હેલો મિત્રો, કેમ છો? ધર્મવાયિક વ્યાખ્યાનના નવા એપિસોડમાં
આપનું સ્વાગત છે.
ધર્મવાયિક વ્યાખ્યાન? સાહેબ, આ શું છે?
ધર્મવાયિક પ્રવચન એ ધર્મવાયિક એપિસોડ જેવું છે.
તે દરરોજ આવે છે.
હું પણ એકતા કપૂરની સિરિયલ જેવી છું.
હું દરરોજ 15-20 મિનિટના એપિસોડ તરીકે આવું છું.
ફરક એટલો જ છે કે આપણી પાસે બ્રેક નથી.
અમારી પાસે બ્રેક કે જાહેરાતો નથી.
અમારી પાસે સંપૂર્ણ સિરિયલ છે.
કલાકાર માઈક પહેરીને ઉભા થાય છે અને તમને જ્ઞાન વિશે કહે છે.
કેમ છો મિત્રો?
સારું? બહાર મજા આવે છે?
તે હંમેશા આના જેવું હોવું જોઈએ.
જીવનમાં હસવા અને બોલવા સિવાય બીજું શું છે?
આવો.
અમે ઘણા બધા વિભાગો જોયા છે.
194? છેલ્લા લેક્ચરમાં શું હતું? 194?
તે આવ્યો.
તે ભાડા વિશે હતું.
તેની મર્યાદા રૂ. 2,40,000.
આજે એક નવું લેક્ચર, નવો વિષય, નવી સવાર.
વિષય 194 IA છે.
194 આઈએ.
આ વિભાગ અમને શું કહે છે? 194 આઈએ.
એક નવો વિભાગ આવ્યો છે.
આઈએ.
194 IA શું છે? 194 IA કહે છે કે જો કોઈ વ્યક્તિ...
મને મારી કોલમ સેટ કરવા દો.
હા.
જો કોઈ વ્યક્તિ તેની સ્થાવર મિલકત વેચે...
જો તે તેની સ્થાવર મિલકત વેચે તો...
તે વેચી રહ્યો છે.
તે કોણ છે?
મને તેનું નામ કહો.
એના વિશે વિચારો.
મને તેનું નામ કહો.
તેનું નામ મુરારી.
મુરારીએ તેની મિલકત વેચી દીધી.
તેણે કોને વેચ્યું?
શ્રી મુરારીએ તેમની મિલકત શ્રી કલાને વેચી દીધી.
તેનું નામ કાલા છે.
જ્યારે તેણે તેની મિલકત વેચી...
તેના હાથમાં...
આવક.
તેના હાથમાં, મુરારીને શું મળશે?
આવક.
એક મિલકત છે.
જો હું મિલકત વેચીશ, તો મને શું મળશે?
આવક.
તેના હાથમાં, મને શું મળશે?
આવક.
ઠીક છે, ભાઈ.
અને તમે જાણો છો કે અમારી સરકારનું હૃદય એવું છે કે...
આ વર્ષે આવક છે.
જોકે આવતા વર્ષે ટેક્સ વસૂલવાનો છે.
પણ સરકાર શું કહે છે?
ભાઈ, આ વર્ષે આવ.
આ વર્ષે તમારો TDS કપાત કરો.
TDS કોણ કાપશે?
જે આવક આપી રહ્યો છે.
આવક કોણ આપે છે?
મુરારીને આવક કોણ આપી રહ્યું છે?
કાલા આપે છે ને?
તો આ કિસ્સામાં TDS કોણ કાપશે?
આ કિસ્સામાં, કાલા TDS કાપશે.
કાલા મુરારીનો TDS કાપીને સરકારમાં જમા કરશે.
મુરારીના ખાતામાં...
તે પોતાનો TDS જોશે.
તે તેને ફોર્મ 26AS આવકવેરાની વેબસાઇટ પરથી ડાઉનલોડ કરશે.
અને તપાસ કરશે કે કેટલો TDS કાપવામાં આવ્યો છે.
TDS ની રકમ જે કાપવામાં આવી છે...
જ્યારે તે તેનો અંતિમ ટેક્સ ચૂકવશે...
તે TDS કાપશે.
અને તે ચોખ્ખી રકમ ચૂકવશે.
તે એક સરળ ખ્યાલ છે.
મેં આજ સુધી કંઈ નવું કહ્યું નથી.
અત્યાર સુધી મેં એ જ વાતો કહી છે...
જે પહેલાથી ચાલુ છે.
શાસ્ત્રોમાં જૂની વાતો...
જે TDS ને લઈને ચાલી રહ્યા છે...
મેં એ શાસ્ત્રો જ વાંચ્યા છે.
અને હું તમને કહું છું, મારા પ્રિય ...
આ શાસ્ત્રો કહે છે કે...
કે જો 50 લાખથી વધુની મિલકત હોય તો...
શાસ્ત્રો કહે છે કે જો તમે 50 લાખથી વધુની મિલકત વેચો છો...
પછી 1% ના દરે TDS કાપવામાં આવશે.
આ કિસ્સામાં 1% નો દર છે.
શું દિગ્દર્શક મને સમજે છે?
ડિરેક્ટરે કહ્યું...
થમ્બ્સ અપ, માસ્ટર.
આગળ વધો.
એક દિવસ, હું તમને મારા ડિરેક્ટર સાથે પરિચય કરાવીશ.
આ મારું વચન છે.
દિગ્દર્શક કહે છે...
ચાલો, માસ્ટર. આગળ વધો.
મારી પાસે પૂરતું હતું.
ચાલો આગળ વધીએ.
મુરારીને આવક કેવી રીતે મળી?
તેણે તેની મિલકત વેચી દીધી.
તેણે તેને કલાને વેચી દીધી.
કલાએ તેને પૈસા આપ્યા.
પરંતુ ટીડીએસ ક્યારે કાપવામાં આવશે?
ક્યારે? જ્યારે 50 લાખથી વધુની મિલકત વેચાઈ છે.
TDS કેટલો કાપવામાં આવશે?
તે 1% ના દરે કાપવામાં આવશે.
સાહેબ, વ્યવહારિક જીવન પ્રમાણે...
એક ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ વિભાગ ...
તમે તમારા જીવનમાં આગળ વધો...
આ મારા આશીર્વાદ છે.
આટલું બધું આગળ વધો...
કે તમે તમારી મિલકત વેચવાનું ચાલુ રાખો.
તમારી મિલકતો વેચાતી રહે છે.
તમે પ્રોપર્ટી ખરીદતા રહો.
પરંતુ જ્યારે તમે તમારી મિલકત વેચો છો...
તમારો TDS 1% ના દરે કાપવામાં આવશે.
જો તમારી પ્રોપર્ટીની કિંમત 50 લાખથી વધુ છે.
સાહેબ, કઈ કિંમત?
આ 1% કયું મૂલ્ય કાપવામાં આવશે?
કારણ કે અત્યાર સુધી જ્યાં પણ મિલકતને આવરી લેવામાં આવી છે...
અમે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્ય વિશે વાત કરી રહ્યા છીએ, સર.
જ્યાં પણ મિલકત આવરી લેવામાં આવી છે ...
અમે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્ય વિશે વાત કરી રહ્યા છીએ.
તો, આ 1% કયું મૂલ્ય કાપવામાં આવશે?
સર, અમારે 1% કાપવો પડશે...
કાં તો તમારી પાસે જે વાસ્તવિક પૈસા છે...
વાસ્તવિક પૈસા...
અથવા સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્ય.
વાસ્તવિક નાણાં અથવા સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્યના નાણાં...
જે વધારે હોય.
બંને કરતાં જે પણ વધારે છે...
તમારે તેમાંથી 1% કપાત કરવી પડશે.
તમે કોણ છો?
તમે કલા છો.
કાલા શું કરે છે?
તે મિલકત ખરીદી રહ્યો છે.
તેથી, જે કોઈ મિલકત ખરીદે છે ...
જો મિલકતની કિંમત 50 લાખથી વધુ હોય તો...
કાં તો વાસ્તવિક વિચારણા અથવા સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્ય...
જે વધારે હોય...
તે કિસ્સામાં, તે TDSમાંથી 1% કાપશે.
મિત્રો, આ મુદ્દો છે.
ખરેખર, આ પૈસામાં બધી વસ્તુઓ આવી ગઈ છે.
દાખ્લા તરીકે...
ઉદાહરણ તરીકે, પહેલા મારી વાત સાંભળો.
તે ખૂબ જ રસપ્રદ વિષય છે.
વાસ્તવિક જીવન મુજબ, તે ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે.
કારણ કે ભવિષ્યમાં તમે ફ્લેટ ખરીદવા જઈ શકો છો.
તમે સોસાયટીમાં ફ્લેટ ખરીદવા જઈ શકો છો.
અને જો તમે સોસાયટીમાં ફ્લેટ ખરીદવા જાવ તો...
અથવા તમારા પરિવારના કોઈ સભ્યએ ફ્લેટ ખરીદ્યો હોય તો...
તમે જોશો કે ફ્લેટની કિંમત સામેલ છે.
ભાવ છે.
પાર્કિંગ ફી છે.
ક્લબ ચાર્જીસ છે.
સોસાયટીના ભરણપોષણ માટે ફી છે.
જો તમે આ બધી ફી ઉમેરો તો...
આ બધી બાબતો વાસ્તવિક વિચારણાને દૂર કરવાની છે.
આ બધી વસ્તુઓ ઉમેરવાની છે.
આ બધી બાબતો ઉમેરશો તો પરિણામ શું આવશે?
વાસ્તવિક વિચારણા...
તમારે કોની સાથે સરખામણી કરવી જોઈએ?
મૂલ્ય સાથે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી.
અને બેમાંથી જે વધારે હોય તે...
બેમાંથી જે વધુ હોય...
તમારે તેમાંથી 1% કપાત કરવી પડશે.
તમે જે પણ ચૂકવશો ...
તમે વેચનારને જે પણ ચૂકવશો...
તમારે TDS કાપીને ચુકવણી કરવી પડશે.
તે એક સરળ વિભાગ છે.
એક વાર જોવો હોય તો...
તે જુઓ અને પછી હું તમને તે વાંચીશ.
તેના ચિત્ર પર ક્લિક કરો.
જ્યારે પણ હું આવી છબીઓ બનાવું છું...
સાહેબ, તમને આ નામો ક્યાંથી મળે છે?
મુરારી? કાલા?
તે સમયે મારા મગજમાં આવતા નામો...
હું તેમને કહું છું.
હું શું નામ કહું તે વિશે હું વિચારતો નથી.
તે સમયે...
જો કોઈ વ્યક્તિ છે, હું મુરારી કહીશ.
અને નામ ક્યાંથી શોધીશ?
મને કહો.
મારો આખો દિવસ આ લોકો સાથે પસાર થાય છે.
તે જેવું છે...
તારો ચહેરો દૃષ્ટિ છીનવી લેતો નથી...
કે આપણે શું જોવું જોઈએ?
બસ આ જ.
જો તું મારી દૃષ્ટિ નહીં હટાવે તો...
દૃષ્ટિ ક્યાં જશે?
શું આપણે આગળ વધીએ?
અહી આવો.
જુઓ કે તે શું કહે છે.
તે કહે છે કે જો કોઈ ટ્રાન્સફર કરનાર હોય તો...
કોણ કોઈપણ રકમ વિચારણા તરીકે ચૂકવે છે...
સ્થાવર મિલકતના ટ્રાન્સફર માટે...
રહેવાસીને...
તે 1% ના દરે ટેક્સ કાપશે...
અથવા સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્ય...
સત્સંગ અથવા સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્યના 1% જે વધારે હોય.
પણ ધ્યાનમાં રાખો...
ધ્યાનમાં રાખો કે...
આમાં ગ્રામીણ ખેતીની જમીન આવરી લેવામાં આવી નથી.
સાહેબ, ગ્રામજનો...
જે ગરીબ ગ્રામજનો પાસે ખેતીની જમીન છે...
હું તને કહીશ...
જો તમે કોઈ ગામડાના વ્યક્તિને પૂછો તો...
ખેડૂત કોણ છે...
તેના માટે...
તેની જમીન તેના ઘર કરતા મોટી છે.
કારણ કે તે જાણે છે કે ...
આ જમીન...
તેના પર ખેતી કર્યા પછી...
હું મારા પરિવારના 5 સભ્યોને ખવડાવી રહ્યો છું.
જો હું આ જમીન ગુમાવી બેઠો...
તો હું ક્યાંથી...
હું ક્યાં બચીશ?
સાહેબ, એટલે જ...
જો કોઈ વ્યક્તિ પોતાની જમીન વેચે...
કોઈ મોટી લાચારી હોવી જોઈએ...
તે વ્યક્તિની...
જેણે પોતાનો ભગવાન વેચ્યો.
જમીન તેના માટે ભગવાન છે, સાહેબ.
તે તેના ભરણપોષણનો સ્ત્રોત છે.
જો જમીન ન હોય તો...
પછી તે ક્યાંથી ખાશે અને કમાશે?
ઘણી લાચારી હશે...
જ્યારે તેણે પોતાની જમીન વેચી દીધી.
તે કિસ્સામાં, સરકાર કહે છે ...
અમે પણ તમારી લાચારી સમજીએ છીએ સાહેબ.
એટલા માટે જો તમે કોઈ જમીન વેચો તો...
જો તે ગ્રામીણ ખેતીની જમીન છે...
જો તે ગામડાની ખેતીની જમીન હોય તો...
આ TDS જોગવાઈઓ તેના પર લાગુ થતી નથી.
ભલે તે ગમે તેટલી જમીન વેચે...
તેને બધા પૈસા લેવા દો ...
તેના ઘરે.
તેનો આવકવેરો જે પણ હશે...
આવતા વર્ષે જોઈશું.
પણ અત્યારે...
તેની લાચારી હોવી જોઈએ...
કે તેણે તેની ગ્રામીણ ખેતીની જમીન વેચી દીધી...
જેને તે પોતાના દિલની નજીક રાખતો હતો...
જ્યારે વરસાદ પડતો હતો...
અને જ્યારે સૂર્ય જમીન પર અથડાતો હતો...
તે તેની આંખોથી સૂર્યને જોતો હતો ...
અને કહેતો હતો...
સૂર્ય, તારી આંખો અહીંથી દૂર કર.
અને આજે, તેણે તે જમીન વેચવી પડશે.
થોડી લાચારી હોવી જોઈએ.
તે કિસ્સામાં, TDS જોગવાઈઓ લાગુ કરશો નહીં...
એ ગરીબ ખેડૂત પર.
તે પહેલેથી જ મરી ગયો છે.
તે મરી જશે.
ક્રેડિટ અથવા ચુકવણીના સમયે જે વહેલું હોય.
રૂ.ની થ્રેશોલ્ડ મર્યાદા છે. 50 લાખ.
જંગમ મિલકતનું ફરજિયાત સંપાદન અહીં આવરી લેવામાં આવતું નથી.
તેના માટે સરકારે બીજો વિભાગ બનાવ્યો છે.
કર કપાત એકાઉન્ટ નંબર મેળવવાની જરૂરિયાત ધરાવતી 203A ની
જોગવાઈઓ જે વ્યક્તિને કર કપાત કરવાની જરૂર છે તેને લાગુ પડશે
નહીં.
મતલબ, તમારે 194IAમાં 10 નંબર આપવાની જરૂર નથી.
તેનો અર્થ એ છે કે જો તમે રૂ.થી વધુની મિલકત ખરીદો છો.
50 લાખ, તમારે ટેક્સ કપાત એકાઉન્ટ નંબર આપવાની જરૂર નથી.
તમે તમારા 10 નંબરથી તમારું કામ કરી શકશો.
જો તમે રૂ.થી વધુની મિલકત વેચો છો.
50 લાખ, તમને બધા પૈસા નહીં મળે.
TDS ના નામે 1% પૈસા કાપવામાં આવશે.
194IA તમારો ખૂબ ખૂબ આભાર.