नमस्कार मित्रांनो, कसे आहात? धर्मवैयिक व्याख्यानमालेच्या
नवीन भागामध्ये आपले स्वागत आहे.
धर्मवैयिक व्याख्यान? सर, हे काय आहे?
धर्मवैयिक व्याख्यान हे धर्मवैयिक भागासारखे आहे.
तो रोज येतो.
मी पण एकता कपूरच्या सिरीयलसारखी आहे.
मी दररोज १५-२० मिनिटांचा एपिसोड म्हणून येतो.
फरक एवढाच आहे की आम्हाला ब्रेक नाहीत.
आमच्याकडे ब्रेक किंवा जाहिराती नाहीत.
आमच्याकडे संपूर्ण मालिका आहे.
कलाकार माईक घालून उभा राहतो आणि तुम्हाला ज्ञानाबद्दल सांगतो.
मित्रांनो कसे आहात?
चांगले? बाहेर मजा करत आहात?
हे नेहमी असेच असावे.
हसण्या-बोलण्याशिवाय आयुष्यात दुसरे काय आहे?
या.
आम्ही बरेच विभाग पाहिले आहेत.
१९४? शेवटच्या व्याख्यानात काय होते? १९४?
ते आले.
ते भाड्याचे होते.
त्याची मर्यादा होती रु. 2,40,000.
आज नवे व्याख्यान, नवा विषय, नवी सकाळ.
विषय 194 IA आहे.
194 IA.
हा विभाग आम्हाला काय सांगतो? 194 IA.
नवीन विभाग आला आहे.
आयए.
194 IA म्हणजे काय? 194 IA म्हणते की जर कोणी...
मला माझा कॉलम सेट करू द्या.
होय.
जर एखाद्या व्यक्तीने आपली स्थावर मालमत्ता विकली तर...
जर त्याने आपली स्थावर मालमत्ता विकली तर...
तो विकत आहे.
तो कोण आहे?
त्याचे नाव सांगा.
याचा विचार करा.
त्याचे नाव सांगा.
त्याचे नाव मुरारी.
मुरारीने आपली मालमत्ता विकली.
तो कोणाला विकला?
श्री मुरारी यांनी आपली मालमत्ता श्री कला यांना विकली.
त्याचे नाव कला.
जेव्हा त्याने आपली मालमत्ता विकली ...
त्याच्या हातात...
उत्पन्न.
त्याच्या हातात, मुरारीला काय मिळणार?
उत्पन्न.
एक मालमत्ता आहे.
मी मालमत्ता विकली तर मला काय मिळेल?
उत्पन्न.
त्याच्या हातात, मला काय मिळणार?
उत्पन्न.
ठीक आहे, भाऊ.
आणि तुम्हाला माहित आहे की आमच्या सरकारचे हृदय असे आहे की ...
यंदा आवक आहे.
पुढील वर्षी कर वसूल करावा लागणार असला तरी.
पण सरकार काय म्हणते?
भाऊ, या वर्षी या.
या वर्षी तुमचा TDS कापून घ्या.
TDS कोण कापणार?
जो उत्पन्न देत आहे.
उत्पन्न कोण देत आहे?
मुरारीला उत्पन्न कोण देतंय?
काला देत आहे, नाही का?
त्यामुळे या प्रकरणात टीडीएस कोण कापणार?
या प्रकरणात, कला टीडीएस कापेल.
कला मुरारीचा टीडीएस कापून सरकारकडे जमा करेल.
मुरारीच्या खात्यात...
तो त्याचा TDS पाहील.
तो फॉर्म 26AS इन्कम टॅक्सच्या वेबसाइटवरून डाउनलोड करेल.
आणि किती टीडीएस कापला गेला ते तपासेल.
कपात करण्यात आलेली टीडीएसची रक्कम...
तो त्याचा अंतिम कर कधी भरेल...
तो TDS कापेल.
आणि तो निव्वळ रक्कम देईल.
ही एक साधी संकल्पना आहे.
मी आजपर्यंत नवीन काही सांगितले नाही.
आत्तापर्यंत मी फक्त एवढ्याच गोष्टी सांगितल्या आहेत...
जे पूर्वीपासून सुरू आहेत.
शास्त्रातील जुनी चर्चा...
जे TDS बाबत चालू आहेत...
मी फक्त तीच शास्त्रे वाचली आहेत.
आणि मी तुला सांगतो, माझ्या प्रिय ...
हे शास्त्र सांगतात की...
50 लाखांपेक्षा जास्त किमतीची मालमत्ता असल्यास...
शास्त्र सांगते की जर तुम्ही ५० लाखांपेक्षा जास्त किमतीची
मालमत्ता विकली तर...
त्यानंतर 1% दराने TDS कापला जाईल.
या प्रकरणात 1% दर आहे.
दिग्दर्शक मला समजून घेत आहेत का?
दिग्दर्शक म्हणाला...
थम्स अप, मास्टर.
पुढे जा.
एक दिवस मी तुला माझ्या दिग्दर्शकाशी ओळख करून देईन.
हे माझे वचन आहे.
दिग्दर्शक म्हणतोय...
चला, गुरुजी. पुढे जा.
मला पुरेसं झालंय.
चला पुढे जाऊया.
मुरारीला उत्पन्न कसे मिळाले?
त्याने आपली मालमत्ता विकली.
त्यांनी ते काला यांना विकले.
कलाने त्याला पैसे दिले.
पण टीडीएस कधी कापला जाईल?
कधी? जेव्हा 50 लाखांपेक्षा जास्त किमतीची मालमत्ता विकली
जाते.
TDS किती कापला जाईल?
ते 1% दराने कापले जाईल.
सर, व्यावहारिक जीवनानुसार...
एक अतिशय महत्वाचा भाग...
तुम्ही तुमच्या आयुष्यात पुढे जा...
हा माझा आशीर्वाद आहे.
खूप पुढे जा...
की तुम्ही तुमची मालमत्ता विकणे सुरू ठेवा.
तुमची मालमत्ता विकली जात आहे.
तुम्ही प्रॉपर्टी खरेदी करत रहा.
पण जेव्हा तुम्ही तुमची मालमत्ता विकता तेव्हा...
तुमचा TDS 1% दराने कापला जाईल.
जर तुमच्या मालमत्तेची किंमत 50 लाखांपेक्षा जास्त असेल.
सर, कोणती किंमत?
हे 1% कोणते मूल्य वजा केले जाईल?
कारण आत्तापर्यंत जिथे जिथे मालमत्तेचा समावेश करण्यात आला
आहे...
आम्ही मुद्रांक शुल्क मूल्याबद्दल बोलत आहोत, सर.
जिथे जिथे मालमत्ता कव्हर केली गेली आहे ...
आम्ही मुद्रांक शुल्क मूल्याबद्दल बोलत आहोत.
तर, हे 1% कोणते मूल्य वजा केले जाईल?
सर, आम्हाला १% कपात करावी लागेल...
एकतर तुम्हाला मिळालेले खरे पैसे...
वास्तविक पैसा...
किंवा मुद्रांक शुल्क मूल्य.
वास्तविक पैसा किंवा मुद्रांक शुल्क मूल्याचे पैसे...
जे जास्त असेल ते.
जे दोन्हीपेक्षा जास्त आहे...
तुम्हाला त्यातील 1% कपात करावी लागेल.
तू कोण आहेस?
तू कला आहेस.
कला काय करत आहे?
तो मालमत्ता खरेदी करत आहे.
तर, जो कोणी मालमत्ता खरेदी करत आहे ...
मालमत्तेची किंमत ५० लाखांपेक्षा जास्त असल्यास...
एकतर वास्तविक विचार किंवा मुद्रांक शुल्क मूल्य...
जे जास्त असेल ते...
अशा परिस्थितीत, तो TDS च्या 1% कापेल.
मित्रांनो, हा मुद्दा आहे.
वास्तविक या पैशात सर्व गोष्टी आल्या आहेत.
उदाहरणार्थ...
उदाहरणार्थ, प्रथम माझे ऐका.
तो एक अतिशय मनोरंजक विषय आहे.
वास्तविक जीवनानुसार, ते खूप महत्वाचे आहे.
कारण भविष्यात तुम्ही फ्लॅट खरेदी करण्यासाठी जाऊ शकता.
तुम्ही सोसायटीत फ्लॅट खरेदी करण्यासाठी जाऊ शकता.
आणि सोसायटीत फ्लॅट घ्यायला गेलात तर...
किंवा तुमच्या कुटुंबातील कोणत्याही सदस्याने फ्लॅट घेतला
असेल तर...
फ्लॅटची किंमत समाविष्ट केलेली तुम्हाला दिसेल.
एक किंमत आहे.
पार्किंग शुल्क आहे.
क्लब शुल्क आहेत.
सोसायटीच्या देखभालीसाठी फी आहे.
आपण हे सर्व शुल्क जोडल्यास ...
या सर्व गोष्टी प्रत्यक्ष विचार काढून टाकण्यासाठी आहेत.
या सर्व गोष्टी जोडायच्या आहेत.
या सगळ्या गोष्टी जोडल्या तर काय बाहेर येईल?
वास्तविक विचार.
तुझी तुलना कोणाशी करायची?
मूल्यासह मुद्रांक शुल्क.
आणि दोघांमध्ये जे जास्त असेल ते...
दोघांमध्ये जे जास्त असेल ते...
तुम्हाला त्यातील 1% कपात करावी लागेल.
तुम्ही जे काही द्याल...
तुम्ही विक्रेत्याला जे काही द्याल...
टीडीएस कापून भरा.
तो एक साधा विभाग आहे.
एकदा बघायचं असेल तर...
ते बघ.
आणि मग मी तुला ते वाचायला लावीन.
त्याचा फोटो क्लिक करा.
जेव्हा मी अशा प्रतिमा बनवतो ...
सर, ही नावे कुठून सापडतात?
मुरारी? काला?
त्यावेळी माझ्या मनात येणारी नावे...
मी त्यांना सांगतो.
मी काय नाव सांगेन याचा विचार करत नाही.
अशावेळी एखादी व्यक्ती असेल तर...
म्हणेन मुरारी ।
आणि नावे कुठून शोधू?
मला सांग.
माझा संपूर्ण दिवस या लोकांसोबतच जातो.
असे आहे...
तुझ्या चेहऱ्यावरून दिसत नाही...
जे आपण पाहिले आहे.
बस एवढेच.
जर मी तुमच्याकडून पाहू शकत नाही ...
मी नावे कुठे पाहू?
आपण पुढे जाऊया का?
या.
तो काय म्हणतो ते पहा.
तो काय म्हणतो?
तो म्हणतो की कोणीही बदली...
कोण किती रक्कम मोबदला देत आहे...
स्थावर मालमत्तेच्या हस्तांतरणासाठी...
रहिवाशांना...
तो 1% दराने कर कापून घेईल...
किंवा मुद्रांक शुल्क मूल्य...
1% सत्संग...
किंवा मुद्रांक शुल्क मूल्य, यापैकी जे जास्त असेल.
पण लक्षात ठेवा...
लक्षात ठेवा साहेब...
यामध्ये ग्रामीण शेतजमीन समाविष्ट नाही.
साहेब, गावकरी...
गरीब गावकरी...
त्यांची शेतजमीन...
मी तुला सांगतो...
गावकऱ्याला विचारले तर...
शेतकरी कोण...
त्याच्यासाठी त्याच्या घरापेक्षा त्याची जमीन महत्त्वाची आहे.
कारण त्याला माहीत आहे...
ही जमीन...
त्यावर शेती केल्यानंतर...
मी माझ्या कुटुंबातील ५ सदस्यांना पोट भरत आहे.
जर मी ही जमीन गमावली तर...
मग मी कुठून...
मी कसा जगणार?
सर, म्हणूनच...
जेव्हा एखादी व्यक्ती आपली जमीन विकते...
मोठी असहायता असावी...
त्या व्यक्तीचा...
ज्याने आपला देव विकला.
त्याच्यासाठी जमीनच देव आहे सर.
तो त्याच्या उदरनिर्वाहाचा स्रोत आहे.
जमीन नसेल तर...
मग तो जगणार कुठून?
मोठी असहायता असावी...
जेव्हा त्याने आपली जमीन विकली.
अशावेळी सरकार म्हणते...
तुमची असहायता आम्हालाही समजते साहेब.
म्हणूनच जर तुम्ही तुमची जमीन विकली तर...
ही शेतजमीन...
त्यावर या टीडीएस तरतुदी लागू होत नाहीत.
त्याने कितीही जमीन विकली तरी...
त्याला सगळे पैसे घेऊ दे...
त्याच्या घराकडे.
त्याचा आयकर कितीही असेल...
पुढच्या वर्षी बघू.
पण सध्या त्याची असहायता...
असाच असावा...
की त्याने आपली ग्रामीण शेतजमीन ठेवली...
त्याच्या मनापासून.
पाऊस पडायचा तेव्हा...
आणि जेव्हा सूर्य जमिनीवर आदळायचा...
तो सूर्याकडे बघायचा...
डोळे मिटून...
तो म्हणायचा, सूर्य...
इकडून तिकडे डोळे काढा.
आणि आज त्याला ती जमीन विकायची आहे साहेब.
कुठेतरी असहायता असावी.
अशा परिस्थितीत, TDS तरतूद लागू करू नका...
त्या गरीब शेतकऱ्यावर.
तो आधीच मेला आहे.
क्रेडिट किंवा पेमेंटच्या वेळी जे आधी असेल.
रु.ची उंबरठा मर्यादा आहे. 50 लाख.
जंगम मालमत्तेचे अनिवार्य संपादन येथे समाविष्ट नाही.
त्यासाठी सरकारने दुसरे कलम केले आहे.
कर कपात खाते क्रमांक प्राप्त करण्याची आवश्यकता असलेल्या
203A च्या तरतुदी ज्या व्यक्तीला कर कपात करणे आवश्यक आहे
त्यांना लागू होणार नाही.
याचा अर्थ, तुम्हाला 194IA मध्ये 10 क्रमांक देण्याची गरज
नाही.
याचा अर्थ असा की जर तुम्ही रु. पेक्षा जास्त किमतीची
मालमत्ता विकत घेतली.
50 लाख, तुम्हाला कर कपात खाते क्रमांक देण्याची गरज नाही.
तुम्ही तुमचे काम तुमच्या 10 नंबरने करू शकाल.
तुम्ही रु.पेक्षा जास्त किमतीची मालमत्ता विकल्यास.
50 लाख, तुम्हाला सर्व पैसे मिळणार नाहीत.
1% रक्कम TDS च्या नावावर कापली जाईल.
194IA खूप खूप धन्यवाद.