194 IB, एक नवीन विषय, ज्यावर आज आपल्या व्याख्यानात चर्चा
करायची आहे, सर.
हा भाड्याचा विषय आहे. भाड्याशी संबंधित शेवटचा विषय 194 IB
होता.
शेवटचा विषय होता 194 IB.
त्यात, आम्ही कोणत्या लोकांना हे कलम लागू होते यावर चर्चा
केली.
TDS कापण्यासाठी कोणते लोक जबाबदार होते.
त्या बाबतीत, ती कोणतीही व्यक्ती होती.
लक्षात ठेवा, कोणतीही व्यक्ती म्हणजे कंपनी, फर्म, LLP.
आणि ते वैयक्तिक HUF, जर तुम्हाला आठवत असेल, किंवा तुम्ही
नोट्स सुधारू शकता, ते वैयक्तिक HUF ज्यांच्या एकूण पावत्या 1
कोटी किंवा 50 लाखांपेक्षा जास्त होत्या किंवा गेल्या वर्षी
उलाढाल झाली होती.
लक्षात ठेवा, ते 194 IB मध्ये होते.
ठीक आहे सर, काही हरकत नाही.
जर त्यांनी 2,40,000 पेक्षा जास्त रक्कम भरली असती, तर ते TDS
कापण्यासाठी जबाबदार असतील.
पण साहेब, ज्यांचे उत्पन्न 1 कोटींपेक्षा कमी आहे, ज्यांच्या
एकूण पावत्या 50 लाखांपेक्षा कमी आहेत, अशा वेळी त्यांनी काय
करावे?
ते टीडीएस कापणार नाहीत का?
ज्या लोकांचे उत्पन्न 1 कोटी किंवा 50 लाखांपेक्षा कमी आहे
त्यांनी टीडीएस कपात करू नये अशी तरतूद असेल तर त्याच्या
परिणामाचा विचार करा.
ज्या लोकांचे उत्पन्न 1 कोटी किंवा 50 लाखांपेक्षा जास्त आहे
त्यांनी TDS कापला पाहिजे.
सहमत? तुम्हाला हा मुद्दा समजला का?
आता मी म्हणतो की ज्यांचे उत्पन्न 1 कोटी किंवा 50
लाखांपेक्षा कमी आहे त्यांनी टीडीएस कापून घेऊ नये, तर साहेब,
जी व्यक्ती आपला प्लांट आणि मशिनरी भाड्याने देत आहे किंवा
आपली जमीन आणि इमारत किंवा फर्निचर आणि फिक्स्चर देत आहे.
भाड्यावर, तो अशा लोकांना पकडणार नाही का ज्यांच्या एकूण
पावत्या 1 कोटी किंवा 50 लाखांपेक्षा कमी आहेत किंवा उलाढाल
आहे?
याचा विचार करा.
ज्या व्यक्तीची उलाढाल 1 कोटी किंवा 50 लाखांपेक्षा जास्त
आहे, तो भाडे कधी भरेल, तो TDS कापण्यासाठी जबाबदार असेल.
तो भाडे देईल पण तो टीडीएस कापून घेईल.
परंतु ज्या व्यक्तीचे उत्पन्न 1 कोटी किंवा 50 लाखांपेक्षा
कमी आहे ती भाडे भरेल परंतु TDS कापणार नाही.
साहेब, ज्याच्याकडे घर आहे ते अशा लोकांचा शोध घेतील.
ज्यांचे उत्पन्न 1 कोटींपेक्षा कमी आहे अशा लोकांचा तो शोध
घेणार आहे.
त्याच्यासोबत काय होईल?
देशात भेदभाव होईल.
1 कोटी किंवा 50 लाखांपेक्षा जास्त उत्पन्न असणाऱ्यांना
मालमत्ता मिळणार नाही.
ते घ्यायला जातील.
भाड्याने काहीतरी.
त्या मालमत्तेचा मालक म्हणेल, जर मी तुम्हाला ही वस्तू
भाड्याने दिली तर तुम्ही माझा टीडीएस कापून घ्याल का?
जे भाडे भरेल आणि माझा TDS कापणार नाही अशा व्यक्तीला मी ते
दिलेले बरे.
सर, एक अडचण आहे.
एक समस्या आहे.
या प्रकरणात आपण काय करावे?
प्रत्येक समस्या त्याच्यासोबत एक उपाय घेऊन येते.
गणितात आपण शिकलो आहोत की प्रत्येक समस्येला उपाय असतो.
तुम्ही कधी गणितात असे वाचले आहे का की समस्या आहे आणि त्यावर
उपाय नाही?
या जगात प्रत्येक प्रश्नाचे उत्तर आहे.
प्रत्येक समस्येवर उपाय आहे.
ते तर्क शोधण्यासाठी तुम्हाला फक्त डोळा हवा आहे.
सर्व काही येथे आहे.
सर्व उत्तरे येथे आहेत.
डोळे उघड आणि बघ अर्जुन.
असे भगवान श्रीकृष्णाने श्रीमद्भगवद्गीतेत सांगितले आहे.
सर्व उत्तरे येथे आहेत.
ते शोधण्यासाठी तुम्हाला फक्त डोळा हवा आहे.
सर, समस्या अशी आहे की उत्पन्न 1 कोटी 50 लाखांपेक्षा कमी आहे.
आणि टीडीएस कापला जात नाही.
तर साहेब, या प्रकरणी सरकार म्हणाली की, अशी काही अडचण असेल
तर मी तुमची एकमेव निर्मला ताई आहे.
मी पूर्ण नाव घेत नाही.
तुम्हीच समजून घ्या.
मी एकुलती एक निर्मला ताई आहे.
आणि मी किती हुशार आहे हे तुला माहीत आहे.
मी कलम 194ib आणत आहे.
आणि या कलमांतर्गत, मी तुम्हाला सांगत आहे की, तुमचे मागील
वर्षीचे उत्पन्न 1 कोटी 50 लाखांपेक्षा कमी असल्यास, आणि
तुम्ही दरमहा 50,000 च्या वर भाडे भरल्यास, सर, तुमची
जबाबदारी असेल की तुम्हाला TDS कापावा लागेल. आणि तुमचे भाडे
भरा.
आणि जर तुम्ही TDS कापलात तर तुम्ही किती कपात कराल?
तुम्ही भाड्याच्या रकमेच्या ५% वजा कराल.
प्रथम, इतके आत्मसात करा.
194ib काय म्हणते?
तुमचे भाडे 50,000 च्या वर असल्याचे त्यात म्हटले आहे
आणि तुमचे उत्पन्न 1 कोटी 50 लाखांपेक्षा कमी आहे.
तुम्हाला ५% दराने टीडीएस कापावा लागेल.
पण हा टीडीएस कधी कापायचा?
तुम्हाला हा TDS कधी कापायचा आहे?
क्रेडिट किंवा पेमेंटच्या वेळी?
सर, हा विभाग थोडा वेगळा आहे.
हे थोडे वेगळे आहे.
दरमहा तुमच्यावर जबाबदारी टाकत नाही.
ते म्हणतात की ही एक साधी गोष्ट आहे.
जेव्हा तुम्ही शेवटच्या महिन्यासाठी, म्हणजे 3 वर्षांसाठी
किंवा उदाहरणार्थ, मालमत्तांच्या बाबतीत, भाडेपट्टा 11
महिन्यांसाठी भरत असतो.
तुम्ही ११ महिन्यांसाठी भाडेतत्त्वावर घर घेतले आहे.
तुम्ही 10 महिन्यांचे भाडे भरत राहा.
काहीच अडचण नाही.
तुम्ही 11व्या महिन्याचे भाडे भरता तेव्हा, तुम्ही 11व्या
महिन्याचे भाडे भरता तेव्हा, तुम्ही 11व्या महिन्याच्या
भाड्यातून तुमचा TDS कापता.
11व्या महिन्याचे भाडे जमा करण्याच्या वेळी किंवा 11व्या
महिन्याचे भाडे भरण्याच्या वेळी, यापैकी जे आधी असेल.
पण हा कोणता महिना आहे?
हा शेवटचा महिना आहे.
भाडेकराराचा शेवटचा महिना.
तुम्हाला तुमचा TDS मागील महिन्याच्या भाड्यातून कापावा लागेल.
तुम्हाला दर महिन्याला TDS कापण्याची गरज नाही.
साहेब, हा भेदभाव का होत आहे?
हा भेदभाव का होत आहे?
194i मध्ये दर महिन्याला TDS कापला जात होता.
क्रेडिटच्या वेळी किंवा पेमेंटच्या वेळी, यापैकी जे आधी असेल.
194 मी हे म्हणायचे.
इथे काय अडचण आहे?
सरकार इथे इतके दयाळू का आहे?
निर्मला ताई इतक्या दयाळू का आहेत?
प्रश्न 1 कोटी रुपयांचा आहे.
सर, जेव्हा मी तुम्हाला सांगितले की प्रत्येक प्रश्नाचे उत्तर
आहे, प्रश्न 1 कोटी रुपयांचा आहे, उत्तर 1 कोटी रुपयांचे आहे.
आणि उत्तर असे आहे की ज्यांची कमाई 1 कोटी किंवा 50
लाखांपेक्षा कमी आहे, ते लोक देखील त्यात समाविष्ट आहेत
ज्यांचे वार्षिक उत्पन्न 10 लाख, 9 लाख, 8 लाख, 11 लाख आहे.
त्या लोकांचाही समावेश आहे.
पूर्णपणे समाविष्ट आहे, सर.
जेव्हा त्या लोकांचाही त्यात समावेश होतो,
मग सामान्य माणसाला दर महिन्याला कर भरावा लागेल आणि दरमहा
जमा करावा लागेल.
त्याला त्या त्रासापासून दूर ठेवा.
त्याच्या कमकुवत खांद्यावर इतक्या अनुपालनांचे ओझे टाकू नका.
त्याचप्रमाणे त्यांचे उत्पन्न 1 कोटी किंवा 50 लाखांपेक्षा
कमी आहे.
वर, तो या गोष्टींमध्ये अडकेल.
तो एका सीएची नियुक्ती करेल आणि त्याचा खर्च देईल.
त्याचे उरलेले उत्पन्नही संपेल.
म्हणूनच सरकारने 1994 I.B.
सोयीबद्दल थोडे बोलूया.
त्यांना भाड्यातून टीडीएस कापावा लागेल.
ते गेल्या महिन्याच्या भाड्यातून त्यांचा टीडीएस कापून घेतील.
होय, पण टीडीएसची रक्कम लक्षात ठेवा कारण अनेक महिन्यांचा
टीडीएस मागील महिन्यापासून कापावा लागतो.
कधीकधी असे होते की टीडीएसची रक्कम रु.
१ लाख आणि तुमचे भाडे रु.
अशावेळी टीडीएस कितीही असला तरी तो कोणत्याही किंमतीत
भाड्याच्या वर जाऊ नये.
हे लक्षात ठेवा.
हेच मला तुला द्यायचे होते.
आता मला तुझे कान हवे आहेत कारण आता मी तुला काही गोष्टी
दाखवतो.
माझ्यासोबत पडद्यावर या.
चला वाचन करूया.
साहेब, कविता म्हणाली का?
कविता मधेच उरली होती.
मध्येच सोडले होते कारण
त्यापलीकडे मला काहीच जमले नाही.
म्हणूनच ते मध्येच सोडले होते.
या.
आणि मी तुम्हाला सांगतो की आम्ही कोणतीही कविता उघडलेली नाही.
तू कवितांच्या वर्गात आला नाहीस.
तुम्ही TDS च्या वर्गात आला आहात.
ठीक आहे, चला.
1994 I.B.
5% बोलतो, पण कोणासाठी बोलतो?
वैयक्तिक HUF असलेली कोणतीही व्यक्ती ज्याची एकूण विक्री रु.
पेक्षा जास्त आहे.
1 कोटी.
त्याशिवाय, उर्वरित व्यक्तींना 5% दराने कपात करावी लागेल.
आणि भाडे रु.च्या वर असल्यास.
50,000, तर ही तरतूद लागू होते.
20,000, 30,000, 35,000, 40,000, 45,000,
रु. 59,900, पर्यंत रु.
59,999, माझ्या प्रिय, ही तरतूद लागू होत नाही.
एक पळवाट तुमच्या समोर आली आहे.
उद्या जर उद्या, तर तुम्ही अशी मालमत्ता भाड्याने घेतली
ज्याचे भाडे रु.
50,000 किंवा रु.
51,000, तुम्ही जाऊन तुमच्या घरमालकाला सांगा की तुम्हाला TDS
कापायचा नसेल, तर शांतपणे तुमचे भाडे रु.
कार क्र.
3, प्लॅटफॉर्म क्र.
वर्षाच्या शेवटच्या महिन्यासाठी किंवा भाडेकराराच्या शेवटच्या
महिन्यासाठी अशा भाड्याचे 4 क्रेडिट जसे की
प्राप्तकर्त्याच्या खात्यात किंवा देयकाच्या वेळी, यापैकी जे
आधी असेल.
तुम्हाला कर कपात खाते क्रमांक घेण्याची गरज नाही, तुमचा पॅन
क्रमांक तुमचे काम करेल.
आम्हाला लोकांना त्रास द्यायचा नाही.
आणि ही वजावट कोणत्याही किंमतीत गेल्या महिन्याच्या
भाड्यापेक्षा जास्त नसावी.
चला प्रश्न कव्हर करूया.
त्याचे म्हणणे आहे की, ५० रुपये भाडे आहे. ५५,०००.
मी जून २०२२ ला मालमत्ता भाड्याने घेतली आहे.
मी जून रोजी मालमत्ता भाड्याने घेतली आहे.
आणि जून ते ३१ मार्च या आर्थिक वर्षाबद्दल बोलूया.
किती महिने आहेत?
जून, जुलै, ऑगस्ट, सप्टेंबर, ऑक्टोबर, नोव्हेंबर, डिसेंबर,
जानेवारी, फेब्रुवारी, मार्च.
10 महिने आहेत.
रु. 55,000 10 महिन्यांनी गुणाकार केला.
ते रुपये होते. ५५,००० ला १० ने गुणाकार केला.
रु. ५५,००० ला १० ने गुणले तर रु. 5.5 लाख.
भाडे रु. 5.5 लाख दिले जातात.
रु.चे ५% काढा. 5.5 लाख.
उत्तर असेल रु. २७,५००.
तुम्हाला मार्चच्या शेवटच्या महिन्याच्या भाड्यातून टीडीएस
कापावा लागेल.
तुम्हाला ते महिन्याच्या पहिल्या सहामाहीत वजा करण्याची गरज
नाही, 9व्या महिन्यात नाही.
10व्या महिन्यात, तुम्हाला 5% TDS कापून मिळेल.
चला उत्तर पाहूया.
या घराचे भाडे ५० लाखांपेक्षा जास्त आहे. 50,000.
तर, तुम्हाला ५% टीडीएस कापावा लागेल.
रु. २७,५००.
आणि प्रश्न असा आहे की समजा मालमत्ता 31 डिसेंबर रोजी रिकामी
झाली आहे.
तर, साधी गोष्ट म्हणजे जून ते डिसेंबरपर्यंतचे भाडे.
त्यातून तुम्हाला ५% कपात करावी लागेल.
तुम्हाला किती मिळेल?
तुम्हाला रु. १९,२५०.
रु. 19,250 तुमचा TDS आहे.
घरमालकाला भाडे कापावे लागते.
येथे, भाडेकरूला एक ताकद मिळते.
तो नेहमी स्वत:ला खाली, गरीब, असहाय्य समजतो.
पण इथे त्याला एक ताकद मिळते की त्याचा TDS त्याच्या हातात
आहे.
मी तुम्हाला जे काही भाडे देईन, मी टीडीएस कापून घेईन.
ती एक जबाबदारी आहे.
पण हे लक्षात ठेवण्याचा प्रयत्न करा.
वास्तविक जीवनात तुमच्यासोबत अशी घटना घडल्यास, रु. पर्यंतचे
भाडे दाखवा.
रु.चा आकडा येऊ देऊ नका. 50,000 येतात.
ठीक आहे, मित्रांनो?
हा मुद्दा स्पष्ट आहे का?
चला पुढे जाऊया.
एक छोटा विभाग आहे.
याने ते झाकून ठेवा.
194IC 194IC मी तुला पाहतो, प्रिये.
194IC ते काय म्हणते?
निर्दिष्ट कराराअंतर्गत पेमेंट.
ही अतिशय सामान्य गोष्ट आहे.
ते काय आहे हे समजून घेण्याचा प्रयत्न करा.
आम्ही संयुक्त विकास कराराबद्दल बोलत आहोत.
हा संयुक्त विकास करार अतिशय परिचित वाटतो.
ओळखीचे वाटत नाही.
मला त्यांच्या कॅपिटलच्या अध्यायात संयुक्त विकास कराराबद्दल
शिकवले गेले आहे.
मला त्याची उजळणी करू द्या.
आई, मला माहित आहे तू घरी काहीतरी अभ्यास करत असेल.
काय होतं ते?
माझ्याकडे एक प्लॉट होता.
माझ्याकडे ५०० एकरचा प्लॉट होता.
या प्लॉटमध्ये मी एकटाच राहायचो.
मी इथे झोपायचो.
माझ्याकडे एक गाय आणि म्हैस होती.
माझं आयुष्य छान चाललं होतं.
एके दिवशी एका बिल्डरने माझा प्लॉट पाहिला.
बिल्डर माझ्याकडे आला.
बिल्डर म्हणाला,
मिस्टर गुप्ता,
ही 500 एकरची मालमत्ता आहे.
तो एक उत्तम गुणधर्म आहे.
माझ्याकडे तुमच्यासाठी एक ऑफर आहे.
ऑफर आहे,
या प्लॉटवर मी 5 फ्लॅट टाकणार आहे.
1, 2, 3, 4 आणि 5.
या प्लॉटवर मी 5 फ्लॅट टाकणार आहे.
जर मी या प्लॉटवर 5 फ्लॅट टाकले तर
मी माझ्यासाठी २ फ्लॅट्स ठेवीन.
कारण मी या बांधकामात गुंतवणूक केली आहे.
मी माझ्यासाठी २ फ्लॅट्स ठेवीन.
मी तुला ३ फ्लॅट देईन.
माझ्यासाठी २ फ्लॅट्स आणि तुमच्यासाठी ३ फ्लॅट्स.
या 3 फ्लॅट व्यतिरिक्त,
मी तुम्हाला ३ फ्लॅट देत आहे.
याशिवाय मी तुम्हाला आणखी एक कोटी देईन.
ही माझी भूमी आहे.
यापूर्वी माझ्याकडे 500 एकर जमीन होती.
ती माझी एकमेव जमीन होती.
त्या जमिनीवर मी काहीही करायचो.
मी इकडून तिकडे पळायचो.
मी धावत असे.
पण आता माझ्याकडे जमीन नाही.
त्या जमिनीवर 5 फ्लॅट बांधण्यात आले.
आता तेथे ५०० कुटुंबे राहणार आहेत.
जमीन गेली.
5 फ्लॅट बांधले.
त्या बदल्यात त्यांनी मला 3 फ्लॅट आणि 1 कोटी वेगळे दिले.
हृदयावर हात ठेवून मेंदूवर भार टाकून मला सांग
माझे उत्पन्न हे 3 फ्लॅट आणि 1 कोटी इतके आहे का?
हो किंवा नाही?
उत्तर आहे
होय.
हे काय आहे?
ही माझी कमाई आहे.
हे माझे उत्पन्न असताना मी त्यावर आयकर भरावा का?
मला पाहिजे.
मी पुढील वर्षी कर भरेन.
पण सरकार काय आहे?
लोभ.
सरकार काय म्हणते?
जेव्हा तुम्ही श्री.
गुप्ता, टीडीएस कट करा.
बिल्डर म्हणेल,
असे का?
तो अनिवासी नाही.
तो पळून जाईल.
तो परत येणार नाही.
तो चार्टर्ड अकाउंटंट आहे.
तो एक वर्षाच्या आत अशा तरतुदी जारी करेल की तो
कायदेशीररित्या कर वाचवेल आणि आम्ही काहीही करू शकणार नाही.
तो कायदेशीररित्या कर वाचवेल.
तो एक हुशार आणि हुशार व्यक्ती आहे.
बिल्डर म्हणेल,
आता मी काय करू?
श्री निर्मला म्हणतात,
जेव्हा तुम्ही कर भरता तेव्हा मी 3 फ्लॅटमधून काय कमी करू?
मी जे काही उत्पन्न देतो त्यावर आम्ही चर्चा करत होतो
त्यातून मी काही पैसे कापून सरकारकडे जमा करतो.
आता तुम्ही म्हणताय की 3 फ्लॅट आहेत मी त्यावर टीडीएस कापायचा
का?
मी 3 फ्लॅटच्या खिडकी तोडून सरकारच्या खात्यात जमा करावे का?
मी 3 फ्लॅटचे दरवाजे तोडावेत का?
मी फ्लॅटमधून एक भिंत कापून या भिंतीला टीडीएसचे नाव दिले आहे
आणि तुम्ही ती जमा करू शकता असे सांगावे का?
हे तुमचे उत्पन्न आहे.
फ्लॅटची एक भिंत तुमच्या नावावर आहे.
हे असे नाही.
टीडीएसचा बिंदू 1 कोटी इतका असेल.
या दराने टीडीएस कमी केला जाईल.
ते 10% दराने कापले जाईल.
बिल्डर जेव्हा मला 3 फ्लॅट देईल तेव्हा तो मला 1 कोटी देईल.
10% TDS कापला जाईल आणि
मला ९० लाख मिळतील.
याला संयुक्त विकास करार म्हणतात.
आजकाल तुम्हाला खूप बिल्डर मजले दिसतात.
हे बिल्डर मजले नाहीत.
हा संयुक्त विकास करार आहे.
तुम्ही त्याला १-२ फ्लॅट द्या.
तुम्ही त्याला थोडे पैसे द्या.
तुम्ही त्याच्या जमिनीवर फ्लॅट बनवा.
हेच ते.
इकडे ये.
हा एक बिल्डर मजला आहे.
हा संयुक्त विकास करार आहे.
येथे कधीतरी जमीन असावी.
बिल्डरने येऊन २ फ्लॅट्स मिळतील आणि काही रोख रक्कम ठेवण्याचा
करार केला.
हेच ते.
चला पुढे जाऊया.
लागूपणा म्हणजे काय?
हे कोणत्याही व्यक्तीवर जबाबदारी टाकते जी रहिवाशांना विचारात
घेऊन कोणतीही रक्कम देण्यास जबाबदार आहे.
प्रकाराचा विचार केला जात नाही.
3 फ्लॅटवर टीडीएस कापला जाणार नाही.
आता मी ते कसे कापणार?
खिडकी तोडून फ्लॅटमधून देऊ का?
हे शक्य नाही.
साधी गोष्ट काय आहे?
ज्या व्यक्तीचा विचार केला जात नाही त्याच्यावर TDS लादला
जाईल.
ज्या व्यक्तीचा विचार केला जात नाही त्याच्यावर TDS लादला
जाईल.
आज आम्ही दोन विषय कव्हर केले आहेत.
194 बी आणि 194
सी.
खूप मनोरंजक विषय.
आपल्या सहकार्याबद्दल आपले आभार.
हा उपकार मी कधीच विसरणार नाही.
खूप खूप धन्यवाद.
भेटूया पुढच्या व्याख्यानात.
खूप खूप धन्यवाद.