होय, मित्रांनो, कसे आहात? आमच्या नवीन, अगदी नवीन, अतिशय
ताजे, अतिशय आश्चर्यकारक व्याख्यानामध्ये आपले स्वागत आहे.
आज आपण टीडीएस आणि भाडे याबद्दल चर्चा करू.
आत्तापर्यंत आम्ही जी काही चर्चा केली, TDS मध्ये जे काही
विषय होते, आम्ही 194C, 194H, 194D, 194G समाविष्ट केले.
ही सर्व पत्रे तिथे होती.
सर, एक अतिशय आश्चर्यकारक विभाग, 194I.
194I म्हणजे काय? 194 मी, मी, मी, मी, तुझी मैत्रीण मी, तू
मला चहा सुद्धा दिला नाहीस आणि तुला लाजही वाटली नाही.
आम्ही लहानपणी असे काहीतरी खेळायचो.
साहेब, माझी आठवण का काढताय?
बेटा, आयुष्यात हसण्याशिवाय दुसरे काय आहे?
जर तुम्ही रडले तर तुमचे संपूर्ण आयुष्य निघून जाईल.
असे म्हणतात की सगळे रडतच येतात.
जो हसत हसत जातो तो सत्याच्या अर्थाने नियतीचा सिकंदर म्हणेल.
आनंदाने काम करा, आनंदाने जीवनाचा आनंद घ्या.
लेक्चर्स आनंदाने बघा, अजून काय आहे आयुष्यात?
चला, या.
भाड्यावर टीडीएसची ही तरतूद आहे.
भाडे कोण देते?
भाडेकरू पैसे देत आहे.
कोण पैसे देत आहे?
घरमालक पैसे देत आहे.
जमीनदाराच्या हातात कोणते उत्पन्न मानले जाईल?
लक्षात ठेवा, तुम्हाला घराच्या मालमत्तेचा अध्याय आठवतो का?
घरमालकाच्या हातात भाडे काय?
हे त्याचे उत्पन्न आहे.
मग जेव्हा त्याचे उत्पन्न असेल तेव्हा त्याला काय द्यावे
लागेल?
आयकर.
पण त्याला पैसे कधी द्यावे लागतील?
पुढील वर्षात.
मात्र, या प्रकरणात सरकारची थोडी लालसाच होत आहे.
पुढील वर्षभरात भाड्यावर तुमचा आयकर जमा करा, असे ते सांगत
आहेत.
तुमच्या भाडेकरूला सांगा की जेव्हा तो तुम्हाला भाडे देत
असेल, त्याच वेळी त्याने त्या पेमेंटवर त्याचा TDS चालवावा.
त्याचे काय होणार?
तुमच्या भाड्यावर जो काही प्राप्तिकर असेल, त्यातील काही
टक्के, तुमचा भाडेकरू तो तुमच्या आयकर खात्यात जमा करेल.
हा मुद्दा आहे.
तो एक साधा मुद्दा आहे.
घरमालकाचे उत्पन्न हे त्याचे भाड्याचे उत्पन्न असते.
त्याला त्या उत्पन्नावर पुढील वर्षात आयकर भरावा लागेल.
पण टीडीएस कधी कापला जाणार?
पुढील वर्षात.
TDS सामान्यतः कोण कापतो?
पैसे देणारा.
कोण पैसे देत आहे?
या प्रकरणात, कोण पैसे देत आहे?
आमचे भाडेकरू पैसे देत आहेत.
ठीक आहे? कोणत्या दराने?
किती?
यावर चर्चा करूया.
कलम म्हणते की जर तुमच्याकडे रु.
2,40,000, तर आम्‍हाला तुमच्‍याकडून टीडीएसच्‍या कोणत्याही
दायित्वाची अपेक्षा नाही.
आम्ही कोणत्याही TDS साठी जबाबदार नाही.
भाडे असल्यास रु.
संपूर्ण वर्षासाठी 2,40,000, तर तुम्हाला कोणतीही TDS तरतूद
लागू होणार नाही.
पण तुमचे भाडे रु.
2,40,000, तर त्या प्रकरणात,
TDS तरतुदी तुम्हाला लागू होतील.
तुमच्या भाड्यातून टीडीएस कापला जाईल.
ते कोणत्या दराने वजा केले जाईल?
बाजारात दोन दर आहेत.
एक 2% आणि दुसरा 10% आहे.
ही एक वनस्पती आणि यंत्रसामग्री आहे.
तुम्ही ते भाड्याने घेतले आहे.
तुम्ही प्लांट आणि मशिनरी भाड्याने घेतली आहे.
त्या बाबतीत, दर 2% आहे.
आणि जर ती जमीन आणि इमारत असेल तर, एखाद्या सामान्य
मालमत्तेप्रमाणे, त्या बाबतीत, तुम्हाला 10% TDS कापावा लागेल.
त्याची वजावट कोण करणार?
जो भाडे देत आहे.
भाडे कोण देते?
भाडेकरू.
तर, भाडे देणारे भाडेकरू, आणि भाडे रु.च्या वर आहे.
2,40,000, तर तुम्हाला 2% आणि 10% दर लागू होतील.
ते रु. 2,40,000.
आता रु.ची मर्यादा आहे.
२,४०,०००, मर्यादा रु.
2,40,000, त्यातून पळवाट काढता येईल का?
रु.ची मर्यादा.
2,40,000, त्यातून पळवाट काढता येईल का?
साहेब, त्यातून पळवाटा कशी काढणार?
सर, तुम्ही रु.च्या मर्यादेतून पळवाट कशी वजा कराल?
सर, कृपया त्याची पळवाट समजून घेण्याचा प्रयत्न करा.
कृपया त्याची पळवाट समजून घेण्याचा प्रयत्न करा.
मी म्हणतोय, एकाच पक्षाकडून दोन करार करा.
जसे, जर तुम्ही प्लांट आणि मशिनरी एकाच व्यक्तीकडून भाड्याने
घेतली असेल आणि तुम्ही त्याच व्यक्तीकडून घर देखील भाड्याने
घेतले असेल, तर दोन करार करा.
रु.मध्ये एक करार करा. १,५०,०००.
रु.चा दुसरा करार करा. १,५०,०००.
आता ते रु. १,५०,०००.
एकूण रु. एका पक्षाला 3,00,000 भाड्याने दिले जातील.
रु. या प्रकरणात एका पक्षाला 3,00,000 भाड्याने दिले जातील.
तर, रु. 2,40,000 रुपये पेक्षा जास्त आहे. 2,50,000.
सर, हे सर्व जग करू शकते.
तुम्ही म्हणता ती गोष्ट, जर तुमचा एकाच पक्षाशी करार असेल, तर
कराराची रक्कम विभाजित करा.
तुम्ही प्लांट आणि मशिनरी भाड्याने घेतल्याचे दाखवा आणि
तुम्ही जमीन आणि इमारत भाड्याने दिली आहे.
या दोन गोष्टी दाखवता येतील का?
या प्रकरणात सरकारचे फारसे नुकसान होणार नाही.
सरकार म्हणणार नाही की, तुम्ही काय करताय?
आम्ही रु.ची मर्यादा विहित केली होती. 2,40,000.
आम्ही तुला समजूतदार मानलं होतं.
आम्ही तुम्हाला मासिक भाडे ५०० रुपये घेण्यास सांगितले होते.
20,000.
हरकत नाही.
त्यापेक्षा वर गेल्यास, टीडीएस कापला जाईल.
पण तू पुन्हा चोरी केलीस.
रु.ची मर्यादा.
2,40,000, जेणेकरून त्याचा भंग होणार नाही, तुम्ही दोन भिन्न
करार केले.
त्यात सरकारने म्हटले की, तुम्ही असे काम केल्यास, तुमचा एकाच
पक्षाशी करार आहे, त्याच पक्षाशी तुमचा करार आहे,
तुमचा त्याच पक्षाशी करार आहे,
आणि तुम्ही ते वेगवेगळ्या गोष्टींसाठी केले आहे, वनस्पती आणि
यंत्रसामग्रीसाठी वेगळे आहे आणि जमीन आणि इमारतीसाठी वेगळे
आहे,
त्यामुळे त्या बाबतीत, रु.ची मर्यादा.
2,40,000 वेगळे पाहिले जाणार नाहीत.
जर तुमचा एका पक्षाशी, एकाच पक्षासोबत करार असेल, तर त्या
बाबतीत, ही मर्यादा रु. दोन्हीसाठी पाहिली जाईल.
तुम्ही प्लांट आणि यंत्रसामग्री घेतलीत किंवा जमीन आणि इमारत
घेतलीत तरीही.
या प्रकरणात, ही मर्यादा, हे एकत्र करावे लागेल.
त्यामुळे हे रु.वर येईल. 3,00,000.
आता मला सांगा, आता मला सांगा, टीडीएस कापला जाईल की नाही?
त्याची वजावट केली जाईल.
आणि ते कसे वजा केले जाईल?
जर रु.
1,50,000 प्लांट आणि मशिनरी वर आहे, नंतर ते 2% ने वजा केले
जाईल.
आणि रु.
जमीन आणि इमारतीवर 1,50,000, ते 10% वजा केले जाईल.
साहेब, सरकार तुमच्यापेक्षा १० पट हुशार आहे.
कायदा मोडणारी व्यक्ती, कथा रचणारी व्यक्ती, त्याहून अधिक,
कथांपेक्षा अधिक, शेवट सरकारने ठरवला आहे.
त्यासाठी रु.ची मर्यादा होती. 2,40,000.
वाटलं, दोन कोटी रुपयांचे करार करू.
1,50,000 एकाच पक्षासह.
साहेब, तुम्ही इथेच अडकले आहात.
तुम्ही त्याच पक्षाशी संपर्क साधला.
रु. १,५०,०००.
तू इथे अडकला आहेस.
आपण एकाच पक्षाशी संपर्क साधत असल्याचे दिसून येत आहे.
सर, अशावेळी तुम्ही एकाच पक्षाशी संपर्क साधलात तर वेगवेगळे
करार एकच करार, एकच करार मानले जातील.
आणि जर तो एकच करार रु. पेक्षा जास्त किमतीचा असेल.
2,40,000, तर त्या बाबतीत, TDS कापला जाईल.
होय, यात एकच पळवाट निघू शकते.
आता कोणाला सांगू नकोस.
हे वैयक्तिक आहे.
आपले कान येथे ठेवा.
हे मी माझ्या कानाने समजावत आहे.
मी काय म्हणतोय, तुम्ही हे करू शकता.
हे रु.
1,50,000, ते घरमालकाच्या पत्नीला द्या.
आणि हे रुपये द्या. 1,50,000 एकाच व्यक्तीला.
वेगवेगळे करार करण्यात आले आहेत.
आता वेगवेगळे करार करण्यात आले आहेत.
एकाही व्यक्तीला ते मिळत नाही.
वेगवेगळे करार करण्यात आले आहेत.
जेव्हा वेगवेगळे करार केले गेले, तेव्हा या प्रकरणात,
जेव्हा दोन भिन्न पक्षांशी करार असतो,
एक करार त्याच्या पत्नीशी आहे, एक करार त्या व्यक्तीशी आहे,
एकाचे पेमेंट आहे रु.
1,50,000, दुसर्‍याकडे रु.
1,50,000, एकाकडे प्लांट आणि यंत्रसामग्रीचे पेमेंट आहे,
दुसऱ्याकडे जमीन आणि इमारतीचे पेमेंट आहे, मग तुम्ही कसे
सिद्ध कराल की रु.
2,40,000 एकल करार म्हणून त्याच्यासाठी लागू आहे?
येथे एकच करार नाही.
सर, तुम्ही या ठिकाणी खेळाल का?
तुम्ही या ठिकाणी टिकून राहू शकता का?
या प्रकरणात, आपण दोन भिन्न पक्षांशी करार केला असेल, तर आपण
टिकून राहाल.
रु.चा करार.
एका वेगळ्या पक्षाकडून 1,50,000 आणि रु.
दुसऱ्या पक्षाकडून 1,50,000 रु.
रु.ची मर्यादा आहे.
एका पक्षाकडून 2,40,000, तुम्ही कोणती मालमत्ता घेतली याची
पर्वा न करता.
आणि जर वेगवेगळे पक्ष असतील तर ५० हजार रुपयांची मर्यादा आहे.
विविध पक्षांकडून 2,40,000 रु.
हा मुद्दा आहे.
एक मालमत्ता आहे.
त्या मालमत्तेचे दोन संयुक्त मालक आहेत.
संयुक्त मालक आहेत.
ही अतिशय सामान्य गोष्ट आहे.
तुम्ही घर बांधा.
पहिला मजला, दुसरा मजला, तिसरा मजला.
त्याचे तीन मालक आहेत.
आता त्या तीन मालकांनी ती मालमत्ता भाड्याने दिली आहे.
तुम्ही संयुक्त मालक आहात.
आता ही मर्यादा रु.
प्रत्येक मालकासाठी स्वतंत्रपणे पाहिले जाईल
किंवा ते एकत्रितपणे पाहिले जाईल?
विचार करा आणि उत्तर द्या.
रु.ची मर्यादा.
प्रत्येक संयुक्त मालकासाठी 2,40,000 स्वतंत्रपणे पाहिले
जातील की ते एकाच आधारावर पाहिले जातील?
या प्रकरणातही सरकारने एक फायदा दिला आहे.
५० लाखांची मर्यादा असल्याचे सरकार सांगत आहे.
2,40,000 देखील वेगळे पाहिले पाहिजे.
हा आमच्या चर्चेचा मुख्य मुद्दा आहे.
जर तो एकट्या व्यक्तीचा करार असेल तर, त्याची मर्यादा 240 आहे
मग ती कोणतीही मालमत्ता असो, मग ती वनस्पती आणि यंत्रसामग्री
असो किंवा जमीन आणि इमारत असो, परंतु जर तुम्ही एका पक्षाशी
करार करत असाल, तर ही मर्यादा 240 आहे परंतु तुम्ही करार करत
असाल तर वेगवेगळ्या पक्षांनी मग 240 ची मर्यादा प्रत्येक
पक्षासाठी वेगळी पाहिली पाहिजे हा मुद्दा होता
हा मुद्दा मला तुम्हाला समजावून सांगायचा होता
चला ते वाचूया
येणे 194 मी वैयक्तिक HUF व्यतिरिक्त कोणतीही व्यक्ती
त्यात असे म्हटले आहे की वैयक्तिक HUF व्यतिरिक्त जर कोणी
भाडे भरत असेल तर वैयक्तिक HUF व्यतिरिक्त, जर ती कंपनी असेल
तर ती भागीदारी फर्म असेल तर ती व्यक्तींची संघटना असेल, जर
ती LLP असेल
जर तो धर्मादाय ट्रस्ट असेल
त्यात म्हटले आहे की वैयक्तिक HUF व्यतिरिक्त, कोणीही इतके
पैसे देऊ शकते सर, वैयक्तिक HUF साठी कव्हर नाही का?
वैयक्तिक HUF साठी कव्हर नाही का? म्हणजे, जर वैयक्तिक HUF
भाडे देत असेल तर आम्हाला TDS भरावा लागणार नाही का? आम्हाला
TDS भरावा लागणार नाही का?
सर, त्या बाबतीत, सरकार म्हणते की तुम्ही वैयक्तिक HUF असाल
तर TDS भरण्याची जबाबदारी आम्ही तुमच्या खांद्यावर टाकू
जेव्हा तुमची गेल्या वर्षीची उलाढाल 1 कोटीपेक्षा जास्त असेल
किंवा एकूण पावत्या पेक्षा जास्त असतील. 50 लाख
तितके सोपे
एकतर तुमची उलाढाल गेल्या वर्षी 1 कोटींपेक्षा जास्त आहे
किंवा तुमच्या एकूण पावत्या गेल्या वर्षी 50 लाखांपेक्षा
जास्त आहेत, अशा परिस्थितीत, TDS भरण्याची जबाबदारी तुमच्यावर
असेल, येथे कोणतीही कंपनी किंवा फर्म नाही. वैयक्तिक HUF
व्यतिरिक्त इतर व्यक्ती जी जबाबदार आहे
रहिवाशांना भाड्याने कोणतेही उत्पन्न भरल्यास तो प्लांट,
मशीन, उपकरणे यांच्या बाबतीत 2% टीडीएस आणि जमीन आणि इमारत,
कारखाना इत्यादींच्या वापरासाठी भाड्याच्या बाबतीत 10%
भाड्याने देईल. .
10% आणि ते 1 कोटी 50 लाख इथे येतात आणि हे कधी भरायचे?
पेमेंटच्या वेळी किंवा क्रेडिटच्या वेळी, यापैकी जे आधी असेल
साधे काही हरकत नाही, सर ठीक आहे, हा मूळ मुद्दा होता पुढचे
मुद्दे वास्तविक जीवनात व्यावहारिक नाहीत केस कायदे वगैरे
आहेत.
म्हणूनच मी त्यांना कव्हर करत नाही ते फक्त केस कायदे आहेत जे
तुम्ही ते वाचू शकता, तुम्हाला समजेल
मी प्रत्येक परिस्थितीनुसार केस कायदे कव्हर करत नाही, एक
वेगळा केस कायदा आहे तुम्ही किती वाचाल? आम्ही आजच्या
भाड्याची मर्यादा 2,40,000 रुपये आणि TDS मर्यादेची मर्यादा
2,40,000 रुपये आणि जर तुम्ही एका पक्षाशी करार करत असाल तर
मर्यादा, परंतु तुम्ही वेगवेगळ्या पक्षांशी करार करत असाल तर,
त्या बाबतीत, मर्यादा प्रत्येक पक्षासाठी 2,40,000 रुपये
स्वतंत्रपणे पाहिले जातील, बाजारात दोन दर आहेत जर ते प्लांट
आणि मशिनरी असेल, तर त्यानुसार TDS कापला जाईल.
त्यातून तुम्ही जे काही भाडे द्याल ते समजा तुम्ही 1 लाख नाही
तर 1 लाख भाडे देत आहात कारण 2,40,000 ची मर्यादा आहे जर
तुम्ही 10 लाख भाडे देत असाल तर 2% TDS वजा करा आणि 9,80,000
भाडे भरा आणि 20,000 रुपये दुसऱ्या पक्षाकडे जमा करा म्हणजे.
घरमालकाला आयकर खात्यात 10% चा आणखी एक दर आहे जमीन आणि
इमारतीच्या बाबतीत तुम्ही जे काही पेमेंट कराल ते 10% TDS वजा
केल्यावर तुम्ही तुमच्या पक्षाला क्रेडिट कपातीच्या वेळी
किंवा त्या वेळी पैसे द्याल पेमेंट, यापैकी कोणताही मुद्दा आहे
ठीक आहे मित्रांनो खूप खूप धन्यवाद