હેલો, હેલો, નમસ્કાર, સ્વાગત મિત્રો.
તમે બધા કેવી રીતે લૉગ ઇન થયા છો? સાહેબ, અમે બહુ વ્યસ્ત છીએ.
સાહેબ, કેમ છો?
સાહેબ, તમે મને ખલેલ પહોંચાડો છો પણ મને ખૂબ ગર્વ છે. પતા દૂન
બહુત બઢિયા હૂં મેં, સાહેબ.
કેમ છો મિત્રો? તું શું કરે છે?
સાહેબ, ફક્ત તમે જ મને જોઈ રહ્યા છો અને હું તમારું કામ
સાંભળી રહ્યો છું, સાહેબ.
તમને બહુ મજા આવતી હશે, સર. બહુ મજા આવે છે સાહેબ.
તો સાહેબ, ભવિષ્યમાં પણ આ ચાલુ રાખો.
મિત્રો, અમે ભેટના રસપ્રદ વિષય વિશે વાત કરી રહ્યા છીએ.
ભેટો ક્યારે કરપાત્ર છે?
એક ખૂબ જ અનોખો વિષય એ હતો કે જો તમને ભેટ મળે છે, તો તેની
રકમ પણ કરપાત્ર છે.
તેથી મેં કેટલીક શરતો મૂકી છે, મેં એક મર્યાદા આપી છે, 50,000
રૂપિયાની મર્યાદા, જે મેં તમને કહ્યું છે, જો તમને યાદ હોય,
તો મેં તમને છેલ્લા લેક્ચરમાં કહ્યું હતું, 50,000 રૂપિયાની
મર્યાદા.
અને મેં એ પણ કીધું કે અમુક સંબંધીઓ અમુક ગિફ્ટ લે તો એ
સગાંની વ્યાખ્યામાં આવે છે.
તેથી, તમારી કર જવાબદારી રહેશે નહીં.
પછી કેટલાક પ્રસંગોની વાત પણ થઈ, મેં હજી વાર્તા કહી નથી, મેં
હમણાં જ એક પરબીડિયા પર મારું નામ લખ્યું છે, મેં હજી
પરબિડીયું ખોલ્યું નથી, મેં હજી ખોલ્યું નથી, થોડી વારમાં.
મેં તમને એમ પણ કહ્યું હતું કે જો તમને અમુક પ્રસંગો પર ભેટો
મળે છે, તો તેના પર કોઈ ટેક્સ લાગતો નથી.
આ મેં તમને કહ્યું છે.
પછી અમે કેટલીક મર્યાદાઓ વિશે વાત કરી, અમે 50,000 રૂપિયાની
મર્યાદા વિશે પણ વાત કરી, સ્થાવર મિલકતના કિસ્સામાં શું થાય
છે, અમે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્યની તુલના કરી શકીએ છીએ, અમને કયા
પૈસા આપવામાં આવ્યા હતા. સાથ હમ સરખામણી કરો.
પછી આપણે મિત્રતાની શરત પણ તપાસીએ કે શું સ્ટેમ્પ ડ્યુટી
મૂલ્ય, 110% થી વધુ શું વિચારણા છે?
જો આ બંને બાબતોમાં રૂ. 50,000 થી વધુનો તફાવત હોવાનું બહાર
આવે છે, અને સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્ય 110% કરતા વધુ છે, તો અમે
ગણતરી કરી છે કે ખરીદનારને આ પૈસા તેના હાથમાં મળશે, તે તફાવત
એ છે કે તેની આવક અન્ય સ્ત્રોતોમાંથી આવે છે.
જો ત્યાં કેટલાક સાચા કિસ્સાઓ છે, તો અમે તેમને અગાઉના
લેક્ચરમાં આવરી લીધા છે.
થોડી રીકેપ થા મિત્રો.
સ્થાવર મિલકતના કિસ્સામાં પણ મેં કહ્યું હતું કે સ્થાવર
મિલકતમાં મુખ્યત્વે માત્ર 5 અથવા 6 વસ્તુઓ હોય છે, જેની ચર્ચા
અમે તમારી સાથે વધુ ચર્ચા કરવાના નથી.
સ્થાવર મિલકત સહિતની તમામ ચીજવસ્તુઓ, કાર, કાર, આ બધું
લેવાનું ન હતું, 5 થી 6 વસ્તુઓ આપવામાં આવી હતી અને અમે રોકડ
ભેટની પણ વાત કરી હતી.
મિત્રો, હું પણ મારું કામ ચાલુ રાખીશ, આગામી 15-20 મિનિટ સુધી
સ્થાવર મિલકત પર ધ્યાન આપીશ.
મને લાગે છે કે આ થોડો જટિલ વિષય છે, તે લોકો માટે થોડી
મૂંઝવણ પેદા કરે છે.
હું ઈચ્છું છું કે તમારા મનમાં કોઈ મૂંઝવણ ન રહે, તેથી આગામી
10-15 મિનિટ માટે મારું મુખ્ય ધ્યાન સ્થાવર મિલકતના કેસ પર
રહેશે.
તે પછી આપણે જોઈશું કે સ્થાવર શું છે, રોકડ ભેટ કેવી રીતે
જોવી, સંબંધીઓની વ્યાખ્યામાં શું આવે છે, કયા પ્રસંગોએ ભેટની
કરપાત્રતા બદલાય છે.
મિત્રો, શરૂઆત કરવા માટે, હું તમારું ધ્યાન મારી તરફ દોરવા
માંગુ છું, અને મિત્રો, અમે આજના વ્યાખ્યાનથી શરૂઆત કરી રહ્યા
છીએ.
મિત્રો, અમે કલમ 56 પેટા કલમ 2, કલમ 10 પર છીએ, અને તેઓ કહે
છે કે આ ભેટો છે, કોના હાથમાં કરપાત્ર છે?
ખરીદનારના હાથમાં?
જે વ્યક્તિ તેને ખરીદે છે, તેને લાગે છે કે તે ભેટ છે, પરંતુ
તે તેને એક રીતે ખરીદે છે, અને તે તેને ઓછા પૈસામાં ખરીદે છે,
તેથી કરપાત્ર વસ્તુ તેના હાથમાં છે?
શરત એ છે કે ખરીદનાર મિત્રોના હાથમાં જે ભેટ છે તે તેની મૂડી
સંપત્તિ હોવી જોઈએ.
જો આપણે મુખ્ય સ્થાવર મિલકત વિશે વાત કરીએ, તો તે મારા માટે
મૂડી સંપત્તિ હોવી જોઈએ.
તે મારો વ્યવસાય ન હોવો જોઈએ, તે મારા વ્યવસાયનો સ્ટોક ન હોવો
જોઈએ, તે મારા માટે મૂડી સંપત્તિ હોવી જોઈએ, જેની મને આજે
જરૂર છે, રોકાણના હેતુઓ માટે, સ્થાવર મિલકત, અને જો મને થોડા
સમયમાં તેની પ્રશંસા મળે, તો હું આગળ વધશે. તમે તેને વેચી શકો
છો.
જો ભાઈ જેકલીન ફર્નાન્ડિઝે અમને ફ્લેટ ગિફ્ટ કર્યો હોત,
સુકેશ ત્યાં જેકલીન ફર્નાન્ડીઝ માટે મૂડી સંપત્તિ તરીકે હતો.
કારણ કે જેકલીન ફર્નાન્ડીઝ એક અભિનેત્રી છે, તેનો મુખ્ય
વ્યવસાય અભિનય છે,
તેમનો ધંધો એક પ્રકારનો ફ્લેટ ખરીદવા અને વેચવાનો હતો, તેથી
તે તેમના માટે મૂડી સંપત્તિ હતી, તેથી જ તેમની સામે કલમ
56-210 લાગુ કરવામાં આવી હતી,
આ કારણે આજે 11 મુલગોન પોલીસ તેની સામે આવી છે, મિત્રો, તે
કલમ 56-210નું પાલન કરે છે, કલમ 56-210 હેઠળ આવવાની શું શરત
છે, તે ખરીદનારના હાથમાં મૂડી સંપત્તિ હોવી જોઈએ,
તે ખરીદનારના હાથમાં મૂડી સંપત્તિ હોવી જોઈએ,
આપનારના હાથમાં, આપનારના હાથમાં તે સ્ટોક હોઈ શકે છે, આપનારના
હાથમાં તે મૂડી સંપત્તિ પણ હોઈ શકે છે, ચાલો આપનાર વિશે,
લેનાર વિશે વાત કરીએ, કારણ કે કરપાત્રતા પણ આપણે છીએ. જેઓ
તેને લે છે તેની સંભાળ રાખવી,
ઉધાર લેનારના હાથમાં મૂડી સંપત્તિ હોવી આવશ્યક છે,
સાહેબ માટે, જ્યારે તમે એમ કહી રહ્યા છો કે જે વ્યક્તિ તેને
ખરીદે છે તેના હાથમાં તે મૂડી સંપત્તિ છે, સાહેબ માટે, મૂડી
સંપત્તિ શું છે, અમે આ સંપત્તિઓ રોકાણના હેતુઓ માટે ખરીદી
રહ્યા છીએ, કારણ કે તમે કહો છો. તેની પાસે તે મૂડી છે.
અસ્કયામત તેના હાથમાં છે, એવું પણ બનશે, સાહેબ, જ્યારે પણ તે
મૂડી સંપત્તિ ખરીદવામાં આવશે, તે 2-3-4 વર્ષ પછી તેને વેચશે
અને નફો મેળવશે, અને કારણ કે તે મૂડી સંપત્તિ છે, જે ખરીદનાર
સમક્ષ વેચવામાં આવે છે. , જેમને નફો છે, તેની મૂડી.
કઈ આવક પર પ્રતિબંધ મૂકવામાં આવશે,
મુખ્ય વાત એકદમ સાચી છે, શબ્દો એકદમ સાચા છે, શું ખોટું છે,
સાહેબ માટે આ મારી ચિંતા છે,
વિદ્યાર્થી મારી પાસે આવ્યો છે, કહ્યું સર સમસ્યા એ છે કે તે
ગમે તેટલા રૂપિયામાં વેચે, કારણ કે તે મૂડી સંપત્તિ પણ નથી,
પછી ભલે તે તે સંપત્તિ સાથે ગમે તેટલું કરે, તેને તોડે, ફેંકી
દે, તે ગુમાવશે. તે સંપત્તિ વેચી રહી છે,
વેચાણ કિંમત તમને લાગશે કે તે કેટલા રૂપિયામાં વેચાઈ રહી છે,
હા તે સાચું લાગે છે,
તે એકદમ ઘૃણાસ્પદ હશે,
સાહેબ મને કંઈક કહો,
વેચાણ કિંમતમાંથી અમે મૂડી લાભ મેળવવા માટે ખર્ચ બાદ કરીએ છીએ,
કારણ કે હું એક સંબંધીને મળ્યો,
મને અન્ય કોઈ સ્રોતની વધુ ઍક્સેસ મળી નથી,
મને કહો કે કિંમત શું છે, જે માણસ મને ગિફ્ટ આપી રહ્યો છે,
તેણે કેટલા રૂપિયામાં ખરીદ્યો, તેણે મને એક સાદી ગિફ્ટ આપી,
આ લૂમની કિંમત શું છે, કારણ કે મેં થોડા રૂપિયા પણ આપ્યા નથી,
જો મેં થોડા રૂપિયા આપ્યા તો મારી કિંમત ઘટી ગઈ, મારે શું
ખર્ચ કરવો જોઈએ,
મારે તમને એક પ્રશ્ન છે, મારા પ્રિય, તમે મને ખૂબ સરસ પ્રશ્ન
પૂછ્યો છે, મારા વર્ગો જોયા પછી, તમે આવા છો, તે વધુ ખરાબ થઈ
રહ્યું છે, તમને કોઈ શંકા નથી, ખૂબ જ પ્રશંસા,
તને ઘણું કહ્યું,
તમે પ્રશ્નમાં ખૂબ જ સાચા છો.
મિત્રો, આ એક સાચો પ્રશ્ન છે, જે ઘણા લોકોએ પૂછ્યો હતો.
સરકારને,
આ કિસ્સામાં એવું કહેવામાં આવે છે કે, તમે સારું જીવન જીવ્યા
છો, જો તમે તે ભેટ ઉદાહરણ તરીકે, મફતમાં લીધી હોય, તો તમે
સંબંધીની વ્યાખ્યામાં આવો છો, અને અન્ય સ્ત્રોતોમાં પણ, તમારા
પર કોઈ ટેક્સ વસૂલવામાં આવતો નથી, તો પછી તમે સારું જીવન
જીવ્યું છે.
તમે તમારી કિંમતની ગણતરી કેવી રીતે કરશો?
શું તમે વેચાણ કિંમત જાણો છો?
તમે તમારી કિંમત લો,
જે અગાઉના માલિકને ખર્ચ કરે છે,
અને તેને આપો,
ઉદાહરણ તરીકે જો લાંબા ગાળે, તેના પર પ્રતિબંધ છે, તો તમારી
હોલ્ડિંગની અવધિ એક વર્ષથી વધુ છે,
તેનું અનુક્રમણિકા આપવા માટે, પરંતુ અગાઉના માલિકની કિંમત લો,
તમને ગિફ્ટ આપનાર વ્યક્તિને પૂછો કે તમે તે ગિફ્ટ કેટલામાં
ખરીદી?
તેણીએ પોતાને પૂછ્યું, ભાઈ, આવું કેમ છે, ભેટની કિંમત જોવામાં
આવતી નથી, અને તે પૂછતી નથી, કારણ કે ભેટ હંમેશા ભેટ હોય છે,
પરંતુ, તમે જાણો છો કે અમારી સરકાર,
મારું હૃદય આવું છે,
અમે માનીએ છીએ કે કોઈ માણસ કોઈને સાચી ભેટ આપતો નથી,
ભેટ આપવાનો હેતુ,
ટેક્સ બચાવવો પડશે,
જે વ્યક્તિએ તમને ભેટ આપી છે તે તમને તેની ભેટની વાસ્તવિક
કિંમત ચૂકવશે.
તે પ્રકરણમાં, અમે વાંચ્યું છે કે મૂડી લાભના પ્રકરણમાં, જો
અમારી પાસે સ્થાવર મિલકત હોય, તો અમે તે લખ્યું છે, અને તે
મિલકતને અનુક્રમિત કરવામાં આવી છે, અને જે આંકડો દૂર કરવામાં
આવશે તે અહીં તમારો હશે, તે તમારો હશે,
STCG,
અથવા ફરીથી, લાંબા ગાળાના, મૂડી લાભ,
આ વાત છે મિત્રો,
અગાઉના માલિકની કિંમત, તમારી નથી,
જો તમે અન્ય સ્ત્રોતોમાં ટેક્સ ટેબ ઉમેર્યું નથી,
તો આ કિસ્સામાં, આ કરવું પડશે, જો ટેબ ટેક્સ લાદવામાં ન આવ્યો
હોત,
પ્રાપ્ત કરતી વખતે, કોઈ કર લાદવામાં આવ્યો ન હતો, કારણ કે તમે
સંબંધી હતા, અને સંબંધીએ સંબંધી પાસેથી લીધું હતું,
ઉદાહરણ તરીકે, પતિએ તેની પત્નીને ભેટ આપી, અને પત્ની પાછી ન
આવી, 5 વર્ષ પછી, 7 વર્ષ પછી,
તમે મિલકત વેચી, તે વેચાણ કિંમત છે, ઉદાહરણ તરીકે, તમે તેને
એક કરોડ રૂપિયામાં વેચી દીધી, તમે આવ્યા,
જેની કિંમત પતિને થાય છે, શરૂઆતમાં, જ્યારે પતિએ ખરીદ્યું
હોત, ઉદાહરણ તરીકે, 10 લાખ રૂપિયા, તેણે ખરીદ્યું હોત,
તે મૂલ્ય લો,
તેનું અનુક્રમણિકા, ધારો કે તમે તેને ઇન્ડેક્સ કરો છો અને 30
લાખની કિંમત મેળવો છો, તો 1 કરોડ રૂપિયાથી, ઓછા 30 લાખ.
અને હોલ્ડિંગનો સમયગાળો આવશે, કારણ કે તમે કેપિટલ શાહી વાંચી
છે, તેથી હું આ પ્રશ્ન જાણું છું, તમે પૂછશો.
હોલ્ડિંગનો સમયગાળો જે તમારે ફક્ત અગાઉના માલિક પાસેથી જ લેવો
પડશે, અમારી પાસે હોલ્ડિંગનો સમયગાળો, જે ફક્ત આ કિસ્સામાં જ
અગાઉના માલિક પાસેથી આવશે.
અગાઉના માલિક પાસેથી POH, આ છે.
તમારે ફક્ત અગાઉના માલિક પાસેથી હોલ્ડિંગનો સમયગાળો આપવો
પડશે, તમારે ફક્ત અગાઉના માલિક પાસેથી જ ખર્ચ લેવો પડશે.
શું વાત સ્પષ્ટ છે મિત્રો? હું શું કહું છું તે તમે સમજો છો?
આ તે સંબંધીના કિસ્સામાં છે જેણે અન્ય સ્ત્રોતની કલમ 56 માં
ટેક્સ ચૂકવ્યો ન હતો, અને હવે તે વેચી રહ્યો છે, તેથી તેની
મૂડી શાહી પર કર લાગે છે.
બીજો કિસ્સો, એક એવી વ્યક્તિ છે કે જેના પર તે સમયે ટેક્સ
લાદવામાં આવ્યો હતો, તો હવે તે શું કરશે? આ રિલેટિવ હતું,
ટેક્સ લેતી વખતે તેણે રિલેટિવ પર ટેક્સ ભર્યો ન હતો.
પરંતુ એવી વ્યક્તિ હોઈ શકે છે જેના પર તે સમયે ટેક્સ
લગાવવામાં આવ્યો હતો.
સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્ય અને વિચારણાનો તફાવત, અમે ત્યારે લાદ્યો
હતો, યાદ રાખો.
અથવા જો તે મફત હતું, તો અમે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી કિંમત લાદી હતી.
તો, તે કિસ્સામાં, શું કરવું જોઈએ? તે કિસ્સામાં, આ
કરવું પડ્યું, મિત્રો.
ટેન્શન ન લેવું.
તે કિસ્સામાં, આ કરવાનું હતું, કે તમે સૌ પ્રથમ તમારી વેચાણ
કિંમત લો.
તમને આ ખબર પડશે.
ઉદાહરણ તરીકે, આ કિસ્સામાં, તે હતું
રૂ. 1 કરોડ.
તેનાથી તે શું ઓછું કરશે? સરકાર કહે છે કે જ્યારે અન્ય
સ્ત્રોતની આવક કરપાત્ર બની હોત, તો જ તે કરપાત્ર બની હોત અથવા
તે સંબંધિતની વ્યાખ્યામાં ન આવી હોત.
ઉદાહરણ તરીકે, તે મિત્ર હોત.
જો તે મિત્ર હોત, તો તે કિસ્સામાં, તેણે તે સમયે સ્ટેમ્પ
ડ્યુટી મૂલ્ય પર ટેક્સ ચૂકવ્યો હોત.
જો તે મફત છે, તો મેં કહ્યું હતું કે સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની કિંમત
રૂ. કરતાં વધુ છે.
50,000. તેથી, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્ય પર કર ચૂકવો, જો તે
મફતમાં લે છે.
કારણ કે તેને તે મફતમાં મળ્યું હતું, તો તેણે તે સમયે સ્ટેમ્પ
ડ્યુટી મૂલ્ય પર ટેક્સ ચૂકવ્યો હોત.
હવે, 3 વર્ષ પછી અથવા 5 વર્ષ પછી, જો તે મિલકત વેચે છે, તો
શું તે બે વાર ટેક્સ ચૂકવશે? તેથી, સરકાર કહે છે કે જ્યારે
તમે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્ય પર ટેક્સ ચૂકવ્યો હતો, તો તમે એક
કામ કરો, તે મૂલ્ય, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્ય, તેને તમારી કિંમત
તરીકે ધ્યાનમાં લો.
ઉદાહરણ તરીકે, આ કિસ્સામાં, જો સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્ય રૂ.
40 લાખ, પછી તેને તમારી કિંમત તરીકે ધ્યાનમાં લો.
અને આ આંકડો જે તમારામાંથી બહાર આવશે, આ તમારા હાથમાં મૂડી
લાભ બની જશે.
જ્યારે તમે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્ય પર ટેક્સ ચૂકવ્યો હતો, હવે
તે મિલકત તમારી છે.
હવે, માલિકી તમારી પાસે આવે છે.
હવે, તમે તે મિલકત સાથે કંઈપણ કરો.
તમે તેના વાસ્તવિક મૂલ્ય પર સરકારને ટેક્સ ચૂકવ્યો છે.
હવે, જ્યારે તમે તેને આગળ વેચો છો, તો આ મૂલ્ય કે જેના પર તમે
ટેક્સ ચૂકવ્યો છે, તેને તમારી કિંમત ગણો અને તેને માઇનસ કરો.
અને તફાવત એ છે કે, આ રકમ તમારા મૂડી લાભમાં કરપાત્ર બનશે.
આ ખ્યાલ હતો.
તે સરળ હતું.
જ્યારે કોઈ વ્યક્તિ અન્ય સ્ત્રોત પર કર વસૂલતો નથી, તો પછી
આપણે શું કરીએ? અને જ્યારે કોઈ વ્યક્તિ અન્ય સ્ત્રોત પર કર
લાદવામાં આવે છે, તો પછી આપણે શું કરીએ? તેઓ બંને મિલકતો વેચે
છે.
તેથી, અમે વેચાણ કિંમત જાણીએ છીએ.
ખર્ચ, જો તે સમયે અન્ય સ્ત્રોત પર કર લાદવામાં આવ્યો ન હતો,
પછી અગાઉના માલિક માટે સાદી કિંમત લેવામાં આવશે.
હોલ્ડિંગનો સમયગાળો અગાઉના માલિકનો રહેશે.
પરંતુ, જો તમે અન્ય સ્ત્રોત પર સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્ય પર ટેક્સ
ચૂકવ્યો છે, તો હવે તે તમારી કિંમત બની જશે.
હવે, જ્યારે તમે તે ઘર વેચો છો, ત્યારે તમને તેની વેચાણ કિંમત
ખબર છે કે તમે તે મિલકત કેટલી વેચી રહ્યાં છો.
ડ્યુટી સ્ટેમ્પ મૂલ્ય તમારી કિંમત બની જશે.
માઈનસ કે,
તમારો મૂડી લાભ ત્યાં હશે.
આ ખ્યાલ છે મિત્રો.
સાહેબ, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી વેલ્યુ પર ચર્ચા ચાલી રહી છે.
તેથી, અમને આ વિશે વધુ જણાવો.
કારણ કે સાહેબ, અમે પણ મિલકતના ઘણા વ્યવહારો જોયા છે, કર્યા
છે, સાંભળ્યા છે, અનુભવ્યા છે.
તેથી, આપણે જાણીએ છીએ કે, ઉદાહરણ તરીકે, એક વ્યક્તિ છે જે
તેનું ઘર વેચવા માંગે છે અને બીજી વ્યક્તિ છે જે ઘર ખરીદવા
માંગે છે. ઘરની કિંમત, ઉદાહરણ તરીકે, 1 CR છે.
તો સાહેબ, અમે જાણીએ છીએ કે જો ઘરની કિંમત 1 કરોડ છે, તો જે
દિવસે અમે સંમત થઈશું કે, હા, શું તમે મારી પાસેથી ઘર ખરીદશો?
ઉદાહરણ તરીકે, તેનું નામ એન્થોની છે અને તેનું નામ
ગોન્સાલ્વીસ છે.
તે આ પ્રોપર્ટી વેચવા માંગે છે.
તેથી જ્યારે
તેઓ સંમત છે, તેઓ કરાર સમયે કેટલાક નિવેદન આપે છે.
તેઓ કેટલાક એડવાન્સ પૈસા આપે છે કે, અમે સંમત થયા છીએ કે હું
આ મિલકત ખરીદીશ.
મારું નામ એન્થોની ગોન્સાલ્વિસ છે અને હું આ મિલકત ખરીદીશ.
તો, તે શું કરશે? એન્થોની ગોન્સાલ્વિસ આ પ્રોપર્ટી ખરીદશે.
તે થોડી એડવાન્સ આપશે કે, તમે આ 5 લાખ રૂપિયા લઈ શકો છો.
1 કરોડની મિલકત છે.
તમે આ 5 લાખ રૂપિયા લઈ શકો છો.
હું તમને એક મહિનામાં 95 લાખ રૂપિયા ચૂકવીશ. તો શું થયુ? તેણે
5 લાખ રૂપિયા ચૂકવ્યા.
હવે, તે શું કરશે? તે ઘર વેચશે અને તેની રકમ 1 કરોડ થશે.
તે ઘર વેચશે અને તેની રકમ 1 કરોડ થશે. જે દિવસે તેણે ચૂકવણી
કરી, ઉદાહરણ તરીકે, જાન્યુઆરી 1, 2022, મિલકતની સ્ટેમ્પ
ડ્યુટી કિંમત રૂ. 1 કરોડ.
1 જાન્યુઆરી, 2022 ના રોજ, જ્યારે મારું પેપર વર્ક પૂર્ણ
થયું, ત્યારે મેં તેને કહ્યું કે રૂ. 5 લાખ એડવાન્સ.
તે પુષ્ટિ થશે કે હું તમારી મિલકત ખરીદી રહ્યો છું. તમે આ
મિલકત બીજા કોઈને વેચી શકતા નથી.
અને હું તમને રૂ.
થોડા દિવસોમાં 5.5 લાખ.
પણ શું થયું મિત્રો, જ્યારે આ પ્રોપર્ટી તેના નામે રજીસ્ટર્ડ
થઈ ગઈ, જ્યારે તે પ્રોપર્ટીનું રજીસ્ટ્રેશન કરાવવા માટે
સરકારી ખાતામાં ગયા ત્યારે કેટલીક મિલકત સામે આવી.
ધારો કે તે ત્રણ મહિના પછી 1 એપ્રિલ, 2022 ના રોજ મિલકતની
નોંધણી કરાવવા ગયો અને આ મિલકતની કિંમત રૂ.
1 કરોડ અને રૂ.
ત્રણ મહિનામાં 20 લાખ.
આ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્ય છે.
હવે મારે તમારા માટે એક પ્રશ્ન છે, જરા વિચારો અને મને કહો,
મારે કયું મૂલ્ય લેવું જોઈએ?
ની કિંમત રૂ.
1 કરોડ અને રૂ.
20 લાખ અથવા રૂ.
1 કરોડ?
કરાર થયો ત્યારે બજાર કિંમત રૂ. 1 કરોડની સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની
કિંમત હતી.
અને ટ્રાન્ઝેક્શન સ્ટેમ્પ ડ્યુટી વેલ્યુ પર જ થતું હતું. અને
મેં તેને રૂ. 5 લાખ.
એ ભાઈ, મકાન રૂ.
1 કરોડ, લો રૂ.
5 લાખ.
હવે ત્રણ મહિના પછી, જ્યારે હું રૂ.
95 લાખ,
પછી ઘરની કિંમત રૂ. વધી જાય છે. 1 કરોડ અને રૂ. 20 લાખ.
બજારને આંચકો લાગ્યો હતો. સરકાર સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની કિંમત માંગી
રહી છે.
હવે હું ક્યાંક હાથ નાખું અને ઘરની બજાર કિંમત વધી જાય તો
મારો શું વાંક?
મારો હાથ ખૂબ જ શુભ હતો, મારા પર દેવી લક્ષ્મીની કૃપા હતી.
અને મિલકતની સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની કિંમતમાં વધારો થયો હતો.
આમાં મારો શું વાંક?
જેથી સરકારે ઉકેલ આપ્યો. પહેલા તમે મને કહો કે મારે શું મૂલ્ય
લેવું જોઈએ? વિચારો અને મને કહો.
સરકારે કહ્યું, એક કામ કરો, અમે તમારી અસલ હાડમારી સમજીએ છીએ.
અમે જાણીએ છીએ કે આ એક સાચો કેસ છે. અમે જાણીએ છીએ કે તમારા
મનમાં છેતરપિંડીનો કોઈ ઈરાદો નહોતો.
તો પહેલા તમે મને કહો, રૂ.
તમે જે 5 લાખ આપ્યા છે, તે તમે રોકડમાં આપ્યા છે કે નં.
શું તમે તેને રોકડમાં આપ્યું છે કે એકાઉન્ટ પર ચેક કરીને
આપ્યું છે?
શું તમે તેને રોકડમાં આપ્યું છે અથવા ઇલેક્ટ્રોનિક ક્લિયરિંગ
સિસ્ટમ દ્વારા આપ્યું છે?
તમે આવું કેમ પૂછો છો, સાહેબ? તમે આવું કેમ પૂછો છો, સાહેબ?
તમે આવું કેમ પૂછો છો, સાહેબ? તમે તે કોને આપ્યું છે?
આ અમને જણાવશે કે તમે અસલી વ્યક્તિ છો કે નહીં.
તમારા મનમાં છેતરપિંડીનો ઈરાદો છે કે નહીં.
જો તમે સાચા વ્યક્તિ છો અને તમે એકાઉન્ટ પર ચેક કરીને ચુકવણી
કરી છે, તો એવું માનવામાં આવશે કે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્ય, જે
દિવસે તમે આ ચુકવણી કરી રહ્યા હતા, અમે તે દિવસની કિંમત
લઈશું, તમારી સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્ય .
પરંતુ જો તમે રૂ.
5 લાખ રોકડ અથવા ક્રોસ ચેક દ્વારા,
ત્યારે સરકાર તે સમયે થોડી શંકાસ્પદ બની જાય છે.
સરકારને શંકા જાય છે કે તમારા મગજમાં છેતરપિંડી થવાની સંભાવના
છે કારણ કે તમે તે વ્યવહારમાં પહેલેથી જ રોકડ લીધી છે.
બજાર મૂલ્ય કંઈક બીજું છે, કેટલીક સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્ય કંઈક
બીજું છે, અને તમે તમામ વ્યવહારો રોકડમાં કરો છો, જે ક્યાંય
લખેલું નથી, તો આવા કિસ્સામાં, અમે તમને છોડવાના નથી, અને
તમારી સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્ય 1 કરોડ 20 લાખ છે, શું મુદ્દો
સ્પષ્ટ છે? શરત શું છે? આપણે પહેલા શું વાંચીએ છીએ? આપણે
વાંચીએ છીએ કે આ કિસ્સામાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની કિંમત 1 કરોડ 20
લાખ થશે, શું મુદ્દો સ્પષ્ટ છે? શું છે
શરત? શું સ્થિતિ સ્પષ્ટ છે? 1 કરોડ 20 લાખ, શું હાલત છે? 1
કરોડ 20 લાખ,
તેથી, આજના વ્યાખ્યાનમાં, અમે બે બાબતોને આવરી લીધી છે.
ના. 1, ચાલો હું 2 મિનિટમાં થોડો સુધારો કરું.
ખરીદનારના હાથમાં કલમ 56.2.10 ની લાગુતા ક્યારે હતી?
જ્યારે તે તેના માટે મૂડી સંપત્તિ બની જાય છે.
હવે, તે મૂડી સંપત્તિ બની ગઈ છે અને તે તેને વેચી રહ્યો છે.
તો, તેના મૂડી લાભની ગણતરી કેવી રીતે કરવી?
અને બીજું, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્ય શું છે?
અમે આ બધી બાબતોનો, આ બધી ચર્ચાઓનો અભ્યાસ કરી રહ્યા છીએ.
તેઓ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્ય પર કરવામાં આવી રહ્યા છે.
તો મિત્રો, આવો.
તમારે કઈ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી કિંમત લેવાની હતી?
કરારની તારીખ અથવા રજિસ્ટ્રીની તારીખ?
જો તમને રૂ.
1 માં નં.
1, જો તમે તેને એકાઉન્ટ પે ચેકમાંથી મેળવો છો, જો તમને તે
ઇલેક્ટ્રોનિક સિસ્ટમમાંથી મળે છે, તો તે કરારની તારીખ છે.
પરંતુ જો તમને એકાઉન્ટ પે ચેકમાંથી કંઈ ન મળે, જો તમને
ઈલેક્ટ્રોનિક ક્લિયરિંગ સિસ્ટમમાંથી કંઈ ન મળે, તો
રજિસ્ટ્રીની તારીખની કિંમત સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્ય તરીકે
ગણવામાં આવશે.
આ તે છે, મિત્રો.
મિત્રો તમારો ખૂબ ખૂબ આભાર.
હવે, બાકીની ચર્ચા હવે પછીના લેક્ચરમાં કરીશું.
સંબંધીઓ કોણ છે?
કયા પ્રસંગોએ કર લાગુ પડતો નથી?
આ બધી બાબતોને આપણે હવે પછીના લેક્ચરમાં આવરી લઈશું મિત્રો.
ખુબ ખુબ આભાર.