તો 95 લાખ કોને મળ્યા? વેચનાર.
તેને તેની સાથે કોઈ સમસ્યા નથી.
પરંતુ જે વ્યક્તિ ઘર ખરીદે છે,
ગરીબ વ્યક્તિનો શું વાંક હતો?
તે વ્યક્તિએ 95 લાખની કિંમતે 1 કરોડની મિલકત ખરીદી હતી.
તો તેનો શું વાંક હતો? કે તેણે ઘરની કિંમત ઊંચી કરી છે?
આ તે વ્યક્તિની ભૂલ હતી?
જો તેની પાસે પ્રતિભા છે અને તેણે તેના પૈસા બચાવ્યા છે, કારણ
કે આ એક વાસ્તવિક વ્યવહાર છે, તો આને સમજો.
અહીં ચોરી કરવાનો કોઈ હેતુ નહોતો.
અહીં, મેં તે વ્યક્તિ પાસેથી 95 લાખની કિંમતે મિલકત ખરીદી, જે
થોડી મોંઘી હતી.
મેં તેને થોડા ઓછા પૈસામાં ખરીદ્યું.
અને તે ગરીબ વ્યક્તિ, જેણે 95 લાખનું પેમેન્ટ કર્યું છે,
સરકાર શું કહેશે?
કે તમારો તફાવત, 1 કરોડ 95 લાખનો તફાવત, 50,000 થી વધુ છે.
તો દીકરા, તું આવ. આવો.
અને જો તમારો તફાવત 50,000 થી વધુ છે, તો તમે અન્ય
સ્ત્રોતોમાં તે તફાવત પર ટેક્સ ચૂકવશો.
જેથી તે વ્યક્તિ ચિંતિત હતો.
તે અમારા નાણામંત્રી પાસે ગયો અને કહેવા લાગ્યો, મેડમ, મેડમ,
મેડમ,
મારી પાસે છે...
મારી વાત સાંભળો મેડમ.
મારો શું વાંક મેડમ?
જો મારી પાસે કિંમત વધારવાની અને ઓછી કિંમતે મોંઘી વસ્તુ
ખરીદવાની પ્રતિભા હોય,
તો પછી મારો શું વાંક?
મેડમે કહ્યું, તમારો તફાવત 50,000 થી વધુ છે.
આ તમારી ભૂલ છે.
તો તેણે કહ્યું, મેડમ, જો ભાવવધારો કરવો ખોટું છે અને તેના
કારણે ટેક્સ લાદવામાં આવ્યો છે, તો જાઓ અને પહેલા તે વ્યક્તિ
પાસેથી ટેક્સ વસૂલ કરો, જે શાકમાર્કેટમાં જઈને શાકભાજીના
ભાવમાં વધારો કરે છે.
જાઓ અને તે વ્યક્તિ પાસેથી ટેક્સ વસૂલ કરો, મેડમ, જે કારના
શોરૂમમાં જાય છે અને ત્યાં તેની કિંમત ઓછી કરે છે.
તે પછી, મારી પાસે આવો.
મેડમે કહ્યું,
સાહેબ, તમારી વાત સાચી છે.
તેણે કહ્યું, મેડમ, મારો શું વાંક?
મારો શું વાંક?
શું એ મારી ભૂલ છે કે મેં ભાવ વધારો કર્યો?
શું એ મારી ભૂલ છે કે મેં મારા પોતાના પૈસા બચાવ્યા?
તો મેડમે કહ્યું ઈમોશનલ ન બનો.
હું કંઈક કરીશ.
તેથી મેડમે એક જોગવાઈ કરી કે જુઓ, એક અસલી વ્યક્તિને આપણી
પોતાની નીતિઓને કારણે કોઈ સમસ્યા ન હોવી જોઈએ.
તો હવે એક કામ કરો, હવે એક કામ કરો.
કે જો આ તફાવત 50,000 થી વધુ હોય, તો મિલકત, જમીન અને મકાનના
કિસ્સામાં, સ્થાવર મિલકતના કિસ્સામાં, એક કામ કરો, એટલે કે,
મારી સ્ટેમ્પ ડ્યુટી કિંમત છે
મારા વિચારણાના 110% થી વધુ?
શું તે મારા વિચારણાના 110% થી વધુ છે?
જો તે છે, તો એવું માનવામાં આવશે કે તમે કિંમતમાં વધારો કર્યો
નથી કારણ કે તે 110% અને તેનાથી વધુ છે.
પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં ભાવ નથી ચાલતા, સર.
પછી તે ધ્યાનમાં લેવામાં આવશે કે તમારી પાસે છે
તમારી થોડી રોકડ અને બાકીની જે તમે અમને બતાવી રહ્યા છો તે
ગુમાવી દીધી છે, તમે પેમેન્ટ નંબર એકમાં લીધું છે અને તે
વ્યક્તિ પાસેથી મેળવ્યું છે.
આમાં બે શરતો છે.
બાકીનામાં આવી સ્થિતિ નથી.
પરંતુ સ્થાવર મિલકત,
જો તમે થોડા પૈસા આપો અને લો, તો સરકાર તેને ભેટ તરીકે ગણશે
કારણ કે તે ભેટની શ્રેણીમાં છે.
પછી જોવામાં આવશે કે તમારી સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની કિંમત અને તમે જે
પૈસા આપી રહ્યા છો, તે તફાવત, શું તે 50,000 થી વધુ છે?
શરત નંબર એક.
શરત નંબર બે એ હતી કે તમે સાચા લોકોના કિસ્સામાં આ જોઈ રહ્યા
છો કે આ સાચો વ્યવહાર છે કે નહીં?
કે મારી સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્ય મારા વિચારણાના 110% કરતાં વધુ
હશે.
ત્યારે જ હું માનીશ કે આ વ્યવહાર સાચો વ્યવહાર નથી અને કારણ
કે આ વાસ્તવિક વ્યવહાર નથી, તો મારી તફાવતની રકમ અન્ય સ્ત્રોત
પર જઈને કરપાત્ર થશે.
આ કિસ્સામાં, ગણતરી કરો અને જુઓ કેટલી વિચારણા હતી? 95?
જો હું 95 લાખ કરતાં 9.5 લાખ ઉમેરીશ તો તે અંદાજે 1 કરોડ 4
લાખ 50 હજાર થશે.
જો આપણે 95 લાખ કરતાં 10% વધુ ઉમેરીએ, તો તે 1 કરોડ 4 લાખ 50
હજાર થશે.
સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની કિંમત કેટલી હતી? 1 કરોડ.
શું સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્ય 110% થી વધુ છે?
ના.
સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની કિંમત 1 કરોડ છે અને 110% 1 કરોડ 4 લાખ છે.
તેથી, સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની કિંમત ઓછી છે.
તો, શું આ શરત પૂરી થઈ છે?
પ્રથમ પરિપૂર્ણ થશે.
આ મારી હાલત છે.
પણ શું આ શરત પૂરી થઈ છે?
1 કરોડનો હતો.
અને આ 1 કરોડ 4 લાખનો હતો.
આ પરિપૂર્ણ થયું કે નહીં?
તેથી, સરકાર કહેશે કે આ તમારો સાચો વ્યવહાર છે.
તમે તેને સામાન્ય રીતે લઈ શકો છો.
ટેક્સની કોઈ સમસ્યા રહેશે નહીં.
અન્ય સ્ત્રોતોમાંથી આ વ્યવહાર પર કોઈ ટેક્સ લાગશે નહીં.
પોઈન્ટ નંબર 2.
ધારો કે, સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની કિંમત 1 કરોડની નહીં, પરંતુ 2
કરોડની હોત તો શું થયું હોત?
અહીં તફાવત વધીને 1 કરોડ 5 લાખ થયો હશે.
શું 1 કરોડ 5 લાખ 50 હજારથી વધુ છે?
હા, તે વધુ છે.
બીજી શરત તપાસો.
શું 2 કરોડની સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની કિંમત 1 કરોડ 4 લાખથી વધુ છે?
હા, તે વધુ છે.
તેથી, આ વાસ્તવિક વ્યવહાર નથી.
તમે તમારી રોકડની આપલે કરવા માટે આ વ્યવહાર કર્યો છે.
એવું માનવામાં આવશે કે તમને ભેટ મળી છે.
જે વ્યક્તિ ઘર ખરીદશે, તે માની લેવામાં આવશે કે તે જે ઘર
ખરીદી રહ્યો છે, તેને તે ઘર ભેટમાં મળ્યું છે.
અને તફાવત, કારણ કે તેણે પૈસા આપ્યા છે, તેણે મફતમાં લીધા નથી.
તેથી, તફાવતની રકમ, તે મકાનની સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્ય અને તેણે
આપેલા નાણાં, તફાવત પર ટેક્સ લાગશે.
આ મુદ્દો છે.
જો તમારે તે ડિરેક્ટરને બતાવવું હોય.
આ મુદ્દો છે.
તમારે બે શરતો તપાસવી પડશે.
પ્રથમ શરત સમાન છે.
તમને શું મળશે?
સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્ય અને તમે જે વિચારણા આપી રહ્યા છો તે
વચ્ચેનો તફાવત.
તે 50 હજારથી વધુ છે.
બહુ સારું.
બીજી શરત તપાસો.
બીજી શરત શું હતી?
શું સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્ય 110 ટકાથી વધુ છે?
જો એમ હોય, તો હા.
તેથી, તમે આ વ્યવહાર છેતરપિંડી માટે કર્યો છે.
એવું માનવામાં આવશે કે તમને ભેટ મળી છે.
અને તફાવતની રકમ, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને તમે આપેલી રકમ, તફાવતની
રકમ અન્ય સ્ત્રોતમાં જશે.
અને જો તે 10 ટકાથી ઓછું હોય, તો એવું માનવામાં આવશે કે તે એક
વાસ્તવિક વ્યવહાર છે.
કઈ વાંધો નથી.
અન્ય સ્ત્રોતમાં કોઈ ટેક્સ લાગશે નહીં.
આ મુદ્દો હતો.
તે એક ભારે ખ્યાલ હતો, મિત્રો.
પરંતુ, વાસ્તવમાં, પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં ઘણા બધા વ્યવહારો છે.
જ્યારે તમે વાસ્તવિક ઉદ્યોગમાં જશો, ત્યારે તમને ઘણી જગ્યાએ
આવા વ્યવહારો જોવા મળશે.
વાસ્તવિક જીવનમાં, વ્યવહારિક જીવનમાં, તમને આવા કિસ્સાઓ જોવા
મળશે
જ્યાં
મિલકતમાં, તે તમને બતાવવામાં આવશે કે તેણે ચેકમાંથી 50 ટકા
અને 50 ટકા રોકડ ચૂકવ્યા છે.
અને ત્યાં, તે ભેટ સ્વરૂપમાં બનાવવામાં આવશે.
તેથી, ત્યાં, જોગવાઈઓનું કામ ત્યાં કરવામાં આવશે.
ત્યાં, તમારે આ અધિનિયમ ખોલવું પડશે અને જોવું પડશે કે
અધિનિયમ શું કહે છે અને તેની સારવાર કેવી રીતે કરવી.
સર, ભેટ વિશે,
તમે અમને કહ્યું કે ત્રણ પ્રકારની ભેટ છે.
રોકડ ભેટ, જંગમ મિલકત ભેટ.
અને સાહેબ, તમે અમને એ પણ કહ્યું કે જંગમ મિલકતમાં માત્ર 5-6
મિલકતો છે.
ધારો કે, હું કોઈને 1 કરોડની BMW ભેટ આપવાનું શરૂ કરું, તો તે
ભેટની શ્રેણીમાં નહીં આવે કારણ કે તે જંગમ મિલકત નથી.
જંગમ મિલકતો શું છે?
હું તમને સૂચિ વાંચીશ.
શેર જેવી 6-7 વસ્તુઓ, જ્વેલરી જેવી, પુરાતત્વીય સંગ્રહ જેવી,
કલાના અન્ય કામની જેમ,
તેના વિશે હવે પછીના લેક્ચરમાં ચર્ચા કરીશું.
પછી, અમે ત્રીજા એક પર આવ્યા, સ્થાવર મિલકત પર.
અને, અમારી પાસે બે કેસ હતા.
વિચારણા સાથે એક
અને એક વિચારણા વિના.
વિચારણા વિનાની કોઈ સમસ્યા નથી.
સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્ય અને વિચારણા વચ્ચે તફાવત છે.
તે 50,000 થી વધુ છે.
તેથી, તે જુઓ.
અને, વિચારણા સાથે શું હતું?
એ તમારી સામે છે.
સાહેબ, તમે અમને કહ્યું
કે કરપાત્રતા આના જેવી છે.
પણ, તમે અમને કહ્યું નથી કે કોને મળવું અને કેવી રીતે મળવું.
મને મારા માતા-પિતા તરફથી ભેટ મળી રહી છે.
અથવા, મારા પતિ અને પત્ની એકબીજાને ભેટ આપે છે.
અથવા, ભાઈઓ અને બહેનો એકબીજાને ભેટ આપે છે.
તે પણ આમાં આવશે?
મારા જન્મદિવસ પર,
આવા લોકો પાસેથી મને ભેટ મળે છે.
તેથી, બધું આવશે.
તો સરકારે કહ્યું કે અમે પણ અસલી છીએ.
આપણે પણ માણસો છીએ.
અમારા ઘરે પણ બાળકો છે.
અમારા ઘરમાં પણ માતા-પિતા છે. અમે એકબીજા પાસેથી ભેટ પણ લેતા
રહીએ છીએ.
આપણે જેટલા દેખાઈએ છીએ એટલા દિલહીન નથી. લોકોએ અમારા કદરૂપા
ચહેરા જ જોયા છે.
આપણું દિલ કોઈએ જોયું નથી. આપણું હૃદય ખૂબ જ શુદ્ધ છે, ખૂબ જ
શુદ્ધ છે, ખૂબ જ સાચું છે.
અમે પણ આ સમજીએ છીએ. એટલા માટે અમે એક કામ કરીએ છીએ.
અમે કેટલાક સંબંધીઓની યાદી બનાવીએ છીએ.
જો તમે તેમની પાસેથી ભેટ લો છો, તો તે ભેટ તરીકે ગણવામાં આવશે.
શું તમે સમજો છો?
અને અમે તમને કેટલાક પ્રસંગો પણ જણાવીશું.
અમે જન્મદિવસમાં માનતા નથી.
જો તે જન્મદિવસ હોય કે લગ્ન અથવા એવું કંઈક.
અમે તમને કેટલાક પ્રસંગો જણાવીશું.
જો તમે આ પ્રસંગોએ તેને લઈ જશો તો પણ અમે માનીએ છીએ કે તે ભેટ
છે કે નહીં.
તમે કહો છો કે તમને તે તમારા જન્મદિવસ પર મળ્યું છે.
તમારા જન્મદિવસે મળે તો ઠીક છે.
પરંતુ જો તમને તે તમારા જન્મદિવસ પર મળે તો શું કરવું?
તમે લો છો કે નહીં?
હાલ પૂરતું, હું તેને સસ્પેન્સ તરીકે છોડીશ.
જો તમને તમારા લગ્નમાં ભેટ મળે તો શું થાય?
જો તમને કોઈની મિલકત મળે છે, તો તે પણ ભેટ હોઈ શકે છે.
તે વિશે શું કરવું?
આ કેટલાક મુદ્દા છે જે હું આગામી લેક્ચરમાં આવરી લઈશ.
આ સસ્પેન્સ સાથે, હું તમારું ધ્યાન સમાપ્ત કરીશ.
આ વ્યાખ્યાન માટે તમારા ધ્યાન બદલ હું તમારો ખૂબ ખૂબ આભાર
માનું છું.
આ વિષય હજુ પૂરો થયો નથી.
મેં આ વિષય અધવચ્ચે જ છોડી દીધો છે.
જેથી હું ઈચ્છું છું કે તમે આ ખ્યાલોને આત્મસાત કરો.
ઘરે જઈને તેમને સમજો.
આગળના લેક્ચરમાં, અમે ચર્ચા કરીશું કે જો તમને અમુક પ્રસંગોએ
ભેટ મળે, તો તે કરપાત્ર ગણવામાં આવે છે.
અને પછી તેને કરપાત્ર ગણવામાં આવતું નથી.
અને અમુક સગા-સંબંધીઓ પાસેથી મળે તો ગણાશે.
જો તમને તે કેટલાક લોકો પાસેથી મળે છે, તો તે ધ્યાનમાં
લેવામાં આવતું નથી.
આ કેટલીક બાબતો છે જેની હું આગામી લેક્ચરમાં તમારી સાથે ચર્ચા
કરવા માંગુ છું.
મિત્રો, આજના લેક્ચરનો આ અંત છે.
ઘરે જઈને અભ્યાસ કર.
સારું કામ કરતા રહો મિત્રો.
સખત મહેનત કરતા રહો.
તમને ચોક્કસ સફળતા મળશે.
જ્યારે તમે જીવનમાં શું કરવું તે વિશે વિચારતા હતા તે દિવસ
પહેલેથી જ નિશ્ચિત હતો.
હવે, રસ્તાઓ પણ તમારી ચાલવાની રાહ જોઈ રહ્યા છે.
જાઓ અને જુઓ.
તમારું ગંતવ્ય તમારી રાહ જોઈ રહ્યું છે.
આ બધું આજ માટે છે મિત્રો.
આ સાથે, તમારો ખૂબ ખૂબ આભાર.