வணக்கம் நண்பர்களே, அனைவரும் நலமா? எனது பெயர் ஷ்ரேயாஸ்
குப்தா மற்றும் வருமான வரி பற்றிய புதிய விரிவுரைக்கு உங்களை
வரவேற்கிறேன்.
வீட்டுச் சொத்தின் வருமானத் தலைவரைப் பற்றி விவாதித்தோம்.
கடந்த விரிவுரையில் அதை முடித்தோம்.
இன்று நாம் இந்த விவாதத்தை முன்னோக்கி கொண்டு சென்று அடுத்த
வருமானத்தை நோக்கி செல்ல விரும்புகிறோம்.
நண்பர்களே, அடுத்த வருமானத்தை நோக்கி நகரும் முன், நான்
உங்களுக்கு ஒன்றை சொல்ல விரும்புகிறேன்.
வாழ்க்கையில் யாருமில்லாதவன் கடவுள் என்பதை நினைவில்
வையுங்கள் நண்பர்களே.
நீங்கள் வாழ்க்கையில் போராடும் போதெல்லாம், யாரும் உங்களை
ஆதரிக்கவில்லை என்றால், திடீரென்று ஏதாவது அதிசயங்கள் நடக்கத்
தொடங்கும் என்பதை நீங்கள் பலமுறை கேள்விப்பட்டிருப்பீர்கள்.
எல்லா கதவுகளும் மூடப்பட்டிருக்கும் போது, ​​திடீரென்று ஒரு
கதவு திறக்கிறது, அது மூடியிருக்கும் அனைத்து கதவுகளையும்
புறக்கணிக்கிறது.
மேலும் இது உங்கள் வாழ்க்கையில் ஒரு புதிய திசையைத் திறக்கும்.
அதனால்தான் நான் சொல்கிறேன், ஒருபோதும் ஏமாற்றமடைய வேண்டாம்.
உங்கள் தன்னம்பிக்கையை எப்போதும் உயர்வாக வைத்திருங்கள்.
வயது என்பது அறிவு மற்றும் நம்பிக்கையைத் தவிர வேறில்லை. இதன்
காரணமாக நீங்கள் வாழ்க்கையில் முன்னேறப் போகிறீர்கள்.
எனவே, நான் சொன்னது போல், வாழ்க்கையில் யாரும் இல்லாதவர்,
அவர் கடவுள்.
அதே போல் வருமான வரித்துறையினரும் இதை விரும்பினர்.
பார், நான் என்ன சொன்னாலும் வருமான வரித்துறையினர் அதை
பின்பற்றும் அளவுக்கு பிரபலமான நபர்.
இதைக்கேட்டு புதிய வருமானம் ஈட்டினார்கள்.
மேலும் அந்த வருமானத் தலைவரின் பெயர் மற்ற ஆதாரங்களில்
இருந்து வரும் வருமானம்.
ஆம், நண்பர்களே, பிற மூலங்களிலிருந்து வருமானம்.
எங்களுக்கு ஐந்து வருமானம் இருந்தது.
அவை என்னவாக இருந்தன? சொல்லுங்க.
முட்டாள்களே, சொல்லுங்கள்.
முதலில், சம்பளம்.
அதன் பிறகு, வீடு சொத்து.
முதலீட்டு வரவுகள்.
வணிகத் தொழில்.
மற்றும் ஐந்தாவது மற்ற ஆதாரங்கள்.
தலையில் சம்பளம் போகும் என்பது பெயரிலிருந்தே தெரியும்
நண்பர்களே.
நீங்கள் எந்த வியாபாரம் செய்தால், அது வணிக மற்றும் தொழிலின்
தலைவரில் வரி விதிக்கப்படும் என்று அறியப்படுகிறது.
இது உங்கள் வாடகை வேலையாக இருந்தால், நீங்கள் வாடகையைப்
பெறுவீர்கள்.
அதன் மீது உங்கள் வரி வீட்டுச் சொத்தில் இருக்கும்.
நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்கி, 2-3 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு
விற்றுவிட்டீர்கள்.
இப்போது உங்களுக்கு மூலதன ஆதாய வருமானம் உள்ளது.
அது மூலதன ஆதாயத்தில் போகும்.
அதனால் என்ன மிச்சம்?
முக்கியமாக, எந்தவொரு நபரின் வருமானத்தையும் ஈட்ட 3-4
ஆதாரங்கள் மட்டுமே உள்ளன.
அதைத் தவிர வேறு வருமானம் உள்ளதா?
இப்போது, ​​வகுப்பைப் பார்க்கும்போது, ​​ஒரு குழந்தை
நினைக்கும்,
சார் ஒரு விஷயம் சொல்லுங்க.
ஷேர் மார்க்கெட்டில் பணம் அதிகம் என்று
கேள்விப்பட்டிருக்கிறோம்.
சில பங்குகளை வாங்கிய ஒருவர் இருக்கிறார்.
மேலும் ஆண்டு இறுதியில், நிறுவனம் அவருக்கு லாபம் ரூபாய்
ஈவுத்தொகையை வழங்கியுள்ளது.
எனவே அந்த ஈவுத்தொகை வருமானம் எங்கே போகும்?
எனவே உங்கள் கேள்வி மிகவும் நன்றாக உள்ளது.
ஏனென்றால் மற்ற 4 தலைகளும் சம்பளம், தொழில், வீட்டு சொத்து,
அது மூலதன ஆதாயத்தில் செல்லவில்லை என்றால், அது எங்கே போகும்?
அப்போது ஒரு வாலிபர் வந்து என்னிடம் கேட்டார்.
ஷ்ரேயாஸ் சார், நீங்கள் படித்தவர், பட்டய கணக்காளர்.
நீங்கள் ஒன்று சொல்லுங்கள்.
கடந்த சில நாட்களாக நான் எங்காவது சூதாட்டத்தில் விளையாடினேன்.
நான் சூதாட்டம் செய்தேன்.
அந்த சூதாட்டத்தில் எனக்கு 3 லட்சம் ரூபாய் கிடைத்தது.
எனக்கு அந்த 3 லட்சம் வேண்டும்.
எனது நம்பர் 1 வருமானத்தில் 3 லட்சம் என்று காட்ட
விரும்புகிறேன்.
அந்த வருமானத்திற்கு வரி செலுத்தி எனது எண் 1 வருமானத்தில்
காட்ட விரும்புகிறேன்.
எனவே எனது சூதாட்ட வருமானத்தை எந்த தலையில் வைப்பேன்?
குப்தா சார், உங்கள் வகுப்பில் என்ன பேசுகிறீர்கள்?
ஐயா, இப்போது நான் அதிகம் பேசப் போகிறேன்.
ஒன்று சொல்லுங்கள்.
நீங்கள் திரைப்படங்களில் பார்த்திருப்பீர்கள், குதிரைப்
பந்தயம் இருக்கிறது.
குதிரைப் பந்தயத்தில் கொஞ்சம் பணம் சம்பாதித்தால், வெற்றி,
பந்தயம்.
மேலும் நீங்கள் குதிரை பந்தயத்தில் வெற்றி பெறுவீர்கள்.
குதிரை பந்தயத்தில் வெற்றி.
அந்த வருமானத்தை எந்த தலையில் காட்ட விரும்புவீர்கள்?
சம்பளத்தில்?
வீட்டு சொத்தில்?
கேள்வியே இல்லை.
இது உங்கள் வியாபாரமா?
குதிரை பந்தயத்தில் பணம் பந்தயம் கட்ட நீங்கள் தினசரி
செல்கிறீர்களா?
குதிரை பந்தயத்தில் பணத்தை பந்தயம் கட்டுவது உங்கள் தொழிலா?
எங்கே வைப்பீர்கள்?
இந்த பிரச்சனைகள் எல்லாம் நடந்து கொண்டிருந்தன.
இதையெல்லாம் மனதில் வைத்து வருமான வரிச் சட்டத்தை
உருவாக்கியவர்கள் புதிய வருமானத்தை உருவாக்கியுள்ளனர்.
அதன் பெயர் மற்ற ஆதாரங்களில் இருந்து வருமானம்.
அவர்கள் சில குறிப்பிட்ட வருமானங்களைச் சொன்னார்கள், இது மற்ற
ஆதாரங்களில் மட்டுமே செல்லும்.
மற்றவர்களுக்கு, யாரும் இல்லாதவன், யாருக்கு சொந்தம் என்றனர்.
அப்படியானால் பெற்றோர் இல்லாத வருமானம், அர்த்தமில்லாத
வருமானம், எந்தத் தலையில் வைப்பது?
நாங்கள் அதை மற்ற ஆதாரங்களில் வைப்போம்.
வாருங்கள் நண்பர்களே, பிற ஆதாரங்களில் வரி விதிக்கப்படும் சில
வகையான வருமானங்களைப் பார்ப்போம்.
உங்கள் கவனத்தை திரையில் செலுத்த விரும்புகிறேன்.
இதை பாருங்கள் நண்பர்களே.
ஈவுத்தொகை வருமானம், இது மற்ற ஆதாரங்களில் செல்கிறது.
சாதாரண வருமானம், லாட்டரி விளையாடியது போல, பந்தயங்களில் பணம்
வென்றது, சூதாட்டத்தில் பணம் வென்றது, பந்தயம் கட்டியது,
அதிலிருந்து பணம் கிடைத்தது.
எனவே இது மற்ற ஆதாரங்களில் வரி விதிக்கப்படும்.
நான் வைக்க விரும்பும் மூன்றாவது புள்ளி,
அதை உங்களுக்கு தனியாக விளக்குகிறேன்.
நான்காவது புள்ளிக்கு வருகிறேன்,
இழப்பீட்டில் பெறப்பட்ட வட்டி, பெறப்பட்ட ஆண்டில் வருமானமாகக்
கருதப்படுகிறது.
அரசு, அவர்கள் சொல்வது போல், என் சொத்து சோதனையில் உள்ளது
என்றால், இதற்கு என்ன அர்த்தம்?
சொத்து செக் என்றால், அரசு அங்கிருந்து சாலையை தோண்டி, அல்லது
ஏதாவது வளர்ச்சிப் பணிகளை செய்து கொண்டிருந்தது, அந்த
சாலையின் நடுவே உங்கள் சொத்து வந்து கொண்டிருந்தது என்று
அர்த்தம்.
எனவே அரசாங்கம் அந்த சொத்தை உங்களிடமிருந்து கட்டாயமாக
வாங்குகிறது, அதிலிருந்து உங்களுக்கு கொஞ்சம் பணம் கிடைக்கும்.
ஆனால் சில சமயங்களில், நண்பர்களே, பணத்தைப் பெற சிறிது நேரம்
ஆகும்.
அரசாங்கம் உங்களுக்கு பணத்தை வழங்க சிறிது நேரம் எடுக்கும்
போது, ​​வெளிப்படையாக, அது உங்களுக்கு அந்த நேரத்தில் ஒரு
தொகையை கொடுக்கும்.
அந்தத் தொகையை வட்டி என்று சொல்வோம்.
வட்டி என்றால் என்ன?
நீங்கள் பெறப்போகும் இழப்பீட்டில்.
அதனால் உங்களுக்கு வட்டி கிடைக்கும்.
இப்போது அந்த வட்டி, மற்ற ஆதாரங்களில் வரி விதிக்கப்படும்.
இது நான்காவது புள்ளியாக இருந்தது.
ஐந்தாவது புள்ளியில், மூலதனச் சொத்தை மாற்றுவதற்கான
பேச்சுவார்த்தைகள் தோல்வியடைந்ததால் முன்பணம் பறிக்கப்பட்டது
என்று கூறுகிறது.
இது உங்களுக்கு புரியாமல் இருக்கலாம்.
நான் அதை உங்களுக்கு விளக்க முயற்சிக்கிறேன்.
நண்பர்களே, இதன் பொருள் என்ன?
நீங்கள் எப்போதாவது ஒரு சொத்து ஒப்பந்தத்தைப்
பார்த்திருக்கிறீர்களா?
அதைப் பற்றி நீங்கள் கேள்விப்பட்டிருக்கிறீர்களா?
நீங்கள் பார்த்திருந்தால், மிகவும் நல்லது.
நீங்கள் அதைப் பார்க்கவில்லை என்றால், இன்னும் சிறப்பாக
இருக்கும்.
ஏனென்றால் இப்போது நான் அதை உங்களுக்கு விளக்குகிறேன்.
நான் இந்த விஷயத்தைப் பற்றி விவாதிக்கிறேன்.
இதை பார்.
இந்த புள்ளி மற்ற ஆதாரங்களின் வருமானம் என்று நான் சொல்ல
விரும்புகிறேன்.
இது என்ன விஷயம் என்று இப்போது பாருங்கள்?
முன்பணம் பறிக்கப்பட்டது.
நீங்கள் ஒருவரிடமிருந்து ஒரு சொத்தை வாங்கும்போது அல்லது ஒரு
சொத்தை விற்கச் செல்லும்போது, ​​​​உங்களிடம் ஒரு ஒப்பந்தம்
இருக்கும் என்று அர்த்தம்
ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்தை ரூ.10க்கு விற்கப் போகிறேன்.
50 லட்சம்.
மற்ற தரப்பினரும் ஒப்புக்கொள்கிறார்கள்.
மிக்க நன்றி.
இந்த சொத்தை நீங்கள் எனக்கு ரூ.100க்கு விற்பது மிகவும்
நல்லது.
50 லட்சம்.
பிறகு நான் அவரிடம் என்ன சொல்வது?
நான் அதை விற்கிறேன்.
ஆனால் மூன்று நாட்கள் அல்லது மூன்று வாரங்களுக்குள் நீங்கள்
ஆவணங்களை முடித்துவிடுவீர்கள் என்பதற்கு என்ன உத்தரவாதம்?
நீங்கள் என் நேரத்தை வீணடித்துவிட்டு திரும்பி வராமல்
விட்டுவிட்டீர்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம்.
அப்போது அந்த நபர் ஒன்று செய்வோம் என்று கூறுகிறார்.
நான் உங்களுக்கு முன்பணமாக ரூ.
5 லட்சம் மதிப்புள்ள இந்த சொத்துக்கு ரூ.
50 லட்சம்.
மேலும் மீதமுள்ள ரூ.
45 லட்சம்
தவணை முறையில் பணம் செலுத்துகிறேன்.
இப்போது இந்த ரூ.
முன்பணமாக 5 லட்சம்.
முன்பணமாக வைத்துக் கொள்ளுங்கள்.
ஒரு சொத்தை பரிவர்த்தனை செய்வதில், யாரோ அதை தெரியும் என்று
அழைக்கிறார்கள், யாரோ அதை பார்க்கவில்லை என்று
அழைக்கிறார்கள், அதை நாம் டோக்கன் பணம் என்று அழைக்கிறோம்.
மேலும் இங்கு முன்பணம் எழுதி வைத்துள்ளனர்.
நீங்கள் அந்த முன்பணத்தை ரூ.
5 லட்சம் மற்றும்
ரூ. 45 லட்சம் நிலுவையில் உள்ளது.
அந்த நபர் அந்த சொத்தை வாங்க திரும்பி வரவில்லை என்று
வைத்துக்கொள்வோம்.
ஏதோ இரவிலே நாட்டை விட்டு ஓடிப்போக வேண்டியதாயிற்று.
மேலும் அவர் திரும்பி வரவே இல்லை.
இப்போது என்ன நடக்கும்?
அந்த ரூ.
5 லட்சம் என்னிடம் இருந்தது, நான் அதை ஏற்றுக்கொண்டேன்.
அந்த வருமானம் எங்கே போகும்?
இது மற்ற ஆதாரங்களுக்கு செல்லும்.