আপনি সেই ব্যক্তিকে বিক্রয় করতে বাধ্য করবেন। আপনি বিক্রয়
মূল্য কম দেখাবেন. আপনি বলবেন, আমাকে কিছু টাকা নগদে দাও,
আমাকে কিছু টাকা চেকে দাও।
তাহলে ভাই, এই জিনিসটা সরকার কিভাবে নিয়ন্ত্রণ করবে?
ধরুন 1 কোটি টাকার সম্পত্তি আছে এবং আপনি 25 লাখ টাকার চেক
থেকে টাকা নিয়েছেন।
আপনি যে 75 লাখ টাকা বিক্রি করেছেন, আপনি বললেন, আমাকে 2 কোটি
টাকা নগদ দিন।
তাহলে সরকার কি বলবে?
১ কোটি টাকার সম্পত্তি থাকলে তা ২৫ লাখে বিক্রি করবেন কীভাবে?
কিছু মাছের মত।
১ কোটি টাকার সম্পত্তি থাকলে কোনো ব্যবসায়ী ২৫ লাখে বিক্রি
করবেন না।
তাহলে সরকার কি বলল?
এটি একটি সহজ জিনিস. সেই সম্পত্তির স্ট্যাম্প ডিউটি ​​মূল্য
দেখুন।
স্ট্যাম্প ডিউটি ​​ভ্যালু মানে, আমরা বাড়ির সম্পত্তির
অধ্যায়ে এটি পড়েছি।
সরকারি নথিতে ওই জিনিসের মূল্য কত?
ওই এলাকায়, ওই শহরে ওই সম্পত্তির মূল্য কত?
সরকারি নথি অনুযায়ী স্ট্যাম্প ডিউটির মূল্য কত?
কার সাথে তুলনা করতে হবে?
আপনি বিবেচ্য বিষয় বলছেন যে আপনি কত সম্পত্তি বিক্রি করেছেন।
এর সাথে তুলনা করুন।
আপনি কার সাথে স্ট্যাম্প ডিউটি ​​মূল্য তুলনা করতে হবে?
আমরা বলছি স্ট্যাম্প ডিউটি ​​মূল্য ১ কোটি টাকা।
আমরা 25 লাখে বিক্রি করেছি।
কোনটি সম্পত্তির মূল্য হিসাবে বিবেচনা করা উচিত?
সরকার অনুযায়ী এটি সম্পর্কে চিন্তা করুন.
উত্তরটা বলবো না। তুমি আমাকে বলো.
পরিচালক স্যার, আমাকে দেখান।
তার মূল্য কি হওয়া উচিত?
এই ক্ষেত্রে, এর মান এই হবে।
আপনি যে ২৫ লাখ টাকা দেখিয়েছেন, তা মানুষকে বোকা বানানোর
জন্য দেখিয়েছেন।
আপনি ২৫ লাখ টাকা দেখিয়েছেন।
চেক থেকে নিয়েছি।
আমি P&L অ্যাকাউন্টে বিক্রয় রাখব।
কিন্তু সরকার কি বলবে?
আপনার বিক্রির মূল্য 25 লাখ টাকা নয়।
আমাদের রেকর্ড অনুযায়ী, আমরা যে মূল্যে রেজিস্ট্রি থেকে টাকা
নিই, সে অনুযায়ী আগে আপনার স্ট্যাম্প ডিউটি ​​মূল্য হতো এক
কোটি টাকা।
আর এখন আপনি মানুষকে বোকা বানিয়ে ২৫ লাখ বলে দেখানোর চেষ্টা
করছেন।
আপনি বিক্রি কমিয়ে দেবেন।
আপনি আরো খরচ দেখাবেন.
আপনি কম লাভ দেখাবেন।
আপনার স্ট্যাম্প ডিউটি ​​মূল্য, আপনার বিক্রয় বিবেচনা গ্রহণ
করা হবে।
এই বিষয়টিই সরকার টেনেছে।
এই বিন্দু, স্যার.
তবে এটি একটি সুবিধাও দিয়েছে।
কখনও কখনও কি হয় যে সম্পত্তি লেনদেন আছে.
তাই তাতে দলগুলোর পেমেন্ট অনুযায়ী দাম কমিয়ে দেই।
যেমন আমাকে ১ কোটি টাকার সম্পত্তি বিক্রি করতে হবে।
আমাকে এক কোটি টাকার সম্পত্তি বিক্রি করতে হবে।
সেই সম্পত্তির স্ট্যাম্প ডিউটি ​​মূল্য,
আমি আপনাকে বুঝিয়েছি যে যদি আমাকে কিছু বিক্রি করতে হয় এবং
অন্য পক্ষ আমাকে সময়মতো টাকা দেয়।
সাধারণত ৩ মাসে টাকা দেওয়া হয়।
কিন্তু আমি যদি আপনাকে এক সপ্তাহের মধ্যে টাকা দেই, যদি আমি
আপনাকে এক সপ্তাহের মধ্যে অর্থ প্রদান করি, তাহলে অবশ্যই সেই
ব্যক্তি আপনার কাছ থেকে ছাড় চাইবে।
যদি এটি 1 কোটি টাকার সম্পত্তি হয়, তবে আপনি এটি 95 লাখে
পেতে পারেন।
কারণ ৩ মাসের সুদও আছে।
আপনি সেই টাকা ৩ মাস আগে পাচ্ছেন।
3 মাস আগে, আপনি সেই টাকা পাবেন এবং যে কোন জায়গায় বিনিয়োগ
করবেন।
সুদ পাবেন।
৩ মাস অপেক্ষা করছেন কেন?
এটা সম্ভব যে সম্পত্তির লেনদেন 3 মাস ধরে সম্পন্ন করা যায়নি।
তাই আপনি যদি টাকা তাড়াতাড়ি পাচ্ছেন, আপনি সেই ব্যক্তিকে কী
দেবেন?
তুমি ছাড় দাও।
এই ছাড়ের কারণে, কখনও কখনও স্ট্যাম্প শুল্কের মূল্য এবং
বিক্রয় বিবেচনার মধ্যে পার্থক্য রয়েছে।
কখনও কখনও স্ট্যাম্প ডিউটি ​​মূল্য এবং বিক্রয় বিবেচনার
মধ্যে পার্থক্য থাকে।
আর সরকার মনে করে যে আপনি যে ছাড়ের কথা বলছেন তা কিছুই নয়।
আপনি বিনামূল্যে জন্য এটি করেছেন.
আপনি এটা কী করলেন?
আপনি বিনামূল্যে জন্য এটি করেছেন.
এখন একজন ব্যক্তি সম্পত্তি ব্যবসায় কী বলবেন?
আমি যদি আমানত পাচ্ছি, ধরুন আমার সামনের গ্রাহক আমাকে
তাড়াতাড়ি টাকা দিচ্ছেন, যার কারণে আমি দাম কমিয়ে দিয়েছি,
তাহলে বিনামূল্যে এটা করে লাভ কী?
আমি যদি 5-10% দাম কমিয়েই থাকি, তাহলে ফ্রিতে করে লাভ কী?
তাই সরকারও মনে করে এটা ঠিক আছে, ৫-১০% বড় কথা নয়।
ব্যবসায় এমনটাই হয়।
আপনি কাউকে ছাড় দিয়েছেন।
আপনি একজন অপরিচিত ব্যক্তির কাছে সম্পত্তি বিক্রি করেছেন।
কম দামে বিক্রি করেছেন।
এটি একটি বড় চুক্তি হয় না।
তাই সরকার বলছে আপনি ঠিক বলেছেন।
আমরাও বুঝি আপনি ঠিক বলেছেন।
তাই এর জন্য একটি বিধান গ্রহণ করা যাক.
যদি আপনার স্ট্যাম্প ডিউটি ​​মান
বিবেচনার 110% পর্যন্ত,
তারপর বিবেচনা বিবেচনা করা হবে.
আপনি যা বলছেন যে এটি একটি বিক্রয়, এটি বিক্রয় হিসাবে
বিবেচিত হবে।
কিন্তু স্ট্যাম্প ডিউটি ​​মূল্য বিবেচনার 110% এর বেশি হলে,
সেক্ষেত্রে বিবেচনা করা হবে যে আপনার উদ্দেশ্যের মধ্যে ভুল
আছে।
সেক্ষেত্রে স্ট্যাম্প ডিউটি ​​মূল্য বিবেচনা করা হবে।
উদাহরণস্বরূপ, যদি বিবেচনা করা হয় 1 কোটি,
এবং সেই সম্পত্তির স্ট্যাম্প ডিউটি ​​মূল্য ১ কোটি ২৫ লাখ
টাকা।
১ কোটি ২৫ লাখ টাকা
1 কোটির 110% বেশি?
চিন্তা করুন.
1 কোটির 110% কত হবে? 1 কোটি 10 ​​লাখ টাকা।
তাহলে কি স্ট্যাম্প ডিউটির মূল্য ১ কোটি ১০ লাখের বেশি?
উত্তরটি হল হ্যাঁ.
এই ক্ষেত্রে, সরকারের মতে, এই মানটি হবে বিক্রয়ের মূল্য।
মুনাফা-লোকসানের খাতায়, বইতে যে বিক্রি দেখাবেন, তাতে বিক্রি
হবে ১.২৫ কোটি টাকা।
কিন্তু কোন ক্ষেত্রে?
যদি স্ট্যাম্প ডিউটি ​​মূল্য 110% এর বেশি হয়, তাহলে কী হবে?
110% কি? 110% কি? বিবেচনার 110%।
কিন্তু যদি এটি 110% এর কম হয়, তাহলে ঠিক আছে।
সেক্ষেত্রে বিক্রয়ই হবে প্রকৃত বিক্রয়।
এটি বিক্রয় হিসাবে বিবেচিত হবে।
এবং এই ধারণা
আমি আপনার সাথে আলোচনা করতে চেয়েছিলাম.
যা আমি আগেই আলোচনা করেছি।
এই বিন্দু.