அந்த நபரை விற்பனை செய்ய வைப்பீர்கள். நீங்கள் குறைந்த
விற்பனை மதிப்பைக் காட்டுவீர்கள். கொஞ்சம் பணம் ரொக்கமாக
கொடு, காசோலையில் கொஞ்சம் பணம் கொடு என்று சொல்வீர்கள்.
அப்பறம் தம்பி, இந்த விஷயத்தை அரசாங்கம் எப்படி
கட்டுப்படுத்தும்?
1 கோடி மதிப்புள்ள சொத்து இருப்பதாக வைத்துக் கொள்ளுங்கள்,
நீங்கள் 25 லட்சம் மதிப்பிலான காசோலையில் பணம்
எடுத்திருக்கிறீர்கள்.
நீங்கள் விற்ற 75 லட்சத்தை, 2 கோடி ரூபாய்க்கு பணம் கொடுங்கள்
என்றீர்கள்.
எனவே அரசாங்கம் என்ன சொல்லும்?
1 கோடி மதிப்புள்ள சொத்து இருந்தால், அதை எப்படி 25
லட்சத்துக்கு விற்க முடியும்?
ஏதோ மீன்பிடிக்கிறது.
1 கோடி மதிப்புள்ள சொத்து இருந்தால், எந்த தொழிலதிபரும் அதை
25 லட்சத்துக்கு விற்க மாட்டார்.
அப்படியென்றால் அரசாங்கம் என்ன சொன்னது?
இது ஒரு எளிய விஷயம். அந்தச் சொத்தின் முத்திரைத் தாள்
மதிப்பைப் பாருங்கள்.
முத்திரைத் தாள் மதிப்பு என்றால், வீட்டுச் சொத்து என்ற
அத்தியாயத்தில் இதைப் படித்தோம்.
அரசு பதிவேடுகளில் அந்த பொருளின் மதிப்பு என்ன?
அந்தப் பகுதியில், அந்த நகரத்தில் அந்தச் சொத்தின் மதிப்பு
என்ன?
அரசுப் பதிவேடுகளின்படி, முத்திரைத் தாள் மதிப்பின் மதிப்பு
என்ன?
யாருடன் ஒப்பிட வேண்டும்?
நீங்கள் எவ்வளவு சொத்தை விற்றீர்கள் என்று பரிசீலித்து
சொல்கிறீர்கள்.
அதனுடன் ஒப்பிட்டுப் பாருங்கள்.
முத்திரைத் தாள் மதிப்பை யாருடன் ஒப்பிட வேண்டும்?
முத்திரைத் தாள் மதிப்பு 1 கோடி என்று சொல்கிறோம்.
25 லட்சத்துக்கு விற்றுள்ளோம்.
சொத்தின் மதிப்பாக எதைக் கருத வேண்டும்?
அரசாணைப்படி யோசியுங்கள்.
நான் பதில் சொல்ல மாட்டேன். நீங்கள் சொல்லுங்கள்.
டைரக்டர் சார், எனக்கு காட்டுங்க.
அதன் மதிப்பு என்னவாக இருக்க வேண்டும்?
இந்த வழக்கில், அதன் மதிப்பு இப்படி இருக்கும்.
நீங்கள் காட்டிய 25 லட்சத்தின் மதிப்பை, மக்களை முட்டாளாக்க
காட்டியுள்ளீர்கள்.
25 லட்சத்தைக் காட்டியிருக்கிறீர்கள்.
காசோலையில் இருந்து எடுத்துள்ளேன்.
விற்பனையை பி&எல் கணக்கில் போடுவேன்.
ஆனால் அரசாங்கம் என்ன சொல்லும்?
உங்கள் விற்பனை மதிப்பு 25 லட்சம் இல்லை.
எங்கள் பதிவேடுகளின்படி, எங்கள் பதிவுகளின்படி, பதிவேட்டில்
இருந்து பணத்தை எடுக்கும் மதிப்பு, அதன்படி, உங்கள்
முத்திரைத் தாள் மதிப்பு 1 கோடியாக இருக்கும்.
இப்போது மக்களை முட்டாளாக்கி 25 லட்சம் என்று காட்ட
முயற்சிக்கிறீர்கள்.
விற்பனையை குறைப்பீர்கள்.
அதிக செலவுகளைக் காட்டுவீர்கள்.
குறைந்த லாபத்தைக் காட்டுவீர்கள்.
உங்களின் முத்திரைத் தொகை மதிப்பு, உங்கள் விற்பனைக்
கருத்தில் ஏற்றுக்கொள்ளப்படும்.
இதுதான் அரசாங்கம் வரைந்த புள்ளி.
இது தான் சார்.
ஆனால் அது ஒரு நன்மையையும் கொடுத்துள்ளது.
சில சமயங்களில் சொத்து பரிவர்த்தனைகள் நடக்கும்.
எனவே அதில், கட்சிகளின் கட்டணத்திற்கு ஏற்ப, விலையை
குறைக்கிறோம்.
உதாரணமாக, நான் 1 கோடி மதிப்புள்ள சொத்தை விற்க வேண்டும்.
1 கோடி மதிப்பிலான சொத்தை விற்க வேண்டும்.
அந்த சொத்தின் முத்திரை வரி மதிப்பு,
நான் எதையாவது விற்க வேண்டும் என்றால், மற்ற தரப்பினர் எனக்கு
சரியான நேரத்தில் பணம் தருகிறார்கள் என்பதை நான் உங்களுக்கு
விளக்குகிறேன்.
பொதுவாக, பணம் 3 மாதங்களில் வழங்கப்படும்.
ஆனால் ஒரு வாரத்திற்குள் பணத்தைக் கொடுத்தால், ஒரு
வாரத்திற்குள் பணத்தைக் கொடுத்தால், அந்த நபர் உங்களிடம்
தள்ளுபடி கேட்பார்.
1 கோடி மதிப்புள்ள சொத்தாக இருந்தால், 95 லட்சத்துக்குப் பெற
வாய்ப்புள்ளது.
ஏனெனில் 3 மாத வட்டியும் உண்டு.
அந்த பணத்தை 3 மாதங்களுக்கு முன்பே பெறுகிறீர்கள்.
3 மாதங்களுக்கு முன்பே, நீங்கள் அந்தப் பணத்தைப் பெற்று,
எங்கு வேண்டுமானாலும் முதலீடு செய்வீர்கள்.
உங்களுக்கு வட்டி கிடைக்கும்.
ஏன் 3 மாதங்கள் காத்திருக்கிறீர்கள்?
சொத்தின் பரிவர்த்தனையை 3 மாதங்களுக்கு முடிக்க முடியாமல்
போகலாம்.
நீங்கள் முன்கூட்டியே பணம் பெறுகிறீர்கள் என்றால், அந்த
நபருக்கு நீங்கள் என்ன கொடுப்பீர்கள்?
நீங்கள் தள்ளுபடி கொடுக்கிறீர்கள்.
இந்த தள்ளுபடியின் காரணமாக, சில சமயங்களில் முத்திரைத் தாள்
மதிப்பு மற்றும் விற்பனைக் கருத்தில் வேறுபாடு உள்ளது.
சில சமயங்களில் முத்திரைக் கட்டண மதிப்புக்கும் விற்பனைக்
கருத்தில் வேறுபாடும் இருக்கும்.
மேலும் நீங்கள் பேசும் தள்ளுபடி ஒன்றும் இல்லை என்று அரசு
நினைக்கிறது.
நீங்கள் அதை இலவசமாக செய்துள்ளீர்கள்.
என்ன செய்தாய்?
நீங்கள் அதை இலவசமாக செய்துள்ளீர்கள்.
இப்போது சொத்து வியாபாரத்தில் இருப்பவர் என்ன சொல்வார்?
நான் டெபாசிட் பெறுகிறேன் என்றால், எனக்கு முன்னால் இருக்கும்
வாடிக்கையாளர் பணத்தை முன்கூட்டியே கொடுக்கிறார் என்று
வைத்துக்கொள்வோம், அதனால் நான் விலையை குறைத்தேன், அதை
இலவசமாக செய்து என்ன பயன்?
நான் 5-10% விலையை குறைத்திருந்தால், அதை இலவசமாக செய்து என்ன
பயன்?
அதனால் அரசாங்கமும் பரவாயில்லை, 5-10% என்பது பெரிய
விஷயமில்லை என்று நினைக்கிறது.
வியாபாரத்தில் இதுதான் நடக்கும்.
நீங்கள் ஒருவருக்கு தள்ளுபடி வழங்கியுள்ளீர்கள்.
அன்னியருக்கு சொத்தை விற்றுவிட்டீர்கள்.
குறைந்த விலைக்கு விற்றுவிட்டீர்கள்.
இது பெரிய விஷயமில்லை.
எனவே நீங்கள் சொல்வது சரிதான் என்று அரசு சொல்கிறது.
நீங்கள் சொல்வது சரிதான் என்பது எங்களுக்கும் புரிகிறது.
எனவே இதற்கான ஏற்பாட்டை எடுத்துக் கொள்வோம்.
உங்கள் முத்திரைக் கட்டணம் மதிப்பு என்றால்
கருத்தில் 110% வரை,
பின்னர் பரிசீலிக்கப்படும்.
இதை விற்பனை என்று எதைச் சொன்னாலும் அது விற்பனையாகவே
கருதப்படும்.
ஆனால் ஸ்டாம்ப் டூட்டி மதிப்பு 110% க்கும் அதிகமாக இருந்தால்,
அப்படியானால், உங்கள் எண்ணத்தில் தவறு இருப்பதாகக்
கருதப்படும்.
அப்படியானால், முத்திரைத் தாள் மதிப்பு பரிசீலிக்கப்படும்.
உதாரணமாக, 1 கோடியாகக் கருதினால்,
மேலும் அந்த சொத்தின் முத்திரைத்தாள் மதிப்பு 1 கோடியே 25
லட்சம்.
1 கோடியே 25 லட்சம் ஆகும்
1 கோடியில் 110% அதிகமாகவா?
யோசித்துப் பாருங்கள்.
1 கோடியில் 110% எவ்வளவு இருக்கும்? 1 கோடியே 10 லட்சம்.
அப்படியானால் முத்திரைத் தாள் மதிப்பு 1 கோடியே 10
லட்சத்துக்கும் அதிகமாக உள்ளதா?
பதில் ஆம்.
இந்நிலையில், அரசாங்கத்தின் கூற்றுப்படி, இந்த மதிப்பு
விற்பனை மதிப்பாக இருக்கும்.
லாப நஷ்டக் கணக்கில், புத்தகத்தில் நீங்கள் காட்டும் விற்பனை,
1.25 கோடி விற்பனையாக இருக்கும்.
ஆனால் எந்த விஷயத்தில்?
ஸ்டாம்ப் டூட்டி மதிப்பு 110% அதிகமாக இருந்தால், பிறகு என்ன?
110% என்ன? 110% என்ன? கருத்தில் 110%.
ஆனால் 110%க்கு குறைவாக இருந்தால் பரவாயில்லை.
அந்த வழக்கில், விற்பனை உண்மையான விற்பனையாக இருக்கும்.
இது விற்பனையாகவே கருதப்படும்.
மேலும் இதுதான் கருத்து
நான் உங்களுடன் விவாதிக்க விரும்பினேன்.
நான் ஏற்கனவே விவாதித்தேன்.
இதுதான் புள்ளி.