તમે તે વ્યક્તિને વેચાણ કરવા માટે બનાવશો. તમે વેચાણનું ઓછું
મૂલ્ય બતાવશો. તમે કહેશો, મને થોડા પૈસા રોકડા આપો, થોડા પૈસા
ચેકમાં આપો.
તો ભાઈ, સરકાર આ બાબતને કેવી રીતે નિયંત્રિત કરશે?
ધારો કે 1 કરોડની મિલકત છે અને તમે 25 લાખના ચેકથી પૈસા લીધા
છે.
તમે જે 75 લાખમાં વેચ્યા છે, તમે મને 2 કરોડની રોકડ રકમ આપો
તેમ કહ્યું હતું.
તો સરકાર શું કહેશે?
જો 1 કરોડની પ્રોપર્ટી છે તો તમે તેને 25 લાખમાં કેવી રીતે
વેચી શકો?
કંઈક માછલી જેવું છે.
જો 1 કરોડની પ્રોપર્ટી હોય તો કોઈ બિઝનેસમેન તેને 25 લાખમાં
વેચે નહીં.
તો સરકારે શું કહ્યું?
સાદી વાત છે. તે મિલકતની સ્ટેમ્પ ડ્યુટી કિંમત જુઓ.
સ્ટેમ્પ ડ્યુટી વેલ્યુનો અર્થ છે, અમે ઘરની મિલકતના પ્રકરણમાં
આ વાંચ્યું હતું.
સરકારી રેકોર્ડમાં તે વસ્તુની કિંમત શું છે?
તે વિસ્તારમાં, તે શહેરમાં તે મિલકતની કિંમત શું છે?
સરકારી રેકોર્ડ મુજબ સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની કિંમત કેટલી છે?
તમારે તેની સરખામણી કોની સાથે કરવી છે?
તમે વિચારણાને કહી રહ્યા છો કે તમે કેટલી મિલકત વેચી છે.
તેની સાથે તેની સરખામણી કરો.
તમારે સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની કિંમત કોની સાથે સરખાવવાની છે?
અમે જણાવી રહ્યા છીએ કે સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની કિંમત 1 કરોડ છે.
અમે તેને 25 લાખમાં વેચી દીધી છે.
મિલકતનું મૂલ્ય કયું ગણવું જોઈએ?
સરકાર અનુસાર તેના વિશે વિચારો.
હું તમને જવાબ કહીશ નહીં. તમે મને કહો.
ડિરેક્ટર સાહેબ, મને બતાવો.
તેનું મૂલ્ય શું હોવું જોઈએ?
આ કિસ્સામાં, તેનું મૂલ્ય આ હશે.
તમે જે 25 લાખની કિંમત બતાવી છે, તે તમે લોકોને મૂર્ખ બનાવવા
માટે બતાવી છે.
તમે 25 લાખ બતાવ્યા છે.
મેં તે ચેકમાંથી લીધો છે.
હું વેચાણ P&L ખાતામાં મૂકીશ.
પણ સરકાર શું કહેશે?
તમારું વેચાણ 25 લાખનું નથી.
અમારા રેકોર્ડ મુજબ, અમારા રેકોર્ડ મુજબ, અમે રજિસ્ટ્રીમાંથી
જે કિંમતે પૈસા લઈએ છીએ, તે મુજબ, તમારી સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની
કિંમત 1 કરોડ હતી.
અને હવે તમે લોકોને મૂર્ખ બનાવીને 25 લાખ બતાવી રહ્યા છો.
તમે વેચાણ ઘટાડશો.
તમે વધુ ખર્ચ બતાવશો.
તમે ઓછો નફો બતાવશો.
તમારી સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્ય, તમારી વેચાણ વિચારણા
સ્વીકારવામાં આવશે.
આ મુદ્દો સરકારે દોર્યો છે.
આ વાત છે સાહેબ.
પરંતુ તેનો ફાયદો પણ મળ્યો છે.
કેટલીકવાર એવું શું થાય છે કે ત્યાં પ્રોપર્ટી ડીલિંગ હોય છે.
તો એમાં પક્ષકારોના પેમેન્ટ પ્રમાણે અમે ભાવ ઘટાડીએ છીએ.
ઉદાહરણ તરીકે, મારે 1 કરોડની મિલકત વેચવી છે.
મારે 1 કરોડની પ્રોપર્ટી વેચવી છે.
તે મિલકતની સ્ટેમ્પ ડ્યુટી કિંમત,
હું તમને સમજાવું છું કે જો મારે કોઈ વસ્તુ વેચવી હોય અને
બીજી પાર્ટી મને સમયસર પૈસા આપી રહી હોય.
સામાન્ય રીતે, પૈસા 3 મહિનામાં આપવામાં આવે છે.
પરંતુ જો હું તમને એક અઠવાડિયાની અંદર પૈસા આપું, જો હું તમને
એક અઠવાડિયામાં ચૂકવણી આપું, તો દેખીતી રીતે તે વ્યક્તિ તમારી
પાસેથી ડિસ્કાઉન્ટ માંગશે.
જો તે 1 કરોડની મિલકત છે, તો શક્ય છે કે તે તમને 95 લાખમાં
મળે.
કારણ કે 3 મહિનાનું વ્યાજ પણ છે.
તમને તે પૈસા 3 મહિના પહેલા મળી રહ્યા છે.
3 મહિના અગાઉથી, તમે તે નાણાં પ્રાપ્ત કરશો અને તેને ગમે
ત્યાં રોકાણ કરશો.
તમને વ્યાજ મળશે.
તમે 3 મહિનાની રાહ કેમ જુઓ છો?
સંભવ છે કે 3 મહિના સુધી પ્રોપર્ટીની લેવડ-દેવડ પૂર્ણ ન થઈ
શકે.
તેથી જો તમને પૈસા વહેલા મળી રહ્યા હોય, તો તમે તે વ્યક્તિને
શું આપો છો?
તમે ડિસ્કાઉન્ટ આપો.
આ ડિસ્કાઉન્ટને કારણે, કેટલીકવાર સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્ય અને
વેચાણની વિચારણા વચ્ચે તફાવત હોય છે.
કેટલીકવાર સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્ય અને વેચાણની વિચારણા વચ્ચે
તફાવત હોય છે.
અને સરકાર વિચારે છે કે તમે જે ડિસ્કાઉન્ટની વાત કરો છો તે
કંઈ નથી.
તમે તેને મફતમાં કર્યું છે.
આ તે શું કર્યું?
તમે તેને મફતમાં કર્યું છે.
હવે પ્રોપર્ટીના ધંધામાં વ્યક્તિ શું કહેશે?
જો મને ડિપોઝિટ મળી રહી છે, માની લો કે મારી સામેનો ગ્રાહક
મને વહેલા પૈસા આપી રહ્યો છે, જેના કારણે મેં કિંમત ઘટાડી
દીધી છે, તો પછી મફતમાં કરવાનો શું અર્થ છે?
જો મેં કિંમતમાં 5-10% ઘટાડો કર્યો છે, તો પછી મફતમાં કરવાનો
શું અર્થ છે?
તેથી સરકાર પણ વિચારે છે કે તે સારું છે, 5-10% કોઈ મોટી વાત
નથી.
ધંધામાં આવું જ થાય છે.
તમે કોઈને ડિસ્કાઉન્ટ આપ્યું છે.
તમે કોઈ અજાણી વ્યક્તિને મિલકત વેચી દીધી છે.
તમે તેને ઓછી કિંમતે વેચી દીધી છે.
તે કોઈ મોટી વાત નથી.
તો સરકાર કહે છે કે તમારી વાત સાચી છે.
અમે પણ સમજીએ છીએ કે તમે સાચા છો.
તો ચાલો આ માટે એક જોગવાઈ લઈએ.
જો તમારી સ્ટેમ્પ ડ્યુટી કિંમત
વિચારણાના 110% સુધી છે,
પછી વિચારણા કરવામાં આવશે.
તમે જે પણ કહો છો કે આ વેચાણ છે, તે વેચાણ માનવામાં આવશે.
પરંતુ જો સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્ય વિચારણાના 110% કરતા વધુ હોય,
તે કિસ્સામાં, તે ધ્યાનમાં લેવામાં આવશે કે તમારા ઇરાદામાં
ભૂલ છે.
તે કિસ્સામાં, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્યને ધ્યાનમાં લેવામાં આવશે.
ઉદાહરણ તરીકે, જો વિચારણા 1 ​​કરોડની છે,
અને તે મિલકતની સ્ટેમ્પ ડ્યુટી કિંમત 1 કરોડ 25 લાખ છે.
1 કરોડ 25 લાખ છે
1 કરોડના 110% થી વધુ?
એના વિશે વિચારો.
1 કરોડના 110% કેટલા થશે? 1 કરોડ 10 લાખ.
તો શું સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની કિંમત 1 કરોડ 10 લાખથી વધુ છે?
જવાબ હા છે.
આ કિસ્સામાં, સરકાર અનુસાર, આ મૂલ્ય વેચાણનું મૂલ્ય હશે.
પ્રોફિટ એન્ડ લોસ એકાઉન્ટમાં, તમે બુકમાં જે વેચાણ બતાવશો, તે
1.25 કરોડનું વેચાણ હશે.
પરંતુ કયા કિસ્સામાં?
જો સ્ટેમ્પ ડ્યુટી વેલ્યુ 110% થી વધુ હોય, તો શું? 110% શું?
110% શું? 110% વિચારણા.
પરંતુ જો તે 110% કરતા ઓછું હોય, તો તે ઠીક છે.
તે કિસ્સામાં, વેચાણ વાસ્તવિક વેચાણ હશે.
તેને વેચાણ તરીકે ગણવામાં આવશે.
અને આ ખ્યાલ છે
હું તમારી સાથે ચર્ચા કરવા માંગતો હતો.
જેની મેં અગાઉ ચર્ચા કરી છે.
આ મુદ્દો છે.