नमस्कार, कसे आहात सर्व?
चुस्तो, दुरुस्तो, मस्तो, मस्त मौज बहार.
धरमाईच्या नवीन भागामध्ये आपले स्वागत आहे.
माझे नाव श्रेया गुप्ता आहे, तुझी मैत्रीण, तुझी सोबती, तुझी
सोबती, तुझी सहानुभूती, तुझी हितचिंतक.
या मजकुरावर चर्चा करण्यासाठी मी आज तुमच्यासोबत आहे.
आणि सर, मला एका नवीन विभागाबद्दल बोलायचे आहे.
विभागाचे नाव 43 आहे.
त्याची संख्या 43CA आहे.
43CA.
जर 43 सुरु झालेले अकाउंटंट मीटिंगला आले तर तुम्ही त्यांना
काय म्हणणार? 43CA.
हे तुमच्या लक्षात असेल सर.
इथे मुद्दा असा आहे की आपण आत्तापर्यंत काय करत होतो, आधी मला
सांगा की आजपर्यंत काय करत होतो.
आम्ही असे केले आहे की, आम्हाला विक्री, खरेदी, खरेदी आणि
खर्च केल्यानंतर जो नफा मिळत आहे, जो नफा शिल्लक आहे, आम्ही
मुळात जास्त खर्च करत आहोत.
आमचा उद्देश हा आहे की, आम्ही जितका जास्त खर्च करतो तितका
आमचा नफा कमी होईल.
जेणेकरून आमची आयकर फी कमी होईल.
हे आमचे उद्दिष्ट आहे.
पण सरकार टोचत आहे आणि मर्यादा घालत असल्याचे सांगत आहे. आपण
भागीदारी फर्म व्याख्यानात पाहिल्याप्रमाणे, त्यांनी मर्यादा
निश्चित केल्या होत्या.
प्रत्यक्ष पेमेंटनुसार तुम्हाला काही खर्च मिळत असे.
नियोक्त्याचे योगदान झाले.
तुम्हाला ते आठवते का?
फटाके खरेदी करण्यासाठी कर्मचारी पिंपळाच्या झाडाखाली उभे
होते. दिवाळीसाठी बोनस पॉइंट.
तुम्हाला ते आठवते का?
आज मला तुमच्याशी जे बोलायचे आहे ते त्या बिल्डर्सबद्दल आणि
रिअल इस्टेटचा व्यवसाय करणाऱ्यांबद्दल आहे. मला त्याबद्दल
बोलायचे आहे.
कारण व्यवसाय आणि व्यवसाय, विविध व्यवसायांचा समावेश करणे, हे
आमचे उद्दिष्ट आहे.
हे आमचे उद्दिष्ट आहे.
तर अशा व्यक्तीची कथा समजून घेतली पाहिजे, ज्याचे काम
मालमत्ता खरेदी करणे आहे.
हा त्याचा व्यवसाय आहे.
व्यवसाय म्हणजे काय? त्याने एक मालमत्ता खरेदी केली.
त्याने ते 6 महिने, 1.5 वर्षे, 2 वर्षे धरले.
मालमत्तेची किंमत वाढल्यावर त्यांनी ती बाजारात विकली. आज
त्यांनी 1 कोटींचे घर घेतले.
6 महिन्यांत घराची किंमत 1 कोटी 10 लाख झाली.
त्याने ते 1 कोटी 10 लाखांच्या नफ्यात विकले.
माझा व्यवसाय काय आहे?
हा एक मालमत्ता व्यवसाय आहे.
माझा मुख्य व्यवसाय मालमत्ता आहे.
माझा मुख्य व्यवसाय काय आहे? ती मालमत्ता आहे.
या जगात सर्व भांडणे कोणाकडे आहेत?
ती मालमत्ता आहे.
आता आपण कोणती चर्चा करायची?
P&L स्वतःचे बनवेल.
ते विक्रीमध्ये दिसून येईल.
ते खरेदीमध्ये काय दर्शवेल?
की मालमत्ता विकत घेतली आहे.
आता एक गोष्ट सांग.
मालमत्तेचे व्यवहार, विक्री किंवा खरेदी, रोखीने करता येईल
का? रोखीने करता येईल का?
सर, काय करता येईल?
रोख रकमेचा समावेश आहे.
रोख उत्पन्न होते आणि मालमत्तेच्या व्यवहारात रोखीचा सहभाग
असतो.
यात मला काय करावे लागेल?
मी घर खरेदी करत असल्यास,
मी दाखवीन की मी ते खूप जास्त किंमतीला विकत घेतले आहे.
या प्रकरणात मी काय करू?
मी सर्व पेमेंट करीन.
मी चेकने सर्व पेमेंट करीन.
मी दाखवीन की माझी खरेदी खूप जास्त किंमतीला आहे.
उदाहरणार्थ, खरेदी 100 कोटींची आहे.
आणि जेव्हा मी विक्री करीन, तेव्हा मी विक्री कशी करू?
मी क्रमांक 1 मध्ये काही विक्री करीन.
मी काही विक्री रोखीने करेन.
मी इथे काय दाखवणार?
ही विक्री 70 कोटींची आहे.
उर्वरित 70 कोटी मी रोखीने करेन.
त्याचे काय होणार?
विक्री 70 कोटींची आहे.
खरेदी 100 कोटींची आहे.
नफा? कोणताही नफा शिल्लक राहणार नाही.
सर्व नुकसान होईल.
30 कोटी करा.
सर्व नुकसान होईल.
काहीच उरणार नाही.
हे व्यवहार व्हायचे.
कायदा नसेल तर हे व्यवहार व्हायचे.
देशाला त्रास व्हायचा.
हे व्यवहार व्हायचे.
या व्यवहारांवर लक्ष ठेवण्यासाठी सरकारकडून नवीन कलम हाती
घेण्यात आले.
43 CA.
43 CA काय म्हणतो?
तुमचा व्यवसाय हा रिअल इस्टेटचा व्यवसाय आहे असे ते सरळ
सांगतात.
हा एक मालमत्ता व्यवसाय आहे.
तुमच्या मालमत्तेचे मूल्य समान असू शकते.
किती खर्च कराल?
तुम्ही खर्च केला तरीही कलम ३६-३७ च्या अटींचे पालन केल्यासच
तुम्हाला वजावट मिळेल.
तुम्हाला मालमत्तेच्या मूल्याबद्दल बोलायचे आहे.
मालमत्तेचे मूल्य काय आहे?
ही एक साधी गोष्ट आहे.
मालमत्तेचे वाजवी मूल्य विक्रीच्या विचारावर अवलंबून असते.
विक्रीमध्ये तुमचे उद्दिष्ट काय असेल?
ते कमी दाखवणे असेल.