ಹಾಯ್, ನೀವೆಲ್ಲರೂ ಹೇಗಿದ್ದೀರಿ?
ಚುಸ್ಥೋ, ದುರುಸ್ಥೋ, ಮಸ್ತೋ, ಮಸ್ತ್ ಮೌಜ್ ಬಹಾರ್.
ಧರಾಮಾಯಿಯ ಹೊಸ ಸಂಚಿಕೆಗೆ ಸುಸ್ವಾಗತ.
ನನ್ನ ಹೆಸರು ಶ್ರೇಯಾ ಗುಪ್ತಾ, ನಿಮ್ಮ ಸ್ನೇಹಿತೆ, ನಿಮ್ಮ ಒಡನಾಡಿ,
ನಿಮ್ಮ ಒಡನಾಡಿ, ನಿಮ್ಮ ಸಹಾನುಭೂತಿ, ನಿಮ್ಮ ಹಿತೈಷಿ.
ಈ ಪಠ್ಯವನ್ನು ಚರ್ಚಿಸಲು ನಾನು ಇಂದು ನಿಮ್ಮೊಂದಿಗೆ ಇಲ್ಲಿದ್ದೇನೆ.
ಮತ್ತು ಸರ್, ನಾನು ಹೊಸ ವಿಭಾಗದ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡಲು ಬಯಸುತ್ತೇನೆ.
ವಿಭಾಗದ ಹೆಸರು 43.
ಇದರ ಸಂಖ್ಯೆ 43CA ಆಗಿದೆ.
43CA.
43 ಚಾರ್ಟೆಡ್ ಅಕೌಂಟೆಂಟ್‌ಗಳು ಸಭೆಗೆ ಬಂದರೆ ಅವರನ್ನು ಏನು
ಕರೆಯುತ್ತೀರಿ? 43CA.
ನೀವು ಇದನ್ನು ನೆನಪಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ.
ಮುಖ್ಯ ವಿಷಯವೆಂದರೆ, ಈ ಅಧ್ಯಾಯದಲ್ಲಿ ನಾವು ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ ಏನು
ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆ?
ಮೊದಲು ಹೇಳಿ, ನಾವು ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ ಏನು ಮಾಡಿದ್ದೇವೆ?
ನಾವು ಇದನ್ನು ಮಾಡಿದ್ದೇವೆ, ನಾವು ಪಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಲಾಭ, ಮಾರಾಟದ ನಂತರ,
ಕನಿಷ್ಠ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಖರ್ಚು, ಉಳಿದಿರುವ ಲಾಭ, ನಾವು ಮೂಲತಃ ಹೆಚ್ಚು
ಖರ್ಚು ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆ.
ನಮ್ಮ ಉದ್ದೇಶವೆಂದರೆ, ನಾವು ಹೆಚ್ಚು ಖರ್ಚು ಮಾಡಿದರೆ, ನಮ್ಮ ಲಾಭವು
ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ.
ಇದರಿಂದ ನಮ್ಮ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಶುಲ್ಕ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ.
ಇದು ನಮ್ಮ ಗುರಿಯಾಗಿದೆ.
ಆದರೆ ಸರಕಾರ ಚುಚ್ಚುಮದ್ದು ಹಾಕಿ ಮಿತಿ ಹಾಕುತ್ತಿರುವುದಾಗಿ
ಹೇಳುತ್ತಿದೆ. ಪಾಲುದಾರಿಕೆ ಸಂಸ್ಥೆಯ ಉಪನ್ಯಾಸದಲ್ಲಿ ನೀವು ನೋಡಿದಂತೆ,
ಅವರು ಮಿತಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರು.
ನಿಜವಾದ ಪಾವತಿಯ ಪ್ರಕಾರ ಕೆಲವು ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಉದ್ಯೋಗದಾತ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಿದರು.
ಅದು ನಿಮಗೆ ನೆನಪಿದೆಯೇ?
ನೌಕರ ಪಟಾಕಿ ಪಡೆಯಲು ಪೀಪಲ್ ಮರದ ಕೆಳಗೆ ನಿಂತಿದ್ದ. ದೀಪಾವಳಿಯ ಬೋನಸ್
ಪಾಯಿಂಟ್.
ಅದು ನಿಮಗೆ ನೆನಪಿದೆಯೇ?
ನಾನು ಇಂದು ನಿಮ್ಮೊಂದಿಗೆ ಮಾತನಾಡಲು ಬಯಸುವುದು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರದ ಬಗ್ಗೆ.
ನಾನು ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡಲು ಬಯಸುತ್ತೇನೆ.
ಏಕೆಂದರೆ ವ್ಯಾಪಾರ ಮತ್ತು ವೃತ್ತಿ, ವಿವಿಧ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು
ಒಳಗೊಳ್ಳುವುದು, ಇದು ನಮ್ಮ ಉದ್ದೇಶವಾಗಿದೆ.
ಇದು ನಮ್ಮ ಗುರಿಯಾಗಿದೆ.
ಹಾಗಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ಕೊಳ್ಳುವುದೇ ಕೆಲಸವಾಗಿರುವ ಇಂಥವರ ಕಥೆಯನ್ನು ನಾವು
ಅರ್ಥ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
ಇದು ಅವನ ವ್ಯವಹಾರ.
ವ್ಯಾಪಾರ ಎಂದರೇನು? ಅವರು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಿದರು.
ಅವರು ಅದನ್ನು 6 ತಿಂಗಳು, 1.5 ವರ್ಷ, 2 ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಹಿಡಿದಿದ್ದರು.
ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯ ಹೆಚ್ಚಾದಾಗ ಅದನ್ನು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಮಾರಿದರು. ಇಂದು
ಅವರು 1 ಕೋಟಿ ಮೌಲ್ಯದ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಿದ್ದಾರೆ.
6 ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯ 1 ಕೋಟಿ 10 ಲಕ್ಷಕ್ಕೆ ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ.
1 ಕೋಟಿ 10 ಲಕ್ಷ ಲಾಭಕ್ಕೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ.
ನನ್ನ ವ್ಯವಹಾರ ಏನು?
ಇದು ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರವಾಗಿದೆ.
ನನ್ನ ಮುಖ್ಯ ವ್ಯಾಪಾರ ಆಸ್ತಿ.
ನನ್ನ ಮುಖ್ಯ ವ್ಯವಹಾರ ಏನು? ಇದು ಆಸ್ತಿ.
ಈ ಜಗತ್ತಿನಲ್ಲಿ ಯಾರು ಎಲ್ಲಾ ಜಗಳಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ?
ಇದು ಆಸ್ತಿ.
ಈಗ ನಾವು ಯಾವ ಚರ್ಚೆ ನಡೆಸಬೇಕು?
P&L ತನ್ನದೇ ಆದ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಇದು ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.
ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿ ಅದು ಏನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ?
ಅವನು ಖರೀದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿ.
ಈಗ ಒಂದು ವಿಷಯ ಹೇಳು.
ಆಸ್ತಿಯ ವಹಿವಾಟುಗಳಲ್ಲಿ, ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿ, ನಗದು
ಮಾಡಬಹುದೇ? ನಗದು ಮಾಡಬಹುದೇ?
ಸಾರ್, ಏನು ಮಾಡಬಹುದು?
ನಗದು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.
ಆಸ್ತಿಯ ವಹಿವಾಟುಗಳಲ್ಲಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ ನಗದು ಉತ್ಪತ್ತಿಯಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು
ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.
ಇದರಲ್ಲಿ ನಾನು ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?
ನಾನು ಮನೆ ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ,
ನಾನು ಅದನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಗೆ ಖರೀದಿಸಿದೆ ಎಂದು ತೋರಿಸುತ್ತೇನೆ.
ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನಾನು ಏನು ಮಾಡುತ್ತೇನೆ?
ನಾನು ಎಲ್ಲಾ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡುತ್ತೇನೆ.
ನಾನು ಎಲ್ಲಾ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಚೆಕ್ ಮೂಲಕ ಮಾಡುತ್ತೇನೆ.
ನನ್ನ ಖರೀದಿಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿವೆ ಎಂದು ನಾನು ತೋರಿಸುತ್ತೇನೆ.
ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಇದು 100 ಕೋಟಿ ಮೌಲ್ಯದ ಖರೀದಿಯಾಗಿದೆ.
ಮತ್ತು ನಾನು ಯಾವಾಗ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತೇನೆ, ನಾನು ಹೇಗೆ ಮಾರಾಟ
ಮಾಡುತ್ತೇನೆ?
ನಾನು ಸಂಖ್ಯೆ 1 ರಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಮಾರಾಟಗಳನ್ನು ಮಾಡುತ್ತೇನೆ.
ನಾನು ಸ್ವಲ್ಪ ಮಾರಾಟವನ್ನು ನಗದು ರೂಪದಲ್ಲಿ ಮಾಡುತ್ತೇನೆ.
ನಾನು ಇಲ್ಲಿ ಏನು ತೋರಿಸುತ್ತೇನೆ?
ಈ ಮಾರಾಟ 70 ಕೋಟಿ ರೂ.
ಮತ್ತು ಉಳಿದ 70 ಕೋಟಿಯನ್ನು ನಗದು ರೂಪದಲ್ಲಿ ಇಡುತ್ತೇನೆ.
ಅದರಿಂದ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?
70 ಕೋಟಿ ಮೌಲ್ಯದ ಮಾರಾಟವಾಗಿದೆ.
100 ಕೋಟಿ ಮೌಲ್ಯದ ಖರೀದಿಯಾಗಿದೆ.
ಲಾಭ? ಯಾವುದೇ ಲಾಭ ಉಳಿಯುವುದಿಲ್ಲ.
ಏನೇ ಬಂದರೂ ನಷ್ಟವೇ ಬರುತ್ತೆ.
30 ಕೋಟಿ ಮಾಡಿ.
ಎಲ್ಲಾ ನಷ್ಟವೂ ಬರುತ್ತದೆ.
ಏನೂ ಉಳಿಯುವುದಿಲ್ಲ.
ಈ ವಹಿವಾಟುಗಳು ನಡೆಯುತ್ತಿದ್ದವು.
ಕಾನೂನು ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಈ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ನಡೆಯುತ್ತಿದ್ದವು.
ದೇಶಕ್ಕೆ ತೊಂದರೆಯಾಗುತ್ತಿತ್ತು.
ಈ ವಹಿವಾಟುಗಳು ನಡೆಯುತ್ತಿದ್ದವು.
ಈ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡಲು, ಸರ್ಕಾರವು ಹೊಸ ವಿಭಾಗವನ್ನು
ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿತು.
43 CA.
43 CA ಏನು ಹೇಳುತ್ತದೆ?
ನಿಮ್ಮ ವ್ಯಾಪಾರವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಅದು
ಸರಳವಾಗಿ ಹೇಳುತ್ತದೆ.
ಇದು ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರವಾಗಿದೆ.
ಆದ್ದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವು ಒಂದೇ ಆಗಿರಬಹುದು.
ನೀವು ಎಷ್ಟು ಖರ್ಚು ಮಾಡುತ್ತೀರಿ?
ಮತ್ತು ನೀವು ಅದನ್ನು ಮಾಡಿದರೆ, ಅದಕ್ಕಾಗಿ,
ಸೆಕ್ಷನ್ 36, 37ರ ಬಗ್ಗೆ ಹೇಳಿದ್ದೇನೆ.
ನೀವು ಆ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿದರೆ, ನೀವು ಮಾತ್ರ ಕಡಿತವನ್ನು
ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ.
ನಾವು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡಬೇಕು.
ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯ ಎಷ್ಟು?
ಇದು ಸರಳವಾದ ವಿಷಯ.
ಆಸ್ತಿಯ ನ್ಯಾಯೋಚಿತ ಮೌಲ್ಯ.
ಮಾರಾಟದ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ನೀವು ಏನು ಮಾಡುತ್ತೀರಿ?
ಮಾರಾಟದ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಉದ್ದೇಶವೇನು?
ನೀವು ಅದನ್ನು ಕಡಿಮೆ ತೋರಿಸುತ್ತೀರಾ?