હાય, તમે બધા કેમ છો?
ચૂસ્તો, દુરુસ્તો, મસ્તો, મસ્ત મૌજ બહાર.
ધરમાઈના નવા એપિસોડમાં આપનું સ્વાગત છે.
મારું નામ શ્રેયા ગુપ્તા છે, તમારી મિત્ર, તમારી સાથી, તમારી
સાથી, તમારી સહાનુભૂતિ, તમારી શુભચિંતક.
આ લખાણની ચર્ચા કરવા હું આજે તમારી સાથે છું.
અને સર, મારે એક નવા વિભાગ વિશે વાત કરવી છે.
વિભાગનું નામ 43 છે.
તેનો નંબર 43CA છે.
43CA.
જો 43 સ્ટાર્ટ એકાઉન્ટન્ટ મીટિંગમાં આવે, તો તમે તેમને શું
કહેશો? 43CA.
તમને આ યાદ હશે સાહેબ.
મુદ્દો એ છે કે આ પ્રકરણમાં આપણે અત્યાર સુધી શું કરતા હતા?
પહેલા મને કહો કે આપણે અત્યાર સુધી શું કરતા આવ્યા છીએ?
અમે આમ કરતા આવ્યા છીએ, કે વેચાણ, ખરીદી, ખરીદી અને ખર્ચ
કર્યા પછી જે નફો મળી રહ્યો છે, જે નફો બાકી છે, અમે મૂળભૂત
રીતે વધુ ખર્ચ કરીએ છીએ.
અમારો ઉદ્દેશ્ય એ છે કે આપણે જેટલો ખર્ચ કરીએ તેટલો આપણો નફો
ઓછો થશે.
જેથી અમારી આવકવેરા ફી ઓછી થાય.
આ અમારો ઉદ્દેશ્ય છે.
પરંતુ સરકાર ઈન્જેક્શન લગાવીને મર્યાદા નક્કી કરી રહી છે તેમ
કહી રહી છે.
ભાગીદારી પેઢીના પ્રવચનની જેમ, અમે જોયું કે તેઓએ મર્યાદા
નક્કી કરી છે.
તમે વાસ્તવિક ચૂકવણી અનુસાર કેટલાક ખર્ચ મેળવતા હતા.
એમ્પ્લોયરનો ફાળો હતો.
શું તમને તે યાદ છે?
કર્મચારી ફટાકડા ખરીદવા માટે પીપળાના ઝાડ નીચે ઊભો હતો.
દિવાળી માટે બોનસ પોઇન્ટ.
તેથી આ અમારી પાસે કેટલીક વસ્તુઓ હતી.
આજે મારે તમારી સાથે જે વાત કરવી છે તે તે બિલ્ડરો અને જેઓ
રિયલ એસ્ટેટનો બિઝનેસ કરે છે તે વિશે છે. હું તે વિશે વાત
કરવા માંગુ છું.
કારણ કે બિઝનેસ અને પ્રોફેશન એટલે અલગ-અલગ બિઝનેસને આવરી
લેવાનો.
આ અમારો ઉદ્દેશ્ય છે.
તેથી આપણે એક વ્યક્તિની વાર્તા સમજવી પડશે જેનું કામ મિલકત
ખરીદવાનું છે. આ તેમનો ધંધો છે.
ધંધો શું છે? તેણે મિલકત ખરીદી.
તેણે તેને 6 મહિના, 1.5 વર્ષ, 2 વર્ષ સુધી રાખ્યું.
જ્યારે તેની કિંમત વધી તો તેણે તેને બજારમાં વેચી દીધી.
આજે તેણે 1 કરોડનું ઘર ખરીદ્યું છે.
6 મહિનામાં તેની કિંમત વધીને 1 કરોડ 10 લાખ થઈ ગઈ.
તેણે તેને 1 કરોડ 10 લાખના નફામાં વેચી દીધું.
તેણે 1 કરોડ 10 લાખનું વેચાણ ખરીદ્યું.
આ એક પ્રોપર્ટી બિઝનેસ છે.
મારો વ્યવસાય શું છે?
તે પ્રોપર્ટી બિઝનેસ છે.
મારો મુખ્ય વ્યવસાય મિલકત છે.
આ દુનિયામાં, બધી લડાઇઓ મિલકત માટે છે.
હવે આપણે કઈ ચર્ચા કરવી જોઈએ? P&L તેનું પોતાનું બનાવશે.
તે વેચાણમાં દેખાશે.
તે ખરીદીમાં શું બતાવશે?
જે મિલકત તેણે ખરીદી હતી.
હવે એક વાત કહો.
પ્રોપર્ટી ટ્રાન્ઝેક્શન, વેચાણ કે ખરીદીમાં રોકડ સામેલ થઈ શકે
છે? પ્રોપર્ટી ટ્રાન્ઝેક્શન, વેચાણ કે ખરીદીમાં રોકડ સામેલ થઈ
શકે છે?
તે કરી શકાય?
હા, તે કરી શકાય છે.
રોકડ સામેલ છે.
પ્રોપર્ટીના વ્યવહારમાં રોકડ સામેલ છે.
આમાં મારે શું કરવાનું છે?
જો હું ઘર ખરીદી રહ્યો છું,
હું બતાવીશ કે મેં તેને ખૂબ ઊંચી કિંમતે ખરીદ્યું છે.
આ કિસ્સામાં, હું તમામ ચૂકવણી કરીશ.
હું બતાવીશ કે મારી ખરીદીઓ ખૂબ ઊંચી કિંમતે છે.
ઉદાહરણ તરીકે, તે 100 કરોડની ખરીદી છે.
હું વેચાણ કેવી રીતે કરીશ?
હું નંબર 1 માં થોડું વેચાણ કરીશ.
હું રોકડમાં થોડું વેચાણ કરીશ.
અહીં, હું બતાવીશ કે વેચાણ 70 કરોડનું છે.
અને બાકીના 70 કરોડ,
હું રોકડમાં કરીશ.
તેનાથી શું થશે?
વેચાણ 70 કરોડનું છે અને ખરીદી 100 કરોડની છે.
નફો? કોઈ નફો બાકી રહેશે નહીં.
તમામ નુકસાન ત્યાં થશે.
કરો.
શું તમે નફો કરશો કે તેના પર આવકવેરો ભરશો?
તને કશું મળશે નહીં.
આ વ્યવહારો થતા હતા.
જો કોઈ કાયદો કે નિયમન ન હોત તો આ વ્યવહારો થતા હતા.
આ વ્યવહારો પર નજર રાખવા માટે સરકારે એક નવો વિભાગ લીધો.
43 CA.
આ 43 CA શું કહે છે?
તે કહે છે કે તમારો વ્યવસાય રિયલ એસ્ટેટનો વ્યવસાય છે.
તે પ્રોપર્ટી બિઝનેસ છે.
તમારી મિલકતની કિંમત રિયલ એસ્ટેટ બિઝનેસ હોઈ શકે છે.
તે મહિલાઓનો વ્યવસાય ન હોઈ શકે.
તમે રિયલ એસ્ટેટ પર કેટલો ખર્ચ કરશો?
અને જો તમે તે કરો છો,
મેં તમને તે વિભાગ વિશે જણાવ્યું છે.
કલમ 36, 37.
જો તમે તે શરતોનું પાલન કરો છો, તો તમને કપાત મળશે.
આપણે મિલકતની કિંમત વિશે વાત કરવી પડશે.
મિલકતની કિંમત શું છે?
સાદી વાત છે.
મિલકતની વાજબી કિંમત.
એક રીતે, તમે વેચાણની દ્રષ્ટિએ શું કરશો?
વેચાણની દ્રષ્ટિએ તમે શું કરશો?
વેચાણના સંદર્ભમાં તમારો ઉદ્દેશ્ય શું હશે?
તેને ઓછું બતાવવાનું રહેશે.