হাই, কেমন আছেন সবাই?
চুস্তো, ​​দুরুস্তো, ​​মাসঠো, মাস্ত মৌজ বাহার।
ধরমাই এর একটি নতুন পর্বে স্বাগতম।
আমার নাম শ্রেয়া গুপ্ত, তোমার বন্ধু, তোমার সঙ্গী, তোমার
সঙ্গী, তোমার সহানুভূতিশীল, তোমার শুভাকাঙ্ক্ষী।
এই লেখাটি নিয়ে আলোচনা করার জন্য আমি আজ আপনাদের সাথে আছি।
এবং স্যার, আমি একটি নতুন বিভাগ সম্পর্কে কথা বলতে চাই.
ধারাটির নাম 43।
এর সংখ্যা 43CA।
43CA।
যদি 43 স্টার্ট অ্যাকাউন্টেন্ট একটি মিটিংয়ে আসেন, আপনি
তাদের কী বলবেন? 43CA।
এটা আপনার মনে থাকবে স্যার।
মোদ্দা কথা হল, এই অধ্যায়ে এতদিন আমরা কী করছিলাম?
প্রথমেই বলুন আমরা এতদিন কি করছিলাম?
আমরা এই কাজটি করেছি যে, আমরা যে লাভ পাচ্ছি, বিক্রয়ের পর,
ন্যূনতম ক্রয় এবং ব্যয়, যে মুনাফা বাকি আছে, আমরা মূলত আরও
ব্যয় যোগ করছি।
আমাদের উদ্দেশ্য হল আমরা যত বেশি খরচ দেখাব, তত কম লাভ হবে।
যাতে আমাদের আয়কর ফি কম হয়।
এই আমাদের উদ্দেশ্য.
কিন্তু সরকার আমাদের পেছনে ইনজেকশন দিচ্ছে, সীমা বেঁধে দিচ্ছে
বলে।
আপনি যেমন অংশীদারি সংস্থার বক্তৃতায় দেখেছেন, তারা সীমা
নির্ধারণ করেছে।
প্রকৃত পেমেন্ট অনুযায়ী কিছু খরচ দেওয়া হয়েছিল।
নিয়োগকর্তা অবদান রেখেছেন।
তোমার কি ওটা মনে আছে?
কর্মী পিপল গাছের নীচে দাঁড়িয়ে ছিলেন, পটকা পেতে, দীপাবলির
বোনাস পয়েন্ট।
তাই এই আমরা ছিল যে কিছু জিনিস ছিল.
আজকে আমি আপনাদের সাথে যে বিষয়ে কথা বলতে চাই, তা হল
নির্মাতাদের নিয়ে, এবং যারা রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করেন, আমি
সেই বিষয়েই কথা বলতে চাই।
কারণ ব্যবসা এবং পেশা, বিভিন্ন ব্যবসা কভার করা, এটি আমাদের
উদ্দেশ্য, আমাদের উদ্দেশ্য।
তাহলে বুঝুন একজন ব্যক্তির গল্প, যার কাজ সম্পত্তি কেনা।
এটা তার ব্যবসা।
ব্যবসা কি? সম্পত্তি ক্রয় করে, ৬ মাস, দেড় বছর, ২ বছর ধরে
রেখে, যখন এর মূল্য বেড়ে যায়, তখন তিনি তা বাজারে বিক্রি
করেন।
আজ তিনি 1 কোটি টাকার একটি বাড়ি কিনেছেন, 6 মাসে এর মূল্য
বেড়ে 1.1 কোটি হয়েছে, তিনি এটি 1.1 কোটি লাভে বিক্রি
করেছেন, 1.1 কোটিতে বিক্রি করেছেন, 1.1 কোটি লাভ করেছেন।
আমার একটা সম্পত্তির ব্যবসা আছে।
আমার ব্যবসা কি?
এটি একটি সম্পত্তি ব্যবসা।
আমার প্রধান ব্যবসা সম্পত্তি.
আমার প্রধান ব্যবসা, এটা কি?
এটা সম্পত্তি.
এই পৃথিবীতে সব মারামারি কার?
এটা সম্পত্তি.
এখন, আমাদের কি আলোচনা করতে হবে?
P&L তার নিজের তৈরি করবে।
এটি বিক্রয়ে দেখাবে, কে সম্পত্তি বিক্রয় করবে, ক্রয়ে কী
দেখাবে, কারা সম্পত্তি কিনেছে।
এখন একটা কথা বলুন, সম্পত্তির লেনদেনে, ক্রয়-বিক্রয়ে, নগদ
অর্থ জড়িত হতে পারে কি?
এটা করা যাবে?
স্যার, কি করা যায়?
নগদ সবসময় জড়িত.
সম্পত্তির লেনদেনে, বেশিরভাগ নগদ উৎপন্ন হয় এবং নগদ জড়িত
থাকে।
এতে আমার কী করা উচিত?
আমি যদি একটি বাড়ি কিনছি,
আমি দেখাব যে আমি এটি খুব বেশি দামে কিনেছি।
এই ক্ষেত্রে, আমি কি করব?
আমি 1 নম্বরে সমস্ত অর্থ প্রদান করব।
আমি চেকের মাধ্যমে সমস্ত অর্থ প্রদান করব।
আমি দেখাব যে আমার ক্রয়গুলি খুব বেশি দামে।
যেমন 100 কোটি টাকার কেনাকাটা।
আর যখন সেলস করব, সেলস করব কিভাবে?
আমি 1 নম্বরে কিছু বিক্রয় করব।
আমি নগদে কিছু বিক্রি করব।
আমি এখানে কি দেখাব?
এই বিক্রি 70 কোটি টাকা।
আর বাকি ৭০ কোটি টাকা নগদে করব।
নগদ.
তা দিয়ে কী হবে?
বিক্রয় 70 কোটি টাকা, ক্রয় 100 কোটি টাকা।
লাভ? কোনো লাভ বাকি থাকবে না।
যা আসবে, সব ক্ষতিই আসবে।
30 কোটি টাকা নিন।
আপনি যদি লাভ করেন, এবং আপনি যদি তার উপর আয়কর নেন তবে সমস্ত
ক্ষতি হবে।
কিছুই পাবে না।
এসব লেনদেন হতো।
নিয়ম-কানুন না থাকলে এসব লেনদেন হতো।
দেশের পতন ঘটতো।
স্যার, এই লেনদেনগুলি পর্যবেক্ষণ করার জন্য, সরকার একটি নতুন
বিভাগ নিয়েছে, 43CA।
43CA কি বলে?
এটা সহজভাবে বলে, আপনার ব্যবসা কি?
এটা কি রিয়েল এস্টেট ব্যবসা?
এটা কি সম্পত্তি ব্যবসা?
সুতরাং, আপনার সম্পত্তির মূল্য শুধুমাত্র সেখানে পরিমাপ করা
যেতে পারে।
এটি অন্য কোথাও পরিমাপ করা যাবে না।
কত খরচ হবে?
এবং এমনকি যদি আপনি এটি করতে পারেন,
আমি সেই ধারার কথা বলেছি।
ধারা 36, 37।
আপনি যদি এর শর্তাবলী অনুসরণ করেন তবেই আপনি ছাড় পাবেন।
আমাদের সম্পত্তির মূল্য সম্পর্কে কথা বলতে হবে।
তাহলে, সম্পত্তির মূল্য কত?
এটি একটি সহজ জিনিস.
সম্পত্তির ন্যায্য মূল্য।
একভাবে, আপনি যদি এটি দেখেন, আপনি যদি বিক্রয় বিবেচনায়
দেখেন তবে বিক্রয়ে আপনার উদ্দেশ্য কী হবে?
এটা কম দেখানো হবে.