வணக்கம், நீங்கள் அனைவரும் எப்படி இருக்கிறீர்கள்?
சுஸ்தோ, துருஸ்தோ, மஸ்தோ, மஸ்த் மௌஜ் பஹர்.
தரமையின் புதிய அத்தியாயத்திற்கு வரவேற்கிறோம்.
என் பெயர் ஸ்ரேயா குப்தா, உங்கள் தோழி, உங்கள் துணை, உங்கள்
துணை, உங்கள் அனுதாபி, உங்கள் நலம் விரும்புபவர்.
இந்த உரையை விவாதிக்க நான் இன்று உங்களுடன் வந்துள்ளேன்.
மேலும் ஐயா, நான் ஒரு புதிய பகுதியைப் பற்றி பேச
விரும்புகிறேன்.
பிரிவின் பெயர் 43.
அதன் எண் 43CA ஆகும்.
43CA.
43 தொடங்கப்பட்ட கணக்காளர்கள் ஒரு கூட்டத்திற்கு வந்தால்,
அவர்களை என்ன அழைப்பீர்கள்? 43CA.
இது உங்களுக்கு ஞாபகம் இருக்கும் சார்.
விஷயம் என்னவென்றால், இந்த அத்தியாயத்தில் நாம் இதுவரை என்ன
செய்து கொண்டிருந்தோம்?
முதலில் சொல்லுங்கள், இதுவரை என்ன செய்திருக்கிறோம்?
நாங்கள் அதைச் செய்தோம், நமக்கு வரும் லாபம், விற்பனை,
மினிமிஸ், வாங்குதல் மற்றும் செலவு செய்த பிறகு, மீதமுள்ள
லாபம், நாங்கள் அடிப்படையில் அதிகம் செலவிடுகிறோம்.
எவ்வளவு அதிகமாகச் செலவழிக்கிறோமோ அவ்வளவுக்குக் குறைவான
லாபம் கிடைக்கும் என்பதே நமது நோக்கம்.
அதனால் நமது வருமான வரிக் கட்டணம் குறைவு.
இதுவே எங்களின் குறிக்கோள்.
ஆனால் அரசாங்கம் ஊசி போட்டு வரம்புகளை நிர்ணயிப்பதாகச்
சொல்கிறது. கூட்டாண்மை நிறுவன விரிவுரையில் நீங்கள் பார்த்தது
போல், அவர்கள் வரம்புகளை நிர்ணயித்துள்ளனர்.
நீங்கள் உண்மையான கட்டணத்தின்படி சில செலவுகளைப் பெறுவீர்கள்.
முதலாளியின் பங்களிப்பு செய்யப்பட்டது.
அது உனக்கு நினைவிருக்கிறதா?
அந்த ஊழியர் பட்டாசு வாங்குவதற்காக ஆலமரத்தடியில் நின்று
கொண்டிருந்தார். தீபாவளிக்கான போனஸ் பாயிண்ட்.
அது உனக்கு நினைவிருக்கிறதா?
இன்று நான் உங்களிடம் பேச விரும்புவது, பில்டர்கள் மற்றும்
ரியல் எஸ்டேட் வணிகத்தைப் பற்றி.
நான் அதைப் பற்றி பேச விரும்புகிறேன்.
ஏனெனில் வணிகமும் தொழில் என்பதும் வெவ்வேறு தொழில்களை
உள்ளடக்கியதாகும்.
இதுவே எங்களின் குறிக்கோள்.
எனவே சொத்து வாங்குவதையே தொழிலாகக் கொண்ட ஒருவரின் இந்தக்
கதையைப் புரிந்து கொள்ளுங்கள். இது அவருடைய தொழில்.
என்ன தொழில்?
அவர் ஒரு சொத்து வாங்கினார்.
அவர் அதை 6 மாதங்கள், 1.5 ஆண்டுகள், 2 ஆண்டுகள்
வைத்திருந்தார்.
அதன் மதிப்பு அதிகரித்ததும் அதை சந்தையில் விற்றார்.
இன்று 1 கோடி மதிப்புள்ள வீட்டை வாங்கியுள்ளார்.
6 மாதத்தில் அவரது மதிப்பு 1 கோடியே 10 லட்சமாக உயர்ந்தது.
அவர் அதை விற்றார்.
1 கோடியே 10 லட்சம் லாபம் ஈட்டினார்.
என் தொழில் என்ன?
இது ஒரு சொத்து வியாபாரம்.
எனது முக்கிய தொழில் சொத்து.
எனது முக்கிய தொழில் என்ன? அது சொத்து.
இந்த உலகில் எல்லா சண்டைகளும் யாருக்கு உண்டு?
அது சொத்து.
இப்போது நாம் என்ன விவாதம் நடத்த வேண்டும்?
P&L சொந்தமாக உருவாக்கும்.
இது விற்பனையில் காண்பிக்கப்படும்.
வாங்கும்போது அது என்ன காண்பிக்கும்?
சொத்து வாங்கியதாகக் காட்டும்.
இப்போது ஒன்று சொல்லுங்கள்.
சொத்து விற்பனை அல்லது வாங்குதலில் பண பரிவர்த்தனைகளில் ஈடுபட
முடியுமா?
செய்ய முடியுமா?
ஆம், அது முடியும்.
பணம் சம்பந்தப்பட்டது.
பணம் உருவாக்கப்படுகிறது மற்றும் சொத்து பரிவர்த்தனைகளில்
பணம் ஈடுபட்டுள்ளது.
இதில் நான் என்ன செய்ய வேண்டும்?
நான் வீடு வாங்கினால்,
நான் அதை மிக அதிக விலைக்கு வாங்கினேன் என்று காட்டுவேன்.
இந்த வழக்கில், நான் என்ன செய்வேன்?
எல்லாக் கட்டணங்களையும் நம்பர் 1ல் செய்துவிடுவேன்.
நான் காசோலை மூலம் பணம் செலுத்துகிறேன்.
எனது கொள்முதல் மிக அதிக விலையில் இருப்பதைக் காட்டுவேன்.
உதாரணமாக 100 கோடிக்கு வாங்குவது.
நான் எப்போது விற்பனை செய்வேன்,
எண்ணில் சில விற்பனை செய்வேன்.
1 மற்றும் சில விற்பனை பணமாக.
நான் இங்கே என்ன காட்டுவேன்?
70 கோடிக்கு விற்பனையானது.
மேலும் மீதி 70 கோடியை பணமாக செய்வேன்.
ரொக்கமாக.
அது என்ன நடக்கும்?
விற்பனை 70 கோடி, கொள்முதல் 100 கோடி.
லாபமா? எந்த லாபமும் மிச்சமிருக்காது.
எல்லா இழப்புகளும் வரும்.
30 கோடியாக்கு.
நீங்கள் லாபம் சம்பாதிப்பீர்களா அல்லது வருமான வரி
எடுப்பீர்களா?
இந்த பரிவர்த்தனைகள் நடந்தன.
சட்டம் இல்லை என்றால், இந்த பரிவர்த்தனைகள் நடக்கும்.
நாட்டின் அழிவு நிகழ்ந்து கொண்டே இருந்தது.
இந்த பரிவர்த்தனைகளை கண்காணிக்க, அரசாங்கத்தால் ஒரு புதிய
பிரிவு எடுக்கப்பட்டது.
43 CA.
43 CA என்ன சொல்கிறது?
இது உங்கள் வணிகம் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வணிகம் என்று வெறுமனே
கூறுகிறது.
இது சொத்து வியாபாரம்.
எனவே உங்கள் சொத்தின் மதிப்பை அங்குதான் அளவிட முடியும்.
இதை வேறு எங்கும் அளவிட முடியாது.
செலவுகளை எத்தனை முறை அளவிடுவீர்கள்?
நீங்கள் செய்தாலும்,
அந்தப் பகுதியைப் பற்றிச் சொல்லியிருக்கிறேன்.
பிரிவு 36-37.
நீங்கள் அதன் நிபந்தனைகளைப் பின்பற்றினால் மட்டுமே உங்களுக்கு
விலக்கு கிடைக்கும்.
சொத்து மதிப்பு பற்றி பேச வேண்டும்.
எனவே சொத்து மதிப்பு என்ன?
இது ஒரு எளிய விஷயம்.
சொத்தின் நியாயமான மதிப்பு.
ஒரு வகையில், அதை எங்கே காட்டுவீர்கள்?
அதை எங்கே காட்டுவீர்கள்?
விற்பனையில் உங்கள் நோக்கம் என்னவாக இருக்கும்?
அதை குறைவாகக் காட்ட.