લાંબા ગાળાની મૂડી અસ્કયામતો પર ટ્રાન્સફર પણ 5 વર્ષથી વધુ ન
હોય તેવી અવમૂલ્યનીય સંપત્તિ હોઈ શકે છે.
SSC એ સંપાદનની તારીખથી 5 વર્ષના સમયગાળા માટે ટ્રાન્સફર અથવા
કન્વર્ટ અથવા લોન અથવા એડવાન્સ મેળવવી જોઈએ નહીં.
SSC એ સંપાદનની તારીખથી 5 વર્ષના સમયગાળા માટે ટ્રાન્સફર અથવા
કન્વર્ટ અથવા લોન અથવા એડવાન્સ મેળવવી જોઈએ નહીં.
SSC એ સંપાદનની તારીખથી 5 વર્ષના સમયગાળા માટે ટ્રાન્સફર અથવા
કન્વર્ટ અથવા લોન અથવા એડવાન્સ મેળવવી જોઈએ નહીં.
SSC એ સંપાદનની તારીખથી 5 વર્ષના સમયગાળા માટે ટ્રાન્સફર અથવા
કન્વર્ટ અથવા લોન અથવા એડવાન્સ મેળવવી જોઈએ નહીં.
SSC એ સંપાદનની તારીખથી 5 વર્ષના સમયગાળા માટે ટ્રાન્સફર અથવા
કન્વર્ટ અથવા લોન અથવા એડવાન્સ મેળવવી જોઈએ નહીં.
SSC એ સંપાદનની તારીખથી 5 વર્ષના સમયગાળા માટે ટ્રાન્સફર અથવા
કન્વર્ટ અથવા લોન અથવા એડવાન્સ મેળવવી જોઈએ નહીં.
SSC એ સંપાદનની તારીખથી 5 વર્ષના સમયગાળા માટે ટ્રાન્સફર અથવા
કન્વર્ટ અથવા લોન અથવા એડવાન્સ મેળવવી જોઈએ નહીં.
SSC એ સંપાદનની તારીખથી 5 વર્ષના સમયગાળા માટે ટ્રાન્સફર અથવા
કન્વર્ટ અથવા લોન અથવા એડવાન્સ મેળવવી જોઈએ નહીં.
આ કિસ્સામાં, જો વ્યક્તિ પાસે અન્ય કોઈ સંપત્તિ નથી, તો તે ઘર
કેવી રીતે ખરીદશે?
આ કિસ્સામાં, તે અન્ય સંપત્તિઓ વેચશે.
જ્યારે કોઈ વ્યક્તિ નવું ઘર ખરીદે છે, ત્યારે તે તેની પત્નીના
ઘરેણાં, સોનું, કોઈ કંપનીના શેર, લિસ્ટેડ સિક્યોરિટીઝ વગેરે
વેચે છે.
જ્યારે કોઈ વ્યક્તિ નવું ઘર ખરીદે છે, ત્યારે તે તેની પત્નીના
ઘરેણાં, સોનું, કોઈ કંપનીના શેર, લિસ્ટેડ સિક્યોરિટીઝ વગેરે
વેચે છે.
જ્યારે કોઈ વ્યક્તિ નવું ઘર ખરીદે છે, ત્યારે તે તેની પત્નીના
ઘરેણાં, સોનું, કોઈ કંપનીના શેર, લિસ્ટેડ સિક્યોરિટીઝ વગેરે
વેચે છે.
ધારો કે તમારી પાસે 900 ચોરસ ફૂટનું ઘર છે જેમાં એક નાનો
બગીચો અને છત છે.
જ્યારે વરસાદ પડે છે, ત્યારે તમે છત પર જાઓ અને દૃશ્યનો આનંદ
લો.
15મી ઓગસ્ટે તમે ધાબા પર પતંગ ઉડાડો અને કહો, હું પીઓ!
હવે તમારી પાસે તે ઘર છે.
આ કિસ્સામાં, વ્યક્તિ તેની પત્નીના દાગીના, સોનું, એક કંપનીના
શેર વેચી રહ્યો છે.
જલદી તે વેચશે, તેને શું મળશે?
મૂડી લાભ.
પરંતુ લાંબા ગાળાનો મૂડી લાભ શું હોવો જોઈએ?
શું તે પૈસા કમાવવા માટે તેના ઘરેણાં અને શેર વેચે છે?
ના.
તે શા માટે વેચી રહ્યો છે?
જેથી એક દિવસ તે આ ઘર ખરીદી શકે.
આ તેમના જીવનનું પ્રથમ ઘર છે.
આ પહેલું ઘર છે.
તે આ ઘર વેચી રહ્યો છે જેથી તે પોતાનું પહેલું ઘર ખરીદી શકે.
ઘર ખરીદવા માટે તે પોતાની સંપત્તિ વેચી રહ્યો છે.
તો લાંબા ગાળાનો મૂડી લાભ શું હોવો જોઈએ?
તે પહેલેથી જ મુશ્કેલીમાં છે.
ઘર ખરીદવા માટે તે પહેલેથી જ તેની પત્નીના ઘરેણાં વેચી રહ્યો
છે.
તે ઘર કેવી રીતે ખરીદશે?
આ મામલામાં સરકારે કહ્યું કે, અમે પણ તે વ્યક્તિનું દર્દ
સમજીએ છીએ.
અમે પણ ઈચ્છીએ છીએ કે તે 900 ચોરસ ફૂટના ઘરમાં રહે.
અને 15મી ઓગસ્ટે પતંગ ઉડાવો અને કહો, હું પીઓ!
તે કિસ્સામાં, અમે 54F નામનો નવો વિભાગ લાવીએ છીએ.
54F શું કહે છે?
તે કહે છે કે જો તમારી પાસે લાંબા ગાળાનો મૂડી લાભ છે, જો તમે
તેની પાસેથી હાઉસ પ્રોપર્ટી ખરીદો તો અમે તેને મુક્તિ આપીશું.
અને ઘરની મિલકત કેવી રીતે ખરીદવી?
ઘરની મિલકત કેવી રીતે ખરીદવી?
અને ક્યાં સુધી ખરીદવું?
એ જ.
ઘરની મિલકતના કિસ્સામાં.
એક વર્ષ પહેલા.
અથવા બે વર્ષ પછી.
જો હું અહીં વેચું, તો આ મારું ટ્રાન્સફર છે.
તો મારે બે વર્ષમાં શું કરવું જોઈએ?
મારે તે ખરીદવું જોઈએ.
અથવા મારે તેને ટ્રાન્સફર તારીખથી બે વર્ષ પછી ખરીદવું જોઈએ.
અથવા મારે તેને ટ્રાન્સફર તારીખના એક વર્ષ પહેલા ખરીદવું જોઈએ.
અથવા 1, 2, 3.
મારે તેનું નિર્માણ પણ કરાવવું જોઈએ.
જો હું આવું કંઈક કરું, મારા શેર અને ઘરેણાં વેચીને, જો હું
ઘર ખરીદું, તો તે કિસ્સામાં, મારા પ્રિય, મને જે પણ મૂડી લાભ
હતો, તેમાંથી મુક્તિ મળશે.
આ મુદ્દો છે.
પરંતુ, આ ઘર, જે તમારા સપનાનું ઘર હતું, તમે કહ્યું કે તે
તમારું સ્વપ્ન ઘર છે.
તમે તેને કેમ વેચો છો, સાહેબ?
જો તમે તે ઘર ત્રણ વર્ષની અંદર વેચી દો છો, તો તમારી પાસે જે
પણ મૂડી લાભ હતો, તેમાંથી મુક્તિ મળશે.
તમારી શાલીનતાને ધ્યાનમાં રાખીને, અમે તે કર્યું હતું.
અમે માનીએ છીએ કે તમે યોગ્ય માણસ નથી.
તમે ખરાબ માણસ છો.
અને તમારી પાસે જે મૂડી લાભ હતો તે કરપાત્ર હશે, જે વર્ષે તમે
તે મિલકત વેચો છો.
આ વાત છે સાહેબ.
અને કેટલી છૂટ મળશે?
આ માટે એક અલગ ગણતરી છે.
આ શુ છે?
તમે જે રકમનું રોકાણ કરો છો, ચોખ્ખા વેચાણને ધ્યાનમાં રાખીને,
ચોખ્ખા વેચાણને ધ્યાનમાં રાખીને LTCGમાં રોકાણ કરેલ રકમ.
આમાં આ કામ કરે છે.
તેનો અર્થ શું છે, સાહેબ?
હું અર્થ સમજાવીશ.
તમે કેમ ટેન્શનમાં આવી રહ્યા છો?
તેનો અર્થ એ છે કે, તમે જે શેર વેચ્યા છે,
ડિરેક્ટર સાહેબ, શું તમે અહીં ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી શકશો?
અહીં.
ડિરેક્ટર સાહેબ ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહ્યા છે, ચાલો હું
સમજાવું કે તે શું છે.
તેને થોડું ઉપર ખસેડો.
હા.
તે સારું છે.
હું કહેવા માંગુ છું કે, તમારા વેચાણની વિચારણા, તમે જે
જ્વેલરી વેચી, તમે જે શેર વેચ્યા, તમે કુલ કેટલામાં વેચ્યા?
70 લાખ.
70 લાખમાંથી, તમારી બ્રોકરેજ, ઉદાહરણ તરીકે, 1 લાખ ગુમાવ્યા.
તમારી ચોખ્ખી વેચાણની વિચારણા, આ કિસ્સામાં કેટલું બાકી છે?
નેટ, આ 69 લાખ છે.
ઓકે, સર? 69 લાખ.
અને ધારો કે, સંપાદનની અનુક્રમિત કિંમત,
હું અનુક્રમણિકા કહું છું, આ તરફ ધ્યાન આપો.
અનુક્રમિત.
શા માટે? કારણ કે તે લાંબા ગાળાની સંપત્તિ છે.
લાંબા ગાળાના કિસ્સાઓમાં, હંમેશા ઇન્ડેક્સેશન હોય છે.
ધારો કે, મારી અનુક્રમિત કિંમત 19 લાખ હતી.
મને 50 લાખમાં શું મળ્યું?
મૂડી લાભ.
આ શું છે?
LTCG, લાંબા ગાળાનો મૂડી લાભ.
અને ધારો કે, તમે જે ઘર ખરીદ્યું છે, તે તમે 35 લાખમાં
ખરીદ્યું છે.
મૂડી લાભ કેટલો છે? 50 લાખ.
તમે કેટલામાં ઘર ખરીદ્યું? 35 લાખ.
હવે, આની ગણતરી કેવી રીતે કરવી?
LTCG કેટલું છે? 50 લાખ.
રોકાણ કરેલ રકમ દ્વારા ગુણાકાર, 35.
ચોખ્ખી વેચાણની વિચારણા કેટલી છે? 69.
જે આંકડો બહાર આવે છે, તમારે શું કરવાનું છે, તમારે આટલા
પૈસાની છૂટ આપવી પડશે.
આટલા પૈસામાં છૂટ આપવામાં આવશે.
દર્શકોને બતાવો.
મારી લાંબા ગાળાની મૂડીમાંથી 50 લાખ બહાર આવ્યા.
LTCG 50માંથી બહાર આવ્યું છે.
મેં રકમમાં કેટલું રોકાણ કર્યું? રૂ.
35 લાખ.
મકાનની કિંમત રૂ.
35 લાખ, ઉદાહરણ તરીકે.
તેથી, રૂ.
35 લાખ આવ્યા અને ચોખ્ખા વેચાણની વિચારણા રૂ.
69 નીચે આવ્યા હતા.
આ આખો આંકડો શું છે જેને મારે મુક્તિ આપવી છે? લાંબા ગાળાની
મૂડી માટે કેટલી મુક્તિ મળશે? જે જવાબ બહાર આવશે તે જ જવાબ
હશે જેને મુક્તિ આપવામાં આવશે.
અંદાજે 50% બેસી જશે, આશરે રૂ. 25 લાખ, આશરે રૂ. 24-25 લાખ.
મને એક બાજુ ખસેડવા દો.
જો તમે કોઈપણ સંપત્તિ વેચો છો, તો તે ફક્ત ઘર ન હોવું જોઈએ,
તે એક કારખાનું હોવું જોઈએ, તે એક શેર હોવું જોઈએ, તે એક
શિલ્પ હોવું જોઈએ, તે શિલ્પ જેવું કંઈક હોવું જોઈએ.
રૂ. 25 લાખ, 36 હજાર, રૂ.
231. તેથી, આ રૂ.
25 લાખ, આશરે રૂ.
25 લાખ, 36 હજાર, તમારું શું છે? આમાંથી મુક્તિ આપવામાં આવશે.
શું છે કેસ? તમે કોઈપણ વેચો
તમે તમારી સંપત્તિ વેચીને તમારા સપના ખરીદી શકતા નથી.
તમે તેમને ખરીદી શકો છો પરંતુ ક્યારે?
જ્યારે તમે સંપત્તિનું વેચાણ કરો છો, ત્યારે તમે તેને તેના એક
વર્ષ પહેલા અથવા 2 વર્ષની અંદર ખરીદી શકો છો.
અથવા જો તમે બાંધકામ કરી રહ્યા છો, તો તમે તેને 3 વર્ષમાં
બાંધી શકો છો.
આ ગણતરી મુજબ, તમારા મૂડી લાભને મુક્તિ આપવામાં આવશે.
જો તમારે આની કોઈ તસવીર ક્લિક કરવી હોય તો તેના પર ક્લિક કરો.
હું એક બાજુ ખસી જઈશ.
શું તમે તેને ક્લિક કર્યું?
ચલ.
તેને થોભાવો અને ફરીથી ક્લિક કરો.
ચલ.
તેથી તમારો ટેક્સ વસૂલવા યોગ્ય વ્યક્તિની જેમ સરકાર પાસે ન
જાવ.
પ્રથમ, વિભાગ 54 ખોલો અને તેને વાંચો.
યાદ ન હોય તો એકવાર વાંચજો.
પેલા ભાઈ, મને છૂટ મળી શકે? ઘણા કિસ્સાઓમાં, હકીકતમાં, હું
કહીશ કે મોટા ભાગના કેપિટલ ગેઇન કેસોમાં, જમીન વેચવા, મકાનો
વેચવાના, તે કિસ્સાઓમાં, તમને મુક્તિ મળે છે.
તો એકવાર, તમે પ્રોપર્ટી ટ્રાન્ઝેક્શન કરો.
વાસ્તવમાં, તમારા ઘરમાં પણ કોઈએ વ્યવહાર કરવો જોઈએ.
તમે તે વ્યક્તિને કહો કે, ભાઈ, કલમ 54 હેઠળની છૂટ, શું તમે તે
મુક્તિનો લાભ લીધો છે?
જો નહીં, તો આજે જ કલમ 54 મુક્તિ વાંચો અને તેનો લાભ લો.
સાહેબ, આ સાથે, અમારો મૂડી લાભનો અધ્યાય સમાપ્ત થયો છે.
માફ કરશો, હું મારી જાતને આ પ્રકરણમાંથી બચાવી શક્યો નથી.
ન તો મારી પ્રાર્થના કામ આવી કે ન મારી દવા કામ આવી.
આ પ્રકરણે મારું હૃદય તોડી નાખ્યું છે.
તે ખૂબ જ શક્તિશાળી પ્રકરણ હતું.
તે પ્રોપર્ટી વેચતો હતો.
તેના વેચાણની વિચારણા, સંપાદનની કિંમત, સુધારણાની કિંમત, ભેટ,
ઇચ્છા,
અગાઉના માલિકની કિંમત, હોલ્ડિંગનો સમયગાળો, ટૂંકા ગાળાની,
લાંબા ગાળાની, શેર બજારની આવક, તેની ટૂંકા ગાળાની, તેની લાંબા
ગાળાની, બિન-ખ્યાલિત મૂળભૂત મુક્તિ મર્યાદા, ફરજિયાત સંપાદન,
જે વર્ષ ટ્રાન્સફર થાય છે, તે વર્ષમાં કોઈ ટેક્સ નથી, તે બીજા
કોઈ વર્ષમાં થાય છે.
અમે આ પ્રકરણમાં આ બધી બાબતોને આવરી લીધી છે.
મિત્રો, મેં આ પ્રકરણ ખૂબ જ સમર્પણ સાથે વાંચ્યું છે.
હું આશા રાખું છું કે તમે પણ આ જ સમર્પણ સાથે આ પ્રકરણનો
વિડિયો સમાપ્ત કરશો.
જો તમને હજુ પણ વિષય સમજાતો નથી, તો એક વાર વિડિયો જુઓ, નોંધો
વાંચો, જો તમને હજુ પણ સમજ ન પડી હોય, તો તમે મને WhatsApp
કરી શકો છો, મને કૉલ કરી શકો છો, મને ઇમેઇલ કરી શકો છો.
હું તેનો જવાબ આપીશ.
ઠીક છે મિત્રો.