দীর্ঘমেয়াদী মূলধন সম্পদে স্থানান্তরও 5 বছরের বেশি না হওয়া
একটি অবমূল্যায়নযোগ্য সম্পদ হতে পারে।
SSC অধিগ্রহণের তারিখ থেকে 5 বছরের জন্য লোন বা অগ্রিম
স্থানান্তর বা রূপান্তর করা উচিত নয়।
SSC অধিগ্রহণের তারিখ থেকে 5 বছরের জন্য লোন বা অগ্রিম
স্থানান্তর বা রূপান্তর করা উচিত নয়।
SSC অধিগ্রহণের তারিখ থেকে 5 বছরের জন্য লোন বা অগ্রিম
স্থানান্তর বা রূপান্তর করা উচিত নয়।
SSC অধিগ্রহণের তারিখ থেকে 5 বছরের জন্য লোন বা অগ্রিম
স্থানান্তর বা রূপান্তর করা উচিত নয়।
SSC অধিগ্রহণের তারিখ থেকে 5 বছরের জন্য লোন বা অগ্রিম
স্থানান্তর বা রূপান্তর করা উচিত নয়।
SSC অধিগ্রহণের তারিখ থেকে 5 বছরের জন্য লোন বা অগ্রিম
স্থানান্তর বা রূপান্তর করা উচিত নয়।
SSC অধিগ্রহণের তারিখ থেকে 5 বছরের জন্য লোন বা অগ্রিম
স্থানান্তর বা রূপান্তর করা উচিত নয়।
SSC অধিগ্রহণের তারিখ থেকে 5 বছরের জন্য লোন বা অগ্রিম
স্থানান্তর বা রূপান্তর করা উচিত নয়।
ওই ব্যক্তির যদি অন্য কোনো সম্পদ না থাকে, তাহলে সে বাড়ি
কিনবে কী করে?
এই ক্ষেত্রে, তিনি তার অন্যান্য সম্পদ বিক্রি করবেন।
যদি আমরা অন্যান্য সম্পদ সম্পর্কে কথা বলি, মনে রাখবেন যে
একজন ব্যক্তি যখন একটি বাড়ি কেনেন, তখন তিনি তার স্ত্রীর
গয়না বিক্রি করেন।
900 বর্গফুটের একটি বাড়ি, একটি ছোট বাগান এবং একটি ছাদ
রয়েছে।
যখন বৃষ্টি হয়, আপনি ছাদে যান এবং দৃশ্য উপভোগ করুন।
15ই আগস্ট, আপনি ছাদে আপনার ঘুড়ি উড়িয়ে বলেন, আমি পি.ও.
এখন তোমার সেই বাড়ি আছে।
স্যার, এক্ষেত্রে আমি কী বলছি তা বোঝার চেষ্টা করুন।
এখানে এই ব্যক্তি তার স্ত্রীর গয়না, স্বর্ণ ও শেয়ার বিক্রি
করছে।
যত তাড়াতাড়ি সে বিক্রি করবে, সে কি পাবে?
তিনি মূলধন লাভ পাবেন।
কিন্তু এটা কি হওয়া উচিত? দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ।
তিনি কি মজা করার জন্য তার গয়না এবং শেয়ার বিক্রি করছেন?
না.
সে কেন বিক্রি করছে?
যাতে তিনি একদিন এই বাড়িটি কিনতে পারেন।
এটাই তার জীবনের প্রথম বাড়ি।
তিনি এই বাড়িটি বিক্রি করছেন যাতে তিনি তার প্রথম বাড়িটি
কিনতে পারেন।
বাড়ি কেনার জন্য সে তার সম্পদ বিক্রি করছে।
সুতরাং, দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের জন্য তাকে কি কর দিতে হবে?
তিনি এমনিতেই সমস্যায় পড়েছেন।
বাড়ি কেনার জন্য ইতিমধ্যেই স্ত্রীর গয়না বিক্রি করছেন তিনি।
তাকে ট্যাক্স দিলেও সে বাড়ি কিনবে কী করে?
তিনি কিভাবে একটি বাড়ি কিনবেন?
এ ক্ষেত্রে সরকার বলেন, আমরাও এই ব্যক্তির কষ্ট বুঝি।
আমরাও চাই সে 900 বর্গফুটের একটি বাড়িতে থাকুক।
আর ১৫ই আগস্ট ঘুড়ি উড়িয়ে বলে, আমি পিও।
সেই ক্ষেত্রে, আমরা 54F নামে একটি নতুন বিভাগ নিয়ে এসেছি।
এই 54F কি বলে?
এটি বলে যে আপনার যদি দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ থাকে, তবে আপনি
যদি তার কাছ থেকে একটি বাড়ির সম্পত্তি কিনলে আমরা তা ছাড়
দেব।
এবং কিভাবে আপনি একটি বাড়ির সম্পত্তি কিনবেন?
আপনি কিভাবে একটি বাড়ির সম্পত্তি কিনবেন?
আর কখন কিনবেন?
বাড়ির সম্পত্তির ক্ষেত্রে এক বছর আগে বা দুই বছর পরে।
যদি আমি এই বাড়িটি বিক্রি করি, এটি আমার স্থানান্তর, তাহলে
হয় আমি এটি দুই বছরের মধ্যে কিনব, অথবা আমি এটি হস্তান্তরের
তারিখের দুই বছর পরে কিনব, অথবা আমি এটি স্থানান্তরের তারিখের
এক বছর আগে কিনব, অথবা আমি এটি এক, দুইটি কিনব, স্থানান্তরের
তারিখের তিন বছর আগে।
আমি যদি এমন কিছু করি, আমার শেয়ার এবং গয়না বিক্রি করে, আমি
যদি এমন কিছু করি, যদি আমি একটি বাড়ি কিন, সেক্ষেত্রে, আমার
যা কিছু মূলধন লাভ ছিল, তা ছাড় দেওয়া হবে, আমার প্রিয়।
এই বিন্দু.
কিন্তু, এই বাড়িটা, যেটা তোমার স্বপ্নের বাড়ি, তুমি বলেছিলে
তোমার স্বপ্নের বাড়ি, বিক্রি করছ কেন?
আপনি যদি তিন বছরের মধ্যে সেই বাড়িটি বিক্রি করেন, তাহলে
আপনার শালীনতা বিবেচনা করে আপনার যে মূলধন লাভ ছিল, যা ছাড়
দেওয়া হয়েছিল, ধরে নিই যে আপনি একজন ভদ্র ব্যক্তি নন, আপনি
একজন খারাপ ব্যক্তি,
এবং আপনার যে মূলধন লাভ ছিল তা করযোগ্য ছিল, সেই বছরটি হবে যে
বছর আপনি সেই সম্পত্তি বিক্রি করেছিলেন।
এই বিন্দু, স্যার.
আর কতটা ছাড় দেওয়া হবে?
এর জন্য আলাদা হিসাব আছে।
আপনি যে পরিমাণ বিনিয়োগ করেন,
নেট বিক্রয় বিবেচনায় বিনিয়োগকৃত পরিমাণ,
নেট বিক্রয় বিবেচনা
এলটিসিজিতে।
এটা এভাবে কাজ করে.
এর মানে কি স্যার?
আমাকে বিস্তারিত বলতে দাও.
কেন টেনশন হচ্ছে?
এর মানে আপনি যে শেয়ার বিক্রি করেছেন,
পরিচালক স্যার, আপনি এখানে ফোকাস করতে পারেন?
এখানে.
পরিচালক মহোদয় ফোকাস করছেন, আমি আপনাকে ব্যাখ্যা করা যাক এটা
কি.
একটু উপরে নাড়াচাড়া করুন।
ঠিক আছে, ভাল.
যেমন আমি বলতে চাই যে আপনার বিক্রয় বিবেচনা, আপনি যে গয়না
বিক্রি করেছেন, আপনি যে শেয়ার বিক্রি করেছেন, আপনি মোট কত
বিক্রি করেছেন? 70 লক্ষ।
ঠিক আছে? 70 লাখের মধ্যে, আপনার দালালি, উদাহরণস্বরূপ, 1 লাখে
গেছে।
আপনার নেট বিক্রয় বিবেচনায়, এক্ষেত্রে কতটুকু বাকি আছে?
এটি 69 লাখ।
ঠিক আছে, স্যার? 69 লক্ষ।
এবং ধরুন, অধিগ্রহণের সূচীকৃত খরচ,
আমি সূচক বলছি, এই দিকে মনোযোগ দিন।
সূচীকৃত।
কেন? কারণ আমার সম্পদ দীর্ঘমেয়াদী।
দীর্ঘমেয়াদী ক্ষেত্রে, সবসময় একটি সূচক আছে।
ধরুন, আমার ইন্ডেক্স করা খরচ ছিল 19 লাখ।
৫০ লাখে কি পেলাম?
মূলধন অর্জন.
এটা কি?
LTCG, দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ।
এবং ধরুন, আপনি যে বাড়িটি কিনেছেন, আপনি 35 লাখ টাকায়
কিনেছেন।
মূলধন লাভ কত? 50 লক্ষ।
আপনি কত টাকায় বাড়িটি কিনেছেন? 35 লক্ষ।
এখন, এই হিসাব কিভাবে?
LTCG কত? 50 লক্ষ।
বিনিয়োগকৃত পরিমাণ দ্বারা গুণ করুন, 35.
নেট বিক্রয় বিবেচনা কত? ৬৯।
যে অঙ্কটা বেরিয়ে আসে, আপনার কী করতে হবে, আপনাকে এত টাকা
ছাড় দিতে হবে।
এই ছাড় দেওয়া হবে, বন্ধু.
পরিচালককে দেখান।
ধন্যবাদ.
আমার দীর্ঘমেয়াদি পুঁজির ৫০ লাখ টাকা বেরিয়েছে।
LTCG 50 এর মধ্যে এসেছে।
আমি কত টাকা বিনিয়োগ করেছি? রুপি
35 লক্ষ।
বাড়িটির দাম ছিল ৫০ লাখ টাকা।
উদাহরণস্বরূপ, 35 লাখ।
সুতরাং, Rs.
35 লক্ষ টাকা উঠে এসেছে এবং নেট বিক্রয় বিবেচনায় Rs.
69 নেমে এসেছে।
এই পুরো অঙ্কটা কি আমাকে ছাড় দিতে হবে? দীর্ঘমেয়াদী মূলধনের
জন্য কত ছাড় দেওয়া হবে? যে উত্তর বেরিয়ে আসবে সেই উত্তরেই
ছাড় দেওয়া হবে।
আনুমানিক 50% বসবে, প্রায় Rs. 25 লক্ষ, প্রায় রুপি 24-25
লক্ষ।
আমাকে একপাশে সরাতে দাও।
আপনি যদি কোনও সম্পদ বিক্রি করেন তবে এটি কেবল একটি বাড়ি
হওয়া উচিত নয়, এটি হওয়া উচিত
একটি বাড়ি, এটি কেবল একটি সম্পত্তি হওয়া উচিত নয়, এটি একটি
সম্পত্তি হওয়া উচিত, এটি কেবল একটি বিলাসিতা হওয়া উচিত নয়,
এটি শেয়ার হওয়া উচিত, এটি ভাস্কর্য হওয়া উচিত, এটি
ভাস্কর্য হওয়া উচিত।
25 লক্ষ, রুপি
36,231। তাই এই 25 লক্ষ টাকা প্রায়.
36,231 হচ্ছে আপনার পরিমাণ
মূলধন লাভ অব্যাহতি দেওয়া হবে।
ঘটনা কি?
আপনি একটি দীর্ঘমেয়াদী মূলধন সম্পদ বিক্রি করে একটি বাড়ি
কিনুন।
ঠিক আছে, এটা কিনুন।
কিন্তু কখন কিনবেন?
আপনি যখন সেই সম্পদ বিক্রি করছেন, তখন 1 বছর আগে বা 2 বছরের
মধ্যে এটি কিনুন।
অথবা নির্মাণ করলে ৩ বছরের মধ্যে নির্মাণ করুন।
এই হিসাব অনুযায়ী, আপনার মূলধন লাভ ছাড় দেওয়া হবে।
আপনি একটি ফটো ক্লিক করতে চান, এটি ক্লিক করুন.
আমি একপাশে সরে যাব।
ভিডিওটি বিরতি দিন এবং ফটোতে ক্লিক করুন।
এই শেষ অধ্যায় ছিল.
কোন সমস্যা নেই.
চলো যাই.
আমরা দ্রুত পড়া করব।
একটি দীর্ঘমেয়াদী মূলধন সম্পদ স্থানান্তর.
তবে এটি একটি ঘর হওয়া উচিত নয়।
কারণ বাড়ি বিক্রি করে বাড়ি কেনা ৫৪ ধারায় অন্তর্ভুক্ত ছিল।
জমির প্লট হস্তান্তরও যোগ্য।
আপনার জমি থাকলে বিক্রি করুন।
এটি 1 বছর আগে বা 2 বছরের মধ্যে কিনুন।
3 বছরের মধ্যে নির্মাণ।
এবং SSE এর একাধিক আবাসিক বাড়ির মালিক হওয়া উচিত নয়।
সেই সময়ে, একটি ছোট ঘর সম্ভব।
কিন্তু এমন না হওয়া উচিত যে আপনার 5-7টি ঘর আছে।
সেক্ষেত্রে একটি ছোট ঘর সম্ভব।
SSE 2 বছরের মধ্যে অন্য কোনও বাড়ি কেনা উচিত নয়৷
অথবা 3 বছরের মধ্যে অন্য কোনও বাড়ি তৈরি করুন।
এবং এই ছাড়ের পরিমাণ যা আমরা কভার করেছিলাম।
নতুন আবাসিক বাড়ির দাম বেশি হলে নেট বিক্রির বিবেচনায়।
নেট বিক্রয় বিবেচনায় কত ছিল? 69 লক্ষ।
আর নতুন আবাসিক বাড়ির দাম কত ছিল? ১ কোটি টাকা।
সেক্ষেত্রে ছাড় দেওয়া হয়েছে ৬৯ লাখ টাকা।
কিন্তু নতুন আবাসিক বাড়ির দাম কম হলে আমরা যে ফর্মুলা
দিয়েছি, সেই ফর্মুলা থেকে কেটে নেওয়া হত।
এবং ধরুন, আপনি যদি শর্ত লঙ্ঘন করেন, তাহলে আপনি যে মূলধন লাভ
ছাড় দিয়েছিলেন, সেই বছরে তা করযোগ্য হবে।
কোন সমস্যা আছে স্যার?
এখানে আসুন।
শেষ কেসটা দেখা যাক।
বলা হচ্ছে এই টাকা এখানে বিনিয়োগ করতে হবে।
কখনও কখনও আপনি বিনিয়োগ করতে সক্ষম হয় না.
সেক্ষেত্রে রেহাই পাওয়া যাবে কি না?
বলা হয় যে, ধারা 54BDF এর অধীনে, নির্দিষ্ট সম্পদে এই ধরনের
মূলধন লাভের বিনিয়োগের পরিমাণে মূলধন লাভ ছাড় দেওয়া হয়।
কিন্তু যদি এই বিনিয়োগ আয়ের রিটার্ন দাখিলের তারিখের আগে না
করা হয়, তাহলে মূলধন লাভ অ্যাকাউন্ট স্কিমের অধীনে মূলধন জমা
করতে হবে।
এর অর্থ, আপনি যে বিনিয়োগ করছেন, বাড়ি বিক্রি করে, অন্য
মূলধন সম্পদ বিক্রি করে, আপনি অন্য মূলধন সম্পদ কিনছেন।
আপনি যদি মূলধন লাভ প্রকল্পের অধীনে সম্পদ কিনতে সক্ষম না হন,
তাহলে CGAS-এ টাকা জমা দিন।
আপনি এটি কিনেছেন তা গ্রহণ করা হবে।
আপনি এখনও অব্যাহতি পাবেন.
সময়সীমা কি?
এই ধরনের আমানত আয়ের রিটার্ন দাখিল করার আগে বা আয় ফেরতের
নির্ধারিত তারিখের আগে করা উচিত,
যেটাই আগে.
রিটার্নের সাথে প্রমাণ সংযুক্ত করতে হবে।
এই উদ্দেশ্যে আমানত উত্তোলন করা যেতে পারে।
আপনি যদি সিজিএএস-এ টাকা জমা দেন, কিন্তু ২-৩ বছর টাকা না
তোলেন, তাহলে কী হবে?
সেক্ষেত্রে এটা মেনে নেওয়া হবে যে আপনি নতুন কোনো সম্পদ
কিনতে চান না।
আপনি অব্যাহতি পেতে একটি জালিয়াতি করেছেন.
এর পরিণতি কী?
অব্যবহৃত পরিমাণ সেই বছরের মূলধন লাভ হিসাবে চার্জ করা হবে
যেখানে নির্দিষ্ট মেয়াদ শেষ হবে।
এই ছিল বিন্দু.
আমি আশা করি এই বিষয়গুলি আপনার কাছে পরিষ্কার হয়েছে।
আমরা 54 ধারার অব্যাহতি নিয়ে আলোচনা করছিলাম।
ধারা 54 বলে যে কিছু ক্ষেত্রে, মূলধন লাভ স্বল্পমেয়াদী।
ভদ্র ব্যক্তির মতো সরকারের কাছে ট্যাক্স জমা দিতে যাবেন না।
আপনার মনে না থাকলে এই ধারা 54 পড়ুন।
আপনি কি রেহাই পেতে পারেন বলে মনে করেন?
অনেক ক্ষেত্রে,
আমি বলব বেশির ভাগ মূলধন লাভের ক্ষেত্রে জমি ও বাড়ি বিক্রির
ক্ষেত্রে ছাড় পেতে পারেন।
সুতরাং, আপনি একবার সম্পত্তি লেনদেন করলে, এমনকি আপনার
বাড়িতেও, আপনি সেই ব্যক্তিকে বলবেন যে 54 ধারার অধীনে ছাড়,
আপনি কি সেই ছাড়ের সুবিধা নিয়েছেন?
যদি না হয়, তাহলে আজই ধারা 54-এর ছাড়গুলি পড়ুন এবং সুবিধা
নিন।
স্যার, এর সাথে আমাদের মূলধন লাভের অধ্যায়ের সমাপ্তি ঘটেছে।
মিস্টার দত্ত ভিতর থেকে এসে বললেন, আমি দুঃখিত,
আমি এই অধ্যায় সংরক্ষণ করতে পারে না.
না নামাজে কাজ হলো, না ওষুধে কাজ হলো।
এই অধ্যায়ের সমাপ্তি ঘটেছে।
এটি একটি মহান অধ্যায় ছিল.
আমরা একটি সম্পত্তি বিক্রি করতাম, তার বিক্রয় বিবেচনা,
অধিগ্রহণের খরচ, উন্নতি, উপহার, উইল, পূর্ববর্তী মালিকের খরচ,
ধারণের সময়কাল, স্বল্পমেয়াদী, দীর্ঘমেয়াদী, শেয়ার বাজারের
আয়, এর স্বল্পমেয়াদী, দীর্ঘমেয়াদী, অপ্রত্যাশিত মৌলিক
ছাড়ের সীমা, বাধ্যতামূলক অধিগ্রহণ, এই সমস্ত জিনিস আমরা এই
অধ্যায়ে কভার করেছি।
আমি এই অধ্যায়টি অনেক নিষ্ঠার সাথে পড়েছি।
আমি আশা করি আপনিও এই অধ্যায়ের ভিডিওটি একই উত্সর্গের সাথে
শেষ করবেন।
কোন টপিক না বুঝলে ভিডিওটি একবার দেখুন, নোটগুলো পড়ুন,
তারপরও বুঝতে পারছেন না, আপনি আমাকে হোয়াটসঅ্যাপ করতে পারেন,
আমাকে কল করুন, আমাকে ইমেইল করুন, আমি আপনাকে উত্তর দেব।