होय, मित्रांनो, धरमाईच्या नवीन एपिसोडमध्ये आपले स्वागत आहे,
ज्यामध्ये आम्ही सूटबद्दल चर्चा करत होतो.
काय सूट आहेत?
भाऊ, दीर्घकालीन भांडवली नफा किंवा अल्पकालीन भांडवली नफा
तुमच्या हातात करपात्र नसावा.
त्यामुळे सरकारने काही सूट दिली आहे.
तुम्ही एखादी विशिष्ट मालमत्ता विकून विशिष्ट मालमत्ता विकत
घेतल्यास ती सूट मिळते.
नवीन मालमत्ता खरेदी करताना तुम्ही जितका जास्त भांडवली नफा
गुंतवला आहे तितका जास्त भांडवली नफा तुम्हाला सूट मिळेल.
दोन प्रकरणे होती.
एकजण विकून घर घेत होता.
दुसरा शहरी शेतजमीन विकून शेतजमीन विकत घेत होता.
या दोन प्रकरणांवर आपण गेल्या व्याख्यानात चर्चा केली.
आणि आज आपण या विषयाचा थोडा अधिक तपशीलवार अभ्यास करू.
चला नवीन सूट बद्दल बोलूया, जे कलम 54D आहे.
हा 54D काय म्हणतो?
डी म्हणजे डॉन.
डॉन काय करतो?
तो सक्तीने संपादन करतो.
जर तुम्ही हुशार असाल तर तुम्हाला आत्तापर्यंत समजले असेल की
मी चकबंदीबद्दल बोलणार आहे.
उदाहरणार्थ हा महामार्ग सरकारने बांधायचा आहे.
हा महामार्ग सरकारने बांधायचा आहे.
आणि हा महामार्ग इकडून तिकडे बांधावा लागेल.
पण समस्या अशी आहे की तुमचा येथे कारखाना आहे.
हा तुमचा कारखाना आहे.
किंवा तुम्ही त्याला औद्योगिक उपक्रम म्हणू शकता.
साहेब, काय प्रकरण आहे?
तुम्ही कारखान्याचे खूप छान रेखाचित्र काढले आहे.
पूर्वी घर बांधायचे आणि सांगायचे की हा कारखाना आहे.
आणि तुम्ही आम्हाला हुशार नाही असे सांगायचे.
आम्हाला माहीत नाही.
मित्रा, मला माझी चित्रकला शिकवणी मिळाली आहे.
माझ्या नवीन शिक्षकाने मला सांगितले की कारखान्याचे रेखाचित्र
असे आहे.
वर चिमणी असेल आणि त्यातून धूर निघेल.
आणि हे त्याचे गेट असेल.
मला माझी ड्रॉइंग ट्यूशन रु.मध्ये मिळाली आहे. 300 प्रति
महिना.
आता ते रेखाचित्र शिक्षक मला किती शिकवू शकतात ते पाहू.
त्यामुळे सरकारला महामार्ग बांधावा लागत आहे.
आणि हायवे तुमच्या कारखान्याच्या मधोमध येतो.
किंवा तुमचा कारखाना महामार्गाच्या मध्यभागी येतो असे म्हणता
येईल.
आणि इथपर्यंत घेऊन जावं लागेल.
आता आपण काय करावे?
हा महामार्ग तुम्हाला बांधायचा आहे.
येथून गाड्या येतील.
उदाहरणार्थ, ही एक कार आहे.
ही गाडी येथून येईल.
ठीक आहे? किंवा तुम्ही तुमच्या कारखान्याच्या मधोमध रस्ता घेऊ
शकता.
तुम्ही इथून तुमचा माल घेत आहात.
तुमचे श्रम इ.
येथे एक माणूस मशीनवर काम करत आहे.
आणि मी इथून रस्ता धरतो.
बरोबर? हे मी केले पाहिजे.
येथून एक माणूस रस्ता ओलांडत आहे.
तुमच्या कारखान्यातून रस्ता जात आहे.
तुमच्या कारखान्यातून रहदारी येत राहील.
गाड्या येतील.
येथून गाड्या येत आहेत.
तुमच्या कारखान्यात एक कार घुसली आहे.
आणि येथून निघून जाईल.
बरोबर? सरकारने हेच करायला हवे.
साहेब, या प्रकरणात सरकार काय म्हणते?
सरकार म्हणते,
आम्ही तुमचा कारखाना जबरदस्तीने ताब्यात घेऊ.
आम्ही तुमची मालमत्ता सक्तीने मिळवू.
माझ्या प्रिय.
सर, अशा व्यक्तीचा विचार करा ज्याने आपला कारखाना उघडण्यात
आपल्या आयुष्याची बचत केली आहे.
त्यांनी आपल्या आयुष्याची बचत कारखाना उघडण्यात गुंतवली आहे.
आणि त्याचा कारखाना सक्तीने ताब्यात घेतला आहे.
त्यांचा कारखाना सरकारने सक्तीने ताब्यात घेतला आहे.
या प्रकरणात त्या व्यक्तीचा काय दोष?
त्या व्यक्तीचा काय दोष?
त्याला सरकारकडून पैसे मिळतील.
तो वेगळा मुद्दा आहे.
पण जेव्हा मला ते पैसे सरकारकडून मिळतील, तेव्हा तुम्ही
माझ्याकडे याल आणि त्याच्यावर दीर्घकालीन भांडवली लाभ कर
लावला जावा, असे सांगाल.
सर, मी थोडे पैसे घेतले आणि माझा कारखाना उघडला.
सरकार आले आणि जबरदस्तीने ते ताब्यात घेतले.
ठीक आहे, मला पैसे द्या.
माझ्यावर दीर्घकालीन भांडवली लाभ कर लादला जाईल.
आता मी काय करू?
मी नवीन ठिकाणी जाऊन कारखाना उघडावा का?
की मी कर भरावा?
आणि तुम्ही आधीच कर कपात कराल.
मला कपात केलेली रक्कम मिळेल.
जेव्हा माझ्या हातून कर कापला जाईल,
माझ्याकडे संतुलित रक्कम असेल.
या प्रकरणात सरकार म्हणते,
रागावू नकोस.
अजिबात रागावू नका.
अजिबात काळजी करू नका.
एक काम करा.
थोडं पाणी पी.
आणि आरामात बसा.
आणि त्याच्यासाठी थंड पेय आणा.
तुम्हाला थम्स अप प्यायचे आहे का?
मी तुमच्यासाठी थम्स अप ऑर्डर करू का?
होय, मी थम्स अप ऑर्डर करेन.
आणि त्याच्यासाठी क्रिस्पी चिप्स आणा.
काळजी करू नका.
आम्ही तुम्हाला काय देणार?
शॉर्ट टर्म कॅपिटल गेन टॅक्स असो किंवा लाँग टर्म कॅपिटल गेन
टॅक्स असो.
तुमच्याकडे जो काही भांडवली लाभ कर असेल, तो तुम्हाला काय
दिला जाईल?
अशा परिस्थितीत, तुम्हाला सूट दिली जाईल.
54D अंतर्गत.
तुम्ही ही सूट दिल्यास तुमचा भांडवली नफा कर शून्य होईल.
आता ही सूट कशी आणि कशी द्यायची यावर चर्चा करू.
सर्व प्रथम, मला सांगा, तुम्ही शॉर्ट टर्म आणि लाँग टर्म
दोन्ही का घेतले?
भाऊ, एक गोष्ट सांग.
सरकारला कुठून तरी आपला महामार्ग काढायचा आहे.
आणि मधेच तुमचा कारखाना येतोय.
त्यामुळे सर्वप्रथम, ते दीर्घ मुदतीचे असेल तरच त्यावर संपादन
करू, हे पाहिले जाईल.
जर ते अल्पकालीन असेल तर आम्ही ते सोडू.
भाऊ, सरकारी महामार्गाच्या मधोमध कोणती मालमत्ता आली, कोणती
मालमत्ता आली तर आम्ही जबरदस्तीने ताब्यात घेऊ.
मग ते दीर्घकालीन असो वा अल्पकालीन.
दोन्ही मार्गांनी तुम्हाला सरकारकडून पैसे मिळतील.
आज किंवा उद्या.
आणि तुम्हाला कॅपिटल गेन मिळेल.
मग ते अल्पकालीन असो वा दीर्घकालीन.
हा मुद्दा स्पष्ट आहे का सर?
याची काय स्थिती आहे?
अट अशी आहे की
जेव्हा तुम्ही आणखी एक घ्याल तेव्हाच तुम्हाला ही सूट मिळेल...
ठीक आहे, तू इथून ताब्यात घेतला आहेस.
आता तुम्हाला सरकारला सांगायचे आहे की मी येथून पदभार
स्वीकारला आहे.
आता मी काय करू?
मी दुसऱ्या शहरात जाईन.
मी दुसऱ्या ठिकाणी जाईन.
आणि मी तिथे जाऊन माझे एक औद्योगिक युनिट उघडेन.
ठीक आहे का सर?
औद्योगिक युनिट उघडा.
पण किती वेळात?
तीन वर्षांत नवीन औद्योगिक युनिट सुरू करा.
तुमच्याकडे जी काही जमीन व इमारत आहे, जी जमीन व इमारत
कारखान्याशी संबंधित होती, ती संपादित करण्यात आली आहे.
तर तुम्ही जा आणि नवीन जमीन आणि इमारत खरेदी करा.
किती वेळात?
तीन वर्षांच्या आत, तुम्ही आत जा आणि ते विकत घ्या.
पूर्वीच्या प्रकरणांमध्ये जसा होता, तसाच असेल.
अर्थ? याचा अर्थ
जर तुम्ही सर्व भांडवली नफा गुंतवला असेल, जर तुम्ही सर्व
भांडवली नफा गुंतवला असेल,
नवीन औद्योगिक युनिट बनवायचे असेल तर ठीक आहे.
तुमच्या सर्व भांडवली नफ्यावर सूट दिली जाईल.
ते शून्य असेल.
15 लाखांचे उदाहरण आहे असे समजा.
त्यामुळे 15 लाखांचा भांडवली नफा झाला.
आणि गृहीत धरा नवीन उपक्रमाची किंमत 40 लाख होती.
तुम्ही 40 लाखांची गुंतवणूक केली आहे.
कसे? 25 लाख इकडून तिकडे.
आणि बाकीचे,
संपूर्ण भांडवली नफ्यासाठी 15 लाख.
ठीक आहे.
संपूर्ण भांडवली नफ्यासाठी 15 लाख.
ते शून्य असेल.
पण 15 लाखांचा भांडवली नफा आहे असे गृहीत धरा.
15 लाखांचा भांडवली नफा आहे.
आणि 10 लाखांचा नवीन उपक्रम आला आहे.
ज्या ठिकाणी स्वस्तात काम झाले आहे अशा ठिकाणी जाऊन ते उघडले,
तर त्या प्रकरणात तुम्ही जी काही गुंतवणूक केली असेल, जसे की
10 लाख, त्या प्रकरणात सूट मिळेल.
आणि नवीन मालमत्ता, तुम्हाला ती किती काळ वापरायची आहे?
अशी काही अट आहे का?
तुम्हाला नवीन मालमत्ता 3 वर्षांसाठी वापरावी लागेल.
जर तुम्ही ते केले नाही तर ते तसेच होईल.
सूट रक्कम खर्चातून वजा केली जाईल.
चला, एकदा वाचूया.
चला ते वाचूया.
हे मूलभूत मुद्दे होते जे मी तुम्हाला समजावून सांगितले आहे.
आता वाचनाच्या वेळेत कोणत्या गोष्टी आहेत ते पाहू.
च्या हस्तांतरणावर भांडवली नफा
54D औद्योगिक उपक्रमासाठी जमीन आणि इमारतीचे अनिवार्य संपादन.
कोण पात्र आहे? तो कोणीही असू शकतो.
ती व्यक्ती असू शकते.
कंपनीच्या नावाने कारखाना होऊ शकतो.
मी एक व्यक्ती आहे.
माझ्या नावाचा कारखाना होऊ शकतो.
अटी पूर्ण करायच्या आहेत की सक्तीचे संपादन केले पाहिजे.
आणि ती जमीन आणि इमारत, औद्योगिक जमीन,
मी किमान 2 वर्षांपासून ते वापरत आहे.
मी ते 2 वर्षांपासून वापरत आहे.
आणि नवीन जमीन आणि इमारत जी मी औद्योगिक उपक्रम करण्यासाठी
खरेदी करत आहे,
मी ते 3 वर्षांच्या आत विकत घेत आहे.
3 वर्षांसाठी कोणत्या दराने?
हस्तांतरण दर पासून.
मला किती सूट मिळेल?
सूटचे प्रमाण, येथे या.
सूटचे प्रमाण काय आहे?
नवीन मालमत्तेची किंमत भांडवली नफ्यापेक्षा जास्त असल्यास,
संपूर्ण भांडवली नफ्यावर सूट दिली जाते.
जर खर्च 40 लाख असेल तर
जर भांडवली नफा 15 लाख असेल तर 15 लाखांना सूट आहे.
परंतु जर खर्च 10 लाख असेल आणि भांडवली नफा 15 लाख असेल तर
तर 10 लाखांची सूट आहे.
ठीक आहे, सर?
काही हरकत नाही?
आणि तो म्हणत आहे की जर तुम्ही नवीन मालमत्ता खरेदी
केल्यापासून 3 वर्षांच्या आत हस्तांतरित केली तर भांडवली
नफ्याने मालमत्तेची किंमत कमी होईल.
जसे आपण इतर विभागांमध्ये वाचत आलो आहोत.
हा मुद्दा स्पष्ट आहे का?
मी पुढे जाऊ का?
ते बघायची परवानगी आहे का?
बघायचे असेल तर.
ठीक आहे, सर?
ठीक आहे, सर, या.
पुढे, 54 ईसी.
हा आमचा दुसरा ते शेवटचा विषय आहे.
तो चॅप्टरला असेही म्हणत आहे की जा आणि मला पण शिकवा, कारण या
धड्याने आम्हाला हे आणि ते करायला लावले आहे, सुरुवातीला हे
खूप कठीण दिसत होते, आम्ही ते इतके कठीण केले आहे, 54 EC, ते
काय आहे ते दिसत होते. भांडवली नफा, मला कळत नाही भांडवली नफा
काय आहे, भांडवली नफा काय आहे, तो संपला आहे, 54 EC, 54 EC
काय आहे, ही एक साधी गोष्ट आहे, हा दीर्घकालीन भांडवली नफा
आहे, तो जमीन आणि इमारतींवर आहे , तुम्ही जमीन विकली आहे,
तुमच्याकडे जमीन आहे, तुम्ही ती जमीन विकली आहे, तुमच्याकडे
इमारत आहे, तुमच्याकडे आहे
ती इमारत आणि तुम्हाला दीर्घकालीन भांडवली नफा मिळाला आहे,
जरा विचार करा आणि मला सांगा की जमीन आणि इमारत दीर्घकालीन
होण्यासाठी किती वेळ लागेल,
तुम्हाला तुमची जमीन आणि इमारती 2 वर्षांसाठी रोखून ठेवाव्या
लागतील.
ते काय बनेल?
दीर्घकालीन भांडवली मालमत्ता.
विकले तर काय मिळणार?
दीर्घकालीन भांडवली नफा.
सरकार म्हणते की हा दीर्घकालीन भांडवली नफा आहे आणि आम्हाला
सूट द्यावी लागेल.
एक काम करा, कारण हे सर्व विषय, तुम्हाला असे वाटते की कलम 54
सूट हा दीर्घकालीन भांडवली नफा आहे आणि आम्हाला सूट द्यावी
लागेल, मग तुम्ही इमारत विकता.
व्यावहारिक जीवनात असे बरेच घडते.
तुम्ही तुमची जमीन कधी ना कधी विकाल.
तुम्ही जमीन विकत घ्याल आणि विकाल.
अशावेळी तुम्ही जमीन विकाल.
तुम्हाला विनाकारण दीर्घकालीन भांडवली नफा मिळेल.
तुम्हाला या विभागाबद्दल माहिती नसेल.
तुम्ही कर जमा कराल आणि सरकारकडे या.
सरकार म्हणणार नाही, ठीक आहे, द्या.
अशावेळी तुम्ही तुमचा कर वाचवाल.
तुमच्यासाठी कायद्याचे भरपूर ज्ञान आहे.
कोणीही तुम्हाला वेडा बनवू शकणार नाही.
ते काय आहे ते समजून घेऊ.
तो दीर्घकालीन भांडवली नफा जमीन आणि इमारती विकून झाला आहे.
तुम्ही काही जमीन वगैरे विकली आहे.
तुमचा काही दीर्घकालीन भांडवली नफा आहे.
अशावेळी तुम्ही ते पैसे कुठे गुंतवले आहेत?
NHAI च्या बाँडमध्ये.
किंवा ग्रामीण विद्युतीकरण निगम लिमिटेडच्या बाँडमध्ये.
मी काय म्हटलं?
या सरकारी कंपन्या आहेत.
नॅशनल हायवे अथॉरिटी ऑफ इंडिया लिमिटेड.
किंवा ग्रामीण विद्युतीकरण.
त्यांचे उद्दिष्ट काय आहे?
राष्ट्रीय महामार्ग.
महामार्ग बनवणे.
दुसरा काय आहे?
ग्रामीण विद्युतीकरण.
म्हणजे खेड्यापाड्यात वीज पोहोचवणे.
तुम्ही जो कर भरता, तो कर या एजन्सींना जातो.
तो या संस्थांकडे जातो.
जेणेकरून देशाचा विकास होईल.
या प्रकरणात, आम्ही थेट आमचे बाँड जारी करत आहोत.
तुम्ही ते रोखे खरेदी कराल.
त्याचा फायदा काय?
आम्ही तुम्हाला सूट देऊ.
आणि आमच्यासाठी काय फायदा आहे?
पैसे मिळतील.
तो पैसा आपण थेट देशाच्या विकासासाठी वापरू शकतो.
तुम्हाला सूट मिळेल.
सूट मिळवण्यासाठी, जर तुम्ही जमीन आणि इमारती विकून
दीर्घकालीन भांडवली नफा घेतला असेल तर NHAI आणि RECL चे
बॉण्ड्स खरेदी करा, जे 5 वर्षांनी रिडीम केले जातील.
5 वर्षांनी त्यांची पूर्तता करा.
NHAI कडे जा आणि त्यांना सांगा,
हा बॉण्ड मी ५ वर्षांपूर्वी तुमच्याकडून घेतला.
हा कागद घे आणि माझ्या पैशांसह परत कर.
ते तुला देतील.
पण 5 वर्षांपूर्वी ज्यांची पूर्तता केली जात होती, ती नसावी.
कधी खरेदी करायची?
6 महिन्यांत.
तुम्ही तुमची जमीन विकता तेव्हा, 6 महिन्यांच्या आत, हे रोखे
खरेदी करा, जे 5 वर्षांनंतर परत मिळू शकतील.
त्या बाबतीत, तुम्हाला सूट दिली जाईल.
तुम्हाला किती सूट मिळेल?
हे सर्व किंवा काहीही असू शकते? होय.
सर, मी रु.ची जमीन विकली. 100 कोटी.
मी रु.ची जमीन विकली. 100 कोटी.
ते रु.च्या सूट अंतर्गत समाविष्ट केले जाऊ शकते?
100 कोटी?
अशावेळी माझा भांडवली नफा शून्य असू शकतो का?
तुम्ही NHAI आणि RECL चे बाँड्स 6 महिन्यांच्या आत विकत
घेतल्यास भांडवली नफा शून्य होईल.
भांडवली नफा काय असेल?
एकतर हे किंवा तुम्ही जे काही पैसे गुंतवले आहेत, तेवढेच
तुम्हाला मिळतील.
किंवा कमाल किती असेल?
रु. 50 लाख.
त्या बाबतीत,
मी ५० लाख किमतीच्या जमिनीबद्दल बोलत होतो. 100 कोटी.
त्या बाबतीत कमाल किती असेल?
रु. 50 लाख.
मी रु.ची जमीन विकली. 100 कोटी.
मला कितीही भांडवली नफा मिळाला, कमाल किती असेल?
रु. 50 लाख.
हा मुद्दा आहे.