ஆம், நண்பர்களே, தரமையின் புதிய அத்தியாயத்திற்கு
வரவேற்கிறோம், அதில் நாங்கள் விலக்குகளைப் பற்றி விவாதித்தோம்.
விதிவிலக்குகள் என்ன?
சகோதரரே, நீண்ட கால மூலதன ஆதாயம் அல்லது குறுகிய கால மூலதன
ஆதாயம் உங்கள் கைகளில் வரி விதிக்கப்படக்கூடாது.
அதனால்தான் அரசு சில விலக்குகளை அறிமுகப்படுத்தியுள்ளது.
நீங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்தை விற்று ஒரு குறிப்பிட்ட
சொத்தை வாங்கினால், அதற்கு விலக்கு அளிக்கப்படும்.
ஒரு புதிய சொத்தை வாங்குவதற்கு நீங்கள் எவ்வளவு முதலீடு
செய்தீர்களோ, அவ்வளவு மூலதன ஆதாயமும் உங்களுக்கு விலக்கு
அளிக்கப்படும்.
இரண்டு வழக்குகள் இருந்தன.
ஒருவர் வீட்டை விற்று வாங்கினார்.
மற்றொன்று நகர்ப்புற விவசாய நிலங்களை விற்று விவசாய நிலத்தை
வாங்குவது.
இந்த இரண்டு நிகழ்வுகளையும் கடந்த விரிவுரையில் விவாதித்தோம்.
இன்று நாம் இந்த தலைப்பை இன்னும் கொஞ்சம் விரிவாக படிப்போம்.
ஒரு புதிய விலக்கு பற்றி பேசலாம், இது பிரிவு 54D.
இந்த 54D என்ன சொல்கிறது?
டி என்றால் டான்.
டான் என்ன செய்கிறார்?
அவர் கட்டாயமாக வாங்குகிறார்.
நீங்கள் புத்திசாலி என்றால், நான் சக்பந்தியைப் பற்றி பேசப்
போகிறேன் என்பது உங்களுக்கு இப்போது புரிந்திருக்கும்.
உதாரணமாக, இந்த நெடுஞ்சாலையை அரசு அமைக்க வேண்டும்.
இந்த நெடுஞ்சாலையை அரசு அமைக்க வேண்டும்.
மேலும் இந்த நெடுஞ்சாலை இங்கிருந்து இங்கு அமைக்க வேண்டும்.
ஆனால் பிரச்சனை என்னவென்றால், உங்களுக்கு இங்கே ஒரு
தொழிற்சாலை உள்ளது.
இது உங்கள் தொழிற்சாலை.
அல்லது நீங்கள் அதை ஒரு தொழில்துறை முயற்சி என்று அழைக்கலாம்.
ஐயா என்ன விஷயம்?
ஒரு தொழிற்சாலையை மிக அழகாக வரைந்திருக்கிறீர்கள்.
முன்பெல்லாம் வீடு கட்டி இது தொழிற்சாலை என்று சொல்லிக்
கொண்டிருந்தீர்கள்.
நாங்கள் புத்திசாலிகள் அல்ல என்று நீங்கள் எங்களிடம்
கூறினீர்கள்.
எங்களுக்குத் தெரியாது.
நண்பரே, எனக்கு வரைதல் பயிற்சி கிடைத்துள்ளது.
ஒரு தொழிற்சாலையின் ஓவியம் இப்படித்தான் இருக்கும் என்று என்
புதிய ஆசிரியர் என்னிடம் கூறியுள்ளார்.
மேலே ஒரு புகைபோக்கி இருக்கும், அதில் இருந்து புகை
வெளியேறும்.
இது அதன் வாயிலாக இருக்கும்.
எனது வரைதல் பயிற்சி ரூ. மாதம் 300.
இப்போது அந்த ஓவிய ஆசிரியர் எனக்கு எவ்வளவு
கற்றுக்கொடுக்கிறார் என்று பார்ப்போம்.
எனவே அரசு நெடுஞ்சாலை அமைக்க வேண்டும் என்பதில் சிக்கல்
உள்ளது.
உங்கள் தொழிற்சாலையின் நடுவில் நெடுஞ்சாலை வருகிறது.
அல்லது உங்கள் தொழிற்சாலை நெடுஞ்சாலையின் நடுவில் வருகிறது
என்று சொல்லலாம்.
இங்கே வரை நீங்கள் அதை எடுக்க வேண்டும்.
இப்போது நீங்கள் என்ன செய்ய வேண்டும்?
இந்த நெடுஞ்சாலை அமைக்க வேண்டும்.
இங்கிருந்து கார்கள் வரும்.
உதாரணமாக, இது ஒரு கார்.
இந்த கார் இங்கிருந்து வரும்.
சரி? அல்லது உங்கள் தொழிற்சாலையின் நடுவில் இருந்து சாலையில்
செல்லலாம்.
நீங்கள் உங்கள் பொருட்களை இங்கிருந்து எடுத்து வருகிறீர்கள்.
உங்கள் உழைப்பு போன்றவை.
இங்கு ஒரு மனிதன் இயந்திரத்தில் வேலை செய்கிறான்.
நான் இங்கிருந்து சாலையை எடுக்கிறேன்.
சரியா? நான் செய்ய வேண்டியது இதுதான்.
இங்கிருந்து ஒரு மனிதன் சாலையைக் கடக்கிறான்.
உங்கள் தொழிற்சாலையிலிருந்து ஒரு சாலை போகிறது.
உங்கள் தொழிற்சாலையிலிருந்து போக்குவரத்து தொடர்ந்து வரும்.
கார்கள் வரும்.
இங்கிருந்து கார்கள் வருகின்றன.
ஒரு கார் உங்கள் தொழிற்சாலைக்குள் நுழைந்துள்ளது.
மேலும் அது இங்கிருந்து புறப்படும்.
சரியா? இதைத்தான் அரசு செய்ய வேண்டும்.
ஐயா, இந்த விஷயத்தில் அரசு என்ன சொல்கிறது?
அரசு கூறுகிறது,
உங்கள் தொழிற்சாலையை வலுக்கட்டாயமாக கைப்பற்றுவோம்.
உங்கள் சொத்தை நாங்கள் கட்டாயமாக கையகப்படுத்துவோம்.
என் அன்பே.
ஐயா, தனது வாழ்நாள் சேமிப்பை தனது தொழிற்சாலையைத் திறப்பதில்
முதலீடு செய்த ஒருவரை நினைத்துப் பாருங்கள்.
அவர் தனது வாழ்நாள் சேமிப்பை தனது தொழிற்சாலையைத் திறப்பதில்
முதலீடு செய்துள்ளார்.
மேலும் அவரது தொழிற்சாலை கட்டாயமாக கையகப்படுத்தப்பட்டுள்ளது.
அவரது தொழிற்சாலையை அரசு கட்டாயமாக கையகப்படுத்துகிறது.
இந்த வழக்கில் அந்த நபரின் தவறு என்ன?
அந்த நபரின் தவறு என்ன?
அரசிடம் இருந்து பணம் பெறுவார்.
அது வேறு விஷயம்.
ஆனால் அந்த பணத்தை நான் அரசாங்கத்திடம் இருந்து பெறும்போது,
​​நீங்கள் என்னிடம் வந்து நீண்ட கால மூலதன ஆதாய வரியை அவர்
மீது விதிக்க வேண்டும் என்று கூறுவீர்கள்.
ஐயா, நான் கொஞ்சம் பணத்தை எடுத்துக்கொண்டு என் தொழிற்சாலையைத்
திறந்தேன்.
அரசு வந்து வலுக்கட்டாயமாக கையகப்படுத்தியது.
சரி, பணம் கொடு.
நீண்ட கால மூலதன ஆதாய வரி என் மீது விதிக்கப்படும்.
இப்போது நான் என்ன செய்ய வேண்டும்?
நான் ஒரு புதிய இடத்திற்குச் சென்று ஒரு தொழிற்சாலையைத்
திறக்க வேண்டுமா?
அல்லது நான் வரி செலுத்த வேண்டுமா?
நீங்கள் ஏற்கனவே வரியைக் கழிப்பீர்கள்.
நான் கழித்த தொகையைப் பெறுவேன்.
என் கையிலிருந்து வரி கழிக்கப்படும் போது,
என்னிடம் சமநிலையான பணம் இருக்கும்.
இந்நிலையில், அரசு தரப்பில் கூறப்படுவதாவது,
கோபப்பட வேண்டாம்.
சற்றும் கோபப்பட வேண்டாம்.
கவலைப்படவே வேண்டாம்.
ஒன்று செய்.
கொஞ்சம் தண்ணீர் அருந்துங்கள்.
மற்றும் வசதியாக உட்காருங்கள்.
மேலும் அவருக்கு குளிர்பானம் கொண்டு வாருங்கள்.
தம்ஸ் அப் குடிக்க வேண்டுமா?
நான் உங்களுக்காக தம்ஸ் அப் ஆர்டர் செய்ய வேண்டுமா?
ஆம், நான் தம்ஸ் அப் ஆர்டர் செய்வேன்.
மேலும் அவருக்கு ஒரு மிருதுவான சிப்ஸ் கொண்டு வாருங்கள்.
கவலைப்படாதே.
நாங்கள் உங்களுக்கு என்ன தருவோம்?
அது குறுகிய கால மூலதன ஆதாய வரியாக இருந்தாலும் சரி அல்லது
நீண்ட கால மூலதன ஆதாய வரியாக இருந்தாலும் சரி.
உங்களிடம் என்ன மூலதன ஆதாய வரி இருந்தாலும், உங்களுக்கு என்ன
வழங்கப்படும்?
அந்த வழக்கில், உங்களுக்கு விலக்கு அளிக்கப்படும்.
54D கீழ்.
நீங்கள் இந்த விலக்கு அளித்தால், உங்கள் மூலதன ஆதாய வரி
பூஜ்ஜியமாக இருக்கும்.
இப்போது, ​​இந்த விலக்கு எப்படி, எப்படி வழங்குவது என்பது
பற்றி விவாதிப்போம்.
முதலில் சொல்லுங்கள், நீங்கள் ஏன் குறுகிய கால மற்றும் நீண்ட
காலத்தை எடுத்துக் கொண்டீர்கள்?
தம்பி ஒரு விஷயம் சொல்லு.
அரசாங்கம் தனது நெடுஞ்சாலையை எங்கிருந்தோ எடுக்க
விரும்புகிறது.
உங்கள் தொழிற்சாலை அதன் நடுவில் வருகிறது.
எனவே, முதலில், அது நீண்ட காலமாக இருந்தால் மட்டுமே, நாங்கள்
அதை கையகப்படுத்துவோம்.
குறுகிய காலம் என்றால் விட்டுவிடுவோம்.
அண்ணே, அரசு நெடுஞ்சாலைக்கு நடுவில், எந்த சொத்து வந்தாலும்,
எந்த சொத்து வந்தாலும், அதை வலுக்கட்டாயமாக எடுத்துக்கொள்வோம்.
அது நீண்ட காலமோ அல்லது குறுகிய காலமோ.
இரண்டு வழிகளிலும், நீங்கள் அரசாங்கத்திடமிருந்து பணம்
பெறுவீர்கள்.
இன்றோ நாளையோ.
மேலும் உங்களுக்கு மூலதன ஆதாயம் கிடைக்கும்.
அது குறுகிய காலமோ அல்லது நீண்ட காலமோ.
இந்த விஷயம் தெளிவாக இருக்கிறதா, ஐயா?
இதன் நிலை என்ன?
நிபந்தனை அது
நீங்கள் இன்னும் ஒன்றை எடுத்துக் கொண்டால் மட்டுமே இந்த
விலக்கு கிடைக்கும்...
சரி, நீங்கள் இங்கிருந்து பொறுப்பேற்றுள்ளீர்கள்.
இங்கிருந்து நான் பொறுப்பேற்றுக் கொண்டேன் என்று இப்போது
நீங்கள் அரசாங்கத்திடம் கூற விரும்புகிறீர்கள்.
இப்போது நான் என்ன செய்வேன்?
நான் வேறு ஊருக்குச் செல்வேன்.
நான் வேறு இடத்திற்குச் செல்வேன்.
நான் அங்கு சென்று என்னுடைய ஒரு தொழில்துறை பிரிவை திறப்பேன்.
பரவாயில்லை சார்?
ஒரு தொழில்துறை அலகு திறக்கவும்.
ஆனால் எவ்வளவு நேரத்திற்குள்?
மூன்று ஆண்டுகளுக்குள், புதிய தொழில் பிரிவு திறக்கப்படும்.
உங்களிடம் உள்ள நிலம் மற்றும் கட்டிடம், தொழிற்சாலை தொடர்பான
நிலம் மற்றும் கட்டிடம் ஆகியவை கையகப்படுத்தப்பட்டுள்ளன.
எனவே நீங்கள் சென்று புதிய நிலத்தையும் கட்டிடத்தையும்
வாங்குங்கள்.
எவ்வளவு நேரத்திற்குள்?
மூணு வருஷத்துல நீ உள்ளே போய் வாங்கு.
முந்தைய வழக்குகளில் இருந்ததைப் போலவே, அதுவும் இருக்கும்.
அர்த்தம்? என்று அர்த்தம்
நீங்கள் அனைத்து மூலதன ஆதாயத்தையும் முதலீடு செய்திருந்தால்,
ஒரு புதிய தொழில்துறை அலகு செய்ய, அது பரவாயில்லை.
உங்கள் மூலதன ஆதாயம் அனைத்தும் விலக்கு அளிக்கப்படும்.
அது பூஜ்ஜியமாக இருக்கும்.
15 லட்சத்திற்கு ஒரு உதாரணம் இருப்பதாக வைத்துக் கொள்வோம்.
அதனால் 15 லட்சம் மூலதன லாபம் கிடைத்தது.
40 இலட்சம் புதிய முயற்சிக்கு செலவாகும் என்று
வைத்துக்கொள்வோம்.
40 லட்சம் முதலீடு செய்துள்ளீர்கள்.
எப்படி? அங்கொன்றும் இங்கொன்றுமாக 25 லட்சம்.
மற்றும் மீதமுள்ள,
முழு மூலதன ஆதாயத்திற்கு 15 லட்சம்.
சரி.
முழு மூலதன ஆதாயத்திற்கு 15 லட்சம்.
அது பூஜ்ஜியமாக இருக்கும்.
ஆனால் 15 லட்சம் மூலதன ஆதாயம் இருப்பதாக வைத்துக் கொள்வோம்.
15 லட்சம் மூலதன லாபம் உள்ளது.
மேலும் 10 லட்சத்தில் புதிய ஒப்பந்தம் வந்துள்ளது.
மலிவாக வேலை முடிந்த இடத்தில் சென்று திறந்தால், அந்த
வழக்கில் 10 லட்சம் ரூபாய் என, முதலீடு செய்திருந்தால்,
அதற்கு விலக்கு அளிக்கப்படும்.
மேலும் புதிய சொத்தை, நீங்கள் எவ்வளவு காலம் பயன்படுத்த
வேண்டும்?
அப்படி ஏதாவது நிபந்தனை உள்ளதா?
புதிய சொத்தை 3 வருடங்கள் பயன்படுத்த வேண்டும்.
நீங்கள் செய்யவில்லை என்றால், அது அப்படியே இருக்கும்.
விலக்கு தொகை செலவில் இருந்து கழிக்கப்படும்.
வாருங்கள், ஒருமுறை படிப்போம்.
அதைப் படிக்கலாம்.
இவைதான் நான் உங்களுக்கு விளக்கிய அடிப்படைக் குறிப்புகள்.
இப்போது படிக்கும் நேரத்தில் என்னென்ன விஷயங்கள் உள்ளன என்று
பார்ப்போம்.
பரிமாற்றத்தில் மூலதன ஆதாயம்
கட்டாயமாக நிலம் கையகப்படுத்துதல் மற்றும் தொழில்துறை
நிறுவனத்தை கட்டுதல் 54D.
யார் தகுதியானவர்? அது யாராக வேண்டுமானாலும் இருக்கலாம்.
அது ஒரு தனி நபராக இருக்கலாம்.
அது நிறுவனத்தின் பெயரில் ஒரு தொழிற்சாலையாக இருக்கலாம்.
நான் ஒரு தனிமனிதன்.
அது என் பெயரில் ஒரு தொழிற்சாலையாக இருக்கலாம்.
கட்டாய கையகப்படுத்தல் செய்யப்பட வேண்டும் என்பது பூர்த்தி
செய்யப்பட வேண்டிய நிபந்தனைகள்.
அந்த நிலம் மற்றும் கட்டிடம், தொழில்துறை நிலம்,
நான் குறைந்தது 2 ஆண்டுகளாக அதைப் பயன்படுத்துகிறேன்.
நான் 2 வருடங்களாக பயன்படுத்தி வருகிறேன்.
மேலும் ஒரு தொழில் நிறுவனத்தை உருவாக்க நான் வாங்கும் புதிய
நிலம் மற்றும் கட்டிடம்,
நான் அதை 3 ஆண்டுகளுக்குள் வாங்குகிறேன்.
3 ஆண்டுகளுக்கு என்ன விகிதத்தில்?
பரிமாற்ற விகிதத்தில் இருந்து.
எனக்கு எவ்வளவு விலக்கு கிடைக்கும்?
விலக்கு அளவு, இங்கே வாருங்கள்.
விலக்கு அளவு என்றால் என்ன?
புதிய சொத்தின் விலை மூலதன ஆதாயத்தை விட அதிகமாக இருந்தால்,
முழு மூலதன ஆதாயத்திற்கும் விலக்கு அளிக்கப்படும்.
40 லட்சம் செலவு என்றால்,
மூலதன ஆதாயம் 15 லட்சமாக இருந்தால், 15 லட்சத்திற்கு விலக்கு
அளிக்கப்படுகிறது.
ஆனால் செலவு 10 லட்சமாகவும், மூலதன ஆதாயம் 15 லட்சமாகவும்
இருந்தால்,
பின்னர் 10 லட்சம் விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது.
சரி, சார்?
எந்த பிரச்சினையும் இல்லை?
மேலும், புதிய சொத்தை வாங்கிய நாளிலிருந்து 3 ஆண்டுகளுக்குள்
மாற்றினால், மூலதன ஆதாயத்தால் சொத்தின் விலை குறையும் என்று
கூறுகிறார்.
மற்ற பிரிவுகளிலும் படித்து வருகிறோம்.
இந்த புள்ளி தெளிவாக இருக்கிறதா?
நான் மேலே போகட்டுமா?
பார்க்க உங்களுக்கு அனுமதி உண்டா?
வேண்டுமானால் பார்க்க வேண்டும்.
சரி, சார்?
சரி, சார், வாருங்கள்.
அடுத்து, 54 EC.
இது எங்களின் இரண்டாவது கடைசி தலைப்பு.
அவரும் போய் எனக்கும் கற்றுக்கொடுங்கள் என்று
அத்தியாயத்திற்குச் சொல்கிறார், ஏனென்றால் இந்த அத்தியாயம்
நம்மை இப்படியும் அதையும் செய்ய வைத்தது, இது ஆரம்பத்தில்
மிகவும் கடினமாக இருந்தது, நாங்கள் அதை மிகவும்
கடினமாக்கினோம், 54 EC, இது என்னவென்று பார்க்கிறது. மூலதன
ஆதாயம், மூலதன ஆதாயம் என்ன, மூலதன ஆதாயம் என்ன, அது
முடிந்துவிட்டது, 54 EC, 54 EC என்றால் என்ன, இது ஒரு எளிய
விஷயம், இது ஒரு நீண்ட கால மூலதன ஆதாயம், உங்களுக்கு மேலே
கொஞ்சம் நிலம் உள்ளது கட்டிடத்தின், நீங்கள் அந்த நிலத்தை
விற்றுவிட்டீர்கள், உங்களிடம் சில கட்டிடங்கள் உள்ளன, நீங்கள்
அந்த கட்டிடத்தை விற்றுவிட்டீர்கள்
அந்த நீண்ட கால மூலதன ஆதாயம் வேண்டும், யோசித்து சொல்லுங்கள்,
நீண்ட காலமாக ஆக, நிலம் மற்றும் கட்டிடத்தின் குறைந்தபட்ச
காலம் எவ்வளவு காலம் இருக்க வேண்டும், 2 ஆண்டுகள், மிகவும்
நல்லது,
உங்கள் நிலத்தையும் கட்டிடத்தையும் 2 ஆண்டுகளுக்கு மேல்
வைத்திருந்தால், அது என்னவாகும்?
நீண்ட கால மூலதன சொத்து.
இப்போது அதை விற்றால் என்ன கிடைக்கும்?
நீண்ட கால மூலதன ஆதாயம்.
இது நீண்ட கால மூலதன ஆதாயம் என்றும் இதற்கு விலக்கு அளிக்க
வேண்டும் என்றும் அரசு கூறுகிறது.
எனவே நீங்கள் ஒன்று செய்யுங்கள்.
ஏனெனில் இந்த முழு தலைப்பு, விதிவிலக்குகளின் பிரிவு 54
நடந்து கொண்டிருக்கிறது என்று நீங்கள் நினைக்கிறீர்கள்.
இது எந்த அடிப்படையில் நடக்கிறது?
இந்த பிரிவின் அசல் அடிப்படை என்ன?
இந்த பிரிவின் உப்பு என்ன?
இதன் அடிப்படை என்னவென்றால், நீங்கள் ஒரு மூலதன சொத்தை
விற்றால், நீங்கள் மூலதன ஆதாயத்தைப் பெற்றால், அந்த மூலதன
ஆதாயத்தை வேறு ஏதேனும் சொத்தில் முதலீடு செய்யுங்கள்.
அந்த பணத்தை வைத்து வேடிக்கை பார்க்காதீர்கள்.
கார், பங்களா வாங்க வேண்டாம்.
வீட்டில் பங்களா வாங்கலாம்.
அதில் இருந்து கார் வாங்க வேண்டாம்.
அந்த பணத்தை வேடிக்கையாக செலவு செய்யாதீர்கள்.
நீங்கள் ஒரு மூலதன சொத்தை விற்கிறீர்கள், நீங்கள் பணம்
எடுக்கிறீர்கள், நீங்கள் மூலதன ஆதாயத்தை சம்பாதிக்கிறீர்கள்.
எனவே அந்த பணத்தை நாங்கள் விலக்கு அளிக்கும் இடங்களில்
முதலீடு செய்யுங்கள்.
இப்போது நீங்கள் அந்த இடங்களுக்கு விலக்கு அளித்தால், உங்கள்
மூலதன ஆதாயம் பூஜ்ஜியமாக இருக்கும்.
உங்கள் மீது வருமான வரி விதிக்கப்படாது.
இந்தப் பகுதியைப் படித்தால், குறைந்தபட்சம் உங்கள்
நிலத்தையும், கட்டிடத்தையும் விற்றால், நடைமுறை வாழ்வில் இது
அதிகமாக நடப்பதைப் பாருங்கள்.
எப்போதாவது உங்கள் நிலத்தை விற்றுவிடுவீர்கள்.
நிலம் வாங்கி விற்பீர்கள்.
அப்படியானால் நிலத்தை விற்றுவிடுவீர்கள்.
எந்த காரணமும் இல்லாமல், நீங்கள் நீண்ட கால மூலதன ஆதாயத்தைப்
பெறுவீர்கள்.
இந்தப் பகுதியைப் பற்றி உங்களுக்குத் தெரியாது.
நீங்கள் வரி செலுத்தி அரசாங்கத்திற்கு வருவீர்கள்.
சரி கொடு என்று அரசு சொல்லாது.
ஆம், ஆனால் என்னிடம் நீண்ட கால மூலதன ஆதாயம் இருப்பதாக
உங்களுக்குத் தெரிந்தால், எல்லா விலக்குகளையும் பெற நான் அதை
எங்கு முதலீடு செய்ய வேண்டும்?
அப்படியானால், உங்கள் வரியைச் சேமிப்பீர்கள்.
உங்களுக்கு சட்ட அறிவு இருந்தால் போதும்.
உன்னை பைத்தியமாக்க யாராலும் முடியாது.
இப்போது அது என்ன என்பதைப் புரிந்துகொள்ள முயற்சிக்கவும்.
அந்த நீண்ட கால மூலதன ஆதாயம் நிலம் மற்றும் கட்டிடத்தை
விற்பதன் மூலம் வந்துள்ளது.
கொஞ்சம் நிலத்தை விற்றுவிட்டீர்கள்.
உங்களுக்கு நீண்ட கால மூலதன ஆதாயம் கிடைத்துள்ளது.
அப்படியானால், அந்தப் பணத்தை எங்கே முதலீடு செய்தீர்கள்?
NHAI இன் பத்திரங்களில்.
அல்லது ரூரல் எலக்ட்ரிஃபிகேஷன் கார்ப்பரேஷன் லிமிடெட்
பத்திரங்களில்.
நான் என்ன சொன்னேன்?
இவை அரசு நிறுவனங்கள்.
இந்திய தேசிய நெடுஞ்சாலை ஆணையம் லிமிடெட்.
அல்லது கிராமப்புற மின்மயமாக்கல்.
அவர்களின் நோக்கம் என்ன?
தேசிய நெடுஞ்சாலை.
நெடுஞ்சாலைகளை உருவாக்குதல்.
இரண்டாவது என்ன?
கிராமப்புற மின்மயமாக்கல்.
அதாவது, கிராமங்களுக்கு மின்சாரம் வழங்குதல்.
நீங்கள் செலுத்தும் வரி, அந்த வரி அனைத்தும் இந்த
ஏஜென்சிகளுக்கு செல்கிறது.
இது இந்த அமைப்புகளுக்கு செல்கிறது.
அதனால் நாடு வளர்ச்சி அடையும்.
இந்த வழக்கில், நாங்கள் நேரடியாக எங்கள் பத்திரங்களை
வழங்குகிறோம்.
நீங்கள் அந்த பத்திரங்களை வாங்குவீர்கள்.
அதனால் என்ன பலன்?
நாங்கள் உங்களுக்கு விலக்கு அளிக்கிறோம்.
மேலும் நமக்கு என்ன பயன்?
பணத்தைப் பெறுவோம்.
அந்த பணத்தை நேரடியாக நாட்டின் வளர்ச்சிக்கு பயன்படுத்தலாம்.
உங்கள் நன்மை என்னவென்றால், நீங்கள் விலக்கு பெறுவீர்கள்.
எனவே விலக்கு பெற, நீங்கள் செய்ய வேண்டியது என்னவென்றால்,
நீங்கள் நிலம் மற்றும் கட்டிடங்களை விற்றால், நீண்ட கால மூலதன
ஆதாயம், NHAI மற்றும் RECL இன் பத்திரங்களை வாங்கவும், அவை 5
ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு மீட்டெடுக்கப்படும்.
5 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு அவற்றை மீட்டெடுக்கவும்.
NHAI மக்களிடம் சென்று சொல்லுங்கள்,
இந்த பத்திரத்தை உங்களிடமிருந்து 5 வருடங்களுக்கு முன்பு
எடுத்தேன்.
இந்தக் காகிதத்தை எடுத்துத் திருப்பிக் கொடுங்கள்.
என் பணம் வட்டியுடன் வந்தது.
அவர்கள் அதை உங்களுக்கு கொடுப்பார்கள்.
ஆனால் 5 ஆண்டுகளுக்கு முன்பு மீட்டெடுக்கப்பட்டவை
இருக்கக்கூடாது.
அவற்றை எப்போது வாங்க வேண்டும்?
6 மாதங்களுக்குள்.
நீங்கள் உங்கள் நிலத்தை விற்கும் போது, ​​6 மாதங்களுக்குள்,
இந்த பத்திரங்களை வாங்குங்கள், இது 5 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு
மீட்டெடுக்கப்படும்.
அந்த வழக்கில், நீங்கள் விலக்கு அளிக்கப்படுவீர்கள்.
உங்களுக்கு எவ்வளவு விலக்கு அளிக்கப்படும்?
இது எல்லாம் இருக்க முடியுமா?
ஆம்.
ஐயா. 100 கோடி.
ரூ.300 மதிப்புள்ள நிலத்தை விற்றேன். 100 கோடி.
100 க்கு 100 விதிவிலக்குகளில் அதை உள்ளடக்க முடியுமா?
அப்படியானால் எனது மூலதன ஆதாயம் பூஜ்ஜியமாக இருக்க முடியுமா?
சகோ, நீங்கள் 6 மாதங்களுக்குள் NHAI மற்றும் RECL பத்திரங்களை
வாங்கினால் உங்கள் மூலதன ஆதாயம் பூஜ்ஜியமாக இருக்கும்.
உங்கள் மூலதன ஆதாயம் எவ்வளவு?
இது ஒன்று அல்லது நீங்கள் முதலீடு செய்த தொகை, உங்களுக்கு
அவ்வளவு கிடைக்கும்.
அல்லது அதிகபட்சம் என்னவாக இருக்கும்?
ரூ. 50 லட்சம்.
எனவே அந்த விஷயத்தில்,
ரூ.1000 மதிப்புள்ள நிலத்தைப் பற்றி பேசினேன். 100 கோடி.
அந்த வழக்கில் அதிகபட்சம் என்னவாக இருக்கும்?
ரூ. 50 லட்சம்.
ரூ.300 மதிப்புள்ள நிலத்தை விற்றேன். 100 கோடி.
எனக்கு என்ன மூலதன ஆதாயம் கிடைத்தாலும், அதிகபட்சம் என்னவாக
இருக்கும்?
ரூ. 50 லட்சம்.
இதுதான் புள்ளி.