হ্যাঁ, বন্ধুরা, ধরমাইয়ের একটি নতুন পর্বে স্বাগতম, যেখানে
আমরা ছাড়ের বিষয়ে আলোচনা করছিলাম।
ছাড় কি?
ভাই, দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ বা স্বল্পমেয়াদী মূলধন লাভ
আপনার হাতে করযোগ্য হওয়া উচিত নয়।
এজন্য সরকার কিছু ছাড় দিয়েছে।
যদি আপনি একটি নির্দিষ্ট সম্পদ বিক্রি করে এবং একটি নির্দিষ্ট
সম্পদ ক্রয় করেন, তাহলে তা অব্যাহতিপ্রাপ্ত হয়।
আপনি একটি নতুন সম্পদ কেনার জন্য যত বেশি মূলধন লাভ বিনিয়োগ
করেছেন, তত বেশি মূলধন লাভ আপনি ছাড় পাবেন।
দুটি মামলা ছিল।
একজন বাড়ি বিক্রি করে কিনছিলেন।
অন্যটি শহুরে কৃষি জমি বিক্রি করে কৃষি জমি কিনছিল।
আমরা শেষ লেকচারে এই দুটি ক্ষেত্রে আলোচনা করেছি।
এবং আজ আমরা এই বিষয়টি একটু বিস্তারিতভাবে অধ্যয়ন করব।
আসুন একটি নতুন অব্যাহতি সম্পর্কে কথা বলি, যা ধারা 54D।
এই 54D কি বলে?
D মানে ডন।
ডন কি করে?
তিনি বাধ্যতামূলকভাবে অর্জন করেন।
আপনি যদি স্মার্ট হন তবে এতক্ষণে নিশ্চয়ই বুঝতে পেরেছেন যে
আমি চকবন্দির কথা বলতে যাচ্ছি।
যেমন সরকারকে এই মহাসড়ক নির্মাণ করতে হবে।
সরকারকে এই মহাসড়ক নির্মাণ করতে হবে।
আর এই মহাসড়ক তৈরি করতে হবে এখান থেকে এখানে।
কিন্তু সমস্যা হল আপনার এখানে একটি কারখানা আছে।
এটা তোমার কারখানা।
অথবা আপনি এটি একটি শিল্প উদ্যোগ বলতে পারেন.
স্যার, ব্যাপারটা কি?
আপনি একটি কারখানার একটি খুব সুন্দর অঙ্কন করেছেন।
আগে বাড়ি বানিয়ে বলতেন এটা একটা কারখানা।
আর আপনি আমাদের বলতেন আমরা স্মার্ট নই।
আমরা জানি না।
বন্ধু, আমি আমার আঁকার টিউশন পেয়েছি।
আমার নতুন শিক্ষক আমাকে বলেছেন যে একটি কারখানার অঙ্কন এরকম।
উপরে একটি চিমনি থাকবে এবং তা থেকে ধোঁয়া বের হবে।
এবং এটি তার গেট হবে.
আমি টাকায় আমার অঙ্কন টিউশন পেয়েছি। প্রতি মাসে 300 টাকা।
এখন দেখা যাক সেই অঙ্কন শিক্ষক আমাকে কতটা শেখাতে পারেন।
তাই সমস্যা হচ্ছে সরকারকে মহাসড়ক নির্মাণ করতে হবে।
আর হাইওয়ে আপনার কারখানার মাঝখানে চলে আসে।
অথবা আপনি বলতে পারেন যে আপনার কারখানাটি হাইওয়ের মাঝখানে
আসে।
এবং আপনাকে এখানে পর্যন্ত নিতে হবে।
এখন আপনার কি করা উচিত?
আপনাকে এই মহাসড়ক তৈরি করতে হবে।
এখান থেকে গাড়ি আসবে।
উদাহরণস্বরূপ, এটি একটি গাড়ি।
এই গাড়ি এখান থেকে আসবে।
ঠিক আছে? অথবা আপনি আপনার কারখানার মাঝখানে থেকে রাস্তা নিতে
পারেন।
আপনি এখান থেকে আপনার মাল নিয়ে যাচ্ছেন।
আপনার শ্রম, ইত্যাদি
একজন লোক এখানে একটি মেশিনে কাজ করছে।
আর আমি এখান থেকে রাস্তা ধরি।
ঠিক? এই আমার কি করা উচিত.
এখান থেকে একজন লোক রাস্তা পার হচ্ছে।
তোমার কারখানা থেকে একটা রাস্তা যাচ্ছে।
আপনার কারখানা থেকে ট্রাফিক আসতে থাকবে.
গাড়ি আসবে।
এখান থেকে গাড়ি আসছে।
একটি গাড়ি আপনার কারখানায় প্রবেশ করেছে।
এবং এখান থেকে চলে যাবে।
ঠিক? সরকারের এটাই করা উচিত।
স্যার, এ ক্ষেত্রে সরকার কী বলে?
সরকার বলছে,
আমরা জোর করে আপনার কারখানা দখল করব।
আমরা বাধ্যতামূলকভাবে আপনার সম্পত্তি অর্জন করব।
প্রিযো.
স্যার, এমন একজন ব্যক্তির কথা ভাবুন যিনি তার কারখানা খোলার
জন্য তার জীবনের সঞ্চয় বিনিয়োগ করেছেন।
নিজের জীবনের সঞ্চয় তিনি তার কারখানা খোলায় বিনিয়োগ করেছেন।
আর তার কারখানা বাধ্যতামূলকভাবে অধিগ্রহণ করা হয়।
তার কারখানা বাধ্যতামূলকভাবে সরকার অধিগ্রহণ করে।
এ ক্ষেত্রে ওই ব্যক্তির দোষ কী?
ওই ব্যক্তির দোষ কি?
তিনি সরকারের কাছ থেকে টাকা পাবেন।
সেটা ভিন্ন বিষয়।
কিন্তু আমি যখন সেই টাকা সরকারের কাছ থেকে পাব, তখন আপনি আমার
কাছে এসে বলবেন যে, তার ওপর লং টার্ম ক্যাপিটাল গেইন ট্যাক্স
আরোপ করা হোক।
স্যার, আমি কিছু টাকা নিয়ে আমার কারখানা খুললাম।
সরকার এসে জোর করে দখল করে নেয়।
ঠিক আছে, আমাকে টাকা দাও।
আমার উপর দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ কর আরোপ করা হবে।
এখন আমি কি করব?
আমি কি নতুন জায়গায় গিয়ে কারখানা খুলব?
নাকি আমাকে ট্যাক্স দিতে হবে?
এবং আপনি ইতিমধ্যে ট্যাক্স কেটে নেবেন।
আমি কাটা পরিমাণ পাব।
যখন আমার হাত থেকে ট্যাক্স কেটে নেওয়া হবে,
আমি একটি সুষম পরিমাণ টাকা থাকবে.
এ ক্ষেত্রে সরকার বলছে,
রাগ করবেন না।
একদম রাগ করবেন না।
একদম চিন্তা করবেন না।
এক কাজ কর।
অল্প পানি খাও.
এবং আরাম করে বসুন।
আর তার জন্য কোল্ড ড্রিঙ্ক নিয়ে আসো।
আপনি থাম্বস আপ পান করতে চান?
আমি কি আপনার জন্য থাম্বস আপ অর্ডার করব?
হ্যাঁ, আমি থাম্বস আপ অর্ডার করব।
এবং তার জন্য একটি ক্রিস্পি চিপস আনুন।
চিন্তা করবেন না।
আমরা আপনাকে কি দেব?
তা স্বল্পমেয়াদী মূলধন লাভ কর হোক বা দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ
কর।
আপনার যে ক্যাপিটাল গেইন ট্যাক্স থাকুক না কেন, আপনাকে কি
দেওয়া হবে?
সেক্ষেত্রে আপনাকে ছাড় দেওয়া হবে।
54D এর অধীনে।
আপনি যদি এই ছাড় দেন, তাহলে আপনার মূলধন লাভ কর শূন্য হবে।
এখন, আমরা কীভাবে এবং কীভাবে এই ছাড় দেওয়া যায় সে সম্পর্কে
আলোচনা করব।
প্রথমেই বলুন, আপনি শর্ট টার্ম এবং লং টার্ম দুটোই কেন নিলেন?
ভাই একটা কথা বলুন।
সরকার কোথাও থেকে রাজপথ বের করতে চায়।
আর এর মাঝখানে আপনার কারখানা আসছে।
সুতরাং, প্রথমত, এটি দীর্ঘমেয়াদী হলেই আমরা এটির উপর
অধিগ্রহণ করব তা দেখা হবে।
যদি এটি স্বল্পমেয়াদী হয়, আমরা এটি ছেড়ে দেব।
ভাই, সরকারের রাজপথের মাঝখানে যদি কোনো সম্পদ আসে, কোনো
সম্পত্তি আসে, আমরা জোর করে নিয়ে নেব।
তা দীর্ঘমেয়াদী হোক বা স্বল্পমেয়াদী।
উভয় উপায়ে, আপনি সরকারের কাছ থেকে অর্থ পাবেন।
আজ অথবা কাল.
এবং আপনি মূলধন লাভ পাবেন।
সেটা স্বল্পমেয়াদী হোক বা দীর্ঘ মেয়াদী।
এই বিষয়টা কি পরিষ্কার, স্যার?
এর কি অবস্থা?
শর্ত হল যে
আপনি কেবল তখনই এই ছাড় পাবেন যখন আপনি আরও একটি নেবেন...
ঠিক আছে, আপনি এখান থেকে দায়িত্ব নিয়েছেন।
এখন আপনি সরকারকে বলতে চান যে আমি এখান থেকে দায়িত্ব নিয়েছি।
এখন আমি কি করব?
আমি অন্য কোন শহরে যাব।
আমি অন্য কোথাও যাব।
এবং আমি সেখানে গিয়ে আমার একটি শিল্প ইউনিট খুলব।
এটা ঠিক আছে, স্যার?
একটি শিল্প ইউনিট খুলুন।
কিন্তু কত সময়ের মধ্যে?
তিন বছরের মধ্যে একটি নতুন শিল্প ইউনিট খুলুন।
আপনার যেই জমি ও ভবন আছে, যে জমি ও ভবন কারখানার সঙ্গে
সম্পৃক্ত ছিল, তা অধিগ্রহণ করা হয়েছে।
তাই আপনি যান এবং একটি নতুন জমি এবং ভবন কিনুন।
কত সময়ের মধ্যে?
তিন বছরের মধ্যে, আপনি ভিতরে যান এবং এটি কিনুন।
আগের ক্ষেত্রে যেমন ছিল, তেমনই হবে।
মানে? অর্থ যে
আপনি যদি সমস্ত মূলধন লাভ বিনিয়োগ করেন, যদি আপনি সমস্ত
মূলধন লাভ বিনিয়োগ করেন,
একটি নতুন শিল্প ইউনিট করতে, তারপর এটা ঠিক আছে.
আপনার সমস্ত মূলধন লাভ অব্যাহতি দেওয়া হবে।
এটা শূন্য হবে.
ধরুন 15 লাখের উদাহরণ আছে।
সুতরাং 15 লাখের মূলধন লাভ ছিল।
এবং অনুমান করুন 40 লাখের একটি নতুন উদ্যোগের খরচ ছিল।
আপনি 40 লাখ টাকা বিনিয়োগ করেছেন।
কিভাবে? এখান থেকে 25 লাখ টাকা।
এবং বাকি,
সম্পূর্ণ মূলধন লাভের জন্য 15 লক্ষ।
ঠিক আছে.
সম্পূর্ণ মূলধন লাভের জন্য 15 লক্ষ।
এটা শূন্য হবে.
কিন্তু ধরুন 15 লাখের মূলধন লাভ আছে।
15 লাখের মূলধন লাভ আছে।
আর ১০ লাখ টাকার নতুন উদ্যোগ এসেছে।
আপনি যদি এমন জায়গায় গিয়ে এটি খুলতে পারেন যেখানে কাজটি
সস্তায় করা হয়েছে, তবে আপনি যে ক্ষেত্রে বিনিয়োগ করেছেন,
যেমন 10 লাখ, সে ক্ষেত্রে ছাড় দেওয়া হবে।
আর নতুন সম্পদ, কতদিন ব্যবহার করতে হবে?
এরকম কোন শর্ত আছে কি?
আপনাকে 3 বছরের জন্য নতুন সম্পদ ব্যবহার করতে হবে।
আপনি যদি এটি না করেন তবে এটি একই হবে।
ছাড়ের পরিমাণ খরচ থেকে কেটে নেওয়া হবে।
আসুন, একবার পড়ে দেখি।
এর পড়া যাক.
এই ছিল মৌলিক পয়েন্ট যা আমি আপনাকে ব্যাখ্যা করেছি।
এখন দেখা যাক পড়ার সময় কি কি জিনিস আছে।
হস্তান্তরের উপর মূলধন লাভ
বাধ্যতামূলকভাবে জমি অধিগ্রহণ এবং একটি শিল্প প্রতিষ্ঠান 54D
নির্মাণ।
কে যোগ্য? এটা যে কেউ হতে পারে.
এটি একটি ব্যক্তি হতে পারে।
এটি কোম্পানির নামে একটি কারখানা হতে পারে।
আমি একজন ব্যক্তি।
এটা আমার নামে একটি কারখানা হতে পারে.
শর্ত পূরণ করতে হবে যে বাধ্যতামূলক অধিগ্রহণ করা উচিত.
এবং সেই জমি এবং ভবন, শিল্প জমি,
আমি অন্তত 2 বছর ধরে এটি ব্যবহার করছি।
আমি 2 বছর ধরে এটি ব্যবহার করছি।
এবং আমি যে নতুন জমি এবং বিল্ডিং কিনছি একটি শিল্প উদ্যোগ
করার জন্য,
আমি এটি 3 বছরের মধ্যে কিনছি।
কি হারে ৩ বছরের জন্য?
স্থানান্তরের হার থেকে।
কতটুকু ছাড় পাব?
ছাড়ের পরিমাণ, এখানে আসুন।
ছাড়ের পরিমাণ কী?
যদি নতুন সম্পদের মূল্য মূলধন লাভের চেয়ে বেশি হয়, তবে
সম্পূর্ণ মূলধন লাভ ছাড় দেওয়া হয়।
যদি খরচ হয় 40 লাখ টাকা,
যদি মূলধন লাভ 15 লাখ হয়, তাহলে 15 লাখ ছাড় দেওয়া হয়।
কিন্তু যদি খরচ হয় ১০ লাখ, আর মূলধন লাভ যদি হয় ১৫ লাখ,
তাহলে 10 লক্ষ ছাড় দেওয়া হয়।
ঠিক আছে, স্যার?
সমস্যা নেই?
এবং তিনি বলছেন যে আপনি যদি ক্রয়ের তারিখ থেকে 3 বছরের মধ্যে
নতুন সম্পদ হস্তান্তর করেন, তবে মূলধন লাভ দ্বারা সম্পদের
মূল্য হ্রাস পাবে।
আমরা যেমন অন্যান্য বিভাগে পড়া হয়েছে.
এই বিন্দু পরিষ্কার?
আমি কি এগিয়ে যাব?
এটা দেখার অনুমতি আছে কি?
যদি আপনি এটি দেখতে চান.
ঠিক আছে, স্যার?
ঠিক আছে, স্যার, আসুন।
পরবর্তী, 54 ইসি।
এটি আমাদের দ্বিতীয় শেষ বিষয়।
তিনি চ্যাপ্টারকে আরও বলছেন যে যাও এবং আমাকেও শেখাও, কারণ এই
অধ্যায়টি আমাদের এই এবং এটি করতে বাধ্য করেছে, এটি শুরুতে এত
শক্ত দেখাচ্ছিল, আমরা এটিকে এত শক্ত করে দিয়েছি, 54 ইসি, এটি
দেখতে কেমন? মূলধন লাভ, আমি জানি না মূলধন লাভ কী, মূলধন লাভ
কী, এটি শেষ হয়ে গেছে, 54 ইসি, 54 ইসি কী, এটি একটি সাধারণ
জিনিস, এটি একটি দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ, এটি জমি এবং ভবনের
উপরে , আপনি একটি জমি বিক্রি করেছেন, আপনার সেই জমি আছে,
আপনার একটি বিল্ডিং আছে, আপনি সেই বিল্ডিং বিক্রি করেছেন, এবং
দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ আছে, শুধু ভাবুন এবং আমাকে বলুন যে
দীর্ঘ মেয়াদী হওয়ার জন্য কত সময়কাল জমি এবং বিল্ডিং থাকা
উচিত, 2 বছর, খুব ভাল,
আপনি যদি আপনার জমি এবং বিল্ডিং 2 বছরের বেশি সময় ধরে রাখেন
তবে এর কী হবে?
দীর্ঘমেয়াদী মূলধন সম্পদ।
এখন বিক্রি করলে কি পাবে?
দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ।
সরকার বলে যে এটি দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ এবং আমাদের এটি ছাড়
দিতে হবে।
তাই তুমি এক কাজ করো।
কারণ এই পুরো বিষয়, আপনি মনে করেন যে 54 ধারা অব্যাহতি চলছে।
কিসের ভিত্তিতে এসব চলছে?
এই ধারার মূল ভিত্তি কি?
এই বিভাগের লবণ কি?
এর ভিত্তি হল আপনি যদি একটি মূলধনী সম্পদ বিক্রি করেন, যদি
আপনি মূলধন লাভ অর্জন করেন, তাহলে সেই মূলধন লাভ অন্য কোনো
সম্পদে বিনিয়োগ করুন।
সেই টাকা নিয়ে মজা করবেন না।
গাড়ি বা বাংলো কিনবেন না।
আপনি একটি বাড়ির সম্পত্তি একটি বাংলো কিনতে পারেন.
এটি থেকে একটি গাড়ী কিনবেন না।
মজা করে সেই টাকা খরচ করবেন না।
আপনি একটি মূলধন সম্পদ বিক্রি করছেন, আপনি টাকা নিচ্ছেন, আপনি
মূলধন লাভ উপার্জন করছেন।
তাই সেই টাকা বিনিয়োগ করুন সেইসব জায়গায় যেখানে আমরা ছাড়
দিচ্ছি।
এখন আপনি যদি সেই জায়গাগুলোকে ছাড় দেন তাহলে আপনার মূলধন
লাভ শূন্য হবে।
আপনার উপর কোন আয়কর আরোপ করা হবে না।
এই অংশটি পড়লে অন্তত এমন হবে যে, নিজের জমি-বাড়ি বিক্রি
করলে দেখবেন বাস্তব জীবনে এমনটা হয় অনেক।
কোনো না কোনো সময় আপনি আপনার জমি বিক্রি করবেন।
আপনি জমি কিনে বিক্রি করবেন।
সেক্ষেত্রে জমি বিক্রি করবেন।
কোনো কারণ ছাড়াই, আপনি দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ পাবেন।
আপনি এই বিভাগ সম্পর্কে জানেন না.
আপনি ট্যাক্স জমা দেবেন এবং সরকারের কাছে আসবেন।
সরকার বলবে না, ঠিক আছে, দাও।
হ্যাঁ, কিন্তু আপনি যদি জানেন যে আমার দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ
আছে, তাহলে আমি কোথায় বিনিয়োগ করব যাতে আমি সমস্ত ছাড় পেতে
পারি?
এই ক্ষেত্রে, আপনি আপনার ট্যাক্স সংরক্ষণ করবেন।
আপনার যদি আইনের জ্ঞান থাকে, তবে এটাই আপনার জন্য যথেষ্ট।
কেউ তোমাকে পাগল করতে পারবে না।
এখন এটি কি তা বোঝার চেষ্টা করুন।
সেই দীর্ঘমেয়াদি মূলধন লাভ এসেছে জমি ও ভবন বিক্রি করে।
আপনি কিছু জমি বিক্রি করেছেন।
আপনি কিছু দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ পেয়েছেন।
সেক্ষেত্রে সেই টাকা কোথায় বিনিয়োগ করেছেন?
NHAI-এর বন্ডে।
অথবা পল্লী বিদ্যুতায়ন কর্পোরেশন লিমিটেডের বন্ডে।
আমি কি বলেছিলাম?
এগুলো সরকারি কোম্পানি।
ন্যাশনাল হাইওয়ে অথরিটি অফ ইন্ডিয়া লিমিটেড
বা গ্রামীণ বিদ্যুতায়ন।
তাদের উদ্দেশ্য কি?
জাতীয় সড়ক।
মহাসড়ক নির্মাণ।
দ্বিতীয়টি কি?
গ্রামীণ বিদ্যুতায়ন।
অর্থ, গ্রামে বিদ্যুৎ সরবরাহ করা।
আপনি যে ট্যাক্স দেন, তার সব ট্যাক্স এই সংস্থাগুলিতে যায়।
এটা এসব প্রতিষ্ঠানের কাছে যায়।
যাতে দেশের উন্নয়ন হয়।
এই ক্ষেত্রে, আমরা সরাসরি আমাদের বন্ড ইস্যু করছি।
আপনি ঐ বন্ড কিনবেন.
তাতে লাভ কি?
আমরা আপনাকে ছাড় দেব।
আর আমাদের লাভ কি?
আমরা টাকা পাব।
সেই টাকা আমরা সরাসরি দেশের উন্নয়নে ব্যবহার করতে পারি।
আপনার সুবিধা হল আপনি ছাড় পাবেন।
তাই ছাড় পেতে, আপনাকে যা করতে হবে, আপনি যদি জমি এবং বিল্ডিং
বিক্রি করেন, দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ করেন, তাহলে NHAI এবং
RECL-এর বন্ড কিনুন, যা 5 বছর পরে খালাস করা হবে।
5 বছর পরে তাদের খালাস.
NHAI-এর লোকদের কাছে গিয়ে বলুন,
আমি আপনার কাছ থেকে এই বন্ডটি 5 বছর আগে নিয়েছিলাম।
এই কাগজটি নিন এবং এটি ফেরত দিন।
আমার টাকা সুদ নিয়ে এসেছে।
তারা আপনাকে এটি দেবে।
কিন্তু ৫ বছর আগে যেগুলো খালাসযোগ্য ছিল, সেগুলো থাকা উচিত
নয়।
আপনি কখন তাদের কিনতে হবে?
৬ মাসের মধ্যে।
আপনি যখন আপনার জমি বিক্রি করবেন, 6 মাসের মধ্যে, এই বন্ডগুলি
কিনুন, যা 5 বছর পরে খালাসযোগ্য হবে।
সেক্ষেত্রে আপনাকে ছাড় দেওয়া হবে।
আপনি কতটা ছাড় পাবেন?
এটা কি সব হতে পারে?
হ্যাঁ.
স্যার, আমি একটি জমি বিক্রি করেছি ৫০ লাখ টাকা। 100 কোটি টাকা।
আমি ৫০ লাখ টাকার জমি বিক্রি করেছি। 100 কোটি টাকা।
এটি কি 100টি ছাড়ের মধ্যে 100টিতে কভার করা যেতে পারে?
সেক্ষেত্রে কি আমার মূলধন লাভ শূন্য হতে পারে?
ভাই, আপনি 6 মাসের মধ্যে NHAI এবং RECL এর বন্ড কিনলে আপনার
মূলধন লাভ শূন্য হবে।
আপনার মূলধন লাভ কত হবে?
হয় এটি, অথবা আপনি যে পরিমাণ অর্থ বিনিয়োগ করেছেন, আপনি
ততটাই পাবেন।
বা সর্বোচ্চ কত হবে?
রুপি 50 লক্ষ।
তাই সেই ক্ষেত্রে,
বলছিলাম ১০ লাখ টাকার জমির কথা। 100 কোটি টাকা।
সে ক্ষেত্রে সর্বোচ্চ কত হবে?
রুপি 50 লক্ষ।
আমি ৫০ লাখ টাকার জমি বিক্রি করেছি। 100 কোটি টাকা।
যতই মূলধন লাভ পেলাম, সর্বোচ্চ কত হবে?
রুপি 50 লক্ষ।
এই বিন্দু.