ನಮಸ್ಕಾರ ಸ್ನೇಹಿತರೇ, ನಮ್ಮ ಹೊಸ ಸಂಚಿಕೆಗೆ ಸ್ವಾಗತ.
ನಾವು ಇಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಮಾತನಾಡುವುದಿಲ್ಲ, ಹಳೆಯ ವಿಷಯಗಳ ಬಗ್ಗೆ
ಮಾತನಾಡುತ್ತೇವೆ.
ನಾವು ನಿಮ್ಮಿಂದ ಕೆಲವು ಓದುವಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಲಿದ್ದೇವೆ.
ನಾವು ವಿಭಾಗ 111A, 112A, 112 ಅನ್ನು ಓದಿದ್ದೇವೆ.
ನಾವು ಅವರಿಂದ ಕೆಲವು ಓದುವಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಲಿದ್ದೇವೆ.
ನಾವು ಯಾವುದೇ ಹಂತವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಂಡಿದ್ದೇವೆಯೇ ಎಂದು ನೋಡೋಣ.
ನಾವು ನಿಮ್ಮೊಂದಿಗೆ ಚರ್ಚಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ.
ನಾನು ಪುಟವನ್ನು ಹೊಂದಿಸೋಣ.
ಸರ್, ನೀವು ನಮ್ಮ ಸಮಯವನ್ನು ವ್ಯರ್ಥ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೀರಿ.
ಸಾರ್, ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?
ನೀವು ಸಮಯ ವ್ಯರ್ಥ ಮಾಡಲು ಬಯಸಿದರೆ, ನೀವು ನಿಷ್ಪ್ರಯೋಜಕರಾಗಿದ್ದೀರಿ.
ನೀನು ಅರ್ಹತೆಯುಳ್ಳವ.
ನಾನು ಮುಂದೆ ಸಾಗಲಿ.
ಪುಟ ಸಂ. 78. ತೆರೆಯಿರಿ ಪುಟ ಸಂಖ್ಯೆ. 78.
ಪುಟ ಸಂಖ್ಯೆ ತೆರೆಯಿರಿ. 78. ನಾನು ಅದನ್ನು ತೆರೆಯುತ್ತಿದ್ದೇನೆ. ನೀವೂ
ತೆರೆಯಿರಿ.
ಪುಟ ಸಂ.
78. ಇದು ಯಾವ ಪುಟ?
ನಾನು ಪುಟ ಸಂಖ್ಯೆಗೆ ಬಂದಿದ್ದೇನೆ. 69.
ಪರವಾಗಿಲ್ಲ. ಅದನ್ನು ತೆರೆಯೋಣ. ಇದು 4-5 ಪುಟಗಳ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ.
ಇದು 111 ಎ. ಈಕ್ವಿಟಿ ಷೇರುಗಳು ಅಥವಾ ಇಕ್ವಿಟಿ ಆಧಾರಿತ ನಿಧಿಗಳ
ಘಟಕಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ.
ಇದರಲ್ಲಿ ನಮಗೆ ಏನು ಗೊತ್ತಿತ್ತು?
ನಿಮ್ಮ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವು ಷೇರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿದ್ದರೆ
ತೆರಿಗೆ ದರವು 15% ಆಗಿತ್ತು.
ಓದುವುದನ್ನು ನೋಡೋಣ.
ಅದು ಏಕೆ ಮುಚ್ಚುತ್ತಿಲ್ಲ?
ಈಕ್ವಿಟಿ ಷೇರುಗಳು ಅಥವಾ ವ್ಯಾಪಾರ ಟ್ರಸ್ಟ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ಇಕ್ವಿಟಿ
ಆಧಾರಿತ ನಿಧಿಗಳ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಮೇಲಿನ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ಮೇಲೆ
15% ತೆರಿಗೆಯ ರಿಯಾಯಿತಿ ದರವನ್ನು ವಿಭಾಗವು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.
ಆದರೆ ಈ ವಹಿವಾಟಿನ ಮೇಲೆ ಸೆಕ್ಯುರಿಟೀಸ್ ವಹಿವಾಟು ತೆರಿಗೆಯನ್ನು
ವಿಧಿಸಬೇಕು ಎಂಬುದು ಷರತ್ತು.
ಈ ವಹಿವಾಟಿನ ಮೇಲೆ ಸೆಕ್ಯುರಿಟೀಸ್ ವಹಿವಾಟು ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ವಿಧಿಸಬೇಕು.
ಭದ್ರತಾ ವಹಿವಾಟು ತೆರಿಗೆ ಎಂದರೇನು?
ನಾವು ಪಿಜಿವಿಪಿಯ ಅಧ್ಯಾಯದಲ್ಲಿ ಈ ವಿಷಯವನ್ನು ಕವರ್ ಮಾಡಿದ್ದೇವೆ.
ಏನಾಗಿತ್ತು?
ನೀವು ಸ್ಟಾಕ್ ಎಕ್ಸ್ಚೇಂಜ್ನಲ್ಲಿ ವಹಿವಾಟು ಮಾಡಿದಾಗ, ಅದರ ಮೇಲೆ ಕೆಲವು
ಶೇಕಡಾವಾರು ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಸರ್ಕಾರ ನಿಮಗೆ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ.
ಸಾರ್, ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯ ನಂತರವೂ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆಯೇ?
ನೀವು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ, ಜಿಎಸ್ಟಿ, ಸೆಕ್ಯುರಿಟೀಸ್ ವಹಿವಾಟು ತೆರಿಗೆಯನ್ನು
ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ.
ನೀವು ದೇಶವನ್ನು ನಡೆಸಬೇಕು. ದೇಶಕ್ಕೆ ಒಳ್ಳೆಯ ದಿನಗಳನ್ನು ತರಬೇಕು.
ಆದ್ದರಿಂದ, ಇದು ಒಂದು ಸಣ್ಣ ತೆರಿಗೆ. ಇದು ಯಾರ ಮೇಲೂ ಹೆಚ್ಚು ಪರಿಣಾಮ
ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ.
ಈ ವಹಿವಾಟಿನ ಮೇಲೆ ಈ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಬೇಕು.
ಆಗ ಮಾತ್ರ ನೀವು ಈ 15% ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.
ನೀವು 15% ಲಾಭವನ್ನು ಬಯಸಿದರೆ, ನೀವು ಮಾನ್ಯತೆ ಪಡೆದ ಸ್ಟಾಕ್
ಎಕ್ಸ್ಚೇಂಜ್ನೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಮಾಡಬೇಕು.
ನೀವು ಅದರ ಮೇಲೆ ಸೆಕ್ಯುರಿಟೀಸ್ ವಹಿವಾಟು ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ವಿಧಿಸಬೇಕು.
ಖಾಲಿಯಾಗದ ಮೂಲ ವಿನಾಯಿತಿ ಮಿತಿಯ ಹೊಂದಾಣಿಕೆ.
ನೀವು ಮೂಲ ವಿನಾಯಿತಿ ಮಿತಿ ರೂ.
2.5 ಲಕ್ಷ ಮತ್ತು ರೂ.
2 ಲಕ್ಷಗಳ ಇತರ ಮೂಲ ಆದಾಯ, ನೀವು ರೂ.ಗಳ ಬಾಕಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು.
ನಿಮ್ಮ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದಿಂದ 50,000.
ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ 15% ದರದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಡುತ್ತದೆ.
ಈ ಪ್ರಯೋಜನವು ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ.
ಭಾರತೀಯ ನಾಗರಿಕರು ನಿವಾಸಿಗಳ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತಾರೆ.
ಈ ಪ್ರಯೋಜನ ಅವರಿಗೆ ಮಾತ್ರ.
ಅನಿವಾಸಿಗಳು ಈ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ.
ಅಧ್ಯಾಯ 6A ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಕಡಿತವಿಲ್ಲ.
ಅಧ್ಯಾಯ 6A ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಕಡಿತ ಇರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನಾವು
ಚರ್ಚಿಸಿದ್ದೇವೆ.
ಕೇವಲ ಒಂದು ಪುನರಾವರ್ತನೆ.
ನಾವು ಪರಿಷ್ಕರಣೆ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆ.
ವಿವರವಾಗಿ ಓದುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
ನಾವು ಪರಿಷ್ಕರಣೆ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆ.
ನಿನಗೆ ಎಲ್ಲವೂ ಗೊತ್ತು.
ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದಿಂದ ನಾವು ಅಧ್ಯಾಯ 6A ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಡಿತವನ್ನು
ಪಡೆದಿಲ್ಲ.
ಹೌದು ನಾವು ಮಾಡಿದೆವು.
ಆದರೆ ಇತರ ಮೂಲ ಆದಾಯದಿಂದ.
ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ಲಾಭವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಡಿ.
PGVP, ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯಂತಹ ಇತರ ಮೂಲ ಆದಾಯದಿಂದ ಲಾಭ ಪಡೆಯಿರಿ.
ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ.
ನಿವಾಸಿಗಳು 20% ದರದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ.
ಸೂಚ್ಯಂಕದಿಂದ ಲಾಭ ಪಡೆಯಿರಿ.
ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವನ್ನು 20% ದರದಲ್ಲಿ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ಅಲ್ಲದವರಿಗೆ 20% ದರದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ ಭದ್ರತೆಗಳು ಮತ್ತು ಶೂನ್ಯ ಕೂಪನ್ ಬಾಂಡ್‌ಗಳ ವರ್ಗಾವಣೆ.
ಇಂಡೆಕ್ಸೇಶನ್‌ಗೆ ಮೊದಲು LTCG 10% ಮೀರಿದ್ದರೆ, ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ
ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವಾಗ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯನ್ನು
ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ರೂ. 2.5 ಲಕ್ಷಗಳು ನಿಮ್ಮ ವಿನಾಯಿತಿ ಮಿತಿಯಾಗಿತ್ತು.
ರೂ. 2 ಲಕ್ಷ ಇತರ ಮೂಲ ಆದಾಯವಾಗಿತ್ತು.
ರೂ. 50,000 ಉಳಿದಿದೆ.
ಮೈನಸ್ ರೂ. ನಿಮ್ಮ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದಿಂದ 50,000.
ಮತ್ತು ಉಳಿದ ಬಾಕಿಯ ಮೇಲೆ ನಿಮ್ಮ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಜಮಾ ಮಾಡಿ.
ಅವರು ಹೇಳುತ್ತಿರುವುದು ಇದನ್ನೇ.
ನಾವು ಏನು ಓದುತ್ತಿದ್ದೆವೋ ಅದೇ ಪುನರಾವರ್ತನೆ.
ನಾವು ಅದನ್ನು ಓದಿದ್ದೇವೆ.
ಘಟಕಗಳು ಮತ್ತು ಶೂನ್ಯ ಕೂಪನ್ ಬಾಂಡ್‌ಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಯಾವುದೇ
ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ ಭದ್ರತೆಗಳಿವೆಯೇ? 10% ಅಥವಾ 20%?
ಎನಾದರು ತೋಂದರೆ?
ಕೆಲವು ಸ್ವತ್ತುಗಳಲ್ಲಿ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳದ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ.
ಕೆಲವು ಸ್ವತ್ತುಗಳಲ್ಲಿ, ಇದು ಸರಳವಾಗಿದೆ.
ಹಾಗೆ, 112A ಇದೆ.
ಇದು ಷೇರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಆದಾಯವಾಗಿತ್ತು.
ಷೇರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಗಳಿಕೆ ಇತ್ತು.
ನನಗೆ ರೂ. ನನ್ನ ಅಜ್ಜನಿಂದ 900 ಕೋಟಿ ರೂ.
MRF ಷೇರು ದರ ಎಷ್ಟು?
ರೂ.ವರೆಗೆ ಏನೂ ಇಲ್ಲ. 1 ಲಕ್ಷ.
ರೂ ಮೇಲೆ 10% 1 ಲಕ್ಷ.
ನಾವು ಈ ವಿಷಯವನ್ನು ಚರ್ಚಿಸಿದ್ದೇವೆ.
ಆದರೆ ಸ್ಥಿತಿ ಏನು?
ಇದು ಸರಳವಾಗಿದೆ.
ಈಕ್ವಿಟಿ ಪಾಲು ಇದ್ದರೆ, ಅಂತಹ ಬಂಡವಾಳ ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವಾಧೀನ ಮತ್ತು
ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಮೇಲೆ STD ಪಾವತಿಸಬೇಕು.
ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಖಾಲಿಯಾಗದ ಮೂಲಭೂತ ವಿನಾಯಿತಿ ಮಿತಿಯನ್ನು ನೀವು
ಬಳಸಬಹುದು.
ವಿನಾಯಿತಿ ಮಿತಿ ರೂ. 2 ಲಕ್ಷ.
ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಇತರ ಮೂಲ ಆದಾಯ ರೂ. 2 ಲಕ್ಷ.
ರೂ. 50,000 ಉಳಿದಿದೆ.
ನಿಮ್ಮ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ಏನೇ ಇರಲಿ.
ನಿಮ್ಮ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ರೂ. 5 ಲಕ್ಷ.
ಮೈನಸ್ ರೂ. ಅದರಿಂದ 50,000 ರೂ.
ನಿಮಗೆ ರೂ. 4.5 ಲಕ್ಷ.
ರೂ. ರೂ.ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದಕ್ಕೆ 10% ತೆರಿಗೆ. 1 ಲಕ್ಷ.
ನೀವು ಯಾವುದೇ ಕಡಿತವನ್ನು ನೀಡುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
ನಿಮಗೆ ರೂ. ರಿಯಾಯಿತಿ ಕೂಡ ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ. 87A.
ಇವು ಕೆಲವು ಅಂಶಗಳಾಗಿವೆ.
ಸರ್, ಇವು ಕೆಲವು ಅಂಶಗಳು.
ಹೊಸ ವಿಷಯವನ್ನು ಕವರ್ ಮಾಡೋಣ.
ವಿನಾಯಿತಿ.
ಇದು ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಪ್ರಶ್ನೆ.
ಅದು ಏನೆಂದು ನಾನು ನಿಮಗೆ ತೋರಿಸುತ್ತೇನೆ.
ಇದು ಶ್ರೀ ಎ.
ಶ್ರೀ ಎ ನಿವಾಸಿ.
ಮತ್ತು ಅವರ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯ ರೂ. 2,40,000.
ಇದಕ್ಕಾಗಿ, ವಿನಾಯಿತಿ ಮಿತಿ ಏನಾಗಿರಬೇಕು?
ಇದು ರೂ. 2.5 ಲಕ್ಷ.
ಎಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಎಂದರೆ ರೂ.
2.5 ಲಕ್ಷ?
ರೂ. 10,000 ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ.
ಅವರ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ಎಷ್ಟು?
ರೂ. 15,000.
ನಾನು ಮೈನಸ್ ರೂ. ನಿಂದ 10,000 ರೂ. 15,000.
ಆ ನಂತರ ರೂ. 5,000 ನನ್ನದು.
ನಾನು ಅದರ ಮೇಲೆ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವನ್ನು ನೀಡುತ್ತೇನೆ.
ಅವನು ಹೇಗೆ ಪರಿಹರಿಸಿದನು?
ರೂ. 5,000.
ರೂ. 15,000 ಇದೆ.
ಅವರು ರೂ. ನಿಂದ 10,000 ರೂ. 15,000.
ಅವರು ಖಾಲಿಯಾಗದ ಮಿತಿಯನ್ನು ರೂ. 10,000.
ಎಷ್ಟು ಉಳಿದಿದೆ?
ರೂ. 5,000.
ರೂ. 5,000 ಅನ್ನು 20% ರಿಂದ ಗುಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಉತ್ತರ ರೂ. 1,000.
ಇದು ಉತ್ತರ.
ಇವು ತೆರಿಗೆ ದರದ ವಿಷಯಗಳಾಗಿದ್ದವು.
ಇದು ತುಂಬಾ ಸರಳವಾದ ವಿಷಯ.
ಹೆಚ್ಚು ಯೋಚಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
ನಿಮಗೆ ಇದು ಇನ್ನೂ ಅರ್ಥವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಚಿಂತಿಸಬೇಡಿ.
ಉಪನ್ಯಾಸವನ್ನು ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ವೀಕ್ಷಿಸಿ.
ಅಲ್ಲಿಂದ ನಿಮಗೆ ಅರ್ಥವಾಗುತ್ತದೆ.
ಈಗ ನಾನು ನಿಮ್ಮೊಂದಿಗೆ ಏನನ್ನಾದರೂ ಚರ್ಚಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತೇನೆ.
ಇದು ಈ ಅಧ್ಯಾಯದ ಕೊನೆಯ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ.
ಕೊನೆಯ ಅಧ್ಯಾಯದಲ್ಲಿ 3-4 ವಿಭಾಗಗಳಿವೆ.
ನಾನು ಅದನ್ನು ಮಾತ್ರ ಚರ್ಚಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತೇನೆ.
ಅವು ಯಾವುವು?
ಅವರು ಹೇಗಿದ್ದಾರೆ?
ಅಲ್ಲೇನಿದೆ?
ಏನು ಇಲ್ಲ?
ನನ್ನ ಜೊತೆ ಬಾ.
ಈ ಅಧ್ಯಾಯದಲ್ಲಿ ನಾವು ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ ಏನು ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೆವು?
ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಹಾಕಿದ್ದೆವು.
ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ಸ್ವರೂಪ ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿದೆ.
ಮಾರಾಟ.
ನಾವು ಸಣ್ಣ ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೇವೆ.
ನಾನು ಸ್ವಲ್ಪ ವೇಗವಾಗಿ ಬರುತ್ತಿದ್ದೇನೆ.
ಏಕೆಂದರೆ ಇವು ಈಗಾಗಲೇ ನಾನು ನಿಮಗೆ ಹಲವು ಬಾರಿ ಹೇಳಿರುವ ವಿಷಯಗಳಾಗಿವೆ.
ನಾನು ಮುಂದಿನ ವಿಷಯಕ್ಕೆ ಬರಲು ಬಯಸುತ್ತೇನೆ.
ಅದಕ್ಕಾಗಿ ನಾನು ಬೇಸ್ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೇನೆ.
ನಾವು ಸ್ವಾಧೀನದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಮೈನಸ್ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೆವು.
ನಾವು ಸುಧಾರಣೆಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಮೈನಸ್ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೆವು.
ಏನು ಹೊರಗೆ ಬರುತ್ತಿತ್ತು?
ಇದು ಹೊರ ಬರುತ್ತಿತ್ತು.
ನೀವು ಇದನ್ನು STCG ಎಂದು ಕರೆಯಬಹುದು.
ಅಥವಾ ನೀವು ಇದನ್ನು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ಎಂದು ಕರೆಯಬಹುದು.
ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೂ ವಿಷಯ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿತ್ತು.
ಈ ಅಧ್ಯಾಯದಲ್ಲಿ ನಾವು ಏನು ಚರ್ಚಿಸಿದ್ದೇವೆ, ನಾವು ಈ ವಿಷಯಗಳ ಬಗ್ಗೆ
ಚರ್ಚಿಸಿದ್ದೇವೆ.
ಈ ಕುರಿತು ತೆರಿಗೆ ದರದ ಬಗ್ಗೆ ಚರ್ಚಿಸಿದ್ದೇವೆ.
ಆದರೆ ಸರ್, ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ನಿಮ್ಮ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವು ಲಾಭದ
ಹಣವಾಗಿದೆ.
ಆದರೆ ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ, ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ನೀವು ಈ ಲಾಭವನ್ನು ನಿಮ್ಮ
ಜೇಬಿನಲ್ಲಿ ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ.
ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ, ನೀವು ಈ ಲಾಭವನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತೀರಿ.
ನೀವು ಅದನ್ನು ಎಲ್ಲೋ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿ.
ಉದಾಹರಣೆಗೆ,
ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿ ಇದ್ದನು.
15,000-20,000 ರೂಪಾಯಿಗೆ ದುಡಿಯುತ್ತಿದ್ದರು.
ಮತ್ತು ತುಂಬಾ ಕಷ್ಟಪಟ್ಟು ತಿಂಗಳಿಗೆ 500 ರೂ.
ತಿಂಗಳಿಗೆ ರೂ.500 ಉಳಿಸುತ್ತಿದ್ದರು.
ಅವರು ಉಳಿಸುತ್ತಿದ್ದರು.
ಅವರು ಮುಂದೆ ಹೋದರು.
ಅವರು 30-45 ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಕೆಲಸ ಮಾಡಿದರು.
ಉಳಿತಾಯ ಮಾಡಿದರು.
ಮತ್ತು ಅವರು 20-25 ಲಕ್ಷ ರೂ.
30-40 ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಕೆಲಸ ಮಾಡಿದ ನಂತರ.
ಅವರು 20-25 ಲಕ್ಷ ರೂ.
ಅವರು ಭಾವಿಸಿದ್ದರು,
ನನ್ನ ಬಳಿ 20-25 ಲಕ್ಷ ರೂ.
ಸಣ್ಣ ಮನೆಯನ್ನು ಏಕೆ ಖರೀದಿಸಬಾರದು?
ಸರಿ, ಸರ್, ತೊಂದರೆ ಇಲ್ಲ.
20-25 ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗೆ ಚಿಕ್ಕ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಿದರು.
ಆದರೆ ಅವನ ಅದೃಷ್ಟ ಎಷ್ಟು ಕೆಟ್ಟದೆಂದರೆ, ಅವನು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ
ತಕ್ಷಣ, ಅವನು ತನ್ನ ಎಲ್ಲಾ ಹಣವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಂಡನು.
ಅವನು ತನ್ನ ಎಲ್ಲಾ ಹಣವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಂಡನು.
ಮತ್ತು ಅವನು ತನ್ನ ಹಣವನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ಹಿಂತಿರುಗಿಸಲಿಲ್ಲ.
ಅವನು ತನ್ನ ಹಣವನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ಹಿಂತಿರುಗಿಸಲಿಲ್ಲ.
ಮತ್ತು ಅವನು ತನ್ನ ಹಣವನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ಹಿಂತಿರುಗಿಸಲಿಲ್ಲ.
ಆದ್ದರಿಂದ, ಅವರು 30-45 ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಕೆಲಸ ಮಾಡಬೇಕಾಯಿತು.
ಅವರು 30-45 ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಕೆಲಸ ಮಾಡಿದರು.
ಮತ್ತು ಅವನು ತನ್ನ ಹಣವನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ಹಿಂತಿರುಗಿಸಲಿಲ್ಲ.
ಮತ್ತು ಅವನು ತನ್ನ ಹಣವನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ಹಿಂತಿರುಗಿಸಲಿಲ್ಲ. ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯ
ಹೆಚ್ಚಿ ರೂ. 40 ಲಕ್ಷ. ಮನೆ ಚಿಕ್ಕದಾಗುತ್ತಿದೆ, ದೇವರೂ ನನ್ನ ಮೇಲೆ
ದಯೆ ತೋರುತ್ತಾನೆ ಎಂದುಕೊಂಡರು. ಈ ಮನೆಯನ್ನು ರೂ.ಗೆ ಏಕೆ ಮಾರಾಟ
ಮಾಡಬಾರದು. 40 ಲಕ್ಷ ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ಸಮಾಜದಲ್ಲಿ ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸಿ.
ಇದರಿಂದ ನನ್ನ ನಿವೃತ್ತಿಯ ಉಳಿದ ವರ್ಷಗಳನ್ನು ನಾನು ಉತ್ತಮ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ
ಕಳೆಯಬಹುದು.
ಹಾಗಾಗಿ ಆ ವ್ಯಕ್ತಿ ಆ ಮನೆಯನ್ನು ರೂ. 25 ಲಕ್ಷಕ್ಕೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿ ರೂ.
40 ಲಕ್ಷ.
ದೀರ್ಘಾವಧಿ ಮತ್ತು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯನ್ನು ಬಿಡೋಣ.
ಆ ಮನೆಯ ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭ ಎಷ್ಟು?
ರೂ. 15 ಲಕ್ಷ.
ರೂ.ಗೆ ಮನೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಉದ್ದೇಶವೇನು?
40 ಲಕ್ಷ?
ಮನೆ ಮಾರಿ ದುಡಿದ ಹಣವನ್ನು ಖರ್ಚು ಮಾಡುತ್ತೇನೆ ಎಂದುಕೊಂಡಿದ್ದಾನಾ?
ಇಲ್ಲ ಅವನ ಉದ್ದೇಶವೇನು?
ಈ ಹಣದಲ್ಲಿ ಇನ್ನೊಂದು ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದಾಗಿ.
ಮನೆಯನ್ನು ರೂ.ಗೆ ಮಾರಿದಾಗ.
40 ಲಕ್ಷ, ಅವನಿಗೆ ಬೇರೆ ಮನೆ ಇದೆಯೇ?
ಈ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಬೇರೆ ಮನೆ ಇದೆಯೇ?
ಉತ್ತರ ಇಲ್ಲ.
ಅವನಿಗೆ ಬೇರೆ ಮನೆ ಇಲ್ಲ.
ಅವನ ಉದ್ದೇಶವೇನು? ಅವನು ಏನು ಮಾಡಲು ಬಯಸುತ್ತಾನೆ?
ಅವನು ಇನ್ನೊಂದು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾನೆಯೇ?
ಅವನ ಉದ್ದೇಶ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆಯೇ?
ಅವನ ಉದ್ದೇಶ ಸರಿಯೇ?
ಹೌದು, ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಸರಿ.
ಅವರು ರೂ.
ಜೂಜಾಟದಲ್ಲಿ 15 ಲಕ್ಷ?
ಇಲ್ಲ ಅವನು ತನ್ನ ಜೀವನವನ್ನು ಉತ್ತಮಗೊಳಿಸಲು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾನೆ?
ಒಳ್ಳೆಯ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅವನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾನೆ?
ಇದರಿಂದ ಅವರು ತಮ್ಮ ನಿವೃತ್ತಿಯ ಉಳಿದ ವರ್ಷಗಳನ್ನು ಉತ್ತಮ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ
ಕಳೆಯಬಹುದು.
ಆದ್ದರಿಂದ, ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ರೂ.
15 ಲಕ್ಷ,
ಆ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಅವನು ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಡೆದರೆ,
ಅವನು ಕಡಿಮೆ ಹಣವನ್ನು ಖರ್ಚು ಮಾಡಬೇಕಲ್ಲವೇ?
ಅವನು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ಅವನು ತನ್ನ ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭದ 20% ಅನ್ನು
ಖರ್ಚು ಮಾಡಬೇಕಾಗಿತ್ತು.
ನಷ್ಟವಾಗಿದೆ. 3 ಲಕ್ಷ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತಿತ್ತು.
ಈತ ರೂ. ಜೂಜಾಟದಿಂದ 500 ರೂ.
ಈಗ ಅವರು ನೇರವಾಗಿ ರೂ. ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ತೆರಿಗೆಯಲ್ಲಿ 3 ಲಕ್ಷ ರೂ.
ಇದು ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಅಸಹಾಯಕತೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿ.
ಮನೆ ಕೊಳ್ಳಬೇಕೆನ್ನುವ ಅಸಹಾಯಕತೆ ಅವರದು.
ನಾನು ನನ್ನ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಿ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತೇನೆ.
ನಾನು ಈಗಿರುವ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಿ ದೊಡ್ಡ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು
ಬಯಸುತ್ತೇನೆ.
ನಾನು ಆ ಹಣವನ್ನು ಯಾವುದೇ ಮನರಂಜನೆಗೆ ಖರ್ಚು ಮಾಡಲು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ.
ಆದ್ದರಿಂದ, ಅವನು ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?
ಅವನು ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?
ನಿರ್ಮಲಾ ಮೇಡಂ ಬಳಿ ಹೋಗಿ ಬೇಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ.
ಅವರು ಹೇಳುವರು, ಮೇಡಂ, ಮೇಡಂ, ಮೇಡಂ, ನೀವು ನನ್ನ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು
ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿ.
ನಾನೊಬ್ಬ ಬಡವ.
ನನ್ನ ಜೀವನದಲ್ಲಿ ನಾನು ಹಣವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ್ದೇನೆ.
ಅದರಿಂದ ನಾನು ಮನೆ ಖರೀದಿಸಿದೆ.
ಈಗ ಆ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಿ ಹೊಸ ಮನೆಯನ್ನು ಕೊಳ್ಳುವ ಆಸೆ ಇದೆ.
ಏಕೆಂದರೆ ಕುಟುಂಬ ಬೆಳೆದಿದೆ.
ಈ ಹಣಕ್ಕೆ ನನ್ನಿಂದ ತೆರಿಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಾ?
ಇದು ತಪ್ಪು ಮೇಡಂ.
ಅನೇಕ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಜನರಿಂದ ನೀವು ತೆರಿಗೆಯನ್ನು
ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
ನೀವು ವಿಜಯ್ ಮಲ್ಯರಂತಹವರನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಬಿಡಿ.
ಮತ್ತು ನಮ್ಮಂತಹ ಬಡವರನ್ನು ನೀವು ನೋಡುತ್ತೀರಿ.
ಅವರ ರೂ.ನಿಂದ ನಿಮಗೆ ಏನು ಸಿಗುತ್ತದೆ.
3 ಲಕ್ಷ ತೆರಿಗೆ?
ಮೇಡಂ ಹೇಳಿದ್ದು ಸರಿ.
ಇದು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಸರಿ.
ಆದ್ದರಿಂದ, ನಾವು ನಿಮಗೆ ಏನು ನೀಡುತ್ತೇವೆ?
ನಾವು ನಿಮಗೆ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?
ನಾವು ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡುತ್ತೇವೆ.
ನೀವು ಈ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವನ್ನು ಗಳಿಸಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ನಾವು ಒಪ್ಪುತ್ತೇವೆ.
ನೀವು ರೂ. 15 ಲಕ್ಷ.
ಮತ್ತು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಪ್ರಕಾರ ಇದರ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಬೇಕು.
ಆದರೆ ನಾವು ನಿಮಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡುತ್ತೇವೆ.
ಏಕೆಂದರೆ ನೀವು ಹೊಸ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಈ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಿದ್ದೀರಿ.
ನೀವು ಅದನ್ನು ಬೇರೆ ಯಾವುದೇ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಬಳಸುತ್ತಿಲ್ಲ.
ನಿಮ್ಮ ಹೊಸ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗೆ ನೀವು ಹಣವನ್ನು ನೀಡುತ್ತೀರಿ.
ಈ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದಿಂದ ನಾವು ನಿಮಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡುತ್ತೇವೆ.
ಇದು ಮೈನಸ್.
ಮತ್ತು ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭವು ಶೂನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಶೂನ್ಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ಎಂದರೆ ಅದರ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ
ವಿಧಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಇದೇ ವಿಷಯ ಸರ್.
ಸರಕಾರ ಬಡವರಿಗೆ ಸವಲತ್ತು ನೀಡುತ್ತಿದೆ.
ಏಕೆಂದರೆ ಮನೆ ಅತ್ಯಗತ್ಯ ವಸ್ತುವಾಗಿದೆ.
ನಾನು ಪ್ರತಿ ಉಪನ್ಯಾಸದಲ್ಲಿ ಹೇಳುವಂತೆ,
ಆಹಾರ, ಬಟ್ಟೆ ಮತ್ತು ಮನೆ ಇಲ್ಲದೆ ಮನೆ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರಲು
ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಸರ್ಕಾರದ ಪ್ರಮುಖ ಉದ್ದೇಶವೆಂದರೆ
ಪ್ರತಿ ಹೊಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಆಹಾರ ಇರಬೇಕು
ಪ್ರತಿ ದೇಹದ ಮೇಲೆ ಬಟ್ಟೆ,
ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ವಾಸಿಸಲು ಮನೆ.
ಈ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ,
ಆದರೂ ಸರಕಾರ ಮನೆ ನೀಡುತ್ತಿಲ್ಲ.
ಸರ್ಕಾರವು ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ಪ್ರೇರೇಪಿಸುತ್ತಿದೆ
ನೀವು ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ,
ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವನ್ನು ನೀವು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ,
ನೀವು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ,
ಮತ್ತು ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೀರಿ,
ನಂತರ ಆ ಹಣವನ್ನು ವ್ಯರ್ಥ ಮಾಡಬೇಡಿ.
ಆ ಹಣವನ್ನು ಮನೆ ಖರೀದಿಗೆ ಬಳಸಿ.
ನಿಮಗೊಂದು ಮನೆ ಇರಬೇಕು.
ಮನೆ ಇದ್ದರೆ ಸರ್ಕಾರದ ಉದ್ದೇಶ ಈಡೇರುತ್ತದೆ.
ಇದೇ ವಿಷಯ ಸರ್.
ಯಾರು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ಗಳಿಸುತ್ತಾರೆ,
ವಿನಾಯಿತಿ ಸಿಗಲಿದೆ.
ನೀವು 15 ಲಕ್ಷಗಳ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ,
ಮತ್ತು ನೀವು ಎಲ್ಲಾ ಹಣವನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ್ದೀರಿ,
ನೀವು 15 ಲಕ್ಷಗಳ ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ,
ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ಶೂನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ನೀವು ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಭಾವಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ
ಉದಾತ್ತ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ,
ನಿಮಗೆ ದೊಡ್ಡ ಮನೆ ಸಿಗುತ್ತದೆ ಎಂದು.
ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ನೀವು ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ.
ಇದನ್ನು ವಿವರವಾಗಿ ಓದೋಣ.
ನನ್ನ ಜೊತೆ ಬಾ.
ನಾನು ನಿಮಗೆ ಮೂಲಭೂತ ಅಂಶಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸಿದ್ದೇನೆ.
ನನ್ನ ಜೊತೆ ಬಾ.
ಈ ವಿಭಾಗವು ಏನು ಹೇಳುತ್ತದೆ?
ಸೆಕ್ಷನ್ 54 ಅದರ ಹೆಸರು.
ಮತ್ತು ಈ ವಿಭಾಗವು ಯಾವುದಕ್ಕೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ?
ಇದು ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿ ಅಥವಾ HUF ಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.
ಇದು ಕಂಪನಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆಯೇ?
ಇದು ಸಂಸ್ಥೆಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆಯೇ?
ಇದು ಕಂಪನಿ ಅಥವಾ ಸಂಸ್ಥೆಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆಯೇ?
ಇಲ್ಲ. ಇದು ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿ ಅಥವಾ HUF ಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.
ನೀವು ಯಾವ ಸ್ವತ್ತನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ?
ಇದನ್ನ ನೋಡು. ವಸತಿ ಗೃಹ.
ನೀವು ವಸತಿ ಗೃಹವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ.
ಕಟ್ಟಡ ಅಥವಾ ಭೂಮಿ ಸೂಕ್ತ.
ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ.
ನಾನು ಅಂಗಡಿಯನ್ನು ಮಾರಿದ್ದರೆ, ನಾನು ಕಚೇರಿಯನ್ನು ಮಾರಿದ್ದರೆ,
ಇದು ಈ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿದೆಯೇ?
ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ಇಲ್ಲಿ ಆವರಿಸುತ್ತದೆಯೇ?
ವಿಭಾಗ ಏನು ಹೇಳುತ್ತದೆ?
ಇದು ವಸತಿ ಮನೆ ಆಸ್ತಿ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ.
ನೀವು ಮನೆ ಮಾರಿದ್ದರೆ,
ನೀವು ವಸತಿ ಗೃಹದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ್ದೀರಿ,
ಅದು ತುಂಬಾ ದೀರ್ಘಾವಧಿ.
ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡದ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ದೀರ್ಘಾವಧಿ ಏನು?
ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು.
ನೀವು ಇಂದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ್ದರೆ,
ನೀವು ಅದನ್ನು ಮೂರು ಅಥವಾ ನಾಲ್ಕು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತೀರಿ.
ಇದು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಾಗುತ್ತದೆ.
ವಸತಿ ಗೃಹದ ಆಸ್ತಿ ದೀರ್ಘಾವಧಿ.
ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಆದಾಯವು ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿದ್ದರೆ,
ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಿದರೆ,
ನಂತರ ಇವು ಷರತ್ತುಗಳು.
ಮೊದಲ ಷರತ್ತು ಅದು
ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ 2 ಕೋಟಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ,
ನಂತರ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?
ನೀವು 4 ಕೋಟಿ ಮೌಲ್ಯದ ವಸತಿ ಗೃಹವನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ್ದೀರಿ
ಎಂದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಿ.
ನೀವು ಅದನ್ನು 1 ಕೋಟಿಗೆ ಖರೀದಿಸಿದ್ದೀರಿ.
ಸೂಚ್ಯಂಕವನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸುವ ಮೂಲಕ,
ನೀವು ಅದನ್ನು 1.25 ಕೋಟಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ್ದೀರಿ.
4 ಕೋಟಿ ಮೈನಸ್ 1.25 ಕೋಟಿ.
2.75 ಕೋಟಿ.
2.75 ಕೋಟಿಗಳ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಾಗಿದೆ.
ನೀವು ವಸತಿ ಗೃಹದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ಗಳಿಸಿದ್ದೀರಿ.
ಈಗ ಅದನ್ನು ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?
ಬಂಡವಾಳ ಗಳಿಕೆ 2 ಕೋಟಿ ಮೀರಿದರೆ,
ನಮ್ಮ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ,
2.75 ಕೋಟಿ.
ನೀವು ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?
ಒಂದು ವರ್ಷದೊಳಗೆ ವಸತಿ ಗೃಹವನ್ನು ಖರೀದಿಸಿ
ಅಥವಾ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ
ಅಥವಾ ಅದನ್ನು ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಿ
ವರ್ಗಾವಣೆಯ ದಿನಾಂಕದಿಂದ.
ಬಂಡವಾಳ ಗಳಿಕೆ 2 ಕೋಟಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ,
ಹಾಗಾದರೆ ಇದರ ಅರ್ಥವೇನು?
ಏನಿದು ಪ್ರಕರಣ?
ನಿಮಗೆ ಅರ್ಥವಾಗುತ್ತಿಲ್ಲವೇ?
ಇವತ್ತು ಮನೆ ಮಾರಿದ ಪ್ರಕರಣ.
ಇದು ಎಲ್ಲರಿಗೂ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.
ನೀವು ಇಂದು ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಿದ್ದೀರಿ
ಮತ್ತು ನಂತರ ನೀವು ಹೊಸ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ್ದೀರಿ
ಮನೆ ಮಾರಿ ಗಳಿಸಿದ ಹಣದಿಂದ.
ನೀವು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ ಮನೆ
ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿತ್ತು.
ಇದು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಿತ್ತು.
ಆದರೆ ಸರ್ಕಾರ ಹೇಳುತ್ತದೆ
ಇದು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಿದೆ.
ಆದರೆ ನೀವು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವಾಗ,
ಗುರಿ ಏನು?
ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ ಉದ್ದೇಶವಾಗಿದೆ.
ಹಾಗಾಗಿ ನಾವು ನಿಮಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡುತ್ತೇವೆ.
ನಿಮ್ಮ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ಶೂನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಅದಕ್ಕೆ ಕೆಲವು ಷರತ್ತುಗಳಿವೆ.
ಷರತ್ತುಗಳೇನು?
ಬಂಡವಾಳ ಗಳಿಕೆ 2 ಕೋಟಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ,
ನಂತರ ಸ್ಥಿತಿ
ನೀವು ಇಂದು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಿದರೆ,
ನಂತರ ಒಂದು ವರ್ಷದೊಳಗೆ ಹೊಸ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಿ.
ನೀವು ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ನೋಡಿದ್ದೀರಾ?
ಒಂದು ವರ್ಷದ ಮೊದಲು ಖರೀದಿಸಿ.
ಅವರು ಒಂದು ವರ್ಷದ ಹಿಂದೆ ಮಾತನಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.
ಒಂದೋ ಒಂದು ವರ್ಷದ ಹಿಂದೆ ಇಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಿ
ಅಥವಾ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ಖರೀದಿಸಿ.
ಒಂದು ವರ್ಷದ ಹಿಂದೆ
ಅಥವಾ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ದಿನಾಂಕದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ.
ಅಥವಾ ಇದು ಏನು?
ಅವರು ಖರೀದಿಸುವ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.
ಅಥವಾ ನೀವು ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿದರೆ,
ನಂತರ ಇದು ಮೂರು ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯಾಗಿದೆ.
ಒಂದು ಎರಡು ಮೂರು.
ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ ನೀವು ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಮಾಡಿದರೆ
ಅಥವಾ ನೀವು ಖರೀದಿಸಿದರೆ,
ನಂತರ ನೀವು ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸುತ್ತೀರಿ.
ಆದರೆ ಅದು ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ
ಮನೆಯ ಮಾರಾಟದ ಮೇಲೆ.
ಅದಕ್ಕೆ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡುತ್ತೇವೆ.
ನಾವು ಎಷ್ಟು ಮಾಡುತ್ತೇವೆ ಎಂದು ಚರ್ಚಿಸುತ್ತಿದ್ದೇವೆ.
ಆದರೆ ನಿಮಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡಲಾಗುವುದು.
ಬಹಳ ಮುಖ್ಯವಾದ ವಿಭಾಗವಿದೆ.
ಜೀವನದಲ್ಲಿ ಒಮ್ಮೆಯಾದರೂ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುತ್ತೀರಿ.
ಅದು ಚಿಕ್ಕ ಮನೆಯಾದರೂ.
ನಮ್ಮ ಮನೆ ನಮ್ಮದು.
ಅದು ಮಹಲು ಅಥವಾ ಅರಮನೆಯಾದರೂ ಸರಿ.
ನಮ್ಮ ಮನೆ ನಮ್ಮದು.
ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆ ಎಂದರೆ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆ.
ಜೀವನದಲ್ಲಿ ಒಮ್ಮೆಯಾದರೂ ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಕಟ್ಟುತ್ತೀರಿ.
ಮತ್ತು ನೀವು ಒಂದು ಸಣ್ಣ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಅಂತಹ ದಿನವನ್ನು
ದೇವರು ನಿಮಗೆ ತೋರಿಸುತ್ತಾನೆ
ನೀವು ಎಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತೀರಿ
ಮತ್ತು ನೀವು ಬಹಳ ದೊಡ್ಡ ಮನೆಗೆ ಹೋಗುತ್ತೀರಿ.
ಈಗ ನೀವು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ,
ನೀವು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ.
ಏಕೆಂದರೆ ನಿಮ್ಮ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ದೀರ್ಘಕಾಲ ಉಳಿಯುತ್ತವೆ.
ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಹಲವು ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಇರುತ್ತೀರಿ.
ದೀರ್ಘಾವಧಿ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ಬರಲಿದೆ.
ಅದಕ್ಕೆ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡುವುದು ಹೇಗೆ?
ಆ ವಿಭಾಗವು ನಿಮಗೆ ಕಲಿಸುತ್ತದೆ.
ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಹೆತ್ತವರಿಂದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು
ಖರೀದಿಸುತ್ತಿರುವ ಪ್ರಕರಣಗಳನ್ನು ನಾನು ನೋಡಿದ್ದೇನೆ.
ನೀವು ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಿ ಇನ್ನೊಂದನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ್ದೀರಿ.
ಆದ್ದರಿಂದ, ನೀವು ವಿನಾಯಿತಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದೀರಾ ಎಂದು
ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
ಏಕೆಂದರೆ ನೀವು ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ನಾನು
ಭಾವಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
ನೀವು ಹೋಗುತ್ತಿರುವಿರಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಕೈಲಾದಷ್ಟು ಮಾಡುತ್ತೀರಿ.
ಬಂದ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ, ನೀವು ಅದರ ಮೇಲೆ 20% ತೆರಿಗೆಯನ್ನು
ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ.
ನೀವು ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ 20% ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ್ದೀರಿ.
ನೀವು ಅಂತಹ ದೊಡ್ಡ ನಷ್ಟವನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೀರಿ.
ಒಂದು ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ನಿಮಗೆ 4 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿ ನಷ್ಟವಾಗಿದೆ.
ನಿಮಗೆ ಈ ವಿಭಾಗ ತಿಳಿದಿಲ್ಲದ ಕಾರಣ.
ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಜ್ಞಾನದಿಂದ ಹಣ ಸಂಪಾದಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಹಣದಿಂದ
ಜ್ಞಾನವನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ನಾನು ಹೇಳುತ್ತಿದ್ದೇನೆ, ಈ ವಿಷಯಗಳ ಬಗ್ಗೆ ನಿಮ್ಮ
ಜ್ಞಾನವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
ಇವು ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಜೀವನದ ವಿಷಯಗಳು.
ಇದು ಯಾವಾಗ? ಬಂಡವಾಳ ಗಳಿಕೆ 2 ಕೋಟಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾದಾಗ.
ಆದರೆ ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭವು 2 ಕೋಟಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿರುವಾಗ ಅಂತಹ
ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಇರಬಹುದು.
10-20 ಲಕ್ಷ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ, 30 ಲಕ್ಷ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ.
ಆ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?
ನೀವು ಇಂದು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ್ದೀರಿ ಮತ್ತು ಬಂಡವಾಳ
ಲಾಭವು 2 ಕೋಟಿಗಳವರೆಗೆ ಇದೆ ಎಂದು ಹೇಳಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಆದ್ದರಿಂದ, ಆ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ನೀವು ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?
ನೀವು 2 ಮನೆ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಷರತ್ತು.
ನೀವು 2 ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವನ್ನು
ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಆದರೆ ನೀವು ಯಾವಾಗ ಖರೀದಿಸಬೇಕು?
ನೀವು ಇಂದು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ, ನಾನು ಇಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿರುವಂತೆ,
ಒಂದೋ ನಾನು ಅದನ್ನು ಒಂದು ವರ್ಷ ಮೊದಲು ಅಥವಾ 2 ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ
ಖರೀದಿಸಬೇಕು.
ಅಥವಾ ನಾನು ಅದನ್ನು 3 ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ನಿರ್ಮಿಸಬೇಕು.
ನಾನು ಅದನ್ನು 3 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಬೇಕು.
ನೀವು ಇಂದು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನಾನು ಅದನ್ನು 2 ವರ್ಷಗಳ ಮೊದಲು
ಅಥವಾ ನಂತರ ಖರೀದಿಸಬೇಕೇ?
ಮತ್ತು ನಾನು ಅದನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನಾನು ಅದನ್ನು 3
ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬೇಕು.
3 ವರ್ಷಗಳು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯೇ?
ಇದು ಉದ್ದವಾಗಿದೆಯೇ? ಇದು ಉದ್ದವಾಗಿದೆಯೇ? ಇದು ಚಿಕ್ಕದಾಗಿದೆಯೇ?
ನನ್ನ ಅಭಿಪ್ರಾಯದಲ್ಲಿ, ಇದು ತುಂಬಾ ಉದ್ದವಾಗಿದೆ.
ನೀವು 100-200 ಜನರ ಮನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ,
ನನ್ನ ಪ್ರಕಾರ 3 ವರ್ಷಗಳು ಬಹಳ ದೀರ್ಘ ಅವಧಿ.
ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಘರ್ ಕಿ ಪುರಿ ಹೋ ಜಾತಿ ಹೈ.
ಸರ್ಕಾರದ ನೆ ಆಪ್ಕೊ ಅಚ್ಚಾ ಕಥಾ ಟೈಮ್ ದಿಯಾ ಹೈ ಕಿ ಆಪ್ ಅಪ್ನಿ
ನಿರ್ಮಾಣ ಪುರಿ ಕರ್ ಸಾಕೇನ್.
ವಿನಾಯಿತಿ ಆಪ್ಕೋ ಕಿತ್ನಿ ಮೈಲೇಗಿ? ಸರ್ ವಿನಾಯಿತಿ ಮಿಲ್ಟಿ ಹೈ ಆಪ್ಕೋ
ಕಿತ್ನಿ? ಜಿತ್ನಾ ಆಪ್ಕ ಬಂಡವಾಳ ಗಳಿಕೆ ಹೋಗಾ.
ಉಸ್ ವಾಲೆ ಕೇಸ್ ಮೆ ಕಿತ್ನಾ ನಾ? 15 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿ.
15 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿಗೆ ಯಾ ಆಪ್ನೆ ಜಿತ್ನಾ ಮೊತ್ತದಲ್ಲಿ ಕಿಯಾ ಹೈ ಯಾವುದು
ಕಡಿಮೆಯೋ ಅದನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿ. ಏಕೆಂದರೆ ಐಸಾ ಭಿ ಹೋ ಸಕ್ತಾ ಹೈ,
ಆಪ್ನೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಲೇ ರಹೇ ಹೋ, ಬಂಡವಾಳ ಗಳಿಕೆ ಆಪ್ಕಾ 15 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿ
ಕಾ ಆಯಾ ಹೈ ಔರ್ ಆಪ್ಕೆ ಬಾಸ್ ದೂಸ್ರಾ ಮಕಾನ್ ಖರಿದ್ನೆ ಕೆ ಪೈಸೆ
ಈಗಾಗಲೇ ಪಡೆ ಹುವಾ ಹೈ, 2-4 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿ ಕಾ ಹೇರ್ ಫಿರ್ ಪ್ಯಾಡ್ ರಹಾ
ಹೈ.
40 ಲಕ್ಷ ಕಾ ಮಕನ್ ಖರಿದ್ನೆ, ಈಗಾಗಲೇ ಮಾನ್ ಲಿಜಿಯೇ ಉಸ್ ಕೇಸ್ ಮೆ
ಆಪ್ಕೆ ಬಾಸ್ 35 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿ ದಿ.
ಕಹಿನ್ ಸೆ ಇಧರ್ ಇಧರ್ ಸೆ ಘಟ್ಟಾ ಕರ್ಕೆ 35 ಲಕ್ಷ ದ ಆಪ್ಕೆ ಪಾಸ್.
ಸಿರ್ಫ್ 5 ಲಕ್ಷ ಕಾ ಶಾರ್ಟ್‌ಫಾಲ್ ಪ್ಯಾಡ್ ರಹಾ ಥಾ, ಆಪ್ನೆ ಇಧರ್ ಮಕನ್
ಬೆಚ್ ದಿಯಾ, ಮಕಾನ್ ಬೆಚ್ ಕೆ 15 ಲಕ್ಷ ಕಾ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ ಆಯಾ ಹೈ,
ಉಸ್ಮೆ ಸೆ ಸಿರ್ಫ್ 5 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿ ಹೈ ಆಪ್ನೇ ದಾಲ್ ದಿಯಾ ಹೈ.
ಕಿತ್ನಿ ವಿನಾಯಿತಿ ಆಪ್ಕೊ ಮಿಲ್ ಲಿಜಿಯೆ ಕಾಯ್ದೆ ಸೆ? ಕಯ್ದೆ ಸೆ ಬತಾ
ನಾ? ವಿನಾಯಿತಿ ದೇನೆ ಕಾ ಪೆಹಲೆ ಉದ್ದೇಶ ಸೋಚೋ.
ಉದ್ದೇಶ ಯೇ ಥಾ ಕಿ ಸರ್ಕಾರ ಪ್ರೇರೇಪಿಸುವ ಕರ್ ರಹೀ ಥಿ ಲೋಗೋನ್ ಕೋ ಕಿ
ವೋ ಝ್ಯಾದಾ ಸೇ ಝ್ಯಾದಾ ಮಕಾನ್ ಖರೀದೇ ಹೈ, ಅಪ್ನೇ ಅಪ್ನೇ ಘರೋನ್ ಮೇ
ಜಾಯೇ ಹೈ.
15 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿ ಕಾ ಈಸ್ ವಜಾಹ್ ಸೆ ಪೂರಾ ಕಾ ಪೂರಾ ದೇ ದಿಯಾ ಥಾ.
ಲೇಕಿನ್ ಕ್ಯಾ ಆಪ್ ಅಬ್ 15 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿ ಕಾ ಪೂರಾ ಉಸೇ ಕರ್ ರಹೇ ಹೋ?
ಕ್ಯಾ ಅಬ್ ಆಪ್ನೆ 15 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿ ಪೂರಾ ಉಸೇ ಕಿ ಹೈ? ಆಪ್ನೆ ಉಸ್ಮೆ
ಸೆ ಸಿರ್ಫ್ 5 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿ ಬಳಕೆ ಕಿ ಹೈ.
ತೋ ಆಪ್ಕೋ ವಿನಾಯಿತಿ ಭಿ ಗರಿಷ್ಠ ಕಿತ್ನಿ ಮಿಲ್ ಲಿಜಿಯೇ? 5 ಲಕ್ಷ
ರೂಪಾಯಿ.
ಬಂಡವಾಳ ಗಳಿಕೆ ಯಾ ಫಿರ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ್ದು ಯಾವುದು
ಕಡಿಮೆಯೋ ಅದು.
ಯೇ ಪಾಯಿಂಟ್ ಹಾಯ್ ಸರ್? ಯೇ ಪಾಯಿಂಟ್ ಹಾಯ್ ಸರ್? ಕ್ವಾಂಟಮ್ ಆಫ್
ಎಕ್ಸೆಪ್ಶನ್ ದೇಖೋ ಕಿತ್ನಿ ಮಿಲ್ ಲಿಜಿಯೇ? ಹೊಸ ಮನೆಯ ಬೆಲೆ? ಅಗರ್
ಜ್ಯಾದಾ ಹೈ ಲಾಂಗ್ ಟರ್ಮ್ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ ಸೆ ತೋ ಸಾರಾ ಕಾ ಸಾರಾ
ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ ಆಪ್ಕಾ ವಿನಾಯಿತಿ ಹೋ ಜಾಯೇಗಾ.
Matlab 40 ಲಕ್ಷ ಕಾ ಮಕನ್ ಹೈ ಔರ್ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಗಳಿಕೆ ನಮಗೆ
ಕೇಸ್ ಮೇ ಕಿತ್ನಾ ಥಾ ಮೇರಾ? 40 ಲಕ್ಷ ಕಾ ಮಕನ್ ಥಾ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ
ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ಕಿತ್ನಾ ಥಾ? ಬಟಾವೋ ಜಲ್ದಿ ಸೆ 15 ಲಕ್ಷ ಕಾ ಥಾ? ಹೊಸ
ಮನೆಯ ಬೆಲೆ 40 ಲಕ್ಷ? ಔರ್ ಕ್ಯಾ ಯೇ ಜ್ಯಾದಾ ಥಾ ಲಾಂಗ್ ಟರ್ಮ್
ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ ಸೆ? ದೀರ್ಘಾವಧಿ ಥಾ 15 ಲಕ್ಷ? ಹಾನ್ ಜಿ.
ಔರ್ ಸಾರಾ ಕಾ ಸಾರಾ ಪೈಸಾ ಲಗಾ ದಿಯಾ ಥಾ? ಹಾನ್ ಜಿ.
ತೋಹ್ 15 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿ ಕಿ ಆಪ್ಕಾ ವಿನಾಯಿತಿ ಮಿಲ್ ಜಾಯೇಗಿ.
ಆಪ್ಕಾ ಸಾರ ಕಾ ಸಾರ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ಬಚ್ ಜಾಯೇಗಾ.
ಶೂನ್ಯ ಹೋ ಜಾಯೇಗಾ ಆಪ್ಕಾ.
ದೂಸ್ರಾ ಕೇಸ್ ಕ್ಯಾ ಹೈ ಕಿ ಕೇಸ್ ಮೇ ಭಿ ಕ್ಯಾ ಕಾಮ್ ಹೈ ಲಾಂಗ್ ಟರ್ಮ್
ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ ಸೇ ಹೊಸ ಮನೆಯ ವೆಚ್ಚ? ಹಾನ್ ಜಿ ಅಗರ್ ಹೈ ತೋ ಫಿರ್
ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವನ್ನು ವೆಚ್ಚದ ಮಟ್ಟಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ
ನೀಡಲಾಗಿದೆ.
Matlab 15 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿ ಕಾ ಮೇರಾ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ಆಯಾ ಥಾ
ಔರ್ ಮುಖ್ಯ ಮಕಾನ್ ಖರಿದ್ ರಹಾ ಹೂಂ ಕಿತ್ನೆ ರೂಪಾಯಿ ಕಾ? 10 ಲಕ್ಷ
ರೂಪಾಯಿ ಕಾ ಮಾನ್ ಲೋ.
ಮಕಾನ್ ಖರಿದ್ ರಹಾ ಹೂಂ 10 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿ ಕಾ.
ಈಸ್ ಕೇಸ್ ಮೇ ತೋ ಮುಖ್ಯ ಖರಿದ್ ಹೈ ಝ್ಯಾದಾ ಕರ್ ರಹಾ ಥಾ.
ಲೇಕಿನ್ ಮಾನ್ ಲೋ ಈಸ್ ಕೇಸ್ ಮೇ ಮೈನ್ ಖರಿದ್ ಹೈ ಕಾಮ್ ಕರ್ ರಹಾ ಹೂಂ.
ತೋ ಉಸ್ ಕೇಸ್ ಮೇ ಕಿತ್ನಾ ವಿನಾಯಿತಿ ಹೋ ಜಾಯೇಗಾ? ಜಿತ್ನಿ ಮಕಾನ್ ಕಿ
ಕಾಸ್ಟ್ ಹೈ.
10 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿ ಕಾ ವಿನಾಯಿತಿ ಹೋ ಜಾಯೇಗಾ.
ಚೋರಿ ಚಾಕರಿ ನಹೀ ಕರೇ ನಾ? ಸರ್ಕಾರಿ ಭಿ ದೇಖೇನಿ ಕಿ ಆಪ್ ಕಹಾನ್ ತಕ್
ಕರ್ ರಹಾ ಹೂಂ.
ಅಬ್ ಭಾಯಿ ಅಗರ್ ಆಪ್ನೆ ಸಾರಾ ಕಾ ಸಾರಾ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ ಲಗಾ ದಿಯಾ
ಥೀಕ್ ಹೈ ಸಾರ ವಿನಾಯಿತಿ ಕರ್ವಾ ದಿಯೆಂಗೆ.
ಲೇಕಿನ್ ಜಿತ್ನಾ ಲಗಾಯಾ ಹೈ, ಅಗರ್ ಕಾಮ್ ಪೈಸಾ ಲಗಾಯಾ ಹೈ ತೋ ಜಿತ್ನಾ
ಲಗಾಯಾ ಹೈ, ಉತ್ತಾನ ವಿನಾಯಿತಿ ಆಪ್ಕಾ ಹೋ ಜಾಯೇಗಾ.
ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ, ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ ಮೊತ್ತ ಯಾವುದು ಕಡಿಮೆಯೋ ಅದು.
ಔರ್ ಏಕ್ ಷರತ್ತು ಔರ್ ಹೈ, ಇಸ್ಕಿ ಏಕ್ ಷರತ್ತು ಔರ್ ಧ್ಯಾನ್ ದೇನಾ ಕಿ
ಅಗರ್ ನಯಾ ಆಸ್ತಿ ಆಪ್ನೆ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕರ ದಿಯಾ 3 ಸಾಲ್ ಸೆ ಪೆಹ್ಲೆ
ಪೆಹ್ಲೆ, ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಯಾ ನಿರ್ಮಾಣ.
ನಯಾ ಘರ್ ಖರಿದಾ, ಪುರಾಣ ಘರ್ ತೋ ಬಿಕ್ ಬಿಕಾ ಗಯಾ, ಉಸ್ಕಾ ಜೋ
ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ ಆಯಾ ಥಾ ವೋ ಆಪ್ನೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಕರ್ವಾ ಲಿಯಾ.
ಅಬ್ ಮಾನ್ ಲೋ ಆಪ್ಕಾ ನಯಾ ಘರ್ ಜೋ ಹೈ, ವೋ ಆಪ್ 3 ಸಾಲ್ ಸೆ ಪೆಹಲೆ
ಪೆಹ್ಲೆ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕರ್ ದೇತೆ ಹೋ, 3 ಸಾಲ್ ಸೆ ಪೆಹ್ಲೆ ಪೆಹ್ಲೆ ಉಸ್ಕೊ
ಬೆಚ್ ದೇತೆ ಹೋ.
ಮಾಲಾ ಆಜ್ ಅಗರ್ ಆಪ್ನೆ ಖರಿದಾ ಹೈ, ತೋ 3 ಸಾಲ್ ಕೆ ಅಂದರ್ ಅಂದರ್
ಆಪ್ನೆ ಉಸ್ಕೊ ಬೆಚ್ ದಿಯಾ.
ತೋ ಉಸ್ಕಾ ಕೇಸ್ ಮೇ ಕ್ಯಾ ಹೋಗಾ? ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲು ಈ
ಹಿಂದೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆದ ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭದಿಂದ ಆಸ್ತಿಯ ಕಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು
ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಮತ್ಲಬ್, ಯೇ ಕೆಹನಾ ಚಹರಾ ಭಾಯ್, 40 ಲಕ್ಷ ಕಾ ಘರ್ ಖರಿದಾ ಥಾ? ಹಾಂ ಜಿ
ಖರಿದಾ ಥಾ.
ತೋ ಅಬ್ ಯೇ ಜೋ, ಮಾನ್ ಲೋ ಕಲ್ಕೋ ಫ್ಯೂಚರ್ ಮೇ ಜಬ್ ಆಪ್ ನಯೇ ವಾಲೆ
ಮಕಾನ್ ಕೋ ಬೆಚ್ ದೇತೆ ಹೋ, ತೋ ಉಸ್ಕಿ ಜೋ ಸ್ವಾಧೀನದ ವೆಚ್ಚ ಹೈ, ವೋ 40
ಲಕ್ಷ ಮತ್ ಲೆ ಲೇ ನಾ.
ಉಸ್ಕಿ ಸ್ವಾಧೀನದ ವೆಚ್ಚ ಹೈ ಹಮ್ ಕಾಮ್ ಕರ್ ಡಿಂಗೇ.
15 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿ ಕಾ ತುಮ್ಹಾರ ಥಾ ನಾ, ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ ಹೈ, ವೋ
ಯಹಾನ್ ಸೆ ಕಾಮ್ ಕರ್ ದಿಂಗೇ ಔರ್ ಮಾನ್ ಲಿಯಾ ಜಾಯೇಗಾ ಕಿ ಆಪ್ಕಿ
ಸ್ವಾಧೀನ ವೆಚ್ಚ, ನಯೇ ವಾಲೇ ಮಕಾನ್ ಕಿ 25 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿ ಹೈ.
ಸರ್, ಇಸ್ಸೆ ಕ್ಯಾ ಫೈದಾ ಔರ್ ಕ್ಯಾ ನುಖ್ಸಾನ್? ಭಾಯಿ, ಇಸ್ಸೆ
ನುಖ್ಸಾನ್ ಯೇ ಹೋಗಾ, ಕಿ ಮಾನ್ ಲೋ ಕಲ್ಕೋ ಯೇ 40 ಕಾ ಜೋ ಮಕಾನ್ ಹೈ,
ಆಪ್ 80 ಲಕ್ಷ ಮೇ ಬೆಚ್ತೇ ​​ಹೋ.
ಅಗರ್ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಪ್ ನಾರ್ಮಲ್ ಕೇಸ್ ಕಿ ಬಾತ್ ಕರೋ, 80 ಮೇ ಬೆಚ್ಟೆ
ಹೋ ಔರ್ 40 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿ ಮೈನಸ್ ಕರ್ವಾತೇ ಹೋ, ತೋಹ್ 40 ಕಾ
ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ ಆತಾ? ಲೇಕಿನ್ ಅಬ್ ಕ್ಯಾ ಹೋ ರಹಾ ಹೈ? 80 ಕಾ ಬೆಚ್
ರಹೇ ಹೋ, ಸರ್ಕಾರ್ ಕೆಹ್ ರಹೀ ಹೈ ಭಾಯ್,
ತೋ ಅಬ್ ಕಿತ್ನೆ ಕಾ ಆಯೇಗಾ? 55 ಕಾ? ಅಬ್ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ ಆಪ್ಕಾ
ಜಿತ್ನಾ ವಿನಾಯಿತಿ ಕ್ಯಾ ಥಾ, ಉತ್ತಾನಾ ಹೈ ಆಪ್ಕಾ ಆಡ್ ಕರ್ ದಿಯಾ.
ಆಪ್ಕಿ ಜೋ ನಯೆ ಅಸೆಟ್ ಕಿ ಕಾಸ್ಟ್ ಹೈ, ಉಸ್ಮೆ ಸೆ ಆಪ್ಕಾ ಜೋ ಪುರಾಣ
ವಾಲಾ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ ವಿನಾಯಿತಿ ಕರ ದಿಯಾ ಥಾ, ವೋ ಹಮ್ ಮೈನಸ್ ಕರ್
ಡಿಂಗೆ.
ಇಸ್ಸ್ ವಾಜಾಹ್ ಸೆ ಮೈನಸ್ ಕರ್ ದಿಂಗೇ, ತಾಕೀ ಆಪ್ಕಾ ಜೋ ನಯೇ ವಾಲಾ
ಲಾಂಗ್ ಟರ್ಮ್ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ ಹೈ, ವೋ ಜ್ಯಾದಾ ಹೈ.
ಇಸ್ಕೋ ದೇಖೋ ಏಕ್ ಬಾರ್.
ಡೈರೆಕ್ಟರ್ ಫೋಕಸ್ ಕರ್ನಾ ಏಕ್ ಬಾರ್, ಜೂಮ್ ಕರ್ ದೋ ಇಸ್ಕೋ ಏಕ್ ಬಾರ್,
ಪುರಾ ಜೂಮ್ ಕರ್ ದೋ.
ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರಕರಣ ಮೇ ಬೆಚ್ತೆ ತೋ 80, 80 ಕಾ ಬೆಚ್ಟೆ ಹೋ ಔರ್ 40
ಮೈನಸ್ ಹೋತಾ, 40 ಲಕ್ಷ ಕಾ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ ಆತಾ? ಲೇಕಿನ್ ಅಬ್ ಜಬ್
ಆಪ್ಕಾ ಪುರಾಣ ವಾಲಾ ಹೈ ಆಪ್ಕಿ ಕಾಸ್ಟ್ ಮೇ ಸೆ ಕಾಮ್ ಹೋ ಗಯಾ ಹೈ,
ಪುರಾಣ ವಾಲಾ ಹೈ ಆಪ್ಕಿ ಕಾಸ್ಟ್ ಮೇ ಸೆ ಕಾಮ್ ಹೋ ಗಯಾ ಹೈ, ತೋ ಆಪ್ಕಿ
25 ಲಕ್ಷ ಕಿ ಕಾಸ್ಟ್ ಮಾನ್ ಲಿಯೇ.
ಉಸ್ ಕೇಸ್ ಮೇ 55 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿ ಆಪ್ಕಾ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ ಆಯಾ.
ಏಕ್ ತಾರಾಹ್ ಸೆ ದೇಖೋ ಯಾರ್, ಚಾಹೇ ಯಹಾ ಸೆ ಪಕಡ್ಲೋ, ಚಾಹೇ ಐಸೆ
ಪಕಡ್ಲೋ, 15 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ ಲಗಾನಾ ಥಾ ಚಾಹಿಯೇ ಥಾ,
ಯುಸ್ ಟೈಮ್ ಪೆ 15 ಕಾ ಲಗಾ ಥಾ ಔರ್ ವಿನಾಯಿತಿ ಕರ ದಿಯಾ ಥಾ.
ಅಬ್ ಆಪ್ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ತೃಪ್ತಿಪಡಿಸಿ ನಹೀ ಕರ್ ರಹೇ, ತೋ 15 ಕಾ
ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ ಹುಮ್ನೆ ಯಹಾ ಆಡ್ ಕರ್ ದಿಯಾ, 40 ಕಿ ಜಗ್ ಆಪ್ಕಾ 55 ಆ
ಗಯಾ.
ಯೇ ಪಾಯಿಂಟ್ ಹೈ ಸಬ್, ಯೇ ಪಾಯಿಂಟ್ ಹೈ, ಏಕ್ ಬಾರ್ ಸಮಾಜ್ ಅಬ್ಸಾರ್ಬ್
ಕರ್ ಲೋ ಇಸ್ಕೋ, ಮೈನ್ ಆಗೇ ಥಾ ಭಿ ಬಧುಂಗಾ.
ಚಲೈನ್, ಸ್ಪಷ್ಟ ಹೈ ಪಾಯಿಂಟ್? ಚಲೈನ್ ಮುಂದಿನ ವಿಭಾಗ ಕೆ ಊಪರ್?
ಮುಂದಿನ ವಿಭಾಗ ಕ್ಯಾ ಹೈ? 54B, 54B, ಕ್ಯಾ ಕಹ್ತಾ ಹೈ 54B? ಯೇ ಭಿ
ವಿನಾಯಿತಿ ಕಿ ಹೈ ಬಾತ್ ಕರ್ತಾ ಹೈ, ಆಪ್ಕೆ ಪಾಸ್ ಕೋಯಿ ಲಾಂಗ್ ಟರ್ಮ್
ಯಾ ಶಾರ್ಟ್ ಟರ್ಮ್, ಈಸ್ ಕೇಸ್ ಮೇ ಲಾಂಗ್ ಟರ್ಮ್ ಏವಮ್ ಶಾರ್ಟ್ ಟರ್ಮ್
ಕಿ ಬಾತ್ ಹೋ ರಹೀ ಥಿ.
ಪೆಹಲೇ ಯೇ ಪುರಾಣ ವಾಲಾ ವಿಭಾಗ ಪುರ ಸಮಾಜ ಮೇ ಆಗಯಾ? ಕ್ಯಾ ಕ್ಯಾ,
ಪರಿಷ್ಕರಣೆ ಕರತಾ ಹೂಂ ಉಸ್ಕಾ? ಪರಿಷ್ಕರಣೆ ಕರತಾ ಹೂಂ ಲೋಗ್, ಕರತಾ ಹೂಂ
ಪರಿಷ್ಕರಣೆ.
ಕುಚ್ ನಹೀ ಥಾ, ಆಪ್ಕೇ ಪಾಸ್ ಏಕ್ ಹೌಸ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಥಿ, ಲಾಂಗ್ ಟರ್ಮ್
ಥಿ, 2 ಸಾಲ್ ಸೇ ಉಪರ್ ಹೋಲ್ಡ್ ಕರ ರಾಖೀ ಥಿ ಆಪ್ನೇ, ವೋ ಘರ್ ಬೆಚ್ಕೇ
ಆಪ್ ಏಕ್ ನಯಾ ಘರ್ ಖರಿದ್ನಾ ಚಾಹತೇ ಹೈಂ.
ತೋ ಇಸ್ ವಾಲೇ, ಪುರಾನೇ ವಾಲೇ ಘರ್ ಕಾ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ ಹೈ, ಹಮ್
ವಿನಾಯಿತಿ ಕರ್ ಡಿಂಗೇ, ಅಗರ್ ಆಪ್ನೇ ವೋ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ ಕೇ ಜೋ ಪೈಸೆ
ಹೈ, ನಯಾ ಘರ್ ಖರಿದ್ನೇ ಮೇ ಉಸ್ಕೋ ಯೂಸ್ ಕರ್ ಲಿಯೇ ಹೈ.
ಲೇಕಿನ್, ಧ್ಯಾನ್ ರಖನಾ, ಜೋ ನಯಾ ವಾಲಾ ಘರ್ ಹೈ, 3 ಸಾಲ್ ಸೆ ಪೆಹಲೇ ಮಠ
ಬೆಚ್ ದೇನಾ.
ಅಗರ್ ಬೆಚ್ ದೋಗೆ ತೋ, ಜಿತ್ನಾ ವಿನಾಯಿತಿ ಪೆಹ್ಲೆ ಕಿಯಾ ಥಾ, ವೋ ಆಪ್ಕಿ
ಕಾಸ್ಟ್ ಮೇ ಸೆ ಮೈನಸ್ ಕರ್ ಲಿಯಾ ಜಾಯೇಗಾ.
ಮತ್ತು ಈ ಹೊಸ ಮನೆಯನ್ನು ನೀವು ಎಷ್ಟು ದಿನ ಖರೀದಿಸಬೇಕು?
ನೀವು ಹಳೆಯ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಿದಾಗ, ಅದನ್ನು ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಿ.
ನೀವು ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗ, ಅದನ್ನು ಒಂದು ವರ್ಷದ ಹಿಂದೆ ಖರೀದಿಸಿ.
ಅಥವಾ ನೀವು ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ
ಅದನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿ.
ಇದು ವಿಷಯವಾಗಿತ್ತು.
ಈ ಅಂಶ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆಯೇ?
ನಾನು ಈಗ ಹೊರಡುತ್ತೇನೆ.
ನನಗೆ ನಿಮ್ಮ ಅನುಮತಿ ಇದೆಯೇ?
ಮುಂದೆ ಬನ್ನಿ.
ವಿಭಾಗ 54B.
54B ನಲ್ಲಿ, ನಾವು ಎರಡೂ ರೀತಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತೇವೆ.
ಅಲ್ಪಾವಧಿ ಮತ್ತು ದೀರ್ಘಾವಧಿ ಎರಡೂ.
54B ನಲ್ಲಿ, ನಾವು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಒಳಗೊಂಡಿದ್ದೇವೆ.
ಆದರೆ ಇಲ್ಲಿ, ನಾವು ದೀರ್ಘಾವಧಿ ಮತ್ತು ಅಲ್ಪಾವಧಿ ಎರಡನ್ನೂ
ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತೇವೆ.
ಮತ್ತು ವಿಷಯ ಏನು?
ವಿಭಾಗ ಏನು ಹೇಳುತ್ತದೆ?
ನೀವು ಯಾವುದೇ ನಗರ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಸೆಕ್ಷನ್ ಹೇಳುತ್ತದೆ.
ನಾನು ಏನು ಹೇಳಿದೆ?
ನಾನು ಹೇಳಿದ್ದು ನಗರ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ.
ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯಿಂದ ನೀವು ಏನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಂಡಿದ್ದೀರಿ?
ಬೇಸಾಯ.
ಕೃಷಿಯನ್ನು ರದ್ದುಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಮತ್ತು ನಗರದಿಂದ ನೀವು ಏನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಂಡಿದ್ದೀರಿ?
ನಗರ.
ನಾನು ನಗರದಲ್ಲಿ ಫಾರ್ಮ್ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ.
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಹೊಲಗಳು ಹಳ್ಳಿಗಳಲ್ಲಿ ಕಂಡುಬರುತ್ತವೆ.
ಆದರೆ ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ, ನಗರಗಳ ಗಡಿಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಕಣೆ ಕೇಂದ್ರಗಳು
ಕಂಡುಬರುತ್ತವೆ.
ಹೊಲಗಳು ಗಡಿಗಳಲ್ಲಿಯೂ ಕಂಡುಬರುತ್ತವೆ.
ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ದೆಹಲಿ ಒಂದು ನಗರ.
ದೆಹಲಿಯ ಅಕ್ಷರಧಾಮದ ಹಿಂದೆ ಹೋದರೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಹೊಲಗಳು ಸಿಗುತ್ತವೆ.
ನೀವು ಸಾಕಷ್ಟು ಹೊಲಗಳನ್ನು ಕಾಣಬಹುದು.
ಮೀರತ್ ಒಂದು ನಗರ.
ಮೀರತ್ ಹಿಂದೆ ಹೋದರೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಹೊಲಗಳು ಸಿಗುತ್ತವೆ.
ಫರಿದಾಬಾದ್, ಗಾಜಿಯಾಬಾದ್, ಈ ರೀತಿಯ ಸ್ಥಳಗಳಿವೆ.
ನೀವು ನಗರವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಲ್ಲಿ, ಆದರೆ ನೀವು ನಗರದಲ್ಲಿ ಸಾಕಣೆ
ಕೇಂದ್ರಗಳನ್ನು ಸಹ ಕಾಣಬಹುದು.
ಸಾರ್, ರೈತರೊಂದಿಗೆ ಯಾರು ಗಲಾಟೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ?
ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ, ಕೃಷಿ ಮಾಡುವ ರೈತನಿಗೆ ನಗರ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ ಇದೆ.
ಅವರಿಗೆ ನಗರ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ ಇದೆ.
ಮತ್ತು ಅವನು ತನ್ನ ನಗರ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮಾರುತ್ತಾನೆ.
ಅದರ ಮೇಲೆ, ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಅಥವಾ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ, ನಾವು ವಿನಾಯಿತಿ
ನೀಡುತ್ತೇವೆ.
ನೀವು ಏನು ಖರೀದಿಸುತ್ತೀರಿ?
ನೀವು ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸುತ್ತೀರಿ.
ನಗರ ಪ್ರದೇಶದ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ, ಹೊಸ ಕೃಷಿ
ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿ.
ನೀವು ಎಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸುತ್ತೀರಿ?
ನಗರ ಅಥವಾ ಗ್ರಾಮೀಣದಲ್ಲಿ?
ಎಲ್ಲಿ ಬೇಕಾದರೂ ಖರೀದಿಸಿ ಸಾರ್.
ಎಲ್ಲಿಯಾದರೂ ಖರೀದಿಸಿ.
ಮತ್ತು 2 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಿ.
ನೀವು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗ, 2 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಿ.
ಸರ್, ನಿರ್ಮಾಣದ ಮಿತಿ ಏಕೆ ಇಲ್ಲ?
ನಿರ್ಮಾಣ ಮಿತಿ ಏಕೆ ಇಲ್ಲ?
ಅದರಲ್ಲಿ, ನೀವು ಇಂದು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, 1 ವರ್ಷ ಮೊದಲು ಅಥವಾ 2
ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ನನಗೆ ಹೇಳುತ್ತಿದ್ದಿರಿ.
ಅಥವಾ, ನೀವು ನಿರ್ಮಾಣ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನಂತರ 3 ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ.
ನೀವು 3 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಖರೀದಿಸಬಹುದು.
ಇಲ್ಲಿ 3 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಮಿತಿ ಏಕೆ ಇಲ್ಲ?
ನೀನು ಮೂರ್ಖ.
ಒಂದು ವಿಷಯ ಹೇಳು.
ನೀವು ಎಂದಾದರೂ ಫಾರ್ಮ್ ಅನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದೇ?
ನಾನು ಮನೆ ಕಟ್ಟಬಲ್ಲೆ.
ನಾನು ಫಾರ್ಮ್ ಅನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದು?
ಒಂದೋ ನಾನು ಫಾರ್ಮ್ ಖರೀದಿಸುತ್ತೇನೆ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತೇನೆ.
ಇಲ್ಲವೇ ಅದರಲ್ಲೇ ಕೃಷಿ ಮಾಡುತ್ತೇನೆ.
ನಾನು ಫಾರ್ಮ್ ಅನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದು?
ನಾನು ಫಾರ್ಮ್ ಅನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಇಟ್ಟಿಗೆ ಮತ್ತು ಇಟ್ಟಿಗೆಗಳನ್ನು
ಬಳಸುತ್ತೇನೆಯೇ?
ನೀನು ಏನು ಹೇಳುತ್ತಿದ್ದೀಯ?
ನಾನು ಇಂದು ಹೊಲವನ್ನು ಮಾರಿದ್ದರೆ,
ನಗರದ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ್ದೇನೆ.
2 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, ಹೊಸ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸಿ.
ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಕ್ಕೆ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡಲಾಗುವುದು.
ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ರೂ. 15 ಲಕ್ಷ.
ಮತ್ತು ನೀವು ರೂ ಮೌಲ್ಯದ ಹೊಸ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ್ದೀರಿ. 10 ಲಕ್ಷ.
ಹಾಗಾದರೆ, ಎಷ್ಟು ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡಬೇಕು?
ಸರಿಯಾಗಿ ಹೇಳು.
ರೂ. 10 ಲಕ್ಷ.
ಏಕೆಂದರೆ ನೀವು ಎಲ್ಲಾ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವನ್ನು ಬಳಸಲಿಲ್ಲ.
ಹೌದು, ನೀವು ಎಲ್ಲಾ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವನ್ನು ಬಳಸಿದರೆ, ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವನ್ನು
ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಸಾರ್, ರೈತರ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಸರ್ಕಾರ ಎಷ್ಟು ಜಾಗರೂಕತೆಯಿಂದ ಕೆಲಸ
ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ನೀವು ಇದನ್ನು ನೋಡಲು ಬಯಸುವಿರಾ?
ನೀವು ಇದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಬಯಸುವಿರಾ?
ಸರಕಾರ ಎಂದಿಗೂ ರೈತರೊಂದಿಗೆ ಚೆಲ್ಲಾಟವಾಡುವುದಿಲ್ಲ.
ರೈತರ ಬಿಲ್ ಕೂಡ ವಾಪಸ್ ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ.
ರೈತರು ನಮ್ಮ ದೇಶದ ಬಹು ದೊಡ್ಡ ಭಾಗ.
ರೈತರಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ನಾವು ತಿನ್ನಲು ಸಹ ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ನಾವು ತಿನ್ನುವ ಧಾನ್ಯಗಳನ್ನು ನಮ್ಮ ರೈತರು ಬೆಳೆಯುತ್ತಾರೆ.
ರೈತ, ಅಥವಾ ರೈತನ ಸಹೋದರ, ಅಥವಾ ರೈತ ಸೈನಿಕರನ್ನು ಕಂಡಾಗಲೆಲ್ಲಾ ನಾವು
ಅವರೊಂದಿಗೆ ಕೈಕುಲುಕಬೇಕು.
ನಾವು ಅವರೊಂದಿಗೆ ಕೈಕುಲುಕಬೇಕು.
ಅವರ ಮುಂದೆ ನಾವು ತಲೆ ಕೆಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಾರದು.
ಏಕೆಂದರೆ ಇವರಿಬ್ಬರು ರೈತರು ಮತ್ತು ಸೈನಿಕರು, ಇವರಿಂದ ಈ ದೇಶ
ಸಾಗುತ್ತಿದೆ.
ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಈ ದೇಶವು ಬಹಳ ಹಿಂದೆಯೇ ಸಮಾಧಿಯಾಗುತ್ತಿತ್ತು.
ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ನಾವು ಹೇಳುತ್ತೇವೆ,
ಜೈ ಜವಾನ್, ಜೈ ಕಿಸಾನ್.
ಬನ್ನಿ, ವಿಭಾಗಕ್ಕೆ ಬನ್ನಿ.
ತುಂಬಾ ಭಾವುಕರಾಗಬೇಡಿ.
ನಾನು ಹೀಗೆ ಮಾತನಾಡುತ್ತಲೇ ಇರುತ್ತೇನೆ.
ಏನದು?
ಅರ್ಹ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು ಯಾರು?
ಇದು ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿ ಅಥವಾ HUF ಆಗಿದೆಯೇ?
ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆ ಏನು?
ಇದು ನಗರ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ.
ಮತ್ತು ಎರಡನೆಯ ಷರತ್ತು, ಈ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ, ಒಂದೋ ನೀವೇ ಅದನ್ನು
ಬಳಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ, ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ಪೋಷಕರು ಕಳೆದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಿಂದ
ಅದನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.
ನೀವು ಇಂದು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ಕಳೆದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ನೀವು
ಅದನ್ನು ಕೃಷಿ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಬಳಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ.
ಮತ್ತು ನೀವು ಹೊಸ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಅದು ನಗರ ಅಥವಾ
ಗ್ರಾಮಾಂತರವಾಗಿರಬಹುದು, ನೀವು ಅದನ್ನು ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಬೇಕು.
ನೀವು ಎಷ್ಟು ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ?
ಕ್ವಾಂಟಮ್ ಹೇಳಿ.
ಹೊಸ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆ ಇದ್ದರೆ, ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ರೂ.
15 ಲಕ್ಷಗಳು ಹೊರಬಂದಿವೆ ಮತ್ತು ಮೊತ್ತವು ಹಿಂದಿನ ಉದಾಹರಣೆಯಂತೆಯೇ ಇದೆ.
ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ರೂ.
15 ಲಕ್ಷ ರೂ.
40 ಲಕ್ಷ.
ಹೊಸ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆ ರೂ. 40 ಲಕ್ಷ.
ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ರೂ. 15 ಲಕ್ಷ.
ರೂ.ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿದೆಯೇ?
15 ಲಕ್ಷ?
ಹೌದು. ಸಂಪೂರ್ಣ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಕ್ಕೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಇದೆ.
ಸಂಪೂರ್ಣ ರೂ.
ನನ್ನ ಕೈಯಲ್ಲಿ 15 ಲಕ್ಷ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡಲಾಗುವುದು.
ಆದರೆ ಹೊಸ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯ ವೆಚ್ಚವು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿದ್ದರೆ,
ಅಂದರೆ ಹೊಸ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ ರೂ.
10 ಲಕ್ಷಗಳು ಮತ್ತು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ರೂ.
15 ಲಕ್ಷ, ಆ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ನಿಮಗೆ ಎಷ್ಟು ವಿನಾಯಿತಿ ಸಿಗುತ್ತದೆ?
ಹೊಸ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯ ಮಟ್ಟಿಗೆ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಕ್ಕೆ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ.
ಹೊಸ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಮೂರು
ವರ್ಷಗಳೊಳಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಾರದು ಎಂಬುದು ಇನ್ನೊಂದು ಷರತ್ತು.
ನೀವು ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?
ದೇವರ ಇಚ್ಛೆಯಂತೆ ಅದೇ ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ.
ದೇವರ ಚಿತ್ತ ಏನಾಗಿತ್ತು?
ಈ ಹಿಂದೆ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡಿದ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದಿಂದ ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆ
ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ.
ಮೌಲ್ಯದ ಜಮೀನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ ರೂ.
40 ಲಕ್ಷ, ಮತ್ತು ನೀವು ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಹೋದರೆ, ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ರೂ.
15 ಲಕ್ಷ ಕಡಿಮೆಯಾಗಲಿದೆ.
ಸ್ವಾಧೀನದ ವೆಚ್ಚ ರೂ. 25 ಲಕ್ಷ.
ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಕ್ಕೆ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ.
ಮೂರು ವರ್ಷದೊಳಗೆ ಹೊಸ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬೇಡಿ.
ನೀವು ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ಸ್ವಾಧೀನದ ವೆಚ್ಚ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ.
ಎರಡನೇ ಪ್ರಕರಣ ಯಾವುದು?
ವಿಭಾಗ 54-ಬಿ.
ನೀವು ನಗರದ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೀರಿ.
ನಗರ ಭೂಮಿ.
ನೀವು ನಗರದ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೀರಿ.
ಎರಡು ವರ್ಷ ಜಮೀನು ಸಾಗುವಳಿ ಮಾಡಬೇಕಾದ ಸ್ಥಿತಿ ನಿರ್ಮಾಣವಾಗಿದೆ.
ನೀವು ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ಪೋಷಕರು ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸಾಗುವಳಿ
ಮಾಡಿದ್ದೀರಿ.
ಈಗ ನೀವು ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೀರಿ.
ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ನೀವು ಏನು ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೀರಿ?
ನೀವು ಫಾರ್ಚುನರ್ ಕಾರನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಾ?
ಅದನ್ನು ಮಾರಿ ಅರಮನೆ ಕಟ್ಟುತ್ತಿದ್ದೀಯಾ?
ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ನೀವು ಏನು ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೀರಿ?
ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ನೀವು ಚಲನಚಿತ್ರ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಂಸ್ಥೆಯನ್ನು
ತೆರೆಯುತ್ತೀರಾ?
ನೀನು ಏನು ಮಾಡುತ್ತಿರುವೆ?
ಅದನ್ನು ಮಾರಿ ನಾನೇನೂ ಮಾಡಿಲ್ಲ ಸರ್.
ನೀವು ಕ್ರಿಪ್ಟೋದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ್ದೀರಾ?
ಇಲ್ಲ ಸಾರ್, ನಾನೇನೂ ಹಾಗೆ ಮಾಡಿಲ್ಲ.
ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿ ಖರೀದಿಸಿದ್ದೇನೆ.
ಆ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನೀವು ಗಳಿಸಿದ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವನ್ನು ವಿನಾಯಿತಿ
ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಎರಡು ವರ್ಷದೊಳಗೆ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸಿ.
ಇದು ಬಿಂದು.