హలో ఫ్రెండ్స్, మా కొత్త ఎపిసోడ్‌కి స్వాగతం.
ఇక్కడ మనం ఎక్కువగా మాట్లాడుకోవడం లేదు, పాత విషయాల గురించి
మాట్లాడుకోబోతున్నాం.
మేము మీ నుండి కొంత పఠనాన్ని పొందబోతున్నాము.
మేము సెక్షన్లు 111A, 112A, 112 చదివాము.
మేము వారి నుండి కొంత పఠనాన్ని పొందబోతున్నాము.
ఏ పాయింట్ మిస్ అయ్యామో చూద్దాం.
మేము మీతో చర్చించాలి.
నన్ను పేజీని సెట్ చేయనివ్వండి.
సార్, మీరు మా సమయాన్ని వృధా చేస్తున్నారు.
సార్, ఏం చేయాలి?
మీరు సమయం వృధా చేయాలనుకుంటే, మీరు పనికిరానివారు.
నువ్వు దానికి అర్హుడవు.
నన్ను ముందుకు సాగనివ్వండి.
పేజీ నం. 78. ఓపెన్ పేజీ నం. 78.
పేజీ నెం. 78. నేను దానిని తెరుస్తున్నాను. మీరు కూడా తెరవండి.
పేజీ నం.
78. ఇది ఏ పేజీ?
నేను పేజీ నెం. 69.
పర్వాలేదు. దాన్ని తెరుద్దాం. ఇది 4-5 పేజీల విషయం.
ఇది 111A. ఈక్విటీ షేర్లు లేదా ఈక్విటీ ఓరియెంటెడ్ ఫండ్ల
యూనిట్లకు సంబంధించి స్వల్పకాలిక మూలధన లాభంపై పన్ను.
ఇందులో మనకు ఏమి తెలిసింది?
మీ స్వల్పకాలిక మూలధన లాభం షేర్ మార్కెట్‌లో ఉంటే పన్ను రేటు
15%.
పఠనం చూద్దాం.
ఎందుకు మూసివేయడం లేదు?
ఈక్విటీ షేర్లు లేదా బిజినెస్ ట్రస్ట్‌లు లేదా ఈక్విటీ
ఓరియెంటెడ్ ఫండ్‌ల బదిలీపై స్వల్పకాలిక మూలధన లాభంపై 15%
పన్ను రాయితీ రేటును ఈ విభాగం అందిస్తుంది.
కానీ షరతు ఏమిటంటే ఈ లావాదేవీపై సెక్యూరిటీల లావాదేవీ పన్ను
విధించాలి.
ఈ లావాదేవీపై సెక్యూరిటీ లావాదేవీల పన్ను విధించాలి.
సెక్యూరిటీల లావాదేవీల పన్ను అంటే ఏమిటి?
మేము ఈ విషయాన్ని PGVP అధ్యాయంలో కవర్ చేసాము.
అదేమిటి?
మీరు స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజ్‌లో ఎప్పుడైనా లావాదేవీ చేసినా, దానిపై
కొంత శాతం చాలా తక్కువ పన్ను విధించబడుతుంది.
ప్రభుత్వం మీపై వసూలు చేస్తుంది.
సార్, ఇది ఆదాయపు పన్ను తర్వాత కూడా వర్తిస్తుందా?
మీరు ఆదాయపు పన్ను, GST, సెక్యూరిటీల లావాదేవీల పన్ను
తీసుకోండి.
దేశాన్ని నడపాలి. దేశానికి మంచి రోజులు తీసుకురావాలి.
కాబట్టి, ఇది చిన్న పన్ను. ఇది ఎవరినీ పెద్దగా ప్రభావితం
చేయదు.
ఈ లావాదేవీపై ఈ పన్ను విధించాలి.
అప్పుడే మీరు ఈ 15% ప్రయోజనం పొందగలరు.
మీకు 15% ప్రయోజనం కావాలంటే, మీరు గుర్తింపు పొందిన స్టాక్
ఎక్స్ఛేంజ్‌తో లావాదేవీ చేయాలి.
మీరు దానిపై సెక్యూరిటీల లావాదేవీ పన్ను విధించాలి.
పూర్తికాని ప్రాథమిక మినహాయింపు పరిమితి సర్దుబాటు.
మీకు ప్రాథమిక మినహాయింపు పరిమితి రూ.
2.5 లక్షలు మరియు రూ.
2 లక్షల ఇతర మూలాధార ఆదాయం, మీరు రూ. బ్యాలెన్స్‌ని
తగ్గించుకోవచ్చు.
మీ స్వల్పకాలిక మూలధన లాభం నుండి 50,000.
బ్యాలెన్స్‌పై 15% పన్ను విధించబడుతుంది.
ఈ ప్రయోజనం నివాసితులకు మాత్రమే.
భారతీయ పౌరులు నివాసితుల నిర్వచనం కిందకు వస్తారు.
ఈ ప్రయోజనం వారికి మాత్రమే.
నాన్-రెసిడెంట్స్ ఈ ప్రయోజనం పొందరు.
చాప్టర్ 6A కింద మినహాయింపు లేదు.
చాప్టర్ 6A కింద ఎలాంటి తగ్గింపు ఉండదని మేము చర్చించాము.
కేవలం పునశ్చరణ.
రివిజన్ చేస్తున్నాం.
వివరంగా చదవాల్సిన అవసరం లేదు.
రివిజన్ చేస్తున్నాం.
నీకు అంతా తెలుసు.
మేము స్వల్పకాలిక మూలధన లాభం నుండి చాప్టర్ 6A కింద
మినహాయింపు పొందలేదు.
అవును మనం చేసాం.
కానీ ఇతర మూలాల ఆదాయం నుండి.
స్వల్పకాలిక మూలధన లాభం నుండి ప్రయోజనం పొందవద్దు.
PGVP, ఇంటి ఆస్తి వంటి ఇతర మూల ఆదాయాల నుండి ప్రయోజనం పొందండి.
దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభం.
నివాసితులు 20% చొప్పున పన్ను విధించబడతారు.
ఇండెక్సేషన్ నుండి ప్రయోజనం పొందండి.
దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభం 20% చొప్పున వసూలు చేయబడుతుంది.
నాన్-కార్పోరేట్ 20% చొప్పున పన్ను విధించబడుతుంది.
లిస్టెడ్ సెక్యూరిటీలు మరియు జీరో కూపన్ బాండ్‌ల బదిలీ.
ఇండెక్సేషన్‌కు ముందు LTCG 10% మించి ఉంటే, చెల్లించాల్సిన
పన్నును గణిస్తున్నప్పుడు అదనపు విస్మరించబడుతుంది.
రూ. 2.5 లక్షలు మీ మినహాయింపు పరిమితి.
రూ. 2 లక్షలు ఇతర ఆదాయంగా ఉండేది.
రూ. 50,000 మిగిలి ఉంది.
మైనస్ రూ. మీ దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభం నుండి 50,000.
మరియు మిగిలిన బ్యాలెన్స్‌పై మీ పన్నును జమ చేయండి.
ఆయన చెబుతున్నది ఇదే.
మనం చదువుతున్నదానికి అదే పునరావృతం.
మేము దానిని చదివాము.
యూనిట్లు మరియు జీరో కూపన్ బాండ్‌లు కాకుండా ఏవైనా లిస్టెడ్
సెక్యూరిటీలు ఉన్నాయా? 10% లేదా 20%?
ఏదైనా సమస్యా?
నిర్దిష్ట ఆస్తులలో దీర్ఘకాలిక మూలధనంపై పన్ను.
కొన్ని ఆస్తులలో, ఇది సులభం.
ఇలా, 112A ఉంది.
అది షేర్ మార్కెట్ ఆదాయం.
షేర్ మార్కెట్‌లో దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభం ఉంది.
నాకు రూ. మా తాత నుండి 900 కోట్లు.
MRF షేర్ రేటు ఎంత ఉంటుంది?
రూ. వరకు ఏమీ లేదు. 1 లక్ష.
10% పైన రూ. 1 లక్ష.
మేము ఈ అంశాన్ని చర్చించాము.
అయితే పరిస్థితి ఏమిటి?
ఇది సరళమైనది.
ఈక్విటీ షేర్ ఉన్నట్లయితే, అటువంటి మూలధన ఆస్తిని స్వాధీనం
చేసుకోవడం మరియు బదిలీ చేయడంపై STD చెల్లించాలి.
మరియు మీరు మీ అన్-ఎక్స్డ్డ్ బేసిక్ మినహాయింపు పరిమితిని
ఉపయోగించవచ్చు.
మినహాయింపు పరిమితి రూ. 2 లక్షలు.
మరియు మీ ఇతర మూల ఆదాయం రూ. 2 లక్షలు.
రూ. 50,000 మిగిలి ఉంది.
మీ మూలధన లాభం ఏమైనా.
మీ మూలధన లాభం రూ. 5 లక్షలు.
మైనస్ రూ. దాని నుండి 50,000.
మీకు రూ. 4.5 లక్షలు.
రూ. రూ. కంటే ఎక్కువ ఉన్న వాటిపై 10% పన్ను. 1 లక్ష.
మీరు ఎలాంటి మినహాయింపు ఇవ్వాల్సిన అవసరం లేదు.
మీకు రూ. రాయితీ కూడా రాదు. 87A.
ఇవి కొన్ని పాయింట్లు.
సర్, ఇవి కొన్ని పాయింట్లు.
కొత్త అంశాన్ని కవర్ చేద్దాం.
మినహాయింపు.
ఇది ప్రాక్టికల్ ప్రశ్న.
అది ఏమిటో మీకు చూపిస్తాను.
ఇది మిస్టర్ ఎ.
Mr. A నివాసి.
మరియు అతని మొత్తం ఆదాయం రూ. 2,40,000.
దీని కోసం, మినహాయింపు పరిమితి ఎంత ఉండాలి?
ఇది రూ. 2.5 లక్షలు.
ఎంత తక్కువ అంటే రూ.
2.5 లక్షలా?
రూ. 10,000 తక్కువ.
అతని దీర్ఘకాల మూలధన లాభం ఎంత?
రూ. 15,000.
నేను రూ. మైనస్ చేస్తాను. 10,000 నుండి రూ. 15,000.
ఆ తర్వాత రూ. 5,000 నాది.
దానిపై దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభం ఇస్తాను.
అతను ఎలా పరిష్కరించాడు?
రూ. 5,000.
రూ. 15,000 ఉంది.
అతను రూ. 10,000 నుండి రూ. 15,000.
అతను తరగని రూ.ల పరిమితిని తగ్గించాడు. 10,000.
ఎంత మిగిలింది?
రూ. 5,000.
రూ. 5,000 20%తో గుణించబడుతుంది.
సమాధానం రూ. 1,000.
ఇదే సమాధానం.
ఇవి పన్ను రేటుకు సంబంధించిన అంశాలు.
ఇది చాలా సులభమైన విషయం.
పెద్దగా ఆలోచించాల్సిన పనిలేదు.
మీకు ఇది ఇంకా అర్థం కాకపోతే, చింతించకండి.
ఉపన్యాసాన్ని మళ్లీ చూడండి.
అక్కడి నుంచి మీకు అర్థమవుతుంది.
ఇప్పుడు నేను మీతో ఒక విషయం చర్చించాలనుకుంటున్నాను.
ఇది ఈ అధ్యాయం యొక్క చివరి అంశం.
చివరి అధ్యాయంలో 3-4 విభాగాలు ఉన్నాయి.
నేను దాని గురించి మాత్రమే చర్చించాలనుకుంటున్నాను.
ఏమిటి అవి?
వాళ్ళు ఎలా ఉన్నారు?
అక్కడ ఏమి వుంది?
అక్కడ ఏమి లేదు?
నాతో రా.
ఈ అధ్యాయంలో ఇప్పటి వరకు మనం ఏం చేస్తున్నాం?
మేము మూలధన లాభాలను లెక్కించాము.
మూలధన లాభం యొక్క ఆకృతి మీకు తెలుసు.
అమ్మకాలు.
మేము చిన్న ఖర్చులను మైనస్ చేసాము.
నేను కొంచెం వేగంగా వస్తున్నాను.
ఎందుకంటే ఇవి నేను మీకు చాలాసార్లు చెప్పిన విషయాలు.
నేను తదుపరి అంశానికి రావాలనుకుంటున్నాను.
దాని కోసం నేను ఒక బేస్ తయారు చేస్తున్నాను.
మేము కొనుగోలు ఖర్చును మైనస్ చేసాము.
మేము మెరుగుదల ఖర్చును మైనస్ చేసాము.
ఏమి బయటకు వచ్చేది?
ఇది బయటకు వచ్చేది.
మీరు దీన్ని STCG అని పిలవవచ్చు.
లేదా మీరు దానిని దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభం అని పిలవవచ్చు.
ఇక్కడ వరకు విషయం స్పష్టంగా ఉండేది.
ఈ అధ్యాయంలో మనం ఏది చర్చించుకున్నా, ఈ విషయాల గురించి
చర్చించాము.
దీనిపై పన్ను రేటుపై చర్చించాం.
కానీ సార్, కొన్ని సందర్భాల్లో, మీ మూలధన లాభం లాభం యొక్క
డబ్బు.
కానీ కొన్నిసార్లు, కొన్ని సందర్భాల్లో, మీరు ఈ లాభాన్ని మీ
జేబులో ఉంచుకోరు.
కొన్నిసార్లు, మీరు ఈ లాభం పెట్టుబడి పెట్టండి.
మీరు ఎక్కడైనా పెట్టుబడి పెట్టండి.
ఉదాహరణకి,
ఉదాహరణకు, ఒక వ్యక్తి ఉన్నాడు.
15,000-20,000 రూపాయలకు పని చేసేవాడు.
ఇక ఎంతో కష్టపడి నెలకు రూ.500 ఆదా చేసేవాడు.
నెలకు రూ.500 పొదుపు చేసేవాడు.
అతను పొదుపు చేసేవాడు.
అంటూ సాగిపోయాడు.
అతను 30-45 సంవత్సరాలు పనిచేశాడు.
పొదుపు చేశాడు.
ఇక రూ.20-25 లక్షలు వసూలు చేశాడు.
30-40 సంవత్సరాలు పనిచేసిన తరువాత.
రూ.20-25 లక్షలు వసూలు చేశాడు.
అతను అనుకున్నాడు,
నా దగ్గర రూ.20-25 లక్షలు ఉన్నాయి.
చిన్న ఇల్లు ఎందుకు కొనకూడదు?
సరే, సార్.
రూ.20-25 లక్షలతో చిన్న ఇల్లు కొన్నాడు.
అయితే అతని అదృష్టం ఎంత దారుణంగా ఉందంటే ఇల్లు కొన్న వెంటనే
ఏడాది, రెండేళ్లలోనే రూ.20-25 లక్షలు పోగొట్టుకున్నాడు.
అతను ఓడిపోయాడు.
అతను ఓడిపోయాడు. ఇంటి విలువ పెరిగి రూ. 40 లక్షలు. ఇల్లు
చిన్నదైపోతోంది, దేవుడు కూడా నాపై దయ చూపిస్తాడు అనుకున్నాడు.
ఎందుకు ఈ ఇంటిని రూ. 40 లక్షలు మరియు మంచి సమాజంలో ఒక ఫ్లాట్
కొనండి.
తద్వారా నా పదవీ విరమణలో మిగిలిన సంవత్సరాలను మంచి మార్గంలో
గడపగలను.
అలా ఆ వ్యక్తి ఆ ఇంటిని రూ. 25 లక్షలకు విక్రయించగా రూ. 40
లక్షలు.
లాంగ్ టర్మ్, షార్ట్ టర్మ్ వదిలేద్దాం.
ఆ ఇంటి మూలధన లాభం ఎంత?
రూ. 15 లక్షలు.
ఇంటిని రూ.లక్షకు అమ్మడం వెనుక ఉద్దేశం ఏమిటి?
40 లక్షలా?
ఇల్లు అమ్మి సంపాదించిన డబ్బు ఖర్చు చేస్తానని అనుకున్నాడా?
లేదు. అతని ఉద్దేశం ఏమిటి?
ఈ డబ్బుతో మరో ఇల్లు కొంటానని.
ఇంటిని రూ.లక్షకు అమ్మగా.. రూ.
40 లక్షలు, అతనికి వేరే ఇల్లు ఉందా?
ఈ వ్యక్తికి వేరే ఇల్లు ఉందా?
సమాధానం లేదు.
అతనికి వేరే ఇల్లు లేదు.
అతని ఉద్దేశం ఏమిటి? అతను ఏమి చేయాలనుకుంటున్నాడు?
అతను వేరే ఇల్లు కొనాలనుకుంటున్నాడా?
అతని ఉద్దేశ్యం స్పష్టంగా ఉందా?
అతని ఉద్దేశ్యం సరైనదేనా?
అవును, ఖచ్చితంగా సరైనది.
అతను రూ.
జూదంలో 15 లక్షలు?
లేదు. తన జీవితాన్ని బాగు చేసుకునేందుకు పెట్టుబడి
పెడుతున్నాడా?
అతను మంచి ఇల్లు కొనడానికి పెట్టుబడి పెడుతున్నాడా?
తద్వారా అతను తన పదవీ విరమణలో మిగిలిన సంవత్సరాలను మంచి
మార్గంలో గడపవచ్చు.
కాబట్టి, మూలధన లాభం రూ.
15 లక్షలు,
ఆ సందర్భంలో, అతను మూలధన లాభంపై పన్ను విధించినట్లయితే,
అతను తక్కువ డబ్బు ఖర్చు చేయాల్సిన అవసరం లేదా?
అతను దీర్ఘకాలికంగా ఉంటే, అతను తన మూలధన లాభంలో 20% ఖర్చు
చేయాల్సి ఉంటుంది.
నష్టం రూ. 3 లక్షలు పెరిగి ఉండేది.
అతను రూ. 500 జూదం ద్వారా.
ఇప్పుడు, అతను నేరుగా రూ. 3 లక్షలు మూలధన లాభం పన్ను.
ఇది ఒక వ్యక్తి యొక్క నిస్సహాయతగా పరిగణించండి.
ఇల్లు కొనాలన్న నిస్సహాయత.
నేను నా ఇల్లు అమ్మి ఇల్లు కొనాలనుకుంటున్నాను.
ఉన్న ఇంటిని అమ్మి పెద్ద ఇల్లు కొనాలనుకుంటున్నాను.
ఆ డబ్బును ఏ వినోదంలోనూ ఖర్చు చేయాలనుకోను.
కాబట్టి, అతను ఏమి చేయాలి?
అతను ఏమి చేయాలి?
నిర్మలా మేడం దగ్గరకు వెళ్లి వేడుకుంటాడు.
అతను చెబుతాడు, మేడమ్, మేడమ్, మేడమ్, మీరు నా సమస్యను అర్థం
చేసుకోవడానికి ప్రయత్నించండి.
నేను పేదవాడిని.
నేను నా జీవితంలో డబ్బు సేకరించాను.
అందులోంచి ఇల్లు కొన్నాను.
ఇప్పుడు ఆ ఇంటిని అమ్మేసి కొత్త ఇల్లు కొనాలనుకుంటున్నాను.
ఎందుకంటే కుటుంబం పెరిగింది.
ఈ డబ్బుపై మీరు నా నుండి పన్ను తీసుకుంటారా?
ఇది తప్పు మేడమ్.
చాలా ఆస్తులు ఉన్న వారి నుండి మీరు పన్ను తీసుకోవాలి.
మీరు విజయ్ మాల్యా లాంటి వారిని వదిలేయండి.
మరియు మీరు మాలాంటి పేదలను చూస్తారు.
మీరు వారి రూ. నుండి ఏమి పొందుతారు.
3 లక్షల పన్ను?
మేడమ్ చెప్పింది కరెక్ట్.
ఇది ఖచ్చితంగా సరైనది.
కాబట్టి మేము మీకు ఏమి ఇస్తాము?
మేము మీకు ఏమి ఇస్తాము?
మేము మీకు మినహాయింపు ఇస్తున్నాము.
మీరు మూలధన లాభం పొందారని మేము అంగీకరిస్తున్నాము.
మీరు రూ. 15 లక్షలు, నిజమే.
మరియు మీరు ఆదాయపు పన్ను చట్టం ప్రకారం కూడా పన్ను
విధించబడాలి.
కానీ మేము మీకు మినహాయింపు ఇస్తున్నాము.
కొత్తది కొనడానికి మీరు ఈ ఇంటిని విక్రయించారని మేము మీకు
మినహాయింపు ఇస్తున్నాము.
మీరు దానిని ఏ ఇతర ప్రయోజనం కోసం ఉపయోగించడం లేదు.
మీరు మీ కొత్త బిల్డర్‌కు డబ్బు ఇస్తారు.
మేము మీకు మూలధన లాభం నుండి మినహాయింపు ఇస్తాము.
ఇది మైనస్ మరియు ఈ సందర్భంలో మూలధన లాభం సున్నా అవుతుంది.
జీరో క్యాపిటల్ గెయిన్ అంటే దానిపై ఎలాంటి ఆదాయపు పన్ను
విధించబడదు.
ఇదీ విషయం.
ప్రభుత్వం పేద ప్రజలకు అందజేస్తోంది.
ఎందుకంటే ఇల్లు నిత్యావసర వస్తువు.
నేను ప్రతి ఉపన్యాసంలో చెబుతూనే ఉంటాను, తిండి, గుడ్డ మరియు
నివాసం లేకుండా ఇల్లు ఉండదు.
ప్రతి కడుపులో ఆహారం, ప్రతి దేహంలో గుడ్డ, ప్రతి మనిషికి
ఆశ్రయం కల్పించాలన్నదే ప్రభుత్వ ప్రధాన లక్ష్యం.
ఈ సందర్భంలో, ప్రభుత్వం ఇల్లు ఇవ్వనప్పటికీ, మీరు ఏదైనా
ఆస్తిని విక్రయించినట్లయితే, మరియు మీరు మీ దీర్ఘకాలిక మూలధన
లాభం పొందినట్లయితే, మీకు దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభం ఉంటే, మరియు
మీరు విక్రయిస్తున్నట్లు ప్రభుత్వం వ్యక్తిని
ప్రేరేపిస్తుంది. ఆస్తి, ఆ డబ్బును వృధా చేయవద్దు.
ఆ డబ్బును ఇల్లు కొనడానికి పెట్టుబడి పెట్టండి.
మీకు ఇల్లు ఉండాలి.
ఇల్లు ఉంటేనే ప్రభుత్వ లక్ష్యం నెరవేరుతుంది.
ఇదీ విషయం.
ఎవరైతే మూలధన లాభం పొందుతారో, వారికి మూలధన లాభం నుండి
మినహాయింపు ఉంటుంది.
మీరు రూ. 15 లక్షలు పెట్టుబడి పెట్టినట్లయితే, మీకు మూలధన
లాభం నుండి మినహాయింపు ఉంటుంది.
మీ మూలధన లాభం సున్నా అవుతుంది.
మీరు ఒక గొప్ప పని కోసం ఒక ఇంటిని విక్రయించారని, మీకు పెద్ద
ఇల్లు లభిస్తుందని భావించబడుతుంది.
అందుకే మీకు మినహాయింపు ఉంటుంది.
దీన్ని వివరంగా చదువుదాం.
నాతో రా.
నేను మీకు ప్రాథమిక అంశాలను వివరించాను.
నాతో రా.
ఈ విభాగం ఏం చెబుతోంది?
సెక్షన్ 54 దాని పేరు.
మరియు ఈ విభాగం దేనికి వర్తిస్తుంది?
ఏదైనా వ్యక్తి లేదా HUFపై.
ఇది కంపెనీకి వర్తిస్తుందా?
ఇది సంస్థకు వర్తిస్తుందా?
ఇది కంపెనీకి లేదా సంస్థకు వర్తిస్తుందా?
నం.
ఇది దేనికి వర్తిస్తుంది?
ఇది వ్యక్తికి లేదా HUFకి వర్తిస్తుంది.
మీరు ఏ ఆస్తిని బదిలీ చేస్తున్నారు?
దీని వైపు చూడు. నివాస గృహం.
మీరు నివాస గృహాన్ని బదిలీ చేస్తున్నారు.
భవనం లేదా భూమి తగినది.
ఇది వాణిజ్య ఆస్తి.
ఉదాహరణకు, నేను దుకాణాన్ని విక్రయించినట్లయితే, నేను
కార్యాలయాన్ని విక్రయించినట్లయితే, అది ఈ విభాగంలో కవర్
చేయబడుతుందా?
వాణిజ్య ఆస్తి ఇక్కడ కవర్ చేయబడిందా?
విభాగం ఏమి చెబుతుంది?
ఇది రెసిడెన్షియల్ హౌస్ ప్రాపర్టీ అని చెప్పింది.
మీరు ఒక ఇంటిని విక్రయించినట్లయితే, మీరు నివాస గృహ ఆస్తిని
విక్రయించారు, అది చాలా కాలం పాటు.
భూమి మరియు భవనం విషయంలో దీర్ఘకాలికంగా ఏమిటి?
2 సంవత్సరాల కంటే ఎక్కువ.
మీరు ఆస్తిని కొనుగోలు చేసినట్లయితే, మీరు దానిని 3 లేదా 4
సంవత్సరాల తర్వాత విక్రయిస్తారు.
ఇది దీర్ఘకాలికంగా మారుతుంది.
ఇంటి ఆస్తిలో ఆదాయానికి పన్ను చెల్లించాల్సి ఉంటే, ఇంటి
ఆస్తిలో వసూలు చేయబడితే, ఇవి షరతులు.
మొదటి షరతు ఏమిటంటే, మూలధన లాభం 2 కోట్ల కంటే ఎక్కువ ఉంటే,
అప్పుడు ఏమి జరుగుతుంది?
మీరు 4 కోట్ల విలువైన నివాస గృహాన్ని అమ్మారని అనుకుందాం.
మీరు దానిని 1 కోటికి కొనుగోలు చేసారు.
మీరు 1.25 కోట్ల ఇండెక్సేషన్ పెట్టారు.
4 కోట్లు మైనస్ 1.25 కోట్లు.
మీకు ఎంత వచ్చింది? 2.75 కోట్లు.
2.75 కోట్ల మూలధన లాభం దీర్ఘకాలికం.
మీరు ఒక నివాస గృహ ఆస్తిని విక్రయించి, సంపాదించారు.
ఇప్పుడు ఏమి చెయ్యాలి?
మూలధన లాభం 2 కోట్లకు మించిన చోట, మా విషయంలో 2.75 కోట్లు.
మీరు ఏమి చేయాలి?
మీరు ఒక నివాస గృహాన్ని కొనుగోలు చేస్తే, 1 సంవత్సరంలోపు,
లేదా 2 సంవత్సరాల తర్వాత, లేదా 3 సంవత్సరాల తర్వాత, బదిలీ
తేదీ నుండి.
క్యాపిటల్ గెయిన్ 2 కోట్ల కంటే ఎక్కువ ఉంటే, దాని అర్థం ఏమిటి?
కేసు ఏమిటి?
నీకు అర్థం కాలేదా?
కేసు ఏమిటంటే, మీరు ఒక ఇంటిని అమ్మారు.
ఇది అందరికీ వర్తిస్తుంది.
మీరు ఇంటిని అమ్మారు, తర్వాత కొత్త ఇల్లు కొన్నారు.
మీరు విక్రయించిన ఇల్లు దీర్ఘకాలిక మూలధన ఆస్తి.
ఇది దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభం కలిగి ఉంది.
కానీ ప్రభుత్వం చెబుతోంది, దీనికి మూలధన లాభం ఉంది.
కానీ మీరు పెట్టుబడి పెట్టేటప్పుడు, లక్ష్యం ఏమిటి?
ఇది ఇల్లు కొనడం.
మేము మీకు మినహాయింపు ఇస్తాము.
మీ మూలధన లాభం సున్నా అవుతుంది.
కొన్ని షరతులు ఉన్నాయి.
మూలధన లాభం 2 కోట్ల కంటే ఎక్కువ ఉంటే, అప్పుడు షరతు ఏమిటంటే,
మీరు ఈ రోజు మీ ఇంటిని అమ్మినట్లయితే, ఆపై కొత్త ఇల్లు, మీరు
దానిని సంవత్సరంలోపు కొనుగోలు చేయవచ్చు.
పరిస్థితి చూశారా?
1 సంవత్సరం ముందు కొనుగోలు చేయండి.
అతను 1 సంవత్సరం క్రితం మాట్లాడుతున్నాడు.
1 సంవత్సరం ముందు ఇక్కడ కొనండి లేదా 2 సంవత్సరాల తర్వాత
కొనండి.
బదిలీ తేదీకి 1 సంవత్సరం ముందు లేదా 2 సంవత్సరాల తర్వాత.
లేదా, అతను కొనుగోలు గురించి మాట్లాడుతున్నాడు.
లేదా, మీరు దానిని నిర్మించినట్లయితే, అది 3 సంవత్సరాల కాల
వ్యవధి.
మీరు దానిని నిర్మించినట్లయితే, లేదా మీరు కొనుగోలు
చేసినట్లయితే, మీరు దానిని 2 సంవత్సరాలలోపు కొనుగోలు చేస్తారు.
కాబట్టి, మీ మూలధన లాభం ఏమైనా ఉంటే, ఇంటిని
విక్రయించినప్పుడు, మేము దానిని మినహాయిస్తాము.
ఎంత వరకు చేస్తామనే చర్చలు జరుపుతున్నాం.
కానీ మీకు మినహాయింపు ఉంటుంది.
ఇది చాలా ముఖ్యమైన విభాగం.
జీవితంలో ఎప్పుడైనా ఇల్లు కొంటారు.
అది చిన్న ఇల్లు అయినా.
మా ఇల్లు మాది.
భవంతి అయినా మా ఇల్లు మనదే.
అద్దె ఇల్లు అద్దె ఇల్లు.
మీరు జీవితంలో ఎప్పుడైనా మీ ఇంటిని నిర్మిస్తారు.
మరియు మీరు నివసించే చిన్న ఇంటిని అమ్మినప్పుడు, మీరు చాలా
పెద్ద ఇంటికి వెళ్తారని దేవుడు మీకు అలాంటి రోజు చూపిస్తాడు.
ఇప్పుడు, మీరు దానిని విక్రయించినప్పుడు, మీకు మూలధన లాభం
లభిస్తుంది.
ఎందుకంటే మీ ఆస్తులు సాధారణంగా దీర్ఘకాలికంగా ఉంటాయి.
మీరు చాలా సంవత్సరాలు మీ ఇంట్లో నివసిస్తున్నారు.
దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభం వస్తుంది.
దాన్ని ఎలా మినహాయించాలి?
ఈ విభాగం మీకు నేర్పుతుంది.
కాబట్టి, మీ ఇంట్లో అలాంటి కేసులు ఉండాల్సిందేనా?
మీరు తప్పనిసరిగా మీ తల్లిదండ్రుల నుండి ఆస్తిని కొనుగోలు
చేస్తున్నారా?
మీరు ఆస్తిని విక్రయించిన తర్వాత తప్పనిసరిగా కొనుగోలు చేసి
ఉండాలి?
కాబట్టి, దయచేసి మీరు మినహాయింపు తీసుకుంటున్నారో లేదో తనిఖీ
చేయండి.
ఎందుకంటే మీరు మినహాయింపు తీసుకుంటున్నారని నేను అనుకోను.
మీరు నిశ్శబ్దంగా ఏమి చేస్తారు, దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభం ఉంది,
20% పన్ను ఉంది, మీరు 20% పన్నును ప్రభుత్వానికి జమ చేస్తారు.
మీరు ఎంత తీవ్రంగా నష్టపోతున్నారు?
మీ లాంగ్ టర్మ్ క్యాపిటల్ గెయిన్‌లో 20 లక్షలు వచ్చాయి, ఇది
ప్రాపర్టీ లావాదేవీల ద్వారా వస్తుంది, 20 లక్షల క్యాపిటల్
గెయిన్ వస్తుంది, ఆ తర్వాత 20% లాంగ్ టర్మ్ క్యాపిటల్ గెయిన్
జమ చేస్తే, ఎంత పన్ను? 4 లక్షలు.
అయితే, మీరు ఆ ఆస్తిని విక్రయించి, మరొక ఆస్తిని కొనుగోలు
చేయాలనుకుంటున్నారు.
కానీ, మీకు సెక్షన్ గురించి తెలియదు.
కావాలంటే 20 లక్షలు, 20 లక్షలు జీరో చేసి ఉండేవారు.
మీకు ఒక్క రూపాయి కూడా పన్ను రాదు.
కాబట్టి, మీరు 4 లక్షల పన్ను ఎలా చెల్లిస్తారు?
ఒక రకంగా చెప్పాలంటే 4 లక్షల నష్టం వాటిల్లింది.
మీకు సెక్షన్ గురించి తెలియదు కాబట్టి.
అందుకే అంటారు జ్ఞానంతో డబ్బు సంపాదించవచ్చు కానీ డబ్బుతో
జ్ఞానాన్ని కొనలేం.
అందుకే నేను చెప్తున్నాను, ఈ విషయాల గురించి మీ జ్ఞానాన్ని
పెంచుకోండి.
ఇవి ప్రాక్టికల్ లైఫ్ విషయాలు.
ఇది ఎప్పుడు?
2 కోట్లకు పైగా మూలధన లాభం వచ్చినప్పుడు.
కానీ, క్యాపిటల్ గెయిన్ 2 కోట్ల కంటే తక్కువ ఉన్న సందర్భాలు
ఉండవచ్చు.
మూలధన లాభం 10-20 లక్షలు లేదా 30 లక్షలు అయితే, ఆ సందర్భంలో
మీరు ఏమి చేయాలి?
ఆ విషయంలోకి రండి.
మీరు ఈ రోజు ఇంటిని విక్రయించారని, మూలధన లాభం 2 కోట్ల వరకు
ఉందని చెప్పారు.
కాబట్టి, ఆ సందర్భంలో మీరు ఏమి చేయాలి?
షరతు ఏమిటంటే మీరు రెండు ఇళ్ల స్థలాలను కొనుగోలు చేస్తారు.
మీరు రెండు ఇంటి ఆస్తులను కొనుగోలు చేస్తే, మీ మూలధన లాభం
మినహాయించబడుతుంది.
అయితే, మీరు ఎప్పటి వరకు కొనాలి?
మీరు విక్రయిస్తున్నప్పుడు, నేను ఇక్కడ విక్రయిస్తున్నట్లుగా,
నేను దానిని ఒక సంవత్సరం ముందు లేదా రెండు సంవత్సరాల తర్వాత
కొనుగోలు చేయాలి.
లేదా, నేను దానిని మూడేళ్ల తర్వాత నిర్మించాలి.
నేను దానిని మూడేళ్లలోగా నిర్మించాలి.
నేను ఈ రోజు విక్రయిస్తున్నట్లయితే, నేను దానిని ఒక సంవత్సరం
ముందు కొనుగోలు చేయాలా?
లేదా, నేను దానిని రెండేళ్లలోపు కొనుగోలు చేయాలా?
మరియు, నేను దానిని నిర్మిస్తుంటే, నా నిర్మాణం మూడేళ్లలో
పూర్తి చేయాలి.
మూడు సంవత్సరాల కాల వ్యవధి తక్కువ లేదా ఎక్కువ?
ఇది ఎక్కువ లేదా తక్కువ?
నా ప్రకారం, ఇది ఎక్కువ.
100-200 మంది ఉండే ఇంటిని నిర్మించాలంటే..
మూడేళ్లు చాలా కాలం అని నా అభిప్రాయం.
ఆ సమయంలో సాధారణంగా ఇంటి నిర్మాణం పూర్తవుతుంది.
మీ నిర్మాణాన్ని పూర్తి చేయడానికి ప్రభుత్వం మీకు మంచి సమయం
ఇచ్చింది.
మీకు ఎంత మినహాయింపు లభిస్తుంది?
సార్, మీకు ఎంత మినహాయింపు లభిస్తుంది?
మీరు పొందే మూలధన లాభం మొత్తం.
ఆ సందర్భంలో, ఎంత? 15 లక్షల రూపాయలు.
కాబట్టి, 15 లక్షల రూపాయలు లేదా మీరు పెట్టుబడి పెట్టిన
మొత్తం, ఏది తక్కువైతే అది.
ఎందుకంటే, మీరు మినహాయింపు తీసుకోవడం కూడా జరగవచ్చు.
మీ మూలధన లాభం 15 లక్షల రూపాయలు.
మరియు, మరొక ఇల్లు కొనడానికి మీకు ఇప్పటికే డబ్బు ఉంది.
కానీ, మీరు 2-4 లక్షల రూపాయల నష్టాన్ని ఎదుర్కొంటున్నారు.
40 లక్షల రూపాయలతో ఇల్లు కొనాలి.
ఆ సందర్భంలో, మీ వద్ద ఇప్పటికే 35 లక్షల రూపాయలు ఉన్నాయి.
నీ దగ్గర 35 లక్షల రూపాయలు ఉన్నాయి.
మీరు 5 లక్షల రూపాయల కొరతను ఎదుర్కొంటున్నారు.
మీరు ఇక్కడి ఇల్లు అమ్మేశారు.
మీరు ఇంటిని అమ్మి, 15 లక్షల రూపాయల మూలధన లాభం పొందారు.
అందులో మీరు కేవలం 5 లక్షల రూపాయలు మాత్రమే పెట్టుబడి
పెట్టారు.
మీరు చట్టం ద్వారా ఎంత మినహాయింపు పొందాలి?
మినహాయింపు ఇచ్చే ముందు, ప్రయోజనం గురించి ఆలోచించండి.
వీలైనన్ని ఎక్కువ ఇళ్లను కొనుగోలు చేసేలా ప్రభుత్వం ప్రజలను
ప్రేరేపించడమే దీని ఉద్దేశం.
వారి ఇళ్లకు వెళ్లేందుకు.
దీని వల్ల మీరు 15 లక్షల రూపాయలు ఇచ్చారు.
కానీ, ఇప్పుడు 15 లక్షల రూపాయలు వాడుతున్నారా?
మీరు ఇప్పుడు 15 లక్షల రూపాయలు ఉపయోగించారా?
అందులో మీరు కేవలం 5 లక్షల రూపాయలు మాత్రమే ఉపయోగించారు.
కాబట్టి, మీరు చట్టం ద్వారా ఎంత మినహాయింపు పొందాలి? 5 లక్షల
రూపాయలు.
మూలధన లాభం లేదా పెట్టుబడి మొత్తం, ఏది తక్కువైతే అది.
ఇదేనా సార్?
మినహాయింపు పరిమాణం.
మీరు ఎంత పొందాలి?
కొత్త ఇంటి ఖర్చు.
ఇది దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభం కంటే ఎక్కువగా ఉంటే, మీ మొత్తం
మూలధన లాభం మినహాయించబడుతుంది.
అంటే 40 లక్షల రూపాయల విలువైన ఇల్లు.
మరియు ఆ సందర్భంలో నా దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభం ఎంత?
40 లక్షల రూపాయల విలువైన ఇల్లు అది.
నా దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభం ఎంత?
త్వరగా చెప్పు.
15 లక్షల రూపాయలా?
కొత్త ఇంటి ఖర్చు? 40 లక్షల రూపాయలు.
మరియు ఇది దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభం కంటే ఎక్కువగా ఉందా?
దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభం 15 లక్షల రూపాయలు.
అవును.
మరియు మీరు మొత్తం డబ్బును పెట్టుబడి పెట్టారు.
అవును.
కాబట్టి, మీకు 15 లక్షల రూపాయల మినహాయింపు లభిస్తుంది.
మీ మూలధన లాభం మొత్తం ఆదా అవుతుంది.
ఇది సున్నా అవుతుంది.
రెండో కేసు ఏమిటి?
కొత్త ఇంటి ఖర్చు దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభం కంటే తక్కువగా ఉందా?
అవును.
అలా అయితే, ఖర్చు మేరకు దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభం
మినహాయించబడుతుంది.
అంటే, నా దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభం 15 లక్షల రూపాయలు.
నేను 10 లక్షల రూపాయల విలువైన ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తున్నాను.
10 లక్షల రూపాయలతో ఇల్లు కొంటున్నాను.
ఈ సందర్భంలో, నేను మరింత కొనుగోలు చేస్తున్నాను.
కానీ ఈ సందర్భంలో, నేను తక్కువ కొనుగోలు చేస్తున్నాను.
కాబట్టి, ఆ సందర్భంలో, ఎంత మినహాయించబడుతుంది?
ఈ ఇంటి ఖరీదు అంత.
10 లక్షల రూపాయల మినహాయింపు ఉంటుంది.
నువ్వు దొంగతనం చేయడం లేదు.
మీరు ఎంత చేస్తున్నారో కూడా ప్రభుత్వం చూస్తోంది.
మీరు మీ క్యాపిటల్ గెయిన్ మొత్తాన్ని పెట్టుబడి
పెట్టినట్లయితే, అది మంచిది.
అందరికీ మినహాయింపు ఉంటుంది.
అయితే మీరు ఎంత ఇన్వెస్ట్ చేశారో, మీరు తక్కువ డబ్బును
ఇన్వెస్ట్ చేసి ఉంటే, మీరు ఎంత ఇన్వెస్ట్ చేశారో అంతే
మొత్తంలో మినహాయింపు ఉంటుంది.
మూలధన లాభం లేదా పెట్టుబడి మొత్తం, ఏది తక్కువైతే అది.
మరియు మరొక షరతు ఉంది.
మీరు 3 సంవత్సరాలకు ముందు కొత్త ఆస్తిని బదిలీ చేసినట్లయితే,
కొనుగోలు లేదా నిర్మాణం తేదీ నుండి.
మీరు కొత్త ఇల్లు కొన్నారు.
పాత ఇంటిని అమ్మేశారు.
మీరు కొత్త మూలధన లాభం మినహాయింపు పొందారు.
ఇప్పుడు, మీరు మీ కొత్త ఇంటిని 3 సంవత్సరాల ముందు బదిలీ
చేశారనుకుందాం.
మీరు దానిని 3 సంవత్సరాల ముందు అమ్ముతారు.
అంటే, మీరు దానిని ఈరోజు కొనుగోలు చేసి ఉంటే, 3
సంవత్సరాలలోపు, మీరు దానిని విక్రయించారు.
కాబట్టి, ఆ సందర్భంలో ఏమి జరుగుతుంది?
మూలధన లాభాలను గణించడం కోసం ముందుగా మినహాయించబడిన మూలధన లాభం
ద్వారా ఆస్తి ఖర్చు తగ్గుతుంది.
అంటే 40 లక్షలు పెట్టి ఇల్లు కొన్నారా?
అవును నేను చేశాను.
ఇప్పుడు, భవిష్యత్తులో, మీరు కొత్త ఇంటిని విక్రయించినప్పుడు,
కొనుగోలు ఖర్చుగా 40 లక్షలు తీసుకోకండి.
కొనుగోలు వ్యయాన్ని తగ్గిస్తాం.
మీ మూలధన లాభం 15 లక్షలు, సరియైనదా?
ఇక్కడి నుంచి తగ్గిస్తాం.
మీ మూలధన లాభం 15 లక్షలు, సరియైనదా?
ఇక్కడి నుంచి తగ్గిస్తాం.
మరియు కొత్త ఇంటి కొనుగోలు ఖర్చు 25 లక్షలు అని
భావించబడుతుంది.
సార్, ఏం లాభం, నష్టమేంటి?
భవిష్యత్తులో 40 లక్షల విలువైన ఇంటిని 80 లక్షలకు అమ్మితే
నష్టం వస్తుంది.
సాధారణంగా, మీరు సాధారణ కేసు గురించి మాట్లాడినట్లయితే, మీరు
దానిని 80 లక్షలకు విక్రయించి, మూలధన లాభం 40 లక్షలకు
తగ్గించినట్లయితే, అప్పుడు 40 లక్షల మూలధన లాభం ఏమిటి?
కానీ ఇప్పుడు, ఏమి జరుగుతోంది?
80 లక్షలకు అమ్ముతున్నారు.
25 లక్షలకు కొనండి అని ప్రభుత్వం చెబుతోంది.
కాబట్టి, ఇప్పుడు మూలధన లాభం ఏమిటి? 55 లక్షలు.
ఇప్పుడు, మీరు మినహాయించిన మూలధన లాభం మొత్తాన్ని మేము
జోడించాము.
మీ కొత్త ఆస్తి ధర, దాని నుండి, మీరు మినహాయించిన పాత మూలధన
లాభం, మేము దానిని తగ్గిస్తాము.
ఈ కారణంగా మేము దానిని తగ్గిస్తాము, తద్వారా మీ కొత్త
దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభం ఎక్కువగా ఉంటుంది.
ఇది ఒకసారి చూడండి.
డైరెక్టర్ సార్ ఒక్కసారి ఇటు ఫోకస్ చేయండి.
ఒకసారి జూమ్ చేయండి.
దీన్ని పూర్తిగా జూమ్ చేయండి.
సాధారణ సందర్భంలో, మీరు దానిని 80 లక్షలకు విక్రయిస్తే, మూలధన
లాభం 40 లక్షలు అవుతుంది.
40 లక్షలు మూలధన లాభం వచ్చేది.
కానీ ఇప్పుడు, మీ పాత ఆస్తి మీ ఖర్చు నుండి తగ్గినప్పుడు, మీ
పాత ఆస్తి మీ ధర నుండి తగ్గింది,
మీ ఖరీదు 25 లక్షలు అనుకుందాం.
ఆ సందర్భంలో, మీ మూలధన లాభం 55 లక్షలు.
ఒక విధంగా, మీరు దానిని ఇక్కడ నుండి లేదా అక్కడ నుండి
పట్టుకున్నా, మీరు 15 లక్షల మూలధన లాభం పెట్టుబడి పెట్టాలి.
ఆ సమయంలో మీరు 15 లక్షలు పెట్టుబడి పెట్టి మినహాయింపు ఇచ్చారు.
ఇప్పుడు, మీరు షరతును సంతృప్తిపరచడం లేదు, కాబట్టి
ప్రాథమికంగా, మేము ఇక్కడ 15 లక్షలను జోడించాము.
40 లక్షలకు బదులుగా, మీ మూలధన లాభం 55 లక్షలు.
ఇక్కడ చూడండి.
ఇదీ విషయం.
దానిని గ్రహించండి.
అప్పుడే ముందుకు సాగుతాను.
సరే, ముందుకు వెళ్దాం.
మనం ఇక?
విషయం స్పష్టంగా ఉందా?
మేము తదుపరి విభాగానికి వెళ్దామా?
తదుపరి విభాగం ఏమిటి? 54B.
54B.
54B ఏమి చెబుతుంది?
ఇది మినహాయింపు గురించి కూడా మాట్లాడుతుంది.
మీకు దీర్ఘకాలిక లేదా స్వల్పకాలిక ఉంటే, ఈ సందర్భంలో, మేము
దీర్ఘకాలిక మరియు స్వల్పకాలిక గురించి మాట్లాడుతున్నాము.
ముందుగా, నాకు చెప్పండి, మీరు మునుపటి విభాగం అర్థం
చేసుకున్నారా?
ఏమంటావు?
నేను దానిని సవరించాలా?
దాన్ని రివైజ్ చేయనివ్వండి.
అది ఏమీ కాదు.
మీకు ఇంటి ఆస్తి ఉంది.
ఇది దీర్ఘకాలికమైనది.
మీరు దానిని రెండు సంవత్సరాలకు పైగా ఉంచారు.
మీరు ఆ ఇంటిని అమ్మి కొత్త ఇల్లు కొనాలనుకుంటున్నారు.
కాబట్టి, మీరు కొత్త ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి మూలధన రాబడిని
ఉపయోగించినట్లయితే, పాత ఇంటి మూలధన రాబడిని మేము
మినహాయిస్తాము.
కానీ, గుర్తుంచుకోండి,
మూడేళ్లలోపు కొత్త ఇంటిని అమ్మవద్దు.
మీరు దానిని విక్రయిస్తే, మునుపటి మినహాయింపు మీ ఖర్చు నుండి
తీసివేయబడుతుంది.
మరి ఈ కొత్త ఇంటిని ఎంతకాలం కొనాలి?
పాత ఇంటిని అమ్మితే రెండేళ్లలోపు కొనండి.
మీరు దానిని విక్రయించినప్పుడు, ఒక సంవత్సరం ముందు కొనండి.
లేదా మీరు నిర్మాణాన్ని పూర్తి చేస్తుంటే, మూడేళ్లలోపు పూర్తి
చేయండి.
ఇదీ విషయం.
ఈ విషయం స్పష్టంగా ఉందా?
నేను ఇప్పుడు బయలుదేరుతాను.
నాకు మీ అనుమతి ఉందా?
తర్వాత రండి.
సెక్షన్ 54B.
54Bలో, మేము రెండు రకాల మూలధన లాభాలను కవర్ చేస్తాము.
స్వల్పకాలిక మరియు దీర్ఘకాలిక రెండూ.
54Bలో, మేము దీర్ఘకాలికంగా మాత్రమే కవర్ చేస్తున్నాము.
కానీ ఇక్కడ, మేము దీర్ఘకాలిక మరియు స్వల్పకాలిక రెండింటినీ
కవర్ చేస్తాము.
మరి టాపిక్ ఏమిటి?
విభాగం ఏమి చెబుతుంది?
మీకు ఏదైనా పట్టణ వ్యవసాయ భూమి ఉంటే సెక్షన్ చెబుతుంది.
నేనేమన్నాను?
నేను పట్టణ వ్యవసాయ భూమి అన్నాను.
వ్యవసాయ భూమి నుండి మీరు ఏమి అర్థం చేసుకున్నారు?
వ్యవసాయం.
వ్యవసాయం రద్దు చేయబడింది.
మరియు అర్బన్ నుండి మీరు ఏమి అర్థం చేసుకున్నారు?
నగరాల.
నాకు నగరంలో పొలం ఉంటే.
సాధారణంగా గ్రామాల్లో పొలాలు కనిపిస్తాయి.
కానీ కొన్నిసార్లు, పొలాలు నగరాల సరిహద్దుల్లో కూడా
కనిపిస్తాయి.
సరిహద్దుల్లో కూడా పొలాలు కనిపిస్తాయి.
ఉదాహరణకు, ఢిల్లీ ఒక నగరం.
ఢిల్లీలోని అక్షరధామ్ వెనుక వెళ్తే చాలా పొలాలు కనిపిస్తాయి.
మీరు చాలా పొలాలు కనుగొంటారు.
మీరట్ ఒక నగరం.
మీరట్ వెనకాల వెళ్తే చాలా పొలాలు కనిపిస్తాయి.
ఫరీదాబాద్, ఘజియాబాద్, ఇలాంటి ప్రదేశాలు ఉన్నాయి.
మీకు నగరం ఎక్కడ ఉంది, కానీ మీరు నగరంలో పొలాలు కూడా
కనుగొంటారు.
రైతులతో చెలగాటం ఎవరు సార్?
భవిష్యత్తులో వ్యవసాయం చేసే రైతుకు పట్టణ వ్యవసాయ భూమి
ఉంటుంది.
అతనికి పట్టణ వ్యవసాయ భూమి ఉంది.
మరియు అతను తన పట్టణ వ్యవసాయ భూమిని విక్రయిస్తాడు.
దాని పైన, స్వల్పకాలిక లేదా దీర్ఘకాలిక మూలధనం, మేము దానిని
మినహాయిస్తాము.
మీరు ఏమి కొనుగోలు చేస్తారు?
మీరు వ్యవసాయ భూమిని కొంటారు.
పట్టణ వ్యవసాయ భూమిని విక్రయించడం ద్వారా, కొత్త వ్యవసాయ
భూమిని కొనుగోలు చేయండి.
మీరు ఎక్కడ కొనుగోలు చేస్తారు?
పట్టణం లేదా గ్రామీణ?
ఎక్కడైనా కొనండి సార్.
ఎక్కడైనా కొనండి.
మరియు 2 సంవత్సరాలలో కొనుగోలు చేయండి.
మీరు విక్రయించినప్పుడు, 2 సంవత్సరాలలోపు కొనండి.
సార్, నిర్మాణ పరిమితి ఎందుకు లేదు?
నిర్మాణ పరిమితి ఎందుకు లేదు?
అందులో, మీరు ఈ రోజు విక్రయిస్తున్నట్లయితే, 1 సంవత్సరం ముందు
లేదా 2 సంవత్సరాల తర్వాత అని నాకు చెప్పారు.
లేదా, మీరు నిర్మాణం చేస్తుంటే, 3 సంవత్సరాల తర్వాత.
మీరు 3 సంవత్సరాలు కొనుగోలు చేయవచ్చు.
ఇక్కడ 3 సంవత్సరాల పాటు నిర్మాణ పరిమితి ఎందుకు లేదు?
ఓరి మూర్ఖ.
ఒక్క విషయం చెప్పు.
మీరు ఎప్పుడైనా పొలం నిర్మించగలరా?
నేను ఇల్లు కట్టుకోగలను.
నేను పొలాన్ని ఎలా నిర్మించగలను?
నేను పొలం కొంటాను లేదా అమ్ముతాను.
లేదంటే దానిమీద వ్యవసాయం చేస్తాను.
నేను పొలాన్ని ఎలా నిర్మించగలను?
నేను పొలాన్ని నిర్మించడానికి ఇటుకలు మరియు ఇటుకలను
ఉపయోగిస్తానా?
ఏమి చెబుతున్నారు?
నేను ఈ రోజు పొలం అమ్మి ఉంటే,
నేను పట్టణ వ్యవసాయ భూమిని విక్రయించాను.
2 సంవత్సరాలలో, కొత్త వ్యవసాయ భూమిని కొనుగోలు చేయండి.
మూలధన లాభం మినహాయించబడుతుంది.
మూలధన లాభం రూ. 15 లక్షలు.
మరియు మీరు కొత్త భూమిని రూ. 10 లక్షలు.
కాబట్టి, ఎంత మినహాయింపు ఇవ్వాలి?
సరిగ్గా చెప్పు.
రూ. 10 లక్షలు.
ఎందుకంటే మీరు మొత్తం మూలధన లాభం ఉపయోగించలేదు.
అవును, మీరు మొత్తం మూలధన లాభం ఉపయోగించినట్లయితే, మూలధన లాభం
మినహాయించబడుతుంది.
రైతుల విషయంలో ప్రభుత్వం ఎంత జాగ్రత్తగా వ్యవహరిస్తుంది సార్.
మీరు దీన్ని చూడాలనుకుంటున్నారా?
మీరు దీన్ని అర్థం చేసుకోవాలనుకుంటున్నారా?
రైతులతో ప్రభుత్వం ఎప్పుడూ చెలగాటమాడదు.
రైతు బిల్లును కూడా వెనక్కి తీసుకున్నారు.
మన దేశంలో రైతులు చాలా పెద్ద భాగం.
రైతులు లేకపోతే మేం తిండి కూడా తినలేం.
మనం తినే గింజలు మన రైతులే పండిస్తారు.
ఒక రైతు, లేదా రైతు సోదరుడు, లేదా రైతు సైనికుడు
కనిపించినప్పుడల్లా మనం వారితో కరచాలనం చేయాలి.
మనం వారితో కరచాలనం చేయాలి.
వారి ముందు మనం తల వంచకూడదు.
ఎందుకంటే ఈ ఇద్దరు వ్యక్తులు, రైతులు మరియు సైనికులు మాత్రమే,
వారి కారణంగా ఈ దేశం నడుస్తుంది.
లేకుంటే ఈ దేశం చాలా కాలం క్రితమే సమాధి అయ్యేది.
అందుకే అంటున్నాం,
జై జవాన్, జై కిసాన్.
రండి, విభాగానికి రండి.
చాలా ఎమోషనల్ అవ్వకండి.
నేను ఇలాగే మాట్లాడుతున్నాను.
ఇది ఏమిటి?
అర్హులైన మదింపుదారు ఎవరు?
ఇది ఒక వ్యక్తి లేదా HUF?
మరియు బదిలీ ఏమిటి?
ఇది పట్టణ వ్యవసాయ భూమి.
ఇక రెండో షరతు ఏంటంటే, ఈ వ్యవసాయ భూమిని నువ్వే
వాడుకుంటున్నావు, లేదా నీ తల్లిదండ్రులు గత రెండేళ్లుగా
ఉపయోగిస్తున్నారు.
మీరు ఈ రోజు భూమిని విక్రయిస్తే, గత రెండు సంవత్సరాలుగా, మీరు
దానిని వ్యవసాయ అవసరాలకు ఉపయోగిస్తున్నారు.
మరియు మీరు కొత్త భూమిని కొనుగోలు చేయాలనుకుంటే, అది
పట్టణమైనా లేదా గ్రామీణమైనా, మీరు దానిని రెండేళ్లలోపు
కొనుగోలు చేయాలి.
మీకు ఎంత మినహాయింపు లభిస్తుంది?
క్వాంటం చెప్పండి.
కొత్త వ్యవసాయ భూమి ఖరీదు అయితే, మూలధన లాభం రూ.
15 లక్షలు వచ్చాయి మరియు మునుపటి ఉదాహరణలో ఉన్న మొత్తం అదే.
మూలధన లాభం రూ.
15 లక్షలు రూ.
40 లక్షలు.
కొత్త వ్యవసాయ భూమి ధర రూ. 40 లక్షలు.
మూలధన లాభం రూ. 15 లక్షలు.
రూ.50 కంటే ఎక్కువే కదా.
15 లక్షలా?
అవును. మొత్తం మూలధన లాభం మినహాయించబడింది.
మొత్తం రూ.
15 లక్షలు నా చేతిలో మినహాయింపు ఇస్తారు.
కానీ కొత్త వ్యవసాయ భూమి ఖరీదు మూలధన లాభం కంటే తక్కువగా
ఉంటే, అంటే కొత్త వ్యవసాయ భూమి రూ.
10 లక్షలు మరియు మూలధన లాభం రూ.
15 లక్షలు, ఆ సందర్భంలో మీకు ఎంత మినహాయింపు లభిస్తుంది?
కొత్త వ్యవసాయ భూమికి మూలధన లాభం మినహాయించబడింది.
కొత్త వ్యవసాయ భూమిని స్వాధీనం చేసుకున్న నాటి నుంచి
మూడేళ్లలోపు విక్రయించకూడదనేది మరో షరతు.
అమ్మితే ఏమవుతుంది?
దేవుని చిత్తమైతే అదే జరుగుతుంది.
దేవుని చిత్తం ఏమిటి?
ముందుగా మినహాయించిన మూలధన లాభం ద్వారా భూమి ధర తగ్గుతుంది.
రూ.కోటి విలువైన భూమిని కొనుగోలు చేస్తే రూ.
40 లక్షలు, మరియు మీరు దానిని విక్రయించడానికి వెళితే, మూలధన
లాభం రూ.
15 లక్షలు తగ్గుతుంది.
కొనుగోలు ఖర్చు రూ. 25 లక్షలు.
మూలధన లాభం మినహాయించబడింది.
మూడేళ్లలోపు కొత్త వ్యవసాయ భూమిని విక్రయించవద్దు.
మీరు దానిని విక్రయిస్తే, కొనుగోలు ఖర్చు తగ్గుతుంది.
రెండో కేసు ఏమిటి?
సెక్షన్ 54-బి.
మీరు పట్టణ వ్యవసాయ భూమిని విక్రయిస్తున్నారు.
పట్టణ భూమి.
మీరు పట్టణ భూములను అమ్ముతున్నారు.
రెండేళ్లు సాగు చేయాల్సిన పరిస్థితి.
మీరు లేదా మీ తల్లిదండ్రులు రెండేళ్లుగా భూమిని సాగు చేశారు.
ఇప్పుడు మీరు దానిని అమ్ముతున్నారు.
దాన్ని అమ్మి ఏం చేస్తున్నారు?
మీరు ఫార్చ్యూనర్ కారు కొంటున్నారా?
దాన్ని అమ్మి రాజభవనం నిర్మిస్తున్నారా?
దాన్ని అమ్మి ఏం చేస్తున్నారు?
దాన్ని అమ్మి సినిమా నిర్మాణ సంస్థను తెరుస్తున్నారా?
నువ్వేమి చేస్తున్నావు?
సార్, నేను అమ్మి ఏమీ చేయలేదు.
మీరు క్రిప్టోలో పెట్టుబడి పెట్టారా?
లేదు సార్, నేను అలాంటిదేమీ చేయలేదు.
వ్యవసాయ భూమిని అమ్మి కొన్నాను.
అలాంటప్పుడు, మీరు సంపాదించిన మూలధన లాభం మినహాయించబడుతుంది.
రెండేళ్లలోపు భూమిని కొనుగోలు చేయండి.
ఇదీ విషయం.