হ্যালো বন্ধুরা, আমাদের নতুন পর্বে স্বাগতম।
আমরা এখানে বেশি কথা বলতে যাচ্ছি না, আমরা পুরোনো বিষয় নিয়ে
কথা বলতে যাচ্ছি।
আমরা আপনার কাছ থেকে কিছু পড়া আছে যাচ্ছে.
আমরা 111A, 112A, 112 ধারা পড়েছি।
আমরা তাদের থেকে কিছু পড়া আছে যাচ্ছে.
দেখা যাক আমরা কোন পয়েন্ট মিস করেছি কিনা।
আমাদের আপনার সাথে এটি নিয়ে আলোচনা করতে হবে।
আমাকে পৃষ্ঠা সেট করতে দিন.
স্যার, আপনি আমাদের সময় নষ্ট করছেন।
স্যার, কি করবেন?
আপনি যদি সময় নষ্ট করতে চান তবে আপনি অকেজো।
আপনি এর যোগ্য.
আমাকে এগিয়ে যেতে দিন.
পৃষ্ঠা নং 78. পৃষ্ঠা নং খুলুন। 78.
পৃষ্ঠা নং খুলুন। 78. আমি এটা খুলছি. তুমিও খুলে দাও।
পৃষ্ঠা নং
78. এটি কোন পাতা?
আমি পৃষ্ঠা নং এ এসেছি। ৬৯।
ঠিক আছে. এটা খুলি. এটা 4-5 পৃষ্ঠার ব্যাপার।
এটি 111A। ইক্যুইটি শেয়ার বা ইক্যুইটি ভিত্তিক তহবিলের
ইউনিটগুলির ক্ষেত্রে স্বল্পমেয়াদী মূলধন লাভের উপর কর৷
এতে আমরা কী জানতাম?
আপনার স্বল্পমেয়াদী মূলধন লাভ শেয়ার বাজারে হলে করের হার
ছিল 15%।
চলুন পড়া দেখা যাক.
কেন বন্ধ হচ্ছে না?
বিভাগটি ইক্যুইটি শেয়ার বা ব্যবসায়িক ট্রাস্ট বা ইক্যুইটি
ভিত্তিক তহবিলের স্থানান্তরের উপর স্বল্পমেয়াদী মূলধন লাভের
উপর 15% এর রেয়াতযোগ্য হারের জন্য প্রদান করে।
তবে শর্ত হলো এই লেনদেনের ওপর সিকিউরিটিজ লেনদেন কর আরোপ করতে
হবে।
এই লেনদেনের উপর সিকিউরিটিজ লেনদেন কর আরোপ করা উচিত।
সিকিউরিটিজ লেনদেন কর কি?
আমরা PGVP এর অধ্যায়ে এই পয়েন্টটি কভার করেছি।
এটা কি ছিল?
যখনই আপনি স্টক এক্সচেঞ্জে একটি লেনদেন করেন, তখন তার উপর
কিছু শতাংশের একটি খুব ছোট কর আরোপ করা হয়।
সরকার আপনাকে চার্জ করে।
স্যার, এটা কি আয়করের পরেও প্রযোজ্য?
আপনি আয়কর, জিএসটি, সিকিউরিটিজ লেনদেন কর নিন।
দেশ চালাতে হবে। দেশের জন্য ভালো দিন আনতে হবে।
সুতরাং, এটি একটি ছোট ট্যাক্স. এটা কাউকে খুব একটা প্রভাবিত
করে না।
এই লেনদেনের উপর এই কর আরোপ করা উচিত।
তবেই আপনি এই 15% সুবিধা নিতে পারবেন।
আপনি যদি 15% সুবিধা চান, তাহলে আপনাকে একটি স্বীকৃত স্টক
এক্সচেঞ্জের সাথে একটি লেনদেন করতে হবে।
আপনাকে এর উপর সিকিউরিটিজ লেনদেন কর আরোপ করতে হবে।
অপ্রত্যাশিত মৌলিক ছাড়ের সীমার সমন্বয়।
যদি আপনার একটি মৌলিক ছাড়ের সীমা ছিল Rs.
2.5 লক্ষ এবং রুপি
2 লক্ষ অন্যান্য উৎসের আয়, আপনি টাকা ব্যালেন্স কমাতে পারেন।
আপনার স্বল্পমেয়াদী মূলধন লাভ থেকে 50,000।
ভারসাম্য 15% হারে করযোগ্য হবে।
এই সুবিধা শুধুমাত্র বাসিন্দাদের জন্য।
ভারতীয় নাগরিকরা বাসিন্দাদের সংজ্ঞার আওতায় আসে।
এই সুবিধা শুধুমাত্র তাদের জন্য।
অনাবাসীরা এই সুবিধা পান না।
অধ্যায় 6A এর অধীনে কোন ছাড় নেই।
আমরা আলোচনা করেছি যে অধ্যায় 6A এর অধীনে কোন ছাড় থাকবে না।
শুধু একটি সংকলন.
আমরা একটি সংশোধন করছি.
বিস্তারিত পড়ার দরকার নেই।
আমরা একটি সংশোধন করছি.
তুমি সবকিছু জানো.
আমরা স্বল্প-মেয়াদী মূলধন লাভ থেকে অধ্যায় 6A এর অধীনে একটি
ছাড় পাইনি।
হ্যাঁ আমরা করেছিলাম.
কিন্তু অন্য উৎস থেকে আয়।
স্বল্পমেয়াদী মূলধন লাভ থেকে সুবিধা গ্রহণ করবেন না।
পিজিভিপি, বাড়ির সম্পত্তির মতো অন্যান্য উত্স আয় থেকে
সুবিধা নিন।
দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ।
বাসিন্দারা 20% হারে করযোগ্য হবেন।
ইনডেক্সেশন থেকে সুবিধা নিন।
দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ 20% হারে চার্জযোগ্য হবে।
নন-কর্পোরেট 20% হারে করযোগ্য হবে।
তালিকাভুক্ত সিকিউরিটিজ এবং শূন্য কুপন বন্ড স্থানান্তর.
যদি সূচীকরণের আগে LTCG 10% অতিক্রম করে, তাহলে প্রদেয়
ট্যাক্স গণনা করার সময় অতিরিক্ত উপেক্ষা করা হবে।
রুপি আপনার ছাড়ের সীমা ছিল 2.5 লাখ।
রুপি অন্যান্য উৎসের আয় ছিল ২ লাখ টাকা।
রুপি 50,000 বাকি আছে।
মাইনাস Rs. আপনার দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ থেকে 50,000।
এবং অবশিষ্ট ব্যালেন্সে আপনার ট্যাক্স জমা দিন।
এই কথাই তিনি বলছেন।
আমরা যা পড়ছিলাম তার একই পুনরাবৃত্তি।
আমরা এটা পড়েছি।
ইউনিট এবং জিরো কুপন বন্ড ছাড়া অন্য কোন তালিকাভুক্ত
সিকিউরিটিজ আছে কি? 10% বা 20%?
কোন সমস্যা?
নির্দিষ্ট সম্পদে দীর্ঘমেয়াদী মূলধনের উপর কর।
কিছু সম্পদে, এটা সহজ।
যেমন, 112A আছে।
এটা ছিল শেয়ার বাজারের আয়।
শেয়ারবাজারে দীর্ঘমেয়াদি মূলধন লাভ ছিল।
আমি টাকা পেয়েছি আমার দাদার কাছ থেকে 900 কোটি টাকা।
এমআরএফ শেয়ারের হার কত হবে?
টাকা পর্যন্ত কিছুই না। ১ লাখ।
10% টাকার উপরে ১ লাখ।
আমরা এই পয়েন্ট আলোচনা করেছি.
কিন্তু শর্ত কি?
এটা সহজ.
যদি ইক্যুইটি শেয়ার থাকে, তাহলে এই ধরনের মূলধন সম্পদের
অধিগ্রহণ ও স্থানান্তরের উপর STD প্রদান করা উচিত।
এবং আপনি আপনার অ-নিঃশেষিত মৌলিক ছাড়ের সীমা ব্যবহার করতে
পারেন।
অব্যাহতি সীমা টাকা ২ লাখ।
এবং আপনার অন্যান্য উৎসের আয় হল Rs. ২ লাখ।
রুপি 50,000 বাকি আছে।
যাই হোক না কেন আপনার মূলধন লাভ।
ধরে নিন আপনার মূলধন লাভ হল টাকা। ৫ লাখ।
মাইনাস Rs. যে থেকে 50,000.
আপনি পাবেন Rs. 4.5 লক্ষ।
রুপি 10% ট্যাক্স যা কিছু টাকার উপরে। ১ লাখ।
আপনাকে কোনো ছাড় দিতে হবে না।
এমনকি আপনি টাকা ছাড়ও পাবেন না। 87A.
এই কিছু পয়েন্ট.
স্যার, এই কিছু পয়েন্ট.
আসুন একটি নতুন বিষয় কভার করা যাক.
অব্যাহতি।
এটি একটি ব্যবহারিক প্রশ্ন।
আমাকে এটা কি দেখান.
এটি একটি উদাহরণ মিঃ এ.
জনাব এ একজন বাসিন্দা।
আর তার মোট আয় রুপি। 2,40,000।
এ জন্য ছাড়ের সীমা কত হওয়া উচিত?
এটা হতে হবে Rs. 2.5 লক্ষ।
কত টাকা কম?
আড়াই লাখ?
রুপি 10,000 কম।
তার দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ কত?
রুপি 15,000
আমি টাকা মাইনাস করব 10,000 টাকা থেকে 15,000
এর পরে, টাকা। 5,000 আমার.
আমি এর উপর দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ দেব।
তিনি কিভাবে সমাধান করেছেন?
রুপি 5,000।
রুপি 15,000 আছে.
তিনি টাকা কমিয়েছেন। 10,000 টাকা থেকে 15,000
তিনি টাকার অপ্রত্যাশিত সীমা কমিয়েছেন৷ 10,000
কত বাকি আছে?
রুপি 5,000।
রুপি 5,000 কে 20% দ্বারা গুণ করা হয়।
উত্তর হল রুপি। 1,000
এই উত্তর.
এগুলো কর হারের বিষয় ছিল।
এটি একটি খুব সহজ জিনিস.
খুব বেশি ভাবার দরকার নেই।
আপনি যদি এখনও এটি বুঝতে না পারেন, তাহলে চিন্তা করবেন না।
আবার লেকচার দেখুন।
সেখান থেকে বুঝতে পারবেন।
এখন আমি আপনার সাথে কিছু আলোচনা করতে চাই.
এটি এই অধ্যায়ের শেষ বিষয়।
শেষ অধ্যায়ের 3-4টি বিভাগ রয়েছে।
আমি শুধু এটা আলোচনা করতে চাই.
তারা কি?
তারা কেমন আছে?
ওখানে কি?
সেখানে কি নেই?
আমার সাথে এসো.
এই অধ্যায়ে এখন পর্যন্ত আমরা কী করছিলাম?
আমরা মূলধন লাভের হিসাব করেছিলাম।
আপনি মূলধন লাভ বিন্যাস জানেন.
বিক্রয়.
আমাদের ছোটখাটো খরচ ছিল না।
আমি একটু তাড়াতাড়ি আসছি।
কারণ এগুলি ইতিমধ্যেই এমন জিনিস যা আমি আপনাকে অনেকবার বলেছি।
আমি পরবর্তী প্রসঙ্গে আসতে চাই।
তার জন্য, আমি একটি ভিত্তি তৈরি করছি।
আমরা অধিগ্রহণের খরচ মাইনাস করতাম।
আমরা উন্নতির খরচ মাইনাস করতাম।
কি বের হতো?
এইটা বেরিয়ে আসত।
আপনি এটাকে STCG বলতে পারেন।
অথবা আপনি এটিকে দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ বলতে পারেন।
এখানে পর্যন্ত বিষয়টি পরিষ্কার ছিল।
এই অধ্যায়ে আমরা যাই আলোচনা করেছি, আমরা এই বিষয়গুলো নিয়েই
আলোচনা করেছি।
আমরা এ বিষয়ে করের হার নিয়ে আলোচনা করেছি।
কিন্তু স্যার, কিছু কিছু ক্ষেত্রে আপনার মূলধন লাভ হল লাভের
টাকা।
কিন্তু কখনও কখনও, কিছু ক্ষেত্রে, আপনি এই লাভটি আপনার পকেটে
রাখেন না।
কখনও কখনও, আপনি এই লাভ বিনিয়োগ.
আপনি এটি কোথাও বিনিয়োগ করুন।
উদাহরণ স্বরূপ,
উদাহরণস্বরূপ, একজন ব্যক্তি ছিল।
তিনি 15,000-20,000 টাকায় কাজ করতেন।
এবং খুব পরিশ্রম করার পরে, তিনি প্রতি মাসে 500 টাকা সঞ্চয়
করতেন।
তিনি প্রতি মাসে 500 টাকা সঞ্চয় করতেন।
বাঁচাতেন।
সে এগিয়ে গেল।
তিনি 30-45 বছর ধরে কাজ করেছেন।
তিনি সঞ্চয় করেছিলেন।
এবং তিনি 20-25 লক্ষ টাকা সংগ্রহ করেন।
30-40 বছর কাজ করার পর।
তিনি 20-25 লক্ষ টাকা সংগ্রহ করেন।
সে ভেবেছিলো,
আমার 20-25 লক্ষ টাকা আছে।
কেন একটি ছোট বাড়ি কিনবেন না?
ঠিক আছে, স্যার.
সমস্যা নেই.
তিনি 20-25 লক্ষ টাকা মূল্যের একটি ছোট বাড়ি কিনেছিলেন।
কিন্তু তার ভাগ্য এতটাই খারাপ যে, বাড়িটা কেনার সাথে সাথেই
এক-দুই বছরের মধ্যেই তার টাকা হারিয়ে যায়।
সে তার টাকা হারিয়েছে।
সে তার টাকা হারিয়েছে। বাড়িটির মূল্য বাড়তে বাড়তে রুপিতে
পরিণত হয়। 40 লক্ষ। সে ভাবল বাড়িটা ছোট হয়ে যাচ্ছে আর
ভগবানও আমার প্রতি সদয়। কেন এই বাড়িটি রুপিতে বিক্রি করবেন
না? 40 লক্ষ টাকা এবং একটি ভাল সোসাইটিতে একটি ফ্ল্যাট কিনুন।
যাতে অবসরের বাকি বছরগুলো ভালোভাবে কাটাতে পারি।
তাই ওই ব্যক্তি সেই বাড়িটি রুপিতে কিনেছে। ২৫ লাখ টাকায়
বিক্রি করে। 40 লক্ষ।
চলুন দীর্ঘমেয়াদী এবং স্বল্প মেয়াদী ছেড়ে দিন।
সেই বাড়ির মূলধন কত হবে?
রুপি ১৫ লাখ।
টাকায় বাড়ি বিক্রি করার পেছনে কী উদ্দেশ্য ছিল?
৪০ লাখ টাকা?
তিনি কি ভেবেছিলেন যে বাড়ি বিক্রি করে যে অর্থ উপার্জন
করেছেন তা তিনি ব্যয় করবেন?
না. তার উদ্দেশ্য কি ছিল?
এই টাকা দিয়ে তিনি আরেকটি বাড়ি কিনবেন।
যখন তিনি বাড়িটি ৫০ টাকায় বিক্রি করেন।
৪০ লাখ টাকা, তার কি আর কোনো বাড়ি আছে?
এই ব্যক্তির কি অন্য কোন বাড়ি আছে?
উত্তর হল না।
তার আর কোনো বাড়ি নেই।
তার উদ্দেশ্য কি? তিনি কি করতে চান?
সে কি অন্য বাড়ি কিনতে চায়?
তার উদ্দেশ্য কি পরিষ্কার?
তার উদ্দেশ্য কি সঠিক?
হ্যাঁ, একদম ঠিক।
তিনি কি টাকা বিনিয়োগ করছেন?
জুয়ায় ১৫ লাখ টাকা?
না। সে কি তার জীবনকে ভালো করার জন্য বিনিয়োগ করছে?
তিনি কি একটি ভাল বাড়ি কিনতে বিনিয়োগ করছেন?
যাতে তিনি অবসরের বাকি বছরগুলো ভালোভাবে কাটাতে পারেন।
সুতরাং, রুপি মূলধন লাভ।
15 লাখ,
সেক্ষেত্রে, যদি তিনি মূলধন লাভের উপর কর আরোপ করেন,
তাকে কি কম টাকা খরচ করতে হবে না?
যদি তিনি দীর্ঘ মেয়াদে থাকেন তবে তাকে তার মূলধন লাভের 20%
ব্যয় করতে হবে।
এতে ১০ লাখ টাকার ক্ষতি হয়েছে। ৩ লাখ বেড়ে যেত।
তিনি টাকা সঞ্চয় করেছিলেন। জুয়া খেলে ৫০০।
এখন, তিনি সরাসরি রুপি বিনিয়োগ করবেন। 3 লক্ষ মূলধন লাভ কর।
একে একজন ব্যক্তির অসহায়ত্ব হিসাবে বিবেচনা করুন।
অসহায় যে সে বাড়ি কিনতে চায়।
আমি আমার বাড়ি বিক্রি করে একটি বাড়ি কিনতে চাই।
আমি আমার বিদ্যমান বাড়িটি বিক্রি করে একটি বড় বাড়ি কিনতে
চাই।
সেই টাকা আমি কোনো বিনোদনে ব্যয় করতে চাই না।
সুতরাং, তার কি করা উচিত?
তার কি করা উচিত?
তিনি নির্মলা ম্যাডামের কাছে গিয়ে ভিক্ষা করবেন।
সে বলবে, ম্যাডাম, ম্যাডাম, ম্যাডাম, আপনি আমার সমস্যা বোঝার
চেষ্টা করুন।
আমি একজন গরীব মানুষ।
জীবনে টাকা সংগ্রহ করেছি।
সেখান থেকে একটা বাড়ি কিনলাম।
এখন, আমি সেই বাড়িটি বিক্রি করে একটি নতুন বাড়ি কিনতে চাই।
কারণ পরিবার বড় হয়েছে।
তুমি কি আমার কাছ থেকে এই টাকার উপর ট্যাক্স নেবে?
এটা ভুল, ম্যাডাম।
যাদের অনেক সম্পত্তি আছে তাদের কাছ থেকে ট্যাক্স নেওয়া উচিত।
আপনি বিজয় মালিয়ার মত লোকদের ছেড়ে দিন।
আর আমাদের মত গরীব মানুষ দেখছেন।
আপনি তাদের টাকা থেকে কি পাবেন?
৩ লাখ ট্যাক্স?
ম্যাডাম বললেন, এটা ঠিক।
সুতরাং, আমরা আপনাকে কি দিতে হবে?
আমরা আপনার জন্য কি করা উচিত?
আমরা আপনাকে একটি অব্যাহতি দিতে.
ঠিক আছে, আমরা স্বীকার করি যে আপনি এই মূলধন লাভ করেছেন।
আপনি টাকা উপার্জন করেছেন ১৫ লাখ।
এবং এই ট্যাক্সের উপর, আয়কর আইন অনুযায়ী, প্রয়োগ করা উচিত।
তবে আমরা আপনাকে ছাড় দিচ্ছি।
আমরা আপনাকে একটি ছাড় দিচ্ছি যে আপনি একটি নতুন বাড়ি কেনার
জন্য এই বাড়িটি বিক্রি করেছেন৷
আপনি অন্য কোন উদ্দেশ্যে এটি ব্যবহার করছেন না.
আপনি আপনার নতুন নির্মাতাকে টাকা দেবেন।
আমরা আপনাকে মূলধন লাভ থেকে ছাড় দেব।
এই ক্ষেত্রে মাইনাস এবং মূলধন লাভ শূন্য হবে।
জিরো ক্যাপিটাল লাভ মানে এর উপর কোন আয়কর আরোপ করা হবে না।
এই বিন্দু.
সরকার গরিব মানুষকে সুবিধা দিচ্ছে।
কারণ একটি বাড়ি একটি অপরিহার্য পণ্য।
যেহেতু আমি প্রতিটি বক্তৃতায় বলে থাকি, অন্ন, বস্ত্র এবং
বাসস্থান ছাড়া একটি ঘর চলতে পারে না।
সরকারের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ উদ্দেশ্য হলো পেটে অন্ন,
প্রত্যেকের শরীরে বস্ত্র এবং প্রতিটি মানুষের জন্য একটি
আশ্রয়।
এই ক্ষেত্রে, যদিও সরকার বাড়ি দিচ্ছে না, কিন্তু সরকার সেই
ব্যক্তিকে অনুপ্রাণিত করছে যে আপনি যদি কোনো সম্পদ বিক্রি
করেন, এবং আপনি আপনার দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ পান, যদি আপনার
দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ থাকে, এবং আপনি একটি বিক্রি করছেন।
সম্পদ, তাহলে সেই টাকা নষ্ট করবেন না।
সেই টাকা বাড়ি কেনার জন্য বিনিয়োগ করুন।
আপনার একটি বাড়ি থাকা উচিত।
বাড়ি থাকলে সরকারের উদ্দেশ্য পূরণ হবে।
এই বিন্দু.
যে ব্যক্তি মূলধন লাভ অর্জন করবে, তাকে মূলধন লাভ থেকে
অব্যাহতি দেওয়া হবে।
আপনি যদি 15 লক্ষ টাকা বিনিয়োগ করে থাকেন তবে আপনাকে মূলধন
লাভ থেকে ছাড় দেওয়া হবে।
আপনার মূলধন লাভ শূন্য হবে।
ধরে নেওয়া হবে যে আপনি একটি মহৎ উদ্দেশ্যে একটি বাড়ি বিক্রি
করেছেন, আপনি একটি বড় বাড়ি পাবেন।
এজন্য আপনাকে অব্যাহতি দেওয়া হবে।
এর বিস্তারিত এই পড়া যাক.
আমার সাথে এসো.
আমি আপনাকে বেসিক ব্যাখ্যা করেছি.
আমার সাথে এসো.
এই অধ্যায় কি বলে?
ধারা 54 এর নাম।
এবং এই ধারা কি প্রযোজ্য?
কোনো ব্যক্তি বা HUF উপর.
এটি একটি কোম্পানির জন্য প্রযোজ্য?
এটা কি একটি ফার্মের জন্য প্রযোজ্য?
এটি একটি কোম্পানি বা একটি ফার্ম প্রযোজ্য?
না.
এটা কিসের উপর প্রযোজ্য?
এটি একজন ব্যক্তি বা HUF এর ক্ষেত্রে প্রযোজ্য।
আপনি কোন সম্পদ হস্তান্তর করছেন?
এটা দেখ. আবাসিক বাড়ি।
আপনি একটি আবাসিক বাড়ি স্থানান্তর করছেন।
ভবন বা জমি উপযুক্ত।
এটি একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি।
উদাহরণস্বরূপ, আমি যদি একটি দোকান বিক্রি করে থাকি, যদি আমি
একটি অফিস বিক্রি করে থাকি, তাহলে তা কি এই ধারার আওতায় আসবে?
বাণিজ্যিক সম্পত্তি এখানে আচ্ছাদিত?
ধারা কি বলে?
এটি আবাসিক বাড়ির সম্পত্তি বলে।
আপনি যদি একটি বাড়ি বিক্রি করে থাকেন, আপনি একটি আবাসিক
বাড়ির সম্পত্তি বিক্রি করেছেন, সেটিও দীর্ঘ মেয়াদী।
জমি ও দালানের ক্ষেত্রে দীর্ঘমেয়াদি কী?
2 বছরেরও বেশি।
আপনি যদি একটি সম্পত্তি কিনে থাকেন তবে আপনি এটি 3 বা 4 বছর
পরে বিক্রি করবেন।
এটি দীর্ঘমেয়াদী হয়ে যায়।
যদি আয় গৃহ সম্পত্তিতে করযোগ্য হয়, যদি এটি গৃহ সম্পত্তিতে
করযোগ্য হয়, তবে এই শর্তগুলি।
প্রথম শর্ত হলো, মূলধন যদি ২ কোটি টাকার বেশি হয়, তাহলে কী
হবে?
ধরুন, আপনি ৪ কোটি টাকার একটি আবাসিক বাড়ি বিক্রি করেছেন।
আপনি ১ কোটি টাকায় কিনেছেন।
আপনি 1.25 কোটির একটি সূচক রেখেছেন।
4 কোটি বিয়োগ 1.25 কোটি।
আপনি কত পেয়েছেন? 2.75 কোটি।
2.75 কোটি টাকার মূলধন লাভ দীর্ঘমেয়াদী।
আপনি একটি আবাসিক বাড়ির সম্পত্তি বিক্রি করেছেন এবং উপার্জন
করেছেন।
এখন কি করতে হবে?
যেখানে মূলধন লাভ 2 কোটির বেশি, আমাদের ক্ষেত্রে, 2.75 কোটি।
তোমার কী করার আছে?
আপনি যদি একটি আবাসিক বাড়ি কেনেন, 1 বছরের মধ্যে, বা 2 বছর
পরে, বা হস্তান্তরের তারিখ থেকে 3 বছর পরে।
মূলধন লাভ যদি 2 কোটি টাকার বেশি হয়, তাহলে এর অর্থ কী?
ঘটনা কি?
বুঝতে পারছ না?
মামলা হল, আপনি একটি বাড়ি বিক্রি করেছেন।
এটা সবার জন্য প্রযোজ্য।
আপনি একটি বাড়ি বিক্রি করেছেন, এবং পরে আপনি একটি নতুন বাড়ি
কিনেছেন।
আপনি যে বাড়িটি বিক্রি করেছেন, সেটি ছিল দীর্ঘমেয়াদী মূলধনী
সম্পদ।
এটি একটি দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ ছিল.
কিন্তু সরকার বলছে, এতে মূলধন লাভ আছে।
কিন্তু আপনি যখন বিনিয়োগ করছেন, তখন উদ্দেশ্য কী?
এটি একটি বাড়ি কেনার জন্য।
আমরা আপনাকে ছাড় দেব।
আপনার মূলধন লাভ শূন্য হবে।
কিছু শর্ত আছে।
যদি মূলধন 2 কোটি টাকার বেশি হয়, তবে শর্ত হল, আপনি যদি
আপনার বাড়িটি আজ বিক্রি করেন, তাহলে নতুন বাড়ি, আপনি এটি এক
বছরের মধ্যে কিনতে পারবেন।
অবস্থা দেখেছেন?
আগে 1 বছরের মধ্যে ক্রয়.
তিনি 1 বছর আগের কথা বলছেন।
হয় এটি এখানে কিনুন, 1 বছর আগে, অথবা 2 বছর পরে কিনুন৷
স্থানান্তরের তারিখের 1 বছর আগে বা 2 বছর পরে।
অথবা, তিনি কেনার কথা বলছেন।
অথবা, যদি আপনি এটি নির্মাণ করেন, তাহলে এটি 3 বছরের সময়কাল।
আপনি যদি এটি নির্মাণ করেন, বা যদি আপনি এটি কিনে নেন, তাহলে
আপনি এটি 2 বছরের মধ্যে কিনবেন।
সুতরাং, বাড়ি বিক্রি করে আপনার মূলধনের লাভ যাই হোক না কেন,
আমরা ছাড় দেব।
আমরা কতটুকু করব তা নিয়ে আলোচনা করছি।
তবে আপনাকে অব্যাহতি দেওয়া হবে।
এটি একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ অধ্যায়।
জীবনে কোনো না কোনো সময় বাড়ি কিনবেন।
ছোট ঘর হলেও।
আমাদের বাড়ি আমাদের।
প্রাসাদ হলেও আমাদের বাড়ি আমাদের।
ভাড়া বাড়ি একটি ভাড়া বাড়ি।
জীবনে কোনো না কোনো সময় বাড়ি বানাবেন।
আর আল্লাহ তোমাকে এমন একটা দিন দেখাবেন, যেদিন তুমি একটা ছোট
বাড়ি বিক্রি করে, যেখানে তুমি থাকো, তুমি অনেক বড় বাড়িতে
যাবে।
এখন, আপনি যখন এটি বিক্রি করবেন, আপনি মূলধন লাভ পাবেন।
কারণ আপনার সম্পত্তি সাধারণত দীর্ঘমেয়াদী।
আপনি অনেক বছর ধরে আপনার বাড়িতে থাকেন।
লং টার্ম ক্যাপিটাল গেইন আসবে।
কিভাবে এটা অব্যাহতি?
এই বিভাগটি আপনাকে শেখাবে।
আপনার পরিবারেও এরকম ঘটনা আছে।
আপনি আপনার পিতামাতার সম্পত্তি কিনছেন হতে পারে.
আপনি হয়তো একটি সম্পত্তি বিক্রি করে অন্যটি কিনেছেন।
সুতরাং আপনি একটি ছাড় নিচ্ছেন কিনা তা পরীক্ষা করে দেখুন।
কারণ আমি মনে করি না আপনি ছাড় নিচ্ছেন।
আপনি চুপচাপ যা করছেন তা হল দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের উপর 20%
ট্যাক্স রয়েছে।
আপনি সরকারের উপর 20% ট্যাক্স জমা দিয়েছেন।
আপনার বিরাট ক্ষতি হচ্ছে।
ধরুন আপনার দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ Rs. 20 লাখ টাকা বের হয়।
যা সম্পত্তি লেনদেনের কারণে বেরিয়ে আসে।
মূলধন লাভ Rs. 20 লাখ টাকা বের হয়।
এর পরে দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের উপর 20% কর।
কত? রুপি ৪ লাখ।
যেখানে আপনি সেই সম্পত্তি বিক্রি করছেন এবং অন্য সম্পত্তি
কিনতে চান।
কিন্তু আপনি বিভাগ সম্পর্কে জানেন না.
আপনি চাইলে এটাকে রুপি করতে পারতেন। 20 লক্ষ এবং রুপি 20 লক্ষ
শূন্য।
কিন্তু আপনি এক টাকাও ট্যাক্স পান না।
কিন্তু এখন আপনি টাকা ট্যাক্স দিয়েছেন। ৪ লাখ।
একটি উপায়ে আপনার রুপির ক্ষতি হয়েছে। ৪ লাখ।
শুধু কারণ আপনি বিভাগ সম্পর্কে জানেন না.
তাই বলা হয় জ্ঞান দিয়ে অর্থ উপার্জন করা যায়।
কিন্তু টাকা দিয়ে জ্ঞান কেনা যায় না।
তাই বলছি এসব বিষয়ে জ্ঞান বাড়ান।
এগুলো বাস্তব জীবনের জিনিস।
এটা কখন?
মূলধন লাভ যখন টাকার বেশি হয়। 2 কোটি টাকা।
কিন্তু এমন কিছু ক্ষেত্রে হতে পারে যখন মূলধন লাভ রুপির কম
হয়। 2 কোটি টাকা।
যদি মূলধন লাভ হয় Rs. 10-20 লক্ষ বা রুপি 30 লক্ষ।
এই ধরনের ক্ষেত্রে আপনার কি করা উচিত?
সেই ক্ষেত্রে আসি।
বলা হয় যে আপনি একটি বাড়ি বিক্রি করেছেন এবং মূলধন লাভ
হয়েছে Rs. 2 কোটি টাকা।
সেক্ষেত্রে কি করতে হবে?
শর্ত হল আপনি 2টি বাড়ির সম্পত্তি কিনুন।
আপনি 2টি বাড়ির সম্পত্তি কিনলে, আপনার মূলধন লাভ ছাড় দেওয়া
হবে।
কিন্তু কবে পর্যন্ত কিনতে হবে?
আপনি যখন বিক্রি করছেন, যেমন আমি এখানে বিক্রি করছি।
আমার কি 1 বছর আগে বা 2 বছর পরে কেনা উচিত?
নাকি আমি 3 বছর পরে নির্মাণ করব?
আমি কি 3 বছরের মধ্যে নির্মাণ করব?
আমি যদি আজ বিক্রি করি, তাহলে কি 1 বছর আগে কিনতে হবে?
নাকি 2 বছরের মধ্যে কিনতে হবে?
আর আমি যদি নির্মাণ করি, তাহলে আমার নির্মাণকাজ ৩ বছরের মধ্যে
শেষ করতে হবে।
সময়কাল কি 3 বছর কম না বেশি?
আমার মতে, এটি আরও বেশি।
আপনি যদি 100-200 জনের একটি ঘর বানাতে চান, আমি মনে করি 3 বছর
একটি দীর্ঘ সময়কাল।
এই সময়ের মধ্যে, একটি বাড়ির নির্মাণ কাজ সাধারণত সম্পন্ন
হয়।
সরকার আপনাকে আপনার নির্মাণ সম্পূর্ণ করার জন্য একটি ভাল সময়
দিয়েছে।
কতটুকু ছাড় পাবেন?
স্যার, আপনি কতটা ছাড় পান?
আপনার মূলধন লাভ কি হবে?
সে ক্ষেত্রে কত?
রুপি ১৫ লাখ।
সুতরাং, Rs. 15 লক্ষ বা আপনি যে পরিমাণ বিনিয়োগ করেছেন, যেটি
কম।
কারণ এটাও হতে পারে।
আপনি ছাড় নিচ্ছেন।
আপনার মূলধন লাভ Rs. ১৫ লাখ।
এবং আপনার কাছে ইতিমধ্যেই একটি দ্বিতীয় বাড়ি কেনার জন্য
অর্থ রয়েছে।
আপনি ৫০,০০০ টাকা লোকসান পাচ্ছেন। 2-4 লক্ষ।
আপনাকে রুপি মূল্যের একটি বাড়ি কিনতে হবে। 40 লক্ষ।
সেই ক্ষেত্রে, আপনার কাছে ইতিমধ্যেই টাকা ছিল৷ 35 লক্ষ।
আপনি টাকা ঘাটতি পেয়েছিলেন ৫ লাখ।
আপনি এখানে বাড়ি বিক্রি করেছেন।
আপনি বাড়ি বিক্রি করে টাকা মূলধন লাভ করেছেন। ১৫ লাখ।
তার মধ্যে আপনি মাত্র টাকা বিনিয়োগ করেছেন৷ ৫ লাখ।
আপনি আইন দ্বারা কত ছাড় পেতে হবে?
আইন করে জানাতে হবে।
ছাড় দেওয়ার আগে উদ্দেশ্য নিয়ে ভাবুন।
উদ্দেশ্য ছিল সরকার যতটা সম্ভব বাড়ি কিনতে জনগণকে উদ্বুদ্ধ
করছে।
তাদের বাড়িতে যাওয়ার জন্য।
এ কারণে সরকার ৫০ কোটি টাকা দিয়েছে। ১৫ লাখ।
কিন্তু আপনি কি রুপি ব্যবহার করছেন?
এখন ১৫ লাখ টাকা?
আপনি কি টাকা ব্যবহার করেছেন?
এখন ১৫ লাখ টাকা?
তার মধ্যে আপনি মাত্র টাকা ব্যবহার করেছেন। ৫ লাখ।
সুতরাং, আইন দ্বারা আপনি কতটা ছাড় পেতে হবে?
রুপি ৫ লাখ।
মূলধন লাভ বা আপনি যে পরিমাণ বিনিয়োগ করেছেন, যেটি কম।
এই বিন্দু.
ছাড়ের পরিমাণ।
কতটুকু ছাড় পাওয়া উচিত?
নতুন বাড়ির খরচ।
যদি এটি দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের চেয়ে বেশি হয়, তবে আপনার
সমস্ত মূলধন লাভ ছাড় দেওয়া হবে।
তার মানে, বাড়িটির মূল্য ৫০ লাখ টাকা। 40 লক্ষ।
এবং সে ক্ষেত্রে আমার দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ কত ছিল?
বাড়িটির দাম ছিল ৫০ লাখ টাকা। 40 লক্ষ।
আমার দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ কত ছিল?
তাড়াতাড়ি বল।
এটা কি রুপি ছিল?
১৫ লাখ টাকা?
নতুন বাড়ির খরচ।
এটা কি রুপি ছিল?
১৫ লাখ টাকা?
নতুন বাড়ির খরচ।
রুপি 40 লক্ষ।
এবং এটি কি দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের চেয়ে বেশি ছিল?
এটা কি রুপি ছিল?
১৫ লাখ টাকা?
হ্যাঁ.
এবং আপনি আপনার সমস্ত টাকা বিনিয়োগ করেছেন?
হ্যাঁ.
সুতরাং, আপনি Rs. ১৫ লাখ টাকা ছাড়।
আপনার সমস্ত মূলধন লাভ সংরক্ষণ করা হবে।
এটা শূন্য হবে.
দ্বিতীয় ঘটনা কি?
নতুন বাড়ির খরচ কি দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের চেয়ে কম?
হ্যাঁ. যদি তা হয়, তবে ব্যয়ের পরিমাণে দীর্ঘমেয়াদী মূলধন
লাভ ছাড় দেওয়া হয়।
তার মানে, আমার দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ ছিল Rs. ১৫ লাখ।
আর আমি যদি টাকায় বাড়ি কিনছি। 10 লক্ষ।
আমি যদি টাকায় একটি বাড়ি কিনছি। 10 লক্ষ।
এই ক্ষেত্রে, আমি আরো কিনছিলাম.
তবে এক্ষেত্রে কম কিনছি।
তাহলে সে ক্ষেত্রে কতটা ছাড় দেওয়া হবে?
ঘরের খরচ।
রুপি 10 লাখ টাকা ছাড় দেওয়া হবে।
তুমি তো চুরি করছ না, তাই না?
সরকারও দেখছে আপনি কতটা করছেন।
আপনি যদি আপনার সমস্ত মূলধন লাভ বিনিয়োগ করে থাকেন তবে এটি
ঠিক আছে।
আপনাকে অব্যাহতি দেওয়া হবে।
কিন্তু আপনি যদি কম বিনিয়োগ করে থাকেন, তাহলে আপনি যত বেশি
বিনিয়োগ করেছেন, তত বেশি ছাড় পাবেন।
মূলধন লাভ বা বিনিয়োগকৃত পরিমাণ, যেটি কম।
আর একটা শর্ত আছে।
এই আরও একটি শর্ত মনোযোগ দিন.
আপনি যদি তিন বছর আগে একটি নতুন সম্পদ স্থানান্তর করে থাকেন।
অধিগ্রহণ বা নির্মাণের তারিখ থেকে।
আপনি একটি নতুন বাড়ি কিনেছেন।
পুরনো বাড়িটা বিক্রি হয়ে গেল।
আপনি মূলধন লাভ অব্যাহতি পেয়েছেন.
এখন, ধরুন আপনি তিন বছর আগে আপনার নতুন বাড়ি হস্তান্তর
করেছেন।
আপনি তিন বছর আগে এটি বিক্রি করেন।
আপনি যদি এটি আজ কিনে থাকেন তবে আপনি এটি তিন বছরের মধ্যে
বিক্রি করেছেন।
তাহলে, সে ক্ষেত্রে কী হবে?
মূলধন লাভের দ্বারা সম্পদের মূল্য হ্রাস পাবে।
মূলধন লাভ গণনা করার জন্য আগে ছাড় দেওয়া হয়েছে।
তিনি বলতে চাইছেন যে আপনি 40 লাখ টাকার একটি বাড়ি কিনেছেন।
হ্যা, আমি করেছিলাম.
এখন, ধরুন আপনি ভবিষ্যতে নতুন বাড়িটি বিক্রি করবেন।
সেই বাড়ির অধিগ্রহণের খরচ 40 লাখ হিসাবে নেবেন না।
আমরা সেই বাড়ি অধিগ্রহণের খরচ কমাব।
আপনার মূলধন লাভ ছিল 15 লাখ।
আমরা এখান থেকে কমিয়ে আনব।
আর ধারণা করা হবে নতুন বাড়ি অধিগ্রহণে খরচ হয়েছে ২৫ লাখ
টাকা।
স্যার, এ থেকে লাভ কী আর ক্ষতি কী?
ক্ষতি হবে যে, ধরুন আপনি 40 লাখের বাড়িটি 80 লাখে বিক্রি
করেছেন।
আপনি যদি একটি সাধারণ মামলার কথা বলেন,
আপনি যদি 80 লাখে বিক্রি করেন এবং 40 লাখ খরচ কমিয়ে দেন,
তাহলে মূলধন লাভ হবে 40 লাখ।
কিন্তু এখন কি হচ্ছে?
আপনি এটি 80 লাখে বিক্রি করছেন।
সরকার আপনাকে 25 লাখে বিক্রি করতে বলছে।
এখন, আপনি কত পাবেন? 55 লক্ষ।
এখন, আপনি যে মূলধন লাভ ছাড় দিয়েছিলেন, আমরা তা যুক্ত করেছি।
আপনার নতুন সম্পদের খরচ থেকে, আপনি যে পুরানো মূলধন লাভ ছাড়
দিয়েছিলেন, আমরা তা কমিয়ে দেব।
আমরা এই কারণে এটি কমিয়ে দেব যাতে আপনার নতুন দীর্ঘমেয়াদী
মূলধন লাভ বেশি হয়।
এইটা একবার দেখুন।
ডিরেক্টর সাহেব, একবার এখানে ফোকাস করুন।
একবার জুম করুন।
এটি সম্পূর্ণরূপে জুম করুন।
আপনি যদি এটি একটি সাধারণ ক্ষেত্রে বিক্রি করেন তবে আপনি এটি
80 লাখে বিক্রি করতেন এবং মূলধন লাভ হত 40 লাখ।
কিন্তু এখন, যখন আপনার পুরানো সম্পদ আপনার খরচ থেকে কমে গেছে,
ধরুন আপনার খরচ 25 লাখ, সেক্ষেত্রে আপনার মূলধন লাভ হবে 55
লাখ।
একভাবে, আপনি এটি এখান থেকে ধরে রাখুন বা সেখান থেকে, আপনার
15 লাখ মূলধন লাভ বিনিয়োগ করা উচিত ছিল।
সেই সময়ে, আপনার 15 লাখ মূলধন লাভ বিনিয়োগ করা উচিত ছিল।
সেই সময়ে, আপনার 15 লক্ষ মূলধন লাভ বিনিয়োগ করা উচিত ছিল
এবং এটি ছাড় দেওয়া উচিত ছিল।
এখন, আপনি শর্তটি সন্তুষ্ট করছেন না, তাই আমরা এখানে মূলত 15
লাখ মূলধন লাভ যোগ করেছি।
40 লাখের পরিবর্তে আপনি 55 লাখ পেয়েছেন।
এখানে এখানে.
এটার দিকে দেখ.
এই বিন্দু, স্যার.
এই বিন্দু.
একবার লক্ষ্য করুন।
তবেই এগিয়ে যাব।
ঠিক আছে, স্যার.
ঠিক আছে, স্যার. এগিয়ে চলুন.
চলো যাই. বিষয়টা পরিষ্কার।
এর পরবর্তী বিভাগে যান.
পরবর্তী বিভাগ কি? 54B.
54B.
54B কি বলে?
এটি অব্যাহতি সম্পর্কেও কথা বলে।
আপনার যদি দীর্ঘমেয়াদী বা স্বল্পমেয়াদী থাকে তবে এই
ক্ষেত্রে, আমরা দীর্ঘমেয়াদী এবং স্বল্পমেয়াদী সম্পর্কে কথা
বলছি।
আগে বলুন, আপনি কি আগের অংশ বুঝতে পেরেছেন?
আপনি কি বললেন? আমি এটা সংশোধন করা উচিত?
আমাকে এটা সংশোধন করা যাক.
সেখানে কিছু ছিল না.
তোমার বাড়িঘর সম্পত্তি ছিল।
এটা দীর্ঘমেয়াদী ছিল.
আপনি এটি দুই বছরেরও বেশি সময় ধরে ধরে রেখেছিলেন।
আপনি সেই বাড়িটি বিক্রি করে একটি নতুন কিনতে চান।
যদি আপনি একটি নতুন বাড়ি কেনার জন্য মূলধন লাভের অর্থ
ব্যবহার করেন তবে আমরা পুরানো বাড়ির মূলধন লাভ ছাড় দেব।
তবে মনে রাখবেন,
তিন বছরের আগে নতুন বাড়ি বিক্রি করবেন না।
বিক্রি করলে,
আপনি আগে যে পরিমাণ ছাড় দিয়েছিলেন তা আপনার খরচ থেকে কেটে
নেওয়া হবে।
আর কতদিন এই নতুন বাড়ি কিনতে হবে?
আপনি যখন পুরানো বাড়ি বিক্রি করবেন, দুই বছরের মধ্যে এটি
কিনুন।
আপনি যখন এটি বিক্রি করেন, এক বছর আগে এটি কিনুন।
অথবা আপনি যদি নির্মাণকাজ সম্পন্ন করেন, তাহলে তিন বছরের
মধ্যে কাজটি সম্পন্ন করুন।
এই ছিল বিন্দু.
এই বিন্দু পরিষ্কার?
আমি এখনি প্রস্থান করবো.
আমার কি আপনার অনুমতি আছে?
পরের দিকে এসো।
ধারা 54B।
54B-তে, আমরা উভয় ধরনের মূলধন লাভ কভার করি।
স্বল্পমেয়াদী এবং দীর্ঘমেয়াদী উভয়ই।
54B তে, আমরা শুধুমাত্র দীর্ঘমেয়াদী কভার করছিলাম।
কিন্তু এখানে, আমরা দীর্ঘমেয়াদী এবং স্বল্পমেয়াদী উভয়ই
কভার করব।
এবং টপিক কি?
ধারা কি বলে?
সেকশনে বলা হয়েছে আপনার যদি কোনো শহুরে কৃষি জমি থাকে।
আমি কি বলেছিলাম?
আমি বললাম শহুরে কৃষি জমি।
কৃষি জমি থেকে কি বুঝবেন?
কৃষিকাজ।
কৃষিকাজ বিলুপ্ত করা হয়েছে।
আর শহুরে থেকে কি বুঝবেন?
শহুরে।
আমার যদি কোনো শহরে খামার থাকে।
সাধারণত গ্রামেই খামার দেখা যায়।
তবে কখনও কখনও, খামারগুলি শহরের সীমানায়ও পাওয়া যায়।
সীমান্তে খামারও পাওয়া যায়।
যেমন দিল্লি একটি শহর।
দিল্লির অক্ষরধামের পিছনে গেলে অনেক খামার দেখা যাবে।
অনেক খামার পাবেন।
মিরাট একটি শহর।
মিরাটের পেছনে গেলে অনেক খামার দেখতে পাবেন।
ফরিদাবাদ, গাজিয়াবাদ, এরকম জায়গা আছে।
যেখানে আপনার একটি শহর আছে, তবে আপনি শহরেও খামার পাবেন।
স্যার, কৃষকদের সাথে কে বাসা বাঁধবে?
ভবিষ্যতে যে কৃষক কৃষিকাজ করেন, তার শহুরে কৃষি জমি রয়েছে।
তার শহুরে কৃষি জমি রয়েছে।
আর সে তার শহুরে কৃষি জমি বিক্রি করে।
তার উপরে, একটি স্বল্পমেয়াদী বা দীর্ঘমেয়াদী মূলধন, আমরা
এটি ছাড় দেব।
তুমি কি কিনবে?
আপনি কৃষি জমি কিনুন।
শহুরে কৃষি জমি বিক্রি করে, একটি নতুন কৃষি জমি কিনুন।
আপনি কোথায় কিনবেন?
শহরে নাকি গ্রামে?
যে কোন জায়গা থেকে কিনুন, স্যার।
কোথাও কিনুন।
এবং 2 বছরের মধ্যে কিনুন।
আপনি যখন বিক্রি করেন, 2 বছরের মধ্যে কিনুন।
স্যার, নির্মাণ সীমা নেই কেন?
কেন একটি নির্মাণ সীমা নেই?
তার মধ্যে, আপনি আমাকে বলছিলেন, আপনি যদি আজ বিক্রি করেন তবে
1 বছর আগে বা 2 বছর পরে।
অথবা, আপনি যদি নির্মাণ করছেন, তাহলে 3 বছর পর।
আপনি 3 বছরের জন্য কিনতে পারেন।
এখানে 3 বছরের জন্য নির্মাণ সীমা নেই কেন?
তুমি বোকা.
আমাকে একটা কথা বল.
আপনি কি কখনও একটি খামার নির্মাণ করতে পারেন?
আমি একটা বাড়ি বানাতে পারি।
আমি কিভাবে একটি খামার নির্মাণ করতে পারি?
হয় আমি খামার কিনব বা বিক্রি করব।
অথবা আমি এটি চাষ করব।
আমি কিভাবে একটি খামার নির্মাণ করতে পারি?
আমি কি খামার নির্মাণের জন্য ইট এবং ইট ব্যবহার করব?
তুমি কি বলছ?
আমি যদি আজ একটি খামার বিক্রি করি,
আমি শহুরে কৃষি জমি বিক্রি করেছি।
2 বছরের মধ্যে, একটি নতুন কৃষি জমি কিনুন।
মূলধন লাভ অব্যাহতি দেওয়া হবে।
ধরুন মূলধন লাভ ছিল Rs. ১৫ লাখ।
এবং আপনি একটি নতুন জমি কিনলেন টাকা মূল্যের। 10 লক্ষ।
তাহলে, কতটা ছাড় দেওয়া উচিত?
আমাকে সঠিকভাবে বলুন।
রুপি 10 লক্ষ।
কারণ আপনি সমস্ত মূলধন লাভ ব্যবহার করেননি।
হ্যাঁ, আপনি যদি সমস্ত মূলধন লাভ ব্যবহার করেন তবে মূলধন লাভ
ছাড় দেওয়া হবে।
স্যার, কৃষকদের ক্ষেত্রে সরকার কতটা সতর্কতার সাথে কাজ করে।
আপনি এটা দেখতে চান?
আপনি এই বুঝতে চান?
সরকার কখনই কৃষকদের সাথে ঝামেলা করে না।
এমনকি তারা কৃষকের বিলও ফিরিয়ে নেয়।
কৃষকরা আমাদের দেশের একটি বড় অংশ।
কৃষক না থাকলে আমরা খাবারও খেতে পারব না।
আমরা যে শস্য খাই, তা আমাদের কৃষকরা চাষ করে।
যখনই আমরা একজন কৃষককে, বা একজন কৃষকের ভাইকে, বা একজন কৃষকের
সৈনিককে পাই, আমাদের অবশ্যই তাদের সাথে হাত মেলাতে হবে।
আমাদের অবশ্যই তাদের সাথে হাত মেলাতে হবে।
তাদের সামনে মাথা নত করা উচিত নয়।
কারণ এরা মাত্র দুজন মানুষ, কৃষক আর সৈনিক, যাদের কারণে এই
দেশ চলে।
তা না হলে এদেশ অনেক আগেই সমাহিত হয়ে যেত।
তাই আমরা বলি,
জয় জওয়ান, জয় কিষাণ।
চলো, সেকশনে আসি।
খুব বেশি আবেগপ্রবণ হবেন না।
আমি এভাবে কথা বলতে থাকি।
এটা কি?
যোগ্য মূল্যায়নকারী কে?
এটা কি একজন ব্যক্তি বা একটি HUF?
এবং স্থানান্তর কি?
এটি শহুরে কৃষি জমি।
আর দ্বিতীয় শর্ত হল, এই কৃষি জমি, হয় আপনি নিজে ব্যবহার
করছেন, না হয় আপনার বাবা-মা গত দুই বছর ধরে ব্যবহার করছেন।
আপনি যদি আজ জমি বিক্রি করেন, তাহলে গত দুই বছর ধরে আপনি এটি
কৃষি কাজে ব্যবহার করছেন।
আর আপনি যদি নতুন জমি কিনতে চান, তা শহর হোক বা গ্রামীণ, দুই
বছরের মধ্যে কিনতে হবে।
কতটুকু ছাড় পাবেন?
আমাকে কোয়ান্টাম বলুন.
যদি নতুন কৃষি জমির দাম হয়, ধরুন মূলধন লাভ Rs.
15 লক্ষ টাকা বের হয়েছে এবং এর পরিমাণ আগের উদাহরণের মতোই।
ধরুন মূলধন লাভ Rs.
15 লক্ষ টাকা ছিল
40 লক্ষ।
নতুন কৃষি জমির দাম ৫০ টাকা। 40 লক্ষ।
মূলধন লাভ Rs. ১৫ লাখ।
এটা কি টাকার বেশি?
১৫ লাখ টাকা?
হ্যাঁ. সম্পূর্ণ মূলধন লাভ মুক্ত।
পুরো টাকা।
আমার হাতে ১৫ লাখ টাকা ছাড় দেওয়া হবে।
কিন্তু নতুন কৃষি জমির দাম যদি মূলধন লাভের চেয়ে কম হয়,
অর্থাৎ নতুন কৃষিজমি হলে ৫০,০০০ টাকা।
10 লক্ষ এবং মূলধন লাভ হল Rs.
১৫ লাখ টাকা, সে ক্ষেত্রে কত ছাড় পাবেন?
নতুন কৃষি জমির পরিমাণে মূলধন লাভ অব্যাহতি রয়েছে।
আরেকটি শর্ত হলো, অধিগ্রহণের তারিখ থেকে তিন বছরের মধ্যে নতুন
কৃষি জমি বিক্রি করবেন না।
বিক্রি করলে কি হবে?
যা ঈশ্বরের ইচ্ছা তাই ঘটবে।
ঈশ্বরের ইচ্ছা কি ছিল?
পূর্বে অব্যাহতিপ্রাপ্ত মূলধন লাভের মাধ্যমে জমির দাম কমবে।
১০,০০০ টাকা মূল্যের জমি কিনলে।
40 লক্ষ, এবং যদি আপনি এটি বিক্রি করতে যান, মূলধন লাভ Rs.
১৫ লাখ টাকা কমে যাবে।
অধিগ্রহণ খরচ হবে Rs. ২৫ লাখ।
মূলধন লাভ ছাড় দেওয়া হয়েছিল।
তিন বছরের মধ্যে নতুন কৃষি জমি বিক্রি করবেন না।
বিক্রি করলে অধিগ্রহণের খরচ কমে যাবে।
দ্বিতীয় ঘটনা কি?
ধারা 54-বি।
আপনি শহুরে কৃষি জমি বিক্রি করছেন।
শহুরে জমি।
আপনি শহুরে জমি বিক্রি করছেন।
শর্ত হলো দুই বছর জমি চাষ করতে হবে।
হয় আপনি বা আপনার বাবা-মা দুই বছর ধরে জমি চাষ করেছেন।
এখন আপনি এটি বিক্রি করছেন।
এটা বিক্রি করে আপনি কি করছেন?
আপনি কি ফরচুনার গাড়ি কিনছেন?
বিক্রি করে প্রাসাদ তৈরি করছেন?
এটা বিক্রি করে আপনি কি করছেন?
আপনি কি এটি বিক্রি করে একটি চলচ্চিত্র প্রযোজনা সংস্থা
খুলছেন?
তুমি কি করছো?
স্যার, বিক্রি করে কিছু করিনি।
আপনি কি ক্রিপ্টোতে বিনিয়োগ করেছেন?
না স্যার, আমি এমন কিছু করিনি।
বিক্রি করে একটি কৃষি জমি কিনেছি।
সেক্ষেত্রে, আপনি যে মূলধন লাভ করেছেন তা ছাড় দেওয়া হবে।
দুই বছরের মধ্যে জমি কিনুন।
এই বিন্দু.