नमस्कार मित्रांनो, आमच्या नवीन एपिसोडमध्ये स्वागत आहे.
आपण इथे जास्त बोलणार नाही, जुन्या गोष्टींवर बोलणार आहोत.
आम्ही तुमच्याकडून काही वाचन घेणार आहोत.
आम्ही कलम 111A, 112A, 112 वाचले आहेत.
आम्ही त्यांच्याकडून काही वाचन घेणार आहोत.
आपला काही मुद्दा चुकला आहे का ते पाहूया.
आपल्याशी चर्चा करायची आहे.
मला पृष्ठ सेट करू द्या.
साहेब, तुम्ही आमचा वेळ वाया घालवत आहात.
साहेब, काय करायचं?
जर तुम्हाला वेळ वाया घालवायचा असेल तर तुम्ही निरुपयोगी आहात.
आपण ते पात्र आहात.
मला पुढे जाऊ द्या.
पान क्र. 78. उघडा पान क्र. ७८.
उघडा पान क्र. 78. मी ते उघडत आहे. तुम्ही पण उघडा.
पान क्र.
78. हे कोणते पान आहे?
मी पान क्र. ६९.
हे ठीक आहे. चला ते उघडूया. 4-5 पानांची गोष्ट आहे.
हे 111A आहे. इक्विटी शेअर्स किंवा इक्विटी ओरिएंटेड
फंडांच्या युनिट्सच्या संदर्भात अल्पकालीन भांडवली नफ्यावर कर.
यात आम्हाला काय कळले?
जर तुमचा अल्पकालीन भांडवली नफा शेअर मार्केटमध्ये असेल तर कर
दर 15% होता.
चला वाचन पाहूया.
ते बंद का होत नाही?
इक्विटी शेअर्स किंवा बिझनेस ट्रस्ट किंवा इक्विटी ओरिएंटेड
फंडांच्या हस्तांतरणावर अल्प-मुदतीच्या भांडवली नफ्यावर 15%
कराच्या सवलतीच्या दराची तरतूद आहे.
मात्र या व्यवहारावर रोखे व्यवहार कर लावावा, अशी अट आहे.
या व्यवहारावर रोखे व्यवहार कर लावावा.
सिक्युरिटीज ट्रान्झॅक्शन टॅक्स म्हणजे काय?
आम्ही PGVP च्या अध्यायात हा मुद्दा कव्हर केला होता.
काय होतं ते?
जेव्हा तुम्ही स्टॉक एक्स्चेंजमध्ये व्यवहार करता तेव्हा
त्यावर काही टक्के इतका छोटा कर लावला जातो.
सरकार तुमच्याकडून शुल्क घेते.
सर, इन्कम टॅक्स नंतरही लागू होतो का?
तुम्ही आयकर, जीएसटी, सिक्युरिटीज ट्रान्झॅक्शन टॅक्स घ्या.
तुम्हाला देश चालवायचा आहे. देशाला चांगले दिवस आणायचे आहेत.
तर, हा एक छोटा कर आहे. त्याचा कोणावर फारसा परिणाम होत नाही.
या व्यवहारावर हा कर लावला पाहिजे.
तरच तुम्ही हा 15% लाभ घेऊ शकाल.
जर तुम्हाला 15% लाभ हवा असेल तर तुम्हाला एखाद्या
मान्यताप्राप्त स्टॉक एक्सचेंजमध्ये व्यवहार करावा लागेल.
त्यावर तुम्हाला सिक्युरिटीज ट्रान्झॅक्शन टॅक्स लावावा लागेल.
न संपलेल्या मूलभूत सूट मर्यादेचे समायोजन.
जर तुमची मूळ सूट मर्यादा रु.
२.५ लाख आणि रु.
इतर स्रोत उत्पन्नाचे 2 लाख, तुम्ही शिल्लक रुपये कमी करू
शकता.
तुमच्या अल्पकालीन भांडवली नफ्यातून 50,000.
शिल्लक 15% दराने करपात्र असेल.
हा लाभ फक्त रहिवाशांसाठी आहे.
भारतीय नागरिक हे रहिवाशांच्या व्याख्येत येतात.
हा फायदा फक्त त्यांनाच आहे.
अनिवासींना हा लाभ मिळत नाही.
धडा 6A अंतर्गत कोणतीही वजावट नाही.
आम्ही चर्चा केली होती की अध्याय 6A अंतर्गत कोणतीही वजावट
होणार नाही.
फक्त एक संक्षेप.
आम्ही एक उजळणी करत आहोत.
सविस्तर वाचण्याची गरज नाही.
आम्ही एक उजळणी करत आहोत.
तुला सर्व काही माहित आहे.
आम्हाला धडा 6A अंतर्गत अल्प-मुदतीच्या भांडवली नफ्यातून
वजावट मिळाली नाही.
हो आम्ही केले.
परंतु इतर स्त्रोतांकडून उत्पन्न.
अल्पकालीन भांडवली नफ्याचा लाभ घेऊ नका.
PGVP, घराच्या मालमत्तेसारख्या इतर स्त्रोतांच्या उत्पन्नाचा
लाभ घ्या.
दीर्घकालीन भांडवली नफा.
रहिवाशांना 20% दराने करपात्र मिळेल.
इंडेक्सेशनचा फायदा घ्या.
दीर्घकालीन भांडवली नफा 20% दराने आकारला जाईल.
नॉन-कॉर्पोरेट 20% दराने करपात्र मिळेल.
सूचीबद्ध सिक्युरिटीज आणि शून्य कूपन बाँड्सचे हस्तांतरण.
जर LTCG इंडेक्सेशनपूर्वी 10% पेक्षा जास्त असेल, तर देय
कराची गणना करताना जादाकडे दुर्लक्ष केले जाईल.
रु. 2.5 लाख तुमची सूट मर्यादा होती.
रु. 2 लाख इतर स्त्रोत उत्पन्न होते.
रु. 50,000 बाकी आहे.
उणे रु. तुमच्या दीर्घकालीन भांडवली नफ्यातून 50,000.
आणि उरलेल्या रकमेवर तुमचा कर जमा करा.
हे तो म्हणतोय.
आपण जे वाचत होतो त्याची तीच पुनरावृत्ती.
आम्ही ते वाचले आहे.
युनिट्स आणि झिरो कूपन बॉण्ड्स व्यतिरिक्त इतर काही सूचीबद्ध
सिक्युरिटीज आहेत का? 10% की 20%?
काही अडचण?
विशिष्ट मालमत्तेमध्ये दीर्घकालीन भांडवलावर कर.
काही मालमत्तांमध्ये, ते सोपे आहे.
जसे, 112A आहे.
हे शेअर मार्केटचे उत्पन्न होते.
शेअर मार्केटचा दीर्घकालीन भांडवली नफा होता.
मला रु. माझ्या आजोबांकडून 900 कोटी.
MRF शेअरचा दर काय असेल?
रु. पर्यंत काहीच नाही. १ लाख.
10% वर रु. १ लाख.
आम्ही या मुद्द्यावर चर्चा केली आहे.
पण अट काय?
हे सोपे आहे.
इक्विटी शेअर असल्यास, अशा भांडवली मालमत्तेच्या संपादन आणि
हस्तांतरणावर एसटीडी भरावा.
आणि तुम्ही तुमची न संपलेली मूलभूत सूट मर्यादा वापरू शकता.
सूट मर्यादा रु. 2 लाख.
आणि तुमचे इतर स्त्रोत उत्पन्न रु. 2 लाख.
रु. 50,000 बाकी आहे.
तुमचा भांडवली नफा काहीही असो.
गृहीत धरा की तुमचा भांडवली नफा रु. 5 लाख.
उणे रु. त्यातून 50,000 रु.
तुम्हाला रु. 4.5 लाख.
रु. रु.च्या वर जे काही असेल त्यावर 10% कर. १ लाख.
तुम्हाला कोणतीही वजावट देण्याची गरज नाही.
तुम्हाला रु.ची सूटही मिळत नाही. 87A.
हे काही मुद्दे आहेत.
सर, हे काही मुद्दे आहेत.
चला एक नवीन विषय कव्हर करूया.
सूट.
हा एक व्यावहारिक प्रश्न आहे.
ते काय आहे ते मी तुम्हाला दाखवतो.
हे उदाहरण आहे श्री. ए.
मिस्टर ए हे रहिवासी आहेत.
आणि त्याचे एकूण उत्पन्न रु. 2,40,000.
यासाठी सूट मर्यादा किती असावी?
रुपये असावेत. 2.5 लाख.
रु. पेक्षा किती कमी आहे?
अडीच लाख?
रु. 10,000 कमी आहे.
त्याचा दीर्घकालीन भांडवली नफा किती आहे?
रु. 15,000.
मी उणे रु. 10,000 पासून रु. 15,000.
त्यानंतर रु. 5,000 माझे आहे.
त्यावर मी दीर्घकालीन भांडवली नफा देईन.
तो कसा सोडवला?
रु. 5,000.
रु. 15,000 आहे.
त्याने रुपये कमी केले. 10,000 पासून रु. 15,000.
त्यांनी रु.ची न संपणारी मर्यादा कमी केली. 10,000.
किती बाकी आहे?
रु. 5,000.
रु. 5,000 ला 20% ने गुणले आहे.
उत्तर आहे रु. 1,000.
हे उत्तर आहे.
हे कर दराचे विषय होते.
खूप साधी गोष्ट आहे.
जास्त विचार करण्याची गरज नाही.
तरीही तुम्हाला हे समजत नसेल, तर काळजी करू नका.
व्याख्यान पुन्हा पहा.
तिथून समजेल.
आता मला तुमच्याशी काही चर्चा करायची आहे.
हा या प्रकरणाचा शेवटचा विषय आहे.
शेवटच्या प्रकरणाचे 3-4 विभाग आहेत.
मला फक्त त्यावर चर्चा करायची आहे.
ते काय आहेत?
ते कसे आहेत?
तेथे काय आहे?
तिथे काय नाही?
माझ्याबरोबर चल.
या प्रकरणात आपण आतापर्यंत काय करत होतो?
आम्ही भांडवली नफा मोजला होता.
तुम्हाला भांडवली नफ्याचे स्वरूप माहित आहे.
विक्री.
आमचा किरकोळ खर्च वजा होता.
मी जरा लवकर येत आहे.
कारण या गोष्टी मी तुम्हाला अनेकदा सांगितल्या आहेत.
मला पुढच्या विषयावर यायचे आहे.
त्यासाठी मी एक आधार बनवत आहे.
आम्ही संपादनाचा खर्च वजा करायचो.
आम्ही सुधारणेचा खर्च वजा करायचो.
काय बाहेर यायचे?
हे बाहेर यायचे.
तुम्ही त्याला STCG म्हणू शकता.
किंवा तुम्ही त्याला दीर्घकालीन भांडवली नफा म्हणू शकता.
इथपर्यंत मुद्दा स्पष्ट होता.
या प्रकरणात आपण जी काही चर्चा केली आहे, ती या गोष्टींबाबत
चर्चा केली आहे.
यावरील कर दराबाबत आम्ही चर्चा केली आहे.
पण सर, काही प्रकरणांमध्ये तुमचा भांडवली नफा हा नफ्याचा पैसा
असतो.
परंतु कधीकधी, काही प्रकरणांमध्ये, आपण हा नफा आपल्या खिशात
ठेवत नाही.
कधीकधी, तुम्ही हा नफा गुंतवता.
तुम्ही कुठेतरी गुंतवणूक करा.
उदाहरणार्थ,
उदाहरणार्थ, एक व्यक्ती होती.
तो 15,000-20,000 रुपयांवर काम करायचा.
आणि खूप मेहनत करून ते महिन्याला 500 रुपये वाचवायचे.
तो महिन्याला पाचशे रुपये वाचवत असे.
तो वाचवायचा.
तो पुढे गेला.
त्यांनी 30-45 वर्षे काम केले.
त्याने बचत केली.
आणि त्याने 20-25 लाख रुपये जमा केले.
30-40 वर्षे काम केल्यानंतर.
त्यांनी 20-25 लाख रुपये जमा केले.
त्याला वाटलं,
माझ्याकडे 20-25 लाख रुपये आहेत.
छोटं घर का घेत नाही?
का नाही?
त्यांनी 20-25 लाख रुपयांचे छोटे घर घेतले.
पण त्याचं नशीब इतकं खराब होतं की त्याने ते घर घेतलंच.
घराची किंमत वाढली आणि ती रु. 40 लाख.
त्याला वाटले की घर लहान होत चालले आहे आणि देवही माझ्यावर
कृपा करतो.
हे घर रु.ला का विकले नाही? 40 लाख आणि चांगल्या सोसायटीत
फ्लॅट घ्या.
जेणेकरून मी माझ्या निवृत्तीची उरलेली वर्षे चांगल्या
पद्धतीने घालवू शकेन.
त्यामुळे त्या व्यक्तीने ते घर रु. 25 लाखांना विकले. 40 लाख.
दीर्घकालीन आणि अल्पकालीन सोडूया.
त्या घराचा भांडवली नफा किती असेल?
रु. 15 लाख.
५०० रुपयांना घर विकण्यामागचा हेतू काय होता?
40 लाख?
घर विकून कमावलेले पैसे तो खर्च करणार असे त्याला वाटले होते
का?
नाही. त्याचा हेतू काय होता?
या पैशातून तो दुसरे घर खरेदी करेल.
त्याने घर विकले तेव्हा रु.
40 लाख, त्याचे दुसरे घर आहे का?
या व्यक्तीचे दुसरे घर आहे का?
उत्तर नाही आहे.
त्याच्याकडे दुसरे घर नाही.
त्याचा हेतू काय आहे? त्याला काय करायचे आहे?
त्याला दुसरे घर घ्यायचे आहे का?
त्याचा हेतू स्पष्ट आहे का?
त्याचा उद्देश योग्य आहे का?
होय, अगदी बरोबर.
तो रु. गुंतवत आहे का?
15 लाखांचा जुगार?
नाही. तो त्याचे जीवन चांगले करण्यासाठी गुंतवणूक करत आहे का?
तो एक चांगले घर घेण्यासाठी गुंतवणूक करत आहे का?
जेणेकरून निवृत्तीची उरलेली वर्षे तो चांगल्या पद्धतीने घालवू
शकेल.
त्यामुळे भांडवली नफा रु.
15 लाख,
अशा परिस्थितीत, जर त्याला भांडवली नफ्यावर कर आकारला जातो,
त्याला कमी पैसे खर्च करावे लागणार नाहीत का?
जर तो दीर्घकालीन असेल तर त्याला त्याच्या भांडवली नफ्यापैकी
20% खर्च करावा लागेल.
५० लाखांचे नुकसान झाले. 3 लाख वाढले असते.
त्यांनी ५० हजार रुपये वाचवले होते. 500 जुगार करून.
आता तो थेट रु. भांडवली लाभ करात 3 लाख.
एखाद्या व्यक्तीची असहायता म्हणून त्याचा विचार करा.
तो असहाय्य आहे की त्याला घर घ्यायचे आहे.
मला माझे घर विकून घर घ्यायचे आहे.
मला माझे सध्याचे घर विकून मोठे घर घ्यायचे आहे.
ते पैसे मी कोणत्याही मनोरंजनात खर्च करू इच्छित नाही.
तर, त्याने काय करावे?
त्याने काय करावे?
तो निर्मला मॅडमकडे जाऊन भीक मागणार आहे.
तो म्हणेल, मॅडम, मॅडम, मॅडम, तुम्ही माझी समस्या समजून
घेण्याचा प्रयत्न करा.
मी एक गरीब माणूस आहे.
मी माझ्या आयुष्यात पैसा गोळा केला आहे.
त्यातून मी घर घेतले.
आता मला ते घर विकून नवीन घर घ्यायचे आहे.
कारण कुटुंब मोठे झाले आहे.
या पैशावर माझ्याकडून कर घेणार का?
हे चुकीचे आहे मॅडम.
ज्यांच्याकडे अनेक मालमत्ता आहेत त्यांच्याकडून कर घ्या.
तुम्ही विजय मल्ल्यासारख्या लोकांना सोडा.
आणि तुम्ही आमच्यासारखे गरीब लोक पहा.
त्यांच्या रु.मधून तुम्हाला काय मिळणार?
३ लाख कर?
मॅडम म्हणाल्या, बरोबर आहे.
ते अगदी बरोबर आहे.
तर, आम्ही तुम्हाला काय देऊ?
आम्ही तुम्हाला काय करणार?
आम्ही तुम्हाला सूट देतो.
आमचा विश्वास आहे की तुम्ही भांडवली नफा मिळवला आहे.
तुम्ही रुपये कमावले आहेत. 15 लाख.
आणि तुमच्यावर आयकर कायद्यानुसार कर आकारला जावा.
पण आम्ही तुम्हाला सूट देतो.
नवीन घर घेण्यासाठी तुम्ही घर विकले आहे.
तुम्ही ते इतर कोणत्याही कारणासाठी वापरत नाही.
तुम्ही तुमच्या नवीन बिल्डरला पैसे द्याल.
आम्ही तुम्हाला भांडवली नफ्यातून सूट देऊ.
आणि या प्रकरणात भांडवली नफा शून्य असेल.
झिरो कॅपिटल गेन म्हणजे तुमच्यावर कोणताही आयकर लावला जाणार
नाही.
हा मुद्दा आहे.
सरकार अशा लोकांना लाभ देत आहे.
कारण घरे ही जीवनावश्यक वस्तू आहे.
जसे मी प्रत्येक व्याख्यानात म्हणतो,
अन्न, वस्त्र आणि घराशिवाय आपण जगू शकत नाही.
सरकारचे सर्वात महत्त्वाचे उद्दिष्ट आहे
प्रत्येक व्यक्तीकडे अन्न, वस्त्र आणि घर असावे.
या प्रकरणात,
सरकार तुम्हाला घर देत नाही.
पण ते तुम्हाला प्रेरणा देत आहे.
तुम्ही तुमची मालमत्ता विकल्यास,
तुम्हाला तुमचा दीर्घकालीन भांडवली नफा मिळाला तर,
तुमचा दीर्घकालीन भांडवली नफा असल्यास,
तुम्ही तुमची मालमत्ता विकत असाल तर,
मग ते पैसे वाया घालवू नका.
ते पैसे वाया घालवू नका.
ते पैसे घर खरेदीत गुंतवा.
तुमच्याकडे घर असावे.
तुमच्याकडे घर असेल तर,
शासनाचे उद्दिष्ट साध्य होईल.
हा मुद्दा आहे.
जो कोणी भांडवली नफा कमावतो,
त्याला सूट मिळेल.
जर तुम्ही रु.
15 लाख,
जर तुम्ही संपूर्ण रक्कम गुंतवली असेल,
तुम्हाला रु.ची सूट मिळेल. 15 लाख.
तुमचा भांडवली नफा शून्य असेल.
असे गृहीत धरले जाईल की आपण आपले घर एका उदात्त कारणासाठी
विकले आहे.
की तुला मोठं घर मिळेल.
त्यामुळे तुम्हाला सूट मिळेल.
हे सविस्तर वाचूया.
मी मूलभूत गोष्टी स्पष्ट केल्या आहेत.
या विभागात काय म्हटले आहे ते पाहूया.
कलम 54 हे त्याचे नाव आहे.
हा विभाग वैयक्तिक किंवा HUF वर लागू आहे.
ते कंपनीवर लागू आहे का?
हे फर्मवर लागू आहे का?
हे कंपनी किंवा फर्मवर लागू आहे का?
नाही.
हे वैयक्तिक किंवा HUF वर लागू आहे.
तुम्ही कोणती मालमत्ता हस्तांतरित करत आहात?
निवासी घर.
तुम्ही निवासी घर हस्तांतरित करत आहात.
इमारत किंवा जमीन योग्य.
व्यावसायिक मालमत्ता.
जर मी दुकान विकले असेल,
जर मी कार्यालय विकले असेल,
ते या विभागात समाविष्ट केले जाईल का?
येथे व्यावसायिक मालमत्तेचा समावेश होतो का?
विभाग काय म्हणतो?
त्यात निवासी घराची मालमत्ता असे म्हटले आहे.
जर तुम्ही घर विकले असेल,
जर तुम्ही निवासी घराची मालमत्ता विकली असेल,
ते खूप दीर्घकालीन.
जमीन आणि इमारतीच्या बाबतीत दीर्घकालीन काय आहे?
दोन वर्षांपेक्षा जास्त.
जर तुम्ही मालमत्ता खरेदी केली असेल,
तुम्ही ते तीन-चार वर्षांनी विकता.
तो दीर्घकालीन होतो.
निवासी घराची मालमत्ता दीर्घकालीन आहे.
घराच्या मालमत्तेमध्ये उत्पन्न करपात्र असल्यास,
जर ते घराच्या मालमत्तेमध्ये आकारण्यायोग्य असेल तर,
मग या अटी आहेत.
पहिली अट म्हणजे,
भांडवली नफा दोन कोटींपेक्षा जास्त असल्यास,
मग काय होणार?
तुम्ही चार कोटींचे निवासी घर विकले असे समजा.
तुम्ही ते एक कोटींना विकत घेतले.
अनुक्रमणिका लागू करून,
तुम्हाला चार कोटींचा भांडवली नफा मिळेल.
चार कोटी उणे दीड कोटी.
किती मिळाले?
दोन कोटी सत्तर लाख.
दोन कोटी सत्तर लाखांचा भांडवली नफा दीर्घकालीन आहे.
तुम्ही निवासी घराची मालमत्ता विकून कमाई केली आहे.
आता त्याचे काय करायचे?
भांडवली नफा दोन कोटींपेक्षा जास्त असल्यास,
आमच्या बाबतीत,
दोन कोटी सत्तर लाख.
तुम्हाला काय करावे लागेल?
आपण निवासी घर खरेदी केल्यास,
एका वर्षाच्या आत,
किंवा दोन वर्षांनी,
बांधकाम पूर्ण करा.
तीन वर्षांत,
हस्तांतरणाच्या तारखेपासून.
ठीक आहे?
भांडवली नफा दोन कोटींपेक्षा जास्त असल्यास,
मग त्याचा अर्थ काय?
प्रकरण काय आहे?
प्रकरण आहे,
आज तुम्ही घर विकले.
हे प्रत्येकाला लागू आहे.
आज तुम्ही घर विकले.
आणि नंतर,
तुम्ही नवीन घर घेतले आहे.
ही दीर्घकालीन भांडवली मालमत्ता होती.
त्यावर दीर्घकालीन भांडवली नफा लादला जात होता.
पण सरकार म्हणते,
भांडवली नफा लादला जात आहे.
पण जेव्हा तुम्ही गुंतवणूक करता,
त्याचे उद्दिष्ट काय आहे?
घर खरेदी करणे हा एक चांगला उद्देश आहे.
त्यामुळे आम्ही तुम्हाला सूट देऊ.
तुमचा भांडवली नफा शून्य असेल.
त्यासाठी काही अटी आहेत.
अटी काय आहेत?
भांडवली नफा दोन कोटींपेक्षा जास्त असल्यास,
अट अशी आहे की,
जर तुम्ही आज तुमचे घर विकले तर
तुम्हाला ते एका वर्षाच्या आत खरेदी करावे लागेल.
तुम्ही स्थिती पाहिली का?
आधी एक वर्षाच्या आत खरेदी करा.
तो एक वर्षापूर्वी बोलत आहे.
एकतर इथे खरेदी करा, एक वर्षापूर्वी,
किंवा दोन वर्षांनी खरेदी करा.
एक वर्षापूर्वी,
किंवा हस्तांतरणाच्या तारखेपासून दोन वर्षांनी.
किंवा जर तुम्ही,
तो खरेदीबद्दल बोलत आहे.
किंवा जर तुम्ही बांधकाम पूर्ण केले तर
मग तो तीन वर्षांचा कालावधी आहे.
एक दोन तीन.
बांधकाम करून घेतले तरी
किंवा आपण ते विकत घेतल्यास,
तुम्ही ते दोन वर्षांत विकत घ्या.
त्यामुळे तुमचा भांडवली नफा कितीही असेल,
घर विकल्यावर,
आम्ही त्यात सूट देऊ.
आम्ही किती करणार यावर चर्चा करत आहोत.
पण तुम्हाला सूट मिळेल.
हा एक अतिशय महत्त्वाचा विभाग आहे.
आयुष्यात कधीतरी, तुम्ही घर विकत घ्याल.
भले ते छोटे घर असेल.
आमचे घर आमचे आहे.
वाडा असला तरी,
आमचे घर आमचे आहे.
भाड्याचे घर म्हणजे भाड्याचे घर.
आयुष्यात कधी ना कधी तुम्ही तुमचे घर बनवाल.
आणि देव तुम्हाला असा दिवस दाखवेल,
जेव्हा तुम्ही एखादे छोटे घर विकता,
तू कुठे राहतोस,
तुम्ही खूप मोठ्या घरात जाल.
आता जेव्हा तुम्ही ते विकता,
त्यात भांडवली नफा होईल.
कारण तुमचे गुणधर्म साधारणपणे दीर्घकाळ टिकतात.
तुम्ही तुमच्या घरात बरीच वर्षे रहा.
दीर्घकालीन भांडवली नफा बाहेर येईल.
त्यातून सूट कशी द्यावी?
तो विभाग तुम्हाला शिकवेल.
तुमच्या घरातही अशी प्रकरणे असतील.
तुमचे पालक कदाचित मालमत्ता खरेदी करत असतील.
त्यांनी कदाचित एक मालमत्ता विकली असेल आणि दुसरी खरेदी केली
असेल.
त्यामुळे तुम्ही सूट घेत आहात का ते तपासा.
कारण तुम्ही सूट घेत आहात असे मला वाटत नाही.
शांतपणे काय करणार?
दीर्घकालीन भांडवली लाभ कर 20% आहे.
तुम्हाला सरकारला 20% कर भरावा लागेल.
तुमचे इतके मोठे नुकसान होत आहे.
समजा तुमचा दीर्घकालीन भांडवली नफा रु. 20 लाख.
जो मालमत्तेच्या व्यवहारामुळे तोटा होतो.
रु. 20 लाखांचा भांडवली नफा झाला आहे.
त्यानंतर रु. दीर्घकालीन भांडवली नफा कराच्या २०% भरला जातो.
किती? रु. 4 लाख.
जेव्हा तुम्ही एखादी मालमत्ता विकत असाल आणि दुसरी खरेदी
करण्याचा प्रयत्न करत असाल.
पण तुम्हाला विभागाची माहिती नाही.
तुम्हाला हवे असते तर तुम्ही ते रु. 20 लाख आणि रु. 20 लाख
शून्य.
तुम्हाला एक रुपयाही कर मिळणार नाही.
५०० रुपयांचे काय करणार?
4 लाख कर?
तुम्हाला रु.चे नुकसान झाले आहे. 4 लाख.
तुम्हाला विभागाची माहिती नाही म्हणून.
म्हणूनच असे म्हणतात की ज्ञानाने पैसा कमावता येतो.
पण पैशाने ज्ञान विकत घेता येत नाही.
म्हणूनच मी म्हणतोय, या गोष्टींबद्दल तुमचे ज्ञान वाढवा.
या व्यावहारिक जीवनाच्या गोष्टी आहेत.
हे कधी आहे?
जेव्हा भांडवली नफा रु.च्या वर असतो. 2 कोटी.
पण भांडवली नफा रु.च्या खाली असताना अशी प्रकरणे असू शकतात. 2
कोटी.
जर भांडवली नफा रु. 10-20 लाख किंवा रु. 30 लाख.
अशावेळी तुम्हाला काय करावे लागेल?
त्या प्रकरणात आ.
असे म्हटले जाते की तुम्ही घर विकले आणि भांडवली नफा रु. 2
कोटी.
अशावेळी तुम्हाला काय करावे लागेल?
अट अशी आहे की तुम्ही 2 घरांची मालमत्ता खरेदी करा.
तुम्ही 2 घरांची मालमत्ता खरेदी केल्यास, तुमच्या भांडवली
नफ्यावर सूट दिली जाईल.
पण कधीपर्यंत खरेदी करायची आहे?
तुम्ही विकता तेव्हा, जसे मी इथे विकत आहे.
एकतर मी ते एक वर्ष आधी किंवा 2 वर्षांनी विकत घेतो.
किंवा मी 3 वर्षांनी बांधतो.
मी ते ३ वर्षात बांधतो.
मी आज विकत असल्यास, मी ते एक वर्ष आधी विकत घ्यावे का?
किंवा मी ते 2 वर्षांच्या आत विकत घ्यावे?
आणि जर मी बांधकाम करत असेल तर माझे बांधकाम ३ वर्षात पूर्ण
झाले पाहिजे.
३ वर्षांचा कालावधी कमी की जास्त?
ते खूप जास्त आहे की कमी?
माझ्या मते, ते खूप आहे.
जर तुम्हाला १००-२०० लोकांचे घर बांधायचे असेल तर मला वाटते ३
वर्षे हा मोठा कालावधी आहे.
त्या काळात साधारणपणे घराचे बांधकाम पूर्ण होते.
तुमचे बांधकाम पूर्ण करण्यासाठी सरकारने तुम्हाला चांगली वेळ
दिली आहे.
तुम्हाला किती सूट मिळेल?
सर, तुम्हाला किती सूट मिळेल?
भांडवली नफ्याची रक्कम तुम्हाला मिळेल.
अशा परिस्थितीत, किती? रु. 15 लाख.
तर रु. 15 लाख किंवा तुम्ही गुंतवलेली रक्कम, जे कमी असेल.
कारण हे देखील होऊ शकते.
तुम्ही सूट घेत आहात.
तुमचा भांडवली नफा रु. 15 लाख.
आणि दुसरे घर घेण्यासाठी तुमच्याकडे आधीच पैसे आहेत.
तुम्हाला रु.चे नुकसान होत आहे. 2-4 लाख.
तुम्हाला रु.चे घर घ्यायचे आहे. 40 लाख.
अशावेळी तुमच्याकडे आधीच रु. 35 लाख.
तुमच्याकडे रु. 35 लाख.
तुम्हाला रु.चा तुटवडा पडत होता. 5 लाख.
तुम्ही इथलं घर विकलं.
तुम्ही घर विकले आणि रु.चा भांडवली नफा मिळाला. 15 लाख.
त्यापैकी तुम्ही फक्त रु. 5 लाख.
कायद्यानुसार तुम्हाला किती सूट मिळावी?
कायद्यानुसार सांगा.
सूट देण्यापूर्वी, हेतूबद्दल विचार करा.
यामागे सरकार लोकांना जास्तीत जास्त घरे खरेदी करण्यास
प्रवृत्त करत होते.
त्यांच्या घरी जाण्यासाठी.
या कारणास्तव तुम्ही ५० हजार रुपये दिले होते. 15 लाख.
पण तुम्ही रुपये वापरत आहात का?
आता 15 लाख?
तुम्ही रुपये वापरले आहेत का?
आता 15 लाख?
तुम्ही फक्त रु. 5 लाख.
तर, तुम्हाला कमाल किती सूट मिळावी?
रु. 5 लाख.
भांडवली नफा किंवा गुंतवलेली रक्कम, जे कमी असेल.
हा मुद्दा आहे का सर?
सूटचे प्रमाण.
तुम्हाला किती मिळावे?
नवीन घराची किंमत.
जर तो दीर्घकालीन भांडवली नफ्यापेक्षा जास्त असेल तर सर्व
भांडवली नफ्यावर सूट दिली जाईल.
म्हणजे घराची किंमत रु. 40 लाख.
आणि त्या बाबतीत माझा दीर्घकालीन भांडवली नफा किती होता?
या घराची किंमत ५ लाख रुपये होती. 40 लाख.
माझा दीर्घकालीन भांडवली नफा किती होता?
पटकन सांग.
रुपये होते का?
15 लाख?
नवीन घराची किंमत.
रु. 40 लाख.
आणि तो दीर्घकालीन भांडवली नफ्यापेक्षा जास्त होता का?
दीर्घकालीन भांडवली नफा रु. 15 लाख.
होय.
आणि तुम्ही सर्व पैसे गुंतवले होते.
होय.
त्यामुळे तुम्हाला रु. 15 लाखांची सूट.
तुमचा सर्व भांडवली नफा जतन होईल.
तुमचा भांडवली नफा शून्य असेल.
दुसरे प्रकरण काय आहे?
नवीन घराची किंमत दीर्घकालीन भांडवली नफ्यापेक्षा कमी आहे का?
होय.
जर ते असेल, तर खर्चाच्या मर्यादेपर्यंत दीर्घकालीन भांडवली
नफा करमुक्त आहे.
याचा अर्थ, माझा दीर्घकालीन भांडवली नफा रु. 15 लाख.
आणि माझ्या घराची किंमत किती होती?
रु. 10 लाख.
मी एक लाख रुपये किमतीचे घर घेतले. 10 लाख.
या प्रकरणात, मी अधिक खरेदी करत होतो.
पण या प्रकरणात मी कमी खरेदी करत आहे.
त्यामुळे त्या प्रकरणात किती सूट मिळणार?
या घराची किंमत.
रु. 10 लाखांची सूट दिली जाईल.
तुम्ही चोरी तर करत नाही ना?
तुम्ही किती करत आहात हेही सरकार पाहत आहे.
जर तुम्ही तुमचा सर्व भांडवली नफा गुंतवला असेल, तर दंड,
तुम्हाला सर्वकाही सूट मिळेल.
पण जर तुम्ही कमी गुंतवणूक केली असेल, तर तुम्ही जितकी जास्त
गुंतवणूक केली असेल तितकी जास्त सूट तुम्हाला मिळेल.
भांडवली नफा किंवा गुंतवणूक केलेली रक्कम, जे कमी असेल.
आणि आणखी एक अट आहे.
ही एक अट लक्षात ठेवा.
तुम्ही संपादन किंवा बांधकामाच्या तारखेपासून 3 वर्षापूर्वी
नवीन मालमत्ता हस्तांतरित केली असल्यास.
तुम्ही नवीन घर घेतले आहे.
जुने घर विकले गेले.
तुम्हाला नवीन भांडवली नफ्यावर सूट मिळाली आहे.
आता, समजा तुम्ही तुमचे नवीन घर 3 वर्षापूर्वी हस्तांतरित
केले.
तुम्ही ते 3 वर्षापूर्वी विकता.
जर तुम्ही ते आज विकत घेतले असेल तर तुम्ही ते 3 वर्षांच्या
आत विकले.
त्यामुळे, त्या बाबतीत, भांडवली नफ्याने मालमत्तेची किंमत कमी
केली जाईल, भांडवली नफ्याची गणना करण्यासाठी आधी सूट दिली
होती.
याचा अर्थ असा की, जर तुम्ही रु.
40 लाख, मग होय, तुम्ही ते विकत घेतले.
आता समजा भविष्यात तुम्ही नवीन घर विकले तर रु. घेऊ नका.
संपादनाची किंमत 40 लाख.
आम्ही संपादनाची किंमत कमी करू.
भांडवली नफा रु. येथून 15 लाख कमी होतील.
आणि असे गृहीत धरले जाईल की नवीन घराच्या संपादनाची किंमत रु.
25 लाख.
साहेब, फायदा काय आणि तोटा काय?
नुकसान असे होईल की, समजा भविष्यात तुम्ही रु.चे घर विकले.
40 लाख रु.
80 लाख.
साधारणपणे, सामान्य प्रकरणाबद्दल बोलायचे झाले तर, जर तुम्ही
ते रु.
80 लाख आणि रु.चा भांडवली नफा मिळवा.
40 लाख, नंतर भांडवली नफा रु.
40 लाख कमी होतील.
पण आता, काय होत आहे?
तुम्ही ते रु.ला विकत आहात.
80 लाख, आणि सरकार तुम्हाला ते रु.ला विकत घेण्यास सांगत आहे.
25 लाख.
आता, किती मिळणार?
रु. 55 लाख.
आता, तुमच्याकडून सूट मिळालेला भांडवली नफा तुमच्यामध्ये
जोडला गेला आहे.
तुमच्या नवीन मालमत्तेच्या किमतीतून, तुमच्याकडून सूट देण्यात
आलेला जुना भांडवली नफा आम्ही कमी करू.
आम्ही ते कमी करू कारण तुमचा नवीन दीर्घकालीन भांडवली नफा
अधिक आहे.
हे पहा.
डायरेक्टर साहेब, इथे लक्ष द्या.
ते झूम करा.
ते पूर्णपणे झूम करा.
सर्वसाधारण बाबतीत, जर तुम्ही ते रु.ला विकले तर.
80 लाख, आणि रु.चा भांडवली नफा मिळवा.
40 लाख, नंतर भांडवली नफा रु.
40 लाख कमी होतील.
पण आता, जेव्हा तुमचा जुना भांडवली नफा तुमच्या खर्चातून कमी
होईल, तेव्हा समजा तुमचा भांडवली नफा रु.
25 लाख,
त्या बाबतीत, तुमचा भांडवली नफा रु.
55 लाख.
एक प्रकारे, तुम्ही ते इथून धरा किंवा तिथून, तुम्हाला रु.चा
भांडवली नफा मिळायला हवा होता.
15 लाख.
त्यावेळी तुम्हाला रु.चा भांडवली नफा मिळाला होता.
15 लाख, आणि त्यातून सूट मिळाली.
आता, तुमची अट पूर्ण होत नाही, म्हणून आम्ही मुळात रु.
येथे 15 लाख.
ऐवजी रु.
40 लाख, तुम्हाला रु.चा भांडवली नफा मिळाला आहे.
55 लाख.
इकडे पहा.
हा मुद्दा आहे.
फक्त ते आत्मसात करा.
तेव्हाच मी पुढे जाईन.
चला पुढे जाऊया.
मुद्दा स्पष्ट आहे.
चला पुढच्या भागात जाऊया.
पुढील भाग काय आहे?
कलम 54B.
कलम 54B काय म्हणते?
ते सूट बद्दल देखील बोलते.
जर तुमच्याकडे दीर्घकालीन असेल, तुमच्याकडे दीर्घकालीन असेल,
तुमच्याकडे दीर्घकालीन असेल, तुमच्याकडे दीर्घकालीन,
दीर्घकालीन किंवा अल्पकालीन असेल.
या प्रकरणात, ते दीर्घकालीन आणि अल्प-मुदतीबद्दल बोलते.
आधी मला सांगा, तुम्हाला आधीचा भाग समजला का?
मी त्याची उजळणी करावी का?
मला त्याची उजळणी करू द्या.
ते काहीच नव्हते.
तुमच्याकडे घरची मालमत्ता होती.
ते दीर्घकालीन होते.
तुम्ही दोन वर्षांहून अधिक काळ ते सांभाळले होते.
तुम्हाला ते घर विकून नवीन खरेदी करायचे आहे.
त्यामुळे जुन्या घराचा भांडवली नफा आम्ही करमुक्त करू.
जर तुम्ही भांडवली नफ्याचे पैसे नवीन घर घेण्यासाठी वापरले
असतील.
पण लक्षात ठेवा,
नवीन घर तीन वर्षापूर्वी विकू नका.
तुम्ही ते विकल्यास, पूर्वीची सूट तुमच्या खर्चातून वजा केली
जाईल.
आणि हे नवीन घर तुम्हाला किती काळ विकत घ्यायचे आहे?
जेव्हा तुम्ही जुने घर विकता तेव्हा ते दोन वर्षांत खरेदी करा.
जेव्हा तुम्ही ते विकता तेव्हा ते एक वर्ष आधी विकत घ्या.
किंवा तुम्ही बांधकाम करत असाल तर ते तीन वर्षात पूर्ण करा.
हा मुद्दा होता.
हा मुद्दा स्पष्ट आहे का?
मी आता निघतो.
मला तुमची परवानगी आहे का?
पुढे या.
कलम 54B.
54B मध्ये, आम्ही दोन्ही प्रकारचे भांडवली नफा कव्हर करतो.
अल्पकालीन आणि दीर्घकालीन दोन्ही.
54B मध्ये, आम्ही फक्त दीर्घकालीन कव्हर करत होतो.
परंतु येथे, आम्ही दीर्घकालीन आणि अल्प-मुदतीचे दोन्ही कव्हर
करू.
आणि विषय काय आहे?
विभाग काय म्हणतो?
विभागात म्हटले आहे की जर तुमच्याकडे शहरी शेतजमीन असेल.
मी काय म्हटलं?
मी म्हणालो शहरी शेतजमीन.
शेतजमिनीवरून तुम्हाला काय समजते?
शेती.
शेती बंद केली आहे.
आणि तुम्हाला शहरी काय समजते?
शहरी.
माझे एखाद्या शहरात शेत असल्यास.
सहसा, शेतात खेड्यांमध्ये आढळतात.
पण कधी कधी, शहरांच्या सीमेवरही शेतं आढळतात.
सीमेवर शेततळेही आढळतात.
उदाहरणार्थ, दिल्ली हे शहर आहे.
दिल्लीतील अक्षरधामच्या मागे गेलात तर तुम्हाला बरीच शेतं
दिसतील.
तुम्हाला बरीच शेततळी सापडतील.
मेरठ हे शहर आहे.
जर तुम्ही मेरठच्या मागे गेलात तर तुम्हाला बरीच शेतं सापडतील.
फरिदाबाद, गाझियाबाद, अशी ठिकाणे आहेत.
जिथे तुमचं शहर आहे, पण तुम्हाला शहरात शेतंही मिळतील.
साहेब, शेतकऱ्यांशी कोण पंगा घेणार?
भविष्यात जो शेतकरी शेती करतो, त्याच्याकडे शहरी शेतजमीन असते.
त्यांच्याकडे शहरी शेतजमीन आहे.
आणि तो आपली शहरी शेतजमीन विकतो.
त्याशिवाय, अल्प-मुदतीचे किंवा दीर्घकालीन भांडवल, आम्ही
त्यास सूट देऊ.
तुम्ही काय खरेदी करता?
तुम्ही शेतजमीन विकत घ्या.
शहरी शेतजमीन विकून नवीन शेतजमीन खरेदी करा.
तुम्ही कुठे खरेदी करता?
शहरी की ग्रामीण?
कुठेही खरेदी करा, सर.
कुठेही खरेदी करा.
आणि 2 वर्षांच्या आत खरेदी करा.
तुम्ही विकता तेव्हा 2 वर्षांच्या आत खरेदी करा.
सर, बांधकामाची मर्यादा का नाही?
बांधकाम मर्यादा का नाही?
त्यात तू मला सांगत होतास की आज विकत असाल तर 1 वर्ष आधी
किंवा 2 वर्षानंतर.
किंवा, तुम्ही बांधकाम करत असाल तर 3 वर्षांनी.
तुम्ही ३ वर्षांसाठी खरेदी करू शकता.
येथे 3 वर्षांची बांधकाम मर्यादा का नाही?
तू मूर्ख.
मला एक गोष्ट सांग.
तुम्ही कधी शेत बांधू शकता का?
मी घर बांधू शकतो.
मी शेत कसे बांधू शकतो?
एकतर मी शेत विकत घेईन किंवा विकेन.
किंवा मी त्यावर शेती करीन.
मी शेत कसे बांधू शकतो?
मी शेत बांधण्यासाठी विटा आणि विटा वापरू का?
तु काय बोलत आहेस?
जर मी आज शेत विकले असेल,
मी शहरी शेतजमिनी विकल्या आहेत.
2 वर्षांच्या आत, नवीन शेतजमीन खरेदी करा.
भांडवली नफ्यावर सूट दिली जाईल.
भांडवली नफा रु. होता असे गृहीत धरा. 15 लाख.
आणि तुम्ही रु.ची नवीन जमीन खरेदी केली. 10 लाख.
तर, किती सूट द्यायची?
मला नीट सांगा.
रु. 10 लाख.
कारण तुम्ही सर्व भांडवली नफा वापरला नाही.
होय, तुम्ही सर्व भांडवली नफा वापरल्यास, भांडवली नफा सूट
मिळेल.
साहेब, शेतकऱ्यांच्या बाबतीत सरकार किती सावधपणे काम करते.
तुम्हाला हे बघायचे आहे का?
तुम्हाला हे समजून घ्यायचे आहे का?
सरकार शेतकऱ्यांशी कधीच पंगा घेत नाही.
त्यांनी शेतकऱ्याचे बिलही परत घेतले.
शेतकरी हा आपल्या देशाचा खूप मोठा भाग आहे.
शेतकरी नसतील तर आम्ही अन्नही खाऊ शकणार नाही.
आपण जे धान्य खातो, ते आपले शेतकरी पिकवतात.
जेव्हा जेव्हा आपल्याला शेतकरी, किंवा शेतकरी बांधव, किंवा
शेतकरी सैनिक आढळतो तेव्हा आपण त्यांच्याशी हस्तांदोलन केले
पाहिजे.
आपण त्यांच्याशी हस्तांदोलन केले पाहिजे.
त्यांच्यासमोर आपण आपले डोके झुकवू नये.
कारण हे दोनच लोक आहेत, शेतकरी आणि सैनिक, ज्यांच्यामुळे हा
देश चालतो.
अन्यथा हा देश फार पूर्वीच गाडला गेला असता.
म्हणूनच आपण म्हणतो,
जय जवान, जय किसान.
चला, विभागात या.
जास्त भावनिक होऊ नका.
मी असेच बोलत राहते.
हे काय आहे?
पात्र मूल्यांकनकर्ता कोण आहे?
ती व्यक्ती आहे की HUF?
आणि हस्तांतरण काय आहे?
ही शहरी शेतजमीन आहे.
आणि दुसरी अट म्हणजे, ही शेतजमीन, एकतर तुम्ही स्वत: वापरत
आहात किंवा तुमचे पालक गेल्या दोन वर्षांपासून वापरत आहेत.
जर तुम्ही आज जमीन विकली तर गेल्या दोन वर्षांपासून तुम्ही ती
शेतीसाठी वापरत आहात.
आणि जर तुम्हाला नवीन जमीन विकत घ्यायची असेल, मग ती शहरी असो
वा ग्रामीण, तुम्हाला ती दोन वर्षांच्या आत खरेदी करावी लागेल.
तुम्हाला किती सूट मिळेल?
मला क्वांटम सांगा.
जर नवीन शेतजमिनीची किंमत असेल तर समजा रु.
15 लाख बाहेर आले होते, आणि रक्कम मागील उदाहरणाप्रमाणेच आहे.
समजा भांडवली नफा रु.
15 लाख रुपये होते.
40 लाख.
नवीन शेतजमिनीची किंमत रु. 40 लाख.
भांडवली नफा रु. 15 लाख.
रु. पेक्षा जास्त आहे का?
15 लाख?
होय. संपूर्ण भांडवली नफा करमुक्त आहे.
संपूर्ण रु.
माझ्या हातात १५ लाखांची सूट दिली जाईल.
परंतु नवीन शेतजमिनीची किंमत भांडवली नफ्यापेक्षा कमी असेल,
म्हणजेच नवीन शेतजमिनी रु.
10 लाख आणि भांडवली नफा रु.
15 लाख, त्या प्रकरणात तुम्हाला किती सूट मिळेल?
नवीन शेतजमिनीच्या मर्यादेपर्यंत भांडवली नफा करमुक्त आहे.
दुसरी अट म्हणजे नवीन शेतजमीन संपादन केल्यापासून तीन
वर्षांच्या आत विकू नका.
विकल्यास काय होईल?
जे देवाची इच्छा असेल तेच घडेल.
देवाची इच्छा काय होती?
याआधी मिळणाऱ्या भांडवली नफ्यामुळे जमिनीची किंमत कमी होईल.
जर तुम्ही रु.ची जमीन खरेदी केली.
40 लाख, आणि जर तुम्ही ते विकायला गेलात तर, रु.
15 लाख कमी होतील.
संपादनाची किंमत रु. 25 लाख.
भांडवली नफ्यावर सूट देण्यात आली.
नवीन शेतजमीन तीन वर्षांच्या आत विकू नका.
आपण ते विकल्यास, संपादनाची किंमत कमी होईल.
दुसरे प्रकरण काय आहे?
कलम 54-बी.
तुम्ही शहरी शेतजमीन विकत आहात.
शहरी जमीन.
तुम्ही शहरी जमीन विकत आहात.
दोन वर्षे जमीन मशागत करावी लागेल, अशी अट आहे.
एकतर तुम्ही किंवा तुमच्या पालकांनी दोन वर्षांपासून जमीन
शेती केली आहे.
आता तुम्ही ते विकत आहात.
ते विकून तुम्ही काय करत आहात?
तुम्ही फॉर्च्युनर कार खरेदी करत आहात का?
विकून महाल बांधताय का?
ते विकून तुम्ही काय करत आहात?
तुम्ही चित्रपट निर्मिती कंपनी विकून उघडत आहात का?
काय करत आहात?
साहेब, मी विकून काही केले नाही.
तुम्ही क्रिप्टोमध्ये गुंतवणूक केली आहे का?
नाही साहेब, मी असे काही केले नाही.
मी शेतजमीन विकून घेतली आहे.
अशावेळी, तुम्ही कमावलेल्या भांडवली नफ्यावर सूट दिली जाईल.
दोन वर्षांत जमीन खरेदी करा.
हा मुद्दा आहे.