નમસ્કાર મિત્રો, અમારા નવા એપિસોડમાં આપનું સ્વાગત છે.
આપણે અહીં વધારે વાત કરવાના નથી, જૂની વાતો વિશે વાત કરવાના
છીએ.
અમે તમારી પાસેથી થોડું વાંચવા જઈ રહ્યા છીએ.
અમે કલમ 111A, 112A, 112 વાંચી છે.
અમે તેમની પાસેથી થોડું વાંચવા જઈ રહ્યા છીએ.
ચાલો જોઈએ કે શું આપણે કોઈ મુદ્દો ચૂકી ગયા છીએ.
અમારે તમારી સાથે ચર્ચા કરવી છે.
મને પેજ સેટ કરવા દો.
સાહેબ, તમે અમારો સમય બગાડો છો.
સાહેબ, શું કરવું?
જો તમારે સમય બગાડવો હોય તો તમે નકામા છો.
તમે તેને લાયક.
મને આગળ વધવા દો.
પાન નં. 78. ઓપન પેજ નં. 78.
ઓપન પેજ નં. 78. હું તેને ખોલું છું. તમે પણ ખોલો.
પાન નં.
78. આ કયું પાનું છે?
હું પેજ નંબર પર આવ્યો છું. 69.
તે બરાબર છે. ચાલો તેને ખોલીએ. 4-5 પાનાની વાત છે.
આ 111A છે. ઇક્વિટી શેર અથવા ઇક્વિટી ઓરિએન્ટેડ ફંડ્સના
એકમોના સંબંધમાં ટૂંકા ગાળાના મૂડી લાભ પર કર.
આમાં આપણે શું જાણતા હતા?
જો તમારો શોર્ટ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન શેર માર્કેટમાં હોય તો
ટેક્સનો દર 15% હતો.
ચાલો વાંચન જોઈએ.
તે કેમ બંધ નથી થતું?
આ વિભાગ ઇક્વિટી શેર અથવા બિઝનેસ ટ્રસ્ટ અથવા ઇક્વિટી
ઓરિએન્ટેડ ફંડ્સના ટ્રાન્સફર પર ટૂંકા ગાળાના મૂડી લાભ પર 15%
ના રાહત દરની જોગવાઈ કરે છે.
પરંતુ શરત એ છે કે આ ટ્રાન્ઝેક્શન પર સિક્યોરિટીઝ
ટ્રાન્ઝેક્શન ટેક્સ લગાવવો જોઈએ.
આ ટ્રાન્ઝેક્શન પર સિક્યોરિટીઝ ટ્રાન્ઝેક્શન ટેક્સ લાદવો જોઈએ.
સિક્યોરિટીઝ ટ્રાન્ઝેક્શન ટેક્સ શું છે?
અમે PGVP ના પ્રકરણમાં આ મુદ્દાને આવરી લીધો હતો.
તે શું હતું?
જ્યારે પણ તમે સ્ટોક એક્સચેન્જમાં ટ્રાન્ઝેક્શન કરો છો,
ત્યારે તેના પર અમુક ટકાનો ખૂબ જ નાનો ટેક્સ લાદવામાં આવે છે.
સરકાર તમારી પાસેથી ચાર્જ વસૂલે છે.
સાહેબ, આવકવેરા પછી પણ લાગુ પડે છે?
તમે આવકવેરો, GST, સિક્યોરિટીઝ ટ્રાન્ઝેક્શન ટેક્સ લો.
તમારે દેશ ચલાવવાનો છે. તમારે દેશ માટે સારા દિવસો લાવવાના છે.
તેથી, તે એક નાનો કર છે. તે કોઈને વધુ અસર કરતું નથી.
આ ટ્રાન્ઝેક્શન પર આ ટેક્સ લાદવો જોઈએ.
તો જ તમે આ 15% લાભ લઈ શકશો.
જો તમને 15% લાભ જોઈએ છે, તો તમારે માન્ય સ્ટોક એક્સચેન્જ
સાથે ટ્રાન્ઝેક્શન કરવું પડશે.
તમારે તેના પર સિક્યોરિટીઝ ટ્રાન્ઝેક્શન ટેક્સ લગાવવો પડશે.
અસંતુષ્ટ મૂળભૂત મુક્તિ મર્યાદાનું ગોઠવણ.
જો તમારી પાસે મૂળભૂત મુક્તિ મર્યાદા રૂ.
2.5 લાખ અને રૂ.
અન્ય સ્ત્રોતની આવકના 2 લાખ, તમે રૂ.ની બાકી રકમ ઘટાડી શકો છો.
તમારા ટૂંકા ગાળાના મૂડી લાભમાંથી 50,000.
બેલેન્સ 15% ના દરે કરપાત્ર રહેશે.
આ લાભ માત્ર રહેવાસીઓ માટે જ છે.
ભારતીય નાગરિકો નિવાસીઓની વ્યાખ્યા હેઠળ આવે છે.
આ લાભ માત્ર તેમને જ છે.
બિન-નિવાસીઓને આ લાભ મળતો નથી.
પ્રકરણ 6A હેઠળ કોઈ કપાત નહીં.
અમે ચર્ચા કરી હતી કે પ્રકરણ 6A હેઠળ કોઈ કપાત થશે નહીં.
માત્ર એક રીકેપ.
અમે રિવિઝન કરી રહ્યા છીએ.
વિગતવાર વાંચવાની જરૂર નથી.
અમે રિવિઝન કરી રહ્યા છીએ.
તમે બધું જાણો છો.
અમને ટૂંકા ગાળાના મૂડી લાભમાંથી ચેપ્ટર 6A હેઠળ કપાત મળી નથી.
હા અમે કર્યું.
પરંતુ અન્ય સ્ત્રોતમાંથી આવક.
ટૂંકા ગાળાના મૂડી લાભનો લાભ ન ​​લો.
PGVP, હાઉસ પ્રોપર્ટી જેવા અન્ય સ્ત્રોતની આવકનો લાભ લો.
લાંબા ગાળાનો મૂડી લાભ.
રહેવાસીઓને 20% ના દરે કરપાત્ર મળશે.
ઇન્ડેક્સેશનનો લાભ લો.
લાંબા ગાળાનો મૂડી લાભ 20% ના દરે ચાર્જપાત્ર રહેશે.
નોન-કોર્પોરેટને 20%ના દરે કરપાત્ર મળશે.
લિસ્ટેડ સિક્યોરિટીઝ અને ઝીરો કૂપન બોન્ડનું ટ્રાન્સફર.
જો LTCG ઇન્ડેક્સેશન પહેલાં 10% કરતાં વધી જાય, તો
ચૂકવવાપાત્ર ટેક્સની ગણતરી કરતી વખતે વધારાની અવગણના કરવામાં
આવશે.
રૂ. 2.5 લાખ તમારી મુક્તિ મર્યાદા હતી.
રૂ. 2 લાખ અન્ય સ્ત્રોતની આવક હતી.
રૂ. 50,000 બાકી છે.
માઈનસ રૂ. તમારા લાંબા ગાળાના મૂડી લાભમાંથી 50,000.
અને બાકી રહેલી રકમ પર તમારો ટેક્સ જમા કરો.
આ તે શું કહી રહ્યો છે.
આપણે જે વાંચતા હતા તેનું જ પુનરાવર્તન.
અમે તે વાંચ્યું છે.
શું ત્યાં એકમો અને શૂન્ય કૂપન બોન્ડ સિવાયની કોઈ લિસ્ટેડ
સિક્યોરિટીઝ છે? 10% કે 20%?
કોઇ સમસ્યા?
અમુક અસ્કયામતોમાં લાંબા ગાળાની મૂડી પર કર.
કેટલીક સંપત્તિઓમાં, તે સરળ છે.
જેમ કે, ત્યાં 112A છે.
તે શેર બજારની આવક હતી.
શેરબજારનો લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન હતો.
મને રૂ. મારા દાદા પાસેથી 900 કરોડ.
MRF શેરનો દર શું હશે?
રૂ. સુધી કંઈ નહીં. 1 લાખ.
10% ઉપર રૂ. 1 લાખ.
અમે આ મુદ્દા પર ચર્ચા કરી છે.
પણ શરત શું છે?
તે સરળ છે.
જો ઇક્વિટી શેર હોય, તો આવી મૂડી સંપત્તિના સંપાદન અને
ટ્રાન્સફર પર STD ચૂકવવો જોઈએ.
અને તમે તમારી બિન-ખ્યાલિત મૂળભૂત મુક્તિ મર્યાદાનો ઉપયોગ કરી
શકો છો.
મુક્તિ મર્યાદા રૂ. 2 લાખ.
અને તમારી અન્ય સ્ત્રોત આવક રૂ. 2 લાખ.
રૂ. 50,000 બાકી છે.
તમારો મૂડી લાભ જે પણ હોય.
ધારો કે તમારો મૂડી લાભ રૂ. 5 લાખ.
માઈનસ રૂ. તેમાંથી 50,000.
તમને રૂ. 4.5 લાખ.
રૂ. 10% જે પણ રૂ. ઉપર હોય તેના પર ટેક્સ. 1 લાખ.
તમારે કોઈ કપાત આપવાની જરૂર નથી.
તમને રૂ.ની છૂટ પણ મળતી નથી. 87A.
આ કેટલાક મુદ્દા છે.
સાહેબ, આ કેટલાક મુદ્દા છે.
ચાલો એક નવા વિષયને આવરી લઈએ.
મુક્તિ.
આ એક વ્યવહારુ પ્રશ્ન છે.
ચાલો હું તમને બતાવું કે તે શું છે.
આ એક ઉદાહરણ છે શ્રી એ.
શ્રી એ નિવાસી છે.
અને તેની કુલ આવક રૂ. 2,40,000.
આ માટે, મુક્તિ મર્યાદા શું હોવી જોઈએ?
તે રૂ. હોવા જોઈએ. 2.5 લાખ.
રૂ કરતાં કેટલું ઓછું છે?
2.5 લાખ?
રૂ. 10,000 ઓછા છે.
તેનો લાંબા ગાળાનો મૂડી લાભ કેટલો છે?
રૂ. 15,000 છે.
હું માઈનસ રૂ. 10,000 થી રૂ. 15,000 છે.
તે પછી રૂ. 5,000 મારા છે.
હું તેના પર લાંબા ગાળાનો મૂડી લાભ આપીશ.
તેણે કેવી રીતે હલ કર્યો?
રૂ. 5,000 છે.
રૂ. 15,000 છે.
તેણે રૂ. 10,000 થી રૂ. 15,000 છે.
તેમણે રૂ.ની અસંતુષ્ટ મર્યાદા ઘટાડી. 10,000.
કેટલું બાકી છે?
રૂ. 5,000 છે.
રૂ. 5,000 ને 20% વડે ગુણાકાર કરવામાં આવે છે.
જવાબ રૂ. 1,000.
આ જવાબ છે.
આ ટેક્સ રેટના વિષયો હતા.
તે ખૂબ જ સરળ વસ્તુ છે.
બહુ વિચારવાની જરૂર નથી.
જો તમે હજી પણ આ સમજી શકતા નથી, તો ચિંતા કરશો નહીં.
લેક્ચર ફરી જુઓ.
તમે ત્યાંથી સમજી શકશો.
હવે મારે તમારી સાથે કંઈક ચર્ચા કરવી છે.
તે આ પ્રકરણનો છેલ્લો વિષય છે.
છેલ્લા પ્રકરણના 3-4 વિભાગો છે.
હું ફક્ત તેની ચર્ચા કરવા માંગુ છું.
તેઓ શું છે?
તેઓ કેમ છે?
ત્યાં શું છે?
ત્યાં શું નથી?
મારી સાથે ચાલ.
આ પ્રકરણમાં આપણે અત્યાર સુધી શું કરતા હતા?
અમે મૂડી લાભની ગણતરી કરી હતી.
તમે મૂડી લાભનું ફોર્મેટ જાણો છો.
વેચાણ.
અમારી પાસે નાના ખર્ચાઓ હતા.
હું થોડી ઝડપથી આવું છું.
કારણ કે આ તે વસ્તુઓ છે જે મેં તમને ઘણી વખત કહી છે.
મારે આગળના વિષય પર આવવું છે.
તેના માટે હું એક આધાર બનાવી રહ્યો છું.
અમે સંપાદનની કિંમત માઈનસ કરતા હતા.
અમે સુધારણાના ખર્ચને માઈનસ કરતા હતા.
શું બહાર આવતું હતું?
આ બહાર આવતું હતું.
તમે તેને STCG કહી શકો છો.
અથવા તમે તેને લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન કહી શકો.
વાત અહીં સુધી સ્પષ્ટ હતી.
અમે આ પ્રકરણમાં જે પણ ચર્ચા કરી છે, અમે આ બાબતો વિશે ચર્ચા
કરી છે.
અમે આના પર ટેક્સ રેટ વિશે ચર્ચા કરી છે.
પરંતુ સાહેબ, કેટલાક કિસ્સાઓમાં, તમારો મૂડી લાભ એ નફાના પૈસા
છે.
પરંતુ કેટલીકવાર, કેટલાક કિસ્સાઓમાં, તમે આ નફો તમારા
ખિસ્સામાં રાખતા નથી.
કેટલીકવાર, તમે આ નફાનું રોકાણ કરો છો.
તમે તેને ક્યાંક રોકાણ કરો.
દાખ્લા તરીકે,
ઉદાહરણ તરીકે, ત્યાં એક વ્યક્તિ હતી.
તે 15,000-20,000 રૂપિયામાં કામ કરતો હતો.
અને ખૂબ જ મહેનત કર્યા બાદ તે દર મહિને રૂ.500 બચાવતો હતો.
તે દર મહિને રૂ.500 બચાવતો હતો.
તે સાચવતો હતો.
તે આગળ વધતો ગયો.
તેણે 30-45 વર્ષ કામ કર્યું.
તેણે બચત કરી.
અને તેણે રૂ.20-25 લાખ ભેગા કર્યા.
30-40 વર્ષ કામ કર્યા પછી.
તેણે રૂ.20-25 લાખ ભેગા કર્યા.
તેણે વિચાર્યું,
મારી પાસે રૂ. 20-25 લાખ છે.
નાનું ઘર કેમ ન ખરીદો?
કેમ નહિ?
તેણે 20-25 લાખ રૂપિયામાં નાનું ઘર ખરીદ્યું.
પરંતુ તે ખૂબ નસીબદાર હતો.
જલદી તેણે ઘર ખરીદ્યું,
એક-બે વર્ષમાં તેણે રૂ.20-25 લાખથી વધુ કમાણી શરૂ કરી દીધી.
ઘરની કિંમત વધી અને તેની કિંમત રૂ. 40 લાખ.
તેણે વિચાર્યું કે ઘર નાનું થઈ રહ્યું છે અને ભગવાન પણ મારા
પર મહેરબાન છે.
આ ઘર રૂ.માં કેમ ન વેચાય? 40 લાખ અને સારી સોસાયટીમાં ફ્લેટ
ખરીદો.
જેથી હું મારી નિવૃત્તિના બાકીના વર્ષો સારી રીતે પસાર કરી
શકું.
જેથી તે વ્યક્તિએ તે મકાન રૂ.માં ખરીદ્યું. 25 લાખમાં વેચી
દીધી અને રૂ. 40 લાખ.
ચાલો લાંબા ગાળા અને ટૂંકા ગાળાને છોડીએ.
તે ઘરનો કેપિટલ ગેઈન કેટલો હશે?
રૂ. 15 લાખ.
રૂ.માં મકાન વેચવા પાછળનો ઈરાદો શું હતો?
40 લાખ?
શું તેણે વિચાર્યું હતું કે તે ઘર વેચીને કમાયેલા પૈસા ખર્ચ
કરશે?
ના. તેનો ઈરાદો શું હતો?
કે તે આ પૈસાથી બીજું ઘર ખરીદશે.
જ્યારે તેણે મકાન રૂ.
40 લાખ, તેની પાસે બીજું કોઈ ઘર છે?
શું આ વ્યક્તિનું બીજું કોઈ ઘર છે?
જવાબ છે ના.
તેની પાસે બીજું કોઈ ઘર નથી.
તેનો ઈરાદો શું છે? તે શું કરવા માંગે છે?
શું તે બીજું ઘર ખરીદવા માંગે છે?
શું તેનો ઈરાદો સ્પષ્ટ છે?
શું તેનો હેતુ સાચો છે?
હા, બિલકુલ સાચું.
શું તે રૂ.
15 લાખનો જુગાર?
ના. શું તે પોતાનું જીવન વધુ સારું બનાવવા માટે રોકાણ કરે છે?
શું તે સારું ઘર ખરીદવા માટે રોકાણ કરે છે?
જેથી કરીને તે નિવૃત્તિના બાકીના વર્ષો સારી રીતે પસાર કરી
શકે.
તેથી, રૂ.નો મૂડી લાભ થશે.
15 લાખ,
તે કિસ્સામાં, જો તે મૂડી લાભ પર કર લાદવામાં આવે છે,
શું તેણે ઓછા પૈસા ખર્ચવા પડશે નહીં?
જો તે લાંબા ગાળામાં હોય, તો તેણે તેના મૂડી લાભનો 20% ખર્ચ
કરવો પડશે.
રૂ.નું નુકસાન થયું છે. 3 લાખ વધ્યા હશે.
તેણે રૂ. 500 જુગાર રમીને રૂ.
હવે, તે સીધું રૂ. કેપિટલ ગેઇન ટેક્સમાં 3 લાખ.
તેને વ્યક્તિની લાચારી ગણો.
તે લાચાર છે કે તે ઘર ખરીદવા માંગે છે.
મારે મારું ઘર વેચીને ઘર ખરીદવું છે.
હું મારું હાલનું ઘર વેચીને મોટું ઘર ખરીદવા માંગુ છું.
હું આ પૈસા કોઈપણ મનોરંજનમાં ખર્ચવા માંગતો નથી.
તો, તેણે શું કરવું જોઈએ?
તેણે શું કરવું જોઈએ?
તે નિર્મલા મેડમ પાસે જઈને ભીખ માંગશે.
તે કહેશે, મેડમ, મેડમ, મેડમ, તમે મારી સમસ્યા સમજવાનો પ્રયાસ
કરો.
હું ગરીબ માણસ છું.
મેં મારા જીવનમાં પૈસા ભેગા કર્યા છે.
તેમાંથી મેં ઘર ખરીદ્યું.
હવે, હું તે ઘર વેચીને નવું ઘર ખરીદવા માંગુ છું.
કારણ કે પરિવાર મોટો થયો છે.
શું તમે આ પૈસા પર મારી પાસેથી ટેક્સ લેશો?
આ ખોટું છે, મેડમ.
તમારે એવા લોકો પાસેથી ટેક્સ લેવો જોઈએ જેમની પાસે ઘણી મિલકતો
છે.
તમે વિજય માલ્યા જેવા લોકોને છોડી દો.
અને તમે અમારા જેવા ગરીબ લોકો જુઓ છો.
તમે તેમના રૂ.માંથી શું મેળવશો?
3 લાખ ટેક્સ?
મેડમે કહ્યું, મેડમ, તમે જે કહ્યું તે સાચું છે.
તમે જે કહ્યું તે બિલકુલ સાચું છે.
તો, અમે તમને શું આપવું જોઈએ?
અમે તમને શું આપવું જોઈએ?
અમે તમને છૂટ આપીશું.
અમે સ્વીકારીએ છીએ કે તમે આ મૂડી લાભ મેળવ્યો છે.
તમે રૂ. 15 લાખ.
અને આના પર ઈન્કમ ટેક્સ એક્ટ મુજબ ટેક્સ લાદવો જોઈએ.
પરંતુ અમે તમને તેમાં છૂટ આપીશું
કે તમે જે ઘર વેચ્યું છે, તમે તેને નવું ઘર ખરીદવા માટે
વેચ્યું છે.
તમે તેનો ઉપયોગ અન્ય કોઈ હેતુ માટે નથી કરતા.
તમને જે પૈસા મળશે તે તમે તમારા નવા બિલ્ડરને આપી દેશો.
અમે તમને મૂડી લાભમાંથી મુક્તિ આપીશું.
માઇનસ આ અને આ કિસ્સામાં મૂડી લાભ શૂન્ય થશે.
ઝીરો કેપિટલ ગેઈન એટલે કે તેના પર કોઈ આવકવેરો લાગશે નહીં.
આ મુદ્દો છે.
સરકાર ગરીબોને લાભ આપી રહી છે.
કારણ કે ઘર એ આવશ્યક ચીજવસ્તુ છે.
જેમ કે હું દરેક પ્રવચનમાં કહું છું, અથવા હું ઘણી વાર કહેતો
રહું છું કે, ખોરાક, કપડાં અને ઘર વિના ઘર ચાલી શકતું નથી.
સરકારનો સૌથી મહત્વનો ઉદ્દેશ્ય એ છે કે દરેક પેટમાં ખોરાક
હોવો જોઈએ, દરેક શરીરમાં કપડાં હોવા જોઈએ અને દરેક વ્યક્તિને
રહેવા માટે ઘર હોવું જોઈએ.
આ કિસ્સામાં, જો કે સરકાર ઘર આપી રહી નથી, પરંતુ સરકાર
વ્યક્તિને એવી રીતે પ્રેરિત કરી રહી છે કે જો તમે તમારી કોઈપણ
સંપત્તિ વેચો છો, જો તમને તમારો લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન મળે
છે, જો તમારી પાસે લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન છે. જો તમે કોઈ
સંપત્તિ વેચી રહ્યા છો, તો તે પૈસાની જેમ બગાડો નહીં.
તે પૈસાનું ઘર ખરીદવામાં રોકાણ કરો.
તમારી પાસે ઘર હોવું જોઈએ.
જો તમારી પાસે ઘર હશે તો સરકારનો ઉદ્દેશ્ય સિદ્ધ થશે.
આ મુદ્દો છે.
જે કોઈ મૂડી લાભ મેળવે છે તેને છૂટ મળશે.
જો તમે 15 લાખ રૂપિયાનું રોકાણ કર્યું છે તો તમને 15 લાખ
રૂપિયાની છૂટ મળશે.
તમારો મૂડી લાભ શૂન્ય હશે.
એવું માની લેવામાં આવશે કે તમે એક ઉમદા હેતુ માટે ઘર વેચ્યું
છે, કે તમને મોટો ફ્લેટ, મોટું ઘર મળશે.
એટલા માટે તમને છૂટ મળશે.
ચાલો આને વિગતવાર વાંચીએ.
મારી સાથે ચાલ.
મેં તમને મૂળભૂત બાબતો સમજાવી છે.
મારી સાથે ચાલ.
આ વિભાગ શું કહે છે?
સેક્શન 54 તેનું નામ છે.
અને આ વિભાગ શું લાગુ પડે છે?
તે કોઈપણ વ્યક્તિ અથવા HUF ને લાગુ પડે છે.
શું તે કંપનીને લાગુ પડે છે?
શું તે પેઢીને લાગુ પડે છે?
શું તે કંપની અથવા પેઢીને લાગુ પડે છે?
ના.
તે શું લાગુ પડે છે?
તે વ્યક્તિગત અથવા એચયુએફને લાગુ પડે છે.
તમે કઈ સંપત્તિ ટ્રાન્સફર કરી રહ્યાં છો?
આ જોવા.
રહેણાંક મકાન.
તમે રહેણાંક મકાન ટ્રાન્સફર કરી રહ્યાં છો.
મકાન અથવા જમીન યોગ્ય.
વ્યાપારી મિલકત.
ઉદાહરણ તરીકે, જો મેં કોઈ દુકાન વેચી હોય, જો મેં ઓફિસ વેચી
હોય, તો શું તે આ વિભાગમાં આવરી લેવામાં આવશે?
શું અહીં વ્યાપારી મિલકત આવરી લેવામાં આવે છે?
વિભાગ શું કહે છે?
તે રહેણાંક મકાન મિલકત કહે છે.
જો તમે ઘર વેચ્યું છે, તો તમે રહેણાંક મકાનની મિલકત વેચી છે,
તે ખૂબ લાંબા ગાળા માટે.
જમીન અને મકાનના કિસ્સામાં લાંબા ગાળાની મુદત શું છે?
2 વર્ષથી વધુ.
જો તમે પ્રોપર્ટી ખરીદી હોય, તો તમે તેને 3 કે 4 વર્ષ પછી
વેચો છો.
તે લાંબા ગાળાના બને છે.
તે રહેણાંક મકાનની મિલકત છે.
જો આવક હાઉસ પ્રોપર્ટીમાં કરપાત્ર હતી, જો તે ઘરની મિલકતમાં
કરપાત્ર હતી, તો આ શરતો છે.
પહેલી શરત એ છે કે જો મૂડી લાભ 2 કરોડથી વધુ છે તો શું થશે?
માની લો કે તમે 4 કરોડનું રહેણાંક મકાન વેચ્યું છે.
તમે તેને 1 કરોડમાં ખરીદ્યો હતો.
તમે 1.25 કરોડનું ઇન્ડેક્સેશન મૂક્યું છે.
4 કરોડ માઈનસ 1.25 કરોડ.
તમને કેટલું મળ્યું? 2.75 કરોડ.
2.75 કરોડનો મૂડી લાભ લાંબા ગાળાનો છે.
તમે રહેણાંક મકાનની મિલકત વેચીને મેળવી છે.
હવે તેનું શું કરવું?
જ્યાં મૂડી લાભ 2 કરોડથી વધુ છે, અમારા કિસ્સામાં, 2.75 કરોડ.
તમારે શું કરવું છે?
ટ્રાન્સફરની તારીખથી 1 વર્ષની અંદર અથવા 2 વર્ષ પછી રહેણાંક
મકાન ખરીદો અથવા ટ્રાન્સફરની તારીખથી 3 વર્ષની અંદર તેનું
બાંધકામ કરાવો.
જો મૂડી લાભ 2 કરોડથી વધુ છે, તો તેનો અર્થ શું છે?
શું છે કેસ?
તને સમજાતું નથી?
કેસ એ છે કે તમે આજે એક ઘર વેચી દીધું.
આ દરેકને લાગુ પડે છે.
તમે આજે એક ઘર વેચી દીધું.
પાછળથી, તમે કમાયેલા પૈસાથી નવું ઘર ખરીદ્યું.
તમે જે ઘર વેચ્યું તે લાંબા ગાળાની મૂડી સંપત્તિ હતી.
તેના પર લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન લાદવામાં આવી રહ્યો હતો.
પરંતુ સરકારનું કહેવું છે કે કેપિટલ ગેઈન લાદવામાં આવી રહ્યો
છે.
અમે સંમત છીએ.
પરંતુ તમારા રોકાણનો હેતુ શું છે?
તે એક સારો ઉદ્દેશ્ય છે.
ઘર ખરીદવાનો ઉદ્દેશ્ય છે.
અમે તમને છૂટ આપીશું.
તમારો મૂડી લાભ શૂન્ય હશે.
તેના માટે કેટલીક શરતો છે.
શું છે શરતો?
જો કેપિટલ ગેઇન 2 કરોડથી વધુ છે, તો શરત એ છે કે જો તમે આજે
તમારું ઘર વેચો છો, તો 1 વર્ષની અંદર નવું ઘર ખરીદો.
તમે હાલત જોઈ છે?
1 વર્ષ પહેલાંની અંદર ખરીદી કરો.
તે 1 વર્ષ પહેલાની વાત કરી રહ્યો છે.
કાં તો તમે અહીંથી 1 વર્ષ પહેલા ખરીદો અથવા 2 વર્ષ પછી ખરીદો.
ટ્રાન્સફરની તારીખના 1 વર્ષ પહેલાં અથવા 2 વર્ષ પછી.
તે ખરીદવાની વાત કરી રહ્યો છે.
અથવા જો તમે બાંધકામ કરાવો છો, તો તે 3 વર્ષનો સમયગાળો છે.
1, 2, 3.
જો તમે બાંધકામ પૂર્ણ કરાવો છો, અથવા જો તમે 2 વર્ષમાં ખરીદો
છો, તો ઘર વેચવા પર તમને જે પણ મૂડી લાભ થશે, અમે તેને મુક્તિ
આપીશું.
અમે કેટલું કરીશું તેની ચર્ચા કરી રહ્યા છીએ.
પરંતુ તમને મુક્તિ આપવામાં આવશે.
તે ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ વિભાગ છે.
તમે તમારા જીવનમાં ક્યારેક ઘર ખરીદશો.
ભલે તે નાનું ઘર હોય.
આપણું ઘર આપણું છે.
પછી તે હવેલી હોય કે મહેલ.
આપણું ઘર આપણું છે.
ભાડાનું મકાન એટલે ભાડાનું મકાન.
તમે તમારા જીવનમાં ક્યારેક તમારું ઘર બનાવશો.
અને ભગવાન તમને એવો દિવસ બતાવશે, જ્યારે તમે જ્યાં રહો છો તે
નાનું ઘર વેચીને તમે ખૂબ મોટા ઘરમાં જશો.
હવે જ્યારે તમે તેને વેચો છો, ત્યારે તેને મૂડી લાભ મળશે.
કારણ કે તમારી મિલકતો સામાન્ય રીતે લાંબા ગાળા માટે રહે છે.
તમે ઘણા વર્ષો સુધી તમારા ઘરમાં રહો છો.
લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન આવશે.
તેને કેવી રીતે મુક્તિ આપવી?
આ વિભાગ તમને તે શીખવશે. તમને તે મળશે.
સાહેબ, તમારા ઘરે આવા કિસ્સાઓ હશે, તમારા માતા-પિતા મિલકત
ખરીદતા હશે,
કેટલાકે મિલકત વેચીને ખરીદી કરી હશે.
તેથી, તમે મુક્તિ લઈ રહ્યા છો કે કેમ તે તપાસો.
કારણ કે મને નથી લાગતું કે તમે કોઈ છૂટ લઈ રહ્યા છો.
તમે શાંતિથી જે કરી રહ્યા છો તે એ છે કે જે લોંગ ટર્મ કેપિટલ
ગેઈન આવ્યો છે, તમારે તેના પર 20% ટેક્સ ચૂકવવો પડશે.
તમારે તેના પર 20% ટેક્સ ચૂકવવો પડશે અને તેને સરકારને સબમિટ
કરવો પડશે.
તમે આટલું મોટું નુકસાન કરી રહ્યા છો.
ધારો કે તમારો લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન આવે છે, જે પ્રોપર્ટી
ટ્રાન્ઝેક્શનમાંથી આવે છે.
20 લાખનો કેપિટલ ગેઈન બહાર આવે છે.
તે પછી લાંબા ગાળાના મૂડી લાભ પર 20% ટેક્સ.
કેટલુ? 4 લાખ.
જ્યારે તમે તે મિલકત વેચી રહ્યાં હોવ અને બીજી મિલકત ખરીદવાનો
પ્રયાસ કરી રહ્યાં હોવ.
પરંતુ તમે વિભાગ વિશે જાણતા નથી.
જો તમે ઇચ્છતા હોત, તો તેઓએ તેને 20 લાખ, 20 લાખ 0 કરી દીધા
હોત.
તમને 1 રૂપિયાનો ટેક્સ પણ નથી મળતો.
પરંતુ હવે તમારે 4 લાખનો ટેક્સ ચૂકવવો પડશે.
એક રીતે તમને 4 લાખનું નુકસાન થયું છે.
ફક્ત એટલા માટે કે તમે વિભાગ વિશે જાણતા નથી.
એટલે જ કહેવાય છે કે તમે જ્ઞાનથી પૈસા કમાઈ શકો છો, પણ પૈસાથી
જ્ઞાન ખરીદી શકતા નથી.
એટલા માટે હું કહું છું કે આ બાબતો વિશે તમારું જ્ઞાન વધારજો.
આ જીવનની વ્યવહારિક બાબતો છે.
અહી આવો.
આ ક્યારે છે? જ્યારે કેપિટલ ગેઇન 2 કરોડથી વધુ છે.
પરંતુ એવા કિસ્સાઓ પણ હોઈ શકે છે જ્યારે મૂડી લાભ 2 કરોડથી
ઓછો હોય.
10-20 લાખનો મૂડી લાભ, 30 લાખનો મૂડી લાભ.
તે કિસ્સામાં શું કરવું? તે કેસમાં આવો.
એવું કહેવાય છે કે તમે આજે ઘર વેચ્યું અને મૂડી લાભ 2 કરોડ
સુધી છે.
તે કિસ્સામાં, શું કરવું? શરત એ છે કે તમે 2 હાઉસ પ્રોપર્ટી
ખરીદો.
જો તમે 2 હાઉસ પ્રોપર્ટી ખરીદો છો, તો તમારા મૂડી લાભમાંથી
મુક્તિ મળશે.
પણ ક્યાં સુધી ખરીદવું? જ્યારે તમે વેચાણ કરી રહ્યા હોવ, જેમ
કે
હું અહીં વેચું છું, પછી કાં તો મારે 1 વર્ષ પહેલાં અથવા 2
વર્ષ પછી ખરીદવું જોઈએ અથવા 3 વર્ષ પછી મારે બાંધકામ કરવું
જોઈએ.
મારે 3 વર્ષમાં બાંધકામ કરવું જોઈએ.
જો હું આજે વેચું છું, તો મારે 1 વર્ષ પહેલાં અથવા 2 વર્ષની
અંદર ખરીદવું જોઈએ.
અને જો હું બાંધકામ કરી રહ્યો છું તો 3 વર્ષમાં મારું બાંધકામ
પૂર્ણ કરવું જોઈએ.
3 વર્ષનો સમયગાળો ઓછો છે કે વધુ? તે વધુ કે ઓછું છે.
મારા મતે, તે વધુ છે.
જો તમારે 100-200 લોકોનું એક ઘર બનાવવું હોય, તો મને લાગે છે
કે 3 વર્ષ લાંબો સમયગાળો છે.
તે સમયે, બાંધકામ સામાન્ય રીતે ઘર પૂર્ણ કરે છે.
તમારું બાંધકામ પૂર્ણ કરવા માટે સરકારે તમને સારો સમય આપ્યો
છે.
તમને કેટલી છૂટ મળશે? સાહેબ, તમને કેટલી છૂટ મળે છે?
તમને કેટલો મૂડી લાભ મળશે? તે કિસ્સામાં, કેટલું? રૂ.
15 લાખ.
તેથી રૂ.
15 લાખ અથવા તમે રોકાણ કરેલ રકમ, બેમાંથી જે ઓછું હોય.
કારણ કે એવું પણ થઈ શકે છે કે તમે મુક્તિ લઈ રહ્યા છો, તમારો
મૂડી લાભ રૂ.
15 લાખ, અને તમારી પાસે બીજું ઘર ખરીદવા માટે પહેલાથી જ પૈસા
છે, તો ફરીથી તમને રૂ.નું નુકસાન થઈ રહ્યું છે.
2-4 લાખ.
તમારે રૂ.નું ઘર ખરીદવું પડશે.
40 લાખ.
તે કિસ્સામાં, તમારી પાસે પહેલાથી જ રૂ.
35 લાખ.
તમારી પાસે રૂ. 35 લાખ. રૂ.ની અછત હતી. 5 લાખ. તમે અહીં ઘર
વેચી દીધું.
ઘર વેચ્યા પછી તમને રૂ.
15 લાખનો મૂડી લાભ.
તેમાંથી, તમે માત્ર રૂ.
5 લાખ.
કાયદા મુજબ તમને કેટલી છૂટ મળવી જોઈએ?
મુક્તિ આપતા પહેલા, હેતુ વિશે વિચારો.
હેતુ એ હતો કે સરકાર લોકોને શક્ય તેટલા વધુ મકાનો ખરીદવા,
તેમના ઘરે જવા માટે પ્રેરિત કરે છે.
આ કારણે તમે રૂ.
15 લાખ.
પરંતુ શું તમે રૂ.
હવે 15 લાખ?
શું તમે રૂ. હવે 15 લાખ? તમે માત્ર રૂ. તેમાંથી 5 લાખ.
તો, તમને મહત્તમ કેટલી મુક્તિ મળવી જોઈએ? રૂ.
5 લાખ.
મૂડી લાભ અથવા રોકાણ કરેલી રકમ, બેમાંથી જે ઓછું હોય.
આ મુદ્દો છે.
મુક્તિની માત્રા.
તમારે કેટલું મળવું જોઈએ? નવા મકાનની કિંમત.
જો લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન વધુ હશે તો તમામ કેપિટલ ગેઈનમાંથી
મુક્તિ મળશે.
મતલબ, ઘરની કિંમત રૂ.
40 લાખ.
અને તે કિસ્સામાં મારો લાંબા ગાળાનો મૂડી લાભ કેટલો હતો?
મકાનની કિંમત રૂ.
40 લાખ.
મારો લાંબા ગાળાનો મૂડી લાભ કેટલો હતો? મને જલ્દી કહો.
શું તે રૂ.
15 લાખ? નવા મકાનની કિંમત, રૂ.
40 લાખ.
અને શું તે લાંબા ગાળાના મૂડી લાભ કરતાં વધુ હતું? લોંગ ટર્મ
કેપિટલ ગેઈન રૂ.
15 લાખ.
અને શું તમે બધા પૈસા રોક્યા? હા. તેથી, તમને રૂ. 15 લાખની
છૂટ.
તમારો તમામ મૂડી લાભ બચી જશે. તે શૂન્ય થઈ જશે.
બીજો કેસ શું છે? શું નવા મકાનની કિંમત લાંબા ગાળાના મૂડી લાભ
કરતાં ઓછી છે? હા.
જો તે છે, તો ખર્ચની હદ સુધી લાંબા ગાળાના મૂડી લાભને મુક્તિ
આપવામાં આવે છે.
મતલબ, મારો લાંબા ગાળાનો મૂડી લાભ રૂ.
15 લાખ.
અને હું રૂ.ની કિંમતનું ઘર ખરીદી રહ્યો છું.
10 લાખ.
હું રૂ.ની કિંમતનું ઘર ખરીદી રહ્યો છું.
10 લાખ.
આ કિસ્સામાં, હું વધુ ખરીદી રહ્યો હતો.
પરંતુ આ કિસ્સામાં, હું ઓછી ખરીદી કરું છું.
તો, તે કિસ્સામાં, કેટલી મુક્તિ આપવામાં આવશે? આ ઘરની કિંમત.
રૂ. 10 લાખની છૂટ આપવામાં આવશે.
તમે ચોરી તો નથી કરતા ને? સરકાર એ પણ જોઈ રહી છે કે તમે
કેટલું કરી રહ્યા છો.
જો તમે તમારા તમામ મૂડી લાભનું રોકાણ કર્યું છે, તો ઠીક છે,
તમને તમામ નાણાં મુક્તિ મળશે.
પરંતુ તમે જેટલી રકમનું રોકાણ કર્યું છે, જો તમે ઓછા નાણાંનું
રોકાણ કર્યું છે, તો તમે જેટલી રકમનું રોકાણ કર્યું છે, તેટલી
જ છૂટ મળશે.
મૂડી લાભ, તમે રોકાણ કરેલ રકમ, જે ઓછું હોય તે. અને એક વધુ
શરત છે.
જો તમે સંપાદન અથવા બાંધકામની તારીખથી ત્રણ વર્ષ પહેલાં નવી
સંપત્તિ ટ્રાન્સફર કરી હોય.
તમે નવું ઘર ખરીદ્યું છે.
જૂનું મકાન વેચાઈ ગયું.
તમને તે ઘરના મૂડી લાભમાંથી મુક્તિ મળી છે.
હવે, ધારો કે તમે ત્રણ વર્ષ પહેલાં તમારું નવું મકાન
ટ્રાન્સફર કર્યું છે.
જો તમે તેને આજે ખરીદ્યું છે, તો તમે તેને ત્રણ વર્ષમાં વેચી
દીધું છે.
તેથી, તે કિસ્સામાં, મૂડી લાભની ગણતરી કરવા માટે અગાઉ મુક્તિ
આપવામાં આવેલ મૂડી લાભ દ્વારા સંપત્તિની કિંમતમાં ઘટાડો થશે.
તેથી, તે કહે છે કે, શું તમે રૂ.
40 લાખ? હા, મેં કરી લીધું.
હવે, ધારો કે ભવિષ્યમાં તમે નવું મકાન વેચો ત્યારે રૂ.
40 લાખ સંપાદન ખર્ચ તરીકે.
અમે એક્વિઝિશનની કિંમતમાં ઘટાડો કરીશું.
તમારો મૂડી લાભ રૂ.
15 લાખ.
અમે તેને અહીંથી ઘટાડીશું.
અને એવું માનવામાં આવશે કે નવા મકાનના સંપાદનનો ખર્ચ રૂ.
25 લાખ.
સાહેબ, શું ફાયદો અને શું નુકસાન? નુકસાન એ થશે કે ધારો કે
ભવિષ્યમાં તમે રૂ.
40 લાખ માટે રૂ.
80 લાખ.
સામાન્ય કિસ્સામાં, જો તમે તેને રૂ.માં વેચો છો.
80 લાખ અને તેમાં રૂ.નો ઘટાડો.
40 લાખ, તો તમને રૂ.નો મૂડી લાભ મળશે.
40 લાખ.
પરંતુ હવે, તમે તેને રૂ.માં વેચી રહ્યા છો.
80 લાખ.
સરકાર કહી રહી છે, રૂ.માં ખરીદો. 25 લાખ. હવે, તમને કેટલું
મળશે? રૂ. 55 લાખ.
હવે, કેપિટલ ગેઇન એ જ છે જે અગાઉ મુક્તિ આપવામાં આવી હતી.
નવા મકાનની કિંમત જે રૂ.
15 લાખ, અમે જૂના મૂડી લાભને યાદીમાંથી કાઢી નાખીશું.
જેથી તમને લાંબા ગાળાનો મૂડી લાભ મળશે.
અહીં ફોકસ કરો...ઝૂમ કરો.
જો આપણે તેને વેચીએ
સામાન્ય કિસ્સામાં, જો તમે તેને રૂ. 80, તે રૂ. 40 ઓછા.
તમારે રૂ. 40 લાખ મૂડી તરીકે.
પરંતુ હવે, જ્યારે જૂની તમારી કિંમત કરતાં ઓછી થઈ ગઈ છે, તો
ચાલો કહીએ કે તમારી કિંમત રૂ.
25 લાખ.
તે કિસ્સામાં, તમારે રૂ. 55 લાખ મૂડી તરીકે.
એક રીતે, કાં તો તેને અહીંથી પકડી રાખો અથવા તેને આ રીતે પકડી
રાખો.
તમારે રૂ. 15 લાખ મૂડી તરીકે.
તે સમયે તમારે રૂ. 15 લાખ અને તમે તેને મુક્તિ આપી હતી.
હવે, તમે શરત સંતોષતા નથી.
તેથી, મૂળભૂત રીતે, અમે રૂ. અહીં 15 લાખ.
ના બદલે રૂ. 40 લાખ, તમને રૂ. 55 લાખ.
આ મુદ્દો છે.
ફક્ત તેને ગ્રહણ કરો.
ત્યારે જ હું આગળ વધીશ.
ચાલો આગળ વધીએ.
શું મુદ્દો સ્પષ્ટ છે?
ચાલો આગળના વિભાગમાં આગળ વધીએ.
આગળનો વિભાગ શું છે? 54B.
54B શું કહે છે?
આ પણ મુક્તિ વિશે વાત કરે છે.
જો તમારી પાસે લાંબા ગાળાની અથવા ટૂંકા ગાળાની છે.
આ કિસ્સામાં, અમે લાંબા ગાળાના અને ટૂંકા ગાળાની વાત કરી
રહ્યા છીએ.
પ્રથમ, મને કહો, શું તમે અગાઉના વિભાગને સમજ્યા?
શું મારે તેમાં સુધારો કરવો જોઈએ?
ચાલો હું તેને સુધારું.
તમારી પાસે ઘરની મિલકત હતી.
તે લાંબા ગાળાની હતી.
તમે તેને બે વર્ષથી વધુ સમયથી પકડી રાખ્યું હતું.
તમે તે ઘર વેચીને નવું ખરીદવા માંગો છો.
અમે જૂના મકાનના મૂડી લાભને મુક્તિ આપીશું.
જો તમે કેપિટલ ગેઈન નાણાનો ઉપયોગ નવું ઘર ખરીદવા માટે કર્યો
હોય.
પરંતુ, ધ્યાનમાં રાખો,
નવું મકાન ત્રણ વર્ષ પહેલાં વેચશો નહીં.
જો તમે તેને વેચો,
અગાઉ જે રકમમાં છૂટ આપવામાં આવી હતી તે તમારા ખર્ચમાંથી બાદ
કરવામાં આવશે. અને તમારે આ નવું ઘર કેટલા સમય સુધી ખરીદવાનું
છે?
જ્યારે તમે જૂનું ઘર વેચો છો, તો તેને બે વર્ષમાં ખરીદો.
જ્યારે તમે તેને વેચો છો, ત્યારે તેને એક વર્ષ પહેલા ખરીદો.
અથવા જો તમે બાંધકામ કરાવતા હોવ તો ત્રણ વર્ષમાં પૂર્ણ કરો.
આ મુદ્દો હતો.
શું આ મુદ્દો સ્પષ્ટ છે?
હું હવે નીકળીશ.
શું મારી પાસે તમારી પરવાનગી છે?
આગળ આવો.
કલમ 54B.
54B માં, અમે બંને પ્રકારના મૂડી લાભોને આવરી લઈએ છીએ.
ટૂંકા ગાળાના અને લાંબા ગાળાના બંને.
54B માં, અમે ફક્ત લાંબા ગાળાને આવરી લેતા હતા.
પરંતુ અહીં, અમે લાંબા ગાળાના અને ટૂંકા ગાળાના બંનેને આવરી
લઈશું.
અને વિષય શું છે?
વિભાગ શું કહે છે?
વિભાગ કહે છે કે જો તમારી પાસે કોઈ શહેરી ખેતીની જમીન છે.
મેં શું કહ્યું?
મેં કહ્યું શહેરી ખેતીની જમીન.
ખેતીની જમીનમાંથી તમે શું સમજો છો?
ખેતી.
ખેતી નાબૂદ કરવામાં આવી છે.
અને તમે શહેરીથી શું સમજો છો?
શહેરી.
જો મારી પાસે શહેરમાં ખેતર છે.
સામાન્ય રીતે, ખેતરો ગામડાઓમાં જોવા મળે છે.
પરંતુ કેટલીકવાર, શહેરોની સરહદો પર ખેતરો પણ જોવા મળે છે.
સરહદો પર ખેતરો પણ જોવા મળે છે.
ઉદાહરણ તરીકે, દિલ્હી એક શહેર છે.
દિલ્હીમાં અક્ષરધામની પાછળ જશો તો તમને ઘણાં ખેતરો જોવા મળશે.
તમને ઘણાં ખેતરો મળશે.
મેરઠ એક શહેર છે.
મેરઠની પાછળ જાવ તો તમને ઘણાં ખેતરો જોવા મળશે.
ફરીદાબાદ, ગાઝિયાબાદ, આવી જગ્યાઓ છે.
જ્યાં તમારી પાસે શહેર છે, પરંતુ તમને શહેરમાં ખેતરો પણ મળશે.
સાહેબ, ખેડૂતો સાથે કોણ ગડબડ કરશે?
ભવિષ્યમાં, જે ખેડૂત ખેતી કરે છે, તેની પાસે શહેરી ખેતીની
જમીન છે.
તેમની પાસે શહેરી ખેતીની જમીન છે.
અને તે પોતાની શહેરી ખેતીની જમીન વેચે છે.
તેના ઉપર, ટૂંકા ગાળાની અથવા લાંબા ગાળાની મૂડી, અમે તેને
મુક્તિ આપીશું.
તમે શું ખરીદો છો?
તમે ખેતીની જમીન ખરીદો.
શહેરી ખેતીની જમીન વેચીને, નવી ખેતીની જમીન ખરીદો.
તમે ક્યાં ખરીદશો?
શહેરી કે ગ્રામ્યમાં?
ગમે ત્યાંથી ખરીદો, સાહેબ.
ગમે ત્યાંથી ખરીદો.
અને 2 વર્ષમાં ખરીદો.
જ્યારે તમે વેચાણ કરો છો, ત્યારે 2 વર્ષની અંદર ખરીદો.
સાહેબ, બાંધકામની મર્યાદા કેમ નથી?
બાંધકામની મર્યાદા કેમ નથી?
તેમાં, તમે મને કહેતા હતા કે, જો તમે આજે વેચો છો, તો 1 વર્ષ
પહેલા કે 2 વર્ષ પછી.
અથવા, જો તમે બાંધકામ કરી રહ્યા છો, તો 3 વર્ષ પછી.
તમે 3 વર્ષ માટે ખરીદી શકો છો.
અહીં 3 વર્ષની બાંધકામ મર્યાદા કેમ નથી?
તમે મૂર્ખ.
મને એક વાત કહો.
શું તમે ક્યારેય ખેતર બાંધી શકો છો?
હું ઘર બાંધી શકું છું.
હું ફાર્મ કેવી રીતે બનાવી શકું?
કાં તો હું ખેતર ખરીદીશ અથવા વેચીશ.
અથવા હું તેના પર ખેતી કરીશ.
હું ફાર્મ કેવી રીતે બનાવી શકું?
શું હું ખેતર બાંધવા માટે ઈંટો અને ઈંટોનો ઉપયોગ કરીશ?
શું કહી રહ્યા છો?
જો મેં આજે ખેતર વેચ્યું છે,
મેં શહેરી ખેતીની જમીન વેચી છે.
2 વર્ષની અંદર, નવી ખેતીની જમીન ખરીદો.
મૂડી લાભમાં મુક્તિ આપવામાં આવશે.
ધારો કે મૂડી લાભ રૂ. 15 લાખ.
અને તમે રૂ.ની નવી જમીન ખરીદી. 10 લાખ.
તો, કેટલી છૂટ આપવી જોઈએ?
મને બરાબર કહો.
રૂ. 10 લાખ.
કારણ કે તમે તમામ મૂડી લાભનો ઉપયોગ કર્યો નથી.
હા, જો તમે તમામ કેપિટલ ગેઈનનો ઉપયોગ કરો છો, તો કેપિટલ
ગેઈનમાંથી મુક્તિ આપવામાં આવશે.
સાહેબ, ખેડૂતોના મામલામાં સરકાર કેટલી સાવધાનીથી કામ કરે છે.
શું તમે આ જોવા માંગો છો?
શું તમે આ સમજવા માંગો છો?
સરકાર ખેડૂતો સાથે ક્યારેય છેડછાડ કરતી નથી.
તેઓએ ખેડૂતનું બિલ પણ પાછું લઈ લીધું.
ખેડૂતો આપણા દેશનો બહુ મોટો હિસ્સો છે.
જો ત્યાં કોઈ ખેડૂતો નથી, તો અમે ખોરાક પણ ખાઈ શકીશું નહીં.
આપણે જે અનાજ ખાઈએ છીએ તે આપણા ખેડૂતો દ્વારા ઉગાડવામાં આવે
છે.
જ્યારે પણ આપણને કોઈ ખેડૂત, અથવા ખેડૂતનો ભાઈ, અથવા ખેડૂત
સૈનિક મળે, ત્યારે આપણે તેમની સાથે હાથ મિલાવવો જોઈએ.
આપણે તેમની સાથે હાથ મિલાવવો જોઈએ.
આપણે તેમની સામે માથું નમાવવું જોઈએ નહીં.
કારણ કે આ બે જ લોકો છે, ખેડૂતો અને સૈનિકો, જેના કારણે આ દેશ
ચાલે છે.
નહિ તો આ દેશ ઘણા સમય પહેલા જ દફન થઈ ગયો હોત.
તેથી જ આપણે કહીએ છીએ કે,
જય જવાન, જય કિસાન.
આવો, વિભાગમાં આવો.
વધારે ભાવુક ન થાઓ.
હું આમ જ બોલતો રહું છું.
આ શુ છે?
પાત્ર આકારણી કરનાર કોણ છે?
શું તે વ્યક્તિગત છે કે HUF?
અને ટ્રાન્સફર શું છે?
તે શહેરી ખેતીની જમીન છે.
અને બીજી શરત એ છે કે, આ ખેતીની જમીન, કાં તો તમે તેનો ઉપયોગ
કરો છો અથવા તમારા માતા-પિતા છેલ્લા બે વર્ષથી તેનો ઉપયોગ કરી
રહ્યાં છે.
જો તમે આજે જમીન વેચો છો, તો છેલ્લા બે વર્ષથી તમે તેનો ઉપયોગ
કૃષિ હેતુ માટે કરી રહ્યા છો.
અને જો તમે નવી જમીન ખરીદવા માંગતા હોવ, પછી તે શહેરી હોય કે
ગ્રામીણ, તમારે તેને બે વર્ષમાં ખરીદવી પડશે.
તમને કેટલી છૂટ મળશે?
મને ક્વોન્ટમ કહો.
જો નવી ખેતીની જમીનની કિંમત છે, તો ધારો કે રૂ.
15 લાખ બહાર આવ્યા હતા, અને રકમ અગાઉના ઉદાહરણ જેવી જ છે.
ધારો કે રૂ.નો મૂડી લાભ
15 લાખ હતી રૂ.
40 લાખ.
નવી ખેતીની જમીનની કિંમત રૂ. 40 લાખ.
મૂડી લાભ રૂ. 15 લાખ.
શું તે રૂ.થી વધુ છે?
15 લાખ?
હા. સંપૂર્ણ મૂડી લાભ મુક્તિ છે.
સમગ્ર રૂ.
મારા હાથમાં 15 લાખની છૂટ આપવામાં આવશે.
પરંતુ જો નવી ખેતીની જમીનની કિંમત મૂડી લાભ કરતાં ઓછી હોય,
એટલે કે નવી ખેતીની જમીન રૂ.
10 લાખ અને મૂડી લાભ રૂ.
15 લાખ, તે કિસ્સામાં તમને કેટલી છૂટ મળશે?
નવી ખેતીની જમીનની હદ સુધીના મૂડી લાભને મુક્તિ આપવામાં આવી
છે.
બીજી શરત એ છે કે નવી ખેતીની જમીન સંપાદનની તારીખથી ત્રણ
વર્ષની અંદર વેચવી નહીં.
જો તમે તેને વેચશો તો શું થશે?
જે ભગવાનની ઈચ્છા હશે તે જ થશે.
ઈશ્વરની ઈચ્છા શું હતી?
અગાઉ મુક્તિ આપવામાં આવેલ મૂડી લાભ દ્વારા જમીનની કિંમતમાં
ઘટાડો થશે.
જો તમે રૂ.ની કિંમતની જમીન ખરીદો છો.
40 લાખ, અને જો તમે તેને વેચવા જાવ તો, રૂ.
15 લાખનો ઘટાડો થશે.
સંપાદનનો ખર્ચ રૂ. 25 લાખ.
કેપિટલ ગેઇનમાંથી મુક્તિ આપવામાં આવી હતી.
નવી ખેતીની જમીન ત્રણ વર્ષમાં વેચવી નહીં.
જો તમે તેને વેચો છો, તો સંપાદનની કિંમતમાં ઘટાડો થશે.
બીજો કેસ શું છે?
કલમ 54-બી.
તમે શહેરી ખેતીની જમીન વેચી રહ્યા છો.
શહેરી જમીન.
તમે શહેરી જમીન વેચી રહ્યા છો.
શરત એ છે કે તમારે બે વર્ષ સુધી જમીનમાં ખેતી કરવી પડશે.
કાં તો તમે અથવા તમારા માતાપિતાએ બે વર્ષથી જમીન ખેતી કરી છે.
હવે તમે તેને વેચી રહ્યા છો.
તમે તેને વેચીને શું કરો છો?
શું તમે ફોર્ચ્યુનર કાર ખરીદી રહ્યા છો?
શું તમે તેને વેચીને મહેલ બાંધો છો?
તમે તેને વેચીને શું કરો છો?
શું તમે તેને વેચીને ફિલ્મ પ્રોડક્શન કંપની ખોલી રહ્યા છો?
તું શું કરે છે?
સાહેબ, મેં તેને વેચીને કંઈ કર્યું નથી.
શું તમે ક્રિપ્ટોમાં રોકાણ કર્યું છે?
ના સાહેબ, મેં એવું કંઈ કર્યું નથી.
મેં તેને વેચીને ખેતીની જમીન ખરીદી છે.
તે કિસ્સામાં, તમે મેળવેલ મૂડી લાભને મુક્તિ આપવામાં આવશે.
બે વર્ષમાં જમીન ખરીદો.
આ મુદ્દો છે.