வணக்கம் நண்பர்களே, எங்களின் புதிய அத்தியாயத்திற்கு
வரவேற்கிறோம்.
இங்கு அதிகம் பேசப் போவதில்லை, பழைய விஷயங்களைப் பேசப்
போகிறோம்.
உங்களிடமிருந்து சில வாசிப்புகளைப் பெறப் போகிறோம்.
111A, 112A, 112 ஆகிய பிரிவுகளைப் படித்துள்ளோம்.
அவர்களிடமிருந்து சில வாசிப்புகளைப் பெறப் போகிறோம்.
நாம் எந்த புள்ளியையும் தவறவிட்டோமா என்று பார்ப்போம்.
நாங்கள் உங்களுடன் விவாதிக்க வேண்டும்.
பக்கத்தை அமைக்கிறேன்.
ஐயா எங்கள் நேரத்தை வீணடிக்கிறீர்கள்.
ஐயா, என்ன செய்வது?
நீங்கள் நேரத்தை வீணடிக்க விரும்பினால், நீங்கள் பயனற்றவர்.
நீ இதற்கு தகுதியானவன்.
என்னை முன்னேற விடுங்கள்.
பக்கம் எண். 78. திறந்த பக்க எண். 78.
பக்க எண்ணைத் திற. 78. நான் அதைத் திறக்கிறேன். நீங்களும்
திறக்கவும்.
பக்கம் எண்.
78. இது எந்தப் பக்கம்?
பக்கம் எண் வந்துவிட்டேன். 69.
அது பரவாயில்லை. திறக்கலாம். இது 4-5 பக்கங்கள்.
இது 111A. ஈக்விட்டி பங்குகள் அல்லது ஈக்விட்டி சார்ந்த
நிதிகளின் யூனிட்கள் தொடர்பான குறுகிய கால மூலதன ஆதாயத்தின்
மீதான வரி.
இதில் நமக்கு என்ன தெரியும்?
உங்கள் குறுகிய கால மூலதன ஆதாயம் பங்குச் சந்தையில் இருந்தால்
வரி விகிதம் 15% ஆக இருந்தது.
வாசிப்பைப் பார்ப்போம்.
ஏன் மூடவில்லை?
பங்கு பங்குகள் அல்லது வணிக அறக்கட்டளைகள் அல்லது ஈக்விட்டி
சார்ந்த நிதிகளின் பரிமாற்றத்தின் மீதான குறுகிய கால மூலதன
ஆதாயத்தின் மீது 15% வரியின் சலுகை விகிதத்தை இந்த பிரிவு
வழங்குகிறது.
ஆனால் இந்த பரிவர்த்தனைக்கு பத்திர பரிவர்த்தனை வரி
விதிக்கப்பட வேண்டும் என்பது நிபந்தனை.
இந்த பரிவர்த்தனைக்கு பத்திர பரிவர்த்தனை வரி விதிக்கப்பட
வேண்டும்.
பத்திர பரிவர்த்தனை வரி என்றால் என்ன?
பிஜிவிபியின் அத்தியாயத்தில் இந்த விஷயத்தை நாங்கள்
உள்ளடக்கியிருந்தோம்.
அது என்ன?
பங்குச் சந்தையில் நீங்கள் ஒரு பரிவர்த்தனை
செய்யும்போதெல்லாம், அதற்கு சில சதவிகிதம் மிகக் குறைந்த வரி
விதிக்கப்படுகிறது.
அரசாங்கம் உங்களிடம் கட்டணம் வசூலிக்கிறது.
ஐயா, வருமான வரிக்குப் பிறகும் இது பொருந்துமா?
நீங்கள் வருமான வரி, ஜிஎஸ்டி, பத்திர பரிவர்த்தனை வரி
ஆகியவற்றை எடுத்துக்கொள்கிறீர்கள்.
நீங்கள் நாட்டை நடத்த வேண்டும். நாட்டுக்கு நல்ல நாட்களை
கொண்டு வர வேண்டும்.
எனவே, இது ஒரு சிறிய வரி. இது யாரையும் அதிகம் பாதிக்காது.
இந்த பரிவர்த்தனைக்கு இந்த வரி விதிக்கப்பட வேண்டும்.
அப்போதுதான் இந்த 15% பலனைப் பெற முடியும்.
நீங்கள் 15% நன்மையை விரும்பினால், அங்கீகரிக்கப்பட்ட பங்குச்
சந்தையில் பரிவர்த்தனை செய்ய வேண்டும்.
அதற்கு பத்திர பரிவர்த்தனை வரி விதிக்க வேண்டும்.
தீராத அடிப்படை விலக்கு வரம்பை சரிசெய்தல்.
உங்களிடம் அடிப்படை விலக்கு வரம்பு ரூ.
2.5 லட்சம் மற்றும் ரூ.
2 இலட்சம் இதர வருமானம், மீதியான ரூ.
உங்கள் குறுகிய கால மூலதன ஆதாயத்திலிருந்து 50,000.
மீதமுள்ள தொகைக்கு 15% வரி விதிக்கப்படும்.
இந்த சலுகை குடியிருப்பாளர்களுக்கு மட்டுமே.
இந்திய குடிமக்கள் குடியிருப்பாளர்கள் என்ற வரையறையின் கீழ்
வருகிறார்கள்.
இந்த நன்மை அவர்களுக்கு மட்டுமே.
குடியுரிமை பெறாதவர்களுக்கு இந்த நன்மை கிடைக்காது.
அத்தியாயம் 6A இன் கீழ் விலக்கு இல்லை.
அத்தியாயம் 6A-ன் கீழ் எந்தக் கழிவும் இருக்காது என்று
விவாதித்தோம்.
ஒரு மறுபரிசீலனை.
நாங்கள் திருத்தம் செய்கிறோம்.
விரிவாக படிக்க வேண்டிய அவசியம் இல்லை.
நாங்கள் திருத்தம் செய்கிறோம்.
உனக்கு எல்லாம் தெரியும்.
குறுகிய கால மூலதன ஆதாயத்திலிருந்து அத்தியாயம் 6A-ன் கீழ்
நாங்கள் விலக்கு பெறவில்லை.
ஆம் நாங்கள் செய்தோம்.
ஆனால் வேறு மூல வருமானம்.
குறுகிய கால மூலதன ஆதாயத்திலிருந்து பயனடைய வேண்டாம்.
PGVP, வீட்டுச் சொத்து போன்ற பிற ஆதார வருமானத்திலிருந்து
பயனடையுங்கள்.
நீண்ட கால மூலதன ஆதாயம்.
குடியிருப்பாளர்களுக்கு 20% வரி விதிக்கப்படும்.
குறியீட்டிலிருந்து பலன் பெறுங்கள்.
நீண்ட கால மூலதன ஆதாயம் 20% என்ற விகிதத்தில் வசூலிக்கப்படும்.
கார்ப்பரேட் அல்லாதவர்களுக்கு 20% வரி விதிக்கப்படும்.
பட்டியலிடப்பட்ட பத்திரங்கள் மற்றும் பூஜ்ஜிய கூப்பன்
பத்திரங்களின் பரிமாற்றம்.
குறியீட்டுக்கு முன் LTCG 10% ஐ விட அதிகமாக இருந்தால்,
செலுத்த வேண்டிய வரியைக் கணக்கிடும் போது அதிகப்படியான தொகை
புறக்கணிக்கப்படும்.
ரூ. 2.5 லட்சம் உங்கள் விலக்கு வரம்பு.
ரூ. 2 லட்சம் பிற வருமானமாக இருந்தது.
ரூ. 50,000 மீதம் உள்ளது.
கழித்தல் ரூ. உங்கள் நீண்ட கால மூலதன ஆதாயத்திலிருந்து 50,000.
மீதமுள்ள மீதியில் உங்கள் வரியை டெபாசிட் செய்யவும்.
அவர் சொல்வது இதுதான்.
நாம் என்ன படித்துக் கொண்டிருந்தோமோ அதே திரும்பத் திரும்ப.
அதைப் படித்திருக்கிறோம்.
அலகுகள் மற்றும் பூஜ்ஜிய கூப்பன் பத்திரங்கள் தவிர வேறு
ஏதேனும் பட்டியலிடப்பட்ட பத்திரங்கள் உள்ளதா? 10% அல்லது 20%?
ஏதாவது பிரச்சனையா?
சில சொத்துக்களில் நீண்ட கால மூலதனத்தின் மீதான வரி.
சில சொத்துக்களில், இது எளிமையானது.
112A உள்ளது போல.
அது பங்குச் சந்தை வருமானம்.
பங்குச் சந்தையின் நீண்ட கால மூலதன ஆதாயம் இருந்தது.
எனக்கு ரூ. என் தாத்தாவிடமிருந்து 900 கோடி.
MRF பங்கின் விகிதம் என்னவாக இருக்கும்?
ரூ. வரை எதுவும் இல்லை. 1 லட்சம்.
10% மேல் ரூ. 1 லட்சம்.
இந்த விஷயத்தை நாங்கள் விவாதித்தோம்.
ஆனால் நிபந்தனை என்ன?
இது எளிமையானது.
ஈக்விட்டி பங்கு இருந்தால், அத்தகைய மூலதனச் சொத்தை
கையகப்படுத்துதல் மற்றும் மாற்றும்போது எஸ்டிடி செலுத்தப்பட
வேண்டும்.
மேலும் தீர்ந்துவிடாத அடிப்படை விலக்கு வரம்பை நீங்கள்
பயன்படுத்தலாம்.
விலக்கு வரம்பு ரூ. 2 லட்சம்.
உங்கள் மற்ற ஆதார வருமானம் ரூ. 2 லட்சம்.
ரூ. 50,000 மீதம் உள்ளது.
உங்கள் மூலதன ஆதாயம் எதுவாக இருந்தாலும் சரி.
உங்கள் மூலதன ஆதாயம் ரூ. 5 லட்சம்.
கழித்தல் ரூ. அதிலிருந்து 50,000.
உங்களுக்கு ரூ. 4.5 லட்சம்.
ரூ. ரூபாய்க்கு மேல் உள்ளவற்றுக்கு 10% வரி. 1 லட்சம்.
நீங்கள் எந்த விலக்கும் கொடுக்க தேவையில்லை.
உங்களுக்கு ரூ. தள்ளுபடி கூட கிடைக்காது. 87A.
இவை சில புள்ளிகள்.
ஐயா, இவை சில புள்ளிகள்.
ஒரு புதிய தலைப்பைப் பார்ப்போம்.
விலக்கு.
இது ஒரு நடைமுறை கேள்வி.
அது என்னவென்று காட்டுகிறேன்.
இது திரு. ஏ.
திரு. ஏ குடியுரிமை பெற்றவர்.
மேலும் அவரது மொத்த வருமானம் ரூ. 2,40,000.
இதற்கு, விலக்கு வரம்பு என்னவாக இருக்க வேண்டும்?
இது ரூ. 2.5 லட்சம்.
ரூ.க்குக் குறைவாக எவ்வளவு?
2.5 லட்சமா?
ரூ. 10,000 குறைவு.
அவரது நீண்ட கால மூலதன ஆதாயம் எவ்வளவு?
ரூ. 15,000.
நான் மைனஸ் ரூ. 10,000 முதல் ரூ. 15,000.
அதன்பிறகு ரூ. 5,000 என்னுடையது.
அதற்கு நீண்ட கால மூலதன ஆதாயம் தருகிறேன்.
எப்படி தீர்த்தார்?
ரூ. 5,000.
ரூ. 15,000 உள்ளது.
அவர் ரூ. 10,000 முதல் ரூ. 15,000.
அவர் தீராத வரம்பான ரூ. 10,000.
எவ்வளவு மிச்சம்?
ரூ. 5,000.
ரூ. 5,000 என்பது 20% ஆல் பெருக்கப்படுகிறது.
பதில் ரூ. 1,000.
இதுதான் பதில்.
இவை வரி விகிதத்தின் தலைப்புகளாக இருந்தன.
இது மிகவும் எளிமையான விஷயம்.
அதிகம் யோசிக்க வேண்டிய அவசியம் இல்லை.
இதை நீங்கள் இன்னும் புரிந்து கொள்ளவில்லை என்றால், கவலைப்பட
வேண்டாம்.
விரிவுரையை மீண்டும் பாருங்கள்.
அதிலிருந்து நீங்கள் புரிந்துகொள்வீர்கள்.
இப்போது நான் உங்களுடன் ஏதாவது பேச விரும்புகிறேன்.
இது இந்த அத்தியாயத்தின் கடைசி தலைப்பு.
கடைசி அத்தியாயத்தில் 3-4 பகுதிகள் உள்ளன.
அதை மட்டும் விவாதிக்க விரும்புகிறேன்.
அவை என்ன?
அவர்கள் எப்படி இருக்கிறார்கள்?
அங்கே என்ன இருக்கிறது?
என்ன இல்லை?
என்னுடன் வா.
இந்த அத்தியாயத்தில் இதுவரை என்ன செய்து கொண்டிருந்தோம்?
மூலதன ஆதாயத்தைக் கணக்கிட்டோம்.
மூலதன ஆதாயத்தின் வடிவம் உங்களுக்குத் தெரியும்.
விற்பனை.
சிறிய செலவுகளை கழித்தோம்.
நான் கொஞ்சம் வேகமாக வருகிறேன்.
ஏனென்றால் இவை நான் ஏற்கனவே பலமுறை உங்களிடம் கூறியவை.
அடுத்த தலைப்புக்கு வர விரும்புகிறேன்.
அதற்காக, நான் ஒரு தளத்தை உருவாக்குகிறேன்.
கையகப்படுத்துதலுக்கான செலவைக் கழித்தோம்.
மேம்படுத்துவதற்கான செலவைக் கழித்தோம்.
என்ன வெளியே வந்தது?
இது வெளியில் வந்தது.
நீங்கள் அதை STCG என்று அழைக்கலாம்.
அல்லது நீண்ட கால மூலதன ஆதாயம் என்று அழைக்கலாம்.
விஷயம் இங்கே வரை தெளிவாக இருந்தது.
இந்த அத்தியாயத்தில் நாம் எதைப் பற்றி விவாதித்தோம், இந்த
விஷயங்களைப் பற்றி விவாதித்தோம்.
இதற்கான வரி விகிதம் குறித்து விவாதித்தோம்.
ஆனால் ஐயா, சில சமயங்களில், உங்கள் மூலதன ஆதாயம் லாபத்தின்
பணம்.
ஆனால் சில நேரங்களில், சில சமயங்களில், இந்த லாபத்தை உங்கள்
பாக்கெட்டில் வைத்துக்கொள்வதில்லை.
சில நேரங்களில், நீங்கள் இந்த லாபத்தை முதலீடு செய்கிறீர்கள்.
நீங்கள் அதை எங்காவது முதலீடு செய்யுங்கள்.
உதாரணத்திற்கு,
உதாரணமாக, ஒரு நபர் இருந்தார்.
15,000-20,000 ரூபாய்க்கு வேலை செய்து வந்தார்.
மேலும் கடுமையாக உழைத்து மாதம் ரூ.500 சேமித்து வந்தார்.
மாதம் ரூ.500 சேமித்து வந்தார்.
காப்பாற்றி வந்தார்.
அவர் தொடர்ந்து சென்றார்.
அவர் 30-45 ஆண்டுகள் பணியாற்றினார்.
அவர் சேமிப்பு செய்தார்.
மேலும் ரூ.20-25 லட்சம் வசூல் செய்தார்.
30-40 ஆண்டுகள் பணிபுரிந்த பிறகு.
20-25 லட்சம் வசூல் செய்தார்.
அவன் நினைத்தான்,
என்னிடம் ரூ.20-25 லட்சம் உள்ளது.
ஏன் ஒரு சிறிய வீட்டை வாங்கக்கூடாது?
அது பரவாயில்லை.
ரூ.20-25 லட்சத்தில் ஒரு சிறிய வீட்டை வாங்கினார்.
ஆனால் அவரது அதிர்ஷ்டம் மிகவும் மோசமாக இருந்தது, அவர் வீட்டை
வாங்கிய உடனேயே, ஓரிரு வருடங்களில், அவர் ரூ.20-25 லட்சம்
சேமிக்கிறார்.
காப்பாற்றி வந்தார்.
காப்பாற்றி வந்தார். வீட்டின் மதிப்பு அதிகரித்து ரூ. 40
லட்சம். வீடு சிறிதாகிக்கொண்டிருக்கிறது, கடவுளும் என்மீது
கருணை காட்டுகிறார் என்று நினைத்தான். ஏன் இந்த வீட்டை
ரூ.10க்கு விற்கக்கூடாது. 40 லட்சம் கொடுத்து நல்ல
சமுதாயத்தில் பிளாட் வாங்குங்கள்.
அதனால் எனது ஓய்வு காலத்தின் எஞ்சிய ஆண்டுகளை நல்ல முறையில்
கழிக்க முடியும்.
அதனால் அந்த நபர் அந்த வீட்டை ரூ. 25 லட்சத்துக்கு விற்பனை
செய்து ரூ. 40 லட்சம்.
நீண்ட கால மற்றும் குறுகிய காலத்தை விட்டுவிடுவோம்.
அந்த வீட்டின் மூலதன லாபம் எவ்வளவு?
ரூ. 15 லட்சம்.
வீட்டை ரூ.100க்கு விற்றதன் நோக்கம் என்ன?
40 லட்சமா?
வீட்டை விற்று சம்பாதித்த பணத்தை செலவழிப்பார் என்று
நினைத்தானா?
இல்லை அவனுடைய எண்ணம் என்ன?
இந்தப் பணத்தில் வேறு வீடு வாங்குவார் என்று.
அந்த வீட்டை ரூ.100க்கு விற்றபோது.
40 லட்சம், அவருக்கு வேறு வீடு உள்ளதா?
இவருக்கு வேறு வீடு உள்ளதா?
இல்லை என்பதே பதில்.
அவருக்கு வேறு வீடு இல்லை.
அவருடைய எண்ணம் என்ன? அவர் என்ன செய்ய விரும்புகிறார்?
அவர் வேறு வீடு வாங்க விரும்புகிறாரா?
அவரது நோக்கம் தெளிவாக இருக்கிறதா?
அவன் நோக்கம் சரியா?
ஆம், முற்றிலும் சரி.
அவர் ரூ.
சூதாட்டத்தில் 15 லட்சமா?
இல்லை அவர் தனது வாழ்க்கையை சிறப்பாக்க முதலீடு செய்கிறாரா?
அவர் ஒரு நல்ல வீட்டை வாங்க முதலீடு செய்கிறாரா?
அதன்மூலம் அவர் ஓய்வுபெறும் எஞ்சிய ஆண்டுகளை நல்ல முறையில்
கழிக்க முடியும்.
எனவே, மூலதன ஆதாயம் ரூ.
15 லட்சம்,
அப்படியானால், அவர் மூலதன ஆதாயத்திற்கு வரி விதிக்கப்பட்டால்,
அவர் குறைவான பணத்தை செலவழிக்க வேண்டாமா?
அவர் நீண்ட காலமாக இருந்தால், அவர் தனது மூலதன ஆதாயத்தில் 20%
செலவிட வேண்டும்.
நஷ்டம் ரூ. 3 லட்சம் அதிகரித்திருக்கும்.
அவர் ரூ. சூதாட்டத்தின் மூலம் 500 ரூபாய்.
இப்போது, ​​அவர் நேரடியாக ரூ. 3 லட்சம் மூலதன ஆதாய வரி.
ஒரு நபரின் உதவியற்ற தன்மையாகக் கருதுங்கள்.
வீடு வாங்க வேண்டும் என்று நிராதரவாக இருக்கிறார்.
எனது வீட்டை விற்று வீடு வாங்க விரும்புகிறேன்.
இருக்கும் வீட்டை விற்று பெரிய வீடு வாங்க வேண்டும்.
அந்த பணத்தை எந்த பொழுதுபோக்குக்கும் செலவிட விரும்பவில்லை.
எனவே, அவர் என்ன செய்ய வேண்டும்?
அவர் என்ன செய்ய வேண்டும்?
நிர்மலா மேடத்திடம் சென்று கெஞ்சுவார்.
அவர் சொல்வார், மேடம், மேடம், மேடம், நீங்கள் என் பிரச்சனையை
புரிந்து கொள்ள முயற்சி செய்யுங்கள்.
நான் ஒரு ஏழை.
நான் என் வாழ்க்கையில் பணம் சேகரித்தேன்.
அதிலிருந்து வீடு வாங்கினேன்.
இப்போது அந்த வீட்டை விற்றுவிட்டு புதிய வீடு வாங்க
விரும்புகிறேன்.
ஏனென்றால் குடும்பம் வளர்ந்துவிட்டது.
இந்தப் பணத்துக்கு என்னிடமிருந்து வரி வாங்குவீர்களா?
இது தவறு மேடம்.
பல சொத்துக்கள் உள்ளவர்களிடம் இருந்து வரி வசூலிக்க வேண்டும்.
விஜய் மல்லையா போன்றவர்களை விட்டுவிடுங்கள்.
எங்களைப் போன்ற ஏழைகளை நீங்கள் பார்க்கிறீர்கள்.
அவர்களின் ரூ.லிருந்து உங்களுக்கு என்ன கிடைக்கும்.
3 லட்சம் வரியா?
மேடம் சொன்னது சரிதான் மேடம்.
நீ சரியாக சொன்னாய்.
எனவே, நாங்கள் உங்களுக்கு என்ன தருவோம்?
நாங்கள் உங்களுக்கு என்ன தருவோம்?
நாங்கள் உங்களுக்கு விலக்கு அளிப்போம்.
நீங்கள் இந்த மூலதன ஆதாயத்தைப் பெற்றுள்ளீர்கள் என்பதை
நாங்கள் ஏற்றுக்கொள்கிறோம்.
நீங்கள் ரூ. 15 லட்சம்.
மேலும் வருமான வரிச் சட்டத்தின்படி உங்களுக்கு வரி
விதிக்கப்பட வேண்டும்.
ஆனால் நாங்கள் உங்களுக்கு விலக்கு அளிக்கிறோம்.
நீங்கள் இந்த வீட்டை வாங்கியிருந்தால்.
புதிய வீடு வாங்க அதை விற்றுவிட்டீர்கள்.
நீங்கள் அதை வேறு எந்த நோக்கத்திற்காகவும் பயன்படுத்தவில்லை.
உங்கள் புதிய பில்டருக்கு பணத்தை கொடுப்பீர்கள்.
மூலதன ஆதாயத்திலிருந்து நாங்கள் விலக்கு அளிப்போம்.
இந்த வழக்கில் மூலதன ஆதாயம் பூஜ்ஜியமாக இருக்கும்.
பூஜ்ஜிய மூலதன ஆதாயம் என்றால் அவர்களுக்கு வருமான வரி
விதிக்கப்படாது.
இது தான் விஷயம் சார்.
ஏழை எளிய மக்களுக்கு அரசு சலுகைகளை வழங்கி வருகிறது.
ஏனெனில் வீடு என்பது அத்தியாவசியப் பொருள்.
ஒவ்வொரு விரிவுரையிலும் நான் சொல்வது போல், அல்லது பலமுறை
சொல்லிக்கொண்டே இருப்பேன்.
உணவு, உடை, வீடு இல்லாமல் ஒரு வீட்டை நடத்த முடியாது.
ஒவ்வொரு வயிற்றிலும் உணவு இருக்க வேண்டும் என்பதே அரசின்
முக்கிய நோக்கம்.
ஒவ்வொரு உடலிலும் ஆடை இருக்க வேண்டும்.
மேலும் ஒவ்வொரு மனிதனும் வாழ ஒரு வீடு வேண்டும்.
இந்நிலையில் அரசு வீடு தரவில்லை என்றாலும்.
ஆனால் அரசாங்கம் அந்த நபரை ஒரு வகையில் ஊக்கப்படுத்துகிறது.
நீங்கள் ஏதேனும் சொத்தை விற்றால்.
உங்கள் நீண்ட கால மூலதன ஆதாயம் கிடைக்கும்.
உங்களுக்கு நீண்ட கால மூலதன ஆதாயம் உள்ளது.
நீங்கள் ஒரு சொத்தை விற்கிறீர்கள்.
எனவே அந்த பணத்தை வீணாக்காதீர்கள்.
அந்த பணத்தை வீடு வாங்க முதலீடு செய்யுங்கள்.
உங்களுக்கு ஒரு வீடு இருக்க வேண்டும்.
வீடு இருந்தால் அரசின் நோக்கம் நிறைவேறும்.
இது தான் விஷயம் சார்.
மூலதன ஆதாயத்தை சம்பாதிப்பவருக்கு, மூலதன ஆதாயத்திலிருந்து
விலக்கு அளிக்கப்படும்.
உங்களிடம் மூலதன ஆதாயம் ரூ. 15 லட்சம்.
நீங்கள் முதலீடு செய்திருந்தால் ரூ. 15 லட்சம்.
நீங்கள் அனைத்து பணத்தையும் முதலீடு செய்திருந்தால்.
நீங்கள் ரூ. விலக்கு பெறுவீர்கள். 15 லட்சம்.
உங்கள் மூலதன ஆதாயம் பூஜ்ஜியமாக இருக்கும்.
நீங்கள் எந்த வீட்டை விற்றாலும் அது கருதப்படும்.
நீங்கள் அதை ஒரு உன்னதமான காரணத்திற்காக விற்றீர்கள்.
நீங்கள் ஒரு பெரிய பிளாட், ஒரு பெரிய வீடு பெற வேண்டும் என்று.
அதனால் நீங்கள் விலக்கு அளிக்கப்படுவீர்கள்.
அது என்ன? அதை விரிவாக படிப்போம்.
என்னுடன் வா.
நான் உங்களுக்கு அடிப்படைகளை விளக்கினேன்.
என்னுடன் வா.
இந்த பகுதி என்ன சொல்கிறது?
பிரிவு 54 என்பது அதன் பெயர்.
இந்த பிரிவு யாருக்கு பொருந்தும்?
எந்தவொரு தனிநபர் அல்லது HUF இல்.
ஒரு நிறுவனத்திற்கு இது பொருந்துமா?
ஒரு நிறுவனம் அல்லது நிறுவனத்திற்கு இது பொருந்துமா?
இல்லை.
யாருக்கு இது பொருந்தும்?
இது ஒரு தனிநபர் அல்லது HUFக்கு பொருந்தும்.
எந்தச் சொத்தை மாற்றுகிறீர்கள்?
குடியிருப்பு வீடு.
நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பு வீட்டை மாற்றுகிறீர்கள்.
கட்டிடம் அல்லது நிலம் பொருத்தமானது.
வணிக சொத்து.
உதாரணமாக, நான் ஒரு கடையை விற்றிருந்தால்.
நான் ஒரு அலுவலகத்தை விற்றிருந்தால்.
அது இந்தப் பகுதியில் இடம்பெறுமா?
வணிகச் சொத்துக்கள் இங்கு உள்ளடக்கப்பட்டுள்ளன.
பிரிவு என்ன சொல்கிறது?
அது குடியிருப்பு வீடு சொத்து என்று கூறுகிறது.
நீங்கள் ஒரு வீட்டை விற்றிருந்தால்.
நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பு வீட்டை விற்றுவிட்டீர்கள்.
அதுவும் நீண்ட காலம்.
கட்டிட விஷயத்தில், நீண்டகாலம் என்ன?
2 வருடங்களுக்கு மேல்.
நீங்கள் இன்று ஒரு சொத்து வாங்கியிருந்தால்.
3 அல்லது 4 வருடங்கள் கழித்து விற்கிறீர்கள்.
இது நீண்ட காலமாக மாறும்.
இது ஒரு குடியிருப்பு வீடு.
அதனால் வருமானம்.
முன்பு வீட்டுச் சொத்தில் வருமான வரி விதிக்கப்பட்டிருந்தால்.
வீட்டுச் சொத்தில் வசூலிக்கப்படுமானால்.
எனவே இவைதான் நிபந்தனைகள்.
முதல் நிபந்தனை.
மூலதன ஆதாயம் என்றால் 2 கோடிக்கு மேல்.
அப்புறம் என்ன நடக்கும்?
நீங்கள் 4 கோடிக்கு ஒரு குடியிருப்பு வீட்டை
விற்றுவிட்டீர்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம்.
1 கோடிக்கு வாங்கினீர்கள்.
குறியீட்டைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம்.
இதன் மதிப்பு 1.25 கோடி என்று வைத்துக் கொள்வோம்.
ஆக 4 கோடி கழித்து 1.25 கோடி.
உங்களுக்கு எவ்வளவு கிடைத்தது?
2.75 கோடி.
எனவே 2.75 கோடிகள் மூலதன ஆதாயம் என்பது நீண்டகாலம்.
ஒரு குடியிருப்பு வீட்டை விற்று நீங்கள் சம்பாதித்தவை.
இப்போது அதற்கு என்ன செய்வது?
மூலதன ஆதாயம் 2 கோடியைத் தாண்டுகிறது.
எங்கள் விஷயத்தில் அது 2.75 கோடி.
எனவே நீங்கள் என்ன செய்ய வேண்டும்?
நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பு வீடு வாங்கினால்.
1 வருடத்திற்குள்.
அல்லது 2 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு.
பரிமாற்ற தேதியிலிருந்து.
அல்லது கட்டியெழுப்பவும்.
பரிமாற்ற தேதியிலிருந்து 3 ஆண்டுகளுக்குள்.
சரி சார்.
மூலதன ஆதாயம் என்றால் 2 கோடிக்கு மேல்.
அப்புறம் என்ன அர்த்தம்?
வழக்கு என்ன?
புரியவில்லையா?
இன்று நீங்கள் ஒரு வீட்டை விற்றீர்கள் என்பது வழக்கு.
இது அனைவருக்கும் பொருந்தும்.
இன்று நீங்கள் ஒரு வீட்டை விற்றுவிட்டீர்கள்.
மற்றும் வீட்டை விற்ற பிறகு.
புதிய வீடு வாங்கியுள்ளீர்கள்.
எனவே நீங்கள் விற்ற வீடு.
நீண்ட கால மூலதன சொத்தாக இருந்தது.
அதன் மீது நீண்ட கால மூலதன ஆதாயம் திணிக்கப்பட்டது.
ஆனால் அரசாங்கம் சொல்கிறது.
சரி, மூலதன ஆதாயம் விதிக்கப்படுகிறது.
நாங்கள் சம்மதிக்கிறோம்.
ஆனால் நீங்கள் முதலீடு செய்யும் போது.
அதன் நோக்கம் என்ன?
இது ஒரு நல்ல குறிக்கோள்.
வீடு வாங்குவதே குறிக்கோள்.
எனவே நாங்கள் உங்களுக்கு விலக்கு அளிக்கிறோம்.
உங்கள் மூலதன ஆதாயம் பூஜ்ஜியமாக இருக்கும்.
எனவே நிபந்தனை.
இன்று உங்கள் வீட்டை விற்றால்.
பிறகு புதிய வீடு வாங்குங்கள்.
1 வருடத்திற்குள்.
நிலைமையைப் பார்த்தீர்களா?
1 வருடத்திற்கு முன்பு வாங்கவும்.
அவர் 1 வருடத்திற்கு முன்பு பேசுகிறார்.
ஒன்று இங்கே வாங்குங்கள்.
1 வருடம் முன்பு.
அல்லது 2 வருடங்கள் கழித்து வாங்கலாம்.
1 வருடம் முன்பு.
அல்லது பரிமாற்ற தேதியிலிருந்து 2 ஆண்டுகள் கழித்து.
அல்லது நீங்கள் என்றால்.
இது என்ன?
அல்லது நீங்கள் கட்டுமானம் செய்தால்.
பின்னர் அது 3 வருட காலம்.
1, 2, 3.
நீங்கள் கட்டுமானத்தை முடித்தாலும் கூட.
அல்லது நீங்கள் அதை வாங்கினால்.
பிறகு 2 வருடங்களுக்குள் வாங்குவீர்கள்.
அதனால் உங்கள் மூலதன லாபம் என்னவாக இருக்கும்.
வீட்டை விற்பதில்.
அதற்கு விலக்கு அளிப்போம்.
எவ்வளவு செய்வோம்.
அதுபற்றி ஆலோசித்து வருகிறோம்.
ஆனால் உங்களுக்கு விலக்கு அளிக்கப்படும்.
இது மிகவும் முக்கியமான பிரிவு.
வாழ்க்கையில் எப்போதாவது வீடு வாங்குவீர்கள்.
எங்கள் வீடு எங்களுடையது.
அது பங்களாவாக இருந்தாலும் சரி, அரண்மனையாக இருந்தாலும் சரி.
எங்கள் வீடு எங்களுடையது.
வாடகை வீடு என்பது வாடகை வீடு.
வாழ்க்கையில் எப்போதாவது உங்கள் வீட்டைக் கட்டுவீர்கள்.
கடவுள் உங்களுக்கு அத்தகைய நாளைக் காண்பிப்பார்.
நீங்கள் ஒரு சிறிய வீட்டை விற்கும்போது.
நீங்கள் வசிக்கும் இடம்.
மிகப் பெரிய வீட்டிற்குச் செல்வீர்கள்.
இப்போது நீங்கள் அதை விற்கும்போது.
மூலதன ஆதாயம் பெறுவீர்கள்.
ஏனெனில் பொதுவாக உங்கள் சொத்துக்கள் நீண்ட காலத்திற்கு
இருக்கும்.
நீங்கள் பல ஆண்டுகளாக உங்கள் வீட்டில் இருக்கிறீர்கள்.
நீண்ட கால மூலதன ஆதாயம் வரும்.
எப்படி விலக்குவது.
அந்த பகுதியை நான் உங்களுக்கு கற்பிப்பேன்.
எனவே, உங்கள் வீட்டில் இதுபோன்ற வழக்குகள் இருக்க வேண்டும்.
நீங்கள் உங்கள் பெற்றோரிடமிருந்து ஒரு சொத்து வாங்க வேண்டும்.
நீங்கள் ஒரு சொத்தை விற்று இன்னொன்றை வாங்கியிருக்க வேண்டும்.
எனவே, நீங்கள் விலக்கு பெறுகிறீர்களா என்பதைச் சரிபார்க்கவும்.
ஏனென்றால் நீங்கள் விலக்கு அளிக்கவில்லை என்று நினைக்கிறேன்.
நீங்கள் அமைதியாகச் சென்று நீங்கள் செய்வதைத்தான்
செய்கிறீர்கள்.
வந்த நீண்ட கால மூலதன ஆதாயம், அதற்கு 20% வரி உண்டு.
அதன் மீது 20% வரியை அரசிடம் செலுத்தியுள்ளீர்கள்.
இவ்வளவு பெரிய நஷ்டத்தைச் செய்து கொண்டிருக்கிறீர்கள்.
உங்கள் நீண்ட கால மூலதன ஆதாயம் ரூ. 20 லட்சம் வெளிவருகிறது.
இது சொத்து பரிவர்த்தனைகளில் இருந்து வருகிறது.
ரூ. 20 லட்சம் மூலதன ஆதாயம் கிடைக்கும்.
அதன்பிறகு ரூ. நீண்ட கால மூலதன ஆதாயத்திற்கு 20% வரி.
எவ்வளவு? ரூ. 4 லட்சம்.
அதேசமயம், அந்தச் சொத்தை விற்றுவிட்டு வேறு ஒன்றை வாங்க
முயற்சிக்கிறீர்கள்.
ஆனால், பிரிவு பற்றி உங்களுக்குத் தெரியாது.
வேண்டுமானால் ரூ. 20 லட்சம் மற்றும் ரூ. 20 லட்சம் பூஜ்யம்.
உங்களுக்கு ஒரு ரூபாய் கூட வரி வராது.
ஆனால், இப்போது நீங்கள் வரியாக ரூ. 4 லட்சம்.
ஒரு வகையில் உங்களுக்கு ரூ. 4 லட்சம்.
பிரிவு பற்றி தெரியாததால் தான்.
அதனால்தான் அறிவால் பணம் சம்பாதிக்கலாம் என்று கூறப்படுகிறது.
ஆனால், அறிவை பணத்தால் வாங்க முடியாது.
அதனால்தான் நான் சொல்கிறேன், இந்த விஷயங்களைப் பற்றிய அறிவை
வளர்த்துக் கொள்ளுங்கள்.
இவை நடைமுறை வாழ்க்கை விஷயங்கள்.
இங்கே வா.
இது எப்போது?
மூலதன ஆதாயம் ரூ. 2 கோடி.
ஆனால், மூலதன ஆதாயம் ரூ.க்குக் குறைவாக இருக்கும்போது
இதுபோன்ற வழக்குகள் இருக்கலாம். 2 கோடி.
மூலதன ஆதாயம் ரூ. 10-20 லட்சம்.
மூலதன ஆதாயம் ரூ. 30 லட்சம்.
அந்த விஷயத்தில் நீங்கள் என்ன செய்ய வேண்டும்?
அந்த வழக்குக்கு வாருங்கள்.
இன்று நீங்கள் உங்கள் வீட்டை விற்றுவிட்டீர்கள் மற்றும் மூலதன
ஆதாயம் ரூ. 2 கோடி.
எனவே, அந்த விஷயத்தில் நீங்கள் என்ன செய்ய வேண்டும்?
நீங்கள் இரண்டு வீடுகளை வாங்க வேண்டும் என்பது நிபந்தனை.
நீங்கள் இரண்டு வீடுகளை வாங்கினால், உங்கள் மூலதன
ஆதாயத்திற்கு விலக்கு அளிக்கப்படும்.
ஆனால், எப்போது வரை வாங்க வேண்டும்?
இன்று நீங்கள் விற்கும் போது, ​​நான் இங்கு விற்பது போல்,
நான் அதை ஒரு வருடம் முன்பு அல்லது இரண்டு வருடங்களுக்கு
பிறகு வாங்க வேண்டும்.
அல்லது, மூன்று ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு நான் அதைக் கட்ட
வேண்டும்.
நான் அதை மூன்று ஆண்டுகளுக்குள் கட்ட வேண்டும்.
நீங்கள் இன்று விற்கிறீர்கள் என்றால், நான் அதை ஒரு வருடம்
முன்பு வாங்க வேண்டுமா?
அல்லது இரண்டு வருடங்களுக்குள் வாங்க வேண்டுமா?
மேலும், நான் அதைக் கட்டுகிறேன் என்றால், எனது கட்டுமானத்தை
மூன்று ஆண்டுகளுக்குள் முடிக்க வேண்டுமா?
மூன்று வருட காலம் குறைவாக உள்ளதா அல்லது அதிகமாக உள்ளதா?
இது மிக அதிகம்.
என்னைப் பொறுத்தவரை, இது மிக அதிகம்.
நீங்கள் 100-200 பேர் கொண்ட ஒரு வீட்டைக் கட்ட விரும்பினால்,
மூன்று வருடங்கள் ஒரு நீண்ட காலம் என்று நினைக்கிறேன்.
கட்டுமானம் பொதுவாக ஒரு கர் கி பூரி ஹோ ஜாதி ஹை.
அரசு நே aapko achcha கதா நேரம் தியா ஹை கி ஆப் அப்னி
கட்டுமான பூரி கர் sakein.
விதிவிலக்கு ஆப்கோ கிட்னி மிலேகி? ஐயா விலக்கு மிலிடி ஹை
ஆப்கோ கிட்னி? ஜித்னா ஆப்கா கேபிடல் ஆதாய ஹோகா.
உஸ் வாலே கேஸ் மீ கிட்னா நா? 15 லட்சம் ரூபாய்.
15 லட்சம் ரூபாய்க்கு யா ஆப்னே ஜித்னா தொகை முதலீடு கியா ஹை
எது குறைவாக இருந்தாலும். ஏனெனில் ஐசா பி ஹோ சக்தா ஹை, ஆப்னே
விலக்கு லே ரஹே ஹோ, மூலதன ஆதாயம் ஆப்கா 15 லட்சம் ரூபாய் கா
ஆயா ஹை அவுர் ஆப்கே பாஸ் தூஸ்ரா மகன் கரித்னே கே பைசே ஏற்கனவே
படே ஹுவா ஹை, 2-4 லட்சம் ரூபாய் கா ஹேர் ஃபிர் பேட் ரஹா ஹை.
40 லட்சம் கா மகான் கரித்னே, ஏற்கனவே மான் லிஜியே உஸ் கேஸ் மீ
ஆப்கே பாஸ் 35 லட்சம் ரூபாய்.
கஹின் சே இதர் இதர் சே கட்டா கர்கே 35 லட்சம் தி ஆப்கே பாஸ்.
சிர்ஃப் 5 லட்சம் கா ஷார்ட்ஃபால் பேட் ரஹா தா, ஆப்னே இதர்
மகன் பெச் தியா, மகன் பெச் கே 15 லட்சம் கா கேபிடல் கெயின்
ஆயா ஹை, உஸ்மே சே சர்ஃப் 5 லட்சம் ரூபாய் ஹாய் ஆப்னே டால்
தியா ஹை.
கிட்னி விலக்கு ஆப்கோ மில் லிஜியே காய்தே சே? Kayde se படா
நா? விலக்கு தேனே கா பெஹ்லே நோக்கம் சோச்சோ.
நோக்கம் யே தா கி அரசாங்கத்தை ஊக்குவிக்கும் கர் ரஹி தீ
லோகோன் கோ கி வோ ஜியாதா சே ஸியாதா மகன் கரிதே ஹைன், அப்னே
அப்னே காரோன் மே ஜாயே ஹைன்.
15 லட்சம் ரூபாய் கா இஸ் வாஜா சே பூரா கா பூரா தே தியா தா.
லேகின் க்யா ஆப் ஏபி 15 லட்சம் ரூபாய் கா பூரா யூஸ் கர் ரஹே
ஹோ? க்யா அப் ஆப்னே 15 லட்சம் ரூபாய் பூரா யூஸ் கி ஹை? Aapne
usme se sirf 5 லட்சம் ரூபாய் யூஸ் கி ஹை.
தோ ஆப்கோ விலக்கு பி அதிகபட்சம் கிட்னி மில் லிஜியே? 5 லட்சம்
ரூபாய்.
முதலீடு செய்யப்பட்ட மூலதன ஆதாயம் யா ஃபிர் தொகை எது குறைவாக
இருந்தாலும்.
யே பாயிண்ட் ஹாய் சார்? யே பாயிண்ட் ஹாய் சார்? குவாண்டம்
ஆஃப் எக்ஸ்ப்ஷன் டெகோ கிட்னி மில் லிஜியே? புதிய வீட்டின்
விலை? Agar zyada hai நீண்ட கால மூலதன ஆதாயம் சே தோ சாரா கா
சாரா மூலதன ஆதாயம் ஆப்கா விலக்கு ஹோ ஜயேகா.
மட்லப் 40 லட்சம் கா மகன் ஹை அவுர் நீண்ட கால மூலதன ஆதாயம்
எங்களுக்கு கேஸ் மே கிட்னா தா மேரா? 40 லட்சம் கா மகன் தா
நீண்ட கால மூலதன ஆதாயம் கிட்னா தா? படாவோ ஜல்டி சே 15 லட்சம்
காதா? புதிய வீட்டின் விலை 40 லட்சமா? அவுர் க்யா யே ஜியாதா
தா நீண்ட கால மூலதன ஆதாயம் சே? நீண்ட கால தா 15 லட்சம்? ஹான்
ஜி.
அவுர் சாரா கா சாரா பைசா லகா தியா தா? ஹான் ஜி.
தோ 15 லட்சம் ரூபாய் கி ஆப்கா விலக்கு மில் ஜாயேகி.
ஆப்கா சாரா கா சாரா கேபிடல் கெயின் பாக் ஜாயேகா.
ஜீரோ ஹோ ஜெயேகா ஆப்கா.
தூஸ்ரா கேஸ் க்யா ஹை கி கேஸ் மே பி க்யா கம் ஹை நீண்ட கால
மூலதன ஆதாயம் சே என புதிய வீட்டின் விலை? Haan ji agar hai
toh phir நீண்ட கால மூலதன ஆதாயம் செலவின் அளவிற்கு விலக்கு
அளிக்கப்பட்டுள்ளது.
மட்லப் 15 லட்சம் ரூபாய் கா மேரா நீண்ட கால மூலதன ஆதாயம் ஆயா
தா அவுர் மைன் மகான் காரித் ரஹா ஹூன் கிட்னே ரூபாய் கா? 10
லட்சம் ரூபாய் கா மான் லோ.
மகான் காரித் ரஹா ஹூன் 10 லட்ச ரூபாய் கா.
கேஸ் மெய்ன் டோ மெயின் காரித் ஹாய் ஸியாதா கர் ரஹா தா.
லேகின் மான் லோ இஸ் கேஸ் மெய்ன் மெயின் காரித் ஹாய் கம் கர்
ரஹா ஹூன்.
தோ உஸ் கேஸ் மே கிட்னா விலக்கு ஹோ ஜெயேகா? ஜித்னி இஸ் மகான்
கி காஸ்ட் ஹை.
10 லட்சம் ரூபாய் விலக்கு ஹோ ஜயேகா.
சோரி சாகரி நஹி கரே நா? அரசு பி தேகேனி கி ஆப் கஹான் தக் கர்
ரஹா ஹூன்.
அப் பாய் அகர் ஆப்னே சாரா கா சாரா கேபிடல் கெயின் லகா தியா
தீக் ஹை சாரா விலக்கு கர்வா தியெங்கே.
லேகின் ஜித்னா லகயா ஹை, அகர் கம் பைசா லகயா ஹை தோ ஜித்னா
லகாயா ஹை, உத்தானா விலக்கு ஆப்கா ஹோ ஜயேகா.
மூலதன ஆதாயம், முதலீடு செய்யப்பட்ட தொகை எது குறைவாக
இருந்தாலும்.
அவுர் ஏக் கண்டிஷன் அவுர் ஹை, இஸ்கி ஏக் கண்டிஷன் அவுர் தியன்
தேனா கி அகர் நயா அசெட் ஆப்னே டிரான்ஸ்ஃபர் கர் தியா 3 சால்
சே பெஹ்லே பெஹ்லே, கையகப்படுத்திய தேதியிலிருந்து யா
கட்டுமானம்.
நயா கர் கரிதா, பூரானா கர் தோ பிக் பிகா கயா, உஸ்கா ஜோ
கேபிடல் கெயின் ஆயா தா வோ ஆப்னே விலக்கு கர்வா லியா.
அப் மான் லோ ஆப்கா நயா கர் ஜோ ஹை, வோ ஆப் 3 சால் சே பெஹ்லே
பெஹ்லே டிரான்ஸ்ஃபர் கர் தேதே ஹோ, 3 சால் சே பெஹ்லே பெஹ்லே
உஸ்கோ பெச் தேதே ஹோ.
மாலா ஆஜ் அகர் ஆப்னே கரிதா ஹை, தோ 3 சால் கே அந்தர் அந்தர்
ஆப்னே உஸ்கோ பெச் தியா.
தோ உஸ்கா கேஸ் மே க்யா ஹோகா? மூலதன ஆதாயத்தைக் கணக்கிடுவதற்கு
முன்பு விலக்கு அளிக்கப்பட்ட மூலதன ஆதாயத்தால் சொத்தின் கி
விலை குறைக்கப்படும்.
மத்லப், யே கெஹ்னா சஹாரா பாய், 40 லட்சம் கா கர் கரிதா தா?
ஹான் ஜி கரிதா தா.
தோஹ் அப் யே ஜோ, மான் லோ கல்கோ ஃபியூச்சர் மெய்ன் ஜப் ஆப் நயே
வாலே மகான் கோ பெச் தேதே ஹோ, தோ உஸ்கி ஜோ கையகப்படுத்தல்
செலவு ஹை, வோ 40 லட்சம் மாட் லே லே நா.
உஸ்கி கையகப்படுத்தல் செலவு ஹாய் ஹம் கம் கர் டிங்கே.
15 லட்சம் ரூபாய் கா தும்ஹாரா தா நா, மூலதன ஆதாயம் ஹை, வோ
யஹான் சே காம் கர் டிங்கே அவுர் மான் லியா ஜாயேகா கி ஆப்கி
கையகப்படுத்தல் செலவு, நயே வாலே மகான் கி 25 லட்சம் ரூபாய் ஹை.
ஐயா, இஸ்ஸே க்யா ஃபைதா அவுர் கியா நுக்ஸான்? பாய், இஸ்ஸே
நுக்ஸான் யே ஹோகா, கி மான் லோ கல்கோ யே 40 கா ஜோ மகான் ஹை,
ஆப் 80 லக்ஷம் மே பெச்தே ஹோ.
அகர் பொதுவாக ஆப் நார்மல் கேஸ் கி பாத் கரோ, 80 மெயின் பெச்டே
ஹோ அவுர் 40 லட்சம் ரூபாய் கழித்தல் கர்வாதே ஹோ, தோ 40 கா
கேபிடல் கெயின் ஆதா? லேகின் அப் க்யா ஹோ ரஹா ஹை? 80 கா பெச்
ரஹே ஹோ, சர்கார் கே ரஹி ஹை பாய்,
தோ அபி கிட்னே கா ஆயேகா? 55 கா? ஏபி கேபிடல் ஆதாயம் ஆப்கா
ஜித்னா விலக்கு க்யா தா, உத்தானா ஹாய் ஆப்கா ஆட் கர் தியா.
ஆப்கி ஜோ நயே அசெட் கி காஸ்ட் ஹை, உஸ்மே சே ஆப்கா ஜோ புரானா
வாலா கேபிடல் ஆதாய விலக்கு கர் தியா தா, வோ ஹம் மைனஸ் கர்
டிங்கே.
இஸ் வாஜா சே மைனஸ் கர் டிங்கே, தாகி ஆப்கா ஜோ நயே வாலா நீண்ட
கால மூலதன ஆதாயம் ஹை, வோ ஜியாதா ஹை.
இஸ்கோ தேகோ ஏக் பார்.
டைரக்டர் ஃபோகஸ் கர்னா ஏக் பார், ஜூம் கர் டோ இஸ்கோ ஏக் பார்,
புரா ஜூம் கர் டோ.
பொது வழக்கு மெய்ன் பெக்டே தோ 80, 80 கா பெச்டே ஹோ அவுர் 40
மைனஸ் ஹோட்டா, 40 லட்சம் கா கேபிடல் ஆதாயம் ஆதா? லேகின் அப்
ஜப் ஆப்கா பூரானா வாலா ஹாய் ஆப்கி காஸ்ட் மே சே கம் ஹோ கயா
ஹை, பூரானா வாலா ஹி ஆப்கி காஸ்ட் மே சே கம் ஹோ கயா ஹை, தோ
ஆப்கி 25 லக்ஷம் கி காஸ்ட் மான் லியே.
உஸ் கேஸ் மீ 55 லட்சம் ரூபாய் ஆப்கா கேபிடல் ஆதாயம் ஆயா.
ஏக் தாரா சே தேகோ யார், சாஹே யஹா சே பகட்லோ, சாஹே ஐசே பகட்லோ,
15 லட்சம் ரூபாய் மூலதனம் லாபம் லகானா தா சாஹியே தா, உஸ் டைம்
பெ 15 க லகா தா அவுர் விலக்கு கர் தியா தா.
அப் ஆப் நிபந்தனை திருப்தி நஹி கர் ரஹே, தோ 15 கா
அடிப்படையில் ஹம்னே யஹா சேர் கர் தியா, 40 கி ஜாக் ஆப்கா 55 ஆ
கயா.
யே பாயிண்ட் ஹை சப், யே பாயிண்ட் ஹை, ஏக் பார் சமாஜ்
அப்சார்ப் கர் லோ இஸ்கோ, மெயின் ஆகய் தா பி பதுங்கா.
Chalain, தெளிவான ஹை பாயிண்ட்? Chalain next section கே ஓபர்?
அடுத்த பகுதி க்யா ஹை? 54B, 54B, க்யா கஹ்தா ஹை 54B? யே பி
விலக்கு கி ஹாய் பாத் கர்தா ஹை, ஆப்கே பாஸ் கோயி நீண்ட கால யா
ஷார்ட் டேர்ம், இஸ் கேஸ் மே லாங் டேர்ம் ஏவம் ஷார்ட் டேர்ம்
கி பாத் ஹோ ரஹி தி.
பெஹ்லே யே புரானா வாலா பிரிவு புரா சமாஜ் மெய்ன் ஆகயா? க்யா
க்யா, ரிவிஷன் கரதா ஹூன் உஸ்கா? ரிவிஷன் கரதா ஹூன் லாக், கரதா
ஹூன் ரிவிஷன்.
குச் நஹி தா, ஆப்கே பாஸ் ஏக் ஹவுஸ் பிராப்பர்ட்டி தை, லாங்
டேர்ம் தீ, 2 சால் சே உபர் ஹோல்ட் கர் ராகி தீ ஆப்னே, வோ கர்
பெச்கே ஆப் ஏக் நயா கர் கரித்னா சாஹதே ஹைன்.
தோ இஸ் வாலே, புராணே வாலே கர் கா கேபிடல் கெயின் ஹை, ஹம்
விலக்கு கர் டிங்கே, அகர் ஆப்னே வோ கேபிடல் கெயின் கே ஜோ பைசே
ஹைன், நயா கர் கரித்னே மே உஸ்கோ யூஸ் கர் லியே ஹைன்.
லேகின், தியான் ரக்னா, ஜோ நயா வாலா கர் ஹை, 3 சால் சே பெஹ்லே
மாத் பெச் தேனா.
அகர் பெச் டோகே தோ, ஜித்னா விலக்கு பெஹ்லே கியா தா, வோ ஆப்கி
காஸ்ட் மெய்ன் சே மைனஸ் கர் லியா ஜாயேகா.
இந்த புதிய வீட்டை நீங்கள் எவ்வளவு காலம் வாங்க வேண்டும்?
பழைய வீட்டை விற்றால், இரண்டு வருடத்திற்குள் வாங்குங்கள்.
நீங்கள் அதை விற்கும்போது, ​​​​ஒரு வருடம் முன்பு அதை
வாங்கவும்.
அல்லது நீங்கள் கட்டுமானப் பணிகளை மேற்கொள்கிறீர்கள் என்றால்,
அதை மூன்று ஆண்டுகளுக்குள் முடிக்கவும்.
இதுதான் புள்ளி.
இந்த புள்ளி தெளிவாக இருக்கிறதா?
நான் இப்போது புறப்படுகிறேன்.
உங்கள் அனுமதி என்னிடம் உள்ளதா?
அடுத்து வா.
பிரிவு 54B.
54B இல், நாங்கள் இரண்டு வகையான மூலதன ஆதாயங்களையும்
உள்ளடக்குகிறோம்.
குறுகிய கால மற்றும் நீண்ட கால இரண்டும்.
54B இல், நாங்கள் நீண்ட காலத்திற்கு மட்டுமே
உள்ளடக்கியுள்ளோம்.
ஆனால் இங்கே, நாம் நீண்ட கால மற்றும் குறுகிய கால இரண்டையும்
உள்ளடக்குவோம்.
மற்றும் தலைப்பு என்ன?
பிரிவு என்ன சொல்கிறது?
உங்களிடம் நகர்ப்புற விவசாய நிலம் இருந்தால் என்று பிரிவு
கூறுகிறது.
நான் என்ன சொன்னேன்?
நகர்ப்புற விவசாய நிலம் என்றேன்.
விவசாய நிலத்திலிருந்து நீங்கள் என்ன புரிந்துகொள்கிறீர்கள்?
விவசாயம்.
விவசாயம் ஒழிக்கப்பட்டது.
நகர்ப்புறத்திலிருந்து நீங்கள் என்ன புரிந்துகொள்கிறீர்கள்?
நகர்ப்புறம்.
எனக்கு ஒரு நகரத்தில் பண்ணை இருந்தால்.
பொதுவாக, கிராமங்களில் பண்ணைகள் காணப்படும்.
ஆனால் சில நேரங்களில், நகரங்களின் எல்லைகளிலும் பண்ணைகள்
காணப்படுகின்றன.
எல்லைகளிலும் பண்ணைகள் காணப்படுகின்றன.
உதாரணமாக, டெல்லி ஒரு நகரம்.
டெல்லியில் உள்ள அக்ஷர்தாமின் பின்னால் சென்றால், நிறைய
பண்ணைகள் கிடைக்கும்.
நீங்கள் நிறைய பண்ணைகளைக் காண்பீர்கள்.
மீரட் ஒரு நகரம்.
மீரட்டின் பின்னால் சென்றால் நிறைய பண்ணைகள் கிடைக்கும்.
ஃபரிதாபாத், காசியாபாத், இது போன்ற இடங்கள் உள்ளன.
நீங்கள் ஒரு நகரம் எங்கே, ஆனால் நீங்கள் நகரத்தில் பண்ணைகள்
காணலாம்.
ஐயா, விவசாயிகளை யார் குழப்புவார்கள்?
எதிர்காலத்தில், விவசாயம் செய்யும் விவசாயிக்கு, நகர்ப்புற
விவசாய நிலம் உள்ளது.
அவருக்கு நகர்ப்புற விவசாய நிலம் உள்ளது.
மேலும் அவர் தனது நகர்ப்புற விவசாய நிலத்தை விற்கிறார்.
அதற்கு மேல், குறுகிய கால அல்லது நீண்ட கால மூலதனத்திற்கு,
நாங்கள் விலக்கு அளிக்கிறோம்.
நீங்கள் என்ன வாங்குகிறீர்கள்?
விவசாய நிலத்தை வாங்குகிறீர்கள்.
நகர்ப்புற விவசாய நிலத்தை விற்று, புதிய விவசாய நிலத்தை
வாங்கலாம்.
நீங்கள் எங்கே வாங்குகிறீர்கள்?
நகரத்திலா அல்லது கிராமத்திலா?
எங்கேயும் வாங்க சார்.
எங்கு வேண்டுமானாலும் வாங்கலாம்.
மற்றும் 2 ஆண்டுகளுக்குள் வாங்கவும்.
நீங்கள் விற்கும்போது, ​​​​2 ஆண்டுகளுக்குள் வாங்கவும்.
ஐயா, ஏன் கட்டுமான வரம்பு இல்லை?
ஏன் கட்டுமான வரம்பு இல்லை?
அதில், நீங்கள் இன்று விற்கிறீர்கள் என்றால், 1 வருடம் முன்பு
அல்லது 2 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு என்று என்னிடம் கூறினீர்கள்.
அல்லது, நீங்கள் கட்டுமானம் செய்கிறீர்கள் என்றால், 3
ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு.
நீங்கள் 3 ஆண்டுகளுக்கு வாங்கலாம்.
இங்கு ஏன் 3 ஆண்டுகளுக்கு கட்டுமான வரம்பு இல்லை?
முட்டாளே.
ஒன்று சொல்லுங்கள்.
நீங்கள் எப்போதாவது ஒரு பண்ணை கட்ட முடியுமா?
என்னால் வீடு கட்ட முடியும்.
நான் எப்படி ஒரு பண்ணை கட்டுவது?
நான் ஒரு பண்ணையை வாங்குவேன் அல்லது விற்பேன்.
அல்லது அதில் விவசாயம் செய்வேன்.
நான் எப்படி ஒரு பண்ணை கட்டுவது?
நான் ஒரு பண்ணை கட்ட செங்கல் மற்றும் செங்கல் பயன்படுத்தலாமா?
என்ன சொல்கிறாய்?
நான் இன்று ஒரு பண்ணையை விற்றிருந்தால்,
நகர்ப்புற விவசாய நிலத்தை விற்றுவிட்டேன்.
2 ஆண்டுகளுக்குள், புதிய விவசாய நிலம் வாங்க வேண்டும்.
மூலதன ஆதாயம் விலக்கு அளிக்கப்படும்.
மூலதன ஆதாயம் ரூ. 15 லட்சம்.
மேலும் நீங்கள் புதிய நிலத்தை ரூ. 10 லட்சம்.
எனவே, எவ்வளவு விலக்கு அளிக்க வேண்டும்?
சரியாகச் சொல்லுங்கள்.
ரூ. 10 லட்சம்.
ஏனென்றால் நீங்கள் அனைத்து மூலதன ஆதாயத்தையும்
பயன்படுத்தவில்லை.
ஆம், நீங்கள் அனைத்து மூலதன ஆதாயத்தையும் பயன்படுத்தினால்,
மூலதன ஆதாயத்திற்கு விலக்கு அளிக்கப்படும்.
ஐயா, விவசாயிகள் விஷயத்தில் அரசு எவ்வளவு ஜாக்கிரதையாக
செயல்படுகிறது.
இதைப் பார்க்க வேண்டுமா?
இதை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டுமா?
விவசாயிகளுடன் அரசு ஒருபோதும் கலங்குவதில்லை.
விவசாயிகளின் உண்டியலைக்கூட வாபஸ் பெற்றனர்.
விவசாயிகள் நம் நாட்டின் மிகப் பெரிய பகுதி.
விவசாயிகள் இல்லையென்றால் எங்களால் உணவு கூட சாப்பிட முடியாது.
நாம் உண்ணும் தானியங்கள், நமது விவசாயிகளால்
விளைவிக்கப்படுகின்றன.
ஒரு விவசாயியையோ, அல்லது ஒரு விவசாயியின் சகோதரனையோ, அல்லது
ஒரு விவசாயியின் சிப்பாயையோ நாம் காணும்போதெல்லாம் அவர்களுடன்
கைகுலுக்க வேண்டும்.
அவர்களுடன் நாம் கைகுலுக்க வேண்டும்.
அவர்கள் முன் நாம் தலை குனியக் கூடாது.
ஏனென்றால், விவசாயிகள் மற்றும் வீரர்கள் ஆகிய இருவர் மட்டுமே
இந்த நாடு இயங்குகிறது.
இல்லாவிட்டால் இந்த நாடு வெகு காலத்திற்கு முன்பே
புதைந்திருக்கும்.
அதனால்தான் சொல்கிறோம்,
ஜெய் ஜவான், ஜெய் கிசான்.
வாருங்கள், பிரிவுக்கு வாருங்கள்.
மிகவும் உணர்ச்சிவசப்படாதீர்கள்.
நான் இப்படியே பேசிக்கொண்டே இருக்கிறேன்.
அது என்ன?
தகுதியான மதிப்பீட்டாளர் யார்?
இது ஒரு தனி நபரா அல்லது HUF?
மற்றும் பரிமாற்றம் என்ன?
இது நகர்ப்புற விவசாய நிலம்.
இரண்டாவது நிபந்தனை என்னவென்றால், இந்த விவசாய நிலத்தை
நீங்கள் பயன்படுத்துகிறீர்கள், அல்லது உங்கள் பெற்றோர்கள்
கடந்த இரண்டு வருடங்களாக பயன்படுத்தி வருகின்றனர்.
இன்று நிலத்தை விற்றால், கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளாக விவசாயத்
தேவைகளுக்குப் பயன்படுத்துகிறீர்கள்.
மேலும் நீங்கள் புதிய நிலத்தை வாங்க வேண்டும் என்றால், அது
நகர்ப்புறமாக இருந்தாலும் சரி, கிராமமாக இருந்தாலும் சரி,
இரண்டு ஆண்டுகளுக்குள் அதை வாங்க வேண்டும்.
எவ்வளவு விலக்கு கிடைக்கும்?
குவாண்டம் சொல்லுங்க.
புதிய விவசாய நிலத்தின் விலை என்றால், மூலதன ஆதாயம் ரூ.
15 லட்சம் வெளிவந்தது, முந்தைய எடுத்துக்காட்டில் இருந்த
தொகைதான்.
மூலதன ஆதாயம் ரூ.
15 லட்சமாக இருந்தது ரூ.
40 லட்சம்.
புதிய விவசாய நிலத்தின் விலை ரூ. 40 லட்சம்.
மூலதன ஆதாயம் ரூ. 15 லட்சம்.
இது ரூ.1000க்கும் அதிகமாகுமா?
15 லட்சமா?
ஆம். முழு மூலதன ஆதாயத்திற்கும் விலக்கு அளிக்கப்பட்டுள்ளது.
முழு ரூ.
15 லட்சம் என் கையில் விலக்கு அளிக்கப்படும்.
ஆனால் புதிய விவசாய நிலத்தின் விலை மூலதன ஆதாயத்தை விட
குறைவாக இருந்தால், அதாவது புதிய விவசாய நிலம் ரூ.
10 லட்சம் மற்றும் மூலதன ஆதாயம் ரூ.
15 லட்சம், அந்த வழக்கில் எவ்வளவு விலக்கு கிடைக்கும்?
புதிய விவசாய நிலத்தின் அளவிற்கு மூலதன ஆதாயம் விலக்கு
அளிக்கப்பட்டுள்ளது.
மற்றொரு நிபந்தனை என்னவென்றால், புதிய விவசாய நிலத்தை
கையகப்படுத்திய நாளிலிருந்து மூன்று ஆண்டுகளுக்குள்
விற்கக்கூடாது.
விற்றால் என்ன நடக்கும்?
கடவுளின் விருப்பமோ அதுவே நடக்கும்.
கடவுளின் விருப்பம் என்ன?
முன்பு விலக்கு அளிக்கப்பட்ட மூலதன ஆதாயத்தால் நிலத்தின் விலை
குறையும்.
ரூ.1000 மதிப்புள்ள நிலத்தை வாங்கினால்.
40 லட்சம், அதை விற்கச் சென்றால் மூலதன ஆதாயம் ரூ.
15 லட்சம் குறைக்கப்படும்.
கையகப்படுத்துதல் செலவு ரூ. 25 லட்சம்.
மூலதன ஆதாயத்திற்கு விலக்கு அளிக்கப்பட்டது.
புதிய விவசாய நிலத்தை மூன்று ஆண்டுகளுக்குள் விற்க வேண்டாம்.
அதை விற்றால், கையகப்படுத்தும் செலவு குறையும்.
இரண்டாவது வழக்கு என்ன?
பிரிவு 54-பி.
நகர்ப்புற விவசாய நிலத்தை விற்கிறீர்கள்.
நகர்ப்புற நிலம்.
நகர்ப்புற நிலத்தை விற்கிறீர்கள்.
இரண்டு வருடங்கள் நிலத்தில் விவசாயம் செய்ய வேண்டும் என்பது
நிபந்தனை.
நீங்களோ அல்லது உங்கள் பெற்றோரோ இரண்டு வருடங்களாக நிலத்தில்
விவசாயம் செய்திருக்கிறீர்கள்.
இப்போது நீங்கள் அதை விற்கிறீர்கள்.
அதை விற்று என்ன செய்கிறீர்கள்?
ஃபார்ச்சூனர் கார் வாங்குகிறீர்களா?
அதை விற்று அரண்மனை கட்டுகிறீர்களா?
அதை விற்று என்ன செய்கிறீர்கள்?
அதை விற்று திரைப்படத் தயாரிப்பு நிறுவனத்தைத் திறக்கிறீர்களா?
நீ என்ன செய்து கொண்டிருக்கிறாய்?
அதை விற்று நான் ஒன்றும் செய்யவில்லை ஐயா.
நீங்கள் கிரிப்டோவில் முதலீடு செய்துள்ளீர்களா?
இல்லை சார், நான் அப்படி எதுவும் செய்யவில்லை.
விவசாய நிலத்தை விற்று வாங்கியுள்ளேன்.
அப்படியானால், நீங்கள் ஈட்டிய மூலதன ஆதாயத்திற்கு விலக்கு
அளிக்கப்படும்.
இரண்டு ஆண்டுகளுக்குள் நிலத்தை வாங்குங்கள்.
இதுதான் புள்ளி.