হ্যা বন্ধুরা, কেমন আছেন সবাই?
আপনি কেমন আছেন?
স্যার, কেমন আছেন?
আমি ভাল আছি.
আপনাদের সকলের জন্য আশীর্বাদ।
আমি আপনার সাথে দেখা করার সুযোগ পাচ্ছি।
এটা আমার দিন হয়ে যায়.
স্যার, আপনি আজ খুব কাব্যিক মেজাজে আছেন।
এটি একটি কাব্যিক মেজাজে একটি ছোট বক্তৃতা মাত্র।
এটা একটা ছোট ক্লাস।
আমি দীর্ঘ আলোচনা করতে চাই না।
কারণ আমাদের গত কয়েকটা লেকচার অনেক ভারী হয়ে গেছে।
ঠিক? আমাকে একটু মাফ করে দাও।
ভারী কিছু না।
বিষয়বস্তু এই মত যায়.
আমার কী বলা উচিত?
বিভাগগুলো এমন যে আমিও অসহায় হয়ে পড়ি।
তবে আমি সবসময় এটি সহজ করার চেষ্টা করি।
ঠিক আছে.
এই কয়েকটি বিষয়.
এগুলো খুব বড় বিষয় নয়।
আসুন দ্রুত সেগুলো বোঝার চেষ্টা করি।
বিষয়ের নাম কি?
বিবেচিত।
বিবেচনার সম্পূর্ণ মূল্য।
বিবেচিত।
বিবেচনার সম্পূর্ণ মূল্য।
এর মানে কী?
বিবেচনার পূর্ণ মূল্য কত?
যা আমাদের বিক্রয় আয়।
আমরা যখন কোনো মূলধনী সম্পদ বিক্রি করি, মূলধন লাভের জন্য,
আমরা প্রথমে বিক্রয়ের আয় গণনা করি।
বিক্রয় আয়ও প্রতারিত হতে পারে।
এখন পর্যন্ত আমরা বিক্রয় আয়ের যেকোনও মাইনাস করার কথা বলেছি।
তাহলে আপনি মূলধন লাভ পাবেন।
তবে আমি যদি মূলধন লাভ কমাতে চাই, তবে আমি এটিও করতে পারি।
আমি যদি আমার বিক্রয় আয়ের মূল্য কমাতে চাই, যদি আমি তা
প্রকৃত রাখতে চাই এবং বিক্রয় আয়ের মূল্য কমাতে চাই, তাহলে
কী হবে?
আমি যদি 100 কোটি টাকার সম্পদ বিক্রি করি এবং আমার ক্রয় খরচ
10 কোটি টাকা হয়, তাহলে আমার মূলধন 90 কোটি টাকা।
কিন্তু আমার ক্রয় খরচ যদি ১০ কোটি টাকা হয়, তাহলে আমিও এটা
করতে পারব।
আমি দেখাতে পারি যে আমার বিক্রির আয় 10 কোটি টাকা।
আমি যদি 10 কোটি টাকার বিক্রয় আয় কমিয়ে থাকি, তাহলে আমার
মূলধন লাভ শূন্য।
এটা কি সম্ভব?
স্যার, ম্যানিপুলেশন একটা গল্প।
ম্যানিপুলেশন সব জায়গায় ঘটতে পারে।
ভারত বরাবরই কারসাজির দেশ।
রাজনীতি থেকে ব্যবসা, সর্বত্রই কারসাজি।
কারসাজি সর্বত্র।
গম বা চাল নিলে কারসাজি হয়।
তাতে নুড়ি রাখলে, দুধে জল মেশালে তাও কারসাজি।
সরকার বলেছে, এভাবে চলতে থাকলে একদিন আমাদের দেশের কোষাগার
খালি হবে।
ভালো দিনের কথা ভুলে যাও, কয়েকদিনের জন্যও শিশুরা আমাদের
কাছে আসবে না।
আমাদের এই চিকিৎসা করতে হবে।
আর চিকিৎসা হল, আপনি বিশ্বাস করুন বা না করুন, আমরা ধরে নেব
যে এগুলো বিক্রির আয়।
আপনি এটা বিশ্বাস করুন বা না করুন, এটা আমাদের কোন ব্যাপার না.
আমরা ধরে নেব যে এগুলো বিক্রির আয়।
এর উপর ভিত্তি করে আপনার মূলধন লাভ হবে।
আপনার প্রকৃত লেনদেন কোনো মূল্যে কিনা।
আপনার প্রকৃত লেনদেন কোনো মূল্যে হোক না কেন, এটা আমাদের কাছে
বিবেচ্য নয়।
এটা ধরে নেওয়া হবে যে এই মানটি আপনার প্রকৃত বিক্রয় আয়।
এই বিন্দু.
দেখা যাক.
প্রথম মামলাটি জমি ও ভবনের।
পরিচালক, একটু পেছনে ফোকাস করতে পারলে।
এটা জমি ও ভবনের মামলা।
জমি ও দালানের ক্ষেত্রে কী আছে?
এটি একটি সহজ জিনিস.
আপনি একটি সম্পত্তি লেনদেন করছেন.
জমি ও দালানের ক্ষেত্রে এত অন্ধ কারসাজি।
এটা আপনি কল্পনাও করতে পারবেন না।
এটা একটা লেনদেন।
অর্ধেক টাকার চেক নিলাম।
বাকিটা নগদ।
১ কোটি টাকার প্লট বিক্রি করছি।
চেক থেকে ৫০ লাখ টাকা নিয়েছি।
আমি নগদ 50 লাখ টাকা নিচ্ছি।
বিক্রয় আয়.
আমি যদি বিক্রির আয় দেখাতে আসি, তাহলে সেক্ষেত্রে বিক্রির
আয় কত হবে?
প্রমাণ মূল্য কি?
৫০ লাখের প্রমাণ আছে।
নগদ প্রমাণ নেই।
আমি আমার বিক্রয় আয় কমিয়েছি.
এখন আমার অধিগ্রহণের খরচ যাই হোক না কেন,
আমি এটিকে বিয়োগ করব এবং মূলধন লাভ শূন্য করব।
মানুষ উল্টো হিসাব করে।
তারা উল্টো হিসাব করে আসে।
আপনি কি মূলধন লাভ শূন্য করতে চান?
ঠিক আছে.
আপনি অধিগ্রহণ খরচ জানেন?
এটা কত? ১০ লাখ?
ঠিক আছে.
তাই সর্বনিম্ন, 1 নম্বর থেকে 10 লাখের বিক্রয় আয় দেখান।
আমি দেখিয়েছি.
বাকি 90 লক্ষ নগদ।
এত কারসাজি করা হয়।
সম্পত্তি লেনদেনে এটি অনেকটাই হয়ে থাকে।
এখন এই মানুষগুলোকে কিভাবে ধরা যায়?
এতে সরকারের ব্যাপক ক্ষতি হচ্ছে।
যেখানে ক্যাপিটাল গেইন ট্যাক্স লাগানো উচিত, সেখানে তা
প্রয়োগ করা হচ্ছে না।
কারণ আপনি মান শূন্য দেখাচ্ছে।
তাই সরকার বলল, ঠিক আছে, আপনি যত টাকা লেনদেন করুন না কেন
তাতে আমাদের কিছু যায় আসে না।
আমরা বিশ্বাস করব যে আপনি স্ট্যাম্প ডিউটি ​​মূল্যের উপর সেই
লেনদেন করেছেন।
কিছু শর্ত পূরণ হলে।
আমরা বিশ্বাস করব যে আপনি যে লেনদেনটি বলছেন তার বাজার মূল্য
10 লাখ।
যে প্লট বিক্রি করেছেন, ১ কোটি টাকার প্লট, ১০ লাখে বিক্রি
করেছেন।
বলে এর বাজার মূল্য ১০ লাখ টাকা,
আমরা বাজার মূল্য বিবেচনা করছি না.
আমরা এর স্ট্যাম্প ডিউটি ​​মূল্য দেখব যে সরকারি নথিতে, সেই
শহরের ওই শহরে,
ওই শহরের ওই রাস্তায়, ওই বাড়ির দাম কী?
যে স্ট্যাম্প ডিউটি ​​মূল্য বলা হবে, আমরা সেই মূল্যকে আপনার
বিক্রয়ের আয় হিসাবে বিবেচনা করব।
যাই বলো,
এটা আমাদের কোন পার্থক্য না.
স্ট্যাম্প ডিউটি ​​মূল্য আপনার বিক্রয় আয় হিসাবে বিবেচিত
হবে।
কখন, কখন, কী শর্ত?
স্ট্যাম্প শুল্ক মূল্য অতিক্রম করলে, বিবেচনার 110% গৃহীত হয়।
মানে, বিবেচনা কতটা গৃহীত হয়?
আসলে তা ১ কোটি টাকা।
এটা আসলে ১ কোটি টাকা।
90 লক্ষ নগদ, 10 লক্ষ চেক।
তাহলে কতটুকু বলবো?
যে ১০ লাখ টাকা বিবেচনায় পেয়েছি।
এখন আমরা কি বলব?
আমাদের যাচাই করতে হবে যে বিবেচনায় আমি 10 লাখ পেয়েছি,
আমি যে বিবেচনায় 10 লাখ পেয়েছি,
আমার স্ট্যাম্প ডিউটি ​​মূল্য
যে বিবেচনার বেশি 110%?
মানে, স্ট্যাম্প ডিউটির মূল্য কি 11 লাখের বেশি?
স্ট্যাম্প ডিউটির মূল্য কি 11 লাখের বেশি?
আসলে রেট ছিল ১ কোটি টাকা।
সুতরাং স্ট্যাম্প ডিউটি ​​মূল্য 80 লাখ।
এখন এই 80 লাখ কি 11 লাখের বেশি?
উত্তর হল হ্যাঁ।
তাহলে এ ক্ষেত্রে কী বিবেচনা করা হবে?
স্ট্যাম্প ডিউটি ​​মূল্য আপনার বিবেচনার সম্পূর্ণ মূল্য
হিসাবে বিবেচিত হবে।
ধরে নিন যে প্লট বা জমি আপনি বিক্রি করেছেন, আপনি 80 লাখে
বিক্রি করেছেন, আমার প্রিয়।
আপনি এই সম্পত্তি 80 লাখে বিক্রি করেছেন।
আপনি 10 লাখ বলতে থাকেন, এতে আমাদের কোনো পার্থক্য নেই।
ধরে নিন আপনার বিক্রয় আয় 80 লাখ টাকা।
যে ক্যাপিটাল গেইন বের হবে, সে অনুযায়ী বের হবে ৮০ লাখ টাকা।
এটা বের হবে কেন?
কারণ স্ট্যাম্প ডিউটি ​​মূল্য,
আপনি যে 10 লক্ষ দেখিয়েছিলেন,
110% এর বেশি।
তাহলে স্ট্যাম্প ডিউটি ​​মূল্য কত নিতে হবে?
এটি একটি সহজ জিনিস.
চুক্তির তারিখ নিতে হবে।
যেদিন রেজিস্ট্রেশন করব,
আমাকে ৩ তারিখ নিতে হবে।
এটি একটি সহজ জিনিস.
১ নম্বর থেকে ১ টাকা পেলেও ১ নম্বর মানে,
আমি এটি অ্যাকাউন্টের অর্থপ্রদানের চেক থেকে পাই।
এটি অ্যাকাউন্টের প্রদত্ত ড্রাফ্ট থেকে আসে।
এটি ইলেকট্রনিক ক্লিয়ারিং সিস্টেম থেকে আসে।
এক টাকা পেলেও,
চুক্তির তারিখের হার, স্ট্যাম্প ডিউটি ​​মূল্যের হার হিসাবে
নেওয়া হবে।
এটা কি বিন্দু A বলছে.
যদি চুক্তির তারিখ স্থানান্তরের তারিখ থেকে ভিন্ন হয়,
আপনি এটিকে রেজিস্ট্রি বা স্থানান্তরের তারিখ বলুন না কেন,
কারণ যেদিন আপনি রেজিস্ট্রি পাবেন সেদিনই আপনি স্থানান্তর
গ্রহণ করবেন।
এবং বিবেচনার পুরোটাই বা আংশিক বিবেচনা,
আপনি চেক থেকে 1 টাকা পেলেও,
অ্যাকাউন্টের প্রদত্ত চেক থেকে, বা ইলেকট্রনিক ক্লিয়ারিং
সিস্টেম থেকে, বা অন্যান্য মোড থেকে, তারপর আপনি মানটি গ্রহণ
করবেন।
অন্যথায়, স্থানান্তরের দিনে স্ট্যাম্প ডিউটি ​​মূল্যের হার
গ্রহণ করা হবে।
এই বিন্দু.
তুমি কি দেখেছো?
তুমি কি এটা দেখেছিলে?
কোন unquoted শেয়ার আছে?
উদ্ধৃতিহীন অর্থ, যা কোথাও তালিকাভুক্ত নয়।
shadi.com এর শেয়ারে লাইক দিন।
যে শেয়ার কোথাও তালিকাভুক্ত?
এটি কোথাও তালিকাভুক্ত নয়।
এটা ভারতের কোথাও তালিকাভুক্ত?
এটি কোথাও তালিকাভুক্ত নয়।
নৌকা কি কোথাও তালিকাভুক্ত?
এটি কোথাও তালিকাভুক্ত নয়।
তাহলে তাদের শেয়ারের মূল্য কত?
শেয়ারের ন্যায্য বাজার মূল্য, একটি নির্ধারিত পদ্ধতিতে
নির্ধারিত।
নির্ধারিত পদ্ধতি কি?
আমরা পরে দেখা হবে.
তাদের ন্যায্য বাজার মূল্য নির্ধারণ করা হয়।
অন্য কোন মূলধন সম্পদ আছে?
যার ন্যায্য বাজারমূল্যও থাকবে।
কোন সমস্যা আছে?
পরবর্তী প্রসঙ্গে আসা যাক।
আজকের লেকচারের শেষে রাখি।
অগ্রিম টাকা বাজেয়াপ্ত।
অগ্রিম টাকা পাওয়া গেছে।
ধারা 51।
অগ্রিম টাকা পাওয়া গেছে।
আসুন একটু জুম আউট করা যাক.
অগ্রিম অর্থ প্রাপ্তির অর্থ কী?
সম্পত্তি লেনদেনে,
যখন দুইজন লোক একটা চুক্তি করে,
উদাহরণস্বরূপ, আমি আমার পরিচালকের সাথে একটি সম্পত্তি
লেনদেনের চুক্তি করছি।
আমাদের পরিচালক,
আমি আপনাকে বলি, তিনি একজন কোটিপতি।
কোটি কোটি টাকার সম্পত্তি গড়েছেন তিনি।
এবং তাদের বলুন যে আমি এমবিএ করছি। তিনি কোটি কোটি টাকার
সম্পত্তির মালিক।
এবং আমি তার সম্পত্তি দেখেছি এবং আমিও সম্পত্তির জন্য কিছুটা
ক্ষুধার্ত।
তাই আমি আমার পরিচালককে বললাম আপনার সম্পত্তির মূল্য কত? তিনি
বলেন, এক কোটি টাকা।
আমি বললাম এক কোটি টাকা আছে।
তাই এই পাঁচ লাখ টাকা অগ্রিম নিয়ে নিন।
পাঁচ লাখ টাকা অগ্রিম রাখুন কারণ আমি আপনার সম্পত্তি আগেই বুক
করে রেখেছি।
আমি কিস্তিতে তিন মাসের মধ্যে বাকি অর্থ প্রদান করব।
আপনি নিশ্চয়ই এটা শুনেছেন।
আপনি নিশ্চয়ই এটা দেখেছেন।
সম্পত্তি লেনদেনে এটি অনেক ঘটে। আপনি শুরুতে কিছু অগ্রিম টাকা
দিয়েছেন।
বন্ধুরা, কেউ কেউ এটাকে স্টেটমেন্ট বলে। কেউ কেউ এটাকে
দৃশ্যমান বলে। আর এটাকে আমরা অগ্রিম টাকা বলি।
দৃশ্যমান, বিবৃতি বা অগ্রিম টাকা।
এখন আমি যে অগ্রিম টাকা দিয়েছি, এই অগ্রিম টাকা যে আমি
দিয়েছি, এই শর্তে দিয়েছি যে বাকিটা তিন মাসের মধ্যে
কিস্তিতে পরিশোধ করব।
কিন্তু কাল ধরে নিন
আমি কিস্তিতে অর্থ প্রদান করতে সক্ষম হব না।
তাই আমি আমাদের ডিরেক্টরকে একটা অধিকার দিয়েছি যে, আমি যদি
তিন মাসের মধ্যে এই টাকা দিতে না আসি, তাহলে তিন মাস পর
স্বয়ংক্রিয়ভাবে এই পাঁচ লাখ টাকা দিয়ে কী করব? আমার
কিস্তিতে নেওয়া উচিত।
এই বাস্তব.
সম্পত্তির লেনদেনে, যখনই দেখবেন, আপনার বাড়ির যে কোনো বয়স্ক
ব্যক্তিকে জিজ্ঞাসা করুন যে আপনি যে বিবৃতির টাকা দেন এবং পরে
আপনি অর্থ প্রদান প্রত্যাখ্যান করেন বা পরে আপনি বলেন যে এই
সম্পত্তিতে আপনার আগ্রহ নেই।
সেই টাকা কেড়ে নেওয়া হয় তারপর আপনি তা ফেরত পান না।
আপনার পকেট থেকে যে টাকা ছিল তা চলে গেছে।
আমার পকেট চলে গেছে।
আমাদের পরিচালক যদি এই পাঁচ লাখ টাকা পান, এটা কি তার আয়?
সে কি কোথাও থেকে পেয়েছে? এটা কি তার আয়ে পরিণত হয়েছে?
এখন এই আয় তো আছে, কিন্তু কোন মাথায় দেখাবো?
এটি কি মূলধন সম্পদের সাথে সম্পর্কিত আয়? সব আয় কি মূলধন
সম্পদের সাথে সম্পর্কিত?
সুতরাং এটি একটি সহজ জিনিস.
এটা যেতে দিন.
এটা শুধুমাত্র মূলধন লাভ হতে হবে.
কিন্তু সরকার কী বলল? তারা বলেন, এটা মূলধন লাভে যাবে এমনটা
নয়।
তারা এটাকে সহজভাবে বলল যে আপনার 1,4,2001 হলে, না না, 2001
সালের অধ্যায়ের শেষ।
আমরা 2001 সালের লোকটিকে মারধর করেছি। আমি রাস্তায় একটি
ছেলের সাথেও দেখা করেছি যে 1,4,2001 সালে জন্মগ্রহণ করেছিল।
আমি তার কোট খুলে তাকে অনেক মারলাম। তাই তিনি চলে গেলেন।
এখানে এটি 1,4,2014।
যদি 1,4,2014 তারিখে বা তার পরে যদি আপনার কাছে কারো অগ্রিম
টাকা থাকে যা আপনি নেন, তাহলে সেটা আপনার আয়।
কিন্তু এটা কোন মাথায় যাবে? এটি অন্য উত্সে যাবে।
আর যদি তার আগে হয়, তাহলে মূলধন লাভে যাবে।
এসো, পড়ি।
ধারা 51 প্রদান করে যে মূলধন লাভ গণনা করার সময়, উপরে অগ্রিম
অবশ্যই অধিগ্রহণের খরচ কমাতে হবে।
আগে এমন ছিল যে অধিগ্রহণের যে খরচ আপনি অগ্রিম পেতেন, আপনি তা
বিয়োগ করতেন।
কিন্তু এখন তা অন্য সূত্রে ধরা হয়।
এটি অন্য উত্সে নেওয়া হয়।
তাই অন্য উৎসে নিয়ে গেলে সেখানে আয়কর প্রয়োগ করা হয়।
তাহলে এখন কেন আমার অধিগ্রহণের খরচ কমাতে হবে? যাইহোক, যদি
অগ্রিম পূর্ববর্তী মালিক দ্বারা প্রাপ্ত বা ধরে রাখা হয় এবং
SAC নয়, তাহলে একইভাবে অধিগ্রহণের খরচ কমবে না।
ধারা 56.9 বলে যে আলোচনার সময় অগ্রিম হিসাবে প্রাপ্ত যেকোন
অর্থের করযোগ্যতা।
সরল এই বিন্দু.
এখন এটি অন্য উত্সে যায়। আপনি এখান থেকে এর চার্ট দেখতে
পারেন। আপনাকে বেশি পড়তে হবে না।
যদি অগ্রিম 1,4,2014 এর আগে গৃহীত হয়, তাহলে আপনি যা কিছু
পেতেন, আপনি বিয়োগ করতেন যে অধিগ্রহণের ব্যয় এবং করযোগ্যতা
মূলধন সম্পদের প্রকৃত স্থানান্তরের বছরে স্থগিত করা হয়েছে।
ট্যাক্স কখন বকেয়া ছিল? আপনি যখন প্রকৃত মূলধন সম্পদ বিক্রি
করতেন।
কিন্তু এখন আমরা 2022 পর্বে আছি এবং আমরা 1,4,2014 এর কথা
বলছি।
তাই এখন যে অগ্রিম অর্থ বাজেয়াপ্ত হয়, অন্য উৎস থেকে আয়
নেওয়া হয় এবং করযোগ্য।
অগ্রিম টাকা
বাজেয়াপ্ত করা হয়।
এটাকে আমরা টোকেন মানি কি বলতে পারি? এই বিন্দু.
আজকের বক্তৃতা সহজ ছিল.
আজকের বক্তৃতা হালকা ছিল.
আমি এটি হালকা রেখেছি কারণ আপনারা সবাই সেখানে আমার সাথে কঠোর
পরিশ্রম করেছেন।
শুধু আপনার পিঠ চাপড়ান.
ধরে নিন যে আমি আপনার পিঠে চাপ দিচ্ছি।
সেই সময় আপনি শেষ দুটি লেকচারে আমাকে অনেক সমর্থন করেছিলেন।
তাই আজকে ফ্রি পিরিয়ড দিলাম।
আমি তোমাকে বেশি পড়াশুনা করিনি।
স্যার, নিজেকে উত্সাহিত করা খুব গুরুত্বপূর্ণ।
এই পৃথিবীতে, কেউ আপনার জন্য হাততালি দেবে না।
কেউ আপনাকে সমর্থন করবে না।
কেউ আপনার জন্য উল্লাস করবে না.
নিজের মধ্যে একটা প্রেরণা তৈরি করতে হবে।
আপনার নিজের প্রশংসা করতে হবে।
স্যার, পড়ে গিয়ে আপনি হারবেন না।
আপনি একজন মানুষ, অবতার নন।
পড়ে যাওয়া ভুল নয়, পড়ে যাওয়ার পর উঠা।
পড়ে যাওয়ার পর ওঠা বড় ব্যাপার।
পড়ে যাওয়া বড় কথা নয়।
কিন্তু আপনি সেখানে শুয়ে আছেন।
সেটা ভুল।
পড়ে যাওয়ার পর উঠুন।
আবার পড়া.
সমস্যা নেই.
তবে আবার উঠুন।
সমস্যা নেই.
স্যার, এটা অনেক বড় জীবন।
কেউ কোথাও যাচ্ছে না।
আবার সমস্যা নেই.
তবে সেখানে শুধু মিথ্যা বলবেন না।
উঠুন এবং কঠোর পরিশ্রম করুন।
পরের লেকচারে দেখা হবে।