नमस्कार मित्रांनो, कसे आहात सर्व?
शेवटच्या व्याख्यानाचा हा सिलसिला.
शेवटच्या लेक्चरमधला व्हिडीओ थोडा मोठा होता.
म्हणूनच मी हा दुसरा भाग म्हणून रेकॉर्ड करत आहे.
मागील व्हिडिओमध्ये, आम्ही अशा व्यवहारांबद्दल बोलत होतो
ज्यांचे हस्तांतरण त्या वर्षात करपात्र होणार नाही.
भांडवली नफा कधी करपात्र असेल?
तो आणखी काही वर्षात करपात्र होईल.
ज्या वर्षी तुम्ही भांडवली मालमत्तेची विक्री कराल, त्या
वर्षी ती करपात्र नसेल.
माझ्या प्रिय, आणखी काही वर्षात ते करपात्र होईल.
अशा दोन व्यवहारांबद्दल आपण मागच्या लेक्चरमध्ये बोललो होतो.
एक, तुम्हाला आठवत असेल श्री.
लप्पी लाहिरी यांचे उदाहरण जेव्हा ते त्यांच्या भांडवली
मालमत्तेचे त्यांच्या स्टॉकमध्ये रूपांतर करत होते.
दुसरे, तुम्हाला एखाद्या व्यक्तीची फॅक्टरी आठवत असेल
ज्यामध्ये एका व्यक्तीने सिगारेट फेकली आणि तिला आग लागली.
ही दोन उदाहरणे, दोन प्रकरणे, दोन परिस्थिती
मी तुमच्याशी चर्चा केली होती.
आणि आज मी तुमच्याशी उर्वरित प्रकरणांवर चर्चा करेन.
हे खूप सोपे आहे.
मला साथ देत राहा.
तुझा पाठिंबा खूप महत्वाचा आहे मित्रा.
तुम्ही मला साथ दिली नाही तर या व्याख्यानाला काही अर्थ उरणार
नाही.
नेहमी तुमचा आत्मविश्वास आणि लक्ष ठेवा.
आता आपण एका नवीन प्रकरणावर चर्चा करू.
हे एक अतिशय सामान्य प्रकरण आहे.
तुम्हाला कुठेतरी नक्कीच ऐकायला मिळेल.
उदाहरणार्थ, हे तुमचे घर आहे.
तुझं हे घर कसलं आहे?
साहेब, तुम्ही घराची तीच प्रतिमा, कारखान्याची तीच प्रतिमा
करा.
काय गंमत आहे!
माझ्या ड्रॉइंग स्किल्स काय आहेत हे तुला माहीत नाही मित्रा.
रेखाचित्राच्या बाबतीत मला पदमभूषण मिळाले आहे.
तो थोडा मोठा होता, म्हणून मी त्याचा कारखाना केला.
हे थोडे लहान आहे, म्हणून मी ते घर बनवले.
रेखांकनातील परिमाणांचीही चर्चा आहे.
तुम्हाला माहीत आहे का?
तुला काही कळतही नाही.
माझे गरीब लोक चित्र काढण्याबद्दल बोलत आहेत.
एक दिवस तुला माझ्याशिवाय त्रास होईल.
जेव्हा मला तुझी आठवण येईल, तेव्हा तुला त्रास होईल आणि रडू
येईल आणि अश्रू ढाळतील की मी एक मास्तर होतो जे उलटे-खाली
रेखाचित्रे काढायचे आणि आम्हाला शिकवायचे.
इकडे ये.
सर, उदाहरणार्थ, हे तुमचे घर आहे.
आणि हे घर अशा ठिकाणी आहे जिथून सरकारला हायवे प्रकल्प आणायचा
आहे.
सरकारने येथून असा महामार्ग बनवावा.
हा रस्ता करणे आवश्यक आहे.
महामार्ग येत आहे.
हा तुमचा महामार्ग आहे.
त्यामुळे हा महामार्ग करण्यात आला आहे.
आणि या महामार्गाने त्यांना इथपर्यंत घेऊन जावे लागते.
आता समस्या, सरकारला भेडसावणारी समस्या म्हणजे हा महामार्ग
तुमच्या घराच्या मध्यभागी जात आहे.
या महामार्गाच्या मधोमध तुमचे घर येत आहे असे म्हणता येईल.
या प्रकरणात सरकारसमोर दोन पर्याय आहेत.
पहिला पर्याय म्हणजे सरकारने तुमचे घर सक्तीने अधिग्रहित
करावे.
तुमचे घर तपासणीत येते.
आणि त्यासाठी सरकार तुम्हाला पैसे देते.
हा पर्याय क्रमांक एक आहे.
दुसरा पर्याय, जो मला एक सोपा पर्याय वाटतो, तो म्हणजे मी हा
रस्ता तुमच्या घराच्या आतून काढतो.
हे तुमचे शौचालय बनेल.
ही तुमची कोरडे खोली होईल.
येथून रस्ता बाहेर येईल.
बरोबर? इथून रस्ता बाहेर येईल, तुमच्या कोरड्या खोलीतून.
तुमच्या घरात एक व्यक्ती चहा पीत असेल.
इथून रस्ता जात असावा.
येथून एक ट्रक जात असावा.
तू इथे बसून चहा पीत आहेस.
येथून एक ट्रक जात आहे.
तुम्ही समोर क्रिकेट मॅच पाहत आहात.
तुमच्या समोर एक टीव्ही आहे.
मधूनच ट्रक किंवा कार येत आहे.
किंवा हा पर्याय करूया.
की तुमच्या घराच्या कोरड्या खोलीच्या मधोमध, टॉयलेटच्या
मधोमध, एक रस्ता काढूया.
तुमच्या घरी लोक येत-जात राहतील.
तेथे एक स्टॉल उघडेल.
तिथे चहाचे दुकान उघडेल.
मी हे करावे का?
मी तुमच्या घरातून रस्ता काढू का?
असे घडते का?
तुम्ही हे कधी पाहिले आहे का?
की माणसाच्या घराच्या मधोमध एक रस्ता येतो.
आणि ती व्यक्ती इथे बसून रहदारी पाहते.
साहेब, या प्रकरणात सरकार काय करते?
कोणतीही जमीन किंवा कोणतेही घर
अशा प्रकल्पाच्या मध्यभागी येतो.
ते सक्तीने घेतले जाते.
ज्याच्याकडे ते घर आहे, त्याला काही पैसे दिले जातात.
आणि आपण ती मालमत्ता सरकारला विकली आहे असे गृहीत धरले जाते.
असे गृहीत धरले जाते की तुम्ही ती मालमत्ता, तुमच्याकडे
असलेली भांडवली मालमत्ता, तुमच्याकडे असलेली जमीन आणि इमारत
तुम्ही सरकारला विकली आहे.
तुम्हाला मिळणारे सर्व पैसे तुमच्या पावत्या आहेत.
तर या प्रकरणात, उदाहरणार्थ, कारण हे सरकारी काम आहे,
आपल्याला माहित आहे की आपल्या देशाच्या सरकारचे हृदय असे
काहीतरी आहे.
हे 2020 चे प्रकरण होते असे गृहीत धरा.
2020 मध्ये तुमच्या जमिनीचे काय झाले?
ती जमीन सक्तीने संपादित करण्यात आली.
सक्तीने घेतले.
2020 मध्ये.
पण सरकारने
तुम्हाला त्याच्या कामाची शैली माहीत आहे.
2022 मध्ये सरकार, इथे 2022 मध्ये, तुम्हाला काय दिले?
तुम्हाला एक कोटी रुपये दिले.
इथे तुम्ही जा.
तुम्हाला 1 कोटी रुपये मिळाले, पण 2022 मध्ये तुम्हाला पैसे
मिळाले.
होय, हस्तांतरण कधी स्वीकारावे?
2020 मध्ये जेव्हा सरकारने ती जमीन तुमच्याकडून घेतली.
पण तुम्हाला काही पैसे मिळाले का?
जर तुम्हाला 1 कोटी रुपये सांगितले असते तर त्यांनी तुम्हाला
सुरुवातीला सांगितले असते की आम्ही तुमची भांडवली मालमत्ता
मिळवत आहोत.
अनिवार्यपणे 1 कोटी रुपये.
2020 मध्ये तुम्हाला सांगितले जाईल की तुमचे घर आमच्या
महामार्गाच्या मधोमध येत आहे आणि त्यासाठी आम्ही तुम्हाला 1
कोटी रुपये देऊ.
हे घर सध्या आम्ही सक्तीने ताब्यात घेत आहोत.
ते आम्हाला द्या.
ठीक आहे सर.
मला पैसे मिळाले नाहीत.
कारण हे हस्तांतरण आहे.
हस्तांतरणाच्या बाबतीत, त्याच्यावर भांडवली नफा लादला जाईल.
आणि कलम 45 म्हणते की ज्या वर्षी भांडवली मालमत्ता हस्तांतरित
केली जाते, त्या वर्षी भांडवली लाभ कर देखील लागू केला जातो.
या प्रकरणात, या व्यक्तीला काही पैसे मिळाले का?
या व्यक्तीला एकही पैसा मिळाला नाही, मग तो भांडवली नफा कर
कुठून भरणार?
बायकोचे दागिने विकून तो पैसे देईल का?
तो त्याच्या मुलांची फी भरेल का?
आणि त्याचा भांडवली लाभ कर भरावा?
या प्रकरणी सरकारने आम्हाला इमोशनली ब्लॅकमेल न केल्यास बरे
होईल, असे सांगितले.
कारण ज्या वर्षी तुम्हाला हे मिळेल त्याच वर्षी तुम्ही तुमचा
भांडवली लाभ कर भराल.
हा मुद्दा आहे.
ज्या वर्षी तुम्हाला नुकसानभरपाईचे पैसे मिळतात, त्यातील काही
भाग मिळाला तरी बघा, सरकार इथे खेळ खेळत आहे.
सरकारने सांगितले की आम्ही तुम्हाला 1 कोटी नुकसानभरपाई देऊ.
पण 1 कोटी देण्याऐवजी 20 लाख भरपाई दिली असती असे मानू या.
तरीही, तुमच्यावर १ कोटीचा भांडवली नफा लादला गेला,
करपात्र झाले असते.
ज्या वर्षी तुम्हाला भरपाई मिळेल,
त्या वर्षी, भांडवली लाभ कर लागू केला जाईल.
जरी तुम्हाला नुकसानभरपाईचा काही भाग मिळाला, किंवा तुम्हाला
संपूर्ण नुकसानभरपाई मिळाली तरीही, परंतु भांडवली नफा कर,
माझ्या प्रिय, तरच तो करपात्र होईल.
ज्या वर्षी तुम्हाला भरपाई मिळेल.
तुम्हाला इंडेक्सेशन कधी करावे लागेल?
ज्या वर्षी ते हस्तांतरित केले जात आहे.
ज्या वर्षी ते सक्तीने घेतले जात आहे, त्या वर्षी तुम्हाला
इंडेक्सेशन करावे लागेल.
का? ज्या वर्षी ते हस्तांतरित केले जात आहे.
सरकारने मारले तेव्हा तेच वर्ष मारले गेले.
त्यांनी तुम्हाला फक्त एवढाच फायदा दिला की तुम्हाला पैसे
मिळाल्यावर तुम्ही तुमचा कर जमा करू शकता.
मुद्दा स्पष्ट आहे का?
एकदा बघा.
थोडं उंच.
हा बिंदू थोडा जास्त असावा.
बघा साहेब, हे घर हायवेच्या मधोमध येत आहे.
या, साहेब, या.
गृहीत धरा की ही व्यक्ती अशा प्रकारची होती, ज्याला ही भरपाई
मिळाली.
तो म्हणाला माझ्या घराची किंमत,
अर्थमंत्री महोदया, माझ्या घराची किंमत तुम्ही फार कमी दिलीत.
त्याची किंमत 1 कोटी नाही, त्याची किंमत 5 कोटी आहे.
आणि तुम्ही आम्हाला खूप कमी पैसे देत आहात.
सर, हे खरे प्रकरण आहे.
मी तुम्हाला सांगतो.
तुम्ही कोणालाही विचारू शकता.
तुझ्या मैत्रीत आणि नात्यात,
जर एखाद्याची जमीन तपासणीत आली, जर जमिनीची किंमत 20 कोटी
असेल तर तुम्हाला 5 कोटी मिळतील.
सरकार तुम्हाला बाजारभावानुसार पैसे देत नाही.
सरकार तुम्हाला त्याच्या रेकॉर्डमधील मूल्यानुसार पैसे देते.
जमिनीची बाजारातील किंमत २० कोटी असो वा २ हजार कोटी,
रेकॉर्डमध्ये काय आहे ते तुम्हाला मिळते.
रेकॉर्डमध्ये दर 500 रुपये प्रति एकर असल्यास,
सरकार तुम्हाला एकरी ५०० रुपये देईल.
कोर्टात केस लढत रहा.
आणि कोर्टात ही केस कशाच्या आधारावर लढणार?
न्यायाधीशांना काय सांगाल?
तुम्ही न्यायाधीशांना सांगाल,
मला वाढीव भरपाई हवी आहे.
मला काय हवे आहे?
वर्धित भरपाई.
मला वाढीव भरपाई हवी आहे.
एक कोटीचे मूल्य बरेच खाली आले आहे.
माझी खरी किंमत पाच कोटी रुपये आहे.
मला वाढीव भरपाई हवी आहे.
ठीक आहे का सर?
आता मला एक गोष्ट सांगा, न्यायाधीश स्वतः दयाळू झाले.
ते जॉली एलएलबी प्रकारचे वकील होते.
आणि जॉली एलएलबी टाईपचे न्यायाधीश हेच होते.
त्यांची सेटिंग आधीच चालू होती.
ते म्हणाले, श्री.
जगदीश्वर त्यागी, तुम्ही खूप छान खटला लढलात.
एक कोटीची भरपाई नाही, तर पाच कोटींची भरपाई.
आता या प्रकरणात त्याला किती वाढीव भरपाई मिळाली?
अतिरिक्त चार कोटी रुपये.
त्याला चार कोटी मिळाले.
त्याला वाढीव मोबदला मिळाला.
त्याचे चार कोटींचे नुकसान झाले.
माझे काम झाले आहे.
मला कोणी अडवले नाही.
आणि मला कोणीही अडवले नाही.
सर, पण या प्रकरणात,
या व्यक्तीला कोण रोखणार?
अर्थमंत्री महोदया.
ती काय म्हणेल?
ती म्हणेल, मला एक गोष्ट सांग, पूर्वी तुझी किंमत एक कोटी
होती.
ही एक कोटी किंमत तुमची विक्री विचारात घेतली होती.
तुम्ही विकलेली किंवा हस्तांतरित केलेली भांडवली मालमत्ता एक
कोटी रुपयांची आहे असे मानले जात होते.
पण आता तुम्ही कोर्टात केस लढवत आहात.
आणि न्यायाधीश तुमच्यावर प्रभावित झाले.
त्याने तुम्हाला पाच कोटींची भरपाई दिली.
तर आता, तुमची एकूण विक्री किती असावी?
ते एक कोटी असावे की पाच कोटी?
तुमचे एकूण पाच कोटी आहेत.
पण आम्ही आधीच कर भरला आहे.
अतिरिक्त म्हणजे काय?
चार कोटी.
वाढीव रक्कम चार कोटी मानली जाईल.
संपादनाचा खर्च आधीच कमी झाला होता.
आता यातून काही वजा करायचे का?
सर, मी SSE आहे.
माझे उद्दिष्ट काय आहे?
निदान माझा कर तरी भरावा.
निदान नफा तरी असावा.
मी सरकारकडे गेलो आणि म्हणालो,
मॅडम, मी कोर्टात गेले आहे.
मी कोर्टात जाऊन माझ्या पाठीला हात लावला आहे.
मी माझ्या पत्नीच्या बांगड्या गहाण ठेवल्या आहेत आणि वकिलाकडे
फी भरली आहे.
मी केलेला खर्च,
मी वकिलाची फी भरली आहे.
कोर्टात मी केलेला खर्च.
हा खर्च मी केला नसता तर मला चार कोटी मिळू शकले असते का?
मी वकील ठेवला नसता, केस केली नसती तर मला चार कोटी मिळाले
असते का?
नाही.
चार कोटी कमवायचे,
वकिलाचा खर्च मी केला आहे.
वजा ते.
मॅडम म्हणाल्या, खरं आहे.
जर मी वकील ठेवला नसता, जर मी माझ्या बायकोच्या बांगड्या गहाण
ठेवल्या नसत्या,
चार कोटींची भरपाई मला कधीच मिळाली नसती.
सरकारने सांगितले, तुम्ही एक कोटीचा भांडवली नफा भरला आहे.
आपण संपादनाची किंमत घेतली आहे.
इथे काही अडचण नाही.
आता चार कोटींबद्दल बोलूया.
चार कोटींपैकी काय उणे करायचे?
तुम्ही केलेल्या खटल्याचा खर्च.
तुम्ही वकिलाच्या खर्चाचा वापर केला आहे.
वजा ते.
वकिलाचा खर्च वजा.
जी शिल्लक राहील, तो भांडवली नफा समजला जाईल.
आम्ही एक कोटीची वेगळी रक्कम ठेवली होती.
आम्ही संपादनाचा खर्च वजा केला होता.
येथे चार कोटींपैकी
मी पुन्हा खर्च कमी करू शकत नाही.
यातून मी काय कमी करणार?
माझा खर्च कमी होईल.
ते वजा होतील, माझ्या प्रिय.
आणि हे कधी करपात्र असेल?
मला ते मिळालेले वर्ष.
ज्या वर्षी मला न्यायालयाचा अंतिम आदेश प्राप्त होईल, त्या
वर्षी माझे चार कोटी करपात्र असतील.
चार कोटी घेऊन मी माझ्या आयुष्याचा आनंद घेईन.
आणि मी हायवेच्या मधोमध घर बांधण्यासाठी जागा शोधीन आणि
पुन्हा गुन्हा दाखल करेन.
आणि मी कोर्टात जाऊन न्यायाधीशांना सांगेन की चार कोटी
माझे रोजचे काम आहे.
समजलं का?
हे प्रकरण आहे.
तुम्हाला मुद्दा स्पष्ट आहे का?
भरपाई आणि वर्धित भरपाई, दोन्ही.
मी तुम्हाला दोन्ही मुद्यांवर चर्चा करायला लावली आहे.
इकडे ये.
बघू लवकर.
अनिवार्य संपादनावर भरपाई.
काहीवेळा एखाद्या व्यक्तीची इमारत किंवा भांडवली मालमत्ता
केंद्र सरकारकडून सक्तीच्या अधिग्रहणाद्वारे ताब्यात घेतली
जाते.
या प्रकरणात, ज्या वर्षात नुकसान भरपाई प्राप्त झाली आहे त्या
वर्षाचे उत्पन्न म्हणून ते शुल्क आकारले जाते.
सर्व काही प्राप्त होत आहे.
2020 मध्ये सरकारने एक खून केला.
मात्र पैसे 2022 मध्ये देण्यात आले.
त्यामुळे 2022 मध्ये भांडवली नफा माझ्यावर लादला जाईल असे
गृहीत धरले जाईल.
आणि वाढीव भरपाई म्हणजे काय?
कधी कधी नुकसान भरपाई मिळवणारी व्यक्ती जॉली एलएलबी सोबत
भरपाई वाढवण्यासाठी कोर्टात पोहोचते असे म्हटले जाते.
न्यायालयाने त्याला मूळ नुकसानभरपाईपेक्षा जास्त नुकसान भरपाई
दिली, तर नुकसानभरपाईचे मूल्य ५ कोटी असल्याचे म्हटले जाईल.
आणि मूळपेक्षा 5 कोटी जास्त आहेत.
तर, फरक 4 कोटी आहे.
ज्या वर्षी ते सरकारकडून प्राप्त होईल त्या वर्षी भांडवली
नफ्यावर ते आकारले जाईल.
आणि खर्चाचे काय?
संपादन सुधारणा खर्च शून्य आहे.
होय, पण वकिलाचा खर्च वजा करता येतो.
अशावेळी ते करता येते.
इथे काही समस्या आहे का?
यात काही अडचण आहे का?
इथे काही समस्या आहे का?
आणि अंतिम ऑर्डरच्या वेळी, जेव्हा तुम्हाला अंतिम ऑर्डर
मिळेल, तेव्हा ते तुमच्या हातात करपात्र असेल.
यातून तुम्ही न्यायालयीन खर्च वजा कराल.
मुद्दा स्पष्ट आहे का?
मी पुढे जाऊ का?
मी पुढच्या विषयावर जाऊ का?
निर्दिष्ट कराराच्या बाबतीत भांडवली लाभाची करक्षमता.
निर्दिष्ट कराराच्या बाबतीत.
चला, ते कसे केले जाते ते पाहूया.
कोणत्याही गोष्टीचे टेन्शन घेऊ नका.
मी तुम्हाला सांगतोय, तुम्ही गोष्टींचं खूप टेन्शन घेता.
घेऊ नका.
आयुष्यात काय होणार? कसं होणार?
जे होईल ते चांगलेच होईल.
आपण काही चुकीचे करत आहात? तू अभ्यास करत आहेस.
तुम्ही गोष्टी शिकत आहात.
एकदा का तुम्ही गोष्टी शिकलात की तुम्हाला ते आतून जाणवेल.
आज मी शिकवताना,
मला ते खूप चांगले वाटते
अशा चांगल्या गोष्टी मी सांगत आहे.
आपण लोकांचे जीवन बदलत आहोत ही सकारात्मकता आहे.
आता, पैसे कमावण्याबद्दल नाही.
आता, आपण किती जीवनांना, किती लोकांच्या जीवनाला स्पर्श करता
याबद्दल आहे.
तुम्ही किती लोकांच्या आयुष्यावर प्रभाव टाकता.
हे सर्व घडते.
त्यासाठी तुम्हाला कठोर परिश्रम करावे लागतील.
तुम्हाला समजून घ्यावे लागेल.
अतिशय सोप्या पद्धतीने शिकवणे हा माझा उद्देश आहे.
जेणेकरून तुम्ही वाचले नाही तरी ऐकले तरी ते तुमच्या मनात
राहील.
भाऊ आला आहे, तो समजावतो.
आता, एका विशिष्ट कराराबद्दल बोलूया, ज्याला संयुक्त विकास
करार म्हणतात.
सर, हस्तांतरण दुसर्‍या वर्षी होईल आणि भांडवली नफा दुसर्‍या
वर्षी होईल असेच आहे का?
होय, तेच प्रकरण आहे.
सर, माझ्यावर विश्वास ठेवा,
माझ्याकडे एक प्लॉट आहे.
माझ्याकडे ५०० एकरचा प्लॉट आहे.
मी इथे राहातो.
मी इथे शांतपणे राहतो.
माझ्याकडे पलंग आहे.
मी या बेडवर झोपतो.
मी इथे राहातो.
माझ्याकडे रिकामा प्लॉट आहे.
एका बिल्डरने हा भूखंड पाहिला.
एका बिल्डरने हा भूखंड पाहिला आणि सांगितले की, प्लॉटचे
लोकेशन अप्रतिम आहे.
चला, या प्लॉटच्या मालकाशी बोलूया.
तर, बिल्डर माझ्याकडे आला आणि म्हणाला,
मिस्टर गुप्ता,
माझ्याकडे तुमच्यासाठी एक ऑफर आहे.
मी म्हणालो, मी प्लॉट विकणार नाही.
ऑफर काय आहे?
ते म्हणाले, विकण्याची गरज नाही.
एक काम करा, माझ्याशी करार करा.
मी म्हणालो, कसला करार?
तो म्हणाला,
या 500 एकर जागेवर मी तुम्हाला 5 फ्लॅट देईन.
तुम्ही बिल्डरचा आवाज ऐकला का?
मी तुम्हाला बिल्डरचे 5 मजले देईन.
ठीक आहे? मी तुम्हाला बिल्डरचे 5 मजले देईन.
1, 2, 3, 4 आणि शेवटचा, 5.
ठीक आहे? मी तुला 5 मजले देईन.
एक काम करा, जमीन तुमची आहे.
बांधकाम माझे आहे.
जमीन आपली आहे.
बांधकाम माझे आहे.
बक्षीस म्हणून,
मी तुला हे २ मजले देईन.
आणि या मजल्याशिवाय,
मी तुम्हाला आणखी 2 कोटी रुपये देईन.
मी तुम्हाला २ कोटी रुपये रोख देईन.
मला २ कोटी रुपये मिळाले.
आणि त्याने मला आणखी २ मजले दिले.
1 मजल्याची किंमत 1 कोटी रुपये आहे.
तो म्हणाला, उर्वरित ३ मजले माझे आहेत.
मी भाडे देईन.
संयुक्त विकास करार झाला.
जमीन माझी आहे.
बांधकाम अन्य कोणी करत आहे.
आणि बांधकामाच्या बदल्यात तो मला काय देत आहे?
ते म्हणाले, ही जमीन तुमची आहे, तुम्ही एक काम करा, तुम्ही
दोन कोटी रुपये ठेवा.
आणि तू अजून २ फ्लॅट ठेव, बाकी सर्व काही माझे आहे.
मी म्हणालो, ठीक आहे, काही हरकत नाही.
मला एक सांगा, हा असा व्यवहार आहे का?
सर्व प्रथम, मला सांगा, ही जमीन माझ्यासाठी भांडवली मालमत्ता
आहे की नाही?
ही जमीन माझ्यासाठी भांडवली मालमत्ता आहे की नाही?
उत्तर होय आहे.
ही जमीन आणि इमारत आहे, ती भांडवली मालमत्ता आहे.
या प्रकरणात बदली होत आहे का? होय.
हस्तांतरणाची व्याख्या घ्या आणि ती उघडा.
हस्तांतरणाच्या व्याख्येत, ते समाविष्ट आहे.
हे हस्तांतरण आहे.
ही भांडवली मालमत्ता आहे, ती हस्तांतरित केली जात आहे.
त्यामुळे भांडवली नफा कायद्याने लादला गेला पाहिजे.
अडचण कुठे असेल?
समस्या अशी असेल की भांडवली नफ्यावर कोणत्या वर्षी कर लावायचा?
ज्या वर्षी ते हस्तांतरित केले जात आहे, त्या वर्षावर कर
लावायचा का?
ज्या वर्षी ते हस्तांतरित केले जात आहे, त्या वर्षावर कर
लावायचा का?
किंवा कोणत्या वर्षी?
कारण मालमत्तेच्या व्यवहारात,
तुम्हाला पूर्णत्वाचे प्रमाणपत्र मिळेल.
तुम्हाला प्राधिकरणाकडून पूर्णत्वाचे प्रमाणपत्र मिळते.
त्या जागेचे अधिकार, विकासाचे अधिकार, तिथून प्रमाणपत्र मिळते,
की होय, आमच्या मते हे बांधकाम पूर्णपणे पूर्ण झाले आहे.
आम्ही त्याची पाहणी केली आहे.
आमच्या अभियंत्यांनी त्याची पाहणी केली आहे.
जागा अगदी बरोबर आहे.
बांधकाम पूर्ण झाले आहे.
त्यासाठी प्रमाणपत्र दिले जाते.
तर या प्रकरणात मित्रांनो, हा भांडवली नफा आहे.
पण तो कोणत्या वर्षी करपात्र असेल?
ज्या वर्षी तुम्हाला पूर्णत्वाचे प्रमाणपत्र जारी केले जाईल
त्या वर्षी त्यावर कर लागू केला जाईल.
ज्या वर्षी तुम्हाला पूर्णत्वाचे प्रमाणपत्र दिले जाते,
त्याला काय म्हणतात?
लहान फॉर्म CC आहे.
ज्या वर्षी CC जारी होईल, तुमच्यासाठी काय होईल?
त्या वर्षी भांडवली नफा लादला जाईल.
सर, कॅपिटल गेन लादला जाईल.
ते समजण्यासारखे आहे.
पण या प्रकरणात, विक्री एकाग्रता काय असेल?
कारण यात दोन गोष्टी गुंतलेल्या आहेत.
यात दोन कोटी रुपयांचाही समावेश आहे.
प्लस टू फ्लॅटचाही समावेश आहे.
काय विश्वास ठेवणार?
सर, साधी गोष्ट आहे.
विक्री एकाग्रता.
समजून घेण्याचा प्रयत्न करा.
या प्रकरणात विक्री एकाग्रता काय असेल?
दोन कोटी रुपये अधिक हे दोन फ्लॅट.
त्यांचे वाजवी बाजार मूल्य किंवा मुद्रांक शुल्क मूल्य.
मला सांग.
मालमत्तेचे व्यवहार आहेत.
आम्ही खूप कव्हर केले आहे.
आपण घराच्या मालमत्तेतही काहीतरी पाहिले आहे.
आम्ही याचा विचार केला होता.
अशा गोष्टी आम्हाला समजल्या होत्या.
सर, या प्रकरणात, तुम्हाला योग्य बाजार मूल्य घेण्याची गरज
नाही.
या प्रकरणात, तुम्हाला या प्रकल्पाचे मुद्रांक शुल्क मूल्य
घ्यावे लागेल.
कोणत्या तारखेसाठी?
हे पहा.
फ्लॅटचे मुद्रांक शुल्क मूल्य.
तुम्हाला हे कोणत्या तारखेसाठी घ्यावे लागेल?
ज्या वर्षी तुम्ही पूर्णत्वाचे प्रमाणपत्र, सीसी जारी करता
त्या वर्षी तुम्हाला हे सर्व घ्यावे लागेल. त्या वर्षी
तुम्हाला दोन कोटी रुपये अधिक एसडीव्ही घ्यायचे आहेत.
यातून तुम्ही काय वजा कराल?
तुमची संपादनाची किंमत.
ते वजा करा.
तुम्हाला संपादनाची किंमत माहित आहे.
तुम्ही प्लॉट किती मध्ये खरेदी केला?
ते वजा करा.
यातून तुम्ही काय वजा कराल?
एकतर अल्पकालीन किंवा दीर्घकालीन भांडवली नफा.
एक प्लॉट होता.
तू तिथे राहत होतास.
बिल्डर आला.
तो म्हणाला, मी तुला पाच फ्लॅट देतो.
तीन माझे असतील.
तुम्ही दोन ठेवा.
त्याशिवाय आणखी दोन कोटी ठेवा.
एक प्रकारे त्याची बदली झाली.
पण कर कधी भरणार?
ज्या वर्षी तुम्ही पूर्णत्वाचे प्रमाणपत्र जारी करता.
किती खर्च येईल?
त्यासाठी दोन कोटी खर्च येणार आहे.
त्यासोबतच दोन फ्लॅटचे मुद्रांक शुल्क मूल्य.
ज्या तारखेला तुम्हाला पूर्णत्वाचे प्रमाणपत्र मिळेल.
त्या तारखेला जे काही मुद्रांक शुल्क मूल्य असेल.
ते घ्या.
संपादनाची वजा किंमत.
जर ते दीर्घकालीन असेल, तर अनुक्रमित खर्च.
जर ते अल्पकालीन असेल तर
संपादनाची साधी किंमत.
उणे.
हे करा, माझ्या प्रिय.
हा मुद्दा स्पष्ट आहे का?
सर्व काही स्पष्ट आहे का?
चला पुढे जाऊया.
त्यावर एक नजर टाकूया.
त्याचे वाचन करून हा विषय पूर्ण करूया.
इकडे ये.
तुम्हाला कंटाळा येत नाही का?
माझ्या मित्रा, तुला कंटाळा येत नाही का?
पहा, विषय थोडे कंटाळवाणे आहेत.
पण समजून घेण्याचा प्रयत्न करा.
त्यांचा व्यावहारिक जीवनाशी खूप संबंध आहे.
चकबंदीमध्ये उतरणे अगदी सामान्य आहे.
संयुक्त विकासासाठी अशा ऑफर मिळणे खूप सामान्य आहे.
तुमच्याकडे जमीन आहे.
तुम्हाला कुठूनतरी ऑफर मिळेल.
आता तुमच्या हातात काय करपात्र असेल आणि ते कधी करपात्र होईल
हे इथे पाहावे लागेल. त्यावर तुम्हाला कधी कर भरावा लागतो हे
तपासावे लागेल.
तुम्ही टॅक्स क्लास घेत असल्याने ही माहिती ठेवणे तुमची
जबाबदारी आहे.
जर कोणाला फायदा झाला नाही तर तुमचाच फायदा होईल.
हे ज्ञान तुमच्याच कामात येईल.
तुम्हाला तुमचाच फायदा होईल.
इकडे ये.
आम्ही निर्दिष्ट कराराबद्दल बोलत आहोत.
खरा कष्ट म्हणजे काय?
हस्तांतरणात, तो कराराचा एक भाग आहे.
ते सोडा.
ते थोडे लांब असेल.
खालून वाचा.
दिसत.
येथून वाचा.
जमिनीच्या मालकाला होणारा त्रास कमी करण्याच्या दृष्टीने, 45A
म्हणते की SSE वैयक्तिक किंवा HUF जो विशिष्ट करार करत असेल,
तर भांडवली नफा वर्षाच्या उत्पन्नावर आयकर आकारला जाईल. जे
पूर्णत्वाचे प्रमाणपत्र सक्षम अधिकाऱ्याद्वारे जारी केले जाते.
ज्या वर्षी तुम्हाला पूर्णत्वाचे प्रमाणपत्र मिळेल, त्या
वर्षी तुमचा भांडवली नफा करपात्र असेल.
विचाराचे पूर्ण मूल्य.
मुद्रांक शुल्क मूल्य.
शेअरचे मुद्रांक शुल्क मूल्य.
दोन्ही प्रकल्पात जमीन बांधताना त्याच्या वाट्याचे मुद्रांक
शुल्क मूल्य
CC जारी करण्याच्या तारखेला.
रोख स्वरूपात मिळालेल्या मोबदल्यात वाढलेले मुद्रांक शुल्क
मूल्य.
हे FVOC म्हणून मानले जाईल.
विचाराचे पूर्ण मूल्य.
आमच्या भाषेत, विक्री पुढे जाते.
मुद्रांक शुल्क मूल्य.
सीसी जारी करण्याच्या तारखेला.
प्लस.
2 कोटीत जे मिळेल ते जोडा.
सोपे.
हरकत नाही.
सक्षम प्राधिकारी मुद्रांक शुल्क मूल्य.
हा तक्ता पहा.
वैयक्तिक HUF एक निर्दिष्ट करार करत आहे.
ही व्यक्ती CC जारी झाल्याच्या तारखेनंतर त्याचा हिस्सा
हस्तांतरित करत आहे का? जर होय, तर ही एक साधी गोष्ट आहे.
ज्या वर्षी CC जारी केला जाईल, त्या वर्षी भांडवली नफ्याचे
दायित्व असेल. विक्रीचा विचार काय असेल?
मुद्रांक शुल्क मूल्य अधिक रोख मोबदला.
ही एक साधी गोष्ट आहे.
हा विषय होता.
शेवटच्या 2 लेक्चरमध्ये आपण काय वाचत होतो?
सर, आम्ही काय वाचलं?
सर, मागची २ लेक्चर्स आपण वाचली आहेत
मागील 2 व्याख्यानांमध्ये, आम्ही वाचले आहे की साधारणपणे ज्या
वर्षी भांडवली नफा हस्तांतरित केला जातो, त्याच वर्षी, म्हणजे
ज्या वर्षी भांडवली मालमत्ता हस्तांतरित केली जाते, त्याच
वर्षी भांडवली नफा जारी केला जातो.
पण या 2 व्याख्यानांमध्ये आपण काय वाचले?
त्या भांडवली मालमत्ता या वर्षात हस्तांतरित केल्या जात आहेत,
परंतु भांडवली नफा कधी करपात्र असेल? आणखी काही वर्षात.
ही ४-५ प्रकरणे आपण वाचली आहेत.
ते साधे केस होते.
एकदा तू ते पुन्हा पाहशील, तुला सर्व काही समजेल, माझ्या
प्रिय.
हा मुद्दा आहे सर.
घरी जाऊन एकदा उजळणी करून बघ.
समजत नसेल तर एकदा रिवाइंड करा.
तुम्हाला समजत नसेल तर मला कॉल करा.
मी तुम्हाला ते समजावून सांगेन.
चलो. बाय.