નમસ્કાર મિત્રો, કેમ છો બધા?
આ છેલ્લા વ્યાખ્યાનનો સિલસિલો છે.
છેલ્લા લેક્ચરમાં વિડીયો થોડો લાંબો હતો.
તેથી જ હું આને બીજા ભાગ તરીકે રેકોર્ડ કરી રહ્યો છું.
છેલ્લા વિડિયોમાં, અમે એવા વ્યવહારો વિશે વાત કરી રહ્યા હતા
કે જેના સ્થાનાંતરણનું વર્ષ તે વર્ષમાં કરપાત્ર રહેશે નહીં.
મૂડી લાભ ક્યારે કરપાત્ર થશે?
તે અન્ય કોઈ વર્ષમાં કરપાત્ર થશે.
જે વર્ષે તમે મૂડી સંપત્તિનું વેચાણ કરશો, તે વર્ષમાં તે
કરપાત્ર રહેશે નહીં.
તે બીજા કોઈ વર્ષમાં કરપાત્ર થઈ જશે, મારા પ્રિય.
અમે છેલ્લા લેક્ચરમાં આવા બે વ્યવહારો વિશે વાત કરી હતી.
એક, તમને યાદ હશે શ્રી.
લપ્પી લાહિરીનું ઉદાહરણ જ્યારે તેઓ તેમની મૂડી સંપત્તિને
તેમના સ્ટોકમાં રૂપાંતરિત કરી રહ્યા હતા.
બીજું, તમને એક વ્યક્તિની ફેક્ટરી યાદ હશે જેમાં એક વ્યક્તિએ
સિગારેટ ફેંકી અને તેમાં આગ લાગી.
આ બે ઉદાહરણો, બે કિસ્સાઓ, બે પરિસ્થિતિઓ
મેં તમારી સાથે ચર્ચા કરી હતી.
અને આજે હું તમારી સાથે બાકીના કેસોની ચર્ચા કરીશ.
તે ખૂબ જ સરળ છે.
મને સપોર્ટ કરતા રહો.
તમારો ટેકો ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે, મારા મિત્ર.
જો તમે મને સાથ નહીં આપો તો આ વ્યાખ્યાનનો કોઈ અર્થ નથી.
હંમેશા તમારો આત્મવિશ્વાસ અને ધ્યાન જાળવી રાખો.
હવે આપણે એક નવા કેસની ચર્ચા કરીશું.
તે ખૂબ જ સામાન્ય કેસ છે.
તમે ચોક્કસપણે તે ક્યાંક સાંભળ્યું હશે.
ઉદાહરણ તરીકે, આ તમારું ઘર છે.
તમારું આ ઘર શું છે?
સાહેબ, તમે ઘરની એ જ ઈમેજ બનાવો છો, ફેક્ટરીની એ જ ઈમેજ બનાવો
છો.
શું મજાક છે!
મારી ડ્રોઈંગ સ્કીલ શું છે એ તને ખબર પણ નથી, મારા મિત્ર.
મને ડ્રોઈંગની બાબતમાં પદમ ભૂષણ મળ્યું છે.
તે થોડું મોટું હતું, તેથી મેં તેને ફેક્ટરી બનાવી.
આ થોડું નાનું છે, તેથી મેં તેને ઘર બનાવ્યું.
ડ્રોઈંગમાં પણ પરિમાણોની વાત છે.
શું તમે જાણો છો?
તને કંઈ ખબર પણ નથી.
મારા ગરીબ લોકો ચિત્રકામની વાત કરે છે.
એક દિવસ મારા વિના તું સહન કરશે.
જ્યારે હું તને યાદ કરીશ, ત્યારે તું સહન કરીશ અને રડીશ અને
આંસુ વહાવીશ કે હું માસ્તર હતો જે ઊંધા ચિત્રો બનાવતો અને
અમને શીખવતો.
અહી આવો.
સાહેબ, ઉદાહરણ તરીકે, આ તમારું ઘર છે.
અને આ ઘર એવા સ્થાન પર છે જ્યાંથી સરકાર હાઈવે પ્રોજેક્ટ સાથે
આવવાની છે.
સરકારે અહીંથી આ રીતે હાઇવે બનાવવો પડશે.
આ રોડ બનાવવો પડશે.
હાઇવે આવી રહ્યો છે.
આ તમારો હાઇવે છે.
તેથી, આ હાઇવે બનાવવામાં આવ્યો છે.
અને આ હાઈવે તેમને અહીં સુધી લઈ જવાના છે.
હવે સમસ્યા, સરકાર જે સમસ્યાનો સામનો કરી રહી છે તે એ છે કે આ
હાઈવે તમારા ઘરની વચ્ચે જઈ રહ્યો છે.
તમે કહી શકો કે તમારું ઘર આ હાઇવેની વચ્ચે આવે છે.
આ સ્થિતિમાં સરકાર પાસે બે વિકલ્પ છે.
પહેલો વિકલ્પ એ છે કે સરકાર તમારું ઘર ફરજિયાત અધિગ્રહણ કરે.
તમારું ઘર નિરીક્ષણ હેઠળ આવે છે.
અને તેના માટે સરકાર તમને પૈસા આપે છે.
આ વિકલ્પ નંબર વન છે.
બીજો વિકલ્પ, જે મને એક સરળ વિકલ્પ લાગે છે, તે એ છે કે હું
તમારા ઘરની અંદરથી આ રસ્તો કાઢી નાખીશ.
આ તમારું શૌચાલય બની જશે.
આ તમારો ડ્રાયિંગ રૂમ બની જશે.
અહીંથી રસ્તો નીકળશે.
ખરું ને? રસ્તો અહીંથી બહાર આવશે, તમારા સૂકવવાના ઓરડાની
અંદરથી.
તમારા ઘરમાં કોઈ વ્યક્તિ ચા પીતી હશે.
રસ્તો અહીંથી જતો હોવો જોઈએ.
અહીંથી એક ટ્રક જતી હશે.
તમે અહીં બેસીને ચા પી રહ્યા છો.
અહીંથી એક ટ્રક જઈ રહી છે.
તમે તમારી સામે ક્રિકેટ મેચ જોઈ રહ્યા છો.
તમારી સામે એક ટીવી છે.
વચ્ચેથી ટ્રક કે કાર આવી રહી છે.
અથવા ચાલો આ વિકલ્પ કરીએ.
કે તમારા ઘરના ડ્રાયિંગ રૂમની વચ્ચે, શૌચાલયની વચ્ચે, ચાલો એક
રસ્તો કાઢીએ.
લોકો તમારા ઘરે આવતા-જતા રહેશે.
ત્યાં એક સ્ટોલ ખુલશે.
ત્યાં ચાની દુકાન ખુલશે.
મારે આ કરવું જોઈએ?
શું મારે તમારા ઘરની અંદરથી રસ્તો કાઢી નાખવો જોઈએ?
આવું થાય છે?
શું તમે ક્યારેય આ જોયું છે?
કે વ્યક્તિના ઘરની વચ્ચેથી એક રસ્તો નીકળે છે.
અને તે વ્યક્તિ અહીં બેસીને ટ્રાફિક જુએ છે.
સાહેબ, આ મામલામાં સરકાર શું કરે છે?
કોઈપણ જમીન અથવા કોઈપણ મકાન
આના જેવા પ્રોજેક્ટની મધ્યમાં આવે છે.
તે ફરજિયાતપણે હસ્તગત કરવામાં આવે છે.
જેની પાસે તે ઘર છે, તેને કેટલાક પૈસા આપવામાં આવે છે.
અને એવું માનવામાં આવે છે કે તમે તે સંપત્તિ સરકારને વેચી
દીધી છે.
એવું માનવામાં આવે છે કે તમે તે સંપત્તિ, તમારી પાસેની મૂડી
સંપત્તિ, તમારી પાસે રહેલી જમીન અને મકાન, જે તમે સરકારને
વેચી દીધી છે.
તમને જે પૈસા મળે છે તે તમારી રસીદો છે.
તો આ કિસ્સામાં, ઉદાહરણ તરીકે, કારણ કે તે એક સરકારી કામ છે,
તમે જાણો છો કે આપણા દેશની સરકારનું હૃદય કંઈક આવું છે.
માની લો કે આ 2020 નો કેસ હતો.
2020 માં તમારી જમીનનું શું થયું?
તે જમીન ફરજિયાત સંપાદિત કરવામાં આવી હતી.
ફરજિયાતપણે હસ્તગત.
2020 માં.
પરંતુ સરકાર
તમે તેના કામની શૈલી જાણો છો.
2022માં સરકાર, અહીં 2022માં, તમને શું આપ્યું?
તેણે તમને 1 કરોડ રૂપિયા આપ્યા.
અહીં તમે જાઓ.
તમને 1 કરોડ રૂપિયા મળ્યા, પરંતુ 2022 માં તમને પૈસા મળી ગયા.
હા, ટ્રાન્સફર ક્યારે સ્વીકારવી જોઈએ?
2020 માં, જ્યારે સરકારે તમારી પાસેથી તે જમીન લીધી.
પણ શું તમને કોઈ પૈસા મળ્યા?
જો તમને કહેવામાં આવે કે 1 કરોડ રૂપિયા, તો તેઓએ તમને
શરૂઆતમાં કહ્યું હોત કે અમે તમારી મૂડી સંપત્તિ હસ્તગત કરી
રહ્યા છીએ.
1 કરોડ રૂપિયા માટે ફરજિયાતપણે.
કે 2020 માં, તમને કહેવામાં આવશે કે તમારું ઘર અમારા હાઇવેની
વચ્ચે આવી રહ્યું છે અને અમે તમને તેના માટે 1 કરોડ રૂપિયા
આપીશું.
આ ઘર, હમણાં માટે, અમે તેને ફરજિયાતપણે હસ્તગત કરી રહ્યા છીએ.
તે અમને આપો.
ઠીક છે સર.
મને પૈસા મળ્યા નથી.
કારણ કે આ ટ્રાન્સફર છે.
ટ્રાન્સફરના કિસ્સામાં, તેના પર મૂડી લાભ લાદવામાં આવશે.
અને કલમ 45 કહે છે કે જે વર્ષે કેપિટલ એસેટ ટ્રાન્સફર થાય છે,
કેપિટલ ગેઇન ટેક્સ પણ લાદવામાં આવે છે.
આ કિસ્સામાં, શું આ વ્યક્તિને કોઈ પૈસા મળ્યા હતા?
જ્યારે આ વ્યક્તિને કોઈ પૈસા મળ્યા નથી, તો તે કેપિટલ ગેઈન
ટેક્સ ક્યાંથી ભરશે?
શું તે તેની પત્નીના ઘરેણાં વેચીને ચૂકવશે?
શું તે તેના બાળકોની ફી ચૂકવશે
અને તેનો કેપિટલ ગેઇન ટેક્સ ચૂકવો?
આ મામલામાં સરકારે કહ્યું કે તમે અમને ઈમોશનલી બ્લેકમેલ ન કરો
તો સારું રહેશે.
કારણ કે જે વર્ષે તમે આ મેળવશો, તે જ વર્ષે તમે તમારો કેપિટલ
ગેઇન ટેક્સ ચૂકવશો.
આ મુદ્દો છે.
જે વર્ષે તમને વળતરના પૈસા મળે છે, તેનો એક ભાગ પણ મળે તો
જુઓ, સરકાર અહીં રમત રમી રહી છે.
સરકારે કહ્યું કે અમે તમને 1 કરોડનું વળતર આપીશું.
પરંતુ માની લઈએ કે 1 કરોડ આપવાને બદલે તેઓએ 20 લાખનું વળતર
આપ્યું હશે.
તે પછી પણ, તમારા પર 1 કરોડનો મૂડી લાભ લાદવામાં આવ્યો હતો,
કરપાત્ર બની ગયા હોત.
જે વર્ષ તમને વળતર મળશે,
તે વર્ષે કેપિટલ ગેઈન ટેક્સ લાદવામાં આવશે.
ભલે તમને વળતરનો એક ભાગ મળે, અથવા તો તમને આખું વળતર મળે, પણ
કેપિટલ ગેઇન ટેક્સ, માય ડિયર, તો જ તે કરપાત્ર બનશે.
જે વર્ષ તમને વળતર મળે છે.
તમારે ઇન્ડેક્સેશન ક્યારે કરવાનું છે?
જે વર્ષે તેને ટ્રાન્સફર કરવામાં આવી રહી છે.
જે વર્ષે તે ફરજિયાત રીતે હસ્તગત કરવામાં આવે છે, તે વર્ષે
તમારે ઇન્ડેક્સેશન કરવું પડશે.
શા માટે? જે વર્ષે તેને ટ્રાન્સફર કરવામાં આવી રહી છે.
જ્યારે સરકારે તેને મારી નાખ્યો ત્યારે તે વર્ષે તે માર્યો
ગયો હતો.
તેઓએ તમને માત્ર એટલો લાભ આપ્યો છે કે જ્યારે તમને પૈસા મળે
છે, ત્યારે તમે તમારો ટેક્સ જમા કરી શકો છો.
શું મુદ્દો સ્પષ્ટ છે?
એકવાર જોઈ લો.
થોડી ઊંચી.
આ બિંદુ સહેજ ઊંચું હોવું જોઈએ.
જુઓ, સાહેબ, આ ઘર હાઇવેની વચ્ચે આવે છે.
આવો, સાહેબ, આવો.
માની લો કે આ વ્યક્તિ આ પ્રકારનો હતો, જેને આ વળતર મળ્યું
હતું.
તેણે કહ્યું કે મારા ઘરની કિંમત,
નાણામંત્રી મેડમ, મારા ઘરની કિંમત તમે બહુ ઓછી આપી છે.
તેની કિંમત 1 કરોડ નથી, તેની કિંમત 5 કરોડ છે.
અને તમે અમને બહુ ઓછા પૈસા આપો છો.
સાહેબ, આ વાસ્તવિક મામલો છે.
ચાલો હું તમને કહું.
તમે કોઈને પણ પૂછી શકો છો.
તમારી મિત્રતા અને સંબંધમાં,
જો કોઈની જમીન ચેક હેઠળ આવે છે, જો જમીનની કિંમત 20 કરોડ છે,
તો તમને 5 કરોડ મળશે.
સરકાર તમને બજાર કિંમત પ્રમાણે પૈસા આપતી નથી.
સરકાર તમને તેના રેકોર્ડમાંની કિંમત અનુસાર પૈસા આપે છે.
જમીનની બજાર કિંમત 20 કરોડ હોય કે 2,000 કરોડ,
રેકોર્ડમાં જે છે તે તમને મળે છે.
જો રેકોર્ડમાં દર એકર દીઠ 500 રૂપિયા છે,
સરકાર તમને પ્રતિ એકર 500 રૂપિયા આપશે.
કોર્ટમાં કેસ લડતા રહો.
અને તમે આ કેસ કોર્ટમાં કયા આધારે લડશો?
તમે ન્યાયાધીશને શું કહેશો?
તમે ન્યાયાધીશને કહેશો,
મારે વધારે વળતર જોઈએ છે.
મારે શું જોઈએ છે?
ઉન્નત વળતર.
હું વધારે વળતર ઈચ્છું છું.
એક કરોડની કિંમત ઘણી નીચે આવી ગઈ છે.
મારી વાસ્તવિક કિંમત પાંચ કરોડ રૂપિયા છે.
મારે વધારે વળતર જોઈએ છે.
શું તે ઠીક છે, સાહેબ?
હવે એક વાત કહો, ન્યાયાધીશ પોતે દયાળુ બની ગયા.
તેઓ જોલી એલએલબી પ્રકારના વકીલ હતા.
અને જોલી એલએલબી ટાઇપના જજ એ જ જજ હતા.
તેમનું સેટિંગ પહેલેથી જ ચાલી રહ્યું હતું.
તેણે કહ્યું, મિ.
જગદીશ્વર ત્યાગી, તમે ખૂબ જ સારો કેસ લડ્યો છે.
એક કરોડનું વળતર નહીં, પાંચ કરોડનું વળતર.
હવે આ કિસ્સામાં તેને કેટલું વળતર મળ્યું?
વધારાના ચાર કરોડ રૂપિયા.
તેને ચાર કરોડ મળ્યા.
તેને ઉન્નત વળતર મળ્યું.
તેણે ચાર કરોડ ગુમાવ્યા.
મારું કામ થઈ ગયું.
મને કોઈએ રોક્યો નહીં.
અને કોઈએ મને રોક્યો નહીં.
સાહેબ, પરંતુ આ કિસ્સામાં,
આ વ્યક્તિને કોણ રોકશે?
મેડમ નાણામંત્રી.
તેણી શું કહેશે?
તે કહેશે, મને એક વાત કહો, પહેલા તમારી કિંમત એક કરોડ હતી.
આ એક કરોડની કિંમત તમારા વેચાણની વિચારણા તરીકે ગણવામાં આવી
હતી.
એવું માનવામાં આવતું હતું કે તમે વેચેલી કે ટ્રાન્સફર કરેલી
મૂડી સંપત્તિ એક કરોડની હતી.
પરંતુ હવે તમે કોર્ટમાં કેસ લડી રહ્યા છો.
અને ન્યાયાધીશ તમારાથી પ્રભાવિત થયા.
તેણે તમને પાંચ કરોડનું વળતર આપ્યું.
તો હવે, તમારું કુલ વેચાણ કેટલું હોવું જોઈએ?
એક કરોડ જોઈએ કે પાંચ કરોડ?
તમારા કુલ પાંચ કરોડ છે.
પરંતુ અમે ટેક્સ ચૂકવી દીધો છે.
વધારાનું શું છે?
ચાર કરોડ.
વધારાની રકમ ચાર કરોડ ગણવામાં આવશે.
સંપાદનનો ખર્ચ પહેલેથી જ ઓછો કરવામાં આવ્યો હતો.
હવે આપણે આમાંથી કંઈપણ ઓછું કરવું જોઈએ?
સર, હું SSE છું.
મારો ઉદ્દેશ્ય શું છે?
કમ સે કમ મારો ટેક્સ તો ભરવો જોઈએ.
ઓછામાં ઓછો નફો હોવો જોઈએ.
હું સરકાર પાસે ગયો અને કહ્યું,
મેડમ, હું કોર્ટમાં ગયો છું.
હું કોર્ટમાં જઈને મારી પીઠ પર હાથ ઘસ્યો છું.
મેં મારી પત્નીની બંગડીઓ ગીરો મૂકી છે અને વકીલને ફી ચૂકવી છે.
મેં કરેલા ખર્ચાઓ,
મેં વકીલને ફી ભરી દીધી છે.
મેં કોર્ટમાં જે ખર્ચો કર્યો છે.
જો મેં આ ખર્ચો ન ઉઠાવ્યો હોત તો શું હું ચાર કરોડ મેળવી
શક્યો હોત?
જો મેં વકીલ ન રાખ્યો હોત, કેસ ન કર્યો હોત તો મને ચાર કરોડ
મળ્યા હોત?
ના.
ચાર કરોડ કમાવવા માટે,
મેં વકીલનો ખર્ચ ઉઠાવ્યો છે.
માઈનસ કે.
મેડમે કહ્યું, સાચી વાત છે.
જો મેં વકીલ ન રાખ્યો હોત, જો મેં મારી પત્નીની બંગડીઓ ગીરો ન
રાખી હોત,
મને ક્યારેય ચાર કરોડનું વળતર મળ્યું ન હોત.
સરકારે કહ્યું, તમે એક કરોડનો કેપિટલ ગેઈન ચૂકવ્યો છે.
તમે સંપાદનની કિંમત લીધી છે.
અહીં કોઈ સમસ્યા નથી.
હવે ચાર કરોડની વાત કરીએ.
તમારે ચાર કરોડમાંથી શું માઈનસ કરવું જોઈએ?
મુકદ્દમાનો ખર્ચ જે તમે કર્યો છે.
તમે વકીલના ખર્ચનો ઉપયોગ કર્યો છે.
માઈનસ કે.
વકીલના ખર્ચને માઈનસ કરો.
જે બાકી રહેશે તે મૂડી લાભ તરીકે ગણવામાં આવશે.
અમે એક કરોડની અલગથી રકમ મૂકી હતી.
અમે સંપાદનની કિંમતનો ઉપયોગ કર્યો હતો.
અહીં ચાર કરોડમાંથી
હું ફરીથી ખર્ચમાં ઘટાડો કરી શકતો નથી.
હું આમાંથી શું માઈનસ કરીશ?
મારો ખર્ચ ઓછો થશે.
તેઓનો ઉપયોગ કરવામાં આવશે, મારા પ્રિય.
અને આ ક્યારે કરપાત્ર થશે?
જે વર્ષ હું તેને પ્રાપ્ત કરું છું.
જે વર્ષે મને કોર્ટનો અંતિમ આદેશ મળશે, તે વર્ષે મારા ચાર
કરોડ કરપાત્ર થશે.
ચાર કરોડ સાથે હું મારા જીવનનો આનંદ માણીશ.
અને હું એક મકાન બનાવવા માટે જગ્યા શોધીશ જે હાઇવેની વચ્ચે
આવશે અને ફરી કેસ કરીશ.
અને હું કોર્ટમાં જઈને જજને કહીશ કે ચાર કરોડ
મારું રોજનું કામ છે.
તમે સમજો છો?
આ બાબત છે.
શું તમને મુદ્દો સ્પષ્ટ છે?
વળતર અને ઉન્નત વળતર, બંને.
મેં તમને બંને મુદ્દાઓની ચર્ચા કરવા માટે બનાવ્યા છે.
અહી આવો.
ચાલો જલ્દી જોઈએ.
ફરજિયાત સંપાદન પર વળતર.
કેટલીકવાર કોઈ વ્યક્તિની કોઈ ઇમારત અથવા મૂડી સંપત્તિ કેન્દ્ર
સરકાર દ્વારા ફરજિયાત સંપાદન દ્વારા હસ્તગત કરવામાં આવે છે.
આ કિસ્સામાં, તે વર્ષની આવક તરીકે ચાર્જપાત્ર છે જેમાં વળતર
પ્રાપ્ત થયું છે.
બધું પ્રાપ્ત થઈ રહ્યું છે.
2020 માં, સરકારે એક હત્યા કરી.
પરંતુ પૈસા 2022માં આપવામાં આવ્યા હતા.
તેથી, 2022 માં, એવું માનવામાં આવશે કે 2022 માં મારા પર મૂડી
લાભ લાદવામાં આવશે.
અને ઉન્નત વળતર દ્વારા તમારો અર્થ શું છે?
એવું કહેવાય છે કે કેટલીકવાર વળતર મેળવનાર વ્યક્તિ વળતર
વધારવા માટે જોલી એલએલબી સાથે કાયદાની અદાલતમાં પહોંચે છે.
જો કોર્ટ તેને મૂળ વળતર કરતાં વધુ વળતર આપે છે, તો વળતરની
કિંમત 5 કરોડ હોવાનું કહેવાય છે.
અને મૂળ કરતાં 5 કરોડ વધારે છે.
તેથી, તફાવત 4 કરોડ છે.
જે વર્ષમાં તે સરકાર તરફથી પ્રાપ્ત થશે તે વર્ષમાં મૂડી લાભ
માટે તે ચાર્જપાત્ર રહેશે.
અને ખર્ચ વિશે શું?
સંપાદન સુધારણાની કિંમત શૂન્ય છે.
હા, પરંતુ વકીલનો ખર્ચ કાઢી શકાય છે.
તે કિસ્સામાં, તે કરી શકાય છે.
શું કોઈ સમસ્યા છે?
શું આમાં કોઈ સમસ્યા છે?
શું કોઈ સમસ્યા છે?
અને અંતિમ ઓર્ડર સમયે, જ્યારે તમને અંતિમ ઓર્ડર મળશે, ત્યારે
તે તમારા હાથમાં કરપાત્ર રહેશે.
તમે આમાંથી મુકદ્દમાના ખર્ચને બાદ કરશો.
શું મુદ્દો સ્પષ્ટ છે?
શું હું આગળ વધીશ?
શું હું આગળના વિષય પર જઈશ?
ઉલ્લેખિત કરારના કિસ્સામાં મૂડી લાભની કરપાત્રતા.
ઉલ્લેખિત કરારના કિસ્સામાં.
આવો, ચાલો જોઈએ કે તે કેવી રીતે થાય છે.
કોઈપણ બાબતમાં ટેન્શન ન લેવું.
હું તમને કહું છું, તમે વસ્તુઓનું ઘણું ટેન્શન લો છો.
તે ન લો.
જીવનમાં શું થશે? કેવી રીતે થશે?
જે થશે તે સારું થશે.
શું તમે કંઇક ખોટું કરી રહ્યા છો? તું ભણે છે.
તમે વસ્તુઓ શીખી રહ્યા છો.
એકવાર તમે વસ્તુઓ શીખી લો, પછી તમે તેને અંદરથી અનુભવશો.
આજે, જ્યારે હું શીખવીશ,
મને તે ખૂબ સારું લાગે છે
હું આવી સારી વાતો કહું છું.
એક સકારાત્મકતા છે કે આપણે લોકોનું જીવન બદલી રહ્યા છીએ.
હવે, તે પૈસા કમાવવા વિશે નથી.
હવે, તમે કેટલા જીવન, કેટલા લોકોના જીવનને સ્પર્શ કરો છો તે
વિશે છે.
તમે કેટલા લોકોના જીવનને પ્રભાવિત કરો છો.
તે બધું થાય છે.
તેના માટે તમારે સખત મહેનત કરવી પડશે.
તમારે સમજવું પડશે.
મારો ઉદ્દેશ્ય ખૂબ જ સરળ રીતે શીખવવાનો છે.
જેથી તમે ભલે ન વાંચો, સાંભળો તો પણ તે તમારા મનમાં રહે.
ભાઈ આવ્યો છે, તે સમજાવશે.
હવે, એક સ્પષ્ટ કરાર વિશે વાત કરીએ, જેને સંયુક્ત વિકાસ કરાર
કહેવામાં આવે છે.
સર, શું એ જ કેસ છે કે ટ્રાન્સફર બીજા કોઈ વર્ષમાં થશે અને
મૂડી લાભ બીજા કોઈ વર્ષમાં થશે?
હા, તે જ કેસ છે.
સાહેબ મારો વિશ્વાસ કરો,
મારી પાસે એક પ્લોટ છે.
મારી પાસે 500 એકરનો પ્લોટ છે.
હું અહીં રહું છું.
હું અહીં શાંતિથી રહું છું.
મારી પાસે બેડ છે.
હું આ પલંગ પર સૂઈ રહ્યો છું.
હું અહીં રહું છું.
મારી પાસે ખાલી પ્લોટ છે.
એક બિલ્ડરે આ પ્લોટ જોયો હતો.
એક બિલ્ડરે આ પ્લોટ જોયો અને કહ્યું કે પ્લોટનું લોકેશન
આશ્ચર્યજનક છે.
આવો, આ પ્લોટના માલિક સાથે વાત કરીએ.
તેથી, બિલ્ડર મારી પાસે આવ્યો અને કહ્યું,
શ્રી ગુપ્તા,
મારી પાસે તમારા માટે એક ઓફર છે.
મેં કહ્યું, હું પ્લોટ નહીં વેચું.
ઓફર શું છે?
તેણે કહ્યું, તેને વેચવાની જરૂર નથી.
એક કામ કરો, મારી સાથે કરાર કરો.
મેં કહ્યું, કેવો કરાર?
તેણે કીધુ,
હું તમને આ 500 એકરના પ્લોટ પર 5 ફ્લેટ આપીશ.
શું તમે બિલ્ડરનો અવાજ સાંભળ્યો?
હું તમને બિલ્ડરના 5 માળ આપીશ.
બરાબર? હું તમને બિલ્ડરના 5 માળ આપીશ.
1, 2, 3, 4 અને છેલ્લું, 5.
બરાબર? હું તમને 5 માળ આપીશ.
એક કામ કરો, જમીન તમારી છે.
બાંધકામ મારું છે.
જમીન તમારી છે.
બાંધકામ મારું છે.
ઈનામ તરીકે,
હું તમને આ 2 માળ આપીશ.
અને આ ફ્લોર સિવાય,
હું તમને 2 કરોડ રૂપિયા વધુ આપીશ.
હું તમને 2 કરોડ રૂપિયા રોકડા આપીશ.
મને 2 કરોડ રૂપિયા મળ્યા.
અને તેણે મને વધુ 2 માળ આપ્યા.
1 માળની કિંમત 1 કરોડ રૂપિયા છે.
તેણે કહ્યું, બાકીના 3 માળ મારા છે.
હું ભાડું ચૂકવીશ.
સંયુક્ત વિકાસ કરાર કરવામાં આવ્યો હતો.
જમીન મારી છે.
બાંધકામ અન્ય કોઈ દ્વારા કરવામાં આવી રહ્યું છે.
અને બાંધકામના બદલામાં, તે મને શું આપી રહ્યો છે?
તેણે કહ્યું, આ જમીન તમારી છે, તમે એક કામ કરો, તમે 2 કરોડ
રૂપિયા રાખો.
અને તમે 2 વધુ ફ્લેટ રાખો, બાકી બધું મારું છે.
મેં કહ્યું, ઠીક છે, કોઈ વાંધો નથી.
મને એક વાત કહો, શું આવો વ્યવહાર છે?
સૌ પ્રથમ તો મને કહો કે આ જમીન મારા માટે મૂડી સંપત્તિ છે કે
નહીં?
આ જમીન મારા માટે મૂડી સંપત્તિ છે કે નહીં?
જવાબ હા છે.
તે જમીન અને મકાન છે, તે મૂડી સંપત્તિ છે.
શું આ કેસમાં ટ્રાન્સફર થઈ રહી છે? હા.
ટ્રાન્સફરની વ્યાખ્યા લો અને તેને ખોલો.
ટ્રાન્સફરની વ્યાખ્યામાં, તે આવરી લેવામાં આવ્યું છે.
આ એક ટ્રાન્સફર છે.
તે કેપિટલ એસેટ છે, તેને ટ્રાન્સફર કરવામાં આવી રહી છે.
તેથી કેપિટલ ગેઇન કાયદા દ્વારા લાદવો જોઈએ.
સમસ્યા ક્યાં હશે?
સમસ્યા એ હશે કે આપણે કયા વર્ષમાં કેપિટલ ગેઇન પર ટેક્સ લાદવો
જોઈએ?
જે વર્ષમાં તે ટ્રાન્સફર કરવામાં આવે છે, શું તે વર્ષમાં આપણે
ટેક્સ લાદવો જોઈએ?
જે વર્ષમાં તે ટ્રાન્સફર કરવામાં આવે છે, શું તે વર્ષમાં આપણે
ટેક્સ લાદવો જોઈએ?
અથવા કયા વર્ષમાં?
કારણ કે મિલકતના વ્યવહારોમાં,
તમને પૂર્ણતા પ્રમાણપત્ર મળે છે.
તમને સત્તાધિકારી તરફથી પૂર્ણતા પ્રમાણપત્ર મળે છે.
તે જગ્યાની સત્તા, વિકાસની સત્તા, તમને ત્યાંથી પ્રમાણપત્ર
મળે છે,
કે હા, અમારા મત મુજબ આ બાંધકામ સંપૂર્ણ રીતે પૂર્ણ થયું છે.
અમે તેનું નિરીક્ષણ કર્યું છે.
અમારા એન્જિનિયરોએ તેનું નિરીક્ષણ કર્યું છે.
સ્થળ એકદમ સાચું છે.
બાંધકામ પૂર્ણ થયું છે.
આ માટે પ્રમાણપત્ર આપવામાં આવે છે.
તો આ કિસ્સામાં, મિત્રો, આ મૂડી લાભ છે.
પરંતુ તે કયા વર્ષમાં કરપાત્ર થશે?
જે વર્ષમાં તમને કમ્પ્લીશન સર્ટિફિકેટ આપવામાં આવશે તે
વર્ષમાં તેના પર ટેક્સ લાગશે.
જે વર્ષમાં તમને પૂર્ણતાનું પ્રમાણપત્ર આપવામાં આવે છે, તેને
શું કહેવાય છે?
ટૂંકું સ્વરૂપ CC છે.
જે વર્ષે CC જારી કરવામાં આવે, તમારા માટે શું થશે?
તે વર્ષે, મૂડી લાભ લાદવામાં આવશે.
સર, કેપિટલ ગેઈન લાદવામાં આવશે.
તે સમજી શકાય તેવું છે.
પરંતુ આ કિસ્સામાં, વેચાણની સાંદ્રતા શું હશે?
કારણ કે આમાં બે બાબતો સામેલ છે.
બે કરોડ રૂપિયા પણ સામેલ છે.
પ્લસ ટુ ફ્લેટ પણ સામેલ છે.
તમે શું માનશો?
સાહેબ, સાદી વાત છે.
વેચાણ એકાગ્રતા.
સમજવાનો પ્રયત્ન કરો.
આ કિસ્સામાં વેચાણની સાંદ્રતા શું હશે?
બે કરોડ રૂપિયા ઉપરાંત આ બે ફ્લેટ.
તેમની વાજબી બજાર કિંમત અથવા સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્ય.
મને કહો.
મિલકતના વ્યવહારો છે.
અમે ઘણું કવર કર્યું છે.
અમે ઘરની મિલકતમાં પણ કંઈક જોયું છે.
અમે તેના વિશે વિચાર્યું હતું.
અમે આવી બાબતો સમજી ગયા હતા.
સર, આ કિસ્સામાં, તમારે વાજબી બજાર કિંમત લેવાની જરૂર નથી.
આ કિસ્સામાં, તમારે આ પ્રોજેક્ટની સ્ટેમ્પ ડ્યુટી કિંમત લેવી
પડશે.
કઈ તારીખ માટે?
આ જુઓ.
ફ્લેટની સ્ટેમ્પ ડ્યુટી કિંમત.
તમારે આ કઈ તારીખે લેવાનું છે?
જે વર્ષે તમે પૂર્ણતાનું પ્રમાણપત્ર, સી.સી. તે વર્ષે તમારે
બે કરોડ રૂપિયા વત્તા SDV લેવા પડશે.
તમે આમાંથી શું કપાત કરશો?
તમારી સંપાદનની કિંમત.
તે બાદ કરો.
તમે સંપાદનની કિંમત જાણો છો.
તમે પ્લોટ કેટલામાં ખરીદ્યો?
તે બાદ કરો.
તમે આમાંથી શું કપાત કરશો?
ક્યાં તો ટૂંકા ગાળાના અથવા લાંબા ગાળાના મૂડી લાભો.
એક પ્લોટ હતો.
તમે ત્યાં રહેતા હતા.
બિલ્ડર આવ્યો.
તેણે કહ્યું, હું તને પાંચ ફ્લેટ આપીશ.
ત્રણ મારા હશે.
તમે બે રાખો.
તે સિવાય બે કરોડ વધુ રાખો.
એક રીતે, તે ટ્રાન્સફર કરવામાં આવી હતી.
પણ તમે ટેક્સ ક્યારે ભરશો?
જે વર્ષ તમે પૂર્ણતાનું પ્રમાણપત્ર જારી કરો છો.
કેટલો ખર્ચ થશે?
બે કરોડનો ખર્ચ થશે.
તેની સાથે બે ફ્લેટની સ્ટેમ્પ ડ્યુટી કિંમત રૂ.
જે તારીખે તમને પૂર્ણતાનું પ્રમાણપત્ર મળે છે.
તે તારીખે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્ય ગમે તે હોય.
એ લઇ લો.
સંપાદનનો માઇનસ ખર્ચ.
જો તે લાંબા ગાળાના છે, તો અનુક્રમિત ખર્ચ.
જો તે ટૂંકા ગાળાના છે, તો પછી
સંપાદનની સરળ કિંમત.
માઈનસ.
તે કરો, મારા પ્રિય.
શું આ મુદ્દો સ્પષ્ટ છે?
શું બધું સ્પષ્ટ છે?
ચાલો આગળ વધીએ.
ચાલો તેના પર એક નજર કરીએ.
ચાલો તેનું વાંચન કરીએ અને આ વિષય પૂરો કરીએ.
અહી આવો.
તમને કંટાળો નથી આવતો?
મારા મિત્ર, તને કંટાળો નથી આવતો?
જુઓ, વિષયો થોડા કંટાળાજનક છે.
પણ સમજવાનો પ્રયત્ન કરો.
તેમને વ્યવહારિક જીવન સાથે ઘણું કરવાનું છે.
ચકબંધીમાં ઉતરવું ખૂબ જ સામાન્ય છે.
સંયુક્ત વિકાસ માટે આવી ઑફર્સ મેળવવી ખૂબ જ સામાન્ય બાબત છે.
તમારી પાસે જમીન છે.
તમને ક્યાંકથી ઓફર મળશે.
હવે તમારે અહીં જોવાનું છે કે તમારા હાથમાં શું કરપાત્ર હશે
અને ક્યારે કરપાત્ર થશે. તમારે તેના પર ક્યારે ટેક્સ ચૂકવવો
પડશે તે તમારે તપાસવું પડશે.
તમે ટેક્સ ક્લાસ લઈ રહ્યા હોવાથી, આ માહિતી રાખવાની જવાબદારી
તમારી છે.
જો કોઈને ફાયદો થશે, તો તમે તમારી જાતને લાભ કરશો.
આ જ્ઞાન તમારા પોતાના કામમાં આવશે.
તમને તમારો જ ફાયદો મળશે.
અહી આવો.
અમે સ્પષ્ટ કરાર વિશે વાત કરી રહ્યા છીએ.
અસલી હાડમારી શું છે?
ટ્રાન્સફરમાં, તે કોન્ટ્રાક્ટની કામગીરીનો ભાગ છે.
તેને છોડી.
તે થોડો લાંબો હશે.
તેને નીચેથી વાંચો.
જુઓ.
અહીંથી વાંચો.
જમીનના માલિકને જે મુશ્કેલીનો સામનો કરવો પડી શકે છે તેને
ઘટાડવાના હેતુથી, 45A કહે છે કે SSE વ્યક્તિગત હોય અથવા HUF
જે કોઈ ચોક્કસ કરાર કરે છે, તો મૂડી લાભ તે વર્ષની આવક તરીકે
આવકવેરા માટે વસૂલવાપાત્ર રહેશે. જે
પૂર્ણતાનું પ્રમાણપત્ર સક્ષમ અધિકારી દ્વારા જારી કરવામાં આવે
છે.
જે વર્ષે તમે પૂર્ણતાનું પ્રમાણપત્ર મેળવશો, તે વર્ષે તમારો
મૂડી લાભ કરપાત્ર રહેશે.
વિચારણાનું સંપૂર્ણ મૂલ્ય.
સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્ય.
શેરની સ્ટેમ્પ ડ્યુટી કિંમત.
પ્રોજેક્ટ બંનેમાં જમીન બનાવવાના તેના શેરની સ્ટેમ્પ ડ્યુટી
કિંમત
સીસી જારી કર્યાની તારીખે.
સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્ય રોકડમાં પ્રાપ્ત વિચારણા દ્વારા વધે છે.
આને FVOC તરીકે ગણવામાં આવશે.
વિચારણાનું સંપૂર્ણ મૂલ્ય.
અમારી ભાષામાં, વેચાણ આગળ વધે છે.
સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્ય.
સીસી ઇશ્યુ કર્યાની તારીખે.
વત્તા.
2 કરોડમાં જે મળે તે ઉમેરો.
સરળ.
કોઇ વાંધો નહી.
સક્ષમ અધિકારી સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્ય.
આ ચાર્ટ જુઓ.
વ્યક્તિગત HUF ચોક્કસ કરારમાં પ્રવેશ કરી રહ્યું છે.
શું આ વ્યક્તિ સીસી જારી કર્યાની તારીખ પછી પોતાનો હિસ્સો
ટ્રાન્સફર કરી રહી છે? જો હા, તો તે એક સરળ બાબત છે.
જે વર્ષે CC જારી કરવામાં આવશે, કેપિટલ ગેઈનની જવાબદારી
રહેશે. વેચાણની વિચારણા શું હશે?
સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્ય વત્તા રોકડ વિચારણા.
સાદી વાત છે.
આ વિષય હતો.
છેલ્લા 2 લેક્ચરમાં આપણે શું વાંચ્યું?
સાહેબ, અમે શું વાંચ્યું?
સર, છેલ્લા 2 લેક્ચરમાં આપણે વાંચ્યું છે
છેલ્લા 2 લેક્ચરમાં, આપણે વાંચ્યું છે કે સામાન્ય રીતે જે
વર્ષમાં મૂડી લાભો ટ્રાન્સફર થાય છે, તે જ વર્ષે થાય છે, એટલે
કે જે વર્ષમાં મૂડી અસ્કયામતો ટ્રાન્સફર થાય છે, તે જ વર્ષે
મૂડી લાભો જારી કરવામાં આવે છે.
પણ આ 2 લેક્ચરમાં આપણે શું વાંચ્યું?
તે મૂડી અસ્કયામતો આ વર્ષમાં ટ્રાન્સફર કરવામાં આવી રહી છે,
પરંતુ મૂડી લાભ ક્યારે કરપાત્ર થશે? બીજા કોઈ વર્ષમાં.
અમે આ 4-5 કિસ્સાઓ વાંચ્યા છે.
તેઓ સરળ કિસ્સાઓ હતા.
એકવાર તમે તેને ફરીથી જોશો, તમે બધું સમજી શકશો, મારા પ્રિય.
આ વાત છે સાહેબ.
ઘરે જઈને એક વાર રિવાઇઝ કર.
જો ના સમજાય તો એકવાર રીવાઇન્ડ કરો.
જો તમે સમજી શકતા નથી, તો મને કૉલ કરો.
હું તમને તે સમજાવીશ.
ચલો. બાય.