வணக்கம் நண்பர்களே, அனைவரும் நலமா?
இது கடந்த விரிவுரையின் தொடர்ச்சி.
கடைசி விரிவுரையில், வீடியோ கொஞ்சம் நீளமாக இருந்தது.
அதனால்தான் இதை இரண்டாம் பாகமாக பதிவு செய்கிறேன்.
கடந்த வீடியோவில், பரிமாற்றம் செய்யப்பட்ட வருடத்தின்
பரிவர்த்தனைகள் அந்த ஆண்டில் வரி விதிக்கப்படாது என்பதைப்
பற்றி பேசிக் கொண்டிருந்தோம்.
மூலதன ஆதாயத்திற்கு எப்போது வரி விதிக்கப்படும்?
இன்னும் சில வருடங்களில் வரி விதிக்கப்படும்.
நீங்கள் மூலதனச் சொத்தை விற்கும் ஆண்டு, அந்த ஆண்டில் அதற்கு
வரி விதிக்கப்படாது.
இது இன்னும் சில வருடங்களில் வரி விதிக்கப்படும், அன்பே.
கடந்த விரிவுரையில் இதுபோன்ற இரண்டு பரிவர்த்தனைகளைப் பற்றி
பேசினோம்.
ஒன்று, உங்களுக்கு நினைவிருக்கலாம் திரு.
லப்பி லஹிரி தனது மூலதனச் சொத்தை தனது பங்காக மாற்றும் போது
எடுத்த உதாரணம்.
இரண்டாவதாக, ஒரு நபரின் தொழிற்சாலையில் ஒருவர் சிகரெட்டை
எறிந்து தீப்பிடித்தது உங்களுக்கு நினைவிருக்கலாம்.
இந்த இரண்டு எடுத்துக்காட்டுகள், இரண்டு வழக்குகள், இரண்டு
சூழ்நிலைகள்
நான் உங்களுடன் விவாதித்தேன்.
இன்று நான் உங்களுடன் மீதமுள்ள வழக்குகளைப் பற்றி
விவாதிப்பேன்.
இது மிகவும் எளிமையானது.
எனக்கு ஆதரவாக இருங்கள்.
உங்கள் ஆதரவு மிகவும் முக்கியமானது நண்பரே.
நீங்கள் என்னை ஆதரிக்கவில்லை என்றால், இந்த விரிவுரைக்கு எந்த
அர்த்தமும் இருக்காது.
எப்போதும் உங்கள் நம்பிக்கையையும் கவனத்தையும் வைத்திருங்கள்.
இப்போது நாம் ஒரு புதிய வழக்கைப் பற்றி பேசுவோம்.
இது மிகவும் பொதுவான வழக்கு.
கண்டிப்பாக எங்காவது கேட்பீர்கள்.
உதாரணமாக, இது உங்கள் வீடு.
இது என்ன உங்கள் வீடு?
ஐயா, நீங்கள் ஒரு வீட்டின் அதே படத்தை, அதே தொழிற்சாலையின்
படத்தை உருவாக்குகிறீர்கள்.
என்ன ஒரு நகைச்சுவை!
என்னுடைய ஓவியத் திறமை என்னவென்று கூட உங்களுக்குத் தெரியாது
நண்பரே.
வரைதல் விஷயத்தில் எனக்கு பதம் பூஷன் கிடைத்துள்ளது.
அது கொஞ்சம் பெரியதாக இருந்ததால் அதை ஒரு தொழிற்சாலையாக
ஆக்கினேன்.
இது கொஞ்சம் சிறியது, எனவே நான் அதை ஒரு வீட்டை உருவாக்கினேன்.
வரைவதில் பரிமாணங்கள் பற்றியும் பேசப்படுகிறது.
உனக்கு தெரியுமா?
உங்களுக்கு ஒன்றும் தெரியாது.
என் ஏழை மக்கள் வரைவதைப் பற்றி பேசுகிறார்கள்.
ஒரு நாள் நீங்கள் நான் இல்லாமல் கஷ்டப்படுவீர்கள்.
நான் உன்னை நினைக்கும் போது, ​​தலைகீழாக சித்திரம் வரைந்து
எங்களுக்குக் கற்றுத் தருபவனாக நான் இருந்தேன் என்று நீ
வேதனைப்பட்டு அழுது கண்ணீர் வடிப்பாய்.
இங்கே வா.
ஐயா, உதாரணத்திற்கு, இது உங்கள் வீடு.
அரசாங்கம் நெடுஞ்சாலைத் திட்டத்தைக் கொண்டு வர வேண்டிய
இடத்தில் இந்த வீடு உள்ளது.
அரசு இங்கிருந்து இப்படி ஒரு நெடுஞ்சாலையை உருவாக்க வேண்டும்.
இந்த சாலை அமைக்க வேண்டும்.
நெடுஞ்சாலை வருகிறது.
இது உங்கள் நெடுஞ்சாலை.
எனவே, இந்த நெடுஞ்சாலை உருவாக்கப்பட்டது.
மேலும் இந்த நெடுஞ்சாலை அவர்களை இங்கு வரை கொண்டு செல்ல
வேண்டும்.
இப்போது அரசு சந்திக்கும் பிரச்சனை, இந்த நெடுஞ்சாலை உங்கள்
வீட்டின் நடுவில் போவதுதான்.
இந்த நெடுஞ்சாலையின் நடுவில் உங்கள் வீடு வருகிறது என்று
சொல்லலாம்.
இந்த நிலையில் அரசாங்கத்திற்கு இரண்டு தெரிவுகள் உள்ளன.
உங்கள் வீட்டை அரசாங்கம் கட்டாயமாக கையகப்படுத்துவது முதல்
விருப்பம்.
உங்கள் வீடு சோதனைக்கு உட்பட்டது.
அதற்கான பணத்தையும் அரசு தருகிறது.
இது விருப்பம் நம்பர் ஒன்.
இரண்டாவது விருப்பம், எளிமையான விருப்பமாக நான் கருதுகிறேன்,
இந்த சாலையை உங்கள் வீட்டின் உள்ளே இருந்து அகற்றுவேன்.
இது உங்கள் கழிப்பறையாக மாறும்.
இது உங்கள் உலர்த்தும் அறையாக மாறும்.
இங்கிருந்து சாலை வெளிவரும்.
சரியா? உங்கள் உலர்த்தும் அறைக்குள் இருந்து சாலை இங்கிருந்து
வெளியே வரும்.
உங்கள் வீட்டில் ஒருவர் தேநீர் அருந்திக் கொண்டிருக்க
வேண்டும்.
இங்கிருந்துதான் சாலை செல்ல வேண்டும்.
இங்கிருந்து ஒரு டிரக் சென்று கொண்டிருக்க வேண்டும்.
நீங்கள் இங்கே அமர்ந்து தேநீர் அருந்துகிறீர்கள்.
இங்கிருந்து ஒரு லாரி செல்கிறது.
உங்களுக்கு முன்னால் கிரிக்கெட் மேட்ச் பார்க்கிறீர்கள்.
உங்களுக்கு முன்னால் ஒரு டிவி உள்ளது.
நடுவில் இருந்து ஒரு டிரக் அல்லது கார் வருகிறது.
அல்லது இந்த விருப்பத்தை செய்யலாம்.
உங்கள் வீட்டின் உலர்த்தும் அறையின் நடுவில், கழிப்பறையின்
நடுவில், ஒரு சாலையை அகற்றுவோம்.
உங்கள் வீட்டிற்கு மக்கள் வந்து செல்வார்கள்.
அங்கே ஒரு ஸ்டால் திறக்கப்படும்.
அங்கே ஒரு டீக்கடை திறக்கும்.
நான் இதைச் செய்ய வேண்டுமா?
உங்கள் வீட்டின் உள்ளே இருந்து ஒரு சாலையை நான் அகற்ற
வேண்டுமா?
இது நடக்குமா?
இதை நீங்கள் எப்போதாவது பார்த்திருக்கிறீர்களா?
ஒரு நபரின் வீட்டின் நடுவில் இருந்து ஒரு சாலை வருகிறது.
அந்த நபர் இங்கே அமர்ந்து போக்குவரத்தைப் பார்க்கிறார்.
ஐயா, இந்த விஷயத்தில் அரசு என்ன செய்கிறது?
ஏதேனும் நிலம் அல்லது வீடு
இது போன்ற ஒரு திட்டத்தின் நடுவில் வருகிறது.
இது கட்டாயமாக பெறப்படுகிறது.
அந்த வீடு யாருக்கு இருக்கிறதோ, அவருக்கு கொஞ்சம் பணம்
கொடுக்கப்படுகிறது.
நீங்கள் அந்த சொத்தை அரசாங்கத்திற்கு விற்றுவிட்டீர்கள் என்று
கருதப்படுகிறது.
அந்தச் சொத்தை, உங்களிடம் இருந்த மூலதனச் சொத்து, உங்களிடம்
இருந்த நிலம் மற்றும் கட்டிடத்தை நீங்கள் அரசுக்கு
விற்றுவிட்டீர்கள் என்று கருதப்படுகிறது.
நீங்கள் பெறும் பணம் அனைத்தும் உங்கள் ரசீதுகள்.
எனவே இந்த விஷயத்தில், உதாரணமாக, இது ஒரு அரசாங்க வேலை
என்பதால், நம் நாட்டின் அரசாங்கத்தின் இதயம் இது போன்றது
என்பதை நீங்கள் அறிவீர்கள்.
இது 2020 ஆம் ஆண்டு நடந்தது என்று வைத்துக்கொள்வோம்.
2020ல் உங்கள் நிலத்திற்கு என்ன ஆனது?
அந்த நிலம் கட்டாயமாக கையகப்படுத்தப்பட்டது.
கட்டாயமாக வாங்கியது.
2020 இல்.
ஆனால் அரசு
அதன் வேலையின் பாணியை நீங்கள் அறிவீர்கள்.
2022ல் அரசு, இங்கே 2022ல், உங்களுக்கு என்ன கொடுத்தது?
அது உங்களுக்கு 1 கோடி ரூபாய் கொடுத்தது.
இதோ போ.
உங்களுக்கு 1 கோடி ரூபாய் கிடைத்தது, ஆனால் 2022ல் பணம்
கிடைத்தது.
ஆம், இடமாற்றம் எப்போது ஏற்றுக்கொள்ளப்பட வேண்டும்?
2020ல், அந்த நிலத்தை உங்களிடமிருந்து அரசு பறித்தபோது.
ஆனால் நீங்கள் பணம் ஏதும் பெற்றீர்களா?
1 கோடி ரூபாய் என்று சொன்னால், உங்கள் மூலதனச் சொத்தை நாங்கள்
வாங்குகிறோம் என்று ஆரம்பத்திலேயே சொல்லியிருப்பார்கள்.
1 கோடி ரூபாய்க்கு கட்டாயம்.
2020ல், எங்கள் நெடுஞ்சாலையின் நடுவில் உங்கள் வீடு
வருவதாகவும், அதற்கு 1 கோடி ரூபாய் தருவதாகவும் கூறுவார்கள்.
இந்த வீட்டை, இப்போதைக்கு, கட்டாயம் வாங்குகிறோம்.
எங்களிடம் கொடுங்கள்.
சரி சார்.
எனக்கு பணம் கிடைக்கவில்லை.
ஏனெனில் இது ஒரு இடமாற்றம்.
பரிமாற்ற வழக்கில், மூலதன ஆதாயம் அவர் மீது சுமத்தப்படும்.
மற்றும் பிரிவு 45 கூறுகிறது, ஆண்டு மூலதன சொத்து
மாற்றப்பட்டது, மூலதன ஆதாய வரியும் விதிக்கப்படுகிறது.
இந்நிலையில் இவர் பணம் ஏதும் பெற்றாரா?
இந்த நபர் எந்தப் பணத்தையும் பெறாதபோது, ​​மூலதன ஆதாய வரியை
எங்கிருந்து செலுத்துவார்?
மனைவியின் நகைகளை விற்று பணம் கொடுப்பாரா?
அவர் குழந்தைகளுக்கான கட்டணத்தை செலுத்துவாரா?
மற்றும் அவரது மூலதன ஆதாய வரியை செலுத்தவா?
இந்நிலையில் அரசு தரப்பில் நீங்கள் எமோஷனல் பிளாக்மெயில்
செய்யாமல் இருந்தால் நல்லது என்று கூறியது.
ஏனென்றால், நீங்கள் இதைப் பெறும் ஆண்டு, அதே ஆண்டு உங்கள்
மூலதன ஆதாய வரியைச் செலுத்துவீர்கள்.
இதுதான் புள்ளி.
இழப்பீட்டுத் தொகை பெறும் ஆண்டு, அதில் ஒரு பகுதி
கிடைத்தாலும், பாருங்கள், அரசு இங்கு நாடகம் ஆடுகிறது.
1 கோடி இழப்பீடு தருகிறோம் என்று அரசு கூறியது.
ஆனால் 1 கோடி கொடுப்பதற்கு பதிலாக 20 லட்சம் இழப்பீடு
கொடுத்திருப்பார்கள் என்று வைத்துக் கொள்வோம்.
அப்போதும், உங்கள் மீது சுமத்தப்பட்ட மூலதன ஆதாயம் 1 கோடி,
வரி விதிக்கப்பட்டிருக்கும்.
நீங்கள் இழப்பீடு பெறும் ஆண்டு,
அந்த ஆண்டு, மூலதன ஆதாய வரி விதிக்கப்படும்.
இழப்பீட்டில் ஒரு பங்கு கிடைத்தாலும் சரி, முழு இழப்பீடும்
கிடைத்தாலும் சரி, மூலதன ஆதாய வரி என்றால்தான் அது வரிக்கு
உட்பட்டதாக மாறும்.
நீங்கள் இழப்பீடு பெறும் ஆண்டு.
அட்டவணையை எப்போது செய்ய வேண்டும்?
அது மாற்றப்படும் ஆண்டு.
எந்த ஆண்டு அது கட்டாயமாக கையகப்படுத்தப்படுகிறதோ, அந்த ஆண்டு
நீங்கள் அட்டவணைப்படுத்த வேண்டும்.
ஏன்? அது மாற்றப்படும் ஆண்டு.
அரசு அதைக் கொன்றபோது, ​​அது கொல்லப்பட்ட ஆண்டு.
பணம் கிடைத்ததும் வரியை டெபாசிட் செய்யலாம் என்ற பலனைத்
தந்தார்கள்.
விஷயம் தெளிவாக இருக்கிறதா?
ஒருமுறை பாருங்கள்.
கொஞ்சம் உயரம்.
இந்த புள்ளி சற்று அதிகமாக இருக்க வேண்டும்.
பாருங்க சார், இந்த வீடு நெடுஞ்சாலையின் நடுவில் வருகிறது.
வாருங்கள் ஐயா வாருங்கள்.
இந்த இழப்பீட்டைப் பெற்ற இந்த நபர் இந்த வகையானவர் என்று
வைத்துக்கொள்வோம்.
என் வீட்டின் மதிப்பு, என்றார்.
நிதி அமைச்சர் மேடம், என் வீட்டின் மதிப்பு, நீங்கள்
கொடுத்தது மிகக் குறைவு.
இதன் மதிப்பு 1 கோடி அல்ல, அதன் மதிப்பு 5 கோடி.
மேலும் நீங்கள் எங்களுக்கு மிகக் குறைந்த பணத்தைத்
தருகிறீர்கள்.
சார், இது தான் உண்மையான வழக்கு.
சொல்கிறேன்.
யாரிடமாவது கேட்கலாம்.
உங்கள் நட்பிலும் உறவிலும்,
ஒருவரின் நிலம் சோதனைக்கு உட்பட்டால், 20 கோடி மதிப்புள்ள
நிலம் என்றால், உங்களுக்கு 5 கோடி கிடைக்கும்.
சந்தை மதிப்புக்கு ஏற்ப அரசு பணம் தருவதில்லை.
அரசாங்கம் அதன் பதிவேடுகளில் உள்ள மதிப்பின் படி பணத்தை
உங்களுக்கு வழங்குகிறது.
நிலத்தின் சந்தை மதிப்பு 20 கோடியாக இருந்தாலும் சரி, 2,000
கோடியாக இருந்தாலும் சரி.
பதிவில் உள்ளதை நீங்கள் பெறுவீர்கள்.
ஏக்கருக்கு 500 ரூபாய் என பதிவில் விலை இருந்தால்,
அரசு ஏக்கருக்கு 500 ரூபாய் தருகிறது.
நீதிமன்றத்தில் வழக்கு தொடர்ந்து போராடுங்கள்.
மேலும் இந்த வழக்கை எந்த அடிப்படையில் நீதிமன்றத்தில்
போராடுவீர்கள்?
நீதிபதியிடம் என்ன சொல்வீர்கள்?
நீங்கள் நீதிபதியிடம் சொல்வீர்கள்,
நான் உயர்த்தப்பட்ட இழப்பீடு வேண்டும்.
எனக்கு என்ன வேண்டும்?
மேம்படுத்தப்பட்ட இழப்பீடு.
இழப்பீடு அதிகரிக்க வேண்டும்.
ஒரு கோடி மதிப்பு மிகவும் குறைந்துள்ளது.
என்னுடைய உண்மையான மதிப்பு ஐந்து கோடி ரூபாய்.
நான் உயர்த்தப்பட்ட இழப்பீடு வேண்டும்.
பரவாயில்லை சார்?
இப்போது ஒன்றைச் சொல்லுங்கள், நீதிபதியே கருணை காட்டினார்.
அவர் ஜாலி எல்எல்பி வகை வழக்கறிஞர்.
மேலும் ஜாலி LLB வகையின் நீதிபதியும் அதே நீதிபதிதான்.
அவர்களின் அமைப்பு ஏற்கனவே நடந்து கொண்டிருந்தது.
அவர் கூறினார், திரு.
ஜகதீஷ்வர் தியாகி, நீங்கள் ஒரு நல்ல வழக்கை எதிர்த்துப்
போராடினீர்கள்.
ஒரு கோடி இழப்பீடு அல்ல, ஐந்து கோடி இழப்பீடு.
இப்போது இந்த வழக்கில், அவருக்கு எவ்வளவு உயர்த்தப்பட்ட
இழப்பீடு கிடைத்தது?
கூடுதலாக நான்கு கோடி ரூபாய்.
அவருக்கு நான்கு கோடி கிடைத்தது.
அவருக்கு ஊதிய உயர்வு வழங்கப்பட்டது.
நான்கு கோடி நஷ்டம்.
என் வேலை முடிந்தது.
என்னை யாரும் தடுக்கவில்லை.
மேலும் என்னை யாரும் தடுக்கவில்லை.
ஐயா, ஆனால் இந்த விஷயத்தில்,
இந்த நபரை யார் தடுப்பார்கள்?
மேடம் நிதி அமைச்சர்.
அவள் என்ன சொல்வாள்?
அவள் சொல்வாள், ஒரு விஷயம் சொல்லுங்கள், முன்பு உங்கள்
மதிப்பு ஒரு கோடி.
இந்த ஒரு கோடி மதிப்பு உங்கள் விற்பனைக் கருத்தில்
கொள்ளப்பட்டது.
நீங்கள் விற்ற அல்லது மாற்றிய மூலதனச் சொத்து மதிப்பு ஒரு
கோடி என்று கருதப்பட்டது.
ஆனால், இப்போது நீதிமன்றத்தில் வழக்குத் தொடுக்கிறீர்கள்.
நீதிபதி உங்கள் மீது ஈர்க்கப்பட்டார்.
உனக்கு ஐந்து கோடி நஷ்ட ஈடு கொடுத்தான்.
இப்போது, ​​உங்கள் மொத்த விற்பனை என்னவாக இருக்க வேண்டும்?
அது ஒரு கோடியா அல்லது ஐந்து கோடியா?
உங்கள் மொத்தம் ஐந்து கோடி.
ஆனால் நாங்கள் ஏற்கனவே வரி செலுத்திவிட்டோம்.
கூடுதல் என்ன?
நான்கு கோடி.
கூடுதல் தொகை நான்கு கோடியாகக் கருதப்படும்.
கையகப்படுத்தல் செலவு ஏற்கனவே குறைக்கப்பட்டது.
இப்போது இதிலிருந்து எதையாவது கழிக்க வேண்டுமா?
ஐயா, நான் ஒரு SSE.
எனது குறிக்கோள் என்ன?
குறைந்தபட்சம் எனது வரியையாவது செலுத்த வேண்டும்.
குறைந்த பட்சம் லாபமாவது இருக்க வேண்டும்.
நான் அரசாங்கத்திடம் சென்று சொன்னேன்.
மேடம் நான் கோர்ட்டுக்கு போயிருக்கேன்.
கோர்ட்டுக்குப் போய் முதுகைத் தடவியிருக்கிறேன்.
என் மனைவியின் வளையல்களை அடகு வைத்து வழக்கறிஞரிடம்
கட்டணத்தைச் செலுத்திவிட்டேன்.
நான் செய்த செலவுகள்,
வழக்கறிஞரிடம் கட்டணத்தைச் செலுத்திவிட்டேன்.
நீதிமன்றத்தில் நான் செய்த செலவுகள்.
நான் இந்தச் செலவுகளைச் செய்யாமல் இருந்திருந்தால், நான்
நான்கு கோடியைப் பெற்றிருக்க முடியுமா?
வக்கீல் வேலை வாங்காமல் இருந்திருந்தால், வழக்கு போடாமல்
இருந்திருந்தால், நான்கு கோடி பெற்றிருப்பேனா?
இல்லை.
நான்கு கோடி சம்பாதிக்க,
வழக்கறிஞரின் செலவுகளை நான் ஏற்றுக்கொண்டேன்.
மைனஸ் அது.
மேடம் சொன்னது உண்மைதான்.
நான் ஒரு வழக்கறிஞரை நியமிக்காமல் இருந்திருந்தால், என்
மனைவியின் வளையல்களை அடமானம் வைக்காமல் இருந்திருந்தால்,
நான்கு கோடி இழப்பீடு கிடைத்திருக்காது.
நீங்கள் ஒரு கோடி மூலதன ஆதாயத்தை செலுத்தியுள்ளீர்கள் என்று
அரசாங்கம் கூறியது.
நீங்கள் கையகப்படுத்துவதற்கான செலவை எடுத்துள்ளீர்கள்.
இங்கு எந்த பிரச்சனையும் இல்லை.
இப்ப நாலு கோடின்னு சொல்றாங்க.
நான்கு கோடியில் எதைக் கழிக்க வேண்டும்?
நீங்கள் செய்த வழக்குச் செலவுகள்.
வழக்கறிஞரின் செலவுகளை குறைத்து விட்டீர்கள்.
மைனஸ் அது.
வழக்கறிஞரின் செலவுகளைக் கழித்தல்.
எஞ்சியிருக்கும் இருப்பு, மூலதன ஆதாயமாகக் கருதப்படும்.
தனித் தொகையாக ஒரு கோடி போட்டிருந்தோம்.
கையகப்படுத்துவதற்கான செலவை நாங்கள் குறைத்துள்ளோம்.
இங்கு நான்கு கோடியில்,
என்னால் மீண்டும் செலவைக் குறைக்க முடியாது.
இதில் நான் என்ன குறைப்பேன்?
எனது செலவுகள் கழிக்கப்படும்.
அவை மைனஸ் ஆகிவிடும், அன்பே.
இதற்கு எப்போது வரி விதிக்கப்படும்?
நான் அதைப் பெற்ற ஆண்டு.
நீதிமன்றத்தின் இறுதி உத்தரவை நான் பெறும் ஆண்டு, அந்த ஆண்டு,
எனது நான்கு கோடிக்கு வரி விதிக்கப்படும்.
நான்கு கோடியுடன் என் வாழ்க்கையை அனுபவிப்பேன்.
மேலும் நெடுஞ்சாலைக்கு நடுவே வரும் வீடு கட்ட இடம் பார்த்து
மீண்டும் வழக்கு போடுவேன்.
மேலும் நான் நீதிமன்றத்திற்கு சென்று நீதிபதியிடம் நான்கு
கோடி என்று கூறுவேன்
என் தினசரி வேலை.
உனக்கு புரிகிறதா?
இதுதான் விஷயம்.
விஷயம் உங்களுக்கு தெளிவாக இருக்கிறதா?
இழப்பீடு மற்றும் மேம்படுத்தப்பட்ட இழப்பீடு, இரண்டும்.
இரண்டு விஷயங்களையும் விவாதிக்க வைத்துள்ளேன்.
இங்கே வா.
சீக்கிரம் பார்க்கலாம்.
கட்டாய கையகப்படுத்தல் மீதான இழப்பீடு.
சில சமயங்களில் ஒரு நபருக்குச் சொந்தமான கட்டிடம் அல்லது
மூலதனச் சொத்தை கட்டாய கையகப்படுத்துதல் மூலம் மத்திய அரசு
கையகப்படுத்துகிறது.
இந்த வழக்கில், இழப்பீடு பெறப்பட்ட ஆண்டின் வருமானமாக இது
வசூலிக்கப்படுகிறது.
அனைத்தும் பெறப்படுகின்றன.
2020ல் அரசாங்கம் ஒரு கொலையை செய்தது.
ஆனால் பணம் 2022 இல் வழங்கப்பட்டது.
எனவே, 2022ல், 2022ல் என் மீது மூலதன ஆதாயம் திணிக்கப்படும்
என்று கருதப்படும்.
மேலும் மேம்படுத்தப்பட்ட இழப்பீடு என்றால் என்ன?
சில சமயங்களில் இழப்பீடு பெறும் நபர் ஜாலி எல்.எல்.பி.யுடன்
நீதிமன்றத்தை அணுகி இழப்பீட்டை உயர்த்துவதாக கூறப்படுகிறது.
நீதிமன்றம் அவருக்கு அசல் இழப்பீட்டை விட அதிக இழப்பீடு
வழங்கினால், இழப்பீட்டுத் தொகையின் மதிப்பு 5 கோடி என்று
கூறப்படுகிறது.
மேலும் அசலை விட 5 கோடி அதிகம்.
ஆக, வித்தியாசம் 4 கோடி.
அது அரசாங்கத்திடம் இருந்து பெறப்பட்ட வருடத்தில் மூலதன
ஆதாயத்திற்கு விதிக்கப்படும்.
மற்றும் செலவு பற்றி என்ன?
கையகப்படுத்தல் மேம்பாட்டிற்கான செலவு பூஜ்யம்.
ஆம், ஆனால் ஒரு வழக்கறிஞரின் செலவுகள் கழிக்கப்படலாம்.
அந்த வழக்கில், அதை செய்ய முடியும்.
ஏதாவது பிரச்சனையா?
இதில் ஏதேனும் பிரச்சனை உள்ளதா?
ஏதாவது பிரச்சனையா?
இறுதி ஆர்டரின் போது, ​​​​நீங்கள் இறுதி ஆர்டரைப் பெறும்போது,
​​​​அது உங்கள் கைகளில் வரி விதிக்கப்படும்.
இதிலிருந்து வழக்குச் செலவுகளைக் கழிப்பீர்கள்.
விஷயம் தெளிவாக இருக்கிறதா?
நான் முன்னேறலாமா?
நான் அடுத்த தலைப்புக்கு செல்லலாமா?
குறிப்பிட்ட ஒப்பந்தத்தின் விஷயத்தில் மூலதன ஆதாயத்தின்
வரிவிதிப்பு.
குறிப்பிட்ட ஒப்பந்தத்தின் விஷயத்தில்.
வாருங்கள், அதை எப்படி செய்வது என்று பார்ப்போம்.
எதற்கும் டென்ஷன் ஆகாதீர்கள்.
நான் உங்களுக்குச் சொல்கிறேன், நீங்கள் விஷயங்களைப் பற்றி
நிறைய டென்ஷன் எடுக்கிறீர்கள்.
எடுக்காதே.
வாழ்க்கையில் என்ன நடக்கும்? அது எப்படி நடக்கும்?
எது நடக்குமோ அது நன்றாகவே நடக்கும்.
நீங்கள் ஏதாவது தவறு செய்கிறீர்களா? நீ படிக்கிறாய்.
நீங்கள் விஷயங்களைக் கற்றுக் கொண்டிருக்கிறீர்கள்.
நீங்கள் விஷயங்களைக் கற்றுக்கொண்டால், அதை உள்ளிருந்து
உணருவீர்கள்.
இன்று நான் கற்பிக்கும் போது,
நான் அதை மிகவும் நன்றாக உணர்கிறேன்
நான் நல்ல விஷயங்களைச் சொல்கிறேன்.
மக்களின் வாழ்க்கையை மாற்றிக் கொண்டிருக்கிறோம் என்ற நேர்மறை
எண்ணம் இருக்கிறது.
இப்போது பணம் சம்பாதிப்பது பற்றி அல்ல.
இப்போது, ​​எத்தனை உயிர்கள், எத்தனை பேரின் வாழ்க்கையை
நீங்கள் தொடுகிறீர்கள் என்பதுதான்.
நீங்கள் எத்தனை பேரின் வாழ்க்கையை பாதிக்கிறீர்கள்.
இது எல்லாம் நடக்கும்.
அதற்கு, நீங்கள் கடினமாக உழைக்க வேண்டும்.
நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.
மிகவும் எளிமையான முறையில் கற்பிப்பதே எனது நோக்கம்.
அதனால் படிக்காவிட்டாலும், கேட்டாலும் மனதில்
நிலைத்திருக்கும்.
அண்ணன் வந்திருக்கிறார், விளக்குவார்.
இப்போது, ​​ஒரு குறிப்பிட்ட ஒப்பந்தத்தைப் பற்றி பேசலாம், இது
கூட்டு வளர்ச்சி ஒப்பந்தம் என்று அழைக்கப்படுகிறது.
ஐயா, வேறு சில வருடங்களில் இடமாற்றம் நடக்கும் அதே நிலையா?
ஆம், அதே வழக்குதான்.
ஐயா, என்னை நம்புங்கள்
என்னிடம் ஒரு சதி உள்ளது.
எனக்கு 500 ஏக்கர் நிலம் உள்ளது.
நான் இங்கு வசிக்கின்றேன்.
நான் இங்கு நிம்மதியாக வாழ்கிறேன்.
எனக்கு ஒரு படுக்கை இருக்கிறது.
நான் இந்த படுக்கையில் தூங்குகிறேன்.
நான் இங்கு வசிக்கின்றேன்.
என்னிடம் ஒரு காலி மனை உள்ளது.
ஒரு பில்டர் இந்த சதியைப் பார்த்தார்.
ஒரு பில்டர் இந்த ப்ளாட்டைப் பார்த்து, ப்ளாட்டின் இடம்
ஆச்சரியமாக இருக்கிறது என்று கூறினார்.
வாருங்கள், இந்த ப்ளாட்டின் உரிமையாளரிடம் பேசலாம்.
எனவே, கட்டிடம் கட்டுபவர் என்னிடம் வந்து,
திரு. குப்தா,
உங்களுக்காக என்னிடம் ஒரு சலுகை உள்ளது.
நான் அந்த இடத்தை விற்க மாட்டேன் என்றேன்.
சலுகை என்ன?
அதை விற்க வேண்டிய அவசியம் இல்லை என்றார்.
ஒரு காரியம் செய், என்னுடன் ஒப்பந்தம் செய்.
நான் சொன்னேன், என்ன மாதிரியான ஒப்பந்தம்?
அவன் சொன்னான்,
இந்த 500 ஏக்கர் நிலத்தில் உங்களுக்கு 5 பிளாட் தருகிறேன்.
பில்டரின் குரல் கேட்டதா?
நான் உங்களுக்கு 5 பில்டர்ஸ் மாடிகளை தருகிறேன்.
சரி? நான் உங்களுக்கு 5 பில்டர்ஸ் மாடிகளை தருகிறேன்.
1, 2, 3, 4, மற்றும் கடைசி, 5.
சரி? நான் உங்களுக்கு 5 மாடிகளை தருகிறேன்.
ஒன்று செய், நிலம் உன்னுடையது.
கட்டுமானம் என்னுடையது.
நிலம் உங்களுடையது.
கட்டுமானம் என்னுடையது.
வெகுமதியாக,
இந்த 2 மாடிகளை நான் தருகிறேன்.
இந்த தளத்தைத் தவிர,
இன்னும் 2 கோடி ரூபாய் தருகிறேன்.
2 கோடி ரூபாய் பணம் தருகிறேன்.
எனக்கு 2 கோடி ரூபாய் கிடைத்தது.
மேலும் அவர் எனக்கு 2 மாடிகளைக் கொடுத்தார்.
1 மாடியின் விலை 1 கோடி ரூபாய்.
மீதமுள்ள 3 தளங்களும் என்னுடையது என்றார்.
வாடகையை நான் தருகிறேன்.
கூட்டு வளர்ச்சி ஒப்பந்தம் செய்யப்பட்டது.
நிலம் என்னுடையது.
வேறு ஒருவரால் கட்டுமானப் பணிகள் நடைபெற்று வருகின்றன.
கட்டுமானத்திற்கு ஈடாக, அவர் எனக்கு என்ன கொடுக்கிறார்?
இந்த நிலம் உங்களுடையது, நீங்கள் ஒன்று செய்யுங்கள், 2 கோடி
ரூபாயை வைத்துக் கொள்ளுங்கள் என்றார்.
நீங்கள் இன்னும் 2 பிளாட்களை வைத்திருக்கிறீர்கள், மற்ற
அனைத்தும் என்னுடையது.
நான் சரி, பிரச்சனை இல்லை என்றேன்.
ஒன்று சொல்லுங்கள், இது இப்படிப்பட்ட பரிவர்த்தனையா?
முதலில் சொல்லுங்கள், இந்த நிலம் எனக்கு மூலதனச் சொத்தா
இல்லையா?
இந்த நிலம் எனக்கு மூலதனச் சொத்தா இல்லையா?
பதில் ஆம்.
இது ஒரு நிலம் மற்றும் கட்டிடம், இது ஒரு மூலதன சொத்து.
இந்த வழக்கில் அது மாற்றப்படுகிறதா? ஆம்.
பரிமாற்றத்தின் வரையறையை எடுத்து அதைத் திறக்கவும்.
பரிமாற்ற வரையறையில், அது மூடப்பட்டிருக்கும்.
இது ஒரு இடமாற்றம்.
இது ஒரு மூலதன சொத்து, அது மாற்றப்படுகிறது.
எனவே மூலதன ஆதாயம் சட்டத்தால் விதிக்கப்பட வேண்டும்.
எங்கே பிரச்சனை இருக்கும்?
பிரச்சனை என்னவென்றால், எந்த ஆண்டில் மூலதன ஆதாயத்திற்கு வரி
விதிக்க வேண்டும்?
எந்த ஆண்டு மாற்றப்படுகிறதோ, அந்த ஆண்டுக்கு வரி விதிக்க
வேண்டுமா?
எந்த ஆண்டு மாற்றப்படுகிறதோ, அந்த ஆண்டுக்கு வரி விதிக்க
வேண்டுமா?
அல்லது எந்த ஆண்டில்?
ஏனெனில் சொத்து பரிவர்த்தனைகளில்,
நீங்கள் நிறைவுச் சான்றிதழைப் பெறுவீர்கள்.
அதிகாரியிடமிருந்து நிறைவுச் சான்றிதழைப் பெறுவீர்கள்.
அந்த இடத்தின் அதிகாரம், வளர்ச்சியின் அதிகாரம், நீங்கள்
அங்கிருந்து ஒரு சான்றிதழைப் பெறுவீர்கள்,
ஆம், இந்த கட்டுமானம் முழுமையாக நிறைவடைந்துவிட்டது என்பது
எங்கள் கருத்து.
அதை ஆய்வு செய்துள்ளோம்.
எங்கள் பொறியாளர்கள் ஆய்வு செய்தனர்.
இடம் முற்றிலும் சரியானது.
கட்டுமானப் பணிகள் நிறைவடைந்துள்ளன.
இதற்கான சான்றிதழ் வழங்கப்படுகிறது.
எனவே இந்த விஷயத்தில், நண்பர்களே, இது மூலதன ஆதாயம்.
ஆனால் எந்த ஆண்டில் வரி விதிக்கப்படும்?
நீங்கள் நிறைவுச் சான்றிதழைப் பெற்ற ஆண்டில் அதற்கு வரி
விதிக்கப்படும்.
நீங்கள் நிறைவுச் சான்றிதழைப் பெற்ற ஆண்டு, அது என்ன
அழைக்கப்படுகிறது?
குறுகிய வடிவம் CC ஆகும்.
CC வழங்கப்பட்ட ஆண்டு, உங்களுக்கு என்ன நடக்கும்?
அந்த ஆண்டு, மூலதன ஆதாயம் விதிக்கப்படும்.
ஐயா, மூலதன ஆதாயம் விதிக்கப்படும்.
இது புரிந்துகொள்ளத்தக்கது.
ஆனால் இந்த விஷயத்தில், விற்பனை செறிவு என்னவாக இருக்கும்?
ஏனெனில் இதில் இரண்டு விஷயங்கள் அடங்கியுள்ளன.
இரண்டு கோடி ரூபாயும் சிக்கியுள்ளது.
பிளஸ் டூ பிளாட்டுகளும் இதில் ஈடுபட்டுள்ளன.
எதை நம்புவீர்கள்?
ஐயா, இது ஒரு எளிய விஷயம்.
விற்பனை செறிவு.
புரிந்துகொள்ள முயற்சி செய்.
இந்த வழக்கில் விற்பனை செறிவு என்னவாக இருக்கும்?
இரண்டு கோடி ரூபாய் சேர்த்து இந்த இரண்டு பிளாட்டுகளும்.
அவற்றின் நியாயமான சந்தை மதிப்பு அல்லது முத்திரை வரி மதிப்பு.
சொல்லுங்க.
சொத்து பரிவர்த்தனைகள் உண்டு.
நாங்கள் நிறைய உள்ளடக்கியுள்ளோம்.
வீட்டுச் சொத்திலும் எதையாவது பார்த்திருக்கிறோம்.
நாங்கள் அதைப் பற்றி யோசித்திருந்தோம்.
இதுபோன்ற விஷயங்களை நாங்கள் புரிந்துகொண்டோம்.
ஐயா, இந்த விஷயத்தில், நீங்கள் நியாயமான சந்தை மதிப்பை எடுக்க
வேண்டியதில்லை.
இந்த வழக்கில், நீங்கள் இந்த திட்டத்தின் முத்திரை கட்டண
மதிப்பை எடுக்க வேண்டும்.
எந்த தேதிக்கு?
இதை பார்.
குடியிருப்பின் முத்திரைத் தாள் மதிப்பு.
எந்த தேதிக்கு இதை எடுக்க வேண்டும்?
நீங்கள் முடித்ததற்கான சான்றிதழ், CC வழங்கும் ஆண்டில்
இதையெல்லாம் நீங்கள் எடுக்க வேண்டும். அந்த வருடம் இரண்டு
கோடி ரூபாய் சேர்த்து எஸ்.டி.வி.
இதிலிருந்து என்ன கழிப்பீர்கள்?
உங்கள் கையகப்படுத்தல் செலவு.
அதை கழிக்கவும்.
கையகப்படுத்தும் செலவு உங்களுக்குத் தெரியும்.
ப்ளாட்டை எவ்வளவு விலைக்கு வாங்கினீர்கள்?
அதை கழிக்கவும்.
இதிலிருந்து என்ன கழிப்பீர்கள்?
குறுகிய கால அல்லது நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்கள்.
ஒரு சதி இருந்தது.
நீங்கள் அங்கு குடியிருந்தீர்கள்.
கட்டுபவர் வந்தார்.
ஐந்து பிளாட் தருகிறேன் என்றார்.
மூன்று என்னுடையதாக இருக்கும்.
நீங்கள் இரண்டை வைத்துக் கொள்ளுங்கள்.
அதுமட்டுமின்றி இன்னும் இரண்டு கோடியை வைத்துக் கொள்ளுங்கள்.
ஒரு வழியாக, அது மாற்றப்பட்டது.
ஆனால் நீங்கள் எப்போது வரி செலுத்துவீர்கள்?
நீங்கள் முடித்ததற்கான சான்றிதழை வழங்கும் ஆண்டு.
எவ்வளவு செலவாகும்?
இரண்டு கோடி செலவாகும்.
அதனுடன், இரண்டு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் முத்திரைத்
தொகை மதிப்பு.
நீங்கள் முடித்ததற்கான சான்றிதழைப் பெறும் தேதி.
அந்தத் தேதியின் முத்திரைத் தாள் மதிப்பு எதுவாக இருந்தாலும்
சரி.
அதை எடு.
கையகப்படுத்துதலின் மைனஸ் செலவு.
இது நீண்ட காலமாக இருந்தால், குறியீட்டு விலை.
இது குறுகிய காலமாக இருந்தால், பின்னர்
கையகப்படுத்துவதற்கான எளிய செலவு.
கழித்தல்.
அதை செய், அன்பே.
இந்த புள்ளி தெளிவாக இருக்கிறதா?
எல்லாம் தெளிவாக இருக்கிறதா?
முன்னே செல்லலாம்.
அதை ஒரு முறை பார்க்கலாம்.
அதை படித்துவிட்டு இந்த தலைப்பை முடிப்போம்.
இங்கே வா.
உங்களுக்கு சலிப்பு ஏற்படவில்லையா?
உங்களுக்கு சலிப்பு ஏற்படவில்லையா நண்பரே?
பாருங்கள், தலைப்புகள் கொஞ்சம் சலிப்பை ஏற்படுத்துகின்றன.
ஆனால் புரிந்து கொள்ள முயற்சி செய்யுங்கள்.
நடைமுறை வாழ்க்கையுடன் அவர்களுக்கு நிறைய தொடர்பு உள்ளது.
சக்பந்தியில் இறங்குவது மிகவும் பொதுவானது.
கூட்டு வளர்ச்சிக்கு இதுபோன்ற சலுகைகள் கிடைப்பது மிகவும்
பொதுவானது.
உங்களிடம் நிலம் உள்ளது.
எங்கிருந்தோ உங்களுக்கு சலுகை கிடைக்கும்.
இப்போது உங்கள் கைகளில் என்ன வரி விதிக்கப்படும், எப்போது வரி
விதிக்கப்படும் என்பதை இங்கே பார்க்க வேண்டும். அதற்கு
எப்போது வரி செலுத்த வேண்டும் என்பதைச் சரிபார்க்க வேண்டும்.
நீங்கள் வரி வகுப்பை எடுப்பதால், இந்தத் தகவலை வைத்திருப்பது
உங்கள் பொறுப்பு.
யாருக்கும் பயனில்லை என்றால், நீங்களே பயனடைவீர்கள்.
இந்த அறிவு உங்கள் சொந்த வேலையில் வரும்.
உங்களது சொந்த பலன்களைப் பெறுவீர்கள்.
இங்கே வா.
நாங்கள் குறிப்பிட்ட ஒப்பந்தத்தைப் பற்றி பேசுகிறோம்.
உண்மையான கஷ்டம் என்றால் என்ன?
பரிமாற்றத்தில், இது ஒப்பந்தத்தின் ஒரு பகுதியாகும்.
அதை விடு.
கொஞ்சம் நீளமாக இருக்கும்.
கீழே இருந்து படிக்கவும்.
பார்.
இங்கிருந்து படிக்கவும்.
நிலத்தின் உரிமையாளர் எதிர்கொள்ளக்கூடிய சிரமங்களைக்
குறைக்கும் நோக்கில், 45A கூறுகிறது, SSE தனிநபராகவோ அல்லது
HUF ஆகவோ குறிப்பிட்ட ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்தால், மூலதன ஆதாயம்
அந்த ஆண்டின் வருமானமாக வருமான வரிக்கு விதிக்கப்படும். எந்த
தகுதியான அதிகாரியால் நிறைவுச் சான்றிதழ் வழங்கப்படுகிறது.
நீங்கள் முடித்ததற்கான சான்றிதழைப் பெறும் ஆண்டு, அந்த ஆண்டு
உங்கள் மூலதன ஆதாயங்களுக்கு வரி விதிக்கப்படும்.
கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய முழு மதிப்பு.
முத்திரை வரி மதிப்பு.
பங்கின் முத்திரை வரி மதிப்பு.
திட்டத்தில் நிலம் கட்டும் அவரது பங்கின் முத்திரை வரி மதிப்பு
CC வெளியிடப்பட்ட தேதியில்.
ரொக்கமாகப் பெறப்பட்ட பரிசீலனையால் முத்திரைக் கட்டணத்தின்
மதிப்பு அதிகரித்தது.
இது FVOC ஆகக் கருதப்படும்.
பரிசீலனையின் முழு மதிப்பு.
எங்கள் மொழியில், விற்பனை தொடர்கிறது.
முத்திரை வரி மதிப்பு.
CC வெளியிடப்பட்ட தேதியில்.
மேலும்.
2 கோடியில் எது கிடைக்கிறதோ, அதையும் சேர்த்துக்கொள்ளுங்கள்.
எளிமையானது.
எந்த பிரச்சினையும் இல்லை.
தகுதிவாய்ந்த அதிகாரியின் முத்திரை வரி மதிப்பு.
இந்த விளக்கப்படத்தைப் பாருங்கள்.
தனிப்பட்ட HUF ஒரு குறிப்பிட்ட ஒப்பந்தத்தில் நுழைகிறது.
CC வெளியிடப்பட்ட தேதிக்குப் பிறகு இந்தத் தனிநபர் தனது பங்கை
மாற்றுகிறாரா? ஆம் என்றால், அது ஒரு எளிய விஷயம்.
CC வழங்கப்பட்ட ஆண்டு, மூலதன ஆதாயங்களின் பொறுப்பு இருக்கும்.
விற்பனை கருத்தில் என்ன இருக்கும்?
ஸ்டாம்ப் டூட்டி மதிப்பு மற்றும் ரொக்கக் கருத்தில்.
இது ஒரு எளிய விஷயம்.
இதுதான் தலைப்பு.
கடந்த 2 விரிவுரைகளில் என்ன படித்தோம்?
ஐயா என்ன படித்தோம்?
ஐயா, கடந்த 2 விரிவுரைகளில் படித்தோம்
கடந்த 2 விரிவுரைகளில், பொதுவாக மூலதன ஆதாயங்கள் மாற்றப்படும்
ஆண்டு, அதே ஆண்டு, மூலதன சொத்துக்கள் மாற்றப்படும் ஆண்டு, அதே
ஆண்டில், மூலதன ஆதாயங்கள் வழங்கப்படும் என்று படித்தோம்.
ஆனால் இந்த 2 விரிவுரைகளில் நாம் என்ன படித்தோம்?
இந்த ஆண்டில் மூலதன சொத்துக்கள் மாற்றப்படுகின்றன, ஆனால்
மூலதன ஆதாயங்களுக்கு எப்போது வரி விதிக்கப்படும்? வேறு சில
வருடங்களில்.
இந்த 4-5 வழக்குகளைப் படித்தோம்.
அவை எளிமையான வழக்குகளாக இருந்தன.
மீண்டும் ஒருமுறை பார்த்தாலே அனைத்தும் புரியும் அன்பே.
இது தான் சார்.
வீட்டிற்குச் சென்று ஒருமுறை திருத்திக் கொள்ளுங்கள்.
புரியவில்லை என்றால் ஒரு முறை ரிவைண்ட் செய்து பாருங்கள்.
புரியவில்லை என்றால் என்னை அழைக்கவும்.
நான் அதை உங்களுக்கு விளக்குகிறேன்.
சலோ. வருகிறேன்.