হ্যালো বন্ধুরা, কেমন আছেন সবাই?
এটাই শেষ বক্তৃতার ধারাবাহিকতা।
শেষ লেকচারে ভিডিওটা একটু লম্বা ছিল।
সেজন্য আমি এটিকে দ্বিতীয় পর্ব হিসেবে রেকর্ড করছি।
গত ভিডিওতে, আমরা সেসব লেনদেন সম্পর্কে কথা বলছিলাম যেগুলির
স্থানান্তরের বছর সেই বছরে করযোগ্য হবে না।
মূলধন লাভ কখন করযোগ্য হবে?
এটি অন্য কোনো বছরে করযোগ্য হবে।
যে বছর আপনি মূলধনী সম্পদ বিক্রি করবেন, সেই বছরে তা করযোগ্য
হবে না।
এটা অন্য কোনো বছরে করযোগ্য হবে, আমার প্রিয়.
আমরা গত লেকচারে এরকম দুটি লেনদেনের কথা বলেছিলাম।
এক, আপনার মনে থাকতে পারে মি.
লাপ্পি লাহিড়ীর উদাহরণ যখন তিনি তার মূলধন সম্পদকে তার স্টকে
রূপান্তরিত করছিলেন।
দ্বিতীয়ত, আপনি হয়তো একজন ব্যক্তির কারখানার কথা মনে করতে
পারেন যেখানে একজন ব্যক্তি একটি সিগারেট নিক্ষেপ করেছিল এবং
তাতে আগুন লেগেছিল।
এই দুটি উদাহরণ, দুটি ক্ষেত্রে, দুটি পরিস্থিতি
আপনার সাথে আলোচনা করেছিলাম।
এবং আজ আমি আপনার সাথে বাকি মামলা নিয়ে আলোচনা করব।
এটা খুব সহজ.
আমাকে সমর্থন করতে থাকুন।
আপনার সমর্থন খুবই গুরুত্বপূর্ণ, আমার বন্ধু.
আপনি যদি আমাকে সমর্থন না করেন তবে এই বক্তৃতার কোন অর্থ
থাকবে না।
সর্বদা আপনার আত্মবিশ্বাস এবং মনোযোগ বজায় রাখুন।
এখন আমরা একটি নতুন মামলা নিয়ে আলোচনা করব।
এটি একটি খুব সাধারণ কেস.
আপনি অবশ্যই এটি কোথাও শুনতে পাবেন।
উদাহরণস্বরূপ, এটি আপনার বাড়ি।
তোমার এই বাড়িটা কী?
স্যার, আপনি একটি বাড়ির একই চিত্র, একটি কারখানার একই চিত্র
তৈরি করেন।
কি কৌতুক!
তুমিও জানো না আমার আঁকার দক্ষতা কি বন্ধু।
ছবি আঁকার ক্ষেত্রে পদমভূষণ পেয়েছি।
এটি একটু বড় ছিল, তাই আমি এটি একটি কারখানা করেছি।
এটি একটু ছোট, তাই আমি এটি একটি ঘর করেছি।
আঁকাআঁকিতেও মাত্রার কথা আছে।
তুমি কি জানো?
আপনিও কিছু জানেন না।
আমার বেচারা ছবি আঁকার কথা বলছে।
আমাকে ছাড়া একদিন তুমি কষ্ট পাবে।
যখন আমি তোমাকে স্মরণ করব, তখন তুমি কষ্ট পাবে এবং কাঁদবে এবং
চোখের জল ফেলবে যে আমি একজন ওস্তাদ ছিলাম যিনি উল্টোপাল্টা
আঁকতেন এবং আমাদের শেখাতেন।
এখানে আসুন।
স্যার, যেমন, এটা আপনার বাড়ি।
আর এই বাড়িটা এমন একটা জায়গায় যেখান থেকে সরকারকে একটা
হাইওয়ে প্রকল্প নিয়ে আসতে হবে।
সরকারকে এখান থেকে এভাবে হাইওয়ে করতে হবে।
এই রাস্তাটা করতে হবে।
হাইওয়ে আসছে।
এটি আপনার হাইওয়ে।
তাই এই মহাসড়কটি করা হয়েছে।
আর এই মহাসড়কে তাদের এখান পর্যন্ত নিয়ে যেতে হবে।
এখন সমস্যা, সরকার যে সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে তা হল এই
মহাসড়কটি আপনার বাড়ির মাঝখানে যাচ্ছে।
বলতে পারেন এই হাইওয়ের মাঝখানে আপনার বাড়ি আসছে।
এ ক্ষেত্রে সরকারের কাছে দুটি বিকল্প রয়েছে।
প্রথম বিকল্প হল সরকার বাধ্যতামূলকভাবে আপনার বাড়ি অধিগ্রহণ
করে।
আপনার বাড়ি পরিদর্শন অধীনে আসে.
আর এর জন্য সরকার আপনাকে টাকা দেয়।
এটি এক নম্বর বিকল্প।
দ্বিতীয় বিকল্পটি, যা আমি একটি সহজ বিকল্প বলে মনে করি, আমি
এই রাস্তাটি আপনার বাড়ির ভেতর থেকে সরিয়ে দেব।
এটি আপনার টয়লেট হয়ে যাবে।
এটি আপনার শুকানোর ঘর হয়ে উঠবে।
এখান থেকে রাস্তা বেরিয়ে আসবে।
ঠিক? রাস্তা বেরিয়ে আসবে এখান থেকে, তোমার শুকানোর ঘরের ভেতর
থেকে।
একজন ব্যক্তি অবশ্যই আপনার বাড়িতে চা পান করছে।
এখান থেকে রাস্তা যেতে হবে।
এখান থেকে একটা ট্রাক যাবে।
তুমি এখানে বসে চা খাচ্ছো।
এখান থেকে একটা ট্রাক যাচ্ছে।
আপনি আপনার সামনে একটি ক্রিকেট ম্যাচ দেখছেন।
আপনার সামনে একটি টিভি আছে।
মাঝখান থেকে একটা ট্রাক বা গাড়ি আসছে।
অথবা এর এই বিকল্পটি করা যাক.
যে আপনার বাড়ির শুকানোর ঘরের মাঝখানে, টয়লেটের মাঝখানে,
আসুন একটি রাস্তা সরিয়ে দেই।
আপনার বাড়িতে লোকজন আসা-যাওয়া করতে থাকবে।
সেখানে একটি স্টল খোলা হবে।
সেখানে চায়ের দোকান খুলবে।
আমি এটা করতে হবে?
আমি কি তোমার বাড়ির ভিতর থেকে রাস্তা সরিয়ে দেব?
এটা কি ঘটবে?
তুমি এটা কখনো দেখেছ?
একজনের বাড়ির মাঝখান থেকে একটা রাস্তা বেরিয়েছে।
এবং সেই ব্যক্তি এখানে বসে যানজট দেখে।
স্যার, এ ক্ষেত্রে সরকার কী করে?
কোন জমি বা কোন বাড়ি
এই মত একটি প্রকল্পের মাঝখানে আসে.
এটা বাধ্যতামূলকভাবে অর্জিত হয়।
যার সেই বাড়ি আছে, তাকে কিছু টাকা দেওয়া হয়।
আর ধরে নেওয়া হচ্ছে আপনি সেই সম্পদ সরকারের কাছে বিক্রি
করেছেন।
ধরে নেওয়া হয় যে আপনি সেই সম্পদ বিক্রি করেছেন, আপনার যে
মূলধনী সম্পদ ছিল, আপনার যে জমি ও ভবন ছিল, আপনি সরকারের কাছে
বিক্রি করেছেন।
আপনি যে সমস্ত টাকা পান তা আপনার রসিদ।
তো এই ক্ষেত্রে যেমন, যেহেতু এটা একটা সরকারি কাজ, আপনি জানেন
যে আমাদের দেশের সরকারের হৃৎপিণ্ড এমন কিছু।
অনুমান করুন যে এটি 2020 সালের ঘটনা ছিল।
2020 সালে আপনার জমির কী হয়েছিল?
সেই জমি বাধ্যতামূলকভাবে অধিগ্রহণ করা হয়েছে।
বাধ্যতামূলকভাবে অর্জিত।
2020 সালে।
কিন্তু সরকার
আপনি এর কাজের স্টাইল জানেন।
2022 সালে সরকার, এখানে 2022 সালে, এটি আপনাকে কী দিয়েছে?
এটি আপনাকে 1 কোটি টাকা দিয়েছে।
এখানে আপনি যান.
আপনি 1 কোটি টাকা পেয়েছেন, কিন্তু 2022 সালে আপনি টাকা
পেয়েছেন।
হ্যাঁ, কখন স্থানান্তর গ্রহণ করা উচিত?
2020 সালে, যখন সরকার আপনার কাছ থেকে সেই জমি কেড়ে নেয়।
কিন্তু আপনি কি কোনো টাকা পেয়েছেন?
যদি আপনাকে বলা হয় যে 1 কোটি টাকা, তারা আপনাকে শুরুতেই বলত
যে আমরা আপনার মূলধন সম্পদ অর্জন করছি।
বাধ্যতামূলকভাবে 1 কোটি টাকা।
যে 2020 সালে, আপনাকে বলা হবে যে আপনার বাড়ি আমাদের হাইওয়ের
মাঝখানে আসছে এবং আমরা আপনাকে এর জন্য 1 কোটি টাকা দেব।
আপাতত এই বাড়িটি আমরা বাধ্যতামূলকভাবে অধিগ্রহণ করছি।
এটা আমাদের দাও.
ঠিক আছে, স্যার.
টাকা পেলাম না।
কারণ এটি একটি স্থানান্তর।
স্থানান্তরের ক্ষেত্রে, তার উপর মূলধন লাভ আরোপ করা হবে।
এবং ধারা 45 বলে যে বছর মূলধন সম্পদ হস্তান্তর করা হয়, মূলধন
লাভ করও আরোপ করা হয়।
এই ক্ষেত্রে, এই ব্যক্তি কি কোন টাকা পেয়েছেন?
এই ব্যক্তি যখন কোনো টাকা পাননি, তাহলে তিনি মূলধন লাভ কর
কোথা থেকে দেবেন?
সে কি তার স্ত্রীর গয়না বিক্রি করে তা পরিশোধ করবে?
তিনি কি তার সন্তানদের ফি দেবেন?
এবং তার মূলধন লাভ কর দিতে?
এ ক্ষেত্রে সরকার বলেছে, আমাদের ইমোশনালি ব্ল্যাকমেইল না করলে
ভালো হয়।
কারণ যে বছর আপনি এটি পাবেন, একই বছর আপনি আপনার মূলধন লাভ কর
প্রদান করবেন।
এই বিন্দু.
যে বছর আপনি ক্ষতিপূরণের টাকা পান, তার একটি অংশ পেলেও দেখুন,
সরকার এখানে একটি খেলা খেলছে।
সরকার বলেছে ১ কোটি টাকা ক্ষতিপূরণ দেব।
কিন্তু ধরে নেওয়া যাক 1 কোটি টাকা না দিয়ে 20 লাখ টাকা
ক্ষতিপূরণ দিতেন।
তারপরও, আপনার উপর ধার্য করা মূলধন 1 কোটি টাকা,
করযোগ্য হয়ে উঠত।
যে বছর আপনি ক্ষতিপূরণ পাবেন,
যে বছর, মূলধন লাভ কর আরোপ করা হবে.
আপনি যদি ক্ষতিপূরণের একটি অংশ পান, বা আপনি সম্পূর্ণ
ক্ষতিপূরণ পেলেও, তবে মূলধন লাভ কর, আমার প্রিয়, তবেই তা
করযোগ্য হবে।
যে বছর আপনি ক্ষতিপূরণ পাবেন।
আপনি কখন ইনডেক্সেশন করতে হবে?
যে বছর এটি স্থানান্তর করা হচ্ছে।
যে বছর বাধ্যতামূলকভাবে অধিগ্রহণ করা হচ্ছে, সে বছরই আপনাকে
ইনডেক্সেশন করতে হবে।
কেন? যে বছর এটি স্থানান্তর করা হচ্ছে।
সরকার যখন মেরেছে, তখনই মেরেছে।
তারা আপনাকে শুধু এই সুবিধা দিয়েছে যে আপনি যখন টাকা পাবেন,
আপনি আপনার ট্যাক্স জমা দিতে পারবেন।
বিন্দু পরিষ্কার?
একবার দেখে নিন।
একটু উঁচুতে।
এই বিন্দু সামান্য উচ্চ হওয়া উচিত.
দেখুন স্যার, এই বাড়িটা হাইওয়ের মাঝখানে আসছে।
আসুন, স্যার, আসুন।
অনুমান করুন যে এই ব্যক্তিটি এই ধরণের ছিল, যিনি এই ক্ষতিপূরণ
পেয়েছেন।
সে বলল আমার ঘরের মূল্য,
অর্থমন্ত্রী মহোদয়, আমার বাড়ির মূল্য আপনি খুব কম দিয়েছেন।
এর মূল্য ১ কোটি নয়, এর মূল্য ৫ কোটি টাকা।
আর আপনি আমাদের খুব কম টাকা দিচ্ছেন।
স্যার, এটাই আসল ঘটনা।
আমি আপনাকে বলছি.
আপনি যে কাউকে জিজ্ঞাসা করতে পারেন।
আপনার বন্ধুত্ব এবং সম্পর্কে,
কারো জমি চেক এলে, জমির মূল্য ২০ কোটি হলে ৫ কোটি টাকা।
সরকার আপনাকে বাজার মূল্য অনুযায়ী টাকা দেয় না।
সরকার তার রেকর্ডে থাকা মূল্য অনুযায়ী আপনাকে অর্থ দেয়।
জমির বাজার মূল্য ২০ কোটি হোক বা ২ হাজার কোটি টাকা,
আপনি রেকর্ডে যা আছে তা পান।
যদি রেকর্ডে হার হয় প্রতি একর ৫০০ টাকা,
সরকার আপনাকে একর প্রতি 500 টাকা দেবে।
আদালতে মামলা লড়তে থাকুন।
আর কিসের ভিত্তিতে এই মামলা লড়বেন আদালতে?
বিচারককে কী বলবেন?
আপনি বিচারককে বলবেন,
আমি বর্ধিত ক্ষতিপূরণ চাই।
আমি কি চাই?
বর্ধিত ক্ষতিপূরণ।
আমি বাড়তি ক্ষতিপূরণ চাই।
এক কোটি টাকার মূল্য অনেকটাই কমে এসেছে।
আমার আসল মূল্য পাঁচ কোটি টাকা।
আমি বর্ধিত ক্ষতিপূরণ চাই।
এটা ঠিক আছে, স্যার?
এবার একটা কথা বলুন, বিচারপতি নিজেই সদয় হলেন।
তিনি জলি এলএলবি টাইপের আইনজীবী ছিলেন।
আর জলি এলএলবি টাইপের বিচারক ছিলেন একই বিচারক।
তাদের সেটিং আগে থেকেই চলছিল।
তিনি বলেন, মি.
জগদীশ্বর ত্যাগী, আপনি খুব ভালো মামলা লড়েছেন।
এক কোটির ক্ষতিপূরণ নয়, পাঁচ কোটি টাকা ক্ষতিপূরণ।
এখন এ ক্ষেত্রে তিনি কত বর্ধিত ক্ষতিপূরণ পেয়েছেন?
অতিরিক্ত চার কোটি টাকা।
তিনি পেয়েছেন চার কোটি টাকা।
তিনি বর্ধিত ক্ষতিপূরণ পেয়েছেন।
তার চার কোটি টাকা ক্ষতি হয়েছে।
আমার কাজ শেষ।
কেউ আমাকে বাধা দেয়নি।
এবং কেউ আমাকে বাধা দেয়নি।
স্যার, কিন্তু এই ক্ষেত্রে,
কে থামাবে এই লোককে?
ম্যাডাম অর্থমন্ত্রী।
সে কি বলবে?
সে বলবে, একটা কথা বল, আগে তোমার মূল্য ছিল এক কোটি।
এই এক কোটি মূল্য আপনার বিক্রয় বিবেচনা হিসাবে বিবেচনা করা
হয়েছিল।
এটি বিবেচনা করা হয়েছিল যে আপনি যে মূলধন সম্পদ বিক্রি
করেছেন বা হস্তান্তর করেছেন তার মূল্য এক কোটি।
কিন্তু এখন আপনি আদালতে মামলা করছেন।
এবং বিচারক আপনার প্রতি মুগ্ধ হয়েছেন।
তিনি আপনাকে পাঁচ কোটি টাকা ক্ষতিপূরণ দিয়েছেন।
তাহলে এখন, আপনার মোট বিক্রয় কত হওয়া উচিত?
এটা কি এক কোটি না পাঁচ কোটি হওয়া উচিত?
আপনার মোট পাঁচ কোটি টাকা।
কিন্তু আমরা এরই মধ্যে কর পরিশোধ করেছি।
অতিরিক্ত কি?
চার কোটি টাকা।
অতিরিক্ত হিসেবে ধরা হবে চার কোটি টাকা।
অধিগ্রহণ খরচ ইতিমধ্যে minused ছিল.
এখন আমাদের কি এ থেকে কিছু বিয়োগ করা উচিত?
স্যার, আমি একজন এস.এস.ই.
আমার উদ্দেশ্য কি?
অন্তত আমার ট্যাক্স দিতে হবে।
অন্তত লাভ হওয়া উচিত।
সরকারের কাছে গিয়ে বললাম,
ম্যাডাম, আমি কোর্টে গেছি।
আমি আদালতে গিয়ে পিঠে ঘষেছি।
আমি আমার স্ত্রীর চুড়ি বন্ধক রেখে উকিলের কাছে ফি পরিশোধ
করেছি।
আমি যে খরচ করেছি,
আমি উকিলকে ফি দিয়েছি।
আদালতে আমি যে খরচ করেছি।
আমি যদি এসব খরচ না করতাম তাহলে কি চার কোটি টাকা পেতে পারতাম?
আমি যদি একজন আইনজীবী নিয়োগ না করতাম, যদি আমি মামলা না
করতাম, তাহলে কি চার কোটি টাকা পেতাম?
না.
চার কোটি টাকা আয় করতে,
আমি উকিলের খরচ বহন করেছি।
মাইনাস যে.
ম্যাডাম বললেন, সত্যি।
আমি যদি একজন আইনজীবী নিয়োগ না করতাম, যদি আমি আমার স্ত্রীর
চুড়ি বন্ধক না রাখতাম,
চার কোটি টাকা ক্ষতিপূরণ পেতাম না।
সরকার বলেছে, আপনি এক কোটি টাকা মূলধন লাভ করেছেন।
আপনি অধিগ্রহণ খরচ গ্রহণ করেছেন.
এখানে কোন সমস্যা নেই।
এখন চার কোটি টাকার কথা বলা যাক।
চার কোটির মধ্যে কি মাইনাস করা উচিত?
মামলা মোকদ্দমার খরচ যা আপনি করেছেন।
আপনি উকিলের খরচ মাইনাস করেছেন।
মাইনাস যে.
উকিলের খরচ মাইনাস।
যে ভারসাম্য অবশিষ্ট থাকবে, তা মূলধন লাভ হিসেবে বিবেচিত হবে।
আমরা আলাদা করে এক কোটি টাকা রেখেছিলাম।
আমরা অধিগ্রহণ খরচ minused ছিল.
এখানে, চার কোটির মধ্যে,
আমি আবার খরচ বিয়োগ করতে পারি না.
আমি কি এর থেকে বিয়োগ করব?
আমার খরচ মাইনাস করা হবে.
তারা মাইনস করা হবে, আমার প্রিয়.
এবং কখন এটি করযোগ্য হবে?
যে বছর আমি এটি গ্রহণ করি।
যে বছর আমি আদালতের চূড়ান্ত আদেশ পাব, সে বছর আমার চার কোটি
টাকা করযোগ্য হবে।
চার কোটি টাকা দিয়ে জীবন উপভোগ করব।
আর হাইওয়ের মাঝখানে এসে বাড়ি বানানোর জায়গা খুঁজব আবার
মামলা করব।
আর আমি আদালতে গিয়ে বিচারককে বলবো চার কোটি টাকা
আমার প্রতিদিনের কাজ।
তুমি কি বুঝতে পেরেছো?
এই বিষয়টি।
বিষয়টা কি আপনার কাছে পরিষ্কার?
ক্ষতিপূরণ এবং বর্ধিত ক্ষতিপূরণ, উভয়ই।
আমি আপনাকে উভয় পয়েন্ট আলোচনা করা.
এখানে আসুন।
তাড়াতাড়ি দেখা যাক।
বাধ্যতামূলক অধিগ্রহণে ক্ষতিপূরণ।
কখনও কখনও কোনও ব্যক্তির মালিকানাধীন কোনও বিল্ডিং বা মূলধনী
সম্পত্তি বাধ্যতামূলক অধিগ্রহণের মাধ্যমে কেন্দ্রীয় সরকার
দ্বারা দখল করা হয়।
এই ক্ষেত্রে, ক্ষতিপূরণ পাওয়া বছরের আয় হিসাবে এটি
চার্জযোগ্য।
সব কিছু পাওয়া যাচ্ছে।
2020 সালে, সরকার একটি হত্যা করেছে।
কিন্তু টাকা দেওয়া হয় ২০২২ সালে।
সুতরাং, 2022 সালে, 2022 সালে আমার উপর মূলধন লাভ আরোপ করা
হবে বলে ধরে নেওয়া হবে।
এবং আপনি বর্ধিত ক্ষতিপূরণ বলতে কি বোঝাতে চান?
বলা হয়ে থাকে যে অনেক সময় ক্ষতিপূরণ প্রাপ্ত ব্যক্তি
ক্ষতিপূরণ বাড়ানোর জন্য জলি এলএলবি নিয়ে আদালতে যান।
আদালত তাকে মূল ক্ষতিপূরণের চেয়ে বেশি ক্ষতিপূরণ প্রদান করলে
বলা হবে ক্ষতিপূরণের মূল্য ৫ কোটি টাকা।
আর মূলের চেয়ে ৫ কোটি টাকা বেশি।
তাই পার্থক্য ৪ কোটি টাকা।
যে বছরে এটি সরকারের কাছ থেকে পাওয়া যায় সেই বছরে মূলধন
লাভের জন্য এটি চার্জযোগ্য হবে।
এবং খরচ সম্পর্কে কি?
অধিগ্রহণের উন্নতির খরচ শূন্য।
হ্যাঁ, তবে একজন আইনজীবীর খরচ কাটা যাবে।
সেক্ষেত্রে এটা করা যেতে পারে।
কোন সমস্যা আছে?
এতে কি কোন সমস্যা আছে?
কোন সমস্যা আছে?
এবং চূড়ান্ত আদেশের সময়, আপনি যখন চূড়ান্ত আদেশ পাবেন, তখন
তা আপনার হাতে করযোগ্য হবে।
আপনি এটি থেকে মামলার খরচ বাদ দেবেন।
বিন্দু পরিষ্কার?
আমি কি এগিয়ে যাব?
আমি কি পরবর্তী বিষয়ে যেতে পারি?
নির্দিষ্ট চুক্তির ক্ষেত্রে মূলধন লাভের করযোগ্যতা।
নির্দিষ্ট চুক্তির ক্ষেত্রে।
আসুন, দেখি কিভাবে করা হয়।
কোন কিছু নিয়ে টেনশন নিবেন না।
আমি তোমাকে বলছি, তুমি বিষয় নিয়ে অনেক টেনশন করো।
নেবেন না।
জীবনে কি হবে? এটা কিভাবে হবে?
যা হবে, ভালোই হবে।
আপনি কিছু ভুল করছেন? তুমি পরতেছ.
আপনি জিনিস শিখছেন.
একবার আপনি জিনিসগুলি শিখলে, আপনি এটি ভিতরে থেকে অনুভব করবেন।
আজ যখন আমি পড়াই,
আমার খুব ভালো লাগছে যে
আমি এমন ভাল জিনিস বলছি।
একটি ইতিবাচকতা আছে যে আমরা মানুষের জীবন পরিবর্তন করছি।
এখন, এটি অর্থ উপার্জন সম্পর্কে নয়।
এখন, আপনি কত জীবন, কত মানুষের জীবন স্পর্শ.
আপনি কত মানুষের জীবন প্রভাবিত.
এটা সব ঘটে.
এর জন্য আপনাকে কঠোর পরিশ্রম করতে হবে।
আপনাকে বুঝতে হবে।
আমার উদ্দেশ্য হল খুব সরলীকৃত ভাবে শেখানো।
যাতে আপনি না পড়লেও, শুনলেও মনের মধ্যে থেকে যায়।
ভাই এসেছেন, বুঝিয়ে দেবেন।
এখন, একটি নির্দিষ্ট চুক্তির কথা বলা যাক, যাকে যৌথ উন্নয়ন
চুক্তি বলে।
স্যার, অন্য কোনো বছরে ট্রান্সফার হবে এবং অন্য কোনো বছরে
ক্যাপিটাল লাভ হবে কি একই ঘটনা?
হ্যাঁ, এটি একই ঘটনা।
স্যার, বিশ্বাস করুন,
আমার একটা প্লট আছে।
আমার 500 একর জমি আছে।
আমি এখানে থাকি.
আমি এখানে শান্তিতে বসবাস করি।
আমার একটা বিছানা আছে।
আমি এই বিছানায় ঘুমাই।
আমি এখানে থাকি.
আমার একটা খালি প্লট আছে।
একজন নির্মাতা এই প্লটটি দেখেছিলেন।
একজন নির্মাতা এই প্লটটি দেখে বলেছিলেন যে প্লটের অবস্থানটি
আশ্চর্যজনক।
আসুন, এই প্লটের মালিকের সাথে কথা বলি।
তো, নির্মাতা আমার কাছে এসে বললেন,
গুপ্ত সাহেব,
আমি আপনার জন্য একটি প্রস্তাব আছে.
আমি বললাম, প্লট বিক্রি করব না।
অফার কি?
তিনি বলেন, বিক্রি করার দরকার নেই।
এক কাজ করো, আমার সাথে একটা চুক্তি করো।
আমি বললাম, কি ধরনের চুক্তি?
সে বলেছিল,
এই 500 একর জমিতে আমি আপনাকে 5টি ফ্ল্যাট দেব।
আপনি কি নির্মাতার কণ্ঠস্বর শুনেছেন?
আমি আপনাকে 5 বিল্ডারের ফ্লোর দেব।
ঠিক আছে? আমি আপনাকে 5 বিল্ডারের ফ্লোর দেব।
1, 2, 3, 4 এবং শেষটি 5।
ঠিক আছে? আমি আপনাকে 5 তলা দেব।
এক কাজ কর, জমি তোমার।
নির্মাণ আমার।
জমি তোমার।
নির্মাণ আমার।
একটি পুরস্কার হিসাবে,
আমি তোমাকে এই 2 তলা দেব।
এবং এই মেঝে ছাড়াও,
আমি তোমাকে আরও ২ কোটি টাকা দেব।
আমি তোমাকে ২ কোটি টাকা নগদ দেব।
২ কোটি টাকা পেয়েছি।
এবং তিনি আমাকে আরও 2 তলা দিয়েছেন।
১ ফ্লোরের দাম ১ কোটি টাকা।
তিনি বলেন, বাকি ৩ তলা আমার।
আমি ভাড়া মিটিয়ে দেব।
একটি যৌথ উন্নয়ন চুক্তি হয়েছে।
জমিটা আমার।
নির্মাণকাজ করছেন অন্য কেউ।
আর নির্মাণের বিনিময়ে তিনি আমাকে কী দিচ্ছেন?
তিনি বলেন, এই জমি তোমার, তুমি এক কাজ করো, দুই কোটি টাকা
রাখো।
আর তুমি আরও ২টা ফ্ল্যাট রাখ, বাকি সব আমার।
আমি বললাম, ঠিক আছে, সমস্যা নেই।
একটা কথা বলুন, এটা কি এমন লেনদেন?
প্রথমেই বলুন, এই জমি কি আমার জন্য মূলধনী সম্পদ নাকি?
এই জমি কি আমার জন্য মূলধন সম্পদ নাকি?
উত্তর হল হ্যাঁ।
এটি একটি জমি এবং ভবন, এটি একটি মূলধন সম্পদ।
এক্ষেত্রে কি বদলি হচ্ছে? হ্যাঁ.
স্থানান্তরের সংজ্ঞা নিন এবং এটি খুলুন।
স্থানান্তরের সংজ্ঞায়, এটি আচ্ছাদিত।
এটি একটি স্থানান্তর।
এটি একটি মূলধন সম্পদ, এটি হস্তান্তর করা হচ্ছে।
তাই মূলধন লাভ আইন দ্বারা আরোপ করা উচিত.
সমস্যা কোথায় হবে?
সমস্যা হবে, কোন বছরে আমরা মূলধন লাভের উপর কর আরোপ করব?
যে বছর এটি হস্তান্তর করা হচ্ছে, সে বছর কি আমাদের কর আরোপ
করা হবে?
যে বছর এটি হস্তান্তর করা হচ্ছে, সে বছর কি আমাদের কর আরোপ
করা হবে?
বা কোন সালে?
কারণ সম্পত্তি লেনদেনে,
আপনি একটি সমাপ্তির শংসাপত্র পাবেন।
আপনি কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে একটি সমাপ্তির শংসাপত্র পান।
সেই জায়গার কর্তৃত্ব, উন্নয়নের কর্তৃত্ব, সেখান থেকে
সার্টিফিকেট পাবেন,
যে হ্যাঁ, এই নির্মাণ সম্পূর্ণভাবে সম্পন্ন হয়েছে, আমাদের
মতে।
আমরা তা পরিদর্শন করেছি।
আমাদের প্রকৌশলীরা এটি পরিদর্শন করেছেন।
জায়গাটি একেবারে সঠিক।
নির্মাণকাজ সম্পন্ন হয়েছে।
এর জন্য একটি সার্টিফিকেট দেওয়া হয়।
তাই এই ক্ষেত্রে, বন্ধুরা, এটি মূলধন লাভ।
কিন্তু কোন বছরে তা করযোগ্য হবে?
যে বছরে আপনি একটি সমাপ্তির শংসাপত্র ইস্যু করবেন সেই বছরে এর
উপর কর আরোপ করা হবে।
যে বছরে আপনি ইস্যুকৃত পূর্ণতা সনদ পান, তাকে কী বলা হয়?
সংক্ষিপ্ত রূপ হল CC।
যে বছর সিসি ইস্যু করা হয়, আপনার কী হবে?
সে বছর মূলধন লাভ আরোপ করা হবে।
স্যার, ক্যাপিটাল গেইন আরোপ করা হবে।
এটা বোধগম্য.
কিন্তু এ ক্ষেত্রে বিক্রির ঘনত্ব কী হবে?
কারণ এর সাথে দুটি জিনিস জড়িত।
দুই কোটি টাকাও জড়িত।
প্লাস টু ফ্ল্যাটও জড়িত।
কি বিশ্বাস করবে?
স্যার, এটা একটা সহজ ব্যাপার।
বিক্রয় ঘনত্ব।
বুঝার চেষ্টা কর.
এই ক্ষেত্রে বিক্রয় ঘনত্ব কি হবে?
দুই কোটি টাকা প্লাস এই দুটি ফ্ল্যাট।
তাদের ন্যায্য বাজার মূল্য বা স্ট্যাম্প ডিউটি ​​মূল্য।
আমাকে বলুন.
সম্পত্তি লেনদেন আছে।
আমরা অনেক কভার করেছি।
আমরা বাড়ির সম্পত্তিতেও কিছু দেখেছি।
আমরা এটা সম্পর্কে চিন্তা ছিল.
আমরা এমন কিছু বুঝতে পেরেছিলাম।
স্যার, এক্ষেত্রে আপনাকে ন্যায্য বাজার মূল্য নিতে হবে না।
এই ক্ষেত্রে, আপনাকে এই প্রকল্পের স্ট্যাম্প ডিউটি ​​মূল্য
নিতে হবে।
কোন তারিখের জন্য?
এটা দেখ.
ফ্ল্যাটের স্ট্যাম্প ডিউটি ​​মূল্য।
কোন তারিখের জন্য আপনাকে এটি নিতে হবে?
আপনি যে বছর সার্টিফিকেট অফ কমপ্লিশন, সিসি ইস্যু করবেন সে
বছর আপনাকে এই সব নিতে হবে। সে বছর আপনাকে দুই কোটি টাকা
প্লাস এসডিভি নিতে হবে।
এ থেকে কি কাটবে?
আপনার অধিগ্রহণ খরচ.
যে কাটা.
আপনি অধিগ্রহণ খরচ জানেন.
কত টাকায় প্লট কিনেছেন?
যে কাটা.
এ থেকে কি কাটবে?
হয় স্বল্পমেয়াদী বা দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ।
একটা চক্রান্ত ছিল।
আপনি সেখানে বাস করতেন।
নির্মাতা এসেছিলেন।
বললেন, তোমাকে পাঁচটা ফ্ল্যাট দেব।
তিনটা আমার হবে।
তুমি দুইটা রাখো।
তা ছাড়া আরও দুই কোটি টাকা রাখুন।
একভাবে, এটি স্থানান্তর করা হয়েছিল।
কিন্তু কর কবে দেবেন?
যে বছর আপনি সমাপ্তির শংসাপত্র ইস্যু করবেন।
এটা কত খরচ হবে?
এতে ব্যয় হবে দুই কোটি টাকা।
সেই সঙ্গে দুই ফ্ল্যাটের স্ট্যাম্প ডিউটি ​​মূল্য।
যে তারিখে আপনি সমাপ্তির সার্টিফিকেট পাবেন।
সেই তারিখে স্ট্যাম্প ডিউটি ​​মূল্য যাই হোক না কেন।
ওটা নাও.
অধিগ্রহণের মাইনাস খরচ।
যদি এটি দীর্ঘমেয়াদী হয়, তাহলে সূচীকৃত খরচ।
যদি এটি স্বল্পমেয়াদী হয়, তাহলে
অধিগ্রহণের সহজ খরচ।
মাইনাস।
এটা করো, আমার প্রিয়.
এই বিন্দু পরিষ্কার?
সবকিছু কি পরিষ্কার?
এগিয়ে চলুন.
চলুন এটা কটাক্ষপাত করা যাক.
এর পড়া এবং এই বিষয় শেষ করা যাক.
এখানে আসুন।
বিরক্ত হচ্ছেন না তো?
তুমি কি বিরক্ত হচ্ছো না বন্ধু?
দেখুন, বিষয়গুলো একটু বিরক্তিকর।
তবে বোঝার চেষ্টা করুন।
তাদের ব্যবহারিক জীবনের সাথে অনেক কিছু করার আছে।
চকবন্দীতে অবতরণ করা খুবই সাধারণ ব্যাপার।
যৌথ উন্নয়নের জন্য এই ধরনের অফার পাওয়া খুবই সাধারণ।
আপনার জমি আছে।
আপনি কোথাও থেকে একটি অফার পাবেন।
এখন আপনাকে এখানে দেখতে হবে আপনার হাতে কী কী করযোগ্য হবে এবং
কখন তা করযোগ্য হবে। আপনাকে কখন এর উপর ট্যাক্স দিতে হবে তা
আপনাকে দেখতে হবে।
যেহেতু আপনি ট্যাক্স ক্লাস নিচ্ছেন, তাই এই তথ্য রাখা আপনার
দায়িত্ব।
যদি কেউ লাভবান না হয় তবে আপনি নিজেই উপকৃত হবেন।
এই জ্ঞান আপনার নিজের কাজে আসবে।
আপনি আপনার নিজের সুবিধা পাবেন.
এখানে আসুন।
আমরা নির্দিষ্ট চুক্তির কথা বলছি।
প্রকৃত কষ্ট কি?
স্থানান্তরে, এটি চুক্তির অংশ কর্মক্ষমতা।
এটা ছেড়ে দাও.
একটু লম্বা হবে।
নীচে থেকে এটি পড়ুন.
দেখুন।
এখান থেকে পড়ুন।
জমির মালিক যে কষ্টের সম্মুখীন হতে পারেন তা কমানোর লক্ষ্যে,
45A বলে যে SSE ব্যক্তি বা HUF যারা একটি নির্দিষ্ট চুক্তিতে
প্রবেশ করে, সেক্ষেত্রে মূলধন লাভ বছরের আয় হিসাবে আয়করের
জন্য ধার্য হবে। যা
সমাপ্তির শংসাপত্র উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ দ্বারা জারি করা হয়।
যে বছর আপনি সমাপ্তির শংসাপত্র পাবেন, সেই বছর আপনার মূলধন
লাভ করযোগ্য হবে।
বিবেচনার সম্পূর্ণ মূল্য।
স্ট্যাম্প ডিউটি ​​মূল্য।
শেয়ারের স্ট্যাম্প ডিউটি ​​মূল্য।
উভয় প্রকল্পে জমি নির্মাণ হওয়ায় তার শেয়ারের স্ট্যাম্প
ডিউটি ​​মূল্য
সিসি ইস্যু করার তারিখে।
স্ট্যাম্প ডিউটি ​​মূল্য নগদে প্রাপ্ত বিবেচনায় বৃদ্ধি
হিসাবে।
এটি FVOC হিসাবে বিবেচিত হবে।
বিবেচনার সম্পূর্ণ মূল্য।
আমাদের ভাষায়, বিক্রয় আয়।
স্ট্যাম্প ডিউটি ​​মূল্য।
সিসি ইস্যু করার তারিখে।
প্লাস।
আপনি 2 কোটিতে যা পাবেন, যোগ করুন।
সরল
সমস্যা নেই.
উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ স্ট্যাম্প শুল্ক মূল্য।
এই চার্ট তাকান.
স্বতন্ত্র HUF একটি নির্দিষ্ট চুক্তিতে প্রবেশ করছে।
এই ব্যক্তি কি সিসি ইস্যু করার তারিখের পরে তার শেয়ার
হস্তান্তর করছে? যদি হ্যাঁ, তবে এটি একটি সাধারণ জিনিস।
যে বছর সিসি ইস্যু করা হয়, মূলধন লাভের দায় থাকবে। বিক্রয়
বিবেচনা কি হবে?
স্ট্যাম্প ডিউটি ​​মূল্য এবং নগদ বিবেচনা।
এটি একটি সহজ জিনিস.
এই বিষয় ছিল.
আমরা শেষ 2 লেকচারে কি পড়ছিলাম?
স্যার, আমরা কি পড়েছি?
স্যার, গত ২টা লেকচার আমরা পড়েছি
গত 2টি লেকচারে, আমরা পড়েছি যে সাধারণত যে বছরে মূলধন লাভ
স্থানান্তরিত হয়, সেই বছরই, মানে যে বছর মূলধন সম্পদ
স্থানান্তরিত হয়, সেই বছরই মূলধন লাভ জারি করা হয়।
কিন্তু এই 2টি বক্তৃতায় আমরা কী পড়লাম?
এই বছরে মূলধন সম্পদ হস্তান্তর করা হচ্ছে, কিন্তু মূলধন লাভ
কখন করযোগ্য হবে? অন্য কোনো বছরে।
আমরা এই ৪-৫টি মামলা পড়েছি।
সেগুলো ছিল সাধারণ মামলা।
একবার দেখবেন, সব বুঝতে পারবেন প্রিয়।
এই বিন্দু, স্যার.
বাসায় গিয়ে একবার রিভিশন করে দেখুন।
না বুঝলে একবার রিওয়াইন্ড করে দেখুন।
না বুঝলে আমাকে ফোন করো।
আমি আপনাকে এটি ব্যাখ্যা করব।
চলো। বাই.