ಹೌದು, ಸ್ನೇಹಿತರೇ, ನೀವೆಲ್ಲರೂ ಹೇಗಿದ್ದೀರಿ? ನಾನು ನಿಮ್ಮ ಸ್ನೇಹಿತೆ
ಶ್ರೇಯಾ ಗುಪ್ತಾ. ಶುಭೋದಯ, ಶುಭ ಮಧ್ಯಾಹ್ನ, ಶುಭ ಸಂಜೆ.
ಯಾರೇ ಈಗ ನನ್ನನ್ನು ವೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಅವರ ಸ್ವಂತ ನಗರಗಳಿಂದ,
ನಾನು ಅವರಿಗೆ ಆತ್ಮೀಯ ಸ್ವಾಗತವನ್ನು ನೀಡಲು ಬಯಸುತ್ತೇನೆ.
ಸ್ನೇಹಿತರೇ, ನೀವೆಲ್ಲರೂ ಹೇಗಿದ್ದೀರಿ? ನೀವೆಲ್ಲರೂ ಹೇಗಿದ್ದೀರಿ? ನೀವು
ಮೋಜು ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೀರಾ? ಜೀವನ ಚೆನ್ನಾಗಿ ಸಾಗುತ್ತಿದೆಯೇ? ನಿಮ್ಮ
ನಗರದಲ್ಲಿ ಹವಾಮಾನ ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆಯೇ?
ಸ್ನೇಹಿತರೇ, ನಿಮಗೆ ನೆನಪಿದ್ದರೆ, ನಾವು ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್
ಅಧ್ಯಾಯವನ್ನು ಓದುತ್ತಿದ್ದೆವು. ನಾವು ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ ಮೇಲೆ ಆದಾಯದ
ಮುಖ್ಯಸ್ಥ ಓದುತ್ತಿದ್ದೆವು.
ಆ ಬಗ್ಗೆ ಚರ್ಚೆ ಆರಂಭಿಸಿದ್ದೆವು.
ಸ್ವಾಧೀನದ ವೆಚ್ಚ, ಸುಧಾರಣೆಯ ವೆಚ್ಚ, ವರ್ಗಾವಣೆ ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ
ಬಗ್ಗೆ, ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ಯಾವಾಗ ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ, ಅದು ಸಂಭವಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
ಈ ಎಲ್ಲಾ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ನಾವು ಚರ್ಚಿಸಿದ್ದೇವೆ.
ಇಂದು, ನಾನು ನಿಮ್ಮೊಂದಿಗೆ ಚರ್ಚಿಸಲು ಬಯಸುವ ಚರ್ಚೆ ಇದನ್ನು ಮೀರಿದೆ.
ಎಲ್ಲವೂ ಇದಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ.
ಸ್ವಾಧೀನದ ವೆಚ್ಚ, ಸುಧಾರಣೆಯ ವೆಚ್ಚ, ಇವು ನಿಮಗೆ ಅಂಟಿಕೊಂಡಿರುವ ಎರಡು
ಭೂತಗಳು.
ಈಗ, ಈ ಅಧ್ಯಾಯವು ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ, ಅದು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಬಿಟ್ಟು
ಹೋಗುವುದಿಲ್ಲ.
ನಾನು ಪರಿಷ್ಕರಣೆ ಮಾಡಿ ಮುಂದುವರಿಯುವ ಮೊದಲು, ನೀವೆಲ್ಲರೂ ನಿಮ್ಮ
ಜೀವನದಲ್ಲಿ ತುಂಬಾ ಗೊಂದಲಕ್ಕೊಳಗಾಗಿದ್ದೀರಿ.
ನೀವೆಲ್ಲರೂ ತುಂಬಾ ಗೊಂದಲಕ್ಕೊಳಗಾಗಿದ್ದೀರಿ.
ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ನಾನು ಈ ಸ್ನೇಹಿತನನ್ನು ಕೇಳುತ್ತೇನೆ, ನಾನು ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?
ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ನಾನು ಆ ಸ್ನೇಹಿತನನ್ನು ಕೇಳುತ್ತೇನೆ, ನಾನು ವ್ಯಾಪಾರ
ಮಾಡಬೇಕೇ ಅಥವಾ ಉದ್ಯೋಗ ಮಾಡಬೇಕೇ? ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ನಾನು ಈ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು
ಕೇಳುತ್ತೇನೆ, ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ನಾನು ಆ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ಕೇಳುತ್ತೇನೆ.
ಕೇಳುವ ಮೊದಲು, ಆ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ನಿಮಗೆ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ನೀಡುವ
ಸಾಮರ್ಥ್ಯವಿದೆಯೇ ಎಂದು ನೋಡಿ.
ಆ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ನಿಮಗೆ ಹೇಳುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವಿದೆಯೇ? ನೀವು ಇಲ್ಲಿದ್ದೀರಿ,
ನಿಮ್ಮ ಜೀವನವನ್ನು ನೀವು ಏನು ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೀರಿ?
ಅವರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ, ಯಾವುದೇ ನದಿಗೆ ಸಮುದ್ರದ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ಯಾರು
ಹೇಳುತ್ತಾರೆ?
ಯಾರು ಯಾವ ನದಿಗೆ ಸಮುದ್ರದ ದಾರಿಯನ್ನು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ, ಯಾರು
ಗಮ್ಯಸ್ಥಾನದ ಉತ್ಸಾಹವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ, ಯಾರನ್ನೂ
ಸಂಪರ್ಕಿಸುವುದಿಲ್ಲ?
ಮತ್ತು ನೀವು ಅದೇ ತಪ್ಪನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೀರಿ.
ಯಾವುದೇ ನಗರದಿಂದ ನದಿಯು ಹೊರಬಂದಾಗ, ಅದು ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಜನರನ್ನು
ಸಂಪರ್ಕಿಸುತ್ತದೆಯೇ?
ಸಮುದ್ರ ಎಲ್ಲಿದೆ ಎಂದು ಅದು ಕೇಳುತ್ತದೆಯೇ? ಅದು ತನ್ನದೇ ಆದ
ದಾರಿಯನ್ನು ಮಾಡಿಕೊಂಡು ಸಮುದ್ರವನ್ನು ತಲುಪುತ್ತದೆ.
ಜೀವನದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮದೇ ದಾರಿ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
ಜೀವನದಲ್ಲಿ, ನಾನು ನಿಮಗೆ ಹೇಳುತ್ತೇನೆ, ಯಾರೂ ಯಾರಿಗೂ ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು
ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಇದು ನಿಮ್ಮ ಭ್ರಮೆ. ನೀವು ನಿಮ್ಮದೇ ಆದ ದಾರಿ, ನಿಮ್ಮದೇ ಗುರಿಯನ್ನು
ಹೊಂದಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ನೀವೇ ಸಾಧಿಸಬೇಕು.
ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ನಿಮ್ಮ ಪೋಷಕರ ಸಲಹೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ.
ನಿಮ್ಮ ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಜನರಿಂದ ಸಲಹೆ ಪಡೆಯುವುದನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಿ.
ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಗುರಿಗಾಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡಿ.
ನೀವು ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿಸಿದರೆ, ದೇವರು ನಿಮಗೆ ದಾರಿ ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತಾನೆ.
ನೀವು ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿಸಿ.
ನಿಮ್ಮ ಅಧ್ಯಯನದ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿ.
ತಂಡಗಳು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ನಿಮಗೆ ಅರ್ಥವಾಗುವಂತೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ನಿಮ್ಮ ಅಧ್ಯಯನದ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿ.
ತಂಡಗಳು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ನಿಮಗೆ ಅರ್ಥವಾಗುವಂತೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ನಾನು ಹೆಚ್ಚು ಡೋಸ್ ನೀಡುತ್ತಿಲ್ಲ.
ಆಗ ನೀವು ಹೇಳುತ್ತೀರಿ, ಸಾರ್, ನೀವು ತುಂಬಾ ಗಂಭೀರವಾಗುತ್ತಿದ್ದೀರಿ.
ಬನ್ನಿ, ಬನ್ನಿ ಹುಡುಗರೇ.
ನಾವು ಮಾತನಾಡುತ್ತಿದ್ದೆವು, ಸ್ನೇಹಿತರೇ.
ನಮ್ಮ ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭಗಳು ಹೇಗೆ ಹೊರಬರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಅದು ಹೇಗೆ
ಹೊರಬರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬ ಸ್ವರೂಪವನ್ನು ನಾವು ಚರ್ಚಿಸಿದ್ದೇವೆ.
ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ನಾವು ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?
ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ನಾವು ನಮ್ಮ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಅಲ್ಪಾವಧಿ ಮತ್ತು
ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ವರ್ಗಗಳಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸುತ್ತೇವೆ.
ಇದು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಆಸ್ತಿಯೇ ಅಥವಾ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಆಸ್ತಿಯೇ?
ಅದಕ್ಕಾಗಿ ನಾವು ಏನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತೇವೆ?
ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವ ಅವಧಿ.
ನೀವು ಎಷ್ಟು ಸಮಯದಿಂದ ಆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ?
ಅದಕ್ಕಾಗಿ ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವ ಅವಧಿಯನ್ನು ನಾವು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತೇವೆ.
ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರ ಹಿಡುವಳಿ ಅವಧಿಯನ್ನು ನಾವು
ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು ಎಂದು ನಾವು ನೋಡಿದ್ದೇವೆ.
ನಿಮ್ಮ ಟಿಪ್ಪಣಿಗಳನ್ನೂ ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಿರಿ.
ಹಿಡುವಳಿ ಅವಧಿಯ ವಿಷಯಕ್ಕೆ ಬನ್ನಿ.
ಅದನ್ನೂ ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಿರಿ.
ನಂತರ ನಾವು ಒಂದು ಸ್ವರೂಪವನ್ನು ಚರ್ಚಿಸಿದ್ದೇವೆ.
ನಾವು ಏನು ಮಾಡುವುದು?
ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ನಾವು ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?
ಅಲ್ಪಾವಧಿ.
ಮಾರಾಟದ ಪರಿಗಣನೆ.
ನೀವು ಮಾರಾಟದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ.
ನೀವು ಬ್ರೋಕರೇಜ್, ಕಮಿಷನ್ ಇತ್ಯಾದಿ ಸಣ್ಣ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ
ಮಾಡಿದ್ದೀರಿ.
ಅದರ ನಂತರ, ನೀವು ನಿವ್ವಳ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ.
ನಿವ್ವಳ ಮಾರಾಟದಿಂದ, ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಾಧೀನದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನೀವು
ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ.
ಅಂದರೆ, ನೀವು ಆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ದರ.
ನೀವು ಆ ಬಂಡವಾಳ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ದರ.
ಆ ಮೌಲ್ಯ.
ನಾವು ಇನ್ನೇನು ಮೈನಸ್ ಮಾಡಿದೆವು?
ಸುಧಾರಣೆಯ ವೆಚ್ಚ.
ನಾವು ಸುಧಾರಣೆಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸಹ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತೇವೆ.
ಇದರಲ್ಲಿ ಏನಾದರೂ ಸಮಸ್ಯೆ ಇದೆಯೇ?
ಯಾವ ತೊಂದರೆಯಿಲ್ಲ.
ಅದರ ನಂತರ, ನಮಗೆ ಏನು ಸಿಕ್ಕಿತು?
ಅದರ ನಂತರ, ನಾವು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಂಡಿದ್ದೇವೆ.
ಇಲ್ಲಿ ನೋಡು.
ನಾವು ಸ್ವಾಧೀನದ ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ಸುಧಾರಣೆಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು
ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸಿದ್ದೇವೆ.
ನಮಗೆ ಏನು ಸಿಕ್ಕಿತು?
ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ.
ಅಥವಾ ಅಲ್ಪಾವಧಿ ಬಂಡವಾಳ ನಷ್ಟವೂ ಆಗಬಹುದು.
ಯಾವಾಗಲೂ ಲಾಭ ಇರಬೇಕು ಎಂದು ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
ನೀವು 1 ಕೋಟಿ ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಭಾವಿಸೋಣ.
ಮತ್ತು ನೀವು ಅದನ್ನು ದುಬಾರಿ ಬೆಲೆಗೆ ಖರೀದಿಸಿದ್ದೀರಿ.
ನೀವು ಅದನ್ನು 1 ಕೋಟಿ 10 ಲಕ್ಷಕ್ಕೆ ಖರೀದಿಸಿದ್ದೀರಿ.
ನಿಮಗೆ ಹಣ ಬೇಕು ಎಂದು ಕೆಲ ದಿನಗಳಿಂದ ಬೇಡಿಕೆ ಇತ್ತು.
ಮತ್ತು ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಮನೆ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಿದ್ದೀರಿ.
ಆದ್ದರಿಂದ, ನೀವು ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗ,
ನೀವು ಅದನ್ನು 1 ಕೋಟಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೀರಿ.
ಇದರ ಮೌಲ್ಯ 1 ಕೋಟಿ 10 ಲಕ್ಷ.
ಆದ್ದರಿಂದ, ಇದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ.
ಇಲ್ಲಿ, ನೀವು ನಷ್ಟವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ.
ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ನಷ್ಟ.
ಇಲ್ಲಿ ಏನಾದರೂ ಸಮಸ್ಯೆ ಇದೆಯೇ?
ಯಾವ ತೊಂದರೆಯಿಲ್ಲ.
ಎರಡನೇ ಅಂಶಕ್ಕೆ ಬನ್ನಿ.
ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಆಸ್ತಿಗಳು.
ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಅವಧಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
ಇದು 1 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿದೆಯೇ?
ಅಥವಾ 2 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು?
ಅಥವಾ 3 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು?
ಷೇರುಗಳು 1 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ,
ನಂತರ ಇದು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಾಗಿದೆ.
ನೀವು 2 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ,
ನಂತರ ಇದು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಾಗಿದೆ.
ನೀವು 2 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಷೇರುಗಳನ್ನು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಿದ್ದರೆ,
ನಂತರ ಇದು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಾಗಿದೆ.
ನೀವು 3 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ,
ನಂತರ ಇದು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಾಗಿದೆ.
ನೀವು ಏನನ್ನೂ ಮಾಡಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ.
ಇದು ಅದೇ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವಾಗಿದೆ.
ನೀವು ಮಾರಾಟದಿಂದ ಸಣ್ಣ ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತೀರಿ.
ನೀವು ನಿವ್ವಳ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಬರುತ್ತೀರಿ.
ಆದರೆ ಈ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಾಗಿತ್ತು
ನೀವು ಸ್ವಾಧೀನದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ ಎಂದು.
ನೀವು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅದರ ಸೂಚ್ಯಂಕ ವೆಚ್ಚವನ್ನು
ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗಿತ್ತು.
ಈ ಸೂಚ್ಯಂಕ ವೆಚ್ಚ ಎಷ್ಟು?
ಸರ್, ಈ ಸೂಚ್ಯಂಕ ವೆಚ್ಚ ಎಷ್ಟು?
ಸರ್, ನಾನು ನಿಮಗೆ ಸೂಚ್ಯಂಕ ವೆಚ್ಚದ ಬಗ್ಗೆ ಹೇಳಿದ್ದೆ
2-3 ಉಪನ್ಯಾಸಗಳ ಹಿಂದೆ.
ರಾಜೇಶ್ ಖನ್ನಾ ಬಂಗಲೆ ಖರೀದಿಸಿದ್ದರಂತೆ
ರೂ. 1973ರಲ್ಲಿ 31 ಲಕ್ಷ ರೂ.
ರೂ.ನಲ್ಲಿ.
31 ಲಕ್ಷ,
ಇಂದಿನ ದರದಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
ನಾನು ಇಂದು ಆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಹೋಗಿದ್ದರೆ,
ಆಗ ನನಗೆ ಎಷ್ಟು ಸಿಗುತ್ತಿತ್ತು?
ಆ ಮೌಲ್ಯವು ಸ್ವಾಧೀನತೆಯ ಸೂಚ್ಯಂಕ ವೆಚ್ಚವಾಗಿದೆ.
ಅದರಿಂದ ಇನ್ನೇನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬೇಕು?
ಸುಧಾರಣೆಯ ಸೂಚ್ಯಂಕ ವೆಚ್ಚ.
ಆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ರಿಪೇರಿ ಮಾಡಲು ನಾನು ಹಣವನ್ನು ಖರ್ಚು ಮಾಡಿದ್ದರೆ,
ನಾನು ಅದನ್ನು ಚಿತ್ರಿಸಿದ್ದರೆ,
ನಾನು ಒಂದು ಮಹಡಿಯನ್ನು ಪಡೆದಿದ್ದರೆ,
ನಂತರ ಸುಧಾರಣೆಯ ವೆಚ್ಚ,
ಸುಧಾರಣೆಯ ಸೂಚ್ಯಂಕ ವೆಚ್ಚ,
ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬೇಕು.
ಏನು ಹೊರಬರುತ್ತದೆ?
ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ.
ದೀರ್ಘಾವಧಿ ಬಂಡವಾಳ ನಷ್ಟ ಬರುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯೂ ಇದೆ.
ನೀವು ಸುಧಾರಣೆಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ
ಬಹಳ ಸಣ್ಣ ವಿಷಯ ಎಂದು.
ನಮ್ಮ ಚರ್ಚೆ ನಡೆಯುತ್ತಿದೆ.
ನೀವು ಹೆಚ್ಚು ಗಮನಹರಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ನನಗೆ ಅನಿಸುತ್ತದೆ
ಸ್ವಾಧೀನದ ವೆಚ್ಚ.
ನೀವು ಕಡಿಮೆ ಗಮನ ಹರಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ನನಗೆ ಅನಿಸುತ್ತದೆ
ಸುಧಾರಣೆಯ ವೆಚ್ಚ.
ಸರ್, ಸುಧಾರಣೆಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಲಘುವಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಡಿ.
ನಿಮ್ಮ ಗುರಿ ಏನು?
ಯಾವುದೇ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು,
ಇಲ್ಲಿ ಅವನ ಉದ್ದೇಶವೇನು?
ಅವನ ಉದ್ದೇಶವೇನೆಂದರೆ
ನಾನು ಹೇಗಾದರೂ ನನ್ನ ಲಾಭವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬೇಕು.
ಇದು ಅವರ ಉದ್ದೇಶ.
ಅವನು ತನ್ನ ಲಾಭವನ್ನು ಹೇಗೆ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತಾನೆ?
ಅವನು ತನ್ನ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವನ್ನು ಹೇಗೆ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತಾನೆ?
ಅವನು ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ತನ್ನ ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ತೋರಿಸುತ್ತಾನೆ,
ಅವನು ತನ್ನ ಸ್ವಾಧೀನದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ತೋರಿಸುತ್ತಾನೆ,
ಅವನು ತನ್ನ ಸುಧಾರಣೆಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ತೋರಿಸುತ್ತಾನೆ,
ಅವನ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ಕಡಿಮೆ ಇರುತ್ತದೆ.
ನಿಮಗೆ ಅರ್ಥವಾಗಿದೆಯೇ?
ಆದ್ದರಿಂದ, ಸುಧಾರಣೆಯ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ,
ನೀವು ಒಂದು ಮಹಡಿಯನ್ನು ಏರಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಭಾವಿಸೋಣ,
ನಿಮಗೆ ಒಂದು ಕಥಾವಸ್ತುವಿದೆ,
ಮತ್ತು ನೀವು ಅದರ ಮೇಲೆ ಒಂದು ಅಥವಾ ಎರಡು ಕೋಣೆಗಳನ್ನು ಹಾಕಿದ್ದೀರಿ,
ಮತ್ತು ಛಾವಣಿಯು ಇನ್ನೂ ಖಾಲಿಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸೋಣ,
ಮತ್ತು ನಾಳೆ ನೀವು ಛಾವಣಿಯ ಮೇಲೆ ಇನ್ನೊಂದು ಕೋಣೆಯನ್ನು
ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತೀರಿ,
ಈಗ ಅದನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವ ವೆಚ್ಚ
ಸುಧಾರಣೆಯ ವೆಚ್ಚ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.
ನೀವು ನಾಳೆ ನಿಮ್ಮ ಸಂಪೂರ್ಣ ಪ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗ,
ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ,
ನೀನು ಕಟ್ಟಿದ ಛಾವಣಿ,
ನೀವು ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಕೊಠಡಿ,
ಅದಕ್ಕಾಗಿ ನೀವು ಖರ್ಚು ಮಾಡಿದ ಹಣ,
ನಿಮ್ಮ CII ಜೊತೆಗೆ ಆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಗುಣಿಸಿ,
ನಿಮ್ಮ ವೆಚ್ಚದ ಹಣದುಬ್ಬರ ಸೂಚ್ಯಂಕ,
ನೀವು ಅದನ್ನು ಇಂದಿನ ದರದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಿದ್ದರೆ,
ಅದರ ಬೆಲೆ ಎಷ್ಟು?
ಮತ್ತು ಆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಮೈನಸ್ ಮಾಡಿ.
ಅನೇಕ ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಜೀವನ ಉದಾಹರಣೆಗಳಿವೆ
ಇದರ.
ಯಾವಾಗ ಗ್ರಾಹಕರು
ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ,
ಅವರು ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯನ್ನು ತಿಳಿದಿದ್ದರು,
ಆದ್ದರಿಂದ ಅವರು ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ ಮೇಲೆ ಸೂಚ್ಯಂಕವನ್ನು ಹಾಕುತ್ತಾರೆ.
ಆದರೆ ಅದು ಅವರಿಗೆ ತಿಳಿದಿರಲಿಲ್ಲ
ನಾನು ರಿಪೇರಿ ಮಾಡುತ್ತಿರುವ ಸಣ್ಣ ವಸ್ತುಗಳು,
ಅದನ್ನೂ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬೇಕು.
ಅದರಿಂದ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?
ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ.
ಆದ್ದರಿಂದ, ಇದನ್ನು ನೆನಪಿಡಿ.
ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯಲ್ಲಿಯೂ,
ನಾಳೆ ಯಾರಾದರೂ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಿದರೆ,
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಇದು ಪ್ರತಿ ಮನೆಯಲ್ಲೂ ನಡೆಯುತ್ತದೆ.
ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಅವರು ಖರೀದಿಸುತ್ತಾರೆ, ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಅವರು ಮಾರಾಟ
ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.
ಆದ್ದರಿಂದ, ಅದನ್ನು ನೆನಪಿಡಿ
ಸುಧಾರಣೆಯ ವೆಚ್ಚ,
ನೀವು ಅದನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿದ್ದೀರಾ?
ಸುಧಾರಣೆಯ ವೆಚ್ಚ ಎಂದರೆ,
ನೀವು ಅದನ್ನು ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡಲಿಲ್ಲ,
ನೀವು ಅದನ್ನು ಚಿತ್ರಿಸಿದ್ದೀರಿ,
ನೀವು ನೆಲವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಿದ್ದೀರಿ,
ನೀವು ಪ್ಲಾಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಉದ್ಯಾನವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಿದ್ದೀರಿ.
ಇವೆಲ್ಲವೂ ಸುಧಾರಣೆಯ ವೆಚ್ಚಗಳು.
ನೀವು ಅದರ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ
ಇದನ್ನು ಖರ್ಚು ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ.
ಇದು ವಿಷಯ.
ಇದು ಬಿಂದು.
ನನ್ನ ಜೊತೆ ಬಾ.
ಈ ವಿಷಯಗಳು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿವೆಯೇ?
ನನ್ನ ಜೊತೆ ಬಾ.
ಸೆಕ್ಷನ್ 49 ಇತ್ತು.
ಸೆಕ್ಷನ್ 49 ಹೊಸದೇನೂ ಹೇಳುತ್ತಿಲ್ಲ.
ಅದನ್ನೇ ಹೇಳುತ್ತಿದೆ
ಎಂದು ನಾನು ನಿಮಗೆ ಕೆಲವು ಉಪನ್ಯಾಸಗಳ ಹಿಂದೆ ಹೇಳಿದ್ದೇನೆ.
ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತಿದೆ
ನೀವು ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು
ಸ್ವಾಧೀನದ ವೆಚ್ಚವಾಗಿ.
ಅದನ್ನು ನಿನಗೆ ಹೇಳಿದ್ದೆ.
ಬಾಬಿ ಡಿಯೋಲ್ ಗೆ ಆಸ್ತಿ ಸಿಕ್ಕಿದೆಯಂತೆ.
ಆ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ,
ಅವನು ಏನು ಪಡೆಯುತ್ತಿದ್ದಾನೆ,
ಅದನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ,
ಅವನು ಅದನ್ನು ಖರೀದಿಸಲಿಲ್ಲ.
ಕೃತಜ್ಞತೆಯ ಸೂಚಕವಾಗಿ,
ಅವನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪಡೆದನು.
ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಅವನು ತನ್ನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಿದಾಗ, ಅವನು ಮಾರಾಟದ
ಬೆಲೆಯನ್ನು ತಿಳಿದಿದ್ದಾನೆ, ಆದರೆ ಖರೀದಿ ವೆಚ್ಚ ಎಷ್ಟು?
ಅವನು ತನ್ನ ಮಾವನಿಂದ ಖರೀದಿಸಿಲ್ಲ.
ಮಾವ ಖರೀದಿಸಿದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುವುದು.
ಮತ್ತು ಆ ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿ, ನಿಮ್ಮ ಇಂಡೆಕ್ಸೇಶನ್ ಅನ್ನು ನೀವು ಹಾಕುತ್ತೀರಿ.
ಇಂಡೆಕ್ಸೇಶನ್ ಎಂದರೇನು?
ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಹಣದುಬ್ಬರ ಸೂಚ್ಯಂಕದಿಂದ ಗುಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ವರ್ಗಾವಣೆಯ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ವೆಚ್ಚದ ಹಣದುಬ್ಬರ ಸೂಚ್ಯಂಕ.
ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಭಾಗಿಸಿ.
ನೀವು 2001 ರ ಮೊದಲು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ್ದರೆ, ನಂತರ ಅದನ್ನು 2001
ರಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಿ.
ಆಸ್ತಿಯು 2001 ರ ನಂತರ ಇದ್ದರೆ, ನಂತರ ಅದನ್ನು ವರ್ಗಾವಣೆಯ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ
ಖರೀದಿಸಿ.
ಇದು ಬಿಂದು.
ಒಮ್ಮೆ ಓದಿ.
ಕೆಳಗಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವಾಧೀನದ ವೆಚ್ಚ.
ನಾವು ಏನು ಮಾತನಾಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆ?
ನಾವು ಏನು ಮಾತನಾಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆ ಎಂದು ಯಾರಾದರೂ ನನಗೆ ಹೇಳುವರೇ?
ನಾವು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ವೆಚ್ಚದ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆ.
ಸ್ವಾಧೀನದ ವೆಚ್ಚ ಎಷ್ಟು?
ಸ್ವಾಧೀನದ ವೆಚ್ಚ ಏಕೆ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ?
ಏಕೆಂದರೆ ನಾನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ, ನಾನು ಅದನ್ನು ಯಾವ
ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ, ಯಾವ ದರದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಿದ್ದೇನೆ ಎಂಬುದೂ ತಿಳಿದಿರಬೇಕು.
ಅದನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ತೋರಿಸಿದರೆ, ಸ್ವಾಧೀನದ ವೆಚ್ಚ, ಅದು ನನ್ನ ಲಾಭ.
ಮಾರಾಟದಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಲಾಭ ಕಡಿಮೆ, ತೆರಿಗೆಯೂ ಕಡಿಮೆ.
ಇದು ಸ್ವಾಧೀನದ ವೆಚ್ಚವಾಗಿದೆ.
ಕೆಳಗಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ
ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ವೆಚ್ಚವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಈ ವೆಚ್ಚಕ್ಕೆ, ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರು ಅಥವಾ SSE ಯಿಂದ ಉಂಟಾದ ಸ್ವತ್ತಿನ
ಸುಧಾರಣೆಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸೇರಿಸಬೇಕು.
ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಬಾಬಿ ಡಿಯೋಲ್ ತನ್ನ ಮಾವನಿಂದ 300 ಕೋಟಿ ಮೌಲ್ಯದ
ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ್ದರು.
ಆಗ ಅದು ಯಾರ ಸ್ವಾಧೀನ ವೆಚ್ಚವಾಗಿತ್ತು?
ಮಾವ ನ.
ಅದನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದವರು ಯಾರು?
ಮಾವ.
ಮತ್ತು ಸುಧಾರಣೆಯ ವೆಚ್ಚ.
ಮಾವ ಬಂಗಲೆ ಕಟ್ಟಿದ್ದರು ಎಂದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳೋಣ.
ಮತ್ತು ಆ ಬಂಗಲೆಯ ಮೇಲೆ ತಾರಸಿ ಇತ್ತು.
ನಂತರ, ಅವರು ತಾರಸಿಗೆ ಒಂದೆರಡು ಮಹಡಿಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಿದರು.
ಸುಧಾರಣೆಯ ವೆಚ್ಚ ಬಂದಿದೆ.
ಹಾಗಾಗಿ, ಆ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಮಾವ ಮಾಡುತ್ತಿರುವ ಸುಧಾರಣೆಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು
ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಆದರೆ ಬಾಬಿ ಡಿಯೋಲ್ ಆ 2-3 ಮಹಡಿಗಳಿಗೆ ಒಂದೆರಡು ಮಹಡಿಗಳನ್ನು
ಸೇರಿಸಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸೋಣ.
ಅದು ಸುಧಾರಣೆಯೂ ಆಯಿತು.
ಹಾಗಾಗಿ, ಮಾವ ಸುಧಾರಣೆ ಮತ್ತು ಸ್ವಂತ ಸುಧಾರಣೆ.
ಈ ಎರಡೂ ಮೌಲ್ಯಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬೇಕು.
ಯಾವುದನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬೇಕು?
ಮಾರಾಟದ ಪರಿಗಣನೆ.
ನನ್ನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಾನು ಮಾರುತ್ತಿರುವ ಹಣದ ಮೊತ್ತ.
ನನ್ನ ಬಂಡವಾಳ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಾನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿರುವ ಹಣದ ಮೊತ್ತ.
ಇದರಿಂದ ಇದನ್ನು ಮೈನಸ್ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
ಎನಾದರು ತೋಂದರೆ?
ಏನಾದರೂ ತೊಂದರೆ ಇದೆಯೇ?
ಸರ್ ನೀವು ಪಾಠ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ ಏನು ತೊಂದರೆ?
ಸರ್, ಈ ವಿಷಯವನ್ನು ಸ್ವಲ್ಪ ಕಠಿಣವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಆದರೆ ಅದನ್ನು ಅತ್ಯಂತ ಸರಳ ಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ ನಿಮಗೆ ವಿವರಿಸುವ ಪ್ರಯತ್ನ
ನನ್ನದು.
ಬನ್ನಿ, ಮುಂದೆ.
ಸಣ್ಣಪುಟ್ಟ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಚರ್ಚಿಸಿ ಜೀವನದಲ್ಲಿ ಮುನ್ನಡೆಯೋಣ.
ಇದು ನಾವು ಜೀವನದಲ್ಲಿ ಮಾಡಬೇಕಾದುದಲ್ಲ.
ಬನ್ನಿ, ಮುಂದೆ.
ಇದನ್ನ ನೋಡು.
ಈ ಹಂತದಲ್ಲಿ ನೋಡಿ.
ಅವರು ಬಂಡವಾಳ ಆಸ್ತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.
ಮತ್ತು ಅವರು 2001 ರ ಏಪ್ರಿಲ್ 1 ರ ಮೊದಲು ಬಂಡವಾಳದ ಆಸ್ತಿ ಇದ್ದರೆ
ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.
ಅರ್ಥ, ನೀವು ಇಂದು ಬಂಡವಾಳ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ.
ಮತ್ತು ನೀವು ಅದನ್ನು ಯಾವಾಗ ಖರೀದಿಸಿದ್ದೀರಿ?
ನೀವು ಇಂದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ.
ಇದು ಏಪ್ರಿಲ್ 1, 2001 ರ ಮೊದಲು ಆಸ್ತಿಯಾಗಿತ್ತು ಎಂದು ಭಾವಿಸೋಣ.
ಅದಕ್ಕೂ ಮುನ್ನ ನೀವು ಆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ್ದೀರಿ.
ಹಾಗಾದರೆ, ಆ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಸ್ವಾಧೀನದ ವೆಚ್ಚ ಎಷ್ಟು?
ಆ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಎಷ್ಟು ವೆಚ್ಚವಾಗುತ್ತದೆ?
ಸಾರ್, ಸರ್ಕಾರ ಯಾಕೆ ಹೀಗೆ ಮಾಡುತ್ತಿದೆ?
ನಾವು 2001 ರ ಹಿಂದಿನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಏಕೆ ತೋರಿಸಬೇಕು?
ನಾವು ಇದನ್ನು ಏಕೆ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆ?
ಈ ಪ್ರಶ್ನೆ ಉದ್ಭವಿಸಬಾರದಿತ್ತು.
ನಾನು ಇಂಡೆಕ್ಸೇಶನ್ ಲಭ್ಯವಿರುವಾಗ.
ಆದ್ದರಿಂದ, ನಾನು ಆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದಾಗಲೆಲ್ಲಾ.
ನಾನು ಅದನ್ನು ಸೂಚ್ಯಂಕದಿಂದ ಗುಣಿಸುತ್ತೇನೆ.
ಹಣದುಬ್ಬರ ಸೂಚ್ಯಂಕದಿಂದ.
ಇಲ್ಲ ಸ್ವಾಮೀ.
ಇದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿ.
ಆ ಟೇಬಲ್ ಪರಿಶೀಲಿಸಿದರೆ.
ನಿಮ್ಮ ಪುಸ್ತಕದಲ್ಲಿ ಏನು ನೀಡಲಾಗಿದೆ.
ಎಲ್ಲಿದೆ?
ಈ ಟೇಬಲ್ ಅನ್ನು ನಿಮಗೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ.
ಆ ಟೇಬಲ್ ಪರಿಶೀಲಿಸಿದರೆ.
ಆ ಕೋಷ್ಟಕದಲ್ಲಿ, ವೆಚ್ಚದ ಹಣದುಬ್ಬರ ಸೂಚ್ಯಂಕವನ್ನು ನೀವು ಕಾಣಬಹುದು.
ನಿಮಗೆ ನೀಡಲಾದ ವೆಚ್ಚದ ಹಣದುಬ್ಬರ ಸೂಚ್ಯಂಕ.
ಇದನ್ನು 2001 ರಿಂದ ನೀಡಲಾಗುತ್ತಿದೆ.
ನೀವು ನೋಡಬಹುದು.
ಇಲ್ಲಿ ತೋರಿಸುತ್ತಿಲ್ಲ ಎಂದು ನಾನು ಭಾವಿಸುತ್ತೇನೆ.
ಈಗ ಇದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
ಅದು ನೀವು.
ನೀವು.
1, 4, 2001 ರಿಂದ.
ನಿಮ್ಮ ವೆಚ್ಚದ ಹಣದುಬ್ಬರ ಸೂಚ್ಯಂಕ ಅಲ್ಲಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ.
ಸರ್ಕಾರ ಹೇಳುತ್ತದೆ.
1980 ರ ಬಗ್ಗೆ ಹೇಳಿ.
1990 ರ ಬಗ್ಗೆ ಹೇಳಿ.
1995 ರ ಬಗ್ಗೆ ಹೇಳಿ.
1997 ರ ಬಗ್ಗೆ ಹೇಳಿ.
1947 ರ ಬಗ್ಗೆ ಹೇಳಿ.
ಯಾರ ಬಗ್ಗೆ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಿ ಎಂದು ಹೇಳಿ.
ಹಾಗಾಗಿ ಸರ್ಕಾರ ಸುಮ್ಮನೆ ಹೇಳಿದೆ.
ಸಹೋದರ, 2001 ರಿಂದ.
ನಾವು ಈ ವೆಚ್ಚದ ಹಣದುಬ್ಬರ ಸೂಚ್ಯಂಕವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತೇವೆ.
ಮತ್ತು 2001 ರಿಂದ.
ಮುಂಬರುವ ವರ್ಷಗಳ ಬಗ್ಗೆ ನಾವು ನಿಮಗೆ ಹೇಳುತ್ತಲೇ ಇರುತ್ತೇವೆ.
ಸರಿ.
ಆದರೆ ಸಮಸ್ಯೆ ಎಲ್ಲಿದೆ?
ಸಮಸ್ಯೆ ಏನು?
2001 ರ ಮೊದಲು ಆಸ್ತಿ ಇದ್ದರೆ.
ನನ್ನ ಬಳಿ ಆ ಹಣದುಬ್ಬರ ಸೂಚ್ಯಂಕ ಇಲ್ಲ.
ಮತ್ತು ನಾನು ಹಣದುಬ್ಬರ ಸೂಚ್ಯಂಕವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿದ್ದಾಗ.
ನಂತರ ನನ್ನ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸೂಚಿಸಲು ನನಗೆ ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ನಾನು ಹೇಳುತ್ತಿರುವುದು ನಿನಗೆ ಅರ್ಥವಾಗುತ್ತಿಲ್ಲ.
ಯಾವ ತೊಂದರೆಯಿಲ್ಲ.
ಚಿಂತಿಸಬೇಡಿ.
ನಾನು 4 ಬಾರಿ ವಿವರಿಸಲು ಸಿದ್ಧನಿದ್ದೇನೆ.
ಇದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ.
ನಾನು ಹೇಳುತ್ತಿರುವುದು ಏನೆಂದರೆ.
ನಾವು ಏನು ಮಾಡುತ್ತೇವೆ.
ನಾನು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ.
ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ.
ಸ್ವಾಧೀನದ ವೆಚ್ಚ ಎಷ್ಟು?
ಸ್ವಾಧೀನದ ನಿಜವಾದ ವೆಚ್ಚ.
CII ನಿಂದ ಗುಣಿಸಿ.
ನಾನು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುತ್ತಿರುವ ವರ್ಷ.
ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆ.
CII ವರ್ಷ ಯಾವುದು? 1401.
ಅಥವಾ. ನಾನು ಅದನ್ನು ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಪಡೆದಾಗ.
ಮೊದಲು ನಡೆಯಿತು.
ಯಾವುದು ನಂತರವೋ.
ಸರಿ.
ನಾನು ಹೇಳುತ್ತಿರುವುದು ಇದನ್ನೇ.
ನಾನು 2006 ರಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸೋಣ.
ಮತ್ತು ನಾನು ಅದನ್ನು 2022 ರಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದೆ.
ಹಾಗಾದರೆ ನಾನು ಇಲ್ಲಿ ಏನು ಮಾಡುತ್ತೇನೆ?
ಸ್ವಾಧೀನದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನಾನು ಹೇಗೆ ಗುಣಿಸುವುದು?
2022 ರಿಂದ.
2022 ರ CII ನಿಂದ.
ಅದು ಏನೇ ಇರಲಿ.
200, 300, 350 ಏನೇ ಇರಲಿ.
ಮತ್ತು ನಾನು ಅದನ್ನು ಹೇಗೆ ವಿಭಜಿಸುವುದು?
1401 ರ CII ನಿಂದ.
ಅಂದರೆ 100.
ಅಥವಾ.
ಮೊದಲು ನಡೆಯಿತು.
ಇದನ್ನು ಮೊದಲು ಯಾವಾಗ ನಡೆಸಲಾಯಿತು? 2006.
ಯಾವುದು ನಂತರವೋ.
2001 ಮತ್ತು 2006 ರ ನಡುವೆ.
ಯಾವುದು ನಂತರ? 2006.
2006 ರ.
ಅದು ಎಷ್ಟಾಗುತ್ತದೆ?
ಅದನ್ನು ತೆಗೆಯಿರಿ.
ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಇದು 150 ಆಗಿರುತ್ತದೆ.
ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ ನಾವು ಇದನ್ನು ಓದುತ್ತಿದ್ದೇವೆ.
ನಿಮಗೆ ನನ್ನ ಪ್ರಶ್ನೆ.
ಸರಿ.
2001 ರ ನಂತರ.
ನಾನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ.
ನಂತರ ಅದನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ಮುಚ್ಚಲಾಗುತ್ತದೆ.
ನಾನು 2001 ರ CII ಅನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೇನೆ.
ಆದರೆ ಇದು 1980 ರ ಆಸ್ತಿ ಎಂದು ಭಾವಿಸೋಣ.
ಇದು 1970 ರ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದೆ.
ಮತ್ತು ನಾನು ಇಂದು ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೇನೆ.
ಹಲವು ಪ್ರಕರಣಗಳಿವೆ.
ಪೂರ್ವಜರ ಆಸ್ತಿಗಳಿವೆ.
ನಾನು ಇಂದು ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೇನೆ.
ಅದು ನನಗೆ ಬೇಕು.
ನಾನು ಅದನ್ನು ಇಂದು ಮಾರಬೇಕಾಗಿದೆ.
ಆದ್ದರಿಂದ ಆ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ.
ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ವೆಚ್ಚ ಎಷ್ಟು?
ಅದನ್ನು ಹೇಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು?
ನಾವು ನಿಮ್ಮೊಂದಿಗೆ ಇದನ್ನು ಚರ್ಚಿಸುತ್ತಿದ್ದೇವೆ.
ಈ ಸಂಪೂರ್ಣ ಚರ್ಚೆ ನಡೆಯುತ್ತಿದೆ.
ಮತ್ತು ಏನಾಗುತ್ತಿದೆ?
ನೋಡಿ.
ನಾವು ಏನು ಚರ್ಚಿಸುತ್ತಿದ್ದೇವೆಂದು ನಿಮಗೆ ಅರ್ಥವಾಗಿದೆಯೇ?
ಇಲ್ಲಿ ಬಾ.
ಅಲ್ಲಿ ಬಂಡವಾಳ ಆಸ್ತಿಯು SSE ಯ ಆಸ್ತಿಯಾಯಿತು.
2004-2001 ರ ಮೊದಲು.
ಹಾಗಾದರೆ ಸ್ವಾಧೀನದ ವೆಚ್ಚ ಎಷ್ಟು?
ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವಾಧೀನದ ವೆಚ್ಚ.
SSE ಗೆ.
ಅಥವಾ ಅದರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ 2001 ಆಗಿತ್ತು.
SSE ನ ಆಯ್ಕೆಯಲ್ಲಿ.
ಅವನು ಏನು ಹೇಳಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿದ್ದಾನೆ?
ಎಂದು ಹೇಳಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.
ನೀವು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ.
2001 ರ ಹಿಂದಿನ ಆಸ್ತಿ.
ಊಹಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
ನನ್ನ ಪೂರ್ವಜರು 1980ರಲ್ಲಿ ಜಮೀನು ಖರೀದಿಸಿದ್ದರು.
ಮತ್ತು ಆ ಸಮಯದಲ್ಲಿ.
ಆ ಜಾಗವನ್ನು 1 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿಗೆ ಖರೀದಿಸಿದ್ದರು.
2001ರಲ್ಲಿ ಆ ಜಮೀನಿನ ಮೌಲ್ಯ.
2004-2001ರಲ್ಲಿ ಆ ಜಮೀನಿನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ 1 ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿ ಆಯಿತು.
ಈಗ ನಾನು ಏನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು?
ಸ್ವಾಧೀನದ ವೆಚ್ಚ.
ನಾನು ಏನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದೇನೆ?
ಸ್ವಾಧೀನ ವೆಚ್ಚ ಅಂದರೆ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.
ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವಾಧೀನದ ವೆಚ್ಚ.
SSE ಗೆ.
ನನ್ನ ನಿಜವಾದ ಸ್ವಾಧೀನ ವೆಚ್ಚ ಎಷ್ಟು? 1 ಲಕ್ಷ ರೂ.
ಅಥವಾ ಅವರು 2004-2001 ರಂದು ನ್ಯಾಯಯುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು
ಹೇಳುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.
2004-2001ರ ನ್ಯಾಯಯುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ ಎಷ್ಟು? 1 ಕೋಟಿ ರೂ.
SSE ನ ಆಯ್ಕೆಯಲ್ಲಿ.
ಈಗ ಒಂದು ವಿಷಯ ಹೇಳು.
ಖರೀದಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಪ್ರಯೋಜನವೇನು?
ನಾನು ಖರೀದಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಏಕೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೇನೆ?
ಸ್ವಾಧೀನದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನಾನು ಏಕೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುತ್ತೇನೆ?
ಈ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ ನಾನು ಅದನ್ನು ಮಾಡುತ್ತೇನೆ.
ಹಾಗಾಗಿ ನಾನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೇನೆ.
ಅದರಿಂದ.
ನಾನು ಖರೀದಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಮೈನಸ್ ಮಾಡುತ್ತೇನೆ.
ಮತ್ತು ಅದರ ನಂತರ.
ಹೊರಬರುವುದು ನನ್ನ ಲಾಭ.
ಯಾರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಲಾಭ ಸಾರ್?
ಮತ್ತು ಅದು ಹೇಗೆ ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ?
ನಾನು ಸ್ವಾಧೀನದ ಹೆಚ್ಚಿನ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ತೋರಿಸಿದರೆ.
ಆಗ ನನ್ನ ಲಾಭ ಕಡಿಮೆ ಆಗುತ್ತದೆ.
ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ಯೋಚಿಸು.
ನಾನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು 2 ಕೋಟಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ.
ಮತ್ತು ನಾನು 1 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತೇನೆ.
0.01 ಆಗ ನನ್ನ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ 1 ಕೋಟಿ 99 ಲಕ್ಷ.
1 ಕೋಟಿ 99 ಲಕ್ಷ.
ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ.
ಇದಕ್ಕೆ ತೆರಿಗೆ ಕಟ್ಟುತ್ತೇನೆ.
ಆದರೆ ಇಲ್ಲಿ.
ನಾನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು 2 ಕೋಟಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ.
ಮತ್ತು ನಾನು 1 ಕೋಟಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತೇನೆ.
ಆಗ ನನ್ನ ಬಂಡವಾಳ ಗಳಿಕೆ 1 ಕೋಟಿ ಆಗುತ್ತದೆ.
ಯಾರು ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ?
ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು.
ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ.
ನೀವು ಮಾರಾಟವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
ನೀವು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯ.
ನಾನು ಅದನ್ನು ನೋಡಬಹುದು.
ನೀವು ಹೇಗೆ ಮೋಸ ಮಾಡಬಹುದು?
ನೀವು ಅದನ್ನು ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಮಾಡಬಹುದು.
ಸರ್ಕಾರದ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆ ಹೇಳುತ್ತಿದೆ, ಒಂದೋ ಒಂದು ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿ
ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ ಅಥವಾ 2001 ರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ.
ಹೆಚ್ಚೇನಿದ್ದರೂ ಮೈನಸ್ ಮಾಡಲು ನಾನು ಬಯಸುತ್ತೇನೆ. ನಾನು ಖರೀದಿಯ
ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ತೋರಿಸುತ್ತೇನೆ, ನನ್ನ ಲಾಭವು ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ.
ಇದು ಸರಳ ಆಟ.
ನೀವು ಎಂದಾದರೂ ಲಾಭ ಮತ್ತು ನಷ್ಟದ ಖಾತೆಯನ್ನು ಮಾಡಿದ್ದೀರಾ?
ಮಾರಾಟವು ರೂ.100 ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ರೂ.1 ಆಗಿದ್ದರೆ, ಲಾಭ ಎಷ್ಟು? ರೂ.99.
ಆದರೆ ಮಾರಾಟ 100 ರೂ. ಮತ್ತು ಖರೀದಿ 80 ರೂ., ಲಾಭ ಎಷ್ಟು? ರೂ.20.
ಲಾಭ ಕಡಿಮೆ, ತೆರಿಗೆ ಕಡಿಮೆ. ಇದು ಪ್ರಯೋಜನವಾಗಿದೆ.
ಹಾಗಾಗಿ ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಎಸ್‌ಎಸಿ ರೂ.1 ಕೋಟಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನೀಡಲು
ಬಯಸುತ್ತದೆ.
ಎಸ್‌ಎಸಿಯ ಆಯ್ಕೆಯಲ್ಲಿ ಸ್ವತ್ತು ಅಥವಾ ಅದರ ನ್ಯಾಯೋಚಿತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ
ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ವೆಚ್ಚ.
ಕೇವಲ ರೂ.1 ಕೋಟಿ ಮತ್ತು ರೂ.2,001 ಕೋಟಿ ಏಕೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿದ್ದೇವೆ?
ನಾವು ರೂ.1 ಕೋಟಿ ಮತ್ತು ರೂ.2,001 ಕೋಟಿ ವಿಶೇಷ ಚಿಕಿತ್ಸೆ ಏಕೆ
ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿದ್ದೇವೆ?
ಸರ್, ಸರ್ಕಾರ ಘೋಷಿಸಿದ ಹಣದುಬ್ಬರ ಸೂಚ್ಯಂಕವು 2001 ರದ್ದಾಗಿದೆ.
ಅದಕ್ಕೂ ಮೊದಲು ನಾವು ಇಂಡೆಕ್ಸೇಶನ್ ದರಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ.
ದರಗಳನ್ನು ತಿಳಿಯಲು ನಮಗೆ ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತಿಲ್ಲ.
2001 ರ ನಂತರ ದರಗಳು ಲಭ್ಯವಿದೆಯೇ?
ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಯಾವುದೇ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯನ್ನು ಮಾಡಬೇಕಾಗಿದ್ದರೂ 2001 ರ
ಪತ್ರವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಮಾಡಬೇಕಾಗಿದೆ.
ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.
ಬಂಡವಾಳದ ಆಸ್ತಿ ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡವಾಗಿದ್ದರೆ, 2001 ರ ನ್ಯಾಯಯುತ
ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಮೀರುವುದಿಲ್ಲ
ಎಂದು ಹೇಳಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಈ ದಿನಾಂಕದ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ 80 ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗಳಾಗಿದ್ದರೆ, ಗರಿಷ್ಠ
ನ್ಯಾಯೋಚಿತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವು 80 ಲಕ್ಷ ರೂ.
ಸ್ವಾಧೀನದ ಗರಿಷ್ಠ ವೆಚ್ಚ ಎಷ್ಟು?
ಗರಿಷ್ಠ 80 ಲಕ್ಷ ರೂ.
ಏಕೆ? ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮೌಲ್ಯವಾಗಿ ಮಾರ್ಪಟ್ಟಿದೆ.
ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕದ ಮೌಲ್ಯ ಎಷ್ಟು?
ಸರ್, ಸರ್ಕಾರಿ ದಾಖಲೆಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಆ ನಗರದ ಆ ಬೀದಿಯ ಮೂಲೆಯಲ್ಲಿರುವ
ಮನೆಯ ಬೆಲೆ ಎಷ್ಟು?
ಸರ್ಕಾರಿ ದಾಖಲೆಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ, ಅದನ್ನು
ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮೌಲ್ಯ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಈ ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯ ಸುಮಾರು ರೂ.80 ಲಕ್ಷ ಎಂದು ಸರ್ಕಾರ ಹೇಳುತ್ತದೆ.
1 ಕೋಟಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ್ದೀರಿ ಎನ್ನುತ್ತಿದ್ದೀರಿ.
ನೀವು ನಗದು ವಹಿವಾಟು ನಡೆಸಿದ್ದೀರಿ.
ನೀವು ಅದನ್ನು ನಗದು ರೂಪದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ್ದೀರಿ.
ನೀವು ಹಣವನ್ನು ಬಳಸಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ.
ನಿಮ್ಮ ಉದ್ದೇಶವು ನಿಮ್ಮ ಹಣವನ್ನು ಬಳಸುವುದು.
ಆ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಾಧೀನ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಗರಿಷ್ಠ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್
ಡ್ಯೂಟಿ ಮೌಲ್ಯದವರೆಗೆ ನಾವು ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುತ್ತೇವೆ.
ಅದರಾಚೆಗೆ, ನಾವು ನಿಮಗೆ ಸ್ವಾಧೀನದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ.
ವಿಷಯ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆಯೇ?
ಇದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆಯೇ?
ನಾವು ಮುಂದೆ ಹೋಗೋಣವೇ?
ಸಾರ್, ಸ್ವಾಧೀನದ ವೆಚ್ಚ, ನೀವು ವಾಸ್ತವಿಕ ವೆಚ್ಚವನ್ನು
ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಅಥವಾ ನೀವು ಅದನ್ನು 2001 ರಲ್ಲಿ ಮನೆಯ ನ್ಯಾಯಯುತ
ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದೊಂದಿಗೆ ಹೋಲಿಸಬಹುದು ಎಂದು ನಮಗೆ ಹೇಳಿದ್ದೀರಿ.
ನೀವು ನಮಗೆ ಗುಪ್ತ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ಹೇಳಿದ್ದೀರಿ.
ನೀವು ಹೆಚ್ಚು ಏನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ಇದು ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿಯಾಗಲಿದೆ.
ಆದರೆ ನಾನು ಅದನ್ನು ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಪಡೆಯುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನಾನು
ಅದನ್ನು ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ, ಉಯಿಲು ಅಥವಾ ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆಯುತ್ತಿದ್ದೇನೆ
ಎಂದು ಭಾವಿಸೋಣ, ಆಗ ನಾನು ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?
ನಾನು ಹೇಗೆ ಮಾಡಬೇಕು?
ಅದನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ಬರೆಯಲಾಗಿದೆ.
ಇದು ಏನು ಹೇಳುತ್ತದೆ?
49.1 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ಮೋಡ್‌ನಿಂದ ಬಂಡವಾಳ
ಆಸ್ತಿಯು SSE ಯ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದೆ.
49.1 ರಲ್ಲಿ ಏನು ಬರೆಯಲಾಗಿದೆ?
ಉಡುಗೊರೆ, ವಿಲ್, HUF ವಿತರಣೆ.
SSE ಗೆ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ವೆಚ್ಚವು ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ
ವೆಚ್ಚವಾಗುತ್ತದೆ.
ಸ್ವಾಧೀನದ ವೆಚ್ಚವು ಬಾಬಿ ಡಿಯೋಲ್‌ಗೆ ತೆರಿಗೆಯಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, 142001 ಕ್ಕಿಂತ ಮೊದಲು ಬಂಡವಾಳ ಆಸ್ತಿಯು ಹಿಂದಿನ
ಮಾಲೀಕರ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದ್ದರೆ, ಮಾವ 142001 ಕ್ಕಿಂತ ಮೊದಲು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು
ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ನಂತರ SSE 142001 ರಂತೆ ನ್ಯಾಯಯುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ
ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ಮಾವ 142001 ರ ಮೊದಲು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ್ದರೆ, ನಂತರ ಬಾಬಿ
ಡಿಯೋಲ್ 142001 ರಂತೆ ಸ್ವಾಧೀನದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು.
ಆದರೆ ಸ್ನೇಹಿತರೇ, ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಸಹ, ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು
ಮೀರಿ ಹೋಗಬೇಡಿ.
ಸ್ವಾಧೀನದ ಗರಿಷ್ಠ ವೆಚ್ಚವು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮೌಲ್ಯದವರೆಗೆ
ಇರುತ್ತದೆ.
ಇಲ್ಲಿ ಏನು ಬರೆಯಲಾಗಿದೆ?
ಆದಾಗ್ಯೂ, ಬಂಡವಾಳ ಆಸ್ತಿಯು ಭೂಮಿ, ಕಟ್ಟಡ ಅಥವಾ ಎರಡಾಗಿದ್ದರೆ,
ನ್ಯಾಯಯುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವು ಲಭ್ಯವಿರುವಲ್ಲಿ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ
ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಮೀರಬಾರದು.
ಇದು ಬಿಂದು.
ಜಮೀನು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ವಾಸ್ತವವನ್ನು 2001 ಕ್ಕಿಂತ
ಮೊದಲು ಖರೀದಿಸಿದ್ದರೆ, ಗೊಂದಲಕ್ಕೀಡಾಗಬೇಡಿ.
ಇದು 2001 ರ ಮೊದಲು?
ಹೌದು, ಅದು.
ನಾನು ನಿಜವಾಗಿ ಎಷ್ಟು ಖರೀದಿಸಿದೆ?
2001 ರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ, ಯಾವುದು ಹೆಚ್ಚು, ಅದನ್ನು ಖರೀದಿಸಿ.
ಆದರೆ ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಡಿ, ಸರ್ಕಾರಿ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿನ ಮೌಲ್ಯ, ಸ್ಟಾಂಪ್
ಡ್ಯೂಟಿ ಮೌಲ್ಯ, ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು ಖರೀದಿಸಬೇಡಿ.
ಗರಿಷ್ಠ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮೌಲ್ಯ ಮಾತ್ರ, ನೀವು ಅದನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು
ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ, ನನ್ನ ಪ್ರಿಯ.
ನಾವು ಮುಂದುವರಿಯೋಣ, ಸರ್?
ನಾವು ಮುಂದುವರಿಯೋಣವೇ?
ಬನ್ನಿ, ಸುಧಾರಣೆಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಚರ್ಚಿಸೋಣ.
ಇದು ಒಂದು ಸಣ್ಣ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಇದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ,
ನಾನು ನಿಮಗೆ ಹೇಳುತ್ತಿರುವಂತೆ, ಜನರು ಸುಧಾರಣೆಯ ವೆಚ್ಚದ ಬಗ್ಗೆ ಗಮನ
ಹರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
ನೀವು ಇಂದು ಮನೆ ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ಮತ್ತು 2-3 ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ, ನೀವು
ಛಾವಣಿಯ ಮೇಲೆ ಅಥವಾ ಕೋಣೆಯನ್ನು ಮಾಡಿ, ಮತ್ತು ನಾಳೆ ನೀವು ಮನೆಯನ್ನು
ಮಾರಿದರೆ, ಆಗ ಅವರ ಮನಸ್ಸಿನಲ್ಲಿ ಏನಿದೆ?
ನೀವು ಮನೆಯನ್ನು ಇಷ್ಟು ಮೊತ್ತದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಿದ್ದೀರಿ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು
ಇಷ್ಟು ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ್ದೀರಿ.
ಸಹೋದರ, ಆ ವೆಚ್ಚವನ್ನೂ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ.
ಆ ಕೋಣೆಗೆ ನೀವು ಖರ್ಚು ಮಾಡಿದ ಹಣದ ಮೊತ್ತ, ಅದು ನಿಮ್ಮ ಮಾರಾಟದ
ಬೆಲೆಯಿಂದ ಕಳೆದುಹೋಗುತ್ತದೆ.
ನೀವು ಏಕೆ ಹೆಚ್ಚು ಲಾಭವನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ?
ನೀನು ಹುಚ್ಚನೇ?
ಸರಕಾರಕ್ಕೆ ಎಲ್ಲ ತೆರಿಗೆ ಕಟ್ಟುತ್ತೀರಾ?
ಸುಧಾರಣೆಯ ವೆಚ್ಚ, ನೀವು ಮಾಡಿದ ಛಾವಣಿ, ನೀವು ಮಾಡಿದ ಕೊಠಡಿ, ಅದರ
ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಈ ವಿಷಯಗಳಿಗೆ ಗಮನ ಕೊಡಿ.
ನಾಳೆ ನೀವು ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಿದಾಗ, ನೆನಪಿಡಿ, ನೀವು ಖರೀದಿಸಿದ
ಬೆಲೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬೇಕು.
ಮತ್ತು ಇದು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಾಗಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಇಂಡೆಕ್ಸಿಂಗ್ ನಂತರ ಅದನ್ನು
ಖರೀದಿಸಬೇಕು.
ಆದರೆ ಅದರೊಂದಿಗೆ, ನೀವು ಸುಧಾರಣೆಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸಹ
ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಮತ್ತು ಅದರ ಮೇಲೆ, ಆಸ್ತಿಯು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯದ್ದಾಗಿದ್ದರೆ ನೀವು
ಇಂಡೆಕ್ಸೇಶನ್‌ನ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ.
ಅವರು ಏನು ಹೇಳುತ್ತಾರೆಂದು ನೋಡೋಣ.
ಸದ್ಭಾವನೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಸುಧಾರಣೆಯ ವೆಚ್ಚ ಇರಬಹುದೇ?
ಇರಬಹುದೇ?
ಸದ್ಭಾವನೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಸುಧಾರಣೆಯ ವೆಚ್ಚ ಇರಬಹುದೇ?
ನಾನು ಹರಿಕಾರರಿಂದ ಸದ್ಭಾವನೆಯ ಬ್ರಾಂಡ್ ಹೆಸರನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ ಮತ್ತು
ನಂತರ ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ನಾನು ಸ್ವಾಧೀನದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು
ಪಡೆಯುತ್ತೇನೆ ಮತ್ತು ನಾನು ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೇನೆ.
ಆದರೆ ನಾನು ಇದನ್ನು ಹೇಗೆ ಸುಧಾರಿಸಬಹುದು?
ಹರಿಕಾರರ ಅಭಿಮಾನವನ್ನು ನಾನು ಹೇಗೆ ಸುಧಾರಿಸಬಹುದು?
ಸದ್ಭಾವನೆ ಮಾಡುವ ವೆಚ್ಚ,
ಸುಗ್ರೀವಾಜ್ಞೆ 5 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಸಿದ್ಧವಾಗುತ್ತದೋ ಅಥವಾ 10 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ
ಆಗುತ್ತದೋ ಗೊತ್ತಿಲ್ಲ.
ನಾನು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ ಮತ್ತು ನನ್ನ
ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಸ್ಥಾನವಿಲ್ಲ.
ಇದು ಕೂಡ ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ.
ಹಾಗೊಂದು ವೇಳೆ ನಿಮಗೆ ಸದ್ಭಾವನೆ, ಉತ್ಪಾದನೆ ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕು, ಯಾವುದೇ
ವ್ಯಾಪಾರ ವೃತ್ತಿಯನ್ನು ನಡೆಸುವ ಹಕ್ಕು ಇದ್ದರೆ, ಆ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ
ಸುಧಾರಣೆಯ ವೆಚ್ಚ ಶೂನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಸರ್ಕಾರ ಹೇಳಿದೆ.
ಸದ್ಭಾವನೆಯ ಸುಧಾರಣೆಗೆ ನೀವು ಯಾವುದೇ ವೆಚ್ಚವನ್ನು
ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ.
ನಿಮ್ಮ ಮನಸ್ಸಿನಲ್ಲಿ ಅನೇಕ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ನಡೆಯುತ್ತಿರಬೇಕು ಎಂದು ನನಗೆ
ಗೊತ್ತು.
ಕಠಿಣ ಪರಿಶ್ರಮದಿಂದ ಸದ್ಭಾವನೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಸುಧಾರಿಸಬಹುದು?
ಇದನ್ನು ನಾನು ಅಲ್ಲಗಳೆಯುತ್ತಿಲ್ಲ.
ಆದರೆ ನನಗೊಂದು ಮಿತಿ ಇದೆ.
ನಾನು ಕಾನೂನು ಮೀರಿ ಹೋಗಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಕಾನೂನು ಏನು ಬರೆದಿದೆಯೋ ಅದನ್ನು ಮೀರಿ ನಾನು ಏನನ್ನೂ ಮಾಡಲು
ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
ನೀವು ಖರೀದಿಸಿದ ಅಥವಾ ಮಾಡಿದ ಸದ್ಭಾವನೆಯನ್ನು ನೀವು ಸುಧಾರಿಸಲು
ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಕಾನೂನು ಊಹಿಸಿದೆ.
ಅದು ಸ್ವಯಂ-ಉತ್ಪಾದಿತ ಸದ್ಭಾವನೆಯಾಗಿದ್ದರೆ, ಸ್ವಾಧೀನದ ವೆಚ್ಚವು
ಶೂನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ನೀವು ಯಾರೊಂದಿಗಾದರೂ ಸದ್ಭಾವನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ನೀವು ನಿಜವಾದ
ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನೋಡುತ್ತೀರಿ.
ಈಗ, ಹೇಗೆ ಮತ್ತು ಏನು ಸುಧಾರಣೆ ಇರುತ್ತದೆ?
ಕಾನೂನು ಇದನ್ನು ಚರ್ಚಿಸಲು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ.
ಸದ್ಭಾವನೆಯ ಸುಧಾರಣೆಯ ವೆಚ್ಚ ಶೂನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಬರೆದಿದ್ದಾರೆ.
ಕಾನೂನು ಇದನ್ನು ಚರ್ಚಿಸಲು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ.
ಆದ್ದರಿಂದ, ನಾವು ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?
ನಾವು ಏನನ್ನು ನಂಬಬೇಕು?
ನಾವು ಯಾವುದನ್ನೂ ನಂಬುವುದಿಲ್ಲ.
ಬೇರೆ ಯಾವುದೇ ಬಂಡವಾಳ ಆಸ್ತಿ?
ಈಗ, ಸದ್ಭಾವನೆಯ ಬಿಂದುವನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಿ.
ಬೇರೆ ಯಾವುದೇ ಬಂಡವಾಳ ಆಸ್ತಿ?
ನೀವು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ನೀವು ಅದರ ಮೇಲೆ ಛಾವಣಿಯನ್ನು
ನಿರ್ಮಿಸಿದ್ದೀರಿ, ನೀವು ಛಾವಣಿಯ ಮೇಲೆ ಕೋಣೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ,
ಸುಧಾರಣೆಯ ವೆಚ್ಚ ಶೂನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ನಿಮ್ಮ ಮಾರಾಟದ ಪರಿಗಣನೆಯಿಂದ ನೀವು ಅದನ್ನು ಮೈನಸ್ ಮಾಡಬಹುದು.
ಆದರೆ ಸರಕಾರವೇ ಸಮಸ್ಯೆ ತಂದೊಡ್ಡಿದೆ.
ಯಾವುದೇ ಸಮಸ್ಯೆ ಇರಲಿಲ್ಲ.
ಸರಳ ನಿಬಂಧನೆ ಇತ್ತು.
ಆದರೆ ನಾನು ಹೇಳುತ್ತಿದ್ದೇನೆ, ನಮ್ಮ ದೇಶದಲ್ಲಿ, ನೀವು ಒಳ್ಳೆಯದನ್ನು
ನೋಡುವವರೆಗೆ, ಕಾರು ಹೇಗೆ ಓಡುತ್ತಿದೆ?
ಕಾರು ಸರಿಯಾಗಿ ಓಡುವುದು ಹೇಗೆ?
ಅದು ಸರಿಯಾಗಿ ನಡೆಯಬೇಕಿಲ್ಲ.
ಓಡುತ್ತಿರುವ ಕಾರಿನ ಬಾನೆಟ್ ನೋಡಿ.
ಕಾರು ಏಕೆ ಸರಿಯಾಗಿ ಓಡುತ್ತಿದೆ?
ಇದು ಪರಿಸ್ಥಿತಿ.
ಅದೇ ಕೆಲಸವನ್ನು ಸರ್ಕಾರ ಮಾಡಿದೆ.
ಅವರು ಸುಧಾರಣೆಗೆ ಉತ್ತಮ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಅನುಮತಿಸಿದಾಗ,
ಅದರ ಮೇಲೆ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಏಕೆ ಹಾಕುವ ಅಗತ್ಯವಿತ್ತು?
ಈ ದಿನಾಂಕದ ನಂತರ, ನೀವು ಅದನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ. ಮತ್ತು ಇದು ಈ
ದಿನಾಂಕದ ಮೊದಲು ಇದ್ದರೆ, ನೀವು ಅದನ್ನು ಪಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ.
ಸರ್, ನೀವು ಏನು ಹೇಳುತ್ತಿದ್ದೀರಿ?
ಸಹೋದರ, ನಾನು ಸತ್ಯವನ್ನು ಹೇಳುತ್ತಿದ್ದೇನೆ.
1-4-2001 ವೇಳೆ ಸರ್ಕಾರ ಹೇಳಿದೆ
ಸರ್, ಈ 1-4-2001 ಒಂದು ಅಸಹ್ಯಕರ ಸಂಖ್ಯೆ.
ಇದು ತುಂಬಾ ಅಸಹ್ಯಕರ ಸಂಖ್ಯೆ.
ಇದು ಅಂತಹ ಸಂಖ್ಯೆ.
ಇದಕ್ಕೂ ಮುನ್ನ ಮತ್ತೇನೋ.
ಇದರ ನಂತರ, ಬೇರೆ ಏನಾದರೂ.
ವೆಚ್ಚದ ಹಣದುಬ್ಬರ ಸೂಚ್ಯಂಕವೂ ಇಲ್ಲಿಂದಲೇ ಆರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ.
ಸರ್, ಇದು ಯಾವ ರೀತಿಯ ಸಂಖ್ಯೆ?
ಇದು ಯಾವ ರೀತಿಯ ದಿನಾಂಕವಾಗಿದೆ?
ನನ್ನ ಸಹೋದರ, ನಾನು ಏನನ್ನೂ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
ನೀವು 1-4-2001 ರಂದು ಜನಿಸಿದರೆ ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ಸ್ನೇಹಿತ 1-4-2001
ರಂದು ಜನಿಸಿದರೆ ಹೋಗಿ ಅವನನ್ನು ಹೊಡೆಯಿರಿ.
ಆ ಮಗ ನೀನು 1-4-2001.
ನಿಮ್ಮಿಂದಾಗಿ ಎಲ್ಲರೂ ಬಂಡವಾಳ ಗಳಿಕೆಗೆ ಇಳಿಯುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.
1-4-2001 ರಂದು ಹುಟ್ಟಿದ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ಯಾರು ನೋಡುತ್ತಾರೋ ಅವರು
ಇಂದು ಥಳಿಸುತ್ತಾರೆ.
ನೀವು ನಡೆದಾಡುವ ಮನುಷ್ಯನನ್ನು ನೋಡಿದರೆ, ಅವರನ್ನು ಕೇಳಿ, ಮಗ, ನೀವು
1-4-2001 ರಂದು ಹುಟ್ಟಿದ್ದೀರಾ?
ಹೌದು, ಬಂದು ಅವನನ್ನು ಹೊಡೆಯಿರಿ.
ಈ ಸ್ಥಿತಿಯಿಂದ ಅವನನ್ನು ರಕ್ಷಿಸು.
1-4-2001 ರಂದು ಅವನನ್ನು ಬಿಡಬೇಡಿ.
ಹೇಗಾದರೂ, ವಿಷಯವು ಸುಧಾರಣೆಯ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ನಡೆಯುತ್ತಿದೆ,
1-4-2001 ರ ನಂತರ, ನೀವು ಕೆಲವು ಸುಧಾರಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಿದ್ದರೆ,
1-4-2001 ರ ನಂತರ, ನೀವು ಸ್ವಲ್ಪ ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡಿದ್ದೀರಿ, 1-4-2001 ರ
ನಂತರ, ನೀವು ಸ್ವಲ್ಪ ಪೇಂಟಿಂಗ್ ಮಾಡಿದ್ದೀರಿ, 1-4-2001 ರ ನಂತರ, 1-
ನಂತರ 4-2001, ನೀವು ಕೆಲವು ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಮಾಡಿದ್ದೀರಿ, ನೀವು ಕೆಲವು
ಸುಧಾರಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಿದ್ದೀರಿ, ಆಗ ಮಾತ್ರ, ನೀವು ಅಷ್ಟು ವೆಚ್ಚವನ್ನು
ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ.
ನಿಮ್ಮ ಸುಧಾರಣೆಯ ವೆಚ್ಚ ಎಂದು ನೀವು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು.
ನೀನೇ ಮಾಡಿಸಿಕೊಂಡರೂ, ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಆಸ್ತಿ, ನೀವೇ ಅದನ್ನು
ಮಾಡಿದ್ದೀರಿ, ನೀವು ಅದನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ.
ನೀವು ಆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಯಾರೊಬ್ಬರಿಂದ ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ.
ನೀವು ಅದನ್ನು ಆಸ್ತಿಯಾಗಿ ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ.
ಅಥವಾ ನೀವು ಅದನ್ನು HUF ನ ವಿಭಜನೆಯಿಂದ ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ.
ಆದ್ದರಿಂದ, ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರ ಸುಧಾರಣೆಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನೀವು
ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು.
ಅದು 1-4-2001 ರ ನಂತರವಾದರೂ.
1-4-2001 ರ ನಂತರ ಇದ್ದರೆ, ನೀವು ಅದನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ.
ಅದು 1-4-2001 ರ ಮೊದಲು ಇದ್ದರೆ, ನೀವು ಅದನ್ನು ಪಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ.
ಇಂದು ನಾನು ನಿಮಗೆ ಮುಕ್ತ ಸವಾಲನ್ನು ನೀಡುತ್ತಿದ್ದೇನೆ.
ನಾನು ನಿಮಗೆ ಮುಕ್ತ ಆಶೀರ್ವಾದವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಿದ್ದೇನೆ.
1-4-2001 ರಲ್ಲಿ ಜನಿಸಿದ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ನೀವು ಎಲ್ಲಿ ಸಿಕ್ಕರೂ,
ಅವನನ್ನು ಹೊಡೆಯಿರಿ.
ನಮ್ಮ ಜೀವನವನ್ನು ಹಾಳು ಮಾಡಿದ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ಬಿಡಬೇಡಿ.
ಬಂದು ಅವನನ್ನು ಹೊಡೆಯಿರಿ.
1-4-2001 ಕ್ಕಿಂತ ಮೊದಲು ಬಂಡವಾಳ ಆಸ್ತಿಯು ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕ ಅಥವಾ SSE
ನ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.
ಆದ್ದರಿಂದ, ಸುಧಾರಣೆಯ ವೆಚ್ಚ ಎಂದರೆ ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ
ದಿನಾಂಕದಂದು ಅಥವಾ ನಂತರ ಬಂಡವಾಳ ಆಸ್ತಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಸೇರ್ಪಡೆ ಅಥವಾ
ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ಮಾಡುವಲ್ಲಿ ಉಂಟಾದ ಬಂಡವಾಳದ ಸ್ವಭಾವದ ಎಲ್ಲಾ ವೆಚ್ಚಗಳು.
ನಿಮ್ಮ ಬಂಡವಾಳ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಸೇರ್ಪಡೆ ಇದೆಯೇ?
ನೀವು ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಕೋಣೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ವೆಚ್ಚಗಳು, ಕೊಠಡಿಯ
ನಿರ್ಮಾಣ, ನೀವು ದಿನನಿತ್ಯ ನೀಡುವ ಶ್ರಮ, ನೀವು ಮಾಡುವ ಬಣ್ಣ, ನಿಮ್ಮ
ಬಂಡವಾಳದ ಆಸ್ತಿಯು ಅದರಿಂದ ಸುಧಾರಿಸುತ್ತಿದೆ.
ಅದರ ಮೌಲ್ಯ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ.
ಆದ್ದರಿಂದ, ನೀವು ಅದನ್ನು ನಿಮ್ಮದೇ ಆದ ಮೇಲೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಸುಧಾರಣೆಯ ವೆಚ್ಚ ಎಂದರೆ ಬಂಡವಾಳದ ಸ್ವತ್ತು
ಅವನ ಆಸ್ತಿಯಾದ ನಂತರ ಅದಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ಸೇರ್ಪಡೆ ಅಥವಾ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು
ಮಾಡುವಲ್ಲಿ ಉಂಟಾಗುವ ಬಂಡವಾಳದ ಸ್ವಭಾವದ ಎಲ್ಲಾ ವೆಚ್ಚಗಳು.
ಇದು ಸರಳ ವಿಷಯ.
ಆದಾಗ್ಯೂ, 1-4-2001 ರಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಮೋಡ್ ಮೂಲಕ ಬಂಡವಾಳ
ಆಸ್ತಿಯು ಆಸ್ತಿಯಾಗಬಹುದಾದಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಿವೆ.
ಎಸ್‌ಎಸ್‌ಇ ಆಸ್ತಿ ಹೇಗೆ ಆಯಿತು?
ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ, ತಿನ್ನುವೆ, HUF ನ ವಿಭಜನೆ.
ಆದ್ದರಿಂದ, ಆ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಸುಧಾರಣೆಯ ವೆಚ್ಚ ಎಂದರೆ ಹಿಂದಿನ
ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಉಂಟಾದ ಬಂಡವಾಳ ಆಸ್ತಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಸೇರ್ಪಡೆ ಮಾಡುವಲ್ಲಿ
ಬಂಡವಾಳ ವೆಚ್ಚ.
ನಿಮ್ಮ ಬಂಡವಾಳ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೀವು ಬದಲಾಯಿಸಿದ್ದೀರಿ.
ಬಾಲ್ಕನಿ ಇದ್ದರೆ ಅದನ್ನು ಮುಚ್ಚಿಟ್ಟಿದ್ದೀರಿ.
ಒಂದು ಕೊಠಡಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ.
ಒಂದು ಕೋಣೆ ಇದ್ದರೆ, ನೀವು ಅದನ್ನು ತೆರೆದಿದ್ದೀರಿ.
ನೀವು ಸಂಪೂರ್ಣ ಬಂಡವಾಳ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಿದ್ದೀರಿ.
ಅದರಲ್ಲಿ ಆ ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ನೀವು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಬಾತ್ ರೂಮ್ ನ ಟೈಲ್ಸ್ ಒಡೆದು ಉತ್ತಮ ಬಾತ್ ರೂಂ ಮಾಡಿದ್ದೀರಿ.
ನೀವು ಆ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಅದರಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಬಹುದು.
ವಿಷಯ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆಯೇ?
ನಾನು ಈ ಉಪನ್ಯಾಸವನ್ನು ಇಲ್ಲಿಗೆ ನಿಲ್ಲಿಸುತ್ತೇನೆ.
ಇಂದು ನಾವು ಎಲ್ಲಾ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಚರ್ಚಿಸಿದ್ದೇವೆ.
ಆರಂಭದಲ್ಲಿ, ನಾವು ಪರಿಷ್ಕರಣೆ ಮಾಡಿದ್ದೇವೆ.
ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಆಸ್ತಿಯ
ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಬೇಕೆಂದು ನಾವು ನೋಡಿದ್ದೇವೆ.
ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳವೂ ನಷ್ಟವಾಗಬಹುದು ಮತ್ತು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳವೂ
ನಷ್ಟವಾಗಬಹುದು.
ನಾವು ಸ್ವಾಧೀನದ ವೆಚ್ಚದ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡಿದ್ದೇವೆ.
ಈ ದಿನಾಂಕದ ಮೊದಲು ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿ ಇದ್ದರೆ, ಆ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ,
ಸ್ವಾಧೀನದ ವೆಚ್ಚ ಎಷ್ಟು ಎಂದು ನಾವು ನೋಡಿದ್ದೇವೆ?
142001 ರ ವಾಸ್ತವಿಕ ವೆಚ್ಚ ಅಥವಾ ನ್ಯಾಯೋಚಿತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ,
ಯಾವುದು ಹೆಚ್ಚು.
ಆದರೆ ನೆನಪಿಡಿ, ಇದು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಮೀರುವುದಿಲ್ಲ.
ನಂತರ ನಾವು ಸುಧಾರಣೆಯ ವೆಚ್ಚದ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡಿದ್ದೇವೆ.
142001 ರ ನಂತರ ಸುಧಾರಣೆಯ ವೆಚ್ಚವಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಸುಧಾರಣೆಯ
ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ ಎಂದು ನಾವು ನೋಡಿದ್ದೇವೆ.
ನೀವು ಇದನ್ನು ಮಾಡಿರಬಹುದು ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರು ಇದನ್ನು
ಮಾಡಿರಬಹುದು.
ಆದರೆ 142001 ರ ಮೊದಲು, ನೀವು ಯಾವುದೇ ಸುಧಾರಣೆಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು
ಪಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ.
ತಾರ್ಕಿಕವಾಗಿ, ನೀವು ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ಯೋಚಿಸಿದರೆ.
ತಮಾಷೆ ಮಾಡುವುದನ್ನು ಬದಿಗಿಟ್ಟು, ತಾರ್ಕಿಕವಾಗಿ ಯೋಚಿಸಿದರೆ, 142001
20-22-23 ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದಿನದು.
ನೀವು 142001 ರ ಮೊದಲು ಯಾವುದೇ ಪರಿಷ್ಕರಣೆ ಮಾಡಿದ್ದರೆ, ಅದು
ಯೋಗ್ಯವಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲವೇ?
ನೀವು 142001 ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಯಾವುದೇ ಪರಿಷ್ಕರಣೆ
ಮಾಡಿದ್ದೀರಿ.
ಈಗ, ಆ ಪರಿಷ್ಕರಣೆಯ ಸ್ಥಿತಿ ಏನಾಗಿರುತ್ತದೆ?
ನೀವು ಅದನ್ನು ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ಪರಿಷ್ಕರಿಸಬೇಕು.
ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಈ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, 142001 ರ ನಂತರ ನಿಮಗೆ
ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ.
142001 ರ ನಂತರ ನೀವು ಸುಧಾರಣೆಯನ್ನು ಮಾಡಿದರೆ, ನಿಮಗೆ ಮಾತ್ರ
ಅನುಮತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ತುಂಬಾ ಹಳೆಯ ದಿನಾಂಕವಾಗುತ್ತದೆ.
ನೀವು ಮಾಡಿದ ನಿರ್ಮಾಣ ಅಥವಾ ನೀವು ಮಾಡಿದ ಕೆಲವು ಬದಲಾವಣೆ, ಅದು ಇದೆಯೋ
ಇಲ್ಲವೋ, ಯಾರಿಗೂ ತಿಳಿದಿಲ್ಲ.
ಸರ್, ಇವೇ ಇಂದಿನ ನಮ್ಮ ವಿಷಯಗಳಾಗಿದ್ದವು.
ನಾವು ಮುಂದಿನ ಉಪನ್ಯಾಸದಲ್ಲಿ ಭೇಟಿಯಾಗುತ್ತೇವೆ.
ಅದನ್ನು ಪರಿಷ್ಕರಿಸಿ.
ನೀವು ಪರಿಷ್ಕರಣೆ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ, ವಿಷಯಗಳು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿಲ್ಲ.
ಸರ್, ನಿಮಗೆ ಏನಾಯಿತು?
ನನಗೇನೂ ಆಗಿಲ್ಲ.
ನಾನು 142001 ಬಗ್ಗೆ ಯೋಚಿಸುತ್ತಿದ್ದೇನೆ.
ನೀವು ಅದನ್ನು ಪರಿಷ್ಕರಿಸಲು ಹೋಗುತ್ತೀರಿ.
ಮುಂದಿನ ಉಪನ್ಯಾಸದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮನ್ನು ನೋಡೋಣ.
ವಿದಾಯ.