હા મિત્રો, કેમ છો બધા? હું તમારી મિત્ર શ્રેયા ગુપ્તા છું.
શુભ સવાર, શુભ બપોર, શુભ સાંજ.
જે પણ અત્યારે મને જોઈ રહ્યા છે, તેમના પોતાના શહેરોમાંથી,
હું તેમનું હાર્દિક સ્વાગત કરવા માંગુ છું.
મિત્રો, કેમ છો બધા? તમે બધા કેમ છો? તમે મજા કરી રહ્યા છો?
શું જીવન સારું ચાલે છે? શું તમારા શહેરમાં હવામાન સારું છે?
મિત્રો, જો તમને યાદ હોય તો, અમે કેપિટલ ગેઈનનું પ્રકરણ વાંચી
રહ્યા હતા. અમે કેપિટલ ગેઇન પર આવકના વડા વાંચતા હતા.
અમે તેના પર ચર્ચા શરૂ કરી હતી.
સંપાદનની કિંમત, સુધારણાની કિંમત, ટ્રાન્સફર કોને કહેવાય છે,
મૂડી લાભ ક્યારે થાય છે, ક્યારે થતો નથી.
અમે આ બધી બાબતો પર ચર્ચા કરી હતી.
આજે, હું તમારી સાથે જે ચર્ચા કરવા માંગુ છું તે આનાથી આગળ
છે. બધું આનાથી સંબંધિત હશે.
પ્રાપ્તિની કિંમત, સુધારણાની કિંમત, આ બે ભૂત છે જે તમારી
સાથે જોડાયેલા છે.
હવે, જ્યાં સુધી આ પ્રકરણ અહીં છે ત્યાં સુધી તે તમારો પીછો
છોડશે નહીં.
હું પુનરાવર્તન કરું અને આગળ વધું તે પહેલાં, તમે બધા તમારા
જીવનમાં ખૂબ જ મૂંઝવણમાં છો.
તમે બધા ખૂબ જ મૂંઝવણમાં છો.
ક્યારેક હું આ મિત્રને પૂછું છું કે મારે શું કરવું છે?
ક્યારેક હું પેલા મિત્રને પૂછું કે મારે ધંધો કરવો કે નોકરી?
ક્યારેક હું આ વ્યક્તિને પૂછું છું, ક્યારેક હું તે વ્યક્તિને
પૂછું છું.
પૂછતા પહેલા, જુઓ કે તે વ્યક્તિ તમને માર્ગદર્શન આપવાની
ક્ષમતા ધરાવે છે કે કેમ.
શું તે વ્યક્તિમાં તમને કહેવાની ક્ષમતા છે? તમે અહીં છો, તમે
તમારા જીવન સાથે શું કરી રહ્યા છો?
તેઓ કહે છે, સમુદ્રનો માર્ગ કોઈ નદીને કોણ કહે છે?
કોઈ નદીને દરિયાનો રસ્તો કોણ કહે, જેને મંઝિલનો શોખ હોય,
કોઈની સલાહ ન લે?
અને તમે પણ એ જ ભૂલ કરી રહ્યા છો.
કોઈ પણ શહેરમાંથી નદી નીકળે ત્યારે શું તે તેની આસપાસના
લોકોની સલાહ લે છે?
શું તે પૂછે છે કે દરિયો ક્યાં છે? તે પોતાનો માર્ગ બનાવે છે
અને સમુદ્ર સુધી પહોંચે છે.
જીવનમાં તમારે તમારો રસ્તો જાતે બનાવવો પડશે.
જીવનમાં, હું તમને કહી દઉં કે, કોઈ કોઈની મદદ કરી શકતું નથી.
આ તમારો ભ્રમ છે. તમારે તમારી પોતાની રીત, તમારું પોતાનું
લક્ષ્ય નક્કી કરવું પડશે અને તેને જાતે જ પ્રાપ્ત કરવું પડશે.
તેથી, તમારા માતાપિતાની સલાહ લો.
તમારી આસપાસના લોકોની સલાહ લેવાનું બંધ કરો.
અને તમારા લક્ષ્ય માટે કામ કરો.
જો તમે લક્ષ્ય નક્કી કરો છો, તો ભગવાન તમારા માટે માર્ગ
બનાવશે.
તમે લક્ષ્ય નક્કી કરો.
તમારા અભ્યાસ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવાનું શરૂ કરો.
ટીમો આપમેળે તમને સમજાવશે.
તમારા અભ્યાસ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવાનું શરૂ કરો.
ટીમો આપમેળે તમને સમજાવશે.
હું વધારે ડોઝ આપતો નથી.
ત્યારે તમે કહેશો, સાહેબ, તમે બહુ ગંભીર થઈ રહ્યા છો.
આવો, મિત્રો આવો.
અમે વાત કરી રહ્યા હતા, મિત્રો.
અમે એક ફોર્મેટ પર ચર્ચા કરી હતી કે આપણો મૂડી લાભ કેવી રીતે
બહાર આવે છે અને તે કેવી રીતે બહાર આવતો નથી.
સૌ પ્રથમ, આપણે શું કરીએ?
સૌ પ્રથમ, અમે અમારી સંપત્તિઓને ટૂંકા ગાળાની અને લાંબા
ગાળાની શ્રેણીઓમાં વિભાજીત કરીએ છીએ.
શું તે ટૂંકા ગાળાની મૂડી સંપત્તિ છે કે લાંબા ગાળાની મૂડી
સંપત્તિ?
આપણે તેના માટે શું તપાસીએ?
હોલ્ડિંગનો સમયગાળો.
તમે કેટલા સમયથી તે સંપત્તિ હોલ્ડ કરી રહ્યાં છો?
અમે તેના માટે હોલ્ડિંગનો સમયગાળો તપાસીએ છીએ.
કેટલાક કિસ્સાઓમાં, અમે એ પણ જોયું છે કે અમારે અગાઉના
માલિકની હોલ્ડિંગની અવધિ તપાસવી પડશે.
તમારી નોંધો પણ તપાસતા રહો.
હોલ્ડિંગના સમયગાળાના વિષય પર આવો.
તે પણ તપાસતા રહો.
પછી અમે એક ફોર્મેટ પર ચર્ચા કરી.
આપણે શું કરીએ?
સૌ પ્રથમ, આપણે શું કરીએ?
ટુંકી મુદત નું.
વેચાણ વિચારણા.
તમારી પાસે વેચાણની કિંમત હતી.
તમે દલાલી, કમિશન વગેરે જેવા નાના ખર્ચાઓનો ઉપયોગ કર્યો હતો.
તે પછી, તમારી પાસે ચોખ્ખું વેચાણ હતું.
ચોખ્ખા વેચાણમાંથી, તમારી પાસે તમારી સંપાદનની કિંમત છે.
એટલે કે, તમે જે દરે તે મિલકત ખરીદી છે.
જે દરે તમે તે મૂડી સંપત્તિ ખરીદી છે.
તે મૂલ્ય.
આપણે બીજું શું માઈનસ કર્યું?
સુધારણાની કિંમત.
અમે સુધારણાના ખર્ચને પણ માઈનસ કરીએ છીએ.
શું આમાં કોઈ સમસ્યા છે?
કોઇ વાંધો નહી.
તે પછી, અમને શું મળ્યું?
તે પછી, અમને મૂડી લાભ મળ્યો.
અહીં જુઓ.
અમે સંપાદનની કિંમત અને સુધારણાની કિંમતનો ઉપયોગ કર્યો.
અમને શું મળ્યું?
ટૂંકા ગાળાનો મૂડી લાભ.
અથવા શોર્ટ ટર્મ કેપિટલ લોસ પણ થઈ શકે છે.
તે જરૂરી નથી કે હંમેશા નફો હોવો જોઈએ.
માની લો કે તમે 1 કરોડની મિલકત વેચી છે.
અને તમે તેને મોંઘા ભાવે ખરીદ્યું.
તમે તેને 1 કરોડ 10 લાખમાં ખરીદ્યો હતો.
કેટલાક સમયથી માંગણી હતી કે તમારે પૈસાની જરૂર છે.
અને તમે તમારું ઘર અથવા મિલકત વેચી દીધી.
તેથી, જ્યારે તમે તેને વેચો છો,
તમે તેને 1 કરોડમાં વેચી રહ્યા છો.
તેની કિંમત 1 કરોડ 10 લાખ છે.
તેથી, તે સ્પષ્ટ છે.
અહીં, તમને નુકસાન થશે.
ટૂંકા ગાળાની મૂડી ખોટ.
શું અહીં કોઈ સમસ્યા છે?
કોઇ વાંધો નહી.
બીજા મુદ્દા પર આવો.
લાંબા ગાળાની મૂડી અસ્કયામતો.
સૌ પ્રથમ, સંપત્તિની અવધિ તપાસો.
શું તે 1 વર્ષથી વધુ છે?
અથવા 2 વર્ષથી વધુ?
અથવા 3 વર્ષથી વધુ?
જો શેર 1 વર્ષથી વધુ હોય,
પછી તે લાંબા ગાળાના છે.
જો તમારી પાસે જમીન અને ઇમારતો 2 વર્ષથી વધુ હોય,
પછી તે લાંબા ગાળાના છે.
જો તમે 2 વર્ષથી વધુ સમયથી શેર લિસ્ટેડ કર્યા હોય,
પછી તે લાંબા ગાળાના છે.
જો તમારી પાસે 3 વર્ષથી વધુ કોઈ અન્ય સંપત્તિ હોય,
પછી તે લાંબા ગાળાના છે.
તમારે કંઈ કરવાનું નથી.
તે સમાન પ્રક્રિયા છે.
તમે વેચાણમાંથી નાના ખર્ચમાં ઘટાડો કરશો.
તમે ચોખ્ખી વેચાણ પર આવશો.
પરંતુ આ કિસ્સામાં તફાવત હતો
કે તમારે એક્વિઝિશનની કિંમત લેવાની જરૂર નથી.
તમારે સંપાદનની તેની અનુક્રમિત કિંમત લેવી પડી.
આ અનુક્રમિત કિંમત શું હતી?
સર, આ અનુક્રમિત કિંમત શું હતી?
સર, મેં તમને અનુક્રમિત ખર્ચ વિશે જણાવ્યું હતું
2-3 લેક્ચર પહેલા.
જેમ કે રાજેશ ખન્નાએ બંગલો ખરીદ્યો હતો
માટે રૂ. 1973માં 31 લાખ.
માં રૂ.
31 લાખ,
તે આજના દરે ખરીદી શકાતું નથી.
જો હું આજે તે મિલકત ખરીદવા ગયો હોત,
તો મને કેટલું મળ્યું હશે?
તે મૂલ્ય એ સંપાદનની અનુક્રમિત કિંમત છે.
એનાથી બીજું શું ઓછું થવાનું છે?
સુધારણાની અનુક્રમિત કિંમત.
જો મેં તે મિલકતના સમારકામ માટે પૈસા ખર્ચ્યા હોય,
જો મેં તેને પેઇન્ટ કરાવ્યું હોય,
જો મારી પાસે એક માળ ઉપર છે,
પછી સુધારણાની કિંમત,
સુધારણાની અનુક્રમિત કિંમત,
ઘટાડવું જોઈએ.
શું બહાર આવશે?
લાંબા ગાળાનો મૂડી લાભ.
લોંગ ટર્મ કેપિટલ લોસ આવે તેવી પણ શક્યતા છે.
તમે સુધારણાની કિંમત પર વિચાર કરી રહ્યા છો
બહુ નાની વાત છે.
અમારી ચર્ચા ચાલી રહી છે.
મને લાગે છે કે તમે વધુ ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહ્યાં છો
સંપાદનની કિંમત.
મને લાગે છે કે તમે ઓછું ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહ્યા છો
સુધારણાની કિંમત.
સાહેબ, સુધારણાની કિંમતને હળવાશથી ન લો.
તમારો ઉદ્દેશ્ય શું છે?
કોઈપણ મૂલ્યાંકનકાર,
અહીં તેનો હેતુ શું છે?
તેમનો ઉદ્દેશ્ય એ છે કે
મારે કોઈક રીતે મારો નફો ઘટાડવો જોઈએ.
આ તેમનો ઉદ્દેશ્ય છે.
તે પોતાનો નફો કેવી રીતે ઘટાડશે?
તે તેના મૂડી લાભને કેવી રીતે ઘટાડશે?
વધુ તે વેચાણમાં તેના ખર્ચ દર્શાવે છે,
વધુ તે તેના સંપાદનની કિંમત દર્શાવે છે,
વધુ તે તેની સુધારણાની કિંમત દર્શાવે છે,
તેનો મૂડી લાભ જેટલો ઓછો હશે.
તમે સમજો છો?
તેથી, સુધારણાના ખર્ચમાં,
ધારો કે તમે એક માળ ઉપર જાઓ છો,
તમારી પાસે પ્લોટ છે,
અને તમે તેના પર એક કે બે ઓરડાઓ મૂક્યા છે,
અને ધારો કે છત હજી ખાલી છે,
અને આવતીકાલે તમને છત પર વધુ એક ઓરડો બાંધવામાં આવશે,
હવે તેને બનાવવાની કિંમત
સુધારણાની કિંમત કહેવાશે.
જ્યારે તમે કાલે તમારો આખો પ્લોટ વેચી દો,
તેને વેચતી વખતે,
તમે બનાવેલ છત,
તમે બનાવેલો અલગ ઓરડો,
તમે તેના પર ખર્ચ કરેલ નાણાંની રકમ,
તે મૂલ્યને તમારા CII સાથે ગુણાકાર કરો,
તમારો ખર્ચ ફુગાવો સૂચકાંક,
કે જો તમે તેને આજના દરે બાંધ્યું હોત,
તેની કિંમત કેટલી હશે?
અને તે મૂલ્યને બાદ કરો.
વ્યવહારિક જીવનના ઘણા ઉદાહરણો છે
આના થી, આનું, આની, આને.
જ્યારે ગ્રાહકો
મિલકત વેચી,
તેઓ ખરીદ કિંમત જાણતા હતા,
તેથી તેઓ ખરીદ કિંમત પર ઇન્ડેક્સેશન મૂકે છે.
પરંતુ તેઓને તે ખબર ન હતી
નાની વસ્તુઓ જે હું રીપેર કરાવી રહ્યો છું,
તેનો પણ ઉપયોગ કરવો પડશે.
તેના કારણે શું થાય છે?
કેપિટલ ગેઈન ટેક્સ વધે છે.
તેથી, આ યાદ રાખો.
તમારા ઘરમાં પણ,
જો કોઈ કાલે મિલકત વેચે,
સામાન્ય રીતે આ દરેક ઘરમાં થાય છે.
ક્યારેક તેઓ ખરીદે છે, ક્યારેક તેઓ વેચે છે.
તેથી, તે યાદ રાખો
સુધારણાની કિંમત,
શું તમે તેનો ઉપયોગ કર્યો છે?
સુધારણાની કિંમત એટલે કે,
તમે તેને રીપેર કરાવ્યું નથી,
તમે તેને દોર્યું છે,
તમે એક માળ બાંધ્યો છે,
તમને પ્લોટમાં બગીચો બાંધવામાં આવ્યો છે.
આ બધા સુધારાના ખર્ચ છે.
તમે તેની વિશેષતાઓ વધારી રહ્યા છો
આ ખર્ચ કરીને.
આ વાત છે.
આ મુદ્દો છે.
મારી સાથે ચાલ.
શું આ વસ્તુઓ સ્પષ્ટ છે?
મારી સાથે ચાલ.
કલમ 49 હતી.
કલમ 49 કંઈ નવું કહેતી નથી.
તે એ જ વાત કહે છે
કે મેં તમને થોડાં પ્રવચનો પહેલાં કહ્યું હતું.
તે કહે છે કે
તમે અગાઉના માલિકને ખર્ચ ગણી શકો છો
સંપાદનની કિંમત તરીકે.
મેં તમને તે કહ્યું હતું.
જેમ બોબી દેઓલને પ્રોપર્ટી મળી હતી.
તે કિસ્સામાં,
તેને શું મળે છે,
તે મેળવતી વખતે,
તેણે તે ખરીદ્યું નથી.
કૃતજ્ઞતાના સંકેત તરીકે,
તેને મિલકત મળી.
જ્યારે તે ભવિષ્યમાં તેની મિલકત વેચે છે, ત્યારે તે વેચાણ
કિંમત જાણે છે, પરંતુ ખરીદીની કિંમત શું હશે?
તેણે તેના સસરા પાસેથી ખરીદી કરી નથી.
સસરાએ જે કિંમતે ખરીદી કરી તે કિંમત લેવામાં આવશે.
અને તે ખરીદીમાં, તમે તમારું ઇન્ડેક્સેશન મૂકશો.
ઇન્ડેક્સેશન શું છે?
ફુગાવાના સૂચકાંક દ્વારા ગુણાકારની ખરીદી કિંમત.
ટ્રાન્સફરના વર્ષમાં ખર્ચ ફુગાવો સૂચકાંક.
અને તેને વિભાજીત કરો.
જો તમે 2001 પહેલા પ્રોપર્ટી ખરીદી હોય તો તેને 2001માં ખરીદો.
જો પ્રોપર્ટી 2001 પછીની છે, તો તેને ટ્રાન્સફરના વર્ષમાં
ખરીદો.
આ મુદ્દો છે.
એકવાર વાંચો.
નીચેના કિસ્સાઓમાં, સંપત્તિના સંપાદનની કિંમત.
આપણે શું વાત કરી રહ્યા છીએ?
કોઈ મને કહેશે કે આપણે શું વાત કરી રહ્યા છીએ?
અમે સંપાદનની કિંમત વિશે વાત કરી રહ્યા છીએ.
સંપાદનની કિંમત શું છે?
સંપાદનની કિંમત શા માટે મહત્વપૂર્ણ છે?
કારણ કે જ્યારે હું કોઈ પ્રોપર્ટી વેચું છું ત્યારે મને એ પણ
ખબર હોવી જોઈએ કે મેં તે કયા સ્તરે, કયા દરે ખરીદી છે.
જો હું તેને વધુ બતાવું, સંપાદનની કિંમત, તે મારો લાભ છે.
વેચાણમાંથી વધુ મૂલ્યનો ઉપયોગ કરવામાં આવશે.
નફો ઓછો થશે, ટેક્સ પણ ઓછો લાગશે.
આ એક્વિઝિશનની કિંમત છે.
નીચેના કેસોમાં, એક્વિઝિશનની કિંમત એ કિંમત તરીકે ગણવામાં
આવશે જેના માટે અગાઉના માલિકે મિલકત ખરીદી છે.
આ ખર્ચમાં, અગાઉના માલિક અથવા SSE દ્વારા કરવામાં આવેલી
સંપત્તિમાં સુધારાની કિંમત ઉમેરવી આવશ્યક છે.
ઉદાહરણ તરીકે, બોબી દેઓલે તેના સસરા પાસેથી 300 કરોડની
પ્રોપર્ટી ખરીદી હતી.
તો પછી સંપાદનની કિંમત કોની હતી?
સસરાના.
કોણે ખરીદ્યું?
સસરા.
અને સુધારણાની કિંમત.
ધારો કે, સસરાએ બંગલો બનાવ્યો હતો.
અને એ બંગલાની ઉપર એક અગાસી હતી.
પાછળથી, તેણે ટેરેસમાં બે માળ પણ ઉમેર્યા.
સુધારાની કિંમત આવી છે.
તો એ સંજોગોમાં સસરા જે સુધારી રહ્યા છે એનો ખર્ચો લેવો પડે.
પરંતુ ધારો કે, બોબી દેઓલે તે 2-3 માળમાં બે માળ ઉમેર્યા.
તેમાં પણ સુધારો થયો છે.
તો, સસરાનો સુધારો અને પોતાનો સુધારો.
આ બંને મૂલ્યોનો ઉપયોગ કરવો પડશે.
કયો ઉપયોગ કરવો પડશે?
વેચાણની વિચારણા.
કેટલી રકમ માટે હું મારી મિલકત વેચી રહ્યો છું.
કેટલી રકમ માટે હું મારી મૂડી સંપત્તિ વેચી રહ્યો છું.
તેમાંથી આનો ઉપયોગ કરવો પડશે.
કોઇ સમસ્યા?
શું કોઈ સમસ્યા છે?
સાહેબ, તમે ભણાવતા હો તો શું વાંધો છે?
સાહેબ, આ વિષય થોડો અઘરો ગણાય છે.
પણ મારી કોશિશ એ છે કે તે તમને ખૂબ જ સરળ ભાષામાં સમજાવું.
આવો, આગળ.
ચાલો નાના મુદ્દાઓ પર ચર્ચા કરીએ અને જીવનમાં આગળ વધીએ.
આપણે જીવનમાં આવું કરવાનું નથી.
આવો, આગળ.
આ જોવા.
આ બિંદુ જુઓ.
તે મૂડી સંપત્તિ વિશે વાત કરી રહ્યો છે.
અને તે કહી રહ્યા છે કે જો 1લી એપ્રિલ 2001 પહેલાની મૂડી
સંપત્તિ હોય.
અર્થ, જો તમે આજે મૂડી સંપત્તિ વેચી રહ્યા છો.
અને તમે તેને ક્યારે ખરીદ્યું?
જો તમે આજે કોઈ પ્રોપર્ટી વેચી રહ્યા છો.
ધારો કે, તે 1લી એપ્રિલ 2001 પહેલાની મિલકત હતી.
તે પહેલા તમે તે મિલકત ખરીદી હતી.
તો, તે કિસ્સામાં, સંપાદનની કિંમત શું હશે?
તે કિસ્સામાં, સંપાદનની કિંમત શું હશે?
સાહેબ, સરકાર આવું કેમ કરી રહી છે?
શા માટે અમારે 2001 પહેલાની મિલકત અલગથી દર્શાવવી પડશે?
આપણે આ કેમ કરી રહ્યા છીએ?
આ પ્રશ્ન ઊભો ન થવો જોઈએ.
જ્યારે મારી પાસે ઇન્ડેક્સેશન ઉપલબ્ધ હોય.
તેથી, જ્યારે પણ હું તે મિલકત ખરીદું છું.
હું તેને ફક્ત અનુક્રમણિકા દ્વારા ગુણાકાર કરીશ.
ફુગાવાના સૂચકાંક દ્વારા.
ના સાહેબ.
આને સમજવાનો પ્રયત્ન કરો.
જો તમે તે ટેબલ તપાસો.
જે તમારા પુસ્તકમાં આપેલ છે.
તે ક્યાં છે?
આ ટેબલ તમને આપવામાં આવ્યું છે.
જો તમે તે ટેબલ તપાસો.
તે કોષ્ટકમાં, તમે જોશો કે ખર્ચ ફુગાવો સૂચકાંક.
ખર્ચ ફુગાવો સૂચકાંક જે તમને આપવામાં આવે છે.
તે 2001 થી આપવામાં આવે છે.
તમે જોઈ શકો છો.
મને લાગે છે કે તે અહીં દેખાતું નથી.
હવે આ તપાસો.
તે તમે.
તમે.
1લી, 4થી, 2001 થી.
તમારો ખર્ચ ફુગાવો સૂચકાંક ત્યાંથી શરૂ થાય છે.
સરકાર કહે છે.
મને 1980 વિશે કહો.
મને 1990 વિશે કહો.
મને 1995 વિશે કહો.
મને 1997 વિશે કહો.
મને 1947 વિશે કહો.
મને કોના વિશે અને ક્યાં વિશે કહો.
તેથી, સરકારે સરળ રીતે કહ્યું.
ભાઈ, 2001 થી.
અમે આ ખર્ચ ફુગાવો સૂચકાંક શરૂ કરીએ છીએ.
અને 2001 થી.
અમે તમને આગળના વર્ષો વિશે જણાવતા રહીશું.
બરાબર.
પણ સમસ્યા ક્યાં છે?
શું સમસ્યા છે?
જો 2001 પહેલાની સંપત્તિ હોય.
મારી પાસે તે ફુગાવો સૂચકાંક નથી.
અને જ્યારે મારી પાસે તે ફુગાવો સૂચકાંક નથી.
પછી હું મારી કિંમતને અનુક્રમિત કરી શકીશ નહીં.
હું શું કહું છું તે તમે સમજતા નથી.
કોઇ વાંધો નહી.
ચિંતા કરશો નહીં.
હું 4 વખત સમજાવવા તૈયાર છું.
આ સમજો.
હું જે કહું છું તે છે.
આપણે શું કરીએ છીએ તે છે.
જો મારી પાસે લાંબા ગાળાની મૂડી સંપત્તિ હોય.
લાંબા ગાળાની મૂડી સંપત્તિમાં.
સંપાદનની કિંમત શું છે?
સંપાદનની વાસ્તવિક કિંમત.
CII દ્વારા ગુણાકાર.
જે વર્ષ હું ટ્રાન્સફર કરી રહ્યો છું.
એ ના વડે ભાગ પાડો.
CIIનું વર્ષ કયું છે? 1401.
અથવા. જ્યારે મને તે પહેલીવાર મળી હતી.
પ્રથમ યોજાયેલ.
જે પછી હોય.
બરાબર.
આ હું કહું છું.
ધારો કે મેં 2006 માં એક સંપત્તિ ખરીદી.
અને મેં તેને 2022 માં વેચી દીધું.
તો પછી હું અહીં શું કરીશ?
હું સંપાદનની કિંમતને કેવી રીતે ગુણાકાર કરીશ?
2022 થી.
2022 ના CII થી.
આ જે કઈપણ છે.
200, 300, 350 ગમે તે હોય.
અને હું તેને કેવી રીતે વહેંચીશ?
કાં તો 1401ના CIIમાંથી.
એટલે કે 100.
અથવા.
પ્રથમ યોજાયેલ.
તે પ્રથમ ક્યારે યોજવામાં આવ્યું હતું? 2006.
જે પછીથી હોય.
2001 અને 2006 ની વચ્ચે.
જે પાછળથી છે? 2006.
2006 ના.
તે કેટલું હશે?
તેને દૂર કરો.
ઉદાહરણ તરીકે તે 150 હશે.
અત્યાર સુધી આપણે આ વાંચીએ છીએ.
મારો તમને પ્રશ્ન છે.
બરાબર.
2001 પછી.
જો હું મિલકત વેચું છું.
પછી તેને અહીં આવરી લેવામાં આવશે.
કે મારી પાસે 2001નું CII છે.
પરંતુ ધારો કે તે 1980ની મિલકત છે.
તે 1970 ની મિલકત છે.
અને આજે હું તેને વેચી રહ્યો છું.
ઘણા કિસ્સાઓ છે.
પૂર્વજોની મિલકતો છે.
હું આજે તેને વેચી રહ્યો છું.
મારે તેની જરૂર છે.
મારે આજે તે વેચવું પડશે.
તેથી તે કિસ્સામાં.
લેવાની કિંમત શું છે?
તે કેવી રીતે લેવાનું છે?
અમે તમારી સાથે આ અંગે ચર્ચા કરી રહ્યા છીએ.
આ સમગ્ર ચર્ચા ચાલી રહી છે.
અને શું થઈ રહ્યું છે?
જુઓ.
શું તમે સમજો છો કે અમે શું ચર્ચા કરી રહ્યા છીએ?
અહી આવો.
જ્યાં મૂડી સંપત્તિ SSE ની મિલકત બની હતી.
2004-2001 પહેલા.
તો સંપાદનની કિંમત શું હશે?
સંપત્તિના સંપાદનની કિંમત.
SSE ને.
અથવા તેની બજાર કિંમત જે 2001 હતી.
SSE ના વિકલ્પ પર.
તે શું કહેવાનો પ્રયાસ કરી રહ્યો છે?
તે કહેવાનો પ્રયાસ કરી રહ્યો છે.
જો તમારી પાસે હોય.
2001 પહેલાની સંપત્તિ.
ધારો.
મારા પૂર્વજોએ 1980માં જમીન ખરીદી હતી.
અને તે સમયે.
તેઓએ તે જમીન 1 લાખ રૂપિયામાં ખરીદી હતી.
2001માં તે જમીનની કિંમત.
2004-2001માં તે જમીનની બજાર કિંમત 1 કરોડ રૂપિયા થઈ ગઈ.
હવે મારે શું લેવું જોઈએ?
સંપાદનની કિંમત.
હું શું લઈ રહ્યો છું?
તે કહે છે કે સંપાદનનો અર્થ થાય છે.
સંપત્તિના સંપાદનની કિંમત.
SSE ને.
મારા હસ્તાંતરણની વાસ્તવિક કિંમત કેટલી હતી? 1 લાખ રૂપિયા.
અથવા તે 2004-2001ની વાજબી બજાર કિંમત કહી રહ્યો છે.
2004-2001નું વાજબી બજાર મૂલ્ય શું છે? 1 કરોડ રૂપિયા.
SSE ના વિકલ્પ પર.
હવે એક વાત કહો.
ખરીદી કિંમત લેવાથી શું ફાયદો થાય છે?
હું ખરીદીની કિંમત શા માટે લઈશ?
શા માટે હું સંપાદનની કિંમતની ગણતરી કરું?
હું આ કારણોસર કરું છું.
જેથી જે મિલકત હું વેચી રહ્યો છું.
તેમાંથી.
હું ખરીદીનું મૂલ્ય ઓછું કરું છું.
અને તે પછી.
જે બહાર આવશે તે મારો નફો છે.
સાહેબ, કોને વધુ ફાયદો થશે?
અને તે કેવી રીતે થશે?
જો હું સંપાદનની વધુ કિંમત બતાવું.
પછી મારો નફો ઓછો થશે.
એના વિશે વિચારો.
જો હું 2 કરોડમાં સંપત્તિ વેચું.
અને 1 લાખ રૂપિયાનો ખર્ચ બતાવું છું.
0.01 પછી મારો મૂડી લાભ 1 કરોડ 99 લાખ છે.
1 કરોડ 99 લાખ.
મૂડી લાભ.
હું આના પર ટેક્સ ચૂકવીશ.
પરંતુ અહીં.
જો હું 2 કરોડમાં સંપત્તિ વેચું.
અને 1 કરોડનો ખર્ચ બતાવું છું.
ત્યારે મારો કેપિટલ ગેઈન 1 કરોડ થશે.
કોને વધુ લાભ મળશે?
વધુ મૂલ્ય લેવા માટે.
સંપાદનનો વધુ ખર્ચ લો.
તમે વેચાણને નિયંત્રિત કરી શકતા નથી.
તમે જે મિલકત વેચી રહ્યા છો તેની કિંમત.
હું તે જોઈ શકું છું.
તમે કેવી રીતે છેતરપિંડી કરી શકો છો?
તમે તેને ખરીદી કિંમતમાં કરી શકો છો.
સરકારની ખરીદ કિંમત કહી રહી છે કે કાં તો એક લાખ રૂપિયા એક લો
અથવા 2001ની બજાર કિંમત લો.
હું જે પણ વધુ છે તેને માઈનસ કરવા માંગુ છું. હું જેટલી વધુ
ખરીદીની કિંમત બતાવીશ, તેટલો મારો નફો ઓછો થશે.
તે એક સરળ રમત છે.
શું તમે ક્યારેય નફો અને નુકસાન ખાતું બનાવ્યું છે?
જો વેચાણ રૂ.100 છે અને ખરીદી રૂ.1 છે, તો નફો કેટલો છે?
રૂ.99.
પરંતુ જો વેચાણ રૂ.100 હોય અને ખરીદી રૂ.80 હોય તો નફો કેટલો?
રૂ.20.
જેટલો ઓછો નફો, તેટલો ઓછો ટેક્સ. આ ફાયદો છે.
તેથી આ કિસ્સામાં, SAC રૂ. 1 કરોડનું મૂલ્ય આપવા માંગે છે.
એસએસીના વિકલ્પ પર સંપત્તિના સંપાદનની કિંમત અથવા તેની વાજબી
બજાર કિંમત.
શા માટે અમે માત્ર રૂ.1 કરોડ અને રૂ.2,001 કરોડ લીધા?
શા માટે અમે રૂ.1 કરોડ અને રૂ.2,001 કરોડની વિશેષ સારવાર લીધી?
સાહેબ, સરકારે જે મોંઘવારી સૂચકાંક જાહેર કર્યો છે તે 2001નો
છે.
તે પહેલાં અમારી પાસે ઇન્ડેક્સેશન દરો નથી.
અમે દરો જાણી શકતા નથી.
શું દર 2001 પછી ઉપલબ્ધ છે?
એટલા માટે જે કંઈ એડજસ્ટમેન્ટ કરવાનું હોય તે 2001ના
પત્રવ્યવહારમાં કરવાનું હોય છે.
જો કે, આ ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે.
એવું કહેવાય છે કે જો મૂડી સંપત્તિ જમીન અને મકાન છે, તો 2001
ની વાજબી બજાર કિંમત સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્ય કરતાં વધી શકશે
નહીં.
જો આ તારીખની સ્ટેમ્પ ડ્યુટી કિંમત રૂ. 80 લાખ હતી, તો મહત્તમ
વાજબી બજાર કિંમત રૂ. 80 લાખ હશે.
સંપાદનની મહત્તમ કિંમત કેટલી છે?
મહત્તમ રૂ.80 લાખ છે.
શા માટે? કારણ કે આ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી વેલ્યુ બની ગઈ છે.
સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્ય શું છે?
સાહેબ, સરકારી રેકોર્ડ મુજબ, તે શહેરમાં તે શેરીના ખૂણા પરના
મકાનની કિંમત શું છે?
સરકારી રેકોર્ડ મુજબ, નોંધણી કરવાના હેતુ માટે, તેને સ્ટેમ્પ
ડ્યુટી મૂલ્ય કહેવામાં આવે છે.
સરકારનું કહેવું છે કે આ ઘરની કિંમત લગભગ 80 લાખ રૂપિયા છે.
તમે કહી રહ્યા છો કે તમે તેને રૂ.1 કરોડમાં વેચી દીધી.
તમે રોકડ વ્યવહાર કર્યો છે.
તમે તેને રોકડમાં વેચી દીધું છે.
તમે રોકડ વાપરવા માંગો છો.
તમારો ઉદ્દેશ્ય તમારી રોકડનો ઉપયોગ કરવાનો છે.
તે કિસ્સામાં, અમે મહત્તમ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્ય સુધી તમારા
સંપાદન ખર્ચને પકડી રાખીશું.
તે ઉપરાંત, અમે તમને સંપાદનની કિંમત આપીશું નહીં.
શું મુદ્દો સ્પષ્ટ છે?
તે સ્પષ્ટ છે?
શું આપણે આગળ વધીએ?
સર, તમે અમને કહ્યું છે કે સંપાદનની કિંમત, તમે કાં તો
વાસ્તવિક કિંમત લઈ શકો છો અથવા તમે 2001 માં ઘરની વાજબી બજાર
કિંમત સાથે તેની તુલના કરી શકો છો.
તમે અમને છુપાયેલ માર્ગ કહ્યો છે.
તમે જે વધુ હોય તે લઈ શકો છો.
તે વધુ ફાયદાકારક રહેશે.
પરંતુ ધારો કે, જો મને તે અગાઉના માલિક પાસેથી મળે છે, ધારો
કે મને તે ભેટ, વસિયતનામું અથવા વારસા તરીકે મળી રહ્યું છે,
તો મારે શું કરવું જોઈએ?
મારે કેવી રીતે કરવું જોઈએ?
તે અહીં લખ્યું છે.
તે શું કહે છે?
જ્યાં મૂડી સંપત્તિ 49.1 હેઠળ ઉલ્લેખિત કોઈપણ મોડ દ્વારા SSE
ની મિલકત બની હતી.
49.1 માં શું લખ્યું હતું?
ભેટ, ઇચ્છા, એચયુએફનું વિતરણ.
SSE ના સંપાદનનો ખર્ચ અગાઉના માલિકને ખર્ચ થશે.
એક્વિઝિશનની કિંમત બોબી દેઓલને કરપાત્ર રહેશે.
આવા કિસ્સામાં પણ, જ્યાં મૂડી સંપત્તિ 142001 પહેલાં અગાઉના
માલિકની મિલકત બની હતી, જો સસરાએ 142001 પહેલાં મિલકત ખરીદી
હોય, તો SSE 142001 મુજબ વાજબી બજાર મૂલ્ય પસંદ કરી શકે છે.
જો સસરાએ 142001 પહેલા મિલકત ખરીદી હોય, તો બોબી દેઓલ 142001
મુજબ સંપાદનની કિંમત પસંદ કરી શકે છે.
પરંતુ મિત્રો, આ કિસ્સામાં પણ, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્યથી આગળ
વધશો નહીં.
સંપાદનની મહત્તમ કિંમત સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્ય સુધીની હશે.
અહીં શું લખ્યું છે?
જો કે, મૂડી સંપત્તિ જમીન, મકાન અથવા બંને હોવાના કિસ્સામાં,
વાજબી બજાર મૂલ્ય જ્યાં પણ ઉપલબ્ધ હોય ત્યાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી
મૂલ્ય કરતાં વધુ હોવું જોઈએ નહીં.
આ મુદ્દો છે.
જમીન અને મકાનના કિસ્સામાં, જો વાસ્તવિક 2001 પહેલાં
ખરીદવામાં આવી હોય, તો મૂંઝવણમાં ન આવશો.
શું તે 2001 પહેલા છે?
હા તે છે.
મેં ખરેખર કેટલું ખરીદ્યું?
2001નું બજાર મૂલ્ય, બેમાંથી જે વધારે હોય, તે ખરીદો.
પરંતુ ધ્યાનમાં રાખો કે, સરકારી રેકોર્ડમાં જે મૂલ્ય છે,
સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્ય, જો તે તેનાથી વધુ છે, તો તે ખરીદશો
નહીં.
માત્ર મહત્તમ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્ય, તમે તે ખરીદી શકશો, મારા
પ્રિય.
શું આપણે આગળ વધીએ, સાહેબ?
શું આપણે આગળ વધીએ?
આવો, સુધારણાના ખર્ચની ચર્ચા કરીએ.
તે એક નાનો વિષય છે, પરંતુ તે મહત્વપૂર્ણ છે કારણ કે, જેમ હું
તમને કહું છું, લોકો સુધારણાની કિંમત પર ધ્યાન આપતા નથી.
જો તમે આજે ઘર ખરીદો અને 2-3 વર્ષ પછી છત પર છત કે ઓરડો બનાવો
અને કાલે ઘર વેચી દો તો તેમના મનમાં શું છે?
કે તમે આટલામાં ઘર ખરીદ્યું, અને આટલામાં વેચ્યું.
ભાઈ, એ ખર્ચ પણ લઈ લો.
તે રૂમ પર તમે જેટલા પૈસા ખર્ચ્યા છે, તે તમારી વેચાણ
કિંમતમાંથી ઓછા.
તમે વધુ નફો કેમ બતાવો છો?
શું તમે ગાંડા છો?
શું તમે સરકારને તમામ ટેક્સ ચૂકવશો?
સુધારણાની કિંમત, તમે બનાવેલી છત, તમે બનાવેલ રૂમ, તેની કિંમત
પણ ઓછા કરો.
આ બાબતોનું ધ્યાન રાખો.
જ્યારે તમે આવતીકાલે ઘર વેચશો, ત્યારે યાદ રાખો, તમારે ખરીદ
કિંમત ખરીદવી પડશે.
અને જો તે લાંબા ગાળાના છે, તો તમારે તેને ઇન્ડેક્સીંગ કર્યા
પછી ખરીદવું પડશે.
પરંતુ તેની સાથે, તમારે સુધારણાની કિંમત પણ લેવી પડશે.
અને તેના ઉપર પણ, જો સંપત્તિ લાંબા ગાળાની હોય તો તમને
ઇન્ડેક્સેશનનો લાભ મળશે.
ચાલો જોઈએ કે તે શું કહે છે.
સદ્ભાવનાના કિસ્સામાં, શું સુધારણાની કિંમત હોઈ શકે છે?
ત્યાં હોઈ શકે છે?
સદ્ભાવનાના કિસ્સામાં, શું સુધારણાની કિંમત હોઈ શકે છે?
જો હું શિખાઉ માણસ પાસેથી ગુડવિલનું બ્રાંડ નામ ખરીદું, અને
તેને પછીથી વેચું, તો મને સંપાદનની કિંમત મળે છે, અને મને
વેચાણ કિંમત મળે છે.
પરંતુ હું આ કેવી રીતે સુધારી શકું?
હું શિખાઉ માણસની સદ્ભાવના કેવી રીતે સુધારી શકું?
સદ્ભાવના બનાવવાની કિંમત,
મને ખબર નથી કે સદ્ભાવના 5 વર્ષમાં તૈયાર થશે કે 10 વર્ષમાં.
શક્ય છે કે હું વર્ષો સુધી કામ કરતો રહીશ, અને મારા બજારમાં
કોઈ સ્ટેન્ડ નથી.
આવું પણ બને છે.
તે કિસ્સામાં, સરકારે કહ્યું હતું કે, જો તમારી પાસે સદ્ભાવના
હોય, ઉત્પાદન કરવાનો અધિકાર હોય, કોઈપણ વ્યવસાય વ્યવસાયને
ચાલુ રાખવાનો અધિકાર હોય, તો તે કિસ્સામાં, સુધારણાની કિંમત
શૂન્ય હશે.
તમારે સદ્ભાવનાના સુધારણા માટે કોઈ કિંમત લેવાની જરૂર નથી.
હું જાણું છું કે તમારા મનમાં ઘણા પ્રશ્નો ચાલતા હશે.
સખત મહેનત દ્વારા સદ્ભાવના કેવી રીતે સુધારી શકાય?
હું આ વાતને નકારી રહ્યો નથી.
પણ મારી મર્યાદા છે.
હું કાયદાની બહાર જઈ શકતો નથી.
કાયદાએ જે લખ્યું છે તેનાથી આગળ હું કંઈ કરી શકતો નથી.
કાયદાએ માની લીધું છે કે તમે જે ગુડવિલ ખરીદ્યું છે અથવા
બનાવ્યું છે, તમે તેને સુધારી શકતા નથી.
જો તે સ્વ-નિર્મિત સદ્ભાવના છે, તો સંપાદનની કિંમત શૂન્ય હતી.
જો તમે કોઈની પાસેથી શુભેચ્છા ખરીદી છે, તો તમે વાસ્તવિક
કિંમત જોશો.
હવે કેવી રીતે અને શું સુધારો થશે?
કાયદો આ અંગે ચર્ચા કરવા માંગતો નથી.
તેમાં લખ્યું છે કે સદ્ભાવના સુધારણાનો ખર્ચ શૂન્ય થશે.
કાયદો આ અંગે ચર્ચા કરવા માંગતો નથી.
તો, આપણે શું કરવું જોઈએ?
આપણે શું માનવું જોઈએ?
અમે કંઈ માનતા નથી.
અન્ય કોઈ મૂડી સંપત્તિ?
હવે, સદ્ભાવનાની વાત દૂર કરો.
અન્ય કોઈ મૂડી સંપત્તિ?
જો તમે ઘર ખરીદ્યું હોય, તો તમારી પાસે તેના પર છત બાંધવામાં
આવી હતી, તમારી પાસે છત પર એક ઓરડો હતો, સુધારણાની કિંમત
શૂન્ય હતી.
તમે તમારા વેચાણની વિચારણાથી તેને ઓછા કરી શકો છો.
પરંતુ સરકાર દ્વારા સમસ્યા મૂકવામાં આવી હતી.
કોઈ સમસ્યા ન હતી.
એક સરળ જોગવાઈ હતી.
પણ હું તો કહું છું કે આપણા દેશમાં જ્યાં સુધી સારી વસ્તુનું
બોનેટ ન દેખાય ત્યાં સુધી ગાડી કેવી ચાલે?
કાર કેવી રીતે યોગ્ય રીતે ચાલી રહી છે?
તેને યોગ્ય રીતે ચલાવવાની જરૂર નથી.
ચાલતી કારના બોનેટ તરફ જુઓ.
કાર કેમ બરાબર ચાલી રહી છે?
આ સ્થિતિ છે.
સરકાર દ્વારા પણ આવું જ કરવામાં આવ્યું હતું.
જ્યારે તેઓ સુધારણાના સારા ખર્ચની મંજૂરી આપતા હતા,
તેના પર તારીખ મૂકવાની જરૂર કેમ પડી?
કે આ તારીખ પછી, તમને તે મળશે. અને જો તે આ તારીખ પહેલા છે,
તો તમને તે મળશે નહીં.
સાહેબ, શું કહો છો?
ભાઈ હું સાચું કહું છું.
સરકારે જણાવ્યું છે કે જો 1-4-2001
સાહેબ, આ 1-4-2001 આવો અણગમો નંબર છે.
આ એક ઘૃણાસ્પદ નંબર છે.
આ એક એવો નંબર છે.
આ પહેલાં, કંઈક બીજું.
આ પછી, કંઈક બીજું.
કોસ્ટ ઇન્ફ્લેશન ઇન્ડેક્સ પણ અહીંથી શરૂ થાય છે.
સાહેબ, આ કેવો નંબર છે?
આ કેવા પ્રકારની તારીખ છે?
મારા ભાઈ, હું કંઈ કરી શકતો નથી.
જો તમારો જન્મ 1-4-2001 ના રોજ થયો હોય અથવા તમારા મિત્રનો
જન્મ 1-4-2001 ના રોજ થયો હોય તો જાઓ અને તેને મારી નાખો.
એ દીકરા, તું 1-4-2001નો છે.
તમારા કારણે દરેક વ્યક્તિ મૂડી લાભમાં નીચે જઈ રહ્યો છે.
1-4-2001 ના રોજ જે વ્યક્તિ જોશે, તેના પર જે વ્યક્તિનો જન્મ
થયો હતો, આજે તેને માર મારવામાં આવશે.
જો તમે કોઈ ચાલતા માણસને જોશો તો તેને પૂછો કે દીકરા, તારો
જન્મ 1-4-2001ના રોજ થયો હતો?
હા, આવીને તેને માર્યો.
તેને આ સ્થિતિમાંથી બચાવો.
1-4-2001 ના રોજ તેને છોડશો નહીં.
કોઈપણ રીતે, વાત તે સુધારાની કિંમત પર ચાલી રહી હતી,
જો 1-4-2001 પછી, તમે થોડો સુધારો કર્યો છે, 1-4-2001 પછી,
તમે થોડું સમારકામ કરાવ્યું છે, 1-4-2001 પછી, તમે થોડું
પેઇન્ટિંગ કરાવ્યું છે, 1-4-2001 પછી, 1-4-2001 પછી 4-2001,
તમે થોડું બાંધકામ કરાવ્યું, તમે થોડો સુધારો કર્યો, તો જ,
તમને તેટલો જ ખર્ચ મળશે.
તમે તેને તમારી સુધારણાની કિંમત તરીકે ગણી શકો છો.
જો તમે તે જાતે, તમારી પોતાની મિલકત દ્વારા કરાવ્યું હોય, તો
પણ તમે તે જાતે જ કરાવ્યું હોય, તો તમને તે મળશે.
તમને તે મિલકત કોઈ વ્યક્તિ તરફથી ભેટ તરીકે મળે છે.
તમે તેને મિલકત તરીકે મેળવો છો.
અથવા તમે HUF ના પાર્ટીશનમાંથી મેળવો છો.
તેથી, તમે અગાઉના માલિકની સુધારણાની કિંમતને ધ્યાનમાં લઈ શકો
છો.
ભલે તે 1-4-2001 પછી હોય.
જો તે 1-4-2001 પછી છે, તો તમને તે મળશે.
જો તે 1-4-2001 પહેલા છે, તો તમને તે મળશે નહીં.
આજે હું તમને એક ઓપન ચેલેન્જ આપી રહ્યો છું.
હું તમને ખુલ્લા આશીર્વાદ આપું છું.
1-4-2001માં જન્મેલી વ્યક્તિને જ્યાં પણ મળે તેને માર મારવો.
એ વ્યક્તિને ન છોડો જેણે આપણું જીવન બરબાદ કર્યું.
આવીને તેને માર્યો.
તે કહે છે કે જ્યાં મૂડી સંપત્તિ 1-4-2001 પહેલા અગાઉના માલિક
અથવા SSEની મિલકત બની હતી.
તેથી, સુધારણાના ખર્ચનો અર્થ એ છે કે અગાઉના માલિક દ્વારા
નિર્ધારિત તારીખે અથવા તે પછી મૂડી સંપત્તિમાં કોઈપણ વધારા
અથવા ફેરફાર કરવા માટે કરવામાં આવેલ મૂડી પ્રકૃતિના તમામ ખર્ચ.
શું તમારી મૂડી સંપત્તિમાં કોઈ ઉમેરો છે?
તમે બનાવેલા રૂમને લગતા તમામ ખર્ચાઓ, રૂમનું બાંધકામ, તમે
રોજેરોજ આપશો તે મજૂરી, તમે જે રંગકામ કરાવશો, તેના કારણે
તમારી મૂડી સંપત્તિમાં સુધારો થઈ રહ્યો છે.
તેની કિંમત વધી રહી છે.
તેથી, તમે તેને તમારા પોતાના પર લઈ શકો છો.
અન્ય કોઈપણ કિસ્સામાં, સુધારણાના ખર્ચનો અર્થ એ છે કે મૂડી
સંપત્તિ તેની મિલકત બન્યા પછી તેમાં કોઈપણ વધારા અથવા ફેરફાર
કરવા માટે કરવામાં આવેલ મૂડી પ્રકૃતિના તમામ ખર્ચ.
તેની સાદી વાત છે.
જો કે, એવા કિસ્સાઓ છે કે કેપિટલ એસેટ 1-4-2001 માં ઉલ્લેખિત
મોડ દ્વારા મિલકત બની શકે છે.
SSEની મિલકત કેવી રીતે બની?
ભેટ, ઇચ્છા, એચયુએફના વિભાજન દ્વારા.
તેથી, તે કિસ્સામાં, સુધારણાની કિંમતનો અર્થ એ છે કે અગાઉના
માલિક દ્વારા કરવામાં આવેલ મૂડી સંપત્તિમાં કોઈપણ ઉમેરા
કરવામાં મૂડી ખર્ચ.
તમે તમારી મૂડી સંપત્તિમાં ફેરફાર કર્યો છે.
જો ત્યાં બાલ્કની હતી, તો તમે તેને ઢાંકી દીધી.
એક રૂમ વધારાનો બનાવવામાં આવ્યો હતો.
જો ત્યાં એક ઓરડો હતો, તો તમે તેને ખોલ્યો.
તમે સમગ્ર મૂડી સંપત્તિમાં ફેરફાર કર્યો.
તેમાં તમારે તે ખર્ચો ઉઠાવવો પડશે.
તમે બાથરૂમની ટાઈલ્સ તોડીને વધુ સારું બાથરૂમ બનાવ્યું છે.
તમે તેમાં તે ખર્ચનો સમાવેશ કરી શકો છો.
મુદ્દો સ્પષ્ટ છે?
હું આ વ્યાખ્યાન અહીં બંધ કરીશ.
આજે, અમે બધી બાબતો પર ચર્ચા કરી.
શરૂઆતમાં, અમે એક પુનરાવર્તન કર્યું.
અમે ટૂંકા ગાળાની મૂડી સંપત્તિ અને લાંબા ગાળાની મૂડી
સંપત્તિના કિસ્સામાં, તેની ગણતરી કેવી રીતે કરવી તે જોયું.
ટૂંકા ગાળાની મૂડી પણ ખોટ હોઈ શકે છે અને લાંબા ગાળાની મૂડી
પણ ખોટ હોઈ શકે છે.
અમે સંપાદનની કિંમત વિશે વાત કરી.
અમે જોયું કે જો આ તારીખ પહેલાં કોઈ સંપત્તિ હોય, તો તે
કિસ્સામાં, સંપાદનની કિંમત કેટલી હશે?
142001 ની વાસ્તવિક કિંમત અથવા વાજબી બજાર કિંમત, બેમાંથી જે
વધારે હોય.
પરંતુ યાદ રાખો, તે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્યથી ઉપર નહીં જાય.
પછી અમે સુધારણાની કિંમત વિશે વાત કરી.
અમે જોયું કે જો 142001 પછી સુધારાની કિંમત હશે, તો તમને
સુધારણાની કિંમત મળશે.
તમે તે કર્યું હશે અથવા તમારા અગાઉના માલિકે કર્યું હશે.
પરંતુ 142001 પહેલા, તમને સુધારણાની કોઈ કિંમત મળશે નહીં.
તાર્કિક રીતે, જો તમે તેના વિશે વિચારો છો.
મજાકને બાજુ પર રાખીને, જો તમે તાર્કિક રીતે વિચારો તો,
142001 એ 20-22-23 વર્ષ પહેલાંની વાત છે.
જો તમે 142001 પહેલા કોઈ રિવિઝન કર્યું હોત, તો શું તે યોગ્ય
ન હોત?
જો તમે 142001 વિશે વાત કરી રહ્યા છો, તો તમે કોઈપણ
પુનરાવર્તન કર્યું હશે.
હવે એ રિવિઝનની શું હાલત થશે?
તમારે તેને ફરીથી સુધારવું પડશે.
આ કિસ્સામાં, આના કારણે, તમને 142001 પછી ખર્ચની મંજૂરી છે.
જો તમે 142001 પછી સુધારો કરો છો, તો માત્ર તમને જ મંજૂરી છે.
કારણ કે તે ખૂબ જ જૂની તારીખ બની જાય છે.
તમે જે બાંધકામ કર્યું છે અથવા તમે કેટલાક ફેરફાર કર્યા છે,
તે છે કે નહીં, કોઈને ખબર નથી.
સાહેબ, આજના અમારા વિષયો હતા.
હવે પછીના લેક્ચરમાં મળીશું.
તેમાં સુધારો કરો.
જો તમે સુધારો નહીં કરો, તો વિષયો સ્પષ્ટ થશે નહીં.
સાહેબ, તમને શું થયું?
મને કંઈ થયું નથી.
હું 142001 વિશે વિચારી રહ્યો છું.
તમે તેને રિવાઇઝ કરવા જશો.
હવે પછીના લેક્ચરમાં મળીશું.
આવજો.