ஆம், நண்பர்களே, நீங்கள் அனைவரும் எப்படி இருக்கிறீர்கள்?
நான் உங்கள் தோழி ஸ்ரேயா குப்தா. காலை வணக்கம், மாலை வணக்கம்,
மாலை வணக்கம்.
இப்போது யார் என்னைப் பார்க்கிறார்களோ, அவர்களுடைய சொந்த
நகரங்களில் இருந்து, அவர்களை அன்புடன் வரவேற்கிறேன்.
நண்பர்களே, நீங்கள் அனைவரும் எப்படி இருக்கிறீர்கள்? நீங்கள்
அனைவரும் எப்படி இருக்கிறீர்கள்? விளையாடுகிறாயா? வாழ்க்கை
நன்றாக செல்கிறதா? உங்கள் நகரத்தில் வானிலை நன்றாக உள்ளதா?
நண்பர்களே, உங்களுக்கு நினைவிருந்தால், நாங்கள் மூலதன ஆதாயம்
பற்றிய அத்தியாயத்தைப் படித்துக் கொண்டிருந்தோம். மூலதன
ஆதாயத்தின் வருமானத்தின் தலையைப் படித்துக்கொண்டிருந்தோம்.
அதற்கான விவாதத்தை ஆரம்பித்திருந்தோம்.
கையகப்படுத்தல் செலவு, முன்னேற்றத்திற்கான செலவு, பரிமாற்றம்
என்று அழைக்கப்படுகிறது, மூலதன ஆதாயம் எப்போது நிகழ்கிறது,
எப்போது நிகழாது.
இதையெல்லாம் நாங்கள் விவாதித்தோம்.
இன்று நான் உங்களுடன் விவாதிக்க விரும்பும் விவாதம் இதற்கு
அப்பாற்பட்டது. எல்லாமே இதனுடன் தொடர்புடையதாக இருக்கும்.
கையகப்படுத்துதலுக்கான செலவு, முன்னேற்றச் செலவு, இவை
இரண்டும் உங்களுடன் இணைந்திருக்கும் இரண்டு பேய்கள்.
இப்போது, ​​இந்த அத்தியாயம் இருக்கும் வரை, அது உங்களை
விட்டுப் போவதில்லை.
நான் திருத்தம் செய்து முன்னேறும் முன், நீங்கள் அனைவரும்
உங்கள் வாழ்க்கையில் மிகவும் குழப்பத்தில் உள்ளீர்கள்.
நீங்கள் அனைவரும் மிகவும் குழப்பத்தில் உள்ளீர்கள்.
சில நேரங்களில் நான் இந்த நண்பரிடம் கேட்கிறேன், நான் என்ன
செய்ய வேண்டும்?
சில நேரங்களில் நான் அந்த நண்பரிடம் கேட்கிறேன், நான் தொழில்
செய்ய வேண்டுமா அல்லது வேலை செய்ய வேண்டுமா? சில நேரங்களில்
நான் இந்த நபரிடம் கேட்கிறேன், சில சமயங்களில் நான் அந்த
நபரிடம் கேட்கிறேன்.
கேட்பதற்கு முன், அந்த நபருக்கு உங்களை வழிநடத்தும் திறன்
இருக்கிறதா என்று பாருங்கள்.
அந்த நபரிடம் சொல்லும் திறன் உள்ளதா? நீங்கள் இங்கே
இருக்கிறீர்கள், உங்கள் வாழ்க்கையை என்ன செய்கிறீர்கள்?
எந்த நதிக்கும் கடல் வழியை யார் சொல்வது என்கிறார்கள்.
எந்த நதிக்கு கடலின் வழியை சொல்வது, சேருமிடத்தின் மீது மோகம்
கொண்டவர், யாரையும் கலந்தாலோசிப்பதில்லை?
நீங்களும் அதே தவறைச் செய்கிறீர்கள்.
எந்த ஊரில் இருந்து ஒரு நதி வெளிவருகிறதோ, அது அதைச்
சுற்றியுள்ள மக்களைக் கலந்தாலோசிக்கிறதா?
கடல் எங்கே என்று கேட்கிறதா? அது தன் வழியை அமைத்துக் கொண்டு
கடலை அடைகிறது.
வாழ்க்கையில் உங்களுக்கான வழியை நீங்கள் உருவாக்க வேண்டும்.
வாழ்க்கையில், நான் உங்களுக்கு சொல்கிறேன், யாரும் யாருக்கும்
உதவ முடியாது.
இது உங்கள் மாயை. உங்கள் சொந்த வழியை, உங்கள் இலக்கை நீங்களே
அமைத்துக் கொள்ள வேண்டும்.
எனவே, உங்கள் பெற்றோரின் ஆலோசனையைப் பெறுங்கள்.
உங்களைச் சுற்றியுள்ளவர்களிடமிருந்து ஆலோசனை பெறுவதை
நிறுத்துங்கள்.
மற்றும் உங்கள் இலக்குக்கு வேலை செய்யுங்கள்.
நீங்கள் ஒரு இலக்கை நிர்ணயித்தால், கடவுள் உங்களுக்கு வழி
செய்வார்.
நீங்கள் இலக்கை நிர்ணயித்தீர்கள்.
படிப்பில் கவனம் செலுத்தத் தொடங்குங்கள்.
அணிகள் தானாகவே உங்களுக்கு புரியவைக்கும்.
படிப்பில் கவனம் செலுத்தத் தொடங்குங்கள்.
அணிகள் தானாகவே உங்களுக்கு புரியவைக்கும்.
நான் அதிக டோஸ் கொடுப்பதில்லை.
அப்போ நீங்க சொல்றீங்க சார், நீங்க ரொம்ப சீரியஸ் ஆகுறீங்க.
வாருங்கள், வாருங்கள் தோழர்களே.
பேசிக் கொண்டிருந்தோம் நண்பர்களே.
நமது மூலதன ஆதாயம் எப்படி வெளிவருகிறது, எப்படி வெளிவரவில்லை
என்று ஒரு வடிவத்தை விவாதித்தோம்.
முதலில், நாம் என்ன செய்வது?
முதலில், எங்கள் சொத்துக்களை குறுகிய கால மற்றும் நீண்ட கால
வகைகளாகப் பிரிக்கிறோம்.
இது குறுகிய கால மூலதனச் சொத்தா அல்லது நீண்ட கால மூலதனச்
சொத்தா?
அதற்கு நாம் என்ன சரிபார்க்க வேண்டும்?
வைத்திருக்கும் காலம்.
நீங்கள் எவ்வளவு காலமாக அந்த சொத்தை வைத்திருக்கிறீர்கள்?
அதற்கான வைத்திருக்கும் காலத்தை நாங்கள் சரிபார்க்கிறோம்.
சில சந்தர்ப்பங்களில், முந்தைய உரிமையாளரின் வைத்திருக்கும்
காலத்தை நாங்கள் சரிபார்க்க வேண்டும் என்பதையும் நாங்கள்
பார்த்தோம்.
உங்கள் குறிப்புகளையும் தொடர்ந்து சரிபார்க்கவும்.
வைத்திருக்கும் காலம் என்ற தலைப்புக்கு வாருங்கள்.
அதையும் தொடர்ந்து சரிபார்க்கவும்.
பின்னர் நாங்கள் ஒரு வடிவத்தைப் பற்றி விவாதித்தோம்.
நாம் என்ன செய்ய வேண்டும்?
முதலில், நாம் என்ன செய்வது?
குறுகிய காலம்.
விற்பனை பரிசீலனை.
விற்பனையின் மதிப்பு உங்களிடம் இருந்தது.
தரகு, கமிஷன் போன்ற சிறிய செலவுகளை நீங்கள் கழித்தீர்கள்.
அதன் பிறகு, உங்களுக்கு நிகர விற்பனை இருந்தது.
நிகர விற்பனையிலிருந்து, உங்கள் கையகப்படுத்தல் செலவு
உங்களிடம் உள்ளது.
அதாவது, அந்த சொத்தை நீங்கள் வாங்கிய விலை.
அந்த மூலதனச் சொத்தை நீங்கள் வாங்கிய விகிதம்.
அந்த மதிப்பு.
வேறு என்ன குறைத்தோம்?
மேம்படுத்துவதற்கான செலவு.
மேம்பாட்டிற்கான செலவையும் கழிக்கிறோம்.
இதில் ஏதேனும் பிரச்சனை உள்ளதா?
எந்த பிரச்சினையும் இல்லை.
அதன் பிறகு, நமக்கு என்ன கிடைத்தது?
அதன் பிறகு, எங்களுக்கு மூலதன ஆதாயம் கிடைத்தது.
இங்கே பாருங்கள்.
கையகப்படுத்துதல் மற்றும் மேம்படுத்துவதற்கான செலவு ஆகியவற்றை
நாங்கள் குறைத்துக்கொண்டோம்.
நமக்கு என்ன கிடைத்தது?
குறுகிய கால மூலதன ஆதாயம்.
அல்லது குறுகிய கால மூலதன இழப்பும் ஏற்படலாம்.
எப்போதும் லாபம் இருக்க வேண்டும் என்பது அவசியமில்லை.
1 கோடி மதிப்புள்ள சொத்தை விற்றதாக வைத்துக் கொள்வோம்.
நீங்கள் அதை விலையுயர்ந்த விலையில் வாங்கியுள்ளீர்கள்.
1 கோடியே 10 லட்சத்துக்கு வாங்கினீர்கள்.
பணம் வேண்டும் என்று சில காலமாக கோரிக்கை எழுந்தது.
நீங்கள் உங்கள் வீட்டை அல்லது சொத்தை விற்றுவிட்டீர்கள்.
எனவே, நீங்கள் அதை விற்கும்போது,
1 கோடிக்கு விற்கிறீர்கள்.
இதன் மதிப்பு 1 கோடியே 10 லட்சம்.
எனவே, இது வெளிப்படையானது.
இங்கே நீங்கள் நஷ்டம் அடைவீர்கள்.
குறுகிய கால மூலதன இழப்பு.
இங்கே ஏதாவது பிரச்சனையா?
எந்த பிரச்சினையும் இல்லை.
இரண்டாவது விஷயத்திற்கு வாருங்கள்.
நீண்ட கால மூலதன சொத்துக்கள்.
முதலில், சொத்தின் கால அளவைச் சரிபார்க்கவும்.
1 வருடத்திற்கு மேல் ஆகிறதா?
அல்லது 2 வருடங்களுக்கு மேலாகவா?
அல்லது 3 வருடங்களுக்கு மேலாகவா?
பங்குகள் 1 வருடத்திற்கு மேல் இருந்தால்,
பின்னர் அது நீண்ட காலமாகும்.
நீங்கள் நிலம் மற்றும் கட்டிடங்களை 2 ஆண்டுகளுக்கு மேல்
வைத்திருந்தால்,
பின்னர் அது நீண்ட காலமாகும்.
நீங்கள் 2 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக பங்குகளை
பட்டியலிட்டிருந்தால்,
பின்னர் அது நீண்ட காலமாகும்.
உங்களிடம் 3 ஆண்டுகளுக்கு மேல் வேறு ஏதேனும் சொத்து இருந்தால்,
பின்னர் அது நீண்ட காலமாகும்.
நீங்கள் எதுவும் செய்ய வேண்டியதில்லை.
அதே நடைமுறைதான்.
விற்பனையில் சிறு சிறு செலவுகளைக் குறைப்பீர்கள்.
நிகர விற்பனைக்கு வருவீர்கள்.
ஆனால் இந்த வழக்கில் வித்தியாசம் இருந்தது
நீங்கள் கையகப்படுத்தும் செலவை எடுக்க வேண்டியதில்லை.
நீங்கள் அதன் குறியீட்டு விலையை கையகப்படுத்த வேண்டும்.
இந்த குறியீட்டு விலை என்ன?
ஐயா, இந்தக் குறியீட்டு விலை என்ன?
ஐயா, அட்டவணைப்படுத்தப்பட்ட செலவு பற்றி நான் உங்களிடம்
கூறியிருந்தேன்
2-3 விரிவுரைகளுக்கு முன்பு.
ராஜேஷ் கண்ணா ஒரு பங்களா வாங்கியிருப்பார் போல
ரூ. 1973ல் 31 லட்சம்.
ரூ.
31 லட்சம்,
இன்றைய விலையில் வாங்க முடியாது.
இன்று நான் அந்த சொத்தை வாங்க சென்றிருந்தால்,
அப்போது எனக்கு எவ்வளவு கிடைத்திருக்கும்?
அந்த மதிப்பு கையகப்படுத்துதலின் குறியீட்டு செலவு ஆகும்.
அதிலிருந்து வேறு என்ன குறைக்க வேண்டும்?
முன்னேற்றத்திற்கான குறியீட்டு செலவு.
அந்த சொத்தை பழுதுபார்ப்பதற்காக நான் பணம் செலவழித்திருந்தால்,
நான் அதை வரைந்திருந்தால்,
நான் ஒரு தளத்தை உயர்த்தியிருந்தால்,
பின்னர் முன்னேற்றத்திற்கான செலவு,
மேம்படுத்துவதற்கான குறியீட்டு செலவு,
குறைக்கப்பட வேண்டும்.
என்ன வெளிவரும்?
நீண்ட கால மூலதன ஆதாயம்.
நீண்ட கால மூலதன இழப்பு வரவும் வாய்ப்புள்ளது.
மேம்படுத்துவதற்கான செலவை நீங்கள் கருத்தில் கொள்கிறீர்கள்
மிகவும் சிறிய விஷயமாக இருக்க வேண்டும்.
எங்கள் விவாதம் நடந்து கொண்டிருக்கிறது.
நீங்கள் அதிக கவனம் செலுத்துகிறீர்கள் என்று உணர்கிறேன்
கையகப்படுத்தல் செலவு.
நீங்கள் குறைவாக கவனம் செலுத்துகிறீர்கள் என்று உணர்கிறேன்
முன்னேற்றத்திற்கான செலவு.
ஐயா, முன்னேற்றத்திற்கான செலவை இலகுவாக
எடுத்துக்கொள்ளாதீர்கள்.
உங்கள் குறிக்கோள் என்ன?
எந்த மதிப்பீட்டாளரும்,
இங்கே அவரது நோக்கம் என்ன?
அவருடைய நோக்கம் அதுதான்
எப்படியாவது என் லாபத்தைக் குறைக்க வேண்டும்.
இதுவே அவரது குறிக்கோள்.
அவர் தனது லாபத்தை எவ்வாறு குறைப்பார்?
அவர் தனது மூலதன ஆதாயத்தை எவ்வாறு குறைப்பார்?
அவர் விற்பனையில் தனது செலவுகளைக் காட்டுகிறார்,
அவர் கையகப்படுத்துவதற்கான செலவைக் காட்டுகிறார்,
அவர் தனது முன்னேற்றத்திற்கான செலவைக் காட்டுகிறார்,
அவரது மூலதன ஆதாயம் குறைவாக இருக்கும்.
உனக்கு புரிகிறதா?
எனவே, மேம்படுத்தும் செலவில்,
நீங்கள் ஒரு மாடிக்கு வந்தீர்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம்.
உங்களிடம் ஒரு சதி உள்ளது,
நீங்கள் அதில் ஒன்று அல்லது இரண்டு அறைகளை வைத்துள்ளீர்கள்.
கூரை இன்னும் காலியாக உள்ளது என்று வைத்துக்கொள்வோம்.
நாளை நீங்கள் கூரையில் மேலும் ஒரு அறையைக் கட்டுவீர்கள்,
இப்போது அதை கட்டுவதற்கான செலவு
முன்னேற்றச் செலவு எனப்படும்.
நாளை உங்கள் முழு நிலத்தையும் விற்கும் போது,
அதை விற்கும் போது,
நீ கட்டிய கூரை,
நீங்கள் கட்டிய தனி அறை,
அதற்காக நீங்கள் செலவழித்த பணத்தின் அளவு,
அந்த மதிப்பை உங்கள் CII உடன் பெருக்கவும்,
உங்கள் விலை பணவீக்க குறியீடு,
நீங்கள் அதை இன்றைய விகிதத்தில் கட்டியிருந்தால்,
எவ்வளவு செலவாகியிருக்கும்?
மற்றும் அந்த மதிப்பைக் கழித்தல்.
பல நடைமுறை வாழ்க்கை உதாரணங்கள் உள்ளன
இதனுடைய.
வாடிக்கையாளர்கள் போது
சொத்தை விற்று,
அவர்கள் வாங்கிய விலையை அறிந்தனர்,
எனவே அவர்கள் கொள்முதல் விலையில் ஒரு குறியீட்டை
வைக்கிறார்கள்.
ஆனால் அது அவர்களுக்குத் தெரியாது
நான் பழுதுபார்க்கும் சிறிய விஷயங்கள்,
அதையும் குறைத்துக் கொள்ள வேண்டும்.
அதனால் என்ன நடக்கிறது?
மூலதன ஆதாய வரி அதிகரிக்கிறது.
எனவே, இதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.
உங்கள் வீட்டில் கூட,
நாளை யாராவது ஒரு சொத்தை விற்றால்
பொதுவாக இது எல்லா வீட்டிலும் நடக்கும்.
சில சமயம் வாங்குகிறார்கள், சில சமயம் விற்கிறார்கள்.
எனவே, அதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்
மேம்படுத்துவதற்கான செலவு,
நீங்கள் அதை குறைத்து விட்டீர்களா?
மேம்படுத்துவதற்கான செலவு,
நீங்கள் அதை சரிசெய்யவில்லை,
நீங்கள் அதை வரைந்தீர்கள்,
நீங்கள் ஒரு தளத்தை கட்டியுள்ளீர்கள்,
நீங்கள் ஒரு நிலத்தில் ஒரு தோட்டத்தைக் கட்டியுள்ளீர்கள்.
இவை அனைத்தும் முன்னேற்றத்திற்கான செலவுகள்.
நீங்கள் அதன் அம்சங்களை அதிகரிக்கிறீர்கள்
இதை செலவழிப்பதன் மூலம்.
இதுதான் விஷயம்.
இதுதான் புள்ளி.
என்னுடன் வா.
இவை தெளிவாக உள்ளதா?
என்னுடன் வா.
பிரிவு 49 இருந்தது.
பிரிவு 49 புதிதாக எதையும் கூறவில்லை.
அதையே தான் சொல்கிறது
என்று சில சொற்பொழிவுகளுக்கு முன்பே சொல்லிவிட்டேன்.
என்று கூறுகிறது
முந்தைய உரிமையாளரின் விலையை நீங்கள் கருத்தில் கொள்ளலாம்
கையகப்படுத்தல் செலவாக.
அதை உன்னிடம் சொல்லியிருந்தேன்.
பாபி தியோலுக்கு சொத்து கிடைத்தது போல.
அந்த வழக்கில்,
அவர் என்ன பெறுகிறார்,
அதைப் பெறும்போது,
அவர் அதை வாங்கவில்லை.
நன்றியின் அடையாளமாக,
அவருக்கு சொத்து கிடைத்தது.
எதிர்காலத்தில் அவர் தனது சொத்தை விற்கும்போது, ​​விற்பனை
விலை அவருக்குத் தெரியும், ஆனால் கொள்முதல் விலை என்னவாக
இருக்கும்?
அவன் மாமனாரிடம் வாங்கவில்லை.
மாமனார் வாங்கிய மதிப்பு எடுக்கப்படும்.
அந்த வாங்குதலில், உங்கள் குறியீட்டை வைப்பீர்கள்.
அட்டவணைப்படுத்தல் என்றால் என்ன?
பணவீக்கக் குறியீட்டால் கொள்முதல் விலை பெருக்கப்படுகிறது.
பரிமாற்றம் செய்யப்பட்ட வருடத்தில் செலவு பணவீக்கக் குறியீடு.
மற்றும் அதை பிரிக்கவும்.
நீங்கள் 2001 க்கு முன் சொத்து வாங்கியிருந்தால், அதை 2001
இல் வாங்கவும்.
2001 க்குப் பிறகு சொத்து இருந்தால், அதை மாற்றப்பட்ட ஆண்டில்
வாங்கவும்.
இதுதான் புள்ளி.
ஒருமுறை படியுங்கள்.
பின்வரும் சந்தர்ப்பங்களில், சொத்தைப் பெறுவதற்கான செலவு.
நாம் என்ன பேசுகிறோம்?
நாம் என்ன பேசுகிறோம் என்று யாராவது சொல்வார்களா?
நாங்கள் கையகப்படுத்தல் செலவு பற்றி பேசுகிறோம்.
கையகப்படுத்துதலுக்கான செலவு என்ன?
கையகப்படுத்தல் செலவு ஏன் முக்கியமானது?
ஏனென்றால், நான் ஒரு சொத்தை விற்கும்போது, ​​அதை எந்த அளவில்,
எந்த விலையில் வாங்கினேன் என்பதும் எனக்குத் தெரிந்திருக்க
வேண்டும்.
நான் அதை அதிகமாகக் காட்டினால், கையகப்படுத்தல் செலவு, அதுவே
எனது பலன்.
விற்பனையிலிருந்து அதிக மதிப்பு குறைக்கப்படும்.
லாபம் குறைவாக இருக்கும், வரியும் குறைவாக இருக்கும்.
இது கையகப்படுத்துதலுக்கான செலவு ஆகும்.
பின்வரும் சந்தர்ப்பங்களில், முந்தைய உரிமையாளர் சொத்தை
வாங்கிய செலவாகக் கருதப்படும்.
இந்தச் செலவில், முந்தைய உரிமையாளர் அல்லது SSE ஆல்
செய்யப்பட்ட சொத்தை மேம்படுத்துவதற்கான செலவு சேர்க்கப்பட
வேண்டும்.
உதாரணமாக, பாபி தியோல் தனது மாமனாரிடம் இருந்து 300 கோடி
மதிப்பிலான சொத்தை வாங்கினார்.
பிறகு யாருடைய கையகப்படுத்தல் செலவு?
மாமனாரின்.
அதை வாங்கியது யார்?
மாமனார்.
மற்றும் முன்னேற்றத்திற்கான செலவு.
மாமனார் ஒரு பங்களா கட்டினார் என்று வைத்துக்கொள்வோம்.
மேலும் அந்த பங்களாவின் மேல் ஒரு மொட்டை மாடி இருந்தது.
பின்னர், அவர் மொட்டை மாடியில் இரண்டு தளங்களையும் சேர்த்தார்.
முன்னேற்றச் செலவு வந்துவிட்டது.
எனவே, அந்த விஷயத்தில், மாமனார் செய்யும் முன்னேற்றச் செலவை,
எடுக்க வேண்டும்.
ஆனால், பாபி தியோல் அந்த 2-3 தளங்களுக்கு இரண்டு தளங்களைச்
சேர்த்தார் என்று வைத்துக்கொள்வோம்.
அதுவும் முன்னேற்றமாகிவிட்டது.
ஆக, மாமனார் முன்னேற்றம், சொந்த முன்னேற்றம்.
இந்த இரண்டு மதிப்புகளும் குறைக்கப்பட வேண்டும்.
எதைக் குறைக்க வேண்டும்?
விற்பனை பரிசீலனை.
நான் என் சொத்தை விற்கும் தொகை.
எனது மூலதனச் சொத்தை நான் விற்கும் பணத்தின் அளவு.
அதிலிருந்து இதைப் பயன்படுத்திக் கொள்ள வேண்டும்.
ஏதாவது பிரச்சனையா?
ஐயா, பாடம் நடத்தினால், என்ன பிரச்சனை?
ஐயா, இந்த தலைப்பு கொஞ்சம் கடினமானதாக கருதப்படுகிறது.
ஆனால் அதை மிக எளிமையான மொழியில் உங்களுக்கு விளக்க வேண்டும்
என்பதே எனது முயற்சி.
வா, அடுத்து.
சிறு சிறு விஷயங்களை விவாதித்து வாழ்க்கையில் முன்னேறுவோம்.
வாழ்க்கையில் நாம் செய்ய வேண்டியது இதுவல்ல.
வா, அடுத்து.
இதைப் பாருங்கள்.
இந்த புள்ளியில் பாருங்கள்.
அவர் ஒரு மூலதன சொத்து பற்றி பேசுகிறார்.
மேலும் 2001 ஏப்ரல் 1 க்கு முன் மூலதனச் சொத்து இருந்தால்
என்று கூறுகிறார்.
அதாவது, இன்று நீங்கள் ஒரு மூலதனச் சொத்தை விற்கிறீர்கள்
என்றால்.
மற்றும் நீங்கள் எப்போது வாங்கினீர்கள்?
இன்று நீங்கள் ஒரு சொத்தை விற்கிறீர்கள் என்றால்.
2001 ஆம் ஆண்டு ஏப்ரல் 1 ஆம் தேதிக்கு முன்னர் ஒரு சொத்து
என்று வைத்துக்கொள்வோம்.
அதற்கு முன் நீங்கள் அந்த சொத்தை வாங்கினீர்கள்.
அப்படியானால், கையகப்படுத்துதலுக்கான செலவு என்னவாக இருக்கும்?
ஐயா, அரசாங்கம் ஏன் இப்படிச் செய்கிறது?
2001க்கு முந்தைய சொத்தை ஏன் தனியாகக் காட்ட வேண்டும்?
நாம் ஏன் இதைச் செய்கிறோம்?
இந்தக் கேள்வி எழுந்திருக்கக் கூடாது.
என்னிடம் ஒரு அட்டவணை இருக்கும் போது.
எனவே, நான் எப்போது அந்த சொத்தை வாங்குகிறேன்.
நான் அதை குறியீட்டால் பெருக்குவேன்.
பணவீக்கக் குறியீடு மூலம்.
இல்லை சார்.
இதை புரிந்து கொள்ள முயற்சி செய்யுங்கள்.
அந்த டேபிளை சரிபார்த்தால்.
உங்கள் புத்தகத்தில் கொடுக்கப்பட்டவை.
அது எங்கே உள்ளது?
இந்த அட்டவணை உங்களுக்கு வழங்கப்படுகிறது.
அந்த டேபிளை சரிபார்த்தால்.
அந்த அட்டவணையில், விலை பணவீக்கக் குறியீட்டைக் காணலாம்.
உங்களுக்கு வழங்கப்படும் விலை பணவீக்கக் குறியீடு.
இது 2001 முதல் வழங்கப்படுகிறது.
நீங்கள் பார்க்க முடியும்.
அது இங்கே காட்டப்படவில்லை என்று நினைக்கிறேன்.
இப்போது இதை சரிபார்க்கவும்.
அந்த நீங்கள்.
நீங்கள்.
1, 4, 2001 முதல்.
உங்கள் விலை பணவீக்கக் குறியீடு அங்கிருந்து தொடங்குகிறது.
அரசு கூறுகிறது.
1980 பற்றி சொல்லுங்கள்.
1990 பற்றி சொல்லுங்கள்.
1995 பற்றி சொல்லுங்கள்.
1997 பற்றி சொல்லுங்கள்.
1947 பற்றி சொல்லுங்கள்.
யாரைப் பற்றி, எங்கே என்று சொல்லுங்கள்.
எனவே, அரசாங்கம் எளிமையாகச் சொன்னது.
சகோதரர், 2001 முதல்.
இந்த செலவு பணவீக்க குறியீட்டை நாங்கள் தொடங்குகிறோம்.
மற்றும் 2001 முதல்.
வரவிருக்கும் ஆண்டுகளைப் பற்றி நாங்கள் உங்களுக்குச் சொல்வோம்.
சரி.
ஆனால் பிரச்சனை எங்கே?
என்ன பிரச்சனை?
2001க்கு முன் சொத்து இருந்தால்.
என்னிடம் அந்த பணவீக்க குறியீடு இல்லை.
அந்த பணவீக்கக் குறியீடு என்னிடம் இல்லாதபோது.
அதன்பின் எனது செலவை என்னால் குறியிட முடியாது.
நான் சொல்வது உங்களுக்குப் புரியவில்லை.
எந்த பிரச்சினையும் இல்லை.
கவலைப்படாதே.
4 முறை விளக்கமளிக்க தயாராக இருக்கிறேன்.
இதை புரிந்து கொள்ளுங்கள்.
நான் சொல்வது என்னவென்றால்.
நாம் என்ன செய்வது.
என்னிடம் நீண்ட கால மூலதன சொத்து இருந்தால்.
நீண்ட கால மூலதனச் சொத்தில்.
கையகப்படுத்துதலுக்கான செலவு என்ன?
கையகப்படுத்துதலின் உண்மையான செலவு.
CII ஆல் பெருக்கப்படுகிறது.
நான் மாற்றும் வருடம்.
வகுக்க.
சிஐஐயின் ஆண்டு என்ன? 1401.
அல்லது. நான் முதல் முறையாக அதைப் பெற்றபோது.
முதலில் நடைபெற்றது.
எது பின்னர்.
சரி.
இதைத்தான் நான் சொல்கிறேன்.
நான் 2006 இல் ஒரு சொத்தை வாங்கினேன் என்று வைத்துக்கொள்வோம்.
நான் அதை 2022 இல் விற்றேன்.
அப்புறம் நான் இங்கே என்ன செய்வேன்?
கையகப்படுத்தும் செலவை நான் எவ்வாறு பெருக்குவேன்?
2022 முதல்.
2022 இன் CII இலிருந்து.
எதுவாக இருந்தாலும்.
200, 300, 350 எதுவாக இருந்தாலும் சரி.
மற்றும் நான் அதை எப்படி பிரிப்பேன்?
ஒன்று 1401 இன் CII இலிருந்து.
அதாவது 100.
அல்லது.
முதலில் நடைபெற்றது.
முதன் முதலில் எப்போது நடைபெற்றது? 2006.
எது பின்னர்.
2001 மற்றும் 2006 க்கு இடையில்.
எது பின்னர்? 2006.
2006 ஆம் ஆண்டு.
எவ்வளவு இருக்கும்?
அகற்று.
உதாரணமாக 150 ஆக இருக்கும்.
இப்போது வரை நாம் இதைப் படித்து வருகிறோம்.
உங்களுக்கு என் கேள்வி.
சரி.
2001க்குப் பிறகு.
நான் ஒரு சொத்தை விற்கிறேன் என்றால்.
பின்னர் அது இங்கே மூடப்பட்டிருக்கும்.
என்னிடம் 2001 இன் சிஐஐ உள்ளது.
ஆனால் அது 1980 ஆம் ஆண்டின் சொத்து என்று வைத்துக்கொள்வோம்.
இது 1970 ஆம் ஆண்டின் சொத்து.
நான் இன்று அதை விற்கிறேன்.
பல வழக்குகள் உள்ளன.
முன்னோர்களின் சொத்துக்கள் உள்ளன.
இன்று அதை விற்கிறேன்.
எனக்கு வேண்டும்.
இன்று அதை விற்க வேண்டும்.
எனவே அந்த விஷயத்தில்.
எடுக்க வேண்டிய செலவு என்ன?
அதை எப்படி எடுக்க வேண்டும்?
இது குறித்து உங்களுடன் விவாதித்து வருகிறோம்.
இந்த முழு விவாதமும் நடக்கிறது.
மற்றும் என்ன நடக்கிறது?
பார்க்கவும்.
நாங்கள் என்ன பேசுகிறோம் என்பது புரிகிறதா?
இங்கே வா.
மூலதன சொத்து SSE இன் சொத்தாக மாறியது.
2004-2001க்கு முன்.
எனவே கையகப்படுத்துவதற்கான செலவு என்னவாக இருக்கும்?
சொத்தை கையகப்படுத்துவதற்கான செலவு.
எஸ்எஸ்இக்கு.
அல்லது அதன் சந்தை மதிப்பு 2001 ஆக இருந்தது.
SSE இன் விருப்பத்தில்.
என்ன சொல்ல வருகிறார்?
என்று சொல்ல முயற்சிக்கிறார்.
உங்களிடம் இருந்தால்.
2001க்கு முந்தைய சொத்து.
என்று வைத்துக்கொள்வோம்.
எனது முன்னோர்கள் 1980ல் நிலம் வாங்கினார்கள்.
மற்றும் அந்த நேரத்தில்.
அந்த நிலத்தை 1 லட்சம் ரூபாய்க்கு வாங்கியுள்ளனர்.
2001ல் அந்த நிலத்தின் மதிப்பு.
அந்த நிலத்தின் சந்தை மதிப்பு 2004-2001ல் 1 கோடி ரூபாய் ஆனது.
இப்போது நான் என்ன எடுக்க வேண்டும்?
கையகப்படுத்தல் செலவு.
நான் என்ன எடுத்துக்கொள்கிறேன்?
கையகப்படுத்துதல் செலவு என்று அவர் கூறுகிறார்.
சொத்தை கையகப்படுத்துவதற்கான செலவு.
எஸ்எஸ்இக்கு.
எனது உண்மையான கையகப்படுத்தல் செலவு எவ்வளவு? 1 லட்சம் ரூபாய்.
அல்லது 2004-2001ல் நியாயமான சந்தை மதிப்பைக் கூறுகிறார்.
2004-2001 இல் நியாயமான சந்தை மதிப்பு என்ன? 1 கோடி ரூபாய்.
SSE இன் விருப்பத்தில்.
இப்போது ஒன்று சொல்லுங்கள்.
கொள்முதல் செலவை எடுத்துக்கொள்வதால் என்ன பலன்?
நான் ஏன் கொள்முதல் செலவை எடுக்க வேண்டும்?
கையகப்படுத்தும் செலவை நான் ஏன் கணக்கிட வேண்டும்?
இந்த காரணத்திற்காக நான் செய்கிறேன்.
அதனால் நான் சொத்து விற்கிறேன்.
அதிலிருந்து.
நான் வாங்கிய மதிப்பைக் கழிக்கிறேன்.
அதன் பிறகு.
வெளிவருவது என் லாபம்.
ஐயா, யாருக்கு அதிக பலன் கிடைக்கும்?
அது எப்படி நடக்கும்?
நான் கையகப்படுத்துதலுக்கான அதிக செலவைக் காட்டினால்.
அப்போது எனது லாபம் குறைவாக இருக்கும்.
யோசித்துப் பாருங்கள்.
நான் சொத்தை 2 கோடிக்கு விற்றால்.
மேலும் 1 லட்சம் ரூபாய் செலவைக் காட்டுகிறேன்.
0.01 அப்போது எனது மூலதன ஆதாயம் 1 கோடியே 99 லட்சம்.
1 கோடியே 99 லட்சம்.
மூலதன ஆதாயம்.
இதற்கு நான் வரி செலுத்துகிறேன்.
ஆனால் இங்கே.
நான் சொத்தை 2 கோடிக்கு விற்றால்.
மேலும் 1 கோடி செலவை காட்டுகிறேன்.
அப்போது எனது மூலதன லாபம் 1 கோடியாக இருக்கும்.
யாருக்கு அதிக பலன் கிடைக்கும்?
அதிக மதிப்பை எடுக்க.
கையகப்படுத்துவதற்கு அதிக செலவை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள்.
விற்பனையை கட்டுப்படுத்த முடியாது.
நீங்கள் விற்கும் சொத்தின் மதிப்பு.
என்னால் அதை பார்க்க முடிகிறது.
நீங்கள் எப்படி ஏமாற்ற முடியும்?
நீங்கள் அதை வாங்கும் விலையில் செய்யலாம்.
அரசாங்கத்தின் கொள்முதல் விலை, ஒரு லட்சம் ரூபாயை எடுத்துக்
கொள்ளுங்கள் அல்லது 2001 சந்தை மதிப்பை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள்.
எது அதிகமாக இருந்தாலும் அதைக் கழிக்க விரும்புகிறேன். நான்
எவ்வளவு அதிகமாக கொள்முதல் செலவைக் காட்டுகிறேனோ, அவ்வளவு
குறைவாக எனது லாபம் இருக்கும்.
இது ஒரு எளிய விளையாட்டு.
நீங்கள் எப்போதாவது லாப நஷ்டக் கணக்கை உருவாக்கியுள்ளீர்களா?
விற்பனை ரூ.100, வாங்குவது ரூ.1 எனில் லாபம் எவ்வளவு? ரூ.99.
ஆனால் விற்பனை ரூ.100, கொள்முதல் ரூ.80 எனில் லாபம் எவ்வளவு?
ரூ.20.
குறைந்த லாபம், வரி குறையும். இதுதான் பலன்.
எனவே இந்த வழக்கில் ரூ.1 கோடி மதிப்பை வழங்க எஸ்ஏசி
விரும்புகிறது.
எஸ்ஏசியின் விருப்பப்படி சொத்தைப் பெறுவதற்கான செலவு அல்லது
அதன் நியாயமான சந்தை மதிப்பு.
ரூ.1 கோடி, ரூ.2,001 கோடி மட்டும் ஏன் எடுத்தோம்?
எதற்காக ரூ.1 கோடி, ரூ.2,001 கோடி சிறப்பு சிகிச்சை எடுத்தோம்?
ஐயா, அரசாங்கம் அறிவித்துள்ள பணவீக்கக் குறியீடு 2001ஆம்
ஆண்டிலிருந்து உள்ளது.
அதற்கு முன் எங்களிடம் குறியீட்டு விகிதங்கள் இல்லை.
எங்களால் விகிதங்களை அறிய முடியவில்லை.
2001க்குப் பிறகு விலைகள் கிடைக்குமா?
அதனால்தான் என்ன அட்ஜஸ்ட் செய்தாலும் 2001-ம் ஆண்டு
கடிதத்தில்தான் செய்ய வேண்டும்.
இருப்பினும், இது மிகவும் முக்கியமானது.
மூலதனச் சொத்து நிலம் மற்றும் கட்டிடம் என்றால், 2001 ஆம்
ஆண்டின் நியாயமான சந்தை மதிப்பு முத்திரைத் தாள் மதிப்பை விட
அதிகமாக இருக்காது என்று கூறப்படுகிறது.
இந்தத் தேதியின் முத்திரைத் தாள் மதிப்பு ரூ.80 லட்சமாக
இருந்தால், அதிகபட்ச நியாயச் சந்தை மதிப்பு ரூ.80 லட்சமாக
இருக்கும்.
கையகப்படுத்துவதற்கான அதிகபட்ச செலவு என்ன?
அதிகபட்சம் ரூ.80 லட்சம்.
ஏன்? ஏனெனில் இது முத்திரைத் தாள் மதிப்பாக மாறிவிட்டது.
முத்திரை வரி மதிப்பு என்ன?
அய்யா, அரசுப் பதிவேடுகளின்படி அந்த ஊரில் அந்தத் தெருவின்
மூலையில் உள்ள வீட்டின் மதிப்பு என்ன?
அரசு பதிவேடுகளின்படி, பதிவு செய்யும் நோக்கத்திற்காக, அது
முத்திரை வரி மதிப்பு என்று அழைக்கப்படுகிறது.
இந்த வீட்டின் மதிப்பு சுமார் ரூ.80 லட்சம் என அரசு கூறுகிறது.
ரூ.1 கோடிக்கு விற்றதாக சொல்கிறீர்கள்.
பண பரிவர்த்தனை செய்துள்ளீர்கள்.
நீங்கள் அதை பணமாக விற்றுவிட்டீர்கள்.
நீங்கள் பணத்தைப் பயன்படுத்த விரும்புகிறீர்கள்.
உங்கள் பணத்தைப் பயன்படுத்துவதே உங்கள் நோக்கம்.
அப்படியானால், உங்கள் கையகப்படுத்தல் செலவை அதிகபட்ச
முத்திரைத் தீர்வை மதிப்பு வரை வைத்திருப்போம்.
அதைத் தாண்டி, கையகப்படுத்துவதற்கான செலவை நாங்கள் உங்களுக்கு
வழங்க மாட்டோம்.
விஷயம் தெளிவாக இருக்கிறதா?
தெளிவாக இருக்கிறதா?
நாம் முன்னேறுவோமா?
அய்யா, கையகப்படுத்துதலுக்கான செலவை, நீங்கள் உண்மையான செலவை
எடுத்துக் கொள்ளலாம் அல்லது 2001 இல் உள்ள வீட்டின் நியாயமான
சந்தை மதிப்புடன் ஒப்பிடலாம் என்று எங்களிடம் கூறியுள்ளீர்கள்.
மறைவான பாதையை எங்களிடம் கூறினீர்கள்.
எது அதிகமாக இருக்கிறதோ அதை எடுத்துக் கொள்ளலாம்.
அது அதிக பலன் தரும்.
ஆனால், நான் அதை முந்தைய உரிமையாளரிடமிருந்து பெறுகிறேன்
என்றால், நான் அதை பரிசாகவோ, உயிலாகவோ அல்லது பரம்பரையாகவோ
பெறுகிறேன் என்று வைத்துக்கொள்வோம், நான் என்ன செய்ய வேண்டும்?
நான் எப்படி செய்ய வேண்டும்?
அது இங்கே எழுதப்பட்டுள்ளது.
அது என்ன சொல்கிறது?
49.1 இன் கீழ் குறிப்பிடப்பட்ட எந்த முறையிலும் மூலதனச்
சொத்து SSE இன் சொத்தாக மாறியது.
49.1ல் என்ன எழுதப்பட்டது?
HUF இன் பரிசு, உயில், விநியோகம்.
SSE க்கு கையகப்படுத்துவதற்கான செலவு முந்தைய உரிமையாளருக்கு
ஆகும்.
கையகப்படுத்தும் செலவு பாபி தியோலுக்கு வரி விதிக்கப்படும்.
142001 க்கு முன் மூலதனச் சொத்து முந்தைய உரிமையாளரின்
சொத்தாக மாறியிருந்தாலும், 142001 க்கு முன் மாமனார் சொத்தை
வாங்கியிருந்தால், SSE 142001 இல் உள்ள நியாயமான சந்தை
மதிப்பைத் தேர்ந்தெடுக்கலாம்.
மாமனார் 142001 க்கு முன் சொத்தை வாங்கியிருந்தால், பாபி
தியோல் 142001 இல் உள்ள கையகப்படுத்தல் செலவைத்
தேர்ந்தெடுக்கலாம்.
ஆனால் நண்பர்களே, இந்த விஷயத்திலும், முத்திரைத் தாள்
மதிப்பைத் தாண்டிச் செல்ல வேண்டாம்.
கையகப்படுத்துதலுக்கான அதிகபட்ச செலவு முத்திரைத் தொகை
மதிப்பு வரை இருக்கும்.
இங்கே என்ன எழுதப்பட்டுள்ளது?
எவ்வாறாயினும், மூலதனச் சொத்து நிலம், கட்டிடம் அல்லது
இரண்டாக இருந்தால், நியாயமான சந்தை மதிப்பு கிடைக்கும்
இடங்களில் முத்திரைத் தொகை மதிப்பை விட அதிகமாக
இருக்கக்கூடாது.
இதுதான் புள்ளி.
நிலம் மற்றும் கட்டிடம் என்றால், 2001 க்கு முன் வாங்கியது
என்றால், குழப்பமடைய வேண்டாம்.
2001க்கு முன்னரா?
ஆம், அது.
நான் உண்மையில் எவ்வளவு வாங்கினேன்?
2001 இன் சந்தை மதிப்பு, எது அதிகமாக இருக்கிறதோ, அதை
வாங்கவும்.
ஆனால், அரசுப் பதிவேடுகளில் உள்ள மதிப்பு, முத்திரைத் தாள்
மதிப்பு, அதைவிட அதிகமாக இருந்தால், அதை வாங்க வேண்டாம்.
அதிகபட்ச ஸ்டாம்ப் டூட்டி மதிப்பு மட்டுமே, நீங்கள் அதை வாங்க
முடியும், என் அன்பே.
தொடரலாமா சார்?
நாம் தொடரலாமா?
வாருங்கள், மேம்படுத்துவதற்கான செலவைப் பற்றி விவாதிப்போம்.
இது ஒரு சிறிய தலைப்பு, ஆனால் இது முக்கியமானது, ஏனென்றால்
நான் உங்களுக்குச் சொல்வது போல், முன்னேற்றத்திற்கான செலவில்
மக்கள் கவனம் செலுத்துவதில்லை.
இன்றைக்கு வீடு வாங்கினால், 2-3 வருடங்கள் கழித்து, கூரை
அல்லது அறையை, கூரையில் செய்து, நாளை வீட்டை விற்றால்,
அவர்கள் மனதில் என்ன இருக்கிறது?
நீங்கள் வீட்டை இவ்வளவு விலைக்கு வாங்கி, இவ்வளவுக்கு
விற்றீர்கள் என்று.
அண்ணே அந்த செலவையும் எடு.
அந்த அறைக்கு நீங்கள் செலவிட்ட தொகை, அதுவும் உங்கள் விற்பனை
விலையில் இருந்து கழித்தல்.
ஏன் அதிக லாபம் காட்டுகிறீர்கள்?
உனக்கு பைத்தியமா?
அரசாங்கத்துக்கு எல்லா வரிகளையும் செலுத்துவீர்களா?
மேம்பாட்டிற்கான செலவு, நீங்கள் செய்த கூரை, நீங்கள் செய்த
அறை, அதன் மதிப்பைக் கழித்தல்.
இந்த விஷயங்களில் கவனம் செலுத்துங்கள்.
நாளை நீங்கள் வீட்டை விற்கும்போது, ​​​​நினைவில் கொள்ளுங்கள்,
நீங்கள் வாங்கிய விலையை வாங்க வேண்டும்.
அது நீண்ட காலமாக இருந்தால், நீங்கள் அதை அட்டவணைப்படுத்திய
பிறகு வாங்க வேண்டும்.
ஆனால் அதனுடன், நீங்கள் முன்னேற்றத்திற்கான செலவையும் எடுக்க
வேண்டும்.
மேலும், சொத்து நீண்ட காலமாக இருந்தால், குறியீட்டின் பலனைப்
பெறுவீர்கள்.
அவர் என்ன சொல்கிறார் என்று பார்ப்போம்.
நல்லெண்ண விஷயத்தில், முன்னேற்றத்திற்கான செலவு இருக்க
முடியுமா?
இருக்க முடியுமா?
நல்லெண்ண விஷயத்தில், முன்னேற்றத்திற்கான செலவு இருக்க
முடியுமா?
நான் ஒரு தொடக்கக்காரரிடமிருந்து ஒரு நல்லெண்ணத்தின் பிராண்ட்
பெயரை வாங்கினால், பின்னர் அதை விற்றால், நான் கையகப்படுத்திய
விலையைப் பெறுகிறேன், மேலும் விற்பனை விலையும் கிடைக்கும்.
ஆனால் இதை எப்படி மேம்படுத்துவது?
ஒரு தொடக்கக்காரரின் நல்லெண்ணத்தை நான் எவ்வாறு
மேம்படுத்துவது?
நல்லெண்ணம் செய்வதற்கான செலவு,
நல்லெண்ணம் 5 வருடத்தில் தயாராகுமா, அல்லது 10 வருடங்களில்
தயாராகுமா என்று தெரியவில்லை.
நான் பல ஆண்டுகளாக வேலை செய்ய முடியும், என் சந்தையில் எந்த
நிலையும் இல்லை.
இதுவும் நடக்கும்.
அப்படியானால், உங்களுக்கு நல்லெண்ணம், உற்பத்தி செய்யும்
உரிமை, எந்தத் தொழிலையும் மேற்கொள்ளும் உரிமை இருந்தால், அந்த
விஷயத்தில், முன்னேற்றத்திற்கான செலவு பூஜ்ஜியமாக இருக்கும்
என்று அரசாங்கம் கூறியது.
நல்லெண்ணத்தை மேம்படுத்த நீங்கள் எந்த செலவையும் எடுக்க
வேண்டியதில்லை.
உங்கள் மனதில் பல கேள்விகள் எழுவதை நான் அறிவேன்.
கடின உழைப்பால் நல்லெண்ணத்தை எவ்வாறு மேம்படுத்துவது?
இதை நான் மறுக்கவில்லை.
ஆனால் எனக்கு ஒரு எல்லை இருக்கிறது.
சட்டத்தை மீறி என்னால் செல்ல முடியாது.
சட்டம் எழுதியதைத் தாண்டி என்னால் எதுவும் செய்ய முடியாது.
நீங்கள் வாங்கிய அல்லது செய்த நல்லெண்ணத்தை உங்களால்
மேம்படுத்த முடியாது என்று சட்டம் கருதுகிறது.
அது சுயமாக உருவாக்கப்பட்ட நல்லெண்ணம் என்றால்,
கையகப்படுத்துதலுக்கான செலவு பூஜ்ஜியமாக இருந்தது.
நீங்கள் ஒருவரிடமிருந்து நல்லெண்ணத்தை வாங்கினால், உண்மையான
விலையை நீங்கள் காண்பீர்கள்.
இப்போது, ​​எப்படி, என்ன முன்னேற்றம் இருக்கும்?
சட்டம் இதை விவாதிக்க விரும்பவில்லை.
நல்லெண்ணத்தை மேம்படுத்துவதற்கான செலவு பூஜ்ஜியமாக இருக்கும்
என்று எழுதியுள்ளது.
சட்டம் இதைப் பற்றி விவாதிக்க விரும்பவில்லை.
எனவே, நாம் என்ன செய்ய வேண்டும்?
நாம் எதை நம்ப வேண்டும்?
நாங்கள் எதையும் நம்பவில்லை.
வேறு ஏதேனும் மூலதன சொத்து?
இப்போது, ​​நல்லெண்ணத்தின் புள்ளியை அகற்றவும்.
வேறு ஏதேனும் மூலதன சொத்து?
நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்கினால், நீங்கள் ஒரு கூரையைக்
கட்டியிருக்கிறீர்கள், கூரையில் உங்களுக்கு ஒரு அறை இருந்தது,
முன்னேற்றத்திற்கான செலவு பூஜ்ஜியமாகும்.
உங்கள் விற்பனைக் கருத்தில் இருந்து அதைக் கழிக்கலாம்.
ஆனால் பிரச்சனையை அரசு போட்டது.
எந்த பிரச்சனையும் இல்லை.
ஒரு எளிய ஏற்பாடு இருந்தது.
ஆனால் நான் சொல்கிறேன், நம் நாட்டில், ஒரு நல்ல விஷயத்தின்
பானட்டைப் பார்க்கும் வரை, கார் எப்படி இயங்குகிறது?
கார் எப்படி சரியாக இயங்குகிறது?
இது சரியாக இயங்க வேண்டியதில்லை.
ஓடும் காரின் பானெட்டைப் பாருங்கள்.
ஏன் கார் சரியாக ஓடுகிறது?
இதுதான் நிலைமை.
அதையே அரசும் செய்தது.
முன்னேற்றத்திற்கான நல்ல செலவை அவர்கள் அனுமதித்தபோது,
அதற்கு ஏன் தேதி வைக்க வேண்டும்?
இந்த தேதிக்குப் பிறகு, நீங்கள் அதைப் பெறுவீர்கள். இந்த
தேதிக்கு முன் இருந்தால், நீங்கள் அதைப் பெற மாட்டீர்கள்.
ஐயா என்ன சொல்கிறீர்கள்?
சகோதரரே, நான் உண்மையைச் சொல்கிறேன்.
1-4-2001 என்றால் என்று அரசு கூறியுள்ளது
ஐயா, இந்த 1-4-2001 ஒரு கேவலமான எண்.
இது மிகவும் கேவலமான எண்.
இது அப்படிப்பட்ட எண்.
இதற்கு முன், இன்னொன்று.
இதற்குப் பிறகு, இன்னொன்று.
விலை பணவீக்கக் குறியீடும் இங்கிருந்துதான் தொடங்குகிறது.
ஐயா, இது என்ன வகையான எண்?
இது என்ன வகையான தேதி?
தம்பி, என்னால் ஒன்றும் செய்ய முடியாது.
நீங்கள் 1-4-2001 இல் பிறந்திருந்தால் அல்லது உங்கள் நண்பர்
1-4-2001 இல் பிறந்தவராக இருந்தால், அவரைப் போய் அடிக்கவும்.
அந்த மகனே, நீ 1-4-2001.
உங்களால் எல்லாரும் மூலதன ஆதாயத்தில் இறங்குகிறார்கள்.
1-4-2001 அன்று பிறந்தவனை இன்று யாரைப் பார்த்தாலும் அடிபடும்.
நடக்கிற மனிதனைக் கண்டால், மகனே, நீ 1-4-2001 அன்று பிறந்தாயா?
ஆமா, வந்து அடிக்கணும்.
இந்த நிலையில் இருந்து அவரை காப்பாற்றுங்கள்.
1-4-2001 அன்று அவரை விட்டுவிடாதீர்கள்.
எப்படியிருந்தாலும், அந்த முன்னேற்றத்திற்கான செலவு நடந்து
கொண்டிருந்தது,
1-4-2001 க்குப் பிறகு, நீங்கள் சில முன்னேற்றங்களைச்
செய்திருந்தால், 1-4-2001 க்குப் பிறகு, நீங்கள் சில
பழுதுகளைச் செய்தீர்கள், 1-4-2001 க்குப் பிறகு, நீங்கள் சில
ஓவியங்களைச் செய்தீர்கள், 1-4-2001 க்குப் பிறகு, 1-க்குப்
பிறகு 4-2001, நீங்கள் சில கட்டுமானங்களைச் செய்துள்ளீர்கள்,
நீங்கள் சில முன்னேற்றங்களைச் செய்துள்ளீர்கள், அப்போதுதான்,
உங்களுக்கு இவ்வளவு செலவு கிடைக்கும்.
அதை நீங்கள் மேம்படுத்துவதற்கான செலவாகக் கருதலாம்.
நீயே செய்தாலும், உனது சொந்தச் சொத்தாயினும், நீயே செய்தாய்,
உனக்குக் கிடைக்கும்.
அந்தச் சொத்தை யாரோ ஒருவரிடமிருந்து பரிசாகப் பெறுகிறீர்கள்.
நீங்கள் அதை ஒரு சொத்தாகப் பெறுவீர்கள்.
அல்லது நீங்கள் அதை HUF இன் பகிர்விலிருந்து பெறுவீர்கள்.
எனவே, முந்தைய உரிமையாளரின் முன்னேற்றத்திற்கான செலவை நீங்கள்
கருத்தில் கொள்ளலாம்.
1-4-2001க்குப் பிறகு இருந்தாலும் சரி.
1-4-2001க்கு பிறகு இருந்தால் கிடைக்கும்.
1-4-2001க்கு முன் இருந்தால் கிடைக்காது.
இன்று நான் உங்களுக்கு ஒரு திறந்த சவால் விடுகிறேன்.
நான் உங்களுக்கு ஒரு திறந்த ஆசீர்வாதத்தைத் தருகிறேன்.
1-4-2001-ல் பிறந்தவன் எங்கே கிடைத்தாலும் அடித்துவிடு.
எங்கள் வாழ்க்கையை அழித்த அந்த நபரை விட்டுவிடாதீர்கள்.
வந்து அவனை அடிக்க.
1-4-2001 க்கு முன் மூலதனச் சொத்து முந்தைய உரிமையாளர் அல்லது
SSE இன் சொத்தாக மாறியது என்று அவர் கூறுகிறார்.
எனவே, முன்னேற்றச் செலவு என்பது முந்தைய உரிமையாளரால்
நிர்ணயிக்கப்பட்ட தேதியிலோ அல்லது அதற்குப் பின்னரோ மூலதனச்
சொத்தில் ஏதேனும் சேர்த்தல் அல்லது மாற்றங்களைச் செய்வதில்
ஏற்படும் அனைத்து மூலதனச் செலவுகளையும் குறிக்கிறது.
உங்கள் மூலதனச் சொத்தில் ஏதேனும் சேர்த்தல் உள்ளதா?
நீங்கள் கட்டிய அறை, அறையின் கட்டுமானம், தினசரி நீங்கள்
கொடுக்கும் உழைப்பு, நீங்கள் செய்யும் பெயின்ட், உங்கள்
மூலதனச் சொத்து என அனைத்து செலவுகளும் மேம்படும்.
அதன் மதிப்பு அதிகரித்து வருகிறது.
எனவே, நீங்கள் அதை சொந்தமாக எடுத்துக் கொள்ளலாம்.
வேறு எந்தச் சந்தர்ப்பத்திலும், முன்னேற்றச் செலவு என்பது
மூலதனச் சொத்தின் சொத்தாக மாறிய பிறகு அதில் ஏதேனும்
சேர்த்தல் அல்லது மாற்றங்களைச் செய்வதில் ஏற்படும் மூலதன
இயல்பின் அனைத்துச் செலவுகளும் ஆகும்.
இது ஒரு எளிய விஷயம்.
இருப்பினும், 1-4-2001 இல் குறிப்பிடப்பட்ட முறையில் மூலதனச்
சொத்து சொத்தாக மாறக்கூடிய வழக்குகள் உள்ளன.
SSE இன் சொத்து எப்படி ஆனது?
பரிசு, உயில், HUF இன் பகிர்வு மூலம்.
அப்படியானால், முன்னேற்றச் செலவு என்பது முந்தைய உரிமையாளரால்
ஏற்பட்ட மூலதனச் சொத்தில் ஏதேனும் சேர்த்தல் செய்வதில்
மூலதனச் செலவாகும்.
உங்கள் மூலதனச் சொத்தை மாற்றியுள்ளீர்கள்.
ஒரு பால்கனி இருந்தால், நீங்கள் அதை மூடிவிட்டீர்கள்.
ஒரு அறை கூடுதலாக செய்யப்பட்டது.
ஒரு அறை இருந்தால், அதைத் திறந்து விட்டீர்கள்.
முழு மூலதனச் சொத்தையும் மாற்றிவிட்டீர்கள்.
அந்த செலவுகளை நீங்கள் தான் எடுக்க வேண்டும்.
குளியலறையின் ஓடுகளை உடைத்து சிறந்த குளியலறையை
உருவாக்கினீர்கள்.
அந்தச் செலவுகளை அதில் சேர்த்துக்கொள்ளலாம்.
விஷயம் தெளிவாக இருக்கிறதா?
இந்த விரிவுரையை இத்துடன் நிறுத்திக் கொள்கிறேன்.
இன்று நாம் அனைத்து விஷயங்களையும் பற்றி விவாதித்தோம்.
ஆரம்பத்தில், நாங்கள் ஒரு திருத்தம் செய்தோம்.
குறுகிய கால மூலதனச் சொத்து மற்றும் நீண்ட கால மூலதனச்
சொத்தின் விஷயத்தில், அதை எவ்வாறு கணக்கிடுவது என்று
பார்த்தோம்.
குறுகிய கால மூலதனம் நஷ்டமாகவும், நீண்ட கால மூலதனமும்
நஷ்டமாகவும் இருக்கலாம்.
கையகப்படுத்தும் செலவு பற்றி பேசினோம்.
இந்தத் தேதிக்கு முன் ஏதேனும் சொத்து இருந்தால்,
அப்படியானால், கையகப்படுத்துவதற்கான செலவு என்னவாக இருக்கும்
என்று பார்த்தோம்.
உண்மையான விலை அல்லது நியாயமான சந்தை மதிப்பு 142001, எது
அதிகமோ அது.
ஆனால் நினைவில் கொள்ளுங்கள், இது முத்திரைத் தாள் மதிப்புக்கு
மேல் போகாது.
பின்னர் நாங்கள் மேம்படுத்துவதற்கான செலவு பற்றி பேசினோம்.
142001 க்குப் பிறகு முன்னேற்றச் செலவு இருந்தால், நீங்கள்
முன்னேற்றத்திற்கான செலவுகளைப் பெறுவீர்கள் என்று பார்த்தோம்.
நீங்கள் அதைச் செய்திருக்கலாம் அல்லது உங்கள் முந்தைய
உரிமையாளர் செய்திருக்கலாம்.
ஆனால் 142001 க்கு முன், நீங்கள் எந்த முன்னேற்றச் செலவையும்
பெற மாட்டீர்கள்.
தர்க்கரீதியாக, நீங்கள் அதைப் பற்றி யோசித்தால்.
நகைச்சுவை ஒருபுறம் இருக்க, நீங்கள் தர்க்கரீதியாக
சிந்தித்தால், 142001 என்பது 20-22-23 ஆண்டுகளுக்கு முந்தையது.
142001 க்கு முன் நீங்கள் ஏதேனும் திருத்தம் செய்திருந்தால்,
அது மதிப்புக்குரியது அல்லவா?
நீங்கள் 142001 பற்றி பேசுகிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் ஏதேனும்
திருத்தம் செய்திருப்பீர்கள்.
இப்போது, ​​அந்தத் திருத்தத்தின் நிலை என்னவாக இருக்கும்?
நீங்கள் அதை மீண்டும் திருத்த வேண்டும்.
இந்த வழக்கில், இதன் காரணமாக, 142001 க்குப் பிறகு செலவுகள்
அனுமதிக்கப்படுகின்றன.
142001 க்குப் பிறகு நீங்கள் முன்னேற்றம் செய்தால், நீங்கள்
மட்டுமே அனுமதிக்கப்படுவீர்கள்.
ஏனென்றால் அது மிகவும் பழைய தேதியாகிவிடும்.
நீங்கள் செய்த கட்டுமானம் அல்லது நீங்கள் செய்த சில
மாற்றங்கள், அது இருக்கிறதா இல்லையா என்பது யாருக்கும்
தெரியாது.
ஐயா, இவைதான் இன்றைய எங்கள் தலைப்புகள்.
அடுத்த விரிவுரையில் சந்திப்போம்.
அதை மறுபரிசீலனை செய்யுங்கள்.
நீங்கள் திருத்தவில்லை என்றால், தலைப்புகள் தெளிவாக இருக்காது.
ஐயா, உங்களுக்கு என்ன ஆனது?
எனக்கு எதுவும் ஆகவில்லை.
நான் 142001 பற்றி நினைத்துக் கொண்டிருக்கிறேன்.
நீங்கள் அதைத் திருத்தச் செல்வீர்கள்.
அடுத்த விரிவுரையில் சந்திப்போம்.
பிரியாவிடை.