হ্যা বন্ধুরা কেমন আছেন সবাই? আমি তোমার বন্ধু শ্রেয়া
গুপ্তা। সুপ্রভাত ভাল বিকালে ভাল সন্ধ্যায়.
যারা এই মুহূর্তে আমাকে দেখছেন, তাদের নিজের শহর থেকে, আমি
তাদের উষ্ণ অভ্যর্থনা জানাতে চাই।
বন্ধুরা, কেমন আছেন সবাই? কেমন আছেন সবাই? আপনি কি মজা করছেন?
জীবন কি ভালো যাচ্ছে? আপনার শহরের আবহাওয়া কি ভালো?
বন্ধুরা, যদি মনে থাকে, আমরা ক্যাপিটাল গেইনের অধ্যায়টি
পড়ছিলাম। আমরা ক্যাপিটাল গেইনের উপর আয়ের প্রধান পড়ছিলাম।
এটা নিয়ে আমরা আলোচনা শুরু করেছিলাম।
অধিগ্রহণের ব্যয়, উন্নতির ব্যয়, স্থানান্তর কাকে বলে, কখন
মূলধন লাভ হয়, কখন হয় না।
আমরা এই সব বিষয়ে আলোচনা করেছি।
আজ আমি আপনাদের সাথে যে আলোচনা করতে চাই তা এর বাইরে। সবকিছুই
এর সাথে সম্পর্কিত হবে।
অধিগ্রহণের ব্যয়, উন্নতির ব্যয়, এই দুটি ভূত যা আপনার সাথে
সংযুক্ত।
এখন, যতক্ষণ এই অধ্যায়টি এখানে রয়েছে, এটি আপনাকে পিছু
ছাড়বে না।
আমি পুনর্বিবেচনা করার আগে এবং এগিয়ে যাওয়ার আগে, আপনারা
সবাই আপনার জীবনে খুব বিভ্রান্ত।
আপনারা সবাই খুব বিভ্রান্ত।
মাঝে মাঝে এই বন্ধুকে জিজ্ঞেস করি, আমার কি করার আছে?
মাঝে মাঝে সেই বন্ধুকে জিজ্ঞেস করি, আমি ব্যবসা করব নাকি
চাকরি করব? কখনও আমি এই ব্যক্তিকে জিজ্ঞাসা করি, কখনও কখনও
আমি সেই ব্যক্তিকে জিজ্ঞাসা করি।
জিজ্ঞাসা করার আগে, সেই ব্যক্তির আপনাকে গাইড করার ক্ষমতা আছে
কিনা তা দেখুন।
সেই ব্যক্তির কি আপনাকে বলার ক্ষমতা আছে? আপনি এখানে, আপনি
আপনার জীবন সঙ্গে কি করছেন?
তারা বলে, সাগরের পথ কে বলে কোন নদীর?
যে কোন নদীকে সাগরের পথ বলে দেয়, যার গন্তব্যের স্পৃহা আছে,
সে কারো পরামর্শ নেয় না?
এবং আপনি একই ভুল করছেন।
কোন শহর থেকে নদী বের হলে আশেপাশের মানুষের সাথে পরামর্শ করে
কি?
এটা কি জিজ্ঞাসা করে যে সমুদ্র কোথায়? এটি তার নিজস্ব পথ
তৈরি করে এবং সমুদ্রে পৌঁছায়।
আপনার জীবনে আপনার নিজের পথ তৈরি করতে হবে।
জীবনে, আমি আপনাকে বলি, কেউ কাউকে সাহায্য করতে পারে না।
এটা তোমার ভ্রম। আপনাকে নিজের পথ, নিজের লক্ষ্য নির্ধারণ করতে
হবে এবং তা অর্জন করতে হবে।
তাই বাবা-মায়ের পরামর্শ নিন।
আপনার চারপাশের লোকদের কাছ থেকে পরামর্শ নেওয়া বন্ধ করুন।
এবং আপনার লক্ষ্যের জন্য কাজ করুন।
আপনি যদি একটি লক্ষ্য নির্ধারণ করেন, ঈশ্বর আপনার জন্য পথ
তৈরি করবেন।
আপনি লক্ষ্য নির্ধারণ করুন।
আপনার পড়াশোনায় মনোযোগ দেওয়া শুরু করুন।
দলগুলি স্বয়ংক্রিয়ভাবে আপনাকে বোঝাবে।
আপনার পড়াশোনায় মনোযোগ দেওয়া শুরু করুন।
দলগুলি স্বয়ংক্রিয়ভাবে আপনাকে বোঝাবে।
আমি খুব বেশি ডোজ দিচ্ছি না।
তখন বলবেন, স্যার, আপনি খুব সিরিয়াস হয়ে যাচ্ছেন।
আসুন, বন্ধুরা আসুন।
আমরা কথা বলছিলাম, বন্ধুরা.
আমরা একটি বিন্যাস নিয়ে আলোচনা করেছি যে কীভাবে আমাদের মূলধন
লাভ হয় এবং কীভাবে তা বের হয় না।
প্রথমত, আমরা কি করব?
প্রথমত, আমরা আমাদের সম্পদকে স্বল্পমেয়াদী এবং দীর্ঘমেয়াদী
বিভাগে ভাগ করি।
এটি একটি স্বল্পমেয়াদী মূলধন সম্পদ না একটি দীর্ঘমেয়াদী
মূলধন সম্পদ?
আমরা এর জন্য কি পরীক্ষা করব?
ধারণের সময়কাল।
আপনি কতদিন ধরে সেই সম্পদ ধরে রেখেছেন?
আমরা যে ধরে রাখার সময়কাল পরীক্ষা করি।
কিছু ক্ষেত্রে, আমরা এমনও দেখেছি যে আমাদের পূর্ববর্তী
মালিকের হোল্ডিংয়ের সময়কাল পরীক্ষা করতে হবে।
পাশাপাশি আপনার নোট চেক করতে থাকুন.
পিরিয়ড অব হোল্ডিং প্রসঙ্গে আসি।
সেইসাথে চেক করতে থাকুন.
তারপর আমরা একটি বিন্যাস আলোচনা করেছি.
আমরা কি করি?
প্রথমত, আমরা কি করব?
স্বল্পমেয়াদী।
বিক্রয় বিবেচনা।
আপনি বিক্রয় মূল্য ছিল.
দালালি, কমিশন ইত্যাদির মতো ছোটখাটো খরচগুলোকে আপনি কাজে
লাগিয়েছেন।
এর পরে, আপনার নেট বিক্রয় ছিল।
নেট বিক্রয় থেকে, আপনার অধিগ্রহণের খরচ আছে।
অর্থাৎ যে হারে আপনি সেই সম্পত্তি কিনেছেন।
যে হারে আপনি সেই মূলধনী সম্পদ কিনেছেন।
যে মান.
আমরা আর কি বিয়োগ করেছি?
উন্নতির খরচ।
আমরা উন্নতির খরচও কম করি।
এতে কি কোন সমস্যা আছে?
সমস্যা নেই.
এর পর আমরা কী পেলাম?
এর পরে, আমরা মূলধন লাভ পেয়েছি।
এখানে দেখুন.
আমরা অধিগ্রহণের খরচ এবং উন্নতির খরচ কমিয়েছি।
আমরা কি পেলাম?
স্বল্পমেয়াদী মূলধন লাভ।
অথবা স্বল্প মেয়াদী মূলধন ক্ষতিও হতে পারে।
সব সময় লাভ থাকতে হবে এমন নয়।
ধরে নিন আপনি 1 কোটি টাকার সম্পত্তি বিক্রি করেছেন।
এবং আপনি এটি একটি ব্যয়বহুল মূল্যে কিনেছেন।
আপনি এটি 1 কোটি 10 ​​লাখে কিনেছেন।
কিছু সময়ের দাবি ছিল আপনার টাকা লাগবে।
এবং আপনি আপনার বাড়ি বা সম্পত্তি বিক্রি করেছেন।
সুতরাং, যখন আপনি এটি বিক্রি করেন,
আপনি এটি 1 কোটিতে বিক্রি করছেন।
এর মূল্য ১ কোটি ১০ লাখ টাকা।
সুতরাং, এটা সুস্পষ্ট.
এখানে, আপনি একটি ক্ষতি পাবেন.
স্বল্পমেয়াদী মূলধন ক্ষতি।
এখানে কোন সমস্যা আছে?
সমস্যা নেই.
দ্বিতীয় পয়েন্টে আসি।
দীর্ঘমেয়াদী মূলধন সম্পদ।
প্রথমত, সম্পদের সময়কাল পরীক্ষা করুন।
এটা কি 1 বছরের বেশি?
নাকি 2 বছরের বেশি?
নাকি ৩ বছরের বেশি?
শেয়ার 1 বছরের বেশি হলে,
তাহলে এটা দীর্ঘমেয়াদী।
আপনি যদি জমি এবং ভবন 2 বছরের বেশি ধরে রাখেন,
তাহলে এটা দীর্ঘমেয়াদী।
আপনি যদি 2 বছরের বেশি শেয়ার তালিকাভুক্ত করে থাকেন,
তাহলে এটা দীর্ঘমেয়াদী।
আপনার যদি ৩ বছরের বেশি অন্য কোনো সম্পদ থাকে,
তাহলে এটা দীর্ঘমেয়াদী।
তোমাকে কিছু করতে হবে না।
এটি একই পদ্ধতি।
আপনি বিক্রয় থেকে ছোট খরচ কমাবেন.
আপনি নেট বিক্রিতে আসবেন।
কিন্তু এই ক্ষেত্রে পার্থক্য ছিল
যে আপনাকে অধিগ্রহণের খরচ নিতে হবে না।
আপনাকে এর অধিগ্রহণের সূচীকৃত খরচ নিতে হয়েছিল।
এই সূচক খরচ কি ছিল?
স্যার, এই ইনডেক্সড খরচ কি ছিল?
স্যার, আমি আপনাকে ইনডেক্সড খরচ সম্পর্কে বলেছিলাম
২-৩টা লেকচার আগে।
যেমন রাজেশ খান্না একটা বাংলো কিনেছিলেন
টাকার জন্য 1973 সালে 31 লাখ।
টাকায়
31 লাখ,
এটা আজকের হারে কেনা যাবে না।
আজ যদি সেই সম্পত্তি কিনতে যেতাম,
তাহলে আমি কত পেতাম?
সেই মান হল অধিগ্রহণের সূচীকৃত খরচ।
এর থেকে আর কি কম হবে?
উন্নতির সূচিবদ্ধ খরচ।
যদি আমি সেই সম্পত্তি মেরামত করার জন্য অর্থ ব্যয় করে থাকি,
যদি আমি এটি আঁকা পেয়ে থাকি,
আমি যদি এক তলা উঠে থাকি,
তারপর উন্নতির খরচ,
উন্নতির সূচককৃত খরচ,
কম করা উচিত।
কি বের হবে?
দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ।
এটাও সম্ভব যে দীর্ঘমেয়াদী মূলধন ক্ষতি আসবে।
আপনি উন্নতির খরচ বিবেচনা করছেন
একটি খুব ছোট জিনিস হতে.
আমাদের আলোচনা চলছে।
আমি অনুভব করি যে আপনি আরও বেশি ফোকাস করছেন
অধিগ্রহণ খরচ.
আমি অনুভব করি যে আপনি কম ফোকাস করছেন
উন্নতির খরচ।
স্যার, উন্নতির খরচকে হালকাভাবে নেবেন না।
আপনার উদ্দেশ্য কি?
যে কোন মূল্যায়নকারী,
এখানে তার উদ্দেশ্য কি?
তার উদ্দেশ্য এটাই
আমি কোনোভাবে আমার লাভ কমাতে হবে.
এটাই তার উদ্দেশ্য।
সে কিভাবে তার লাভ কমবে?
তিনি কীভাবে তার মূলধন লাভ কমাবেন?
সে যত বেশি বিক্রিতে তার খরচ দেখায়,
যত বেশি সে তার অধিগ্রহণের খরচ দেখাবে,
যত বেশি সে তার উন্নতির খরচ দেখাবে,
তার মূলধন লাভ তত কম হবে।
তুমি কি বুঝতে পেরেছো?
সুতরাং, উন্নতির খরচে,
ধরুন আপনি এক তলা উপরে উঠবেন,
তোমার একটা প্লট আছে,
এবং আপনি এটির উপর একটি বা দুটি ঘর রেখেছেন,
এবং ধরুন ছাদ এখনও খালি,
এবং আগামীকাল আপনি ছাদে আরও একটি ঘর তৈরি করবেন,
এখন এটি নির্মাণের খরচ
উন্নতির খরচ বলা হবে।
আগামীকাল আপনি যখন আপনার পুরো প্লট বিক্রি করবেন,
বিক্রি করার সময়,
যে ছাদটা তুমি বানিয়েছ,
আপনি যে আলাদা ঘরটি তৈরি করেছেন,
আপনি এটিতে যে পরিমাণ অর্থ ব্যয় করেছেন,
আপনার CII দিয়ে সেই মানটিকে গুণ করুন,
আপনার খরচ মুদ্রাস্ফীতি সূচক,
আপনি যদি এটি আজকের হারে তৈরি করতেন,
এটা কত খরচ হবে?
এবং যে মান বিয়োগ.
বাস্তব জীবনের অনেক উদাহরণ আছে
এই এর.
যখন ক্লায়েন্টরা
সম্পত্তি বিক্রি করেছি,
তারা ক্রয় মূল্য জানত,
তাই তারা ক্রয় মূল্যের উপর একটি সূচী স্থাপন করে।
কিন্তু তারা তা জানত না
আমি যে ছোট জিনিসগুলি মেরামত করছি,
সেটাও কাজে লাগাতে হবে।
যে কারণে কি হয়?
মূলধন লাভ কর বৃদ্ধি পায়।
সুতরাং, এই মনে রাখবেন.
তোমার ঘরেও,
কাল যদি কেউ সম্পত্তি বিক্রি করে,
এটি সাধারণত প্রতিটি বাড়িতে চলে।
কখনো কিনছেন, কখনো বিক্রি করছেন।
সুতরাং, এটা মনে রাখবেন
উন্নতির খরচ,
আপনি কি এটা অপব্যবহার করেছেন?
উন্নতির খরচ মানে,
আপনি এটি মেরামত করা হয়নি,
আপনি এটা আঁকা আছে,
আপনি একটি মেঝে তৈরি করেছেন,
আপনি একটি প্লটে একটি বাগান তৈরি করেছেন।
এই সব উন্নতির খরচ.
আপনি এর বৈশিষ্ট্য বৃদ্ধি করছেন
এই খরচ করে।
এই জিনিস.
এই বিন্দু.
আমার সাথে এসো.
এই বিষয়গুলো কি পরিষ্কার?
আমার সাথে এসো.
সেখানে 49 ধারা ছিল।
ধারা 49 নতুন কিছু বলছে না।
একই কথা বলছে
যে আমি আপনাকে কয়েক বক্তৃতা আগে বলেছি.
এটা বলছে
আপনি আগের মালিকের খরচ বিবেচনা করতে পারেন
অধিগ্রহণ খরচ হিসাবে.
আমি তোমাকে এটা বলেছিলাম।
ববি দেওলের মতো সম্পত্তি পেয়েছেন।
এই ক্ষেত্রে,
সে যা পাচ্ছে,
পাওয়ার সময়,
তিনি এটা কিনলেন না।
কৃতজ্ঞতার অঙ্গভঙ্গি হিসাবে,
তিনি সম্পত্তি পেয়েছেন।
ভবিষ্যতে যখন সে তার সম্পত্তি বিক্রি করবে, সে বিক্রয়মূল্য
জানে, কিন্তু ক্রয় মূল্য কত হবে?
সে তার শ্বশুরবাড়ি থেকে কিনে নেয়নি।
যে মূল্যে শ্বশুর-শাশুড়ি ক্রয় করেছেন তা নেওয়া হবে।
এবং সেই ক্রয়ে, আপনি আপনার ইনডেক্সেশন রাখবেন।
ইনডেক্সেশন কি?
ক্রয় মূল্য মুদ্রাস্ফীতি সূচক দ্বারা গুণিত.
স্থানান্তরের বছরে মূল্যস্ফীতি সূচক।
এবং ভাগ করুন।
আপনি যদি 2001 সালের আগে সম্পত্তিটি কিনে থাকেন তবে এটি 2001
সালে ক্রয় করুন।
যদি সম্পত্তিটি 2001 সালের পরে হয়, তবে হস্তান্তরের বছরে এটি
ক্রয় করুন।
এই বিন্দু.
একবার পড়ুন।
নিম্নলিখিত ক্ষেত্রে, সম্পদ অধিগ্রহণের খরচ।
আমরা কি বিষয়ে কথা বলছি?
কেউ কি আমাকে বলবেন আমরা কি নিয়ে কথা বলছি?
আমরা অধিগ্রহণের খরচ সম্পর্কে কথা বলছি।
অধিগ্রহণ খরচ কি?
কেন অধিগ্রহণ খরচ গুরুত্বপূর্ণ?
কারণ আমি যখন কোনো সম্পত্তি বিক্রি করি, তখন আমারও জানা উচিত
কোন স্তরে, কী দরে কিনেছি।
আমি যদি আরও দেখাই, অধিগ্রহণের খরচ, তাতেই আমার লাভ।
আরো মূল্য বিক্রয় থেকে বিয়োগ করা হবে.
লাভ কম হবে, ট্যাক্সও কম হবে।
এই অধিগ্রহণ খরচ.
নিম্নলিখিত ক্ষেত্রে, অধিগ্রহণের খরচ সেই খরচ হিসাবে গণ্য হবে
যার জন্য পূর্ববর্তী মালিক সম্পত্তি ক্রয় করেছেন।
এই খরচে, পূর্ববর্তী মালিক বা SSE দ্বারা ব্যয় করা সম্পদের
উন্নতির খরচ যোগ করতে হবে।
উদাহরণস্বরূপ, ববি দেওল তার শ্বশুরের কাছ থেকে 300 কোটি টাকার
সম্পত্তি কিনেছিলেন।
তাহলে কার অধিগ্রহণের খরচ ছিল?
শ্বশুরের।
কে এটা ক্রয়?
শ্বশুর.
এবং উন্নতির খরচ।
ধরা যাক, শ্বশুরবাড়ি একটা বাংলো বানিয়েছিলেন।
আর সেই বাংলোর উপরে একটা ছাদ ছিল।
পরে, তিনি বারান্দায় কয়েক তলা যুক্ত করেন।
উন্নতির খরচ এসেছে।
তাই সেক্ষেত্রে শ্বশুরবাড়ির যে উন্নতির খরচ, সেটাই নিতে হবে।
কিন্তু ধরুন, ববি দেওল ওই 2-3 তলায় কয়েকটা ফ্লোর যোগ করেছেন।
সেটাও একটা উন্নতি হয়েছে।
তাই শ্বশুরের উন্নতি আর নিজের উন্নতি।
এই উভয় মান বিয়োগ করতে হবে.
কোনটি বিয়োগ করতে হবে?
বিক্রয় বিবেচনা.
যে পরিমাণ অর্থের জন্য আমি আমার সম্পত্তি বিক্রি করছি।
যে পরিমাণ অর্থের জন্য আমি আমার মূলধন সম্পদ বিক্রি করছি।
এটা থেকে বিয়োগ করতে হবে.
কোন সমস্যা?
কোন সমস্যা আছে?
স্যার আপনি যদি পড়ান তাহলে সমস্যা কি?
স্যার, এই বিষয়টা একটু কঠিন বলে মনে করা হয়।
তবে আমার প্রয়াস আপনাদের কাছে খুব সহজ ভাষায় বুঝানোর।
আসো, পরের দিকে।
আসুন ছোট ছোট বিষয় নিয়ে আলোচনা করি এবং জীবনে এগিয়ে যাই।
জীবনে যা করতে হবে তা নয়।
আসো, পরের দিকে।
এটা দেখ.
এই বিন্দু তাকান.
তিনি একটি মূলধন সম্পদের কথা বলছেন।
এবং তিনি বলছেন যদি 1লা এপ্রিল 2001 এর আগে মূলধনী সম্পদ থাকে।
অর্থ, আপনি যদি আজ একটি মূলধন সম্পদ বিক্রি করছেন।
এবং আপনি এটা কখন কিনলেন?
আপনি যদি আজ একটি সম্পত্তি বিক্রি করছেন.
ধরুন, এটি 1লা এপ্রিল 2001 এর আগে একটি সম্পত্তি ছিল।
তার আগে আপনি সেই সম্পত্তি কিনেছেন।
তাহলে, সেই ক্ষেত্রে, অধিগ্রহণের খরচ কত হবে?
সেক্ষেত্রে অধিগ্রহণের খরচ কত হবে?
স্যার, সরকার কেন এমন করছে?
কেন আমাদের 2001 সালের আগে সম্পত্তি আলাদাভাবে দেখাতে হবে?
কেন আমরা এই করছেন?
এই প্রশ্ন ওঠা উচিত হয়নি।
যখন আমি একটি সূচক উপলব্ধ আছে.
তাই, যখনই আমি সেই সম্পত্তি কিনি।
আমি সহজভাবে সূচী দ্বারা এটি গুন করব।
মুদ্রাস্ফীতি সূচক দ্বারা।
না জনাব.
এটা বোঝার চেষ্টা করুন।
আপনি যে টেবিল চেক যদি.
যা আপনার বইয়ে দেওয়া আছে।
এটা কোথায়?
এই টেবিল আপনাকে দেওয়া হয়.
আপনি যে টেবিল চেক যদি.
সেই টেবিলে, আপনি দেখতে পাবেন যে খরচের মূল্যস্ফীতি সূচক।
খরচ মুদ্রাস্ফীতি সূচক যা আপনাকে দেওয়া হয়।
এটি 2001 সাল থেকে দেওয়া হয়।
তুমি দেখতে পার.
আমি মনে করি এটা এখানে দেখানো হয় না.
এখন এটি পরীক্ষা করুন।
ওটাই তুমি.
আপনি.
1, 4, 2001 থেকে।
আপনার খরচ মুদ্রাস্ফীতি সূচক সেখান থেকে শুরু হয়।
সরকার বলছে।
আমাকে 1980 এর কথা বলুন।
আমাকে 1990 এর কথা বলুন।
আমাকে 1995 সম্পর্কে বলুন।
আমাকে 1997 সম্পর্কে বলুন।
আমাকে 1947 সালের কথা বলুন।
কার এবং কোথায় সম্পর্কে বলুন.
তাই সরকার সহজভাবে বলেছে।
ভাই, 2001 থেকে।
আমরা এই খরচ মুদ্রাস্ফীতি সূচক শুরু.
এবং 2001 সাল থেকে।
আমরা আপনাকে সামনের বছরগুলি সম্পর্কে বলতে থাকব।
ঠিক আছে.
কিন্তু সমস্যা কোথায়?
সমস্যাটা কি?
যদি 2001 সালের আগে কোনো সম্পদ থাকে।
আমার কাছে সেই মুদ্রাস্ফীতি সূচক নেই।
এবং যখন আমি যে মুদ্রাস্ফীতি সূচক নেই.
তারপর আমি আমার খরচ সূচক করতে সক্ষম হবে না.
আমি কি বলছি তুমি বুঝতে পারছ না।
সমস্যা নেই.
চিন্তা করবেন না।
আমি 4 বার ব্যাখ্যা করতে প্রস্তুত.
এই বুঝি।
যা বলছি তাই।
আমরা যা করি তা হল।
যদি আমার একটি দীর্ঘমেয়াদী মূলধন সম্পদ থাকে।
দীর্ঘমেয়াদী মূলধন সম্পদে।
অধিগ্রহণ খরচ কি?
অধিগ্রহণের প্রকৃত খরচ।
CII দ্বারা গুণিত।
যে বছর আমি ট্রান্সফার করছি।
দ্বারা বিভক্ত.
CII সাল কত? 1401।
বা. প্রথমবার যখন পেলাম।
প্রথম অনুষ্ঠিত হয়।
যেটা পরে।
ঠিক আছে.
এই আমি কি বলছি.
ধরুন আমি 2006 সালে একটি সম্পদ কিনেছি।
এবং আমি এটি 2022 সালে বিক্রি করেছি।
তাহলে আমি এখানে কি করব?
আমি কিভাবে অধিগ্রহণের খরচ গুন করব?
2022 থেকে।
2022 এর CII থেকে।
এটা যাই হোক না কেন.
200, 300, 350 যাই হোক না কেন।
এবং আমি কিভাবে এটি ভাগ করব?
হয় 1401 এর CII থেকে।
অর্থাৎ 100।
বা.
প্রথম অনুষ্ঠিত হয়।
এটি প্রথম কখন অনুষ্ঠিত হয়েছিল? 2006।
যেটা পরে।
2001 এবং 2006 এর মধ্যে।
কোনটা পরে? 2006।
2006 এর।
এটা কত হবে?
এটা মুছুন.
উদাহরণস্বরূপ এটি 150 হবে।
এখন পর্যন্ত আমরা এটি পড়ছি।
আপনাদের কাছে আমার প্রশ্ন।
ঠিক আছে.
2001 এর পর।
আমি যদি একটি সম্পত্তি বিক্রি করছি।
তারপর এখানে কভার করা হবে.
যে আমি 2001 এর CII আছে.
কিন্তু ধরুন এটি 1980 সালের একটি সম্পত্তি।
এটি 1970 সালের একটি সম্পত্তি।
আর আজ বিক্রি করছি।
অনেক মামলা আছে।
পৈতৃক সম্পত্তি আছে।
আজ বিক্রি করছি।
আমার এইটা দরকার.
আমাকে আজ বিক্রি করতে হবে।
তাই সেই ক্ষেত্রে।
খরচ কি নিতে হবে?
এটা কিভাবে নিতে হয়?
আমরা আপনার সাথে এই আলোচনা করছি.
এই পুরো আলোচনাই হচ্ছে।
আর কি হচ্ছে?
দেখা.
আমরা কি আলোচনা করছি বুঝতে পারছেন?
এখানে আসুন।
যেখানে মূলধন সম্পদ SSE এর সম্পত্তি হয়ে ওঠে।
2004-2001 এর আগে।
তাহলে অধিগ্রহণের খরচ কত হবে?
সম্পদ অধিগ্রহণের খরচ।
এসএসই এর কাছে।
অথবা এর বাজার মূল্য যা ছিল 2001।
SSE এর অপশনে।
সে কি বলতে চাইছে?
সে কথাই বলার চেষ্টা করছে।
যদি তোমার থাকে.
2001 সালের আগে একটি সম্পদ।
ধরুন।
আমার পূর্বপুরুষ 1980 সালে একটি জমি কিনেছিলেন।
এবং সেই সময়ে।
তারা ওই জমি এক লাখ টাকায় কিনেছেন।
২০০১ সালে ওই জমির মূল্য মো.
২০০৪-২০০১ সালে ওই জমির বাজার মূল্য দাঁড়ায় ১ কোটি টাকা।
এখন আমি কি নিতে হবে?
অধিগ্রহণের খরচ।
আমি কি নিচ্ছি?
তিনি বলছেন অধিগ্রহণের খরচ মানে।
সম্পদ অধিগ্রহণের খরচ।
এসএসই এর কাছে।
আমার অধিগ্রহণের প্রকৃত খরচ কত ছিল? ১ লাখ টাকা।
অথবা তিনি 2004-2001 সালের ন্যায্য বাজার মূল্য বলছেন।
2004-2001 এর ন্যায্য বাজার মূল্য কত? ১ কোটি টাকা।
SSE এর অপশনে।
এখন একটা কথা বল।
ক্রয় খরচ নিয়ে লাভ কি?
আমি কেন ক্রয় খরচ নেব?
কেন আমি অধিগ্রহণের খরচ গণনা করব?
আমি এই কারণে এটা করি।
যাতে আমি সম্পত্তি বিক্রি করছি।
সেই থেকে।
আমি ক্রয় মূল্য বিয়োগ.
এবং এর পর.
যা বের হবে তাতে আমার লাভ।
স্যার, কে বেশি সুবিধা পাবে?
এবং এটা কিভাবে ঘটবে?
আমি যদি অধিগ্রহণের দাম বেশি দেখাই।
তাহলে আমার লাভ কম হবে।
চিন্তা করুন.
আমি যদি সম্পদ বিক্রি করি ২ কোটি টাকায়।
আর খরচ দেখাই ১ লাখ টাকা।
0.01 তাহলে আমার মূলধন 1 কোটি 99 লাখ টাকা।
1 কোটি 99 লাখ টাকা।
মূলধন অর্জন.
আমি এর উপর ট্যাক্স দেব।
কিন্তু এখানে.
আমি যদি সম্পদ বিক্রি করি ২ কোটি টাকায়।
আর আমি দেখিয়েছি খরচ ২ কোটি টাকা।
তাহলে আমার ক্যাপিটাল গেইন হবে ১ কোটি টাকা।
কে বেশি সুবিধা পাবে?
আরো মূল্য নিতে.
অধিগ্রহণের আরও খরচ নিন।
আপনি বিক্রয় নিয়ন্ত্রণ করতে পারবেন না.
আপনি যে সম্পত্তি বিক্রি করছেন তার মূল্য।
আমি যে দেখতে পাচ্ছি.
কিভাবে আপনি প্রতারণা করতে পারেন?
আপনি ক্রয় মূল্য এটি করতে পারেন.
সরকার ক্রয়মূল্য বলছে, হয় এক লাখ টাকা নাও না হয় ২০০১
সালের বাজারমূল্য নাও।
আমি আরো যা কিছু বিয়োগ করতে চাই. আমি যত বেশি ক্রয় খরচ
দেখাব, আমার লাভ তত কম হবে।
এটি একটি সহজ খেলা.
আপনি কি কখনো লাভ-ক্ষতির হিসাব করেছেন?
বিক্রয় 100 টাকা এবং ক্রয় 1 টাকা হলে লাভ কত? 99 টাকা।
কিন্তু বিক্রয় যদি 100 টাকা হয় এবং ক্রয় 80 টাকা হয়,
তাহলে লাভ কত? 20 টাকা।
যত কম লাভ, ট্যাক্স তত কম। এই সুবিধা।
তাই এই ক্ষেত্রে, SAC 1 কোটি টাকা মূল্য দিতে চায়।
SAC-এর বিকল্পে সম্পদ অধিগ্রহণের খরচ বা এর ন্যায্য বাজার
মূল্য।
আমরা কেন মাত্র ১ কোটি টাকা এবং ২ হাজার কোটি টাকা নিলাম?
কেন আমরা ১ কোটি ও ২ হাজার কোটি টাকার স্পেশাল ট্রিটমেন্ট
নিলাম?
স্যার, সরকার যে মুদ্রাস্ফীতি সূচক ঘোষণা করেছে তা 2001 সালের।
এর আগে আমাদের কাছে সূচকের হার নেই।
আমরা হার জানতে অক্ষম.
2001 এর পরে কি হার পাওয়া যায়?
সেজন্য যা কিছু সমন্বয় করতে হবে, ২০০১ সালের চিঠিপত্রে করতে
হবে।
যাইহোক, এটা খুবই গুরুত্বপূর্ণ।
বলা হয়, মূলধন সম্পদ যদি জমি ও ভবন হয়, তাহলে ২০০১ সালের
ন্যায্য বাজার মূল্য স্ট্যাম্প শুল্কের বেশি হবে না।
যদি এই তারিখের স্ট্যাম্প ডিউটি ​​মূল্য 80 লক্ষ টাকা হয়,
তাহলে সর্বাধিক ন্যায্য বাজার মূল্য 80 লক্ষ টাকা হবে৷
অধিগ্রহণের সর্বোচ্চ খরচ কত?
সর্বোচ্চ ৮০ লাখ টাকা।
কেন? কারণ এটি স্ট্যাম্প ডিউটি ​​মূল্যে পরিণত হয়েছে।
স্ট্যাম্প ডিউটি ​​মূল্য কি?
স্যার, সরকারি নথি অনুযায়ী ওই শহরের ওই রাস্তার এক কোণে
বাড়িটির মূল্য কত?
সরকারী নথি অনুসারে, নিবন্ধনের উদ্দেশ্যে, যাকে স্ট্যাম্প
ডিউটি ​​মূল্য বলা হয়।
সরকার বলছে এই বাড়ির মূল্য প্রায় ৮০ লক্ষ টাকা।
আপনি বলছেন যে আপনি এটি 1 কোটি টাকায় বিক্রি করেছেন।
আপনি একটি নগদ লেনদেন করেছেন.
আপনি এটি নগদে বিক্রি করেছেন।
আপনি নগদ ব্যবহার করতে চান.
আপনার উদ্দেশ্য আপনার নগদ ব্যবহার করা হয়.
সেক্ষেত্রে, আমরা সর্বোচ্চ স্ট্যাম্প শুল্ক মূল্য পর্যন্ত
আপনার অধিগ্রহণ খরচ ধরে রাখব।
এর বাইরে, আমরা আপনাকে অধিগ্রহণের খরচ দেব না।
বিন্দু পরিষ্কার?
এটা কি পরিস্কার?
আমরা কি এগিয়ে যাব?
স্যার, আপনি আমাদের বলেছেন যে অধিগ্রহণের খরচ, আপনি হয়
প্রকৃত খরচ নিতে পারেন অথবা 2001 সালের বাড়ির ন্যায্য বাজার
মূল্যের সাথে তুলনা করতে পারেন।
আপনি আমাদের গোপন পথ বলেছেন।
আপনি যা বেশি নিতে পারেন।
এতে বেশি উপকার হবে।
কিন্তু ধরুন, আমি যদি পূর্বের মালিকের কাছ থেকে এটি পাই, ধরুন
আমি এটি উপহার, উইল বা উত্তরাধিকার হিসাবে পাচ্ছি, তাহলে আমার
কী করা উচিত?
আমার কিভাবে করা উচিৎ?
এখানে লেখা আছে।
এটা কি বলে?
যেখানে মূলধন সম্পদ 49.1 এর অধীনে নির্দিষ্ট করা যেকোনো একটি
মোড দ্বারা SSE-এর সম্পত্তি হয়ে উঠেছে।
49.1 এ কি লেখা ছিল?
উপহার, ইচ্ছা, HUF এর বিতরণ।
SSE-এ অধিগ্রহণের খরচ পূর্ববর্তী মালিকের কাছে খরচ হবে।
অধিগ্রহণের খরচ ববি দেওলের কাছে করযোগ্য হবে।
এমনকি এমন ক্ষেত্রেও, যেখানে মূলধন সম্পদ 142001 সালের আগে
পূর্ববর্তী মালিকের সম্পত্তিতে পরিণত হয়েছিল, যদি 142001
সালের আগে শ্বশুর-শাশুড়ি সম্পত্তিটি কিনে থাকেন, তাহলে SSE
142001 অনুযায়ী ন্যায্য বাজার মূল্যের জন্য বেছে নিতে পারেন।
যদি শ্বশুর 142001 সালের আগে সম্পত্তি কিনে থাকেন, তাহলে ববি
দেওল 142001 অনুযায়ী অধিগ্রহণের খরচ বেছে নিতে পারেন।
কিন্তু বন্ধুরা, এক্ষেত্রেও স্ট্যাম্প ডিউটি ​​মূল্যের বাইরে
যাবেন না।
অধিগ্রহণের সর্বোচ্চ খরচ হবে স্ট্যাম্প ডিউটি ​​মূল্য পর্যন্ত।
এখানে কি লেখা আছে?
যাইহোক, মূলধন সম্পদের ক্ষেত্রে জমি, ভবন বা উভয়ই, ন্যায্য
বাজার মূল্য যেখানেই পাওয়া যায় স্ট্যাম্প ডিউটি ​​মূল্যের
বেশি হবে না।
এই বিন্দু.
জমি এবং ভবনের ক্ষেত্রে, যদি প্রকৃতটি 2001 সালের আগে কেনা
হয়, তাহলে বিভ্রান্ত হবেন না।
এটা কি 2001 সালের আগে?
হ্যাঁ, এটা.
আমি আসলে কত কিনলাম?
2001-এর বাজার মূল্য, যেটা বেশি, সেটা কিনুন।
তবে মনে রাখবেন, সরকারি নথিতে যে মূল্য, স্ট্যাম্প ডিউটি
​​মূল্য, তার বেশি হলে তা কিনবেন না।
সর্বোচ্চ স্ট্যাম্প ডিউটি ​​মূল্য শুধুমাত্র, আপনি এটি কিনতে
সক্ষম হবে, আমার প্রিয়.
আমরা কি এগিয়ে যাব, স্যার?
আমরা কি এগিয়ে যাব?
আসুন, উন্নতির খরচ নিয়ে আলোচনা করি।
এটি একটি ছোট বিষয়, কিন্তু এটি গুরুত্বপূর্ণ কারণ, আমি
আপনাকে বলছি, লোকেরা উন্নতির খরচের দিকে মনোযোগ দেয় না।
আজকে বাড়ি কিনলে, আর ২-৩ বছর পর যদি ছাদে ছাদ বা ঘর বানাই,
আর কাল যদি বাড়ি বিক্রি করে, তাহলে ওদের মনে কী আছে?
যে তুমি এততে বাড়ি কিনেছ, আর এতটুকুতে বিক্রি করেছ।
ভাই, সেই খরচটাও নাও।
সেই ঘরে আপনি যে পরিমাণ অর্থ ব্যয় করেছেন, তাও আপনার বিক্রয়
মূল্য থেকে বিয়োগ করুন।
কেন বেশি লাভ দেখাচ্ছেন?
তুমি কি পাগল?
আপনি কি সরকারকে সব ট্যাক্স দেবেন?
উন্নতির খরচ, আপনি যে ছাদ তৈরি করেছেন, যে ঘরটি তৈরি করেছেন,
তার মূল্যও বিয়োগ করুন।
এই বিষয়গুলিতে মনোযোগ দিন।
কাল যখন বাড়ি বিক্রি করবেন, মনে রাখবেন, ক্রয়মূল্য কিনতে
হবে।
এবং যদি এটি দীর্ঘমেয়াদী হয় তবে আপনাকে সূচীকরণের পরে এটি
কিনতে হবে।
কিন্তু সেই সঙ্গে আপনাকে উন্নতির খরচও নিতে হবে।
এবং এর উপরেও, আপনি সূচীকরণের সুবিধা পাবেন, যদি সম্পদ
দীর্ঘমেয়াদী হয়।
দেখা যাক তিনি কি বলেন।
সদিচ্ছার ক্ষেত্রে কি উন্নতির খরচ হতে পারে?
থাকতে পারে?
সদিচ্ছার ক্ষেত্রে কি উন্নতির খরচ হতে পারে?
যদি আমি একজন শিক্ষানবিশের কাছ থেকে শুভবুদ্ধির ব্র্যান্ডের
নাম কিনি এবং পরে বিক্রি করি, তাহলে আমি অধিগ্রহণের খরচ পাব,
এবং আমি বিক্রয়মূল্য পাব।
কিন্তু আমি কিভাবে এই উন্নতি করতে পারি?
আমি কিভাবে একজন শিক্ষানবিশের সদিচ্ছাকে উন্নত করতে পারি?
শুভেচ্ছা তৈরির খরচ,
আমি জানি না শুভবুদ্ধি 5 বছরে, নাকি 10 বছরে প্রস্তুত হবে।
এটা সম্ভব যে আমি বছরের পর বছর কাজ করতে থাকব, এবং আমার
বাজারে কোন দাঁড়ানো নেই।
এটাও ঘটে।
সেক্ষেত্রে সরকার বলেছে, আপনার যদি সদিচ্ছা থাকে, উৎপাদনের
অধিকার থাকে, যেকোনো ব্যবসায়িক পেশা চালিয়ে যাওয়ার অধিকার
থাকে, সে ক্ষেত্রে উন্নতির খরচ শূন্য হবে।
সদিচ্ছার উন্নতির জন্য আপনাকে কোনো মূল্য দিতে হবে না।
আমি জানি আপনার মনে অনেক প্রশ্ন ঘুরপাক খাচ্ছে।
কিভাবে কঠোর পরিশ্রম দ্বারা শুভবুদ্ধি উন্নত করা যায়?
আমি এ কথা অস্বীকার করছি না।
কিন্তু আমার একটা সীমা আছে।
আমি আইনের বাইরে যেতে পারি না।
আইনে যা লেখা আছে তার বাইরে আমি কিছু করতে পারি না।
আইন ধরে নিয়েছে যে আপনি যে শুভকামনা কিনেছেন বা করেছেন, আপনি
তার উন্নতি করতে পারবেন না।
যদি এটি স্ব-উত্পন্ন সদিচ্ছা হয়, অধিগ্রহণের খরচ শূন্য ছিল।
আপনি যদি কারো কাছ থেকে শুভেচ্ছা কিনে থাকেন, তাহলে আপনি
প্রকৃত মূল্য দেখতে পাবেন।
এখন কিভাবে এবং কি উন্নতি হবে?
আইন এ নিয়ে আলোচনা করতে চায় না।
তাতে লেখা আছে শুভবুদ্ধির উন্নতির খরচ শূন্য হবে।
আইন এ নিয়ে আলোচনা করতে চায় না।
তাহলে আমাদের কি করা উচিত?
আমরা কি বিশ্বাস করা উচিত?
আমরা কিছু বিশ্বাস করি না।
অন্য কোন মূলধন সম্পদ?
এখন, সদিচ্ছার বিন্দু দূর করুন।
অন্য কোন মূলধন সম্পদ?
আপনি যদি একটি বাড়ি ক্রয় করেন, আপনার এটিতে একটি ছাদ তৈরি
ছিল, আপনার ছাদে একটি ঘর ছিল, উন্নতির খরচ শূন্য ছিল।
আপনি আপনার বিক্রয় বিবেচনা থেকে যে বিয়োগ করতে পারেন.
কিন্তু সমস্যায় ফেলেছে সরকার।
কোনো সমস্যা হয়নি।
সহজ বিধান ছিল।
কিন্তু আমি বলছি, আমাদের দেশে একটা ভালো জিনিসের বনেট না দেখা
পর্যন্ত গাড়ি কেমন চলছে?
গাড়ি ঠিকমতো চলছে কিভাবে?
এটা ঠিকমতো চালাতে হবে না।
চলমান গাড়ির বনেটের দিকে তাকান।
গাড়ি ঠিকমতো চলছে কেন?
এই অবস্থা।
সরকারও একই কাজ করেছে।
যখন তারা উন্নতির একটি ভাল খরচের অনুমতি দিচ্ছিল,
কেন এটি একটি তারিখ বসানোর প্রয়োজন ছিল?
যে এই তারিখের পরে, আপনি এটি পাবেন. এবং যদি এটি এই তারিখের
আগে হয়, তাহলে আপনি এটি পাবেন না।
স্যার, আপনি কি বলছেন?
ভাই আমি সত্যি কথা বলছি।
সরকার বলেছে যদি 1-4-2001
স্যার, এই 1-4-2001 এমন একটি জঘন্য সংখ্যা।
এই যেমন একটি জঘন্য সংখ্যা.
এটি এমন একটি সংখ্যা।
এর আগে, অন্য কিছু।
এর পরে, অন্য কিছু।
খরচ মূল্যস্ফীতি সূচকও এখান থেকে শুরু হয়।
স্যার, এটা কি ধরনের সংখ্যা?
এটা কি ধরনের তারিখ?
ভাই, আমি কিছু করতে পারি না।
আপনি যদি 1-4-2001 তারিখে জন্মগ্রহণ করেন বা আপনার বন্ধু যদি
1-4-2001 তারিখে জন্মগ্রহণ করেন তবে তাকে গিয়ে মারধর করুন।
সেই ছেলে, তুমি 1-4-2001।
আপনার কারণে সবাই মূলধন লাভে নেমে যাচ্ছে।
যে দেখবে 1-4-2001, যে ব্যক্তির জন্ম হয়েছিল, আজ তাকে মারধর
করা হবে।
হেঁটে যাওয়া লোককে দেখলে জিজ্ঞেস করো, ছেলে, তুমি কি
1-4-2001 সালে জন্মেছ?
হ্যাঁ, এসে তাকে মারধর কর।
তাকে এই অবস্থা থেকে বাঁচান।
1-4-2001 তাকে ছেড়ে যাবেন না।
যাই হোক, ব্যাপারটা চলছিল সেই উন্নতির খরচে,
যদি 1-4-2001-এর পরে, আপনি কিছু উন্নতি করেন, 1-4-2001-এর
পরে, আপনি কিছু মেরামত করেন, 1-4-2001-এর পরে, আপনি কিছু
পেইন্টিং সম্পন্ন করেন, 1-4-2001-এর পরে, 1-4-2001-এর পরে
4-2001, আপনি কিছু নির্মাণ সম্পন্ন করেছেন, আপনি কিছু উন্নতি
করেছেন, তারপর শুধুমাত্র, আপনি শুধুমাত্র এত খরচ পাবেন.
আপনি এটিকে আপনার উন্নতির খরচ হিসাবে বিবেচনা করতে পারেন।
এমনকি যদি আপনি এটি নিজের দ্বারা সম্পন্ন করেন, আপনার নিজের
সম্পত্তি, আপনি এটি নিজের দ্বারা সম্পন্ন করেছেন, আপনি এটি
পাবেন।
আপনি কারও কাছ থেকে উপহার হিসাবে সেই সম্পত্তি পান।
আপনি এটি একটি সম্পত্তি হিসাবে পেতে.
অথবা আপনি HUF এর পার্টিশন থেকে এটি পান।
সুতরাং, আপনি আগের মালিকের উন্নতির খরচ বিবেচনা করতে পারেন।
1-4-2001 এর পরে হলেও।
যদি এটি 1-4-2001 এর পরে হয় তবে আপনি এটি পাবেন।
যদি এটি 1-4-2001 এর আগে হয় তবে আপনি এটি পাবেন না।
আজ, আমি আপনাকে একটি ওপেন চ্যালেঞ্জ দিচ্ছি।
আমি আপনাকে একটি খোলা আশীর্বাদ করছি.
1-4-2001 সালে জন্মগ্রহণকারী ব্যক্তিকে যেখানেই পান, তাকে
মারধর করুন।
যে আমাদের জীবন ধ্বংস করেছে তাকে ছেড়ে যাবেন না।
এসে তাকে মারধর করে।
তিনি বলছেন যে মূলধন সম্পদ যেখানে 1-4-2001 এর আগে পূর্ববর্তী
মালিক বা এসএসইর সম্পত্তিতে পরিণত হয়েছিল।
সুতরাং, উন্নতির খরচ মানে পূর্ববর্তী মালিক কর্তৃক নির্ধারিত
তারিখে বা তার পরে মূলধনী সম্পদে কোনো সংযোজন বা পরিবর্তন
করার জন্য ব্যয় করা মূলধন প্রকৃতির সমস্ত খরচ।
আপনার মূলধন সম্পদে কোন যোগ আছে কি?
আপনি যে রুমটি তৈরি করেছিলেন, ঘরের নির্মাণ, আপনি প্রতিদিন যে
শ্রম দেবেন, যে রঙ করবেন, আপনার মূলধন সম্পদের উন্নতি হচ্ছে
তার সাথে সম্পর্কিত সমস্ত ব্যয়।
এর কদর বাড়ছে।
সুতরাং, আপনি এটি আপনার নিজের উপর নিতে পারেন.
অন্য কোন ক্ষেত্রে, উন্নতির খরচ মানে মূলধনী সম্পত্তিতে পরিণত
হওয়ার পর তার সম্পত্তিতে কোনো সংযোজন বা পরিবর্তন করার জন্য
যে মূলধন প্রকৃতির খরচ হয়েছে।
এটি একটি সহজ জিনিস.
যাইহোক, এমন কিছু ক্ষেত্রে রয়েছে যেখানে মূলধন সম্পদ
1-4-2001-এ নির্দিষ্ট মোড দ্বারা সম্পত্তি হয়ে উঠতে পারে।
SSE এর সম্পত্তি কিভাবে হল?
উপহার, উইল, HUF এর বিভাজন দ্বারা।
সুতরাং, সেক্ষেত্রে, উন্নতির ব্যয় মানে পূর্ববর্তী মালিকের
দ্বারা ব্যয়কৃত মূলধনী সম্পদের সাথে কোনো যোগ করার জন্য
মূলধন ব্যয়।
আপনি আপনার মূলধন সম্পদ পরিবর্তন করেছেন.
যদি একটি বারান্দা ছিল, আপনি এটি আচ্ছাদিত করা.
একটি রুম বাড়তি করা হয়েছে।
যদি একটি ঘর ছিল, আপনি এটি খোলা করেছেন।
আপনি পুরো মূলধন সম্পদ পরিবর্তন.
সেই খরচগুলো আপনাকেই নিতে হবে।
তুমি বাথরুমের টাইলস ভেঙ্গে আরও ভালো বাথরুম বানিয়েছ।
আপনি যে খরচ অন্তর্ভুক্ত করতে পারেন.
বিন্দু পরিষ্কার?
আমি এই বক্তৃতা এখানে বন্ধ করব.
আজকে আমরা কি সব বিষয় নিয়ে আলোচনা করেছি।
শুরুতে, আমরা একটি সংশোধন করেছি।
আমরা দেখেছি, স্বল্পমেয়াদী মূলধন সম্পদ এবং দীর্ঘমেয়াদী
মূলধন সম্পদের ক্ষেত্রে, কীভাবে এটি গণনা করা যায়।
স্বল্পমেয়াদী মূলধনও ক্ষতি হতে পারে এবং দীর্ঘমেয়াদী মূলধনও
ক্ষতি হতে পারে।
আমরা অধিগ্রহণের খরচ সম্পর্কে কথা বলেছি।
আমরা দেখেছি যে এই তারিখের আগে যদি কোন সম্পদ থাকে, সে
ক্ষেত্রে অধিগ্রহণের মূল্য কত হবে?
প্রকৃত মূল্য বা ন্যায্য বাজার মূল্য 142001, যেটি বেশি।
তবে মনে রাখবেন, এটা স্ট্যাম্প ডিউটি ​​মূল্যের উপরে যাবে না।
তারপর আমরা উন্নতির খরচ সম্পর্কে কথা বললাম।
আমরা দেখেছি যে 142001 এর পরে যদি উন্নতির ব্যয় থাকে তবে
আপনি উন্নতির ব্যয় পাবেন।
আপনি এটি করেছেন বা আপনার পূর্ববর্তী মালিক এটি করেছেন।
কিন্তু 142001 এর আগে, আপনি উন্নতির কোন খরচ পাবেন না।
যৌক্তিকভাবে, যদি আপনি এটি সম্পর্কে চিন্তা করেন।
একপাশে ঠাট্টা করে, যদি আপনি যৌক্তিকভাবে চিন্তা করেন, 142001
হল 20-22-23 বছর আগে।
আপনি যদি 142001 এর আগে কোনো রিভিশন করতেন, তাহলে কি এটি
মূল্যবান হবে না?
আপনি যদি 142001 এর কথা বলছেন, তাহলে আপনি কোন সংশোধন করতেন।
এখন সেই রিভিশনের কি অবস্থা হবে?
আপনি আবার এটি সংশোধন করতে হবে.
এই ক্ষেত্রে, এই কারণে, আপনাকে 142001 এর পরে ব্যয় করার
অনুমতি দেওয়া হয়েছে।
আপনি যদি 142001 এর পরে উন্নতি করেন তবে শুধুমাত্র আপনাকে
অনুমতি দেওয়া হবে।
কারণ এটা অনেক পুরনো তারিখ হয়ে যায়।
আপনি যে নির্মাণ করেছেন বা কিছু পরিবর্তন করেছেন, তা আছে কি
না, কেউ জানে না।
স্যার, এই ছিল আমাদের আজকের বিষয়।
পরের লেকচারে দেখা হবে।
এটা সংশোধন করুন.
আপনি যদি সংশোধন না করেন তবে বিষয়গুলি পরিষ্কার হবে না।
স্যার, আপনার কি হয়েছে?
আমার কিছুই হয়নি।
আমি 142001 এর কথা ভাবছি।
আপনি এটি সংশোধন করতে যাবেন.
পরের লেকচারে দেখা হবে।
বিদায়।