होय, मित्रांनो, कसे आहात सर्व? मी तुझी मैत्रीण श्रेया
गुप्ता आहे. शुभ सकाळ, शुभ दुपार, शुभ संध्याकाळ.
जे कोणी आत्ता मला पाहत आहेत, त्यांच्याच शहरातून, मी त्यांचे
हार्दिक स्वागत करू इच्छितो.
मित्रांनो कसे आहात सगळे? तुम्ही सर्व कसे आहात? तुला मजा येत
आहे का? आयुष्य चांगले चालले आहे का? तुमच्या शहरातील हवामान
चांगले आहे का?
मित्रांनो, तुम्हाला आठवत असेल तर, आम्ही कॅपिटल गेनचा अध्याय
वाचत होतो. आम्ही कॅपिटल गेन वर उत्पन्नाचे प्रमुख वाचत होतो.
त्यावर आमची चर्चा सुरू झाली होती.
संपादनाची किंमत, सुधारणेची किंमत, हस्तांतरण काय म्हणतात,
भांडवली नफा कधी होतो, कधी होत नाही याबद्दल.
या सर्व गोष्टींवर आम्ही चर्चा केली होती.
आज मला तुमच्याशी जी चर्चा करायची आहे ती या पलीकडे आहे. सर्व
काही याशी संबंधित असेल.
संपादनाची किंमत, सुधारणेची किंमत, ही दोन भुते तुमच्याशी
जोडलेली आहेत.
आता जोपर्यंत हा अध्याय येथे आहे तोपर्यंत तो तुमची पाठ
सोडणार नाही.
मी उजळणी करून पुढे जाण्यापूर्वी, तुम्ही सर्वजण तुमच्या
आयुष्यात खूप गोंधळलेले आहात.
तुम्ही सगळे खूप गोंधळलेले आहात.
कधीकधी मी या मित्राला विचारतो, मला काय करावे लागेल?
कधी कधी मी त्या मित्राला विचारतो, मी व्यवसाय करावा की
नोकरी? कधी मी या व्यक्तीला विचारतो, कधी मी त्या व्यक्तीला
विचारतो.
विचारण्यापूर्वी, त्या व्यक्तीमध्ये तुम्हाला मार्गदर्शन
करण्याची क्षमता आहे का ते पहा.
त्या व्यक्तीमध्ये तुम्हाला सांगण्याची क्षमता आहे का? तू इथे
आहेस, तू तुझ्या आयुष्यात काय करत आहेस?
ते म्हणतात, समुद्राचा मार्ग कुठल्या नदीला कोण सांगतो?
कुठल्या नदीला समुद्राचा रस्ता कोण सांगतो, ज्याला
गंतव्यस्थानाची ओढ आहे, तो कोणाचा सल्ला घेत नाही?
आणि तुम्ही तीच चूक करत आहात.
कोणत्याही शहरातून नदी बाहेर आली की ती आजूबाजूच्या लोकांचा
सल्ला घेते का?
समुद्र कुठे आहे हे विचारतो का? तो स्वतःचा मार्ग बनवतो आणि
समुद्रापर्यंत पोहोचतो.
जीवनात तुमचा मार्ग तुम्हालाच बनवावा लागेल.
आयुष्यात, मी तुम्हाला सांगतो, कोणीही कोणाची मदत करू शकत
नाही.
हा तुमचा भ्रम आहे. तुम्हाला स्वतःचा मार्ग, स्वतःचे लक्ष्य
स्वतः ठरवायचे आहे आणि ते स्वतःच साध्य करायचे आहे.
म्हणूनच, आपल्या पालकांचा सल्ला घ्या.
तुमच्या आजूबाजूच्या लोकांचा सल्ला घेणे थांबवा.
आणि तुमच्या लक्ष्यासाठी काम करा.
जर तुम्ही लक्ष्य निश्चित केले तर देव तुमच्यासाठी मार्ग तयार
करेल.
तुम्ही लक्ष्य निश्चित करा.
आपल्या अभ्यासावर लक्ष केंद्रित करण्यास प्रारंभ करा.
कार्यसंघ तुम्हाला आपोआप समजून घेतील.
आपल्या अभ्यासावर लक्ष केंद्रित करण्यास प्रारंभ करा.
कार्यसंघ तुम्हाला आपोआप समजून घेतील.
मी जास्त डोस देत नाही.
मग तुम्ही म्हणाल, साहेब तुम्ही खूप गंभीर होत आहात.
चला, अगं या.
मित्रांनो आम्ही बोलत होतो.
आमचा भांडवली नफा कसा बाहेर पडतो आणि कसा बाहेर पडत नाही या
फॉरमॅटवर आम्ही चर्चा केली होती.
सर्व प्रथम, आपण काय करावे?
सर्व प्रथम, आम्ही आमच्या मालमत्तेची अल्पकालीन आणि
दीर्घकालीन श्रेणींमध्ये विभागणी करतो.
ही अल्पकालीन भांडवली मालमत्ता आहे की दीर्घकालीन भांडवली
मालमत्ता?
त्यासाठी आम्ही काय तपासू?
धारण करण्याचा कालावधी.
तुम्ही ती मालमत्ता किती दिवसांपासून धारण करत आहात?
त्यासाठी आम्ही होल्डिंगचा कालावधी तपासतो.
काही प्रकरणांमध्ये, आम्ही हे देखील पाहिले आहे की आम्हाला
पूर्वीच्या मालकाच्या होल्डिंगचा कालावधी तपासावा लागतो.
तुमच्या नोट्सही तपासत राहा.
होल्डिंगच्या कालावधीच्या विषयावर या.
तेही तपासून पहा.
मग आम्ही एका फॉर्मेटवर चर्चा केली.
आम्ही काय करू?
सर्व प्रथम, आपण काय करावे?
अल्पकालीन.
विक्री विचार.
आपल्याकडे विक्रीचे मूल्य होते.
ब्रोकरेज, कमिशन इत्यादी सारख्या किरकोळ खर्चाचा तुम्ही वजा
केला होता.
त्यानंतर, तुमची निव्वळ विक्री झाली.
निव्वळ विक्रीवरून, तुमची संपादनाची किंमत आहे.
म्हणजेच, ज्या दराने तुम्ही ती मालमत्ता खरेदी केली आहे.
ज्या दराने तुम्ही ती भांडवली मालमत्ता खरेदी केली आहे.
ते मूल्य.
आम्ही आणखी काय वजा केले?
सुधारणा खर्च.
आम्ही सुधारणेचा खर्च देखील कमी करतो.
यात काही अडचण आहे का?
हरकत नाही.
त्यानंतर, आम्हाला काय मिळाले?
त्यानंतर, आम्हाला भांडवली नफा मिळाला.
इकडे पहा.
आम्ही संपादनाची किंमत आणि सुधारणेची किंमत वजा केली.
आम्हाला काय मिळाले?
अल्पकालीन भांडवली नफा.
किंवा अल्पकालीन भांडवली तोटा देखील होऊ शकतो.
नेहमी नफा असावाच असे नाही.
तुम्ही 1 कोटी किमतीची मालमत्ता विकली असे समजा.
आणि तुम्ही ते महागड्या किमतीत विकत घेतले.
तुम्ही ते 1 कोटी 10 लाखांना विकत घेतले.
तुम्हाला पैशांची गरज आहे, अशी काही काळ मागणी होती.
आणि तुम्ही तुमचे घर किंवा मालमत्ता विकली.
म्हणून, जेव्हा तुम्ही ते विकता,
तुम्ही ते 1 कोटींना विकत आहात.
त्याची किंमत 1 कोटी 10 लाख आहे.
तर, हे उघड आहे.
येथे, तुमचे नुकसान होईल.
अल्पकालीन भांडवली तोटा.
इथे काही अडचण आहे का?
हरकत नाही.
दुसऱ्या मुद्द्यावर या.
दीर्घकालीन भांडवली मालमत्ता.
सर्व प्रथम, मालमत्तेचा कालावधी तपासा.
1 वर्षापेक्षा जास्त आहे का?
किंवा 2 वर्षांपेक्षा जास्त?
किंवा 3 वर्षांपेक्षा जास्त?
शेअर्स 1 वर्षापेक्षा जास्त असल्यास,
मग ते दीर्घकालीन आहे.
जर तुमच्याकडे जमीन आणि इमारती 2 वर्षांपेक्षा जास्त आहेत,
मग ते दीर्घकालीन आहे.
जर तुम्ही 2 वर्षांपेक्षा जास्त शेअर्स सूचीबद्ध केले असतील,
मग ते दीर्घकालीन आहे.
तुमच्याकडे 3 वर्षांपेक्षा जास्त कालावधीची इतर मालमत्ता
असल्यास,
मग ते दीर्घकालीन आहे.
तुम्हाला काही करण्याची गरज नाही.
तीच प्रक्रिया आहे.
आपण विक्रीतून लहान खर्च कमी कराल.
तुम्ही निव्वळ विक्रीवर याल.
पण या प्रकरणात फरक होता
की तुम्हाला संपादनाची किंमत मोजावी लागणार नाही.
तुम्‍हाला त्‍याच्‍या संपादनाची अनुक्रमित किंमत घ्यावी लागली.
ही अनुक्रमित किंमत काय होती?
सर, ही अनुक्रमित किंमत किती होती?
सर, मी तुम्हाला अनुक्रमित खर्चाबद्दल सांगितले होते
२-३ लेक्चर्स पूर्वी.
जसे राजेश खन्ना यांनी बंगला विकत घेतला होता
रु. साठी 1973 मध्ये 31 लाख.
मध्ये रु.
31 लाख,
ते आजच्या दराने विकत घेता येत नाही.
मी आज ती मालमत्ता विकत घ्यायला गेलो असतो,
मग मला किती मिळाले असते?
ते मूल्य संपादनाची अनुक्रमित किंमत आहे.
यातून आणखी काय कमी करायचे आहे?
सुधारणेची अनुक्रमित किंमत.
जर मी त्या मालमत्तेच्या दुरुस्तीसाठी पैसे खर्च केले असतील,
जर मी ते पेंट केले असेल तर
जर मला एक मजला वर आला असेल तर
मग सुधारणेची किंमत,
सुधारणेची अनुक्रमित किंमत,
कमी केले पाहिजे.
काय बाहेर येईल?
दीर्घकालीन भांडवली नफा.
दीर्घकालीन भांडवली तोटा येण्याचीही शक्यता आहे.
आपण सुधारणेच्या खर्चाचा विचार करत आहात
खूप लहान गोष्ट असणे.
आमची चर्चा चालू आहे.
मला असे वाटते की आपण अधिक लक्ष केंद्रित करत आहात
संपादनाची किंमत.
मला असे वाटते की तुम्ही कमी लक्ष केंद्रित करत आहात
सुधारणा खर्च.
सर, सुधारणेची किंमत हलक्यात घेऊ नका.
तुमचे उद्दिष्ट काय आहे?
कोणताही मूल्यांकनकर्ता,
त्याचा इथे उद्देश काय आहे?
त्याचे उद्दिष्ट आहे
मी कसा तरी माझा नफा कमी केला पाहिजे.
हे त्याचे उद्दिष्ट आहे.
तो त्याचा नफा कसा कमी करेल?
तो त्याचा भांडवली नफा कसा कमी करेल?
तो विक्रीमध्ये जितका जास्त खर्च दाखवतो,
जितका तो त्याच्या संपादनाची किंमत दाखवतो,
जितका तो त्याच्या सुधारणेची किंमत दाखवतो,
त्याचा भांडवली नफा जितका कमी असेल.
समजलं का?
तर, सुधारणेच्या खर्चात,
समजा तुम्ही एक मजला वर आलात,
तुझ्याकडे प्लॉट आहे,
आणि तुम्ही त्यावर एक किंवा दोन खोल्या ठेवल्या आहेत,
आणि समजा छप्पर अजूनही रिकामे आहे,
आणि उद्या तुम्हाला आणखी एक खोली छतावर बांधली जाईल,
आता ते बांधण्याचा खर्च
सुधारणेचा खर्च म्हटले जाईल.
उद्या तुम्ही तुमचा संपूर्ण प्लॉट विकल्यावर,
ते विकताना,
तू बांधलेले छत,
तुम्ही बांधलेली वेगळी खोली,
त्यावर तुम्ही किती पैसे खर्च केले,
त्यावर तुम्ही किती पैसे खर्च केलेत,
ते मूल्य तुमच्या CII सह गुणाकार करा,
तुमचा महागाई निर्देशांक,
जर तुम्ही ते आजच्या दराने बांधले असते,
त्याची किंमत किती असेल?
आणि ते मूल्य वजा.
व्यावहारिक जीवनाची अनेक उदाहरणे आहेत
ह्याचे.
जेव्हा क्लायंट
मालमत्ता विकली,
त्यांना खरेदीची किंमत माहित होती,
त्यामुळे त्यांनी खरेदी किमतीवर अनुक्रमणिका लावली.
पण त्यांना हे माहीत नव्हते
ज्या छोट्या गोष्टी मी दुरुस्त करत आहे,
त्याचाही वापर करावा लागेल.
त्यामुळे काय होते?
भांडवली नफा कर वाढतो.
तर, हे लक्षात ठेवा.
तुझ्या घरातही,
उद्या कोणी मालमत्ता विकली तर
साधारणपणे प्रत्येक घरात हे चालू असते.
कधी ते विकत घेतात, कधी विकतात.
तर, ते लक्षात ठेवा
सुधारणा खर्च,
तुम्ही त्याचा वापर केला आहे का?
सुधारणा खर्च म्हणजे,
तुम्ही ते दुरुस्त केले नाही,
तुला ते रंगवले आहे,
तुला एक मजला बांधला आहे,
तुम्हाला प्लॉटमध्ये बाग बांधली आहे.
हे सर्व सुधारणेचे खर्च आहेत.
तुम्ही त्याची वैशिष्ट्ये वाढवत आहात
हे खर्च करून.
ही गोष्ट आहे.
हा मुद्दा आहे.
माझ्याबरोबर चल.
या गोष्टी स्पष्ट आहेत का?
माझ्याबरोबर चल.
कलम ४९ होते.
कलम ४९ नवीन काही सांगत नाही.
तेच सांगत आहे
की मी तुम्हाला काही लेक्चर्स पूर्वी सांगितले आहे.
असे म्हणत आहे
तुम्ही मागील मालकाच्या खर्चाचा विचार करू शकता
संपादनाची किंमत म्हणून.
मी तुला ते सांगितले होते.
बॉबी देओलला जशी प्रॉपर्टी मिळाली.
त्या बाबतीत,
त्याला काय मिळत आहे,
ते मिळवताना,
त्याने ते विकत घेतले नाही.
कृतज्ञतेचा इशारा म्हणून,
त्याला मालमत्ता मिळाली.
भविष्यात जेव्हा तो त्याच्या मालमत्तेची विक्री करतो तेव्हा
त्याला विक्री किंमत माहित असते, परंतु खरेदीची किंमत किती
असेल?
त्यांनी सासरच्यांकडून खरेदी केलेली नाही.
सासरच्यांनी ज्या किमतीत खरेदी केली आहे ती घेतली जाईल.
आणि त्या खरेदीमध्ये तुम्ही तुमची अनुक्रमणिका टाकाल.
इंडेक्सेशन म्हणजे काय?
महागाई निर्देशांकाने गुणाकार केलेली खरेदी किंमत.
हस्तांतरणाच्या वर्षातील महागाई निर्देशांक.
आणि वाटून घ्या.
जर तुम्ही 2001 पूर्वी मालमत्ता खरेदी केली असेल तर ती 2001
मध्ये खरेदी करा.
मालमत्ता 2001 नंतरची असल्यास, हस्तांतरणाच्या वर्षी ती खरेदी
करा.
हा मुद्दा आहे.
एकदा वाचा.
खालील प्रकरणांमध्ये, मालमत्तेच्या संपादनाची किंमत.
आम्ही कशाबद्दल बोलत आहोत?
आपण कशाबद्दल बोलत आहोत हे कोणी मला सांगेल का?
आम्ही संपादनाच्या खर्चाबद्दल बोलत आहोत.
संपादनाची किंमत किती आहे?
संपादनाची किंमत का महत्त्वाची आहे?
कारण जेव्हा मी मालमत्ता विकतो तेव्हा मला हे देखील कळले
पाहिजे की मी ती कोणत्या स्तरावर, कोणत्या दराने खरेदी केली
आहे.
मी ते अधिक दाखवले तर संपादनाची किंमत, तो माझा फायदा आहे.
विक्रीतून अधिक मूल्य वजा केले जाईल.
नफा कमी, करही कमी.
ही संपादनाची किंमत आहे.
खालील प्रकरणांमध्ये, संपादनाची किंमत ही मागील मालकाने
मालमत्ता खरेदी केलेली किंमत मानली जाईल.
या खर्चामध्ये, मागील मालकाने किंवा SSE द्वारे केलेल्या
मालमत्तेमध्ये सुधारणा खर्च जोडणे आवश्यक आहे.
उदाहरणार्थ, बॉबी देओलने त्याच्या सासऱ्याकडून 300 कोटींची
मालमत्ता खरेदी केली होती.
मग संपादनाची किंमत कोणाची होती?
सासरच्या.
ते कोणी विकत घेतले?
सासरे.
आणि सुधारणा खर्च.
समजा, सासरच्यांनी बंगला बांधला होता.
आणि त्या बंगल्याच्या वर एक गच्ची होती.
नंतर, त्याने टेरेसवर दोन मजले देखील जोडले.
सुधारणेचा खर्च आला आहे.
त्यामुळे अशावेळी सासरच्या मंडळींनी जी सुधारणेची किंमत केली,
ती घ्यावीच लागेल.
पण समजा, बॉबी देओलने त्या २-३ मजल्यांमध्ये दोन मजले जोडले.
त्यातही सुधारणा झाली आहे.
तर, सासरची सुधारणा आणि स्वतःची सुधारणा.
ही दोन्ही मूल्ये वजा करावी लागतील.
कोणते वजा करावे लागेल?
विक्रीचा विचार.
मी माझी मालमत्ता विकत असलेली रक्कम.
मी माझी भांडवली मालमत्ता विकत असलेली रक्कम.
त्यातून हे वजा करावे लागेल.
काही अडचण?
इथे काही समस्या आहे का?
साहेब तुम्ही शिकवत असाल तर काय हरकत आहे?
सर, हा विषय थोडा कठीण समजला जातो.
पण माझा प्रयत्न तुम्हाला अगदी सोप्या भाषेत समजावून
सांगण्याचा आहे.
या, पुढे.
छोट्या छोट्या मुद्द्यांवर चर्चा करून जीवनात पुढे जाऊया.
आयुष्यात हेच करायचे नाही.
या, पुढे.
हे पहा.
या बिंदूकडे पहा.
तो भांडवली मालमत्तेबद्दल बोलत आहे.
आणि तो म्हणत आहे की 1 एप्रिल 2001 पूर्वी भांडवली मालमत्ता
असल्यास.
याचा अर्थ, जर तुम्ही आज भांडवली मालमत्ता विकत असाल.
आणि तुम्ही ते कधी विकत घेतले?
जर तुम्ही आज मालमत्ता विकत असाल.
समजा, ती 1 एप्रिल 2001 पूर्वीची मालमत्ता होती.
त्यापूर्वी तुम्ही ती मालमत्ता खरेदी केली होती.
तर, अशा परिस्थितीत, संपादनाची किंमत किती असेल?
अशावेळी संपादनाची किंमत किती असेल?
साहेब, सरकार असे का करत आहे?
2001 पूर्वीची मालमत्ता स्वतंत्रपणे का दाखवावी लागते?
आपण हे का करत आहोत?
हा प्रश्न पडायला नको होता.
जेव्हा माझ्याकडे इंडेक्सेशन उपलब्ध असेल.
म्हणून, जेव्हा मी ती मालमत्ता खरेदी करतो.
मी ते फक्त अनुक्रमणिकेने गुणाकार करेन.
महागाई निर्देशांकानुसार.
नाही सर.
हे समजून घेण्याचा प्रयत्न करा.
जर तुम्ही ते टेबल तपासा.
जे तुमच्या पुस्तकात दिले आहे.
ते कुठे आहे?
हे टेबल तुम्हाला दिले आहे.
जर तुम्ही ते टेबल तपासा.
त्या तक्त्यामध्ये तुम्हाला कॉस्ट इन्फ्लेशन इंडेक्स दिसेल.
तुम्हाला दिलेला खर्च महागाई निर्देशांक.
ते 2001 पासून दिले जाते.
आपण पाहू शकता.
मला वाटतं ते इथे दाखवत नाहीये.
आता हे तपासा.
तो तू.
आपण.
1, 4, 2001 पासून.
तुमचा कॉस्ट इन्फ्लेशन इंडेक्स तिथून सुरू होतो.
सरकार म्हणते.
1980 बद्दल सांगा.
1990 बद्दल सांगा.
मला 1995 बद्दल सांगा.
मला 1997 बद्दल सांगा.
मला 1947 बद्दल सांगा.
मला कोणाबद्दल आणि कोठे सांगा.
तर, सरकारने सहज सांगितले.
भाऊ, 2001 पासून.
आम्ही हा खर्च महागाई निर्देशांक सुरू करतो.
आणि 2001 पासून.
आम्ही तुम्हाला पुढील वर्षांची माहिती देत ​​राहू.
ठीक आहे.
पण अडचण कुठे आहे?
काय अडचण आहे?
2001 पूर्वीची मालमत्ता असल्यास.
माझ्याकडे तो महागाई निर्देशांक नाही.
आणि जेव्हा माझ्याकडे तो महागाई निर्देशांक नसतो.
मग मी माझी किंमत अनुक्रमित करू शकणार नाही.
मी काय म्हणतोय ते तुला समजत नाही.
हरकत नाही.
काळजी करू नका.
मी 4 वेळा स्पष्टीकरण देण्यास तयार आहे.
हे समजून घ्या.
मी काय म्हणतोय ते.
आम्ही काय करतो.
माझ्याकडे दीर्घकालीन भांडवली मालमत्ता असल्यास.
दीर्घकालीन भांडवली मालमत्तेत.
संपादनाची किंमत किती आहे?
संपादनाची वास्तविक किंमत.
CII ने गुणाकार केला.
ज्या वर्षी मी बदली करत आहे.
ने भागले.
CII चे वर्ष किती आहे? 1401.
किंवा. जेव्हा मला ते पहिल्यांदाच मिळाले.
प्रथम आयोजित.
जे नंतर असेल.
ठीक आहे.
हे मी म्हणतोय.
समजा मी 2006 मध्ये एक मालमत्ता खरेदी केली.
आणि मी ते 2022 मध्ये विकले.
मग मी इथे काय करू?
मी संपादनाची किंमत कशी गुणाकार करू?
2022 पासून.
2022 च्या CII पासून.
काहीही असो.
200, 300, 350 काहीही असो.
आणि मी ते कसे विभाजित करू?
एकतर 1401 च्या CII पासून.
म्हणजे 100.
किंवा.
प्रथम आयोजित.
ते प्रथम कधी आयोजित करण्यात आले होते? 2006.
जे नंतर असेल.
2001 ते 2006 दरम्यान.
नंतर कोणते? 2006.
2006 च्या.
किती असेल?
ते हटवा.
उदाहरणार्थ 150 असेल.
आत्तापर्यंत आपण हे वाचत आहोत.
माझा तुम्हाला प्रश्न आहे.
ठीक आहे.
2001 नंतर.
मी मालमत्ता विकत असल्यास.
मग ते येथे कव्हर केले जाईल.
की माझ्याकडे 2001 चे CII आहे.
पण समजा ती 1980 ची मालमत्ता आहे.
ही 1970 सालची मालमत्ता आहे.
आणि आज मी ते विकत आहे.
अनेक प्रकरणे आहेत.
वडिलोपार्जित गुणधर्म आहेत.
मी आज ते विकत आहे.
मला त्याची गरज आहे.
मला आज ते विकावे लागेल.
तर त्या बाबतीत.
किती किंमत घ्यायची आहे?
ते कसे घ्यावे?
याबाबत आम्ही तुमच्याशी चर्चा करत आहोत.
ही सगळी चर्चा सुरू आहे.
आणि काय होत आहे?
पहा.
आपण काय चर्चा करत आहोत ते समजले का?
इकडे ये.
जेथे भांडवली मालमत्ता SSE ची मालमत्ता बनली.
2004-2001 पूर्वी.
त्यामुळे संपादनाची किंमत किती असेल?
मालमत्तेच्या संपादनाची किंमत.
SSE ला.
किंवा त्याचे बाजारमूल्य जे 2001 होते.
SSE च्या पर्यायावर.
तो काय म्हणायचा प्रयत्न करत आहे?
असे तो सांगण्याचा प्रयत्न करत आहे.
जर तुझ्याकडे असेल.
2001 पूर्वीची मालमत्ता.
समजा.
माझ्या पूर्वजांनी 1980 मध्ये जमीन खरेदी केली होती.
आणि त्या वेळी.
त्यांनी ती जमीन एक लाख रुपयांना विकत घेतली.
2001 मध्ये त्या जमिनीची किंमत.
2004-2001 मध्ये त्या जमिनीचे बाजारमूल्य 1 कोटी रुपये झाले.
आता मी काय घ्यावे?
संपादनाची किंमत.
मी काय घेत आहे?
तो म्हणत आहे की संपादनाची किंमत म्हणजे.
मालमत्तेच्या संपादनाची किंमत.
SSE ला.
माझ्या संपादनाची वास्तविक किंमत किती होती? १ लाख रु.
किंवा तो 2004-2001 चे वाजवी बाजार मूल्य म्हणत आहे.
2004-2001 चे वाजवी बाजार मूल्य काय आहे? 1 कोटी रुपये.
SSE च्या पर्यायावर.
आता एक गोष्ट सांग.
खरेदी खर्च घेऊन फायदा काय?
मी खरेदीची किंमत का घेऊ?
मी संपादनाची किंमत का मोजू?
मी या कारणासाठी करतो.
जेणेकरून मी जी मालमत्ता विकत आहे.
त्यातून.
मी खरेदीचे मूल्य कमी करतो.
आणि त्या नंतर.
जे बाहेर येईल ते माझा नफा.
साहेब, कोणाला जास्त फायदा होणार?
आणि ते कसे होईल?
जर मी संपादनाची अधिक किंमत दर्शविली.
मग माझा नफा कमी होईल.
याचा विचार करा.
जर मी मालमत्ता 2 कोटींना विकली.
आणि मी 1 लाख रुपये खर्च दाखवतो.
०.०१ तर माझा भांडवली नफा १ कोटी ९९ लाख आहे.
1 कोटी 99 लाख.
भांडवली लाभ.
मी यावर कर भरणार आहे.
पण इथे.
जर मी मालमत्ता 2 कोटींना विकली.
आणि मी 1 कोटी खर्च दाखवतो.
तेव्हा माझा भांडवली नफा 1 कोटी होईल.
कोणाला जास्त फायदा होणार?
अधिक मूल्य घेणे.
संपादनाची अधिक किंमत घ्या.
आपण विक्री नियंत्रित करू शकत नाही.
तुम्ही विकत असलेल्या मालमत्तेचे मूल्य.
मी ते बघू शकतो.
आपण कसे फसवू शकता?
आपण ते खरेदी किंमतीत करू शकता.
एक तर एक लाख रुपये घ्या किंवा 2001 चे बाजारमूल्य घ्या, असे
सरकारची खरेदी किंमत सांगत आहे.
मला जे जास्त आहे ते वजा करायचे आहे. मी जितका जास्त खरेदी
खर्च दाखवेन, तितका माझा नफा कमी होईल.
हा एक साधा खेळ आहे.
तुम्ही कधी नफा-तोटा खाते केले आहे का?
जर विक्री रु. 100 आणि खरेदी रु. 1 असेल तर नफा किती? रु.99.
पण जर विक्री रु.100 आणि खरेदी रु.80 असेल तर नफा किती? 20 रु.
जितका नफा कमी तितका कर कमी. हा फायदा आहे.
तर या प्रकरणात, SAC ला 1 कोटी रुपयांचे मूल्य देऊ इच्छित आहे.
SAC च्या पर्यायावर मालमत्तेच्या संपादनाची किंमत किंवा
त्याचे वाजवी बाजार मूल्य.
आम्ही फक्त 1 कोटी आणि 2,001 कोटी रुपये का घेतले?
1 कोटी आणि 2 हजार कोटींची विशेष वागणूक का घेतली?
सर, सरकारने जाहीर केलेला महागाई निर्देशांक 2001 चा आहे.
त्यापूर्वी आमच्याकडे इंडेक्सेशन दर नाहीत.
आम्ही दर जाणून घेऊ शकत नाही.
2001 नंतरचे दर उपलब्ध आहेत का?
म्हणूनच जे काही समायोजन करायचे आहे ते 2001 च्या
पत्रव्यवहारात करावे लागेल.
तथापि, हे फार महत्वाचे आहे.
असे म्हटले जाते की भांडवली मालमत्ता जमीन आणि इमारत असल्यास,
2001 चे वाजवी बाजार मूल्य मुद्रांक शुल्क मूल्यापेक्षा जास्त
नसेल.
जर या तारखेचे मुद्रांक शुल्क मूल्य रु. 80 लाख असेल, तर कमाल
वाजवी बाजार मूल्य रु. 80 लाख असेल.
संपादनाची कमाल किंमत किती आहे?
कमाल रु.80 लाख आहे.
का? कारण हे मुद्रांक शुल्क मूल्य बनले आहे.
मुद्रांक शुल्क मूल्य किती आहे?
साहेब, सरकारी नोंदीनुसार त्या शहरातील त्या गल्लीच्या
कोपऱ्यावर असलेल्या घराची किंमत किती आहे?
सरकारी नोंदीनुसार, नोंदणी करण्याच्या हेतूने, त्याला
मुद्रांक शुल्क मूल्य म्हणतात.
या घराची किंमत सुमारे 80 लाख रुपये असल्याचे सरकारचे म्हणणे
आहे.
तुम्ही ते 1 कोटी रुपयांना विकल्याचे सांगत आहात.
तुम्ही रोखीने व्यवहार केला आहे.
तुम्ही ते रोखीने विकले आहे.
तुम्हाला रोख रक्कम वापरायची आहे.
तुमचा उद्देश तुमची रोख रक्कम वापरणे आहे.
त्या बाबतीत, आम्ही तुमची संपादन किंमत कमाल मुद्रांक शुल्क
मूल्यापर्यंत रोखू.
त्यापलीकडे, आम्ही तुम्हाला संपादनाची किंमत देणार नाही.
मुद्दा स्पष्ट आहे का?
हे स्पष्ट आहे का?
आपण पुढे जाऊया का?
सर, तुम्ही आम्हाला सांगितले आहे की संपादनाची किंमत, तुम्ही
एकतर खरी किंमत घेऊ शकता किंवा 2001 मधील घराच्या वाजवी बाजार
मूल्याशी तुलना करू शकता.
तू आम्हाला छुपा मार्ग सांगितला आहेस.
तुम्ही जे जास्त असेल ते घेऊ शकता.
त्याचा अधिक फायदा होईल.
पण समजा, जर मला ते आधीच्या मालकाकडून मिळत असेल, समजा मला ते
भेटवस्तू, इच्छापत्र किंवा वारसा म्हणून मिळत असेल, तर मी काय
करावे?
मी कसे करावे?
ते येथे लिहिले आहे.
काय म्हणते?
जेथे भांडवली मालमत्ता 49.1 अंतर्गत निर्दिष्ट केलेल्या
कोणत्याही मोडद्वारे SSE ची मालमत्ता बनली.
49.1 मध्ये काय लिहिले होते?
भेट, इच्छा, HUF चे वितरण.
SSE च्या संपादनाची किंमत मागील मालकासाठी खर्च होईल.
संपादनाची किंमत बॉबी देओलला करपात्र असेल.
अशा परिस्थितीतही, जेथे भांडवली मालमत्ता 142001 पूर्वी
पूर्वीच्या मालकाची मालमत्ता बनली होती, जर सासरच्यांनी
142001 पूर्वी मालमत्ता विकत घेतली असेल, तर SSE 142001 नुसार
योग्य बाजार मूल्याची निवड करू शकते.
जर सासरच्यांनी 142001 पूर्वी मालमत्ता खरेदी केली असेल, तर
बॉबी देओल 142001 नुसार संपादनाची किंमत निवडू शकतो.
पण मित्रांनो, या प्रकरणात देखील, मुद्रांक शुल्क मूल्याच्या
पलीकडे जाऊ नका.
संपादनाची कमाल किंमत मुद्रांक शुल्क मूल्यापर्यंत असेल.
इथे काय लिहिले आहे?
तथापि, भांडवली मालमत्ता जमीन, इमारत किंवा दोन्ही असल्‍यास,
वाजवी बाजार मूल्‍य जेथे उपलब्‍ध असेल तेथे मुद्रांक शुल्क
मूल्यापेक्षा जास्त नसावे.
हा मुद्दा आहे.
जमीन आणि इमारतीच्या बाबतीत, वास्तविक 2001 पूर्वी खरेदी केली
असल्यास, गोंधळून जाऊ नका.
ते 2001 पूर्वीचे आहे का?
होय, आहे.
मी प्रत्यक्षात किती खरेदी केली?
2001 चे बाजारमूल्य, जे जास्त असेल ते खरेदी करा.
पण लक्षात ठेवा, सरकारी नोंदीतील मूल्य, मुद्रांक शुल्क
मूल्य, त्यापेक्षा जास्त असल्यास ते खरेदी करू नका.
केवळ कमाल मुद्रांक शुल्क मूल्य, तुम्ही ते खरेदी करू शकाल,
माझ्या प्रिय.
आपण पुढे जाऊ का सर?
आपण पुढे जाऊ का?
चला, सुधारणेच्या खर्चावर चर्चा करूया.
हा एक छोटासा विषय आहे, पण तो महत्त्वाचा आहे कारण, मी
तुम्हाला सांगतोय, लोक सुधारणांच्या खर्चाकडे लक्ष देत नाहीत.
आज घर विकत घेतलं आणि २-३ वर्षांनी छत किंवा खोली, छतावर आणि
उद्या घर विकलं तर त्यांच्या मनात काय आहे?
की तुम्ही एवढ्यामध्ये घर विकत घेतले आणि ते विकले.
भाऊ, तो खर्च पण घ्या.
तुम्ही त्या खोलीवर खर्च केलेली रक्कम, तुमच्या विक्री
किंमतीतून वजा करा.
तुम्ही जास्त नफा का दाखवत आहात?
तू वेडा आहेस का?
तुम्ही सर्व कर सरकारला द्याल का?
सुधारणेची किंमत, तुम्ही बनवलेले छत, तुम्ही बनवलेली खोली,
त्याचे मूल्य वजा करा.
या गोष्टींकडे लक्ष द्या.
उद्या तुम्ही घर विकाल तेव्हा लक्षात ठेवा, तुम्हाला खरेदी
किंमत खरेदी करावी लागेल.
आणि जर ते दीर्घकालीन असेल, तर तुम्हाला ते अनुक्रमणिकेनंतर
विकत घ्यावे लागेल.
पण त्यासोबतच तुम्हाला सुधारणेची किंमतही मोजावी लागेल.
आणि त्याशिवाय, जर मालमत्ता दीर्घकालीन असेल तर तुम्हाला
इंडेक्सेशनचा लाभ मिळेल.
तो काय म्हणतो ते पाहूया.
सद्भावनेच्या बाबतीत, सुधारणेची किंमत असू शकते का?
तेथे असू शकते?
सद्भावनेच्या बाबतीत, सुधारणेची किंमत असू शकते का?
जर मी नवशिक्याकडून गुडविलचे ब्रँड नाव विकत घेतले आणि नंतर
ते विकले, तर मला संपादनाची किंमत मिळते आणि मला विक्री किंमत
मिळते.
पण मी हे कसे सुधारू शकतो?
मी नवशिक्याची सद्भावना कशी सुधारू शकतो?
सद्भावना निर्माण करण्याची किंमत,
मला माहित नाही की सद्भावना 5 वर्षांत तयार होईल की 10
वर्षांत.
हे शक्य आहे की मी वर्षानुवर्षे काम करत राहीन, आणि माझ्या
मार्केटमध्ये कोणतीही स्थिती नाही.
हे देखील घडते.
अशावेळी सरकारने म्हटले की, तुमच्याकडे सद्भावना असेल,
उत्पादन करण्याचा अधिकार असेल, कोणताही व्यवसाय करण्याचा
अधिकार असेल, अशा परिस्थितीत सुधारणा खर्च शून्य असेल.
सद्भावना सुधारण्यासाठी तुम्हाला कोणतीही किंमत मोजावी लागणार
नाही.
मला माहीत आहे की तुमच्या मनात अनेक प्रश्न चालू असतील.
कठोर परिश्रमाने सद्भावना कशी सुधारता येईल?
मी हे नाकारत नाही.
पण माझी मर्यादा आहे.
मी कायद्याच्या पलीकडे जाऊ शकत नाही.
कायद्याने जे लिहिले आहे त्यापलीकडे मी काहीही करू शकत नाही.
कायद्याने गृहीत धरले आहे की आपण जी सदिच्छा खरेदी केली आहे
किंवा केली आहे, ती आपण सुधारू शकत नाही.
जर ते स्व-उत्पन्न सद्भावना असेल, तर संपादनाची किंमत शून्य
होती.
जर तुम्ही एखाद्याकडून सदिच्छा खरेदी केली असेल तर तुम्हाला
खरी किंमत दिसेल.
आता सुधारणा कशी आणि काय होणार?
कायदा यावर चर्चा करू इच्छित नाही.
सदिच्छा सुधारण्याची किंमत शून्य असेल असे लिहिले आहे.
कायदा यावर चर्चा करू इच्छित नाही.
तर, आपण काय करावे?
आम्ही काय विश्वास ठेवू?
आमचा कशावरही विश्वास नाही.
इतर कोणतीही भांडवली मालमत्ता?
आता सद्भावनेचा मुद्दा काढा.
इतर कोणतीही भांडवली मालमत्ता?
जर तुम्ही घर विकत घेतले असेल, तर त्यावर छप्पर बांधले असेल,
तुमच्या छतावर एक खोली असेल, सुधारणेची किंमत शून्य होती.
तुमच्या विक्रीच्या विचारातून तुम्ही ते कमी करू शकता.
मात्र सरकारने अडचण आणली.
कोणतीही अडचण नव्हती.
एक साधी तरतूद होती.
पण मी म्हणतोय, आपल्या देशात एखाद्या चांगल्या गोष्टीचे बोनेट
दिसत नाही तोपर्यंत गाडी कशी चालते?
गाडी नीट कशी चालते?
ते नीट चालावे लागत नाही.
धावत्या गाडीच्या बोनेटकडे पहा.
गाडी नीट का चालू आहे?
ही परिस्थिती आहे.
तेच काम सरकारने केले.
जेव्हा ते सुधारण्यासाठी चांगली किंमत देत होते,
त्यावर तारीख टाकण्याची गरज का होती?
या तारखेनंतर, तुम्हाला ते मिळेल. आणि जर ते या तारखेपूर्वी
असेल, तर तुम्हाला ते मिळणार नाही.
साहेब, काय म्हणताय?
भाऊ, मी खरं बोलतोय.
सरकारने म्हटले आहे की जर 1-4-2001
सर, हा १-४-२००१ इतका घृणास्पद आकडा आहे.
हा इतका घृणास्पद आकडा आहे.
अशी ही संख्या आहे.
या आधी, आणखी काही.
यानंतर, आणखी काही.
कॉस्ट इन्फ्लेशन इंडेक्सही येथून सुरू होतो.
सर, हा कोणत्या प्रकारचा नंबर आहे?
ही कोणत्या प्रकारची तारीख आहे?
भाऊ, मी काही करू शकत नाही.
जर तुमचा जन्म 1-4-2001 ला झाला असेल किंवा तुमच्या मित्राचा
जन्म 1-4-2001 ला झाला असेल तर जा आणि त्याला मारहाण करा.
तो मुलगा तू 1-4-2001 ला.
तुमच्यामुळे सर्वजण भांडवली नफ्यात खाली जात आहेत.
1-4-2001 ला जो कोणी पाहील, त्यावर ज्याचा जन्म झाला, आज
त्याला मारहाण होईल.
चालणारा माणूस दिसला तर त्याला विचारा, बेटा तुझा जन्म
१-४-२००१ ला झाला होता का?
होय, येऊन त्याला मारहाण केली.
त्याला या अवस्थेतून वाचवा.
1-4-2001 ला त्याला सोडू नका.
असो, गोष्ट चालू होती ती सुधारणेची किंमत,
जर 1-4-2001 नंतर तुमची काही सुधारणा झाली असेल, 1-4-2001
नंतर, तुमची काही दुरुस्ती झाली असेल, 1-4-2001 नंतर, तुमची
काही पेंटिंग झाली असेल, 1-4-2001 नंतर, 1-4-2001 नंतर
4-2001, तुम्ही काही बांधकाम केले, तुमच्यात काही सुधारणा
झाली, तरच तुम्हाला तेवढाच खर्च मिळेल.
तुम्ही याचा तुमच्या सुधारणेचा खर्च म्हणून विचार करू शकता.
जरी तुम्ही ते स्वतः करून घेतले, तुमच्या स्वतःच्या
मालमत्तेने, तुम्ही ते स्वतःहून केले असेल, तुम्हाला ते मिळेल.
तुम्हाला ती मालमत्ता एखाद्याकडून भेट म्हणून मिळते.
तुम्हाला ते प्रॉपर्टी म्हणून मिळते.
किंवा तुम्हाला ते HUF च्या विभाजनातून मिळते.
म्हणून, आपण मागील मालकाच्या सुधारणेची किंमत विचारात घेऊ
शकता.
1-4-2001 नंतरचा असला तरी.
1-4-2001 नंतर असेल तर मिळेल.
1-4-2001 पूर्वीचे असल्यास, तुम्हाला ते मिळणार नाही.
आज मी तुम्हाला खुले आव्हान देत आहे.
मी तुम्हाला खुले आशीर्वाद देत आहे.
1-4-2001 मध्ये जन्माला आलेल्या व्यक्तीला कुठेही मारहाण करा.
ज्याने आमचे आयुष्य उद्ध्वस्त केले त्या व्यक्तीला सोडू नका.
येऊन त्याला मारहाण केली.
1-4-2001 पूर्वी भांडवली मालमत्ता ही पूर्वीच्या मालकाची
किंवा एसएसईची मालमत्ता बनली होती असे तो म्हणत आहे.
तर, सुधारणेचा खर्च म्हणजे आधीच्या मालकाने ठरवलेल्या तारखेला
किंवा नंतर भांडवली मालमत्तेमध्ये कोणतीही भर घालणे किंवा
फेरफार करण्यासाठी केलेले भांडवली स्वरूपाचे सर्व खर्च.
तुमच्या भांडवली मालमत्तेत काही भर आहे का?
तुम्ही बांधलेल्या खोलीशी संबंधित सर्व खर्च, त्या खोलीचे
बांधकाम, तुम्ही रोज द्याल ते श्रम, तुम्हाला रंगरंगोटी कराल,
त्यामुळे तुमच्या भांडवली मालमत्तेत सुधारणा होत आहे.
त्याचे मूल्य वाढत आहे.
म्हणून, आपण ते स्वतःच घेऊ शकता.
इतर कोणत्याही बाबतीत, सुधारणेचा खर्च म्हणजे भांडवली
मालमत्तेची मालमत्ता बनल्यानंतर त्यात कोणतीही भर घालण्यासाठी
किंवा बदल करण्यासाठी लागणारे भांडवली स्वरूपाचे सर्व खर्च.
त्याची साधी गोष्ट आहे.
तथापि, अशी प्रकरणे आहेत जिथे भांडवली मालमत्ता 1-4-2001
मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या मोडनुसार मालमत्ता बनू शकते.
SSE ची मालमत्ता कशी बनली?
भेटवस्तू, इच्छा, HUF च्या विभाजनाद्वारे.
तर, त्या बाबतीत, सुधारणेचा खर्च म्हणजे मागील मालकाने
केलेल्या भांडवली मालमत्तेमध्ये कोणतीही भर घालण्यासाठी
भांडवली खर्च.
तुम्ही तुमची भांडवली मालमत्ता बदलली आहे.
बाल्कनी असेल तर ती झाकून ठेवलीस.
एक खोली अतिरिक्त करण्यात आली.
खोली असेल तर ती उघडलीस.
तुम्ही संपूर्ण भांडवली मालमत्ता बदलली.
त्यात तो खर्च तुम्हाला करावा लागेल.
तुम्ही बाथरुमच्या फरशा तोडून उत्तम बाथरूम बनवले आहे.
तुम्ही त्या खर्चाचा त्यात समावेश करू शकता.
मुद्दा स्पष्ट आहे का?
मी हे व्याख्यान इथेच थांबवतो.
आज आपण सर्व गोष्टींवर चर्चा केली.
सुरुवातीला, आम्ही एक उजळणी केली.
अल्पकालीन भांडवली मालमत्ता आणि दीर्घकालीन भांडवली
मालमत्तेच्या बाबतीत, त्याची गणना कशी करायची हे आपण पाहिले.
अल्पकालीन भांडवल सुद्धा तोटा असू शकते आणि दीर्घकालीन भांडवल
देखील तोटा असू शकते.
आम्ही संपादनाच्या खर्चाबद्दल बोललो.
आम्ही पाहिले की या तारखेपूर्वी कोणतीही मालमत्ता असल्यास,
त्या बाबतीत, संपादनाची किंमत किती असेल?
142001 ची वास्तविक किंमत किंवा वाजवी बाजार मूल्य, यापैकी जे
जास्त असेल.
पण लक्षात ठेवा, ते मुद्रांक शुल्क मूल्याच्या वर जाणार नाही.
मग आम्ही सुधारणेच्या खर्चाबद्दल बोललो.
आम्ही पाहिले की 142001 नंतर जर सुधारणेची किंमत असेल तर
तुम्हाला सुधारणेची किंमत मिळेल.
तुम्ही ते केले असेल किंवा तुमच्या पूर्वीच्या मालकाने केले
असेल.
परंतु 142001 पूर्वी, तुम्हाला सुधारणेचा कोणताही खर्च मिळणार
नाही.
तार्किकदृष्ट्या, आपण याबद्दल विचार केल्यास.
गंमत बाजूला ठेवली, जर तुम्ही तार्किकदृष्ट्या विचार केला तर,
142001 हे 20-22-23 वर्षांपूर्वीचे आहे.
142001 पूर्वी तुम्ही काही उजळणी केली असती, तर ती फायद्याची
ठरणार नाही का?
जर तुम्ही 142001 बद्दल बोलत असाल तर तुम्ही कोणतीही उजळणी
केली असती.
आता त्या आवर्तनाची स्थिती काय असेल?
तुम्हाला त्याची पुन्हा उजळणी करावी लागेल.
या प्रकरणात, यामुळे, तुम्हाला 142001 नंतर खर्च करण्याची
परवानगी आहे.
जर तुम्ही 142001 नंतर सुधारणा केली तर फक्त तुम्हाला परवानगी
आहे.
कारण ती खूप जुनी तारीख बनते.
तुम्ही केलेले बांधकाम किंवा काही फेरफार, ते आहे की नाही, हे
कोणालाच माहीत नाही.
सर, हे आमचे आजचे विषय होते.
पुढच्या व्याख्यानात भेटू.
त्याची उजळणी करा.
तुम्ही उजळणी न केल्यास, विषय स्पष्ट होणार नाहीत.
साहेब, काय झालंय तुम्हाला?
मला काही झाले नाही.
मी 142001 चा विचार करत आहे.
तुम्ही त्याची उजळणी करायला जाल.
भेटूया पुढच्या व्याख्यानात.
निरोप.