ஆம், நண்பர்களே, நீங்கள் அனைவரும் எப்படி இருக்கிறீர்கள்?
காலை வணக்கம், மாலை வணக்கம், மாலை வணக்கம், எந்த நேரத்திலும்
என்னைப் பார்த்துக் கொண்டிருப்பவர், உங்கள் அனைவருக்கும் என்
மனமார்ந்த வாழ்த்துக்கள்.
நீங்கள் எல்லோரும் நலமா? நான் உங்கள் நண்பர் சி.எச்.ரே
குப்தா.
மூலதன ஆதாய தலை பற்றிய கடைசி விரிவுரையில் நாங்கள்
விவாதித்தோம். உங்களுக்கு நினைவிருந்தால், நாங்கள் மூலதன ஆதாய
தலையில் விவாதித்தோம்.
மற்றும் இடமாற்றம் பற்றி விவாதித்தோம்.
பரிமாற்றமாக என்ன கருதப்படுகிறது? மற்றும் பரிமாற்றமாக
கருதப்படாத பரிவர்த்தனைகள் எவை?
ஐயா, நீங்கள் என்னை நிறைய விவாதம் செய்ய வைத்தீர்கள்.
என்னை நிறைய தியரிகளை படிக்க வைத்தீர்கள் சார்.
ஐயா, ஏன் முடியாது?
சொல்லுங்க சார், மூலதன ஆதாய வரியை எப்படி கணக்கிடுவது? தயவு
செய்து ஏதாவது சொல்லுங்கள்.
சரி உன் ஆசையை நிறைவேற்றுகிறேன் என்றேன். மூலதன ஆதாய வரியை
நாங்கள் எவ்வாறு கணக்கிடுகிறோம் என்பதற்கான வடிவமைப்பை
உங்களுக்கு வழங்க முயற்சிக்கிறேன்.
வடிவத்திற்கு வாருங்கள். அடிப்படையில், இந்த விரிவுரையானது,
மூலதன ஆதாய வரியை நாங்கள் எவ்வாறு கணக்கிடுகிறோம் என்பது
குறித்த உங்கள் வடிவமைப்பின் அடிப்படையில் இருக்கும். வா.
முதலில், நாம் என்ன செய்ய வேண்டும்? முதலில், நமது விற்பனை
என்ன என்பதை நாம் பார்க்க வேண்டும்?
நாம் ஒரு உதாரணம் எடுப்போம். உங்களிடம் ஒரு சொத்து உள்ளது
என்பதற்கான உதாரணத்தை நாங்கள் எடுத்துக்கொள்வோம். உங்களுக்கு
ஒரு வீடு இருக்கிறது. அந்த வீட்டை 2 கோடிக்கு
விற்றுவிட்டீர்கள்.
இது போதுமானது அல்ல. நான் சொல்கிறேன், நீங்கள் ஒரு வருடம்
முன்பு ஒரு வீட்டை வாங்கினீர்கள். ஒரு வருடத்திற்கு முன்பு 1
கோடியே 50 லட்சத்திற்கு வீடு வாங்கியுள்ளீர்கள்.
நீங்கள் அந்த வீட்டை வாங்கியவுடன், நீங்கள் அந்த வீட்டிற்குள்
நுழைந்தவுடன், உங்கள் நட்சத்திரங்கள் மாற ஆரம்பித்தன. உங்கள்
வீடு மாறத் தொடங்கியது.
நீங்கள் ஒரே இரவில் பணக்காரர் ஆனீர்கள். உங்களுக்கு 100 கோடி
லாபம் கிடைத்த அளவுக்கு லாட்டரி கிடைத்தது அன்பே.
இன்று உங்கள் வங்கிக் கணக்கில் 100 கோடிகள் உள்ளன. சிறிது
நேரத்தில், என்னுடைய வங்கிக் கணக்கு போலவே உங்கள் வங்கிக்
கணக்கும் காலியாக இருந்தது.
இன்றைக்கு அந்தக் கணக்கில் உங்களிடம் 100 கோடி இருக்கிறது.
வீடு உங்களுக்கு மிகவும் அதிர்ஷ்டமாக இருந்தது.
மக்கள் உங்கள் வீட்டைப் பார்த்து,
சார், உங்க வீட்டுக்கு 2 கோடி கொடுக்க ரெடி. எவ்வளவு? 2 கோடி.
எனவே, உங்களுக்கு நிறைய பணம் கிடைத்தது. நீங்கள்
நினைத்தீர்கள், எனக்கு ஏற்கனவே 100 கோடி கிடைத்துவிட்டது.
எங்காவது பங்களா வாங்குவேன்.
இந்த வீட்டை நான் என்ன செய்வது? நான் அதை விற்கிறேன். எனவே,
அந்த வீட்டை எவ்வளவு விலைக்கு விற்றீர்கள்? அந்த வீட்டை 2
கோடிக்கு விற்றுவிட்டீர்கள்.
பொதுவாக, நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்கும்போது அல்லது
விற்கும்போது, ​​இடையில் ஒரு தரகர் இருக்கிறார். அவர் தனது
தரகரை எடுத்துக்கொள்கிறார்.
அவர் அதை ஒரு சதவீதத்தில் எடுத்துக்கொள்கிறார். இது தரகு
என்று அழைக்கப்படுகிறது. தரகு செலவுகள்.
பொதுவாக, நாம் லாப நஷ்டக் கணக்குகளைச் செய்யும்போது,
​​விற்பனையின் எண்ணிக்கையை வருமானமாகக் கருதுகிறோமா?
விற்பனையில் இருந்து எங்கள் செலவுகளை கழித்து, மீதமுள்ள
லாபத்திற்கு வரி போடுவது வழக்கம்.
எனவே, நாம் அதே மூலதன ஆதாயத்தில் செல்ல வேண்டும். நான் விற்ற
2 கோடி செலவை கழிப்பேன்.
அதில், புரோக்கரேஜ் செலவுகள் போன்ற சின்னச் சின்னச் செலவுகள்,
அங்கொன்றும் இங்கொன்றுமாக கமிஷன் கொடுத்திருக்கலாம்.
நான் அந்த செலவுகளை கழிப்பேன். அந்தச் செலவுகளில், நான்
வாங்கிய விலையைக் கழிப்பேன்.
அதனால், லாபம் வரும்.
லாபத்துக்கு வரி விதிக்க வேண்டும்.
விற்பனைக்கு வரி விதிப்பது யார்?
விற்பனை உங்கள் வருமானம் அல்ல.
விற்பனையில் இருந்து செலவுகளை கழிக்கும்போது, ​​வாங்கும்
செலவைக் கழிக்கும்போது, ​​உங்களுக்கு எவ்வளவு லாபம் என்று
தெரியும்.
வெளிவரும் லாபம் உங்கள் மூலதன ஆதாயம்.
தரகு செலவுகள். இந்த நபர் 2 லட்சம் ரூபாய் எடுத்துள்ளார்
என்று வைத்துக்கொள்வோம். என்னிடம் மைனஸ் 2 லட்சம் ரூபாய்
உள்ளது.
நான் வாங்கிய கையகப்படுத்துதலுக்கான விலை என்ன என்று
வைத்துக்கொள்வோம்?
நான் வாங்கிய கையகப்படுத்தல் செலவு என்ன? 1 கோடியே 50 லட்சம்
ரூபாய்.
வீடு இருப்பதால் வீட்டில் சிறுசிறு செலவுகள் ஏற்படும்.
அப்படியென்றால், அந்த வீட்டில் நான் என்ன செய்தேன்?
அந்த வீட்டில் எனக்கு ஒரு கூடுதல் அறை கிடைத்தது. நான்
பால்கனியை மூடிவிட்டேன்.
நீங்கள் பார்த்திருக்க வேண்டும். அங்கு பால்கனிகள் உள்ளன,
மக்கள் அவற்றை மூடுகிறார்கள்.
அதனால், நான் மூடிய பால்கனியை, அந்த வீட்டை ஒரு வழியாக
மேம்படுத்தினேன்.
அந்த வீடு முன்பு 3 அறைகள் என்றால், இப்போது பால்கனியை
மூடியவுடன், அது ஒரு அறையாகிவிட்டது.
எனவே, 3 அறைகள் கொண்ட எனது வீடு இப்போது 4 அறைகளாக உள்ளது.
ஒரு வகையில், அதன் அம்சங்கள் மேம்படுத்தப்பட்டுள்ளன.
அந்த வீட்டின் அம்சங்கள் மேம்பட்டுள்ளன.
எனவே, நான் என்ன செய்கிறேன்?
அந்த வீட்டுக்கு என்ன பெயர் வைப்பேன்? நான் செய்த
பழுதுபார்க்கும் செலவுகள்.
மேம்படுத்துவதற்கான செலவு. அந்த செலவின் விலை என்ன என்று
வைத்துக்கொள்வோம்? 10 லட்சம் ரூபாய்.
எனவே, அதையும் கழிப்பேன். மேம்படுத்துவதற்கான செலவு.
மேம்படுத்துவதற்கான செலவு. எவ்வளவு? 10 லட்சம் ரூபாய்.
இதையும் கழிப்பேன்.
இது எனது மூலதன ஆதாயமாக இருக்கும்.
மூலதன ஆதாயம்.
எவ்வளவு இருக்கும்?
2 கோடியில் 2 லட்சம் என்றால் 1 கோடியே 98 லட்சமாக இருக்கும்.
1.5 கோடி போனால் 48 லட்சம் மிச்சம். மேலும் 10 கோடி போனால் 38
லட்சம் மிச்சம்.
எனவே, இந்த 38 லட்சம் எனது மூலதன ஆதாயம்.
இதற்கு நான் வரி செலுத்த வேண்டும்.
நான் இந்த மதிப்புக்கு வரி செலுத்த வேண்டும், இந்த
மதிப்புக்கு அல்ல.
இது பொதுவாக ஒரு குழப்பம்.
டைரக்டர் சார் இதை கொஞ்சம் ஃபோகஸ் பண்ணுங்க.
இங்கே கொஞ்சம்.
அந்தப் பக்கம் கொஞ்சம். ஆம், பரவாயில்லை.
பொதுவாக, நீங்கள் விற்பனைக்கு வரி செலுத்த வேண்டும் என்று
மக்கள் குழப்பமடைகிறார்கள்.
ஆனால் இது விற்பனைக்கு வராது.
உங்கள் செலவுகளை விற்பனையிலிருந்து கழிக்கிறீர்கள்.
நீங்கள் தரகரிடம் கொடுக்கும் பணம், அது மைனஸ் ஆகிவிடும்.
அந்த வீட்டை நீங்கள் வாங்கிய மதிப்பு, அது குறைக்கப்படும்.
அதில் வேறு சில மேம்பாடுகளைச் செய்துள்ளீர்கள்.
நீங்கள் சில பழுதுகளை செய்துள்ளீர்கள்.
உங்கள் பாக்கெட் மணியுடன் ஒப்பிடும்போது அதுவும் ஒன்றும்
இல்லை.
பழுது காரணமாக, விலை சிறிது அதிகரிக்கிறது.
பழைய வீட்டை விற்கச் செல்கிறீர்கள்.
வாடிக்கையாளர் அதற்கு ஒரு மதிப்பை வைப்பார்.
ஆனால் நான் ஒரு பழைய வீட்டிற்கு வெள்ளையடித்து, வண்ணம்
பூசினால், பூஜ்ய நிலையை சரிசெய்தால், அது பழைய வீடு என்று
அந்த நபர் உணர மாட்டார்.
வாடிக்கையாளர் எப்பொழுதும் அதற்கு கொஞ்சம் அதிக மதிப்பை
வைப்பார்.
எனவே, நான் உங்களுக்கு ஒரு வாழ்க்கைப் பாடம் சொல்கிறேன்.
நீங்கள் பழைய சொத்தை விற்கும் போதெல்லாம், அதன் சுவர்கள்
அழிந்து வருவதால், பழைய சொத்தை விற்றதாக இல்லை.
நீங்கள் பழைய சொத்தை விற்கும் போதெல்லாம், அதை சரி செய்து
கொள்ளுங்கள்.
நீங்கள் ரூ. 50,000-60,000.
ஆனால் அந்த ரூ. 50,000-60,000 உங்கள் வீட்டிற்கு கூடுதல் ரூ.
3-4 லட்சம்.
செலவு ரூ. 50,000 உங்களுக்கு ரூ. லாபம் தரும். 3-4 லட்சம்.
வெள்ளையடிக்கவும், பூஜ்ய அளவை சரிசெய்யவும், குளியலறையின்
ஓடுகளை நன்றாக சரிசெய்யவும், அதை சரியாக சுத்தம் செய்யவும்,
துப்புரவு இயந்திரத்தை நிறுவவும்.
இது பழைய சொத்து என்று நீங்கள் உணர மாட்டீர்கள்.
இதை மனதில் கொள்ளுங்கள்.
எதிர்காலத்தில், நீங்கள் ஒரு சொத்தை வாங்குவீர்கள் அல்லது
விற்பீர்கள்.
நீங்கள் இதைச் செய்யும்போதெல்லாம், இதை மனதில் கொள்ளுங்கள்.
அது ஒரு பழைய வீடு, வெள்ளையடிக்கவும், நிலைமையை சரிசெய்யவும்.
இது மேல் பாதியில் நன்றாக விற்கிறது.
நானும் இதைச் செய்திருக்கிறேன்.
நான் செலவு செய்திருந்தேன் ரூ. 30,000 மற்றும் லாபம் ரூ. 3
லட்சம்.
சரி? இப்போது நீங்கள் வடிவத்தை புரிந்துகொள்கிறீர்கள்.
விற்பனை பரிசீலனை.
நீங்கள் தரகரிடம் கொடுத்த பணத்தைக் கழிக்கவும்.
எனவே, வெளியே வரும் இந்த மதிப்பு, இதை நாம் என்ன அழைக்கிறோம்?
நிகர.
நிகர விற்பனை கருத்தில்.
இந்த நிகர விற்பனைக் கருத்தில் இருந்து, இவை அனைத்தையும்
நீங்கள் கழிக்க முடியும்.
நீங்கள் வாங்கிய அனைத்து வீடுகளையும் கழித்தல்.
பழுதுபார்ப்பதற்காக நீங்கள் செலவழித்த அனைத்து செலவுகளையும்
கழிக்கவும்.
என்ன வெளியே வரும்?
அந்த வழக்கில் குறுகிய கால அல்லது நீண்ட கால மூலதன ஆதாயம்
வெளிவரும்.
குறுகிய கால அல்லது நீண்ட கால.
ஏனெனில் இந்த விஷயத்தில் அசையா சொத்து, நிலம், கட்டிடம் பற்றி
பேசுகிறோம்.
எனவே, என் அர்ஜுன், அர்ஜுன் என்றால் என்ன?
ஐயா, அர்ஜுன் தன் குருநாதரின் பேச்சைக் கேட்பவர்.
நான் அவரை அர்ஜுன் என்று அழைக்கிறேன்.
நீ எல்லாம் எனக்கு அர்ஜுன்.
உன் பெயர் எதுவாக இருந்தாலும் நான் உன்னை அர்ஜுன் பெயரைச்
சொல்லி அழைப்பேன்.
அப்போ, என் அர்ஜுன், பழைய விரிவுரைகளின் குறிப்புகளைப்
பார்த்து சொல்லுங்கள், இதில் நாம் எவ்வளவு ஹோல்டிங் பீரியட்
பார்த்தோம்?
நிலத்திலும் கட்டிடத்திலும்.
ஐயா, நிலம் மற்றும் கட்டிடம் மற்றும் பட்டியலிடப்படாத
பங்குகள், நீங்கள் ஒன்றாகச் செய்தீர்கள்.
அது இரண்டு ஆண்டுகளாக இருந்தது.
நீங்கள் இரண்டு வருடங்கள் வைத்திருக்கும் காலம் இருந்தால்,
நீங்கள் ஒரு வீட்டை இரண்டு ஆண்டுகள் வைத்திருந்தால், குறுகிய
கால மூலதன ஆதாயம் இருக்கும்.
நீங்கள் இரண்டு வருடங்களுக்கு மேல் ஒரு வீட்டை
வைத்திருந்தால், நீண்ட கால மூலதன ஆதாயம் இருக்கும்.
இருவருக்கும் வெவ்வேறு வரிகள் உள்ளன.
மேலும் இருவருக்கும் வெவ்வேறு அமைப்புகள் உள்ளன.
என்னவென்று சொல்கிறேன்.
இந்த எடுத்துக்காட்டில், நீங்கள் ஒரு வருடம் முன்பு ஒரு
வீட்டை வாங்கியதாக நான் சொன்னேன்.
எனவே, இந்த செலவுகள் அனைத்தையும் கழிக்கவும்.
ஆனால் நீங்கள் இந்த வீட்டை மூன்று ஆண்டுகளுக்கு முன்பு
வாங்கியதாக நான் சொல்கிறேன்.
நான் ஏன் மூன்று வருடங்கள் என்று சொன்னேன்?
அதனால் என்ன ஆகிறது? நீண்ட கால.
2 ஆண்டுகளுக்கு மேல் இருந்தால், அது நீண்ட காலமாக மாறும்.
நீங்கள் அதை 3 ஆண்டுகளுக்கு முன்பு வாங்கியுள்ளீர்கள் என்று
வைத்துக்கொள்வோம்.
3 வருடங்களை மறந்து விடுங்கள், நீங்கள் 10 ஆண்டுகளுக்கு
முன்பு வீட்டை வாங்கினீர்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம்.
எனவே, ஒரு விஷயம் சொல்லுங்கள், நீங்கள் இன்னும்
இவற்றையெல்லாம் கழிக்க வேண்டும்.
வீட்டை விற்கச் செல்லும்போது, ​​தரகரிடம் கொடுக்கும் பணத்தைக்
கழிக்க வேண்டும்.
நீங்கள் எந்த மதிப்பில் வீட்டை வாங்கியிருப்பீர்களோ, அதையும்
குறைத்திருப்பீர்கள்.
ஆனால் ஒரு விஷயம் சொல்லுங்கள், 10 வருடங்களுக்கு முன்பு
நீங்கள் எந்த விலையில் வீட்டை வாங்கியீர்களோ, இன்று அந்த
வீட்டை வாங்கப் போனால், அதே மதிப்பில் உங்களுக்குக்
கிடைக்குமா? அதே மதிப்பில் அதைப் பெறுவீர்களா? 10
ஆண்டுகளுக்கு முந்தைய சொத்து விகிதமும், இன்றைய சொத்து
விகிதமும் ஒன்றா? சொத்து விகிதம் அதிகமாக இல்லையா? அதுவும்
ஒன்றா? 2BHK பிளாட் என்றால், இப்படித்தான் என்று வைத்துக்
கொள்வோம், 1980-ல் பேசுவோம், கடல் முகமாக இருக்கும் பங்களாவை
வாங்கியது திரு.
பச்சன். ஏன் திரு.
பச்சனா? ராஜேஷ் கண்ணா வாங்கினார்.
எனக்கு நன்றாக நினைவிருக்கிறது.
1973ல் ராஜேஷ் கண்ணா ரூ.1000 மதிப்புள்ள பங்களா வாங்கினார்
என்று எங்கோ படித்திருக்கிறேன்.
31 லட்சம், கடல் நோக்கிய பங்களா.
இன்று கடல் நோக்கிய பங்களா வாங்கப் போனால் ரூ.10க்கு
கிடைக்குமா?
31 லட்சமா? கடல் முகத்துல பங்களா ரூ.
31 லட்சமா?
இல்லை, உங்களால் முடியாது.
ஏன் உங்களால் அதைப் பெற முடியவில்லை? ஐயா, பணவீக்கமும்
அதிகரித்துள்ளது.
பணவீக்கமும் அதிகரித்துள்ளது.
40-50 வருடங்களில் அதன் மதிப்பு கூடாதா? ஆம், அது
அதிகரிக்கும்.
அப்படியானால் ஒரு விஷயம் சொல்லுங்கள், நீங்கள் என்ன
செய்கிறீர்கள்? நீ என்ன செய்து கொண்டிருக்கிறாய்? நீங்கள்
இதைச் செய்கிறீர்கள், விற்பனையில் இல்லாததைக் கருத்தில்
கொண்டு, கையகப்படுத்துதலுக்கான செலவைக் குறைக்கிறீர்கள்.
இது விற்பனைக் கருத்தாகும்.
இதில், தரகரின் செலவுகளை நீக்கிவிட்டீர்கள்.
நிகர விற்பனைக்கு வந்துவிட்டீர்கள்.
இதிலிருந்து, நீங்கள் எதைக் குறைக்கிறீர்கள்? நீங்கள் COA என
அழைக்கும் கையகப்படுத்துதலுக்கான செலவு.
சுருக்கமாக, COA.
கையகப்படுத்தல் செலவு, எவ்வளவு விலைக்கு வாங்கினீர்கள்?
உதாரணத்திற்கு ராஜேஷ் கண்ணாவை எடுத்துக்கொள்வோம்.
இன்றைய விகிதத்தில் கடல் நோக்கிய பங்களா ரூ.5க்குக் குறையாது
என்று வைத்துக் கொள்வோம்.
100 கோடி.
இது ரூ.
100 கோடி.
அதை நீங்கள் தரகரிடம் ரூ.100க்கு கொடுத்தீர்கள் என்று
வைத்துக் கொள்வோம்.
1 கோடி.
இது ஒரு பெரிய பரிவர்த்தனை என்பதால், 1%, 2%
நிகர விற்பனை, ரூ.
99 கோடி.
நான் சொல்கிறேன் ரூ.
99 கோடி.
இதில், கையகப்படுத்தும் செலவு, நான் கழித்தால் ரூ.
31 லட்சம், நான் உண்மையில் எவ்வளவு வாங்கினேன் என்பதை
ஒப்பிடும்போது.
தம்பி, நான் ஒன்று சொல்லட்டுமா? இவ்வளவு மூலதன ஆதாயம் வரும்,
நபர் கொள்ளையடிக்கப்படுவார்.
ரூபாயில்
99 கோடிகள், நீங்கள் கழித்தால் ரூ.
31 லட்சம், பின்னர் ரூ.
98 கோடியே 69 லட்சமாக இருக்கும்
இதற்கு வரி வேண்டும் என்கிறீர்கள்.
தம்பி, நான் ஒன்று சொல்லட்டுமா? மூலதன ஆதாயம் ரூ.
98 கோடி.
வரி கொடுக்கும்போது கொள்ளையடிப்பார்.
அவர் சொல்வார், அண்ணா,
நான் சொத்து வேலை செய்ய விரும்பவில்லை.
உன்னுடன் வைத்துக்கொள்.
நான் அதை விற்கவில்லை.
அதிகமாகவோ, அதிகமாகவோ, குறைவாகவோ வைத்துக் கொண்டால்,
கையகப்படுத்துதலுக்கான செலவு, கழிக்கப்பட வேண்டிய விஷயம்,
குறைவாக வைத்திருந்தால், எனது மூலதன ஆதாயம் அதிகமாகும்.
ஒரு வகையில், நான் செலவைக் குறைக்கிறேன்.
எனது செலவை குறைவாகக் காட்டினால், எனது லாபம் அதிகமாக
இருக்கும்.
நபர் திருடப்படுவார்.
மற்றும் நடைமுறையில், நாம் நடைமுறையில் பார்த்தால், இது தவறு
அல்லவா?
அந்த வீட்டை நான் ரூ.10க்கு வாங்கியிருக்கலாமே.
இன்று 31 லட்சமா? என்னால் அதைப் பெற முடியவில்லை.
அப்படியென்றால் நான் எதற்காக ரூ.
31 லட்சமா? அண்ணன் ராஜேஷ் கண்ணா நிதியமைச்சகத்தை எட்டுவார்.
அவர் சொல்வார், பாபு மிஸ்ரா, நான் எல்லோரிடமும் சொல்கிறேன்,
நான் கண்ணீரை வெறுக்கிறேன், புஷ்பா, நீங்கள் எனக்கு கண்ணீர்
தருகிறீர்கள்.
மேடம் சொன்னது சரிதான்.
ரூ.
31 லட்சம், இன்றைய விகிதத்தில், அத்தகைய பங்களா சாத்தியமில்லை.
நீங்கள் ஒரு காரியத்தைச் செய்யுங்கள், அதன் மதிப்பை
சரிசெய்யவும்.
நான் என்ன சொன்னேன்? இன்றைய பணவீக்கம் எவ்வளவு என்பதை
பொருத்து அதன் மதிப்பை சரிசெய்யவும்.
இன்றைய பணவீக்கத்தின் படி, அதன் மதிப்பை சரிசெய்யவும்.
இன்றைய மதிப்பு ரூ.
91 கோடி.
இன்றைய பணவீக்கத்தின்படி அதன் விகிதத்தைக் கணக்கிட்டேன்.
எனவே விலை ரூ.
91 கோடி.
இன்றைக்கு வாங்கினால் இருந்திருக்கும்
ரூ. 91 கோடி.
இது நியாயமாகத் தெரிகிறது.
கடல் முகத்துல பங்களா என்று, ரூ.
91 கோடி.
ஆனால் அது ரூ.
31 லட்சம்.
மற்றும் பலனைப் பாருங்கள்.
ரூ. 99 கோடி என் நிகர விற்பனை பரிசீலனை.
அதிலிருந்து அதிக செலவைக் குறைத்தால், எனது லாபம் குறைவாக
இருக்கும்.
அதனால் எனக்கு எவ்வளவு கிடைக்கும்? இந்நிலையில், ரூ.
8 கோடி பாக்கி இருக்கும்.
என் மூலதனம்
ரூபாய் குறைக்கப்படும்.
8 கோடி.
எனது மூலதனம் ரூ.
8 கோடி.
நான் என்ன செய்தேன்?
விற்பனையிலிருந்து வாங்குவதை குறைத்தேன்.
சில செலவுகள் உள்ளன, அவற்றை நீக்கிவிட்டேன்.
மற்றும் எந்த கொள்முதல்? உண்மையான கொள்முதல் விலையை நான்
செய்தேன்.
நான் உண்மையில் செய்யவில்லை.
இன்றைக்கு அந்த பங்களாவை வாங்கப் போயிருந்தால், இன்றைக்கு
எவ்வளவு காசு கொடுக்க வேண்டும் என்று வாங்கிய விலையைச்
செய்தேன். நடைமுறையில் எது சரி.
ரூபாய் மதிப்புள்ள பங்களாவை விற்கிறீர்கள்.
31 லட்சம் அதாவது ரூ.
100 கோடி.
அதை ரூ.10 குறைக்கிறீர்கள்.
31 லட்சம்.
அதுவும் 50 ஆண்டுகளுக்கு முன்பு ரூ.10க்கு வாங்கிய போது.
31 லட்சம்.
அதை ரூ.10க்கு விற்கிறேன்.
இன்று 100 கோடி.
என் தவறு என்ன? நான் அதை 50 ஆண்டுகளாக வைத்திருக்கிறேன்.
இது என் தவறு.
நான் 50 வருடங்களாக என் மூதாதையர் சொத்தை வைத்திருந்தால், அது
என் தவறு.
நான் அதை விற்கிறேன்
ரூ. சந்தை மதிப்பில் 100 கோடி. மேலும் எனது உண்மையான செலவை,
50 வருட பழைய செலவைக் குறைக்கிறீர்கள்.
ஐயா, நான் எனது விற்பனையில் சந்தை மதிப்பை எடுக்கும்போது,
​​எனது சந்தை மதிப்பின்படியும் வாங்கவும்.
அதன் படி வந்த லாபத்தில் என் வரியை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள்.
நடைமுறையில் எது சரி.
கிராமங்களில் மக்களுக்கு நிலம் உள்ளது.
இது உங்கள் நிலம் என்று வைத்துக் கொள்ளுங்கள்.
உங்க தாத்தா ரூ.1000 படி வாங்கினார்.
10,000. உதாரணமாக, உங்கள் பெரியப்பா அல்லது ஆங்கிலேயர்களின்
காலத்தில், அதை ரூ.
10,000, ரூ.
20,000, ரூ.
இன்று விற்றால் ரூ. 10 கோடி. நீங்கள் ரூ. ரூ. 500
10 கோடியா? நீங்கள் அந்த மதிப்பை ரூ.
10 கோடி.
இன்று அதை வாங்கச் சென்றால், அதனால் எனக்கு என்ன பலன்
கிடைக்கும்? அந்த மதிப்பை குறைக்கிறேன்.
அதுதான்.
அதன் மதிப்பு சரிசெய்யப்பட வேண்டும்.
மற்றும் அதன் பெயர் என்ன? இதன் புதிய பெயர் Indexed Cost of
Acquisition.
கையகப்படுத்துதலின் குறியீட்டு செலவு.
ஐயா, இந்த விஷயத்தில், நீங்கள் மேம்படுத்துவதற்கான செலவைக்
குறைக்கவில்லை.
இந்த பங்களா 50 ஆண்டுகளாக உள்ளது. சில பழுதுகள் 50 ஆண்டுகளில்
செய்யப்பட்டிருக்க வேண்டும்.
வீட்டினுள் சில கட்டுமானங்கள் செய்திருக்க வேண்டும்.
சில நேரங்களில் கூரை மூடப்பட்டிருக்க வேண்டும். சில
நேரங்களில் பால்கனி உடைந்திருக்க வேண்டும்.
ஆம், முற்றிலும்.
எனவே, ஐயா, நீங்கள் அதையும் உண்மையில் எடுக்க
விரும்புகிறீர்களா அல்லது நீங்கள் என்ன செய்ய
விரும்புகிறீர்கள்?
இல்ல சார் அதையும் சரி பண்ணுங்க. அதன் பெயர் என்ன?
முன்னேற்றத்திற்கான குறியீட்டு செலவு.
ஐயா, இந்த அட்டவணை எப்போது வேலை செய்யும்? இந்த கோப்பு நீண்ட
காலத்திற்கு வேலை செய்கிறது.
நீண்ட கால சொத்து இருந்தால் மட்டுமே.
நீங்கள் 2 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக சொத்து வைத்திருந்தால், அது
நீண்ட காலமாக மாறும்.
அதனால் என்ன பலன்?
அதன் பலன் என்னவெனில், உங்கள் கொள்முதல் செலவு சற்று அதிகமாக,
கழித்ததாகக் காட்டப்படுகிறது.
நீங்கள் உண்மையான கொள்முதலை எடுக்கவில்லை என்றால், உண்மையான
கொள்முதல் செலவை நீங்கள் எடுக்காத பலனைப் பெறுவீர்கள்.
நீ கொஞ்சம் அதிகப்படுத்து. இன்றைய விலைக்கு ஏற்ப வாங்கும்
செலவை கொஞ்சம் கூட்டுவீர்கள்.
மற்றும் நீங்கள் ஒரு பெரிய விஷயம் குறைக்க வேண்டும். எனவே,
இறுதியில், உங்கள் லாபம் குறைவாக உள்ளது.
இது ஒரு எளிய விஷயம். நான் ரூபாயை குறைத்தால் 5 முதல் ரூ.
100, அப்போது லாபம் ரூ. 45.
அதேபோல, நான் ரூ.100ஐ குறைத்தால். 90லிருந்து ரூ. 100,
அப்போது லாபம் ரூ. 10.
வரி எவ்வளவு இருக்கும்? ரூ. 10. இது நீண்ட கால முதலீட்டின்
பலன்.
எனவே, நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்கும்போதெல்லாம், முதலீட்டின்
நோக்கத்தின்படி, அதை 2 ஆண்டுகள் வைத்திருக்க முயற்சி
செய்யுங்கள்.
ஏனெனில் 2 வருடங்கள் வைத்திருந்தால் 2 வருடங்கள் நீண்ட காலமாக
மாறும்.
நீண்ட காலத்திற்கு, உண்மையான செலவைக் குறைப்பதன் மூலம் உங்கள்
கொள்முதல் செலவைக் குறைக்கலாம்.
2 ஆண்டுகளுக்கு முன் விற்றால், உண்மையான செலவைக் குறைக்க
வேண்டும்.
உண்மையான செலவு குறைக்கப்படும்.
குறுகிய கால விஷயத்தில். நீண்ட கால விஷயத்தில், இது
குறியீட்டு விலை.
இதுதான் புள்ளி.
இப்போது, ​​குறியீட்டு முறை என்றால் என்ன? இது எவ்வாறு
குறியிடப்படுகிறது?
இது செலவுக்கு ஏற்ப செய்யப்படுகிறது. இந்த விரிவுரையில் இதை
மட்டும் மட்டுப்படுத்துவோம்.
இண்டெக்ஸேஷன் செய்தால் கொஞ்சம் கனமாகிவிடும். அதை அடுத்த
விரிவுரையில் சொல்கிறேன்.
முதலில், இதைப் புரிந்து கொள்ளுங்கள். இது ஒரு குறுகிய கால
மூலதன சொத்து.
முதலில், கால அளவை சரிபார்க்கவும்.
முதலில், சொத்து என்ன என்பதைப் பார்க்கவும்.
அவை பங்குகளா?
இது சொத்தா அல்லது நகையா? முதலில், சொத்தைப் பாருங்கள்.
அந்தச் சொத்தை வைத்திருக்கும் தொடர்புடைய காலம் என்ன?
1 வருடம் என்றால் அது 3 வருடமா அல்லது 2 வருடமா? இது குறுகிய
காலமா அல்லது நீண்ட காலமா?
நீங்கள் சரிபார்க்க வேண்டியது இதுதான்.
இது குறுகிய காலமாக இருந்தால், விற்பனையிலிருந்து சில
செலவுகள் உள்ளன.
கையகப்படுத்துதலின் செலவைக் கழித்தல்.
நீங்கள் செய்த எந்த சிறிய முன்னேற்றத்தையும் கழிக்கவும்.
ஆனால் அது நீண்ட காலமாக இருந்தால், நீங்கள் கையகப்படுத்தும்
செலவைக் குறைக்க வேண்டியதில்லை.
நீங்கள் குறியீட்டு விலையை குறைக்க வேண்டும்.
இன்றைய செலவின் படி வாங்கியிருந்தால் எவ்வளவு
வாங்கியிருப்பீர்கள்?
இன்றைய பணவீக்கத்தின் படி நீங்கள் முன்னேற்றம் செய்திருந்தால்
எவ்வளவு முன்னேற்றம் ஏற்பட்டிருக்கும் என்று முன்னேற்றச்
செலவு குறியிடப்படும்.
அடுத்த விரிவுரையில் அதைத் திருத்துகிறேன், கவலைப்பட வேண்டாம்
இப்போதைக்கு இங்கே நிறுத்துவோம்
அடுத்த விரிவுரையில் குறியீட்டை எவ்வாறு செய்வது என்று
விவாதிப்போம்
இப்போதைக்கு அவ்வளவுதான், மிக்க நன்றி