হ্যা বন্ধুরা কেমন আছেন সবাই? শুভ সকাল, শুভ বিকাল, শুভ
সন্ধ্যা, যে কেউ আমাকে যে কোনও সময় দেখছে, আপনাদের সবাইকে
আমার আন্তরিক শুভেচ্ছা।
তোমরা সবাই কেমন আছ? আমি তোমার বন্ধু সি এইচ রায় গুপ্ত।
আমরা ক্যাপিটাল গেইন হেডের শেষ লেকচারে আলোচনা করছিলাম। যদি
মনে থাকে, আমরা ক্যাপিটাল গেইন হেড নিয়ে আলোচনা করছিলাম।
এবং আমরা বদলি নিয়ে আলোচনা করেছি।
স্থানান্তর হিসাবে বিবেচিত হয় কি? আর কি কি লেনদেন হস্তান্তর
হিসাবে বিবেচিত হয় না?
স্যার, আপনি আমাকে অনেক আলোচনা করেছেন।
আপনি আমাকে অনেক তত্ত্ব পড়তে বাধ্য করেছেন, স্যার.
স্যার, কেন নয়?
আমাকে বলুন, স্যার, আপনি ক্যাপিটাল গেইন ট্যাক্স কিভাবে গণনা
করবেন? আমাকে কিছু বলুন.
আমি বললাম, ঠিক আছে, আমি তোমার ইচ্ছা পূরণ করব। এবং আমি
আপনাকে একটি বিন্যাস দেওয়ার চেষ্টা করব কিভাবে আমরা
ক্যাপিটাল গেইন ট্যাক্স গণনা করি।
ফরম্যাটে আসি। মূলত, এই বক্তৃতাটি আপনার বিন্যাসের উপর ভিত্তি
করে করা হবে কিভাবে আমরা ক্যাপিটাল গেইন ট্যাক্স গণনা করি।
আসো।
প্রথমত, আমাদের কি করতে হবে? প্রথমত, আমাদের দেখতে হবে আমাদের
বিক্রয় বিবেচনা কি?
আমরা একটি উদাহরণ নেব। আমরা একটি উদাহরণ নেব যে আপনার একটি
সম্পত্তি আছে। তোমার একটা বাড়ি আছে। আর আপনি ওই বাড়িটি ২
কোটিতে বিক্রি করেছেন।
এটা যথেষ্ট নয়. আমি বলব, আপনি এক বছর আগে একটি বাড়ি
কিনেছেন। আপনি এক বছর আগে 1 কোটি 50 লাখ টাকায় একটি বাড়ি
কিনেছিলেন।
আপনি সেই বাড়িটি কেনার সাথে সাথে, আপনি সেই বাড়িতে প্রবেশ
করার সাথে সাথেই আপনার তারাগুলি বদলে যেতে শুরু করেছে। আপনার
ঘর বদলাতে শুরু করেছে।
রাতারাতি ধনী হয়ে গেলেন। আপনি এমন লটারি পেয়েছেন যে আপনি
100 কোটি টাকা লাভ করেছেন, আমার প্রিয়।
আজ আপনার ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে 100 কোটি টাকা আছে। কিছু সময়ের
মধ্যে, আপনার ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্ট আমার মত খালি ছিল.
আজ সেই অ্যাকাউন্টে আমার মতো আপনারও ১০০ কোটি টাকা আছে একদিন।
বাড়িটি আপনার জন্য খুব ভাগ্যবান প্রমাণিত হয়েছে।
লোকেরা আপনার বাড়ির দিকে তাকিয়ে বলল,
স্যার, আপনার বাড়ির জন্য আমরা আপনাকে 2 কোটি দিতে প্রস্তুত।
কত? 2 কোটি টাকা।
সুতরাং, আপনি অনেক টাকা পেয়েছিলেন. আপনি ভেবেছিলেন, আমি
ইতিমধ্যে 100 কোটি টাকা পেয়েছি। কোথাও একটা বাংলো কিনব।
এই বাড়িটা দিয়ে কি করব? আমি এটা বিক্রি করি। তাহলে, আপনি
সেই বাড়িটি কত টাকায় বিক্রি করেছেন? আপনি ওই বাড়িটি ২
কোটিতে বিক্রি করেছেন।
সাধারণত, আপনি যখন একটি বাড়ি ক্রয় বা বিক্রি করেন, তখন তার
মধ্যে একজন দালাল থাকে। সে তার দালালি নেয়।
সে কিছু শতাংশে নেয়। একে বলে দালালি। দালালি খরচ।
সাধারণত, যখন আমরা লাভ-ক্ষতির হিসাব করতাম, তখন কি আমরা
বিক্রয়ের অঙ্ককে আমাদের আয় হিসাবে বিবেচনা করি?
আমরা বিক্রয় থেকে আমাদের খরচ বিয়োগ করতাম এবং অবশিষ্ট লাভের
উপর কর রাখতাম।
সুতরাং, আমাদের একই মূলধন লাভে যেতে হবে। আমি যে ২ কোটি টাকা
বিক্রি করেছি তার খরচ মাইনাস করব।
তার মধ্যে ছোটখাটো খরচ যেমন দালালি খরচ, আমি হয়তো
এখানে-সেখানে কিছু কমিশন দিতাম।
আমি সেই খরচ মাইনাস করব। এই খরচের মধ্যে, আমি যে দামে কিনেছি
তা বিয়োগ করব।
সুতরাং, লাভ বেরিয়ে আসবে।
মুনাফার ওপর কর আরোপ করতে হবে।
কে বিক্রয়ের উপর কর আরোপ করে?
বিক্রয় আপনার আয় নয়.
আপনি যখন বিক্রয় থেকে খরচ বিয়োগ করবেন, যখন আপনি ক্রয়ের
খরচ বিয়োগ করবেন, তখন আপনি বুঝতে পারবেন আপনার লাভ কত।
যে লাভ বের হবে তা হল আপনার মূলধন লাভ।
দালালি খরচ। ধরা যাক, এই ব্যক্তি ২ লাখ টাকা নিয়েছেন। আমার
কাছে মাইনাস ২ লাখ টাকা আছে।
ধরুন, আমি যে ক্রয় করেছি তা অধিগ্রহণের মূল্য কত ছিল?
আমি যে অধিগ্রহণ করেছি তার মূল্য কত? ১ কোটি ৫০ লাখ টাকা।
কারণ বাড়ি আছে, বাড়িতে ছোটখাটো খরচ আছে।
তো, ওই বাড়িতে আমি কী করলাম?
আমি সেই বাড়িতে একটি অতিরিক্ত ঘর পেয়েছি। বারান্দাটা ঢেকে
দিলাম।
আপনি নিশ্চয়ই দেখেছেন। বারান্দা আছে এবং মানুষ সেগুলো ঢেকে
রাখে।
তো, যে বারান্দাটা ঢেকে রেখেছিলাম, সেই ঘরটাকে একভাবে উন্নত
করেছি।
ওই বাড়িটা আগে তিন কক্ষের হলে, এখন বারান্দাটা ঢেকে দিলেই
একটা ঘরে পরিণত হয়।
তো, আমার ৩ রুমের বাড়ি এখন ৪ রুমের। একভাবে, এর
বৈশিষ্ট্যগুলি উন্নত হয়েছে।
সেই বাড়ির বৈশিষ্ট্য উন্নত হয়েছে।
তাই, আমি কি করছি?
কী নাম দেব ওই বাড়িটার? মেরামতের খরচ যা করেছি।
উন্নতির খরচ। ধরুন, সেই খরচের খরচ কত ছিল? 10 লক্ষ টাকা।
সুতরাং, আমি যে বিয়োগ হবে. উন্নতির খরচ।
উন্নতির খরচ। কত? 10 লক্ষ টাকা। আমি এটাও মাইনাস করব।
এটা হবে আমার ক্যাপিটাল গেইন।
মূলধন অর্জন.
এটা কত হবে?
যদি 2 কোটির মধ্যে 2 লাখ হয়, তাহলে 1 কোটি হবে 98 লাখ।
যদি 1.5 কোটি চলে যায়, তাহলে 48 লাখ বাকি। আর ১০ কোটি টাকা
চলে গেলে ৩৮ লাখ বাকি।
সুতরাং, এই 38 লাখ আমার মূলধন লাভ।
এর জন্য আমাকে ট্যাক্স দিতে হবে।
আমাকে এই মূল্যের উপর কর দিতে হবে, এই মূল্যের উপর নয়।
এটি সাধারণত একটি বিভ্রান্তি।
পরিচালক মহোদয়, আপনি যদি এই বিষয়ে একটু মনোযোগ দিতে পারেন।
এখানে একটু.
একটু ওই দিকে। হ্যাঁ এটাই ঠিক আছে.
সাধারণত, লোকেরা বিভ্রান্ত হয় যে আপনাকে বিক্রয়ের উপর কর
দিতে হবে।
কিন্তু এই বিক্রি না.
আপনি বিক্রয় থেকে আপনার খরচ বিয়োগ.
আপনি যে টাকা দালালকে দিবেন, সেটাই নষ্ট হবে।
যে মূল্যে আপনি সেই বাড়িটি কিনেছেন, সেই মূল্য ব্যবহার করা
হবে।
আপনি এতে আরও কিছু উন্নতি করেছেন।
আপনি কিছু মেরামত করেছেন.
এমনকি এটি আপনার পকেটের টাকার তুলনায় কিছুই নয়।
মেরামতের কারণে দাম একটু বাড়ে।
আপনি একটি পুরানো বাড়ি বিক্রি করতে যান।
গ্রাহক এটির উপর একটি মান রাখবে।
কিন্তু যদি আমি একটি পুরানো বাড়ি হোয়াইটওয়াশ করি, এটি রঙ
করি, নাল লেভেল ঠিক করি, তবে সেই ব্যক্তি মনে করবে না যে এটি
একটি পুরানো বাড়ি।
গ্রাহক সবসময় এটির উপর একটু বেশি মূল্য রাখবে।
তাই, আমি আপনাকে একটি জীবনের পাঠ বলছি।
আপনি যখনই একটি পুরানো সম্পত্তি বিক্রি করেন, এটা নয় যে আপনি
পুরানো সম্পত্তি বিক্রি করেছেন কারণ এর দেয়াল উঠে যাচ্ছে।
আপনি যখনই একটি পুরানো সম্পত্তি বিক্রি, এটি মেরামত করা.
আপনি টাকা খরচ পাবেন. 50,000-60,000।
কিন্তু সেই রুপি। 50,000-60,000 অতিরিক্ত টাকায় আপনার
বাড়িতে যাবে৷ 3-4 লক্ষ।
খরচ হচ্ছে টাকা। 50,000 আপনাকে রুপি লাভ দেবে। 3-4 লক্ষ।
এটিকে হোয়াইটওয়াশ করুন, নাল লেভেল ঠিক করুন, বাথরুমের টালি
ভালভাবে মেরামত করুন, এটি সঠিকভাবে পরিষ্কার করুন, একটি
ঝাড়ুদার ইনস্টল করুন।
আপনি মনে করবেন না যে এটি একটি পুরানো সম্পত্তি।
এটা মাথায় রাখুন।
ভবিষ্যতে, আপনি একটি সম্পত্তি কিনবেন বা বিক্রি করবেন।
যখনই আপনি এটি করবেন, এটি মনে রাখবেন।
এটা একটা পুরনো বাড়ি, এটাকে সাদা করে দিন, অবস্থা ঠিক করুন।
এটা উপরের অর্ধেক ভাল বিক্রি.
আমিও এটা করেছি।
আমি মাত্র টাকা খরচ করেছি। 30,000 এবং লাভ হয়েছে Rs. ৩ লাখ।
ঠিক আছে? এখন আপনি বিন্যাস বুঝতে.
বিক্রয় বিবেচনা।
আপনি যে টাকা দালালকে দিয়েছেন তা মাইনাস করুন।
সুতরাং, এই মান যে বেরিয়ে আসে, আমরা এটিকে কী বলব?
নেট।
নেট বিক্রয় বিবেচনা.
এই নেট বিক্রয় বিবেচনা থেকে, আপনি এই সব জিনিস বিয়োগ করতে
সক্ষম হবে.
আপনি যে সব বাড়ি কিনেছেন তা মাইনাস করুন।
মেরামত করার জন্য আপনি যে সমস্ত খরচ করেছেন তা বিয়োগ করুন।
কি বের হবে?
সে ক্ষেত্রে স্বল্পমেয়াদী বা দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ বের হবে।
স্বল্পমেয়াদী বা দীর্ঘ মেয়াদী।
কারণ এক্ষেত্রে আমরা স্থাবর সম্পত্তি, জমি ও ভবনের কথা বলছি।
তো, আমার অর্জুন, অর্জুন মানে কি?
স্যার, অর্জুন সেই ব্যক্তি যে তার শিক্ষক, তার গুরুর কথা শোনে।
আমি তাকে অর্জুন বলে ডাকি।
আমার জন্য তুমি সবাই অর্জুন।
তোমার নাম যাই হোক, আমি তোমাকে অর্জুন নামেই ডাকব।
তো, আমার অর্জুন, পুরনো লেকচারের নোটগুলো দেখে বলুন, এতে আমরা
কতটা হোল্ডিং পিরিয়ড দেখেছি?
জমি ও ভবনে।
স্যার, জমি ও বিল্ডিং এবং তালিকাবিহীন শেয়ার আপনি একসাথে
করেছেন।
এটা দুই বছরের জন্য ছিল।
আপনার যদি দুই বছরের হোল্ডিং পিরিয়ড থাকে, আপনি যদি দুই
বছরের জন্য একটি বাড়ি ধরে রাখেন, তাহলে স্বল্পমেয়াদী মূলধন
লাভ হবে।
এবং যদি আপনি দুই বছরের বেশি সময় ধরে একটি বাড়ি রাখেন,
তাহলে দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ হবে।
উভয়েরই আলাদা ট্যাক্স রয়েছে।
এবং উভয়েরই আলাদা সিস্টেম রয়েছে।
আমি আপনাকে কি বলব.
এই উদাহরণে, আমি বলেছিলাম যে আপনি এক বছর আগে একটি বাড়ি
কিনেছিলেন।
সুতরাং, এই সব খরচ বিয়োগ.
কিন্তু ধরুন আমি বলি যে আপনি তিন বছর আগে এই বাড়িটি কিনেছেন।
তিন বছর বললাম কেন?
তাহলে কি হয়ে যায়? দীর্ঘ মেয়াদী.
যদি এটি 2 বছরের বেশি হয় তবে এটি দীর্ঘমেয়াদী হয়ে যায়।
ধরুন আপনি এটি 3 বছর আগে কিনেছেন।
3 বছর ভুলে যান, ধরুন আপনি 10 বছর আগে বাড়িটি কিনেছেন।
তো, একটা কথা বলুন, আপনাকে এখনও এই সব জিনিস মাইনাস করতে হবে।
বাড়ি বিক্রি করতে গেলে দালালকে যে টাকা দেবেন তা মাইনাস করতে
হবে।
আপনি যে মূল্যে বাড়িটি কিনতেন, আপনি তাও অপব্যবহার করতেন।
তবে একটা কথা বলুন, ১০ বছর আগে যে মূল্যে বাড়িটি কিনেছিলেন,
আজকে সেই বাড়িটি কিনতে গেলে কি একই মূল্যে পাবেন? আপনি কি
একই মূল্যে এটি পাবেন? ১০ বছর আগের সম্পত্তির দাম আর আজকের
সম্পত্তির দাম কি একই? সম্পত্তি হার উচ্চ না? এটা কি একই? যদি
এটি একটি 2BHK ফ্ল্যাট হয়, ধরা যাক এটি এরকম, 1980 সালের কথা
বলা যাক, সমুদ্রমুখী বাংলোটি মি.
বচ্চন। এবং কেন মি.
বচ্চন? রাজেশ খান্না কিনেছেন।
আমি এটা ভাল মনে আছে.
আমি কোথাও পড়েছি যে 1973 সালে রাজেশ খান্না রুপি মূল্যের
একটি বাংলো কিনেছিলেন।
31 লাখ, সমুদ্রমুখী একটি বাংলো।
আপনি যদি আজ একটি সমুদ্রমুখী বাংলো কিনতে যান, আপনি কি এটি
রুপিতে পাবেন?
৩১ লাখ? আপনি কি রুপিতে একটি সমুদ্রমুখী বাংলো পেতে পারেন?
৩১ লাখ?
না, তুমি পারবে না।
কেন আপনি এটা পেতে পারেন না? স্যার, মূল্যস্ফীতিও বেড়েছে।
মূল্যস্ফীতিও বেড়েছে।
৪০-৫০ বছরেও কি এর মান বাড়বে না? হ্যাঁ, বাড়বে।
তাহলে একটা কথা বল, কি করছ? তুমি কি করছো? আপনি এটি করছেন, যে
বিক্রয় বিবেচনার বাইরে, আপনি অধিগ্রহণের খরচ কম করছেন।
এটি বিক্রয় বিবেচনা।
এর মধ্যে আপনি দালালের খরচ তুলেছেন।
আপনি নেট বিক্রিতে এসেছেন।
এবং এই আউট, আপনি কি বিয়োগ করছেন? অধিগ্রহণের খরচ, যাকে আপনি
COA বলছেন।
সংক্ষেপে, COA.
অধিগ্রহণ খরচ, আপনি কত জন্য এটি কিনলেন? রাজেশ খান্নার কথাই
ধরা যাক।
ধরা যাক আজকের রেটে, একটি সমুদ্রমুখী বাংলো রুপির কম দামে
আসবে না।
100 কোটি টাকা।
এটা হবে Rs.
100 কোটি টাকা।
ধরুন আপনি দালালকে রুপিতে দেন।
১ কোটি টাকা।
কারণ এটি একটি বড় লেনদেন, 1%, 2%
নেট বিক্রয়, Rs.
99 কোটি টাকা।
আমি বলছি Rs.
99 কোটি টাকা।
এর মধ্যে অধিগ্রহণের খরচ, যদি আমি বিয়োগ করতে পারি টাকা।
31 লাখ, আমি আসলে এটা কিনলাম তার তুলনায়।
ভাই, একটা কথা বলব? এত পুঁজি লাভ আসবে, ব্যক্তি ছিনতাই হবে।
টাকার মধ্যে
99 কোটি টাকা, যদি আপনি টাকা বিয়োগ করেন।
31 লক্ষ, তারপর Rs.
৯৮ কোটি ৬৯ লাখ টাকা হবে
আপনি বলছেন যে আমার এই ট্যাক্স প্রয়োজন.
ভাই, একটা কথা বলব? মূলধন লাভ Rs.
98 কোটি টাকা।
ট্যাক্স দিতে গিয়ে লোক ডাকাতি হবে।
সে বলবে, ভাই,
আমি সম্পত্তির কাজ করতে চাই না।
এটা আপনার কাছে রাখুন।
আমি এটা বিক্রি করি না।
যত বেশি রাখি, তত বেশি বা কম রাখি, অধিগ্রহণের খরচ, বিয়োগ
করার জিনিস, যদি কম রাখি, তাহলে আমার মূলধন লাভ বেশি হবে।
একভাবে, আমি ব্যয়টি হ্রাস করছি।
আমি যদি আমার খরচ কম দেখাই, তাহলে আমার লাভ বেশি হবে।
লোকটি ছিনতাই হবে।
আর প্র্যাকটিক্যালি, আমরা যদি প্র্যাকটিক্যালি দেখি, তাহলে
এটা কি ভুল নয়?
আমি কি ওই বাড়িটা টাকায় পেতে পারতাম?
আজ ৩১ লাখ টাকা? আমি এটা পেতে পারিনি.
তাহলে আমি কেন ১০ টাকা মূল্য নিচ্ছি?
৩১ লাখ? ভাই, রাজেশ খান্না অর্থমন্ত্রণালয়ে পৌঁছবেন।
সে বলবে, বাবু মিশ্র, আমি সবাইকে বলি, আমি অশ্রু ঘৃণা করি,
পুষ্প, এবং আপনি আমাকে চোখের জল দিচ্ছেন।
তাই ম্যাডাম বললেন, কথা ঠিক।
টাকায়
৩১ লাখ, আজকের রেটে এমন বাংলো সম্ভব নয়।
আপনি এক কাজ করুন, এর মান ঠিক করুন।
আমি কি বলেছিলাম? আজকের মুদ্রাস্ফীতি কত তা অনুযায়ী এর মান
সামঞ্জস্য করুন।
আজকের মুদ্রাস্ফীতি অনুযায়ী, এর মান সামঞ্জস্য করুন।
ধরে নিলাম আজকের মূল্য হল টাকা।
91 কোটি টাকা।
আমি আজকের মূল্যস্ফীতি অনুযায়ী এর হার গণনা করেছি।
তাই রেট ৫০ টাকা।
91 কোটি টাকা।
আজকে কিনলেই হতো
রুপি 91 কোটি টাকা।
এই যুক্তিসঙ্গত শোনাচ্ছে.
যে এটি একটি সমুদ্রমুখী বাংলো, এটির দাম হতো
91 কোটি টাকা।
কিন্তু টাকা ছিল না।
31 লক্ষ।
আর লাভ দেখুন।
রুপি 99 কোটি টাকা আমার নেট সেল বিবেচনা।
আমি যদি এর থেকে বেশি খরচ কমাই, তাহলে আমার লাভ কম হবে।
তাহলে আমি কত পাব? এই ক্ষেত্রে রুপি।
বাকি থাকবে ৮ কোটি টাকা।
আমার পুঁজি হবে
টাকা কমানো হবে
8 কোটি টাকা।
আমার মূলধন টাকা কমে যাবে।
8 কোটি টাকা।
আমি কি করেছিলাম?
আমি বিক্রি থেকে ক্রয় কমিয়েছি।
কিছু খরচ আছে, সেগুলো সরিয়ে দিলাম।
এবং কোন ক্রয়? আমি প্রকৃত ক্রয় খরচ করেছি.
আমি বাস্তবে করিনি।
আমি ক্রয় খরচ করেছি যে আজ যদি আমি সেই বাংলোটি কিনতে যেতাম,
তবে আজকে কত টাকা দিতে হত? যা কার্যত সঠিক।
আপনি টাকা মূল্যের একটি বাংলো বিক্রি করছেন।
31 লক্ষ টাকা যার মূল্য
100 কোটি টাকা।
আপনি টাকা কমিয়ে দিচ্ছেন।
31 লক্ষ।
সেটাও যখন ৫০ বছর আগে ৫০ টাকা দরে ​​কেনা হয়েছিল।
31 লক্ষ।
আমি এটা বিক্রি করছি টাকায়।
আজ 100 কোটি টাকা।
আমার কি ভুল? যে আমি 50 বছর ধরে ধরে রেখেছি।
এটা আমার ভুল।
আমি যদি আমার পৈতৃক সম্পত্তি 50 বছর ধরে রাখি, তাহলে এটা আমার
ভুল।
আমি এটা বিক্রি করছি
রুপি বাজার মূল্যে 100 কোটি টাকা। এবং আপনি আমার আসল খরচ, 50
বছরের পুরানো খরচ কমিয়ে দিচ্ছেন।
স্যার, আমি যখন আমার বিক্রিতে বাজারমূল্য নিচ্ছি, তখন আমার
বাজারমূল্য অনুযায়ী ক্রয়ও করুন।
আর সেই মোতাবেক যে লাভ বের হয়েছে তা থেকে আমার ট্যাক্স নিয়ে
নিন।
যা কার্যত সঠিক।
গ্রামে মানুষের জমি আছে।
ধরে নিন যে এটি আপনার জমি ছিল।
তোমার দাদা রুপিতে কিনেছে।
10,000 আপনার প্রপিতামহ বা ব্রিটিশদের সময়ে, উদাহরণস্বরূপ,
এটি রুপিতে কিনেছিলেন।
10,000, রুপি
20,000, রুপি
আজকে বিক্রি করলে ৫০ টাকায় বিক্রি হবে। 10 কোটি টাকা। আপনি
কি টাকা কমাবেন? 500 টাকার মধ্যে
১০ কোটি টাকা? আপনি টাকা থেকে সেই মান কমিয়ে দেবেন।
10 কোটি টাকা।
আজকে যদি কিনতে যাই তাহলে কি লাভ হবে? আমি সেই মান কমিয়ে দেব।
হ্যাঁ, ওটাই.
এর মান সমন্বয় করতে হবে।
এবং এর নাম কি? এর নতুন নাম হল ইনডেক্সড কস্ট অফ অ্যাকুইজিশন।
অধিগ্রহণের সূচককৃত খরচ।
স্যার, এই ক্ষেত্রে আপনি উন্নতির খরচ কমালেন না।
বাংলোটি 50 বছর ধরে আছে। কিছু মেরামত অবশ্যই 50 বছরে করা
হয়েছে।
বাড়ির ভেতরে নিশ্চয়ই কিছু নির্মাণ করা হয়েছে।
কখনও কখনও ছাদ আবৃত করা আবশ্যক. মাঝে মাঝে নিশ্চয়ই
বারান্দাটা ভেঙ্গে গেছে।
অবশ্যই হ্যাঁ.
তো, স্যার, আপনি কি সেটাও বাস্তবে নিতে চান বা আপনি কী করতে
চান?
না, স্যার, এটাও ঠিক করুন। ইহার নাম কি? উন্নতির সূচককৃত খরচ।
স্যার, এই সূচক কখন কাজ করে? এই ফাইল দীর্ঘমেয়াদী ক্ষেত্রে
কাজ করে.
শুধুমাত্র যদি আপনার দীর্ঘমেয়াদী সম্পত্তি থাকে।
আপনি যদি সম্পত্তিটি 2 বছরের বেশি ধরে রাখেন তবে এটি
দীর্ঘমেয়াদী হয়ে যায়।
তাতে লাভ কি?
এর সুবিধা হল আপনার ক্রয় খরচ একটু বেশি, মাইনাস হিসাবে
দেখানো হয়।
আপনি যদি প্রকৃত ক্রয় না নেন, তাহলে আপনি এই সুবিধা পাবেন যে
আপনি প্রকৃত ক্রয় মূল্য গ্রহণ করবেন না।
তুমি একটু বাড়াও। আপনি আজকের খরচ অনুযায়ী ক্রয় খরচ একটু
বাড়ান।
এবং আপনি বিয়োগ করা একটি বড় জিনিস পেতে. সুতরাং, শেষ
পর্যন্ত, আপনার লাভ কম।
এটি একটি সহজ জিনিস. আমি যদি টাকা কমিয়ে দিই। 5 টাকা থেকে
100, তাহলে লাভ হয় টাকা। 45।
একইভাবে যদি আমি টাকা কম করি। 90 টাকা থেকে 100, তাহলে লাভ
হয় টাকা। 10.
ট্যাক্স কত হবে? রুপি 10. এটি দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের সুবিধা।
সুতরাং, আপনি যখনই একটি বাড়ি কিনবেন, বিনিয়োগের উদ্দেশ্য
অনুযায়ী, এটি 2 বছর ধরে রাখার চেষ্টা করুন।
কারণ আপনি যদি এটি 2 বছর ধরে রাখেন তবে এটি 2 বছরের জন্য
দীর্ঘমেয়াদী হয়ে যাবে।
দীর্ঘমেয়াদে, আপনি প্রকৃত খরচ কমিয়ে আপনার ক্রয় খরচ কমাতে
পারেন।
আপনি যদি এটি 2 বছরের আগে বিক্রি করেন তবে আপনাকে প্রকৃত খরচ
কমাতে হবে।
প্রকৃত খরচ বিয়োগ করা হবে.
স্বল্পমেয়াদী ক্ষেত্রে। দীর্ঘমেয়াদী ক্ষেত্রে, এটি সূচককৃত
খরচ।
এই বিন্দু.
এখন, ইনডেক্সেশন কি? এটা কিভাবে সূচীকৃত হয়?
এটি খরচ অনুযায়ী করা হয়। আমরা এই বক্তৃতায় এটি সীমাবদ্ধ
করব।
ইনডেক্সেশন করলে একটু ভারী হয়ে যাবে। আমি পরবর্তী লেকচারে
এটি কভার করব।
প্রথমে এইটা বুঝুন। এটি একটি স্বল্পমেয়াদী মূলধন সম্পদ।
প্রথমে, সময়কাল পরীক্ষা করুন।
প্রথমে দেখুন সম্পদ কি।
তারা কি শেয়ার?
এটি একটি সম্পত্তি বা একটি গয়না? প্রথমে সম্পদের দিকে তাকান।
সেই সম্পদ ধারণের সংশ্লিষ্ট সময়কাল কত?
যদি 1 বছর হয়, তাহলে কি 3 বছর নাকি 2 বছর? এটা স্বল্পমেয়াদী
না দীর্ঘমেয়াদী?
এই আপনি কি পরীক্ষা আছে.
এটি স্বল্পমেয়াদী হলে, বিক্রয় থেকে কিছু খরচ আছে.
অধিগ্রহণ খরচ মাইনাস.
আপনি যে কোন ছোট উন্নতি করেছেন তা বিয়োগ করুন।
কিন্তু যদি এটি দীর্ঘমেয়াদী হয়ে যায়, তাহলে আপনাকে
অধিগ্রহণের খরচ কমাতে হবে না।
আপনি সূচক খরচ কমাতে হবে.
আপনি যদি আজকের খরচ অনুযায়ী এটি কিনতেন, তাহলে আপনি কতটা
কিনতেন?
এবং উন্নতির খরচ সূচক হবে যে আজকের মুদ্রাস্ফীতি অনুসারে আপনি
যদি উন্নতি করতেন তবে কতটা উন্নতি হত?
আমি পরবর্তী লেকচারে এটি সংশোধন করব, চিন্তা করবেন না
আমরা আপাতত এখানেই বন্ধ করব
পরবর্তী লেকচারে আমরা আলোচনা করব কিভাবে ইনডেক্স করতে হয়
আপাতত এতটুকুই, আপনাকে অনেক ধন্যবাদ