అవును, మిత్రులారా, మీరందరూ ఎలా ఉన్నారు? శుభోదయం, శుభ
మధ్యాహ్నం, శుభ సాయంత్రం, ఎవరు ఎప్పుడైనా నన్ను చూస్తున్నారు,
మీ అందరికీ నా హృదయపూర్వక శుభాకాంక్షలు.
మీరందరూ ఎలా ఉన్నారు? నేను మీ స్నేహితుడు C. H. రే గుప్తాను.
మేము క్యాపిటల్ గెయిన్ హెడ్‌పై చివరి ఉపన్యాసంలో
చర్చిస్తున్నాము. మీకు గుర్తు ఉంటే, మేము క్యాపిటల్ గెయిన్
హెడ్ గురించి చర్చిస్తున్నాము.
మరియు మేము బదిలీ గురించి చర్చించాము.
దేన్ని బదిలీగా పరిగణిస్తారు? మరియు బదిలీగా పరిగణించని
లావాదేవీలు ఏమిటి?
సార్, మీరు నన్ను చాలా చర్చలు చేసేలా చేసారు.
మీరు నన్ను చాలా సిద్ధాంతాలు చదివేలా చేసారు సార్.
సార్, ఎందుకు కాదు?
చెప్పండి సార్, మీరు క్యాపిటల్ గెయిన్ ట్యాక్స్ ఎలా
లెక్కిస్తారు? దయచేసి నాకు ఏదైనా చెప్పండి.
సరే నీ కోరిక తీరుస్తాను అన్నాను. మరియు మేము క్యాపిటల్
గెయిన్ ట్యాక్స్‌ను ఎలా లెక్కిస్తాము అనే దాని గురించి మీకు
ఫార్మాట్ ఇవ్వడానికి ప్రయత్నిస్తాను.
ఫార్మాట్‌కి రండి. ప్రాథమికంగా, ఈ ఉపన్యాసం మేము క్యాపిటల్
గెయిన్ ట్యాక్స్‌ను ఎలా గణిస్తామో మీ ఫార్మాట్‌పై ఆధారపడి
ఉంటుంది. రండి.
అన్నింటిలో మొదటిది, మనం ఏమి చేయాలి? అన్నింటిలో మొదటిది, మా
అమ్మడి పరిశీలన ఏమిటి?
మేము ఒక ఉదాహరణ తీసుకుంటాము. మీకు ఆస్తి ఉందని మేము ఉదాహరణగా
తీసుకుంటాము. మీకు ఇల్లు ఉంది. మీరు ఆ ఇంటిని 2 కోట్లకు
అమ్మేశారు.
ఇది చాలదు. నేను చెబుతాను, మీరు ఒక సంవత్సరం క్రితం ఇల్లు
కొన్నారు. మీరు ఏడాది క్రితం 1 కోటి 50 లక్షలతో ఇల్లు
కొన్నారు.
మీరు ఆ ఇల్లు కొన్న వెంటనే, ఆ ఇంట్లోకి అడుగుపెట్టగానే మీ
నక్షత్రాలు మారడం మొదలయ్యాయి. మీ ఇల్లు మారడం ప్రారంభించింది.
మీరు రాత్రికి రాత్రే ధనవంతులయ్యారు. నీకు 100 కోట్ల లాటరీ
తగిలింది నా ప్రియతమా.
ఈరోజు మీ బ్యాంకు ఖాతాలో 100 కోట్లు ఉన్నాయి. కొంతకాలం
తర్వాత, మీ బ్యాంక్ ఖాతా నాలాగే ఖాళీగా ఉండేది.
ఈ రోజు, ఆ ఖాతాలో, నేను ఎప్పుడో 100 కోట్లను కలిగి ఉన్నాను.
ఇల్లు మీకు చాలా అదృష్టమని నిరూపించబడింది.
ప్రజలు మీ ఇంటిని చూసి ఇలా అన్నారు.
సార్, మీ ఇంటికి 2 కోట్లు ఇవ్వడానికి మేము సిద్ధంగా ఉన్నాము.
ఎంత? 2 కోట్లు.
కాబట్టి, మీరు చాలా డబ్బు పొందుతున్నారు. మీరు అనుకున్నారు,
నాకు ఇప్పటికే 100 కోట్లు వచ్చాయి. ఎక్కడో బంగ్లా కొంటాను.
నేను ఈ ఇంటిని ఏమి చేయాలి? నేను అమ్ముతున్నాను. కాబట్టి, మీరు
ఆ ఇంటిని ఎంతకి అమ్మారు? మీరు ఆ ఇంటిని 2 కోట్లకు అమ్మేశారు.
సాధారణంగా, మీరు ఇంటిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు లేదా
విక్రయించేటప్పుడు, మధ్యలో ఒక బ్రోకర్ ఉంటాడు. అతను తన
బ్రోకరేజీని తీసుకుంటాడు.
అతను దానిని కొంత శాతంలో తీసుకుంటాడు. దీనినే బ్రోకరేజ్
అంటారు. బ్రోకరేజ్ ఖర్చులు.
సాధారణంగా, మనం లాభనష్టాల ఖాతాలను రూపొందించినప్పుడు, అమ్మకాల
సంఖ్యను మన ఆదాయంగా పరిగణించామా?
మేము అమ్మకాల నుండి మా ఖర్చులను తగ్గించాము మరియు మిగిలిన
లాభంపై పన్ను విధించాము.
కాబట్టి, మనం అదే మూలధన లాభంలో వెళ్ళాలి. నేను అమ్మిన 2 కోట్ల
ఖర్చులను మైనస్ చేస్తాను.
అందులో బ్రోకరేజీ ఖర్చుల వంటి చిన్న ఖర్చులు, అక్కడక్కడా కొంత
కమీషన్ ఇచ్చి ఉండొచ్చు.
నేను ఆ ఖర్చులను మైనస్ చేస్తాను. ఆ ఖర్చులలో, నేను కొనుగోలు
చేసిన ధరను మైనస్ చేస్తాను.
కాబట్టి, లాభం వస్తుంది.
లాభంపై పన్ను విధించాలి.
అమ్మకాలపై ఎవరు పన్ను విధిస్తారు?
అమ్మకాలు మీ ఆదాయం కాదు.
మీరు అమ్మకాల నుండి ఖర్చులను మైనస్ చేసినప్పుడు, మీరు
కొనుగోలు ఖర్చును మైనస్ చేసినప్పుడు, మీకు ఎంత లాభం ఉందో మీకు
తెలుస్తుంది.
వచ్చే లాభం మీ మూలధన లాభం.
బ్రోకరేజ్ ఖర్చులు. ఈ వ్యక్తి 2 లక్షల రూపాయలు
తీసుకున్నాడనుకుందాం. నా దగ్గర మైనస్ 2 లక్షల రూపాయలు ఉన్నాయి.
నేను కొనుగోలు చేసిన కొనుగోలు ఖర్చు ఎంత అని అనుకుందాం?
నేను సంపాదించిన కొనుగోలు ఖర్చు ఎంత? 1 కోటి 50 లక్షల రూపాయలు.
ఇల్లు ఉంది కాబట్టి ఇంట్లో చిన్నచిన్న ఖర్చులు ఉంటాయి.
కాబట్టి, ఆ ఇంట్లో నేనేం చేశాను?
ఆ ఇంట్లో నాకు అదనపు గది దొరికింది. నేను బాల్కనీ కవర్ చేసాను.
మీరు తప్పక చూసి ఉంటారు. బాల్కనీలు ఉన్నాయి మరియు ప్రజలు
వాటిని కవర్ చేస్తారు.
కాబట్టి, నేను కవర్ చేసిన బాల్కనీ, నేను ఆ ఇంటిని ఒక విధంగా
మెరుగుపరిచాను.
ఇంతకుముందు ఆ ఇల్లు 3 గదులుంటే, ఇప్పుడు బాల్కనీ కవర్ చేయగానే
అది గది అయింది.
కాబట్టి, 3 గదులున్న నా ఇల్లు ఇప్పుడు 4 గదులతో ఉంది. ఒక
విధంగా, దాని లక్షణాలు మెరుగుపడ్డాయి.
ఆ ఇంటి విశేషాలు మెరుగుపడ్డాయి.
కాబట్టి, నేను ఏమి చేస్తున్నాను?
ఆ ఇంటికి నేను ఏ పేరు పెడతాను? నేను చేసిన మరమ్మతుల ఖర్చులు.
మెరుగుదల ఖర్చు. ఆ ఖర్చు ఖరీదు ఎంత అని అనుకుందాం? 10 లక్షల
రూపాయలు.
కాబట్టి, నేను దానిని కూడా మైనస్ చేస్తాను. మెరుగుదల ఖర్చు.
మెరుగుదల ఖర్చు. ఎంత? 10 లక్షల రూపాయలు. నేను దీన్ని కూడా
మైనస్ చేస్తాను.
ఇది నా క్యాపిటల్ గెయిన్ అవుతుంది.
మూలధన రాబడి.
ఎంత ఉంటుంది?
2 కోట్లలో 2 లక్షలు అయితే 1 కోటి 98 లక్షలు అవుతుంది.
1.5 కోట్లు పోతే 48 లక్షలు మిగిలాయి. ఇక 10 కోట్లు పోతే 38
లక్షలు మిగిలాయి.
కాబట్టి, ఈ 38 లక్షలు నా క్యాపిటల్ గెయిన్.
దీనికి నేను పన్ను చెల్లించాలి.
నేను ఈ విలువపై పన్ను చెల్లించాలి, ఈ విలువపై కాదు.
ఇది సాధారణంగా గందరగోళం.
డైరెక్టర్ సార్, మీరు కొంచెం ఫోకస్ చేయగలిగితే.
ఇక్కడ కొంచెం.
ఆ వైపు కొంచెం. అవును అది బావుంది.
సాధారణంగా, మీరు అమ్మకాలపై పన్ను చెల్లించాలని ప్రజలు
గందరగోళానికి గురవుతారు.
కానీ ఇది అమ్మకానికి వెళ్లదు.
మీరు అమ్మకాల నుండి మీ ఖర్చులను మైనస్ చేస్తారు.
మీరు బ్రోకర్‌కి ఇచ్చే డబ్బు, అది మైనస్ అవుతుంది.
మీరు ఆ ఇంటిని కొనుగోలు చేసిన విలువ, అది మైనస్ అవుతుంది.
మీరు దానిలో మరికొన్ని మెరుగుదలలు చేసారు.
మీరు కొన్ని మరమ్మతులు చేసారు.
అది కూడా మీ పాకెట్ మనీతో పోలిస్తే ఏమీ కాదు.
మరమ్మతుల కారణంగా, ధర కొద్దిగా పెరుగుతుంది.
మీరు పాత ఇంటిని అమ్మడానికి వెళతారు.
వినియోగదారుడు దానిపై ఒక విలువను ఉంచుతాడు.
కానీ నేను పాత ఇంటికి సున్నం వేసి, రంగు వేయించి, శూన్య
స్థాయిని సరిచేస్తే, ఆ వ్యక్తి అది పాత ఇల్లు అని భావించడు.
కస్టమర్ ఎల్లప్పుడూ దానిపై కొంచెం ఎక్కువ విలువను ఇస్తారు.
కాబట్టి, నేను మీకు జీవిత పాఠం చెబుతున్నాను.
మీరు పాత ఆస్తిని విక్రయించినప్పుడల్లా, దాని గోడలు
రాలిపోతున్నందున మీరు పాత ఆస్తిని అమ్మినట్లు కాదు.
మీరు పాత ఆస్తిని విక్రయించినప్పుడల్లా, దానిని మరమ్మత్తు
చేయండి.
మీరు రూ. 50,000-60,000.
కానీ ఆ రూ. 50,000-60,000 మీ ఇంటికి అదనంగా రూ. 3-4 లక్షలు.
రూ. వెచ్చిస్తున్నారు. 50,000 మీకు రూ. లాభాన్ని ఇస్తుంది.
3-4 లక్షలు.
దానిని వైట్‌వాష్ చేయండి, శూన్య స్థాయిని పరిష్కరించండి,
బాత్రూమ్ టైల్‌ను బాగా రిపేర్ చేయండి, సరిగ్గా శుభ్రం చేయండి,
స్వీపర్‌ని ఇన్‌స్టాల్ చేయండి.
ఇది పాత ఆస్తి అని మీకు అనిపించదు.
దీన్ని గుర్తుంచుకోండి.
భవిష్యత్తులో, మీరు ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తారు లేదా
విక్రయిస్తారు.
మీరు దీన్ని చేసినప్పుడు, దీన్ని గుర్తుంచుకోండి.
ఇది పాత ఇల్లు, దానికి సున్నం వేయండి, పరిస్థితిని
సరిదిద్దండి.
ఇది ఎగువ భాగంలో బాగా అమ్ముడవుతోంది.
నేను కూడా ఇలా చేశాను.
నేను కేవలం రూ. 30,000 మరియు లాభం రూ. 3 లక్షలు.
సరే? ఇప్పుడు మీరు ఫార్మాట్ అర్థం చేసుకున్నారు.
అమ్మకం పరిశీలన.
మీరు బ్రోకర్‌కి ఇచ్చిన డబ్బును మైనస్ చేయండి.
కాబట్టి, బయటకు వచ్చే ఈ విలువ, దీనిని మనం ఏమని పిలుస్తాము?
నికర.
నికర విక్రయాల పరిశీలన.
ఈ నికర విక్రయాల పరిశీలన నుండి, మీరు ఈ విషయాలన్నింటినీ మైనస్
చేయగలరు.
మీరు కొన్న ఇళ్లన్నీ మైనస్.
మరమ్మత్తు కోసం మీరు ఖర్చు చేసిన అన్ని ఖర్చులను మైనస్ చేయండి.
ఏమి బయటకు వస్తుంది?
ఆ సందర్భంలో స్వల్పకాలిక లేదా దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభం బయటకు
వస్తుంది.
స్వల్పకాలిక లేదా దీర్ఘకాలిక.
ఎందుకంటే ఈ సందర్భంలో మనం స్థిరాస్తి, భూమి మరియు భవనం
గురించి మాట్లాడుతున్నాము.
కాబట్టి, నా అర్జున్, అర్జున్ అంటే ఏమిటి?
సార్, అర్జున్ అంటే తన గురువు, తన గురువు చెప్పేది వినే
వ్యక్తి.
నేను అతన్ని అర్జున్ అని పిలుస్తాను.
నువ్వు నాకు అర్జునుడివి.
నీ పేరు ఏదైనా సరే, నేను నిన్ను అర్జున్ పేరుతోనే పిలుస్తాను.
కాబట్టి, నా అర్జున్, పాత ఉపన్యాసాల నోట్స్ చూసి చెప్పండి,
ఇందులో మనం ఎంత హోల్డింగ్ పీరియడ్ చూశాము?
భూమి మరియు భవనంలో.
సర్, భూమి మరియు భవనం మరియు జాబితా చేయని షేర్లు, మీరు కలిసి
చేసారు.
ఇది రెండు సంవత్సరాలు.
మీకు రెండేళ్ల హోల్డింగ్ పీరియడ్ ఉంటే, మీరు రెండేళ్ల పాటు
ఇంటిని కలిగి ఉంటే, స్వల్పకాలిక మూలధన లాభం ఉంటుంది.
మరియు మీరు రెండు సంవత్సరాల కంటే ఎక్కువ కాలం పాటు ఇంటిని
కలిగి ఉంటే, దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభం ఉంటుంది.
ఇద్దరికీ వేర్వేరు పన్నులు ఉన్నాయి.
మరియు రెండూ వేర్వేరు వ్యవస్థలను కలిగి ఉంటాయి.
నేను ఏమి చెబుతాను.
ఈ ఉదాహరణలో, మీరు ఒక సంవత్సరం క్రితం ఇల్లు కొన్నారని నేను
చెప్పాను.
కాబట్టి, ఈ ఖర్చులన్నీ మైనస్.
అయితే మీరు ఈ ఇంటిని మూడేళ్ల క్రితం కొన్నారని నేను చెప్పాను
అనుకుందాం.
మూడేళ్లు ఎందుకు అన్నాను?
కాబట్టి అది ఏమి అవుతుంది? దీర్ఘకాలిక.
ఇది 2 సంవత్సరాల కంటే ఎక్కువ ఉంటే, అది దీర్ఘకాలికంగా
మారుతుంది.
మీరు దానిని 3 సంవత్సరాల క్రితం కొన్నారని అనుకుందాం.
3 సంవత్సరాలు మర్చిపోండి, మీరు 10 సంవత్సరాల క్రితం ఇల్లు
కొన్నారని అనుకుందాం.
కాబట్టి, నాకు ఒక విషయం చెప్పండి, మీరు ఇంకా ఈ
విషయాలన్నింటినీ మైనస్ చేయాలి.
ఇల్లు అమ్మడానికి వెళ్లినప్పుడు దళారీకి ఇచ్చే డబ్బును మైనస్
చేయాలి.
మీరు ఇంటిని కొనుగోలు చేసిన విలువ, మీరు దానిని కూడా మైనస్
చేసేవారు.
అయితే ఒక్కటి చెప్పండి, 10 సంవత్సరాల క్రితం మీరు ఎంత విలువతో
ఇల్లు కొన్నారో, ఈరోజు ఆ ఇల్లు కొనడానికి వెళ్తే, అదే విలువతో
మీకు లభిస్తుందా? మీరు అదే విలువతో దాన్ని పొందుతారా? 10
సంవత్సరాల క్రితం నాటి ఆస్తి రేట్లు మరియు నేటి ఆస్తి రేట్లు
ఒకేలా ఉన్నాయా? ఆస్తి రేటు ఎక్కువగా లేదా? ఇదేనా? ఇది 2BHK
ఫ్లాట్ అయితే, ఇది ఇలా అనుకుందాం, 1980 గురించి
మాట్లాడుకుందాం, సముద్రానికి ఎదురుగా ఉన్న బంగ్లాను Mr.
బచ్చన్. మరి ఎందుకు Mr.
బచ్చన్? రాజేష్ ఖన్నా కొన్నాడు.
నాకు బాగా గుర్తుంది.
1973లో రాజేష్ ఖన్నా రూ.కోటి విలువైన బంగళాను కొన్నారని
ఎక్కడో చదివాను.
31 లక్షలు, సముద్రానికి ఎదురుగా ఉండే బంగ్లా.
ఈరోజు సీ ఫేసింగ్ బంగళా కొనడానికి వెళితే రూ.10కి లభిస్తుందా?
31 లక్షలా? మీరు సముద్రానికి ఎదురుగా ఉన్న బంగ్లాను రూ.
31 లక్షలా?
లేదు, మీరు చేయలేరు.
మీరు ఎందుకు పొందలేరు? సర్, ద్రవ్యోల్బణం కూడా పెరిగింది.
ద్రవ్యోల్బణం కూడా పెరిగింది.
40-50 ఏళ్లలో దీని విలువ పెరగదా? అవును, అది పెరుగుతుంది.
కాబట్టి మీరు నాకు ఒక విషయం చెప్పండి, మీరు ఏమి చేస్తున్నారు?
నువ్వేమి చేస్తున్నావు? మీరు దీన్ని చేస్తున్నారు, అమ్మకానికి
సంబంధించిన పరిగణనలో, మీరు సముపార్జన ఖర్చును
తగ్గించుకుంటున్నారు.
ఇది అమ్మకానికి సంబంధించిన అంశం.
ఇందులో, మీరు బ్రోకర్ ఖర్చులను తీసివేసారు.
మీరు నికర విక్రయాలకు వచ్చారు.
మరియు ఇందులో, మీరు ఏమి మైనస్ చేస్తున్నారు? మీరు COA అని
పిలిచే కొనుగోలు ఖర్చు.
సంక్షిప్తంగా, COA.
సముపార్జన ఖర్చు, మీరు దానిని ఎంతకు కొనుగోలు చేసారు? రాజేష్
ఖన్నా ఉదాహరణ తీసుకుందాం.
ఈరోజు రేటులో సీ ఫేసింగ్ బంగ్లా రూ.లక్ష కంటే తక్కువకు రాదని
అనుకుందాం.
100 కోట్లు.
ఇది రూ.
100 కోట్లు.
మీరు దానిని బ్రోకర్‌కి రూ.5కి ఇచ్చారని అనుకుందాం.
1 కోటి.
ఇది పెద్ద లావాదేవీ కాబట్టి, 1%, 2%
నికర అమ్మకాలు, రూ.
99 కోట్లు.
నేను రూ.
99 కోట్లు.
ఇందులో, కొనుగోలు ఖర్చు, నేను రూ. మైనస్ చేస్తే.
31 లక్షలు, నేను అసలు ఎంత కొన్నానో దానితో పోలిస్తే.
సోదరా, నేను మీకు ఒక విషయం చెప్పనా? ఇంత మూలధన లాభం వస్తుంది,
వ్యక్తి దోచుకోబడతాడు.
రూ.లో
99 కోట్లు, మైనస్ చేస్తే రూ.
31 లక్షలు, ఆపై రూ.
98 కోట్ల 69 లక్షలు ఉంటుంది
దీని మీద నాకు పన్ను కావాలి అని మీరు అంటున్నారు.
సోదరా, నేను మీకు ఒక విషయం చెప్పనా? మూలధన లాభం రూ.
98 కోట్లు.
పన్ను ఇస్తుండగా వ్యక్తి దోచుకుంటారు.
అతను చెప్తాడు, సోదరుడు,
ఆస్తిపనులు చేయడం నాకు ఇష్టం లేదు.
మీ దగ్గర ఉంచుకోండి.
నేను దానిని అమ్మను.
నేను దానిని ఎక్కువ, ఎక్కువ లేదా తక్కువ ఉంచుతాను, కొనుగోలు
ఖర్చు, మైనస్ చేయవలసిన విషయం, నేను దానిని తక్కువగా
ఉంచినట్లయితే, నా మూలధన లాభం ఎక్కువగా ఉంటుంది.
ఒక విధంగా, నేను ఖర్చును మైనస్ చేస్తున్నాను.
నేను నా ఖర్చును తక్కువ కంటే తక్కువగా చూపిస్తే, నా లాభం కంటే
ఎక్కువ ఉంటుంది.
వ్యక్తి దోచుకోబడతాడు.
మరియు ఆచరణాత్మకంగా, మేము ఆచరణాత్మకంగా చూస్తే, ఇది తప్పు
కాదా?
ఆ ఇల్లు నాకు రూ.
ఈరోజు 31 లక్షలు? నేను దానిని పొందలేకపోయాను.
ఐతే నేను రూ. విలువ ఎందుకు తీసుకుంటున్నాను?
31 లక్షలా? సోదరుడు రాజేష్ ఖన్నా ఆర్థిక మంత్రిత్వ శాఖలో
చేరనున్నారు.
అతను అంటాడు, బాబూ మిశ్రా, నేను అందరికీ చెప్తున్నాను, నేను
కన్నీళ్లను ద్వేషిస్తున్నాను, పుష్పా, మరియు మీరు నాకు
కన్నీళ్లు ఇస్తున్నారు.
కాబట్టి మేడమ్ చెప్పింది, విషయం సరైనది.
లో రూ.
31 లక్షలు, నేటి రేటులో, అటువంటి బంగ్లా సాధ్యం కాదు.
మీరు ఒక పని చేయండి, దాని విలువను సర్దుబాటు చేయండి.
నేనేమన్నాను? నేటి ద్రవ్యోల్బణం ఎంత ఉందో దాని ప్రకారం దాని
విలువను సర్దుబాటు చేయండి.
నేటి ద్రవ్యోల్బణం ప్రకారం, దాని విలువను సర్దుబాటు చేయండి.
నేటి విలువ రూ.
91 కోట్లు.
నేను నేటి ద్రవ్యోల్బణం ప్రకారం దాని రేటును లెక్కించాను.
కాబట్టి రేటు రూ.
91 కోట్లు.
ఈరోజు కొనుక్కుంటే ఇలా ఉండేది
రూ. 91 కోట్లు.
ఇది సహేతుకంగా అనిపిస్తుంది.
సముద్రాన్ని తలపించే బంగ్లా అని, రూ.
91 కోట్లు.
కానీ అది రూ.
31 లక్షలు.
మరియు ప్రయోజనం చూడండి.
రూ. 99 కోట్లు నా నికర అమ్మకం పరిశీలనలో ఉంది.
నేను దాని నుండి ఎక్కువ ఖర్చులను తగ్గించుకుంటే, నా లాభం
తక్కువగా ఉంటుంది.
కాబట్టి నేను ఎంత పొందుతాను? ఈ సందర్భంలో రూ.
8 కోట్లు మిగులుతాయి.
నా రాజధాని అవుతుంది
రూ. తగ్గించాలి.
8 కోట్లు.
నా మూలధనం రూ.
8 కోట్లు.
నేనేం చేశాను?
నేను అమ్మకాల నుండి కొనుగోలును తగ్గించాను.
కొన్ని ఖర్చులు ఉన్నాయి, నేను వాటిని తొలగించాను.
మరియు ఏ కొనుగోలు? నేను అసలు కొనుగోలు ఖర్చు చేసాను.
నేను అసలు చేయలేదు.
నేను ఈ రోజు ఆ బంగ్లా కొనడానికి వెళ్లి ఉంటే, ఈ రోజు నేను ఎంత
డబ్బు ఇవ్వాలి? ఏది ఆచరణాత్మకంగా సరైనది.
మీరు రూ.లక్ష విలువైన బంగ్లాను విక్రయిస్తున్నారు.
31 లక్షలు అంటే రూ.
100 కోట్లు.
మీరు దానిని రూ.
31 లక్షలు.
అది కూడా 50 ఏళ్ల క్రితం రూ.50 చొప్పున కొనుగోలు చేసినప్పుడు.
31 లక్షలు.
రూ.లక్షకు విక్రయిస్తున్నాను.
నేడు 100 కోట్లు.
నా తప్పు ఏమిటి? నేను దానిని 50 సంవత్సరాలుగా నిర్వహించాను.
ఇది నా తప్పు.
నేను నా పూర్వీకుల ఆస్తిని 50 సంవత్సరాలుగా కలిగి ఉంటే, ఇది
నా తప్పు.
దానికి అమ్ముతున్నాను
రూ. మార్కెట్ విలువ ప్రకారం 100 కోట్లు. మరియు మీరు నా అసలు
ధరను, 50 సంవత్సరాల పాత ధరను తగ్గిస్తున్నారు.
సర్, నేను నా విక్రయాలలో మార్కెట్ విలువను
తీసుకుంటున్నప్పుడు, నా మార్కెట్ విలువ ప్రకారం కూడా కొనండి.
మరియు దాని ప్రకారం వచ్చిన లాభం నుండి నా పన్ను తీసుకోండి.
ఏది ఆచరణాత్మకంగా సరైనది.
గ్రామాల్లో ప్రజలకు భూమి ఉంది.
ఇది మీ భూమి అని భావించండి.
మీ తాత రూ.5 ప్రకారం కొన్నాడు.
10,000. ఉదాహరణకు మీ ముత్తాత లేదా బ్రిటీషర్ల కాలంలో రూ.
10,000, రూ.
20,000, రూ.
ఈరోజు అమ్మితే రూ. 10 కోట్లు. రూ.5 తగ్గిస్తారా? రూ.లో 500
10 కోట్లా? మీరు ఆ విలువను రూ. నుండి తగ్గిస్తారు.
10 కోట్లు.
నేను ఈ రోజు కొనడానికి వెళితే, దాని వల్ల నాకు ఏమి లాభం? నేను
ఆ విలువను తగ్గిస్తాను.
అంతే.
దాని విలువను సర్దుబాటు చేయాలి.
మరియు దాని పేరు ఏమిటి? దీని కొత్త పేరు ఇండెక్స్డ్ కాస్ట్
ఆఫ్ అక్విజిషన్.
ఇండెక్స్డ్ కాస్ట్ ఆఫ్ అక్విజిషన్.
సర్, ఈ సందర్భంలో, మీరు మెరుగుదల ఖర్చు తగ్గించలేదు.
50 ఏళ్లుగా బంగ్లా ఉంది. కొన్ని మరమ్మతులు 50 ఏళ్లలో జరిగి
ఉండాలి.
ఇంటిలోపల కొంత నిర్మాణం జరిగి ఉండాలి.
కొన్నిసార్లు పైకప్పు కప్పబడి ఉండాలి. కొన్నిసార్లు బాల్కనీ
విరిగిపోయి ఉండాలి.
అవును ఖచ్చితంగా.
కాబట్టి, సార్, మీరు దానిని కూడా అసలు తీసుకోవాలనుకుంటున్నారా
లేదా మీరు ఏమి చేయాలనుకుంటున్నారు?
వద్దు సార్, అది కూడా సర్దుబాటు చేయండి. దీని పేరు ఏమిటి?
ఇండెక్స్డ్ కాస్ట్ ఆఫ్ ఇంప్రూవ్‌మెంట్.
సర్, ఈ సూచిక ఎప్పుడు పని చేస్తుంది? ఈ ఫైల్ దీర్ఘకాలిక
విషయంలో పని చేస్తుంది.
మీకు దీర్ఘకాలిక ఆస్తి ఉంటే మాత్రమే.
మీరు 2 సంవత్సరాల కంటే ఎక్కువ ఆస్తిని కలిగి ఉంటే, అది
దీర్ఘకాలికంగా మారుతుంది.
దానివల్ల ప్రయోజనం ఏమిటి?
దాని యొక్క ప్రయోజనం ఏమిటంటే, మీ కొనుగోలు ఖర్చు కొంచెం
ఎక్కువగా చూపబడుతుంది, మైనస్.
మీరు అసలు కొనుగోలు తీసుకోకపోతే, మీరు అసలు కొనుగోలు ఖర్చు
తీసుకోని ప్రయోజనం పొందుతారు.
మీరు కొంచెం పెంచండి. మీరు ఈ రోజు ధర ప్రకారం కొనుగోలు
ఖర్చును కొద్దిగా పెంచుతారు.
మరియు మీరు మైనస్ చేయడానికి ఒక పెద్ద విషయం పొందుతారు.
కాబట్టి, చివరికి, మీ లాభం తక్కువగా ఉంటుంది.
ఇది ఒక సాధారణ విషయం. నేను రూ. తగ్గిస్తే రూ. 5 నుండి రూ.
100, అప్పుడు లాభం రూ. 45.
అదేవిధంగా రూ.10 తగ్గిస్తే రూ. 90 నుండి రూ. 100, అప్పుడు
లాభం రూ. 10.
పన్ను ఎంత ఉంటుంది? రూ. 10. ఇది దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడి యొక్క
ప్రయోజనం.
కాబట్టి, మీరు ఇంటిని కొనుగోలు చేసినప్పుడల్లా, పెట్టుబడి
ప్రయోజనం ప్రకారం, దానిని 2 సంవత్సరాల పాటు ఉంచడానికి
ప్రయత్నించండి.
ఎందుకంటే మీరు దానిని 2 సంవత్సరాలు పట్టుకుంటే, అది 2
సంవత్సరాల పాటు దీర్ఘకాలికంగా మారుతుంది.
దీర్ఘకాలికంగా, మీరు వాస్తవ ధరను తగ్గించడం ద్వారా మీ
కొనుగోలు ధరను తగ్గించవచ్చు.
మీరు దానిని 2 సంవత్సరాల ముందు విక్రయిస్తే, మీరు వాస్తవ ధరను
తగ్గించవలసి ఉంటుంది.
అసలు ఖర్చు మైనస్ అవుతుంది.
స్వల్పకాలిక విషయంలో. దీర్ఘకాలిక విషయంలో, ఇది సూచిక ధర.
ఇదీ విషయం.
ఇప్పుడు, సూచిక అంటే ఏమిటి? ఇది ఎలా సూచిక చేయబడింది?
ఇది ఖర్చు ప్రకారం జరుగుతుంది. మేము ఈ ఉపన్యాసంలో దీనిని
పరిమితం చేస్తాము.
నేను ఇండెక్సేషన్ చేస్తే, అది కొంచెం భారీగా మారుతుంది. నేను
దానిని తదుపరి ఉపన్యాసంలో కవర్ చేస్తాను.
మొదట, దీన్ని అర్థం చేసుకోండి. ఇది స్వల్పకాలిక మూలధన ఆస్తి.
మొదట, వ్యవధిని తనిఖీ చేయండి.
మొదట, ఆస్తి ఏమిటో చూడండి.
అవి వాటాలా?
ఇది ఆస్తి లేదా ఆభరణమా? మొదట, ఆస్తిని చూడండి.
ఆ ఆస్తిని కలిగి ఉన్న సంబంధిత కాలం ఎంత?
1 సంవత్సరం అయితే, అది 3 సంవత్సరాలు లేదా 2 సంవత్సరాలు? ఇది
స్వల్పకాలమా లేదా దీర్ఘకాలికమా?
మీరు తనిఖీ చేయవలసినది ఇదే.
ఇది స్వల్పకాలికంగా ఉంటే, విక్రయాల నుండి కొన్ని ఖర్చులు
ఉన్నాయి.
మైనస్ కొనుగోలు ఖర్చు.
మీరు చేసిన ఏదైనా చిన్న మెరుగుదల మైనస్.
కానీ ఇది దీర్ఘకాలికంగా మారితే, మీరు కొనుగోలు ఖర్చును
తగ్గించాల్సిన అవసరం లేదు.
మీరు సూచిక ధరను తగ్గించాలి.
నేటి ధర ప్రకారం మీరు కొనుగోలు చేసి ఉంటే, మీరు ఎంత కొనుగోలు
చేసి ఉండేవారు?
మరియు నేటి ద్రవ్యోల్బణం ప్రకారం మీరు అభివృద్ధి చేసి ఉంటే,
అప్పుడు ఎంత అభివృద్ధి చెంది ఉండేది అని ఇండెక్స్ చేయబడిన
ఇండెక్స్ చేయబడుతుంది
నేను దానిని తదుపరి ఉపన్యాసంలో రివైజ్ చేస్తాను, చింతించకండి
ప్రస్తుతానికి ఇక్కడ ఆపేస్తాం
తదుపరి ఉపన్యాసంలో మేము సూచికను ఎలా చేయాలో చర్చిస్తాము
ప్రస్తుతానికి అంతే, చాలా ధన్యవాదాలు