होय, मित्रांनो, कसे आहात सर्व? शुभ सकाळ, शुभ दुपार, शुभ
संध्याकाळ, जो कोणी मला कधीही पाहत आहे, तुम्हा सर्वांना माझे
मनापासून शुभेच्छा.
तुम्ही सगळे कसे आहात? मी तुमचा मित्र सी. एच. रे गुप्ता आहे.
आम्ही कॅपिटल गेन हेडच्या शेवटच्या लेक्चरमध्ये चर्चा करत
होतो. तुम्हाला आठवत असेल तर आम्ही कॅपिटल गेन हेडवर चर्चा
करत होतो.
आणि बदलीबाबत चर्चा झाली.
हस्तांतरण म्हणून काय मानले जाते? आणि कोणते व्यवहार आहेत जे
हस्तांतरण म्हणून मानले जात नाहीत?
सर, तुम्ही मला खूप चर्चा करायला लावली.
तुम्ही मला खूप सिद्धांत वाचायला लावले, सर.
साहेब, का नाही?
मला सांगा सर, तुम्ही कॅपिटल गेन टॅक्स कसा काढता? कृपया मला
काही सांगा.
मी म्हणालो, ठीक आहे, मी तुझी इच्छा पूर्ण करतो. आणि आम्ही
कॅपिटल गेन टॅक्सची गणना कशी करतो यावर मी तुम्हाला एक फॉरमॅट
देण्याचा प्रयत्न करेन.
फॉरमॅटवर या. मुळात, हे व्याख्यान आम्ही कॅपिटल गेन टॅक्सची
गणना कशी करतो यावर तुमच्या फॉरमॅटवर आधारित असेल. या.
सर्व प्रथम, आपल्याला काय करावे लागेल? सर्वप्रथम, आपल्याला
हे पहावे लागेल की आपला विक्री विचार काय आहे?
आपण एक उदाहरण घेऊ. आम्ही एक उदाहरण घेऊ की तुमची मालमत्ता
आहे. तुमच्याकडे घर आहे. आणि तुम्ही ते घर २ कोटींना विकले.
ते पुरेसे नाही. मी म्हणेन, तुम्ही वर्षभरापूर्वी घर घेतले
होते. तुम्ही वर्षभरापूर्वी 1 कोटी 50 लाखांना घर खरेदी केले
होते.
तुम्ही ते घर विकत घेताच, त्या घरात प्रवेश करताच तुमचे तारे
बदलू लागले. आपले घर बदलू लागले.
तुम्ही रातोरात श्रीमंत झालात. तुला एवढी लॉटरी लागली की तुला
१०० कोटींचा नफा झाला प्रिये.
आज तुमच्या बँक खात्यात 100 कोटी रुपये आहेत. काही काळाने
तुमचे बँक खाते माझ्यासारखे रिकामे असायचे.
आज त्या खात्यात माझ्यासारखे १०० कोटी रुपये आहेत.
घर तुमच्यासाठी खूप भाग्यवान ठरले.
लोक तुझ्या घराकडे पाहून म्हणाले,
साहेब, तुमच्या घरासाठी आम्ही तुम्हाला २ कोटी द्यायला तयार
आहोत. किती? 2 कोटी.
त्यामुळे तुम्हाला भरपूर पैसे मिळत होते. तुम्हाला वाटले, मला
आधीच १०० कोटी मिळाले आहेत. मी कुठेतरी बंगला विकत घेईन.
मी या घराचे काय करू? मी ते विकतो. मग, तुम्ही ते घर कितीला
विकले? तुम्ही ते घर २ कोटींना विकले.
साधारणपणे, जेव्हा तुम्ही घर खरेदी करता किंवा विकता तेव्हा
मध्ये एक दलाल असतो. त्याची दलाली घेतो.
तो काही टक्केवारीत घेतो. याला दलाली म्हणतात. ब्रोकरेज खर्च.
साधारणपणे, जेव्हा आपण नफा-तोटा हिशोब करायचो, तेव्हा आपण
विक्रीचा आकडा आमची कमाई मानतो का?
आम्ही विक्रीतून खर्च वजा करायचो आणि उरलेल्या नफ्यावर कर
लावायचो.
त्यामुळे त्याच भांडवली नफ्यात जावे लागेल. मी विकलेल्या २
कोटींचा खर्च मी वजा करीन.
त्यातून दलालीच्या खर्चासारखे छोटे-मोठे खर्च मी इकडे तिकडे
कमिशन दिले असतील.
मी ते खर्च वजा करीन. त्या खर्चापैकी, मी खरेदी केलेल्या
किमतीला वजा करीन.
तर, नफा बाहेर येईल.
नफ्यावर कर लावला पाहिजे.
विक्रीवर कर कोण लावतो?
विक्री ही तुमची कमाई नाही.
जेव्हा तुम्ही विक्रीतून खर्च वजा कराल, जेव्हा तुम्ही
खरेदीचा खर्च वजा कराल, तेव्हा तुम्हाला किती नफा आहे हे कळेल.
जो नफा निघेल तो तुमचा भांडवली नफा आहे.
ब्रोकरेज खर्च. समजा, या व्यक्तीने २ लाख रुपये घेतले आहेत.
माझ्याकडे उणे २ लाख रुपये आहेत.
समजा, मी खरेदी केलेल्या संपादनाची किंमत किती होती?
मी घेतलेल्या संपादनाची किंमत किती आहे? 1 कोटी 50 लाख रुपये.
कारण घर आहे, घरात छोटे-मोठे खर्च आहेत.
मग, मी त्या घरात काय केले?
मला त्या घरात अतिरिक्त खोली मिळाली. मी बाल्कनी झाकली.
तुम्ही पाहिलं असेल. बाल्कनी आहेत आणि लोक त्यांना झाकतात.
त्यामुळे मला जी बाल्कनी झाकली गेली, ते घर मी एक प्रकारे
सुधारले.
ते घर आधी 3 खोल्यांचे होते, तर आता बाल्कनी झाकल्याबरोबर ती
खोली झाली.
तर, माझे ३ खोल्यांचे घर आता ४ खोल्यांचे झाले आहे. एक
प्रकारे, त्याची वैशिष्ट्ये सुधारली आहेत.
त्या घराची वैशिष्ट्ये सुधारली आहेत.
तर, मी काय करत आहे?
त्या घराला काय नाव देऊ? मी केलेल्या दुरुस्तीचा खर्च.
सुधारणा खर्च. समजा, त्या खर्चाची किंमत काय होती? 10 लाख
रुपये.
तर, मी ते देखील वजा करीन. सुधारणा खर्च.
सुधारणा खर्च. किती? 10 लाख रुपये. मी हे देखील वजा करीन.
हा माझा कॅपिटल गेन असेल.
भांडवली लाभ.
किती असेल?
2 कोटी पैकी 2 लाख असल्यास 1 कोटी 98 लाख होतील.
दीड कोटी गेले तर ४८ लाख शिल्लक आहेत. आणि 10 कोटी गेले तर 38
लाख शिल्लक आहेत.
तर, हा ३८ लाख माझा कॅपिटल गेन आहे.
यावर मला कर भरावा लागेल.
मला या मूल्यावर कर भरावा लागेल, या मूल्यावर नाही.
हे सर्वसाधारणपणे एक गोंधळ आहे.
दिग्दर्शक महोदय, जर तुम्ही यावर थोडं लक्ष केंद्रित करू शकता.
थोडेसे येथे.
त्या बाजूला थोडं. होय, ते ठीक आहे.
सामान्यत: लोकांमध्ये असा भ्रम होतो की तुम्हाला विक्रीवर कर
भरावा लागेल.
पण हे विक्रीवर जात नाही.
तुम्ही विक्रीतून तुमचा खर्च कमी करता.
तुम्ही ब्रोकरला जे पैसे द्याल ते वाया जाईल.
ज्या किमतीवर तुम्ही ते घर विकत घेतले आहे, ते वाया जाईल.
तुम्ही त्यात आणखी काही सुधारणा केल्या.
तुम्ही काही दुरुस्ती केली.
तुमच्या खिशातील पैशाच्या तुलनेत ते काहीही नाही.
डागडुजीमुळे किमती थोडी वाढतात.
तुम्ही जुने घर विकायला जा.
ग्राहक त्यावर मूल्य ठेवेल.
पण जर मला जुने घर पांढरे करून दिले, रंगवले गेले, शून्य
पातळी निश्चित केली तर त्या व्यक्तीला ते जुने घर आहे असे
वाटणार नाही.
ग्राहक नेहमी त्यावर थोडे अधिक मूल्य ठेवेल.
तर, मी तुम्हाला जीवनाचा धडा सांगत आहे.
जेव्हा तुम्ही जुनी मालमत्ता विकता तेव्हा असे नाही की तुम्ही
जुनी मालमत्ता विकली कारण त्याच्या भिंती उडाल्या आहेत.
जेव्हा तुम्ही जुनी मालमत्ता विकता तेव्हा ती दुरुस्त करा.
तुम्हाला रु. 50,000-60,000.
पण ते रु. 50,000-60,000 तुमच्या घरी जातील अतिरिक्त रु. 3-4
लाख.
रु. खर्च. 50,000 तुम्हाला रु.चा नफा देईल. 3-4 लाख.
ती व्हाईटवॉश करा, नल लेव्हल दुरुस्त करा, बाथरूमच्या टाइलची
चांगली दुरुस्ती करा, ती व्यवस्थित साफ करा, स्वीपर लावा.
तुम्हाला ती जुनी मालमत्ता आहे असे वाटणार नाही.
हे लक्षात ठेवा.
भविष्यात, तुम्ही मालमत्ता खरेदी किंवा विक्री कराल.
जेव्हा तुम्ही हे कराल तेव्हा हे लक्षात ठेवा.
ते जुने घर आहे, ते पांढरे करून घ्या, स्थिती योग्य करा.
ते वरच्या अर्ध्या भागात चांगले विकते.
मी पण हे केले आहे.
मी फक्त रु. 30,000 आणि रु.चा नफा मिळाला. 3 लाख.
ठीक आहे? आता तुम्हाला स्वरूप समजले आहे.
विक्री विचार.
तुम्ही ब्रोकरला दिलेले पैसे वजा करा.
तर, हे मूल्य जे बाहेर येते, त्याला आपण काय म्हणू?
नेट.
निव्वळ विक्री विचार.
या निव्वळ विक्रीच्या विचारातून, आपण या सर्व गोष्टी कमी
करण्यास सक्षम असाल.
तुम्ही खरेदी केलेली सर्व घरे वजा करा.
तुम्ही दुरुस्तीसाठी केलेला सर्व खर्च वजा करा.
काय बाहेर येईल?
अशावेळी शॉर्ट टर्म किंवा लाँग टर्म कॅपिटल गेन बाहेर येईल.
अल्पकालीन किंवा दीर्घकालीन.
कारण या प्रकरणात आपण स्थावर मालमत्ता, जमीन आणि इमारतीबद्दल
बोलत आहोत.
तर, माझ्या अर्जुन, अर्जुन म्हणजे काय?
सर, अर्जुन हा तो माणूस आहे जो आपल्या गुरूचे, गुरूचे ऐकतो.
मी त्याला अर्जुन म्हणतो.
माझ्यासाठी तुम्ही सर्व अर्जुन आहात.
तुझे नाव काहीही असले तरी मी तुला अर्जुन नावाने हाक मारीन.
तर, माझ्या अर्जुन, जुन्या व्याख्यानांच्या नोट्स पहा आणि मला
सांगा, यात आपण किती होल्डिंग पिरियड पाहिला?
जमीन आणि इमारतीत.
सर, जमीन आणि इमारत आणि अनलिस्टेड शेअर्स, तुम्ही एकत्र केले.
ते दोन वर्षांसाठी होते.
जर तुमचा दोन वर्षांचा होल्डिंग कालावधी असेल, जर तुम्ही दोन
वर्षांसाठी घर धारण केले तर शॉर्ट टर्म कॅपिटल गेन होईल.
आणि जर तुम्ही दोन वर्षांपेक्षा जास्त काळ घर धरले तर
दीर्घकालीन भांडवली नफा होईल.
दोघांचे कर वेगवेगळे आहेत.
आणि दोन्हीकडे भिन्न प्रणाली आहेत.
मी तुम्हाला काय सांगेन.
या उदाहरणात, मी म्हटले आहे की तुम्ही एक वर्षापूर्वी घर विकत
घेतले होते.
त्यामुळे हे सर्व खर्च वजा करा.
पण समजा तुम्ही हे घर तीन वर्षांपूर्वी घेतले आहे असे मी
म्हणतो.
मी तीन वर्षे का म्हणालो?
म्हणजे काय होते? दीर्घकालीन.
जर ते 2 वर्षांपेक्षा जास्त असेल तर ते दीर्घकालीन बनते.
समजा तुम्ही ते 3 वर्षांपूर्वी विकत घेतले आहे.
3 वर्षे विसरा, समजा तुम्ही 10 वर्षांपूर्वी घर विकत घेतले
आहे.
तर, मला एक गोष्ट सांगा, तुम्हाला अजूनही या सर्व गोष्टी
मायनस करायच्या आहेत.
घर विकायला गेल्यावर दलालाला दिलेले पैसे वजा करावे लागतात.
ज्या किमतीत तुम्ही घर विकत घेतले असते, तेही तुम्ही वजा केले
असते.
पण मला एक गोष्ट सांगा, 10 वर्षांपूर्वी ज्या किमतीत तुम्ही
घर विकत घेतले होते, आज तुम्ही ते घर विकत घ्यायला गेलात तर
तुम्हाला ते घर त्याच किमतीत मिळेल का? तुम्हाला ते समान
मूल्याने मिळेल का? 10 वर्षांपूर्वीचे प्रॉपर्टीचे दर आणि
आजचे प्रॉपर्टीचे दर सारखेच आहेत का? मालमत्तेचा दर जास्त
नाही का? तेच आहे का? जर तो 2BHK फ्लॅट असेल तर तो असा आहे
असे म्हणू या, 1980 बद्दल बोलूया, समुद्राभिमुख बंगला श्री.
बच्चन. आणि का श्री.
बच्चन? राजेश खन्ना यांनी ते विकत घेतले.
मला ते चांगले आठवते.
मी कुठेतरी वाचले आहे की 1973 मध्ये राजेश खन्ना यांनी रु.
31 लाख, समुद्राभिमुख बंगला.
तुम्ही आज समुद्राभिमुख बंगला खरेदी करायला गेलात तर तुम्हाला
तो रु. मध्ये मिळेल का?
31 लाख? समुद्राभिमुख बंगला रु. मध्ये मिळेल का?
31 लाख?
नाही, आपण करू शकत नाही.
तुम्हाला ते का मिळत नाही? साहेब, महागाईही वाढली आहे.
महागाईही वाढली आहे.
40-50 वर्षांत त्याची किंमत वाढणार नाही का? होय, ते वाढेल.
तर तू मला एक गोष्ट सांग, तू काय करतोस? काय करत आहात? तुम्ही
असे करत आहात, की विक्रीचा विचार करून, तुम्ही संपादनाची
किंमत कमी करत आहात.
हा विक्रीचा विचार आहे.
यातून तुम्ही दलालाचा खर्च काढला आहे.
आपण निव्वळ विक्रीवर आला आहात.
आणि यातून, आपण काय वजा करत आहात? संपादनाची किंमत, ज्याला
तुम्ही COA म्हणता.
थोडक्यात, COA.
संपादनाची किंमत, तुम्ही ते कितीसाठी विकत घेतले? राजेश खन्ना
यांचे उदाहरण घेऊ.
आजच्या दरात समुद्राभिमुख बंगला रु. पेक्षा कमी किमतीत मिळणार
नाही असे गृहीत धरू.
100 कोटी.
रु. असेल.
100 कोटी.
समजा तुम्ही ते ब्रोकरला रु.
1 कोटी.
कारण हा एक मोठा व्यवहार आहे, 1%, 2%
निव्वळ विक्री, रु.
९९ कोटी.
मी म्हणतो रु.
९९ कोटी.
यापैकी संपादनाची किंमत, जर मी उणे रु.
31 लाख, मी प्रत्यक्षात ते किती खरेदी केले याच्या तुलनेत.
भाऊ, एक गोष्ट सांगू का? इतका भांडवली नफा येईल, व्यक्ती
लुटली जाईल.
पैकी रु.
९९ कोटी, जर तुम्ही उणे रु.
31 लाख, नंतर रु.
98 कोटी, 69 लाख असेल
तुम्ही म्हणत आहात की मला यावर कर हवा आहे.
भाऊ, एक गोष्ट सांगू का? भांडवली नफा रु.
98 कोटी.
कर देताना व्यक्ती लुटली जाईल.
तो म्हणेल, भाऊ,
मला प्रॉपर्टीचे काम करायचे नाही.
सोबत ठेवा.
मी ते विकत नाही.
मी जितके जास्त, जास्त किंवा कमी ठेवीन, संपादनाची किंमत, वजा
करायची गोष्ट, जर मी ती कमी ठेवली तर माझा भांडवली नफा जास्त
होईल.
एक प्रकारे मी खर्च कमी करत आहे.
जर मी माझा खर्च कमी पेक्षा कमी दाखवला तर माझा नफा जास्त
असेल.
व्यक्ती लुटली जाईल.
आणि प्रॅक्टिकली, प्रॅक्टिकली बघितलं तर हे चुकीचं नाही का?
मला ते घर रु.ला मिळू शकले असते का?
आज 31 लाख? मला ते जमले नाही.
मग मी रु.ची किंमत का घेतोय?
31 लाख? भाऊ, राजेश खन्ना अर्थमंत्रालयात पोहोचतील.
तो म्हणेल, बाबू मिश्रा, मी सर्वांना सांगतो, मला अश्रूंचा
तिरस्कार आहे, पुष्पा, आणि तू मला अश्रू देतोस.
तर मॅडम म्हणाल्या, गोष्ट बरोबर आहे.
मध्ये रु.
31 लाख, आजच्या दरात असा बंगला शक्य नाही.
तुम्ही एक काम करा, त्याचे मूल्य समायोजित करा.
मी काय म्हटलं? आजची महागाई किती आहे त्यानुसार त्याचे मूल्य
समायोजित करा.
आजच्या महागाईनुसार त्याचे मूल्य समायोजित करा.
गृहीत धरा की आजचे मूल्य रु.
91 कोटी.
मी त्याचा दर आजच्या महागाईनुसार काढला.
तर दर रु.
91 कोटी.
मी आज ते विकत घेतले असते तर ते झाले असते
रु. 91 कोटी.
हे वाजवी वाटते.
तो समुद्राभिमुख बंगला आहे, त्याची किंमत रु.
91 कोटी.
पण ते रु. नव्हते.
31 लाख.
आणि फायदा पहा.
रु. 99 कोटी हा माझा निव्वळ विक्रीचा विचार आहे.
त्यातून जर मी जास्त खर्च कमी करत असेल तर माझा नफा कमी होईल.
तर मला किती मिळेल? या प्रकरणात रु.
8 कोटी शिल्लक राहणार आहेत.
माझे भांडवल होईल
रुपयांनी कमी करा.
8 कोटी.
माझे भांडवल रु.ने कमी होईल.
8 कोटी.
मी काय केले?
मी विक्रीतून खरेदी कमी केली.
काही खर्च आहेत, ते मी काढले.
आणि कोणती खरेदी? मी प्रत्यक्ष खरेदी खर्च केला.
मी प्रत्यक्ष केले नाही.
मी खरेदीची किंमत अशी केली की आज मी तो बंगला विकत घ्यायला
गेलो असतो, तर आज किती पैसे द्यावे लागतील? जे
व्यावहारिकदृष्ट्या योग्य आहे.
तुम्ही रु.चा बंगला विकत आहात.
31 लाख ज्याची किंमत रु.
100 कोटी.
तुम्ही ते रु.ने कमी करत आहात.
31 लाख.
तेही 50 वर्षांपूर्वी जेव्हा 50 रुपये दराने खरेदी करण्यात
आले होते.
31 लाख.
मी ते रु.ला विकत आहे.
आज 100 कोटी.
माझी काय चूक? की मी ते 50 वर्षे सांभाळले आहे.
ही माझी चूक आहे.
जर मी माझी वडिलोपार्जित संपत्ती 50 वर्षांपासून ठेवली असेल
तर ही माझी चूक आहे.
मी ते विकत आहे
रु. बाजार मूल्यावर 100 कोटी. आणि तुम्ही माझी खरी किंमत, 50
वर्षे जुनी किंमत कमी करत आहात.
सर, जेव्हा मी माझ्या विक्रीत बाजारमूल्य घेतो तेव्हा माझ्या
बाजारमूल्यानुसार खरेदीही करा.
आणि त्या नुसार निघालेल्या नफ्यातून माझा कर घ्या.
जे व्यावहारिकदृष्ट्या योग्य आहे.
गावांमध्ये लोकांच्या जमिनी आहेत.
ही तुमची जमीन होती असे समजा.
तुमच्या आजोबांनी ती रु.नुसार विकत घेतली.
10,000. तुमच्या आजोबांनी किंवा ब्रिटिशांच्या काळात,
उदाहरणार्थ, ते रु.ला विकत घेतले होते.
10,000, रु.
20,000, रु.
आज विकलात तर रु.ला विकला जाईल. 10 कोटी. रुपये कमी करणार का?
रु. पैकी 500
10 कोटी? तुम्ही ते मूल्य रु. मधून कमी कराल.
10 कोटी.
आज मी ते विकत घ्यायला गेलो तर मला त्यातून काय फायदा होईल?
मी ते मूल्य कमी करीन.
तेच आहे.
त्याचे मूल्य समायोजित करावे लागेल.
आणि त्याचे नाव काय आहे? त्याचे नवीन नाव इंडेक्स्ड कॉस्ट ऑफ
एक्विझिशन आहे.
संपादनाची अनुक्रमित किंमत.
सर, या प्रकरणात, आपण सुधारणेचा खर्च कमी केला नाही.
हा बंगला 50 वर्षांपासून आहे. काही दुरुस्ती 50 वर्षात झाली
असावी.
घराच्या आत काही बांधकाम झाले असावे.
कधीतरी छप्पर झाकले असावे. कधीतरी बाल्कनी तुटली असावी.
होय बिल्कुल.
तर, सर, तुम्हाला तेही प्रत्यक्ष घ्यायचे आहे की काय करायचे
आहे?
नाही साहेब, ते पण जुळवा. त्याचे नाव काय? सुधारणेची
अनुक्रमित किंमत.
सर, हा निर्देशांक कधी काम करतो? ही फाइल दीर्घ मुदतीच्या
बाबतीत काम करते.
तुमच्याकडे दीर्घकालीन मालमत्ता असेल तरच.
तुम्ही 2 वर्षांपेक्षा जास्त काळ मालमत्ता ठेवल्यास ती दीर्घ
मुदतीची होते.
त्याचा फायदा काय?
त्याचा फायदा असा आहे की तुमची खरेदी किंमत थोडी जास्त, वजा
म्हणून दर्शविली जाते.
तुम्ही प्रत्यक्ष खरेदी न केल्यास, तुम्हाला फायदा मिळतो की
तुम्ही प्रत्यक्ष खरेदीची किंमत घेत नाही.
तुम्ही ते थोडे वाढवा. आजच्या खर्चानुसार तुम्ही खरेदीची
किंमत थोडी वाढवा.
आणि तुम्हाला वजा करण्यासाठी एक मोठी गोष्ट मिळते. त्यामुळे,
शेवटी, तुमचा नफा कमी आहे.
ही एक साधी गोष्ट आहे. जर मी रुपये कमी केले. 5 वरून रु. 100,
तर नफा रु. ४५.
त्याचप्रमाणे मी जर रु. कमी केले तर. 90 वरून रु. 100, तर नफा
रु. 10.
कर किती असेल? रु. 10. हा दीर्घकालीन गुंतवणुकीचा फायदा आहे.
म्हणून, जेव्हाही तुम्ही घर खरेदी कराल तेव्हा गुंतवणुकीच्या
उद्देशानुसार ते 2 वर्षांसाठी ठेवण्याचा प्रयत्न करा.
कारण तुम्ही 2 वर्षे धरून ठेवल्यास ते 2 वर्षांसाठी
दीर्घकालीन होईल.
दीर्घकालीन, तुम्ही वास्तविक खर्च कमी करून तुमची खरेदी किंमत
कमी करू शकता.
जर तुम्ही ते 2 वर्षापूर्वी विकले तर तुम्हाला वास्तविक किंमत
कमी करावी लागेल.
वास्तविक खर्च वजा केला जाईल.
अल्प मुदतीच्या बाबतीत. दीर्घ मुदतीच्या बाबतीत, ही अनुक्रमित
किंमत आहे.
हा मुद्दा आहे.
आता, इंडेक्सेशन म्हणजे काय? ते कसे अनुक्रमित केले जाते?
ते खर्चानुसार केले जाते. या व्याख्यानात आपण ते मर्यादित करू.
मी इंडेक्सेशन केलं तर थोडं जड होईल. पुढील व्याख्यानात मी ते
कव्हर करेन.
प्रथम, हे समजून घ्या. ही अल्पकालीन भांडवली मालमत्ता आहे.
प्रथम, कालावधी तपासा.
प्रथम, मालमत्ता काय आहे ते पहा.
ते शेअर्स आहेत का?
ती मालमत्ता आहे की दागिने? प्रथम, मालमत्ता पहा.
त्या मालमत्तेच्या होल्डिंगचा कालावधी किती आहे?
जर ते 1 वर्ष असेल तर ते 3 वर्षे आहे की 2 वर्षे? हे
अल्पकालीन आहे की दीर्घकालीन?
हे तुम्हाला तपासायचे आहे.
जर ते अल्पकालीन असेल तर विक्रीतून काही खर्च आहेत.
संपादनाची किंमत वजा.
तुम्ही केलेल्या कोणत्याही छोट्या सुधारणा वजा करा.
परंतु ते दीर्घकालीन असल्यास, तुम्हाला संपादनाची किंमत कमी
करण्याची गरज नाही.
तुम्हाला अनुक्रमित खर्च कमी करावा लागेल.
आजच्या किंमतीनुसार जर तुम्ही ते विकत घेतले असते तर तुम्ही
किती विकत घेतले असते?
आणि सुधारणेचा खर्च इंडेक्स केला जाईल की आजच्या महागाईनुसार
जर तुम्ही सुधारणा केली असती तर किती सुधारणा झाली असती.
पुढच्या लेक्चरमध्ये मी त्याची उजळणी करेन, काळजी करू नका
आत्ता आम्ही ते इथेच थांबवू
पुढील लेक्चरमध्ये आपण अनुक्रमणिका कशी करावी याबद्दल चर्चा
करू
आत्तासाठी एवढेच, खूप खूप धन्यवाद