ಹೌದು, ಸ್ನೇಹಿತರೇ, ನೀವೆಲ್ಲರೂ ಹೇಗಿದ್ದೀರಿ? ಶುಭೋದಯ, ಶುಭ
ಮಧ್ಯಾಹ್ನ, ಶುಭ ಸಂಜೆ, ಯಾರು ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನನ್ನನ್ನು
ವೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ನಿಮಗೆಲ್ಲರಿಗೂ ನನ್ನ ಹೃತ್ಪೂರ್ವಕ ಶುಭಾಶಯಗಳು.
ನೀವೆಲ್ಲಾ ಹೇಗಿದ್ದೀರಾ? ನಾನು ನಿಮ್ಮ ಸ್ನೇಹಿತ ಸಿ.ಎಚ್.ರೇ ಗುಪ್ತಾ.
ನಾವು ಕಳೆದ ಉಪನ್ಯಾಸದಲ್ಲಿ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ ಹೆಡ್ ಕುರಿತು
ಚರ್ಚಿಸುತ್ತಿದ್ದೆವು. ನಿಮಗೆ ನೆನಪಿದ್ದರೆ, ನಾವು ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್
ಹೆಡ್ ಕುರಿತು ಚರ್ಚಿಸುತ್ತಿದ್ದೆವು.
ಮತ್ತು ನಾವು ವರ್ಗಾವಣೆ ಬಗ್ಗೆ ಚರ್ಚಿಸಿದ್ದೇವೆ.
ಯಾವುದನ್ನು ವರ್ಗಾವಣೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ? ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆ
ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸದ ವಹಿವಾಟುಗಳು ಯಾವುವು?
ಸರ್, ನೀವು ನನ್ನನ್ನು ಸಾಕಷ್ಟು ಚರ್ಚೆ ಮಾಡಿದ್ದೀರಿ.
ನೀವು ನನಗೆ ಬಹಳಷ್ಟು ಸಿದ್ಧಾಂತಗಳನ್ನು ಓದುವಂತೆ ಮಾಡಿದ್ದೀರಿ ಸರ್.
ಸರ್, ಯಾಕೆ ಇಲ್ಲ?
ಹೇಳಿ ಸರ್, ನೀವು ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಅನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ
ಹಾಕುತ್ತೀರಿ? ದಯವಿಟ್ಟು ನನಗೆ ಏನಾದರೂ ಹೇಳಿ.
ನಾನು ಹೇಳಿದೆ, ಸರಿ, ನಾನು ನಿಮ್ಮ ಆಸೆಯನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತೇನೆ. ಮತ್ತು
ನಾವು ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುತ್ತೇವೆ
ಎಂಬುದರ ಸ್ವರೂಪವನ್ನು ನೀಡಲು ನಾನು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತೇನೆ.
ಸ್ವರೂಪಕ್ಕೆ ಬನ್ನಿ. ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ, ಈ ಉಪನ್ಯಾಸವು ನಾವು ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್
ಗೇನ್ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುತ್ತೇವೆ ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ನಿಮ್ಮ
ಸ್ವರೂಪವನ್ನು ಆಧರಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಬನ್ನಿ.
ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ನಾವು ಏನು ಮಾಡಬೇಕು? ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ನಮ್ಮ ಮಾರಾಟದ
ಪರಿಗಣನೆ ಏನು ಎಂದು ನಾವು ನೋಡಬೇಕು?
ನಾವು ಒಂದು ಉದಾಹರಣೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೇವೆ. ನಿಮ್ಮ ಬಳಿ ಆಸ್ತಿ ಇದೆ
ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ನಾವು ಉದಾಹರಣೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೇವೆ. ನಿಮಗೊಂದು ಮನೆ
ಇದೆ. ಮತ್ತು ನೀವು ಆ ಮನೆಯನ್ನು 2 ಕೋಟಿಗೆ ಮಾರಿದ್ದೀರಿ.
ಅದು ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ನಾನು ಹೇಳುತ್ತೇನೆ, ನೀವು ಒಂದು ವರ್ಷದ ಹಿಂದೆ
ಮನೆ ಖರೀದಿಸಿದ್ದೀರಿ. ನೀವು ಒಂದು ವರ್ಷದ ಹಿಂದೆ 1 ಕೋಟಿ 50 ಲಕ್ಷಕ್ಕೆ
ಮನೆ ಖರೀದಿಸಿದ್ದೀರಿ.
ನೀವು ಆ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ತಕ್ಷಣ, ನೀವು ಆ ಮನೆಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಿದ
ತಕ್ಷಣ ನಿಮ್ಮ ನಕ್ಷತ್ರಗಳು ಬದಲಾಗತೊಡಗಿದವು. ನಿಮ್ಮ ಮನೆ
ಬದಲಾಗತೊಡಗಿತು.
ನೀವು ರಾತ್ರೋರಾತ್ರಿ ಶ್ರೀಮಂತರಾಗಿದ್ದೀರಿ. ನಿನಗೊಂದು ಲಾಟರಿ
ಬಂದಿದ್ದು, ನಿನಗೆ 100 ಕೋಟಿ ಲಾಭ ಸಿಕ್ಕಿದೆ ನನ್ನ ಪ್ರಿಯ.
ಇಂದು ನಿಮ್ಮ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ 100 ಕೋಟಿ ಇದೆ. ಕೆಲವು ಸಮಯದಲ್ಲಿ,
ನಿಮ್ಮ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಯು ನನ್ನಂತೆಯೇ ಖಾಲಿಯಾಗಿದೆ.
ಇಂದು, ಆ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ, ನನ್ನ ಬಳಿ 100 ಕೋಟಿ ಇದ್ದಂತೆ.
ಮನೆ ನಿಮಗೆ ತುಂಬಾ ಅದೃಷ್ಟ ಎಂದು ಸಾಬೀತಾಯಿತು.
ಜನರು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ನೋಡಿ ಹೇಳಿದರು:
ಸಾರ್, ನಿಮ್ಮ ಮನೆಗೆ 2 ಕೋಟಿ ಕೊಡಲು ನಾವು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದೇವೆ. ಎಷ್ಟು? 2
ಕೋಟಿ.
ಆದ್ದರಿಂದ, ನೀವು ಸಾಕಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಿದ್ದೀರಿ. ನಾನು ಈಗಾಗಲೇ
100 ಕೋಟಿ ಪಡೆದಿದ್ದೇನೆ ಎಂದು ನೀವು ಭಾವಿಸಿದ್ದೀರಿ. ನಾನು ಎಲ್ಲೋ
ಬಂಗಲೆ ಖರೀದಿಸುತ್ತೇನೆ.
ಈ ಮನೆಯನ್ನು ನಾನು ಏನು ಮಾಡಬೇಕು? ನಾನು ಅದನ್ನು ಮಾರುತ್ತೇನೆ.
ಹಾಗಾದರೆ ಆ ಮನೆಯನ್ನು ಎಷ್ಟು ಬೆಲೆಗೆ ಮಾರಿದ್ದೀರಿ? ಆ ಮನೆಯನ್ನು 2
ಕೋಟಿಗೆ ಮಾರಿದ್ದೀರಿ.
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ನೀವು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ,
ಮಧ್ಯದಲ್ಲಿ ಬ್ರೋಕರ್ ಇರುತ್ತಾರೆ. ಅವನು ತನ್ನ ಬ್ರೋಕರೇಜ್ ಅನ್ನು
ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ.
ಅವನು ಅದನ್ನು ಕೆಲವು ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ.
ಇದನ್ನು ಬ್ರೋಕರೇಜ್ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಬ್ರೋಕರೇಜ್ ವೆಚ್ಚಗಳು.
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ನಾವು ಲಾಭ ಮತ್ತು ನಷ್ಟದ ಖಾತೆಗಳನ್ನು ಮಾಡುವಾಗ, ನಾವು
ಮಾರಾಟದ ಅಂಕಿಅಂಶಗಳನ್ನು ನಮ್ಮ ಆದಾಯವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿದ್ದೇವೆಯೇ?
ನಾವು ಮಾರಾಟದಿಂದ ನಮ್ಮ ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ಮೈನಸ್ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೆವು ಮತ್ತು
ಉಳಿದ ಲಾಭದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ಹಾಕುತ್ತಿದ್ದೆವು.
ಆದ್ದರಿಂದ, ನಾವು ಅದೇ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದಲ್ಲಿ ಹೋಗಬೇಕು. ನಾನು ಮಾರಾಟ
ಮಾಡಿದ 2 ಕೋಟಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಮೈನಸ್ ಮಾಡುತ್ತೇನೆ.
ಅದರಲ್ಲಿ ದಲ್ಲಾಳಿ ವೆಚ್ಚದಂತಹ ಸಣ್ಣಪುಟ್ಟ ಖರ್ಚುಗಳಿಗೆ ಅಲ್ಲೊಂದು
ಇಲ್ಲೊಂದು ಕಮಿಷನ್ ಕೊಟ್ಟಿರಬಹುದು.
ನಾನು ಆ ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ಮೈನಸ್ ಮಾಡುತ್ತೇನೆ. ಆ ವೆಚ್ಚಗಳಲ್ಲಿ, ನಾನು
ಖರೀದಿಸಿದ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಮೈನಸ್ ಮಾಡುತ್ತೇನೆ.
ಹಾಗಾಗಿ ಲಾಭ ಬರಲಿದೆ.
ಲಾಭದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಬೇಕು.
ಮಾರಾಟದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸುವವರು ಯಾರು?
ಮಾರಾಟವು ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯವಲ್ಲ.
ನೀವು ಮಾರಾಟದಿಂದ ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ಮೈನಸ್ ಮಾಡಿದಾಗ, ನೀವು ಖರೀದಿಯ
ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿದಾಗ, ನೀವು ಎಷ್ಟು ಲಾಭವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ
ಎಂದು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿಯುತ್ತದೆ.
ಹೊರಬರುವ ಲಾಭವು ನಿಮ್ಮ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವಾಗಿದೆ.
ಬ್ರೋಕರೇಜ್ ವೆಚ್ಚಗಳು. ಈ ವ್ಯಕ್ತಿ 2 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿ
ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿದ್ದಾನೆ ಎಂದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಿ. ನನ್ನ ಬಳಿ ಮೈನಸ್ 2 ಲಕ್ಷ
ರೂಪಾಯಿ ಇದೆ.
ನಾನು ಖರೀದಿಸಿದ ಸ್ವಾಧೀನದ ವೆಚ್ಚ ಎಷ್ಟು ಎಂದು ಭಾವಿಸೋಣ?
ನಾನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಸ್ವಾಧೀನದ ವೆಚ್ಚ ಎಷ್ಟು? 1 ಕೋಟಿ 50
ಲಕ್ಷ ರೂ.
ಮನೆ ಇರುವುದರಿಂದ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಸಣ್ಣಪುಟ್ಟ ಖರ್ಚು.
ಹಾಗಾದರೆ ಆ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ನಾನೇನು ಮಾಡಿದೆ?
ಆ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ನನಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಕೋಣೆ ಸಿಕ್ಕಿತು. ನಾನು ಬಾಲ್ಕನಿಯನ್ನು
ಮುಚ್ಚಿದೆ.
ನೀವು ನೋಡಿರಬೇಕು. ಬಾಲ್ಕನಿಗಳಿವೆ ಮತ್ತು ಜನರು ಅವುಗಳನ್ನು
ಮುಚ್ಚುತ್ತಾರೆ.
ಹಾಗಾಗಿ, ನಾನು ಮುಚ್ಚಿದ ಬಾಲ್ಕನಿಯನ್ನು, ನಾನು ಆ ಮನೆಯನ್ನು ಒಂದು
ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಸುಧಾರಿಸಿದೆ.
ಆ ಮನೆ ಮೊದಲು 3 ಕೋಣೆಗಳಾಗಿದ್ದರೆ, ಈಗ ಬಾಲ್ಕನಿ ಮುಚ್ಚಿದ ತಕ್ಷಣ ಅದು
ಕೋಣೆಯಾಯಿತು.
ಆದ್ದರಿಂದ, ನನ್ನ 3 ಕೋಣೆಗಳ ಮನೆ ಈಗ 4 ಕೋಣೆಗಳಿಂದ ಕೂಡಿದೆ. ಒಂದು
ರೀತಿಯಲ್ಲಿ, ಅದರ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳು ಸುಧಾರಿಸಿದೆ.
ಆ ಮನೆಯ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳು ಸುಧಾರಿಸಿವೆ.
ಆದ್ದರಿಂದ, ನಾನು ಏನು ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೇನೆ?
ಆ ಮನೆಗೆ ಯಾವ ಹೆಸರಿಡಲಿ? ನಾನು ಮಾಡಿದ ರಿಪೇರಿ ವೆಚ್ಚಗಳು.
ಸುಧಾರಣೆಯ ವೆಚ್ಚ. ಆ ವೆಚ್ಚದ ಬೆಲೆ ಎಷ್ಟು ಎಂದು ಭಾವಿಸೋಣ? 10 ಲಕ್ಷ
ರೂ.
ಹಾಗಾಗಿ, ಅದನ್ನೂ ಮೈನಸ್ ಮಾಡುತ್ತೇನೆ. ಸುಧಾರಣೆಯ ವೆಚ್ಚ.
ಸುಧಾರಣೆಯ ವೆಚ್ಚ. ಎಷ್ಟು? 10 ಲಕ್ಷ ರೂ. ಇದನ್ನೂ ಮೈನಸ್
ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತೇನೆ.
ಇದು ನನ್ನ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ ಆಗಿರುತ್ತದೆ.
ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ.
ಅದು ಎಷ್ಟಾಗುತ್ತದೆ?
2 ಕೋಟಿಯಲ್ಲಿ 2 ಲಕ್ಷ ಇದ್ದರೆ, 1 ಕೋಟಿ 98 ಲಕ್ಷ ಆಗುತ್ತದೆ.
1.5 ಕೋಟಿ ಹೋದರೆ 48 ಲಕ್ಷ ಉಳಿದಿದೆ. ಮತ್ತು 10 ಕೋಟಿ ಹೋದರೆ 38 ಲಕ್ಷ
ಉಳಿದಿದೆ.
ಹಾಗಾಗಿ, ಈ 38 ಲಕ್ಷ ನನ್ನ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ ಆಗಿದೆ.
ನಾನು ಇದಕ್ಕೆ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕು.
ನಾನು ಈ ಮೌಲ್ಯದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕು, ಈ ಮೌಲ್ಯದ ಮೇಲೆ ಅಲ್ಲ.
ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಗೊಂದಲವಾಗಿದೆ.
ನಿರ್ದೇಶಕ ಸರ್, ನೀವು ಇದನ್ನು ಸ್ವಲ್ಪ ಗಮನಹರಿಸಬಹುದಾದರೆ.
ಇಲ್ಲಿ ಸ್ವಲ್ಪ.
ಆ ಕಡೆ ಸ್ವಲ್ಪ. ಹೌದು, ಅದು ಚೆನ್ನಾಗಿದೆ.
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ನೀವು ಮಾರಾಟದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕು ಎಂದು ಜನರು
ಗೊಂದಲಕ್ಕೊಳಗಾಗುತ್ತಾರೆ.
ಆದರೆ ಇದು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಹೋಗುವುದಿಲ್ಲ.
ನೀವು ಮಾರಾಟದಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ಕಳೆಯುತ್ತೀರಿ.
ನೀವು ಬ್ರೋಕರ್‌ಗೆ ನೀಡುವ ಹಣವು ನಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ.
ನೀವು ಆ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
ನೀವು ಅದರಲ್ಲಿ ಇನ್ನೂ ಕೆಲವು ಸುಧಾರಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಿದ್ದೀರಿ.
ನೀವು ಸ್ವಲ್ಪ ರಿಪೇರಿ ಮಾಡಿದ್ದೀರಿ.
ಅದೂ ಕೂಡ ನಿಮ್ಮ ಪಾಕೆಟ್ ಮನಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಏನೂ ಅಲ್ಲ.
ದುರಸ್ತಿಯಿಂದಾಗಿ, ಬೆಲೆ ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ.
ನೀವು ಹಳೆಯ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಲು ಹೋಗುತ್ತೀರಿ.
ಗ್ರಾಹಕರು ಅದರ ಮೇಲೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹಾಕುತ್ತಾರೆ.
ಆದರೆ ಹಳೆಯ ಮನೆಗೆ ಸುಣ್ಣ ಬಳಿದರೆ, ಬಣ್ಣ ಬಳಿದರೆ, ಶೂನ್ಯ ಮಟ್ಟವನ್ನು
ಸರಿಪಡಿಸಿದರೆ, ಅದು ಹಳೆಯ ಮನೆ ಎಂದು ಆ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಅನಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
ಗ್ರಾಹಕರು ಯಾವಾಗಲೂ ಅದರ ಮೇಲೆ ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚು ಮೌಲ್ಯವನ್ನು
ಇಡುತ್ತಾರೆ.
ಆದ್ದರಿಂದ, ನಾನು ನಿಮಗೆ ಜೀವನದ ಪಾಠವನ್ನು ಹೇಳುತ್ತಿದ್ದೇನೆ.
ನೀವು ಹಳೆಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಿದಾಗ, ನೀವು ಹಳೆಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ
ಮಾಡಿದ್ದೀರಿ ಎಂದಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಅದರ ಗೋಡೆಗಳು ಹೊರಬರುತ್ತವೆ.
ನೀವು ಹಳೆಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗ, ಅದನ್ನು ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡಿ.
ನೀವು ರೂ.ಗಳ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ. 50,000-60,000.
ಆದರೆ ಆ ರೂ. 50,000-60,000 ಹೆಚ್ಚುವರಿ ರೂ.ಗೆ ನಿಮ್ಮ ಮನೆಗೆ
ಹೋಗುತ್ತದೆ. 3-4 ಲಕ್ಷ.
ವೆಚ್ಚ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತಿದೆ. 50,000 ನಿಮಗೆ ರೂ ಲಾಭವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
3-4 ಲಕ್ಷ.
ಅದಕ್ಕೆ ಸುಣ್ಣ ಬಳಿದು, ನಲ್ ಲೆವೆಲ್ ಸರಿಪಡಿಸಿ, ಬಾತ್ ರೂಂ ಟೈಲ್ಸ್
ಚೆನ್ನಾಗಿ ರಿಪೇರಿ ಮಾಡಿ, ಸರಿಯಾಗಿ ಕ್ಲೀನ್ ಮಾಡಿ, ಸ್ವೀಪರ್ ಅಳವಡಿಸಿ.
ಇದು ಹಳೆಯ ಆಸ್ತಿ ಎಂದು ನಿಮಗೆ ಅನಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
ಇದನ್ನು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಡಿ.
ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ, ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತೀರಿ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ
ಮಾಡುತ್ತೀರಿ.
ನೀವು ಇದನ್ನು ಮಾಡುವಾಗ, ಇದನ್ನು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಡಿ.
ಅದೊಂದು ಹಳೆ ಮನೆ, ಸುಣ್ಣ ಬಳಿಯಿರಿ, ಸ್ಥಿತಿ ಸರಿ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ.
ಇದು ಮೇಲಿನ ಅರ್ಧಭಾಗದಲ್ಲಿ ಚೆನ್ನಾಗಿ ಮಾರಾಟವಾಗುತ್ತದೆ.
ಇದನ್ನೂ ಮಾಡಿದ್ದೇನೆ.
ನಾನು ಕೇವಲ ರೂ. 30,000 ಮತ್ತು ಲಾಭ ಗಳಿಸಿತು. 3 ಲಕ್ಷ.
ಸರಿ? ಈಗ ನೀವು ಸ್ವರೂಪವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಂಡಿದ್ದೀರಿ.
ಮಾರಾಟದ ಪರಿಗಣನೆ.
ನೀವು ಬ್ರೋಕರ್‌ಗೆ ನೀಡಿದ ಹಣವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿ.
ಆದ್ದರಿಂದ, ಹೊರಬರುವ ಈ ಮೌಲ್ಯ, ನಾವು ಇದನ್ನು ಏನು ಕರೆಯುತ್ತೇವೆ?
ನಿವ್ವಳ.
ನಿವ್ವಳ ಮಾರಾಟದ ಪರಿಗಣನೆ.
ಈ ನಿವ್ವಳ ಮಾರಾಟದ ಪರಿಗಣನೆಯಿಂದ, ನೀವು ಈ ಎಲ್ಲಾ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಮೈನಸ್
ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.
ನೀವು ಖರೀದಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ಮನೆಗಳನ್ನು ಮೈನಸ್ ಮಾಡಿ.
ದುರಸ್ತಿಗಾಗಿ ನೀವು ಖರ್ಚು ಮಾಡಿದ ಎಲ್ಲಾ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಮೈನಸ್ ಮಾಡಿ.
ಏನು ಹೊರಬರುತ್ತದೆ?
ಆ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಅಲ್ಪಾವಧಿ ಅಥವಾ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಗಳಿಕೆ
ಹೊರಬರುತ್ತದೆ.
ಅಲ್ಪಾವಧಿ ಅಥವಾ ದೀರ್ಘಾವಧಿ.
ಏಕೆಂದರೆ ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ನಾವು ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿ, ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡದ
ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆ.
ಹಾಗಾದರೆ, ನನ್ನ ಅರ್ಜುನ್, ಅರ್ಜುನ್ ಎಂದರೆ ಏನು?
ಸಾರ್, ಅರ್ಜುನ್ ಎಂದರೆ ತನ್ನ ಗುರು, ಗುರುಗಳ ಮಾತು ಕೇಳುವ ವ್ಯಕ್ತಿ.
ನಾನು ಅವನನ್ನು ಅರ್ಜುನ್ ಎಂದು ಕರೆಯುತ್ತೇನೆ.
ನೀವೆಲ್ಲರೂ ನನಗೆ ಅರ್ಜುನ್.
ನಿನ್ನ ಹೆಸರೇನೇ ಇರಲಿ, ನಾನು ನಿನ್ನನ್ನು ಅರ್ಜುನ್ ಹೆಸರಿನಿಂದಲೇ
ಕರೆಯುತ್ತೇನೆ.
ಹಾಗಾದ್ರೆ ನನ್ನ ಅರ್ಜುನ್ ಹಳೆ ಲೆಕ್ಚರ್ ಗಳ ನೋಟ್ಸ್ ನೋಡಿ ಹೇಳು,
ಇದರಲ್ಲಿ ನಾವು ಎಷ್ಟು ಹಿಡುವಳಿ ಅವಧಿಯನ್ನು ನೋಡಿದ್ದೇವೆ?
ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ.
ಸರ್, ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡ ಮತ್ತು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡದ ಷೇರುಗಳು, ನೀವು
ಒಟ್ಟಿಗೆ ಮಾಡಿದ್ದೀರಿ.
ಇದು ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ.
ನೀವು ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ಹಿಡುವಳಿ ಅವಧಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಎರಡು
ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಮನೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವು
ಇರುತ್ತದೆ.
ಮತ್ತು ನೀವು ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ಮನೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ,
ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವು ಇರುತ್ತದೆ.
ಇಬ್ಬರಿಗೂ ಬೇರೆ ಬೇರೆ ತೆರಿಗೆಗಳಿವೆ.
ಮತ್ತು ಎರಡೂ ವಿಭಿನ್ನ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ.
ನಾನು ಏನು ಹೇಳುತ್ತೇನೆ.
ಈ ಉದಾಹರಣೆಯಲ್ಲಿ, ನೀವು ಒಂದು ವರ್ಷದ ಹಿಂದೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಿದ್ದೀರಿ
ಎಂದು ನಾನು ಹೇಳಿದೆ.
ಆದ್ದರಿಂದ, ಈ ಎಲ್ಲಾ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಮೈನಸ್ ಮಾಡಿ.
ಆದರೆ ನೀವು ಈ ಮನೆಯನ್ನು ಮೂರು ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ಖರೀದಿಸಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು
ನಾನು ಹೇಳುತ್ತೇನೆ.
ನಾನು ಮೂರು ವರ್ಷ ಎಂದು ಏಕೆ ಹೇಳಿದೆ?
ಹಾಗಾದರೆ ಅದು ಏನಾಗುತ್ತದೆ? ದೀರ್ಘಕಾಲದ.
ಇದು 2 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಇದ್ದರೆ, ಅದು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಾಗುತ್ತದೆ.
ನೀವು ಅದನ್ನು 3 ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ಖರೀದಿಸಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಭಾವಿಸೋಣ.
3 ವರ್ಷಗಳನ್ನು ಮರೆತುಬಿಡಿ, ನೀವು 10 ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ಮನೆಯನ್ನು
ಖರೀದಿಸಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಭಾವಿಸೋಣ.
ಹಾಗಾದ್ರೆ ಒಂದು ವಿಷಯ ಹೇಳ್ತೀನಿ, ನೀನು ಇನ್ನೂ ಈ ಎಲ್ಲಾ ವಿಷಯಗಳನ್ನು
ಮೈನಸ್ ಮಾಡ್ಕೋಬೇಕು.
ಮನೆ ಮಾರಲು ಹೋದಾಗ ದಲ್ಲಾಳಿಗೆ ಕೊಡುವ ಹಣವನ್ನು ಮೈನಸ್ ಮಾಡಬೇಕು.
ನೀವು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನೀವು ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸುತ್ತೀರಿ.
ಆದರೆ ಒಂದು ಮಾತು ಹೇಳಿ 10 ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ಯಾವ ಬೆಲೆಗೆ ಮನೆ
ಖರೀದಿಸಿದ್ದೀರಿ, ಇಂದು ಆ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಹೋದರೆ ಅದೇ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ
ಸಿಗುತ್ತದೆಯೇ? ನೀವು ಅದನ್ನು ಅದೇ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಪಡೆಯುತ್ತೀರಾ? 10
ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದಿನ ಆಸ್ತಿ ದರಗಳು ಮತ್ತು ಇಂದಿನ ಆಸ್ತಿ ದರಗಳು ಒಂದೇ
ಆಗಿವೆಯೇ? ಆಸ್ತಿ ದರ ಹೆಚ್ಚಿಲ್ಲವೇ? ಇದು ಒಂದೇ ಆಗಿದೆಯೇ? ಇದು 2BHK
ಫ್ಲಾಟ್ ಆಗಿದ್ದರೆ, ಅದು ಹೀಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳೋಣ, 1980 ರ ಬಗ್ಗೆ
ಮಾತನಾಡೋಣ, ಸಮುದ್ರಕ್ಕೆ ಎದುರಾಗಿರುವ ಬಂಗಲೆಯನ್ನು ಶ್ರೀ.
ಬಚ್ಚನ್. ಮತ್ತು ಏಕೆ ಶ್ರೀ.
ಬಚ್ಚನ್? ರಾಜೇಶ್ ಖನ್ನಾ ಖರೀದಿಸಿದ್ದಾರೆ.
ನನಗೆ ಚೆನ್ನಾಗಿ ನೆನಪಿದೆ.
1973ರಲ್ಲಿ ರಾಜೇಶ್ ಖನ್ನಾ ಅವರು 1000 ರೂ.ಗಳ ಬಂಗಲೆಯನ್ನು
ಖರೀದಿಸಿದ್ದರು ಎಂದು ನಾನು ಎಲ್ಲೋ ಓದಿದ್ದೇನೆ.
31 ಲಕ್ಷ, ಸಮುದ್ರಾಭಿಮುಖ ಬಂಗಲೆ.
ಇಂದು ಸಮುದ್ರಕ್ಕೆ ಮುಖ ಮಾಡಿರುವ ಬಂಗಲೆ ಖರೀದಿಸಲು ಹೋದರೆ ರೂ.ಗೆ
ಸಿಗುತ್ತದೆಯೇ?
31 ಲಕ್ಷ? ನೀವು ಸಮುದ್ರಕ್ಕೆ ಮುಖ ಮಾಡುವ ಬಂಗಲೆಯನ್ನು ರೂ.
31 ಲಕ್ಷ?
ಇಲ್ಲ, ನಿಮಗೆ ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
ನೀವು ಅದನ್ನು ಏಕೆ ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ? ಸಾರ್, ಹಣದುಬ್ಬರವೂ
ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ.
ಹಣದುಬ್ಬರವೂ ಹೆಚ್ಚಿದೆ.
40-50 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಅದರ ಮೌಲ್ಯ ಹೆಚ್ಚಾಗುವುದಿಲ್ಲವೇ? ಹೌದು, ಅದು
ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ.
ಹಾಗಾದರೆ ನೀವು ಒಂದು ವಿಷಯ ಹೇಳು, ನೀವು ಏನು ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೀರಿ? ನೀನು
ಏನು ಮಾಡುತ್ತಿರುವೆ? ನೀವು ಇದನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಿರುವಿರಿ, ಮಾರಾಟದ
ಪರಿಗಣನೆಯಿಂದ, ನೀವು ಸ್ವಾಧೀನದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೀರಿ.
ಇದು ಮಾರಾಟದ ಪರಿಗಣನೆಯಾಗಿದೆ.
ಇದರಲ್ಲಿ, ನೀವು ಬ್ರೋಕರ್‌ನ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಿದ್ದೀರಿ.
ನೀವು ನಿವ್ವಳ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಬಂದಿದ್ದೀರಿ.
ಮತ್ತು ಇದರಲ್ಲಿ, ನೀವು ಏನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೀರಿ? ನೀವು COA ಎಂದು
ಕರೆಯುವ ಸ್ವಾಧೀನದ ವೆಚ್ಚ.
ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತವಾಗಿ, COA.
ಸ್ವಾಧೀನದ ವೆಚ್ಚ, ನೀವು ಅದನ್ನು ಎಷ್ಟು ಖರೀದಿಸಿದ್ದೀರಿ? ರಾಜೇಶ್
ಖನ್ನಾ ಅವರ ಉದಾಹರಣೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳೋಣ.
ಇವತ್ತಿನ ದರದಲ್ಲಿ ಸಮುದ್ರಕ್ಕೆ ಮುಖ ಮಾಡುವ ಬಂಗಲೆ ರೂ.ಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ
ಬರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದುಕೊಳ್ಳೋಣ.
100 ಕೋಟಿ.
ಇದು ರೂ.
100 ಕೋಟಿ.
ನೀವು ಅದನ್ನು ಬ್ರೋಕರ್‌ಗೆ ರೂ.ಗೆ ನೀಡುತ್ತೀರಿ ಎಂದು ಭಾವಿಸೋಣ.
1 ಕೋಟಿ.
ಇದು ದೊಡ್ಡ ವಹಿವಾಟು ಆಗಿರುವುದರಿಂದ, 1%, 2%
ನಿವ್ವಳ ಮಾರಾಟ, ರೂ.
99 ಕೋಟಿ.
ನಾನು ರೂ.
99 ಕೋಟಿ.
ಈ ಪೈಕಿ, ಸ್ವಾಧೀನದ ವೆಚ್ಚ, ನಾನು ಮೈನಸ್ ಮಾಡಿದರೆ ರೂ.
31 ಲಕ್ಷಗಳು, ನಾನು ಅದನ್ನು ನಿಜವಾಗಿ ಎಷ್ಟು ಖರೀದಿಸಿದೆ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ
ಹೋಲಿಸಿದರೆ.
ಸಹೋದರ, ನಾನು ನಿಮಗೆ ಒಂದು ವಿಷಯ ಹೇಳಲಾ? ಇಷ್ಟು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ
ಬರುತ್ತದೆ, ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ದರೋಡೆ ಮಾಡಲಾಗುವುದು.
ರೂ.ನಲ್ಲಿ.
99 ಕೋಟಿ, ಮೈನಸ್ ಮಾಡಿದರೆ ರೂ.
31 ಲಕ್ಷ, ನಂತರ ರೂ.
98 ಕೋಟಿ, 69 ಲಕ್ಷ ಆಗಲಿದೆ
ಇದಕ್ಕೆ ತೆರಿಗೆ ಬೇಕು ಎನ್ನುತ್ತಿದ್ದೀರಿ.
ಸಹೋದರ, ನಾನು ನಿಮಗೆ ಒಂದು ವಿಷಯ ಹೇಳಲಾ? ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ರೂ.
98 ಕೋಟಿ.
ತೆರಿಗೆ ನೀಡುವಾಗ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ದರೋಡೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಅವನು ಹೇಳುವನು, ಸಹೋದರ,
ನಾನು ಆಸ್ತಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡಲು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ.
ಅದನ್ನು ನಿಮ್ಮೊಂದಿಗೆ ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಿ.
ನಾನು ಅದನ್ನು ಮಾರುವುದಿಲ್ಲ.
ನಾನು ಅದನ್ನು ಹೆಚ್ಚು, ಹೆಚ್ಚು ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುತ್ತೇನೆ,
ಸ್ವಾಧೀನದ ವೆಚ್ಚ, ಮೈನಸ್ ಮಾಡಬೇಕಾದ ವಿಷಯ, ನಾನು ಅದನ್ನು ಕಡಿಮೆ
ಇರಿಸಿದರೆ, ನನ್ನ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವು ಹೆಚ್ಚು ಇರುತ್ತದೆ.
ಒಂದು ರೀತಿಯಲ್ಲಿ, ನಾನು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೇನೆ.
ನಾನು ನನ್ನ ಖರ್ಚು ಕಡಿಮೆ ಎಂದು ತೋರಿಸಿದರೆ, ನನ್ನ ಲಾಭವು
ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ದರೋಡೆ ಮಾಡಲಾಗುವುದು.
ಮತ್ತು ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ, ನಾವು ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ ನೋಡಿದರೆ, ಇದು
ತಪ್ಪಲ್ಲವೇ?
ನಾನು ಆ ಮನೆಯನ್ನು ರೂ.
ಇಂದು 31 ಲಕ್ಷ? ನನಗೆ ಅದನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗಲಿಲ್ಲ.
ಹಾಗಾದರೆ ನಾನು ರೂ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಏಕೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದೇನೆ?
31 ಲಕ್ಷ? ಸಹೋದರ, ರಾಜೇಶ್ ಖನ್ನಾ ಅವರು ಹಣಕಾಸು ಸಚಿವಾಲಯವನ್ನು
ತಲುಪುತ್ತಾರೆ.
ಅವರು ಹೇಳುವರು, ಬಾಬು ಮಿಶ್ರಾ, ನಾನು ಎಲ್ಲರಿಗೂ ಹೇಳುತ್ತೇನೆ, ನಾನು
ಕಣ್ಣೀರನ್ನು ದ್ವೇಷಿಸುತ್ತೇನೆ, ಪುಷ್ಪಾ, ಮತ್ತು ನೀವು ನನಗೆ ಕಣ್ಣೀರು
ನೀಡುತ್ತಿದ್ದೀರಿ.
ಆದ್ದರಿಂದ ಮೇಡಂ ಹೇಳಿದರು, ವಿಷಯ ಸರಿಯಾಗಿದೆ.
ರೂ.ನಲ್ಲಿ.
31 ಲಕ್ಷ, ಇಂದಿನ ದರದಲ್ಲಿ, ಅಂತಹ ಬಂಗಲೆ ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
ನೀವು ಒಂದು ಕೆಲಸವನ್ನು ಮಾಡಿ, ಅದರ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿಸಿ.
ನಾನು ಏನು ಹೇಳಿದೆ? ಇಂದಿನ ಹಣದುಬ್ಬರ ಎಷ್ಟು ಎಂದು ಅದರ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು
ಹೊಂದಿಸಿ.
ಇಂದಿನ ಹಣದುಬ್ಬರದ ಪ್ರಕಾರ, ಅದರ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿಸಿ.
ಇಂದಿನ ಮೌಲ್ಯ ರೂ.
91 ಕೋಟಿ.
ನಾನು ಇಂದಿನ ಹಣದುಬ್ಬರಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಅದರ ದರವನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಿದೆ.
ಹಾಗಾಗಿ ದರ ರೂ.
91 ಕೋಟಿ.
ಇವತ್ತು ಕೊಂಡಿದ್ದರೆ ಆಗುತ್ತಿತ್ತು
ರೂ. 91 ಕೋಟಿ.
ಇದು ಸಮಂಜಸವೆಂದು ತೋರುತ್ತದೆ.
ಸಮುದ್ರಕ್ಕೆ ಮುಖ ಮಾಡಿರುವ ಬಂಗಲೆ ಎಂದು 10 ರೂ.
91 ಕೋಟಿ.
ಆದರೆ ಅದು ರೂ.
31 ಲಕ್ಷ.
ಮತ್ತು ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ನೋಡಿ.
ರೂ. 99 ಕೋಟಿ ನನ್ನ ನಿವ್ವಳ ಮಾರಾಟದ ಪರಿಗಣನೆಯಾಗಿದೆ.
ಅದರಿಂದ ನಾನು ಹೆಚ್ಚು ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನನ್ನ
ಲಾಭವು ಕಡಿಮೆ ಇರುತ್ತದೆ.
ಹಾಗಾದರೆ ನಾನು ಎಷ್ಟು ಪಡೆಯುತ್ತೇನೆ? ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ರೂ.
8 ಕೋಟಿ ಉಳಿಯಲಿದೆ.
ನನ್ನ ಬಂಡವಾಳ ಆಗುತ್ತದೆ
ರೂ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲಾಗುವುದು.
8 ಕೋಟಿ.
ನನ್ನ ಬಂಡವಾಳವು ರೂ.
8 ಕೋಟಿ.
ನಾನೇನು ಮಾಡಿದೆ?
ನಾನು ಮಾರಾಟದಿಂದ ಖರೀದಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿದ್ದೇನೆ.
ಕೆಲವು ಖರ್ಚುಗಳಿವೆ, ನಾನು ಅವುಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಿದೆ.
ಮತ್ತು ಯಾವ ಖರೀದಿ? ನಾನು ನಿಜವಾದ ಖರೀದಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಮಾಡಿದ್ದೇನೆ.
ನಾನು ನಿಜವಾಗಿ ಮಾಡಿಲ್ಲ.
ನಾನು ಇಂದು ಆ ಬಂಗಲೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಹೋಗಿದ್ದರೆ, ಇಂದು ನಾನು ಎಷ್ಟು
ಹಣವನ್ನು ನೀಡಬೇಕಾಗಬಹುದು ಎಂದು ನಾನು ಖರೀದಿಸಿದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು
ಮಾಡಿದ್ದೇನೆ? ಯಾವುದು ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ ಸರಿ.
ಮೌಲ್ಯದ ಬಂಗಲೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೀರಿ.
ಮೌಲ್ಯದ 31 ಲಕ್ಷ ರೂ.
100 ಕೋಟಿ.
ನೀವು ಅದನ್ನು ರೂ.
31 ಲಕ್ಷ.
ಅದೂ 50 ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ 100 ರೂ. ದರದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಿದಾಗ.
31 ಲಕ್ಷ.
ರೂ.ಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೇನೆ.
ಇಂದು 100 ಕೋಟಿ ರೂ.
ನನ್ನ ತಪ್ಪೇನು? ನಾನು ಅದನ್ನು 50 ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಹಿಡಿದಿದ್ದೇನೆ.
ಇದು ನನ್ನ ತಪ್ಪು.
ನಾನು 50 ವರ್ಷಗಳಿಂದ ನನ್ನ ಪೂರ್ವಜರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಂಡಿದ್ದರೆ,
ಇದು ನನ್ನ ತಪ್ಪು.
ನಾನು ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೇನೆ
ರೂ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ 100 ಕೋಟಿ ರೂ. ಮತ್ತು ನೀವು ನನ್ನ
ನಿಜವಾದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೀರಿ, 50 ವರ್ಷಗಳ ಹಳೆಯ
ವೆಚ್ಚ.
ಸರ್, ನಾನು ನನ್ನ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು
ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವಾಗ, ನಂತರ ನನ್ನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ ಪ್ರಕಾರ
ಖರೀದಿಸಿ.
ಮತ್ತು ಅದರ ಪ್ರಕಾರ ಬಂದ ಲಾಭದಿಂದ ನನ್ನ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ.
ಯಾವುದು ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ ಸರಿ.
ಹಳ್ಳಿಗಳಲ್ಲಿ ಜನರಿಗೆ ಭೂಮಿ ಇದೆ.
ಇದು ನಿಮ್ಮ ಭೂಮಿ ಎಂದು ಊಹಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
ನಿಮ್ಮ ತಾತ ಅದನ್ನು ರೂ.
10,000. ನಿಮ್ಮ ಮುತ್ತಜ್ಜ ಅಥವಾ ಬ್ರಿಟಿಷರ ಕಾಲದಲ್ಲಿ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ,
ಅದನ್ನು ರೂ.
10,000, ರೂ.
20,000, ರೂ.
ಇಂದು ಮಾರಿದರೆ ರೂ. 10 ಕೋಟಿ. ನೀವು ರೂ. ರೂ.ನಲ್ಲಿ 500 ರೂ.
10 ಕೋಟಿ? ನೀವು ಆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ರೂ.
10 ಕೋಟಿ.
ಇವತ್ತು ಕೊಳ್ಳಲು ಹೋದರೆ ಅದರಿಂದ ನನಗೇನು ಲಾಭ? ನಾನು ಆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು
ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತೇನೆ.
ಅದು ಅದು.
ಅದರ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಸರಿಹೊಂದಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ.
ಮತ್ತು ಅದರ ಹೆಸರೇನು? ಇದರ ಹೊಸ ಹೆಸರು ಇಂಡೆಕ್ಸ್ಡ್ ಕಾಸ್ಟ್ ಆಫ್
ಅಕ್ವಿಸಿಷನ್.
ಸ್ವಾಧೀನತೆಯ ಸೂಚ್ಯಂಕ ವೆಚ್ಚ.
ಸರ್, ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನೀವು ಸುಧಾರಣೆಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿಲ್ಲ.
50 ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಬಂಗಲೆ ಇದೆ. ಕೆಲವು ದುರಸ್ತಿಗಳನ್ನು 50 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ
ಮಾಡಿರಬೇಕು.
ಮನೆಯೊಳಗೆ ಕೆಲವು ನಿರ್ಮಾಣಗಳನ್ನು ಮಾಡಿರಬೇಕು.
ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಛಾವಣಿಯನ್ನು ಮುಚ್ಚಿರಬೇಕು. ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಬಾಲ್ಕನಿ ಒಡೆದು
ಹೋಗಿರಬೇಕು.
ಹೌದು, ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ.
ಹಾಗಾದರೆ, ಸರ್, ನೀವು ಅದನ್ನು ವಾಸ್ತವಿಕವಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು
ಬಯಸುವಿರಾ ಅಥವಾ ನೀವು ಏನು ಮಾಡಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ?
ಇಲ್ಲ ಸರ್ ಅದನ್ನೂ ಅಡ್ಜಸ್ಟ್ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ. ಅದರ ಹೆಸರೇನು? ಸುಧಾರಣಾ
ವೆಚ್ಚದ ಸೂಚ್ಯಂಕ.
ಸರ್, ಈ ಸೂಚ್ಯಂಕ ಯಾವಾಗ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ? ಈ ಫೈಲ್ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ
ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.
ನೀವು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ.
ನೀವು 2 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಅದು
ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಅದರಿಂದ ಏನು ಪ್ರಯೋಜನ?
ಅದರ ಪ್ರಯೋಜನವೆಂದರೆ ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚು,
ಮೈನಸ್ ಎಂದು ತೋರಿಸಲಾಗಿದೆ.
ನೀವು ನಿಜವಾದ ಖರೀದಿಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ನಿಜವಾದ
ಖರೀದಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳದಿರುವ ಲಾಭವನ್ನು ನೀವು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ.
ನೀವು ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚಿಸಿ. ಇಂದಿನ ವೆಚ್ಚಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ನೀವು ಖರೀದಿ
ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತೀರಿ.
ಮತ್ತು ನೀವು ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ವಿಷಯವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ.
ಆದ್ದರಿಂದ, ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ನಿಮ್ಮ ಲಾಭವು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ.
ಇದು ಸರಳವಾದ ವಿಷಯ. ನಾನು ರೂ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿದರೆ. 5 ರಿಂದ ರೂ. 100, ಆಗ
ಲಾಭ ರೂ. 45.
ಅದೇ ರೀತಿ, ನಾನು ರೂ. 90 ರಿಂದ ರೂ. 100, ಆಗ ಲಾಭ ರೂ. 10.
ತೆರಿಗೆ ಎಷ್ಟು ಇರುತ್ತದೆ? ರೂ. 10. ಇದು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಹೂಡಿಕೆಯ ಲಾಭ.
ಆದ್ದರಿಂದ, ನೀವು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದಾಗ, ಹೂಡಿಕೆಯ ಉದ್ದೇಶದ ಪ್ರಕಾರ,
ಅದನ್ನು 2 ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿ.
ಏಕೆಂದರೆ ನೀವು ಅದನ್ನು 2 ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಂಡರೆ, ಅದು 2
ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಾಗುತ್ತದೆ.
ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ, ನಿಜವಾದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ನಿಮ್ಮ
ಖರೀದಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನೀವು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು.
ನೀವು ಅದನ್ನು 2 ವರ್ಷಗಳ ಮೊದಲು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ನೀವು ನಿಜವಾದ
ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ನಿಜವಾದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ. ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಇದು ಸೂಚ್ಯಂಕ
ವೆಚ್ಚವಾಗಿದೆ.
ಇದು ಬಿಂದು.
ಈಗ, ಇಂಡೆಕ್ಸೇಶನ್ ಎಂದರೇನು? ಇದು ಹೇಗೆ ಸೂಚ್ಯಂಕವಾಗಿದೆ?
ವೆಚ್ಚದ ಪ್ರಕಾರ ಇದನ್ನು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಉಪನ್ಯಾಸದಲ್ಲಿ ನಾವು
ಇದನ್ನು ಸೀಮಿತಗೊಳಿಸುತ್ತೇವೆ.
ನಾನು ಇಂಡೆಕ್ಸೇಶನ್ ಮಾಡಿದರೆ, ಅದು ಸ್ವಲ್ಪ ಭಾರವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಅದನ್ನು
ಮುಂದಿನ ಉಪನ್ಯಾಸದಲ್ಲಿ ವಿವರಿಸುತ್ತೇನೆ.
ಮೊದಲಿಗೆ, ಇದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ. ಇದು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ
ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದೆ.
ಮೊದಲು, ಅವಧಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
ಮೊದಲಿಗೆ, ಆಸ್ತಿ ಏನು ಎಂದು ನೋಡಿ.
ಅವು ಷೇರುಗಳೇ?
ಇದು ಆಸ್ತಿಯೇ ಅಥವಾ ಆಭರಣವೇ? ಮೊದಲಿಗೆ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಡಿ.
ಆ ಸ್ವತ್ತಿನ ಹಿಡುವಳಿಯ ಅನುಗುಣವಾದ ಅವಧಿ ಎಷ್ಟು?
1 ವರ್ಷವಾದರೆ 3 ವರ್ಷವೋ 2 ವರ್ಷವೋ? ಇದು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯೇ ಅಥವಾ
ದೀರ್ಘಾವಧಿಯೇ?
ನೀವು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾದದ್ದು ಇದನ್ನೇ.
ಇದು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯಾಗಿದ್ದರೆ, ಮಾರಾಟದಿಂದ ಕೆಲವು ವೆಚ್ಚಗಳಿವೆ.
ಮೈನಸ್ ಸ್ವಾಧೀನದ ವೆಚ್ಚ.
ನೀವು ಮಾಡಿದ ಯಾವುದೇ ಸಣ್ಣ ಸುಧಾರಣೆಯನ್ನು ಮೈನಸ್ ಮಾಡಿ.
ಆದರೆ ಇದು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಾದರೆ, ನೀವು ಸ್ವಾಧೀನದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆ
ಮಾಡಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ.
ನೀವು ಸೂಚ್ಯಂಕ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬೇಕು.
ಇವತ್ತಿನ ಬೆಲೆಗೆ ತಕ್ಕಂತೆ ಕೊಂಡುಕೊಂಡಿದ್ದರೆ ಎಷ್ಟು
ಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದಿರಿ?
ಮತ್ತು ಇಂದಿನ ಹಣದುಬ್ಬರಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ನೀವು ಸುಧಾರಣೆಯನ್ನು
ಮಾಡಿದ್ದರೆ ಸುಧಾರಣೆಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸೂಚ್ಯಂಕಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ
ಮುಂದಿನ ಉಪನ್ಯಾಸದಲ್ಲಿ ಪರಿಷ್ಕರಿಸುತ್ತೇನೆ, ಚಿಂತಿಸಬೇಡಿ
ಸದ್ಯಕ್ಕೆ ಅದನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ನಿಲ್ಲಿಸುತ್ತೇವೆ
ಮುಂದಿನ ಉಪನ್ಯಾಸದಲ್ಲಿ ನಾವು ಸೂಚ್ಯಂಕವನ್ನು ಹೇಗೆ ಮಾಡಬೇಕೆಂದು
ಚರ್ಚಿಸುತ್ತೇವೆ
ಸದ್ಯಕ್ಕೆ ಅಷ್ಟೆ, ತುಂಬಾ ಧನ್ಯವಾದಗಳು