હા મિત્રો, કેમ છો બધા? ગુડ મોર્નિંગ, શુભ બપોર, શુભ સાંજ, જે
કોઈ પણ સમયે મને જોઈ રહ્યું છે, તમે બધાને મારી હાર્દિક
શુભેચ્છાઓ.
તમે બધા કેમ છો? હું તમારો મિત્ર સી. એચ. રે ગુપ્તા છું.
અમે કેપિટલ ગેઈન હેડ પરના છેલ્લા લેક્ચરમાં ચર્ચા કરી રહ્યા
હતા. જો તમને યાદ હોય તો અમે કેપિટલ ગેઈન હેડ પર ચર્ચા કરી
રહ્યા હતા.
અને અમે ટ્રાન્સફર અંગે ચર્ચા કરી હતી.
ટ્રાન્સફર તરીકે શું ગણવામાં આવે છે? અને એવા કયા વ્યવહારો છે
જેને ટ્રાન્સફર તરીકે ગણવામાં આવતા નથી?
સાહેબ, તમે મને ખૂબ ચર્ચા કરવા માટે બનાવ્યું.
તમે મને ઘણી બધી થિયરીઓ વાંચવા કરાવી, સર.
સાહેબ, કેમ નહીં?
મને કહો, સાહેબ, તમે કેપિટલ ગેઇન ટેક્સની ગણતરી કેવી રીતે
કરશો? કૃપા કરીને મને કંઈક કહો.
મેં કહ્યું, ઠીક છે, હું તમારી ઇચ્છા પૂરી કરીશ. અને હું તમને
કેપિટલ ગેઇન ટેક્સની ગણતરી કેવી રીતે કરીએ છીએ તેનું ફોર્મેટ
આપવાનો પ્રયત્ન કરીશ.
ફોર્મેટ પર આવો. મૂળભૂત રીતે, આ લેક્ચર તમારા ફોર્મેટ પર
આધારિત હશે કે અમે કેપિટલ ગેઇન ટેક્સની ગણતરી કેવી રીતે કરીએ
છીએ. આવો.
સૌ પ્રથમ, આપણે શું કરવાનું છે? સૌ પ્રથમ, આપણે એ જોવું પડશે
કે અમારું વેચાણ વિચારણા શું છે?
અમે એક ઉદાહરણ લઈશું. અમે ઉદાહરણ લઈશું કે તમારી પાસે મિલકત
છે. તમારી પાસે ઘર છે. અને તમે તે ઘર 2 કરોડમાં વેચી દીધું.
તે પૂરતું નથી. હું કહીશ, તમે એક વર્ષ પહેલાં ઘર ખરીદ્યું
હતું. તમે એક વર્ષ પહેલા 1 કરોડ 50 લાખમાં ઘર ખરીદ્યું હતું.
તમે એ ઘર ખરીદતાની સાથે જ એ ઘરમાં પ્રવેશતા જ તમારા સિતારા
બદલાવા લાગ્યા. તમારું ઘર બદલાવા લાગ્યું.
તમે રાતોરાત અમીર બની ગયા. તમને એવી લોટરી લાગી કે તમને 100
કરોડનો નફો થયો, મારા પ્રિય.
આજે તમારા બેંક ખાતામાં 100 કરોડ રૂપિયા છે. થોડા સમય પછી,
તમારું બેંક ખાતું મારી જેમ ખાલી હતું.
આજે એ ખાતામાં તમારી પાસે 100 કરોડ છે જેમ કે મારી પાસે કોઈ
દિવસ હશે.
ઘર તમારા માટે ખૂબ નસીબદાર સાબિત થયું.
લોકોએ તમારા ઘર તરફ જોયું અને કહ્યું,
સર, અમે તમને તમારા ઘર માટે 2 કરોડ આપવા તૈયાર છીએ. કેટલુ? 2
કરોડ.
તેથી, તમને ઘણા પૈસા મળતા હતા. તમે વિચાર્યું કે મને 100 કરોડ
રૂપિયા મળી ગયા છે. હું ક્યાંક બંગલો ખરીદીશ.
હું આ ઘરનું શું કરું? હું તેને વેચું છું. તો, તમે તે ઘર
કેટલામાં વેચ્યું? તમે તે ઘર 2 કરોડમાં વેચી દીધું.
સામાન્ય રીતે, જ્યારે તમે ઘર ખરીદો છો અથવા વેચો છો, ત્યારે
વચ્ચે એક દલાલ હોય છે. તે તેની દલાલી લે છે.
તે અમુક ટકામાં લે છે. આને દલાલી કહે છે. બ્રોકરેજ ખર્ચ.
સામાન્ય રીતે, જ્યારે આપણે નફો અને નુકસાનનો હિસાબ રાખતા હતા,
ત્યારે શું આપણે વેચાણના આંકડાને આપણી આવક ગણતા હતા?
અમે વેચાણમાંથી અમારા ખર્ચને માઇનસ કરતા હતા અને બાકીના નફા
પર ટેક્સ નાખતા હતા.
તેથી, આપણે સમાન મૂડી લાભમાં જવું પડશે. મેં વેચેલા 2 કરોડના
ખર્ચને હું માઈનસ કરીશ.
તેમાંથી, દલાલી ખર્ચ જેવા નાના ખર્ચ, મેં અહીં અને ત્યાં
થોડું કમિશન આપ્યું હશે.
હું તે ખર્ચ માઈનસ કરીશ. તે ખર્ચમાંથી, મેં જે કિંમતે ખરીદી
કરી છે તેની કિંમત માઈનસ કરીશ.
તેથી, નફો બહાર આવશે.
નફા પર ટેક્સ લાદવો જોઈએ.
વેચાણ પર કર કોણ લાદે છે?
વેચાણ તમારી આવક નથી.
જ્યારે તમે વેચાણમાંથી ખર્ચ માઈનસ કરો છો, જ્યારે તમે ખરીદીના
ખર્ચને માઈનસ કરો છો, ત્યારે તમને ખબર પડશે કે તમને કેટલો નફો
છે.
જે નફો આવશે તે તમારો મૂડી લાભ છે.
બ્રોકરેજ ખર્ચ. ધારો કે, આ વ્યક્તિએ 2 લાખ રૂપિયા લીધા છે.
મારી પાસે માઈનસ 2 લાખ રૂપિયા છે.
ધારો કે, મેં ખરીદેલ સંપાદનની કિંમત કેટલી હતી?
મેં જે સંપાદન કર્યું છે તેની કિંમત કેટલી છે? 1 કરોડ 50 લાખ
રૂપિયા.
કારણ કે ઘર છે, ઘરમાં નાના ખર્ચાઓ છે.
તો, મેં એ ઘરમાં શું કર્યું?
મને એ ઘરમાં એક વધારાનો ઓરડો મળ્યો. મેં બાલ્કની ઢાંકી દીધી.
તમે જોયા જ હશે. ત્યાં બાલ્કનીઓ છે અને લોકો તેને ઢાંકે છે.
તેથી, મેં જે બાલ્કનીને આવરી લીધી, મેં તે ઘરને એક રીતે
સુધાર્યું.
જો એ ઘર પહેલા 3 રૂમનું હતું, તો હવે બાલ્કની ઢાંકતા જ રૂમ
બની ગયો.
તેથી, મારું 3 રૂમનું ઘર હવે 4 રૂમનું છે. એક રીતે, તેના
લક્ષણોમાં સુધારો થયો છે.
તે ઘરની વિશેષતાઓમાં સુધારો થયો છે.
તો, હું શું કરી રહ્યો છું?
એ ઘરને હું શું નામ આપીશ? મેં કરેલા સમારકામનો ખર્ચ.
સુધારણાની કિંમત. ધારો કે, તે ખર્ચની કિંમત શું હતી? 10 લાખ
રૂપિયા.
તેથી, હું તે પણ ઓછા કરીશ. સુધારણાની કિંમત.
સુધારણાની કિંમત. કેટલુ? 10 લાખ રૂપિયા. હું આને પણ માઈનસ
કરીશ.
આ મારો કેપિટલ ગેઈન હશે.
મૂડી લાભ.
તે કેટલું હશે?
જો 2 કરોડમાંથી 2 લાખ થાય તો 1 કરોડ 98 લાખ થાય.
1.5 કરોડ ગયા તો 48 લાખ બાકી છે. અને જો 10 કરોડ ગયા તો 38
લાખ બાકી છે.
તેથી, આ 38 લાખ મારો કેપિટલ ગેઈન છે.
આના પર મારે ટેક્સ ભરવો પડશે.
મારે આ મૂલ્ય પર ટેક્સ ચૂકવવો પડશે, આ મૂલ્ય પર નહીં.
આ સામાન્ય રીતે મૂંઝવણ છે.
ડિરેક્ટર સાહેબ, જો તમે આના પર થોડું ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી શકો.
અહીં થોડું.
એ બાજુ થોડી. હા, તે સારું છે.
સામાન્ય રીતે, લોકો મૂંઝવણમાં હોય છે કે તમારે વેચાણ પર ટેક્સ
ચૂકવવો પડશે.
પરંતુ આ વેચાણ પર જતું નથી.
તમે વેચાણમાંથી તમારા ખર્ચને ઓછા કરો છો.
તમે બ્રોકરને જે પૈસા આપો છો, તેનો ઉપયોગ કરવામાં આવશે.
તમે જે કિંમત પર તે ઘર ખરીદ્યું છે, તેનો ઉપયોગ કરવામાં આવશે.
તમે તેમાં બીજા કેટલાક સુધારા કર્યા.
તમે થોડી સમારકામ કરી.
તે પણ તમારા પોકેટ મની સરખામણીમાં કંઈ નથી.
સમારકામને કારણે ભાવ થોડો વધે છે.
તમે જૂનું ઘર વેચવા જાઓ.
ગ્રાહક તેના પર મૂલ્ય મૂકશે.
પરંતુ જો હું જૂના ઘરને સફેદ કરી દઉં, તેને પેઇન્ટ કરાવું, નલ
લેવલ ફિક્સ કરાવું, તો તે વ્યક્તિને એવું નહીં લાગે કે તે
જૂનું ઘર છે.
ગ્રાહક હંમેશા તેના પર થોડી વધુ કિંમત મૂકશે.
તેથી, હું તમને જીવનનો પાઠ કહું છું.
જ્યારે પણ તમે કોઈ જૂની પ્રોપર્ટી વેચો છો, એવું નથી કે તમે
જૂની પ્રોપર્ટી વેચી દીધી છે કારણ કે તેની દીવાલો તુટી રહી છે.
જ્યારે પણ તમે કોઈ જૂની પ્રોપર્ટી વેચો તો તેને રિપેર કરાવો.
તમને રૂ.નો ખર્ચ મળશે. 50,000-60,000.
પરંતુ તે રૂ. વધારાના રૂ. 50,000-60,000 તમારા ઘરે જશે. 3-4
લાખ.
ખર્ચીને રૂ. 50,000 તમને રૂ.નો નફો આપશે. 3-4 લાખ.
તેને વ્હાઇટવોશ કરાવો, નલ લેવલ ફિક્સ કરાવો, બાથરૂમની ટાઇલ
સારી રીતે રિપેર કરાવો, તેને યોગ્ય રીતે સાફ કરો, સ્વીપર
લગાવો.
તમને લાગશે નહીં કે તે જૂની મિલકત છે.
આ વાત ધ્યાનમાં રાખો.
ભવિષ્યમાં, તમે મિલકત ખરીદશો અથવા વેચશો.
જ્યારે પણ તમે આ કરો ત્યારે આ વાતનું ધ્યાન રાખો.
જૂનું ઘર છે, તેને સફેદ કરો, સ્થિતિ યોગ્ય કરો.
તે ઉપરના ભાગમાં સારી રીતે વેચાય છે.
મેં પણ આ કર્યું છે.
મેં માત્ર રૂ. 30,000 અને રૂ.નો નફો મેળવ્યો. 3 લાખ.
બરાબર? હવે તમે ફોર્મેટ સમજો છો.
વેચાણ વિચારણા.
તમે બ્રોકરને આપેલા પૈસાને માઈનસ કરો.
તો, આ મૂલ્ય જે બહાર આવે છે, તેને આપણે શું કહીશું?
નેટ.
ચોખ્ખી વેચાણ વિચારણા.
આ ચોખ્ખી વેચાણ વિચારણાથી, તમે આ બધી બાબતોને માઈનસ કરી શકશો.
તમે ખરીદેલા તમામ ઘરોને માઈનસ કરો.
તમે સમારકામ પર જે ખર્ચ કર્યો છે તે તમામ ખર્ચને માઈનસ કરો.
શું બહાર આવશે?
તે કિસ્સામાં શોર્ટ ટર્મ કે લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઇન બહાર આવશે.
ટૂંકા ગાળાના અથવા લાંબા ગાળાના.
કારણ કે આ કિસ્સામાં, અમે સ્થાવર મિલકત, જમીન અને મકાન વિશે
વાત કરી રહ્યા છીએ.
તો, મારા અર્જુન, અર્જુનનો અર્થ શું છે?
સાહેબ, અર્જુન એ વ્યક્તિ છે જે તેના શિક્ષક, તેના ગુરુને
સાંભળે છે.
હું તેને અર્જુન કહું છું.
મારા માટે તમે બધા અર્જુન છો.
તમારું નામ ગમે તે હોય, હું તમને અર્જુનના નામથી જ બોલાવીશ.
તો મારા અર્જુન, જુના લેક્ચરની નોંધો જુઓ અને મને કહો કે આમાં
આપણે કેટલો હોલ્ડિંગ પિરિયડ જોયો?
જમીન અને મકાનમાં.
સર, જમીન અને મકાન અને અનલિસ્ટેડ શેર, તમે તે એકસાથે કર્યું.
તે બે વર્ષ માટે હતું.
જો તમારી પાસે બે વર્ષનો હોલ્ડિંગ પિરિયડ છે, જો તમે બે વર્ષ
માટે ઘર રાખો છો, તો શોર્ટ ટર્મ કેપિટલ ગેઇન થશે.
અને જો તમે બે વર્ષથી વધુ સમય માટે ઘર રાખો છો, તો લાંબા
ગાળાનો મૂડી લાભ થશે.
બંનેના અલગ-અલગ ટેક્સ છે.
અને બંને અલગ અલગ સિસ્ટમ ધરાવે છે.
હું તમને શું કહીશ.
આ ઉદાહરણમાં, મેં કહ્યું કે તમે એક વર્ષ પહેલાં ઘર ખરીદ્યું
હતું.
તેથી, આ બધા ખર્ચને માઈનસ કરો.
પણ ધારો કે હું કહું કે તમે આ ઘર ત્રણ વર્ષ પહેલા ખરીદ્યું છે.
મેં ત્રણ વર્ષ કેમ કહ્યું?
તો શું બને? લાંબા ગાળાના.
જો તે 2 વર્ષથી વધુ હોય, તો તે લાંબા ગાળાના બને છે.
ધારો કે તમે તેને 3 વર્ષ પહેલાં ખરીદ્યું હતું.
3 વર્ષ ભૂલી જાઓ, ધારો કે તમે 10 વર્ષ પહેલાં ઘર ખરીદ્યું
હતું.
તો, મને એક વાત કહો, તમારે હજી આ બધી બાબતોને માઈનસ કરવાની છે.
જ્યારે તમે ઘર વેચવા જાઓ છો, ત્યારે તમારે બ્રોકરને આપેલા
પૈસાને માઈનસ કરવા પડશે.
તમે જે કિંમત પર ઘર ખરીદ્યું હશે, તમે તેનો પણ ઉપયોગ કર્યો
હશે.
પણ મને એક વાત કહો, જે કિંમતે તમે 10 વર્ષ પહેલાં ઘર ખરીદ્યું
હતું, આજે તમે એ ઘર ખરીદવા જશો તો શું તમને એ જ કિંમતે મળશે?
શું તમને તે સમાન કિંમતે મળશે? 10 વર્ષ પહેલાના પ્રોપર્ટીના
દરો અને આજના પ્રોપર્ટીના દરો, શું તે સમાન છે? શું પ્રોપર્ટી
રેટ વધારે નથી? તે જ છે? જો તે 2BHK ફ્લેટ છે, તો ચાલો કહીએ
કે તે આવો છે, ચાલો 1980 ની વાત કરીએ, સમુદ્ર તરફનો બંગલો
શ્રીએ ખરીદ્યો હતો.
બચ્ચન. અને શા માટે શ્રી.
બચ્ચન? રાજેશ ખન્નાએ તેને ખરીદ્યો હતો.
મને તે સારી રીતે યાદ છે.
મેં ક્યાંક વાંચ્યું છે કે 1973માં રાજેશ ખન્નાએ રૂ.ની
કિંમતનો બંગલો ખરીદ્યો હતો.
31 લાખ, સમુદ્ર તરફનો બંગલો.
જો તમે આજે સમુદ્ર તરફનો બંગલો ખરીદવા જાઓ છો, તો શું તમને તે
રૂ.
31 લાખ? શું તમે રૂ.માં સમુદ્ર તરફનો બંગલો મેળવી શકો છો?
31 લાખ?
ના, તમે કરી શકતા નથી.
શા માટે તમે તે મેળવી શકતા નથી? સાહેબ, મોંઘવારી પણ વધી છે.
મોંઘવારી પણ વધી છે.
40-50 વર્ષમાં તેનું મૂલ્ય નહીં વધે? હા, તે વધશે.
તો તમે મને એક વાત કહો કે તમે શું કરો છો? તું શું કરે છે?
તમે આ કરી રહ્યા છો, કે વેચાણને ધ્યાનમાં રાખીને, તમે
એક્વિઝિશનની કિંમતને ઓછી કરી રહ્યાં છો.
આ વેચાણ વિચારણા છે.
આમાંથી, તમે બ્રોકરનો ખર્ચ કાઢી નાખ્યો છે.
તમે ચોખ્ખા વેચાણ પર આવ્યા છો.
અને આમાંથી, તમે શું ઓછા કરી રહ્યા છો? એક્વિઝિશનની કિંમત,
જેને તમે COA કહો છો.
ટૂંકમાં, COA.
સંપાદનની કિંમત, તમે તેને કેટલામાં ખરીદ્યું? રાજેશ ખન્નાનો
દાખલો લઈએ.
ચાલો માની લઈએ કે આજના દરમાં, સમુદ્ર તરફનો બંગલો રૂ.થી ઓછા
ભાવમાં નહીં આવે.
100 કરોડ.
તે રૂ.
100 કરોડ.
ચાલો માની લઈએ કે તમે તેને બ્રોકરને રૂ.
1 કરોડ.
કારણ કે તે એક મોટો વ્યવહાર છે, 1%, 2%
ચોખ્ખું વેચાણ, રૂ.
99 કરોડ.
હું કહું છું રૂ.
99 કરોડ.
આમાંથી, સંપાદનનો ખર્ચ, જો હું માઈનસ રૂ.
31 લાખ, જે મેં ખરેખર ખરીદ્યું તેની સરખામણીમાં.
ભાઈ, એક વાત કહું? આટલો કેપિટલ ગેઈન આવશે, વ્યક્તિ છીનવાઈ જશે.
રૂ.માંથી રૂ.
99 કરોડ, જો તમે ઓછા રૂ.
31 લાખ, પછી રૂ.
98 કરોડ, 69 લાખ થશે
તમે કહો છો કે મારે આના પર ટેક્સ જોઈએ છે.
ભાઈ, એક વાત કહું? કેપિટલ ગેઇન રૂ.
98 કરોડ.
ટેક્સ આપતી વખતે વ્યક્તિ લૂંટાઈ જશે.
તે કહેશે ભાઈ,
મારે પ્રોપર્ટીનું કામ નથી કરવું.
તમારી પાસે રાખો.
હું તેને વેચતો નથી.
જેટલો વધુ, વધુ કે ઓછો રાખીશ તેટલો, એક્વિઝિશનની કિંમત, જે
વસ્તુને માઇનસ કરવાની છે, જો હું તેને ઓછી રાખીશ તો મારો મૂડી
લાભ વધુ થશે.
એક રીતે, હું ખર્ચને ઓછો કરી રહ્યો છું.
જો હું મારો ખર્ચ ઓછો બતાવીશ, તો મારો નફો વધુ થશે.
વ્યક્તિ લૂંટાઈ જશે.
અને વ્યવહારિક રીતે, જો આપણે વ્યવહારિક રીતે જોઈએ, તો શું આ
ખોટું નથી?
શું મને તે ઘર રૂ.માં મળી શક્યું હોત?
આજે 31 લાખ? હું તે મેળવી શક્યો નથી.
તો હું શા માટે રૂ.ની કિંમત લઈ રહ્યો છું?
31 લાખ? ભાઈ, રાજેશ ખન્ના નાણા મંત્રાલયમાં પહોંચશે.
તે કહેશે, બાબુ મિશ્રા, હું બધાને કહું છું, મને આંસુ નફરત
છે, પુષ્પા, અને તમે મને આંસુઓ છો.
તો મેડમે કહ્યું, વાત સાચી છે.
માં રૂ.
31 લાખ, આજના દરમાં આવો બંગલો શક્ય નથી.
તમે એક કામ કરો, તેની કિંમત એડજસ્ટ કરો.
મેં શું કહ્યું? આજની મોંઘવારી કેટલી છે તે પ્રમાણે તેનું
મૂલ્ય એડજસ્ટ કરો.
આજની મોંઘવારી પ્રમાણે તેની કિંમત એડજસ્ટ કરો.
માની લો કે આજનું મૂલ્ય રૂ.
91 કરોડ.
મેં આજના મોંઘવારી પ્રમાણે તેનો દર ગણ્યો.
તો દર રૂ.
91 કરોડ.
જો મેં આજે તે ખરીદ્યું હોત, તો તે હોત
રૂ. 91 કરોડ.
આ વાજબી લાગે છે.
કે તે સમુદ્ર તરફનો બંગલો છે, તે રૂ.
91 કરોડ.
પરંતુ તે રૂ.
31 લાખ.
અને ફાયદો જુઓ.
રૂ. 99 કરોડ એ મારી ચોખ્ખી વેચાણ વિચારણા છે.
જો હું તેમાંથી વધુ ખર્ચ ઘટાડીશ તો મારો નફો ઓછો થશે.
તો મને કેટલું મળશે? આ કિસ્સામાં રૂ.
8 કરોડ બાકી રહેશે.
મારી મૂડી ચાલશે
રૂ.નો ઘટાડો થશે.
8 કરોડ.
મારી મૂડીમાં રૂ.નો ઘટાડો થશે.
8 કરોડ.
મેં શું કર્યું?
મેં વેચાણમાંથી ખરીદી ઘટાડી.
કેટલાક ખર્ચ છે, મેં તે દૂર કર્યા.
અને કઈ ખરીદી? મેં વાસ્તવિક ખરીદીની કિંમત કરી.
મેં વાસ્તવિક કર્યું નથી.
મેં ખરીદીનો ખર્ચ એવો કર્યો કે જો હું આજે એ બંગલો ખરીદવા ગયો
હોત તો આજે મારે કેટલા રૂપિયા આપવા પડશે? જે વ્યવહારીક રીતે
યોગ્ય છે.
તમે રૂ.ની કિંમતનો બંગલો વેચી રહ્યા છો.
31 લાખ જેનું મૂલ્ય રૂ.
100 કરોડ.
તમે તેમાં રૂ.નો ઘટાડો કરી રહ્યા છો.
31 લાખ.
તે પણ જ્યારે 50 વર્ષ પહેલા રૂ.ના દરે ખરીદવામાં આવી હતી.
31 લાખ.
હું તેને રૂ.માં વેચું છું.
આજે 100 કરોડ.
મારી ભૂલ શું છે? કે મેં તેને 50 વર્ષથી પકડી રાખ્યું છે.
આ મારી ભૂલ છે.
જો મેં મારી પૈતૃક સંપત્તિ 50 વર્ષથી રાખી છે તો આ મારી ભૂલ
છે.
હું તેને માટે વેચી રહ્યો છું
રૂ. બજાર કિંમત પર 100 કરોડ. અને તમે મારી વાસ્તવિક કિંમત, 50
વર્ષ જૂની કિંમત ઘટાડી રહ્યા છો.
સાહેબ, જ્યારે હું મારા વેચાણમાં બજાર મૂલ્ય લઉં છું, ત્યારે
મારી બજાર કિંમત પ્રમાણે ખરીદી પણ કરો.
અને તે મુજબ જે નફો થયો છે તેમાંથી મારો ટેક્સ લઈ લો.
જે વ્યવહારીક રીતે યોગ્ય છે.
ગામડાઓમાં લોકો પાસે જમીન છે.
માની લો કે આ તમારી જમીન હતી.
તમારા દાદાએ રૂ.ના હિસાબે ખરીદ્યો હતો.
10,000. તમારા પરદાદાએ અથવા અંગ્રેજોના સમયમાં, ઉદાહરણ તરીકે,
તેને રૂ.માં ખરીદ્યું હતું.
10,000, રૂ.
20,000, રૂ.
જો તમે આજે તેને વેચો છો, તો તે રૂ. 10 કરોડ. શું તમે રૂપિયા
ઘટાડશો? 500 માંથી રૂ.
10 કરોડ? તમે રૂ.માંથી તે મૂલ્ય ઘટાડશો.
10 કરોડ.
જો હું આજે તેને ખરીદવા જાઉં તો મને તેનાથી શું ફાયદો થશે?
હું તે મૂલ્ય ઘટાડીશ.
તે છે.
તેની કિંમત એડજસ્ટ કરવી પડશે.
અને તેનું નામ શું છે? તેનું નવું નામ ઈન્ડેક્સ્ડ કોસ્ટ ઓફ
એક્વિઝિશન છે.
સંપાદનની અનુક્રમિત કિંમત.
સાહેબ, આ કિસ્સામાં, તમે સુધારણાની કિંમતમાં ઘટાડો કર્યો નથી.
આ બંગલો 50 વર્ષથી છે. કેટલાક સમારકામ 50 વર્ષમાં કરવામાં
આવ્યા હોવા જોઈએ.
ઘરની અંદર કંઈક બાંધકામ થયું હોવું જોઈએ.
ક્યારેક છત ઢાંકી દેવામાં આવી હશે. ક્યારેક બાલ્કની તૂટી ગઈ
હશે.
હા, ચોક્કસ.
તો, સાહેબ, શું તમે તેને પણ વાસ્તવિક રીતે લેવા માંગો છો અથવા
તમે શું કરવા માંગો છો?
ના, સાહેબ, તે પણ ગોઠવો. તેનું નામ શું છે? સુધારણાની
અનુક્રમિત કિંમત.
સાહેબ, આ ઇન્ડેક્સ ક્યારે કામ કરે છે? આ ફાઇલ લાંબા ગાળાના
કિસ્સામાં કામ કરે છે.
જો તમારી પાસે લાંબા ગાળાની મિલકત હોય તો જ.
જો તમે 2 વર્ષથી વધુ સમય માટે મિલકત રાખો છો, તો તે લાંબા
ગાળાની બને છે.
એનો શું ફાયદો?
તેનો ફાયદો એ છે કે તમારી ખરીદીની કિંમત થોડી વધારે, માઈનસ
તરીકે દર્શાવવામાં આવી છે.
જો તમે વાસ્તવિક ખરીદી લેતા નથી, તો તમને એ લાભ મળે છે કે તમે
વાસ્તવિક ખરીદી કિંમત લેતા નથી.
તમે તેને થોડો વધારો. તમે આજની કિંમત પ્રમાણે ખરીદીની
કિંમતમાં થોડો વધારો કરો.
અને તમે એક મોટી વસ્તુનો ઉપયોગ કરો છો. તેથી, આખરે, તમારો નફો
ઓછો છે.
સાદી વાત છે. જો હું રૂ. ઘટાડીશ. 5 થી રૂ. 100, તો નફો રૂ. 45.
તેવી જ રીતે જો હું રૂ. 90 થી રૂ. 100, તો નફો રૂ. 10.
કેટલો ટેક્સ લાગશે? રૂ. 10. આ લાંબા ગાળાના રોકાણનો ફાયદો છે.
તેથી, જ્યારે પણ તમે ઘર ખરીદો, રોકાણના હેતુ મુજબ, તેને 2
વર્ષ સુધી રાખવાનો પ્રયાસ કરો.
કારણ કે જો તમે તેને 2 વર્ષ માટે પકડી રાખો છો, તો તે 2 વર્ષ
માટે લોંગ ટર્મ બની જશે.
લાંબા ગાળે, તમે વાસ્તવિક કિંમત ઘટાડીને તમારી ખરીદીની કિંમત
ઘટાડી શકો છો.
જો તમે તેને 2 વર્ષ પહેલા વેચો છો, તો તમારે વાસ્તવિક કિંમત
ઘટાડવી પડશે.
વાસ્તવિક ખર્ચનો ઉપયોગ કરવામાં આવશે.
ટૂંકા ગાળાના કિસ્સામાં. લાંબા ગાળાના કિસ્સામાં, તે
અનુક્રમિત ખર્ચ છે.
આ મુદ્દો છે.
હવે, ઇન્ડેક્સેશન શું છે? તે કેવી રીતે અનુક્રમિત છે?
તે ખર્ચ અનુસાર કરવામાં આવે છે. અમે આ વ્યાખ્યાનમાં તેને આ
સુધી મર્યાદિત કરીશું.
જો હું ઇન્ડેક્સેશન કરું તો તે થોડું ભારે થઈ જશે. હું તેને
આગામી લેક્ચરમાં કવર કરીશ.
પ્રથમ, આ સમજો. તે ટૂંકા ગાળાની મૂડી સંપત્તિ છે.
પ્રથમ, સમયગાળો તપાસો.
પ્રથમ, સંપત્તિ શું છે તે જુઓ.
શું તેઓ શેર છે?
શું તે મિલકત છે કે ઝવેરાત? પ્રથમ, સંપત્તિ જુઓ.
તે સંપત્તિના હોલ્ડિંગનો અનુરૂપ સમયગાળો શું છે?
જો તે 1 વર્ષ છે, તો તે 3 વર્ષ છે કે 2 વર્ષ? તે ટૂંકા ગાળાના
છે કે લાંબા ગાળાના?
આ તે છે જે તમારે તપાસવું પડશે.
જો તે ટૂંકા ગાળાના છે, તો વેચાણમાંથી કેટલાક ખર્ચ છે.
સંપાદનની કિંમત માઈનસ.
તમે કરેલા કોઈપણ નાના સુધારાને માઈનસ કરો.
પરંતુ જો તે લાંબા ગાળાના બને, તો તમારે એક્વિઝિશનની કિંમત
ઘટાડવાની જરૂર નથી.
તમારે અનુક્રમિત ખર્ચ ઘટાડવો પડશે.
જો તમે તેને આજની કિંમત પ્રમાણે ખરીદ્યું હોત, તો તમે કેટલું
ખરીદ્યું હોત?
અને સુધારાની કિંમત અનુક્રમિત કરવામાં આવશે કે આજની મોંઘવારી
પ્રમાણે જો તમે સુધારો કર્યો હોત તો કેટલો સુધારો થયો હોત.
હું તેને આગામી લેક્ચરમાં સુધારીશ, ચિંતા કરશો નહીં
અમે તેને હમણાં માટે અહીં રોકીશું
હવે પછીના લેક્ચરમાં આપણે ઈન્ડેક્સ કેવી રીતે કરવું તેની
ચર્ચા કરીશું
હમણાં માટે આટલું જ, તમારો ખૂબ ખૂબ આભાર