হাই, কেমন আছেন সবাই?
বন্ধুরা বলছি, আমিও খুব ভালো আছি।
ধারাভাইয়ের একটি নতুন পর্বে আমি আপনাদের সবাইকে স্বাগত জানাই।
আমার নাম সি এস গুপ্ত স্যার।
আর আজকে আমরা আলোচনাটা একটু এগিয়ে নিয়ে যাব।
আমরা সবেমাত্র গৃহ সম্পত্তির অধ্যায়ের শেষ প্রান্তে পৌঁছেছি।
এবং আজ, আমি যতদূর অনুভব করি, এই বক্তৃতায়, এই অধ্যায়টি শেষ
হবে।
এবং আমরা নিশ্চিতভাবে এটি শেষ করব।
জ্ঞানের উপর আমাদের বক্তৃতা দিয়ে এগিয়ে যাওয়ার আগে,
আপনাদের সবার সাথে একটা ভাবনা শেয়ার করার কথা ভাবলাম।
ভাবনাটা হল বন্ধুরা, সম্পদ আর জ্ঞান জীবনের দুটো আলাদা জিনিস।
তবে এই দুইয়ের মধ্যে সবচেয়ে বড় বিষয় হলো জ্ঞান।
কারণ একজন জ্ঞানী মানুষ তার বুদ্ধি ব্যবহার করে ধনী হতে পারে।
কিন্তু একজন ধনী মানুষ কখনোই তার সম্পদ থেকে জ্ঞান কিনতে পারে
না, বন্ধুরা।
আপনি আপনার জীবনে এমন অনেক উদাহরণ নিশ্চয়ই দেখেছেন।
আমার ছোটবেলার বন্ধুর মতো মুকুভাইয়ের বাবা মি.
ধীরুভাই মণি, যিনি খুব ছোট ব্যাকগ্রাউন্ড থেকে এসেছেন।
আর তার বুদ্ধিমত্তা কাজে লাগিয়ে সে এতদূর এসেছে যে আজ বড়
বড় পেশাজীবীরাও তার সাথে হাত মিলিয়ে চাকরি চায়।
তাই বন্ধুরা, জীবনে জ্ঞানের পিছনে দৌড়াও।
জ্ঞান আপনাকে সক্ষম করে তুলবে।
আর জ্ঞান তোমাকে তোমার সমাজে একটা অবস্থান দেবে বন্ধুরা।
আমরা এই জ্ঞানের আলোচনা আরও এগিয়ে নিয়ে যাব বন্ধুরা।
এটি দিয়ে, আমরা আজকের বক্তৃতা শুরু করি।
শেষ বক্তৃতায়, আমরা মোট বার্ষিক মূল্য সম্পর্কে কথা
বলেছিলাম, যা মিউনিসিপ্যাল ​​ট্যাক্স দ্বারা অপব্যবহার করা
হয়েছিল।
এবং আমরা নেট বার্ষিক মূল্যে এসেছি।
এখন, নিট বার্ষিক মূল্য, দুটি জিনিস থেকেও বিয়োগ করা হয়েছে।
30% এর একটি স্ট্যান্ডার্ড ডিডাকশন ছিল, যা আমরা 30% এনএভি
বাদ দিয়েছি।
যে জন্য মূলত কি ছিল?
যেমন আপনি একটি বাড়ি ভাড়া নিতে চান, অথবা আপনি এটি ভাড়া
করেছেন এবং আপনি এটির জন্য অর্থ প্রদান করেছেন।
অথবা আপনি টাইলস দিয়ে কিছু কাজ করেছেন, অথবা আপনি মেরামত এবং
রক্ষণাবেক্ষণে ব্যয় করেছেন।
তাই সরকার বলেছে, চিন্তা করবেন না, আমরা প্রতি বছর সেই বাড়ির
এনএভির 30% কাটব।
কিন্তু বন্ধুরা, সরকারও বলেছে যে আমরা যা বলছি, আমরা লেট-আউট
সম্পত্তির কথা বলছি।
স্ব-অধিকৃতদের জন্য এই শব্দগুলি ব্যবহার করবেন না।
ঠিক আছে, স্যার.
তাই নাকি?
জী জনাব.
সরকার বলেন, এর পেছনের যুক্তি বোঝার চেষ্টা করি।
সরকার বলেছে যে যখন আমরা স্ব-অধিকৃত সম্পত্তির বার্ষিক মূল্য
শূন্য হিসাবে নিলাম, তখন আমরা আপনার কাছ থেকে ট্যাক্স চাইছি
না।
আমরা এর মান শূন্য করে দিয়েছি।
তাহলে কেন আপনি এটি থেকে কিছু বিয়োগ করছেন?
তুমি চুপচাপ বসে থাকো, আমরা তোমার মান শূন্য করে দিয়েছি।
আমরা সেই লোকদের কথা বলছি যারা তাদের সম্পত্তি ছেড়ে দিয়েছে।
যারা তাদের সম্পত্তি ইজারা দিয়েছে।
তারা সেখান থেকে ভাড়া নিচ্ছে।
এবং যদি তারা সেই সম্পত্তির জন্য সামান্য ব্যয় করে, এটি
মেরামত করে, তবে সেই অর্থ সেখান থেকে অপব্যবহার করা হবে।
লেট-আউট সম্পত্তির ক্ষেত্রে, আপনি 30% এর স্ট্যান্ডার্ড
ডিডাকশন পাবেন।
কিন্তু স্ব-দখলকৃত সম্পত্তির ক্ষেত্রে সরকার আপনাকে অনুমতি
দেয় না।
এবং আমি আপনাকে বলেছিলাম, যদি বাড়ির সম্পত্তি আপনার স্টক
হয়, আপনার কাজ কি?
বাড়ি কেনার জন্য।
এটি 1-2 বছর, 6 মাস ধরে রাখুন।
যখন এর মূল্য বাড়বে তখন বিক্রি করুন।
কিন্তু আমি বলেছিলাম যে এটি যদি 2 বছর বিক্রি না হয় তবে এটিও
বিবেচনা করা হবে যে এটির বার্ষিক মূল্য শূন্য ছিল।
তাহলে যেখানে বার্ষিক মূল্য শূন্য, সেখানে আমার কি একটি
স্ট্যান্ডার্ড ডিডাকশন লাগবে?
হ্যাঁ বা না?
আমার এটা লাগবে?
না.
তাহলে মাইনাস করব কেন?
এই ধারণা ছিল.
আমি যদি একটি বাড়ি ভাড়া নিয়ে থাকি, তাহলে আমি 30%
স্ট্যান্ডার্ড ডিডাকশন কমিয়ে দেব।
কিন্তু এটা যদি স্ব-অধিকৃত সম্পত্তি হয়, তাহলে আমার কিছু
কমানোর দরকার হবে না।
এই ছিল বিন্দু.
এরপর আমরা প্রকৃত ভাড়া নিয়ে আলোচনা করেছি।
আমি বলেছিলাম যে আপনি যদি বিজয় মাল্যের মতো একজনকে বাড়ি
ভাড়া দিয়ে থাকেন এবং তিনি বিদেশে পালিয়ে যান, তবে
সেক্ষেত্রে আমরা বলেছিলাম যে ব্যক্তি যদি এমন প্রশ্ন করে তবে
সারা বছরের আসল ভাড়া নিন, এবং ভাড়া বিয়োগ যা আপনি
পুনরুদ্ধার করতে পারবেন না।
এটি একটি সহজ জিনিস ছিল.
এবং কখনও কখনও এটি ঘটে যে তিনি একজন শালীন ব্যক্তি, এবং ধরা
যাক তিনি পেছন থেকে তার বেতন পাননি।
ও বললো আমি আমার বেতন পাইনি তাই এই মাসে ভাড়া দিতে পারবো না।
আপনি আমাকে এটা পরের মাসে দিতে পারেন.
সাধারণ ক্ষেত্রে, বাড়িওয়ালাও বলে যে তিনি একজন ভদ্র ব্যক্তি,
আগামী মাসে আপনার কাছ থেকে এক মাসের ভাড়া নেব।
আমাকে এক মাসের ভাড়া দেবেন না, আমাকে দুই মাসের ভাড়া দিন।
তাহলে সে ক্ষেত্রে কী হবে?
ভাড়া বকেয়া ছিল, কিন্তু পাইনি।
আমি কি বলেছিলাম?
আমি বললাম ভাড়া বাকি ছিল,
কিন্তু আমি তা গ্রহণ করিনি।
তাহলে আমি এটা বিবেচনা করব কি না?
আমি হ্যাঁ বা না বলা উচিত?
হ্যাঁ আমি এটা করব.
আমি এটি গ্রহণ করিনি, তবে এটি ছিল।
একভাবে আমি সেই আয় করেছি।
এখন দিচ্ছি না, আগামী মাসে দেব।
আমি এটি অর্জন করেছি, তাই আমি এটি আমার প্রকৃত ভাড়ার সাথে
যোগ করব।
কিন্তু যে ব্যক্তি তা পাচ্ছে না, যে ব্যক্তি পালিয়ে গেছে, যে
ভাড়া দেবে না, যে অবাস্তব,
আমি যে বিয়োগ করব.
কার থেকে?
আসল ভাড়া থেকে।
এই ধারণা ছিল, বন্ধুরা.
তারপর যদি আপনার মনে থাকে, আমরা আগ্রহের কথা বলেছিলাম, যেখানে
আমি আপনাকে মুকেশ আম্বানির উদাহরণ দিয়েছিলাম, তিনি তার
অ্যান্টিলাকে 11,000 কোটি টাকা করেছেন, যেখানে আমি মাঝে মাঝে
যেতে থাকি এবং আমার বন্ধুদের সাথে দেখা করতে থাকি।
তিনি বলেন, আমি ১১ হাজার কোটি টাকার ঋণ করেছি, সেই ঋণের সুদ
আমি দেব।
আমি যে একটি কাট পেতে হবে.
আমি আমার NAV থেকে সেই সুদ কমিয়ে দেব।
ঠিক আছে, স্যার?
তুমি কি বুঝতে পেরেছো?
আমাকে বারবার বলছ কেন?
তোমাকে বারবার বলছি না,
আমি এটা সংশোধন করছি.
এই জিনিস.
কিন্তু মনে পড়লে,
আমি বললাম, এই সম্পত্তি যদি ভাড়ায় দেন, তাহলে যেই সুদ
দিচ্ছেন, তা বিয়োগ করুন।
কিন্তু, যদি এটি একটি স্ব-অধিকৃত সম্পত্তি হয়, আপনি নিজেই
সেই বাড়িতে থাকেন, আপনি নিজের জন্য একটি বাড়ি করেছেন এবং
আপনি সেই বাড়িটি গৃহঋণ নিয়ে তৈরি করেছেন, তাহলে আপনি যে সুদ
দেবেন, আমরা তার জন্য একটি সীমা নির্ধারণ করেছি। যে, আমরা এই
সীমার উপরে আপনার ছাড় দেব না।
সুতরাং, আসুন সেই সীমা সম্পর্কে একটু আলোচনা করা যাক, এবং সেই
সাথে, আমরা প্রাক-নির্মাণ সময়কাল সম্পর্কে কথা বলেছি।
জী জনাব? কি?
প্রাক-নির্মাণ সময়কাল।
প্রি মানে আগে।
নির্মাণ মানে নির্মাণের আগের সময়কাল।
আমি আজ 10 কোটি টাকার লোন নিয়েছি, এবং বাড়িটি তৈরি করতে
আমার দুই বছর লেগেছে।
তোমার মনে আছে, গত বক্তৃতায় আমি তোমাকে এটা করতে বাধ্য
করেছিলাম, আজ ১০ কোটি টাকা লোন নিয়েছি, বাড়ি তৈরি হচ্ছে,
তাই, আমি যখন লোন নেব, সেদিন থেকেই আমার সুদ পরিশোধ হয়ে যাবে।
বছরের শেষে,
আমি সেই বছরের জন্য আমার সুদ পরিশোধ করব, তারপর আমি পরের
বছরের জন্যও আমার সুদ পরিশোধ করব, কিন্তু আমার বাড়ি তৃতীয়
বছরে প্রস্তুত।
তো, এখন আমার কি করা উচিত?
স্যার, আপনি বলেছিলেন, ভাড়া দিলে মাইনাস পাবেন, আর ওই
বাড়িতে থাকলে লিমিট পর্যন্ত মাইনাস পাবেন।
কিন্তু, এখনও নির্মাণ করা হয়নি সম্পত্তি।
আমার এখন কি করা উচিত?
আমি বলেছিলাম, বাড়ি তৈরির আগে, আপনি যে সুদ দিয়েছেন, আপনি
পাঁচটি সমান কিস্তিতে বিয়োগ পাবেন, বাড়ি তৈরির সময় থেকে,
সেই বছর থেকে।
আমি পিছনে একটি চিত্র তৈরি করেছি।
ডিরেক্টর স্যার, একটু দেখুন।
এটা দেখ.
এই মনোযোগ দিয়ে দেখুন.
আমি এখানে 10 কোটি টাকার ঋণ নিয়েছি,
১০ কোটি টাকা ঋণ নিয়েছি।
এটা দেখ.
১০ কোটি টাকা ঋণ নিয়েছি।
আমার সুদের হার 10% আছে।
এটি একটি সহজ হিসাব।
এক বছরের জন্য সুদের হার কত?
এটি ১ কোটি টাকা।
আমি এখানে একটি লোন নিয়েছি, এপ্রিল 1, 2019 এ।
সুতরাং, 2019-20 এর জন্য আমার সুদের হার হবে 1 কোটি টাকা।
তারপর, 2021-এর জন্য আমার সুদের হারও 1 কোটি টাকা হবে।
কিন্তু, এখানে আমার সম্পত্তি তৈরি করা হয়েছে।
আমার সম্পত্তি এখানে নির্মিত হয়েছে।
আমি ভবিষ্যতে এটি ভাড়া আউট করতে যাচ্ছি.
চলুন এই অনুমান করা যাক.
সুতরাং, এটি 1 কোটি টাকা।
আমি ইতিমধ্যে এটি পরিশোধ করেছি।
কারণ, আমি যেদিন লোন নিয়েছিলাম সেদিন থেকেই আমার সুদের হার
চলে যায়।
প্রত্যেক বছর,
আমি এটা পরিশোধ করা হবে.
এর সঙ্গে ব্যাংকের কী সম্পর্ক?
আমার সম্পত্তি কখন নির্মিত হচ্ছে?
ব্যাংক বলছে, আমরা টাকা দিয়েছি।
এটা আমাকে দাও.
আমি এই বছর এখানে আমার 1 কোটি সুদের হার পরিশোধ করেছি।
আমি এখানে আমার 1 কোটি সুদের হার পরিশোধ করেছি।
আমার সম্পত্তি 2021 সালে নির্মিত হয়েছিল।
আমি এখন কি করব?
কারণ, আমার সম্পত্তি 2021 সালে নির্মিত হয়েছিল,
আমি প্রথম কি করলাম?
প্রতি বছর আমার 1 কোটি টাকা সুদের হার চলছে।
প্রতি বছর আমার 1 কোটি টাকা সুদের হার চলছে। সম্পূর্ণ বিয়োগ
করুঙ্গা। সমশতো? ওহ এক কোটি তো জায়েঙ্গে যায়েঙ্গে।
লেকিন ইয়ে জো 2 কোটি ম্যানে হ্যান ভর দিয়ে হ্যায়, ইয়ে অভি
তাক কাহি সে মাইনাস তো নাহি হুয়া? অভি তাক মাইনাস নাহি হুয়া
দি না? কিউকি মাকান মেরা ইয়াহা বানা।
ইয়াহা তো মেনে কুছ মাইনাস কিয়া হি নাহি।
জব গৃহ হি নাহি থা, তোহ গৃহ সম্পত্তি নহি থি, তোহ আয় কৌনসি
গৃহ সম্পত্তি কিয়া যায়েগি?
তো অভি তাক ইয়ে বিয়োগ হুয়া নাহি থা।
ইয়ে মাইনাস কইসে করনা থা? ম্যায় ইয়ে কাহা থা কি মাকান বনে
সে পেহলে, জিতনা ভি আপনে ব্যায়াজ দিয়া হ্যায়, মুল নাহি,
ব্যায়াজ।
কিউকি মুল কি ডিডাকশন কাহি অর মিলতি হ্যায়।
ওও মেন বাদ মে ছরচা করিঙ্গা।
জিতনা ভি আপনে ব্যায়াজ পে কিয়া হ্যায়, উসকো পাঞ্চ কিশ্তান
মে বিভক্ত কর দো।
2 কোটি রুপি দিয়া হ্যায়, তোহ পাঁচ কিষ্টন কে আইসাবসে 40-40
লাখ রুপি আগায়া।
তো হর সাল আপকো ইয়াহা সে ৪০-৪০ লাখ কি কাট
milti chali jayegi.
অর এক কোটি তো মিল হি রাহা হ্যায় আপকো।
তোহ মোট এক কোটি অওর
40 লাখ।
এক কোটি ৪০ লাখ কি আপকো হার সাল কাট মিল জায়েগি।
এক এক কোটি কি জো আপ আগে আপনা ব্যাজ ভরোগে উসকি বেরি ফুল মিল
যায়েগি।
অর জো পুরানা আপনে ব্যায়াজ ভর হ্যায়, ইসকি ৪০-৪০ লাখ কি মিল
যায়েগি।
ইয়ে আগর আপ ইস ডায়াগ্রাম কো উতরনা চাহে হ্যায় আপনি কপি পে
তো আপ উথার সক্তে হ্যায়।
ইয়ে কনসেপ্ট হ্যায় দোস্তো।
ইয়ে কনসেপ্ট হ্যায়।
দোস্তো আগে চালাইন?
ইসকো পজ করকে আপ ইসকো আপনি কপি পে উথার লেনা।
আমি aage jarcha karta হু আপসে পরের
বিষয়ের উপর।
দেখা লিজিয়ে ইসকো সমাজ লিজিয়ে আরাম সে।
সময় লাগা লিজিয়ে।
সময় লাগায়েঙ্গে
চিজন কে আপর তাবি পরিষ্কার হোতি হ্যায় চিজন।
আপর আপর সে দেখা সে কুছ সমাজ নাহি আতা
বন্ধু জিন্দেগি হ্যায়, সময় মাংতি হ্যায় ইয়ে।
স্যার সুদ আপনে বোলা কি এক কোটি রুপাইঃ
হ্যা স্যার মেরা ইয়ে সাওয়াল হ্যায় কি মান লিজিয়ে মেন কিসি
বর্ষ ইন্টারেস্ট কি পেমেন্ট নাহি কর পায়া।
কুছ আইসা মেরে সাথ হোগায়।
মেরে কুছ আইসে ঘরায় নক্ষত্র পাল্টে কি রাহু মেরে উপরে চল
গয়া।
মেরা দিবালা পিট গয়া।
মেন পেমেন্ট তো নাহি কর পায়া।
ব্যাংক সে রিমাইন্ডার পে রিমাইন্ডার আতে রাহে কি ভাইয়া আপকা
ইয়ে সুদ কি পেমেন্ট বকেয়া হো রাহে হ্যায়।
কিয়ু না কার রহে? লেকিন মেরে জেম মেন পায়েস রাহে নাহি অর
মেইন পেমেন্ট নাহি কর পেয়া সুদ কি।
তোহ তব ভি কেয়া মাইনাস কর্ণ হ্যায়? সোচ কে বাতাও।
Socho Zara is bare mein.
দোস্তন ইস কেস মে ভি মাইনাস কর্ণ হ্যায়।
ইন্টারেস্ট জো অ্যাক্ট মে লিখা হ্যায় আনহোনে ইয়ে বোলা
হ্যায় কি আগর ইন্টারেস্ট আপকা কারণে ভি হো জাতা হ্যায় তো ভি
আপ মাইনাস কার লেনা।
আইসা কিয়ু মেন কেহ রহে হুঁ? কিউকি দোস্তন সরকার কো উদ্দেশ্য
হ্যায়।
আপ সামঝো ইস বাত কো।
উনকা উদ্দেশ্য ইয়ে হ্যায় কি জিয়াদা সে জায়দা লগ আপনে ঘরোঁ
মে রহে হ্যায়।
আপনে খুদ কে ঘর খারিদে হ্যায়।
আগর মেন আইসা করনা চালু কর দুঙ্গা কি ভাইয়া আগর আপ
ইন্টারেস্ট অ্যাকচুয়াল মেইন পে হাই করোগে তো কুছ মেইন
সীমাবদ্ধতা লাগা দি লগন কে আপর।
তো উসে কেয়া হোগা কি ও ডিমোটিভেট হো জাতে হ্যায় আপনা ঘর
ঘরিদনে কে লিয়ে।
সরকার কো ইয়ে হ্যায় কি থেক হ্যায় আপ লোন লে লিজিয়ে।
লোন লেঙ্গে তোহ ব্যাংকিং সেক্টর ভি চলতা রাহেগা।
হাম ব্যায়াজ কি সাহস ভি আপকে উপরে কাম লাগা দেঙ্গে।
আপ আপনা ব্যায়াজ এক বার শুরু তো করো।
থোডা বড দো আগর কারণে ভি হো গয়া তো ভি হাম আপকা মাইনাস কার
দেনে।
প্রতীক সা ইয়ে কনসেপ্ট হ্যায়।
উদ্দেশ্য সাঁঝনে কি জারুর ধুতি হ্যায় দোস্তম।
দেখ লিজিয়ে অর।
আচ্চা স্যার।
তোহ ইয়ে বাত থি।
হ্যান জি দোস্তম।
ইয়ে বাত থি।
আয়িয়ে মেইন বাপ আপকো আপনি স্ক্রিন কে আপর লেকে চলতা হুন।
ইসকো মেন জারা সাফ কর দেতা হুন।
আগর আপনে নোট কর লিয়া হোগা ইসকো।
স্যার আপ কেহ রহে কি স্ব-দখলকৃত সম্পত্তি কে কেস মে কোন সীমা
হোতি হ্যায়? ইয়ে তো লেট কে আপনে বাত কর লিয়ে।
ইয়ে তো স্যার মেন সমাজ মে আগায়া মেরে কি লেট আউট প্রোপার্টি
কে কেস মে কোন লিমিট না হ্যায়।
ইয়ে হি হ্যায় না দোস্ত?
হান জি।
ইয়ে হি বাত হ্যায়।
সম্পত্তি কে কেস মে সুদ কো বিয়োগ করনে কি কোন সীমা নেই।
জিতনা আপকা সুদের কারণে হো জাতা হ্যায়।
আপ উসকো ওয়াইসে মাইনাস কার দেনা।
লেকিন স্ব-অধিকৃত সম্পত্তি হ্যায়।
কিয়ুকি স্ব-অধিকৃত সম্পত্তি থি।
Toh বার্ষিক মান শূন্য হো gayi থি.
বার্ষিক মূল্য শূন্য থি.
কি ওয়াজাহ সে কোন 30% কি ডিডাকশন হুমনে না দি থি।
অউর হাম সরকার নে ইয়ে ভি বোল দিয়া থা কি আপ জো সুদ করোগে।
সুদ কা মতলব স্বাভাবিক জো আপ সুদ পে করোগে ও তো হ্যায় হ্যায়।
সাথ মে ও সুদ ভি হ্যায়।
ওয়া জো প্রি জো কনস্ট্রাকশন ওয়ালা ইন্টারেস্ট আপ ৫ সমান
কিস্তিতে মে দোগে।
ওয়া প্লাস ফুল ওয়ালা।
ও টোটাল জো হ্যায় ২ লাখ রুপি তাক কি হ্যায় সালানা ডিডাকশন
আপকো মিলেগি।
ব্যাজ কি? কিস চিজ মে সে? নেট বার্ষিক মূল্য মেইন সে.
কিসের ব্যাপারে?
স্ব-দখলকৃত সম্পত্তি কে সংক্রান্ত।
আপকি কোন অ্যাসি সম্পত্তি হ্যায় জিসমেন আপ খুদ রেহেতে হো।
আমাদের সম্পত্তি কো খারিদনে কে লিয়ে আপনে কাহিন সে লোন লিয়া
হ্যায়।
ইয়া আমাদের সম্পত্তি কা নির্মাণ করানে কে লিয়ে নির্মাণ
কারওয়ানে কে লিয়ে আপনে কাহিন সে লোন লিয়া হ্যায়।
সে সে মেরা মতলব হ্যায়।
না কি সিরফ ব্যাংক।
না কি sirf আর্থিক প্রতিষ্ঠান.
আপনে দোস্তন সে ভি লে সক্তে হো।
আপনে রিশতেদারোঁ সে ভি লে সক্তে হো লোন।
আপকে পাস এক কাগজি প্রমাণ হোনা চাহিয়ে দেওয়া।
এক সার্টিফিকেট হোনা চাহিয়ে।
কি হ্যান জি ম্যায় ফালানে ফালানে ইনসান সে লোন লিয়া হ্যায়।
আউর মেইন টাইম টাইম পে ইস লোন কি কিশ্তেন চুকাতা হুন।
সুদ কি আর মূল পরিমাণ কি।
লোন আপ কিসি সে ভি লে সক্তে হ্যায়।
লেকিন সার্টিফিকেট আপকে পাস হোনা চাহিয়ে।
ইয়ে হাম সব থোদি ধীরে মে ছরচা করনে ওয়ালে হ্যায়।
ইস বারে মেন।
স্ব-অধিকৃত সম্পত্তি হ্যায়।
উস কে লিয়ে আপনে লোন লিয়া হ্যায়।
কিউকি স্ব-অধিকৃত হ্যায় তো সব কুছ বার্ষিক মূল্য শূন্য।
30% কি ডিডাকশন মিল দি না হ্যায়।
নাহি মিলেগি।
অর আগ্রহ ভি জো আপকা হ্যায়।
বালা জো আপ সাধারন পে কর রাহে হো।
অর জো পুরানা ভি আগর আপ পে কর রহে হো।
জো 5 কিষ্টন মে আপ আগ জাকে লগে।
ও টোটাল ২ লাখ রুপেন কা হো জায়েগা।
2 লাখ রুপি আপ মাইনাস কর লেঙ্গে।
আছা স্যার।
স্যার তো ইয়ে মাইনাস ২ লাখ হো গয়া।
আপ তো ইয়ে কেহ রাহে হো।
কি মেরি মান ফির ক্যাসে আয়েগি স্যার।
মেরি আয় হি কেয়া ভাজ্জি।
জব মেরা জিরো রুপি তো মেরা বার্ষিক মান হাই হ্যায়।
ম্যায় কাহা কেয়া বাত কর রহে হো।
মেরা স্যার আপ সমাজ নাহি রহে হো মেরি বাত।
আপ পাতা না কেয়া পড় রহে হো স্যার আপ।
আপ আজ কেয়া বাত কর রহে হো স্যার।
ম্যায় কাহা কেয়া বাত হো গয়ি।
মেন কাহা স্যার আপ লগ কেহ রাহে হো কি স্যার।
আপ ইয়ে কেয়া রহে হো কি এক আত্ম-দখলিত সম্পত্তি কে কেস মে
ইয়ে জিরো হোতা হ্যায়।
ইয়ে ইয়ে কেয়া হ্যায়।
এনএবি ভি মান লিয়ে জিরো হ্যায় উসকি।
এনএবি জিরো হো গেই।
হান জি বিলকুল।
ম্যায় কাহা বিলকুল সাহি বাত হ্যায়।
স্যার আব উও ৩০% ওয়ালা আপ ডোগে নাহি।
ও মিলেগা না।
হান জি বিলকুল।
আব উও আপ কেয়া রহে হো সুদ জো হ্যায়।
ও সর্বোচ্চ 2 লাখ রুপিওন তাক কা লেনা হ্যায়।
তো স্যার ইয়ে জো আয় আপ নিকালোগে বাড়ী সম্পত্তি কি।
ইয়ে এইচপি কি জো নিকালগে।
ইয়ে টু মাইনাস ২ লাখ হো গয়ি না স্যার।
সর্বোচ্চ। ইয়ে তো মাইনাস মে আগে না স্যার।
মাইনাস মে আগে না স্যার ইয়ে তো।
ম্যায় কাহা বিলকুল সাহি বাত হ্যায়।
মাইনাস মে আয়েগা।
তো স্যার ফির ইসকে আপর কর ক্যাসে লাগেগা।
ম্যায় নে কাব বোলা ইসকে আপর ট্যাক্স লাগেগা।
ম্যায় নে তো ইয়ে কাহে হ্যায় কি আগর ইয়ে পজিটিভ হ্যায় তো
উসকে আপর ট্যাক্স ভর দেনা।
অর আগর যায়সে ইয়ে মাইনাস মে আজায়ে তো উসকা সমাধান ইয়ে
হ্যায় কি কিসি দুসরে মাথা কি তো আয় হোগি।
ব্যবসা ওয়ালি তো আয় হোগি কহিন।
ব্যবসা কি থেকে 10 লাখ কি আয় হোগি মান লো।
আগর মান লো 10 লাখ কি আয় ব্যবসা কি হ্যায়।
তো সরকার ইয়ে কেহতি হ্যায় কি ভাইয়া 10 লাখ কি আপকি আয়
হ্যায় ওয়াহা সে।
অর ইয়াহান আপকা কুছ সমন্বয় করকে বিয়োগ মে আগায়া।
তো 10 মে সে 2 হটা দেনা।
অর ৮ লাখ কি জো আপকি আয় বাচ যায়েগি।
উসকে আপর কর ফির কর দেন।
ইয়া ইসকা দুসরা ইয়ে ভি কার সক্তে হো।
কি মান লেজিয়ে ইয়ে এক মাকান কা হ্যায়।
অউর মান লেজিয়ে দুসরে মাকান সে আপকো ইয়াহান ৫ লাখ কা লাভ হো
জাতা।
ইয়া ৫ লাখ কি আয় আটি কার্ট পিট কে।
আমাদের কাছে ৫ লাখ সে ইয়ে ২ মাইনাস কার দেন।
অর শেষ পর্যন্ত জো বাঁচেগা ৩ লাখ উসকে আপর ট্যাক্স পে কর দেন।
আছা. দেরিয়ে সরকারের সুবিধা করতে।
সরকার ইয়ে কেহ রাহি হ্যায় কি মাইনাস মে ভি আগর আজা হ্যায়
তো কোই ডিক্কত নাহি।
উস মাইনাস কি আয় কো কিসি দুসরে আয় মে সে মাইনাস কর দেন।
অর নেট জো রাশি বাচে ওও উসকে আপর কর পে কর দেনা।
ইয়ে তো বহুত আছি বাত হ্যায় স্যার।
Isse মেরি মোট আয় kamee হো যায়েগী স্যার.
মাকান বিলকুল কামি হো গেই।
স্যার এক কথা বাতাও।
ইটনে লেকচারে আপকো সুন রহে হ্যায়, ঝেল রাহে হ্যায় স্যার।
ইতনা তো বিশ্বাস হো গয়া কি কুছ না কুছ গুগলি জারুর করতো
স্যার আপ।
কেয়া ঝোল হ্যায় ইসমে? আরে ভাইয়া কোই ঝোল না হ্যায়।
ইয়ে হি বাত হ্যায় কি আগর মাইনাস হো যায়ে তো কিসি মে সে জো
প্লাস ওয়ালি আয় হ্যায় মে ইসকো মাইনাস কার দেনা।
অওর নেট আয় কে আপর আপকা ট্যাক্স লাগ যায়েগা।
হাই হ্যা
কুছ নাহি হ্যায় ইসমে।
সহি মেন স্যার? সহি বোল রহো? আরে ভাইয়া ঝুট কিয়ু বোলেঙ্গে
আপসে? আপ হুমরে মালিক হ্যায়, হুমরে আকা হ্যায়, হুমরে দেবতা
হ্যায়, হুমরে প্রভু হ্যায়।
কিউ ঝুট বলিঙ্গে আপসে হাম? কেয়া মিল জায়েগা ঘুট বোলকে আপসে?
চিকে স্যার ইয়ে তো বহুত আছি বাত হোগি।
জি স্যার।
তো আগর আপ স্বার্থ লে রহে হ্যায়, স্ব-দখলিত সম্পত্তি কা।
ধ্যান দেনা দোস্ত, সরকার কিতনা মোটিভেট করতে হ্যায় আপকো
স্ব-দখলকৃত সম্পত্তি লেন কে লিয়ে কি আপকে ইয়ে সবকুছ মাইনাস
ভি দেরে হ্যায় আপকো।
সবকুছ জিরো হ্যায়, তব ভি আপকো এক মাইনাস কা সুবিধা দেরে
হ্যায়।
ইয়ে সরকার মোটিভেট করতে হ্যায় না লগন কো কি আপনে ঘর খারিদো
উসমে রাহো আপ।
তো ইয়ে ফায়াদে হ্যায় দোস্ত আপনে ঘর খারিদনে কে।
আপনা ঘর চাহে ছোট হো, চাহে মহল হো, চাহে ঝাউসলা হো, আপনা ঘর
তো ঘর হি হোতা হ্যায় সাহাব।
নিন তো আপনে হি বিস্তার পে জাকে আয়েগি।
দুনিয়া কে কিসি ভি 500 হোটেল মে চালে জানা, অনেক কে আপনে ঘর
হাই আনা পড়েগা সাহেব।
কেহতে হ্যায় কি নাদম পারিন্দে ঘর আজা।
উসকো বলে নাহি কি নাদম পারিন্দে ৫০০ হোটেল মে আজা।
শেষ পর্যন্ত নাদম পারিন্দা হ্যায় তো ঘর হি আয়েগা সাহব।
ইয়ে সুবিধা আপকো মিল জাতা হ্যায়।
সুতরাং, এটি একটি ঋণ যা আপনি একটি বাড়ি তৈরি করতে বা একটি
বাড়ি কেনার জন্য নিয়েছেন এবং শর্ত ছিল,
আমি আপনাকে বলছি, শর্ত ছিল যে আপনি লোন নিয়েছেন এবং পাঁচ
বছরের মধ্যে যদি আপনার বাড়ি তৈরি করা হয়, তার নির্মাণ কাজ
শেষ হয়, তাহলে আপনার মাইনাস Rs.
সেখান থেকে ২ লাখ টাকা।
স্যার, এটাও হতে পারে যে মাঝে মাঝে আপনাকে মেরামতের জন্য ঋণ
নিতে হবে।
অনেক বাড়িঘর মেরামতের কাজ আছে এবং সেসব মেরামতের জন্য আমাকে
ঋণ নিতে হবে।
স্যার, এরও কি কোনো সীমা আছে? কারণ আপনি আমাকে বারবার বলছেন
যে আত্ম-দখলের একটা সীমা আছে।
অবশ্যই হ্যাঁ. আপনি আমাকে একটি খুব ভাল পয়েন্ট জিজ্ঞাসা
করেছেন.
আপনার জন্য করতালি একটি বড় রাউন্ড.
আপনি আমাকে একটি খুব ভাল পয়েন্ট জিজ্ঞাসা করেছেন.
সেক্ষেত্রে আপনি সর্বোচ্চ টাকা পাবেন৷ প্রতি বছর 30,000।
ঠিক আছে, স্যার.
তাই, স্যার, আমরা যা বুঝতে পারছি তা হল আপনি যদি বাড়িটি
ভাড়া দেন তবে আপনি সম্পূর্ণ সুদ মাইনাস পাবেন।
আমি বললাম, হ্যাঁ, একদম ঠিক।
এবং যদি আপনি নিজে সেই বাড়িতে থাকেন এবং আপনি বাড়িটি
নির্মাণের জন্য ঋণ নিয়ে থাকেন এবং পাঁচ বছরের মধ্যে যদি
বাড়ির নির্মাণ কাজ শেষ হয়ে যায়, তাহলে আপনি সর্বোচ্চ
৫০,০০০ টাকা পাবেন।
২ লাখ।
আমি বললাম, একদম ঠিক।
আর যদি মেরামতের জন্য লোন নিয়ে থাকেন, তাহলে মাইনাস পাবেন
টাকা। 30,000
আমি বললাম, হ্যাঁ, একদম ঠিক।
ঠিক আছে, স্যার. এই ছিল বিন্দু.
কিন্তু এই ছিল পুরো ধারণা।
এই পুরো ধারণা ছিল.
আমি আপনাকে একটি পড়া দিতে.
তাই, এই সরকার আপনাকে কিছু সুবিধা দেয়।
এই সরকার স্যার।
এটা অনেক লাগে, কিন্তু কখনও কখনও এটা কিছু দেয়.
আমাদের এই পড়া যাক.
আমাদের একটি পড়া দিতে চেষ্টা করা যাক.
এবং এই সঙ্গে, আমরা একটি বা দুটি অনুচ্ছেদ আছে.
তাহলে এই অধ্যায় শেষ হবে বন্ধুরা।
শুধু আমার সাথে একটু সাহস এবং আত্মবিশ্বাস আছে.
বন্ধুরা, আপনার জীবনে আস্থা রাখুন।
এখন, আমি জানি যে আপনি আপনার বয়সে খুব নাজুক পর্যায়ে
যাচ্ছেন।
বন্ধুরা, তোমার বয়স মাত্র 19-20 বছর।
এই বয়সে, বন্ধুরা, একজন ব্যক্তি খুব বিভ্রান্ত থাকে।
সে মানুষের দিকে তাকিয়ে থাকে যে সে এই হয়ে গেছে, সে জীবনে
এত ঝুঁকি নিয়েছে।
আমি কি? আমি কিছুই না.
বন্ধুরা, তোমার কাছে এখন একটা জিনিস আছে।
আপনি পরবর্তী 10 বছরের একটি সুবিধা আছে.
আপনার আত্মবিশ্বাসের আরেকটি সুবিধা আছে।
আপনি যদি আপনার ক্যারিয়ারে 5-6 বছর ব্যয় করেন, কারণ আপনি
খুব নাজুক বয়স থেকে এসেছেন, নিজেকে হারিয়ে যেতে দেবেন না।
আপনি যদি হারিয়ে না গিয়ে আপনার ক্যারিয়ারে 5-6 বছর ব্যয়
করেন তবে আপনি এমন উচ্চতা অর্জন করবেন যে আপনাকে একটি বাড়ির
সম্পত্তি তৈরি করতে কোনও সুদ দিতে হবে না।
নিজের টাকায় বাড়িঘর বানাবেন।
আপনাকে কোনো ছাড় নিতে হবে না।
জীবন কি চায়? এটি আপনাকে অনেক কিছু দেয়।
কিন্তু বিনিময়ে, এটি কঠোর পরিশ্রমের জন্য বলে।
এবং সর্বদা আপনার আত্মবিশ্বাস উচ্চ রাখুন।
রাস্তায় বের হলে এভাবেই করুন।
এটা এভাবে করো.
এটার মত.
যে আমরা নিজেরাই।
আমরা এখন ঠিক নেই।
তবে আমরা এক-দুই বছরের মধ্যে আসব।
এখন, আমরা নিজেরাই।
এটা আমাদের সময়.
কারণ বন্ধুরা, ভারত তরুণদের দেশ।
এটা তরুণদের দেশ।
আগামী ২০-৩০-৪০ বছর আপনার।
এটা কিভাবে খরচ?
এবং আপনি নিজেকে কতটা উঁচুতে নিয়ে যাবেন, এটি আপনার
আত্মবিশ্বাস এবং আপনার জ্ঞান, বন্ধুদের সিদ্ধান্ত নেয়।
সর্বদা আপনার আত্মবিশ্বাস উচ্চ রাখুন, বন্ধুরা.
এবং এর এই একটু পড়া করা যাক.
কর্তন ধারা 24।
এতে বলা হয়েছে, মাইনাস 30% এবং মাইনাস সুদ।
এটা বলছে, মাইনাস 30%।
আপনি আসলে 30% এর বেশি ব্যয় করতে পারেন।
কিন্তু মাত্র 30% মাইনাস হবে।
এর পরের দিকে যাওয়া যাক।
এতে বলা হয়েছে, আমরা কখনই দুইজনকে মাইনাস করব না।
এটি 30% এর একটি সম্পত্তি কর্তন।
তারা কি ধরনের মানুষ ছিল, বন্ধুরা?
একজন ব্যক্তি যার স্ব-অধিকৃত সম্পত্তি ছিল।
এবং দ্বিতীয়, যারা বাণিজ্য একটি স্টক ছিল.
যেমন, তার কাজ কি ছিল?
একটি বাড়ি কিনতে এবং 6 মাস বা এক বছর পরে এটি বিক্রি করতে।
এবং যদি তিনি এটি 2 বছর ধরে বিক্রি করতে না পারেন তবে তাকে
কোনও স্ট্যান্ডার্ড ডিডাকশন নিতে হবে না।
কারণ তার বার্ষিক মূল্য কত ছিল?
তারপর আমরা ধার করা মূলধনের সুদের কথা বললাম।
কি ধরনের আগ্রহ এবং কিভাবে এটি করতে হবে.
অধিগ্রহণের জন্য ধার করা ঋণের সুদ প্রদেয়।
অধিগ্রহণ মানে আপনি এটি কিনেছেন।
অথবা আপনি এটি নির্মাণ.
অথবা আপনি এটি মেরামত.
সুতরাং, আপনি এটি বিয়োগ করতে পারেন.
আর ধরুন একজন লোক আছে যে ঘুরে বেড়ায়।
তার কাজ কি?
আজ তিনি এই ব্যাংক থেকে ঋণ নিয়েছেন।
তারপর যখন এই ব্যাঙ্কের টাকা দেওয়ার সময় হল তখন তিনি অন্য
কোনও ব্যাঙ্ক থেকে ঋণ নেন।
তারপর যখন এই ব্যাঙ্কের টাকা দেওয়ার সময় হল তখন তিনি অন্য
কোনও ব্যাঙ্ক থেকে ঋণ নেন।
এতে তিনি যে সুদ দেবেন, তাতে কি তিনি ছাড় পাবেন?
স্যার, আপনি ছাড় পাবেন।
সরকার এ ব্যাপারে একটু নমনীয় হয়েছে।
একটু আরাম হয়েছে।
এবং বলে যে আপনি যদি আসল ঋণ পরিশোধের জন্য নতুন ঋণ নিয়ে
থাকেন, তবে আপনি তার উপর যে সুদ দেবেন, আমরা তাও মাইনাস করব।
তাও যথাযথ ভিত্তিতে।
এমনকি যদি আপনি আসলে অর্থ প্রদান না করেন, তবুও আমরা এটি
বিয়োগ করব।
তারপর সে এখানে আসবে।
প্রাক-নির্মাণ সময়কাল।
এতে তিনি বলছেন, এই লাল লাইন পড়ুন।
5 বছর মেয়াদে কর্তন অনুমোদিত।
সমান কিস্তিতে।
এটা কখন শুরু হচ্ছে?
অধিগ্রহণের বছর থেকে।
এবং যখন সম্পত্তি প্রস্তুত, সেই উদাহরণের মতো আমরা 10 কোটি
টাকা ঋণ নিয়েছিলাম।
সম্পত্তি তৈরি হলে পুরো ১ কোটি টাকা নিয়ে নেব।
আর বাকিটা আমি প্রি-কনস্ট্রাকশনের ৫টি সমান কিস্তিতে নেব।
এই কথাই তিনি বলছেন।
এটা দেখ.
আর সে আত্মনিয়ন্ত্রিত, বন্ধুদের কথা বলছে।
স্ব-অধিকৃতের সম্মানে কর্তন বলছেন।
যেখানে বার্ষিক মূল্য শূন্য, সেখানে কী করবেন?
সেখানকার অবস্থা দেখুন।
বি পয়েন্টে আসি।
তিনি বলছেন, আপনি ১৯৯৯ সালের পর ঋণ নিয়েছেন।
এবং সম্পত্তি 5 বছরের মধ্যে সম্পন্ন হয়।
তাই আপনি 2 লাখ টাকা সুদে ছাড় পাবেন।
কারণ সেখানে 2টি স্ব-অধিকৃত বাড়ির সম্পত্তি ছিল।
সুতরাং আপনি 2 বৈশিষ্ট্য নিতে পারেন.
আমি আপনাকে বলেছিলাম যে যদি 2টি স্ব-অধিকৃত থাকে তবে 2
পর্যন্ত মান শূন্য হবে।
আর যদি 3, 4, 5 থাকে তাহলে ধরে নেওয়া হবে আপনি ইজারা
নিয়েছেন।
যখন ধরে নেওয়া হয় যে আমি এটি ইজারা দিয়েছি, তখন আমাকে এর
পুরো স্বার্থ পরিচালনা করতে হবে।
আর আমার আত্মমগ্নতার সীমা কত? সুদ ২ লাখ।
এই কথাই তিনি বলছেন।
বি পয়েন্ট পড়ুন।
প্রথমটি বি.
এই কথাই তিনি বলছেন।
সর্বোচ্চ 2 লক্ষ সুদ সাপেক্ষে।
যদি সার্টিফিকেট।
যদি আপনার কাছে সেই সার্টিফিকেট থাকে
আমি এই ব্যক্তির কাছ থেকে ঋণ নিয়েছি।
আমি রাম কুমার শর্মাকে এই ঋণ দিচ্ছি।
আর এই হারে ঋণ দিচ্ছি।
এবং আমি এই হারে আমার পেমেন্ট প্রয়োজন.
সুতরাং এটি একটি সহজ জিনিস.
আপনার কাছে সেই সার্টিফিকেট আছে।
এটি একটি স্ব-অধিকৃত সম্পত্তি।
সুতরাং আপনি সুদ মাইনাস 2 লাখ পাবেন।
অতঃপর তিনি বলেন যে, আপনি যদি সম্পত্তি মেরামত করে থাকেন।
আপনি যদি কোনো সম্পত্তি মেরামত করেছেন.
ঋণ নিয়ে।
তাই এর সীমা 30,000 টাকা।
কিন্তু এই পয়েন্ট দেখুন বন্ধুরা।
A এবং B তে আপনি যে মোট সুদ দেবেন।
এটি সর্বোচ্চ ২ লাখে যাবে।
আপনি 2 লাখ টাকা সুদ পূরণ করেছেন তা সম্ভব নয়।
২ লাখ টাকার স্ব-অধিকৃত সম্পত্তি কিনতে।
তাহলে সে সর্বোচ্চ কত পাবে? ২ লাখ।
একদম ঠিক.
তাহলে এটা সম্ভব যে আপনি অন্য লোন নিয়েছেন।
সেই ঘরটা একটু মেরামত করতে।
আপনি এটি একটি আগ্রহ পূরণ করেছেন.
আর সেই আগ্রহ এসেছে।
30,000 টাকা।
সরকার কি এর কোনো সীমা বেঁধে দিয়েছে?
আপনি কতটা করেছেন? 30,000 টাকা।
এখন ভাববেন ২ লাখ টাকা।
এটা এখানে ঘটেছে.
আমি এটা সংগ্রহ করব।
এবং আমি আমার 2 লাখ 30,000 টাকা কেটে নেব।
এই চিন্তা আপনার মাথায় এসেছিল।
আমি যখন পড়াশোনা করতাম তখন এই সব আমার মাথায় আসত।
কিন্তু সে ধারণা ভুল।
কেন এটা ভুল?
কারণ সরকার ড.
লোন যাই করুক।
স্ব-দখলকৃত সম্পত্তির উপর।
আমরা আপনাকে সর্বোচ্চ 2 লাখ টাকা ছাড় দেব।
এই পয়েন্ট এই বলে.
এটা দেখ.
এই.
যে সর্বোচ্চ আপনি যাই হোক না কেন.
মেরামতের জন্য ঋণ নিয়েছেন কিনা।
অথবা তুমি.
বাড়ি কেনার জন্য।
অথবা আপনি এটি নির্মাণের জন্য একটি ঋণ নিয়েছেন।
সর্বোচ্চ আপনি.
২ লাখের বেশি।
এর বেশি হবে না।
এই বন্ধু ছিল.
এটা একটা প্রশ্ন।
এই আপনার বাড়ির কাজ প্রশ্ন.
এটি সুদের কথা বলে।
প্রশ্ন করবেন বন্ধুরা।
কথা হচ্ছে সুদের হিসাব নিয়ে।
বন্ধুদের দেখ.
আমি আপনাকে এই প্রশ্নের উত্তর দেখাব.
আমি এই প্রশ্নের মূলে আপনাকে ব্যাখ্যা করব।
এটা কি?
মূলত এর দুটি বৈশিষ্ট্য রয়েছে।
স্বয়ংসম্পূর্ণ।
তাই এই প্রশ্নে.
এটা আমি যা বলেছি.
উদাহরণ আমি শুধু আচ্ছাদিত.
সেই এক সুদে ২ লাখ টাকা বসে।
যা বাড়ি কেনার জন্য নেওয়া হয়।
একজন বসে 30,000 টাকায়।
মোট কত নিতে হবে? 2 লক্ষ 30,000।
বা ২ লাখ।
অথবা কিছুই না.
আমি অপশন দেই।
চারটি বিকল্প।
প্রথমে প্রশ্নটি শুনুন।
ধরে নিন আপনি কোনবানিয়া কোটিপতিতে আছেন।
এবং আমি.
আপনার হোস্ট অভিতা বচ্চন আপনার সামনে।
আর এই প্রশ্ন ১ কোটি টাকার।
আপনি হট সিটে বসে আছেন।
এবং প্রশ্ন হল.
সুতরাং, যদি আপনি একটি ঋণ নিয়ে থাকেন, বন্ধুরা, একটির উপর
সুদ, আপনি স্ব-অধিকৃত সম্পত্তি কেনার জন্য যে ঋণ নিয়েছেন তা
হল Rs.
2 লক্ষ এবং আপনি Rs.
মেরামতের জন্য 30,000 টাকা, তাহলে মোট সুদ কি কাজে লাগাতে হবে?
বিকল্প নম্বর 1, ভদ্রমহিলা এবং ভদ্রলোক, বিকল্প নম্বর 1,
রুপি। 2,30,000, বিকল্প নম্বর 2, Rs.
2 লাখ, বিকল্প নম্বর 3, 0 বা বিকল্প নম্বর D, যে স্যার, আমরা
জানি না, আমরা রাম থেকে এসেছি
গনি, আমরা গল্প শুনতে বসেছি, বলো বন্ধুরা, তুমি কি নিতে চাও?
একজন লোক বলছেন যে দর্শক, দর্শকের ভোট, পরিচালক স্যার, দয়া
করে অপেক্ষা করুন, একজন লোক বলছেন যে তিনি দর্শকদের ভোট নিতে
চান, নারায়ণ, আপনি কি এখানে দর্শক ভোটের জন্য ক্লাস নিচ্ছেন?
এর সঠিক উত্তর কি?
রুপি 2 লক্ষ, ভাল হয়েছে, বন্ধুরা, এটা দিয়ে আপনি জিতেছেন,
আপনি সঠিক উত্তর দিয়েছেন এবং এর সাথে, বন্ধুরা, আপনি রুপি
জিতেছেন।
১ কোটি টাকা, এত টাকা দিয়ে কী করবেন?
ঠিক আছে, স্যার, আপনি এত সস্তা অভিনয় করছেন কেন?
আসুন, স্যার, এগিয়ে আসুন, ঠিক আছে, আমি আসছি, একটু বিনোদনও
দরকার, বস।
আমি বলেছিলাম যে যার কাছ থেকে লোন নিচ্ছেন তার কাছ থেকে একটি
সার্টিফিকেট নিন, তাই এটি শুধুমাত্র সার্টিফিকেটের কথা ছিল,
এই যে সার্টিফিকেট, সেই ভাই, সার্টিফিকেট সজ্জিত করুন, সুদ
পূরণ করুন, তিনি সার্টিফিকেটের উপর লিখবেন কিভাবে? কত ঋণ
নিয়েছেন, কোন হারে নিয়েছেন, কত সুদ যাবে, এসব বলছেন তিনি।
এগিয়ে আসুন, তিনি বলছেন, কিছু গুরুত্বপূর্ণ পয়েন্টে আসুন,
প্রথম পয়েন্টটি কী, তিনি বলছেন যে সিলিং লিমিট, এটি লেট-আউট
সম্পত্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হবে না, লেট-আউট সম্পত্তির কোনও
সীমা নেই, আপনার আগ্রহ যাই হোক না কেন পরিশোধ করবে, আপনি সেই
পরিমাণ মাইনাস পাবেন।
আর সুদের ডিডাকশন, আমি বলেছিলাম, আপনি এটি যথাযথ ভিত্তিতে
পাবেন, জমার ভিত্তিতে আপনি সেই কর্তন পাবেন, এখানে এটিই আসছিল।
এই চার্ট, বন্ধুরা, এই চার্টটি একবার দেখুন,
এটি আপনার নোটে থাকবে,
যা আপনার কাছে বিয়োগ করতে হবে, তাই লেট-আউট সম্পত্তি, যদি
আপনার থাকে, তাহলে 30% স্ট্যান্ডার্ড ডিডাকশন আপনি সেখানে
পাবেন, দেখুন, আপনি 30% স্ট্যান্ডার্ড ডিডাকশন পাবেন,
আপনি এটি সহজেই পাবেন, এবং সুদের সম্পূর্ণ অনুমতি দেওয়া হবে,
কোন সমস্যা নেই, কোন ভয় নেই, কোন সমস্যা নেই,
ভয় নেই, চিন্তা নেই, আমি তোমার সাথে আছি।
এবং এই, বন্ধুরা, এই আত্মনিয়ন্ত্রিত জিনিস, আমি এখানে
বলছিলাম,
পরিচালক স্যার, এখানে ক্যামেরা ফোকাস করুন,
আমরা স্ব-অধিকৃত সম্পত্তির কথা বলছিলাম, তাই আমি বললাম, এতে
শেষ পর্যন্ত কী করা উচিত,
আপনি যদি মেরামতের জন্য ঋণ নিয়ে থাকেন, তাহলে সর্বোচ্চ কত,
30,
সীমা 30,
এবং আপনি যদি নির্মাণের জন্য ঋণ নিয়ে থাকেন, তাহলে সীমা কত
হবে, 2,00,000,
এবং যদি আপনি এই উভয় ঋণ গ্রহণ করেন, তাহলে সীমা কত?
এখন আপনি সেই প্রশ্নের জন্য 1 কোটি টাকা জিতেছেন,
2,00,000 সীমা।
স্যার, আপনি বলেছেন যে আমি 1 এপ্রিল 1999 সালের পর ঋণ নিয়েছি।
আপনি বলেছেন যে আমি 1 এপ্রিল 1999 এর পরে ঋণ নিয়েছি।
তাই 2,00,000 এবং 30,000 এর সীমা রয়েছে, তাই 2,00,000 এবং
30,000 এর সীমা রয়েছে,
স্যার, এটাও সম্ভব যে কিছু পুরানো ঋণ চলছে,
কখনও কখনও গৃহঋণ 30-40 বছর ধরে চলছে,
ধরুন আমি 1995 সালে ঋণটি কিনেছিলাম,
আমি 1995 সালে গৃহ ঋণ নিয়েছিলাম,
তাহলে সেই ক্ষেত্রে, বিয়োগ কী, তারও কি কোনো সীমা আছে,
স্বয়ংসম্পূর্ণ ক্ষেত্রে,
আমি বললাম, হ্যাঁ, একটা লিমিট আছে, 30,000 টাকার লিমিট আছে,
কিন্তু সেই পয়েন্টটা এখন তেমন প্রাসঙ্গিক নয়,
কারণ 1, 4, 1999, এটি প্রায় 23-24 বছর হয়ে গেছে,
তাই এটা প্রাসঙ্গিক ছিল না,
সেজন্য আমি এটা কভার করিনি,
কারণ এটা আইনে লেখা আছে,
যদি 1 এপ্রিল 1999 এর আগে ঋণ থাকে,
তাহলে 30,000 এর সীমা আছে,
কিন্তু তার পরে যদি ঋণ থাকে,
তাহলে 2,00,000 টাকার সীমা আছে,
আপনি সেখানে সীমা পাবেন,
আমি এটি মুছে দেব এবং এগিয়ে যাব,
এই অধ্যায় শেষ নিঃশ্বাস নিচ্ছে,
এই বিন্যাস দেখুন,
আমি বোকা,
আমাকে একটা কথা বল,
আপনার কি এখনও ফরম্যাট দেখতে হবে,
প্রতিটি ক্লাসে, আমি আপনাকে 6 বার বিন্যাস শেখাই,
বিন্যাস কি,
বাড়ির সম্পত্তির আয় বাদ দিতে,
এটা কি ছিল, GAV মাইনাস,
একদম ঠিক,
পৌর কর,
তাহলে তুমি কোনটায় আসবে,
এনএভিতে,
NAV থেকে, একই স্ট্যান্ডার্ড ডিডাকশন 30%
এবং সুদ কেটে নিন,
তাহলে কোন দিকে আসবে বন্ধুরা,
বাড়ির সম্পত্তি আয় উপর,
হিসাবটা কি মনে আছে,
এটা অনেক বড় হিসাব ছিল,
যার জন্য আমি আপনার জন্য প্রশংসা করেছি,
হিসাবটা কি মনে আছে,
প্রত্যাশিত ভাড়া বনাম প্রকৃত ভাড়া,
দুটি জিনিস প্রত্যাশিতভাবে এসেছিল,
ন্যায্য মূল্য,
পৌর মান,
তোমার কি ওটা মনে আছে,
আমি সেই কথা বলছি,
আমার শেখানোর কৌশল একটু ভিন্ন,
প্রথমে আমি বিষয়টি ব্যাখ্যা করি,
এবং তারপর আমি কাগজ পড়াই,
তাহলে এটাই,
যাতে শিশু বুঝতে পারে,
প্রথমে ঘর কেটে নিলাম,
তা থেকে পৌর কর কর্তন করে,
তারপর নেটে এলাম,
এবং তারপর,
আপনার বাড়ির সম্পত্তি আয়,
তুমি হিসেব করেছ,
এগুলি আপনার বাড়ির কাজের জন্য কিছু দৃষ্টান্ত,
আপনি এটি অনুশীলন করতে পারেন,
অথবা আপনি অনুশীলন করতে পারেন,
কারণ আমি ইতিমধ্যে ক্লাসে এই চিত্রগুলি অনেকবার কভার করেছি,
তারা একই, তাদের মধ্যে আলাদা কিছু নেই,
এটি একই বিন্যাস,
প্রতিটি প্রশ্নের একই বিন্যাসে,
আমি আপনাকে একটি সমাধান দেখান,
উদাহরণ স্বরূপ,
এটি মিসেসের একটি স্ব-অধিকৃত সম্পত্তি ছিল।
তাই এই ঋণের সর্বোচ্চ ছাড়,
সে কত পেয়েছিল,
2 লক্ষ টাকা পর্যন্ত,
কারণ মোট সুদ ছিল 2,52,000 টাকা,
কিন্তু আমি বললাম সীমা কি,
2,52,000 হলেও,
তবুও আমরা 2,00,000 পর্যন্ত দেব,
তাহলে তোমার কি হবে,
বাড়ির সম্পত্তি আয় মাইনাসে চলে যাবে,
এবং যেহেতু বাড়ির সম্পত্তি আয় মাইনাসে এসেছে,
তাই আপনার যদি অন্য কোন সম্পত্তি থাকে,
উদাহরণ স্বরূপ,
সেটা ভাড়ায়,
তা থেকে বাদ দিন,
যে জাল তোমার কাছে আসবে,
যা করযোগ্য হবে,
এটাই বন্ধুরা,
এই চিত্রগুলি চলছে,
এগুলো উদাহরণ,
আপনি বাড়িতে এটি সমাধান করতে পারেন,
তারা খুব সহজ,
এবং আমি ক্লাসে অনেকবার এটি করেছি,
অ্যান্টনি গঞ্জালেজের মতো,
আমি আপনাকে একটি উদাহরণ দিলাম,
তাই এই জিনিসগুলো,
এটি আমাদের দ্বিতীয় শেষ বিষয়,
কখনও কখনও এটা হয় যে
আপনি একটি বিদেশী ব্যাংক থেকে ঋণ নিয়েছেন,
আপনি ব্যাংক অফ সিঙ্গাপুর থেকে ঋণ নিয়েছেন,
সুতরাং সেই ক্ষেত্রেও, আপনি কি সুদের ছাড় পাবেন,
অবশ্যই পাবেন,
তবে আমরা আরও পড়ব,
টিডিএসের একটি অধ্যায় আছে,
আপনি যদি TDS কেটে থাকেন এবং সুদ পরিশোধ করেন,
তাহলে আপনি অবশ্যই সুদের ছাড় পাবেন,
এই ক্ষেত্রে,
বিভাগ নং
25 বলেছেন,
যে সুদ চার্জযোগ্য
এই আইনের অধীনে,
যা ভারতের বাইরে প্রদেয়,
কাটা হবে না
যদি
সুদ থেকে ট্যাক্স দেওয়া হয়নি,
আপনি যদি টিডিএস না কাটান,
তাহলে আপনি সুদের ছাড় পাবেন না,
টিডিএস কি স্যার,
আমরা আরও আলোচনা করব,
হয় এটি ধরে রাখুন বা এই বিভাগটিকে উপেক্ষা করুন,
যখন টিডিএস পয়েন্ট আসবে,
তাহলে আপনার কাছে পরিষ্কার হয়ে যাবে,
আপাতত মনে রাখবেন যে
বিদেশে সুদ দিলে,
তারপর TDS কাটার পর,
তাহলে আপনাকে তা দিতে হবে,
আপনি যদি এটা করে থাকেন,
তাহলে আপনি সেই সুদের একটি কর্তন পাবেন,
সহজ বিন্দু,
কখনও কখনও এটা হয় যে
ভাড়া দিতে হবে,
যেমন আমরা কথা বলছিলাম
প্রকৃত ভাড়া,
তাই বলেছিলাম
বিজয় মাল্য,
12 মাসের জন্য,
9 মাসের জন্য
তিনি ছিলেন বিজয় মাল্য,
তাই সে আমাকে টাকা দিতে থাকে
এবং গত 3 মাসে
সে লন্ডনে পালিয়ে গেল,
এবং আমি গ্রহণ করতে পারিনি
সেই ব্যক্তির কাছ থেকে আমার ভাড়া,
তাই আমি আপনাকে বলেছিলাম যে কেটে ফেলতে
যা আপনি পেতে পারেননি,
কিন্তু বন্ধুরা,
যে বিজয় মাল্য,
4 বছর পর,
তাকে পাওয়া গেছে হরিদ্বারে,
তাই তাকে জিজ্ঞেস করলাম,
খবর এসেছে যে
তিনি জীবন কাটাচ্ছেন
সেখানে ঐশ্বরিয়া রাও,
তাই তিনি বললেন,
গুপ্ত সাহেব,
আপনি একজন চার্টার্ড অ্যাকাউন্ট্যান্ট,
তাই অনুগ্রহ করে বুঝতে পারেন
আমার হৃদয় বদলে গেছে,
এমন স্বপ্ন দেখতে শুরু করলাম
যে আমি প্রতিশ্রুতিবদ্ধ
এই দেশে কিছু পাপ
এবং সেই পাপের প্রায়শ্চিত্ত করতে
আমি হরিদ্বারে এসেছি,
আমি হরিদ্বারে লুঙ্গি পরি
এবং প্রতিদিন ডুব দিন,
আমি এখানে তীরে থাকি
এবং দরিদ্রদের সেবা করুন,
এবং আমার পাপের প্রায়শ্চিত্ত করতে
আমি এরকম কিছু করি,
তাই আমি তাকে বলেছি
যদি আপনি প্রায়শ্চিত্ত করতে চান
তোমার পাপের জন্য,
আপনি গরীবদের সেবা করছেন
এবং এটি একটি খুব ভাল জিনিস,
কিন্তু আপনি পরিবেশন করা উচিত
সেই দরিদ্র ব্যক্তি
যার জন্য আপনাকে অর্থ প্রদান করতে হয়েছিল
৩ মাসের ভাড়া
এবং লন্ডনে পালিয়ে যান
এমনকি করুণাও দেখাননি,
তাই তিনি বলেন যে
আপনি গরীবদের সেবা করছেন
এবং আপনি 3 মাসের ভাড়া পরিশোধ করেছেন
তুমি বললে ঠিক আছে
আমি কাজ করব কেন? আমাকে আমার পাপের প্রায়শ্চিত্ত করতে হবে,
তাই আমি 3 মাসের ভাড়া মিটিয়ে দেব।
বন্ধুরা, এখন এই ঘটনাটি বুঝে নিন যে আপনি আপনার ভাড়া
মিটিয়েছিলেন কারণ এটি পাওয়া যায়নি।
কিন্তু এখন সেই ভাড়া চার বছর পর পাওয়া গেছে।
এখন এর ওপর কর দেবেন কীভাবে?
এবং আমি এই আরেকটি জটিলতা যোগ করব।
ধরে নিন যে আপনি সম্পত্তি বিক্রি করেছেন, এখন আপনি সেই
সম্পত্তির মালিক নন।
তাহলে এখন আপনি কি করবেন? আপনি কি কখনও এই সম্পর্কে চিন্তা
করেছেন?
সরকার বলছে, সমস্যা নেই।
দেখুন, সরকার সবার ওপর নজর রাখে, আপনি কোথা থেকে কী আয় করছেন।
তাই যদি এই চিন্তা আপনার মাথায় আসত যে এই টাকার উপর ট্যাক্স
আরোপ করা হবে না,
তারপর এক এক করে নিজেকে থাপ্পড় মারো।
ভাই এটা আপনার ইনকাম হয়ে গেছে।
আপনি এই বছর রশিদ পেয়েছেন.
সেই সময়, আপনি এটি অপব্যবহার করেছিলেন।
আপনি এটা মাইনাস একটি সুবিধা পেয়েছেন.
এখন রসিদ পাচ্ছেন।
যখন রশিদ পাওয়া যাচ্ছে, তখন তার ওপর কর আরোপ করা হবে।
তাই সরকার বলবে, ভাই আপনি এসে আপনার ট্যাক্স দেন।
তাই লোকটি তার কর দিতে যাচ্ছিল, কাঁদছিল।
বিজয় মালিয়ার বাড়ির মালিক তার কর দিতে কাঁদছিলেন।
তাই তাকে পথে থামালাম।
আমি বললাম, ভাই একটা কথা বলুন।
তুমি কেন কাঁদছ?
তিনি বলেন, আমার তিন মাসের ভাড়া ৫০ টাকা।
প্রতি মাসে 10,000,
এবং আমার আয় রুপি প্রতি মাসে 30,000।
তাই আমি এর উপর ট্যাক্স দিতে যাচ্ছি।
আমি বললাম, ভাই একটা কথা বলুন।
আপনি আমাদের ক্লাস নিয়েছেন।
আপনি এটা নিয়েছেন? তিনি বললেন, হ্যাঁ, নিয়েছি।
তাই আপনার মনে নেই যে আমি আপনাকে 30% স্ট্যান্ডার্ড ডিডাকশন
কমাতে বলেছিলাম
যদি সম্পত্তি লিজ দেওয়া হয়।
তিনি বললেন, মিস্টার গুপ্ত, আপনি ঠিক বলেছেন।
এটা আমার মাথায় আসেনি কেন?
আমি বললাম, তুমি আমাদের ক্লাস ঠিকমতো দেখছ না।
বিজয় মাল্য যে আপনার টাকা নিয়ে পালিয়েছে সেদিকে আপনি
মনোযোগ দিচ্ছেন।
তিনি বললেন, তাহলে আমি কী করব?
আমি বললাম, আমি কি করব মানে?
তিনি বললেন, ভাই, আপনি যদি টাকা পেয়ে থাকেন?
তাহলে আপনি সেই সম্পত্তির 30% কমিয়ে দেবেন।
তিনি বললেন, হ্যাঁ, আমি করব।
আমি বললাম, তাই তো।
এখন আপনি যে পরিমাণ নেট পেয়েছেন তার উপর ট্যাক্স পরিশোধ করুন।
তিনি বলেন, এটা খুবই ভালো ব্যাপার।
আমি বললাম, এই তো।
এই আমাদের পরবর্তী পয়েন্ট.
দয়া করে এখানে আসুন।
মিস্টার ডিরেক্টর, স্ক্রিনে ফোকাস করুন।
ধারা 25A।
এটা বলে যে আপনি যদি কোথাও থেকে অবাস্তব ভাড়া পান,
তারপর এটি প্রাপ্তির বছরে করযোগ্য হবে।
সুতরাং, এটি প্রাপ্তির বছরে করযোগ্য হবে।
এটি প্রাপ্তির বছরে করযোগ্য হবে।
যে বছর আপনি এটি পেয়েছেন, আপনার উপর কর দেওয়া হবে।
কিন্তু আপনাকে অবশ্যই 30% ছাড় দিতে হবে।
এবং সেই ব্যক্তি আমাকে বলল,
এখন আমি সেই সম্পত্তির মালিক ছিলাম না, মি.
তাহলে কি আমি এখনও ট্যাক্স দেব?
আমি বললাম, হ্যাঁ, অবশ্যই।
কারণ আপনি যে ভাড়া পেয়েছেন, তার কারণ আপনি তখন মালিক ছিলেন।
ভাড়া নেওয়া আপনার আইনগত অধিকার ছিল
যা আপনি নিতে সক্ষম হননি।
কারণ আপনি তখন মালিক ছিলেন,
এই ভাড়া সেই সময়ে করযোগ্য হওয়া উচিত ছিল।
কিন্তু তা পাওয়া যায়নি বলে,
এটা তখন কর আরোপিত ছিল না।
সুতরাং, এখন আপনি যখন এটি গ্রহণ করছেন,
তারপর তার উপরে,
30% স্ট্যান্ডার্ড ডিডাকশন বাদ দিয়ে, যাই হোক না কেন চিত্র
তৈরি করা হবে,
আপনি এটিতে আপনার ট্যাক্স জমা দেবেন।
এই ছিল বিন্দু, বন্ধুরা.
বিন্দু সহজ.
এই ছিল বিন্দু, বন্ধুরা.
এই ক্ষেত্রে, এই দেখুন.
এটি একজন ব্যক্তি এবং তিনি এখান থেকে 10,000 টাকা পেয়েছেন।
আর পুরনো ভাড়া ছিল ৬৯ হাজার।
তিনি মোট 79,000 পেয়েছেন।
তো, সে কি করবে?
তিনি তার 30% ছাড় দেবেন।
আর যে 55,300 টাকা আসবে,
যা হবে বাড়ির সম্পত্তির আয়।
এর ওপর তিনি ট্যাক্স দেবেন।
এই ছিল বিন্দু, বন্ধুরা.
দেখ বন্ধুরা।
এই ছিল বিন্দু.
আমরা কি এগিয়ে যাব?
ঠিক আছে, স্যার, এখন শেষ করুন।
এটাই শেষ কথা।
আমরা শেষ করছি।
বন্ধুরা মাঝে মাঝে,
আপনি নিশ্চয়ই দেখেছেন,
এটি একটি খুব সাধারণ পয়েন্ট,
যে ভারতে,
কারণ আপনি সম্পত্তির হার জানেন,
বন্ধুরা, একজনের পকেট ছিঁড়ে গেছে
বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে,
একটি দোকান কেনার ক্ষেত্রে।
সুতরাং, কখনও কখনও লোকেরা যা করে তা হল,
2-3 জন শেয়ারে একটি সম্পত্তি কেনেন।
এটা খুবই সাধারণ একটা ব্যাপার।
আপনি নিশ্চয়ই শুনেছেন যে আপনি শেয়ারে একটি সম্পত্তি কিনেছেন।
ভাই, ১ কোটি টাকার সম্পত্তি আছে।
সুতরাং, 4 জন একত্রিত হয়েছে
আর বললেন, ভাই, ২৫ লাখ টাকা,
আপনি সবকিছু জমা করুন
এবং আমরা একটি সম্পত্তি কিনব।
আচ্ছা, এখন তুমি কি করবে?
ভাই আমরা কি করব?
আমরা যদি সেই সম্পত্তি ভাড়া দিয়ে চালাই,
এর থেকে যে ভাড়া আসবে,
সব 4 সমানভাবে ভাগ করবে.
এটা খুবই সাধারণ একটা ব্যাপার।
এটা নিশ্চয়ই কোথাও শুনেছেন।
সুতরাং, সে ক্ষেত্রে যা ঘটে তা হল,
সব 4 সহ-মালিক হয়ে যাবে.
সব 4 মালিক হয়ে যাবে.
সুতরাং, একভাবে,
তারা সহ-মালিক হয়ে ওঠে।
এখন, ধরুন যে সম্পত্তি ভাড়া আছে.
তাই ভাড়া,
যে বিধানগুলো আমরা এখন পর্যন্ত আলোচনা করেছি,
মোট বার্ষিক মূল্য,
অনুমান করুন যে একজন ব্যক্তি এটি ভাড়া করেছেন।
আমি এটি লিখে আপনাকে ব্যাখ্যা করব।
আপনি বিন্দু স্পষ্টতা পাবেন.
দয়া করে দেখুন।
এটাই শেষ, বন্ধুরা।
একটু আত্মবিশ্বাস নিন।
উদাহরণ স্বরূপ,
এই একটি সম্পত্তি ছিল
মূল্য 1 কোটি টাকা
এবং 4 জন
বা ধরুন 3 জন এসেছেন।
তার নাম ছিলো
অমর,
তার নাম ছিল আকবর
এবং তার নাম ছিল
অ্যান্টনি।
যখন তিনজন একসাথে থাকে,
তারা কি গায়?
অমর আকবর,
অ্যান্টনি।
তাই তিনি ৩৩ লাখ টাকা বিনিয়োগ করেছেন।
৩৩.৩৩।
তিনি 33.33 লাখ টাকা বিনিয়োগ করেছেন
এবং তিনি 33.33 লক্ষ বিনিয়োগ করেছেন।
আর এই সম্পত্তি নিয়ে তিনি কী করলেন?
তিনি এটি ইজারা.
ধরে নিলাম ভাড়া
30,000 টাকা
প্রতি মাসে
এবং প্রতি মাসে 30,000 টাকা
সব 3 মধ্যে বিতরণ করা হয়.
পরিচালক, এখানে ফোকাস করুন.
দেখা,
সব 3 একে অপরের মধ্যে বিতরণ করা হয়.
সুতরাং, এই ক্ষেত্রে,
কিছু করবেন না
আপনি যদি তাদের আয়ের হিসাব করতে চান,
যে অনুমান
একজনের দ্বারা 30,000 টাকা আয় হয়।
সেই এক ব্যক্তির মতে,
গণনা প্রস্তুত করুন।
মোট বার্ষিক মূল্য বিয়োগ মিউনিসিপ্যাল ​​ট্যাক্স
বিয়োগ স্ট্যান্ডার্ড ডিডাকশন
নেট থেকে
বিয়োগ সুদ
এটি আপনার বাড়ির সম্পত্তি আয়।
এখন, আপনি যে চিত্র আছে.
এখন, সেই চিত্রটিকে 3 জনের মধ্যে ভাগ করুন।
এটা সহজ.
যদি ভাগ করতে চাও,
এক ব্যক্তির মোট নিন
এবং এটি 3 জনের মধ্যে ভাগ করুন।
সরল এই ধারণা.
এই ধারণা.
এটা দেখ.
এই ছিল লেট-আউট একটি মামলা.
তারা বাসা ভাড়া নিয়েছে।
কখনও কখনও, এটি ঘটে
ছেড়ে দেওয়ার পরিবর্তে,
তারা থাকতে আসে।
তারা বলে, তুমি আমার ভাই।
তুমিও আমার ভাই।
আসুন, আমরা তিনজন মিলে এদেশে বিপ্লব আনব।
আসুন, আমরা তিনজনই
এই বাড়ি কিনবে
এবং এখানে বসবাস শুরু করুন।
সুতরাং, তারা আত্মনিমগ্ন।
এখন, এটি একটি স্ব-অধিকৃত সম্পত্তি।
তাহলে, সমস্যা কোথায় হবে?
বার্ষিক মূল্য শূন্য হবে।
মিউনিসিপ্যাল ​​ট্যাক্স, আমরা মাইনাস করব।
আমরা এটা করি না।
তাহলে, আমরা কোথায় আসব?
নেট বার্ষিক মূল্য শূন্য হবে।
স্ট্যান্ডার্ড ডিডাকশন, আমরা মাইনাস করব।
আমরা স্ব-অধিকৃত ক্ষেত্রে এটি করি না।
কি বাকি থাকবে?
স্বার্থ.
আমরা টাকা সীমা রেখেছি। 2,00,000।
এখন, আপনার কাছে আমার প্রশ্ন
এখানে, আমি আপনাকে একটি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করব.
আমি আপনাকে একটি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করব.
এবং আমি আত্মবিশ্বাসের সাথে বলতে পারি
যে তুমি অন্যায় করবে, তোমার সবই অকেজো।
অকেজো হয়ে খারাপ ভাববেন না।
আমি আমার প্রিয়জনকে অকেজো বলে ডাকি।
আমার প্রশ্ন হল
যে টাকা সীমা
যা আমি রেখেছিলাম
স্ব-অধিকৃত সম্পত্তির ক্ষেত্রে,
3 সবাই আলাদাভাবে পাবেন
নাকি এটি সব 3 টির জন্য এক থাকবে?
এই আপনার কাছে আমার প্রশ্ন.
এখন চিন্তা করে বলুন।
স্যার, টাকার সীমা।
অমর, আকবর এবং অ্যান্টনির জন্য আলাদা দেখাবে
যে তাদের রুপি সীমা নিতে হবে। সব 3টির জন্য 2,00,000।
উত্তর হল
প্রথমত, আপনি আমাকে বলুন.
উত্তর কি হওয়া উচিত?
না, এই উত্তর।
উত্তর
বারবার বলছি
সরকার যেন স্বার্থান্বেষী ব্যক্তিদের সুবিধা দেয়।
এখন বলুন, অকেজো মানুষ, উত্তর কি দিতে হবে?
আলাদাভাবে।
একদম ঠিক.
টাকার সীমা 2,00,000 আলাদাভাবে নিতে হবে।
টাকার সীমা
অমর, আকবর এবং অ্যান্টনির জন্য 2,00,000
আলাদাভাবে নিতে হবে।
এই উত্তর.
এই ব্যক্তি আলাদাভাবে 2 লাখ পাবে, এই ব্যক্তিটি 2 লাখ পাবে
এবং এই ব্যক্তিটি 2 লাখ পাবে আলাদাভাবে।
এটা একটা সহজ ব্যাপার। এই বিন্দু.
আপনার কোন সন্দেহ থাকলে অনুগ্রহ করে আবার বুঝুন।
পরিষ্কার করা যাক. লেট আউট আপনার কিছু করতে হবে না.
আপনি সারা বছরের ভাড়া পরিশোধ করছেন, তাই একজনের কাছ থেকে মোট
ভাড়া নিন।
ধরুন শুধুমাত্র একজন ব্যক্তি ছিল, মোট বের করে ৩ ভাগে ভাগ
করুন।
তার মানে সব মালিককে 3 ভাগে ভাগ করা হয়েছিল।
সমস্যাটা আসছিল স্ব-অধিকৃতের ক্ষেত্রে।
এটাই ছিল বাড়ি এবং তিনজনই এখানে থাকতেন।
অমর, আকবর ও অ্যান্টনি এখানে একসঙ্গে থাকতেন।
তারা বলল আমরা হারিয়ে যাওয়া ভাই।
আমরা 25 বছর পর দেখা করেছি।
এখন থেকে আমরা এক বাড়িতে থাকব।
আমরা তিনজনই একসঙ্গে টাকা পাই, শেয়ারে বাড়ি কিনে তাতে বসবাস
করি।
তাই লোন নিয়ে সবাই বাড়ি কিনেছেন।
ব্যাঙ্ক অফ আমেরিকা থেকে এই ঋণ নিয়েছেন অমর।
আকবর ব্যাংক অব কুয়েত থেকে ঋণ নেন।
এবং অ্যান্টনি বলেছিলেন যে তার নাম অ্যান্টনি গনসালভেস।
আমাদের এবিসিএল কোম্পানি চলে এবং আমরা সেখান থেকে ঋণ
নিয়েছিলাম।
তাই তারা ঋণ নিয়েছে।
এখন ঋণ হচ্ছে কারণ এটি একটি স্ব-অধিকৃত সম্পত্তি।
এবং টাকা সীমা।
এ ক্ষেত্রে ২ লাখ টাকা, এইটা আলাদা, এইটা আলাদা, এইটা আলাদা
পাব।
বিন্দু পরিষ্কার?
কোন সমস্যা?
স্যার, সমস্যা কি হবে?
আপনি এত ভালো পড়াচ্ছেন।
তোমাকে অনেক সুন্দর লাগছে।
স্যার, কি বলবেন?
স্যার, আপনার স্টাইল কি?
স্যার আপনি খুব ভালো পড়াচ্ছেন।
স্যার, সন্দেহ থাকবে কোথা থেকে?
আমি বললাম, ছেলে, এখন আমি বলব কোথায় সন্দেহ আসবে।
ধরে নিন এই লোকটির নাম ছিল অ্যান্টনি গনসালভেস।
আর অ্যান্টনি গনসালভেসের কখনও একটি সম্পত্তি নেই।
তার অনেক সম্পত্তি আছে।
ধরে নিন যে তার এই সম্পত্তি আছে এবং তার আরও একটি সম্পত্তি
আছে।
যেটা সে নিজের দখলে নিয়েছে।
তিনি এখানে থাকেন এবং তিনি এখানে থাকেন।
এখন আমাকে বল.
আর এ জন্য তিনি ঋণও নিয়েছেন।
এখানেও তিনি ঋণ নিয়েছিলেন।
এবং এখানেও তিনি ঋণ নিয়েছিলেন।
এখন বলো, কি হয়েছে?
পরিচালক স্যার, এখানে একটু মনোযোগ দিন।
এখানে.
হ্যাঁ এটাই ঠিক আছে.
অ্যান্টনি গনসালভেস এই সম্পত্তির জন্যও ঋণ নিয়েছিলেন।
আর এই সম্পত্তির জন্যও তিনি ঋণ নিয়েছিলেন।
এখন কি করার আছে?
এখন আমরা কি 2 লাখ বা ​​4 লাখের সীমা পাব?
সরকার বলে, ভাই একটা কথা বলুন।
আপনি কি এখানে আমাদের ডাকাতি করতে বসেছেন?
আমরা আপনাকে সীমা বিতরণ করছি।
আমরা প্রত্যেক ব্যক্তির জন্য বিভিন্ন সীমা বিতরণ করছি।
তার পরেও যদি একজন লোক 6-8টি বাড়ি নিয়ে ঘুরে বেড়ায়, আমরা
কি আলাদা করে সবাইকে বিতরণ করব?
সরকার বলেছে, এভাবে যদি হয় ভাই, আপনি যদি আত্মনিয়ন্ত্রিত
হন, তাহলে আপনার সীমা 2 লাখ টাকা হবে।
আপনি একটি মাত্র পাবেন.
এখন এই থেকে বা এই থেকে নিন।
তিনি প্রত্যেক ব্যক্তির জন্য 2 লাখ টাকা নির্ধারণ করেছেন।
এটাই.
এখন সেই ব্যক্তি ভবিষ্যতে কি কিনবে?
আমরা এখানে এটির জন্য ছাড় দেব না।
আমরা যদি একজন ব্যক্তির স্ব-অধিকৃত সম্পত্তি হই, তাহলে আমরা
তার জন্য 2 লাখ টাকা ছাড় দিই।
এর বেশি নিলে সর্বোচ্চ ২ লাখ টাকা হবে।
এটা আপনার সাথে নিতে হবে।
এখানেও তিনি তার আরেকটি সম্পত্তি নিয়েছিলেন।
এবং এখানে তার সহ-মালিকও ছিল।
তাহলে আমরা তাকে যে সর্বোচ্চ দেব, তাকে কত দেব? ২ লাখ।
এটি আপনার সর্বোচ্চ হবে।
এটা দেখ.
এটা সম্ভব নয় যে আপনি এখানেও লোন ডিডাকশন নেন।
আপনি এখানেও একটি লোন ডিডাকশন নিন।
আপনিও অন্য কোথাও নিয়ে যান।
কারণ বন্ধুরা, এমন হয় যে ধনী ব্যক্তিরা,
তাদের অনেক বৈশিষ্ট্য আছে।
এবং তারা দেখায় যে সবকিছুই স্বয়ংসম্পূর্ণ।
কেন তারা এভাবে দেখায়?
তারা এভাবে দেখায়, যাতে মাইনাস হলে সবকিছু মাইনাসে আসে, ২
লাখ।
কারণ অন্য কোথাও থেকে আয় এত বেশি।
এখান থেকে যদি বাদ দেই তাহলে আমার আয় একটু একটু করে কমতে
শুরু করবে।
তাই সরকারও এই জিনিসটা বুঝেছে যে এই লোকটা কি করবে?
আমি যদি এভাবে লিমিট বন্টন করতে থাকি, তাহলে সে প্রতি বাড়ির
জন্য ২ লাখ করে লিমিট নিবে।
আর অন্য কোথাও থেকে তার আয়, তার ব্যবসায়িক আয়, সে সেখান
থেকে কমিয়ে দেবে।
তাই সরকার এ কথা বলে।
এবং বিশেষ করে ধনী ব্যক্তিদের, তাদের নিজস্ব সেটিং আছে।
তাদের ঋণ নেওয়ারও প্রয়োজন নেই।
তারা শুধু কাগজপত্রে দেখায় যে আমি ঋণ নিয়েছি
এবং তারা 2 লক্ষ টাকা সুদ কেটে নেয়।
আপনি আমি বলার অপেক্ষা রাখে না কি বুঝতে?
তাই সরকার এ কথা বলেছে যে আমরাও জানি আপনারা ধনী দল।
আপনার ঋণের দরকার নেই।
আপনি বিনা কারণে ঋণ নিচ্ছেন এবং বই-পত্রে এটা দেখাচ্ছেন যে
আপনি 2 লাখ সুদ নিচ্ছেন এবং আপনি অন্য কোথাও থেকে আপনার আয়
কমিয়ে দেবেন।
তাই আমরা আপনাকে এক ব্যক্তির জন্য 2 লাখ টাকা দেব।
তাই আম্মার আকবর অ্যান্টনি, তার যদি অন্য সম্পত্তি থাকে যার
জন্য তিনি ঋণ নেন, তাহলে সীমা হবে ২ লাখ টাকা।
এই হল বিন্দু, বন্ধুরা.
এই একবার দেখুন।
বিন্দু পরিষ্কার?
ঠিক আছে?
ইহা ওইটাই ছিল.
একবার পড়ে দেখি।
এইটা.
আম্মার আকবরের মতো অ্যান্টনিও জানতেন যে তিনি এক তৃতীয়াংশ
দেবেন এবং তিনি এক তৃতীয়াংশ দেবেন।
সুতরাং আয় বাড়ির সম্পত্তিতে যাবে, AOP-এর আয়ে যাবে না।
এবং দ্বিতীয় পয়েন্টে আসি যে প্রতিটি সহ-মালিকের প্রতিটি
সহ-মালিকের শেয়ার আয় মানে
আম্মার আলাদা,
আকবর আলাদা,
অ্যান্টনি ভিন্ন
নির্ধারণ করা উচিত
22-25 অনুসারে এবং এটি আপনার ব্যক্তিগত মূল্যায়নে
অন্তর্ভুক্ত করুন।
প্রতিটি সহ-মালিকের আয় আলাদা হবে।
কিভাবে? যদি একই লেট-আউট হয়, তাহলে তিন ভাগে ভাগ করুন।
স্ব-অধিকৃত ক্ষেত্রে, যেমনটি আমি আপনাকে বলেছি।
আর সে কথাই বলছে
যদি তিনি সম্পত্তির সহ-মালিক হন
এবং তাও স্বয়ংসম্পূর্ণ
যেমনটা আমাদের ক্ষেত্রে আসছিল।
তাই বাৎসরিক মান কারণ স্ব-অধিকৃতের ক্ষেত্রে বার্ষিক মূল্য কত?
আমাকে বলুন.
শূন্য।
সে কি বলছে?
প্রতিটি সহ-মালিক
প্রতিটি সহ-মালিক এনটাইটেল হবে।
প্রত্যেক সহ-মালিক 2 লাখ টাকা ছাড় পাবেন।
আম্মার, আকবর এবং অ্যান্টনি দুজনেই।
তিনজনই 2 লাখ টাকা ছাড় পাবেন।
কিন্তু তিনি বলেন যে সামগ্রিক ডিডাকশন যাইহোক, এগ্রিগেট মানে
মোট।
মোট
প্রতিটি সহ-মালিকের সুদের মোট কর্তন।
তিনি অ্যান্টনি গঞ্জালেজের কথা বলছেন।
অ্যান্টনি গঞ্জালেজের ক্ষেত্রে, তার সম্পত্তি এখানে ছিল এবং
তার আরেকটি স্ব-অধিকৃত সম্পত্তি ছিল।
সুতরাং সেই ক্ষেত্রে, প্রতিটি সহ-মালিকের সুদের সামগ্রিক কর্তন
স্বার্থের ক্ষেত্রে
নেওয়া ঋণের উপর প্রদেয়
অন্য স্ব-অধিকৃত সম্পত্তির জন্য অতিক্রম করা যাবে না
মামলা হিসাবে 2 লক্ষ টাকা হতে পারে।
মোট সুদ ২ লাখের উপরে যাবে না।
এবং চতুর্থ পয়েন্টটি তিনি বলছেন যদি আপনি বাড়ির সম্পত্তির
আয় ছেড়ে দেন, অর্থাৎ
যদি আপনি বাড়ির সম্পত্তি ছেড়ে দেন
তারপর আপনি আয়টি এমনভাবে বের করেন যেন শুধুমাত্র একজন
ব্যক্তির মালিকানা রয়েছে এবং পরে আপনি এটিকে টুকরো টুকরো করে
ভাগ করেন।
এটি একজন মালিকের মালিকানাধীন এবং তারপরে গণনাকৃত আয় ভাগ করা
হবে।
ভাগ করা মানে ভাগ করা।
এটা ভাগ
প্রতিটি সহ-মালিকের মধ্যে।
তাদের নির্দিষ্ট ভাগ অনুযায়ী।
প্রতিটি সহ-মালিকের মধ্যে তাদের ভাগ অনুযায়ী ভাগ করুন।
তাদের নির্দিষ্ট ভাগ অনুযায়ী।
ঠিক আছে বন্ধুরা!
এই ছিল বিন্দু.
সুতরাং আপনি দেখতে পাচ্ছেন যে আমরা এমন একজন ব্যক্তি যে এমনকি
অ্যান্টনি গনসালভেসের মতো লোকেরাও আমাদের কাছে পরামর্শের জন্য
আসে।
বন্ধুরা! আপনার মাথার সুনাম বাজারে এমন যে আমাদের বড় লোকের
সাথে লেনদেন করতে হবে।
স্যার, থামুন।
সারাদিন ছুঁড়ে ফেলো কেন?
যদি সহ-মালিক অন্য স্ব-অধিকৃত সম্পত্তির মালিক হন, তাহলে
সমষ্টিকারীকে সহ-মালিকানাধীন সম্পত্তি থেকে মোট সুদ দিতে হবে
এবং অন্যান্য সম্পত্তি Rs-এর বেশি হতে পারবে না।
২ লাখ।
এই শেষ বিষয়.
যদি সহ-মালিক অন্য সম্পত্তির মালিক হন, তাহলে সমষ্টিকারীকে
সহ-মালিকানাধীন সম্পত্তি থেকে মোট সুদ দিতে হবে এবং অন্যান্য
সম্পত্তি Rs-এর বেশি হতে পারবে না। ২ লাখ।
এই শেষ বিষয়.
বিবেচিত মালিকানা
বিবেচিত মালিকানা মানে আপনি বিশ্বাস করুন বা না করুন, আপনাকে
এটি বিশ্বাস করতে হবে।
উদাহরণস্বরূপ, লোকেরা আমাকে বলে যে আমি বুদ্ধিমান বলে বিবেচিত।
আপনি বিশ্বাস করুন বা না করুন, আপনাকে বিশ্বাস করতে হবে যে
আমি বুদ্ধিমান।
এটা হল ডিমড ওনারশিপ।
কিছু ক্ষেত্রে, তারা মালিক না হলেও, তাদের আয় করযোগ্য হবে।
যেমন, স্বামী যদি স্ত্রীর পত্নী হয় এবং স্ত্রী যদি স্বামীর
পত্নী হয়।
যদি স্বামী তার স্ত্রীর সম্পত্তি বিনামূল্যে হস্তান্তর করে,
তবে হস্তান্তরকারীকে মালিক হিসাবে গণ্য করা হবে।
স্থানান্তরকারীকে মালিক হিসাবে গণ্য করা হবে।
আমাকে বলতে দিন কেন এমন হয়।
উদাহরণ স্বরূপ, আমাদের বন্ধু অ্যান্টনি গনসালভেসের কথাই ধরা
যাক।
অ্যান্টনি গনসালভেস আমার কাছে এসে বললেন,
মিঃ গুপ্তা, আপনি একজন পাকা চার্টার্ড অ্যাকাউন্ট্যান্ট। আমার
ট্যাক্স পরিকল্পনা আমাকে সাহায্য করুন.
আমি তাকে জিজ্ঞেস করলাম, কি হয়েছে?
বললেন, আমার নাম অ্যান্থনি গনসালভেস।
আপনি জানেন, আমার একটি খালি হৃদয় এবং একটি খালি ঘর আছে।
তিনি বলেন, আমার আয় ১০ লাখ টাকা। বছরে ২ কোটি টাকা।
এখন আপনিই বলুন, তার কি রুপি আয় আছে?
২ কোটি টাকা?
এমনকি আমি জানি যে সে তা করে না।
একটা উদাহরণ দেই।
বন্ধুরা, দয়া করে তাকে সত্যিকারের মানুষ হিসেবে নিবেন না।
এটা তাকে সিরিয়াসলি নেওয়ার ক্লাস নয়।
বন্ধুরা, এই নাটকের সব চরিত্রই কাল্পনিক এবং বাস্তব জীবনের
সাথে এর কোনো সম্পর্ক নেই।
আমি এটি বলতে চাই যাতে আপনি এটি কাউকে বলতে পারেন।
আমাকে কেস ব্যাখ্যা করা যাক.
তার আয় আছে Rs. ২ কোটি টাকা।
সে তার আয় দেখাতে চায় রুপি। ২ কোটি টাকা।
ধরা যাক, তার আয় ৫০,০০০ টাকা। ২ কোটি টাকাই সব ভাড়া আয়।
সে ভাড়া সম্পত্তি নেয়।
তাই, এটাই তার ভাড়ার আয়।
তার কি করা উচিত?
তিনি এই কাজ করতে পারেন.
এই সম্পত্তি আপনার স্ত্রীর নামে হস্তান্তর করুন।
কারণ তার আয় ৫০ লাখ টাকা। ২ কোটি টাকা, এবং তার আয় রুপি।
100 কোটি।
ধরা যাক, তার মোট আয় ৫০,০০০ টাকা। 102 কোটি।
আর তার আয় রুপি। 100 কোটি টাকা তার ব্যবসা থেকে, যেমন।
ঠিক?
সুতরাং, তিনি বলবেন, আমি রুপির উপর ট্যাক্স দেব। 102 কোটি।
তাই, আমি তাকে এক কাজ করার পরামর্শ দিলাম।
আমরা তার টাকা কমাতে পারি। ২ কোটি টাকা ভাড়া।
ডাক্তার, দয়া করে তাকে এখানে দেখান।
হ্যাঁ, একটু বেশি।
হ্যাঁ, তাই।
তাই, আমি বললাম, আপনি আপনার রুপি কমাতে পারেন। আয় ২ কোটি
টাকা।
তিনি বললেন, এটা কমাব কী করে?
আমি বললাম, এক কাজ করো।
টাকা।
আপনি পাচ্ছেন ২ কোটি টাকা,
আপনি এই সম্পত্তি আপনার স্ত্রী শ্রীমতি জয়া বচ্চনের নামে
হস্তান্তর করতে পারেন।
আর এটা দিয়ে কি হবে?
আমি শুধু ভাড়াটেকে বলবো,
আপনি যখন এই চেকটি অ্যান্টনি গঞ্জালেজকে দিতেন,
এখন আপনি এই চেকটি জয়া বচ্চন গঞ্জালেজকে দেবেন।
এটা দিয়ে কি হবে?
তার রুপি এখান থেকে ২ কোটি টাকা আয় সরানো হবে।
আর আয় হবে ৫০ হাজার টাকা। 100 কোটি।
যখন আয় হয় টাকা।
100 কোটি,
ট্যাক্স হ্রাস করা হবে।
আর কি হবে?
তার স্ত্রী মিসেস
জয়া বচ্চন,
তার নাম কি ছিল? জয়া।
কোথাও থেকে তার কোনো আয় ছিল না।
সুতরাং, তার অব্যাহতি সীমা ছিল.
রুপি 2.5 লক্ষ আলাদা ছিল এবং আমরা যে রিবেট নিয়ে আলোচনা
করেছি,
টাকা আড়াই লাখ টাকা, সেটা আলাদা ছিল।
তার অব্যাহতি সীমা ছিল Rs. ৫ লাখ।
তাই আয়ের মধ্যে ৫০ হাজার কোটি টাকা।
২ কোটি,
ছাড় ছিল Rs. ৫ লাখ।
সুতরাং, তার আয় রুপি. ১.৯৫ কোটি টাকা করযোগ্য বলে বিবেচিত
হবে।
আর স্ল্যাবের হারও কমবে।
স্ল্যাবের হারও কমানো হবে।
কারণ এখানে ইতিমধ্যে,
তিনি উপরের স্ল্যাব হার ছিল.
তাই, আমি তাকে এই সমাধান দিয়েছি।
মিঃ গঞ্জালেজ,
আপনি আপনার স্ত্রীর নামে সম্পত্তি হস্তান্তর করতে পারেন।
যাতে অন্য কোথাও থেকে তার আয় না হয়।
সুতরাং, ছাড়ের সীমা Rs.
৫ লাখ
টাকা হবে
২ কোটি মাইনাস
জয়া বচ্চনের আয় রুপি 1.95 কোটি।
স্ল্যাবের হারও কমবে।
সুতরাং, যে ট্যাক্স খরচ হবে
অবশ্যই করের চেয়ে কম হবে
যে মিস্টার বচ্চন এখানে টাকা দিয়েছিলেন। 100 কোটি।
বচ্চন সাহেব বললেন,
আমাকে রাজি হতে হবে, মিস্টার গুপ্তা।
আপনি যদি একজন চার্টার্ড অ্যাকাউন্ট্যান্ট হন,
এটা আপনার মত হওয়া উচিত নয়।
আমি বললাম, মি.
বচ্চন, আমরা কি করতে পারি?
এটা আপনার আশীর্বাদ.
আমরা আপনার মত কয়েক ক্লায়েন্ট পেতে.
এভাবেই আমাদের আয় হয়।
সুতরাং, এটি সরকারের নোটিশেও ছিল।
তাই সরকার বলেছে,
যদি আপনি আপনার স্বামী বা স্ত্রীর কাছে একটি সম্পত্তি
হস্তান্তর করেন
কোন বিবেচনা ছাড়া,
আপনি এটি বিনামূল্যে স্থানান্তর করুন।
দেখ, টাকা দিলে,
আপনি এটি কিনলে এটি ভিন্ন।
কিন্তু যদি বিনামূল্যে দেওয়া হয়
এবং ট্যাক্স বাঁচাতে,
তাহলে ধরে নেওয়া হবে আয়
যে ভাড়া করা হচ্ছে
জয়া বচ্চনের ছিল না।
এটা কি হয়েছে?
সেই আয় করযোগ্য হবে
অ্যান্টনি গঞ্জালেজের হাতে।
এটা খুবই সহজ একটা পয়েন্ট, বন্ধুরা।
এটা দেখ.
বাড়ির সম্পত্তি হস্তান্তরের ক্ষেত্রে
ব্যক্তিগতভাবে তার স্ত্রীর কাছে,
অন্যথায় পর্যাপ্ত বিবেচনার জন্য ছাড়া।
এই শব্দ, বন্ধুরা.
আমি টাকা দিচ্ছি না।
আজ পর্যন্ত আমরা কিনিনি
জয়া বচ্চনের একটি F40 গাড়ি।
তাই, আমি এখন কেন এটা কিনতে হবে?
টাকা নেননি।
তিনি এটি বিনামূল্যে স্থানান্তর করেছেন
এবং ট্যাক্স বাঁচাতে,
স্থানান্তরকারী,
মানে অ্যান্টনি গঞ্জালেজ,
তাকে মালিক বলে গণ্য করা হয়
সম্পত্তির
সুতরাং, যখন অ্যান্টনি গঞ্জালেজ মালিক হন,
তাহলে কার সম্পত্তি ট্যাক্স হবে?
অ্যান্থনি গঞ্জালেজের নামে।
তবে মাঝে মাঝে বন্ধুরা,
এটাও হয় যে
কিছু সম্পর্ক
ধীরে ধীরে ভেঙ্গে যায়।
বলা হয় স্বামী-স্ত্রীর সম্পর্ক
একটি স্কুটার মত.
সামনের এবং পিছনের চাকার মতো।
সামনের চাকা ভেঙে গেলে,
তারপর সম্পর্ক ভেঙ্গে যায়।
বন্ধুরা, এরকম কিছু হলে,
বিবাহবিচ্ছেদ আছে,
বেঁচে থাকার চুক্তি ভেঙ্গে গেছে,
তাহলে সেই ক্ষেত্রে,
এটি গ্রহণ করা হবে।
এবং সেই ক্ষেত্রে,
তালাকের জন্য সম্পত্তি দিলে,
এবং তারপর আপনি সম্পত্তি হস্তান্তর
আপনার স্ত্রীর কাছে, তাহলে সেই ক্ষেত্রে,
সম্পত্তি গ্রহণ করা হবে
জয়া বচ্চনের সম্পত্তি হিসেবে
এবং অ্যান্টনি গঞ্জালেজের সম্পত্তি হিসাবে নয়।
এই ব্যতিক্রম, বন্ধুরা.
পত্নী স্থানান্তরের ক্ষেত্রে
চুক্তির সাথে সম্পর্কিত
আলাদা থাকতে,
মানে ডিভোর্স,
বিবাহবিচ্ছেদ,
এবং শুধুমাত্র বিবাহবিচ্ছেদ।
সুতরাং, সেই ক্ষেত্রে,
সম্পত্তি হবে
জয়া বচ্চনের সম্পত্তি
এবং অ্যান্টনি গনজালেজের সম্পত্তি নয়। যদি তারা বিবাহবিচ্ছেদ
করে তবে হস্তান্তরকারীকে মালিক বলে গণ্য করা হবে না,
হস্তান্তরকারীকে সম্পত্তির মালিক বলে গণ্য করা হবে।
নাবালক সন্তান, তার নাবালক সন্তানের কাছে সম্পত্তি হস্তান্তর,
অন্যথায় পর্যাপ্ত বিবেচনার জন্য।