હાય, કેમ છો તમે બધા?
મિત્રો, હું તમને કહી દઉં કે, હું પણ ઘણો સારો છું.
ધારવાઈના નવા એપિસોડમાં હું આપ સૌનું સ્વાગત કરું છું.
મારું નામ સી.એસ. ગુપ્તા સર છે.
અને આજે આપણે ચર્ચાને થોડી આગળ લઈ જઈશું.
અમે હમણાં જ ઘરની મિલકતના પ્રકરણના અંતમાં પહોંચ્યા છીએ.
અને આજે, જ્યાં સુધી મને લાગે છે, આ વ્યાખ્યાનમાં, આ પ્રકરણ
સમાપ્ત થશે.
અને અમે તેને નિશ્ચિતપણે સમાપ્ત કરીશું.
જ્ઞાન પરના અમારા વ્યાખ્યાન સાથે આગળ વધીએ તે પહેલાં,
મેં તમારા બધા સાથે એક વિચાર શેર કરવાનું વિચાર્યું.
વિચાર એ છે કે મિત્રો, જીવનની સંપત્તિ અને જ્ઞાન બે અલગ
વસ્તુઓ છે.
પણ બંને વચ્ચે સૌથી મોટી વસ્તુ જ્ઞાન છે.
કારણ કે જ્ઞાની માણસ પોતાની બુદ્ધિ વાપરીને ધનવાન બની શકે છે.
પરંતુ શ્રીમંત માણસ તેની સંપત્તિ, મિત્રોમાંથી ક્યારેય ડહાપણ
ખરીદી શકતો નથી.
તમે તમારા જીવનમાં આવા ઘણા ઉદાહરણો જોયા હશે.
મારા બાળપણના મિત્રની જેમ મુળુભાઈના પિતા શ્રી.
ધીરુભાઈ મણિ, જેઓ ખૂબ જ નાની પૃષ્ઠભૂમિમાંથી આવ્યા હતા.
અને પોતાની બુદ્ધિ વાપરીને તે એટલો આગળ આવ્યો છે કે આજે મોટા
મોટા પ્રોફેશનલ્સ પણ તેની સાથે હાથ મિલાવે છે અને નોકરી માંગે
છે.
તો મિત્રો, જીવનમાં જ્ઞાન પાછળ દોડો.
જ્ઞાન તમને સક્ષમ બનાવશે.
અને જ્ઞાન તમને તમારા સમાજમાં સ્થાન અપાવશે મિત્રો.
આ જ્ઞાનની ચર્ચા આગળ લઈ જઈશું મિત્રો.
આ સાથે, અમે આજના વ્યાખ્યાનનો પ્રારંભ કરીએ છીએ.
છેલ્લા લેક્ચરમાં, અમે કુલ વાર્ષિક મૂલ્ય વિશે વાત કરી હતી,
જેનો ઉપયોગ મ્યુનિસિપલ ટેક્સ દ્વારા કરવામાં આવ્યો હતો.
અને અમે ચોખ્ખી વાર્ષિક મૂલ્ય પર આવ્યા.
હવે, ચોખ્ખી વાર્ષિક કિંમત, તેમાંથી બે વસ્તુઓનો પણ ઉપયોગ
કરવામાં આવ્યો હતો.
30% ની પ્રમાણભૂત કપાત હતી, જેનો અમે 30% NAV નો ઉપયોગ કર્યો.
તે મૂળભૂત રીતે શું હતું?
જેમ કે જો તમે ઘર ભાડે લેવા માંગતા હો, અથવા તમે તેને ભાડે
આપ્યું છે અને તમે તેના માટે ચૂકવણી કરી છે.
અથવા તમે ટાઇલ્સ સાથે થોડું કામ કર્યું છે, અથવા તમે સમારકામ
અને જાળવણી પર ખર્ચ કર્યો છે.
તેથી સરકારે કહ્યું, ચિંતા કરશો નહીં, અમે દર વર્ષે તે ઘરની
NAVમાંથી 30% કપાત કરીશું.
પરંતુ મિત્રો, સરકારે એમ પણ કહ્યું કે અમે જે વાત કરી રહ્યા
છીએ, અમે લેટ-આઉટ પ્રોપર્ટીની વાત કરી રહ્યા છીએ.
સ્વ-વ્યવસ્થિત માટે આ શબ્દોનો ઉપયોગ કરશો નહીં.
ઠીક છે, સર.
એવું છે ને?
હા સર.
સરકારે કહ્યું, ચાલો આ પાછળના તર્કને સમજવાનો પ્રયાસ કરીએ.
સરકારે કહ્યું કે જ્યારે અમે સેલ્ફ ઓક્યુપ્ડ પ્રોપર્ટીની
વાર્ષિક કિંમત શૂન્ય તરીકે લીધી છે, ત્યારે અમે તમારી પાસેથી
તેના પર ટેક્સ નથી માગી રહ્યા.
અમે તેનું મૂલ્ય શૂન્ય કરી દીધું છે.
તો શા માટે તમે તેમાંથી કોઈ વસ્તુનો ઉપયોગ કરો છો?
તું ચૂપચાપ બેસો, અમે તારી કિંમત શૂન્ય કરી નાખી છે.
અમે તે લોકો વિશે વાત કરી રહ્યા છીએ જેમણે તેમની સંપત્તિ છોડી
દીધી છે.
જેમણે પોતાની મિલકત લીઝ પર આપી છે.
તેઓ ત્યાંથી ભાડુ મેળવી રહ્યા છે.
અને જો તેઓ તે મિલકત પર થોડો ખર્ચ કરે, તેનું સમારકામ કરાવે,
તો તે પૈસા ત્યાંથી ઓછા કરવામાં આવશે.
લેટ-આઉટ પ્રોપર્ટીના કિસ્સામાં, તમને 30% નું પ્રમાણભૂત કપાત
મળશે.
પરંતુ સ્વ-કબજાની મિલકતના કિસ્સામાં, સરકાર તમને મંજૂરી આપતી
નથી.
અને મેં તમને કહ્યું તેમ, જો ઘરની મિલકત તમારો સ્ટોક છે, તો
તમારું કામ શું છે?
ઘર ખરીદવા માટે.
તેને 1-2 વર્ષ, 6 મહિના માટે રાખો.
જ્યારે તેની કિંમત વધે ત્યારે તેને વેચી દો.
પરંતુ મેં કહ્યું હતું કે જો તે 2 વર્ષ સુધી વેચવામાં નહીં
આવે તો તેની વાર્ષિક કિંમત શૂન્ય હોવાનું પણ માનવામાં આવશે.
તો જ્યાં વાર્ષિક મૂલ્ય શૂન્ય છે, શું મારે પ્રમાણભૂત કપાતની
જરૂર પડશે?
હા કે ના?
શું મને તેની જરૂર પડશે?
ના.
તો પછી હું તેને કેમ માઈનસ કરીશ?
આ ખ્યાલ હતો.
જો મેં મકાન ભાડે આપ્યું છે, તો હું 30% નું પ્રમાણભૂત કપાત
ઘટાડીશ.
પરંતુ જો તે સ્વ-કબજાવાળી મિલકત છે, તો મારે કંઈપણ ઘટાડવાની
જરૂર નથી.
આ મુદ્દો હતો.
તે પછી, અમે વાસ્તવિક ભાડા વિશે ચર્ચા કરી હતી.
મેં કહ્યું હતું કે જો તમે વિજય માલ્યા જેવા વ્યક્તિને ઘર
ભાડે આપ્યું હોય અને તે વિદેશ ભાગી ગયો હોય, તો તે કિસ્સામાં,
અમે કહ્યું હતું કે જો તે વ્યક્તિ આવો પ્રશ્ન પૂછે છે, તો આખા
વર્ષનું વાસ્તવિક ભાડું લઈ લો, અને ભાડું ઓછું કરો જે તમે
વસૂલ કરવામાં સક્ષમ નથી.
આ એક સાદી વાત હતી.
અને કેટલીકવાર એવું બને છે કે તે એક શિષ્ટ વ્યક્તિ છે, અને
ચાલો કહીએ કે તેને તેનો પગાર પાછળથી મળ્યો નથી.
અને તેણે કહ્યું કે મને મારો પગાર મળ્યો નથી, તેથી હું આ
મહિને આ ભાડું આપી શકીશ નહીં.
તમે મને આ આવતા મહિને આપી શકો છો.
સામાન્ય કિસ્સાઓમાં, મકાનમાલિક પણ કહે છે કે તે એક શિષ્ટ
વ્યક્તિ છે,
હું આવતા મહિને તમારી પાસેથી એક મહિનાનું ભાડું લઈ લઈશ.
મને એક મહિનાનું ભાડું ન આપો, બે મહિનાનું ભાડું આપો.
તો તે કિસ્સામાં શું થશે?
ભાડું બાકી હતું, પણ મને તે મળ્યું નથી.
મેં શું કહ્યું?
મેં કહ્યું કે ભાડું બાકી હતું,
પરંતુ મને તે પ્રાપ્ત થયું નથી.
તો મારે વિચારવું જોઈએ કે નહીં?
મારે હા કહેવું જોઈએ કે ના?
હા, હું કરીશ.
મને તે પ્રાપ્ત થયું નથી, પરંતુ તે બાકી હતું.
એક રીતે, મેં તે આવક મેળવી છે.
હું અત્યારે નથી આપતો, આવતા મહિને આપીશ.
મેં તે કમાવ્યું છે, તેથી હું તેને મારા વાસ્તવિક ભાડામાં
ઉમેરીશ.
પરંતુ જે વ્યક્તિ તે પ્રાપ્ત કરી રહ્યો નથી, જે વ્યક્તિ ભાગી
ગયો છે, જે ભાડું આપશે નહીં, જે અવાસ્તવિક છે,
હું તેને બાદ કરીશ.
કોની પાસેથી?
વાસ્તવિક ભાડામાંથી.
આ ખ્યાલ હતો મિત્રો.
પછી જો તમને યાદ હોય તો, અમે વ્યાજની વાત કરી હતી, જ્યાં મેં
મુકેશ અંબાણીની ઉદાહરણ આપી હતી કે, તેણે 11,000 કરોડના પોતાના
એન્ટિલા બનાવ્યા છે, જ્યાં હું વચ્ચે-વચ્ચે જતો રહું છું અને
મારા મિત્રોને મળતો રહું છું.
તેણે કહ્યું કે મેં 11,000 કરોડની લોન લીધી છે, તેથી તે લોન
પર હું વ્યાજ આપીશ,
હું તેનો કટ મેળવીશ.
હું મારી NAVમાંથી તે વ્યાજને બાદ કરીશ.
ઓકે, સર?
તમે સમજો છો?
તું મને વારંવાર કેમ કહે છે?
હું તમને વારંવાર નથી કહેતો,
હું તેને સુધારી રહ્યો છું.
આ વાત છે.
પણ જો તમને યાદ હોય,
મેં કહ્યું કે જો તમે આ મિલકત ભાડે આપો છો, તો તમે જે વ્યાજ
આપો છો, તે માઈનસ કરો.
પરંતુ, જો તે સ્વ-કબજાવાળી મિલકત છે, તો તમે પોતે તે મકાનમાં
રહો છો, તમે તમારા માટે ઘર બનાવ્યું છે, અને તમે તે મકાન હોમ
લોનથી બનાવ્યું છે, તો તમે વ્યાજ ચૂકવશો, અમે તેની મર્યાદા
નક્કી કરી છે. કે, અમે તમારી કપાત આ મર્યાદાથી ઉપર નહીં આપીએ.
તેથી, ચાલો તે મર્યાદા પર થોડી ચર્ચા કરીએ, અને તેની સાથે,
અમે બાંધકામ પહેલાના સમયગાળા વિશે વાત કરી.
હા સર? શું?
પૂર્વ બાંધકામ સમયગાળો.
પૂર્વ એટલે પહેલા.
બાંધકામ એટલે બાંધકામ પહેલાનો સમયગાળો.
મેં આજે લોન લીધી, ઉદાહરણ તરીકે 10 કરોડની, અને મને ઘર
બનાવવામાં બે વર્ષ લાગ્યાં.
તને યાદ છે, મેં તને ગઈ કાલે છેલ્લા લેક્ચરમાં કહ્યું હતું કે
આજે મેં 10 કરોડની લોન લીધી છે, ઘર બની રહ્યું છે, તેથી,
જ્યારે હું લોન લઈશ, ત્યારે મારું વ્યાજ તે દિવસથી જ બાકી
રહેશે.
વર્ષના અંત સુધીમાં,
મેં તે વર્ષનું મારું વ્યાજ ચૂકવી દીધું હશે, પછી આવતા
વર્ષનું પણ મારું વ્યાજ ચૂકવી દીધું હશે, પણ મારું ઘર ત્રીજા
વર્ષે તૈયાર છે.
તો, હવે મારે શું કરવું જોઈએ?
સાહેબ, તમે કહ્યું હતું કે, જો તમે ભાડું ચૂકવશો તો તમને
માઈનસ મળશે, અને જો તમે એ મકાનમાં રહો છો, તો તમને મર્યાદા
સુધી માઈનસ મળશે.
પરંતુ, હજુ સુધી મિલકત બાંધવામાં આવી નથી.
હવે મારે શું કરવું જોઈએ?
મેં કહ્યું હતું કે, ઘર બનાવતા પહેલા, તમે જે પણ વ્યાજ
ચૂકવ્યું છે, તે તમને દર વર્ષે, ઘર બનાવ્યું ત્યારથી, તે
વર્ષથી, પાંચ સમાન હપ્તામાં માઈનસ મળશે.
મેં પાછળ એક આકૃતિ બનાવી છે.
ડિરેક્ટર સાહેબ, કૃપા કરીને જુઓ.
આ જોવા.
આને ધ્યાનથી જુઓ.
મેં અહીં 10 કરોડની લોન લીધી છે,
મેં 10 કરોડની લોન લીધી છે.
આ જોવા.
મેં 10 કરોડની લોન લીધી છે.
મારી પાસે 10% વ્યાજ દર છે.
તે એક સરળ ગણતરી છે.
એક વર્ષ માટે વ્યાજ દર શું છે?
1 કરોડ છે.
મેં અહીં 1 એપ્રિલ, 2019ના રોજ લોન લીધી છે.
તેથી, 2019-20 માટે મારો વ્યાજ દર 1 કરોડ રહેશે.
પછી, 2021 માટે મારો વ્યાજ દર પણ 1 કરોડ રહેશે.
પરંતુ, મારી મિલકત અહીં બાંધવામાં આવી છે.
મારી મિલકત અહીં બાંધવામાં આવી છે.
હું તેને ભવિષ્યમાં ભાડે આપવા જઈ રહ્યો છું.
ચાલો આ માની લઈએ.
તેથી, આ 1 કરોડ છે.
મેં તેની ચૂકવણી કરી દીધી છે.
કારણ કે, મારા વ્યાજ દર એ જ દિવસથી જાય છે જ્યારે મેં લોન
લીધી હતી.
દર વર્ષે,
હું તેને ચૂકવીશ.
બેંકને તેની સાથે શું લેવાદેવા છે?
મારી મિલકત ક્યારે બાંધવામાં આવે છે?
બેંક કહે છે, અમે તમને પૈસા આપી દીધા છે.
આ મને આપ.
મેં આ વર્ષે અહીં મારા 1 કરોડ વ્યાજ દર ચૂકવ્યા છે.
મેં અહીં મારા 1 કરોડનું વ્યાજ ચૂકવ્યું છે.
મારી મિલકત 2021 માં બનાવવામાં આવી હતી.
હવે હું શું કરીશ?
કારણ કે, મારી મિલકત 2021 માં બનાવવામાં આવી હતી,
મેં પહેલા શું કર્યું?
મારા 1 કરોડ વ્યાજ દર વર્ષે ચાલે છે.
મારા 1 કરોડ વ્યાજ દર વર્ષે ચાલે છે. સંપૂર્ણ માઈનસ કરુંગા.
સમશ્તો? વો એક એક કરોડ તો જાયેંગે જાયેંગે.
લેકિન યે જો 2 કરોડ મૈને હાં ભર દિયે હૈ, યે અભી તક કહી સે
ઓછા તો નહીં હુઆ? અભી તક ઓછા નહી હુઆ ધી ના? ક્યૂકી મકાન મેરા
યહા બના.
યહા તો મૈને કુછ ઓછા કિયા હી નહીં.
જબ ઔર હી નહીં થા, તો ઔર પ્રોપર્ટી નહીં થી, તો આવક કૌંસી ઔર
પ્રોપર્ટી કિયા જાયેગી?
તો અભી તક યે ઓછા હુઆ નહી થા.
યે ઓછા કૈસે કરના થા? મૈને યે કહા થા કી મકાન બને સે પહેલે,
જીતના ભી આપને બ્યાજ દિયા હૈ, મૂલ નહીં, બ્યાજ.
ક્યૂકી મૂલ કી કપાત કહી ઔર મિલતી હૈ.
વો મેં બાદ મેં ચારચા કરુંગા.
જીતના ભી આપને બ્યાજ પે કિયા હૈ, ઉસકો પાંચ કિશ્તો મેં ભાગલા
કર દો.
2 કરોડ રૂપિયા દિયા હૈ, તો પાંચ કશ્તોં કે ઐસાબસે 40-40 લાખ
રૂપિયા આગા.
તો હર સાલ આપકો યહા સે 40-40 લાખ કી કપાત
મિલતી ચલી જાયેગી.
ઔર એક કરોડ તો મિલ હી રહા હૈ આપકો.
તો કુલ એક કરોડ ઔર
40 લાખ.
એક કરોડ 40 લાખ કી આપકો હર સાલ કપાત મિલ જાયેગી.
એક એક કરોડ કી જો આપ આગે અપના બ્યાજ ભરોગે ઉસકી પુરી મિલ
જાયેગી.
ઔર જો પુરાના આપને બ્યાજ ભર હૈ યે, ઉસકી 40-40 લાખ કી મિલ
જાયેગી.
યે અગર આપ ઉસ આકૃતિ કો ઉતરના ચાહે હૈ અપની કોપી પે તો આપ ઉતાર
સકતે હૈ.
યે ખ્યાલ હૈ દોસ્તો.
યે ખ્યાલ હૈ.
ચાલો દોસ્તો આગે?
ઇસકો થોભો કરકે આપ ઉસકો અપની કોપી પે ઉતાર લેના.
મૈં આગે જરચા કરતા હુ આપસે આગળ
વિષય કે ઉપર.
દેખા લિજીયે ઉસકો સમજ લિજીયે આરામ સે.
સમય લગા લિજીયે.
સમય લગેંગે
ચીજો કે ઉપર તભી સ્પષ્ટ હોતી હૈ ચીજો.
ઉપર ઉપર સે દેખને સે કુછ સમજ નહિ આતા
દોસ્ત જિંદગી હૈ, સમય માંગતી હૈ યે.
સર વ્યાજ આપને બોલા કી એક કરોડ રૂપિયા
હૈ સર મેરા યે સાવલ હૈ કી માન લિજીયે મેં કિસી વર્ષ વ્યાજ કી
ચૂકવણી નહિ કર પાયા.
કુછ ઐસા મેરે સાથ હોગાયા.
મેરે કુછ ઐસે ઘરાય નક્ષત્ર પલતે કી રાહુ મેરે ઉપર ચલ ગયા.
મેરા દિવાલા ખાડા ગયા.
મૈં ચૂકવણી તો નહિ કર પાયા.
બેંક સે રિમાઇન્ડર પે રિમાઇન્ડર આતે રહે કી ભૈયા આપકા યે
વ્યાજ કી ચૂકવણી બાકી હો રહે હૈ.
ક્યૂ નહિ કર રહે? લેકિન મેરે જેમ મે પૈસા રહે નહીં ઔર મુખ્ય
પેમેન્ટ નહીં કર પ્યા વ્યાજ કી.
તો તબ ભી ક્યા ઓછા કરના હૈ? સોચ કે બતાઓ.
સોચો જરા ઇસ બારે મેં.
દોસ્તો ઇસ કેસ મેં ભી ઓછા કરના હૈ.
વ્યાજ જો એક્ટ મેં લિખા હૈ અનહોને યે બોલા હૈ કી અગર વ્યાજ
આપકા કારણે ભી હો જાતા હૈ તો ભી આપ ઓછા કર લેના.
ઐસા ક્યૂ મેં કહે રહે હૂં? ક્યૂકી દોસ્તો સરકાર કો ઉદ્દેશ્ય
હૈ.
આપ સમજો ઇસ બાત કો.
ઉનકા ઉદ્દેશ્ય યે હૈ કી ઝ્યાદા સે ઝ્યાદા લોગ અપને ઘરોં મેં
રહે હૈં.
અપને ખુદ કે ઘર ખરીદે હૈ.
અગર મેં ઐસા કરના ચલુ કર દૂંગા કી ભૈયા અગર આપ વ્યાજ અસલ મેં
પે હી કરોગે તો કુછ મુખ્ય પાબંદી લગા દી લોગોં કે ઉપર.
તો ઉસે ક્યા હોગા કી વો ડિમોટિવેટ હો જાતે હૈં અપના ઘર ઘરિને
કે લિયે.
સરકાર કો યે હૈ કી થીક હૈ આપ લોન લે લિજીયે.
લોન લેંગે તો બેંકિંગ સેક્ટર ભી ચલતા રહેગા.
હમ બ્યાજ કી હિંમત ભી આપકે ઉપર કમ લગા દેંગે.
આપ અપના બ્યાજ એક બાર શરૂઆત તો કરો.
થોડા બોડ દો અગર કારણે ભી હો ગયા તો ભી હમ આપકા ઓછા કર દેંગે.
પ્રતીક સા યે ખ્યાલ હૈ.
ઉદ્દેશ્ય સાંખને કી ઝરૂર ધોતી હૈ દોસ્તમ.
દેખ લિજીયે ઔર.
અચ્છા સાહેબ.
તો યે બાત થી.
હાં જી દોસ્તમ.
યે બાત થી.
આયે મેં બાપ આપકો અપની સ્ક્રીન કે ઉપર લેકે ચલતા હું.
ઇસકો મેં જરા સ્પષ્ટ કર દેતા હું.
અગર આપને નોટ કર લિયા હોગા ઇસકો.
સર આપ કહે રહે ધી કી સેલ્ફ ઓક્યુપ્ડ પ્રોપર્ટી કે કેસ મેં કોઈ
મર્યાદા હોતી હૈ? યે તો બહાર દો કે આપને બાત કર લિયે.
યે તો સર મેં સમજ મેં આગયા મેરે કી લેટ આઉટ પ્રોપર્ટી કે કેસ
મેં કોઈ મર્યાદા નહીં હૈ.
યે હી હૈ ના દોસ્ત?
હાન જી.
યે હી બાત હૈ.
મિલકત કે મામલા મેં વ્યાજ કો માઈનસ કરને કી કોઈ મર્યાદા નહી
હૈ.
જીતના આપકા વ્યાજના કારણે હો જાતા હૈ.
આપ ઉસકો વૈસે વાસે માઈનસ કર દેના.
લેકિન સ્વ-કબજાવાળી મિલકત હૈ.
Kyuki સ્વ-કબજો મિલકત થી.
તો વાર્ષિક મૂલ્ય શૂન્ય હો ગયી થી.
વાર્ષિક મૂલ્ય શૂન્ય થી.
ઇસ વજહ સે કોઈ 30% કી કપાત હમને નહીં દી થી.
ઔર હમ સરકાર ને યે ભી બોલ દિયા થા કી આપ જો વ્યાજ પે કરોગે.
વ્યાજ કા મતલબ સામાન્ય જો આપ વ્યાજ પે કરોગે વો તો હૈ.
સાથ મેં વો રસ ભી હૈ.
વો જો પહેલા જો બાંધકામ વાલા વ્યાજ આપ 5 સમાન હપ્તા મેં દોગે.
વો વત્તા ફુલ વાલા.
વો કુલ જો હૈ 2 લાખ રૂપિયા તક કી હી સાલાના કપાત આપકો મિલેગી.
બ્યાજ કી? કિસ ચીઝ મેં સે? ચોખ્ખી વાર્ષિક મૂલ્ય મેં સે.
કિસ કે સંબંધિત?
સ્વ-કબજે કરેલી મિલકત કે સંબંધિત.
આપકી કોઈ ઐસી મિલકત હૈ જિસમેં આપ ખુદ રહેતે હો.
અમને મિલકત કો ખરીદને કે લિયે આપને કહીં સે લોન લિયા હૈ.
યા અમને મિલકત કા નિર્માણ કરને કે લિયે બાંધકામ કરવાને કે
લિયે આપને કહીં સે લોન લિયા હૈ.
સે સે મેરા મતલબ હૈ.
ના કી સિર્ફ બેંક.
ના કી sirf નાણાકીય સંસ્થાઓ.
આપ અપને દોસ્તો સે ભી લે સકતે હો.
આપ અપને રિશ્તેદારોં સે ભી લે સકતે હો લોન.
આપકે પાસ એક કાગઝી સાબિતી હોના ચાહિયે.
એક પ્રમાણપત્ર હોના ચાહિયે.
કી હાં જી મૈને ફલને ફલને ઇન્સાન સે લોન લિયા હૈ.
ઔર મુખ્ય સમય PE ઇસ લોન કી કિશ્તેં ચૂકતા હૂં.
વ્યાજ કી ઔર મુદ્દલ રકમ કી.
લોન આપ કિસી સે ભી લે સકતે હૈ.
લેકિન સર્ટિફિકેટ આપકે પાસ હોના ચાહિયે.
યે હમ સબ થોડી ધીર મેં ચર્ચા કરને વાલે હૈ.
ઇસ બારે મેં.
તો સ્વ-કબજાવાળી મિલકત હૈ.
અમને કે લિયે આપને લોન લિયા હૈ.
ક્યૂકી સેલ્ફ ઓક્યુપ્ડ હૈ તો સબ કુછ વાર્ષિક મૂલ્ય શૂન્ય.
30% કી કપાત મિલ દી નહીં હૈ.
નહી મિલેગી.
ઔર રસ ભી જો આપકા હૈ.
બાલા જો આપ સામાન્ય પે કર રહે હો.
ઔર જો પુરાણ ભી અગર આપ પે કર રહે હો.
જો 5 કિશ્તોં મેં આપ આગે જાકે લોગે.
વો કુલ 2 લાખ રૂપિયા કા હો જાયેગા.
2 લાખ રૂપિયા આપ માઈનસ કર લેંગે.
અચ્છા સાહેબ.
સર તો યે માઈનસ 2 લાખ હો ગયા.
આપ તો યે કહે રહે હો.
કી મેરી મૂલ્ય ફિર કૈસે આયેગી સર.
મેરી આવક હી ક્યા ભજ્જી.
જબ મેરા શૂન્ય રૂપ થી મેરા વાર્ષિક મૂલ્ય હી હૈ.
મૈં કહા ક્યા બાત કર રહે હો.
મેરા સર આપ સમજ નહિ રહે હો મેરી બાત.
આપ પતા નહી ક્યા પઢા રહે હો સર આપ.
આપ આજ ક્યા બાત કર રહે હો સર.
મૈં કહા ક્યા બાત હો ગયી.
મૈં કહા સર આપ લોગ કહે રહે હો કી સર.
આપ યે ક્યા રહે હો કી એક સ્વ-કબજાની મિલકત કે કેસ મેં યે
શૂન્ય હોતા હૈ.
યે યે ક્યા હૈ.
એનએબી ભી માન લિયે શૂન્ય હૈ ઉસકી.
NAB શૂન્ય હો ગઈ.
હાં જી બિલકુલ.
મૈં કહા બિલકુલ સહી બાત હૈ.
સર અબ વો 30% વાલા આપ દોગે નહીં.
વો મિલેગા નહિ.
હાં જી બિલકુલ.
અબ વો આપ ક્યા રહે હો રસ જો હૈ.
વો મહત્તમ 2 લાખ રૂપિયા તક કા લેના હૈ.
તો સર યે જો આવક આપ નિકાલોગે ઔર પ્રોપર્ટી કી.
યે એચપી કી જો નિકાલોગે.
યે તો માઈનસ 2 લાખ હો ગઈ ના સર.
મહત્તમ. યે તો માઈનસ મેં આગે ના સર.
માઈનસ મેં આગે ના સર યે તો.
મૈં કહા બિલકુલ સહી બાત હૈ.
માઈનસ મેં આયેગા.
તો સર ફિર ઉસકે ઉપર કર કૈસે લગેગા.
મૈં ને કબ બોલા ઉસકે ઉપર કર લગેગા.
મૈં ને તો યે કાહે હૈ કી અગર યે હકારાત્મક હૈ તો ઉસકે ઉપર કર
ભર દેના.
ઔર અગર જૈસે યે માઈનસ મેં આજયે તો ઉસકા ઉકેલ યે હૈ કી કિસી
દૂસરે હેડ કી તો આવક હોગી.
બિઝનેસ વાલી તો આવક હોગી કહીં.
બિઝનેસ કી થી 10 લાખ કી આવક હોગી માન લો.
અગર માન લો 10 લાખ કી આવક બિઝનેસ કી હૈ.
તો સરકાર યે કહેતી હૈ કી ભૈયા 10 લાખ કી આપકી આવક હૈ વહા સે.
ઔર યહાં આપકા કુછ ગોઠવણ કરકે માઈનસ મેં આગાયા.
તો 10 મેં સે 2 હટા દેના.
ઔર 8 લાખ કી જો આપકી આવક બચ જાયેગી.
Uske upar કર ફિર કર દેના.
યા ઉસકા દૂસરા યે ભી કર સકતે હો.
કી માન લેજીયે યે એક મકાન કા હૈ.
ઔર માન લેજીયે દૂસરે મકાન સે આપકો યહાં 5 લાખ કા નફો હો જાતા.
યા 5 લાખ કી આવક આતી કાર્ટ પીટ કે.
અમને 5 લાખ સે યે 2 ઓછા કર દેના.
ઔર આખરે જો બચેગા 3 લાખ ઉસકે ઉપર કર પે કર દેના.
અચ્છા. દેરીયે સરકારને ફાયદો થાય.
સરકાર યે કહે રાહી હૈ કી માઈનસ મેં ભી અગર આજા હૈ તો કોઈ
દિક્કત નહીં.
અમને માઈનસ કી આવક કો કિસી દૂસરે આવક મેં સે માઈનસ કર દેના.
ઔર નેટ જો રકમ બચે વો uske upar આપ કર પે કર દેના.
યે તો બહુત અચી બાત હૈ સર.
ઇસસે તો મેરી કુલ આવક કમી હો જાયેગી સર.
મકાન બિલકુલ કામી હો ગઈ.
સર એક બાત બતાઓ.
ઇતને લેક્ચર સે આપકો સુન રહે હૈ, ઝેલ રહે હૈ સર.
ઇતના તો વિશ્વાસ હો ગયા કી કુછ ના કુછ ગુગલી જારૂર કરતો સર આપ.
ક્યા ખોલ હૈ ઇસમે? અરે ભૈયા કોઈ ખોલ નહિ હૈ.
યે હી બાત હૈ કી અગર માઈનસ હો જાયે તો કિસી મેં સે જો વત્તા
વાલી આવક હૈ અમને સે ઉસકો માઈનસ કર દેના.
ઔર ચોખ્ખી આવક કે ઉપર આપકા કર લગ જાયેગા.
હાય હાય.
કુછ નહી હૈ ઇસમે.
સહી મેં સાહેબ? સાહી બોલ રહો? અરે ભૈયા જૂત ક્યું બોલેંગે
આપસે? આપ હમારે મલિક હૈ, હમારે આકા હૈ, હમારે દેવતા હૈ, હમારે
પ્રભુ હૈ.
ક્યૂ જૂત બોલેંગે આપસે હમ? ક્યા મિલ જાયેગા જૂત બોલકે આપસે?
ચીકે સર યે તો બહુત અચી બાત હોગી.
જી સાહેબ.
તો અગર આપ હિત લે રહે હૈં, સ્વ-કબજાની મિલકત કા.
ધ્યાન દેના દોસ્તો, સરકાર કિતના પ્રેરિત કરતે હૈ આપકો
સ્વ-કબજાવાળી મિલકત લેને કે લિયે કી આપકે યે સબકુછ માઈનસ ભી
દેરે હૈ આપકો.
સબકુછ શૂન્ય હૈ, તબ ભી આપકો એક માઈનસ કા ફાયદો દેરે હૈ.
યે સરકાર મોટિવેટ કરતે હૈ ના લોગોં કો કી આપને ઔર ખરીદો ઉસમે
રહો આપ.
તો યે ફયદે હૈ દોસ્તો અપને ઘર ખરીદને કે.
અપના ઘર ચાહે છોટા હો, ચાહે મહેલ હો, ચાહે ઔસલા હો, અપના ઘર
તો ઘર હી હોતા હૈ સાહબ.
નીન તો અપને હી બિસ્તર પે જાકે આયેગી.
દુનિયા કે કિસી ભી 500 હોટેલ મેં ચલે જાના, લોટ કે અપને ઔર
હાય આના પડેગા સાહેબ.
કહેતે હૈ કી નાદમ પરિન્દે ઔર આજા.
Usko કહેતે નહીં કી Nadam parinde 500 હોટેલ મેં આજા.
આખરે નાદમ પરિંદા હૈ તો ઘર હી આયેગા સાહબ.
તો યે ફાયદો આપકો મિલ જાતા હૈ.
તેથી, તે લોન છે જે તમે ઘર બનાવવા અથવા ઘર ખરીદવા માટે લીધી
હતી અને શરત હતી,
હું તમને કહું છું, શરત એ હતી કે તમે લોન લીધી અને પાંચ
વર્ષની અંદર જો તમારું ઘર પૂરું થઈ જાય, તેનું બાંધકામ પૂરું
થઈ જાય, તો તમે માઈનસ રૂ.
ત્યાંથી 2 લાખ રૂ.
સાહેબ, એવું પણ બની શકે છે કે ક્યારેક તમારે સમારકામ માટે લોન
લેવી પડે.
ઘરોમાં ઘણા બધા સમારકામ છે અને મારે તે સમારકામ માટે લોન લેવી
પડશે.
સાહેબ, તેની પણ કોઈ મર્યાદા છે? કારણ કે તમે મને વારંવાર કહો
છો કે સ્વ-વ્યવસાયની મર્યાદા હોય છે.
હા, ચોક્કસ. તમે મને ખૂબ જ સારો મુદ્દો પૂછ્યો છે.
તમારા માટે અભિવાદનનો મોટો રાઉન્ડ.
તમે મને ખૂબ જ સારો મુદ્દો પૂછ્યો છે.
તે કિસ્સામાં, તમને મહત્તમ રૂ. દર વર્ષે 30,000.
ઠીક છે, સર.
તો, સાહેબ, અમે જે સમજી શકીએ છીએ તે એ છે કે જો તમે ઘર ભાડે
આપો છો, તો તમને સંપૂર્ણ વ્યાજ માઈનસ થઈ જશે.
મેં કહ્યું, હા, બિલકુલ સાચું.
અને જો તમે પોતે તે મકાનમાં રહેતા હોવ અને તમે મકાન બનાવવા
માટે લોન લીધી હોય અને પાંચ વર્ષમાં જો મકાનનું બાંધકામ પૂર્ણ
થઈ જાય, તો તમને વધુમાં વધુ રૂ.
2 લાખ.
મેં કહ્યું, બિલકુલ સાચું.
અને જો તમે સમારકામ માટે લોન લીધી હોય, તો તમને માઈનસ રૂ.
30,000 છે.
મેં કહ્યું, હા, બિલકુલ સાચું.
ઠીક છે, સર. આ મુદ્દો હતો.
પરંતુ આ સમગ્ર ખ્યાલ હતો.
આ સમગ્ર ખ્યાલ હતો.
ચાલો હું તમને વાંચન આપું.
તેથી, આ સરકાર તમને કેટલાક લાભો આપે છે.
આ સરકાર છે સાહેબ.
તે ઘણું લે છે, પરંતુ કેટલીકવાર તે કંઈક આપે છે.
ચાલો આ વાંચીએ.
ચાલો વાંચન આપવાનો પ્રયત્ન કરીએ.
અને આ સાથે, અમારી પાસે એક કે બે વધુ ફકરા છે.
પછી આ પ્રકરણ પૂરું થશે મિત્રો.
મારી સાથે થોડી હિંમત અને આત્મવિશ્વાસ રાખો.
મિત્રો, તમારા જીવનમાં વિશ્વાસ રાખો.
હવે, હું જાણું છું કે તમે તમારી ઉંમરમાં ખૂબ જ નાજુક
તબક્કામાંથી પસાર થઈ રહ્યા છો.
તમે માત્ર 19-20 વર્ષના છો મિત્રો.
આ ઉંમરે, મિત્રો, વ્યક્તિ ખૂબ જ મૂંઝવણમાં રહે છે.
તે લોકોને જોતો રહે છે કે તે આ બની ગયો છે, તેણે જીવનમાં
આટલું જોખમ લીધું છે.
હું શુ છુ? હું કઈ જ નથી.
મિત્રો, તમારી પાસે અત્યારે એક વાત છે.
તમને આગામી 10 વર્ષનો ફાયદો છે.
તમને તમારા આત્મવિશ્વાસનો બીજો ફાયદો છે.
જો તમે તમારી કારકિર્દી માટે 5-6 વર્ષ પસાર કરો છો, કારણ કે
તમે ખૂબ જ નાજુક ઉંમરના છો, તો તમારી જાતને ખોવાઈ જવા દો નહીં.
જો તમે હારી ગયા વિના તમારી કારકિર્દીમાં 5-6 વર્ષ પસાર કરશો,
તો તમે એવી ઊંચાઈ પ્રાપ્ત કરશો કે તમારે ઘરની મિલકત બનાવવા
માટે કોઈ વ્યાજ ચૂકવવું પડશે નહીં.
તમે તમારા પોતાના પૈસાથી તમારા ઘરની મિલકત બનાવશો.
તમારે કોઈ કપાત લેવાની રહેશે નહીં.
જીવન શું માંગે છે? તે તમને ઘણું બધું આપે છે.
પરંતુ બદલામાં, તે સખત મહેનત માંગે છે.
અને તમારો આત્મવિશ્વાસ હંમેશા ઊંચો રાખો.
જ્યારે તમે રસ્તા પર જાઓ છો, ત્યારે આ રીતે કરો.
આ રીતે કરો.
આની જેમ.
કે આપણે પોતે છીએ.
અમે અત્યારે નથી.
પણ અમે એક-બે વર્ષમાં આવીશું.
હવે, આપણે પોતે છીએ.
તે આપણો સમય છે.
કારણ કે મિત્રો, ભારત યુવાનોનો દેશ છે.
તે યુવાનોનો દેશ છે.
આગામી 20-30-40 વર્ષ તમારા છે.
તેનો ખર્ચ કેવી રીતે કરવો?
અને તમે તમારી જાતને કેટલી ઊંચાઈ પર લઈ જાઓ છો, તે તમારો
આત્મવિશ્વાસ અને તમારું જ્ઞાન નક્કી કરે છે, મિત્રો.
મિત્રો, તમારો આત્મવિશ્વાસ હંમેશા ઊંચો રાખો.
અને ચાલો આના પર થોડું વાંચીએ.
કપાત કલમ 24.
તે કહે છે, માઈનસ 30% અને માઈનસ ઈન્ટરેસ્ટ.
તે કહે છે, માઈનસ 30%.
તમે ખરેખર 30% થી વધુ ખર્ચ કરી શકો છો.
પરંતુ માત્ર 30% માઈનસ હશે.
ચાલો આગળ જઈએ.
એ કહે છે કે, અમે ક્યારેય બે લોકોને માઈનસ નહીં કરીએ.
આ 30% ની મિલકત કપાત છે.
મિત્રો, તેઓ કેવા પ્રકારના લોકો હતા?
એવી વ્યક્તિ કે જેની પાસે સ્વ-કબજોવાળી મિલકત હતી.
અને બીજું, જેની પાસે વેપારમાં સ્ટોક હતો.
જેમ કે, તેનું કામ શું હતું?
ઘર ખરીદવું અને તેને 6 મહિના અથવા એક વર્ષ પછી વેચવું.
અને જો તે તેને 2 વર્ષ સુધી વેચી ન શકે, તો તેણે કોઈ
પ્રમાણભૂત કપાત લેવાની જરૂર નથી.
કારણ કે તેનું વાર્ષિક મૂલ્ય શું હતું?
પછી અમે ઉછીની મૂડી પર વ્યાજ વિશે વાત કરી.
કયા પ્રકારનું રસ અને તે કેવી રીતે કરવું.
સંપાદન માટે લીધેલી લોન પર ચૂકવવાપાત્ર વ્યાજ.
એક્વિઝિશન એટલે કે તમે તેને ખરીદ્યું.
અથવા તમે તેનું નિર્માણ કર્યું છે.
અથવા તમે તેને સમારકામ કર્યું.
તેથી, તમે તેને બાદ કરી શકો છો.
અને ધારો કે એક વ્યક્તિ છે જે આસપાસ ફરે છે.
એનું કામ શું છે?
આજે તેણે આ બેંકમાંથી લોન લીધી હતી.
પછી જ્યારે આ બેંકને ચૂકવવાનો સમય આવ્યો ત્યારે તેણે બીજી
બેંકમાંથી લોન લીધી.
પછી જ્યારે આ બેંકને ચૂકવવાનો સમય આવ્યો ત્યારે તેણે બીજી
બેંકમાંથી લોન લીધી.
તે તેના પર જે વ્યાજ ચૂકવશે, શું તે શક્ય છે કે તેને કપાત મળે?
સર, તમને કપાત મળશે.
સરકાર આ બાબતે થોડી હળવી બની છે.
તે થોડો હળવો થઈ ગયો છે.
અને કહે છે કે જો તમે મૂળ લોન ચૂકવવા માટે નવી લોન લીધી હોય
તો તમે તેના પર જે વ્યાજ ચૂકવશો તે પણ અમે માઈનસ કરીશું.
તે પણ યોગ્ય ધોરણે.
જો તમે ખરેખર ચૂકવણી ન કરી હોય તો પણ અમે તેને માઈનસ કરીશું.
પછી તે અહીં આવશે.
પૂર્વ બાંધકામ સમયગાળો.
આમાં તે કહી રહ્યો છે કે, આ લાલ લાઈન વાંચો.
કપાત 5 વર્ષના સમયગાળામાં માન્ય છે.
સમાન હપ્તામાં.
તે ક્યારે શરૂ થઈ રહ્યું છે?
સંપાદનના વર્ષથી.
અને જ્યારે પ્રોપર્ટી તૈયાર થાય, તે ઉદાહરણની જેમ અમે 10
કરોડની લોન લીધી.
જ્યારે પ્રોપર્ટી તૈયાર થઈ જશે ત્યારે આખા 1 કરોડ લઈ લઈશ.
અને બાકીનું હું પૂર્વ બાંધકામના 5 સમાન હપ્તામાં લઈશ.
આ તે શું કહી રહ્યો છે.
આ જુઓ.
અને તે સ્વ-વ્યવસ્થિત, મિત્રો વિશે વાત કરી રહ્યો છે.
તે સ્વ-વ્યવસ્થિતના સંદર્ભમાં કપાત કહી રહ્યો છે.
જ્યાં વાર્ષિક મૂલ્ય શૂન્ય છે, ત્યાં શું કરવું?
ત્યાંની હાલત જુઓ.
બી પોઈન્ટ પર આવો.
તે કહે છે કે તમે 1999 પછી લોન લીધી છે.
અને મિલકત 5 વર્ષમાં પૂર્ણ થાય છે.
તો તમને વ્યાજમાંથી 2 લાખની કપાત મળશે.
કારણ કે ત્યાં 2 સ્વ-અધિકૃત મકાન મિલકતો હતી.
તેથી તમે 2 મિલકતો લઈ શકો છો.
મેં તમને કહ્યું હતું કે જો ત્યાં 2 સ્વ-વ્યવસ્થિત હોય, તો
મૂલ્ય 2 સુધી શૂન્ય હશે.
અને જો ત્યાં 3, 4, 5 છે, તો એવું માનવામાં આવશે કે તમે તેને
લીઝ પર આપ્યું છે.
જ્યારે એવું માની લેવામાં આવે કે મેં તેને લીઝ પર આપ્યું છે,
તો તેના સંપૂર્ણ હિતનું સંચાલન મારે કરવું પડશે.
અને મારા સ્વ-વ્યવસ્થિતની મર્યાદા શું છે? 2 લાખ વ્યાજે લીધા
હતા.
આ તે શું કહી રહ્યો છે.
બી પોઈન્ટ વાંચો.
પ્રથમ બી.
આ તે શું કહી રહ્યો છે.
મહત્તમ 2 લાખ વ્યાજને આધીન.
જો પ્રમાણપત્ર.
જો તમારી પાસે પ્રમાણપત્ર છે કે
મેં આ વ્યક્તિ પાસેથી લોન લીધી છે.
કે હું આ લોન રામ કુમાર શર્માને આપી રહ્યો છું.
અને હું આ દરે લોન આપું છું.
અને મને આ દરે મારી ચુકવણીની જરૂર છે.
તેથી તે એક સરળ વસ્તુ છે.
તમારી પાસે તે પ્રમાણપત્ર છે.
તે સ્વ-કબજાવાળી મિલકત છે.
તેથી તમને માઈનસ 2 લાખ વ્યાજ મળશે.
ત્યારે તે કહે છે કે જો તમે મિલકતનું સમારકામ કર્યું છે.
જો તમે કોઈ મિલકતનું સમારકામ કર્યું હોય.
લોન લઈને.
તો તેની મર્યાદા 30,000 રૂપિયા છે.
પણ આ વાત તો જુઓ મિત્રો.
A અને B માં તમે જે કુલ વ્યાજ આપશો.
તે મહત્તમ 2 લાખ સુધી જશે.
તમે 2 લાખનું વ્યાજ ભર્યું હોય તે શક્ય નથી.
2 લાખની સ્વ-કબજાવાળી મિલકત ખરીદવા.
તો તેને મહત્તમ કેટલું મળશે? 2 લાખ.
બિલકુલ સાચું.
પછી શક્ય છે કે તમે બીજી લોન લીધી હોય.
એ ઘર થોડું રીપેર કરવાનું.
તમે તેના પર વ્યાજ ભર્યું છે.
અને તે રસ આવી ગયો.
30,000 રૂ.
શું સરકારે તેના માટે કોઈ મર્યાદા નક્કી કરી છે?
તમે કેટલું કર્યું? 30,000 રૂ.
હવે તમે વિચારશો કે 2 લાખ.
તે અહીં થયું.
હું આ એકત્રિત કરીશ.
અને હું મારી 2 લાખ 30,000 રૂપિયાની કપાત લઈશ.
આ વિચાર તમારા મનમાં આવ્યો.
હું ભણતો ત્યારે આ બધું મારા મગજમાં આવતું.
પણ એ વિચાર ખોટો છે.
તે ખોટું કેમ છે?
કારણ કે સરકારે કહ્યું છે.
તમે ગમે તે લોન લો.
સ્વ-કબજાવાળી મિલકત પર.
અમે તમને વધુમાં વધુ 2 લાખની કપાત આપીશું.
આ બિંદુ આ કહે છે.
આ જુઓ.
આ છે.
તમે જે પણ કરો છો તે મહત્તમ.
શું તમે સમારકામ માટે લોન લીધી છે.
અથવા તમે.
ઘર ખરીદવા માટે.
અથવા તમે તેને બાંધવા માટે લોન લીધી છે.
મહત્તમ તમે.
2 લાખથી વધુ.
તે ઓળંગશે નહીં.
આ મિત્રો હતા.
આ એક પ્રશ્ન છે.
આ તમારો હોમવર્ક પ્રશ્ન છે.
આ રસ વિશે વાત કરે છે.
મિત્રો પ્રશ્નો પૂછો.
તે વ્યાજની ગણતરીની વાત કરે છે.
મિત્રો જુઓ.
હું તમને આ પ્રશ્નનો જવાબ બતાવીશ.
હું તમને આ પ્રશ્નના મૂળમાં સમજાવીશ.
આ શુ છે?
મૂળભૂત રીતે તે બે ગુણધર્મો ધરાવે છે.
સ્વ-વ્યવસ્થિત ની.
તો આ પ્રશ્નમાં.
તે મેં કહ્યું છે.
ઉદાહરણ મેં હમણાં જ આવરી લીધું છે.
2 લાખનું એક વ્યાજ બેસે છે.
જે મકાન ખરીદવા માટે લેવામાં આવે છે.
એક 30,000 રૂપિયામાં બેસે છે.
કુલ કેટલું લેવું જોઈએ? 2 લાખ 30,000.
અથવા 2 લાખ.
અથવા કંઈ નહીં.
હું વિકલ્પો આપું છું.
ચાર વિકલ્પો.
પહેલા પ્રશ્ન સાંભળો.
ધારો કે તમે કોણબાણીયા કરોડપતિમાં છો.
અને હું.
તમારી હોસ્ટ અભિતા બચ્ચન તમારી સામે છે.
અને આ પ્રશ્ન 1 કરોડ રૂપિયાનો છે.
તમે હોટ સીટ પર બેઠા છો.
અને પ્રશ્ન છે.
તેથી, જો તમે લોન લીધી હોય, મિત્રો, એક પર વ્યાજ, તમે
સ્વ-કબજાવાળી મિલકત ખરીદવા માટે લીધેલી લોન રૂ.
2 લાખ અને તમે વ્યાજ ચૂકવી રહ્યા છો રૂ.
સમારકામ માટે રૂ. 30,000, તો પછી કુલ વ્યાજનો ઉપયોગ શું થશે?
વિકલ્પ નંબર 1, લેડીઝ એન્ડ જેન્ટલમેન, વિકલ્પ નંબર 1, રૂ.
2,30,000, વિકલ્પ નંબર 2, રૂ.
2 લાખ, વિકલ્પ નંબર 3, 0 અથવા વિકલ્પ નંબર D, તે સાહેબ, અમને
ખબર નથી, અમે રામના છીએ
ગની, અમે વાર્તા સાંભળવા બેઠા છીએ, મને કહો, મિત્રો, તમે શું
લેવા માંગો છો? એક માણસ કહી રહ્યો છે કે ઓડિયન્સ, ઓડિયન્સ
પોલ, ડિરેક્ટર સાહેબ, પ્લીઝ થોભો, એક માણસ કહી રહ્યો છે કે તે
ઓડિયન્સ પોલ લેવા માંગે છે, નારાયણ, શું તમે અહીં ઓડિયન્સ પોલ
માટે ક્લાસ લઈ રહ્યા છો?
આનો સાચો જવાબ શું છે?
રૂ. 2 લાખ, સારું કર્યું, મિત્રો, આ સાથે તમે જીત્યા, તમે
સાચો જવાબ આપ્યો અને આ સાથે, મિત્રો, તમે રૂ.
1 કરોડ, આટલા પૈસાનું શું કરશો?
ઠીક છે, સાહેબ, તમે આટલું સસ્તું વર્તન કેમ કરો છો?
ચાલો, સાહેબ, આગળ આવો, ઠીક છે, હું આવું છું, થોડું મનોરંજન
પણ જરૂરી છે, બોસ.
મેં કહ્યું હતું કે તમે જેની પાસેથી લોન લઈ રહ્યા છો તે
વ્યક્તિ પાસેથી પ્રમાણપત્ર લો, તો તે પ્રમાણપત્રની જ વાત હતી,
આ રહ્યું પ્રમાણપત્ર, પેલા ભાઈ, સર્ટિફિકેટ આપી દો, વ્યાજ
આપો, તે સર્ટિફિકેટ પર લખશે કે કેવી રીતે? તમે કેટલી લોન લીધી
છે, કયા દરે લીધી છે, વ્યાજ કેટલું જશે, તે આ વાત કહી રહ્યો
છે.
આગળ આવો, તે કહે છે, કેટલાક મહત્વપૂર્ણ મુદ્દાઓ પર આવો, પ્રથમ
મુદ્દો શું છે, તે કહે છે કે ટોચમર્યાદા મર્યાદા, તે લેટ-આઉટ
મિલકતને લાગુ નહીં પડે, લેટ-આઉટ મિલકતની કોઈ મર્યાદા નથી,
તમને ગમે તે રસ હોય. ચૂકવણી કરશે, તમને તે રકમ માઈનસ થઈ જશે.
અને વ્યાજની કપાત, મેં કહ્યું હતું કે, તમને તે નિયત ધોરણે
મળશે, ઉપાર્જિત ધોરણે તમને તે કપાત મળશે, આ અહીં આવી રહ્યું
હતું.
આ ચાર્ટ છે મિત્રો, એકવાર આ ચાર્ટ જુઓ,
આ તમારી નોંધોમાં હશે,
કે જે તમારી પાસે છે તે માઈનસ કરવા માટે, તેથી મિલકત છોડો, જો
તમારી પાસે હોય, તો 30% નું પ્રમાણભૂત કપાત તમને ત્યાં મળશે,
જુઓ, તમને 30% પ્રમાણભૂત કપાત મળશે,
તમને આ સરળતાથી મળી જશે, અને વ્યાજને સંપૂર્ણ મંજૂરી આપવામાં
આવશે, કોઈ સમસ્યા નહીં, કોઈ ડર નહીં, કોઈ સમસ્યા નહીં,
કોઈ ડર નહીં, ચિંતા નહીં, હું તમારી સાથે છું.
અને આ, મિત્રો, આ સ્વ-વ્યવસ્થિત વસ્તુ, હું અહીં કહી રહ્યો
હતો,
ડિરેક્ટર સાહેબ, કેમેરા અહીં ફોકસ કરો,
અમે સ્વ-કબજાની મિલકત વિશે વાત કરી રહ્યા હતા, તેથી મેં
કહ્યું, આખરે આમાં શું કરવું જોઈએ,
જો તમે સમારકામ માટે લોન લીધી હોય, તો મહત્તમ શું છે, 30,
30 ની મર્યાદા,
અને જો તમે બાંધકામ માટે લોન લીધી હોય, તો મર્યાદા કેટલી હશે,
2,00,000,
અને જો તમે આ બંને લોન લીધી હોય તો તેની મર્યાદા કેટલી છે,
હવે તમે તે પ્રશ્ન માટે 1 કરોડ રૂપિયા જીતી લીધા છે,
2,00,000 મર્યાદા.
સાહેબ, તમે કહ્યું છે કે મેં 1 એપ્રિલ 1999 પછી લોન લીધી છે.
તમે કહ્યું છે કે મેં 1 એપ્રિલ 1999 પછી લોન લીધી છે.
તેથી જ 2,00,000 અને 30,000 ની મર્યાદા છે, તેથી જ 2,00,000
અને 30,000 ની મર્યાદા છે,
સાહેબ, એ પણ શક્ય છે કે કોઈ જૂની લોન ચાલુ હોય,
કેટલીકવાર હોમ લોન 30-40 વર્ષ સુધી ચાલે છે,
ધારો કે મેં 1995 માં લોન ખરીદી હતી,
મેં 1995માં હોમ લોન લીધી હતી.
તો તે કિસ્સામાં, માઈનસ શું છે, શું તેની પણ કોઈ મર્યાદા છે,
સ્વ-વ્યવસ્થિત કિસ્સામાં,
મેં કહ્યું, હા, એક મર્યાદા છે, 30,000 રૂપિયાની મર્યાદા છે,
પરંતુ તે મુદ્દો હવે એટલો સુસંગત નથી,
કારણ કે 1, 4, 1999 માં લગભગ 23-24 વર્ષ થયા છે,
તેથી જ તે સંબંધિત ન હતું,
તેથી જ મેં તેને આવરી લીધું નથી,
કારણ કે તે અધિનિયમમાં લખેલું છે,
કે જો 1 એપ્રિલ 1999 પહેલા લોન હોય,
પછી 30,000 ની મર્યાદા છે,
પરંતુ જો તે પછી લોન હોય,
તો 2,00,000 રૂપિયાની મર્યાદા છે,
તમને ત્યાં મર્યાદા મળશે,
હું આને ભૂંસીશ અને આગળ વધીશ,
આ પ્રકરણ અંતિમ શ્વાસ લઈ રહ્યું છે,
આ ફોર્મેટ જુઓ,
હું મૂર્ખ છું,
મને એક વાત કહો,
શું તમારે હજુ પણ ફોર્મેટ જોવાની જરૂર છે,
દરેક વર્ગમાં, હું તમને 6 વખત ફોર્મેટ શીખવીશ,
ફોર્મેટ શું છે,
ઘરની મિલકતની આવક કાપવા માટે,
તે શું હતું, જીએવી માઈનસ,
બિલકુલ સાચું,
મ્યુનિસિપલ ટેક્સ,
તો તમે કયા પર આવશો,
NAV પર,
NAV માંથી, 30% ની સમાન પ્રમાણભૂત કપાત
અને વ્યાજ કાપો,
તો તમે કયા પર આવશો મિત્રો,
ઘરની મિલકતની આવક પર,
શું તમને ગણતરી યાદ છે,
તે ખૂબ મોટી ગણતરી હતી,
જેના માટે મેં તમારા માટે વખાણ કર્યા,
શું તમને ગણતરી યાદ છે,
અપેક્ષિત ભાડું વિરુદ્ધ વાસ્તવિક ભાડું,
બે વસ્તુઓ અપેક્ષા મુજબ આવી,
યોગ્ય કીમત,
મ્યુનિસિપલ મૂલ્ય,
તમને યાદ છે કે,
હું તેના વિશે વાત કરું છું,
મારી શીખવવાની તકનીક થોડી અલગ છે,
પહેલા હું વાત સમજાવું,
અને પછી હું પેપર શીખવીશ,
તો આ છે,
જેથી બાળક સમજે,
પહેલા ઘર કપાત કર્યું,
તેમાંથી મ્યુનિસિપલ ટેક્સ કાપ્યો,
પછી નેટ પર આવ્યો,
અને પછી,
તમારી ઘરની મિલકતની આવક,
તમે તેની ગણતરી કરી,
આ તમારા હોમવર્ક માટેના કેટલાક ચિત્રો છે,
તમે આ પ્રેક્ટિસ કરી શકો છો,
અથવા તમે પ્રેક્ટિસ કરી શકો છો,
કારણ કે મેં આ ચિત્રો વર્ગમાં ઘણી વખત આવરી લીધા છે,
તેઓ સમાન છે, તેમનામાં કંઈ અલગ નથી,
તે સમાન ફોર્મેટ છે,
દરેક પ્રશ્નમાં સમાન ફોર્મેટ,
ચાલો હું તમને એક ઉપાય બતાવું,
દાખ્લા તરીકે,
આ શ્રીમતી ની સ્વ-કબજાવાળી મિલકત હતી.
તેથી આ લોનની મહત્તમ કપાત,
તેણીને કેટલું મળતું હતું,
2 લાખ રૂપિયા સુધી,
કારણ કે કુલ વ્યાજ 2,52,000 રૂપિયા હતું,
પણ મેં કહ્યું હદ શું છે,
ભલે તે 2,52,000 હોય,
હજુ પણ અમે 2,00,000 સુધી આપીશું,
તો તારું શું થશે,
ઘરની મિલકતની આવક માઈનસ થઈ જશે,
અને કારણ કે ઘરની મિલકતની આવક માઈનસ થઈ ગઈ છે,
તેથી જો તમારી પાસે અન્ય કોઈ મિલકત હોય,
દાખ્લા તરીકે,
તે ભાડે છે,
તેમાંથી બાદ કરો,
નેટ જે તમારી પાસે આવશે,
જે કરપાત્ર બનશે,
આ છે મિત્રો,
આ ચિત્રો ચાલુ છે,
આ ઉદાહરણો છે,
તમે તેને ઘરે ઉકેલી શકો છો,
તેઓ ખૂબ જ સરળ છે,
અને મેં આ વર્ગમાં ઘણી વખત કર્યું છે,
એન્થોની ગોન્ઝાલેઝની જેમ,
મેં તમને એક ઉદાહરણ આપ્યું,
તો આ તે વસ્તુઓ છે,
આ અમારો બીજો છેલ્લો વિષય છે,
ક્યારેક એવું બને છે
તમે વિદેશી બેંકમાંથી લોન લીધી છે,
તમે બેંક ઓફ સિંગાપોર પાસેથી લોન લીધી છે,
તો તે કિસ્સામાં પણ, શું તમને વ્યાજની કપાત મળશે,
ચોક્કસ તમને મળશે,
પરંતુ અમે આગળ વાંચીશું,
TDS પર એક પ્રકરણ છે,
જો તમે TDS કાપ્યો હોય અને વ્યાજ ચૂકવ્યું હોય,
પછી તમને ચોક્કસપણે વ્યાજની કપાત મળશે,
તે કિસ્સામાં,
વિભાગ નં.
25 કહે છે,
જે વ્યાજ વસૂલવાપાત્ર છે
આ અધિનિયમ હેઠળ,
જે ભારતની બહાર ચૂકવવાપાત્ર છે,
કપાત કરવામાં આવશે નહીં
જો
આવા વ્યાજમાંથી કર ચૂકવવામાં આવ્યો નથી,
જો તમે TDS કાપ્યો નથી,
તો તમને વ્યાજની કપાત નહીં મળે,
TDS શું છે સર,
આગળ ચર્ચા કરીશું,
કાં તો તેને પકડી રાખો અથવા આ વિભાગને અવગણો,
TDS પોઇન્ટ ક્યારે આવશે,
પછી તે તમને સ્પષ્ટ થશે,
હમણાં માટે તે યાદ રાખો
જો તમે વિદેશમાં વ્યાજ ચૂકવો છો,
પછી TDS કાપ્યા પછી,
પછી તમારે તે ચૂકવવું પડશે,
જો તમે આ કર્યું હોય,
પછી તમને તે વ્યાજની કપાત મળશે,
સાદો મુદ્દો,
ક્યારેક એવું બને છે
તમારે ભાડું ચૂકવવું પડશે,
જેમ આપણે વાત કરી રહ્યા હતા
વાસ્તવિક ભાડું,
તેથી મેં કહ્યું હતું
વિજય માલ્યા,
12 મહિના માટે,
9 મહિના માટે
તે વિજય માલ્યા હતા,
તેથી તે મને ચૂકવતો રહ્યો
અને છેલ્લા 3 મહિનામાં
તે લંડન ભાગી ગયો,
અને હું પ્રાપ્ત કરી શક્યો નહીં
તે વ્યક્તિ પાસેથી મારું ભાડું,
તેથી મેં તમને કપાત કરવાનું કહ્યું
જે તમે પ્રાપ્ત કરી શક્યા નથી,
પણ મિત્રો,
કે વિજય માલ્યા,
4 વર્ષ પછી,
તે હરિદ્વારમાં મળી આવ્યો હતો.
તેથી મેં તેને પૂછ્યું,
સમાચાર આવ્યા કે
તે જીવન વિતાવી રહ્યો છે
ઐશ્વર્યા રાવ ત્યાં,
તો તેણે કહ્યું,
શ્રી ગુપ્તા,
તમે ચાર્ટર્ડ એકાઉન્ટન્ટ છો,
તેથી કૃપા કરીને તે સમજો
મારું હૃદય બદલાઈ ગયું છે,
મને આવા સપના આવવા લાગ્યા
જે મેં પ્રતિબદ્ધ કર્યું છે
આ દેશમાં કેટલાક પાપો
અને તે પાપો માટે પ્રાયશ્ચિત કરવા માટે
હું હરિદ્વાર આવ્યો છું,
હું હરિદ્વારમાં લુંગી પહેરું છું
અને દરરોજ ડૂબવું,
હું અહીં કાંઠે રહું છું
અને ગરીબોની સેવા કરો,
અને મારા પાપોનું પ્રાયશ્ચિત કરવા
હું આવું કંઈક કરું છું,
તેથી મેં તેને કહ્યું
જો તમે પ્રાયશ્ચિત કરવા માંગો છો
તમારા પાપો માટે,
તમે ગરીબોની સેવા કરો છો
અને તે ખૂબ જ સારી બાબત છે,
પરંતુ તમારે પણ સેવા આપવી જોઈએ
તે ગરીબ વ્યક્તિ
જેના માટે તમારે ચૂકવણી કરવાની હતી
3 મહિનાનું ભાડું
અને લંડન ભાગી ગયો
અને દયા પણ ન બતાવી,
તેથી તેણે કહ્યું
હું મારું કામ કરીશ
અને મેં ચૂકવણી કરી
તે વ્યક્તિનું 3 મહિનાનું ભાડું
અને તેણે કહ્યું ઠીક છે
હું મારું કામ કરીશ, મારે મારા પાપોનું પ્રાયશ્ચિત કરવાનું
છે, તેથી હું 3 મહિનાનું ભાડું ચૂકવીશ.
મિત્રો, હવે આ કિસ્સો સમજો કે તમે તમારું ભાડું ચૂકવી દીધું
હતું કારણ કે તે મળ્યું નથી.
પરંતુ હવે તે ભાડુ 4 વર્ષ બાદ મળ્યું છે.
હવે તમે તેના પર ટેક્સ કેવી રીતે ભરશો?
અને હું આમાં બીજી જટિલતા ઉમેરીશ.
માની લો કે તમે મિલકત વેચી દીધી છે, હવે તમે તે મિલકતના માલિક
નથી.
તો હવે તમે શું કરશો? શું તમે ક્યારેય આ વિશે વિચાર્યું છે?
સરકાર કહે છે, કોઈ વાંધો નથી.
જુઓ, સરકાર દરેક પર નજર રાખે છે, તમે ક્યાંથી શું કમાઈ રહ્યા
છો.
તો જો તમારા મનમાં આ વિચાર આવી રહ્યો હોય કે આ પૈસા પર ટેક્સ
નહીં લાગે,
પછી એક પછી એક થપ્પડ મારી.
ભાઈ, તમારી આવક થઈ ગઈ.
તમને આ વર્ષે રસીદ મળી.
તે સમયે, તમે તેનો ઉપયોગ કર્યો હતો.
તમને તેનો ઓછો ઉપયોગ કરવાનો ફાયદો મળ્યો.
હવે તમને રસીદ મળી રહી છે.
જ્યારે રસીદ પ્રાપ્ત થશે, ત્યારે તેના પર ટેક્સ લાદવામાં આવશે.
તો સરકાર કહેશે કે ભાઈ આવો તમારો ટેક્સ ભરો.
જેથી તે માણસ રડતો રડતો ટેક્સ ભરવા જતો હતો.
વિજય માલ્યાના ઘરનો માલિક ટેક્સ ભરવા માટે રડી રહ્યો હતો.
તેથી મેં તેને રસ્તામાં રોક્યો.
મેં કહ્યું, ભાઈ, એક વાત કહો.
તમે શા માટે રડી રહ્યા છો?
તેણે કહ્યું, મારું 3 મહિનાનું ભાડું રૂ.
દર મહિને 10,000,
અને મારી આવક રૂ. 30,000 દર મહિને.
તેથી હું તેના પર ટેક્સ ચૂકવવાનો છું.
મેં કહ્યું, ભાઈ, એક વાત કહો.
તમે અમારો વર્ગ લીધો છે.
તમે તે લીધો છે? તેણે કહ્યું, હા, મેં લીધું છે.
તો તમને યાદ નથી કે મેં તમને 30% નું પ્રમાણભૂત કપાત
ઘટાડવાનું કહ્યું હતું
જો મિલકત લીઝ પર આપવામાં આવી હોય.
તેણે કહ્યું, મિસ્ટર ગુપ્તા, તમારી વાત સાચી છે.
તે મારા મગજમાં કેમ ન આવ્યું?
મેં કહ્યું, તમે અમારો વર્ગ બરાબર જોઈ રહ્યા નથી.
તમે એ વાત પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહ્યા છો કે વિજય માલ્યા
તમારા પૈસા લઈને ભાગી ગયો.
તેણે કહ્યું, તો મારે શું કરવું જોઈએ?
મેં કહ્યું, તારો શું મતલબ છે મારે શું કરવું જોઈએ?
તેણે કહ્યું, ભાઈ, જો તમને રૂ.
પછી તમે તે મિલકતના 30% પણ ઘટાડશો.
તેણે કહ્યું, હા, હું કરીશ.
મેં કહ્યું, તો બસ.
હવે તમે જે ચોખ્ખી રકમ મેળવી છે તેના પર તમે ટેક્સ ચૂકવો છો.
તેણે કહ્યું, આ બહુ સારી વાત છે.
મેં કહ્યું, આ જ છે.
આ અમારો આગળનો મુદ્દો છે.
મહેરબાની કરીને અહીં આવો.
ડિરેક્ટર શ્રી, કૃપા કરીને સ્ક્રીન પર ધ્યાન આપો.
કલમ 25A.
તે કહે છે કે જો તમને ક્યાંકથી અવાસ્તવિક ભાડું મળે,
પછી તે પ્રાપ્તિના વર્ષમાં કરપાત્ર થશે.
તેથી, તે પ્રાપ્તિના વર્ષમાં કરપાત્ર થશે.
તે પ્રાપ્તિના વર્ષમાં કરપાત્ર હશે.
જે વર્ષે તમે તેને મેળવશો, તમારા પર ટેક્સ લાગશે.
પરંતુ તમારે 30% કપાત ચૂકવવી પડશે.
અને તે વ્યક્તિએ મને કહ્યું,
હવે હું એ મિલકતનો માલિક નહોતો, શ્રી.
તો શું હું હજુ પણ ટેક્સ ચૂકવીશ?
મેં કહ્યું, હા, બિલકુલ.
કારણ કે તમને જે ભાડું મળ્યું છે, તે એટલા માટે છે કે તે સમયે
તમે માલિક હતા.
ભાડું લેવાનો તમારો કાનૂની અધિકાર હતો
જે તમે લઈ શક્યા ન હતા.
કારણ કે તે સમયે તમે માલિક હતા,
આ ભાડું તે સમયે કરપાત્ર હોવું જોઈએ.
પરંતુ તે ઉપલબ્ધ ન હોવાથી,
તે સમયે તેના પર કર લાગતો ન હતો.
તેથી, હવે જ્યારે તમે તેને પ્રાપ્ત કરી રહ્યાં છો,
પછી તેનાથી ઉપર,
30% સ્ટાન્ડર્ડ ડિડક્શનને બાદ કરીને, જે પણ આંકડો બનાવવામાં
આવશે,
તમે તેના પર તમારો ટેક્સ જમા કરશો.
આ વાત હતી મિત્રો.
મુદ્દો સરળ છે.
આ વાત હતી મિત્રો.
આ કિસ્સામાં, આ જુઓ.
આ એક વ્યક્તિ હતો અને તેને અહીંથી 10,000 રૂપિયા મળ્યા હતા.
અને જૂનું ભાડું 69,000 હતું.
તેને કુલ 79,000 મળ્યા.
તો, તે શું કરશે?
તે તેની 30% કપાત આપશે.
અને જે 55,300 રૂપિયા આવશે,
તે ઘરની મિલકતની આવક હશે.
તે તેના પર ટેક્સ ચૂકવશે.
આ વાત હતી મિત્રો.
જુઓ મિત્રો.
આ મુદ્દો હતો.
શું આપણે આગળ વધીએ?
ઠીક છે, સાહેબ, હવે સમાપ્ત કરો.
આ છેલ્લી વાત છે.
અમે સમાપ્ત કરી રહ્યા છીએ.
મિત્રો, ક્યારેક,
તમે જોયું જ હશે,
આ એક ખૂબ જ સામાન્ય મુદ્દો છે,
કે ભારતમાં,
કારણ કે તમે પ્રોપર્ટી રેટ જાણો છો,
મિત્રો, વ્યક્તિનું ખિસ્સું ફાટ્યું છે
ઘર ખરીદવામાં,
દુકાન ખરીદવામાં.
તેથી, કેટલીકવાર લોકો શું કરે છે,
2-3 લોકો શેરમાં મિલકત ખરીદે છે.
આ બહુ સામાન્ય બાબત છે.
તમે સાંભળ્યું જ હશે કે તમે શેરમાં મિલકત ખરીદી છે.
ભાઈ, 1 કરોડની પ્રોપર્ટી છે.
તેથી, 4 લોકો ભેગા થયા
અને કહ્યું, ભાઈ, 25 લાખ રૂપિયા,
તમે બધું જમા કરો
અને અમે મિલકત ખરીદીશું.
ઠીક છે, હવે તમે શું કરશો?
ભાઈ, આપણે શું કરીશું?
જો આપણે તે મિલકત ભાડા પર ચલાવીશું,
તેમાંથી જે ભાડું આવશે,
બધા 4 તેને સમાન રીતે શેર કરશે.
આ બહુ સામાન્ય બાબત છે.
આ તમે ક્યાંક સાંભળ્યું જ હશે.
તેથી, તે કિસ્સામાં શું થાય છે,
બધા 4 સહ-માલિકો બનશે.
બધા 4 માલિકો બનશે.
તેથી, એક રીતે,
તેઓ સહ-માલિક બને છે.
હવે, ધારો કે તે મિલકત ભાડા પર છે.
તેથી, ભાડું,
અમે અત્યાર સુધી ચર્ચા કરેલી જોગવાઈઓ,
કુલ વાર્ષિક મૂલ્ય,
ધારો કે કોઈ વ્યક્તિએ તેને ભાડે આપ્યું છે.
હું તેને લખીશ અને તમને સમજાવીશ.
તમને મુદ્દા પર સ્પષ્ટતા મળશે.
મહેરબાની કરીને જુઓ.
આ છેલ્લું છે મિત્રો.
થોડો આત્મવિશ્વાસ રાખો.
દાખ્લા તરીકે,
આ એક મિલકત હતી
1 કરોડ રૂપિયાની કિંમત છે
અને 4 લોકો
અથવા ધારો કે 3 લોકો આવ્યા.
તેનું નામ હતું
અમર,
તેનું નામ અકબર હતું
અને તેનું નામ હતું
એન્થોની.
જ્યારે બધા 3 એક સાથે હોય છે,
તેઓ શું ગાય છે?
અમર અકબર,
એન્થોની.
તેથી, તેણે 33 લાખનું રોકાણ કર્યું.
33.33.
તેણે 33.33 લાખનું રોકાણ કર્યું હતું
અને તેણે 33.33 લાખનું રોકાણ કર્યું.
અને તેણે આ મિલકતનું શું કર્યું?
તેણે તે ભાડે લીધું.
ધારો કે ભાડું છે
30,000 રૂ
દર મહિને
અને તે દર મહિને 30,000 રૂપિયા
તમામ 3 વચ્ચે વહેંચાયેલું છે.
ડિરેક્ટર, કૃપા કરીને અહીં ધ્યાન કેન્દ્રિત કરો.
જુઓ,
બધા 3 એકબીજામાં વહેંચાયેલા છે.
તેથી, આ કિસ્સામાં,
કશું કરશો નહીં.
જો તમે તેમની આવકની ગણતરી કરવા માંગતા હો,
ધારો કે
એક વ્યક્તિ દ્વારા 30,000 રૂપિયાની કમાણી થાય છે.
તે એક વ્યક્તિ અનુસાર,
ગણતરી તૈયાર કરો.
કુલ વાર્ષિક મૂલ્ય બાદ મ્યુનિસિપલ ટેક્સ
માઈનસ સ્ટાન્ડર્ડ ડિડક્શન
નેટ પરથી
ઓછા વ્યાજ
તે તમારી ઘરની મિલકતની આવક છે.
હવે, તમારી પાસે તે આંકડો છે.
હવે, આ આંકડો 3 લોકોમાં વહેંચો.
તે સરળ છે.
જો તમે તેને વિભાજિત કરવા માંગો છો,
એક વ્યક્તિનું કુલ લો
અને તેને 3 લોકોમાં વહેંચો.
સરળ. આ ખ્યાલ છે.
આ ખ્યાલ છે.
આ જુઓ.
આ લેટ-આઉટનો મામલો હતો.
તેઓએ મકાન ભાડે આપ્યું.
ક્યારેક, એવું બને છે
છોડવાને બદલે,
તેઓ રહેવા આવે છે.
તેઓ કહે છે, તમે મારા ભાઈ છો.
તમે પણ મારા ભાઈ છો.
આવો, આપણે ત્રણેય આ દેશમાં ક્રાંતિ લાવીશું.
આવો, આપણે બધા 3
આ ઘર ખરીદશે
અને અહીં રહેવાનું શરૂ કરો.
તેથી, તેઓ સ્વ-વ્યવસ્થિત છે.
હવે, તે સ્વ-કબજાવાળી મિલકત છે.
તો, સમસ્યા ક્યાં હશે?
વાર્ષિક મૂલ્ય શૂન્ય હશે.
મ્યુનિસિપલ ટેક્સ, અમે માઈનસ કરીશું.
અમે તે નથી કરતા.
તો, આપણે ક્યાં આવીશું?
નેટ વાર્ષિક મૂલ્ય શૂન્ય હશે.
સ્ટાન્ડર્ડ ડિડક્શન, અમે માઈનસ કરીશું.
અમે તે સ્વ-વ્યવસ્થિત કિસ્સામાં નથી કરતા.
શું બાકી રહેશે?
વ્યાજ.
અમે રૂ.ની મર્યાદા મૂકી છે. 2,00,000.
હવે, મારો તમને પ્રશ્ન છે
અહીં, હું તમને એક પ્રશ્ન પૂછીશ.
હું તમને એક પ્રશ્ન પૂછીશ.
અને હું વિશ્વાસ સાથે કહી શકું છું
કે તમે ખોટું કરશો, તમે બધા નકામા છો.
નકામા હોવાનું ખરાબ ન અનુભવો.
હું મારા પ્રિયજનોને નકામું કહું છું.
મારો પ્રશ્ન છે
કે રૂ.ની મર્યાદા.
જે મેં મૂક્યું હતું
સ્વ-કબજાવાળી મિલકતના કિસ્સામાં,
બધા 3 તેને અલગથી મળશે
અથવા તે બધા 3 માટે એક જ રહેશે?
આ મારો તમને પ્રશ્ન છે.
હવે વિચારો અને મને કહો.
સાહેબ, રૂ.ની મર્યાદા.
અમર, અકબર અને એન્થોની માટે અલગ દેખાશે
કે તેઓએ રૂ.ની મર્યાદા લેવી પડશે. બધા 3 માટે 2,00,000.
જવાબ છે
પ્રથમ, તમે મને કહો.
જવાબ શું હોવો જોઈએ?
ના, આ જવાબ છે.
જવાબ છે
હું તમને વારંવાર કહું છું
કે સરકારે સ્વ-વ્યવસાય ધરાવતા લોકોને લાભ આપવો જોઈએ.
હવે કહો, નકામા લોકો, શું જવાબ આપવો જોઈએ?
અલગ.
બિલકુલ સાચું.
ની મર્યાદા રૂ. 2,00,000 અલગથી લેવા પડશે.
ની મર્યાદા રૂ.
અમર, અકબર અને એન્થોની માટે 2,00,000
અલગથી લેવાની જરૂર છે.
આ જવાબ છે.
આ વ્યક્તિને 2 લાખ અલગથી મળશે, આ વ્યક્તિને 2 લાખ અલગથી મળશે
અને આ વ્યક્તિને 2 લાખ અલગથી મળશે.
સાદી વાત છે. આ મુદ્દો છે.
ફરીથી, જો તમને કોઈ શંકા હોય, તો કૃપા કરીને સમજો.
લેટ આઉટ સ્પષ્ટ છે, લેટ આઉટમાં કરવાનું કંઈ નથી.
જો તમે આખા વર્ષનું ભાડું ચૂકવતા હોવ તો એક વ્યક્તિ પાસેથી
કુલ ભાડું લઈ લો.
ધારો કે ત્યાં માત્ર એક જ વ્યક્તિ હતી, તમે કુલ કાઢ્યું અને
તેને ત્રણ ભાગમાં વહેંચ્યું.
એટલે કે તમામ માલિકોને ત્રણ ભાગમાં વહેંચવામાં આવ્યા હતા.
સેલ્ફ ઓક્યુપાઈડના કિસ્સામાં સમસ્યા આવી રહી હતી.
કે આ એક ઘર હતું અને ત્રણેય અહીં રહેતા હતા.
અમર, અકબર અને એન્થોની અહીં સાથે રહેતા હતા.
તેઓએ કહ્યું કે અમે ખોવાયેલા ભાઈઓ છીએ.
અમે 25 વર્ષ પછી મળ્યા છીએ.
હવેથી આપણે એક જ ઘરમાં રહીશું.
અમે ત્રણેય ભેગા મળીને પૈસા મેળવીએ છીએ, શેરમાં ઘર ખરીદીએ છીએ
અને તેમાં રહીએ છીએ.
તેથી, બધાએ લોન લીધા પછી આ ઘર ખરીદ્યું.
અમરે આ લોન બેંક ઓફ અમેરિકા પાસેથી લીધી હતી.
અકબરે બેંક ઓફ કુવૈતમાંથી લોન લીધી હતી.
અને એન્થોની ગોન્સાલ્વિસે કહ્યું કે મારું નામ એન્થોની
ગોન્સાલ્વિસ છે.
અમારી ABCL કંપની ચાલે છે અને અમે ત્યાંથી લોન લીધી.
તેથી, તેઓએ લોન લીધી.
હવે, લોન એટલા માટે છે કારણ કે તે સ્વ-કબજાવાળી મિલકત છે.
અને રૂ.ની મર્યાદા.
2,00,000 આ કિસ્સામાં, આ અલગથી મળશે, આ અલગથી મળશે, આ અલગથી
મળશે.
શું મુદ્દો સ્પષ્ટ છે?
કોઇ સમસ્યા?
સાહેબ, શું તકલીફ હશે?
તમે ખૂબ સરસ શીખવી રહ્યા છો.
તમે ખૂબ સુંદર દેખાઈ રહ્યા છો.
સાહેબ, શું કહેવું?
સર, તમારી સ્ટાઈલ શું છે?
સાહેબ, તમે બહુ સારું ભણાવો છો.
સાહેબ, શંકા ક્યાંથી હશે?
મેં કહ્યું, દીકરા, હું હવે તને શંકા કહીશ.
શંકા ક્યાંથી મળશે?
ધારો કે આ માણસનું નામ એન્થોની ગોન્સાલ્વિસ હતું.
અને એન્થોની ગોન્સાલ્વિસ પાસે ક્યારેય એક મિલકત નથી.
તેની પાસે ઘણી મિલકતો છે.
ધારો કે તેની પાસે આ મિલકત છે અને તેની પાસે વધુ એક મિલકત છે.
જે તેણે સ્વ-વ્યવસાય માટે લીધો છે.
તે અહીં રહે છે અને તે અહીં રહે છે.
હવે, મને કહો.
અને આ માટે તેણે લોન પણ લીધી છે.
તેણે અહીં પણ લોન લીધી હતી.
અને તેણે અહીં પણ લોન લીધી હતી.
હવે કહો, શું થયું?
ડિરેક્ટર સાહેબ, અહીં થોડું ધ્યાન આપો.
હા, તે સારું છે.
આ પ્રોપર્ટી માટે એન્થોની ગોન્સાલ્વિસે લોન પણ લીધી હતી.
અને તેણે આ પ્રોપર્ટી માટે લોન પણ લીધી હતી.
હવે શું કરવું?
શું આપણને 2 લાખની મર્યાદા મળશે કે 4 લાખની મર્યાદા?
સરકાર કહે ભાઈ, એક વાત કહો.
તમે અહીં અમને લૂંટવા બેઠા છો?
અમે તમને મર્યાદાઓનું વિતરણ કરીએ છીએ.
અમે દરેક વ્યક્તિને અલગ-અલગ મર્યાદાઓ વહેંચી રહ્યા છીએ.
એ પછી પણ જો એક વ્યક્તિ 6-8 ઘર લઈને ફરે તો શું આપણે બધાને
અલગ-અલગ વહેંચીશું?
સરકારે કહ્યું, જો આવું હોય તો, ભાઈ, જો તમે સ્વ-વ્યવસ્થિત
છો, તો તમને ફક્ત 2 લાખની મર્યાદા મળશે.
હવે તમે આમાંથી અથવા આમાંથી લઈ શકો છો.
તેથી, તમને 2 લાખની 2 લાખની મર્યાદા મળશે.
તમે આમાંથી અથવા આમાંથી લઈ શકો છો.
તેમણે દરેક વ્યક્તિ માટે 2 લાખની મર્યાદા નક્કી કરી છે.
બસ આ જ.
હવે તે વ્યક્તિ ભવિષ્યમાં શું ખરીદશે?
અમે તેની કપાત અહીં આપીશું નહીં.
જો આપણે એક વ્યક્તિની સ્વ-કબજાવાળી મિલકત છીએ, તો અમે તેની 2
લાખની કપાત આપીએ છીએ.
જો તે તેનાથી વધુ લે છે, તો મહત્તમ 2 લાખ હશે.
તમારે તે લેવું પડશે.
તેણે અહીં બીજી મિલકત ખરીદી.
અને તેનો અહીં સહ-માલિક હતો.
તો, આપણે તેને મહત્તમ આપીશું, આપણે તેને કેટલું આપીશું? 2 લાખ.
આ તમારી મહત્તમ હશે.
આ જુઓ.
એ શક્ય નથી કે તમે અહીં પણ લોન કપાત લો.
તમે અહીં પણ લોન કપાત લો.
તમે તેને બીજે ક્યાંક પણ લઈ જાઓ.
કારણ કે મિત્રો, એવું બને છે કે અમીર લોકો પાસે ઘણી મિલકતો
હોય છે.
અને તેઓ દર્શાવે છે કે બધું સ્વ-વ્યવસ્થિત છે.
શા માટે તેઓ આ રીતે બતાવે છે?
તેઓ આ રીતે બતાવે છે, જેથી જ્યારે માઈનસ થાય ત્યારે બધું જ
માઈનસમાં આવે, 2 લાખ.
કારણ કે આવક બીજે ક્યાંકથી ઘણી છે.
જો હું અહીંથી કપાત કરીશ તો તે આવક ઘટવા લાગશે.
તો સરકાર પણ આ વાત સમજે છે કે આ વ્યક્તિ શું કરશે?
જો હું આ રીતે લિમિટ વહેંચતો રહીશ તો તે દરેક ઘર માટે 2 લાખની
લિમિટ લેતો રહેશે.
અને તેની આવક બીજે ક્યાંકથી, તેની ધંધાકીય આવક, તે ત્યાંથી
ઘટાડશે.
તેથી જ સરકાર આવું કહે છે.
અને ખાસ કરીને સમૃદ્ધ લોકો, તેમની પોતાની સેટિંગ હોય છે.
તેમને લોન લેવાની પણ જરૂર નથી.
તેઓ માત્ર કાગળો પર દર્શાવે છે કે મેં લોન લીધી છે અને તેઓ 2
લાખ વ્યાજ કપાત લે છે.
હું શું કહું છું તે તમે સમજો છો?
એટલે સરકારે કહ્યું કે અમને પણ ખબર છે કે તમે અમીર પાર્ટી છો.
તમારે લોનની જરૂર નથી.
તમે કોઈ કારણ વગર લોન લઈ રહ્યા છો અને પુસ્તકો અને કાગળોમાં આ
બતાવો છો કે તમે 2 લાખ વ્યાજ ચૂકવો છો અને તેનાથી તમે બીજે
ક્યાંકથી તમારી આવક ઘટાડશો.
એટલા માટે અમે તમને એક વ્યક્તિ માટે 2 લાખની મર્યાદા આપીશું.
તો અમ્મર અકબર એન્થોની, જો તેની પાસે અન્ય કોઈ મિલકત છે જેના
માટે તે લોન લે છે, તો મર્યાદા 2 લાખ હશે.
આ મુદ્દો છે.
એકવાર આ જુઓ.
શું મુદ્દો સ્પષ્ટ છે?
તે ઠીક છે?
આ હતી.
ચાલો એક વાર વાંચીએ.
આ એક.
જ્યાં 2 થી વધુ લોકોની માલિકીની મિલકત અને તેમનો હિસ્સો
નિશ્ચિત છે.
અમ્મર અકબરની જેમ એન્થોની જાણતા હતા કે એક તૃતીયાંશ આ આપશે,
એક તૃતીયાંશ તે આપશે.
તેથી આવક હાઉસ પ્રોપર્ટીમાં જશે અને AOPની આવકમાં નહીં.
અને બીજા મુદ્દા પર આવો કે દરેક સહ-માલિકની આવક વહેંચો, દરેક
સહ-માલિક એટલે અમ્મર અલગ છે,
અમ્મર અકબર અલગ છે,
એન્થોની અલગ છે.
22-25 મુજબ નક્કી કરવું જોઈએ.
અને તેને તમારા વ્યક્તિગત મૂલ્યાંકનમાં સામેલ કરો.
દરેક સહ-માલિકની આવક અલગ હશે.
કેવી રીતે? જો તે સમાન લેટ-આઉટ હોય, તો તેને 3 ભાગોમાં વહેંચો.
સ્વ-વ્યવસ્થિત કિસ્સામાં, મેં તમને કહ્યું તેમ.
અને તે કહે છે કે જો તે જે મિલકતનો સહ-માલિક છે તે પણ
સ્વ-કબજો ધરાવતી હોય, જેમ કે અમારા કિસ્સામાં,
સહ-માલિકની માલિકીની મિલકતો દરેક સહ-માલિક દ્વારા સ્વ-કબજામાં
હોય છે.
તેથી વાર્ષિક મૂલ્ય, કારણ કે સ્વ-વ્યવસ્થાના કિસ્સામાં,
વાર્ષિક મૂલ્ય શું છે?
મને કહો, 0?
અને દરેક સહ-માલિક 30,000 અથવા 2 લાખની કપાત માટે હકદાર હશે
જેમ કે કેસ હોઈ શકે.
તે શું કહે છે? દરેક સહ-માલિક.
દરેક સહ-માલિક હકદાર રહેશે.
દરેક સહ-માલિકને 2 લાખની કપાત મળશે.
અમર, અકબર અને એન્થોની.
ત્રણેયને 2 લાખની કપાત મળશે.
પરંતુ તે કહે છે કે એકંદર કપાત, જો કે, કુલ એટલે કુલ.
કુલ.
દરેક સહ-માલિકને વ્યાજની કુલ કપાત.
તે વિશે વાત કરી રહ્યો છે
એન્થોની ગોન્ઝાલેઝ.
એન્થોની ગોન્ઝાલેઝના કેસમાં, તેમની મિલકત અહીં હતી અને તેમની
પાસે બીજી સ્વ-કબજોવાળી મિલકત હતી.
તેથી તે કિસ્સામાં, અન્ય સ્વ-કબજાવાળી મિલકત માટે લીધેલી લોન
પર ચૂકવવાપાત્ર વ્યાજના સંદર્ભમાં દરેક સહ-માલિકને વ્યાજની
એકંદર કપાત 2 લાખથી વધુ ન હોઈ શકે કારણ કે કેસ હોઈ શકે.
કુલ વ્યાજ 2 લાખથી ઉપર નહીં જાય.
અને ચોથો મુદ્દો તે કહે છે કે જો તમે ઘરની મિલકતની આવક છોડો
છો, જો તમે ઘરની મિલકત છોડો છો, તો તમે આવક એક જ વ્યક્તિની
માલિકીની હોય તેમ બહાર કાઢો છો અને પછીથી તમે તેને ટુકડાઓમાં
વહેંચો છો.
તે એક માલિકની માલિકીની છે અને ત્યારબાદ, આ રીતે ગણતરી કરેલ
આવકનું વિભાજન કરવામાં આવશે.
વિભાજન એટલે વિભાજન.
દરેક સહ-માલિક વચ્ચે તેમના ચોક્કસ શેર મુજબ તેને વહેંચો.
તેથી, તમે જોઈ શકો છો કે આપણે કેવા વ્યક્તિ છીએ કે એન્થોની
ગોન્ઝાલેઝ પ્રકારના લોકો પણ અમારી પાસે સલાહ માટે આવે છે.
મિત્રો, તમારા માથાનો તાલમેલ બજારમાં એવો છે કે આપણે મોટા
લોકો સાથે બેસીને આખો દિવસ પૈસા ફેંકવાનું બંધ કરવાનું કહીએ
છીએ. જો સહ-માલિક અન્ય સ્વ-કબજાની મિલકત ધરાવે છે, તો
એગ્રીગેટરે સહ-માલિકીની મિલકતમાંથી એકંદર વ્યાજ ચૂકવવાનું
રહેશે અને અન્ય મિલકત રૂ.થી વધુ ન હોઈ શકે.
2 લાખ.
આ છેલ્લો વિષય છે.
જો સહ-માલિક બીજી મિલકત ધરાવે છે, તો એગ્રીગેટરે સહ-માલિકીની
મિલકતમાંથી એકંદર વ્યાજ ચૂકવવું પડશે અને અન્ય મિલકત રૂ.થી
વધુ ન હોઈ શકે. 2 લાખ.
આ છેલ્લો વિષય છે.
ડીમ્ડ ઓનરશિપ
ડીમ્ડ ઓનરશિપ એટલે કે તમે માનો કે ન માનો, તમારે માનવું જ
પડશે.
ઉદાહરણ તરીકે, લોકો મને કહે છે કે હું બુદ્ધિશાળી માનવામાં
આવે છે.
તમે માનો કે ન માનો, તમારે માનવું પડશે કે હું બુદ્ધિશાળી
ગણાયો છું.
આ ડીમ્ડ ઓનરશિપ છે.
કેટલાક કિસ્સાઓમાં, જો તેઓ માલિક ન હોય તો પણ, તેમની આવક
કરપાત્ર હશે.
ઉદાહરણ તરીકે, જો પતિ પત્નીનો જીવનસાથી બને અને પત્ની પતિની
પત્ની બને.
જો પતિ તેની પત્નીની મિલકત મફતમાં ટ્રાન્સફર કરે છે, તો
ટ્રાન્સફર કરનારને માલિક તરીકે ગણવામાં આવશે.
ચાલો હું તમને જણાવું કે આવું કેમ થાય છે.
ઉદાહરણ તરીકે, ચાલો આપણા મિત્ર એન્થોની ગોન્સાલ્વીસનું ઉદાહરણ
લઈએ.
એન્થોની ગોન્સાલ્વિસ મારી પાસે આવ્યા અને કહ્યું,
શ્રી ગુપ્તા, તમે એક અનુભવી ચાર્ટર્ડ એકાઉન્ટન્ટ છો. કૃપા
કરીને મારા ટેક્સ પ્લાનિંગમાં મને મદદ કરો.
મેં તેને પૂછ્યું, શું થયું?
તેણે કહ્યું, મારું નામ એન્થોની ગોન્સાલ્વિસ છે.
જેમ તમે જાણો છો, મારી પાસે ખાલી હૃદય અને ખાલી ઘર છે.
તેણે કહ્યું, મારી આવક રૂ. દર વર્ષે 2 કરોડ.
હવે તમે મને કહો, શું તેની આવક રૂ.
2 કરોડ?
હું પણ જાણું છું કે તે નથી કરતો.
મને એક ઉદાહરણ લેવા દો.
મિત્રો, કૃપા કરીને તેને વાસ્તવિક વ્યક્તિ તરીકે ન લો.
તેને ગંભીરતાથી લેવાનો આ વર્ગ નથી.
મિત્રો, આ નાટકના તમામ પાત્રો કાલ્પનિક છે અને તેને વાસ્તવિક
જીવન સાથે કોઈ લેવાદેવા નથી.
હું આ કહેવા માંગુ છું જેથી તમે આ વાત કોઈને કહી શકો.
ચાલો હું કેસ સમજાવું.
તેમની આવક રૂ. 2 કરોડ.
તે રૂ.નો ગુલામ દર રાખવા માંગે છે. 2 કરોડ અને વધુ ટેક્સ.
તે પોતાની આવક ઓછી બતાવવા માંગે છે.
તેમના રૂ. 2 કરોડની આવક ભાડાની બધી આવક છે.
તે આ મિલકતનું ભાડું લે છે.
તેથી, આ તેની ભાડાની આવક છે.
આપણે શું કરવું જોઈએ?
અમે આ મિલકત તમારી પત્નીના નામે ટ્રાન્સફર કરી શકીએ છીએ.
ધારો કે, તેની કુલ આવક રૂ. 102 કરોડ.
અને તેની આવક રૂ. ઉદાહરણ તરીકે, તેના વ્યવસાયમાંથી 100 કરોડ.
તેથી, તે કહેશે કે તે રૂ. પર ટેક્સ ચૂકવશે. 102 કરોડ.
તેથી, મેં તેને તેના રૂ. ઘટાડવાની સલાહ આપી. 2 કરોડ ભાડાની
આવક.
ડૉક્ટર, કૃપા કરીને મને બતાવો.
હા, થોડી વધુ.
હા, બસ.
તેથી, મેં તેને કહ્યું કે તે તેના રૂપિયા ઘટાડી શકે છે. 2
કરોડની આવક.
તેણે મને પૂછ્યું કે તેને કેવી રીતે ઘટાડવું.
મેં તેમને કહ્યું કે આ મિલકત તેમની પત્ની શ્રીમતી જયા બચ્ચનના
નામે ટ્રાન્સફર કરો.
તેથી, મેં તેને કહ્યું કે તે તેના રૂપિયા ઘટાડી શકે છે. 2
કરોડની આવક અને તેની આવક રૂ. 100 કરોડ.
જ્યારે તેની આવક રૂ. 100 કરોડ, તેના ટેક્સમાં ઘટાડો થશે.
અને શું થશે?
તેમની પત્ની શ્રીમતી જયા બચ્ચનની કોઈ આવક ન હતી.
તેથી, તેણીની મુક્તિ મર્યાદા રૂ. 2.5 લાખ.
અને રીબેટ રૂ. 2.5 લાખ અલગ હતા.
તેણી પાસે રૂ.ની મુક્તિ મર્યાદા હતી. 5 લાખ.
તેથી, તેણીની આવક રૂ. 2 કરોડ માઈનસ રૂ. 5 લાખ.
તેથી, તેણીની આવક રૂ. 1.95 કરોડ કરપાત્ર રહેશે.
અને સ્લેબનો દર પણ અલગ હશે.
સ્લેબનો દર પણ અલગ હશે.
તેથી, મેં તેને ઉકેલ આપ્યો.
મેં તેમને કહ્યું કે તેઓ તેમની પત્ની શ્રીમતી જયા બચ્ચનના
નામે મિલકત ટ્રાન્સફર કરી શકે છે.
તેથી, તેણી પાસે કોઈ આવક નથી.
તેથી, મુક્તિ મર્યાદા રૂ. 5 લાખ માઈનસ રૂ. 2 કરોડ.
અને આવક રૂ. 1.95 લાખ શ્રીમતી જયા બચ્ચનના રહેશે.
અને સ્લેબનો દર પણ કરપાત્ર રહેશે.
શ્રી બચ્ચને કહ્યું, મારે તમારી સાથે સહમત થવું પડશે.
જો તમે ચાર્ટર્ડ એકાઉન્ટન્ટ છો, તો તે તમારા જેવા ન હોવા જોઈએ.
મેં કહ્યું, શ્રી.
બચ્ચન, આપણે શું કરી શકીએ?
તે તમારા આશીર્વાદ છે કે અમને તમારા જેવા થોડા સલાહકારો અને
ગ્રાહકો મળે છે.
એ રીતે આપણે આજીવિકા કરીએ છીએ.
તેથી, આ બાબત સરકારના ધ્યાને પણ આવી હતી.
તેથી, સરકારે કહ્યું કે જો તમે તમારા પતિ અથવા પત્નીને મિલકત
ટ્રાન્સફર કરો છો,
કોઈપણ વિચારણા વિના,
તમે તેને મફતમાં ટ્રાન્સફર કરો છો.
પૈસા આપો અને ખરીદો તો વાત જુદી છે.
પરંતુ જો તે મફતમાં આપવામાં આવે છે અને ટેક્સ બચાવવા માટે,
તો એવું માની લેવામાં આવશે કે ભાડાની આવક જયા બચ્ચનની ન હતી.
તેણીને ખબર પણ ન હતી કે તેની સાથે શું થયું.
તે આવક એન્થોની ગોન્ઝાલેઝના હાથમાં કરપાત્ર રહેશે.
ખૂબ જ સરળ વાત છે મિત્રો.
વ્યક્તિ દ્વારા તેના જીવનસાથીને ઘરની મિલકત ટ્રાન્સફર કરવાના
કિસ્સામાં,
અન્યથા પર્યાપ્ત વિચારણા કરતાં.
આ શબ્દ છે મિત્રો.
હું પૈસા આપતો નથી.
અમે ક્યારેય જયા બચ્ચન પાસેથી એક પૈસો લીધો નથી.
તો, મારે હવે શા માટે લેવું જોઈએ?
તેણે પૈસા લીધા ન હતા.
તેણે તેને મફતમાં ટ્રાન્સફર કર્યું.
જેથી ટેક્સમાં ઘટાડો થશે.
તેથી, ટ્રાન્સફર કરનાર, એટલે એન્થોની ગોન્ઝાલેઝ,
તેને મિલકતનો માલિક માનવામાં આવે છે.
તેથી, જ્યારે એન્થોની ગોન્ઝાલેઝ માલિક બનશે,
તો પછી મિલકત પર ટેક્સ કોના હાથમાં આવશે?
એન્થોની ગોન્ઝાલેઝના નામે.
પણ ક્યારેક મિત્રો, એવું પણ બને છે
ફરતી વખતે કેટલાક સંબંધો તૂટી જાય છે.
કહેવાય છે કે પતિ-પત્નીનો સંબંધ સ્કૂટર જેવો હોય છે.
આગળ અને પાછળના વ્હીલ્સની જેમ.
ધારો કે આગળનું વ્હીલ તૂટી જાય તો સંબંધ તૂટે.
મિત્રો, જો આવું કંઈક થાય,
છૂટાછેડા છે,
અલગ રહેવાનો કરાર છે,
પછી તે કિસ્સામાં, આ સ્વીકારવામાં આવશે.
અને તે કિસ્સામાં, જો તમે છૂટાછેડા માટે મિલકત આપો છો, તો તમે
છૂટાછેડા છો,
અને તે પછી તમે મિલકત તમારી પત્નીને ટ્રાન્સફર કરો છો,
તે ભાઈ, હું આ મિલકત આપું છું,
જેથી તમે તેનાથી મળતા ભાડાથી જીવી શકો.
તેથી, તે કિસ્સામાં,
તે મિલકત જયા બચ્ચનની ગણાશે.
એન્થોની ગોન્ઝાલેઝની નહીં.
આ અપવાદ છે મિત્રો.
તે કિસ્સામાં,
જીવનસાથીને ટ્રાન્સફરના કિસ્સામાં, અલગ રહેવાના કરારના
સંબંધમાં,
મતલબ છૂટાછેડા, છૂટાછેડા અથવા ફક્ત છૂટાછેડા.
જો તેઓ છૂટાછેડા મેળવે છે, તો ટ્રાન્સફર કરનારને માલિક તરીકે
ગણવામાં આવશે નહીં, ટ્રાન્સફર કરનારને મિલકતના માલિક તરીકે
ગણવામાં આવશે. સગીર બાળક, તેના સગીર બાળકને મિલકતનું
ટ્રાન્સફર, અન્યથા પર્યાપ્ત વિચારણા માટે.