வணக்கம், நீங்கள் அனைவரும் எப்படி இருக்கிறீர்கள்?
நண்பர்களே, நான் உங்களுக்குச் சொல்கிறேன், நானும் மிகவும்
நல்லவன்.
தாராவையின் புதிய அத்தியாயத்திற்கு உங்கள் அனைவரையும்
வரவேற்கிறேன்.
என் பெயர் சி.எஸ்.குப்தா சார்.
மேலும் இன்று விவாதத்தை சற்று முன்னோக்கி எடுத்துச் செல்வோம்.
வீட்டுச் சொத்தின் அத்தியாயத்தின் முடிவை இப்போதுதான்
எட்டிவிட்டோம்.
இன்று, நான் உணர்ந்தவரை, இந்த விரிவுரையில், இந்த அத்தியாயம்
முடிவடையும்.
நாங்கள் அதை நிச்சயமாக முடிப்போம்.
அறிவு பற்றிய விரிவுரையை நாம் முன்னெடுத்துச் செல்வதற்கு முன்,
உங்கள் அனைவருடனும் ஒரு எண்ணத்தை பகிர்ந்து கொள்ள நினைத்தேன்.
எண்ணம் என்னவென்றால், நண்பர்களே, செல்வமும் அறிவும்
வாழ்க்கையில் இரண்டு வெவ்வேறு விஷயங்கள்.
ஆனால் இரண்டிற்கும் இடையே உள்ள பெரிய விஷயம் அறிவு.
ஏனென்றால், ஒரு ஞானி தன் ஞானத்தைப் பயன்படுத்தி பணக்காரனாக
முடியும்.
ஆனால் ஒரு பணக்காரர் தனது செல்வத்திலிருந்து ஞானத்தை வாங்க
முடியாது நண்பர்களே.
உங்கள் வாழ்க்கையில் இதுபோன்ற பல உதாரணங்களை நீங்கள்
பார்த்திருப்பீர்கள்.
என் பால்ய நண்பன் போல் முகுபாயின் அப்பா திரு.
மிகச் சிறிய பின்னணியில் இருந்து வந்தவர் திருபாய் மணி.
மேலும் தனது புத்திசாலித்தனத்தை பயன்படுத்தி இன்று பெரிய
தொழில் அதிபர்களும் இவருடன் கைகோர்த்து வேலை கேட்கும்
அளவிற்கு வந்துள்ளார்.
எனவே நண்பர்களே, வாழ்க்கையில் அறிவின் பின்னால் ஓடுகிறார்கள்.
அறிவு உங்களை திறமையாக்கும்.
மேலும் அறிவு உங்கள் சமூகத்தில் உங்களுக்கு ஒரு இடத்தை
கொடுக்கும் நண்பர்களே.
இந்த அறிவு பற்றிய விவாதத்தை மேலும் கொண்டு செல்வோம்
நண்பர்களே.
இத்துடன் இன்றைய விரிவுரையை ஆரம்பிக்கிறோம்.
கடந்த விரிவுரையில், நகராட்சி வரியால் குறைக்கப்பட்ட மொத்த
வருடாந்திர மதிப்பைப் பற்றி பேசினோம்.
நாங்கள் நிகர வருடாந்திர மதிப்புக்கு வந்தோம்.
இப்போது, ​​நிகர வருடாந்திர மதிப்பு, அதிலிருந்து இரண்டு
விஷயங்கள் குறைக்கப்பட்டன.
30% நிலையான விலக்கு இருந்தது, அதை நாங்கள் 30% NAV ஐக்
கழித்தோம்.
அது அடிப்படையில் எதற்காக இருந்தது?
நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு எடுக்க விரும்பினால், அல்லது
நீங்கள் அதை வாடகைக்கு எடுத்து, அதற்கு நீங்கள் பணம்
செலுத்தியுள்ளீர்கள்.
அல்லது நீங்கள் ஓடுகளுடன் சில வேலைகளைச் செய்துள்ளீர்கள்,
அல்லது பழுதுபார்ப்பு மற்றும் பராமரிப்புக்காக
செலவழித்துள்ளீர்கள்.
எனவே, கவலைப்பட வேண்டாம், அந்த வீட்டின் என்ஏவியில் ஒவ்வொரு
ஆண்டும் 30% கழிப்போம் என்று அரசாங்கம் கூறியது.
ஆனால் நண்பர்களே, நாங்கள் எதைப் பற்றி பேசுகிறோமோ, அதை
விட்டுவிட சொத்து பற்றி பேசுகிறோம் என்று அரசாங்கமும் கூறியது.
சுய-ஆக்கிரமிப்புக்கு இந்த வார்த்தைகளைப் பயன்படுத்த வேண்டாம்.
சரி சார்.
அப்படியா?
ஆமாம் ஐயா.
இதற்குப் பின்னால் உள்ள தர்க்கத்தைப் புரிந்துகொள்ள
முயற்சிப்போம் என்று அரசாங்கம் கூறியது.
நாங்கள் சொந்தமாக ஆக்கிரமித்துள்ள சொத்தின் ஆண்டு மதிப்பை
பூஜ்ஜியமாக எடுத்துக் கொண்டபோது, ​​நாங்கள் உங்களிடம் வரி
கேட்கவில்லை என்று அரசாங்கம் கூறியது.
அதன் மதிப்பை பூஜ்ஜியமாக்கினோம்.
ஏன் அதிலிருந்து எதையாவது குறைத்துக் கொள்கிறீர்கள்?
நீங்கள் அமைதியாக உட்காருங்கள், உங்கள் மதிப்பை
பூஜ்ஜியமாக்கிவிட்டோம்.
சொத்துக்களை விட்டுக்கொடுத்தவர்களை பற்றி பேசுகிறோம்.
தங்கள் சொத்தை குத்தகைக்கு எடுத்தவர்கள்.
அங்கிருந்து வாடகைக்கு விடுகின்றனர்.
அவர்கள் அந்த சொத்தில் கொஞ்சம் செலவழித்து, அதை சரிசெய்தால்,
அந்த பணம் அங்கிருந்து கழிக்கப்படும்.
லெட்-அவுட் சொத்து விஷயத்தில், நீங்கள் 30% நிலையான விலக்கு
பெறுவீர்கள்.
ஆனால் சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்து விஷயத்தில், அரசாங்கம்
உங்களை அனுமதிக்காது.
நான் உங்களிடம் சொன்னது போல், வீட்டு சொத்து உங்கள் பங்கு
என்றால், உங்கள் வேலை என்ன?
வீடு வாங்க.
1-2 ஆண்டுகள், 6 மாதங்கள் வரை வைத்திருங்கள்.
அதன் மதிப்பு அதிகரிக்கும் போது, ​​அதை விற்கவும்.
ஆனால் 2 வருடங்கள் விற்காமல் இருந்தால் அதன் ஆண்டு மதிப்பு
பூஜ்ஜியம் என்றும் கருதப்படும் என்று கூறியிருந்தேன்.
ஆண்டு மதிப்பு பூஜ்ஜியமாக இருக்கும் இடத்தில், எனக்கு நிலையான
விலக்கு தேவையா?
ஆம் அல்லது இல்லை?
எனக்கு இது தேவையா?
இல்லை.
பிறகு நான் ஏன் அதைக் கழிப்பேன்?
இதுவே கருத்தாக இருந்தது.
நான் ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு எடுத்திருந்தால், 30% ஸ்டாண்டர்ட்
டிடக்ஷனைக் குறைப்பேன்.
ஆனால் அது சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்தாக இருந்தால், நான்
எதையும் குறைக்க வேண்டியதில்லை.
இதுதான் புள்ளி.
அதன் பிறகு, நாங்கள் உண்மையான வாடகை பற்றி விவாதித்தோம்.
விஜய் மல்லையா போன்ற ஒருவருக்கு நீங்கள் வாடகைக்கு வீடு
கொடுத்துவிட்டு அவர் வெளிநாட்டிற்கு ஓடி விட்டார் என்றால்,
அந்த நபர் இப்படி கேள்வி கேட்டால் அந்த வருடம் முழுக்க
உண்மையான வாடகையை எடுங்கள் என்று கூறியிருந்தோம். மற்றும்
உங்களால் மீட்க முடியாத வாடகையை கழிக்கவும்.
இது ஒரு எளிய விஷயமாக இருந்தது.
மேலும் சில நேரங்களில் அவர் ஒரு ஒழுக்கமான நபர் என்று
நடக்கும், மேலும் அவர் பின்னால் இருந்து சம்பளம் பெறவில்லை
என்று சொல்லலாம்.
மேலும் எனக்கு சம்பளம் வரவில்லை எனவே இந்த மாதம் இந்த வாடகையை
கொடுக்க முடியாது என்று கூறியுள்ளார்.
இதை அடுத்த மாதம் தரலாம்.
பொதுவான சந்தர்ப்பங்களில், நில உரிமையாளர் அவர் ஒரு ஒழுக்கமான
நபர் என்று கூறுகிறார்,
ஒரு மாசத்துக்கான வாடகையை அடுத்த மாசம் உங்ககிட்ட இருந்து
எடுத்துக்கறேன்.
ஒரு மாசத்துக்கான வாடகை வேண்டாம், ரெண்டு மாசம் வாடகை கொடுங்க.
அப்படியானால் அந்த வழக்கில் என்ன நடக்கும்?
வாடகை பாக்கி இருந்தது, ஆனால் நான் அதைப் பெறவில்லை.
நான் என்ன சொன்னேன்?
வாடகை பாக்கி இருக்கிறது என்றேன்.
ஆனால் நான் அதைப் பெறவில்லை.
எனவே நான் அதை கருத்தில் கொள்ள வேண்டுமா இல்லையா?
நான் ஆம் அல்லது இல்லை என்று சொல்ல வேண்டுமா?
ஆம், நான் செய்வேன்.
நான் அதைப் பெறவில்லை, ஆனால் அது காரணமாக இருந்தது.
ஒருவகையில் அந்த வருமானத்தை நான் சம்பாதித்துவிட்டேன்.
இப்போது கொடுக்கவில்லை அடுத்த மாதம் தருகிறேன்.
நான் அதை சம்பாதித்துவிட்டேன், எனவே எனது உண்மையான வாடகையுடன்
அதைச் சேர்ப்பேன்.
ஆனால் பெறாதவன், ஓடிப்போனவன், வாடகை கொடுக்காதவன், உணராதவன்,
நான் அதைக் கழிப்பேன்.
யாரிடமிருந்து?
உண்மையான வாடகையில் இருந்து.
இதுவே கருத்தாக இருந்தது நண்பர்களே.
உங்களுக்கு ஞாபகம் இருந்தால், நாங்கள் ஆர்வத்தைப் பற்றி
பேசினோம், அங்கு நான் முகேஷ் அம்பானியின் உதாரணத்தை
உங்களுக்குக் கொடுத்தேன், அவர் தனது ஆண்டிலாவை 11,000 கோடி
மதிப்பில் தயாரித்துள்ளார், நான் இடையில் சென்று எனது
நண்பர்களைச் சந்திக்கிறேன்.
11,000 கோடி கடன் வாங்கி உள்ளேன், அதனால் அந்த கடனுக்கு வட்டி
தருகிறேன் என்றார்.
நான் அதை வெட்டுவேன்.
என் என்ஏவியில் இருந்து அந்த ஆர்வத்தை கழிப்பேன்.
சரி, சார்?
உனக்கு புரிகிறதா?
ஏன் திரும்ப திரும்ப என்னிடம் சொல்கிறாய்?
நான் மீண்டும் மீண்டும் சொல்லவில்லை,
நான் அதை மறுபரிசீலனை செய்து வருகிறேன்.
இதுதான் விஷயம்.
ஆனால் நீங்கள் நினைவில் வைத்திருந்தால்,
இந்த சொத்தை வாடகைக்கு கொடுத்தால், என்ன வட்டி
கொடுக்கிறீர்களோ, அதைக் கழிக்க வேண்டும் என்றேன்.
ஆனால், சொந்தச் சொத்தாக இருந்தால், அந்த வீட்டில் தானே
குடியிருக்கிறீர்கள், தனக்கென்று ஒரு வீட்டைக் கட்டிக்
கொண்டு, வீட்டுக் கடன் வாங்கி அந்த வீட்டை உருவாக்கினீர்கள்,
அப்போது நீங்கள் செலுத்தும் வட்டிக்கு, வரம்பு
நிர்ணயித்துள்ளோம். இந்த வரம்புக்கு மேல் உங்கள் கழிவை
நாங்கள் கொடுக்க மாட்டோம் என்று.
எனவே, அந்த வரம்பைப் பற்றி கொஞ்சம் விவாதிப்போம், அதனுடன்,
கட்டுமானத்திற்கு முந்தைய காலத்தைப் பற்றியும் பேசினோம்.
ஆமாம் ஐயா? என்ன?
கட்டுமானத்திற்கு முந்தைய காலம்.
முன் என்றால் முன்.
கட்டுமானம் என்றால் கட்டுமானத்திற்கு முந்தைய காலம்.
நான் இன்று கடன் வாங்கினேன், உதாரணத்திற்கு 10 கோடி ரூபாய்,
வீடு கட்ட இரண்டு வருடங்கள் ஆனது.
உங்களுக்கு நினைவிருக்கிறதா, நேற்றுதான் உங்களைச் செய்ய
வைத்தேன், கடந்த சொற்பொழிவில், நான் இன்று 10 கோடி ரூபாய்க்கு
கடன் வாங்கினேன், வீடு கட்டப்படுகிறது, எனவே, நான் கடன்
வாங்கும்போது, ​​​​அன்றிலிருந்து எனது வட்டி செலுத்தப்படும்.
ஆண்டு இறுதிக்குள்,
அந்த வருஷத்துக்கான வட்டியை நான் கட்டியிருப்பேன், அடுத்த
வருஷத்துக்கான வட்டியையும் கட்டியிருப்பேன், ஆனா மூணாவது
வருஷத்துல என் வீடு ரெடி.
எனவே, நான் இப்போது என்ன செய்ய வேண்டும்?
சார், வாடகை கொடுத்தால் மைனஸ் கிடைக்கும், அந்த வீட்டில்
குடியிருந்தால் ஒரு லிமிட் வரை மைனஸ் கிடைக்கும் என்று
சொல்லியிருந்தீர்கள்.
ஆனால், இதுவரை கட்டடம் கட்டப்படவில்லை.
நான் இப்போது என்ன செய்ய வேண்டும்?
வீடு கட்டுவதற்கு முன், நீங்கள் எவ்வளவு வட்டி கட்டினீர்களோ,
அந்த ஆண்டு முதல், ஒவ்வொரு ஆண்டும், வீடு கட்டியதில் இருந்து,
ஐந்து சம தவணைகளில், மைனஸ் கிடைக்கும் என்று கூறியிருந்தேன்.
நான் பின்னால் ஒரு வரைபடத்தை உருவாக்கியுள்ளேன்.
டைரக்டர் சார் கொஞ்சம் பாருங்க.
இதைப் பாருங்கள்.
இதை கவனமாக பாருங்கள்.
நான் இங்கு 10 கோடி ரூபாய் கடன் வாங்கியுள்ளேன்.
10 கோடி கடன் வாங்கியுள்ளேன்.
இதைப் பாருங்கள்.
10 கோடி கடன் வாங்கியுள்ளேன்.
எனக்கு 10% வட்டி உள்ளது.
இது ஒரு எளிய கணக்கீடு.
ஒரு வருடத்திற்கான வட்டி விகிதம் என்ன?
1 கோடி ஆகும்.
நான் இங்கு ஏப்ரல் 1, 2019 அன்று கடன் வாங்கியுள்ளேன்.
எனவே, 2019-20க்கான எனது வட்டி விகிதம் 1 கோடியாக இருக்கும்.
2021 ஆம் ஆண்டிற்கான எனது வட்டி விகிதம் 1 கோடியாக இருக்கும்.
ஆனால், எனது சொத்து இங்கு கட்டப்பட்டுள்ளது.
எனது சொத்து இங்கு கட்டப்பட்டுள்ளது.
எதிர்காலத்தில் வாடகைக்கு விடப் போகிறேன்.
இதை வைத்துக்கொள்வோம்.
ஆக, இது 1 கோடி.
நான் ஏற்கனவே செலுத்திவிட்டேன்.
ஏனெனில், நான் கடன் வாங்கிய அதே நாளில் இருந்து எனது வட்டி
விகிதம் செல்கிறது.
ஒவ்வொரு வருடமும்,
நான் அதை செலுத்துகிறேன்.
வங்கிக்கும் இதற்கும் என்ன சம்பந்தம்?
எனது சொத்து எப்போது கட்டப்படுகிறது?
வங்கி சொல்கிறது, நாங்கள் பணத்தை கொடுத்துள்ளோம்.
அதை என்னிடம் கொடுங்கள்.
இந்த ஆண்டு எனது 1 கோடி வட்டியை இங்கு செலுத்தியுள்ளேன்.
எனது 1 கோடி வட்டியை இங்கு செலுத்தியுள்ளேன்.
எனது சொத்து 2021 இல் கட்டப்பட்டது.
நான் இப்போது என்ன செய்வேன்?
ஏனென்றால், எனது சொத்து 2021 இல் கட்டப்பட்டது.
நான் முதலில் என்ன செய்தேன்?
எனது 1 கோடி வட்டி விகிதம் ஒவ்வொரு ஆண்டும் நடக்கிறது.
எனது 1 கோடி வட்டி விகிதம் ஒவ்வொரு ஆண்டும் நடக்கிறது. முழு
மைனஸ் கருங்கா. சமஷ்டோ? வோ ஏக் ஏக் கோடி தோ ஜாயேங்கே ஜாயேங்கே.
லேகின் யே ஜோ 2 கோடி மைனே ஹான் பார் தியே ஹைன், யே அபி தக்
கஹி சே மைனஸ் தோ நஹி ஹுவா? அபி தக் மைனஸ் நஹி ஹுவா தி நா?
கியூகி மகான் மேரா யஹா பனா.
யஹா தோ மைனே குச் மைனஸ் கியா ஹாய் நஹி.
ஜப் ஹவுஸ் ஹாய் நஹி தா, டோ ஹவுஸ் பிராப்பர்ட்டி நஹி தீ, தோ
வருமானம் கவுன்சி ஹவுஸ் பிராப்பர்ட்டி கியா ஜாயேகி?
தோ அபி தக் யே மைனஸ் ஹுவா நஹி தா.
யே மைனஸ் கைசே கர்னா தா? மைனே யே கஹா தா கி மகான் பன்னே சே
பெஹ்லே, ஜித்னா பி ஆப்னே பியாஜ் தியா ஹை, மூல் நஹி, பியாஜ்.
கியூகி மூல் கி கழித்தல் கஹி அவுர் மில்டி ஹை.
வோ மெயின் பாத் மே சர்ச்சா கருங்கா.
ஜித்னா பி ஆப்னே பியாஜ் பே கியா ஹை, உஸ்கோ பாஞ்ச் கிஷ்டன் மே
டிவைட் கர் டோ.
2 கோடி ரூபாய் தியா ஹை, தோ பாஞ்ச் கிஷ்டன் கே ஐசாப்சே 40-40
லட்சம் ரூபாய் ஆகயா.
தோ ஹர் சால் ஆப்கோ யஹா சே 40-40 லட்சம் கி கழித்தல்
மில்டி சாலி ஜாயேகி.
அவுர் ஏக் ஏக் கோடி தோஹ் மில் ஹாய் ரஹா ஹை ஆப்கோ.
தோ மொத்தம் ஏக் கோடி அவுர்
40 லட்சம்.
ஏக் கோடி 40 லட்சம் கி ஆப்கோ ஹர் சால் கழித்தல் மில் ஜாயேகி.
ஏக் ஏக் கோடி கி ஜோ ஆப் ஆகே அப்னா பியாஜ் பரோகே உஸ்கி பூரி
ஃபுல் மில் ஜாயேகி.
அவுர் ஜோ புரானா ஆப்னே பயஜ் பரா ஹை யே, இஸ்கி 40-40 லட்சம் கி
மில் ஜாயேகி.
யே அகர் ஆப் இஸ் டியாகிராம் கோ உதர்னா சாஹே ஹை அப்னி நகல் பே
தோ ஆப் உதர் சக்தே ஹைன்.
யே கான்செப்ட் ஹைன் தோஸ்தோ.
யே கருத்து ஹைன்.
Chalain dosto aage?
இஸ்கோ இடைநிறுத்தம் கர்கே ஆப் இஸ்கோ அப்னி நகல் பெ உத்தர லீனா.
மெயின் ஆகே ஜார்ச்சா கர்தா ஹு ஆப்ஸே அடுத்து
தலைப்பு கே உபார்.
தேகா லிஜியே இஸ்கோ சமாஜ் லிஜியே ஆரம் சே.
டைம் லகா லிஜியே.
டைம் லகாயெங்கே
சீசோன் கே உபர் தாபி தெளிவான ஹோதி ஹைன் சீஸோன்.
உபர் உபர் சே தேக்னே சே குச் சமாஜ் நஹி ஆதா
தோஸ்த் ஜிந்தகி ஹை, டைம் மாங்க்டி ஹை யே.
ஐயா வட்டி ஆப்னே போலா கி ஏக் ஏக் கோடி ரூபாய்
ஹாய். சர் மேரா யே சவால் ஹை கி மான் லிஜியே மெயின் கிசி வர்ஷ்
வட்டி கி பேமெண்ட் நஹி கர் பாயா.
குச் ஐசா மேரே சாத் ஹோகயா.
மேரே குச் ஐசே காரய் நக்ஷத்ரா பல்தே கி ராஹு மேரே உபர் சல்
கயா.
மேரா திவாலா பிட் கயா.
முக்கிய கட்டணம் நஹி கர் பாயா.
பேங்க் சே ரிமைண்டர் பெ ரிமைண்டர் ஆதே ரஹே கி பையா ஆப்கா யே
வட்டி கி பேமெண்ட் காரணமாக ஹோ ரஹே ஹை.
கியூ நஹி கர் ரஹே? லேகின் மேரே ஜெம் மெய்ன் பைசே ரஹே நஹி
அவுர் மெயின் பேமெண்ட் நஹி கர் பய வட்டி கி.
தோ தாப் பி க்யா மைனஸ் கர்னா ஹை? சோச் கே படாவோ.
சோச்சோ ஜாரா என்பது பாரே மெய்ன்.
டோஸ்டன் கேஸ் மே பி மைனஸ் கர்னா ஹை.
வட்டி ஜோ ஆக்ட் மெய் லிகா ஹை உன்ஹோனே யே போலா ஹை கி அகர்
வட்டி ஆப்கா டூ பி ஹோ ஜாதா ஹை தோ பி ஆப் மைனஸ் கர் லீனா.
ஐசா கியூ மெயின் கே ரஹே ஹூன்? கியூகி டோஸ்டன் சர்கார் கோ
ஆப்ஜெக்டிவ் ஹை.
ஆப் சம்ஜோ என்பது பாத் கோ.
Unka objective யே ஹை கி zyada se zyada log அப்னே gharon
மெய்ன் ரஹே ஹைன்.
அப்னே குத் கே கர் கரிதே ஹைன்.
அகர் மெயின் ஐசா கர்னா சாலு கர் துங்கா கி பையா அகர் ஆப்
வட்டி உண்மையான மெய்ன் பே ஹாய் கரோகே தோ குச் மெயின்
கட்டுப்பாடு லகா டி லோகன் கே உபார்.
தோ உஸ்ஸே க்யா ஹோகா கி வோ டெமோடிவேட் ஹோ ஜடே ஹைன் அப்னா கர்
கிரிட்னே கே லியே.
சர்கார் கோ யே ஹை கி தீக் ஹை ஆப் லோன் லே லிஜியே.
லோன் லெங்கே வங்கித் துறை பி சல்தா ரஹேகா.
ஹம் பியாஜ் கி தாரே பி ஆப்கே உபர் கம் லகா டெங்கே.
ஆப் அப்னா பியாஜ் ஏக் பார் ஸ்டார்ட் டோ கரோ.
தோடா போட் தோ அகர் டூ பி ஹோ கயா தோ பி ஹம் ஆப்கா மைனஸ் கர்
டெங்கே.
சின்னம் சா யே கான்செப்ட் ஹை.
குறிக்கோள் sanjhne கி ஜரூர் தோதி ஹை தோஸ்தம்.
தேக் லிஜியே அவுர்.
ஆச்சா சார்.
தோ யே பாத் தி.
ஹான் ஜி தோஸ்தம்.
யே பாத் தி.
ஆயியே மெயின் பாப் ஆப்கோ அப்னி ஸ்கிரீன் கே உபர் லேகே சல்தா
ஹன்.
இஸ்கோ மெயின் ஜரா தெளிவான கர் தேதா ஹன்.
அகர் ஆப்னே குறிப்பு கர் லியா ஹோகா இஸ்கோ.
சர் ஆப் கே ரஹே தி கி சுய-ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்து கே கேஸ்
மே கோயி லிமிட் ஹோதி ஹை? யே தோ லெட் அவுட் கே ஆப்னே பாத் கர்
லியே.
யே தோ சர் மெயின் சமாஜ் மெய்ன் ஆகயா மேரே கி லெட் அவுட்
சொத்து கே கேஸ் மே கோய் லிமிட் நஹி ஹை.
யே ஹாய் ஹை நா தோஸ்த்?
ஹான் ஜி.
யே ஹாய் பாத் ஹை.
லெட் அவுட் சொத்து கே கேஸ் மெய்ன் வட்டி கோ மைனஸ் கர்னே கி
கோய் லிமிட் நஹி ஹை.
ஜித்னா ஆப்கா வட்டி காரணமாக ஹோ ஜாதா ஹை.
ஆப் உஸ்கோ வைஸ் வைஸ் மைனஸ் கர் தேனா.
லேகின் சுய-ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்து ஹை.
Kyuki சுய-ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்து தி.
தோ ஆண்டு மதிப்பு பூஜ்யம் ஹோ கயி தி.
ஆண்டு மதிப்பு பூஜ்ஜியம் thi.
இஸ் வாஜா சே கோய் 30% கி கழித்தல் ஹம்னே நஹி தி தி.
அவுர் ஹம் சர்கார் நே யே பி போல் தியா தா கி ஆப் ஜோ வட்டி
பணம் கரோகே.
வட்டி கா மட்லப் நார்மல் ஜோ ஆப் வட்டி பே கரோகே வோ டோ ஹை ஹாய்
ஹை.
சாத் மே வோ வட்டி பீ ஹை.
வோ ஜோ ப்ரீ ஜோ கட்டுமான வாலா வட்டி ஆப் 5 சம தவணை மெய்ன் டோகே.
வோ பிளஸ் ஃபுல் வாலா.
வோ மொத்தம் ஜோ ஹை 2 லட்சம் ரூபாய் தக் கி ஹி சாலனா கழித்தல்
ஆப்கோ மிலேகி.
பியாஜ் கி? கிஸ் சீஸ் மெய்ன் சே? நிகர வருடாந்திர மதிப்பு
மெய்ன் சே.
பற்றி கிஸ் கே?
சுய-ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்து கே தொடர்பான.
ஆப்கி கோய் ஐசி சொத்து ஹை ஜிஸ்மீன் ஆப் குத் ரெஹ்தே ஹோ.
உஸ் சொத்து கோ கரித்னே கே லியே ஆப்னே கஹின் சே லோன் லியா ஹை.
யா உஸ் சொத்து கா நிர்மான் கரனே கே லியே கட்டுமான கர்வானே கே
லியே ஆப்னே கஹின் சே லோன் லியா ஹை.
சே சே மேரா மத்லப் ஹை.
நா கி சிர்ஃப் வங்கி.
நா கி சிர்ஃப் நிதி நிறுவனங்கள்.
ஆப் அப்னே தோஸ்தோன் சே பி லே சக்தே ஹோ.
ஆப் அப்னே ரிஷ்டேதரோன் சே பி லே சக்தே ஹோ வோ லோன்.
ஆப்கே பாஸ் ஏக் காஜி ஆதாரம் ஹோனா சாஹியே வழங்கப்பட்டது.
ஏக் சான்றிதழ் ஹோனா சாஹியே.
கி ஹான் ஜீ மைனே ஃபலானே ஃபலானே இன்சான் சே லோன் லியா ஹை.
அவுர் மெயின் டைம் டைம் பெ இஸ்ஸ் லோன் கி கிஷ்டேன் சுகதா ஹூன்.
வட்டி கி அவுர் அசல் தொகை கி.
லோன் ஆப் கிசி சே பீ லே சக்தே ஹை.
லேகின் சான்றிதழ் ஆப்கே பாஸ் ஹோனா சாஹியே.
யே ஹம் சப் தோடி திர் மே சர்ச்சா கர்னே வாலே ஹைன்.
இஸ் பாரே மெய்ன்.
சுய-ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்துக்கு ஹை.
உஸ் கே லியே ஆப்னே லோன் லியா ஹை.
கியூகி சுய-ஆக்கிரமிப்பு ஹை முதல் சப் குச் ஆண்டு மதிப்பு
பூஜ்யம்.
30% கி கழித்தல் மில் டி நஹி ஹை.
நஹி மிலேகி.
அவுர் வட்டி பீ ஜோ ஆப்கா ஹை.
பாலா ஜோ ஆப் சாதாரண பே கர் ரஹே ஹோ.
அவுர் ஜோ புராணா பீ அகர் ஆப் பே கர் ரஹே ஹோ.
ஜோ 5 கிஷ்டன் மே ஆப் ஆகே ஜாகே லோகே.
வோ மொத்தம் 2 லட்சம் ரூபாய் கா ஹோ ஜெயேகா.
2 லட்சம் ரூபாய் ஆப் மைனஸ் கர் லெங்கே.
ஆச்சா சார்.
சார் டூ யே மைனஸ் 2 லட்சம் ஹோ கயா.
ஆப் தோ யே கே ரஹே ஹோ.
கி மேரி மதிப்பு ஃபிர் கைசே ஆயேகி சார்.
மேரி வருமானம் ஹாய் க்யா பஜ்ஜி.
ஜப் மேரா பூஜ்யம் ரூபாய் முதல் மேரா வருடாந்திர மதிப்பு ஹாய்
ஹை.
முக்கிய கஹா க்யா பாத் கர் ரஹே ஹோ.
மேரா சர் ஆப் சமாஜ் நஹி ரஹே ஹோ மேரி பாத்.
ஆப் படா நஹி க்யா பாத ரஹே ஹோ சர் ஆப்.
ஆப் ஆஜ் கியா பாத் கர் ரஹே ஹோ சார்.
முக்கிய கஹா க்யா பாத் ஹோ கயி.
மெயின் கஹா சார் ஆப் லாக் கே ரஹே ஹோ கி சார்.
ஆப் யே க்யா ரஹே ஹோ கி ஏக் சுய-ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்து கே
கேஸ் மே யே ஜீரோ ஹோதா ஹை.
யே க்யா ஹை.
NAB பீ மான் லியே ஜீரோ ஹை உஸ்கி.
NAB ஜீரோ ஹோ கயி.
ஹான் ஜி பில்குல்.
மெயின் கஹா பில்குல் சாஹி பாத் ஹை.
சர் அபி வோ 30% வாலா ஆப் டோகே நஹி.
வோ மிலேகா நஹி.
ஹான் ஜி பில்குல்.
அபி வோ ஆப் க்யா ரஹே ஹோ வட்டி ஜோ ஹை.
வோ அதிகபட்சம் 2 லட்சம் ரூபாய் தக் கா லேனா ஹை.
டு சர் யே ஜோ வருமானம் ஆப் நிகலோகே வீடு சொத்து கி.
யே ஹெச்பி கி ஜோ நிகலோகே.
யே டூ மைனஸ் 2 லட்சம் ஹோ கயி நா சார்.
அதிகபட்சம். யே டூ மைனஸ் மே ஆகே நா சார்.
மைனஸ் மெய்ன் ஆகே நா சர் யே தோ.
மெயின் கஹா பில்குல் சாஹி பாத் ஹை.
மைனஸ் மெய்ன் ஆயேகா.
டூ சர் ஃபிர் இஸ்கே உபார் வரி கைசே லகேகா.
மெயின் நே கப் போலா இஸ்கே உபார் வரி லகேகா.
மெயின் நே டூ யே கஹே ஹை கி அகர் யே பாசிட்டிவ் ஹை டு உஸ்கே
உபார் வரி பார் தேனா.
அவுர் அகர் ஜெய்சே யே மைனஸ் மெய்ன் ஆஜயே டு உஸ்கா தீர்வு யே
ஹை கி கிசி தூஸ்ரே ஹெட் கி டு வருமானம் ஹோகி.
பிசினஸ் வாலி முதல் வருமானம் ஹோகி கஹீன்.
பிசினஸ் கி முதல் 10 லட்சம் கி வருமானம் ஹோகி மான் லோ.
அகர் மான் லோ 10 லட்சம் கி வருமானம் வணிகம் கி ஹை.
டூ சர்கார் யே கெஹ்தி ஹை கி பையா 10 லட்சம் கி ஆப்கி வருமானம்
ஹை வஹா சே.
அவுர் யாஹான் ஆப்கா குச் அட்ஜஸ்ட்மெண்ட்ஸ் கர்கே மைனஸ் மெய்ன்
ஆகயா.
டூ 10 மெயின் சே 2 ஹாட்டா தேனா.
அவுர் 8 லட்சம் கி ஜோ ஆப்கி வருமானம் பாக் ஜாயேகி.
உஸ்கே உபார் வரி ஃபிர் கர் தேனா.
யா இஸ்கா தூஸ்ரா யே பி கர் சக்தே ஹோ.
கி மான் லேஜியே யே ஏக் மகான் கா ஹை.
அவுர் மான் லேஜியே தூஸ்ரே மகான் சே ஆப்கோ யஹான் 5 லட்சம் கா
லாபம் ஹோ ஜாதா.
யா 5 லட்சம் கி வருமானம் அதி கார்ட் பீட் கே.
எங்களுக்கு 5 லட்சம் சே யே 2 மைனஸ் கர் தேனா.
அவுர் இறுதியில் ஜோ பச்சேகா 3 லட்சம் உஸ்கே உபார் வரி
செலுத்தும் கர் தேனா.
ஆச்சா. தெரியே அரசாங்கத்திற்கு பயனளிக்க.
அரசு யே கே ரஹி ஹை கி மைனஸ் மெய்ன் பீ அகர் ஆஜா ஹை தோ கோய்
திக்கத் நஹி.
உஸ் மைனஸ் கி வருமானம் கோ கிசி தூஸ்ரே வருமானம் மீ சே மைனஸ்
கர் தேனா.
அவுர் நிகர ஜோ தொகை பச்சே வோ உஸ்கே உபர் ஆப் வரி செலுத்த கர்
தேனா.
யே தோ பஹுத் ஆச்சி பாத் ஹை சார்.
இஸ்ஸே டு மெரி மொத்த வருமானம் கமீ ஹோ ஜாயேகி சார்.
மகான் பில்குல் கமீ ஹோ கயி.
சர் ஏக் பாத் படாவோ.
இட்னே விரிவுரையாளர் சே ஆப்கோ சன் ரஹே ஹைன், ஜேல் ரஹே ஹைன்
சார்.
இட்னா டு விஸ்வாஸ் ஹோ கயா கி குச் நா குச் கூக்லி ஜரூர்
கார்டோ சர் ஆப்.
க்யா ஜோல் ஹை இஸ்மே? அர்ரே பையா கோய் ஜோல் நஹி ஹை.
யே ஹாய் பாத் ஹை கி அகர் மைனஸ் ஹோ ஜெயே டு கிசி மே சே ஜோ
பிளஸ் வாலி வருமானம் ஹை உஸ் மீ சே இஸ்கோ மைனஸ் கர் தேனா.
அவுர் நிகர வருமானம் கே உபர் ஆப்கா வரி லேக் ஜாயேகா.
ஹாய் ஹாய்.
குச் நஹி ஹை இஸ்மே.
சாஹி மே சார்? சாஹி போல் ரஹோ? அர்ரே பையா ஜூட் கியூ போலேங்கே
ஆப்சே? ஆப் ஹுமரே மாலிக் ஹைன், ஹுமரே ஆக ஹைன், ஹுமரே தேவதா
ஹைன், ஹுமரே பிரபு ஹைன்.
கியூ ஜூட் போலேங்கே ஆப்சே ஹம்? க்யா மில் ஜாயேகா ஜூட் போல்கே
ஆப்சே? சீகே சர் யே தோ பஹுத் அச்சி பாத் ஹோகி.
ஜி சார்.
டு அகர் ஆப் வட்டி லே ரஹே ஹைன், சுய-ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்து
கா.
தியான் தேனா தோஸ்தோ, சர்கார் கிட்னா ஊக்குவிப்பு கர்தே ஹை
ஆப்கோ சுய-ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்து லீனே கே லியே கி ஆப்கே யே
சப்குச் மைனஸ் பீ தேரே ஹைன் ஆப்கோ.
சப்குச் ஜீரோ ஹை, டேப் பி ஆப்கோ ஏக் மைனஸ் கா சாதகம் தேரே
ஹைன்.
யே சர்கார் ஊக்குவிப்பு கர்தே ஹை நா லோகன் கோ கி ஆப் அப்னே
கர் கரிதோ உஸ்மே ரஹோ ஆப்.
தோ யே ஃபயதே ஹை தோஸ்தோ அப்னே கர் கரித்னே கே.
அப்னா கர் சாஹே சோட்டா ஹோ, சாஹே மஹால் ஹோ, சாஹே கௌஸ்லா ஹோ,
அப்னா கர் தோ கர் ஹி ஹோதா ஹை சாஹப்.
நீன் தோ அப்னே ஹாய் பிஸ்டர் பே ஜாகே ஆயேகி.
துனியா கே கிசி பி 500 ஹோட்டல் மே சலே ஜானா, லாட் கே அப்னே கர்
ஹாய் ஆனா படேகா சாஹப்.
கேஹதே ஹை கி நாதம் பரிந்தே கர் ஆஜா.
உஸ்கோ கெஹ்தே நஹி கி நாதம் பரிந்தே 500 ஹோட்டல் மீ ஆஜா.
இறுதியில் நாதம் பரிந்தா ஹை தோ கர் ஹி ஆயேகா சாஹப்.
தோ யே நன்மை ஆப்கோ மில் ஜாதா ஹை.
எனவே, இது நீங்கள் வீடு கட்ட அல்லது வீடு வாங்க வாங்கிய கடன்
மற்றும் நிபந்தனை,
நான் உங்களுக்கு சொல்கிறேன், நிபந்தனை என்னவென்றால், நீங்கள்
கடன் வாங்கி ஐந்து வருடத்திற்குள் உங்கள் வீடு கட்டி
முடிக்கப்பட்டால், அதன் கட்டுமானம் முடிந்தால், நீங்கள் ரூ.
அங்கிருந்து 2 லட்சம்.
ஐயா சில சமயம் ரிப்பேர்க்கு கடன் வாங்குவதும் நடக்கலாம்.
வீடுகளில் ரிப்பேர் அதிகம், அந்த ரிப்பேர்களுக்கு கடன் வாங்க
வேண்டும்.
அய்யா, அதற்கும் எல்லை உண்டா? ஏனென்றால் சுயதொழிலுக்கு ஒரு
எல்லை உண்டு என்று மீண்டும் மீண்டும் சொல்கிறீர்கள்.
ஆம், முற்றிலும். என்னிடம் ஒரு நல்ல விஷயத்தைக்
கேட்டிருக்கிறீர்கள்.
உங்களுக்காக ஒரு பெரிய கைதட்டல்.
என்னிடம் ஒரு நல்ல விஷயத்தைக் கேட்டிருக்கிறீர்கள்.
அப்படியானால், நீங்கள் அதிகபட்சமாக ரூ. ஒவ்வொரு ஆண்டும்
30,000.
சரி சார்.
அப்போ எங்களால் புரிந்து கொள்ள முடிவது என்னவென்றால், வீட்டை
வாடகைக்கு விட்டால், மைனஸுக்கு முழு வட்டியும் கிடைக்கும்.
நான் ஆம், முற்றிலும் சரி என்றேன்.
மேலும் அந்த வீட்டில் நீங்களே குடியிருந்து, வீடு கட்ட கடன்
வாங்கி, ஐந்து ஆண்டுகளுக்குள் வீடு கட்டி முடிக்கப்பட்டால்,
அதிகபட்சமாக ரூ.
2 லட்சம்.
நான் சொன்னேன், முற்றிலும் சரி.
மற்றும் பழுதுபார்ப்பதற்காக நீங்கள் கடன் வாங்கியிருந்தால்,
உங்களுக்கு மைனஸ் ரூ. 30,000.
நான் ஆம், முற்றிலும் சரி என்றேன்.
சரி சார். இதுதான் புள்ளி.
ஆனால் இதுவே முழு கருத்தாக இருந்தது.
இதுவே முழு கருத்தாக இருந்தது.
நான் உங்களுக்கு ஒரு வாசிப்பைக் கொடுக்கிறேன்.
எனவே, இந்த அரசு உங்களுக்கு சில சலுகைகளை வழங்குகிறது.
இது அரசாங்கம் சார்.
இது நிறைய எடுக்கும், ஆனால் சில நேரங்களில் அது ஏதாவது
கொடுக்கிறது.
இதைப் படிப்போம்.
ஒரு வாசிப்பைக் கொடுக்க முயற்சிப்போம்.
இதனுடன், இன்னும் ஒன்று அல்லது இரண்டு பத்திகள் உள்ளன.
அப்போது இந்த அத்தியாயம் முடிவடையும் நண்பர்களே.
என்னுடன் கொஞ்சம் தைரியமும் நம்பிக்கையும் இருங்கள்.
நண்பர்களே, உங்கள் வாழ்க்கையில் நம்பிக்கையுடன் இருங்கள்.
இப்போது, ​​நீங்கள் உங்கள் வயதில் மிக நுட்பமான ஒரு
கட்டத்தில் செல்கிறீர்கள் என்பதை நான் அறிவேன்.
உங்களுக்கு 19-20 வயதுதான் இருக்கும் நண்பர்களே.
இந்த வயதில், நண்பர்களே, ஒரு நபர் மிகவும் குழப்பமாக
இருக்கிறார்.
அவர் இப்படி ஆகிவிட்டார், வாழ்க்கையில் இவ்வளவு ரிஸ்க்
எடுத்திருக்கிறார் என்று மக்களைப் பார்த்துக்கொண்டே
இருக்கிறார்.
நான் என்ன? நான் எதுவுமில்லை.
நண்பர்களே, உங்களிடம் இப்போது ஒன்று உள்ளது.
அடுத்த 10 வருடங்களில் உங்களுக்கு நன்மை உண்டு.
உங்கள் நம்பிக்கையின் மற்றொரு நன்மையும் உள்ளது.
நீங்கள் 5-6 வருடங்கள் உங்கள் தொழிலில் செலவிட்டால், நீங்கள்
மிகவும் நுட்பமான வயதிலிருந்து இருப்பதால், உங்களைத் தொலைத்து
விடாதீர்கள்.
நீங்கள் தொலைந்து போகாமல் உங்கள் தொழிலில் 5-6 ஆண்டுகள்
செலவழித்தால், நீங்கள் ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதற்கு எந்த
வட்டியும் செலுத்த வேண்டியதில்லை என்ற உயரத்தை அடைவீர்கள்.
சொந்தப் பணத்தில் வீடு கட்டுவீர்கள்.
நீங்கள் எந்த விலக்குகளையும் எடுக்க வேண்டியதில்லை.
வாழ்க்கை எதைக் கேட்கிறது? அது உங்களுக்கு நிறைய கொடுக்கிறது.
ஆனால் பதிலுக்கு, அது கடின உழைப்பைக் கேட்கிறது.
மேலும் உங்கள் தன்னம்பிக்கையை எப்போதும் உயர்வாக
வைத்திருங்கள்.
நீங்கள் சாலையில் செல்லும்போது, ​​​​இப்படி செய்யுங்கள்.
இப்படி செய்.
இது போன்ற.
நாம் நாம் தான் என்று.
நாங்கள் இப்போது சரியாக இல்லை.
ஆனால் ஓரிரு வருடங்களில் வந்துவிடுவோம்.
இப்போது, ​​நாம் நாமாக இருக்கிறோம்.
இது எங்கள் நேரம்.
ஏனென்றால், நண்பர்களே, இந்தியா இளைஞர்களின் நாடு.
இது இளைஞர்களின் நாடு.
அடுத்த 20-30-40 ஆண்டுகள் உங்களுடையது.
அதை எப்படி செலவிடுவது?
நீங்கள் உங்களை எவ்வளவு உயரத்திற்கு கொண்டு செல்கிறீர்கள்,
அது உங்கள் நம்பிக்கையையும் உங்கள் அறிவையும் தீர்மானிக்கிறது
நண்பர்களே.
எப்போதும் உங்கள் தன்னம்பிக்கையை அதிக அளவில் வைத்திருங்கள்
நண்பர்களே.
இதைப் பற்றி கொஞ்சம் வாசிப்போம்.
கழித்தல் பிரிவு 24.
மைனஸ் 30% மற்றும் வட்டி கழித்தல் என்று அது கூறுகிறது.
மைனஸ் 30% என்று அது கூறுகிறது.
நீங்கள் உண்மையில் 30% க்கும் அதிகமாக செலவிடலாம்.
ஆனால் 30% மட்டுமே மைனஸ் ஆக இருக்கும்.
அடுத்ததுக்குப் போவோம்.
இரண்டு பேரை மைனஸ் ஆக்க மாட்டோம் என்கிறது.
இது 30% சொத்து விலக்காகும்.
அவர்கள் எப்படிப்பட்டவர்கள் நண்பர்களே?
சுயமாக ஆக்கிரமித்த சொத்து வைத்திருந்த ஒருவர்.
இரண்டாவதாக, வர்த்தகத்தில் பங்கு வைத்திருந்தவர்.
அவரது வேலை என்ன?
ஒரு வீட்டை வாங்கி 6 மாதங்கள் அல்லது ஒரு வருடம் கழித்து
விற்க வேண்டும்.
மேலும் 2 வருடங்கள் விற்க முடியாவிட்டால், அவர் எந்த நிலையான
விலக்குகளையும் எடுக்க வேண்டியதில்லை.
ஏனெனில் அவரது ஆண்டு மதிப்பு என்ன?
பின்னர் கடன் வாங்கிய மூலதனத்தின் மீதான வட்டி பற்றி பேசினோம்.
என்ன வகையான ஆர்வம் மற்றும் அதை எப்படி செய்வது.
கையகப்படுத்துவதற்காக வாங்கிய கடனுக்கு செலுத்த வேண்டிய வட்டி.
கையகப்படுத்துதல் என்றால் நீங்கள் அதை வாங்கினீர்கள்.
அல்லது நீங்கள் அதை உருவாக்கினீர்கள்.
அல்லது நீங்கள் அதை சரிசெய்தீர்கள்.
எனவே, நீங்கள் அதை மைனஸ் செய்யலாம்.
ஒரு நபர் சுற்றித் திரிகிறார் என்று வைத்துக்கொள்வோம்.
அவனுடைய வேலை என்ன?
இன்று இந்த வங்கியில் கடன் வாங்கியுள்ளார்.
பிறகு இந்த வங்கியில் பணம் கட்டும் நேரம் வந்ததும் வேறு
வங்கியில் கடன் வாங்கினார்.
பின்னர் இந்த வங்கியில் பணம் செலுத்தும் நேரம் வந்ததும் வேறு
வங்கியில் கடன் வாங்கினார்.
அதற்கு அவர் கொடுக்கும் வட்டி, தள்ளுபடி கிடைக்குமா?
அய்யா, உங்களுக்குக் கழிவு கிடைக்கும்.
இதில் அரசு சற்று மெத்தனமாக உள்ளது.
கொஞ்சம் ரிலாக்ஸ் ஆகிவிட்டது.
மேலும் அசல் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த புதிதாகக் கடன்
வாங்கியிருந்தால், அதற்கு நீங்கள் செலுத்தும் வட்டியை நாங்கள்
கழிப்போம் என்று கூறுகிறார்.
அதுவும் உரிய அடிப்படையில்.
நீங்கள் உண்மையில் பணம் செலுத்தாவிட்டாலும், நாங்கள் அதைக்
கழிப்போம்.
அப்போது அவர் இங்கு வருவார்.
கட்டுமானத்திற்கு முந்தைய காலம்.
இதில் அவர், இந்த சிவப்புக் கோட்டைப் படியுங்கள்.
5 வருட காலத்திற்கு விலக்கு அனுமதிக்கப்படுகிறது.
சம தவணைகளில்.
எப்போது தொடங்கும்?
கையகப்படுத்தப்பட்ட ஆண்டிலிருந்து.
மேலும் சொத்து தயாரானதும், அந்த உதாரணத்தைப் போலவே நாங்கள் 10
கோடி கடன் வாங்கினோம்.
சொத்து தயாரானதும், 1 கோடியை எடுத்து விடுகிறேன்.
மீதமுள்ளவை நான் முன் கட்டுமானத்தின் 5 சம தவணைகளில்
எடுத்துக்கொள்கிறேன்.
அவர் சொல்வது இதுதான்.
இதை பார்.
மேலும் அவர் சுய-ஆக்கிரமிப்பு, நண்பர்களைப் பற்றி பேசுகிறார்.
அவர் சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்டவர்களைப் பொறுத்தவரையில்
கழித்தல் என்று கூறுகிறார்.
வருடாந்திர மதிப்பு பூஜ்ஜியமாக இருந்தால், அங்கு என்ன செய்வது?
அங்குள்ள நிலையைப் பாருங்கள்.
பி புள்ளிக்கு வாருங்கள்.
1999க்கு பிறகு கடன் வாங்கிவிட்டீர்கள் என்று சொல்லி
இருக்கிறார்.
மேலும் சொத்து 5 ஆண்டுகளுக்குள் முடிக்கப்படும்.
எனவே உங்களுக்கு 2 லட்சம் வட்டி தள்ளுபடி கிடைக்கும்.
ஏனென்றால் 2 சொந்த வீடுகள் இருந்தன.
எனவே நீங்கள் 2 பண்புகளை எடுக்கலாம்.
2 சுய-ஆக்கிரமிப்பு இருந்தால், மதிப்பு 2 வரை பூஜ்ஜியமாக
இருக்கும் என்று சொன்னேன்.
மேலும் 3, 4, 5 இருந்தால், நீங்கள் அதை குத்தகைக்கு
எடுத்ததாகக் கருதப்படும்.
நான் அதை குத்தகைக்கு எடுத்தேன் என்று கருதப்படும்போது,
​​அதன் முழு வட்டியையும் நான் நிர்வகிக்க வேண்டும்.
என் சுய-ஆக்கிரமிப்பின் வரம்பு என்ன? 2 லட்சம் வட்டி.
அவர் சொல்வது இதுதான்.
பி புள்ளியைப் படியுங்கள்.
முதல் பி.
அவர் சொல்வது இதுதான்.
அதிகபட்சம் 2 லட்சம் வட்டிக்கு உட்பட்டது.
சான்றிதழ் என்றால்.
அதற்கான சான்றிதழ் உங்களிடம் இருந்தால்
இவரிடம் கடன் வாங்கியுள்ளேன்.
இந்தக் கடனை ராம் குமார் சர்மாவுக்குக் கொடுக்கிறேன் என்று.
நான் இந்த விகிதத்தில் கடன் தருகிறேன்.
இந்த விகிதத்தில் எனக்கு எனது கட்டணம் தேவை.
எனவே இது ஒரு எளிய விஷயம்.
அந்த சான்றிதழ் உங்களிடம் உள்ளது.
இது சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்து.
எனவே உங்களுக்கு மைனஸ் 2 லட்சம் வட்டி கிடைக்கும்.
அப்போது சொத்தை சரி செய்திருந்தால் என்று கூறுகிறார்.
நீங்கள் ஏதேனும் சொத்தை பழுது பார்த்திருந்தால்.
கடன் வாங்குவதன் மூலம்.
எனவே அதன் வரம்பு 30,000 ரூபாய்.
ஆனால் இதைப் பாருங்கள் நண்பர்களே.
A மற்றும் B இல் நீங்கள் கொடுக்கும் மொத்த வட்டி.
இது அதிகபட்சம் 2 லட்சமாக உயரும்.
நீங்கள் 2 லட்சம் வட்டியை நிரப்பியிருக்க முடியாது.
2 லட்சம் சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்தை வாங்க வேண்டும்.
அதனால் அவர் அதிகபட்சமாக எவ்வளவு பெறுவார்? 2 லட்சம்.
முற்றிலும் சரி.
அப்போது நீங்கள் வேறு கடன் வாங்கியிருக்க வாய்ப்புள்ளது.
அந்த வீட்டை கொஞ்சம் ரிப்பேர் செய்ய.
நீங்கள் அதில் ஆர்வத்தை நிரப்பியுள்ளீர்கள்.
அந்த ஆர்வமும் வந்துவிட்டது.
30,000 ரூபாய்.
அதற்கு அரசாங்கம் ஏதேனும் வரம்பு நிர்ணயித்ததா?
நீங்கள் எவ்வளவு செய்தீர்கள்? 30,000 ரூபாய்.
இப்போது 2 லட்சம் என்று நினைப்பீர்கள்.
அது இங்கே நடந்தது.
நான் இதை சேகரிக்கிறேன்.
மேலும் எனது கழிவாக 2 லட்சத்து 30,000 ரூபாயை எடுத்துக்
கொள்கிறேன்.
இந்த எண்ணம் உங்கள் மனதில் வந்தது.
படிக்கும் போது இதெல்லாம் என் நினைவுக்கு வந்தது.
ஆனால் அந்த எண்ணம் தவறு.
அது ஏன் தவறு?
ஏனெனில் அரசு கூறியுள்ளது.
என்ன கடன் செய்தாலும்.
சுய-ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்து மீது.
அதிகபட்சம் 2 லட்சம் வரை விலக்கு அளிக்கிறோம்.
இந்த புள்ளி இதை கூறுகிறது.
இதை பார்.
இது.
நீங்கள் என்ன செய்தாலும் அதிகபட்சம்.
பழுதுபார்ப்பதற்காக நீங்கள் கடன் வாங்கியிருக்கிறீர்களா.
அல்லது நீங்கள்.
வீடு வாங்க.
அல்லது அதைக் கட்டுவதற்கு நீங்கள் கடன் வாங்கியிருக்கிறீர்கள்.
அதிகபட்சம் நீங்கள்.
2 லட்சத்துக்கும் மேல்.
அதற்கு மேல் வராது.
இது நண்பர்களாக இருந்தது.
இது ஒரு கேள்வி.
இது உங்கள் வீட்டுப்பாட கேள்வி.
இது ஆர்வத்தைப் பற்றி பேசுகிறது.
கேள்விகளைக் கேளுங்கள் நண்பர்களே.
இது வட்டி கணக்கீடு பற்றி பேசுகிறது.
நண்பர்களைப் பார்க்கவும்.
இந்தக் கேள்விக்கான பதிலை நான் உங்களுக்குக் காட்டுகிறேன்.
இந்தக் கேள்வியின் சாராம்சத்தில் நான் உங்களுக்கு
விளக்குகிறேன்.
அது என்ன?
அடிப்படையில் இது இரண்டு பண்புகளைக் கொண்டுள்ளது.
சுய-ஆக்கிரமிப்பு.
எனவே இந்த கேள்வியில்.
நான் சொன்னது தான்.
நான் சொன்ன உதாரணம்.
அந்த ஒரு வட்டி 2 லட்சம்.
வீடு வாங்க எடுக்கப்பட்டவை.
ஒருவர் 30,000 ரூபாய்க்கு உட்காருகிறார்.
மொத்தம் எவ்வளவு எடுக்க வேண்டும்? 2 லட்சத்து 30,000.
அல்லது 2 லட்சம்.
அல்லது ஒன்றுமில்லை.
நான் விருப்பங்களை தருகிறேன்.
நான்கு விருப்பங்கள்.
முதலில் கேள்வியைக் கேளுங்கள்.
நீங்கள் கொன்பனியா கோடீஸ்வரில் இருக்கிறீர்கள் என்று வைத்துக்
கொள்வோம்.
மற்றும் நான்.
உங்கள் தொகுப்பாளர் அபிதா பச்சன் உங்கள் முன் இருக்கிறார்.
இந்த கேள்வி 1 கோடி ரூபாய்.
நீங்கள் சூடான இருக்கையில் அமர்ந்திருக்கிறீர்கள்.
மற்றும் கேள்வி.
எனவே, நீங்கள் கடன் வாங்கியிருந்தால், நண்பர்களே, ஒருவருக்கு
வட்டி, நீங்கள் சொந்தமாக ஆக்கிரமித்த சொத்தில் வாங்க வாங்கிய
கடன் ரூ.
2 லட்சம் மற்றும் நீங்கள் ரூ. வட்டி செலுத்துகிறீர்கள்.
ரிப்பேர் செய்ய 30,000, பிறகு கழிக்க வேண்டிய மொத்த வட்டி
என்ன?
விருப்பம் எண் 1, பெண்கள் மற்றும் தாய்மார்களே, விருப்ப எண்
1, ரூ. 2,30,000, விருப்ப எண் 2, ரூ.
2 லட்சம், விருப்ப எண் 3, 0 அல்லது விருப்ப எண் D, அது ஐயா,
எங்களுக்குத் தெரியாது, நாங்கள் ராமிலிருந்து வந்தவர்கள்
ஞானி, நாங்கள் கதை கேட்க அமர்ந்திருக்கிறோம், சொல்லுங்கள்
நண்பர்களே, நீங்கள் எதை எடுக்க விரும்புகிறீர்கள்? ஆடியன்ஸ்,
ஆடியன்ஸ் கருத்துக் கணிப்பு, டைரக்டர் சார், தயவு செய்து
காத்திருங்கள் என்று ஒருவர் சொல்கிறார், ஒரு ஆள் ஆடியன்ஸ்
கருத்துக்கணிப்பை எடுக்க விரும்புவதாகச் சொல்கிறார், நாராயண்,
இங்கே ஆடியன்ஸ் கருத்துக்கணிப்புக்கு வகுப்பு எடுக்கிறீர்களா?
இதற்கு சரியான பதில் என்ன?
ரூ. 2 லட்சம், நன்று, நண்பர்களே, இதன் மூலம் நீங்கள் வெற்றி
பெறுகிறீர்கள், சரியான பதிலைச் சொன்னீர்கள், இதன் மூலம்,
நண்பர்களே, நீங்கள் ரூ.
1 கோடி, இவ்வளவு பணத்தை வைத்து என்ன செய்வீர்கள்?
சரி சார், ஏன் சார் இவ்வளவு மலிவாக நடிக்கிறீர்கள்?
வா சார் முன்னாடி வா ஓகே நான் வரேன் கொஞ்சம் பொழப்பு கூட
வேணும் பாஸ்.
யாரிடம் கடன் வாங்குகிறீர்களோ அந்த நபரிடம் சான்றிதழ்
எடுங்கள் என்று கூறியிருந்தேன், அதனால் சான்றிதழ் பற்றி
மட்டும் தான், இதோ அந்த சான்றிதழ், அந்த அண்ணன், சான்றிதழ்
தரவும், வட்டியை வழங்கவும், எப்படி என்று சான்றிதழில்
எழுதுவார். நீங்கள் எவ்வளவு கடன் வாங்கியுள்ளீர்கள், எந்த
விகிதத்தில் வாங்கியுள்ளீர்கள், எவ்வளவு வட்டிக்குப் போகும்
என்று அவர் கூறுகிறார்.
மேலே வாருங்கள், சில முக்கியமான விஷயங்களுக்கு வாருங்கள்,
முதல் புள்ளி என்ன, அவர் உச்சவரம்பு வரம்பு என்று கூறுகிறார்,
லெட் அவுட் சொத்துக்கு இது பொருந்தாது, லெட் அவுட் சொத்துக்கு
வரம்பு இல்லை, நீங்கள் ஆர்வமாக இருந்தாலும் சரி. செலுத்த
வேண்டும், நீங்கள் அந்த தொகையை கழிப்பீர்கள்.
மற்றும் வட்டி கழித்தல், நான் சொன்னேன், நீங்கள் அதை உரிய
அடிப்படையில் பெறுவீர்கள், சம்பாதித்த அடிப்படையில்
உங்களுக்கு அந்த விலக்கு கிடைக்கும், இதுதான் இங்கே வருகிறது.
இந்த விளக்கப்படம் நண்பர்களே, இந்த விளக்கப்படத்தை ஒருமுறை
பாருங்கள்.
இது உங்கள் குறிப்புகளில் இருக்கும்,
நீங்கள் எதைக் கழிக்க வேண்டும், எனவே சொத்தை விடுங்கள்,
உங்களிடம் இருந்தால், 30% நிலையான விலக்கு உங்களுக்கு
கிடைக்கும், பாருங்கள், உங்களுக்கு 30% நிலையான விலக்கு
கிடைக்கும்,
நீங்கள் இதை எளிதாகப் பெறுவீர்கள், மேலும் வட்டி முழுமையாக
அனுமதிக்கப்படும், எந்த பிரச்சனையும் இல்லை, பயமும் இல்லை,
பிரச்சனையும் இல்லை,
பயமில்லை, கவலை இல்லை, நான் உன்னுடன் இருக்கிறேன்.
இதைத்தான் நண்பர்களே, நான் இங்கே சொன்னேன்.
டைரக்டர் சார், கேமராவை இங்கே ஃபோகஸ் பண்ணுங்க.
நாங்கள் சுயமாக ஆக்கிரமித்த சொத்து பற்றி
பேசிக்கொண்டிருந்தோம், எனவே இதில் இறுதியில் என்ன செய்ய
வேண்டும் என்று நான் சொன்னேன்,
பழுதுபார்ப்பதற்காக நீங்கள் கடன் வாங்கியிருந்தால்,
அதிகபட்சம் என்ன, 30,
வரம்பு 30,
நீங்கள் கட்டுமானத்திற்காக கடன் வாங்கியிருந்தால், வரம்பு
என்னவாக இருக்கும், 2,00,000,
இந்த இரண்டு கடன்களையும் நீங்கள் பெற்றிருந்தால், வரம்பு என்ன,
இப்போது அந்த கேள்விக்கு 1 கோடி ரூபாய் வென்றுள்ளீர்கள்.
2,00,000 வரம்பு.
ஐயா, நான் 1 ஏப்ரல் 1999க்குப் பிறகு கடன் வாங்கியதாகச்
சொன்னீர்கள்.
நான் 1 ஏப்ரல் 1999க்குப் பிறகு கடன் வாங்கியதாகச்
சொன்னீர்கள்.
அதனால்தான் 2,00,000 மற்றும் 30,000 வரம்பு உள்ளது,
ஐயா, ஏதோ பழைய கடன் நடந்து இருக்கவும் வாய்ப்புள்ளது.
சில சமயங்களில் வீட்டுக் கடன்கள் 30-40 ஆண்டுகளாக
நடந்துகொண்டிருக்கும்.
நான் 1995 இல் கடன் வாங்கினேன் என்று வைத்துக்கொள்வோம்.
1995ல் வீட்டுக் கடன் வாங்கினேன்.
அப்படியானால், மைனஸ் என்ன, அதற்கும் ஏதேனும் வரம்பு உள்ளதா,
சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட விஷயத்தில்,
நான் சொன்னேன், ஆம், ஒரு வரம்பு உள்ளது, 30,000 ரூபாய் வரம்பு
உள்ளது,
ஆனால் அந்த புள்ளி இப்போது மிகவும் பொருத்தமானது அல்ல,
ஏனெனில் 1, 4, 1999 இல், இது கிட்டத்தட்ட 23-24 ஆண்டுகள் ஆனது,
அதனால்தான் அது பொருந்தவில்லை
அதனால்தான் நான் அதை மறைக்கவில்லை
ஏனெனில் அது சட்டத்தில் எழுதப்பட்டுள்ளது
ஏப்ரல் 1, 1999க்கு முன் கடன் இருந்தால்,
பின்னர் 30,000 வரம்பு உள்ளது,
ஆனால் அதன் பிறகு கடன் இருந்தால்,
பின்னர் 2,00,000 ரூபாய் வரம்பு உள்ளது,
நீங்கள் அங்கு வரம்பைப் பெறுவீர்கள்,
நான் இதை அழித்துவிட்டு முன்னேறுவேன்,
இந்த அத்தியாயம் கடைசி மூச்சை இழுக்கிறது
இந்த வடிவத்தை பார்க்க,
நான் ஒரு முட்டாள்,
ஒன்று சொல்லுங்கள்,
நீங்கள் இன்னும் வடிவமைப்பைப் பார்க்க வேண்டுமா,
ஒவ்வொரு வகுப்பிலும், நான் உங்களுக்கு 6 முறை வடிவமைப்பைக்
கற்பிக்கிறேன்,
வடிவம் என்ன,
வீட்டுச் சொத்தின் வருமானத்தைக் கழிக்க,
அது என்ன, GAV மைனஸ்,
முற்றிலும் சரி,
நகராட்சி வரி,
அதனால் நீங்கள் எதில் வருவீர்கள்,
NAV இல்,
NAV இலிருந்து, அதே நிலையான விலக்கு 30%
மற்றும் வட்டியை கழிக்கவும்
நீங்கள் எதில் வருவீர்கள் நண்பர்களே,
வீட்டு சொத்து வருமானத்தில்,
கணக்கீடு உங்களுக்கு நினைவிருக்கிறதா,
இது ஒரு பெரிய கணக்கீடு
அதற்காக நான் உங்களுக்காக பாராட்டினேன்,
கணக்கீடு உங்களுக்கு நினைவிருக்கிறதா,
எதிர்பார்க்கப்படும் வாடகை மற்றும் உண்மையான வாடகை,
எதிர்பார்த்தது இரண்டு விஷயங்கள்
நியாய மதிப்பு,
நகராட்சி மதிப்பு,
அது உனக்கு நினைவிருக்கிறதா,
நான் அதை பற்றி பேசுகிறேன்,
எனது கற்பித்தல் நுட்பம் சற்று வித்தியாசமானது,
முதலில் நான் விஷயத்தை விளக்குகிறேன்
பின்னர் நான் காகிதத்தை கற்பிக்கிறேன்,
எனவே இதுதான்,
அதனால் குழந்தை புரிந்து கொள்ளும்
முதலில் வீட்டை கழித்தார்,
அதிலிருந்து நகராட்சி வரி பிடித்தம்,
பின்னர் வலைக்கு வந்தது,
பின்னர்,
உங்கள் வீட்டு சொத்து வருமானம்,
நீங்கள் கணக்கிட்டீர்கள்,
இவை உங்கள் வீட்டுப்பாடத்திற்கான சில எடுத்துக்காட்டுகள்,
நீங்கள் இதை பயிற்சி செய்யலாம்,
அல்லது நீங்கள் பயிற்சி செய்யலாம்,
ஏனெனில் நான் ஏற்கனவே இந்த விளக்கப்படங்களை வகுப்பில் பலமுறை
உள்ளடக்கியிருக்கிறேன்,
அவை ஒரே மாதிரியானவை, அவற்றில் வேறுபட்டவை எதுவும் இல்லை,
இது அதே வடிவம்,
ஒவ்வொரு கேள்வியிலும் ஒரே வடிவம்,
நான் உங்களுக்கு ஒரு தீர்வைக் காட்டுகிறேன்,
உதாரணத்திற்கு,
இது திருமதியின் சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்து.
எனவே இந்த கடனின் அதிகபட்ச விலக்கு,
அவள் எவ்வளவு பெற்றாள்,
2 லட்சம் ரூபாய் வரை,
ஏனெனில் மொத்த வட்டி 2,52,000 ரூபாய்,
ஆனால் வரம்பு என்ன என்று சொன்னேன்.
2,52,000 ஆக இருந்தாலும்
இன்னும் 2,00,000 வரை கொடுப்போம்,
அதனால் உனக்கு என்ன நடக்கும்,
வீட்டுச் சொத்து வருமானம் கழிக்கும்,
மேலும் வீட்டின் சொத்து வருமானம் மைனஸாக வந்துள்ளதால்,
உங்களிடம் வேறு ஏதேனும் சொத்து இருந்தால்,
உதாரணத்திற்கு,
அது வாடகைக்கு உள்ளது,
அதிலிருந்து கழிக்க,
உனக்கு வரும் வலை,
அது வரி விதிக்கப்படும்
இதுதான் நண்பர்களே,
இந்த விளக்கங்கள் நடக்கின்றன,
இவை உதாரணங்கள்,
அதை வீட்டிலேயே தீர்க்கலாம்
அவை மிகவும் எளிமையானவை,
நான் இதை வகுப்பில் பல முறை செய்துள்ளேன்,
அந்தோனி கோன்சலஸைப் போல,
நான் ஒரு உதாரணம் சொன்னேன்,
எனவே இவை அந்த விஷயங்கள்,
இது எங்கள் இரண்டாவது கடைசி தலைப்பு,
சில நேரங்களில் அது நடக்கும்
நீங்கள் வெளிநாட்டு வங்கியில் கடன் வாங்கியுள்ளீர்கள்
நீங்கள் சிங்கப்பூர் வங்கியில் கடன் பெற்றுள்ளீர்கள்,
அப்படியென்றால், நீங்கள் வட்டி விலக்கு பெறுவீர்களா,
நிச்சயமாக நீங்கள் பெறுவீர்கள்,
ஆனால் நாம் மேலும் படிப்போம்,
டிடிஎஸ் பற்றி ஒரு அத்தியாயம் உள்ளது,
நீங்கள் டி.டி.எஸ்-ஐ கழித்துவிட்டு வட்டியை
செலுத்தியிருந்தால்,
அப்போது உங்களுக்கு கண்டிப்பாக வட்டி விலக்கு கிடைக்கும்.
அந்த வழக்கில்,
பிரிவு எண்.
25 கூறுகிறது,
என்று வட்டி வசூலிக்கப்படும்
இந்த சட்டத்தின் கீழ்,
இது இந்தியாவிற்கு வெளியே செலுத்தப்படும்
கழிக்கப்படாது
என்றால்
அத்தகைய வட்டியிலிருந்து வரி செலுத்தப்படவில்லை.
நீங்கள் டிடிஎஸ் கழிக்கவில்லை என்றால்,
அப்போது உங்களுக்கு வட்டி விலக்கு கிடைக்காது.
டிடிஎஸ் என்றால் என்ன சார்,
நாம் மேலும் விவாதிப்போம்,
இதைப் பிடித்துக் கொள்ளுங்கள் அல்லது இந்தப் பகுதியைப்
புறக்கணிக்கவும்
டிடிஎஸ் புள்ளி எப்போது வரும்
அப்போது உங்களுக்கு புரியும்
இப்போதைக்கு அதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்
வெளிநாட்டில் வட்டி கட்டினால்
டிடிஎஸ் கழித்த பிறகு,
பின்னர் நீங்கள் அதை செலுத்த வேண்டும்,
நீங்கள் இதைச் செய்திருந்தால்,
அதன் பிறகு அந்த வட்டியில் உங்களுக்குக் கழிவு கிடைக்கும்.
எளிய புள்ளி,
சில நேரங்களில் அது நடக்கும்
நீங்கள் வாடகை செலுத்த வேண்டும்,
நாங்கள் பேசுவது போல
உண்மையான வாடகை,
அதனால் நான் சொல்லியிருந்தேன்
விஜய் மல்லையா,
12 மாதங்களுக்கு,
9 மாதங்களுக்கு
அவர் விஜய் மல்லையா.
அதனால் அவர் எனக்கு பணம் கொடுத்து வந்தார்
மற்றும் கடந்த 3 மாதங்களில்
அவர் லண்டனுக்கு ஓடிவிட்டார்,
மற்றும் என்னால் பெற முடியவில்லை
அந்த நபரிடமிருந்து எனது வாடகை,
அதனால் அதை கழிக்கச் சொன்னேன்
உங்களால் பெற முடியவில்லை
ஆனால் நண்பர்கள்,
என்று விஜய் மல்லையா,
4 ஆண்டுகளுக்கு பிறகு,
அவர் ஹரித்வாரில் கண்டுபிடிக்கப்பட்டார்.
அதனால் நான் அவரிடம் கேட்டேன்,
என்று செய்தி வந்தது
அவர் வாழ்க்கையை கழிக்கிறார்
அங்கு ஐஸ்வர்யா ராவ்,
அதனால் அவர் கூறினார்,
திரு. குப்தா,
நீங்கள் ஒரு பட்டய கணக்காளர்,
எனவே தயவு செய்து புரிந்து கொள்ளுங்கள்
என் இதயம் மாறிவிட்டது,
எனக்கு அத்தகைய கனவுகள் வர ஆரம்பித்தன
நான் உறுதியளித்தேன் என்று
இந்த நாட்டில் சில பாவங்கள்
அந்த பாவங்களுக்கு பரிகாரம் செய்யவும்
நான் ஹரித்வாருக்கு வந்துள்ளேன்.
நான் ஹரித்வாரில் லுங்கி அணிந்திருக்கிறேன்
மற்றும் தினமும் நீராடவும்,
நான் இங்கே கரையில் வசிக்கிறேன்
ஏழைகளுக்கு சேவை செய்யவும்,
மற்றும் என் பாவங்களுக்கு பரிகாரம்
நான் இப்படி ஏதாவது செய்கிறேன்,
அதனால் நான் அவரிடம் சொன்னேன்
நீங்கள் பிராயச்சித்தம் செய்ய விரும்பினால்
உன் பாவங்களுக்காக,
நீங்கள் ஏழைகளுக்கு சேவை செய்கிறீர்கள்
அது மிகவும் நல்ல விஷயம்,
ஆனால் நீங்களும் சேவை செய்ய வேண்டும்
அந்த ஏழை
யாருக்காக நீங்கள் பணம் செலுத்த வேண்டும்
3 மாத வாடகை
மற்றும் லண்டனுக்கு ஓடிவிட்டார்
கருணை கூட காட்டவில்லை,
அதனால் அவர் கூறினார்
நான் ஒரு பட்டய கணக்காளர்
மேலும் 3 மாத வாடகையை செலுத்தினேன்
நீங்கள் சொன்னீர்கள்,
அது சரி, என் பாவங்களுக்குப் பரிகாரம் செய்ய வேண்டிய வேலையை
நான் செய்வேன், அதனால் 3 மாத வாடகையை நான் செலுத்துகிறேன்.
நண்பர்களே, இந்த வழக்கை இப்போது புரிந்து கொள்ளுங்கள், அது
பெறப்படாததால் உங்கள் வாடகையை நீங்கள் செலுத்திவிட்டீர்கள்.
ஆனால் தற்போது அந்த வாடகை 4 ஆண்டுகளுக்கு பிறகு கிடைத்துள்ளது.
இப்போது அதற்கு எப்படி வரி செலுத்துவீர்கள்?
மேலும் இதில் இன்னொரு சிக்கலைச் சேர்க்கிறேன்.
நீங்கள் சொத்தை விற்றீர்கள் என்று வைத்துக் கொள்ளுங்கள்,
இப்போது நீங்கள் அந்த சொத்தின் உரிமையாளர் அல்ல.
எனவே இப்போது நீங்கள் என்ன செய்வீர்கள்? இதைப் பற்றி நீங்கள்
எப்போதாவது யோசித்திருக்கிறீர்களா?
அரசு சொல்கிறது, பிரச்சனை இல்லை.
பாருங்கள், நீங்கள் எங்கிருந்து என்ன சம்பாதிக்கிறீர்கள்
என்பதை அரசாங்கம் எல்லோரையும் கண்காணிக்கிறது.
இந்த எண்ணம் உங்கள் மனதில் தோன்றினால், இந்த பணத்திற்கு வரி
விதிக்கப்படாது.
பின்னர் ஒருவரை ஒருவர் அறைந்து கொள்ளுங்கள்.
அண்ணே உன் வருமானம் ஆகிவிட்டது.
இந்த ஆண்டு ரசீது கிடைத்துள்ளது.
அந்த நேரத்தில், நீங்கள் அதை மைனஸ் செய்தீர்கள்.
அதைக் குறைப்பதன் மூலம் நீங்கள் பலன் பெற்றீர்கள்.
இப்போது நீங்கள் ரசீது பெறுகிறீர்கள்.
ரசீது கிடைத்ததும், அதற்கு வரி விதிக்கப்படும்.
அப்போ அரசு சொல்லும் தம்பி, வரி கட்ட வா.
அதனால் அந்த மனிதன் அழுது கொண்டே தன் வரியைச் செலுத்தப்
போகிறான்.
விஜய் மல்லையாவின் வீட்டு உரிமையாளர் வரி கட்ட கதறி அழுதார்.
அதனால் அவரை வழியில் நிறுத்தினேன்.
நான் சொன்னேன், தம்பி, ஒரு விஷயம் சொல்லு.
ஏன் நீ அழுகிறாய்?
அவர் கூறுகையில், எனது 3 மாத வாடகை ரூ.
மாதம் 10,000,
மற்றும் எனது வருமானம் ரூ. மாதம் 30,000.
அதனால் அதற்கான வரியை செலுத்தப் போகிறேன்.
நான் சொன்னேன், தம்பி, ஒரு விஷயம் சொல்லு.
நீங்கள் எங்கள் வகுப்பை எடுத்துள்ளீர்கள்.
நீங்கள் எடுத்தீர்களா? அவர், ஆம், எடுத்துவிட்டேன் என்றார்.
அதனால ஸ்டாண்டர்ட் டிடக்ஷன் 30% குறைக்க சொன்னேன் ஞாபகம்
இல்லையா
சொத்து குத்தகைக்கு விடப்பட்டிருந்தால்.
அவர் சொன்னார், மிஸ்டர் குப்தா, நீங்கள் சொல்வது சரிதான்.
அது ஏன் என் நினைவுக்கு வரவில்லை?
நான் சொன்னேன், நீங்கள் எங்கள் வகுப்பை சரியாக பார்க்கவில்லை.
விஜய் மல்லையா உங்கள் பணத்தை எடுத்துக்கொண்டு ஓடிவிட்டார்
என்பதில் கவனம் செலுத்துகிறீர்கள்.
அவர் சொன்னார், நான் என்ன செய்ய வேண்டும்?
நான் சொன்னேன், நான் என்ன செய்ய வேண்டும் என்பதன் அர்த்தம்
என்ன?
அவர் சொன்னார், தம்பி, ரூ.1000 பெற்றிருந்தால்.
பிறகு நீங்கள் அந்த சொத்தில் 30% குறைப்பீர்கள்.
அவர், ஆம், நான் செய்கிறேன் என்றார்.
நான் சொன்னேன், அவ்வளவுதான்.
இப்போது நீங்கள் பெற்ற நிகரத் தொகைக்கு வரி செலுத்துகிறீர்கள்.
இது மிகவும் நல்ல விஷயம் என்றார்.
நான் சொன்னேன், இதுதான்.
இது எங்கள் அடுத்த புள்ளி.
தயவு செய்து இங்கே வா.
இயக்குனர் திரு, திரையில் கவனம் செலுத்துங்கள்.
பிரிவு 25A.
நீங்கள் எங்கிருந்தோ பெறாத வாடகையைப் பெற்றால்,
பின்னர் அது பெறப்பட்ட ஆண்டில் வரி விதிக்கப்படும்.
எனவே, அது பெறப்பட்ட ஆண்டில் வரி விதிக்கப்படும்.
அது பெறப்பட்ட ஆண்டில் வரி விதிக்கப்படும்.
நீங்கள் அதைப் பெற்ற ஆண்டு, உங்களுக்கு வரி விதிக்கப்படும்.
ஆனால் நீங்கள் 30% விலக்கு செலுத்த வேண்டும்.
அந்த நபர் என்னிடம் கூறினார்,
இப்போது அந்த சொத்தின் உரிமையாளர் நான் இல்லை, திரு.
அதனால் நான் இன்னும் வரி செலுத்தலாமா?
நான் ஆம், முற்றிலும் என்றேன்.
ஏனென்றால், நீங்கள் பெற்ற வாடகை, அந்த நேரத்தில் நீங்கள்
உரிமையாளராக இருந்ததால்.
வாடகை எடுப்பது உங்கள் சட்டப்பூர்வ உரிமை
உங்களால் எடுக்க முடியவில்லை.
அந்த நேரத்தில் நீங்கள் உரிமையாளராக இருந்ததால்,
அந்த நேரத்தில் இந்த வாடகைக்கு வரி விதிக்கப்பட்டிருக்க
வேண்டும்.
ஆனால் அது கிடைக்காததால்,
அந்த நேரத்தில் அதற்கு வரி விதிக்கப்படவில்லை.
எனவே, இப்போது நீங்கள் அதைப் பெறும்போது,
பின்னர் அதற்கு மேல்,
30% நிலையான விலக்கைக் கழிப்பதன் மூலம், எந்த எண்ணிக்கை
உருவாகும்,
உங்கள் வரியை அதில் வைப்பீர்கள்.
இதுதான் விஷயம் நண்பர்களே.
புள்ளி எளிது.
இதுதான் விஷயம் நண்பர்களே.
இந்த வழக்கில், இதைப் பாருங்கள்.
இது ஒரு நபர் மற்றும் அவர் இங்கிருந்து 10,000 ரூபாய்
பெற்றார்.
மேலும் பழைய வாடகை 69,000.
அவருக்கு மொத்தம் 79,000 கிடைத்தது.
எனவே, அவர் என்ன செய்வார்?
அவர் தனது 30% விலக்கு கொடுப்பார்.
மேலும் வரும் 55,300 ரூபாய்,
அதுவே வீட்டுச் சொத்தின் வருமானமாக இருக்கும்.
அதற்கு அவர் வரி செலுத்துவார்.
இதுதான் விஷயம் நண்பர்களே.
பாருங்கள் நண்பர்களே.
இதுதான் புள்ளி.
நாம் முன்னேறுவோமா?
சரி, ஐயா, இப்போது முடிக்கவும்.
இதுதான் கடைசி விஷயம்.
நாங்கள் முடிக்கிறோம்.
நண்பர்களே, சில நேரங்களில்,
நீங்கள் பார்த்திருக்க வேண்டும்,
இது மிகவும் பொதுவான புள்ளி,
அது இந்தியாவில்,
ஏனென்றால் உங்களுக்கு சொத்து விகிதம் தெரியும்
நண்பர்களே, ஒருவரின் பாக்கெட் கிழிந்துவிட்டது
வீடு வாங்குவதில்,
ஒரு கடை வாங்குவதில்.
எனவே, சில நேரங்களில் மக்கள் என்ன செய்கிறார்கள்,
2-3 பேர் ஒரு சொத்தை பங்காக வாங்குகிறார்கள்.
இது மிகவும் பொதுவான விஷயம்.
நீங்கள் ஒரு சொத்தை பங்கு போட்டு வாங்கியதாக
கேள்விப்பட்டிருப்பீர்கள்.
1 கோடி மதிப்புள்ள சொத்து இருக்கு தம்பி.
எனவே, 4 பேர் ஒன்று சேர்ந்தனர்
தம்பி, 25 லட்சம் ரூபாய்
நீங்கள் எல்லாவற்றையும் டெபாசிட் செய்கிறீர்கள்
நாங்கள் ஒரு சொத்தை வாங்குவோம்.
சரி, இப்போது நீங்கள் என்ன செய்வீர்கள்?
தம்பி, நாம் என்ன செய்வோம்?
அந்த சொத்தை வாடகைக்கு நடத்தினால்,
அதிலிருந்து வரும் வாடகை,
4 பேரும் அதை சமமாக பகிர்ந்து கொள்வார்கள்.
இது மிகவும் பொதுவான விஷயம்.
இதை நீங்கள் எங்கோ கேட்டிருக்க வேண்டும்.
அப்படியானால், அந்த வழக்கில் என்ன நடக்கிறது என்பது,
4 பேரும் இணை உரிமையாளர்களாக மாறுவார்கள்.
4 பேரும் உரிமையாளர்களாக மாறுவார்கள்.
எனவே, ஒரு வகையில்,
அவர்கள் இணை உரிமையாளர்களாக மாறுகிறார்கள்.
இப்போது, ​​அந்த சொத்து வாடகைக்கு உள்ளது என்று
வைத்துக்கொள்வோம்.
எனவே, வாடகை,
நாங்கள் இதுவரை விவாதித்த விதிகள்,
மொத்த ஆண்டு மதிப்பு,
ஒரு நபர் அதை வாடகைக்கு எடுத்தார் என்று வைத்துக்கொள்வோம்.
நான் அதை எழுதி உங்களுக்கு விளக்குகிறேன்.
விஷயத்தில் தெளிவு பெறுவீர்கள்.
தயவுசெய்து பார்க்கவும்.
இது தான் கடைசி நண்பர்களே.
கொஞ்சம் நம்பிக்கையுடன் இருங்கள்.
உதாரணத்திற்கு,
இது ஒரு சொத்து
1 கோடி ரூபாய் மதிப்பு
மற்றும் 4 பேர்
அல்லது 3 பேர் வந்தார்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம்.
அவரது பெயர் இருந்தது
அமர்,
அவன் பெயர் அக்பர்
மற்றும் அவரது பெயர் இருந்தது
அந்தோணி.
3 பேரும் ஒன்றாக இருக்கும்போது,
அவர்கள் என்ன பாடுகிறார்கள்?
அமர் அக்பர்,
அந்தோணி.
அதனால், 33 லட்சம் முதலீடு செய்தார்.
33.33.
33.33 லட்சம் முதலீடு செய்தார்
33.33 லட்சங்களை முதலீடு செய்தார்.
மேலும் இந்த சொத்தை என்ன செய்தார்?
அவர் அதை குத்தகைக்கு எடுத்தார்.
வாடகை என்று வைத்துக்கொள்வோம்
30,000 ரூபாய்
மாதத்திற்கு
மற்றும் மாதம் 30,000 ரூபாய்
அனைத்து 3 பேருக்கும் விநியோகிக்கப்படுகிறது.
இயக்குனரே, இங்கே கவனம் செலுத்துங்கள்.
பார்க்க,
3 அனைத்தும் ஒருவருக்கொருவர் விநியோகிக்கப்படுகின்றன.
எனவே, இந்த விஷயத்தில்,
எதுவும் செய்யாதே.
நீங்கள் அவர்களின் வருமானத்தை கணக்கிட விரும்பினால்,
என்று கருதுகின்றனர்
ஒருவரால் 30,000 ரூபாய் சம்பாதிக்கப்படுகிறது.
அந்த ஒருவரின் கூற்றுப்படி,
கணக்கீடு தயார்.
மொத்த வருடாந்திர மதிப்பு கழித்தல் நகராட்சி வரி
மைனஸ் ஸ்டாண்டர்ட் டிடக்ஷன்
நெட்டில் இருந்து
வட்டி கழித்தல்
அது உங்கள் வீட்டு சொத்து வருமானம்.
இப்போது அந்த உருவம் உங்களிடம் உள்ளது.
இப்போது, ​​அந்த எண்ணிக்கையை 3 நபர்களுக்குள் பிரித்துக்
கொள்ளுங்கள்.
இது எளிமையானது.
நீங்கள் அதைப் பிரிக்க விரும்பினால்,
ஒரு நபரின் மொத்தத்தை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள்
மற்றும் அதை 3 நபர்களுக்குப் பிரிக்கவும்.
எளிமையானது. இதுதான் கருத்து.
இதுதான் கருத்து.
இதை பார்.
இது விடுபட்ட வழக்கு.
வீட்டை வாடகைக்கு எடுத்தனர்.
சில நேரங்களில், அது நடக்கும்
வெளியே விடுவதற்கு பதிலாக,
அவர்கள் தங்க வருகிறார்கள்.
நீங்கள் என் சகோதரன் என்கிறார்கள்.
நீயும் என் தம்பிதான்.
வாருங்கள் நாம் 3 பேரும் இந்த நாட்டில் புரட்சியை
ஏற்படுத்துவோம்.
நாங்கள் 3 பேரும் வாருங்கள்
இந்த வீட்டை வாங்குவேன்
மற்றும் இங்கே வாழத் தொடங்குங்கள்.
எனவே, அவர்கள் சுயமாக ஆக்கிரமித்துள்ளனர்.
இப்போது அது சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்து.
எனவே, பிரச்சனை எங்கே இருக்கும்?
ஆண்டு மதிப்பு பூஜ்ஜியமாக இருக்கும்.
நகராட்சி வரி, கழிப்போம்.
நாங்கள் அதைச் செய்வதில்லை.
எனவே, நாம் எங்கே வருவோம்?
நிகர வருடாந்திர மதிப்பு பூஜ்ஜியமாக இருக்கும்.
நிலையான விலக்கு, நாம் கழிப்போம்.
சுய-ஆக்கிரமிப்பு விஷயத்தில் நாங்கள் அதைச் செய்வதில்லை.
என்ன மிச்சம் இருக்கும்?
ஆர்வம்.
நாங்கள் ரூ. 2,00,000.
இப்போது, ​​உங்களிடம் என் கேள்வி
இங்கே நான் உங்களிடம் ஒரு கேள்வி கேட்கிறேன்.
நான் உங்களிடம் ஒரு கேள்வி கேட்கிறேன்.
மற்றும் நான் நம்பிக்கையுடன் சொல்ல முடியும்
நீங்கள் தவறு செய்வீர்கள் என்று, நீங்கள் அனைவரும்
பயனற்றவர்கள்.
பயனற்றது என்று வருத்தப்பட வேண்டாம்.
நான் என் அன்பானவர்களை பயனற்றவர்கள் என்று அழைக்கிறேன்.
என்பதே எனது கேள்வி
அந்த வரம்பு ரூ.
நான் போட்டிருந்தேன்
சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்து விஷயத்தில்,
3 பேருக்கும் தனித்தனியாக கிடைக்கும்
அல்லது 3 பேருக்கும் ஒன்றாக இருக்குமா?
இது உங்களுக்கு என் கேள்வி.
இப்போது யோசித்துவிட்டு சொல்லுங்கள்.
ஐயா, வரம்பு ரூ.
அமர், அக்பர் மற்றும் அந்தோணிக்கு வித்தியாசமாக இருக்கும்
அவர்கள் ரூ. வரம்பு எடுக்க வேண்டும். அனைத்து 3க்கும்
2,00,000.
பதில்
முதலில் நீங்கள் சொல்லுங்கள்.
என்ன பதில் சொல்ல வேண்டும்?
இல்லை, இதுதான் பதில்.
விடை என்னவென்றால்
நான் மீண்டும் மீண்டும் சொல்கிறேன்
சுயதொழில் செய்பவர்களுக்கு அரசு பலன் அளிக்க வேண்டும்.
இப்போது சொல்லுங்கள், பயனற்றவர்களே, என்ன பதில் சொல்ல
வேண்டும்?
தனித்தனியாக.
முற்றிலும் சரி.
வரம்பு ரூ. 2,00,000 தனியாக எடுக்க வேண்டும்.
வரம்பு ரூ.
அமர், அக்பர் மற்றும் அந்தோணிக்கு 2,00,000
தனியாக எடுக்க வேண்டும்.
இதுதான் பதில்.
இவனுக்கு தனித்தனியாக 2 லட்சமும், இவனுக்கு தனித்தனியாக 2
லட்சமும், இவனுக்கு தனித்தனியாக 2 லட்சமும் கிடைக்கும்.
இது ஒரு எளிய விஷயம். இதுதான் புள்ளி.
மீண்டும், உங்களுக்கு ஏதேனும் சந்தேகம் இருந்தால், தயவுசெய்து
புரிந்து கொள்ளுங்கள்.
வெளியே விடு என்பது தெளிவாக உள்ளது. ஒன்றும் செய்வதற்கில்லை
வெளியே விடுங்கள்.
நீங்கள் ஆண்டு முழுவதும் வாடகை செலுத்தினால், ஒருவரிடமிருந்து
மொத்தத்தை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள்.
ஒருவர் மட்டுமே இருந்தார் என்று வைத்துக் கொள்வோம்.
மொத்தத்தை எடுத்து மூன்று பகுதிகளாகப் பிரிக்கவும்.
அதாவது, அனைத்து உரிமையாளர்களும் மூன்று பகுதிகளாக
பிரிக்கப்பட்டனர்.
சுயமாக ஆக்கிரமிப்பு விஷயத்தில் பிரச்சனை வந்து கொண்டிருந்தது.
இது ஒரு வீடு என்றும், மூன்று பேரும் இங்கு வசித்து வந்தனர்.
இங்கு அமர், அக்பர், அந்தோணி ஆகிய மூவரும் வசித்து வந்தனர்.
நாங்கள் தொலைந்து போன சகோதரர்கள் என்றார்கள்.
25 வருடங்களுக்கு பிறகு சந்தித்தோம்.
இனிமேல் நாங்கள் ஒரே வீட்டில் வாழ்வோம்.
மூவரும் சேர்ந்து பணத்தைப் போட்டு இந்த வீட்டைப் பங்கு போட்டு
வாங்குகிறோம்.
நாமும் அதில் வாழ்வோம்.
எனவே, அனைவரும் கடன் வாங்கி இந்த வீட்டை வாங்கியுள்ளனர்.
அமர் இந்த கடனை பாங்க் ஆஃப் அமெரிக்காவில் எடுத்துள்ளார்.
அக்பர் குவைத் வங்கியில் கடன் வாங்கினார்.
மேலும் எங்கள் பெயர் அந்தோணி கோன்சலஸ் என்று ஆண்டனி கோன்சலஸ்
கூறினார்.
எங்கள் ABCL நிறுவனம் இயங்குகிறது, நாங்கள் அங்கிருந்து கடன்
வாங்கினோம்.
அதனால், கடன் வாங்கினர்.
இப்போது, ​​கடன் என்பது சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்து
என்பதால்.
மற்றும் வரம்பு ரூ. 2,00,000 இது, இது மற்றும் இது
வழங்கப்படும்.
விஷயம் தெளிவாக இருக்கிறதா?
ஏதாவது பிரச்சனையா?
சார், என்ன பிரச்சனை இருக்கும்?
நீங்கள் நன்றாக கற்பிக்கிறீர்கள்.
நீங்கள் மிகவும் அழகாக இருக்கிறீர்கள்.
ஐயா, நான் என்ன சொல்ல முடியும்?
ஐயா, உங்கள் குணங்கள் என்ன?
ஐயா, நீங்கள் நன்றாகக் கற்பிக்கிறீர்கள்.
ஐயா எங்கிருந்து சந்தேகம் வரும்?
நான் சொன்னேன், மகனே, சந்தேகத்தை இப்போது சொல்கிறேன்.
உங்களுக்கு எங்கே சந்தேகம் வரும்?
இந்த மனிதனின் பெயர் அந்தோனி கோன்சலஸ் என்று வைத்துக்கொள்வோம்.
மேலும் அந்தோனி கோன்சலஸுக்கு ஒரு சொத்து கூட இல்லை.
அவரிடம் பல சொத்துக்கள் உள்ளன.
அவருக்கு இந்த சொத்து உள்ளது என்றும் அவருக்கு வேறு சொத்து
உள்ளது என்றும் வைத்துக் கொள்வோம்.
அவர் சுய தொழிலுக்காக எடுத்தது.
அவர் இங்கே வசிக்கிறார், அவர் இங்கே வாழ்கிறார்.
இப்போ சொல்லு.
மேலும் இதற்காக கடன் வாங்கியுள்ளார்.
இங்கும் கடன் வாங்கியிருந்தார்.
மேலும் இங்கும் கடன் வாங்கியிருந்தார்.
இப்ப சொல்லுங்க அண்ணா என்ன நடந்தது?
டைரக்டர் சார் இங்க கொஞ்சம் கவனம் செலுத்துங்க.
இங்கே.
ஆம், பரவாயில்லை.
இந்த சொத்துக்காக ஆண்டனி கோன்சலஸ் கடன் வாங்கினார்.
மேலும் இந்த சொத்துக்காகவும் கடன் வாங்கியுள்ளார்.
இப்போது என்ன செய்வது?
நமக்கு வரம்பு 2 லட்சமா அல்லது 4 லட்சமா?
அரசாங்கம் சொல்கிறது அண்ணா, ஒன்று சொல்லுங்கள்.
எங்களைக் கொள்ளையடிக்க இங்கே அமர்ந்திருக்கிறாயா?
நாங்கள் உங்களுக்கு வரம்புகளை விநியோகிக்கிறோம்.
ஒவ்வொரு நபருக்கும் வெவ்வேறு வரம்புகளை நாங்கள்
விநியோகிக்கிறோம்.
அதன் பிறகும் ஒருவர் 6-8 வீடுகளுடன் சுற்றித் திரிந்தால்
தனித்தனியாக அனைவருக்கும் விநியோகம் செய்வோம்?
இப்படி இருந்தால் சுயமாக இருந்தால் 2 லட்சம் வரம்பு
கிடைக்கும் என்று அரசு கூறியது.
இதிலிருந்து அல்லது இதிலிருந்து எடுக்கலாம்.
ஒவ்வொரு நபருக்கும் 2 லட்சம் வரம்பு நிர்ணயம் செய்தனர்.
அவ்வளவுதான்.
இப்போது அந்த நபர் என்ன வாங்குகிறார்?
அதற்கான விலக்கு இங்கே கொடுக்க மாட்டோம்.
நாம் ஒருவரின் சொந்தச் சொத்தாக இருந்தால், அதற்கு 2 லட்சம்
தள்ளுபடி தருகிறோம்.
அதற்கு மேல் எடுத்துக் கொண்டால் அதிகபட்சம் 2 லட்சமாக
இருக்கும்.
நீங்கள் அதை எடுக்க வேண்டும்.
இங்கு அவருக்கு சொந்தமான மற்றொரு சொத்தை எடுத்துக் கொண்டார்.
மேலும் அவருக்கு இங்கு ஒரு இணை உரிமையாளரும் இருந்தார்.
எனவே அவருக்கு அதிகபட்சம் எவ்வளவு கொடுப்போம்? 2 லட்சம்.
இது உங்கள் அதிகபட்சமாக இருக்கும்.
இதை பார்.
இங்க லோன் டெடிக்ஷன் எடுக்கறது, இங்க லோன் டெடிக்ஷன் எடுங்க,
வேற எங்கயாவது லோன் டெடிக்ஷன் எடுக்க முடியாது.
ஏனென்றால் நண்பர்களே, பணக்காரர்களுக்கு பல சொத்துக்கள்
இருப்பது நடக்கும்.
மேலும் அவை அனைத்தும் சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்டவை என்பதைக்
காட்டுகின்றன.
இதை ஏன் காட்டுகிறார்கள்?
எல்லாமே மைனஸ், 2 லட்சத்தில் இருக்கும் போது, ​​வேறு
எங்கிருந்தோ இவ்வளவு வருமானம் வருவதால், இங்கிருந்து
குறைத்தால், அந்த வருமானம் குறைய ஆரம்பிக்கும் என்பதால்
இப்படிக் காட்டுகிறார்கள்.
எனவே நான் இப்படி வரம்புகளை விநியோகித்துக் கொண்டிருந்தால்
இவர் என்ன செய்வார் என்று அரசும் நினைக்கிறது?
பின்னர் ஒவ்வொரு வீட்டிற்கும் 2 லட்சம் வரை வரம்பு எடுத்து
வைப்பார்.
மேலும் வேறு எங்கிருந்தோ வரும் வருமானம், வியாபாரத்தில்
கிடைக்கும் வருமானம் போல், அதை அங்கிருந்து குறைத்து விடுவார்.
அதனால் தான் அரசு இவ்வாறு கூறுகிறது.
மற்றும் குறிப்பாக பணக்காரர்கள், அவர்கள் தங்கள் சொந்த
அமைப்பைக் கொண்டுள்ளனர்.
அவர்கள் கடன் கூட வாங்க வேண்டியதில்லை.
என்று காகிதங்களில் காட்டுகிறார்கள்
கடன் வாங்கிவிட்டேன்.
மேலும் 2 லட்சத்துக்கு வட்டி விலக்கு பெறுகிறார்கள்.
நான் சொல்வது புரிகிறதா?
அதனால் தான் அரசு இவ்வாறு கூறியுள்ளது.
நீங்கள் பணக்கார கட்சி என்பது எங்களுக்கும் தெரியும்.
உங்களுக்கு கடன் தேவையில்லை.
காரணமே இல்லாமல் கடன் வாங்கி 2 லட்சம் வட்டி கட்டுவதாக
புத்தகங்கள் மற்றும் பேப்பர்களில் காட்டுகிறீர்கள்.
அதன் மூலம் நீங்கள் வேறு எங்கிருந்தோ வரும் வருமானத்தை
குறைப்பீர்கள்.
அதனால்தான் நாங்கள் உங்களுக்குக் கொடுக்கும் வரம்பு
ஒருவருக்கு 2 லட்சம்.
எனவே அமர் அக்பர் அந்தோணி, அவர் கடன் வாங்குவதற்கு வேறு
ஏதேனும் சொத்து இருந்தால், வரம்பு 2 லட்சமாக இருக்கும்.
இதுதான் விஷயம் நண்பர்களே.
இதை ஒருமுறை பாருங்கள்.
விஷயம் தெளிவாக இருக்கிறதா?
பரவாயில்லையா?
இதுதான் இருந்தது. ஒருமுறை படிப்போம்.
இந்த ஒன்று.
உதாரணமாக, அமர் அக்பர் அந்தோணி மூன்றில் ஒரு பங்கை
கொடுப்பார், மூன்றில் ஒரு பங்கை தருவார் என்பதை
அறிந்திருந்தார்.
அதனால் வருமானம் வீட்டுச் சொத்திற்குச் செல்லும், ஏஓபியின்
வருமானத்திற்கு அல்ல.
மற்றும் இரண்டாவது புள்ளிக்கு வாருங்கள்.
ஒவ்வொரு இணை உரிமையாளரின் பங்கு வருமானம்.
ஒவ்வொரு இணை உரிமையாளரும் அமர் வேறு என்று அர்த்தம்
அக்பர் வேறு, அந்தோணி வேறு.
22-25 இன் படி தீர்மானிக்கப்பட வேண்டும்.
உங்கள் தனிப்பட்ட மதிப்பீட்டில் அதைச் சேர்க்கவும்.
ஒவ்வொரு இணை உரிமையாளரின் வருமானம் தனித்தனியாக
கணக்கிடப்படும்.
எப்படி? இது ஒரே மாதிரியாக இருந்தால், அதை மூன்று பகுதிகளாகப்
பிரிக்கவும்.
சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட விஷயத்தில், நான் சொன்னது போல்.
என்றும் சொல்லி இருக்கிறார்
அவர் கூட்டுச் சொத்து என்றால்
அதுவும் எங்கள் விஷயத்தில் இருந்தது போல், சுயமாக
ஆக்கிரமித்துள்ளது,
எனவே ஆண்டு மதிப்பு, ஏனெனில் சுய-ஆக்கிரமிப்பு வழக்கில்,
ஆண்டு மதிப்பு என்ன?
சொல்லுங்க.
பூஜ்யம்.
அவன் என்ன சொல்கிறான்?
ஒவ்வொரு இணை உரிமையாளரும் 2 லட்சம் கழிக்கப்படும்.
அமர், அக்பர் மற்றும் அந்தோணி இருவரும்.
மூவருக்கும் 2 லட்சம் தள்ளுபடி கிடைக்கும்.
ஆனால் aggregate deduction, aggregate என்றால் மொத்தம் என்று
கூறுகிறார்.
மொத்தம்.
ஒவ்வொரு இணை உரிமையாளருக்கும் வட்டியின் மொத்தப் பிடித்தம்.
அவர் ஆண்டனி கோன்சலஸைப் பற்றி பேசுகிறார்.
அந்தோனி கோன்சலஸின் விஷயத்தில், அவருடைய சொத்தும் இங்கே
இருந்தது, மேலும் அவருடன் ஒரு சுய-ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்து
இருந்தது.
அப்படியானால், வட்டியைப் பொறுத்தமட்டில் ஒவ்வொரு இணை
உரிமையாளருக்கும் மொத்த வட்டி விலக்கு
மற்றொரு சுயமாக ஆக்கிரமித்துள்ள சொத்துக்காக வாங்கிய கடனில்
செலுத்த வேண்டிய தொகை 2 லட்சத்திற்கு மிகாமல் இருக்கலாம்.
மொத்த வட்டி 2 லட்சத்துக்கு மேல் போகாது.
மேலும் அவர் கூறும் நான்காவது விஷயம் என்னவென்றால், நீங்கள்
வீட்டுச் சொத்தை விட்டால், வீட்டுச் சொத்தை விட்டால்,
ஒருவருக்கு மட்டுமே சொந்தமானது போல் வருமானத்தை எடுத்து,
பின்னர் அதை துண்டுகளாகப் பிரிப்பீர்கள்.
இது ஒரு உரிமையாளருக்கு சொந்தமானது, அதன் பிறகு கணக்கிடப்பட்ட
வருமானம் பிரிக்கப்படும்.
பங்கீடு என்றால் பிரித்தல்.
அதை பிரிக்கவும்.
ஒவ்வொரு இணை உரிமையாளருக்கும் அவர்களின் குறிப்பிட்ட
பங்கின்படி.
அதை அவரவர் பங்குக்கு ஏற்ப பிரித்துக் கொள்ளுங்கள்.
இதை பார்.
சரி நண்பர்களே.
இதுதான் புள்ளி.
அப்படியானால், அந்தோணி கோன்சால்வ்ஸ் போன்றவர்கள் கூட
எங்களிடம் ஆலோசனைக்காக வருவதை நீங்கள் எப்படிப்பட்டவர்கள்
என்பதை நீங்கள் பார்க்கலாம்.
நண்பர்களே, உங்கள் தலையின் விகிதாச்சாரம் சந்தையில் நாம்
பெரியவர்களுடன் உட்கார வேண்டும்.
ஐயா, நிறுத்து.
ஏன் நாள் முழுவதும் எறிந்து கொண்டே இருக்கிறீர்கள்? இணை
உரிமையாளர் மற்றொரு சுய-ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்தை
வைத்திருந்தால், கூட்டாளர் கூட்டுக்கு சொந்தமான
சொத்திலிருந்து மொத்த வட்டியை செலுத்த வேண்டும் மற்றும் மற்ற
சொத்து ரூ.
2 லட்சம்.
இதுதான் கடைசி தலைப்பு.
இணை உரிமையாளர் வேறொரு சொத்தை வைத்திருந்தால், கூட்டுக்கு
சொந்தமான சொத்திலிருந்து மொத்த வட்டியை திரட்டுபவர் செலுத்த
வேண்டும் மற்றும் மற்ற சொத்து ரூ. 2 லட்சம்.
இதுதான் கடைசி தலைப்பு.
கருதப்படும் உரிமை
கருதப்பட்ட உரிமை என்பது நீங்கள் நம்பினாலும் நம்பாவிட்டாலும்
அதை நீங்கள் நம்ப வேண்டும்.
உதாரணமாக, நான் அறிவாளியாகக் கருதப்படுகிறேன் என்று மக்கள்
என்னிடம் கூறுகிறார்கள்.
நீங்கள் நம்பினாலும் நம்பாவிட்டாலும், நான் அறிவாளி என்று
நீங்கள் நம்ப வேண்டும்.
இது Deemed Ownership ஆகும்.
சில சந்தர்ப்பங்களில், அவர்கள் உரிமையாளராக இல்லாவிட்டாலும்,
அவர்களின் வருமானத்திற்கு வரி விதிக்கப்படும்.
உதாரணமாக, கணவன் மனைவியின் துணையாகவும், மனைவி கணவனின்
துணையாகவும் மாறினால்.
கணவர் தனது மனைவியின் சொத்தை இலவசமாக மாற்றினால், மாற்றுபவர்
உரிமையாளராக கருதப்படுவார்.
மாற்றுபவர் உரிமையாளராகக் கருதப்படுவார்.
இது ஏன் நடக்கிறது என்பதை நான் உங்களுக்கு சொல்கிறேன்.
உதாரணமாக, நம் நண்பர் அந்தோனி கோன்சால்வ்ஸை எடுத்துக்கொள்வோம்.
அந்தோணி கோன்சால்வ்ஸ் என்னிடம் வந்து கூறினார்.
திரு. குப்தா, நீங்கள் ஒரு அனுபவமுள்ள பட்டயக் கணக்காளர்.
எனது வரி திட்டமிடலில் எனக்கு உதவவும்.
நான் அவரிடம் கேட்டேன், என்ன நடந்தது?
அவர் சொன்னார், என் பெயர் அந்தோணி கோன்சால்வ்ஸ்.
உங்களுக்குத் தெரியும், எனக்கு ஒரு வெற்று இதயமும் வெற்று
வீடும் உள்ளது.
அவர் கூறுகையில், எனது வருமானம் ரூ. ஆண்டுக்கு 2 கோடி.
இப்போது நீங்கள் சொல்லுங்கள், அவர் வருமானம் ரூ.
2 கோடியா?
அவர் இல்லை என்று எனக்கும் தெரியும்.
ஒரு உதாரணத்தை எடுத்துக் கொள்கிறேன்.
நண்பர்களே, தயவு செய்து அவரை உண்மையான நபராக எடுத்துக்
கொள்ளாதீர்கள்.
அவரை சீரியஸாக எடுத்துக்கொள்ளும் வகுப்பு இதுவல்ல.
நண்பர்களே, இந்த நாடகத்தின் அனைத்து கதாபாத்திரங்களும்
கற்பனையானவை மற்றும் நிஜ வாழ்க்கையுடன் எந்த தொடர்பும் இல்லை.
இதை நீங்கள் யாரிடமாவது சொல்ல வேண்டும் என்பதற்காக இதைச்
சொல்ல விரும்புகிறேன்.
வழக்கை விளக்குகிறேன்.
இவர் வருமானம் ரூ. 2 கோடி.
அவர் தனது வருமானத்தைக் காட்ட விரும்புகிறார்.
அவருடைய வருமானம் அனைத்தும் வாடகை வருமானம்தான்.
அவர் என்ன செய்ய வேண்டும்?
இந்த சொத்தை அவர் மனைவிக்கு மாற்றிக் கொள்ளலாம்.
ஏனெனில் அவரது வருமானம் ரூ. 2 கோடி மற்றும் அவரது வருமானம்
ரூ. 100 கோடி.
அவரது மொத்த வருமானம் ரூ. 102 கோடி.
அவரது வருமானம் ரூ. உதாரணமாக, அவரது வணிகத்திலிருந்து 100
கோடி.
சரியா?
ரூ.1000க்கு வரி கட்டுவேன் என்று சொல்வார். 102 கோடி.
அவருடைய ரூ.2000ஐ குறைக்குமாறு நான் அவருக்கு அறிவுரை
கூறினேன். 2 கோடி வாடகை வருமானம்.
அதை என்னிடம் காட்டு.
நான் சொன்னேன், நீங்கள் உங்கள் ரூ. 2 கோடி வருமானம்.
அதை எப்படி குறைக்க முடியும் என்றார்.
நான் சொன்னேன், இந்த சொத்தை உங்கள் மனைவி திருமதி ஜெயா
பச்சனுக்கு மாற்றலாம்.
அது என்ன நடக்கும்?
இந்த காசோலையை நீங்கள் அந்தோனி கோன்சலஸிடம் கொடுத்தீர்கள்
என்று நான் வாடகைதாரரிடம் கூறுவேன்.
இப்போது நீங்கள் இந்த காசோலையை ஜெயா பச்சன் கோன்சாலஸிடம்
கொடுப்பீர்கள்.
அது என்ன நடக்கும்?
அவரது ரூ. 2 கோடி வருமானம் குறைந்து அவரது வருமானம் ரூ. 100
கோடி.
அவரது வருமானம் ரூ. 100 கோடி, அவரது வரி குறைக்கப்படும்.
மேலும் என்ன நடக்கும்?
அவரது மனைவி திருமதி ஜெயா பச்சனுக்கு வருமானம் இல்லை.
அவளுக்கு விலக்கு வரம்பு ரூ. 2.5 லட்சம்.
மற்றும் தள்ளுபடி ரூ. 2.5 லட்சம் வித்தியாசமாக இருந்தது.
அவளுக்கு விலக்கு வரம்பு ரூ. 5 லட்சம்.
இந்த ரூ. 2 கோடி வருமானம், அவளுக்கு விலக்கு வரம்பு ரூ. 5
லட்சம்.
எனவே, அவளுடைய வரிக்குரிய வருமானம் ரூ. 1.95 கோடி.
மேலும் ஸ்லாப் வீதமும் வித்தியாசமாக இருக்கும்.
ஸ்லாப் வீதமும் வித்தியாசமாக இருக்கும்.
ஏனெனில் இங்கே, அவள் ஏற்கனவே அதிக ஸ்லாப் ரேட்டை
எட்டியிருந்தாள்.
எனவே, நான் அவளுக்கு இந்த தீர்வைக் கொடுத்தேன்.
திரு. கோன்சலஸ், நீங்கள் உங்கள் மனைவிக்கு சொத்தை மாற்றலாம்.
அதனால் அவளுக்கு வேறு வருமானம் இல்லை.
எனவே, விலக்கு வரம்பு ரூ. 5 லட்சத்தில் இருந்து
குறைக்கப்படும். 2 கோடி.
மேலும் ஜெயா பச்சனின் வருமானம் ரூ. 1.95 கோடி.
மேலும் ஸ்லாப் வீதமும் ரூ.00 லிருந்து குறைக்கப்படும். 1.95
கோடி.
மேலும் ஸ்லாப் வீதமும் ரூ.00 லிருந்து குறைக்கப்படும். 1.95
கோடி.
மேலும் ஸ்லாப் வீதமும் ரூ.00 லிருந்து குறைக்கப்படும். 1.95
கோடி.
திரு. பச்சன், நான் ஒப்புக்கொள்ள வேண்டும், மிஸ்டர் குப்தா.
நான் ஒரு பட்டய கணக்காளராக இருந்தால், நான் உங்களைப் போல
இருக்கக்கூடாது.
நான் சொன்னேன், திரு.
பச்சன், நாம் என்ன செய்ய முடியும்?
உங்களின் ஆசிகள் எங்களுக்கு உண்டு.
உங்களைப் போன்ற இரண்டு வாடிக்கையாளர்களை நாங்கள் பெறுகிறோம்.
அதன்மூலம்தான் நாம் சம்பாதிக்கிறோம்.
எனவே, இது அரசின் அறிவிப்பிலும் இருந்தது.
எனவே, ஒரு சொத்தை உங்கள் கணவர் அல்லது மனைவிக்கு மாற்றினால்,
அரசு கூறியது.
எந்த கருத்தில் கொள்ளாமல்,
நீங்கள் அதை இலவசமாக மாற்றுகிறீர்கள்.
காசு கொடுத்து வாங்கினால் அது வேறு.
ஆனால், இலவசமாக வழங்கப்படுவது போல் தோன்றினால், வரியைச்
சேமிக்கக் கொடுத்தால்,
அப்போது வரும் வருமானம் என்று கருதப்படும்.
ஜெயா பச்சனிடமிருந்து அல்ல.
அவளுக்கு என்ன நடந்தது என்று கூட தெரியவில்லை.
அந்த வருமானம் ஆண்டனி கோன்சலஸின் கைகளில் வரி விதிக்கப்படும்.
இது ஒரு எளிய விஷயம் நண்பர்களே.
வீட்டுச் சொத்தை மாற்றினால்,
தனிப்பட்ட முறையில் தனது மனைவிக்கு,
மற்றபடி போதுமான கருத்தில் அல்ல.
இதுதான் வார்த்தை நண்பர்களே.
நான் பணம் தருவதில்லை.
இன்று வரை ஜெயா பச்சனிடம் இருந்து நாங்கள் F40 கார்
வாங்கவில்லை.
எனவே, நான் ஏன் இப்போது அதை வாங்க வேண்டும்?
அவர் பணம் எடுக்கவில்லை.
அவர் அதை இலவசமாக மாற்றினார்,
அதனால் வரி குறைக்கப்படும்.
எனவே, இடமாற்றம் செய்பவர்,
அந்தோனி கோன்சலஸ்,
அவர் சொத்தின் உரிமையாளராகக் கருதப்படுகிறார்.
எனவே, ஆண்டனி கோன்சலஸ் உரிமையாளராக மாறும்போது,
பிறகு யாருடைய சொத்துக்கு வரி விதிக்கப்படும்?
அந்தோனி கோன்சலஸ் பெயரில்.
ஆனால் சில நேரங்களில், நண்பர்களே, இதுவும் நடக்கும்.
நகரும் போது சில உறவுகள் உடைந்து விடும்.
கணவனுக்கும் மனைவிக்கும் இடையிலான உறவு என்று கூறப்படுகிறது.
ஸ்கூட்டர் போன்றது.
முன் மற்றும் பின் சக்கரங்கள் போல.
முன் சக்கரம் உடைகிறது என்று வைத்துக்கொள்வோம்.
பின்னர் உறவு முறிகிறது.
இப்படி ஏதாவது நடந்தால் நண்பர்களே
விவாகரத்து நடக்கும்,
பிரிந்து வாழ்வதற்கான ஒப்பந்தம்,
அப்படியானால், இது ஏற்றுக்கொள்ளப்படும்.
அப்படியானால், சொத்தை கொடுத்தால்,
விவாகரத்துக்காக, நீங்கள் விவாகரத்து பெற்றீர்கள்,
அதன் பிறகு நீங்கள் உங்கள் மனைவிக்கு சொத்தை மாற்றுகிறீர்கள்.
அந்த சகோதரனே, நான் இந்த சொத்தை கொடுக்கிறேன்
அதன் மூலம் கிடைக்கும் வாடகையில் நீங்கள் வாழலாம்.
எனவே, அந்த விஷயத்தில்,
அந்த சொத்து ஜெயா பச்சனுடையதாக கருதப்படும்.
மற்றும் அந்தோனி கோன்சலஸின் அல்ல.
இது விதிவிலக்கு நண்பர்களே.
ஒரு வேளை,
மனைவிக்கு மாற்றப்பட்டால்,
பிரிந்து வாழ்வதற்கான ஒப்பந்தம் தொடர்பாக,
பொருள்
விவாகரத்து, விவாகரத்து மற்றும் மட்டும்,
அவர்கள் விவாகரத்து பெற்றால், மாற்றுபவர் உரிமையாளராக
கருதப்பட மாட்டார், மாற்றப்பட்டவர் சொத்தின் உரிமையாளராக
கருதப்படுவார். மைனர் குழந்தை, அவரது மைனர் குழந்தைக்கு
சொத்து பரிமாற்றம், இல்லையெனில் போதுமான பரிசீலனைக்கு.