नमस्कार, कसे आहात सर्व?
मित्रांनो, मी तुम्हाला सांगतो, मी पण खूप चांगला आहे.
धारावाईच्या नवीन भागात मी तुम्हा सर्वांचे स्वागत करतो.
माझे नाव सी.एस. गुप्ता सर आहे.
आणि आज आपण चर्चा थोडी पुढे नेऊ.
आम्ही नुकतेच घराच्या मालमत्तेच्या प्रकरणाच्या शेवटी पोहोचलो
आहोत.
आणि आज, मला वाटतं, या व्याख्यानात, हा अध्याय संपेल.
आणि आम्ही ते निश्चितपणे संपवू.
ज्ञानावरील आमचे व्याख्यान पुढे जाण्यापूर्वी,
एक विचार तुम्हा सर्वांसोबत शेअर करायचा विचार केला.
विचार असा आहे की मित्रांनो, संपत्ती आणि ज्ञान या दोन
वेगवेगळ्या गोष्टी आहेत.
पण दोघांमधील सर्वात मोठी गोष्ट म्हणजे ज्ञान.
कारण शहाणा माणूस आपल्या बुद्धीचा वापर करून श्रीमंत होऊ शकतो.
पण श्रीमंत माणूस त्याच्या संपत्तीतून शहाणपण कधीच विकत घेऊ
शकत नाही मित्रांनो.
अशी अनेक उदाहरणे तुम्ही तुमच्या आयुष्यात पाहिली असतील.
माझ्या बालपणीच्या मित्राप्रमाणे मुकुभाईंचे वडील श्री.
धीरूभाई मणी, जे अगदी लहान पार्श्वभूमीतून आले होते.
आणि आपल्या शहाणपणाचा वापर करून तो इतका पुढे आला आहे की आज
मोठमोठे व्यावसायिकही त्याच्याशी हातमिळवणी करून त्याला जाब
विचारतात.
तर मित्रांनो, जीवनात ज्ञानाच्या मागे धावा.
ज्ञान तुम्हाला सक्षम बनवेल.
आणि ज्ञान तुम्हाला तुमच्या समाजात स्थान देईल मित्रांनो.
मित्रांनो या ज्ञानाची चर्चा आपण पुढे नेऊ.
यासह, आम्ही आजच्या व्याख्यानाला सुरुवात करतो.
शेवटच्या लेक्चरमध्ये, आम्ही एकूण वार्षिक मूल्याबद्दल बोललो,
जे नगरपालिका कराद्वारे कमी केले गेले.
आणि आम्ही निव्वळ वार्षिक मूल्यावर आलो.
आता निव्वळ वार्षिक मूल्य, दोन गोष्टीही त्यातून वजा झाल्या.
30% ची मानक वजावट होती, जी आम्ही 30% NAV कमी केली.
ते मुळात कशासाठी होते?
जसे की तुम्हाला एखादे घर भाड्याने द्यायचे असेल किंवा तुम्ही
ते भाड्याने दिले असेल आणि तुम्ही त्यासाठी पैसे दिले असतील.
किंवा तुम्ही टाइल्सचे काही काम केले आहे, किंवा तुम्ही
दुरुस्ती आणि देखभालीवर खर्च केला आहे.
म्हणून सरकार म्हणाले, काळजी करू नका, आम्ही दरवर्षी त्या
घराच्या NAV पैकी 30% कपात करू.
पण मित्रांनो, सरकारने असेही म्हटले आहे की, आम्ही जे बोलतोय
ते लेट-आऊट प्रॉपर्टीबद्दल बोलत होतो.
हे शब्द स्वकष्टासाठी वापरू नका.
ठीक आहे, सर.
असे आहे का?
होय साहेब.
सरकार म्हणाले, यामागील तर्क समजून घेण्याचा प्रयत्न करू.
सरकारने सांगितले की, जेव्हा आम्ही स्वत:च्या ताब्यात
असलेल्या मालमत्तेचे वार्षिक मूल्य शून्य म्हणून घेतले,
तेव्हा आम्ही तुम्हाला त्यावर कर मागत नाही.
आम्ही त्याचे मूल्य शून्य केले आहे.
मग तुम्ही त्यातून काहीतरी वजा का करत आहात?
तुम्ही शांत बसा, आम्ही तुमचे मूल्य शून्य केले आहे.
आम्ही त्या लोकांबद्दल बोलत आहोत ज्यांनी त्यांची मालमत्ता
सोडली आहे.
ज्यांनी आपली मालमत्ता भाड्याने घेतली आहे.
तेथून त्यांना भाडे मिळत आहे.
आणि जर त्यांनी त्या मालमत्तेवर थोडासा खर्च केला, त्याची
दुरुस्ती केली, तर ते पैसे तिथून वाया जातील.
लेट-आउट मालमत्तेच्या बाबतीत, तुम्हाला 30% ची मानक वजावट
मिळेल.
पण स्वकष्टाच्या मालमत्तेच्या बाबतीत सरकार तुम्हाला परवानगी
देत ​​नाही.
आणि मी तुम्हाला सांगितल्याप्रमाणे, जर घराची मालमत्ता तुमचा
स्टॉक असेल तर तुमचे काम काय आहे?
घर खरेदी करण्यासाठी.
1-2 वर्षे, 6 महिने ठेवा.
जेव्हा त्याचे मूल्य वाढते तेव्हा ते विकावे.
पण मी म्हणालो होतो की जर ते 2 वर्ष विकले गेले नाही तर
त्याचे वार्षिक मूल्य शून्य आहे असे देखील मानले जाईल.
तर जेथे वार्षिक मूल्य शून्य आहे, तेथे मला प्रमाणित वजावट
लागेल का?
हो किंवा नाही?
मला ते लागेल का?
नाही.
मग मी ते का उणे करणार?
ही संकल्पना होती.
जर मी घर भाड्याने घेतले असेल, तर मी 30% ची मानक वजावट कमी
करेन.
पण जर ती स्वतःच्या ताब्यात असलेली मालमत्ता असेल तर मला
काहीही कमी करण्याची गरज नाही.
हा मुद्दा होता.
त्यानंतर प्रत्यक्ष भाड्याबाबत चर्चा झाली.
मी म्हणालो होतो की जर तुम्ही विजय मल्ल्या सारख्या व्यक्तीला
घर भाड्याने दिले असेल आणि तो परदेशात पळून गेला असेल, तर
त्या प्रकरणात आम्ही म्हणालो होतो की जर त्या व्यक्तीने असा
प्रश्न विचारला तर वर्षभराचे खरे भाडे घ्या, आणि भाडे वजा करा
जे तुम्ही वसूल करू शकत नाही.
ही एक साधी गोष्ट होती.
आणि कधीकधी असे घडते की तो एक सभ्य व्यक्ती आहे, आणि समजा
त्याला मागून पगार मिळाला नाही.
आणि तो म्हणाला की मला माझा पगार मिळाला नाही, त्यामुळे मी या
महिन्याचे भाडे देऊ शकणार नाही.
तुम्ही मला हे पुढच्या महिन्यात देऊ शकता.
सामान्य प्रकरणांमध्ये, घरमालक देखील म्हणतो की तो एक सभ्य
व्यक्ती आहे,
मी पुढच्या महिन्यात तुमच्याकडून एक महिन्याचे भाडे घेईन.
मला एक महिन्याचे भाडे देऊ नका, दोन महिन्यांचे भाडे द्या.
मग अशा परिस्थितीत काय होईल?
भाडे देणे बाकी होते, पण मला ते मिळाले नाही.
मी काय म्हटलं?
मी म्हणालो की भाडे बाकी आहे,
पण मला ते मिळाले नाही.
मग मी याचा विचार करावा की नाही?
मी हो म्हणावे की नाही?
होय, मी ते करीन.
मला ते मिळाले नाही, परंतु ते देय होते.
एक प्रकारे मी ते उत्पन्न मिळवले आहे.
मी आता देत नाही, पुढच्या महिन्यात देईन.
मी ते मिळवले आहे, म्हणून मी ते माझ्या वास्तविक भाड्यात
जोडेन.
पण ज्याला ते मिळत नाही, जो पळून गेला आहे, जो भाडे देणार
नाही, ज्याला भाडे नाही,
मी ते वजा करीन.
कोणाकडून?
प्रत्यक्ष भाड्यातून.
ही संकल्पना होती मित्रांनो.
मग तुम्हाला आठवत असेल तर आम्ही व्याजाबद्दल बोललो, जिथे मी
तुम्हाला मुकेश अंबानीचे उदाहरण दिले की त्यांनी त्यांचा
11,000 कोटी रुपयांचा अँटिला बनवला आहे, तिथे मी मधेच जात
राहते आणि माझ्या मित्रांना भेटत राहते.
ते म्हणाले की, मी 11,000 कोटींचे कर्ज काढले आहे, त्या
कर्जावर मी व्याज देईन,
मला त्याचा एक कट मिळेल.
मी माझ्या NAV मधून ते व्याज कमी करीन.
ठीक आहे, सर?
समजलं का?
तू मला पुन्हा पुन्हा का सांगत आहेस?
मी तुला पुन्हा पुन्हा सांगत नाही,
मी ते सुधारित करत आहे.
ही गोष्ट आहे.
पण आठवलं तर,
मी म्हणालो की जर तुम्ही ही मालमत्ता भाड्याने दिली तर तुम्ही
जे व्याज देत आहात ते वजा करा.
पण, जर ती स्वत:च्या ताब्यात असलेली मालमत्ता असेल, तुम्ही
स्वतः त्या घरात राहता, तुम्ही स्वतःसाठी घर बनवले असेल, आणि
तुम्ही गृहकर्ज घेऊन ते घर बनवले असेल, तर तुम्हाला किती
व्याज द्यावे लागेल, त्यासाठी आम्ही मर्यादा निश्चित केली
आहे. की, आम्ही या मर्यादेपेक्षा तुमची वजावट देणार नाही.
तर, त्या मर्यादेवर थोडी चर्चा करूया, आणि त्यासोबत, आपण
पूर्व-बांधकाम कालावधीबद्दल बोललो.
होय साहेब? काय?
पूर्व-बांधकाम कालावधी.
प्री म्हणजे आधी.
बांधकाम म्हणजे बांधकामापूर्वीचा कालावधी.
मी आज कर्ज घेतले, उदाहरणार्थ 10 कोटी रुपयांचे, आणि मला घर
बांधायला दोन वर्षे लागली.
तुला आठवतंय, मी तुला कालच शेवटच्या लेक्चरमध्ये करायला लावलं
होतं की, आज मी १० कोटींचं कर्ज घेतलं, घर बांधलं जातंय,
म्हणून जेव्हा मी कर्ज घेईन तेव्हा माझं व्याज त्या
दिवसापासूनच देय होईल.
वर्षाच्या अखेरीस,
मी त्या वर्षाचे माझे व्याज भरले असेल, नंतर पुढील वर्षाचे
व्याजही मी भरले असेल, पण माझे घर तिसऱ्या वर्षी तयार आहे.
तर, मी आता काय करावे?
सर, तुम्ही म्हणाले होते की, तुम्ही जर भाडे दिले तर तुम्हाला
वजा मिळेल, आणि तुम्ही त्या घरात राहिल्यास तुम्हाला एका
मर्यादेपर्यंत वजा मिळेल.
परंतु, अद्याप मालमत्ता बांधण्यात आलेली नाही.
आता मी काय करू?
मी म्हणालो होतो की, घर बांधण्यापूर्वी तुम्ही जे काही व्याज
भरले असेल, ते तुम्हाला पाच समान हप्त्यांमध्ये वजा मिळेल, दर
वर्षी, घर बांधल्यापासून, त्या वर्षापासून.
मी मागे एक आकृती तयार केली आहे.
डायरेक्टर साहेब, कृपया बघा.
हे पहा.
हे काळजीपूर्वक पहा.
मी येथे 10 कोटी रुपयांचे कर्ज घेतले आहे,
मी 10 कोटींचे कर्ज घेतले आहे.
हे पहा.
मी 10 कोटींचे कर्ज घेतले आहे.
माझ्याकडे 10% व्याजदर आहे.
ही एक साधी गणना आहे.
एका वर्षासाठी व्याज दर किती आहे?
1 कोटी आहे.
मी 1 एप्रिल 2019 रोजी येथे कर्ज घेतले आहे.
तर, 2019-20 साठी माझा व्याजदर 1 कोटी असेल.
त्यानंतर, 2021 साठी माझा व्याजदर देखील 1 कोटी असेल.
पण, माझी मालमत्ता येथे बांधण्यात आली आहे.
माझी मालमत्ता येथे बांधण्यात आली आहे.
मी भविष्यात ते भाड्याने देणार आहे.
हे गृहीत धरू.
तर, हे 1 कोटी आहे.
मी आधीच पैसे दिले आहेत.
कारण, मी कर्ज घेतले त्याच दिवसापासून माझा व्याजदर जातो.
प्रत्येक वर्षी,
मी ते भरणार आहे.
बँकेचा त्याच्याशी काय संबंध?
माझी मालमत्ता कधी बांधली जात आहे?
बँक म्हणते, आम्ही तुम्हाला पैसे दिले आहेत.
मला द्या.
मी या वर्षी माझे 1 कोटी व्याजदर भरले आहेत.
मी माझे 1 कोटी व्याजदर येथे भरले आहे.
माझी मालमत्ता 2021 मध्ये बांधली गेली.
आता मी काय करू?
कारण, माझी मालमत्ता 2021 मध्ये बांधली गेली होती,
मी प्रथम काय केले?
माझे 1 कोटी व्याज दर वर्षी चालू आहे.
माझे 1 कोटी व्याज दर वर्षी चालू आहे. पूर्ण वजा करूंगा.
समष्टो? वो एक करोड तो जायेंगे.
लेकीन ये जो 2 करोड़ मैं हान भर दिए हैं, ये अभी तक कही से
मायनस तो नहीं हुआ? अभी तक उणे नही हुआ द ना? क्यूकी मकान
मेरा यहा बना.
यह तो मैने कुछ वजा किया ही नाही.
जब घर ही नहीं था, तो घर संपत्ति नहीं थी, तो आय कौनसी घर
संपत्ति किया जाएगा?
तो अभी तक ये वजा हुआ नहीं था.
ये वजा कैसे करना था? मैने ये कहा था की मकान बनने से पहले,
जितना भी आपने ब्याज दिया है, मूल नहीं, ब्याज.
क्यूकी मूल की वजावट कही और मिलती है.
वो मैं बाद में चर्चा करूंगा.
जितना भी आपने ब्याज पे किया है, उसको पांच किश्तों में
विभाजन कर दो.
2 कोटी रुपये दिया है, तो पांच किश्तों के ऐसे 40-40 लाख
रुपये आगे.
तो हर साल आपके या से 40-40 लाख की वजावट
मिलती चली जायेगी.
और एक करोड तो मिल ही रहा है आपके.
तो एकूण एक कोटी और
40 लाख.
एक कोटी 40 लाख की आपके हर साल कपात मिल जायेगी.
एक एक करोड की जो आप आगे अपना ब्याज भरोगे उसकी गरीबी पूर्ण
मिल जाएगी.
और जो पुराना आपने ब्याज भरा है ये, इसकी 40-40 लाख की मिल
जाएगी.
ये अगर आप इस चित्र को उतारना चाहते हैं अपनी कॉपी पे तो आप
उठा सकते हैं.
ये संकल्पना है दोस्तो.
ये संकल्पना है.
चलें दोस्तो आगे?
इसको पॉज करके आप इसको अपनी कॉपी पे उठा लेना.
मैं आगे जरा करता हू आपसे पुढे
विषय वर.
देखा लिजिये इसको समझ लिजिये आराम से.
वेळ लगा लिजिये.
वेळ लगाएंगे
चीजों के ऊपर तबी स्पष्ट होती हैं चीज.
वर उपर से देखने से कुछ समझ नहीं आता
मित्र जिंदगी है, समय मांगती है ये.
सर हित आपन बोला की एक एक कोटी रूपय
आहे सर मेरा ये सावल है की मान लीजिए में किसी वर्ष व्याज की
पेमेंट नहीं कर पाय.
कुछ ऐसा मेरे साथ होगा.
मेरे कुछ ऐसे घरे नक्षत्र पलते की राहू मेरे वर चल गया.
मेरा दिवाला पिट गया.
मैं पेमेंट तो नहीं कर पाया.
बँक से रिमाइंडर पे रिमाइंडर आते रहे की भैया आपके ये व्याज
की पेमेंट देय हो रहा है.
क्यू नाही कर रहे? लेकीन मेरे जेम में पैसे रहे नहीं और मुख्य
पेमेंट नहीं कर पाए व्याज की.
तो तब भी क्या वजा करना है? सोच के बताओ.
सोचो जरा हे बरे में.
दोस्तों तो मामला में भी वजा करना है.
हित जो अभिनय में लिखा है उनहोने ये बोला है की अगर हित आपका
कारण भी हो जाता है तो भी आप मायनस कर लेना.
ऐसा क्यू मैं कह रहे हूं? क्यूकी दोस्तो सरकार को वस्तुनिष्ठ
है.
आप समझो ही बात को.
उनका वस्तुनिष्ठ ये है की झ्यादा से झ्यादा लोग अपने घरों में
रहे हैं.
अपने खुद के घर खरीदे हैं.
अगर मैं ऐसा करना चलू कर दूंगा की भैया अगर आप व्याज वास्तविक
में पे ही करोगे तो कुछ मुख्य प्रतिबंध लगा दी लोगों के ऊपर.
तो उससे क्या होगा की वो डिमोटिव्हेट हो जाते हैं अपना घर
घरिडने के लिए.
सरकार को ये है की थीक है आप लोन ले लीजिये.
लोन लेंगे तो बँकिंग सेक्टर भी चलता रहेगा.
हम ब्याज की डर भी आपके ऊपर काम लगा देंगे.
आप अपना ब्याज एक बार स्टार्ट तो करो.
थोडा बोड दो अगर कारण भी हो गया तो भी हम आपके वजा कर देंगे.
प्रतीक सा ये संकल्पना है.
वस्तुनिष्ठ सांझने की जरूर धोती है दोस्तम.
देख लिजिये और ।
आच्चा साहेब.
तो ये बात थी.
हान जी दोस्तम.
ये बात थी.
आये में बाप आपको अपनी स्क्रीन के ऊपर लेके चलता हूं.
इसको में जरा स्पष्ट कर देता हूं.
अगर आपने नोट कर लिया होगा इसको.
सर आप कहते हैं कि स्व-व्याप्त संपत्ती के मामले में कोई सीमा
होती है? ये तो चलो के अपनी बात कर लिए.
ये तो सर मैं समझ में आगाया मेरे की चलो संपत्ति के मामले में
कोई सीमा नहीं है.
ये हाय है ना दोस्त?
हान जी.
ये ही बात है.
संपत्ति के मामले में ब्याज को वजा करने की कोई सीमा नहीं है.
जितना तुमच्या व्याजामुळे हो जाता है.
आप उसे वैसे वजा कर देना.
लेकीं स्व-व्याप्त संपत्ती है।
Kyuki स्वत: च्या ताब्यात मालमत्ता थी.
तो वार्षिक मूल्य शून्य हो गई थी.
वार्षिक मूल्य शून्य थी.
इज वजा से कोई 30% की वजावट हमने नहीं दी थी.
और हम सरकार ने ये भी बोल दिया था की आप जो ब्याज पे करोगे.
व्याज का मतलब सामान्य जो आप व्याज पे करोगे वो तो ही है.
साथ में वो रुचि भी है.
वो जो पूर्व जो कंस्ट्रक्शन वाला व्याज आप 5 समान हप्ते में
दोगे.
वो प्लस फुल वाला.
वो कुल जो है 2 लाख रूपये तक की ही सालाना कपात आपको मिलेगी.
ब्याज की? किस चीज में से? निव्वळ वार्षिक मूल्य में से.
किस के संदर्भात?
स्वत:च्या ताब्यात असलेल्या मालमत्तेबाबत.
आपकी कोई ऐसी संपत्ति है जिसमें आप खुद रहते हो.
हमें संपत्ति को खरीदने के लिए आपने कहीं से कर्ज लिया है.
या हमें प्रॉपर्टी का निर्माण करने के लिए कंस्ट्रक्शन करवाने
के लिए आप कहीं से लोन लिया है.
से मेरा मतलब आहे.
ना की sirf बँक.
ना की sirf वित्तीय संस्था.
आप अपने दोस्त से भी ले सक्ते हो.
आप अपने रिश्तेदारों से भी ले सक्ते हो वो कर्ज.
आपके पास एक कागजी पुरावा होना चाहिये प्रदान केले.
एक प्रमाणपत्र होना चाहिये.
की हान जी मैं फलाने फलाने इंसान से कर्ज लिया है.
और मुख्य समय पे इस कर्ज की किश्तें चुकता हूं.
व्याज की आणि मूळ रक्कम की.
कर्ज आप किसी से भी ले सकते हैं.
लेकीन सर्टिफिकेट आपके पास होना चाहिये.
ये हम सब थोडी धीर में चर्चा करना वाले हैं.
है बरे में.
स्व-व्याप्त मालमत्ता है.
हमारे के लिए आपने कर्ज लिया है.
क्यूकी स्व-व्याप्त है तो सब कुछ वार्षिक मूल्य शून्य.
30% की वजावट मिल दी नहीं है.
नाही मिलेगी.
और ब्याज भी जो आपके है.
बाळा जो आप सामान्य पे कर रहे हो.
और जो पुराना भी अगर आप पे कर रहे हो.
जो 5 किश्तों में आप आगे जाके लोगे.
वो टोटल 2 लाख रुपये का हो जायेगा.
2 लाख रुपये आप वजा कर लेंगे.
आचा साहेब.
सर तो ये उणे २ लाख हो गया.
आप ते ये कह रहे हो.
की मेरी मूल्य फिर कैसे आएगी सर.
मेरी आय हाय क्या भज्जी.
जब मेरा शून्य रूपे तो मेरा वार्षिक मूल्य ही है.
मैं कहा क्या बात कर रहे हो.
मेरा सर आप समझ नहीं रहे हो मेरी बात.
आप पता नहीं क्या पढा रहे हो सर आप.
आप आज क्या बात कर रहे हो सर.
मैं कहा क्या बात हो गई.
मैं कहा सर आप लोग कह रहे हो की सर.
आप ये क्या रहे हो की एक स्व-व्याप्त संपत्ती के मामले में ये
शून्य होता है.
ये ये क्या है.
NAB भी मान लिए शून्य है uski.
NAB शून्य हो गई.
हान जी बिलकुल.
मैं कहा बिलकुल सही बात है.
सर अब वो 30% वाला आप दोगे नहीं.
वो मिलेगा नाही.
हान जी बिलकुल.
अब वो आप क्या रहे हो रुचि जो है.
वो कमाल 2 लाख रुपये तक का लेना है.
तो सर ये जो आय आप निकलोगे घर संपत्ति की.
ये एचपी की जो निकलोगे.
ये तो उणे २ लाख हो गई ना सर.
कमाल. ये तो मायनस में आगे ना सर.
मायनस में आगे ना सर ये तो.
मैं कहा बिलकुल सही बात है.
वजा में आयेगा.
तो सर फिर इसके वर कर कैसे लगेगा.
मैं ने कब बोला इसके वर कर लगेगा.
मैं ने तो ये कहे है कि अगर ये सकारात्मक है तो उसके वर कर भर
देना.
और अगर जैसे ये वजा में आजाये तो उसका समाधान ये है की किसी
दूसरे सिर की तो आय होगी.
व्यवसाय वाली तो आय होगी कहीं।
व्यवसाय की तो 10 लाख की कमाई होगी मान लो.
आगर मान लो 10 लाख की कमाई व्यवसाय की है.
तो सरकार ये कहती है की भैया 10 लाख की आपकी कमाई है वहा से.
और यहाँ आपके कुछ समायोजन करके वजा में आगे.
तो 10 में से 2 होता देना.
और 8 लाख की जो आपकी कमाई बच्च जाएगी.
Uske upar कर फिर कर देना.
या इसका दूसरा ये भी कर सक्ते हो.
की मान लेजीये ये एक मकान का है.
और मान लेजिये दूसरा मकान से आपके यहाँ 5 लाख का नफा हो जाता.
या 5 लाख की कमाई आती कार्ट पीट के.
हमें 5 लाख से ये 2 वजा कर देना.
और शेवटी जो बचेगा 3 लाख उसके वर कर पे कर देना.
आच्छा. डेरीये सरकारचा फायदा व्हावा.
सरकार ये कह रही है की मायनस में भी अगर आजा है तो कोई फैसला
नहीं.
हमसे वजा की आय को किसी दूसरे आय से मायनस कर देना.
और नेट जो राशि बचे वो उसके ऊपर आप कर देना कर देना.
ये तो बहुत ही बात है सर.
इस्से तो मेरी कुल कमाई कमी हो जाएगी सर.
मकान बिलकुल कामी हो गई.
सर एक बात बताओ.
इतने व्याख्यान से आपके सुन रहे हैं, झेल रहे हैं सर.
इतना तो विश्वास हो गया की कुछ ना कुछ गुगली जरूर करता सर आप.
काय ढोल है इसमे? अरे भैया कोई झोल नाही.
ये ही बात है की अगर माइनस हो जाए तो किसी में से जो प्लस
वाली आय है हमें से इसको मायनस कर देना.
और शुद्ध आय के ऊपर आपका कर लग जायेगा.
हाय हाय
कुछ नहीं है इसमे.
सही में सर? सही बोल रहो? अरे भैया झुट क्यू बोलेंगे आपसे? आप
हमारे मालिक हैं, हमारे आका हैं, हमारे देवता हैं, हमारे
प्रभु हैं.
क्यू जूत बोलेंगे आपसे हम? क्या मिल जायेगा झुट बोलके आपसे?
चीके सर ये तो बहुत ही बात होगी.
जी सर.
तो अगर आप हित ले रहे हैं, स्व-व्याप्त संपत्ती का.
ध्यान देना दोस्तो, सरकार कितना प्रेरित करते है आपको
स्व-व्याप्त संपत्ती लेने के लिए कि आपके ये सबकुछ माइनस भी
देरे हैं आपको.
सबकुछ शून्य है, तब भी आपके एक मायनस का फायदा देरे हैं.
ये सरकार मोटिवेट करते है ना लोगों को की आप घर खरीदो उसमे
रहो आप.
तो ये फयादे है दोस्तो अपने घर खरीडने के.
अपना घर चाहे छोटा हो, चाहे महल हो, चाहे घुसला हो, अपना घर
तो घर ही होता है साहब.
नीन तो अपने ही बिस्तर पे जाके आयेगी.
दुनिया के किसी भी 500 हॉटेल मे चले जाना, बहुत के अपने घर
हाय आना पडेगा साहब.
कहते है की नादम परिंदे घर आजा.
उसको कहते नहीं की नादम परिंदे ५०० हॉटेल मे आजा.
शेवटी नादम परिंदा है तो घर ही आएगा साहब.
ये फायदा तुमको मिल जाता है.
तर, हे कर्ज आहे जे तुम्ही घर बांधण्यासाठी किंवा घर खरेदी
करण्यासाठी घेतले होते आणि अट होती,
मी तुम्हाला सांगतो, अट अशी होती की तुम्ही कर्ज घेतले आणि
पाच वर्षांत तुमचे घर पूर्ण झाले, त्याचे बांधकाम पूर्ण झाले,
तर तुम्हाला उणे रु.
तेथून २ लाख रु.
साहेब, असंही होऊ शकतं की कधी कधी दुरुस्तीसाठी कर्ज घ्यावं
लागतं.
घरांची दुरुस्ती खूप आहे आणि त्या दुरुस्तीसाठी मला कर्ज
घ्यावे लागेल.
सर, त्यालाही काही मर्यादा आहे का? कारण तुम्ही मला पुन्हा
पुन्हा सांगत आहात की स्व-व्यवसायाला मर्यादा असते.
होय बिल्कुल. तुम्ही मला खूप चांगला मुद्दा विचारला आहे.
तुमच्यासाठी टाळ्यांचा मोठा फेरा.
तुम्ही मला खूप चांगला मुद्दा विचारला आहे.
अशावेळी तुम्हाला जास्तीत जास्त रु. दरवर्षी 30,000.
ठीक आहे, सर.
तर, साहेब, आम्ही समजू शकतो की तुम्ही घर भाड्याने दिले तर
तुम्हाला पूर्ण व्याज वजा मिळेल.
मी म्हणालो, हो, अगदी बरोबर.
आणि जर तुम्ही स्वतः त्या घरात राहत असाल आणि घर बांधण्यासाठी
तुम्ही कर्ज घेतले असेल आणि पाच वर्षात घराचे बांधकाम पूर्ण
झाले असेल तर तुम्हाला जास्तीत जास्त रु.
2 लाख.
मी म्हणालो, अगदी बरोबर.
आणि जर तुम्ही दुरुस्तीसाठी कर्ज घेतले असेल तर तुम्हाला उणे
रु. 30,000.
मी म्हणालो, हो, अगदी बरोबर.
ठीक आहे, सर. हा मुद्दा होता.
पण ही संपूर्ण संकल्पना होती.
ही संपूर्ण संकल्पना होती.
मी तुम्हाला एक वाचन देतो.
त्यामुळे हे सरकार तुम्हाला काही फायदे देते.
हे सरकार आहे साहेब.
हे खूप घेते, परंतु कधीकधी ते काहीतरी देते.
चला हे वाचूया.
चला वाचन देण्याचा प्रयत्न करूया.
आणि यासह, आपल्याकडे आणखी एक किंवा दोन परिच्छेद आहेत.
मग हा अध्याय संपेल मित्रांनो.
माझ्याबरोबर थोडे धैर्य आणि आत्मविश्वास ठेवा.
मित्रांनो, तुमच्या जीवनावर विश्वास ठेवा.
आता, मला माहित आहे की तुम्ही तुमच्या वयाच्या अत्यंत नाजूक
टप्प्यातून जात आहात.
मित्रांनो, तुम्ही फक्त 19-20 वर्षांचे आहात.
या वयात मित्रांनो, माणूस खूप गोंधळलेला असतो.
तो लोकांकडे बघत राहतो की तो असा झाला आहे, त्याने आयुष्यात
इतकी रिस्क घेतली आहे.
मी काय? मी काही नाही.
मित्रांनो, तुमच्याकडे सध्या एक गोष्ट आहे.
तुम्हाला पुढील 10 वर्षांचा फायदा आहे.
तुमच्या आत्मविश्वासाचा आणखी एक फायदा आहे.
जर तुम्ही तुमच्या करिअरसाठी ५-६ वर्षे घालवलीत, कारण तुम्ही
खूप नाजूक वयाचे आहात, तर स्वतःला हरवू देऊ नका.
जर तुम्ही तुमच्या करिअरमध्ये 5-6 वर्षे हरवल्याशिवाय घालवली
तर तुम्ही अशी उंची गाठाल की तुम्हाला घराची मालमत्ता
बनवण्यासाठी कोणतेही व्याज द्यावे लागणार नाही.
तुम्ही तुमच्या पैशाने तुमची घराची मालमत्ता बनवाल.
तुम्हाला कोणतीही वजावट घ्यावी लागणार नाही.
आयुष्य काय मागते? ते तुम्हाला खूप काही देते.
पण त्या बदल्यात मेहनत मागते.
आणि तुमचा आत्मविश्वास नेहमी उंच ठेवा.
रस्त्यावरून जाताना असे करा.
असे करा.
याप्रमाणे.
की आपण स्वतः आहोत.
आम्ही सध्या नाही.
पण आम्ही एक-दोन वर्षात येऊ.
आता आपण स्वतः आहोत.
ही आमची वेळ आहे.
कारण मित्रांनो, भारत हा तरुणांचा देश आहे.
हा तरुणांचा देश आहे.
पुढची 20-30-40 वर्षे तुमची आहेत.
तो खर्च कसा करायचा?
आणि तुम्ही स्वतःला किती उंचीवर नेल, ते तुमचा आत्मविश्वास
आणि तुमचे ज्ञान ठरवते मित्रांनो.
मित्रांनो, तुमचा आत्मविश्वास नेहमी उंच ठेवा.
आणि यावर थोडे वाचन करूया.
वजावट कलम २४.
त्यात उणे ३०% आणि व्याज वजा असे म्हटले आहे.
ते म्हणतात, उणे 30%.
आपण प्रत्यक्षात 30% पेक्षा जास्त खर्च करू शकता.
पण फक्त 30% उणे असेल.
चला पुढच्याकडे जाऊया.
त्यात म्हटले आहे की, आम्ही दोन लोकांना कधीच वजा करणार नाही.
ही मालमत्ता 30% ची वजावट आहे.
मित्रांनो ते कसले लोक होते?
एक व्यक्ती ज्याची स्वतःच्या ताब्यात असलेली मालमत्ता होती.
आणि दुसरा, ज्याचा व्यापारात स्टॉक होता.
जसे, त्याचे काम काय होते?
घर विकत घेणे आणि 6 महिन्यांनी किंवा वर्षभरानंतर ते विकणे.
आणि जर तो 2 वर्षांपर्यंत विकू शकला नाही तर त्याला कोणतीही
मानक वजावट घ्यावी लागणार नाही.
कारण त्याचे वार्षिक मूल्य काय होते?
मग आम्ही कर्ज घेतलेल्या भांडवलावरील व्याजाबद्दल बोललो.
कोणत्या प्रकारचे स्वारस्य आणि ते कसे करावे.
संपादनासाठी घेतलेल्या कर्जावर देय व्याज.
संपादन म्हणजे तुम्ही ते विकत घेतले.
किंवा आपण ते बांधले आहे.
किंवा आपण ते दुरुस्त केले.
तर, तुम्ही ते कमी करू शकता.
आणि समजा आजूबाजूला हिंडणारी व्यक्ती आहे.
त्याचे काम काय?
आज त्यांनी या बँकेतून कर्ज घेतले.
त्यानंतर जेव्हा या बँकेला पैसे देण्याची वेळ आली तेव्हा
त्यांनी दुसऱ्या बँकेतून कर्ज घेतले.
त्यानंतर जेव्हा या बँकेला पैसे देण्याची वेळ आली तेव्हा
त्यांनी दुसऱ्या बँकेतून कर्ज घेतले.
त्यावर तो जे व्याज देईल, त्याला वजावट मिळेल का?
सर, तुम्हाला वजावट मिळेल.
यावर सरकार थोडे हलके झाले आहे.
थोडं रिलॅक्स झालंय.
आणि म्हणतो की मूळ कर्जाची परतफेड करण्यासाठी जर तुम्ही नवीन
कर्ज घेतले असेल तर तुम्ही त्यावर जे व्याज द्याल, तेही आम्ही
वजा करू.
तेही योग्य आधारावर.
तुम्ही प्रत्यक्षात पैसे दिले नसले तरीही आम्ही ते कमी करू.
मग तो इथे येईल.
पूर्व-बांधकाम कालावधी.
यामध्ये तो म्हणत आहे, ही लाल रेषा वाचा.
5 वर्षांच्या कालावधीत कपात करण्याची परवानगी आहे.
समान हप्त्यांमध्ये.
कधी सुरू होत आहे?
संपादनाच्या वर्षापासून.
आणि जेव्हा मालमत्ता तयार होते, त्या उदाहरणाप्रमाणे आम्ही 10
कोटी कर्ज घेतले.
संपत्ती तयार झाल्यावर पूर्ण १ कोटी घेईन.
आणि बाकीचे मी प्री-कन्स्ट्रक्शनच्या 5 समान हप्त्यांमध्ये
घेईन.
हे तो म्हणतोय.
हे पहा.
आणि तो स्व-व्याप्त, मित्रांबद्दल बोलत आहे.
तो स्व-व्यवसायाच्या संदर्भात वजावट म्हणत आहे.
जिथे वार्षिक मूल्य शून्य आहे, तिथे काय करायचे?
तेथील स्थिती पहा.
बी पॉइंट वर या.
तुम्ही १९९९ नंतर कर्ज घेतल्याचे ते सांगत आहेत.
आणि मालमत्ता 5 वर्षात पूर्ण होते.
त्यामुळे तुम्हाला व्याजातून 2 लाखांची वजावट मिळेल.
कारण 2 स्वकष्टाच्या घराच्या मालमत्ता होत्या.
तर तुम्ही २ गुणधर्म घेऊ शकता.
मी तुम्हाला सांगितले की जर 2 स्व-व्याप्त असतील, तर मूल्य 2
पर्यंत शून्य असेल.
आणि जर 3, 4, 5 असतील तर ते तुम्ही भाडेतत्त्वावर घेतले आहे
असे गृहीत धरले जाईल.
जेव्हा असे गृहीत धरले जाते की मी ते भाडेपट्टीवर घेतले आहे,
तेव्हा मला त्याचे संपूर्ण व्याज व्यवस्थापित करावे लागेल.
आणि माझ्या स्वकष्टाची मर्यादा काय? 2 लाख व्याज.
हे तो म्हणतोय.
बी पॉइंट वाचा.
पहिला बी.
हे तो म्हणतोय.
कमाल 2 लाख व्याजाच्या अधीन.
प्रमाणपत्र असल्यास.
तुमच्याकडे प्रमाणपत्र असेल तर
मी या व्यक्तीकडून कर्ज घेतले आहे.
मी हे कर्ज राम कुमार शर्मा यांना देत आहे.
आणि मी या दराने कर्ज देत आहे.
आणि मला या दराने माझे पेमेंट हवे आहे.
त्यामुळे ही एक साधी गोष्ट आहे.
ते प्रमाणपत्र तुमच्याकडे आहे.
ही एक स्व-व्याप्त मालमत्ता आहे.
त्यामुळे तुम्हाला उणे २ लाख व्याज मिळेल.
तेव्हा तो म्हणतो की, जर तुम्ही मालमत्तेची दुरुस्ती केली
असेल.
जर तुम्ही कोणत्याही मालमत्तेची दुरुस्ती केली असेल.
कर्ज घेऊन.
तर त्याची मर्यादा 30,000 रुपये आहे.
पण मित्रांनो हा मुद्दा पहा.
तुम्ही A आणि B मध्ये एकूण व्याज द्याल.
तो कमाल २ लाखांपर्यंत जाईल.
तुम्ही 2 लाख व्याज भरले आहे हे शक्य नाही.
2 लाखांची स्वत:च्या ताब्यात असलेली मालमत्ता खरेदी
करण्यासाठी.
तर त्याला कमाल किती मिळेल? 2 लाख.
एकदम बरोबर.
मग तुम्ही दुसरे कर्ज घेतले असण्याची शक्यता आहे.
ते घर थोडं दुरुस्त करायचं.
त्यावर तुम्ही व्याज भरले आहे.
आणि ते व्याज आले आहे.
30,000 रु.
त्यासाठी सरकारने काही मर्यादा घालून दिली आहे का?
आपण किती केले? 30,000 रु.
आता तुम्हाला वाटेल की 2 लाख.
येथे घडले.
मी हे गोळा करीन.
आणि मी माझी 2 लाख 30,000 रुपये वजावट घेईन.
हा विचार तुमच्या मनात आला.
जेव्हा मी अभ्यास करायचो तेव्हा हे सर्व माझ्या मनात यायचे.
पण तो विचार चुकीचा आहे.
ते चुकीचे का आहे?
कारण सरकारने डॉ.
तुम्ही जे काही कर्ज करा.
स्व-व्याप्त मालमत्तेवर.
आम्ही तुम्हाला जास्तीत जास्त 2 लाखांची वजावट देऊ.
हा मुद्दा हे सांगतो.
हे पहा.
हे आहे.
तुम्ही जे काही करता ते कमाल.
आपण दुरुस्तीसाठी कर्ज घेतले आहे की नाही.
किंवा तू.
घर विकत घेण्यासाठी.
किंवा ते बांधण्यासाठी तुम्ही कर्ज घेतले आहे.
जास्तीत जास्त आपण.
2 लाखांहून अधिक.
पेक्षा जास्त होणार नाही.
हे मित्र होते.
हा एक प्रश्न आहे.
हा तुमचा गृहपाठ प्रश्न आहे.
हे व्याज बद्दल बोलतो.
मित्रांनो प्रश्न जरूर विचारा.
हे व्याज मोजण्याबद्दल बोलत आहे.
मित्रांना पहा.
मी तुम्हाला या प्रश्नाचे उत्तर दाखवतो.
मी तुम्हाला या प्रश्नाच्या मुळाशी समजावून सांगेन.
हे काय आहे?
मुळात त्याचे दोन गुणधर्म आहेत.
च्या स्व-व्याप्त.
तर या प्रश्नात.
ते मी सांगितले आहे.
मी नुकतेच कव्हर केलेले उदाहरण.
ते एक व्याज 2 लाख बसते.
जे घर घेण्यासाठी घेतले जाते.
एकजण 30,000 रुपयांना बसतो.
एकूण किती घ्यावे? 2 लाख 30,000.
किंवा 2 लाख.
किंवा काहीही नाही.
मी पर्याय देतो.
चार पर्याय.
प्रथम प्रश्न ऐका.
समजा तुम्ही कोनबनिया करोडपतीमध्ये आहात.
आणि मी आहे.
तुमची होस्ट अभिता बच्चन तुमच्यासमोर आहे.
आणि हा प्रश्न 1 कोटी रुपयांचा आहे.
तुम्ही हॉट सीटवर बसला आहात.
आणि प्रश्न आहे.
तर, जर तुम्ही कर्ज घेतले असेल, मित्रांनो, एकावर व्याज,
तुम्ही स्व-व्याप्त मालमत्तेवर खरेदी करण्यासाठी घेतलेले कर्ज
रु.
2 लाख आणि तुम्ही रु. व्याज देत आहात.
दुरुस्तीसाठी 30,000, मग एकूण व्याज किती वजा करायचे?
पर्याय क्रमांक १, स्त्रिया आणि सज्जन, पर्याय क्रमांक १, रु.
2,30,000, पर्याय क्रमांक 2, रु.
2 लाख, पर्याय क्रमांक 3, 0 किंवा पर्याय क्रमांक D, ते सर,
आम्हाला माहित नाही, आम्ही रामाचे आहोत
गनी, आम्ही कथा ऐकायला बसलो आहोत, सांगा मित्रांनो, तुम्हाला
काय घ्यायचे आहे? एक माणूस म्हणतोय की प्रेक्षक, प्रेक्षक
कौल, दिग्दर्शक साहेब, कृपया थांबा, एक माणूस म्हणतोय की
त्याला प्रेक्षक कौल घ्यायचा आहे, नारायण, तुम्ही इथे
प्रेक्षक मतदानाचा वर्ग घेत आहात का?
याचे योग्य उत्तर काय आहे?
रु. 2 लाख, चांगले केले, मित्रांनो, यासह तुम्ही जिंकलात,
तुम्ही योग्य उत्तर दिले आणि यासह, मित्रांनो, तुम्ही रुपये
जिंकलात.
१ कोटी, एवढ्या पैशांचं काय करणार?
बरं, सर, तुम्ही एवढं स्वस्त का वागता आहात?
चला, साहेब, पुढे या, ठीक आहे, मी येतोय, थोडे मनोरंजन देखील
आवश्यक आहे, बॉस.
मी म्हणालो होतो की ज्याच्याकडून तुम्ही कर्ज घेत आहात त्या
व्यक्तीकडून प्रमाणपत्र घ्या, तर ते फक्त प्रमाणपत्राबद्दल
होते, हे आहे प्रमाणपत्र, ते भाऊ, प्रमाणपत्र मिळवा, व्याज
द्या, तो प्रमाणपत्रावर लिहील की कसे? तुम्ही किती कर्ज घेतले
आहे, किती दराने घेतले आहे, किती व्याज मिळणार आहे, असे ते
सांगत आहेत.
पुढे या, तो म्हणतोय, काही महत्त्वाच्या मुद्द्यांकडे या,
पहिला मुद्दा काय आहे, तो म्हणतोय की कमाल मर्यादा, लेट-आऊट
मालमत्तेला ती लागू होणार नाही, लेट-आउट मालमत्तेची मर्यादा
नाही, तुम्हाला जे काही स्वारस्य असेल. भरेल, तुम्हाला ती
रक्कम उणे मिळेल.
आणि व्याजाची वजावट, मी म्हणालो होतो, तुम्हाला ती योग्य
आधारावर मिळेल, जमा आधारावर तुम्हाला ती वजावट मिळेल, हेच इथे
येत होते.
हा चार्ट आहे मित्रांनो, हा चार्ट एकदा पहा.
हे तुमच्या नोट्समध्ये असेल,
तुमच्याकडे जे काही उणे आहे, त्यामुळे मालमत्ता सोडा,
तुमच्याकडे असल्यास 30% स्टँडर्ड डिडक्शन मिळेल, बघा,
तुम्हाला 30% स्टँडर्ड डिडक्शन मिळेल,
तुम्हाला हे सहज मिळेल, आणि व्याज पूर्णपणे अनुमत असेल,
कोणतीही अडचण नाही, भीती नाही, कोणतीही समस्या नाही,
भीती नाही, काळजी नाही, मी तुझ्या पाठीशी आहे.
आणि हे, मित्रांनो, ही स्वत: ची व्यापलेली गोष्ट, मी इथे
म्हणत होतो,
डायरेक्टर साहेब, कॅमेरा इथे फोकस करा.
आपण स्वत:च्या ताब्यात असलेल्या मालमत्तेबद्दल बोलत होतो,
म्हणून मी म्हणालो, यात शेवटी काय करावे,
जर तुम्ही दुरुस्तीसाठी कर्ज घेतले असेल, तर कमाल किती, 30,
३० ची मर्यादा,
आणि जर तुम्ही बांधकामासाठी कर्ज घेतले असेल तर मर्यादा किती
असेल, 2,00,000,
आणि जर तुम्ही हे दोन्ही कर्ज घेतले असेल तर मर्यादा किती आहे?
आता तुम्ही त्या प्रश्नासाठी 1 कोटी रुपये जिंकले आहेत,
2,00,000 मर्यादा.
सर, तुम्ही सांगितले आहे की मी १ एप्रिल १९९९ नंतर कर्ज घेतले
आहे.
तुम्ही सांगितले आहे की मी १ एप्रिल १९९९ नंतर कर्ज घेतले आहे.
म्हणूनच 2,00,000 आणि 30,000 ची मर्यादा आहे, म्हणूनच
2,00,000 आणि 30,000 ची मर्यादा आहे,
सर, काही जुने कर्ज चालू असण्याचीही शक्यता आहे.
कधीकधी गृहकर्ज 30-40 वर्षे चालू असते,
समजा मी 1995 मध्ये कर्ज विकत घेतले,
मी १९९५ मध्ये गृहकर्ज घेतले.
तर त्या बाबतीत, उणे काय आहे, त्याचीही काही मर्यादा आहे का,
स्व-व्यवसायाच्या बाबतीत,
मी म्हणालो, होय, एक मर्यादा आहे, 30,000 रुपयांची मर्यादा
आहे,
पण तो मुद्दा आता इतका समर्पक नाही,
कारण 1, 4, 1999 मध्ये जवळपास 23-24 वर्षे झाली आहेत,
म्हणूनच ते प्रासंगिक नव्हते,
म्हणूनच मी ते झाकले नाही,
कारण ते कायद्यात लिहिलेले आहे,
1 एप्रिल 1999 पूर्वी कर्ज असल्यास,
मग 30,000 ची मर्यादा आहे,
परंतु त्यानंतर कर्ज असल्यास,
तर 2,00,000 रुपयांची मर्यादा आहे,
तुम्हाला तिथे मर्यादा मिळेल,
मी हे पुसून पुढे जाईन,
हा अध्याय शेवटचा श्वास घेत आहे,
हे स्वरूप पहा,
मी मूर्ख आहे,
मला एक गोष्ट सांग,
तुम्हाला अजून फॉरमॅट पाहण्याची गरज आहे का,
प्रत्येक वर्गात मी तुम्हाला ६ वेळा फॉर्मेट शिकवतो,
स्वरूप काय आहे,
घराच्या मालमत्तेचे उत्पन्न वजा करणे,
ते काय होते, GAV उणे,
एकदम बरोबर,
नगरपालिका कर,
तर तू कोणावर येशील,
NAV वर,
NAV मधून, समान मानक वजावट 30%
आणि व्याज वजा करा,
तर मित्रांनो, तुम्ही कोणावर याल
घराच्या मालमत्तेच्या उत्पन्नावर,
तुला हिशोब आठवतो का,
खूप मोठा हिशोब होता,
ज्यासाठी मी तुझे कौतुक केले,
तुला हिशोब आठवतो का,
अपेक्षित भाडे विरुद्ध वास्तविक भाडे,
दोन गोष्टी अपेक्षित होत्या,
वाजवी मूल्य,
नगरपालिका मूल्य,
तुला ते आठवते का,
मी त्याबद्दल बोलत आहे,
माझे शिकवण्याचे तंत्र थोडे वेगळे आहे,
प्रथम मी गोष्ट स्पष्ट करतो,
आणि मग मी पेपर शिकवतो,
तर हे आहे,
जेणेकरून मुलाला समजेल,
प्रथम घर वजा केले,
त्यातून महापालिकेचा कर कापला,
मग नेटवर आले,
आणि मग,
तुमच्या घराच्या मालमत्तेचे उत्पन्न,
तू हिशोब केलास,
तुमच्या गृहपाठासाठी ही काही उदाहरणे आहेत,
तुम्ही याचा सराव करू शकता,
किंवा तुम्ही सराव करू शकता,
कारण मी वर्गात अनेक वेळा ही चित्रे कव्हर केली आहेत,
ते समान आहेत, त्यांच्यात वेगळे काहीही नाही,
ते समान स्वरूप आहे,
प्रत्येक प्रश्नात समान स्वरूप,
मी तुम्हाला एक उपाय दाखवतो,
उदाहरणार्थ,
ही सौ.ची स्वत:च्या ताब्यात असलेली मालमत्ता होती.
त्यामुळे या कर्जाची कमाल वजावट,
तिला किती मिळत होते,
2 लाख रुपयांपर्यंत,
कारण एकूण व्याज 2,52,000 रुपये होते,
पण मी म्हणालो मर्यादा काय आहे,
जरी ते 2,52,000 असले तरी,
तरीही आम्ही 2,00,000 पर्यंत देऊ,
तर तुझे काय होईल,
घराच्या मालमत्तेचे उत्पन्न उणेवर जाईल,
आणि घराच्या मालमत्तेचे उत्पन्न उणे आले आहे,
म्हणून जर तुमच्याकडे दुसरी मालमत्ता असेल तर
उदाहरणार्थ,
ते भाड्यावर आहे,
त्यातून वजा करा,
तुमच्याकडे येणारे जाळे,
ते करपात्र होईल,
हे आहे मित्रांनो
ही चित्रे चालू आहेत,
ही उदाहरणे आहेत,
आपण घरी सोडवू शकता,
ते खूप साधे आहेत,
आणि मी हे वर्गात अनेकदा केले आहे,
अँथनी गोन्झालेझ सारखे,
मी तुम्हाला एक उदाहरण दिले,
तर या त्या गोष्टी आहेत,
हा आमचा दुसरा शेवटचा विषय आहे,
कधी कधी असे घडते
तुम्ही परदेशी बँकेकडून कर्ज घेतले आहे,
तुम्ही बँक ऑफ सिंगापूरकडून कर्ज घेतले आहे,
तर त्या बाबतीत देखील तुम्हाला व्याजाची वजावट मिळेल का,
नक्कीच मिळेल,
पण आपण पुढे वाचू,
TDS वर एक अध्याय आहे,
तुम्ही TDS कापून व्याज भरले असल्यास,
मग तुम्हाला नक्कीच व्याजाची वजावट मिळेल,
त्या बाबतीत,
विभाग क्र.
25 म्हणतो,
व्याज आकारण्यायोग्य
या कायद्यांतर्गत,
जे भारताबाहेर देय आहे,
कपात केली जाणार नाही
तर
अशा व्याजातून कर भरला नाही,
जर तुम्ही TDS कापला नसेल,
मग तुम्हाला व्याजाची वजावट मिळणार नाही,
TDS काय आहे सर,
आपण पुढे चर्चा करू,
एकतर धरून ठेवा किंवा या विभागाकडे दुर्लक्ष करा,
टीडीएस पॉइंट कधी येईल,
मग ते तुम्हाला स्पष्ट होईल,
तूर्तास ते लक्षात ठेवा
जर तुम्ही परदेशात व्याज दिले तर
नंतर टीडीएस कापल्यानंतर,
मग तुम्हाला ते भरावे लागेल,
जर तुम्ही हे केले असेल तर
मग तुम्हाला त्या व्याजाची वजावट मिळेल,
साधा मुद्दा,
कधी कधी असे घडते
तुम्हाला भाडे द्यावे लागेल,
जसे आपण बोलत होतो
वास्तविक भाडे,
म्हणून मी म्हणालो होतो
विजय मल्ल्या,
12 महिने,
9 महिन्यांसाठी
तो विजय मल्ल्या होता.
म्हणून तो मला पैसे देत राहिला
आणि गेल्या 3 महिन्यांत
तो लंडनला पळून गेला,
आणि मी प्राप्त करू शकलो नाही
त्या व्यक्तीकडून माझे भाडे,
म्हणून मी तुम्हाला ते वजा करण्यास सांगितले
जे तुला मिळू शकले नाही,
पण मित्रांनो
तो विजय मल्ल्या,
4 वर्षांनी,
तो हरिद्वारमध्ये सापडला होता.
म्हणून मी त्याला विचारले,
अशी बातमी आली
तो आयुष्य घालवत आहे
तिथे ऐश्वर्या राव,
म्हणून तो म्हणाला,
मिस्टर गुप्ता,
तुम्ही चार्टर्ड अकाउंटंट आहात,
म्हणून कृपया ते समजून घ्या
माझे हृदय बदलले आहे,
मला अशी स्वप्ने पडू लागली
की मी वचनबद्ध आहे
या देशात काही पापे
आणि त्या पापांसाठी प्रायश्चित करण्यासाठी
मी हरिद्वारला आलो आहे,
मी हरिद्वारमध्ये लुंगी घालते
आणि दररोज बुडवा,
मी इथे किनाऱ्यावर राहतो
आणि गरिबांची सेवा करा,
आणि माझ्या पापांसाठी प्रायश्चित करण्यासाठी
मी असे काहीतरी करतो,
म्हणून मी त्याला सांगितले
जर तुम्हाला प्रायश्चित करायचे असेल
तुझ्या पापांसाठी,
तुम्ही गरिबांची सेवा करत आहात
आणि ही खूप चांगली गोष्ट आहे,
पण तुम्हीही सेवा करावी
ती गरीब व्यक्ती
ज्यासाठी तुम्हाला पैसे द्यावे लागले
3 महिन्यांचे भाडे
आणि लंडनला पळून गेला
आणि दयाही दाखवली नाही,
म्हणून तो म्हणाला
तुम्ही चार्टर्ड अकाउंटंट आहात
आणि तुम्ही भाडे दिले
त्या व्यक्तीसाठी 3 महिन्यांसाठी
म्हणून तू म्हणालास
मला माझ्या पापांचे प्रायश्चित करायचे आहे ते काम मी करीन,
म्हणून मी 3 महिन्यांचे भाडे भरून देईन.
मित्रांनो, आता हे प्रकरण समजून घ्या की ते मिळाले नाही
म्हणून तुम्ही तुमचे भाडे भरले होते.
मात्र आता ते भाडे 4 वर्षांनंतर मिळाले आहे.
आता त्यावरचा कर कसा भरणार?
आणि मी यात आणखी एक जटिलता जोडेल.
गृहीत धरा की तुम्ही मालमत्ता विकली, आता तुम्ही त्या
मालमत्तेचे मालक नाही.
मग आता काय करणार? याचा कधी विचार केला आहे का?
सरकार म्हणते, हरकत नाही.
बघा, सरकार सगळ्यांवर लक्ष ठेवते, तुम्ही कुठून काय कमावता.
त्यामुळे या पैशावर कर लावला जाणार नाही, असा विचार तुमच्या
मनात येत असेल,
मग स्वत:ला एक एक थप्पड मारा.
भाऊ, तुमची कमाई झाली आहे.
तुला या वर्षी पावती मिळाली.
त्यावेळी तुम्ही त्याचा वजा केला होता.
त्याचा वजा करण्याचा तुम्हाला फायदा झाला.
आता तुम्हाला पावती मिळत आहे.
पावती मिळाल्यावर त्यावर कर आकारला जाईल.
तर सरकार म्हणेल, भाऊ ये, तुमचा कर भरा.
तर तो माणूस रडत रडत आपला कर भरणार होता.
विजय मल्ल्याच्या घराचा मालक कर भरण्यासाठी रडत होता.
म्हणून मी त्याला वाटेत थांबवले.
मी म्हणालो, भाऊ, एक गोष्ट सांग.
तू का रडत आहेस?
ते म्हणाले, माझे तीन महिन्यांचे भाडे रु.
10,000 प्रति महिना,
आणि माझे उत्पन्न रु. 30,000 प्रति महिना.
त्यामुळे त्यावरचा कर मी भरणार आहे.
मी म्हणालो, भाऊ, एक गोष्ट सांग.
तू आमचा क्लास घेतला आहेस.
आपण ते घेतले आहे का? तो म्हणाला, हो, मी घेतला आहे.
तर तुम्हाला आठवत नाही का की मी तुम्हाला ३०% स्टँडर्ड
डिडक्शन कमी करायला सांगितले होते.
मालमत्ता लीजवर दिली असल्यास.
तो म्हणाला, मिस्टर गुप्ता, तुमचे म्हणणे बरोबर आहे.
माझ्या मनात का नाही आले?
मी म्हणालो, तू आमचा वर्ग नीट बघत नाहीस.
विजय मल्ल्या तुमचे पैसे घेऊन पळून गेला याकडे तुमचे लक्ष आहे.
तो म्हणाला, मग मी काय करू?
मी म्हणालो, तुला काय म्हणायचे आहे मी काय करू?
तो म्हणाला, भाऊ, तुला रुपये मिळाले असतील तर?
मग तुम्ही त्या मालमत्तेतील 30% देखील कमी कराल.
तो म्हणाला, हो मी करेन.
मी म्हणालो, तर झालं.
आता तुम्हाला मिळालेल्या निव्वळ रकमेवर तुम्ही कर भरता.
ते म्हणाले, ही खूप चांगली गोष्ट आहे.
मी म्हणालो, हे आहे.
हा आमचा पुढचा मुद्दा आहे.
कृपया येथे या.
मिस्टर डायरेक्टर, कृपया स्क्रीनवर लक्ष केंद्रित करा.
कलम 25A.
त्यात म्हटले आहे की जर तुम्हाला कुठूनही अवास्तव भाडे मिळाले
तर,
नंतर ते प्राप्तीच्या वर्षात करपात्र असेल.
तर, प्राप्तीच्या वर्षात ते करपात्र असेल.
प्राप्तीच्या वर्षात ते करपात्र असेल.
ज्या वर्षी तुम्हाला ते मिळाले, तुमच्यावर कर आकारला जाईल.
परंतु तुम्हाला 30% वजावट भरावी लागेल.
आणि ती व्यक्ती मला म्हणाली,
आता मी त्या मालमत्तेचा मालक नव्हतो, श्री.
मग मी अजूनही कर भरणार आहे का?
मी म्हणालो, हो, अगदी.
कारण तुम्हाला जे भाडे मिळाले आहे, ते तुम्ही त्या वेळी मालक
असायचे म्हणून.
भाडे घेणे हा तुमचा कायदेशीर अधिकार होता
जे तुम्हाला घेता आले नाही.
कारण त्यावेळी तुम्ही मालक होता,
हे भाडे त्यावेळी करपात्र असायला हवे होते.
पण ते उपलब्ध नसल्याने,
त्यावेळी त्यावर कर आकारला जात नव्हता.
तर, आता जेव्हा तुम्हाला ते मिळत असेल,
मग त्या वर,
30% मानक वजावट वजा करून, जी काही आकृती तयार होईल,
तुम्ही त्यावर तुमचा कर जमा कराल.
हा मुद्दा होता मित्रांनो.
मुद्दा सोपा आहे.
हा मुद्दा होता मित्रांनो.
या प्रकरणात, हे पहा.
हा एक व्यक्ती होता आणि त्याला येथून 10,000 रुपये मिळाले.
आणि जुने भाडे 69,000 होते.
त्याला एकूण 79,000 मिळाले.
मग, तो काय करेल?
तो त्याची 30% वजावट देईल.
आणि येणार 55,300 रुपये,
ते घराच्या मालमत्तेचे उत्पन्न असेल.
त्यावर तो कर भरेल.
हा मुद्दा होता मित्रांनो.
बघा मित्रांनो.
हा मुद्दा होता.
आपण पुढे जाऊया का?
ठीक आहे, सर, आता पूर्ण करा.
ही शेवटची गोष्ट आहे.
आम्ही पूर्ण करत आहोत.
मित्रांनो कधी कधी,
तुम्ही पाहिलं असेल,
हा एक अतिशय सामान्य मुद्दा आहे,
की भारतात,
कारण तुम्हाला मालमत्तेचे दर माहित आहेत,
मित्रांनो, एखाद्याचा खिसा फाटला आहे
घर खरेदी करताना,
दुकान खरेदी करताना.
तर, कधीकधी लोक काय करतात,
2-3 लोक शेअरमध्ये मालमत्ता खरेदी करतात.
ही खूप सामान्य गोष्ट आहे.
तुम्ही शेअरमध्ये मालमत्ता खरेदी केल्याचे ऐकले असेल.
भाऊ, एक कोटीची मालमत्ता आहे.
तर, 4 जण एकत्र आले
आणि म्हणाला, भाऊ, 25 लाख रुपये,
तुम्ही सर्व काही जमा करा
आणि आम्ही एक मालमत्ता खरेदी करू.
बरं, आता तू काय करशील?
भाऊ, आम्ही काय करणार?
जर आपण ती मालमत्ता भाड्याने चालवू,
त्यातून मिळणारे भाडे,
सर्व 4 समान रीतीने सामायिक करतील.
ही अतिशय सामान्य गोष्ट आहे.
हे तुम्ही कुठेतरी ऐकले असेलच.
तर, त्या प्रकरणात काय होते,
सर्व 4 सह-मालक होतील.
सर्व 4 मालक होतील.
तर, एक प्रकारे,
ते सह-मालक होतात.
आता समजा ती मालमत्ता भाड्याने आहे.
तर, भाडे,
आम्ही आत्तापर्यंत ज्या तरतुदींवर चर्चा केली आहे,
एकूण वार्षिक मूल्य,
एखाद्या व्यक्तीने ते भाड्याने दिले आहे असे समजा.
मी ते लिहून तुम्हाला समजावून सांगेन.
तुम्हाला मुद्द्यावर स्पष्टता येईल.
कृपया पहा.
हे शेवटचे आहे मित्रांनो.
थोडा आत्मविश्वास घ्या.
उदाहरणार्थ,
ही एक मालमत्ता होती
1 कोटी रुपये किमतीची
आणि 4 लोक
किंवा समजा 3 लोक आले.
त्याचे नाव होते
अमर,
त्याचे नाव अकबर होते
आणि त्याचे नाव होते
अँथनी.
जेव्हा सर्व 3 एकत्र असतात,
ते काय गातात?
अमर अकबर,
अँथनी.
त्यामुळे त्यांनी 33 लाखांची गुंतवणूक केली.
३३.३३.
त्यांनी 33.33 लाखांची गुंतवणूक केली
आणि त्याने 33.33 लाखांची गुंतवणूक केली.
आणि त्याने या मालमत्तेचे काय केले?
त्याने ते भाडेतत्त्वावर घेतले.
भाडे आहे असे समजा
30,000 रु
दर महिन्याला
आणि दरमहा 30,000 रुपये
सर्व 3 मध्ये वितरीत केले जाते.
दिग्दर्शक, कृपया इथे लक्ष द्या.
पहा,
सर्व 3 एकमेकांमध्ये वितरीत केले जातात.
तर, या प्रकरणात,
काहीही करू नका.
जर तुम्हाला त्यांचे उत्पन्न मोजायचे असेल तर,
असं समजा
एका व्यक्तीने 30,000 रुपये कमावले आहेत.
त्या एका व्यक्तीच्या मते,
गणना तयार करा.
एकूण वार्षिक मूल्य वजा नगरपालिका कर
वजा मानक वजावट
नेट वरून
वजा व्याज
ते तुमच्या घराच्या मालमत्तेचे उत्पन्न आहे.
आता, तुमच्याकडे ती आकृती आहे.
आता ती आकृती 3 लोकांमध्ये विभाजित करा.
हे सोपे आहे.
वाटून घ्यायचे असेल तर,
एक व्यक्ती एकूण घ्या
आणि ते 3 लोकांमध्ये विभाजित करा.
सोपे. ही संकल्पना आहे.
ही संकल्पना आहे.
हे पहा.
हे प्रकरण सोडवण्याचं होतं.
त्यांनी घर भाड्याने घेतले.
कधी कधी, असं होतं
सोडण्याऐवजी,
ते राहायला येतात.
ते म्हणतात, तू माझा भाऊ आहेस.
तू पण माझा भाऊ आहेस.
चला, आपण तिघेजण या देशात क्रांती घडवू.
या, आपण तिघेजण
हे घर खरेदी करेल
आणि इथे राहायला सुरुवात करा.
म्हणून, ते स्वत: व्याप्त आहेत.
आता, ती एक स्व-व्याप्त मालमत्ता आहे.
मग, अडचण कुठे असेल?
वार्षिक मूल्य शून्य असेल.
महापालिका कर, आम्ही मायनस करू.
आम्ही ते करत नाही.
तर, आम्ही कुठे येणार?
निव्वळ वार्षिक मूल्य शून्य असेल.
मानक वजावट, आम्ही वजा करू.
सेल्फ ऑक्युपिडच्या बाबतीत आम्ही ते करत नाही.
काय उरणार?
व्याज.
आम्ही रु.ची मर्यादा ठेवली आहे. 2,00,000.
आता माझा तुम्हाला प्रश्न आहे
येथे, मी तुम्हाला एक प्रश्न विचारतो.
मी तुम्हाला एक प्रश्न विचारतो.
आणि मी आत्मविश्वासाने सांगू शकतो
की तुम्ही चूक कराल, तुम्ही सर्व व्यर्थ आहात.
निरुपयोगी असल्याबद्दल वाईट वाटू नका.
मी माझ्या प्रियजनांना निरुपयोगी म्हणतो.
माझा प्रश्न आहे
की रु.ची मर्यादा.
जे मी ठेवले होते
स्व-व्याप्त मालमत्तेच्या बाबतीत,
सर्वांना ते स्वतंत्रपणे मिळेल
किंवा ते सर्व 3 साठी एक राहील?
हा माझा तुम्हाला प्रश्न आहे.
आता विचार करून सांग.
सर, रु.ची मर्यादा आहे.
अमर, अकबर आणि अँथनीसाठी वेगळे दिसेल
की त्यांना रु.ची मर्यादा घ्यावी लागेल. सर्व 3 साठी 2,00,000.
उत्तर आहे
प्रथम, तू मला सांग.
उत्तर काय असावे?
नाही, हे उत्तर आहे.
उत्तर आहे
मी तुम्हाला पुन्हा पुन्हा सांगत आहे
सरकारने स्वव्यापारी लोकांना लाभ द्यावा.
आता सांगा फालतू लोकांनो, काय उत्तर द्यावे?
स्वतंत्रपणे.
एकदम बरोबर.
रु.ची मर्यादा. 2,00,000 वेगळे घ्यावे लागतील.
रु.ची मर्यादा.
अमर, अकबर आणि अँथनीसाठी 2,00,000 रु
स्वतंत्रपणे घेणे आवश्यक आहे.
हे उत्तर आहे.
या व्यक्तीला 2 लाख वेगळे मिळतील, या व्यक्तीला 2 लाख वेगळे
मिळतील आणि या व्यक्तीला 2 लाख वेगळे मिळतील.
साधी गोष्ट आहे. हा मुद्दा आहे मित्रांनो.
काही शंका असल्यास पुन्हा समजून घेण्याचा प्रयत्न करा.
लेट-आउट स्पष्ट आहे. लेट-आउटमध्ये तुम्हाला काहीही करण्याची
गरज नाही.
जर तुम्ही संपूर्ण वर्षाचे भाडे देत असाल तर एकूण एका
व्यक्तीकडून घ्या.
एकच व्यक्ती होती असे समजा.
तुम्ही एकूण काढले आणि तीन भाग केले.
म्हणजेच सर्व मालक तीन भागात विभागले गेले.
स्वकष्टाच्या बाबतीत अडचण येत होती.
जो प्रॉब्लेम येत होता तो स्वकष्टाच्या बाबतीत येत होता.
तो भाऊ, हे घर होतं आणि हे तिघे इथे राहत होते.
अमर, अकबर आणि अँथनी इथे एकत्र राहत असत.
ते म्हणाले की आम्ही हरवलेले भाऊ आहोत.
आज आम्ही 25 वर्षांनी भेटलो.
आतापासून आपण एकाच घरात राहणार आहोत.
आम्ही तिघांनी मिळून पैसे टाकले, शेअरमध्ये हे घर विकत घेतले
आणि त्यात राहतो.
त्यामुळे सर्वांनी कर्ज घेऊन हे घर घेतले.
अमरने बँक ऑफ अमेरिकाकडून हे कर्ज घेतले.
अकबराने बँक ऑफ कुवेतकडून कर्ज घेतले.
आणि अँथनी गोन्साल्विस म्हणाले की माझे नाव अँथनी गोन्साल्विस
आहे.
आमची ABCL कंपनी चालते आणि मी तिथून कर्ज घेतले.
त्यामुळे त्याने कर्ज घेतले.
आता कर्ज कारण ती स्वत:च्या ताब्यात असलेली मालमत्ता आहे.
आणि रु.ची मर्यादा.
या प्रकरणात 2 लाख, त्याला वेगळे मिळतील, त्याला वेगळे
मिळतील, त्याला वेगळे मिळतील.
मुद्दा स्पष्ट आहे का?
काही अडचण?
साहेब, काय प्रॉब्लेम असेल?
तुम्ही खूप छान शिकवता.
तुम्ही खूप सुंदर दिसत आहात सर.
काय सांगू सर?
सर तुमच्या शैली काय आहेत?
काय बघताय सर?
तुम्ही खूप छान शिकवता.
साहेब, शंका कुठून येणार?
मी म्हणालो बेटा, मी तुला आता शंका सांगतो.
कुठे मिळेल?
या माणसाचे नाव अँथनी गोन्साल्विस होते असे समजा.
आणि अँथनी गोन्साल्विसकडे कधीही एक मालमत्ता नाही.
त्याच्याकडे अनेक गुणधर्म आहेत.
असे गृहीत धरा की त्याच्याकडे ही मालमत्ता आहे आणि
त्याच्याकडे आणखी एक मालमत्ता आहे.
जो त्याने स्वकष्टासाठी घेतला आहे.
तो येथे राहतो आणि तो येथे राहतो.
आता मला सांग.
आणि त्यासाठी त्यांनी कर्जही घेतले आहे.
त्यांनी येथे कर्जही घेतले होते.
आणि त्याने येथे कर्जही घेतले होते.
आता सांग काय झालं?
डायरेक्टर साहेब, कृपया इथे थोडं लक्ष द्या.
येथे.
होय, ते ठीक आहे.
या मालमत्तेसाठी त्यांनी अँथनी गोन्साल्विस यांच्याकडून
कर्जही घेतले होते.
आणि या मालमत्तेसाठी कर्जही घेतले.
आता काय करायचं?
आता त्याला 2 लाखांची मर्यादा मिळणार की 4 लाखांची मर्यादा?
सरकार म्हणते, भाऊ, एक गोष्ट सांग.
तुम्ही इथे आम्हाला लुटायला बसलात का?
आम्ही तुम्हाला मर्यादा वितरित करत आहोत.
आम्ही प्रत्येक व्यक्तीला वेगवेगळ्या मर्यादा वितरित करत आहोत.
त्यानंतरही एक व्यक्ती 6-8 घरे घेऊन फिरत असेल, तर ती
प्रत्येकाला वेगळी वाटून देऊ का?
सरकार म्हणाली, भाऊ, असेच असेल, तर तुम्ही स्वत:चा व्यवसाय
करत असाल, तर तुम्हाला फक्त 2 लाखांची मर्यादा मिळेल.
आता तुम्ही यातून किंवा यातून घेऊ शकता.
सरकारने सांगितले, असे असेल, जर तुम्ही स्वत:चा व्यवसाय करत
असाल तर तुम्हाला फक्त 2 लाखांची मर्यादा मिळेल.
सरकारने प्रत्येक व्यक्तीसाठी 2 लाखांची मर्यादा निश्चित केली
आहे.
बस एवढेच.
आता ती व्यक्ती भविष्यात काय खरेदी करेल?
त्याची वजावट आम्ही येथे देणार नाही.
जर आम्ही एका व्यक्तीची स्व-व्याप्त मालमत्ता आहोत, तर आम्ही
त्याची 2 लाख वजावट देतो.
जर तो त्यापेक्षा जास्त घेत असेल तर कमाल २ लाख असेल.
तुम्हाला ते घ्यावे लागेल.
त्याने त्याची इतर काही मालमत्ता येथे घेतली आणि त्याचा येथे
सह-मालकही होता.
मग आपण त्याला जेवढे जास्तीत जास्त देऊ, त्याला किती देणार? 2
लाख.
ही तुमची कमाल असेल.
हे पहा.
तुम्ही येथेही कर्ज वजावट घेता, तुम्ही येथेही कर्ज वजावट
घेता, तुम्ही ते इतरत्रही घेता, हे शक्य नाही.
कारण मित्रांनो असे होते की श्रीमंत लोक,
त्यांच्याकडे पुष्कळ गुणधर्म आहेत आणि ते दाखवतात की सर्व
काही स्व-व्याप्त आहे.
ते असे का दाखवतात?
ते असे दाखवतात, म्हणजे जेव्हा ते उणे होते तेव्हा सर्वकाही
उणे येते, 2 लाख.
कारण उत्पन्न इतर कुठून तरी इतके आहे.
जर मी ते इथून कमी केले तर ते उत्पन्न हळूहळू कमी होऊ लागेल.
त्यामुळे सरकारलाही ही गोष्ट समजते की ही व्यक्ती काय करणार?
मी असेच मर्यादा वाटप करत राहिलो, तर तो प्रत्येक घरासाठी २
लाखांची मर्यादा घेत राहील आणि त्याचे उत्पन्न कोठून तरी.
मग तो तेथून कमी करेल.
त्यामुळे सरकार असे म्हणते.
विशेषत: श्रीमंत लोकांना कर्ज घेण्याचीही गरज नाही.
त्यांना कर्ज घेण्याचीही गरज नाही.
ते फक्त कागदावर दाखवतात की मी कर्ज घेतले आहे आणि ते 2 लाख
व्याज वजावट घेतात.
मी काय म्हणतोय ते समजतंय का?
त्यामुळे सरकारने असे सांगितले
की तुम्ही श्रीमंत पक्ष आहात हे देखील आम्हाला माहीत आहे.
तुम्हाला कर्जाची गरज नाही.
तुम्ही विनाकारण कर्ज घेत आहात आणि तुम्ही 2 लाख व्याज देत
आहात आणि तुम्ही तुमचे उत्पन्न इतर कुठून तरी कमी कराल, असे
पुस्तक आणि कागदपत्रांमध्ये दाखवण्याचा प्रयत्न करत आहात.
म्हणूनच आम्ही तुम्हाला एका व्यक्तीसाठी 2 लाखांची मर्यादा
देऊ.
त्यामुळे अममार अकबर अँथनी यांच्याकडे इतर कोणतीही मालमत्ता
असेल ज्यासाठी त्यांनी कर्ज घेतले असेल तर मर्यादा 2 लाख असेल.
हा मुद्दा आहे.
हे एकदा पहा.
मुद्दा स्पष्ट आहे का?
हे ठीक आहे का?
हे होते.
चला एकदा वाचूया.
हा एक.
अम्मार अकबरप्रमाणे अँथनीला माहित होते की तो एक तृतीयांश
देईल आणि दुसरा तिसरा देईल.
त्यामुळे उत्पन्न घराच्या मालमत्तेकडे जाईल आणि AOP च्या
उत्पन्नात नाही.
आणि दुसऱ्या मुद्द्यावर या.
दुसऱ्या मुद्द्याकडे येऊ.
प्रत्येक सह-मालकाचे शेअर इन्कम म्हणजे अममार वेगळा, अकबर
वेगळा,
अँथनी वेगळे आहे 22-25 नुसार निर्धारित केले पाहिजे.
आणि ते तुमच्या वैयक्तिक मूल्यांकनामध्ये समाविष्ट करा.
प्रत्येक सह-मालकाचे उत्पन्न वेगळे असेल.
कसे? जर ते समान असेल तर ते तीन भागांमध्ये विभागून घ्या.
मी तुम्हाला सांगितल्याप्रमाणे स्व-व्याप्त बाबतीत.
आणि तो म्हणत आहे की जर मालमत्तेची सह-मालक होत असेल
आणि ते स्व-व्याप्त देखील आहे.
जसे आमच्या बाबतीत होते.
सह-मालकाच्या मालकीची मालमत्ता प्रत्येक सह-मालकाने
स्व-व्याप्त केली आहे.
तर वार्षिक मूल्य कारण स्व-व्याप्तीच्या बाबतीत, वार्षिक
मूल्य किती आहे?
शून्य.
आणि प्रत्येक सह-मालक हा एक लाख किंवा दोन लाखांचा हकदार असेल.
तो काय म्हणतोय?
प्रत्येक सह-मालक.
प्रत्येक सह-मालक हक्कदार असेल.
प्रत्येक सह-मालकाला दोन लाखांची वजावट मिळेल.
अम्मार, अकबर आणि अँथनी दोघेही.
तिघांनाही दोन लाखांची वजावट मिळेल.
पण तो म्हणतो एकूण वजावट.
तथापि, एकूण म्हणजे एकूण.
एकूण.
प्रत्येक सह-मालकाला व्याजाची एकूण वजावट.
तो अँथनी गोन्झालेझबद्दल बोलत आहे.
अँथनी गोन्झालेझच्या बाबतीत, त्याची मालमत्ता येथे होती आणि
त्याच्याकडे आणखी एक स्व-व्याप्त मालमत्ता होती.
तर त्या बाबतीत, व्याजाच्या संदर्भात प्रत्येक सह-मालकाला
व्याजाची एकत्रित वजावट
दुसर्‍या स्वत:च्या ताब्यात असलेल्या मालमत्तेसाठी घेतलेल्या
कर्जावर देय रक्कम दोन लाखांपेक्षा जास्त असू शकत नाही.
एकूण व्याज दोन लाखांपेक्षा जास्त असू शकत नाही.
आणि चौथा मुद्दा तो म्हणत आहे की जर तुम्ही घराच्या
मालमत्तेचे उत्पन्न सोडले, म्हणजे.
जर तुम्ही घराची मालमत्ता सोडली तर उत्पन्न फक्त एकाच
व्यक्तीच्या मालकीचे असल्यासारखे काढले जाते आणि नंतर ते
तुकडे केले जाते.
हे एका मालकाच्या मालकीचे आहे आणि त्यानंतर, गणना केलेल्या
उत्पन्नाचे विभाजन केले जाईल
विभाजित म्हणजे विभाजित.
प्रत्येक सह-मालकामध्ये त्यांच्या विशिष्‍ट शेअरनुसार वाटून
टाका.
त्यांच्या विशिष्ट वाट्यानुसार वाटणी करा.
ठीक आहे मित्रांनो, हा मुद्दा होता.
जर सह-मालक दुसर्‍या स्व-व्याप्त मालमत्तेचा मालक असेल, तर
एकत्रित करणार्‍याला सह-मालकीच्या मालमत्तेचे एकूण व्याज
द्यावे लागेल आणि इतर मालमत्ता रु. पेक्षा जास्त असू शकत नाही.
2 लाख.
हा शेवटचा विषय आहे.
जर सह-मालक दुसर्‍या मालमत्तेचा मालक असेल, तर एकत्रित
करणार्‍याला सह-मालकीच्या मालमत्तेचे एकूण व्याज भरावे लागेल
आणि इतर मालमत्ता रु. पेक्षा जास्त असू शकत नाही. 2 लाख.
हा शेवटचा विषय आहे.
डीम्ड ओनरशिप
डीम्ड ओनरशिप म्हणजे तुमचा विश्वास असो वा नसो, तुम्ही त्यावर
विश्वास ठेवावा.
उदाहरणार्थ, लोक मला म्हणतात की मी बुद्धिमान आहे.
तुमचा विश्वास असो वा नसो, मी बुद्धिमान आहे यावर तुमचा
विश्वास ठेवावा लागेल.
ही डीम्ड ओनरशिप आहे.
काही प्रकरणांमध्ये, ते मालक नसले तरीही, त्यांचे उत्पन्न
करपात्र असेल.
उदाहरणार्थ, जर पती पत्नीचा जोडीदार बनला आणि पत्नी पतीची
जोडीदार बनली.
जर पतीने आपल्या पत्नीच्या मालमत्तेचे विनामूल्य हस्तांतरण
केले, तर हस्तांतरणकर्ता मालक म्हणून गणला जाईल.
हस्तांतरणकर्ता मालक म्हणून गणला जाईल.
असे का होते ते मी तुम्हाला सांगतो.
उदाहरणार्थ, आपला मित्र अँथनी गोन्साल्विस याचे उदाहरण घेऊ.
अँथनी गोन्साल्विस माझ्याकडे आला आणि म्हणाला,
मिस्टर गुप्ता, तुम्ही अनुभवी चार्टर्ड अकाउंटंट आहात. कृपया
माझ्या कर नियोजनात मला मदत करा.
मी त्याला विचारले, काय झाले?
तो म्हणाला, माझे नाव अँथनी गोन्साल्विस आहे.
तुम्हाला माहिती आहेच, माझ्याकडे रिकामे हृदय आणि रिकामे घर
आहे.
तो म्हणाला, माझे उत्पन्न रु. वर्षाला २ कोटी.
आता तुम्हीच सांगा, त्याचे रु.चे उत्पन्न आहे का?
२ कोटी?
मला माहित आहे की तो तसे करत नाही.
मी एक उदाहरण घेऊ.
मित्रांनो, कृपया त्याला खरी व्यक्ती म्हणून घेऊ नका.
त्याला गांभीर्याने घेण्याचा हा वर्ग नाही.
मित्रांनो, या नाटकातील सर्व पात्रे काल्पनिक असून त्यांचा
वास्तविक जीवनाशी काहीही संबंध नाही.
मला हे सांगायचे आहे जेणेकरून तुम्ही हे कोणाला तरी सांगू
शकाल.
मी केस स्पष्ट करू.
त्यांचे उत्पन्न रु. 2 कोटी.
त्याला त्याचे उत्पन्न दाखवायचे आहे.
त्यांचे भाडे उत्पन्न रु. 2 कोटी.
त्याने काय करावे?
तो मालमत्ता त्याच्या पत्नीला हस्तांतरित करू शकतो.
कारण त्याचे भाड्याचे उत्पन्न रु. 2 कोटी आणि त्याचे उत्पन्न
रु. 100 कोटी.
त्यांचे एकूण उत्पन्न रु. 102 कोटी.
त्यांचे उत्पन्न रु. त्याच्या व्यवसायातून 100 कोटी,
उदाहरणार्थ.
बरोबर?
तो म्हणेल, मी रु.वर कर भरेन. 102 कोटी.
मी त्याला त्याचे रु. भाड्याचे उत्पन्न कमी करण्याचा सल्ला
दिला. 2 कोटी.
तुम्ही मला ते दाखवू शकता का?
मी त्याला सांगितले की तो त्याचे रु. भाड्याचे उत्पन्न कमी
करू शकतो. 2 कोटी.
मी त्याला कसे कमी करायचे विचारले.
मी त्यांना मालमत्ता त्यांच्या पत्नी श्रीमती जया बच्चन
यांच्याकडे हस्तांतरित करण्यास सांगितले.
काय होईल?
मी भाडेकरूला सांगेन,
तुम्ही हा चेक अँथनी गोन्साल्विसला दिला होता.
आता तुम्ही हा चेक जया बच्चन गोन्साल्विस यांना देणार आहात.
काय होईल?
त्यांचे उत्पन्न रु. 2 कोटी कमी होऊन त्याचे उत्पन्न रु. 100
कोटी.
जेव्हा त्याचे उत्पन्न रु.
100 कोटी,
त्याचा करही कमी होईल.
आणि काय होईल?
त्यांच्या पत्नी सौ.
जया बच्चन,
तिच्याकडे कोणतेही उत्पन्न नव्हते.
तिला रु.ची सूट मर्यादा होती. 2.5 लाख.
आणि रु.ची सूट. अडीच लाख वेगळे होते.
तिला रु.ची सूट मर्यादा होती. 5 लाख.
उत्पन्नापैकी रु.
२ कोटी,
तिला रु.ची सूट मर्यादा होती. 5 लाख.
त्यामुळे तिचे उत्पन्न रु. 1.95 कोटी करपात्र असतील.
आणि स्लॅबचा दरही वेगळा असेल.
स्लॅबचा दरही वेगळा असेल.
कारण तिचे उत्पन्न आधीच वरच्या स्लॅबच्या दरात होते.
म्हणून, मी त्याला हा उपाय दिला.
श्री गोन्साल्विस, तुम्ही मालमत्ता तुमच्या पत्नीला
हस्तांतरित करू शकता.
जेणेकरून तिला इतर कोणतेही उत्पन्न नाही.
तर, सूट मर्यादा रु. ५ लाख उणे रु. होतील. 2 कोटी.
आणि जया बच्चन यांचे उत्पन्न उणे रु. 1.95 कोटी.
आणि स्लॅबचा दर देखील करपात्र असेल.
तो निश्चितपणे करापेक्षा कमी असेल
ज्याला मिस्टर बच्चन रुपये देत होते. 100 कोटी.
श्री. बच्चन म्हणाले,
मला मान्य आहे, मिस्टर गुप्ता.
जर तुम्ही चार्टर्ड अकाउंटंट असाल तर
ते तुमच्यासारखे नसावे.
मी म्हणालो, श्री.
बच्चन, आपण काय करू शकतो?
तो तुमचा आशीर्वाद आहे.
आम्हाला तुमच्यासारखे काही क्लायंट मिळतात.
अशा प्रकारे आपण उपजीविका करतो.
त्यामुळे ही बाबही सरकारच्या निदर्शनास आली.
त्यामुळे सरकारने सांगितले की,
तुम्ही तुमच्या पती किंवा पत्नीला मालमत्ता हस्तांतरित
केल्यास,
कोणताही विचार न करता,
आपण ते विनामूल्य हस्तांतरित करा.
त्यासाठी पैसे देऊन खरेदी केली तर गोष्ट वेगळी.
पण फुकट दिल्याचे बघितले तर
आणि कर वाचवण्यासाठी,
मग असे गृहीत धरले जाऊ शकते की उत्पन्न
जे भाड्याने येत होते
जया बच्चन यांची नव्हती.
तिचे काय झाले हे तिलाही कळले नाही.
ते उत्पन्न अँथनी गोन्झालेझच्या हातात करपात्र असेल.
खूप साधा मुद्दा आहे मित्रांनो.
हे पहा.
घराच्या मालमत्तेचे हस्तांतरण झाल्यास
वैयक्तिकरित्या त्याच्या जोडीदारासाठी,
अन्यथा पुरेशा विचाराशिवाय.
हा शब्द आहे मित्रांनो.
मी पैसे देत नाही.
आम्ही जया बच्चन यांच्याकडून एक पैसाही घेतला नाही.
तर, मी आता का घेऊ?
त्याने पैसे घेतले नाहीत.
त्याने ते विनामूल्य हस्तांतरित केले
जेणेकरून कर कमी होईल.
तर, हस्तांतरणकर्ता,
अँथनी गोन्झालेझ,
तो मालमत्तेचा मालक असल्याचे मानले जाते.
म्हणून, जेव्हा अँथनी गोन्झालेझ मालक बनतो,
मग कोणाची मालमत्ता करपात्र असेल?
अँथनी गोन्झालेझच्या नावाने.
पण कधी कधी मित्रांनो असंही होतं
ते
हलताना संबंध तुटतात.
पती-पत्नीचे नाते असे म्हणतात
स्कूटर सारखे आहे.
पुढच्या आणि मागच्या चाकांप्रमाणे.
समजा पुढचे चाक तुटले,
मग नाते तुटते.
मित्रांनो असे काही घडले तर
घटस्फोट होतो,
जगण्याचा करार वेगळा होतो,
मग त्या बाबतीत, हे स्वीकारले जाईल.
आणि अशा परिस्थितीत, आपण मालमत्ता दिली तर,
घटस्फोटासाठी, तुम्ही घटस्फोटित आहात.
आणि त्यानंतर, तुम्ही मालमत्ता तुमच्या पत्नीला हस्तांतरित
केली.
तो भाऊ, मी तुला ही संपत्ती देत ​​आहे.
जेणेकरून तुम्ही भाड्याने जगू शकाल.
तर, त्या प्रकरणात,
ती संपत्ती जया बच्चन यांची मानली जाईल
आणि अँथनी गोन्झालेझचे नाही.
याला अपवाद आहे मित्रांनो.
बाबतीत,
जोडीदाराकडे हस्तांतरित झाल्यास,
वेगळे राहण्याच्या कराराच्या संबंधात,
म्हणजे
घटस्फोट, घटस्फोट,
किंवा फक्त घटस्फोट घेतल्यास, हस्तांतरणकर्ता हा मालक मानला
जाणार नाही, हस्तांतरणकर्ता मालमत्तेचा मालक मानला जाईल.
अल्पवयीन मूल, त्याच्या अल्पवयीन मुलाला मालमत्तेचे
हस्तांतरण, अन्यथा पुरेशा मोबदल्यासाठी.
त्यांनी घटस्फोट घेतल्यास, हस्तांतरणकर्ता हा मालक मानला
जाणार नाही, हस्तांतरित करणारा मालक मानला जाणार नाही,
हस्तांतरित करणारा मालक मानला जाणार नाही, हस्तांतरण करणारा
हा मालक आहे असे मानले जाणार नाही, हस्तांतरणकर्ता मालक
असल्याचे मानले जाणार नाही, हस्तांतरणकर्ता मालक असल्याचे
मानले जाणार नाही, हस्तांतरणकर्ता मालक असल्याचे मानले जाणार
नाही, हस्तांतरणकर्ता मालक असल्याचे मानले जाणार नाही.