হ্যালো বন্ধুরা, কেমন আছেন সবাই, কেমন আছেন সবাই, বন্ধুরা,
আপনাদের জানাই, আমি খুব ভালো আছি, বন্ধুরা, আসুন আমাদের আয়কর
আলোচনায় আপনাদের স্বাগত জানাই।
আমরা বাড়ির সম্পত্তি ইক্যুইটি আয়ের গণনা কীভাবে করব, বাড়ির
সম্পত্তিতে আমরা কী অন্তর্ভুক্ত ছিলাম সে সম্পর্কে কথা
বলছিলাম, আমরা অনেক কিছু বুঝতে পেরেছি, আমরা অনেক কিছু পড়েছি।
আমাদের আলোচনায় অনেক লোকও অন্তর্ভুক্ত ছিল, বন্ধুরা, আপনার
জন্য মুকেশ আম্বানি নামে একজনকেও অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছিল,
অ্যান্টনি গঞ্জালেজ নামে একজনকেও অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছিল।
DLF-এর মিঃ সিংও আমাদের আলোচনার অংশ ছিলেন, বন্ধুরা, আমি এই
আলোচনাকে আরেকটু এগিয়ে নিতে চাই।
আমি একটা ছোট্ট কথা বলতে চাই, বন্ধুরা, বন্ধুরা, কেউ যদি
জিজ্ঞেস করে কেমন লাগছে, তাহলে সে বলে যে মজা, বন্ধুরা, এই
মজাটা একটা মানুষের ভিতরেই থাকে।
আপনি যদি সুখী হন, আপনি সন্তুষ্ট হন, আপনি আপনার জীবনে একটি
ভাল কাজ করছেন, আপনি আপনার কাজে অগ্রগতি করছেন, তাহলে আপনার
জীবন মজার, বাকি বিশ্বের কী মনে হয়?
বাইরের জগতের মজার কথা ভাববেন না, নিজের ভিতরের মজার কথা
ভাবুন, নিজের কাজের মজার কথা ভাবুন, আপনার চারপাশের আনন্দের
কথা ভাবুন, আপনার পরিবারে, আপনার জীবন সুখের হবে, বন্ধুরা,
পরিশ্রম করলে আর মজা নেই। , আপনার জীবন মজার হবে.
বন্ধুরা, এই সুন্দর এবং ভাল চিন্তার সাথে, আমি এই আলোচনাটি
আপনার কাছে নিয়ে যাচ্ছি, সরাসরি লেখায় আসি, এই বিষয়ে খুব
বেশি বাকি নেই, সম্পত্তি কর, পৌর কর, যেমনটি আমি বলেছিলাম যে
আপনি পৌর কর থেকে মাইনাস পাবেন। , আমি তাদের উভয়ই লিখব, আপনি
যদি লিখতে চান তবে আপনি এটি পড়তে পারেন, আমি এটি আপনার জন্য
লিখব, কেন আমরা আমাদের পৌরসভার কর নিয়ে আলোচনা করছিলাম, এটি
ছিল আমাদের জিএবি, আমরা এই পৌর করকে মাইনাস করতাম এবং আমরা
ব্যবহার করতাম। NAB-তে আসা,
আমি আপনাকে এই প্রতীক বলেছি, কে কম পৌর ট্যাক্স করবে এবং কখন
সে কম করবে, কে পৌর ট্যাক্স দেয়, আমাকে জানান, ভাড়াটিয়া কি
বেতন দেয় নাকি মালিক দেয়?
কি হয়েছে, আপনি কি শেষ লেকচারটি সংশোধন করেছেন, কপিটি
তুলেছেন, এটি নোট করেননি, আমি আপনাকে বলি, সম্পত্তি ট্যাক্স
সর্বদা মালিক দ্বারা পরিশোধ করা হবে, যদি মালিক সত্যিই এটি
দিয়ে থাকেন, যদি আপনি শেষ লেকচারটি মনে রাখেন, আমি আশা করি
আপনি বোকা নন, আপনার স্বল্পমেয়াদী স্মৃতিশক্তি হ্রাস পেয়েছে,
আপনি যদি শেষ লেকচারটি মনে রাখেন, আপনার মনে থাকবে যে মালিক
পৌরসভা কর দিতেন এবং কখন তিনি কর্তন পেতেন, কখন তিনি তা
পরিশোধ করেছিলেন, তার রসিদ ছিল না, যে আমার কাছে এই রসিদ আছে,
আমি পৌরসভা কর পরিশোধ করেছি। , এটা আমার রসিদ এবং এটা আমার
ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট, এটা আমার ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট, এটা আমার
রসিদ, আমার কাছে প্রমাণ আছে, এটাই সব, আমার কাছে প্রমাণ আছে
যে আমি মিউনিসিপ্যাল ​​ট্যাক্স দিয়েছি, শুধুমাত্র সে এই
ডিডাকশন পাবে। এতে লেখা আছে, আমাকে পড়তে দাও, আমি সরিয়ে
দেব, এটা
খুব সুন্দর হস্তাক্ষর, ঈশ্বর সকলের মঙ্গল করুন, মালিক তা
দিলেই সম্পত্তির কর কর্তন দেওয়া হবে, আর যা লেখা আছে, তা
আসলে পরিশোধ করা উচিত, যদি সম্পত্তি ট্যাক্স, দ্বিতীয়
পয়েন্ট, স্থানীয় কর্তৃপক্ষের দ্বারা নির্দিষ্ট বিগত বছরের
জন্য ধার্য করা না হয় প্রদত্ত, যদি আপনি অর্থ প্রদান করেন
তবে আপনি ছাড় পাবেন, আপনি যদি অর্থ প্রদান না করেন তবে আপনি
কোন কাটছাঁট পাবেন না, দ্বিতীয় পয়েন্টটি হল, আপনি যদি অর্থ
প্রদান না করেন, তাহলে কোন কর্তন অনুমোদিত হবে না, বাড়ির
সম্পত্তি আয়ের গণনায়, তৃতীয় পয়েন্ট, ধরুন আমি
সেই বছর পরিশোধ করিনি, কিন্তু 2 বছর পর, আমি আমার আগের
ট্যাক্স পরিশোধ করেছি, তাহলে সেক্ষেত্রে কী হবে, আমরা আসল
ভিত্তির কথা বলছি, এটি ঠিক করা থাকলে আপনি তা পাবেন না,
কিন্তু আপনি যখন আসলে পরিশোধ করবেন, তখন আপনি পাবেন সেই
ডিডাকশনটি পান, ধরুন 2020 সালে, আমি আমার সম্পত্তির কর পরিশোধ
করেছি, আমি 2023 সালে তা পরিশোধ করব, মানে 2021 থেকে 2022
পর্যন্ত 3 বছর লাগবে, আমি সরাসরি 2023 সালে তা পরিশোধ করব,
তাই যখন আমি বাড়ির সম্পত্তি আয় বাদ দেব 2023 সালে, আমি এটি
থেকে বাদ দেব, 2020 সালে নয়, 2021 সালে নয়, নয়
কারণ আমি এখনো টাকা দিইনি, যখন পরিশোধ করব তখন কেটে নেব, যখন
টাকা দেব না, তখন কাটব না, এই তৃতীয় পয়েন্ট, পড়ুন স্যার,
তিনি বলছেন, যদি পরবর্তী বছরে, আপনার আছে পরিশোধ করা হয়,
তাহলে যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করা হয় সেই বছরের জন্য
কম্পিউটিং আয়ে কর্তন হিসাবে অনুমোদিত হয়, আপনি সেই বছরের
আয় থেকে ছাড় পাবেন, এবং পঞ্চম পয়েন্ট, তিনি বলছেন,
সম্পত্তির বাইরের অবস্থা কী, আপনার কি মনে আছে, 2-3 বক্তৃতা
আগে, আমি আপনাকে বলেছিলাম, একজন মি.
স্ত্রী গৌরী খানের নামে দুবাইয়ে বাড়ি কিনেছেন শাহরুখ খান,
তাই বিদেশে গিয়ে ট্যাক্স দিলে কী হবে, এক দফা জানাচ্ছেন
তিনি, কী বললেন, বাইরে তাঁর সম্পত্তি। দুবাই, মানে দুবাইতে,
তাই সে দেশের স্থানীয় কর্তৃপক্ষ কর্তৃক আরোপিত কর কেটে
নেওয়া হয়, এবং এটি হল ষষ্ঠ দফা, আমরা ইতিমধ্যে আলোচনা করেছি
যে, যদি কোন বাড়িতে, স্ব-অধিকৃত বাড়ির সম্পত্তির মূল্য,
আমরা বলেছি যে আমরা গ্রহণ করি। বার্ষিক মান 0 হিসাবে, বার্ষিক
মান শূন্য হবে,
আমি এর বার্ষিক মূল্য 0 হিসাবে নিই, তখন পৌর কর বিয়োগ হবে,
যখন আমার বার্ষিক মূল্য 0 হবে, তখন আমার পৌর কর বিয়োগ হবে
না, এর অর্থ হল আপনার যদি স্ব-অধিকৃত বাড়ির সম্পত্তি থাকে,
যার বার্ষিক মূল্য আপনি নিয়েছেন 0, তাহলে মিউনিসিপ্যাল
​​ট্যাক্স সেখান থেকে কাটা হবে না, এটা কি পরিষ্কার, তাই
বন্ধুরা, চিন্তা করবেন না, চিন্তা করবেন না, এসেছে, এসেছে,
তাই ক্লিয়ার করা হবে, এই হল প্রশ্ন, এই হল দৃষ্টান্তটি, আমি
আপনাকে দেখতে চাই, এই চিত্রটি একই ধারণার উপর ভিত্তি করে তৈরি
করা হয়েছে,
আমি আপনাকে জান্নাতের উদাহরণের কথা বলেছি, শাহরুখ খানের ওখানে
তার সম্পত্তি আছে, এবং সেখানে তিনি বিদেশে ট্যাক্স দেন,
সম্পত্তি ট্যাক্স দেওয়া হয়, তাই তার টাকা কেটে নেওয়া হবে,
এটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়, বিভ্রান্ত হবেন না। , এই রাজেশ, এবং
তিনি ভারতের বাসিন্দা, তিনি ভারতের বাসিন্দা, বৃন্দাবনে তার
একটি বাড়ি আছে, যেখানে তিনি প্রতি মাসে 10,000 পাউন্ড, প্রতি
মাসে 10,000 ইউরো প্রদান করেছেন, তাই তিনি পৌরসভার কর 8,000
ইউরো দিচ্ছেন এবং তিনি ১ কেজির মূল্য ৯৫ টাকা বলে জানিয়েছেন
সেক্ষেত্রে ঘটবে, এটি একটি সাধারণ জিনিস, সুতরাং মোট বার্ষিক
মূল্যের প্রকৃত মূল্য কত, এটি কি 12 মাস, আপনি বলছিলেন যে এটি
প্রকৃত মূল্য থেকে বাদ দিতে হবে, এবং আপনি শেষ লেকচারে
বলেছিলেন যে এটা 4 মাস, তাই স্থূল বার্ষিক মূল্যের প্রকৃত মান
কত, এটি 12 মাস, তাই মোট বার্ষিক মূল্যের প্রকৃত মূল্য কত,
এটি 12 মাস, তাই মোট বার্ষিক মূল্যের প্রকৃত মূল্য কত, এটি 12
মাস, তাহলে স্থূল বার্ষিক মূল্যের প্রকৃত মূল্য কত, এটি 12
তাহলে স্থূল বার্ষিক মূল্যের প্রকৃত মূল্য কত, এটি 12 মাস,
তাই মোট বার্ষিক মূল্যের প্রকৃত মূল্য কত, এটি 12 মাস,
আপনার যদি কোনো কিছুর প্রতি আগ্রহ থাকে, তাহলে সেটার পিছনে
দৌড়াও, সেটা ছেড়ে যাবেন না, আপনার লক্ষ্য তাড়া করুন এবং
আপনার জীবনে এমন কিছু করুন যা আপনাকে খুশি করবে।
খুব বেশি আবেগপ্রবণ হবেন না, আসুন আমাদের বিষয়ের দিকে এগিয়ে
যাই, বিভাগ নং 24
আমাকে আমার নোটপ্যাড নিতে দিন
বন্ধুরা, আমরা স্থূল বার্ষিক মূল্য নিয়ে আলোচনা করেছি
হ্যাঁ বা না?
হ্যাঁ বলুন
আমরা স্ব-অধিকৃত এবং ছেড়ে দেওয়ার ক্ষেত্রে মোট বার্ষিক
মূল্য সম্পর্কে আলোচনা করেছি
আমরা স্ব-অধিকৃত এবং ছেড়ে দেওয়া একটি সম্পত্তি সম্পর্কে
আলোচনা করেছি
আমরা স্ব-অধিকৃত এবং ছেড়ে দেওয়া একটি সম্পত্তি সম্পর্কে
আলোচনা করেছি
আমরা স্ব-অধিকৃত এবং ছেড়ে দেওয়া একটি সম্পত্তি সম্পর্কে
আলোচনা করেছি
সুতরাং, এখানে আমরা নেট বার্ষিক মূল্যে আসি
আমরা এই দুটি জিনিস ঠিক করেছি
আপনি এই দুটি জিনিস ছেড়ে দিয়েছেন
এখন পর্যন্ত, কোন সমস্যা নেই
বন্ধুরা, এখানে সরকার বলে, বন্ধুরা, আমি এসেছি এবং আমি
তোমাদের মন ভালো করে আনব
তাই, আমি বলছি, নেট বার্ষিক মূল্য এবং এর নীচে কিছু জিনিস
বিয়োগ করবেন না
আপনি যদি এই জিনিসগুলি মাইনাস করেন তবে আপনার আয় হ্রাস পাবে
এবং আপনার ট্যাক্সও হ্রাস পাবে
তাই, আমি বললাম, মি.
মোদি, সত্যিই?
আমরা ভেবেছিলাম যে আপনার চাওয়াইয়ের ব্যবসা সম্পর্কে ধারণা
আছে
আপনি আয়কর বোঝার আছে
তাই মোদি বললেন, একটা কথা বলুন
এত সম্পদ এনেছ
আমি বললাম, মি.
মোদি, এর থেকে কী মাইনাস করব বলুন
তাই মোদি বললেন, একটা কথা বলুন
আপনি প্রতি বছর আপনার বাড়িতে পেইন্টিং বা মৃৎপাত্র করা হয়?
আমি বললাম, হ্যাঁ, আপনি প্রতি বছর এটি করাতে পারেন
তারপর মোদি বললেন, বন্ধুরা, একটা কথা বলুন
আপনি প্রতি বছর আপনার বাড়িতে পেইন্টিং বা মৃৎপাত্র করা হয়?
আমি বললাম, হ্যাঁ, আমি কাজটা করে দিয়েছি
বন্ধুরা, একটা কথা বল
আপনি টাইলস পেতে বা কিছু পরিবর্তন?
আমি বললাম, হ্যাঁ, আমি কাজটা করে দিয়েছি
তাই, মোদি বলেছিলেন, যখন আপনি এই সমস্ত কাজ করবেন
কেন এই টাকা খরচ করবেন?
আমি বললাম, মি.
মোদি, কী বলছ?
কি বলছেন মি.
আপনি কি পাগলের সাথে কথা বলছেন?
মোদি বলেন, খরচ বিনামূল্যে
মাইনাস এই সব জিনিস
তাহলে এটা করো
আপনি কোন সম্পত্তি থেকে ভাড়া অর্জিত হয়েছে
কিন্তু সেই সম্পত্তি থেকে ভাড়া আদায় করা
আমি কাউকে বাসা ভাড়া দিতে পারি না
আমাকে সেই সম্পত্তি পেইন্ট করতে হবে
টাইলস ভালো না হলে
টাইলস এ স্লিপ থাকলে
আমাকে টাইলস পরিবর্তন করতে হবে
আমাকে বাথরুমে কিছু করতে হবে
যদি ট্যাপ কাজ না করে
আমি এটা ঠিক করতে হবে
এই সব কাজ আমাকেই করতে হবে
তাই মোদি বলেছেন, এই কাজটি করুন
বারবার কি হবে?
আমি আপনাকে প্রতি বছর 30% দিব এই মানের 30% NAV এর 30%
মোদি একথা বলেছেন
আমি আপনাকে প্রতি বছর NAV এর 30% দেব
একটি উপায়ে, আমরা তা ধরে নেব
প্রতি বছর একটু মেরামত করছেন
টালিতে একটু
গৃহসজ্জার সামগ্রীতে সামান্য
এই সব কাজ আপনি করছেন
তাই আমরা আপনাকে বিরতি দেব
আপনার আয় কিছুটা কমে যাবে
আমি বললাম, মি.
মোদি, কী বললেন?
হ্যাটস অফ টু ইউ, মি.
মোদি সাহেব
আমি আপনার হাত নাড়াতে চাই, মি.
আপনি আমার আয় NAV এর 30% কমিয়েছেন
যদি জানতেন যে আমার কাজ ৫০ টাকা হবে।
১ কোটি টাকা
তাই আপনি আমার ভাড়া ১০ টাকা কমিয়ে দিয়েছেন।
30 লক্ষ
১ কোটি এনএভি থাকলে
এটার দাম হতো ১০,০০০ টাকা।
30 লক্ষ
মোদি বলেন, আর কী?
আমি এত ভালো আয় আনতে যাচ্ছি না
আমি বললাম, মি.
হ্যা হ্যাটস অফ টু ইউ, মি.
এদেশের অবস্থা দেখে
আমি কাঁদতে লাগলাম
তো বন্ধুরা, চলুন এগিয়ে যাই
মোদী সাহেব বললেন, খুব ভালো
আমি আপনাকে 30% ছাড় দেব
তাই সাধারণ মানুষ যখন কাটছাঁট পাচ্ছেন
তাই আমার প্রিয় বন্ধু
দিনের সাথে
কে এখানে প্রতিদিন বসে থাকে
নামকরণ এখন আপনি প্রস্তুত হতে হবে
কে আমার বাসায় আসতে হবে
আমাদের মুকেশ
আমার মুকু
মুকু ভাইও সেখানে ঘোরাঘুরি করছিলেন
আর মুকু ভাই বললেন, মি.
মোদি সাহেব, একটা কথা বলুন
মুকু ভাই সরাসরি ফোন করলেন
আর বললেন, মি.
আমি তোমার সাথে দেখা করতে চাই
মিস্টার মোদি বললেন, আমি আপনার বাড়িতে দেখা করতে আসছি
তুমি কি করবে?
সুতরাং, মি.
মুকু ভাইয়ের বাসায় দেখা কর
আর বলল, তোমার সমস্যা কি?
তো, মুকু ভাই ড
আমাকে একটা কথা বল
মোদি সাহেব, আপনি সাধারণ মানুষের জন্য 30% ছাড় দিচ্ছেন
আমি এমন একজন মানুষ
কে এক কোটি টাকার বাড়ি কিনেছে?
11,000 কোটি টাকা
আমি এটা কিনেছি
আমি টাকা বিনিয়োগ করেছি
এর নির্মাণে 11,000 কোটি টাকা
হ্যাঁ, বন্ধুরা, যদি মনে থাকে
কয়েক বছর আগে একটা খবর ছিল
সে আমার বন্ধু অ্যাঞ্জেলার বাসায় থাকে
তার নাম অ্যাঞ্জেলা
আমি তাকে নামটা বললাম
আমি তাকে জিজ্ঞেস করেছিলাম
তার নাম অ্যাঞ্জেলা
তাই তিনি বলেন, আমি ৫০ হাজার টাকা খরচ করেছি।
11,000 কোটি টাকা
তাই মি.
মোদি ড
তাই রুপি করুন.
11,000 কোটি টাকা
টাকা নিয়ে আপনার সমস্যা কি?
১১,০০০ কোটি টাকা?
তাহলে সমস্যাটা কি?
তখন আমার কাছে টাকা ছিল না
তখন আমি ৫০ হাজার টাকা ঋণ নিয়েছিলাম।
11,000 কোটি টাকা
কোন ব্যাংক থেকে
তাই মি.
মোদি বললেন, ঠিক আছে
তাহলে তুমি কি চাও?
তাই তিনি বললেন, রুপি।
11,000 কোটি টাকা
কারণ আমি ঋণ নিয়েছিলাম
তাই আমি এর উপর সুদ পাই
এবং আমি প্রতি বছর অর্থ প্রদান করি
এবং আমি প্রতি বছর অর্থ প্রদান করতে থাকব
তাই মি.
মোদি ড
তুমি আমার কাছে কি চাও বন্ধু?
তাই মি.
মোদি ড
আমাকে একটা কথা বল
আমরা একটি বাড়ির সম্পত্তি সম্পর্কে কথা বলছি
এবং আপনি সেই বাড়ির সম্পত্তি পেতে পারেন
মাইনসড তাই সুদ আমি পরিশোধ করছি
আমার সম্পত্তিতে
আমার হোম লোনে
তাই আপনি যে minused পেতে সক্ষম হবে না?
আমি বললাম, কিসের কথা বলছ?
আমি মোদী নই
আমি না
বললেন, ঠিক আছে
তুমি আমার বন্ধু
তুমি আমার শ্রেষ্ঠ বন্ধু
আপনি কি যত্ন নেবেন?
তাই মি.
মোদি বললেন, ঠিক আছে
তাই পরের দিন মি.
মোদি আমার কাছে এসেছেন
আর বলল, বন্ধুরা
এখন থেকে, আপনি পাবেন
আপনার হোম লোনের সুদ
এর জন্য আমি আপনাকে ছাড় দেব
সুদ আপনি দিতে হবে
আপনার হোম লোনে
এর জন্য আপনি ছাড় পাবেন
এটাও হবে
Minused এবং শেষে চিত্রটি
এটি আপনার বাড়ির সম্পত্তি
ইনকাম এবং এই, আপনি পাবেন
আয়কর
এই চিত্র
মোট বার্ষিক মূল্য
পৌর কর
নেট বার্ষিক মূল্য
তারপর ৩০% মোদী বললেন আপনার আয়ের ৩০%
আপনি যদি মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয় করেন
তারপর 30% কাটুন
এবং এই
সে বলেছিল
আপনি যদি সুদ পরিশোধ করেন
তাহলে আপনি খুশি হবেন
গৃহঋণে বাস করলে
এর জন্য আপনি ছাড় পাবেন
হোম ঋণ
এর জন্য আপনি ছাড় পাবেন
হোম ঋণ
এটি একটি খুবই
গুরুত্বপূর্ণ ধারণা
জীবনে
চিন্তা করবেন না
নিজের জন্য একটি বাড়ি তৈরি করুন
যেখানে আপনি থাকতে পারেন
আপনার পিতামাতার সাথে একটি আরামদায়ক জীবন
আমি যে জানি
আপনি কোটিপতি হতে চলেছেন
খুব শীঘ্রই
এবং আপনি আমাকে জিজ্ঞাসা করবেন
মিঃ গুপ্তা, আপনি একজন চার্টার্ড অ্যাকাউন্ট্যান্ট
কী করতে হবে আমাকে বল
তাই আমি আপনাকে বলতে চাই
যেটা আমি সেই ক্লাসে পড়াতাম
আপনার নিজের নোট দিন
আমার খুব ভালো লাগবে
যদি জীবনে পৌঁছায়
তাহলে আপনার খুব ভালো লাগবে
আপনি যখন একটি বাড়ি কিনবেন
তাহলে আপনার সমস্যা হবে
কারণ বাড়ি এমন একটা জিনিস
বন্ধুরা যে একটি ঘর একটি জিনিস
যে একটি ঘর একটি জিনিস
যে একটি বাড়ি আবেগের সাথে একটি জিনিস, এতে বিনিয়োগ থাকতে
পারে। এবং সাধারণত এত বেশি বিনিয়োগ থাকে যে কোন মানুষই এতটা
পূরণ করতে পারে না। তাই তিনি সাধারণত আত্মীয়স্বজন, ব্যাংক
থেকে ঋণ নেন।
সরকারও এটা বোঝে।
দেখুন, আমরা এটি সম্পর্কে একটু কথা বলছিলাম।
কিন্তু গুরুত্ব সহকারে বুঝলে সরকারও বোঝে যে, একজন মানুষ যখন
বাড়ি কেনেন তখন বিভিন্ন ব্যাংক থেকে টাকা সংগ্রহ করেন।
আর সেই টাকার সুদও বাড়ে।
যখন আমরা তার বাড়ির সম্পত্তির আয়ের উপর ট্যাক্স রাখি, এবং
বিশেষ করে সেই ব্যক্তির কথা চিন্তা করি যার তিনটি বাড়ির
সম্পত্তি আছে এবং তিনটিই স্ব-অধিকৃত।
আমরা যখন বললাম দুইটার মান শূন্য হিসেবে নেব, আর তৃতীয়টির
মান, তার সামান্য হৃদয় থাকলেও আমরা ধরে নেব যে সে ইজারা
দিয়েছে।
তিনি স্বয়ংসম্পূর্ণ এবং আমরা তার মূল্যের উপর ট্যাক্স রাখছি।
তাই সরকারও বলে যে আমরা যদি আপনার সম্পত্তির উপর ট্যাক্স
রাখি, তার ভাড়ার আয়ের উপর ট্যাক্স দিই, তাহলে আমরা বুঝতে
পারি যে ভাড়ার আয় আপনার কাছ থেকে আসছে, বাড়ি থেকে আসছে।
কিভাবে বাসা বানালেন?
আমি লোন নিয়েছিলাম, তাই বাড়িটা বানিয়েছি।
আর সেই ঋণের সুদ আমি দিচ্ছি।
তাই আমরা বুঝি যে সেই আয় করতে আপনাকে সুদ দিতে হবে।
তাই আয় থেকে সেই সুদ কমিয়ে দেব।
তাহলে আমি সেই নেট ফিগারের উপর ট্যাক্স দেব।
এই বুঝি।
এটা আমরাও বুঝি, সরকারও বোঝে।
আর এ কারণেই এ বিধান এসেছে।
যে আপনি সুদ পরিশোধ করবেন।
সুদ আপনি দিতে হবে.
আমি একটি কলম নেব।
আসলে কলমের বড় অভাব।
কখনও কখনও এমন হয় যে কেউ এটি নিয়ে যায়।
তাই বলছি যে আপনি যদি বাড়ি তৈরির জন্য ঋণ দিয়ে থাকেন, যেমন,
এই আপনার বাড়ি, এই আপনার বাড়ি, এই স্বপ্নের বাড়ি, এতে এই
চিমনিগুলি বসানো আছে।
আপনি জানেন, আমি আমার আঁকা একটি পোস্টার পুরস্কার পেয়েছি.
ধরে নিন এই বাড়িটি ১ কোটি টাকার।
তাই ১ কোটি টাকা এত বড় অঙ্ক।
উদাহরণস্বরূপ, আপনার কিছু সঞ্চয় ছিল।
আর সেই সঞ্চয় ছিল ২০ লাখ টাকা।
তারপরও আপনি 80 লাখ টাকা ঋণ নিয়েছেন।
এই কলম থেকে।
তুমি ঋণ নিয়েছ।
ধরে নিন আপনি এই 80 লাখ টাকার 10% হোম লোন নিয়েছেন।
তাহলে আপনি প্রতি বছর কত সুদ দিচ্ছেন? ৮ লাখ টাকা।
তাই সরকার বলছে আপনার আয় থেকে 8 লাখ টাকা কেটে নেওয়া হবে।
তাই আমি বলবো একটা কথা বলুন।
আপনি আমার আগ্রহ কেটে নিচ্ছেন।
আমি কি করবো?
যা 80 লাখ টাকা পর্যন্ত যাচ্ছে।
৮ লাখ টাকা।
আমি কি 80 লাখ টাকা দেব?
তাই সেটাও কেটে নেওয়া হয়।
তবে তা বাড়ির সম্পত্তি থেকে কাটা হবে না।
এটি কর্তনের অধ্যায়ে কাটা হবে।
এটাই সুদ।
আমরা সুদের কথা বলছি।
স্বার্থ কোথায় যাবে?
বাড়ির সম্পত্তি থেকে।
এখান থেকে কেটে নেওয়া হবে।
এবং এই আমার প্রিন্সিপাল.
আমি অধ্যক্ষ।
এটি কর্তনের অধ্যায়ে কাটা হবে।
সেটা পরে বলব।
তাই এখন আমরা সুদের কথা বলছি।
তাই প্রসঙ্গ আবার একই।
আমি তোমাকে সেটা বলেছিলাম
আমাকে স্থূল থেকে আমার পৌর কর কর্তন করতে হবে।
আপনি গ্রস থেকে আপনার পৌর কর কর্তন করবেন।
তাই আপনি নেটে আসবেন।
এবং নেট থেকে আপনি আপনার সুদ কেটে নেবেন।
আপনি এই অঙ্ক পাবেন.
এই এই উপর মান.
আয়কর হতে হবে।
সেটাও দেখতে চাইলে দেখাতে পারি।
এই বিন্দু.
এই কাজ।
দেখতে চাইলে দেখতে পারেন।
আমি এখান থেকে ব্লেড নিয়ে যাব।
এটা বুঝতে পারবেন।
আপনি যদি পর্যবেক্ষণ করতে চান।
এই কাজ।
সরকার আপনাকে অনুপ্রাণিত করে।
সরকার আপনাকে আরও বাড়ি কিনতে অনুপ্রাণিত করে।
কারণ সরকার প্রকল্প করে।
প্রধানমন্ত্রী আওয়াজ মির্জার মতো।
আওয়াজ মানে আপনি একটি বাড়ি কিনছেন।
কারণ সরকার, আমি প্রথম বক্তৃতায় বলেছিলাম।
খাবার, কাপড় ও ঘর।
এই তিনটিই সরকারের ক্ষেত্র।
এখানে সব সেক্টর কাজ করার চেষ্টা করে।
কারণ যার ঘর আছে।
তাই তিনি অন্যান্য বিষয়ে মনোযোগ দেন।
তাই সরকার সবসময় আপনাকে অনুপ্রাণিত করে।
তাই আপনি যদি দেখেন, আপনি অনেক হোম লোন পান।
কিভাবে যারা হোম লোন বিজ্ঞাপন যাচ্ছে?
সরকার হোম লোনের উপর আপনার সুদ নিয়ন্ত্রণ করার চেষ্টা করে।
অন্তত.
যাতে প্রতিটি মানুষ অল্প টাকা আয় করে।
সে একটা ছোট বাড়ি কিনতে পারবে কিনা।
সে একটা বাড়ি কেনে।
আপনি নিশ্চয়ই দেখেছেন যে টিভিতে বিজ্ঞাপন চলছে।
আমি আপনাকে একটি দেখাব.
সরকার আপনাকে অনুপ্রাণিত করে।
বন্ধুরা, এসবই সরকারের ক্ষতি।
সরকার আপনাকে অনুপ্রাণিত করে।
এভাবে চলতে থাকলে।
আমি এটা বন্ধ করে দেব।
এই দেখুন, বন্ধুরা.
আমি একটি বিজ্ঞাপন চালাই।
এটি একটি হোম লোন বিজ্ঞাপন।
এটা দেখ.
এটি একটি হোম লোন বিজ্ঞাপন।
তাই এটা, বন্ধুরা.
DHFL হোম লোন।
এই হল.
সরকার আপনাকে অনুপ্রাণিত করে।
বেশিরভাগ মানুষই হোম লোনে বাড়ি কেনেন।
এবং তাদের উদ্দেশ্য হল প্রতিটি মানুষের একটি ঘর থাকতে হবে।
ওটা ভালো.
তাই গৃহঋণের সুদ পরিশোধ করুন।
এবং আপনি সুদের হ্রাস পাবেন।
এই ছিল বিন্দু.
কারণ আমরা স্বার্থের কথা বলছি।
আগ্রহ থাকা ভালো।
আমি একটি ধারণা পেয়েছিলাম.
যা বিষয়ের সাথে মিলে যায়।
বন্ধুরা, আপনারা নিশ্চয়ই দেখেছেন।
কিছু বৈশিষ্ট্য আছে।
এগুলো তৈরি করতে হবে।
এটা অনেক সময় লাগে।
আমরা এটা সম্পর্কে কথা বলতে হবে, বন্ধুরা.
কেউ কিছু বলল।
একজন ব্যক্তি জীবনের খুব প্রথম দিকে সাফল্য পেয়েছেন।
৬ মাসের মধ্যে।
বড় ব্যবসায়ী হয়ে ওঠেন।
একই জিনিস অর্জন করতে অন্য একজনের 3 বছর লেগেছে।
কিন্তু প্রথম ব্যক্তির টার্নওভার ছিল মাত্র ১০ টাকা। ২৫,০০০।
৬ মাসের মধ্যে যে কেউ রুপি আয় করতে পারবেন। ২৫,০০০।
আর যে ব্যক্তির সময় লেগেছে ৩ বছর।
তার কোম্পানি খুব ভালো।
তার বিক্রি টাকা মূল্যের। ১ কোটি টাকা।
এক বছরের মধ্যে.
তাই ব্যাপার হল.
আপনি অনেক টাকা উপার্জন করতে পারেন.
কিন্তু প্রাসাদ বানাতে সময় লাগে।
প্রাসাদ বানাতে সময় লাগে।
আর প্রাসাদ বানাতে খরচ লাগে।
খরচ মানে গৃহঋণ।
আপনি যখন হোম লোন নিবেন।
সুদ পাবেন।
আপনি যখন সেই সুদ পরিশোধ করবেন।
এবং এখনও সম্পত্তি করা হচ্ছে।
উদাহরণস্বরূপ, আমি এখানে একটি প্রাসাদ নির্মাণ করছি।
আমি নিজের জন্য একটি বড় প্রাসাদ তৈরি করছি।
এটা আমার প্রাসাদ।
আর এ জন্য ঋণ নিয়েছি।
আর আমি এখানে ঋণ নিয়েছি।
আমি 2019 সালে একটি ঋণ নিয়েছিলাম।
এর মূল্য ছিল রুপি। 10 কোটি।
আমি একটা বড় প্রাসাদ বানাচ্ছি।
আমি শাহরুখ খানের বিজ্ঞাপন দেখে অনুপ্রাণিত হয়েছিলাম।
আমি বিএইচএফএল থেকে ঋণ নিয়েছি।
সেখানে পৌঁছে গেলাম।
আমি শাহরুখ খানের কাছ থেকে ঋণ নিয়েছি।
যখন সে আমার কাছে এসেছিল।
তিনি আমাকে রুপি দিয়েছেন। 10 কোটি।
সমস্যা হল.
আমি একটি প্রাসাদ নির্মাণ করছি।
আর প্রাসাদ বানাতে সময় লাগে।
প্রাসাদ বানাতে সময় লাগে।
কিন্তু আমার আগ্রহ।
এখান থেকেই শুরু হয়েছিল।
আমি যদি 10% সুদ নিই।
আমার প্রথম বছরের আগ্রহ শেষ।
আমার কাছে রুপি আছে। ১ কোটি টাকা।
দ্বিতীয় বছর.
আমি 2019 সালে একটি ঋণ নিয়েছিলাম।
এটি 2020 সালে।
আমি 2019 সালে একটি ঋণ নিয়েছিলাম।
এই আমার সুদ Rs. 20-21 কোটি।
এখানে আমি 2022 সালের মার্চ মাসে আমার পড়াশোনা শেষ করেছি এবং
এখানেও আমি 2022 সালের মে মাসে আমার পড়াশোনা শেষ করেছি।
এখন আমি কি করব?
বাড়ি বানানোর আগে ঋণ নিয়েছিলাম।
সেই ঋণ নিয়েই বাড়ি তৈরি করছি।
আর এর জন্য আমি সুদ দিচ্ছি।
এখন আমি কি করব?
আমি কি এর জন্যও ছাড় পাব?
আমি কি এটাও কেটে নেব?
তাই মোদীজি বললেন, মিস্টার মুকেশ আম্বানি, আমরা বুঝতে পারছি
আপনি ৫০ হাজার টাকা ঋণ নিয়েছেন। 11,000 কোটি টাকা আপনার
আন্টিলা তৈরি করতে।
এবং আমরা এটাও জানি যে এটি তৈরি করতে 5-6 বছর বা এমনকি 7 বছরও
লাগতে পারে।
কারণ এটি একটি প্রাসাদ এবং প্রাসাদ বানাতে সময় লাগে।
যা 2 মিনিটের মধ্যে প্রস্তুত।
তাই এক কাজ করা যাক.
যতক্ষণ না আপনার ঘরের কাজ শেষ না হয়, ততক্ষণ পর্যন্ত আপনি
আপনার সুদ সংগ্রহ করুন এবং দেখুন আপনার কতটা আগ্রহ আছে।
তাই বললাম, ১ কোটি, ১ কোটি ও ১ কোটি।
তিন বছরে তিন কোটি টাকা সুদ।
তাই মোদীজি বললেন, ঠিক আছে, এই ৩ কোটি সুদ, এখানে কাটবেন না।
কারণ এখানে কোনো বাড়ি নেই।
তোমার কি এখানে বাড়ি আছে?
এখানে কি কোন বাড়ির সম্পত্তি আছে?
এখানে নেই.
কিন্তু এখানে আসার পর ৩১শে মার্চ আমার প্রাসাদ পূর্ণ হয়।
এটা কি 2019 সালে ছিল?
হ্যাঁ বা না?
না.
এটা এখানে ছিল.
এটা এখানে ছিল?
এটা এখানেও ছিল।
কিন্তু এখানে ৩১শে মার্চ আমার প্রাসাদ পূর্ণ হলো।
এবং এটি সম্পূর্ণরূপে কার্যকরী হয়ে ওঠে।
সুতরাং এর অর্থ হল এই প্রাসাদটি 31শে মার্চ 2022-এ বসবাস করছে।
তাই মোদীজি বললেন, ঠিক আছে, এক কাজ করুন।
এখন পর্যন্ত আপনি কোনো বাড়ির সম্পত্তি নেননি।
আমরা তাদেরও নিইনি।
কারণ আপনি যদি প্রাসাদ না নেন, তাহলে বাড়ির সম্পত্তি পাবেন
কোথা থেকে?
আপনি যদি বাড়ির সম্পত্তি না নেন, তাহলে কোথা থেকে পাবেন?
তাই এক কাজ কর।
আপনি যে সুদ দিচ্ছেন তা সংগ্রহ করুন।
এটা দাও এবং আমাকে অঙ্কটি বলুন।
এবং কোন বছর এটি প্রস্তুত হবে।
31শে মার্চ 2022-এ, এটি প্রস্তুত হবে।
1লা অক্টোবর, এটি প্রস্তুত হবে।
তাই এখান থেকে ৫ বছরের জন্য কাটতে হবে ৩ কোটি টাকা।
তাই এখানে আপনি পাবেন 60 লাখ টাকা।
এখানে 60 লাখ।
আর এখানে ৬০ লাখ।
5টি সমান বার্ষিক কিস্তিতে, আপনি আপনার পুরানো সুদের ছাড়
পাবেন।
এই ধারণা.
বাড়ি কিনলে সময় লাগে।
আপনি একটি বাড়ি কিনতে বা একটি বাড়ি নির্মাণের জন্য ঋণ
নিয়েছেন।
এবং আপনি জানেন যে এটি 2-3 বছর পরে প্রস্তুত হবে।
আর ততদিনে আয় হবে না।
কারণ গৃহসম্পত্তির আয় নেই।
যেখানে গৃহসম্পত্তি ছিল না, সেখানে আয় নেই।
তাহলে আমরা কি করব?
এটা সংগ্রহ কর.
টাকা দিতে থাকুন।
এখন ছাড় দেবেন না।
যখন আপনার ঘর প্রস্তুত হবে,
5 বছরের সমান।
সমানভাবে.
এটিকে 5 বছর দ্বারা ভাগ করুন।
৩ কোটি টাকার পরিমাণ কত হবে?
আপনি পাবেন 60 লাখ টাকা।
তুমি এটা আমার কাছ থেকে নিতে থাকো।
সহজবোধ্য রাখো.
দেখা.
আপনি যদি এর একটি কপি নিতে চান,
এটা রাখ.
স্যার, এটা পুরানো ৩ কোটি সুদ দেওয়ার মত।
আমার একটি বাড়ি আছে যা থেকে আমি প্রতি বছর ১ কোটি টাকা আয়
করছি।
ওটা সম্পর্কে কি?
এটা দাও.
আপনি এর জন্য একটি বাড়ি করতে পারেন।
নিন ১ কোটি টাকা।
এটি গ্রহণ করা.
এটা রাখ.
আপনার যখনই এটি থাকবে তখনই এটি চালানো হবে।
আমরা দিচ্ছি ১ কোটি টাকা।
আমরা আপনাকে এটি দিচ্ছি না।
আমরা আপনার নেওয়া পুরনো ঋণের কথা বলছি।
আর সেই লোনের উপর আপনি পুরনো সুদটা রাখলেন।
আপনি কিভাবে সেই সুদ পাবেন?
সেই সুদ আপনি ৫টি সমান কিস্তিতে পাবেন।
এটা করা যেতে পারে।
সরল
আপনি আগামীকাল এই প্রাসাদ ভাড়া করবেন।
সেই ভাড়ার আয় দেখবেন।
তুমি স্থূল বের করবে।
মিউনিসিপ্যাল ​​ট্যাক্স মাইনাস.
আপনি নেটে আসবেন।
সরকার নেট থেকে 20% ছাড় নেবে।
এবং তা ছাড়া,
নিন ১ কোটি টাকা।
আর এটাও নাও।
এই ধারণা.
এর কোন সীমা নেই।
আপনার আগ্রহ যাই হোক না কেন।
আর সেই সম্পত্তি আপনি ভাড়ায় রেখেছেন।
এটি একটি লেট আউট সম্পত্তি.
আজকে যা দিতে হবে।
এটা আপনার কর্তন.
আপনার প্রমাণ থাকতে হবে।
আপনার একটি শংসাপত্র থাকতে হবে।
যে আপনি আজ পরিশোধ করছেন.
এই হল.
কিন্তু এই সুবিধা।
আপনি স্ব-অধিকৃত সম্পত্তিতে এটি পাবেন না।
এতে তারা একটা সীমাবদ্ধতা রেখেছে।
আমরা আপনাকে সেই সীমা দিতে হবে.
অথবা ভাড়ায় প্রাসাদ দিয়ে থাকলে।
তাহলে আপনি এটি পাবেন।
সরল
স্ব-অধিকৃত সম্পত্তিতে,
আপনাকে একটি সীমা নির্ধারণ করতে হবে।
আপনার এই পরিমাণের উপরে যাওয়া উচিত নয়।
আমরা এই পরিমাণ পর্যন্ত দিতে হবে.
আমরা এর উপরে যাবো না।
আমি আপনাকে দেখাব যে সীমা কি.
সরল
এই ধারণা.