नमस्कार मित्रांनो, कसे आहात तुम्ही सर्व, कसे आहात,
मित्रांनो, मी तुम्हाला सांगतो, मी खूप चांगला आहे,
मित्रांनो, आमच्या आयकर चर्चेत तुमचे स्वागत आहे.
आम्ही घराच्या मालमत्तेच्या इक्विटी उत्पन्नाची गणना कशी
करायची याबद्दल बोलत होतो, आम्ही घराच्या मालमत्तेत काय
समाविष्ट करतो, आम्हाला बर्याच गोष्टी समजल्या, आम्ही अनेक
गोष्टी वाचल्या.
आमच्या चर्चेत अनेक लोकांचाही समावेश होता, मित्रांनो,
तुमच्यासाठी मुकेश अंबानी नावाच्या माणसाचाही समावेश होता,
अँथनी गोन्झालेझ नावाच्या माणसाचाही समावेश होता.
DLF चे मिस्टर सिंग हे देखील आमच्या चर्चेचा एक भाग होते,
मित्रांनो, मला ही चर्चा थोडी पुढे न्यावीशी वाटते.
मला एक छोटीशी गोष्ट सांगायची आहे, मित्रांनो, मित्रांनो, जर
तुम्हाला कोणी विचारले की कसे आहे, तर तो म्हणतो की मजा आहे
मित्रांनो, ही मजा माणसाच्या आत असते.
जर तुम्ही आनंदी असाल, तुम्ही समाधानी असाल, तुम्ही तुमच्या
आयुष्यात चांगले काम करत असाल, तुम्ही तुमच्या कामात प्रगती
करत असाल, तर तुमचे आयुष्य मजेशीर आहे, बाकी जगाला काय वाटते?
बाहेरच्या जगाचा विचार करू नका, स्वतःच्या आतल्या गमतीचा
विचार करा, तुमच्या कामातल्या गमतीचा विचार करा, तुमच्या
आजूबाजूच्या आनंदाचा विचार करा, तुमच्या कुटुंबात, तुमचे जीवन
आनंदी होईल, मित्रांनो, यापेक्षा मजा नाही, तुम्ही मेहनत केली
तर , तुमचे जीवन मजेशीर होईल.
मित्रांनो, या सुंदर आणि चांगल्या विचाराने, मी ही चर्चा
तुमच्यापर्यंत नेत आहे, थेट मजकुरावर येतो, या विषयात फार
काही उरलेले नाही, मालमत्ता कर, महापालिका कर, मी तुम्हाला
सांगितल्याप्रमाणे महापालिका करात वजा मिळेल. , मी ते दोन्ही
लिहीन, तुम्हाला लिहायचे असेल तर तुम्ही ते वाचू शकता, मी ते
तुमच्यासाठी लिहीन, की आम्ही आमच्या म्युनिसिपल टॅक्सची चर्चा
का करत होतो, तोच आमचा GAB होता, आम्ही हा म्युनिसिपल टॅक्स
वजा करून वापरायचा. NAB मध्ये येणे,
मी तुम्हाला हे चिन्ह सांगितले आहे की, म्युनिसिपल टॅक्स कोण
कमी करेल आणि तो कधी कमी करेल, म्युनिसिपल टॅक्स कोण भरतो,
मला कळवा, भाडेकरू भरतो की मालक भरतो?
काय झालं, तुम्ही शेवटचं लेक्चर रिव्हिजन केलंत का, प्रत
उचलली, त्याची नोंद नाही, मी तुम्हाला सांगतो, मालमत्ता कर
नेहमी मालक भरेल, जर मालकाने खरंच भरला असेल तर, तुम्हाला
शेवटचं लेक्चर आठवलं तर, मला आशा आहे की तुम्ही मूर्ख नाही
आहात, की तुमची अल्पकालीन स्मरणशक्ती कमी आहे,
जर तुम्हाला शेवटचे लेक्चर आठवत असेल, तर तुम्हाला आठवेल की
मालक म्युनिसिपल टॅक्स भरायचा आणि त्याला वजावट कधी मिळाली,
त्याने ती कधी भरली, त्याच्याकडे पावती नव्हती, ही पावती
माझ्याकडे आहे, मी म्युनिसिपल टॅक्स भरला आहे. ही माझी पावती
आहे आणि ही माझी बँक स्टेटमेंट आहे, हे माझे बँक स्टेटमेंट
आहे, ही माझी पावती आहे, माझ्याकडे पुरावा आहे, एवढेच,
माझ्याकडे पुरावा आहे की मी महापालिकेचा कर भरला आहे, फक्त
त्यालाच ही वजावट मिळेल. यात लिहिले आहे, मला ते वाचू द्या,
मी ते काढून टाकेन, ते
अतिशय सुंदर हस्ताक्षर, देव सर्वांचे भले करो, मालकाने भरले
तरच मालमत्ता कर वजावट मिळेल, बाकी काय लिहिले आहे, ते
प्रत्यक्षात भरले पाहिजे, जर मालमत्ता कर, दुसरा मुद्दा,
स्थानिक प्राधिकरणाने विशिष्ट मागील वर्षासाठी आकारणी केली
नसेल तर पेड, जर तुम्ही पैसे दिले असतील, तर तुम्हाला वजावट
मिळेल, तुम्ही पैसे न भरल्यास तुम्हाला कोणतीही वजावट मिळणार
नाही, दुसरा मुद्दा असा आहे की, जर तुम्ही पैसे दिले नाहीत
तर, घराच्या मालमत्तेच्या उत्पन्नाच्या गणनेत, कोणत्याही
वजावटीला परवानगी दिली जाणार नाही, तिसरा मुद्दा, समजा I
त्या वर्षी भरू नका, पण 2 वर्षांनी मी माझा पूर्वीचा कर भरला
आहे, मग त्या बाबतीत काय व्हायला हवे, आम्ही प्रत्यक्ष
आधारावर बोलत आहोत, तो निश्चित केला असेल तर तुम्हाला तो
मिळणार नाही, परंतु जेव्हा तुम्ही प्रत्यक्षात भरलात तेव्हा
तुम्हाला मिळेल. ती वजावट मिळवा, समजा 2020 मध्ये, मी माझा
मालमत्ता कर भरला आहे, मी तो 2023 मध्ये भरेन, म्हणजे 2021 ते
2022 पर्यंत 3 वर्षे लागतील, मी ती थेट 2023 मध्ये देईन,
म्हणून जेव्हा मी घराच्या मालमत्तेचे उत्पन्न वजा करीन 2023
मध्ये, मी त्यातून वजा करीन, 2020 मध्ये नाही, 2021 मध्ये
नाही, नाही
कारण मी अजून पैसे दिलेले नाहीत, जेव्हा मी पैसे देईन, तेव्हा
मी कापून घेईन, जेव्हा मी पैसे देणार नाही, तेव्हा मी ते
कापणार नाही, हा तिसरा मुद्दा आहे, ते वाचा सर, तो म्हणतोय,
जर पुढच्या वर्षी, तुमच्याकडे भरले, मग भरलेल्या रकमेला त्या
वर्षाच्या उत्पन्नाची गणना करताना वजावट म्हणून परवानगी दिली
जाते, तुम्हाला त्या वर्षाच्या उत्पन्नातून वजावट मिळेल, आणि
पाचवा मुद्दा, तो म्हणतो, मालमत्तेची बाहेरची परिस्थिती काय
आहे, तुम्हाला आठवते का, 2-3 व्याख्यानापूर्वी, मी तुम्हाला
सांगितले होते, एक श्री.
शाहरुख खानने पत्नी गौरी खानच्या नावावर दुबईत घर घेतले आहे,
त्यामुळे परदेशात टॅक्स भरणार असेल तर काय होईल, तो एक मुद्दा
सांगतोय, तो काय म्हणाला, त्याची मालमत्ता बाहेर आहे. दुबई,
म्हणजे दुबईमध्ये, त्यामुळे त्या देशाच्या स्थानिक
प्राधिकरणाकडून आकारला जाणारा कर कापला जातो, आणि हा सहावा
मुद्दा आहे, आम्ही आधीच चर्चा केली आहे, की कोणत्याही घरात,
स्वत: च्या ताब्यात असलेल्या घराच्या मालमत्तेचे मूल्य, आम्ही
घेतो असे सांगितले. वार्षिक मूल्य 0 म्हणून, वार्षिक मूल्य
शून्य असेल,
मी त्याचे वार्षिक मूल्य 0 असे घेतो, नंतर नगरपालिका कर उणे
होईल, जेव्हा माझे वार्षिक मूल्य 0 असेल, तेव्हा माझा
नगरपालिका कर उणे होणार नाही, याचा अर्थ असा की जर तुमच्याकडे
स्व-व्याप्त घराची मालमत्ता असेल, ज्याचे वार्षिक मूल्य
तुम्ही घेतले आहे. 0, मग त्यातून महापालिका कर कापला जाणार
नाही, हे स्पष्ट आहे, तर मित्रांनो, काळजी करू नका, काळजी करू
नका, आला आहे, आला आहे, म्हणून तो साफ होईल, हा प्रश्न आहे,
हा आहे चित्रण, मला तुम्ही पहावे असे वाटते, हे चित्रण त्याच
संकल्पनेवर आधारित आहे,
मी तुम्हाला जन्नतच्या उदाहरणाबाबत सांगितले की, शाहरुख
खानमध्ये त्याची मालमत्ता आहे, आणि तिथे तो परदेशात कर भरतो,
मालमत्ता कर भरतो, त्यामुळे त्याची वजावट कापली जाईल, ही
महत्त्वाची गोष्ट आहे, हा राजेश आहे, तो आहे. तो भारताचा
रहिवासी आहे, तो भारताचा रहिवासी आहे, तो भारताचा रहिवासी
आहे, तो भारताचा रहिवासी आहे, तो भारताचा रहिवासी आहे,
याविषयी आपण श्री मध्ये चर्चा केली आहे.
R.O.R. व्याख्यान,
म्युनिसिपल टॅक्स 8000 युरो आहे आणि त्याने 1 किलोची किंमत 95
युरो सांगितली आहे, मग अशा परिस्थितीत काय होईल? साधी गोष्ट
म्हणजे एकूण वार्षिक मूल्य जोडले जाते, तर वास्तविक भाडे किती
आहे? वास्तविक भाडे 12 महिन्यांचे आहे तुम्ही म्हणत होता की
आम्हाला वास्तविक भाड्यातून कपात करावी लागेल शेवटच्या
लेक्चरमध्ये तुम्ही म्हणाला होता की तुम्ही काय करत आहात?
मी म्हणालो की तुम्हाला प्रत्यक्ष भाड्यातून कपात करावी लागेल
जी तुम्हाला मिळाली नाही जी तुम्हाला मिळू शकली नाही, सरकारने
काही अटी दिल्या, जर तुम्ही या अटींमध्ये पडलात आणि तुम्हाला
भाडे मिळू शकले नाही तर तुम्हाला प्रत्यक्ष भाड्यातून कपात
करावी लागेल. भाडे येथे असे काही आहे का? म्हणजे खरे भाडे 12
महिन्यांचे आहे म्हणून त्याने 10,000 युरो घेतले आहेत त्याने
9 किलोचे भाडे घेतले आहे कारण परदेशात आपण भारत घेतला तर जगात
तो कितीही पैसा कमावतो तो करपात्र मिळेल पण तो
कमावला पण त्याने लंडनमध्ये टॅक्स भरला आहे त्यामुळे तो कापून
घेईल ठीक आहे सर
ही आमची छोटीशी संकल्पना होती ठीक आहे सर आपण शेवटच्या
महत्वाच्या विभागात जाऊया आणि जेव्हा हा विभाग संपेल तेव्हा
तुमचा अध्याय देखील संपेल तेव्हा तुम्ही माझ्याबरोबर म्हणाल
तुम्ही जय माता दी म्हणायला हवे होते तुम्ही काय बोलताय?
तुम्ही जय माता दी म्हणायला हवे होते, जय माता दी ठीक आहे
विभाग क्र.
आणि तुम्ही माझ्याबरोबर म्हणाल की आम्ही आमच्या आयुष्यात महान
लोक होणार आहोत या वेळी एक व्यक्ती जो परत येण्याच्या एक दिवस
आधी काहीही नव्हता आणि तो लक्षाधीश होतो.
मी असे लोक पाहिले आहेत जर तुम्हाला एखाद्या गोष्टीत रस असेल
तर त्यामागे धावा, ते सोडू नका, तुमच्या ध्येयाचा पाठलाग करा
आणि तुमच्या आयुष्यात असे काहीतरी करा ज्यामुळे तुम्हाला आनंद
मिळेल.
जास्त भावनिक होऊ नका, चला आपल्या विषयाकडे जाऊया, विभाग
क्रमांक 24
मला माझे नोटपॅड घेऊ दे
मित्रांनो, आमची एकूण वार्षिक मूल्याबद्दल चर्चा झाली
हो किंवा नाही?
हो म्हण
आम्ही स्वत: ची व्यापलेल्या आणि सोडण्याच्या बाबतीत एकूण
वार्षिक मूल्याबद्दल चर्चा केली होती
आम्ही स्व-व्याप्त आणि सोडलेल्या मालमत्तेबद्दल चर्चा केली आहे
येथे आपण NET ANNUAL VALUE वर येत आहोत
इथे आम्ही NET ANNUAL VALUE वर येत आहोत तुमच्याकडे ही रक्कम
कमी आहे ही रक्कम तुम्हाला आधीच मिळालेली आहे काही अडचण नाही
मित्रानो सरकार म्हणते
मोदीजी म्हणतात मित्रांनो मी आलो आहे
मी तुझे चांगले हृदय आणीन
मी म्हणतो कर्ज आणि मूल्यावर नाही आणि उणे काहीतरी कराल तर
तुमचे उत्पन्न कमी होईल आणि तुमचा कर कमी होईल म्हणून मी
म्हणालो
मोदीजी आम्हाला वाटले तुम्हाला चायवईचा व्यवसाय समजला आहे
तुम्हाला आयकर समजला आहे
मोदीजी म्हणाले, मला सांगा तुम्हाला आधीच मिळाले आहे
मी म्हणालो काय वजा करायचे ते सांग
मोदीजी म्हणाले की तुम्ही तुमच्या घरात पेंटिंग किंवा पॉटरी
करता का?
मी म्हणालो हो तुम्ही करू शकता
मोदीजी म्हणाले, मला सांगा तुम्ही नेल पेंटिंग करता का?
मी म्हणालो हो सांगा तुम्ही करू का
मी म्हणालो की तू कर का मी हो म्हणालो
मोदीजी म्हणाले, मला सांगा, तुम्ही करा, मी म्हणालो, मला
सांगा, तुम्ही करा, मी म्हणालो
मी बोललो
मी म्हणालो की तुम्ही करू का
मी म्हणालो मला सांगा तुम्ही करू का मी म्हणालो NAB च्या 30%
मोदीजी म्हणाले
मी दरवर्षी NAB चे 30% कमी करेन
आम्ही असे गृहीत धरू की दरवर्षी तुम्ही काही दुरुस्ती, काही
कापणी, काही बांधणी, काही फर्निशिंग करत आहात.
त्यामुळे आम्ही तुम्हाला ब्रेक देऊ
तुमचे उत्पन्न कमी होईल
मी म्हणालो मोदीजी तुम्ही काय बोललात
मोदीजी तुम्हाला सलाम
मी तुम्हाला मोदीजींना विनंती करू इच्छितो
तुम्ही माझे उत्पन्न NAB च्या 30% ने कमी केले आहे
माझ्याकडे 1 कोटी भाडे असेल तर
तुम्ही माझे भाडे 30 लाखांनी कमी केले असते
जर माझ्याकडे 1 कोटीचा NAB होता
ती 30 लाखांनी कमी झाली असती
मोदीजी म्हणाले
मी इतके चांगले उत्पन्न आणणार नाही
मी म्हणालो मोदीजी
मोदी जी
मोदीजी तुम्हाला सलाम
या देशाची अवस्था पाहून
मी रडायला लागलो
मोदीजी म्हणाले
खुप छान
मी तुम्हाला ३०% वजावट देणार नाही
तेव्हा मला नॉर्मलची वजावट मिळत होती
तर माझ्या प्रिय मित्रांनो
जिच्याबरोबर मी रोज बसतो
नामदेव तुम्ही तयार व्हा
तुला माझ्या घरी यायचं असेल तर
माझा मुकेश
माझा मुकु
मुकू भाई पण होते
मुकू भाई म्हणाले
मोदीजी मला एक गोष्ट सांगा
मुकू भाईंनी त्याला बोलावलं
तो म्हणाला
मोदी जी
मला तुला भेटायचे आहे
मोदीजी म्हणाले
मी तुझ्या घरी येईन
तुला भेटण्यासाठी
तू काय करशील?
त्यामुळे मोदीजी मुकू भाईंच्या घरी आले
आणि म्हणाले
तुम्हाला काय हवे आहे?
तर मुकू भाई म्हणाले
मला एक गोष्ट सांग
मोदीजी तुम्ही सामान्य लोकांना ३०% वजावट देत आहात
मी अशी व्यक्ती आहे
ज्याने 11 हजार कोटींचे घर घेतले आहे
मी त्याच्या बांधकामावर 11,000 कोटी रुपये खर्च केले आहेत
हो मित्रांनो आठवत असेल तर
काही वर्षांपूर्वी
अँजेला माझा एक मित्र अँजेलाच्या घरी राहतो
त्याचे नाव त्याने अँजेला ठेवले आहे
मी त्याला ते नाव सांगितले
मी त्याला विचारले
त्याने अँजेलाचे नाव सांगितले
तर तो म्हणाला
मी 11,000 कोटी रुपये खर्च केले आहेत
म्हणून मोदीजी म्हणाले
11,000 कोटी करा
तुम्हाला 11 हजार कोटींचा काय त्रास आहे?
मग अडचण काय आहे?
तो म्हणाला
समस्या आहे
त्यावेळी माझ्याकडे पैसे नव्हते
त्या वेळी
मी बँकेकडून 11 हजार कोटींचे कर्ज घेतले होते
म्हणून मोदीजी म्हणाले
ठीक आहे, मग तुला काय हवे आहे?
तर तो म्हणाला 11,000 कोटी
कारण मी कर्ज घेतले होते
त्यामुळे मला त्यावर व्याज मिळते
आणि मी दरवर्षी पैसे देतो
आणि मी दरवर्षी पैसे देत राहीन
म्हणून मोदीजी म्हणाले
तुला माझ्याकडून काय हवे आहे?
तर मनीष जी म्हणाले
मला एक गोष्ट सांग
आपण घराच्या मालमत्तेबद्दल बोलत आहोत
आणि तुम्हाला फक्त ती घराची मालमत्ता मिळू शकते
उणे जेव्हा आपण ते वजा मिळवू शकता
त्यामुळे मी जे व्याज देत आहे
माझ्या मालमत्तेवर
माझ्या गृहकर्जावर
मी जे व्याज देत आहे
मग तुम्हाला तो वजा मिळणार नाही का?
मोदी जी
तु काय बोलत आहेस?
मोदी जी
नाही नाही मोदीजी म्हणाले
ठीक आहे मी तुझा मित्र आहे
तू माझा जिवलग मित्र आहेस
तुम्ही काय काळजी घ्याल?
म्हणून मोदीजी म्हणाले
माझे ऐक
मित्रांनो दुसऱ्या दिवशी
मोदीजी माझ्याकडे आले
आणि म्हणाले
मित्रांनो आतापासून
तुम्ही तुमच्या गृहकर्जावर व्याज द्याल
त्यासाठी मी तुम्हाला वजावटही देईन
जे व्याज तुम्ही द्याल
गृहकर्जावर
त्यासाठी तुम्हाला वजावटही मिळेल
हे देखील तुमचे वजा असेल
आणि शेवटी
जो आकडा येईल
ही तुमची घरची मालमत्ता आहे
उत्पन्न आणि यावर
तुला मिळेल
आयकर
हेच ते
मित्रांनो पहा
लॉस एंजेलिस मध्ये
महापालिका कर
त्यातून
ते नेट एव्हीवर येईल
नेट एंजेलिस मध्ये
तेव्हा मोदीजींनी ३० टक्के सांगितले
खर्च केला जाईल
तुमच्या उत्पन्नाच्या 30%
आम्ही गृहीत धरतो
जे तुम्ही दुरुस्ती आणि देखभालीवर खर्च कराल
तर 30%
तुम्ही खर्च करा
आणि हे
आमच्या मुकेश अंबानी भावासाठी
तो म्हणाला
जरी तुम्ही व्याज देत असाल
म्हणजे तू
भारत आणि पाकिस्तानमध्ये
पुढचा प्रश्न येईल
जर तुम्ही गृहकर्जावर असाल
कोणत्याही मालमत्तेवर
त्या गृहकर्जासाठी तुम्हाला वजावट मिळेल
तुम्हाला काही गृहकर्जाच्या व्याजावरही सूट मिळेल
मित्रांनो हे खूप आहे
महत्वाची संकल्पना
मी लक्ष देईन
कारण आयुष्यात
तुम्ही काहीतरी करा
स्वतःसाठी घर नक्कीच बनवा
तुम्ही कुठे
आपल्या पालकांसह
आरामदायी जीवन जगा
मला माहित आहे की तू
लवकरच
तुम्ही करोडपती होणार आहात
आणि तू
जर तू मला विचारले
मिस्टर गुप्ता
तुम्ही चार्टर्ड अकाउंटंट आहात
तर मला सांगा
काय करायचं
म्हणून मला पाहिजे
मग मी सांगेन
की मी त्या वर्गाला शिकवले
तुमच्या स्वतःच्या नोट्स द्या
मला खूप बरे वाटेल
तो माझा विद्यार्थी
खुप जास्त
जीवनात पोहोचला तर
तर भाऊ
आम्ही बोलत होतो
की जेव्हा तुम्ही
घर खरेदी करणार
त्यामुळे तुम्हाला समस्या असेल
कारण घरात अशी गोष्ट असते
भारतातील मित्र
तू तू तू तू तू तू तू तू तू तू भावनेबरोबरच त्यात गुंतवणूकही
होऊ शकते.
आणि सहसा एवढी गुंतवणूक असते की कोणीही मनुष्य तेवढी पूर्तता
करू शकत नाही.
त्यामुळे तो सहसा नातेवाईक, बँकांकडून कर्ज घेतो.
हे सरकारलाही कळते.
बघा, आम्ही त्याबद्दल थोडं बोलत होतो.
पण गांभीर्याने समजून घेतले तर सरकारला हेही समजते की जेव्हा
एखादी व्यक्ती घर खरेदी करते तेव्हा तो वेगवेगळ्या बँकांकडून
पैसे गोळा करतो.
आणि त्या पैशावरचे व्याजही वाढते.
जेव्हा आपण त्याच्या घराच्या मालमत्तेच्या उत्पन्नावर कर
लावतो आणि विशेषत: अशा व्यक्तीचा विचार करतो ज्याच्याकडे तीन
घर मालमत्ता आहेत आणि तिन्ही स्वत: व्याप्त आहेत.
दोन ची किंमत आपण शून्य मानू आणि तिसर्‍याचे मूल्य म्हटल्यावर
त्याच्याकडे थोडेसे हृदय असले तरी आपण ते भाडेतत्त्वावर घेतले
आहे असे मानू.
तो स्वत: व्याप्त आहे आणि आपण त्याच्या मूल्यावर कर लावत आहोत.
तर सरकार असेही म्हणते की जर आम्ही तुमच्या मालमत्तेवर कर
लावत आहोत, आम्ही त्याच्या भाड्याच्या उत्पन्नावर कर लावत
आहोत, तर आम्ही समजतो की भाड्याचे उत्पन्न तुमच्याकडून येत
आहे, ते घरातून येत आहे.
घर कसे बांधले?
मी कर्ज घेतले, म्हणून मी ते घर बांधले.
आणि त्या कर्जावर मी व्याज भरत आहे.
त्यामुळे ते उत्पन्न मिळविण्यासाठी तुम्हाला व्याज द्यावे
लागेल हे आम्ही समजतो.
त्यामुळे मी ते व्याज उत्पन्नातून कमी करीन.
मग मी त्या निव्वळ आकृतीवर कर लावेन.
हे समजून घ्या.
हे आम्हालाही कळतं, सरकारलाही हे कळतं.
आणि त्यामुळेच ही तरतूद आली.
की तुम्ही व्याज द्याल.
व्याज तुम्ही द्याल.
मी पेन घेईन.
प्रत्यक्षात पेनचा मोठा तुटवडा आहे.
कधीकधी असे होते की कोणीतरी ते काढून घेते.
म्हणून मी म्हणतोय की जर तुम्ही घर बांधण्यासाठी कर्ज दिले
असेल, उदाहरणार्थ, हे तुमचे घर, हे तुमचे घर, हे स्वप्नांचे
घर, त्यात या चिमण्या बसवल्या आहेत.
तुम्हाला माहिती आहेच की, मला माझ्या चित्रात पोस्टर पुरस्कार
मिळाला आहे.
हे घर 1 कोटी रुपयांचे आहे असे समजा.
तर 1 कोटी रुपये इतकी मोठी रक्कम आहे.
उदाहरणार्थ, तुमच्याकडे काही बचत होती.
आणि ती बचत 20 लाख रुपयांची होती.
त्यामुळे तरीही तुम्ही 80 लाख रुपयांचे कर्ज घेतले.
या लेखणीतून.
तुम्ही कर्ज घेतले.
तुम्ही या 80 लाख रुपयांपैकी 10% गृहकर्ज घेतले आहे असे समजा.
तर तुम्ही दरवर्षी किती व्याज देत आहात? 8 लाख रुपये.
त्यामुळे तुमच्या उत्पन्नातून 8 लाख रुपये कापले जातील, असे
सरकारचे म्हणणे आहे.
तर मी म्हणेन की मला एक गोष्ट सांगा.
तुम्ही माझे व्याज वजा करत आहात.
मी काय करणार?
हे प्रमाण 80 लाख रुपयांपर्यंत जात आहे.
8 लाख रुपये.
मी 80 लाख रुपये देऊ का?
त्यामुळे तेही वजा केले जाते.
परंतु घराच्या मालमत्तेतून त्याची वजावट केली जाणार नाही.
वजावटीच्या अध्यायात ते वजा केले जाईल.
हे व्याज आहे.
आम्ही व्याज बद्दल बोलत आहोत.
व्याज कुठे जाईल?
घरच्या मालमत्तेतून.
येथून वजा केले जाईल.
आणि हे माझे प्राचार्य आहेत.
मी प्राचार्य आहे.
वजावटीच्या अध्यायात ते वजा केले जाईल.
ते मी नंतर सांगेन.
तर आता आपण व्याजाबद्दल बोलत आहोत.
त्यामुळे विषय पुन्हा तोच आहे.
मी तुला ते सांगितले
मला माझा म्युनिसिपल टॅक्स ग्रॉसमधून कापावा लागेल.
तुम्ही तुमचा म्युनिसिपल टॅक्स ग्रॉसमधून वजा कराल.
त्यामुळे तुम्ही नेटवर याल.
आणि नेटमधून तुम्ही तुमचे व्याज वजा कराल.
हा आकडा तुम्हाला मिळेल.
यावर हे मूल्य आहे.
तुम्हाला इन्कम टॅक्स व्हावं लागेल.
जर तुम्हाला ते पहायचे असेल तर मी तुम्हाला दाखवू शकतो.
हा मुद्दा आहे.
हे काम आहे.
बघायचे असेल तर बघू शकता.
मी इथून ब्लेड घेईन.
हे तुम्ही समजू शकता.
निरीक्षण करायचे असेल तर.
हे काम आहे.
सरकार तुम्हाला प्रेरित करते.
सरकार तुम्हाला अधिकाधिक घरे खरेदी करण्यास प्रवृत्त करते.
कारण सरकार प्रकल्प करते.
जसे पंतप्रधान आवाज मिर्झा.
आवाज म्हणजे तुम्ही घर खरेदी करा.
कारण सरकार, मी पहिल्याच व्याख्यानात सांगितले होते.
अन्न, कपडे आणि घरे.
ही सरकारची तीन क्षेत्रे आहेत.
येथे सर्व क्षेत्रे काम करण्याचा प्रयत्न करतात.
कारण ज्या व्यक्तीकडे घर आहे.
त्यामुळे तो इतर गोष्टींकडे लक्ष देतो.
त्यामुळे सरकार तुम्हाला नेहमीच प्रेरित करते.
म्हणजे बघितलं तर तुम्हाला भरपूर गृहकर्ज मिळतं.
त्या होम लोनच्या जाहिराती कशा चालू आहेत?
गृहकर्जावरील तुमच्या व्याजावर सरकार नियंत्रण ठेवण्याचा
प्रयत्न करते.
कमीत कमी.
जेणेकरून प्रत्येक व्यक्ती जो थोडे पैसे कमावतो.
त्याला छोटेसे घर घेता येईल का.
तो घर विकत घेतो.
टीव्हीवर जाहिराती सुरू असल्याचं तुम्ही पाहिलं असेल.
मी तुम्हाला एक दाखवतो.
सरकार तुम्हाला प्रेरित करते.
मित्रांनो, हे सर्व सरकारचे नुकसान आहे.
सरकार तुम्हाला प्रेरित करते.
हे चालू असेल तर.
मी ते बंद करीन.
हे बघा मित्रांनो.
मी जाहिरात चालवतो.
ही होम लोनची जाहिरात आहे.
हे पहा.
ही होम लोनची जाहिरात आहे.
तर हे असे आहे मित्रांनो.
DHFL गृह कर्ज.
हेच ते.
सरकार तुम्हाला प्रेरित करते.
बहुतेक लोक गृहकर्जावर घर खरेदी करतात.
आणि प्रत्येक व्यक्तीला घर असावे हा त्यांचा उद्देश आहे.
ते चांगले आहे.
त्यामुळे गृहकर्जाचे व्याज भरा.
आणि तुम्हाला व्याजात कपात मिळेल.
हा मुद्दा होता.
कारण आपण व्याजाबद्दल बोलत आहोत.
स्वारस्य असणे चांगले आहे.
मला एक कल्पना सुचली.
जे विषयाशी जुळते.
मित्रांनो, तुम्ही पाहिलंच असेल.
काही गुणधर्म आहेत.
ते बनवावे लागतात.
खूप वेळ लागतो.
आपण याबद्दल बोलू, मित्रांनो.
कोणीतरी काहीतरी बोलले.
एका व्यक्तीला आयुष्यात खूप लवकर यश मिळाले.
6 महिन्यांत.
तो मोठा उद्योगपती झाला.
हीच गोष्ट साध्य करण्यासाठी आणखी एका व्यक्तीला 3 वर्षे लागली.
पण पहिल्या व्यक्तीची उलाढाल फक्त रु. 25,000.
6 महिन्यांत कोणीही रुपये कमवू शकतो. 25,000.
आणि ज्या व्यक्तीला 3 वर्षे लागली.
त्याची कंपनी खूप चांगली आहे.
त्याची विक्री रु. 1 कोटी.
वर्षभरात.
तर गोष्ट आहे.
तुम्ही भरपूर पैसे कमवू शकता.
पण राजवाडा बांधायला वेळ लागतो.
महाल बांधायला वेळ लागतो.
आणि राजवाडा बांधायला खर्च लागतो.
खर्च म्हणजे गृहकर्ज.
जेव्हा तुम्ही गृहकर्ज घेता.
तुम्हाला व्याज मिळेल.
जेव्हा तुम्ही ते व्याज भरता.
आणि मालमत्ता अजूनही केली जात आहे.
उदाहरणार्थ, मी येथे एक राजवाडा बांधत आहे.
मी माझ्यासाठी एक मोठा महाल बांधत आहे.
हा माझा महाल आहे.
आणि यासाठी मी कर्ज घेतले.
आणि मी येथे कर्ज घेतले.
मी 2019 मध्ये कर्ज घेतले.
त्याची किंमत रु. 10 कोटी.
मी एक मोठा महाल बांधत आहे.
शाहरुख खानच्या जाहिरातीपासून मी प्रेरित झालो.
मी बीएचएफएलकडून कर्ज घेतले.
मी तिथे पोहोचलो.
मी शाहरुख खानकडून कर्ज घेतले.
जेव्हा तो माझ्याकडे आला.
त्याने मला रु. 10 कोटी.
समस्या आहे.
मी एक महाल बांधत आहे.
आणि महाल बांधायला वेळ लागतो.
महाल बांधायला वेळ लागतो.
पण माझी आवड.
इथून सुरुवात झाली.
जर मी 10% व्याज दर घेतो.
माझा पहिल्या वर्षाचा व्याजदर रु. 1 कोटी.
दुसऱ्या वर्षी.
व्याजदर 2019 मध्ये आला.
हे 2019 चे आहे.
हे 2020 चा आहे.
मी सरकारकडून कर्ज घेतले तर.
2019 मध्ये
त्यानंतर, मी 2020 मध्ये माझे व्याज भरतो.
हा माझा 2021 मधील व्याजदर आहे.
च्या रु. 1 कोटी.
येथे मी माझा अभ्यास मार्च 2022 मध्ये पूर्ण केला आणि येथेही
मी माझा अभ्यास मे 2022 मध्ये पूर्ण केला.
आता मी काय करू?
घर बांधण्यापूर्वी मी कर्ज घेतले.
त्या कर्जातून मी माझे घर बांधत आहे.
आणि त्यासाठी मी व्याज भरत आहे.
आता मी काय करू?
त्यासाठीही मला वजावट मिळेल का?
तेही मी वजा करू का?
तेव्हा मोदीजी म्हणाले, श्रीमान मुकेश अंबानी, आम्हाला समजले
आहे की तुम्ही रु.चे कर्ज घेतले आहे. तुमचा अँटिला
बांधण्यासाठी 11,000 कोटी.
आणि आम्हाला हे देखील माहित आहे की ते तयार करण्यासाठी 5-6
वर्षे किंवा अगदी 7 वर्षे लागू शकतात.
कारण हा राजवाडा आहे आणि महाल बांधायला वेळ लागतो.
जे 2 मिनिटात तयार होते.
तर एक काम करूया.
जोपर्यंत तुमचे घर पूर्ण होत नाही, तोपर्यंत तुम्ही तुमचे
व्याज जमा करा आणि तुम्हाला किती व्याज आहे ते पहा.
तर मी म्हणालो, 1 कोटी, 1 कोटी आणि 1 कोटी.
3 वर्षात 3 कोटी व्याज.
तर मोदीजी म्हणाले, ठीक आहे, हे 3 कोटी व्याज, इथे कापून घेऊ
नका.
कारण इथे घर नाही.
तुमचे इथे घर आहे का?
येथे काही घर मालमत्ता आहे का?
येथे नाही.
पण इथे आल्यानंतर 31 मार्चला माझा वाडा पूर्ण झाला.
2019 मध्ये होते का?
हो किंवा नाही?
नाही.
ते येथे होते.
ते इथे होते का?
इथेही होते.
पण इथे 31 मार्चला माझा वाडा पूर्ण झाला.
आणि ते पूर्णपणे कार्यरत झाले.
म्हणजे 31 मार्च 2022 रोजी हा महाल राहतो.
तेव्हा मोदीजी म्हणाले, ठीक आहे, एक काम करा.
आत्तापर्यंत तुम्ही घराची कोणतीही मालमत्ता घेतलेली नाही.
त्यांचेही आम्ही घेतलेले नाही.
कारण राजवाडा घेतलाच नाही, तर घराची मालमत्ता कुठून आणणार?
जर तुम्ही घराची मालमत्ता घेतली नाही, तर तुम्हाला ती कुठून
मिळणार?
तर एक काम करा.
तुम्ही देत ​​असलेले व्याज गोळा करा.
ते द्या आणि आकृती सांगा.
आणि कोणत्या वर्षी ते तयार होईल.
31 मार्च 2022 रोजी ते तयार होईल.
1 ऑक्टोबर रोजी ते तयार होईल.
तर इथून ५ वर्षांसाठी ३ कोटींची वजावट घ्यावी लागेल.
तर इथे तुम्हाला 60 लाख मिळतील.
येथे 60 लाख.
आणि इथे 60 लाख.
5 समान वार्षिक हप्त्यांमध्ये, तुम्हाला तुमच्या जुन्या
व्याजाची वजावट मिळेल.
ही संकल्पना आहे.
घर घेतले तर वेळ लागतो.
तुम्ही घर खरेदी करण्यासाठी किंवा घर बांधण्यासाठी कर्ज घेतले
आहे.
आणि तुम्हाला माहित आहे की ते 2-3 वर्षांनी तयार होईल.
आणि तोपर्यंत उत्पन्न मिळणार नाही.
कारण घराच्या मालमत्तेसाठी उत्पन्न नाही.
जिथे घराची मालमत्ता नव्हती तिथे उत्पन्न नाही.
मग आम्ही काय करणार?
ते गोळा करा.
पैसे देत राहा.
आता वजावट देऊ नका.
जेव्हा तुझे घर तयार होईल,
5 वर्षांच्या बरोबरीने.
तितकेच.
त्यास 5 वर्षांनी विभाजित करा.
3 कोटींची रक्कम किती असेल?
तुम्हाला 60 लाख मिळतील.
तू माझ्याकडून ते घेत राहा.
सोपे ठेवा.
पहा.
याची प्रत घ्यायची असेल तर
ठेवा.
साहेब, तुम्ही ३ कोटी देता तेच आहे.
मी दरवर्षी 1 कोटी कमावतोय तसे मला मिळेल.
त्याबद्दल काय?
म्हणून द्या.
त्यासाठी तुम्ही घर बनवले आहे.
१ कोटी घ्या.
हे घे.
तुमच्याकडे असेल तेव्हा ते चालू राहील.
आम्ही 1 कोटी देत ​​आहोत.
आम्ही ते तुम्हाला देत नाही.
तुम्ही घेतलेल्या जुन्या कर्जाबद्दल आम्ही बोलत आहोत.
आणि त्या कर्जावर तुम्ही लावलेले जुने व्याज.
तुम्हाला ते व्याज कसे मिळणार?
ते व्याज तुम्हाला ५ समान हप्त्यांमध्ये मिळेल.
हे करता येईल.
सोपे.
तुम्ही उद्या हा वाडा भाड्याने घ्याल.
त्यातून तू स्थूल काढशील.
तुम्ही भरणार असलेल्या म्युनिसिपल टॅक्स वजा करा.
तुम्ही नेटवर याल.
सरकार नेटमधून 20% कपात करेल.
आणि त्याशिवाय हे 1 कोटी पण घ्या.
आणि हे पण घ्या.
ही संकल्पना आहे.
याला मर्यादा नाही.
तुमची आवड जे असेल.
आणि तुम्ही ती मालमत्ता भाड्याने दिली.
ही लेट आउट प्रॉपर्टी आहे.
तुमची आवड जे असेल.
ती तुमची वजावट असेल.
हे सोपे आहे.
आपल्याकडे पुरावा असावा.
आपल्याकडे प्रमाणपत्र असावे.
की तुम्ही व्याज देत आहात.
हेच ते.
पण हा फायदा.
तुम्हाला हे स्व-व्याप्त मालमत्तेत मिळत नाही.
त्यावर त्यांनी मर्यादा घातली आहे.
ती मर्यादा काय आहे?
तुम्हाला पैसे द्यावे लागतील.
किंवा समजा तुम्ही हा वाडा भाड्याने घेतला आहे.
मग तुम्हाला हे मिळेल.
सोपे.
स्व-व्याप्त मालमत्तेत.
त्यांनी मर्यादा घातली आहे.
तिथेही तेच आहे.
पण त्यांनी मर्यादा घालून दिली आहे.
की तुम्ही या रकमेच्या वर जाऊ नये.
तुम्ही या रकमेपर्यंत पैसे द्याल.
तुम्ही त्या वर जाणार नाही.
आता ती मर्यादा काय आहे?
मी तुला दाखवतो.
हे सोपे आहे.
ही संकल्पना आहे.