નમસ્કાર મિત્રો, કેમ છો તમે બધા, કેમ છો બધા મિત્રો, ચાલો હું
તમને કહું, હું ખૂબ જ સારો છું, મિત્રો, ચાલો અમારી આવકવેરાની
ચર્ચામાં તમારું સ્વાગત કરીએ.
અમે હાઉસ પ્રોપર્ટીની ઇક્વિટી આવકની ગણતરી કેવી રીતે કરવી તે
વિશે વાત કરી રહ્યા હતા, અમે ઘરની મિલકતમાં શું સમાવી રહ્યા
છીએ, અમે ઘણી વસ્તુઓ સમજી, અમે ઘણી વસ્તુઓ વાંચી.
અમારી ચર્ચામાં ઘણા લોકો પણ સામેલ હતા, મિત્રો, તમારા માટે
મુકેશ અંબાણી નામના વ્યક્તિનો પણ સમાવેશ કરવામાં આવ્યો હતો,
એન્થોની ગોન્ઝાલેઝ નામના વ્યક્તિનો પણ સમાવેશ કરવામાં આવ્યો
હતો.
DLF ના શ્રી સિંહ પણ અમારી ચર્ચાનો એક ભાગ હતા, મિત્રો, હું આ
ચર્ચાને થોડી આગળ લઈ જવા માંગુ છું.
હું એક નાની વાત કહેવા માંગુ છું, મિત્રો, મિત્રો, જો કોઈ
તમને પૂછે કે તે કેવી રીતે છે, તો તે કહે છે કે મજા છે,
મિત્રો, આ મજા વ્યક્તિની અંદર છે.
જો તમે ખુશ છો, તમે સંતુષ્ટ છો, તમે તમારા જીવનમાં સારું કામ
કરી રહ્યા છો, તમે તમારા કામમાં પ્રગતિ કરી રહ્યા છો, તો
તમારું જીવન આનંદમય છે, બાકીની દુનિયા શું વિચારે છે?
બહારની દુનિયાની મજાનો વિચાર ન કરો, તમારી અંદરની મજાનો વિચાર
કરો, તમારા કામમાં મજાનો વિચાર કરો, તમારી આસપાસની મજાનો
વિચાર કરો, તમારા પરિવારમાં, તમારું જીવન ખુશહાલ બની જશે,
મિત્રો, આનાથી વધુ મજા નથી, જો તમે મહેનત કરો તો , તમારું
જીવન આનંદમય બની જશે.
મિત્રો, આ સુંદર અને સારા વિચાર સાથે, હું આ ચર્ચા તમારા સુધી
લઈ જઈશ, સીધા લખાણ પર આવો, આ વિષયમાં મિલકત વેરો, મ્યુનિસિપલ
ટેક્સમાં બહુ બાકી નથી, જેમ મેં તમને કહ્યું હતું કે તમને
મ્યુનિસિપલ ટેક્સમાં માઈનસ મળશે. , હું તે બંને લખીશ, જો
તમારે લખવું હોય, તો તમે વાંચી શકો છો, હું તમારા માટે લખીશ,
કે શા માટે અમે અમારા મ્યુનિસિપલ ટેક્સની ચર્ચા કરતા હતા, તે
અમારો GAB હતો, અમે આ મ્યુનિસિપલ ટેક્સને માઇનસ કરતા હતા અને
અમે તેનો ઉપયોગ કર્યો હતો. NAB પાસે આવવા માટે,
મેં તમને આ સિમ્બોલ કહ્યું હતું કે, મ્યુનિસિપલ ટેક્સ કોણ ઓછો
ભરશે અને ક્યારે ઓછો કરશે, મ્યુનિસિપલ ટેક્સ કોણ ભરે છે, મને
જણાવો, ભાડૂત ચૂકવે છે કે માલિક ચૂકવે છે?
શું થયું, શું તમે છેલ્લું લેક્ચર રિવાઇઝ કર્યું, કોપી ઉપાડી
લીધી, તેની નોંધ ન કરી, હું તમને કહી દઉં, પ્રોપર્ટી ટેક્સ
હંમેશા માલિક દ્વારા ચૂકવવામાં આવશે, જો માલિકે ખરેખર
ચૂકવ્યું હોય, તો તમને છેલ્લું લેક્ચર યાદ હોય, હું આશા રાખું
છું કે તમે મૂર્ખ નથી, કે તમારી પાસે ટૂંકા ગાળાની મેમરી લોસ
છે,
જો તમને છેલ્લું લેક્ચર યાદ હશે, તો તમને યાદ હશે કે માલિક
મ્યુનિસિપલ ટેક્સ ભરતો હતો અને તેને કપાત ક્યારે મળી, જ્યારે
તેણે ખરેખર તે ચૂકવ્યું, તેની પાસે રસીદ ન હતી, કે મારી પાસે
આ રસીદ છે, મેં મ્યુનિસિપલ ટેક્સ ભર્યો છે. , આ મારી રસીદ છે
અને આ મારું બેંક સ્ટેટમેન્ટ છે, આ મારું બેંક સ્ટેટમેન્ટ છે,
આ મારી રસીદ છે, મારી પાસે પુરાવા છે, આટલું જ, મારી પાસે
પુરાવો છે કે મેં મ્યુનિસિપલ ટેક્સ ભર્યો છે, ફક્ત તેને જ આ
કપાત મળશે, તે છે આમાં લખ્યું છે, મને તે વાંચવા દો, હું તેને
દૂર કરીશ, તે
ખૂબ જ સુંદર હસ્તાક્ષર, ભગવાન દરેકને આશીર્વાદ આપે, માલિક
ચૂકવે તો જ મિલકત વેરો કપાત મળશે, બીજું શું લખ્યું છે, તે
ખરેખર ચૂકવવું જોઈએ, જો મિલકત વેરો, બીજો મુદ્દો, સ્થાનિક
સત્તાવાળાઓ દ્વારા ચોક્કસ પાછલા વર્ષ માટે વસૂલવામાં ન આવે તો
ચૂકવેલ, જો તમે ચૂકવણી કરી હોય, તો તમને કપાત મળશે, જો તમે
ચૂકવણી નહીં કરો, તો તમને કોઈ કપાત મળશે નહીં, બીજો મુદ્દો એ
છે કે, જો તમે ચૂકવણી નહીં કરો, તો ઘરની મિલકતની આવકની
ગણતરીમાં, કોઈ કપાતને મંજૂરી આપવામાં આવશે નહીં, ત્રીજો
મુદ્દો, ધારો કે હું
તે વર્ષે ચૂકવશો નહીં, પરંતુ 2 વર્ષ પછી, મેં મારો અગાઉનો
ટેક્સ ચૂકવ્યો છે, તો તે કિસ્સામાં શું થવું જોઈએ, અમે
વાસ્તવિક આધાર વિશે વાત કરી રહ્યા છીએ, જો તે નિશ્ચિત હશે તો
તમને તે મળશે નહીં, પરંતુ જ્યારે તમે ખરેખર ચૂકવણી કરો છો,
ત્યારે તમે તે કપાત મેળવો, ધારો કે 2020 માં, મેં મારો
પ્રોપર્ટી ટેક્સ ચૂકવ્યો છે, હું તેને 2023 માં ચૂકવીશ, એટલે
કે 2021 થી 2022 સુધી 3 વર્ષ લાગશે, હું તેને 2023 માં સીધો
ચૂકવીશ, તેથી જ્યારે હું ઘરની મિલકતની આવકમાં કપાત કરીશ 2023
માં, હું તેમાંથી કપાત કરીશ, 2020 માં નહીં, 2021 માં નહીં,
નહીં
કારણ કે મેં હજુ સુધી ચૂકવણી કરી નથી, જ્યારે હું ચૂકવણી
કરીશ, હું તે કાપીશ, જ્યારે હું ચૂકવીશ નહીં, ત્યારે હું તે
કાપીશ નહીં, આ ત્રીજો મુદ્દો છે, તેને વાંચો સાહેબ, તે કહે
છે, જો પછીના વર્ષમાં, તમારી પાસે ચૂકવવામાં આવે છે, પછી
ચૂકવેલ રકમ તે વર્ષની આવકની ગણતરીમાં કપાત તરીકે માન્ય છે,
તમને તે વર્ષની આવકમાંથી કપાત મળશે, અને પાંચમો મુદ્દો, તે
કહે છે, મિલકતની બહારની પરિસ્થિતિ શું છે, શું તમને યાદ છે,
2-3 પ્રવચનો પહેલા, મેં તમને કહ્યું હતું, એક શ્રી.
શાહરુખ ખાને પત્ની ગૌરી ખાનના નામે દુબઈમાં ખરીદ્યું છે એક
ઘર, તો વિદેશમાં ટેક્સ ભરશે તો શું થશે, તે એક મુદ્દો જણાવી
રહ્યો છે, તેણે શું કહ્યું, બહાર આવેલી છે તેની મિલકત દુબઈ,
એટલે દુબઈમાં, તેથી તે દેશની સ્થાનિક સત્તા દ્વારા વસૂલવામાં
આવતો ટેક્સ કાપવામાં આવે છે, અને આ છઠ્ઠો મુદ્દો છે, અમે
પહેલાથી જ ચર્ચા કરી છે કે, જો કોઈ મકાનમાં, સ્વ-કબજાવાળી
મકાનની મિલકતની કિંમત, અમે કહ્યું કે અમે લઈએ છીએ. વાર્ષિક
મૂલ્ય 0 તરીકે, વાર્ષિક મૂલ્ય શૂન્ય હશે,
હું તેની વાર્ષિક કિંમત 0 તરીકે લઉં છું, તો મ્યુનિસિપલ ટેક્સ
માઈનસ થશે, જ્યારે મારું વાર્ષિક મૂલ્ય 0 હશે, તો મારો
મ્યુનિસિપલ ટેક્સ માઈનસ થશે નહીં, આનો અર્થ એ છે કે જો તમારી
પાસે સ્વ-કબજાવાળી હાઉસ પ્રોપર્ટી છે, જેની વાર્ષિક કિંમત તમે
લીધી છે. 0, પછી તેમાંથી મ્યુનિસિપલ ટેક્સ કાપવામાં આવશે
નહીં, શું તે સ્પષ્ટ છે, તો મિત્રો, ચિંતા કરશો નહીં, ચિંતા
કરશો નહીં, તે આવી ગયું, તે આવ્યું, તેથી તે સાફ થઈ જશે, આ
પ્રશ્ન છે, આ છે ચિત્ર, હું ઈચ્છું છું કે તમે જુઓ, આ ચિત્ર
સમાન ખ્યાલ પર આધારિત છે,
મેં તમને જન્નતના ઉદાહરણ વિશે કહ્યું કે, શાહરૂખ ખાનમાં તેની
પ્રોપર્ટી છે, અને ત્યાં તે વિદેશમાં ટેક્સ ભરે છે, પ્રોપર્ટી
ટેક્સ ભરે છે, તેથી તેની કપાત કરવામાં આવશે, અને આ રસપ્રદ છે,
આ રાજેશ છે, તે છે. બ્રિટિશ નાગરિક, અને તે ભારતના રહેવાસી
છે, તે ભારતના રહેવાસી છે, અને તે ભારતના રહેવાસી છે, અને તે
ભારતના રહેવાસી છે, અને તે ભારતના રહેવાસી છે, અને તે ભારતના
રહેવાસી છે , અને તે ભારતના રહેવાસી છે, અને તે ભારતના
રહેવાસી છે, તેથી
ટેક્સ 8000 યુરો તરીકે ચૂકવવામાં આવે છે, અને તેણે 1 કિલોનું
મૂલ્ય 95 યુરો તરીકે આપ્યું છે,
વાસ્તવિક ભાડું
વાસ્તવિક ભાડું નુકસાન છે
વાસ્તવિક ભાડું 12 મહિનાનું છે
સર તમે કહેતા હતા કે અમારે વાસ્તવિક ભાડામાંથી માઈનસ કરવું
પડશે
છેલ્લા લેક્ચરમાં તમે કહ્યું હતું
તમે શું કરી રહ્યા છો?
મેં કહ્યું કે
વાસ્તવિક ભાડામાંથી માઈનસ એ એક છે જે તમને નથી મળી રહ્યું જે
તમે પ્રાપ્ત કરી રહ્યાં નથી
સરકારે કેટલીક શરતો મૂકી
જો તમે આ પરિસ્થિતિઓમાં પડો છો
જો તમને વાસ્તવિક ભાડું નથી મળતું તો તમે વાસ્તવિક ભાડું કેવી
રીતે મેળવશો?
શું અહીં આવું કંઈ છે?
ના તો પછી તમને 12 મહિના માટે વાસ્તવિક ભાડું કેવી રીતે મળશે?
તે તેણે કર્યું છે
તેણે 9GB માટે 10,000 યુરો લીધા છે
તેણે તે લીધું છે કારણ કે વિદેશી દેશોમાં જો આપણે ભારત લઈએ તો
આખી દુનિયામાં તે જે પણ પૈસા કમાશે તે કરપાત્ર હશે
પરંતુ તેણે કમાણી કરી છે પરંતુ તેણે લંડનમાં ટેક્સ ચૂકવ્યો છે
તેથી તે માઈનસ થશે
જી સાહેબ
આ અમારો નાનો ખ્યાલ છે
જી સાહેબ
ચાલો છેલ્લા મહત્વપૂર્ણ વિભાગ પર જઈએ
જ્યારે આ વિભાગ સમાપ્ત થશે ત્યારે તમારું પ્રકરણ પણ સમાપ્ત થશે
તમે મારી સાથે કહેશો
હું જય માતા દી નથી કહેવા માંગતો
તમે શું કહેશો?
તમે કહેશો
હું જય માતા દી નથી કહેવા માંગતો
હા વિભાગ નં.
અને તમે મારી સાથે કહેશો કે આપણે આપણા જીવનમાં મહાન લોકો
બનવાના છીએ
આ સમય રાત સુધી જાય છે
જે વ્યક્તિ એક દિવસ ધનવાન બને ત્યાં સુધી કંઈ નથી
તે ધનવાન બને છે
જો તમને કોઈ વસ્તુમાં રસ હોય, તો તેની પાછળ દોડો, તેને છોડશો
નહીં, તમારા ધ્યેયનો પીછો કરો અને તમારા જીવનમાં કંઈક કરો જે
તમને ખુશ કરશે.
વધુ ભાવુક ન થાઓ, ચાલો આપણા વિષય પર આગળ વધીએ, વિભાગ નં.24
મને મારું નોટપેડ લેવા દો
મિત્રો, અમે કુલ વાર્ષિક મૂલ્ય વિશે ચર્ચા કરી હતી
હા કે ના?
હા બોલો
અમે સ્વ-વ્યવસ્થિત અને લેટ આઉટના કિસ્સામાં કુલ વાર્ષિક મૂલ્ય
વિશે ચર્ચા કરી હતી
અમે સ્વ-કબજાવાળી અને બહાર જવાની એક મિલકત વિશે ચર્ચા કરી છે
તેથી, અહીં આપણે ચોખ્ખી વાર્ષિક મૂલ્ય પર આવી રહ્યા છીએ
હવે, અમે આ બે બાબતોને ઠીક કરી છે
હવે અમે આ બે બાબતોને ઠીક કરી છે
અત્યાર સુધી, અમને કોઈ સમસ્યા નહોતી
મિત્રો, અહીંથી સરકાર કહે છે કે મોદીજી કહે છે કે મિત્રો,
ભાઈઓ અને બહેનો, હું આવ્યો છું અને તમારું સારું હૃદય લાવીશ.
તેથી હું કહું છું કે દેવું વાસ્તવિક મૂલ્ય પર નથી અને તેની
નીચે કેટલીક વસ્તુઓને માઇનસ કરો, જો તમે તે વસ્તુઓને માઇનસ
કરશો તો તમારી આવકમાં ઘટાડો થશે અને તમારો ટેક્સ પણ ઓછો થશે.
તો મેં કહ્યું કે મોદીજી, ખરેખર, અમે તો એમ જ વિચારીએ છીએ કે
તમે ચાઈવાઈના ધંધાનો અંત રાખો, ઈન્કમ ટેક્સનો અંત રાખો.
તો મોદીજીએ કહ્યું કે મને એક વાત કહો, તમે કમાવવા માટે આટલું
લાવ્યા છો, શું તમને લાગે છે કે તે મહત્વનું છે?
મેં કહ્યું કે મોદીજી, તો મને કહો કે આમાંથી શું માઈનસ કરવું
તો મોદીજીએ કહ્યું કે મને એક વાત કહો, શું તમે તમારા ઘરમાં એક
વર્ષમાં પેઇન્ટિંગ કે માટીકામ કરાવો છો?
મેં કહ્યું હા, તમે એકાદ-બે વર્ષમાં તે પૂર્ણ કરી શકશો
ત્યારે મોદીજીએ મને પૂછ્યું કે મિત્રો મને એક વાત કહો, શું
તમે પેઇન્ટિંગ પર નખ લગાવીને દિવાલ પર લગાવો છો, શું તમે આવું
કંઈક કરો છો?
મેં કહ્યું હા, હું કરું છું
ઓકે મિત્રો, મને એક વાત કહો, શું તમે આ ટાઇલ્સ તૈયાર કરાવો છો
કે બદલાવી લો છો?
મેં કહ્યું હા, મોદીજી, હું કરું છું
તો મોદીજીએ કહ્યું કે જ્યારે તમે આ બધું કરી લો છો, તો શું
તમે કોઈ ખર્ચ કરવા જાઓ છો?
મેં કહ્યું કે મોદીજી જાય છે, તમે શું વાત કરો છો?
આ કેવા પ્રકારની વાત છે? શું તમે પાગલ વ્યક્તિ સાથે વાત કરો
છો?
મોદીજીએ કહ્યું કે જ્યારે તમે ખર્ચ કરવા જાઓ ત્યારે આ બધું કરો
તમે મિલકતમાંથી ભાડું મેળવ્યું છે, પરંતુ તે મિલકતમાંથી ભાડું
મેળવવા માટે, હું કોઈને મકાન ભાડે આપી શકતો નથી.
મારે તે મિલકતને રંગવી પડશે, જો તેની ટાઇલ્સ બગડેલી છે, જો તે
લપસણી છે, તો મારે તેને બદલવી પડશે.
મારે બાથરૂમમાં થોડું કામ કરાવવું પડશે, જો નળ બગડશે તો મારે
તેને ઠીક કરાવવું પડશે
મારે કોઈ કામ કરાવવું પડશે
તો મોદીજીએ કહ્યું, આ કામ કરો, તમે વારંવાર આવશો
હું તમને દર વર્ષે 30%, આ મૂલ્યના 30%, NAVના 30% આપીશ
મોદીજીએ આ વાત કહી
હું તમને દર વર્ષે 30% NAV આપીશ
અમે માની લઈશું કે દર વર્ષે તમે કંઈક સમારકામ કરો છો, કોઈ
ટાઇલીંગ કરો છો, કંઈક ફર્નિશિંગ કરો છો, તમે આ બધું કરો છો.
તેથી અમે તમને વિરામ આપીશું, તમારી આવકમાં ઘટાડો થશે
મેં કહ્યું મોદીજી, તમે શું કહો છો?
હેટ્સ ઓફ ટુ યુ મોદીજી
મોદીજી, હું તમારી તરફેણ કરવા માંગુ છું
તમે મારી આવકમાં NAV ના 30% ઘટાડો કર્યો છે
જો મારું ભાડું 1 કરોડ હોત તો તમે મારું ભાડું 30 લાખ
ઘટાડ્યું હોત
જો મારી પાસે 1 કરોડનું ભાડું હોત તો તે 30 લાખ ઘટ્યું હોત
મોદીજીએ કહ્યું, બીજું શું, હું આટલી સારી આવક લાવવાનો નથી
મેં કહ્યું, મોદીજી
મેં કહ્યું, મોદીજી, દેશની આ હાલત જોઈને હું રડી રહ્યો છું
તો મિત્રો, ચાલો આગળ વધીએ
મોદીજીએ કહ્યું, ખૂબ સારું, હું તમને 30% કપાત આપીશ
જેથી જ્યારે સામાન્ય લોકોને કપાત મળતી હતી
તો મારા વહાલા મિત્રો, જે રોજ મારી સાથે બેસે છે, તમે
પ્રખ્યાત છો
હવે તમારે તૈયાર રહેવું પડશે
જેઓ મારા ઘરે આવવા માંગે છે
મારો મુકેશ, મારો મુકુ
મુકુ ભાઈ પણ ફરતા હતા
મુકુભાઈએ કહ્યું, મોદીજી, એક વાત કહો
મુકુભાઈએ તેને સીધો ફોન કર્યો
તેણે કહ્યું, મોદીજી, મારે તમને મળવું છે
મોદીજીએ કહ્યું, હું તમને મળવા તમારા ઘરે આવીશ
તો મોદીજી મુકુ ભાઈના ઘરે ગયા
અને કહ્યું, તારી સમસ્યા શું છે?
તો મુકુ ભાઈએ કહ્યું એક વાત કહો
મોદીજી, તમે સામાન્ય લોકોને 30% કપાત આપો છો
હું એવો વ્યક્તિ છું જેણે 11,000 કરોડનું ઘર ખરીદ્યું છે
મેં તેના નિર્માણમાં 11,000 કરોડનું રોકાણ કર્યું છે
હા મિત્રો તમને યાદ હોય તો આ સમાચાર થોડા વર્ષો પહેલાના છે
તે મારી મિત્ર એન્જેલાના ઘરે રહે છે
તેણે એન્જેલા નામ લખ્યું છે
મેં તેને નામ કહ્યું હતું, મેં તેને પૂછ્યું હતું
તેણે કહ્યું, મેં 11,000 કરોડ ખર્ચ્યા છે
તો મોદીજીએ કહ્યું, 11,000 કરોડ કરો
11 કરોડમાં તમને શું તકલીફ છે?
તેણે કહ્યું, સમસ્યા એ છે કે તે સમયે મારી પાસે પૈસા નહોતા
તે સમયે મેં બેંકમાંથી 11,000 કરોડની લોન લીધી હતી
તો મોદીજીએ કહ્યું, ઠીક છે, તમારે શું જોઈએ છે?
તેણે કહ્યું, મેં 11,000 કરોડની લોન લીધી હતી
તેથી હું તેના પર વ્યાજ ચૂકવું છું
અને હું દર વર્ષે ચૂકવણી કરું છું
અને હું દર વર્ષે ચૂકવણી કરવાનું ચાલુ રાખીશ
તો મોદીજીએ કહ્યું, તમે મારી પાસેથી શું ઈચ્છો છો?
અંબાણી સાહેબે કહ્યું, એક વાત કહો
અમે ઘરની મિલકત વિશે વાત કરી રહ્યા છીએ
અને જ્યારે તમે ખર્ચ કરી શકો ત્યારે જ તમે તે ઘરની મિલકતને
કાપી શકો છો
તો શું તમે મારી મિલકત પર હું જે વ્યાજ ચૂકવી રહ્યો છું તે
કાપી શકશો નહીં?
મોદીજીએ કહ્યું, તમે શું વાત કરો છો?
મોદીજીએ કહ્યું, ઠીક છે, હું તમારો મિત્ર છું
તમે મારા શ્રેષ્ઠ મિત્ર છે
તમે શું કાળજી રાખશો?
મોદીજીએ કહ્યું, એક કામ કરો
મોદીજીએ કહ્યું, મિત્રો, તમે હોમ લોન પર જે વ્યાજ ચૂકવશો તેના
પર હું તમને કપાત આપીશ
હોમ લોન પર તમે જે વ્યાજ ચૂકવશો
આ માટે તમને કપાત પણ મળશે
આ પણ તમારું માઈનસ હશે
અને અંતમાં જે આંકડો આવશે
આ તમારી ઘરની મિલકતની આવક છે
અને તમારી આવક આના પર રહેશે
આ તમારી આવક છે
કુલ વાર્ષિક મૂલ્ય
મ્યુનિસિપલ ટેક્સ
ચોખ્ખી વાર્ષિક મૂલ્ય
મોદીજીએ કહ્યું, તમારી આવકનો 30% આના પર ખર્ચ કરો
અમે તમને જણાવી રહ્યા છીએ કે તમે સમારકામ અને જાળવણી પર ખર્ચ
કરશો
30% ખર્ચો
મોદીજીએ કહ્યું, ભલે તમે વ્યાજ ચૂકવતા હોવ
તમને હોમ લોન માટે કપાત મળશે
તમને હોમ લોનના વ્યાજમાં પણ કપાત મળશે
મિત્રો, આ એક ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ ખ્યાલ છે
તમારા જીવનમાં કંઈક કરો
તમારા માટે ઘર બનાવો
જ્યાં તમે તમારા માતા-પિતા સાથે આરામદાયક જીવન જીવી શકો
હું જાણું છું કે તમે બહુ જલ્દી કરોડપતિ બનવાના છો
અને તમે મને ફોન કરીને પૂછશો
શ્રી ગુપ્તા, તમે ચાર્ટર્ડ એકાઉન્ટન્ટ છો
મને કહો શું કરું
તો હું તમને કહેવા માંગુ છું
મેં તને એ વર્ગમાં ભણાવ્યો હતો
તમારી પોતાની નોંધો આપો
મને તમારા જેવો વિદ્યાર્થી મળશે તો મને ખૂબ આનંદ થશે
તેથી અમે વિશે વાત કરી હતી
જ્યારે તમે ઘર ખરીદો છો
તમને કોઈ સમસ્યા હશે
કારણ કે ઘર એવી વસ્તુ છે
મિત્રો લાગણીની સાથે તેમાં રોકાણ પણ થઈ શકે છે.
અને સામાન્ય રીતે એટલું બધું રોકાણ હોય છે કે કોઈ માનવી
તેટલું પૂરું કરી શકતો નથી.
તેથી તે સામાન્ય રીતે સંબંધીઓ, બેંકો પાસેથી લોન લે છે.
સરકાર પણ આ વાત સમજે છે.
જુઓ, અમે તેના વિશે થોડી વાત કરી રહ્યા હતા.
પરંતુ ગંભીરતાથી, જો તમે તેને સમજો છો, તો સરકાર પણ સમજે છે
કે જ્યારે કોઈ વ્યક્તિ ઘર ખરીદે છે, ત્યારે તે જુદી જુદી
બેંકોમાંથી નાણાં એકત્રિત કરે છે.
અને તે પૈસા પર વ્યાજ પણ વધે છે.
જ્યારે આપણે તેની હાઉસ પ્રોપર્ટીની આવક પર ટેક્સ લગાવીએ છીએ,
અને ખાસ કરીને એવી વ્યક્તિ વિશે વિચારો કે જેની પાસે ત્રણ
ઘરની મિલકતો છે અને ત્રણેય સ્વ-વ્યવસાયી છે.
જ્યારે આપણે કહ્યું કે આપણે બેની કિંમત શૂન્ય તરીકે લઈશું,
અને ત્રીજાની કિંમત, જો તેની પાસે થોડું હૃદય હશે તો પણ આપણે
માનીશું કે તેણે તે ભાડે લીધું છે.
તે સ્વ-વ્યવસ્થિત છે અને અમે તેની કિંમત પર ટેક્સ લગાવીએ છીએ.
તો સરકાર પણ કહે છે કે જો અમે તમારી મિલકત પર ટેક્સ લગાવીએ
છીએ, અમે તેની ભાડાની આવક પર ટેક્સ લગાવીએ છીએ, તો અમે સમજીએ
છીએ કે ભાડાની આવક તમારી પાસેથી આવી રહી છે, તે ઘરથી આવી રહી
છે.
તમે ઘર કેવી રીતે બનાવ્યું?
મેં લોન લીધી એટલે મેં એ ઘર બનાવ્યું.
અને હું તે લોન પર વ્યાજ ચૂકવી રહ્યો છું.
તેથી અમે સમજીએ છીએ કે તમારે તે આવક મેળવવા માટે વ્યાજ
ચૂકવવું પડશે.
તેથી હું તે વ્યાજ આવકમાંથી ઘટાડીશ.
પછી હું તે ચોખ્ખા આંકડા પર ટેક્સ લગાવીશ.
આ સમજો.
અમે પણ આ સમજીએ છીએ, સરકાર પણ આ સમજે છે.
અને એટલે જ આ જોગવાઈ આવી.
કે તમે વ્યાજ ચૂકવશો.
વ્યાજ તમે ચૂકવશો.
હું પેન લઈશ.
ખરેખર, પેનની મોટી અછત છે.
ક્યારેક એવું બને છે કે કોઈ તેને લઈ જાય છે.
તો હું કહું છું કે જો તમે ઘર બનાવવા માટે લોન આપી હોય,
ઉદાહરણ તરીકે, આ તમારું ઘર છે, આ તમારું ઘર છે, આ સપનાનું ઘર
છે, તેમાં આ ચિમનીઓ લગાવેલી છે.
જેમ તમે જાણો છો, મને મારા ડ્રોઇંગમાં પોસ્ટર એવોર્ડ મળ્યો છે.
માની લો કે આ ઘર 1 કરોડ રૂપિયાનું છે.
તો 1 કરોડ રૂપિયા આટલી મોટી રકમ છે.
ઉદાહરણ તરીકે, તમારી પાસે થોડી બચત હતી.
અને તે બચત 20 લાખ રૂપિયાની હતી.
તો પણ તમે 80 લાખ રૂપિયાની લોન લીધી.
આ પેન થી.
તમે લોન લીધી.
માની લો કે તમે આ 80 લાખ રૂપિયામાંથી 10% હોમ લોન લીધી છે.
તો તમે દર વર્ષે કેટલું વ્યાજ ચૂકવો છો? 8 લાખ રૂપિયા.
તો સરકાર કહે છે કે તમારી આવકમાંથી 8 લાખ રૂપિયા કાપવામાં
આવશે.
તો હું કહીશ કે મને એક વાત કહો.
તમે મારા વ્યાજની કપાત કરી રહ્યા છો.
હું શું કરીશ?
આ વધીને 80 લાખ રૂપિયા થઈ રહ્યું છે.
8 લાખ રૂપિયા.
શું હું 80 લાખ રૂપિયા ચૂકવીશ?
તેથી તે પણ કાપવામાં આવે છે.
પરંતુ તે ઘરની મિલકતમાંથી કપાત કરવામાં આવશે નહીં.
તે કપાતના પ્રકરણમાં કાપવામાં આવશે.
આ વ્યાજ છે.
અમે વ્યાજ વિશે વાત કરી રહ્યા છીએ.
રસ ક્યાં જશે?
ઘરની મિલકતમાંથી.
તે અહીંથી કાપવામાં આવશે.
અને આ મારા આચાર્ય છે.
હું આચાર્ય છું.
તે કપાતના પ્રકરણમાં કાપવામાં આવશે.
તે હું તમને પછી કહીશ.
તેથી હવે અમે વ્યાજ વિશે વાત કરી રહ્યા છીએ.
તો વિષય ફરી એ જ છે.
મેં તમને કહ્યું હતું કે
મારે કુલમાંથી મારો મ્યુનિસિપલ ટેક્સ કાપવો પડશે.
તમે તમારા મ્યુનિસિપલ ટેક્સને કુલમાંથી કપાત કરશો.
તો તમે નેટ પર આવશો.
અને નેટમાંથી તમે તમારું વ્યાજ કાપશો.
તમને આ આંકડો મળશે.
આ આના પર મૂલ્ય છે.
તમારે ઇન્કમ ટેક્સ બનવું પડશે.
જો તમે તે જોવા માંગતા હોવ તો હું તમને બતાવી શકું છું.
આ મુદ્દો છે.
આ કામ છે.
જો તમારે જોવું હોય, તો તમે જોઈ શકો છો.
હું અહીંથી બ્લેડ લઈશ.
તમે આ સમજી શકો છો.
જો તમારે અવલોકન કરવું હોય.
આ કામ છે.
સરકાર તમને પ્રોત્સાહિત કરે છે.
સરકાર તમને વધુ ઘર ખરીદવા પ્રેરિત કરે છે.
કારણ કે સરકાર પ્રોજેક્ટ કરે છે.
વડાપ્રધાન આવાઝ મિર્ઝાની જેમ.
આવાઝ એટલે કે તમે ઘર ખરીદો.
કારણ કે સરકાર, મેં તમને પહેલા લેક્ચરમાં કહ્યું હતું.
ખોરાક, કપડાં અને ઘર.
સરકારના આ ત્રણ ક્ષેત્રો છે.
અહીં તમામ ક્ષેત્રો કામ કરવાનો પ્રયાસ કરે છે.
કારણ કે જે વ્યક્તિ પાસે ઘર છે.
તેથી તે અન્ય બાબતો પર ધ્યાન આપે છે.
તેથી સરકાર હંમેશા તમને પ્રોત્સાહિત કરે છે.
તેથી જો તમે જુઓ તો તમને ઘણી બધી હોમ લોન મળે છે.
તે હોમ લોન જાહેરાતો કેવી રીતે ચાલી રહી છે?
સરકાર હોમ લોન પર તમારા વ્યાજને નિયંત્રિત કરવાનો પ્રયાસ કરે
છે.
ઓછામાં ઓછું.
જેથી દરેક વ્યક્તિ જે થોડા પૈસા કમાય છે.
શું તે નાનું ઘર ખરીદી શકે છે.
તે ઘર ખરીદે છે.
તમે જોયું જ હશે કે ટીવી પર જાહેરાતો ચાલી રહી છે.
હું તમને એક બતાવીશ.
સરકાર તમને પ્રોત્સાહિત કરે છે.
મિત્રો, આ બધું સરકારની ખોટ છે.
સરકાર તમને પ્રોત્સાહિત કરે છે.
જો આ ચાલુ છે.
હું તેને બંધ કરીશ.
આ જુઓ મિત્રો.
હું એક જાહેરાત ચલાવું છું.
આ હોમ લોનની જાહેરાત છે.
આ જોવા.
આ હોમ લોનની જાહેરાત છે.
તો આ છે મિત્રો.
DHFL હોમ લોન.
આ તે છે.
સરકાર તમને પ્રોત્સાહિત કરે છે.
મોટાભાગના લોકો હોમ લોન પર ઘર ખરીદે છે.
અને તેમનો ઉદ્દેશ્ય એ છે કે દરેક વ્યક્તિ પાસે ઘર હોવું જોઈએ.
એ સારું છે.
તેથી હોમ લોન પર વ્યાજ ચૂકવો.
અને તમને વ્યાજમાં ઘટાડો મળશે.
આ મુદ્દો હતો.
કારણ કે આપણે વ્યાજની વાત કરી રહ્યા છીએ.
રસ હોય તો સારું.
મને એક વિચાર આવ્યો.
જે વિષય સાથે મેળ ખાય છે.
મિત્રો, તમે જોયા જ હશે.
કેટલાક ગુણધર્મો છે.
તેમને બનાવવું પડશે.
તે ઘણો સમય લે છે.
અમે તેના વિશે વાત કરીશું, મિત્રો.
કોઈએ કંઈક કહ્યું.
એક વ્યક્તિને જીવનની શરૂઆતમાં સફળતા મળી.
6 મહિનાની અંદર.
તે એક મોટો ઉદ્યોગપતિ બની ગયો.
આ જ વસ્તુ હાંસલ કરવામાં અન્ય વ્યક્તિને 3 વર્ષ લાગ્યા.
પરંતુ પ્રથમ વ્યક્તિનું ટર્નઓવર માત્ર રૂ. 25,000 છે.
6 મહિનાની અંદર, કોઈપણ વ્યક્તિ રૂ. 25,000 છે.
અને જે વ્યક્તિએ 3 વર્ષ લીધા હતા.
તેની કંપની ઘણી સારી છે.
તેનું વેચાણ રૂ. 1 કરોડ.
એક વર્ષની અંદર.
તો વાત છે.
તમે ઘણા પૈસા કમાઈ શકો છો.
પરંતુ મહેલ બનાવવામાં સમય લાગે છે.
મહેલ બનાવવામાં સમય લાગે છે.
અને મહેલ બનાવવામાં ખર્ચ થાય છે.
ખર્ચ એટલે હોમ લોન.
જ્યારે તમે હોમ લોન લો છો.
તમને વ્યાજ મળશે.
જ્યારે તમે તે વ્યાજ ચૂકવો છો.
અને હજુ પણ પ્રોપર્ટી બનાવવામાં આવી રહી છે.
ઉદાહરણ તરીકે, હું અહીં મહેલ બનાવી રહ્યો છું.
હું મારા માટે એક મોટો મહેલ બનાવી રહ્યો છું.
આ મારો મહેલ છે.
અને આ માટે મેં લોન લીધી.
અને મેં અહીં લોન લીધી.
મેં 2019માં લોન લીધી હતી.
તેની કિંમત રૂ. 10 કરોડ.
હું એક મોટો મહેલ બનાવી રહ્યો છું.
હું શાહરૂખ ખાનની એડથી પ્રેરિત હતો.
મેં BHFL પાસેથી લોન લીધી.
હું ત્યાં પહોંચ્યો.
મેં શાહરુખ ખાન પાસેથી લોન લીધી હતી.
જ્યારે તે મારી પાસે આવ્યો.
તેણે મને રૂ. 10 કરોડ.
સમસ્યા છે.
હું મહેલ બનાવી રહ્યો છું.
અને મહેલ બનાવવામાં સમય લાગે છે.
મહેલ બનાવવામાં સમય લાગે છે.
પણ મારી રુચિ.
અહીંથી શરૂઆત થઈ.
જો મેં વ્યાજના 10% રોકાણ કર્યું હોય.
પછી 1 વર્ષમાં,
મેં રૂ. 1 કરોડ.
બીજા વર્ષમાં,
હું 2019માં અહીં પહોંચ્યો હતો.
આ 2020 છે.
ધારો કે મેં 2019માં લોન લીધી.
પછી 2019 માં, તે રૂ. 20.
આ મારા રૂ. 20-21 વ્યાજ.
માટે રૂ. 1 કરોડ.
અહીં મેં માર્ચ 2022 માં મારો અભ્યાસ પૂર્ણ કર્યો અને અહીં પણ
મે 2022 માં મારો અભ્યાસ પૂર્ણ કર્યો.
હવે મારે શું કરવું જોઈએ?
ઘર બનાવતા પહેલા મેં લોન લીધી હતી.
એ લોનથી હું મારું ઘર બનાવી રહ્યો છું.
અને તેના માટે હું વ્યાજ ચૂકવી રહ્યો છું.
હવે મારે શું કરવું જોઈએ?
શું મને તેના માટે પણ કપાત મળશે?
શું હું તે પણ કપાત કરીશ?
તો મોદીજીએ કહ્યું, શ્રી મુકેશ અંબાણી, અમે સમજીએ છીએ કે તમે
રૂ.ની લોન લીધી છે. તમારા એન્ટિલા બનાવવા માટે 11,000 કરોડ.
અને આપણે એ પણ જાણીએ છીએ કે તેને બનાવવામાં 5-6 વર્ષ અથવા તો
7 વર્ષ પણ લાગી શકે છે.
કારણ કે તે એક મહેલ છે અને મહેલ બનાવવામાં સમય લાગે છે.
જે 2 મિનિટમાં તૈયાર થઈ જશે.
તો ચાલો એક કામ કરીએ.
જ્યાં સુધી તમારું ઘર પૂરું ન થાય ત્યાં સુધી તમે તમારું
વ્યાજ એકત્રિત કરો અને જુઓ કે તમને કેટલું વ્યાજ છે.
તો મેં કહ્યું, 1 કરોડ, 1 કરોડ અને 1 કરોડ.
3 વર્ષમાં 3 કરોડ વ્યાજ.
તો મોદીજીએ કહ્યું, ઠીક છે, આ 3 કરોડનું વ્યાજ, તેને અહીં
કાપશો નહીં.
કારણ કે અહીં કોઈ ઘર નથી.
શું તમારી પાસે અહીં ઘર છે?
શું અહીં કોઈ ઘરની મિલકત છે?
અહિયાં નહિ.
પણ અહીં આવ્યા પછી મારો મહેલ 31મી માર્ચે પૂરો થયો.
શું તે 2019 માં હતું?
હા કે ના?
ના.
તે અહીં હતો.
તે અહીં હતી?
તે અહીં પણ હતો.
પણ અહીં 31મી માર્ચે મારો મહેલ પૂરો થયો.
અને તે સંપૂર્ણ રીતે કાર્યરત બન્યું.
તો તેનો અર્થ એ થયો કે આ મહેલ 31મી માર્ચ 2022ના રોજ રહે છે.
તો મોદીજીએ કહ્યું, ઠીક છે, એક કામ કરો.
અત્યાર સુધી તમે ઘરની કોઈ મિલકત લીધી નથી.
અમે તેમના પણ લીધા નથી.
કારણ કે જો તમે મહેલ લીધો નથી, તો પછી તમને ઘરની મિલકત
ક્યાંથી મળશે?
જો તમે ઘરની મિલકત લીધી નથી, તો તમને તે ક્યાંથી મળશે?
તો એક કામ કર.
તમે જે વ્યાજ આપો છો તે એકત્રિત કરો.
તે આપો અને મને આકૃતિ જણાવો.
અને કયા વર્ષે તે તૈયાર થશે.
31મી માર્ચ 2022ના રોજ તે તૈયાર થઈ જશે.
1લી ઓક્ટોબરે તે તૈયાર થઈ જશે.
તો અહીંથી 5 વર્ષ માટે તમારે 3 કરોડની કપાત લેવી પડશે.
તો અહીં તમને 60 લાખ મળશે.
અહીં 60 લાખ.
અને અહીં 60 લાખ.
5 સમાન વાર્ષિક હપ્તામાં, તમને તમારા જૂના વ્યાજની કપાત મળશે.
આ ખ્યાલ છે.
જો તમે ઘર ખરીદો છો, તો તે સમય લે છે.
તમે ઘર ખરીદવા અથવા મકાન બાંધવા માટે લોન લીધી છે.
અને તમે જાણો છો કે તે 2-3 વર્ષ પછી તૈયાર થશે.
અને ત્યાં સુધીમાં કોઈ આવક નહીં થાય.
કારણ કે હાઉસ પ્રોપર્ટી માટે કોઈ આવક નથી.
જ્યાં ઘરની મિલકત ન હતી ત્યાં આવક નથી.
તો આપણે શું કરીશું?
તે એકત્રિત કરો.
ચૂકવતા રહો.
હવે કપાત આપશો નહીં.
જ્યારે તમારું ઘર તૈયાર થશે,
5 વર્ષ જેટલું.
સમાનરૂપે.
તેને 5 વર્ષ વડે વિભાજીત કરો.
3 કરોડની રકમ કેટલી હશે?
તમને 60 લાખ મળશે.
તમે એ મારી પાસેથી લેતા રહો.
તે સરળ રાખો.
જુઓ.
જો તમારે આની નકલ લેવી હોય તો,
રાખો.
સાહેબ તમે જુના 3 કરોડ વ્યાજ આપો છો એ જ છે.
મારી પાસે તે પણ છે.
હું દર વર્ષે 1 કરોડ કમાઈ રહ્યો છું.
તે વિશે શું?
તો આપો.
તેના માટે મેં ઘર બનાવ્યું છે.
1 કરોડ લો.
આ ધારણ કરો.
આ લે.
જ્યારે પણ તમારી પાસે હશે ત્યારે તે ચાલવાનું ચાલુ રાખશે.
અમે 1 કરોડ આપીએ છીએ.
તેથી તે ચાલતું રહેશે.
અમે તે આપતા નથી.
અમે તમે લીધેલી જૂની લોન વિશે વાત કરી રહ્યા છીએ.
અને તે લોન પર તમે જે જૂનું વ્યાજ મૂક્યું છે.
તમને તે વ્યાજ કેવી રીતે મળશે?
તેથી તમને તે વ્યાજ 5 સમાન હપ્તામાં મળશે.
આ ખ્યાલ છે.
સરળ.
તમે આવતીકાલે આ મહેલ ભાડે આપી શકશો.
તમે તેમાંથી ભાડું લઈ લેશો.
તમે સ્થૂળમાંથી સ્થૂળને બહાર કાઢશો.
તમે મ્યુનિસિપલ ટેક્સ ચૂકવશો.
તમે નેટ પર આવી જશો.
સરકાર નેટમાંથી 20% કપાત લેશે.
અને તે સિવાય તમે તેની પાસેથી 1 કરોડ લેશો.
અને તમે આ પણ લેશો.
આ ખ્યાલ છે.
આ માટે કોઈ મર્યાદા નથી.
તમારી રુચિ ગમે તે હશે.
અને તમે મિલકત ભાડે આપી છે.
આ લેટ આઉટ પ્રોપર્ટી છે.
તેથી તમે ગમે તે વ્યાજ ચૂકવશો.
તે તમારી કપાત હશે.
આ સરળ છે.
તમારી પાસે સાબિતી હોવી જોઈએ.
તમારી પાસે પ્રમાણપત્ર હોવું જોઈએ.
કે તમે વ્યાજ ચૂકવી રહ્યા છો.
આ તે છે.
પરંતુ આ લાભ.
તમને આ સ્વ-કબજાવાળી મિલકતમાં મળતું નથી.
તેઓએ તેમાં મર્યાદા મૂકી છે.
તે મર્યાદા શું છે?
તમારે તેની ચૂકવણી કરવી પડશે.
અથવા ધારો કે તમે મહેલ ભાડે લીધો છે.
તો આ તમારી પાસે નહીં જાય.
સરળ.
સ્વ-અધિકૃત મિલકતમાં, તેઓએ મર્યાદા મૂકી છે.
ત્યાં પણ એવું જ છે.
પરંતુ તેઓએ એક મર્યાદા નક્કી કરી છે.
કે આ રકમ તમારી પાસે ન જવી જોઈએ.
તેઓ આ રકમ સુધી આપશે.
પણ તેનાથી વધુ નહીં આપે.
હવે તે મર્યાદા શું છે?
હું તને બતાવીશ.
તે સરળ છે.
આ ખ્યાલ છે.