नमस्कार मित्रांनो, कसे आहात? आमच्या नवीन व्याख्यान, नवीन
सादरीकरण, नवीन विषय, नवीन चर्चेमध्ये आपले स्वागत आहे.
मी, तुमचा मित्र, सी. एच. रे गुप्ता, आमच्या चर्चेत तुमचे
स्वागत आहे.
आम्ही चर्चा करत होतो, मित्रांनो, तुम्हाला आठवत असेल तर,
आम्ही घराच्या मालमत्तेवर कर कसा लावायचा, त्यातून काय वजा
करायचे, महापालिका कराचे मूल्य वजा करायचे.
ही चर्चा थोडी पुढे नेऊ.
ही चर्चा पुढे नेण्यापूर्वी मला एक छोटीशी गोष्ट सांगायची आहे.
मित्रांनो, काल रात्री माझा एक लाडका मित्र आहे आणि त्या
मित्राची लांबी सुमारे ६ फूट २ इंच आहे.
तो खूप गंभीर आहे, आणि त्याचे नाव श्री अँथनी गोन्झालेझ आहे.
आणि त्याचा त्रास असा होता की तो माझ्याकडे आला आणि म्हणाला,
मी तुझ्या घरी आलो आहे, मला खूप काळजी वाटते.
तर मी म्हणालो, भाऊ, अडचण काय आहे?
तो म्हणाला, असे आहे मिस्टर गुप्ता, माझे नाव अँथनी गोन्झालेझ
आहे.
मी म्हणालो, भाऊ, तुझे नाव अँथनी गोन्झालेझ आहे, म्हणून मला
माहित आहे.
काय अडचण आहे? काय अडचण आहे?
ते म्हणाले, समस्या अशी आहे की हृदय देखील रिकामे आहे.
मी म्हणालो, तुमची खूप मोठी समस्या आहे.
तुमचा अजून काय प्रॉब्लेम आहे?
ते म्हणाले, घरही रिकामे आहे ही मोठी समस्या आहे.
माझे नाव अँथनी गोन्झालेझ आहे आणि माझे हृदय रिकामे आहे आणि
घर देखील रिकामे आहे.
आणि या घरात एकही श्रीमंत व्यक्ती असणार नाही.
मी म्हणालो, तू काय करायचा प्रयत्न करत आहेस?
तो म्हणाला, मिस्टर गुप्ता, केस अशी आहे की माझ्याकडे एक
मालमत्ता आहे आणि मी एकटाच आहे.
ही माझी मालमत्ता आहे आणि त्यात दोन मजले आहेत.
हा तळमजला आणि हा पहिला मजला.
पहिल्या मजल्यावर मिस्टर अँथनी गोन्झालेझ स्वतः राहतात.
तोही आत्ममग्न आहे.
पण त्याची अडचण अशी होती की त्याचे हृदयही रिकामे होते आणि
घरही रिकामे होते.
तर तो म्हणाला, मला माझ्या तळमजल्यासाठी कंत्राटदार मिळेल,
जेणेकरून मला टाइमपासही मिळेल आणि मी असे काही पैसे कमवू शकेन.
मग त्याने काय केले?
त्यांनी पेपरमध्ये जाहिरात प्रसिद्ध केली.
आणि ती जाहिरात रस्त्यावर फिरत असताना गात असलेल्या एका
माणसाने वाचली की शहरात दोन वेडे आश्रम शोधत आहेत.
तेव्हा ते दोन वेडे अँथनी गोन्झालेझ यांच्याकडे आले आणि
म्हणाले, मी ऐकले आहे की तुमची येथे तळमजल्यावर रिकामी
मालमत्ता आहे.
तो म्हणाला, हो, रिकामे आहे.
तो म्हणाला, मला इथे येऊन राहायचे आहे.
तो म्हणाला, हो, आनंदाने.
तो म्हणाला, हे इतके आणि इतके भाडे आहे.
तुम्ही उद्या येऊ शकता.
त्यामुळे ते दोन वेडे इथे येऊन राहू लागले.
हे मिस्टर दिवाना आणि त्यांच्या पत्नी सौ. दिवानी आहेत.
ते येथे राहत आहेत.
आणि अँथनीसाठी ही मालमत्ता काय बनते?
ही त्यांच्यासाठी एक मालमत्ता बनते.
मित्रांनो, तुम्ही हा आराखडा काळजीपूर्वक पहावा अशी माझी
इच्छा आहे.
आमच्या दिग्दर्शकाने या चित्रात झूम करण्यावर थोडे लक्ष
केंद्रित करावे असे मला वाटते.
हा आराखडा अतिशय काळजीपूर्वक पहा.
मला वाटतं झूम वाढवा.
ते चांगले बाहेर येत आहे.
तुम्ही श्री पाहू शकता का?
वास्तविक, मिस्टर अँथनीचे डोके इतके मोठे आहे की ते कॅमेऱ्यात
बसू शकत नाहीत.
तर अँथनी, तुम्ही हे पाहू शकता का?
ही स्व-व्याप्त मालमत्ता आहे.
दिग्दर्शक, प्लीज जरा स्क्रीन उघडा.
ठीक आहे, ठीक आहे.
त्यामुळे दिग्दर्शकाने आमची जुळवाजुळव केली.
मी दिग्दर्शकाचे आभार मानू इच्छितो.
दिग्दर्शक, खूप खूप धन्यवाद.
तर हा अँथनी गोन्झालेझ आहे.
तो पहिल्या मजल्यावर राहतो.
आणि त्याच्यासाठी ही मालमत्ता काय आहे?
स्व-व्याप्त मालमत्ता.
आणि तळमजल्यावर, हे सोडा.
समान मालमत्ता.
एकाच मालमत्तेचे दोन भाग आहेत.
एक भाग स्वयंव्याप्त आहे.
एक भाग सोडला आहे.
मग आपण काय करावे?
मित्रांनो आपण काय करावे?
या मालमत्तेचे आपण काय करावे?
याचा विचार करा.
साधी गोष्ट आहे.
काहीच अडचण नाही.
स्वत:च्या ताब्यात असलेली मालमत्ता, आम्ही म्हटले की जर
त्याच्याकडे दोन घरांची मालमत्ता असेल तर त्याचे वार्षिक
मूल्य शून्य असेल.
हे आम्ही सांगितले.
तर या प्रश्नात गृहीत धरू.
त्याच्याकडे एकच घर आहे.
तर हा भाग मित्रांनो, मी एका भागाबद्दल बोलत आहे.
मी संपूर्ण घराबद्दल बोलत नाही.
मी या भागाबद्दल बोलत आहे.
या.
हा भाग.
फक्त हाच भाग जिथे तो राहतो,
अँथनी गोन्झालेझ.
या भागाचे मूल्य वरच्या भागाचे आहे.
ते स्व-व्याप्त मानले जाईल.
स्व-व्याप्त म्हणजे, जर ते स्व-व्याप्त असेल, तर त्याचे
वार्षिक मूल्य शून्य असेल.
सोपे. काही आहे का तिथे?
काही आहे का तिथे?
काही अडचण?
काही भीती?
भीती नाही, काळजी नाही.
मी तुझ्या बरोबर आहे.
सर, संवाद खूपच रोचक आहे.
काय करायचं? मी असहाय्य आहे सर.
तर वरच्या भागासाठी, वार्षिक मूल्य शून्य आहे.
आणि खालच्या भागासाठी, जिथे श्री.
दिवाळी जगते, त्यासाठी ही चादर आठवते का?
हा एक.
साधे, नाही का?
तुला हे आठवतं का?
आम्ही याची तुलना वाजवी मूल्याशी करायचो.
महानगरपालिका मूल्य सह.
आणि दोघांमध्ये जे काही जास्त होते, त्याची तुलना करायचो.
हा भाग वेगळा चालवावा लागतो, आणि हा भाग वेगळा चालवावा लागतो.
ठीक आहे.
यातून आपल्याला त्याची किंमत मिळेल.
आम्हाला काय मिळणार? आपल्याला क्रॉस चिन्हाचे मूल्य मिळेल.
आम्हाला याची किंमत मिळेल, कारण ते तिथे नाही.
सोपे.
ते स्वतंत्रपणे चालवावे लागेल.
पण मित्रांनो, कधीकधी असे होते की तुम्हाला संपूर्ण
मालमत्तेची किंमत दिली जाते.
किंवा तुमच्याकडे संपूर्ण मालमत्तेचे नगरपालिका मूल्य आहे.
पहिल्या आणि दुसऱ्या मजल्यावरील.
उदाहरणार्थ, सरकारला माहीत नाही की इथे तीन मजले आहेत, चार
मजले नाहीत.
सरकार म्हणेल की त्या रस्त्यावर तुमचे घर असेल तर त्या घराची
किंमत एवढी आहे.
पण आता अडचण अशी आहे
त्या घरावर मी दोन घरे टाकली आहेत.
मग जर मला दोनपैकी एकाची किंमत घ्यायची असेल तर मी काय करू?
मी एकूण अर्धा घेईन.
समजलं का?
मी हे सांगत असल्यास, साधे.
हे महापालिकेचे मूल्य आहे.
सरकारला माहीत नाही.
पालिकेला माहीत नाही.
मी त्या रस्त्यावर एका मजल्यावर किती घरे टाकली हे स्थानिक
प्राधिकरणालाही माहीत नाही.
ते म्हणतात, तीन-चार घरे घालू.
त्या जमिनीची किंमत घेऊ.
ती जमीन घेऊ.
त्या जमिनीची किंमत 10,000 रुपये आहे.
पण मी तिथे चार मजले टाकले आहेत.
तर एका मजल्याची किंमत काय असेल? 2,500 रु.
मी तेच म्हणतोय.
आम्ही ते भागवार पाहत आहोत.
आम्ही एकाच मालमत्तेच्या दोन वेगवेगळ्या भागांबद्दल बोलत आहोत.
हा भाग जो श्री.
अँथनी गोन्झालेझ, ते शून्य होते.
आणि दुसरा जो भाग सोडला होता, त्या भागाचे महानगरपालिकेचे
मूल्य काय आहे?
फक्त तोच भाग.
घराचे एकूण मूल्य दोन मजले असल्यास भागिले जाते, जर ते तीन
मजले असेल तर ते तीनने भागले जाते.
तुम्हाला त्या भागाच्या मूल्यानुसार जावे लागेल.
हे वाजवी मूल्य आहे.
प्रतीक असे आहे.
जर त्यांनी तुम्हाला घराची किंमत दिली असेल, तर त्यास दोनने
विभाजित करा.
हे एक चांगले सर्वेक्षण आहे.
ते योग्य नाही.
संकल्पना योग्य नाही.
मी का म्हणलो ते चुकीचे आहे?
तुला वाटते की तू हिरो आहेस.
मी का म्हणलो ते चुकीचे आहे?
साहेब, महापालिकेच्या करात काय फरक आहे?
नगरपालिकेचा कर मी देईन.
तर साहेब, तुम्ही नगरपालिकेच्या कराचे दोन भाग का करत नाही?
ही एक साधी गोष्ट आहे.
तुम्हाला भागाचे मूल्य घ्यावे लागेल.
दोन भिन्न भाग आहेत.
त्यामुळे जी काही गणिते करायची आहेत, ती दोनने भागा.
त्यास तीनने विभाजित करा.
खूप घडते.
वर घर आहे आणि खाली दुकान आहे.
घराची किंमत काय आहे?
तो स्वत: व्यापलेला आहे.
त्याची किंमत काय आहे?
ते शून्य आहे.
आणि खालील दुकानाची किंमत काय आहे?
मी एकूण भाडे घेईन.
मला खरे भाडे मिळेल का?
हा उपाय नाही.
मला खरे भाडे कधीच मिळणार नाही.
मला मालमत्तेतून प्रत्यक्ष मिळेल.
मला जे मिळेल ते मिळेल.
पण त्या घराची म्युनिसिपल व्हॅल्यू संपूर्ण घराची होती.
वाजवी किंमत संपूर्ण घराची होती.
त्याचे दोन किंवा तीन भाग करा.
ही गोष्ट आहे.
मी एकूण मालमत्ता कर देत नाही.
मी फक्त मजला कर देत आहे.
त्यामुळे महापालिकेचा कर दोनने विभागला जाईल.
हा उपाय आहे.
ही संकल्पना आहे.
तर, आपण हे अँथनी गोन्झालेझचे उदाहरण म्हणून लक्षात ठेवू शकता.
जर तुम्ही ते वाचले नसेल तर तुम्ही त्यावर विश्वास ठेवू शकता.
मी तुम्हाला वाचन दाखवतो.
सर, ही संकल्पना आहे का?
होय, ही संकल्पना आहे.
या छोट्या संकल्पना आहेत.
मुख्य संकल्पना जी तुम्ही मला समजण्यास मदत केली.
ही संकल्पना आहे.
मी तुम्हाला वाचन दाखवतो.
हे काय आहे?
घराच्या मालमत्तेच्या बाबतीत...
आता भाग सोडला आहे आणि भाग स्वतः व्यापलेला आहे.
आमचा भाग स्वतः व्यापलेला आहे आणि एक भाग सोडला आहे.
एका भागात श्री अँथनी गुंडमरीश राहतात आणि दुसऱ्या भागात श्री
दिवाना आणि सौ दिवानी राहतात.
तर, लेट आऊट भाग काढा.
काय सोडले आहे?
लेट आऊट नुसार लेट आऊट भाग बाहेर काढा.
लेट आउटनुसार, वास्तविक भाडे विरुद्ध अपेक्षित भाडे नाही.
जे जास्त असेल ते.
आणि भाग स्वतः व्यापलेला आहे.
स्वतःच्या व्यापानुसार बाहेर काढा.
संपूर्ण मालमत्ता, हा मुद्दा 1 आहे.
संपूर्ण मालमत्तेला एक युनिट मिळू नये.
जर तुम्हाला म्युनिसिपल व्हॅल्यू, वाजवी मूल्य इत्यादींबाबत
प्रश्न असेल.
स्वतंत्रपणे, जर तुम्ही वेगवेगळे भाग दिले नाहीत जे
व्यावहारिक जीवनात दिले जात नाहीत.
तर, तुम्हाला काय करावे लागेल?
तुम्हाला संपूर्ण मालमत्तेची किंमत घ्यावी लागेल.
त्यावरून किती मजले आहेत आणि किती भाडे आहे ते बघता येईल.
जर 3 मजले असतील आणि 1 भाड्याने असेल, तर मूल्याला 1 ने गुणा.
जर 2 मजले असतील आणि 1 भाड्याने असेल तर त्याला 1 ने गुणा.
हा सी पॉइंट आहे.
नगरपालिका मूल्य, वाजवी भाडे.
स्वतंत्रपणे दिले नसल्यास, नंतर भाग द्या.
आम्ही हिवाळ्याच्या कालावधीनुसार मजल्यानुसार करतो.
तुमच्याकडे इतर काही वाजवी आधार असल्यास.
कधीकधी असे होते की तुमचा 1 मजला थोडा मोठा असतो आणि दुसरा
मजला तितका मोठा नसतो.
कसे? तुम्ही या टाइल्स पाहिल्या आहेत का?
टाइल्स म्हणजे काय?
या टाइल्स तुम्ही पाहिल्या असतीलच.
उदाहरणार्थ, माझ्याकडे खोली असल्यास.
उदाहरणार्थ, हे माझे घर आहे.
हे माझे घर आहे.
मी इथे राहातो.
हे स्वकष्ट आहे.
हे माझे छत आहे.
मी छतावर एक खोली बनवत होतो.
मी हे संपूर्ण छत माझ्या हेतूसाठी वापरतो.
मी फक्त हा भाग मांडला आहे.
ठीक आहे.
समजा हा भाग रु. 500 चा आहे.
समजा हा भाग रु.200 चा आहे.
मी ते कसे विभाजित करू?
मी ते गुणोत्तराने विभाजित करेन.
मी ते बांधलेल्या क्षेत्रानुसार विभाजित करीन.
समजा हे रु. 200 आहे आणि हे रु. 500 आहे.
समजा तुमची म्युनिसिपल किंमत रु. 10,000 आहे.
मग रु. 10,000 एकूण मूल्य असेल.
त्याची किंमत राहणार नाही.
कारण तुम्ही इथे राहत आहात.
5,000 रुपयांची किंमत.
5,000 रुपयांपैकी मी उर्वरित 200 रुपये वापरत आहे.
मी 200 रुपये वापरत आहे.
5,000 रुपयांपैकी मी 200 रुपये वापरत आहे.
मग रु.2,000 एकूण मूल्य असेल.
गुणोत्तर 2 ते 3 असेल.
हे पहा.
मालमत्ता बाहेर द्या.
हे सोडले आहे.
2 ते 3 चे गुणोत्तर दिले जाते.
स्वत: ची व्याप्ती सोडून द्या.
मी 200 रुपये वापरत आहे.
मी रु.300 वापरत आहे.
मी छतावर माझे कपडे साफ करत नाही.
याची किंमत काय आहे?
10,000 रुपये असल्यास.
रु. 10,000 पैकी तुम्ही ते विभागले आहेत.
एक म्हणजे 5,000 रु.
इतर रु. 5,000 पैकी तुम्ही ते विभागले आहेत.
समजा हे रु. 2,000 आहे.
हे 3,000 रुपये आहे.
हे 2,000 रुपये आहे.
एकतर तुम्ही ते तुमच्या मजल्यावर विभागू शकता.
एकतर तुमच्याकडे वाजवी आधार आहे.
तुम्ही ते त्याद्वारे विभागू शकता.
एकतर तुम्ही क्षेत्र बांधले आहे.
चौरस फुटांमध्ये फरक आहे.
या सामान्य गोष्टी आहेत.
यामध्ये तांत्रिक काहीही नाही.
मालमत्ता कर.
जर तुम्ही संपूर्ण घरासाठी मालमत्ता कर भरत असाल.
आणि तुम्ही एक घर चालवत आहात.
आणि तू दुसरे घर चालवत नाहीस.
नंतर 50-50.
१ बाय २.
मालमत्ता कराचे विभाजन केले जाऊ शकते.
प्रत्येक व्यक्तीचे श्रेय म्हणून.
वाजवी आधारावर.
साधा प्रश्न.
अजून काही नाही.
या भागात काही आहे का?
आम्ही एका अतिशय महत्त्वाच्या विषयाला स्पर्श केला आहे.
मला असं वाटतंय
मी पाकिस्तान संघाची कोणतीही ओपनिंग बाजी शून्य केली आहे.
आम्ही इतके विषय कव्हर केले आहेत.
आणि आम्हाला जास्त वेळ लागला नाही.
पण आपण सखोल गोष्टी समजून घेतल्या आहेत.
आम्ही खोलात गेलो आहोत.
आणि मी तुम्हाला मूलभूत स्तरावर समजावून सांगण्याचा प्रयत्न
केला आहे.
जर तुम्हाला अपयश समजत नसेल.
मग तुम्ही पुन्हा व्याख्यान पाहू शकता.
तुम्हाला समजेल.
असे काही नाही.
इतका कठीण विषय नाही.
कठीण एक GAB गणना होती.
त्याबाबत आपण चर्चा केली आहे.
आता आपण पुढच्या विषयाकडे आलो आहोत.
काही नाही.
हत्ती निघून गेला.
अवास्तव भाडे उपचार.
तो आपल्याला शिकवत असतो.
आमच्या चर्चेत.
मला एक गोष्ट सांग.
वास्तविक भाडे.
मी काय म्हटलं?
तुम्हाला काय मिळाले?
साधी गोष्ट.
माझे भाडे रु. 10,000 प्रति महिना.
मग प्रत्यक्ष भाडे.
12 महिन्यांत तुम्हाला काय मिळाले?
रु. 1,20,000.
मला 9 महिन्यांचे भाडे मिळाले आहे असे समजा.
आणि तुम्हाला ३ महिन्यांचे भाडे मिळाले नाही.
कधी कधी असं होतं.
तुम्ही एक मालमत्ता भाड्याने घेतली आहे.
आणि ज्या व्यक्तीला तुम्ही मालमत्ता भाड्याने दिली आहे.
तो विजय मल्ल्यासारखा नाही.
त्यांनी रु. भाडे दिले. 9 महिन्यांत 23,000.
तो लंडनला पळून गेला.
आता तुम्ही लंडनला जाऊन रु. भाडे गोळा कराल.
तुम्ही ते करू शकत नाही.
मग आम्ही काय घेणार?
खरे भाडे?
विचार करण्यासारखे काय आहे?
रु. घेऊ. ९०,०००.
9 महिन्यांचे वास्तविक भाडे.
शब्दात उत्तर द्या.
तर्कशास्त्र वापरा.
शब्द म्हणजे काय?
वास्तविक.
हेच ते.
12 महिने.
ठीक आहे.
पण त्याने मला किती पैसे दिले? 9 महिने.
मी माझ्या हिशोबात किती घेईन? 9 महिने.
वास्तविक भाडे मिळाले.
जे भाडे मला मिळाले नाही.
मी ते घेत नाही.
मला जे मिळते तेच मी मानतो.
काही सांगण्यासारखे आहे का?
नाही.
चला, बसूया.
ही एक गडद रेषा आहे.
प्रत्यक्ष मिळालेल्या भाड्यात भाड्याचा समावेश नसावा जे वसूल
करण्यास सक्षम नाही.
जे भाडे तुम्ही वसूल करू शकणार नाही.
जे भाडे तुम्हाला मिळाले नाही.
जे गोळा करता येत नाही.
ते कसे गोळा केले जाऊ शकत नाही?
तो लंडनला पळून गेला.
त्याचे तिकीट काढण्यासाठी.
त्यांनी रु. 10,000.
पण सरकारने असे देऊ नका असे सांगितले.
कारण हा कर खर्च असू शकतो.
तुम्ही नेहमी म्हणता की समजा तुमचे घर अशा ठिकाणी आहे जिथे
अपेक्षित भाडे म्हणजे ते मागासलेल्या ठिकाणी आहे.
समजा अपेक्षित भाडे आहे
रु. 2,000.
त्याची तुलना काय?
तुम्ही हे कोणासोबत केले? प्रत्यक्ष सह.
तर व्यक्ती म्हणेल
मी ते 12 महिन्यांसाठी भाड्याने ठेवले आहे.
मात्र त्या व्यक्तीने 12 महिन्यांचे भाडे दिले नाही.
तर ते माझ्यासाठी शून्य आहे.
मग मी आता काय करावे?
त्यामुळे माझे अपेक्षित भाडे आहे
रु. 2,000. त्यामुळे मी रु.वर कर घेईन. 2,000.
माझे खरे भाडे कितीही असो.
कधी कधी असे घडते.
शहरी भागात अशी काही ठिकाणे आहेत जिथे अपेक्षित भाडे कमी आहे.
त्यामुळे त्याचा बाजारभाव कमी आहे.
किंवा त्याचा महापालिका दर कमी आहे.
पण प्रत्यक्षात जेव्हा तुम्ही भाडे भरता.
सेटिंग काय आहे?
तुम्हाला जास्त पैसे द्यावे लागतील.
मला समजावून सांगा.
ही एक गोष्ट आहे.
हा कर नियोजनाचा मुद्दा आहे.
हे लक्षपूर्वक ऐका.
जे होते ते
मी तुम्हाला सांगितल्याप्रमाणे अपेक्षित भाडे वि वास्तविक
भाडे.
मी म्हणतोय अपेक्षित भाडे म्हणजे अशी जागा जिथे तुमचे घर अशा
ठिकाणी आहे जिथे अपेक्षित भाडे रु.
ठीक आहे.
आणि तुम्ही त्या व्यक्तीला सांगितले की तुम्ही त्याला पैसे
दिले
रु. 10,000 प्रति महिना.
तुम्ही त्याला रु. 10,000 प्रति महिना.
पण मग काय केलंस?
तुम्ही त्या व्यक्तीला सांगितले की एक काम करा.
मला चेकद्वारे पैसे देऊ नका.
कारण जर तुम्ही मला धनादेशाद्वारे पैसे दिले तर तुम्ही मला
भाडे देत आहात हे सिद्ध होईल.
भविष्यात कोणी मला विचारायला आले की तुम्हाला भाडे मिळत आहे
का?
मी नाही म्हणेन.
तो मला माझे बँक खाते दाखवण्यास सांगेल.
तो मला प्रवेश देईल.
मी म्हणेन एक काम करा.
मला रोख द्या.
रोख रकमेचा पुरावा नाही.
तो मला रोख रक्कम देईल.
ते पैसे मी खाईन.
पुस्तकांनुसार
मला प्रवेश मिळेल.
मी सरकारला सांगेन की माझे खरे भाडे रु.
तुम्ही मला रु.
मी तुला रु. 2,000.
पण प्रत्यक्षात मला खूप काही मिळाले आहे.
यालाच कर नियोजन म्हणतात.
किंवा कधी कधी एखादा माणूस पळून गेला तर तो वर्षभर पळून
गेल्याचे दाखवतो.
यालाच कर नियोजन असेही म्हणतात.
तुम्ही ३ महिने पळून गेलात का?
तुम्ही नाही म्हणाल.
तो वर्षभर पळून गेला आहे.
कर म्हणजे काय?
यालाच कर नियोजन म्हणतात.
सरकारने यासाठी काही नियमही घालून दिलेले आहेत की तुम्ही याला
थेट वजा करू नका आम्ही म्हणतोय की जी जमीन तुम्हाला
प्रत्यक्षात मिळाली नाही ती समाविष्ट करू नका त्यामुळे
सरकारने सांगितले की असे करू नका समाविष्ट करू नका पण काही
अटी आहेत तर त्या अटींसह पडा तरच तुम्ही त्या अटी समाविष्ट
करू नयेत
त्या अटी आहेत मित्रांनो, दुसरा मुद्दा की भाडेकरू प्रामाणिक
होते तुम्ही ते घर खरोखर भाड्याने दिले आहे
तुम्ही ते घर खरेच भाड्याने दिले आहे
भाडेकरू वळवणे हे दुष्ट आहे आम्ही मालमत्ता दुष्ट करण्यासाठी
ही पावले उचलली आहेत
ज्या व्यक्तीने माझे भाडे दिले नाही
2, 3, 4 महिन्यांचे भाडे न दिल्यास मी त्याला माझ्या घरात
ठेवीन तर मी त्याचे सामान फेकून देईन
हे सांगायला बरं वाटत नाही पण खऱ्या आयुष्यात मी त्याला
माझ्या घरात का राहू देईन म्हणून सरकार म्हणते मला एक गोष्ट
सांगा तुला आमच्याकडून तुझं खरं भाडं शून्य करायचं होतं का तू
स्वतः काही पावलं उचललीस का?
मी विचारले की जर त्याने तुमचे भाडे दिले नाही तर तुम्ही
त्याला घरातून हाकलून देण्याचा प्रयत्न केलात का?
तुम्ही भाडे वसूल करण्याचा प्रयत्न केला का तुम्ही पोलिसात
तक्रार केली होती
नाही तर सरकार काय म्हणेल ते म्हणतील
मी काही मूर्खपणा केला नाही
तुमचा उद्देश होता की मी माझे खरे भाडे शून्यावर दाखवीन
जेणेकरून तुम्ही माझ्या अपेक्षित भाड्यावर कर लावू शकता
हे नियोजन होते
त्यामुळे सरकारच्या अटी प्रथम दर्शवितात की भाडेकरू हे खरे
आहे की तुम्ही ते घर खरोखर भाड्याने दिले आहे
भाडेकरू वळवत आहे
मालमत्ता दुष्ट केली आहे किंवा मी मालमत्ता रिकामी करण्यासाठी
पावले उचलत आहे
वळवणारा भाडेकरू SAC च्या इतर कोणत्याही मालमत्तेच्या ताब्यात
नाही
कधी कधी असं होत नाही की मी त्या व्यक्तीशी सेटल होतो
भाड्याने
मी त्याला म्हणालो एक काम करा ही माझी मालमत्ता आहे सरकारला
दाखवा की मी तुला माझ्या घरातून हाकलून दिले
एक काम कर माझी संपत्ती सोड आणि माझ्या भावाची मालमत्ता तिथे
जाऊन राहू दे
दुसर्या लेन मध्ये
असे होणार नाही सरकार म्हणाले नाही इतके प्लॅनिंग करू नका
आम्हा सर्वांना माहित आहे की आम्ही हे सर्व नाटक पाहिले आहे
त्यामुळे सरकारने सांगितले की, ज्याने तुमचे भाडे पुढे ढकलले
आहे त्या भाडेकरूला वळवणे सी पॉइंटमध्ये लिहिले आहे असे नाही.
तो तुमच्या इतर कोणत्याही मालमत्तेवर राहत नाही
आणि चौथा मुद्दा म्हणजे SAC मध्ये कायदेशीर कार्यवाही
करण्यासाठी सर्व वाजवी पावले उचलली गेली आहेत
न भरलेल्या भाड्याच्या वसुलीसाठी
ही वाजवी पावले उचलली गेली आहेत वाजवी पावले काय करणार? जर मी
पोलिसांविरुद्ध तक्रार केली तर तक्रारदार त्याच्याविरुद्ध
तक्रार करेल जर त्याने ही वाजवी पावले उचलली असतील तर
वास्तविक भाड्यातून तुमच्याकडे एकूण भाड्याचा आकडा असेल तर
पोलिस येतील हे खरे आहे. मग वजा ते भाडे जे तो वसूल करत नाही
ही अगदी सामान्य ज्ञानाची गोष्ट आहे ती जर मी विषयातून काढून
टाकली तर जे पैसे मी कमावलेले नाहीत ते मी का करू?
ते मी का समाविष्ट करावे हे फक्त सांगण्याचा मुद्दा आहे की
तुम्ही 10-15 महिन्यांसाठी भाडे पुढे ढकलले आहे जर तुम्ही 9
महिन्यांसाठी भाडे पुढे ढकलले असेल तर तुम्ही 3 महिन्यांचे
भाडे का भरावे ही एक साधी गोष्ट आहे हा विषय यासह समाप्त होईल
आम्ही पुढील भेटू
धरम भाईचा ब्लॉग तोपर्यंत स्वतःची काळजी घ्या धन्यवाद
मित्रांनो